用成本法对房地产作出估价:具体如下

深圳的月影沙丘2022-10-04 11:39:541条回答

用成本法对房地产作出估价:具体如下
在13340m2土地上,建有四幢办公室,办公楼甲建筑面积6000m2,乙建筑面积2000m2,丙建筑面积1500m2,丁建筑面积2500m2.现有市场比较法求得地价200元/m2;当前条件下建造同类结构的办公楼直接成本700元/m2,间接费按直接成本20%计算,建造利润按直接成本的13%计算.这些办公楼的使用寿命为50年,其年折旧率为3%,办公楼已使用25年,试用成本法对此房地产作出估价.

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飘飘天使 共回答了23个问题 | 采纳率100%
一、土地价格
土地价格=13340×200=266.8万元
二、建筑物重置成本的求取
假设投资建设期为1年,投资利息取一年贷款利率6%,建设期费用各项均匀投入(评估结果保留两位小数).
1、建造直接成本=700×(6000+2000+1500+2500)=840.00万元
2、建造间接成本=840×20%=168.00万元
3、投资利息=(840+168)×(((1+6%)^0.5)-1)=29.78万元.
4、开发利润(建造利润)=840×13%=109.20万元
建筑物重置价格=1+2+3+4=1146.98万元
三、房地产重置成本=建筑物重置价格+土地价格=1146.98+266.80=1413.78万元
四、折旧情况
成新率=(1-3%×25)=25%
五、房地产估价金额
房地产估价金额=重置价格*成新率=1413.78×25%=353.45万元.
正常情况下需要考虑投资利息,条件没有给,但是要考虑的,如果不需考虑,可以不用计算投资利息部分,计算方法上同.
1年前

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谈谈成本法、市场法、收益法在价值评估中的适用性?
chenzhuo05211年前1
小奇vv 共回答了22个问题 | 采纳率95.5%
适用范围市场法,只适用于以市场价值为基础的资产评估业务.只要满足市场法的3个前提条件就可以运用市场法.但下列情况不宜采用市场法:1)因资产具有特定用途或性质特殊,很少在公开市场出售,以致没有公开市场价格的资...
采用成本法核算长期股权投资,下列各项中会导致长期股权投资账面价值发生增减变动的有?
采用成本法核算长期股权投资,下列各项中会导致长期股权投资账面价值发生增减变动的有?
A.长期股权投资发生减值损失
  B.持有长期股权投资期间被投资企业实现净利润
  C.被投资企业宣告分派属于投资企业投资前实现的净利润
  D.被投资企业宣告分派属于投资企业投资后实现的净利润
请指点,这个答案是AC C的解析式这样的:因为被投资企业宣告分派的属于投资企业投资前实现的净利润,应该冲减长期股权投资的成本,所以会减少长期股权投资的账面价值
这是不是旧准则的想法?
YAONIO1年前1
hljjxdzk 共回答了21个问题 | 采纳率76.2%
是的,2006年新修订的企业会计准则不区分投资前还是投资后实现的净利润,上述的题目应该是2006年之前的题目了
长投的成本法和权益法与投资性房地产的成本法和权益之间的区别?
wubing5211年前1
半滴雨水 共回答了15个问题 | 采纳率93.3%
请注意!投资性房地产的计量模式是分为成本模式和公允价值模式.
长期股权投资计量方法分为成本法和权益法.
投资性房地产和长期股权投资这两者的计量方法不是同一个概念,即使都有成本法和成本模式,二者也是不同的.
投资性房地产的成本模式是将投资性房地产按照类似于固定资产的方式进行计量,即按照历史成本计量并计提折旧,与之对应的公允模式是按照公允价值后续计量并停止计提折旧.
长期股权投资后续计量中的成本法适用于对于没有控制、共同控制及重大影响,公允价值不能可靠计量的长期股权投资;以及达到控制的长期股权投资.这种方法的核心就是不随被投资单位的所有者权益变化而变化.
长期股权投资后续计量权益法,适用于没有达到控制、共同控制,但具有重大影响的长期股权投资.他的核心是长投账面价值要随着被投资企业所有者权益的变化而变化.
英语翻译不晓得怎么打出来只有这么一点啦 完整的是长期股权投资的核算方法有两种:一是成本法;二是权益法.成本法是指长期股权
英语翻译
不晓得怎么打出来只有这么一点啦 完整的是
长期股权投资的核算方法有两种:一是成本法;二是权益法.成本法是指长期股权投资按投资成本计价的方法;权益法下是指最初以投资成本计价,以后根据投资企业享有的被投资单位的所有者权益份额的变动对投资的账面价值进行调整的方法.成本法下,长期股权投资账面价值一般保持不变;权益法下,长期股权投资的账面价值随被投资单位的所有者权益的变动而变动.成本法下,在收到现金股利时确认投资收益;权益法下,在被投资单位宣告发放现金股利时按应分得部分冲减投资账面价值.在一定情况下,随着投资企业在被投资单位的股权在一定程度发生变化时,需要转换核算方法.
好的话
秋风田1年前1
purbutterfly 共回答了24个问题 | 采纳率83.3%
Accounting for long-term equity investments in two ways: First, the cost method; the second is the equity method .The cost law is refers to the long-term stockholder's rights investment according to the cost of investment valuation method .The equity method refers to the initial investment cost in to ,After investing enterprise enjoys according to the invested entity of the owner's equity share of the changes of the book value of the investment adjustment methods.Under cost method,the book value of the long-term equity investment generally remain unchanged ;Under the equity method,the book value of the long-term equity investment with the owners' equity of the invested entity changes those changes.Under cost method,after receiving cash dividend when confirmed investment income;Under the equity method,in the invested entity issuing cash dividends declared press should share part write-downs investment book value.In certain situations, with investment enterprise in the equity of the invested entity in certain degree change, need to convert accounting methods.
月末在产品数量变化较大时,可以采用固定在产品成本法计算在产品成本,
健健康康做女人1年前1
烂漫的天使 共回答了18个问题 | 采纳率94.4%
不行的,固定在产品成本就是因为在月末的时候在产品的变动不是很大,所以就按照经验估值,并确定为企业在个个月的在产品成本.如果变化比较大,建议用月末完工百分比法核算月末在产品数量变化比较大.
2010年1月2日,A公司取得B公司5%的股权,采用成本法核算.B公司于2010年3月20日宣告派发2009年度现金股利
2010年1月2日,A公司取得B公司5%的股权,采用成本法核算.B公司于2010年3月20日宣告派发2009年度现金股利,A公司对该现金股利的会计处理是()
A作为投资收益 B冲减财务费用
C作为资本公积 D冲减投资成本
这道题答案是什么! 我觉得正确答案是D是错的啊 求拯救!
SUPER律1年前1
心碎的夜玫瑰 共回答了16个问题 | 采纳率93.8%
A 成本法下去的以前年度股利直接确认收益,不用冲成本.
4.下列情况下企业应运用成本法核算的长期股权投资( ).
cmlijun1年前1
wanmeichenshui 共回答了25个问题 | 采纳率92%
答案:AB下列情况下企业应运用成本法核算长期股权投资:投资企业能够对被投资单位实施控制的长期股权投资;投资企业对被投资单位不具有共同控制或重大影响,并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资.
新准则既扩大又缩小了成本法适用范围.说扩大了其适用范围,是因为新准则要求投资企业对能够向被投资单位实施控制(持有50%以上表决权)的长期股权投资采用成本法进行核算,只是在编制合并报表时按权益法进行调整.
资产评估关于成本法的计算题被评估资产购建于2007年6月,帐面原值为100万元,会计折旧年限为8年,2011年6月30日
资产评估关于成本法的计算题
被评估资产购建于2007年6月,帐面原值为100万元,会计折旧年限为8年,2011年6月30日进行评估,已知
1)2007年以来,设备类环比价格指数分别为105%、110%、110%、115%、120%
2)被评估设备的月人工成本比同类设备超支3000元
3)评估前,该设备的利用率为60%,该设备正常使用条件下尚可使用6年,预计未来设备的利用率为80%,规模经济效益指数为0.6。该企业为正常纳税企业,折现率为10%,用成本法评估该设备的价值
0501281年前1
风武夕阳 共回答了13个问题 | 采纳率92.3%
1、重置成本=100*120%/105%=114.29
2、实体性贬值=114.29*4/(4+6)*60%=27.43
3、假设该企业所得税为25%,则:
功能性贬值=0.3*12*(1-25%)*6年10%的年金现值系数=11.76
4、经济性贬值=(114.29-27.43-11.76)*(1-80%^0.6)=9.39
5、该设备价格=114.29-27.43-11.76-9.39=65.71
为什么本期生产量和销售量相等时,安变动成本法和全部成本法所确定的分期损益相同
doris67571年前1
_糖糖猫_ 共回答了18个问题 | 采纳率88.9%
因为两种方法的根本区别在于对固定性制造费用的不同处理.当产量和销量相等时,由于没有期末库存产品,完全成本法下固定性制造费用就全部作为销售成本处理.而变动成本法将固定性制造费用作为期间成本从收入中扣除,对于固定性制造费用二种方法只是在补偿的顺序上有先有后,数额相等,故利润相等.
成本法与权益法的区别请以会计分录或实例体现长期股权投资中成本法与权益法有什么不同?
luiliu00081年前1
zoum2000 共回答了6个问题 | 采纳率100%
  一、适用范围不同:
  1.成本法适用的范围(注意变化的部分)
  (1)企业能够对被投资单位实施控制的长期股权投资(与旧准则不同)
  (2)企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响,且在活跃市场没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资
  2.权益法适用的范围
  (1)共同控制;(2)重大影响.
  两种方法的比较:
  成本法注重的是初始投资成本,受资企业的其他变动,投资企业一般不做调整.
  权益法注重受资企业的所有者权益,只要受资企业的所有者权益变动了,投资企业也随之进行调整.
  二、核算不同:
  投资单位采用成本法时,长期股权投资的账面价值不受被投资单位盈亏和其他权益变动的影响.只有在被投资单位分配现金股利的时候,才确认投资收益,相应的调整长期股权投资的账面价值.
  权益法下,长期股权投资的账面价值受被投资单位的所有者权益变动的影响.因为长期股权投资的账面价值是需要根据被投资单位的所有者权益进行调整的.只要所有者权益发生变动,投资单位的长期股权投资的账面价值就要相应的进行调整.所以在被投资单位实现盈利的时候,所有者权益的留存收益增加了,投资单位的长期股权投资要调增,确认投资收益,发生亏损时,冲减长期股权投资的账面价值.在被投资单位分配现金股利的时候,被投资单位的所有者权益减少了,所以要冲减长期股权投资,确认应收股利.
  (一)长期股权投资初始投资成本的确定
  以支付的现金、与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出作为初始投资成本.
  (二)取得长期股权投资
  举例:A 公司购买B 公司股票,每股购买价格为5.1 元,购买了 100 万股,又支付了3 万元的税费.
  初始投资成本=5.1*1000000+30000=5130000 元
  借:长期股权投资-B 企业 5130000
  贷:银行存款 5130000
  如果购买价格5.1 元中含有B 企业已经宣告发放但尚未支付的0.1 元股利的处理
  举例:A 企业在 07 年 2 月 15 日购买B 企业的股票,B 企业已在 1 月 15 日宣告分派股利,每股0.1 元,以 2 月28 日股东名册为准.
  0.1 元股利是B 企业06 年赚取的收益,所以B 企业将这部分股利加入到A 企业的购买价格里.0.1 元的股利A 企业不能作为初始投资
  成本,应作为应收股利处理.
  初始投资成本=(5.1-0.1)*1000000+30000=5030000 元
  借:长期股权投资-B 企业 5030000
  应收股利 100000
  贷:银行存款 5130000
  对于购买价格中包含了已宣告但尚未支付的股利,应作为应收股利处理,不能计入初始投资成本.
  收到股利时:
  借:银行存款 100000
  贷:应收股利 100000
  (三)长期股权投资持有期间被投资单位宣告发放现金股利或利润(两种不同情况的处理)
  举例:A 企业向B 企业投资,07 年2 月 15 日购买B 企业股票,B 企业07 年2 月28 日宣告分派股利,因为B 企业发放的是06 年的股
  利,2 月 15 日A 企业在购买股票时未支付这部分款项,所以应该冲减投资成本.
  借:应收股利
  贷:长期股权投资
  举例:06 年 1 月 1 日,A 对B 投资.06 年 12 月31 日B 企业宣告净利润 10 万元(A 企业不做账务处理),07 年 1 月 15 日宣告分派6
  万元的股利,07 年宣告分派的股利是06 年赚取的收益,应确认为投资收益.
  借:应收股利
  贷:投资收益
  注意两个例子的不同:投资赚取的应计入投资收益,不是投资赚取的应冲减投资成本. (一定要注意)
  (四)长期股权投资的处理
  处置长期股权投资时,按实际取得的价款与长期股权投资账面价值的差额确认为投资损益.
  举例:06 年 1 月 1 日投资,被投资企业06 年赚取 10 万元,07 年分了 6 万元,07 年 12 月31 日进行处置,以11 万元卖出,原来投资
  为 10 万元.
  借:银行存款 11
  贷:长期股权投资 10
  投资收益 1投资赚取的应计入投资收益
  如果07 年2 月 15 日投资了10 万元,07 年2 月28 日分派6 万元股利,股权比例为 10%,将得到0.6 万元的股利.07 年 12 月31 日以
  11 万元卖出.分得的0.6 万元的股利不是因投资而赚取的,所以应冲减投资成本,即投资的账面价值=10-0.6=9.4 万元,投资收益=
  11-9.4=1.6 万元
  借:银行存款 11
  贷:长期股权投资 9.4不是投资赚取的应冲减投资成本.
  投资收益 1.6
  如果投资还计提了减值准备,应将减值准备予以转出
  借:银行存款
  长期股权投资减值准备
  贷:长期股权投资
  投资收益(如果是投资损失,应借记“投资收益”
  )
  处置时,要将处置收入与长期股权投资的账面价值比较,账面价值是指账面余额减去减值准备.
  三、采用权益法核算的长期股权投资
  (一)取得长期股权投资
  要考虑“占被投资单位可辨认净资产公允价值的份额”
  1.长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,不调整已确认的初始投资成本.
  2.长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,要增加长期股权投资,两者的差额计入
  “营业外收入”.
  举例:A 向B 企业投资,B 企业的可辨认资产公允价值为 100 万元,A 占有表决权股份的30%.
  (1)A 如果投资了30 万元
  借:长期股权投资 30
  贷:银行存款 30
  (2)A 如果投资了35 万元
  借:长期股权投资 35
  贷:银行存款 35 (大于所占的份额,不调整已确认的初始投资成本)
  (3)A 如果投资了25 万元
  借:长期股权投资 25
  贷:银行存款 25
  借:长期股权投资 5
  贷:营业外收入 5
  ↓
  计入当期损益的利得
  注意:新准则规定接受捐赠记入“营业外收入”
  (二)持有长期股权投资期间被投资单位实现净利润或发生净亏损
  受资企业的净利润变动,投资企业的投资也随之调整 (注意)
  举例:A 向B 投资,年末B 企业获利 10 万元,A 占30%股份,做如下分录:
  借:长期股权投资-损益调整 3
  贷:投资收益 3
  如果年末B 企业为亏损,应做相反分录
  借:投资收益
  贷:长期股权投资-损益调整
  如果下一年B 企业分派股利6 万元,因A 占30%,所以分得1.8 万元股利
  借:应收股利 1.8
  贷:长期股权投资-损益调整 1.8
  (三)持有长期股权投资期间被投资单位所有者权益的其他变动
  比如:受资企业资本公积变动了,投资企业的投资也变动.B 企业资本公积增加20 万元,A 企业做如下分录:
  借:长期股权投资-其他损益变动 6 (20*30%)
  贷:资本公积-其他资本公积 6
  (四)长期股权投资的处置
  按实际取得的价款与长期股权投资账面价值的差额确认为投资损益,并应同时结转已计提的长期股权投资减值准备.
  举例:A 企业以40 万元将此股权卖出,其他条件见上面叙述.
  长期股权投资的账面价值=35+3-1.8+6=42.2 万元
  借:银行存款 40
  投资收益 2.2
  贷:长期股权投资-成本 35
  -损益调整 1.2
  -其他损益变动 6
  如果是以50 万元卖出,就有投资收益=50-42.2=7.8 万元
  借:银行存款 50
  贷:长期股权投资-成本 35
  -损益调整 1.2
  -其他损益变动 6
  投资收益 7.8
  需要注意的是,还应同时结转原记入资本公积的相关金额,借记或贷记“资本公积——其他资本公积”科目,贷记或借记“投资收益” 科目.
中级财务会计题 长期股权投资长期股权投资采用成本法核算,如果被投资单位发生亏损且未分配股利,投资企业应当()A:冲减投资
中级财务会计题 长期股权投资
长期股权投资采用成本法核算,如果被投资单位发生亏损且未分配股利,投资企业应当()
A:冲减投资收益 B:冲减投资成本
C:冲减资本公积 D:不做会计处理
悠莜-蓝1年前1
carsonlai 共回答了16个问题 | 采纳率68.8%
D
14.下列长期股权投资中,应采用成本法核算的是( )
14.下列长期股权投资中,应采用成本法核算的是( )
 A.投资企业占被投资企业15%的表决权资本
 B.投资企业占被投资企业75%的表决权资本
 C.投资企业占被投资企业75%的表决权资本,但被投资企业正在进行破产清算
 D.投资企业占被投资企业35%的表决权资本,但计划近期内出售该企业的股份
 E.投资企业占被投资企业18%的表决权资本,但向被投资企业派出管理人员
ii0061年前1
凡星 共回答了23个问题 | 采纳率87%
A.投资企业占被投资企业15%的表决权资本
C.投资企业占被投资企业75%的表决权资本,但被投资企业正在进行破产清算
D.投资企业占被投资企业35%的表决权资本,但计划近期内出售该企业的股份
.变动成本法与全部成本法的区别表现在(     )
.变动成本法与全部成本法的区别表现在(     )
A.应用的前提条件不同       B.产品成本及期间成本的构成内容不同
C.销货成本及存货水平不同     D.销货成本计算公式不同
E.损益确定程序不同
22.下列各项中,属于本量利分析应当研究的内容有(     ).
A.销售量与利润的关系      B.产品质量与成本的关系
C.销售量、成本与利润的关系   D.产品质量与利润的关系
E.成本与利润的关系
23.影响短期经营决策的因素主要包括(     )
A.销售定价决策     B.供求关系    C.相关成本   D.相关业务量   E.相关收入
24.差量分析法是在计算两个备选方案的(   )的基础上,计算差量损益,并据此选择决策方案.
A.差量收入       B.差量销售量    C.差量单位变动成本
D.差量固定成本     E.差量成本
25.全面预算中,财务预算的主要内容有(    )
A.预计利润表     B.现金收支预算     C.银行借款预算
D.采购预算      E.预计资产负债表
滩涂火鸡1年前1
peachter 共回答了16个问题 | 采纳率93.8%
21、ABCDE.22、ACE.23、CDE.24、AE.25、ABE.
下列有关A公司对B公司的长期股权投资,应采用成本法进行核算的有
下列有关A公司对B公司的长期股权投资,应采用成本法进行核算的有
A.A公司拥有B公司40% 的表决权资本,同时根据协议,B公司的生产经营决策由A公司控制
B.A公司拥有B公司25%的表决权资本,但对B公司不具有共同控制或重大影响,且相关股票在活跃市场上没有报价
C.A公司拥有B公司15%的表决权资本,同时根据协议规定,由A公司负责向B公司提供生产经营所必须的关键技术资料
D.A公司拥有B公司40%的表决权资本,A公司的子公司拥有B公司30%的表决权资本
E.A公司拥有B公司10%的表决权资本,但A公司与B公司之间在日常经营活动上发生重要交易,进而影响到B公司的生产经营决策
zyf12341年前1
warose 共回答了10个问题 | 采纳率70%
长期股权投资的成本法适用于以下情况:
1.企业持有的能够对被投资单位实施控制
2.投资企业对被投资单位不具有共同控制或重大影响,且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资.
权益法的定义及其适用范围:
1.投资企业对被投资单位具有共同控制或重大影响
因此:
A为权益法,因为首先控制40%,第二具有控制
B为成本法,因为不具有共同控制或重大影响,且相关股票在活跃市场上没有报价
C为权益法,只要拥有关键技术就认为具有重大影响,因此为权益法
D为成本法,40%+30%=70%,大于50%,用成本法
E为权益法,只要有重要交易就认为具有重大影响
因此选BD