宗地(丘)面积和使用权面积哪个是土地使用权面积

资产评估计算题，求解！谢了！
有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现收集到A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：
宗地 成交价(元/m2) 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 剩余年限
带估宗地 2009年2月 0 1.7 0 0 50年
A 5150 2008年2月 0 1.6 0 -1% 45年
B 6700 2008年8月 0 1.9 +2% 0 50年
C 5550 2008年12月 -2% 1,6 0 -1% 45年

表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2008年2月份到2009年2月，地价每月环比上涨1%。
要求：试根据上述条件评估待估宗地在2009年2月的价格。(计算结果以元为单位)

求解资产评估计算题
46.有一待估宗地,总面积为 40000 平方米,使用年限为 50 年,土地还原利率为 6% ,现收集到 A 、 B 、 C 三个宗地交易实例,具体情况见下表：
表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值.经了解,宗地所在城市容积率每增加 0.1 ,宗地地价比容积率为 1 时增加 9% ,从 2005 年 2 月份到 2006 年 2 月份,地价每月环比上涨 1% .
试根据上述条件评估待估宗地在 2006 年 2 月的价格.( 计算结果以元为单位,取整 )
年限修正系数=[1-1/（1+6%）^50]÷[1-1/（1+60%）^45]=1.020
交易实例修正后价格为：
A=5150×（1＋1%）12×163/154×100/99×1.020=6328（元/㎡）
B=6700×（1＋1%）6×163/181×100/102=6279（元/㎡）
C=5550×（1＋1%）2×100/98×163/154×100/99×1.020=6300（元/㎡）
宗地单价=（6328＋6279＋6300）÷3=6302（元/㎡）
宗地总价=6302×40000=252 080 000（元）
问：这里的调整系数163/154,163/181怎么看的,

英语翻译
1.宗地（丘）面积
2.使用期限
3.总面积
4.其中
5.独用面积
6.分摊面积
7.房屋状况
8.幢号
9.室号或部位
10.建筑面积
11.类型
12.用途
13.层数
14.竣工日期
15.面积单位：平方米