承租人的损益平衡租金：对于第三问，为什么按照书上的方法与答案的结果不一样呢？

融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁.资产的所有权最终可以转移,也可以不转移.
具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物件,并租给承租人使用,承租人则分期向出租人支付租金,在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有,承租人拥有租赁物件的使用权.租期届满,租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后,对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的,可以协议补充；不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定,仍然不能确定的,租赁物件所有权归出租人所有.

The Lessee agrees to comply and obey the following provisions of the housing decoration or decoration or repair:
The lessee shall at his own expense to and in accordance with the relevant provisions of the standard decoration Lessor the lessor or the management company to submit appropriate graph about project proposal and specification (hereinafter referred to as "the project"),and submit the relevant design schematic diagram of the project indicates that the plan of the project configuration and all the drawings.(hereinafter collectively referred to as "the plan").

　　A
　　答案:A
　　解析:最低租赁收款额＝100×7＋50＋20＋30＝800万元.
　　某项融资租赁合同,租赁期为7年,每年年末支付租金100万元,承租人担保的资金余值为50万元,与承租人有关的A公司担保余值为20万元,租赁期间,履约成本共50万元,或有租金20万元.独立于承租人和出租人,但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值为30万元,未担保余值为10万元.就出租人而言,最低租赁收款额为（ ）万元
　　解析:最低租赁收款额＝100×7＋50＋20＋30＝800万元.
　　15、某项融资租赁合同,租赁期为8年,每年年末支付租金100万元,承租人担保的资产余值为50万元,与承租人有关的A公司担保余值为20万元,租赁期间,履约成本共50万元,或有租金20万元.独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值为30万元,未担保余值为10万元.就出租人而言,最低租赁收款额为（ ）万元.
　　A、900 B、2200 C、880 D、450
　　答案:A
　　解析:最低租赁收款额＝100×8＋50＋20＋30＝900万元.
　　会计学中：经营租赁和融资租赁有什么区别?
　　会计学中：经营租赁和融资租赁有什么区别?
　　融资租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁.其所有权最终有可能转移,也可能不转移.
　　符合下列义项或数项标准的,应当认定为融资租赁：
　　1、在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人.
　　2、承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计远低于行使选择权是租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权.
　　3、即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分.
　　4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额限制,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日承租资产公允价值.
　　5、租赁资产性质特殊,如果不做较大改造,只有承租人才能使用.
　　最低租赁付款额,是指在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本）,加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余额.
　　承租人有购买租赁资产选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权是租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的,购买价款应当计入最低租赁付款额.
　　或有租金,指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金.
　　履约成本,指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等.
　　最低租赁收款额,指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余额.
　　经营租赁者只是租用别人的资产,定期赴租赁费,就像我们租别人的房子只需要付租金一样.资产的保养、维护都归出租方,因为他们才是资产的主人.
　　融资租赁者却是由于种种原因无法一次性支付购买资产的费用.于是向出租方提出融资请求,先将资产拿来用,在约定的租赁期内分期支付资产的价款.对出租方来说,他相当于提供了给承租方一笔贷款,不过贷款的形式是资产形态,在每一个收租的日子收取的租金包括两个部分：资产的本金、出租方垫付资产本金而要求的利息.融资租赁实质上是一种融资行为.好像我们向银行按揭贷款买房子一样,我们是承租方,银行是出租方,房子就是租赁资产.
　　融资租赁,是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁.其所有权最终有可能转移,也可能不转移.
　　符合下列义项或数项标准的,应当认定为融资租赁：
　　1、在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人.
　　2、承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计远低于行使选择权是租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权.
　　3、即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分.
　　4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额限制,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日承租资产公允价值.
　　5、租赁资产性质特殊,如果不做较大改造,只有承租人才能使用.
　　最低租赁付款额,是指在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本）,加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余额.
　　承租人有购买租赁资产选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权是租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的,购买价款应当计入最低租赁付款额.
　　或有租金,指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金.
　　履约成本,指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等.
　　最低租赁收款额,指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余额.
　　经营租赁者只是租用别人的资产,定期付租赁费,就像我们租别人的房子只需要付租金一样.资产的保养、维护都归出租方,因为他们才是资产的主人.
　　融资租赁者却是由于种种原因无法一次性支付购买资产的费用.于是向出租方提出融资请求,先将资产拿来用,在约定的租赁期内分期支付资产的价款.对出租方来说,他相当于提供了给承租方一笔贷款,不过贷款的形式是资产形态,在每一个收租的日子收取的租金包括两个部分：资产的本金、出租方垫付资产本金而要求的利息.融资租赁实质上是一种融资行为.好像我们向银行按揭贷款买房子一样,我们是承租方,银行是出租方,房子就是租赁资产.
　　主要区别在于与租赁资产所有权有关的主要风险和报酬是否转移.
　　融资租赁是与租赁资产所有权有关的主要风险和报酬转移给承租人的一种租赁
　　而经营租赁则是与租赁资产所有权有关的主要风险和报酬未转移给承租人的一种租赁
　　此外,融资租赁租赁期长,基本涵盖其使用年限；而经营租赁租赁期则较短等【债务重组过程中债务人、债权人发生的相关税费的处理】
　　为什么最低租赁付款额中不可能同时包含担保余值和优惠购买价?
　　(不包括或有租金和履约成本),加上由
　　承租人或第三方担保的资产余值
　　；如果承租人有购买租赁资产的选择权,且购买价格特别优惠,租赁开始日就可以合理确定承租人必定会行使这种购买权,则
　　担保余值,就承租人而言,是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值.在租赁合同中
　　没有规定优惠购买选择权的情况下,构成
　　承租人最低租赁付款额的一项内容.因为承租人没有优惠购买选择权,所以承租人应保证租赁期满时出租人收回这部分资产余值.这里所指的“第三方”是指与承租人有关的第三方,即在业务经营或财务上与承租人有关的各方,如母公司、子公司、联营企业、合营企业、主要原料供应商、主要产品承销商、租赁资产出售方等.
　　就出租人而言,担保余值是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值.这里的“第三方”相当于中介担保人,是指与承租人和出租人均无关,但在财务上有能力担保的各方,如担保公司,财产保险公司等.
　　为了维护出租方的经济利益,如防止承租方过度使用资产等,出租方在出租资产时要求承租方对融资租入资产到期时的资产余值提供担保.因此产生了担保余值和未担保余值两个概念.
　　担保余值的设置,是出租人为了束缚承租人、保障自己利益而限定的一个条款.如果没有限制条款,承租人过渡使用租赁资产,那么租赁期满后租赁资产的账面价值可能达不到其余值,这样出租人就吃亏了,所以在合同中规定这样的条款.
　　比如,假设出租人要求承租人对资产余值进行担保,担保金额为10万元,而租赁期满资产余值只有5万元,那么说明承租人过度使用资产而使资产损耗过大,此时出租人有权要求承租人支付差额5万元,所以这个担保余值应计入承租人的最低租赁付款额.
　　如果承租人有购买租赁资产的选择权,且购买价格特别优惠,租赁开始日就可以合理确定承租人必定会行使这种购买权,不出意外租赁期结束租赁资产的所有权属于承租人,即使使用过渡账面价值过低损失也由承租人自己承担,这种情况下出租人就不会在合同中要求承租人对资产余值进行担保了,故
　　债务人在转让非现金资产的过程中发生的一些税费,以及债权人发生的运杂费、保险费等,如何处理?
　　债务人在转让非现金资产的过程中发生的一些税费,如资产评估费、运杂费等,直接计入转让资产损益.债权人为受让资产发生的运杂费、保险费等,应计入相关受让资产的价值.

Three-year term,if the landlord at rent time elapsed asked to leave the lessee,then the owner must,in accordance with remaining maturity of 5% of the cost of rent as compensation for the lessee penalty.