求楼面地价,每层平均分摊地价甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营,甲方出地5000平方米,并出资300万元；乙方出资5000

宁玉碎2022-10-04 11:39:541条回答

求楼面地价,每层平均分摊地价
甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营,甲方出地5000平方米,并出资300万元；乙方出资5000万元参与建设.投资比例为4：6.已知规划开发项目的建筑容积率为4,覆盖率为50%,单位建筑面积造价为1100元/平方米,单位建筑面积各项税费为2000元/平方米.求：（1）该块地的单位面积地价,楼面地价.（2）该建筑物每层平均分摊地价（设每层建筑面积相等）

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唔明唔白最好共回答了21个问题 | 采纳率81%: (1)土地价值：5000*（4/6）-300=3033.33（万元）
该地块单位面积地价：3033.33/5000*10000=6066.66（元/㎡）
楼面地价：6066.66/4=1516.67（元/㎡）
（2）由于每层建筑面积相等,则建筑物总建筑层数为：建筑容积率/覆盖率=4/50%=8（层）
该建筑物每层平均分摊地价：3033.33/8=379.17（万元）; 1年前

房地产估价理论与实务题目,某商业房地产于1993年9月15日用出让方式以楼面地价4000元/ m2的价格获得40年的土地 房地产估价理论与实务题目, 某商业房地产于1993年9月15日用出让方式以楼面地价4000元/ m2的价格获得40年的土地使用权、土地10000平方米,建筑容积率3.0,建筑覆盖率40%,建筑物于1994年3月15日开始建造,于1997年3月15日竣工验收,1997年9月15日开始营业,建造成本4000元/ m2,建筑物耐用年限50年,残值率为2%.据市场调查分析,土地价格指数1991年1月为100,1993年9月为105,2001年9月为102,土地资本化率为7%,建筑物价格指数1985年12月为100,1994年3月为110,1997年3月为115,1997年9月为118,2001年9月为120.试依据上述资料评估2001年9月15日该房地产的市场价格. 小逍遥1年前1: uu甲车共回答了21个问题 | 采纳率76.2%

先求土地价值,再求建筑物重置价值,第三步求建筑物折旧,最后土地价值加建筑物价值减建筑物折旧就是了.建筑物的折旧年限是36年.

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某宗土地面积3000平米,单价2000元每平米,容积率为4,建筑密度0.5,评估楼面地价的价值 朱罗纪1年前1: νiνian 共回答了13个问题 | 采纳率84.6%

既然已经有了土地单价2000元/平米,容积率为4,那么楼面地价=2000/4=500元/平米.
与土地整体面积多少、建筑密度多少无关.
什么是楼面地价呢?就是地价摊到一平米建筑面积中的价格.容积率是4,就是说建筑面积为用地面积的4倍,这在高层建筑上很常见.
建筑密度,是指建筑基底面积占用地面积的比例.0.5就是说3000平米土地上建筑基底面积占用了1500平米.这个与楼面地价无关.
楼面地价只和两个因素有关：土地价格/容积率

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这道题的楼面地价是多少?土地面积33944.9平方米,最后6200万元成交,容积率小等于4,还有要求开发商须按建筑总面积
这道题的楼面地价是多少?
土地面积33944.9平方米,最后6200万元成交,容积率小等于4,还有要求开发商须按建筑总面积的10%配保障房,按相关规定建成后须将该保障性住房无条件移交******.请楼面地价是多少?在扣除建筑总面积的10%保障房面积后楼面地价是多少?要如何计算的全过程,

unicornj1年前1: 上面的湖共回答了15个问题 | 采纳率86.7%

建筑面积=33944.9平方米*4=135779.6平方米；
可销售建筑面积=135779.6平方米*90%=122201.60平方米；
保障房建筑面积=135779.6平方米*10%=13577.96平方米;
保障房建造成本=13577.96平方米*2000元/平方米=27155920元；（假设建造价2000元/平方米）
楼面地价=（成交地价+保障房建造成本）/保障房建造成本=729.58元/平方米

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楼面地价如何计算 漏网人1年前1: 雨77399953 共回答了16个问题 | 采纳率100%

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.
也可以这样理
楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格.
楼面地价的计算公式如下：
楼面地价＝土地价格 / 规划建筑面积＝土地单价 / 容积率
备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

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自考资产评估：某宗土地,土地地价为3000元/m2,宗地容积率为2,建筑面积为150平米,则楼面地价为（　　） 自考资产评估：某宗土地,土地地价为3000元/m2,宗地容积率为2,建筑面积为150平米,则楼面地价为（　　） 我需要具体的解题思路, 3317303181年前1: 舍我其谁_禁色共回答了21个问题 | 采纳率100%

楼面地价=土地地价/容积率=3000/2=1500元/平方米

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14302.9万元的楼面地价总价等于多少亩? qqliu19801年前1: 安之若殊共回答了13个问题 | 采纳率92.3%

楼面地价又称单位建筑面积地价,是指按特定地块的规划容积率,每平方米建筑面积所分摊到的土地成本,也就是每平方米土地价格与建筑物容积率之间的比值.它的计算公式是:楼面地价=土地总价÷建筑总面积;或:楼面地价=每平方米土地单价÷容积率.;或者:楼面地价=土地总价÷(土地面积×容积率)楼面地价是房价的重要组成部分,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值.

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已知楼面地价5000元每平米总占地50亩 4000万/亩请计算容积率麻烦高手把详细计算方法写出来 yy721年前1: jealy 共回答了17个问题 | 采纳率94.1%

容积率=总建筑面积÷总用地面积没有建筑面积是算不了的的.
麻烦采纳,谢谢!

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有8层楼,建筑密度为50%,总价为2000万,单价为5000元每平方,楼面地价为1200元每平方,求土地单价 ff的呼吸1年前1: liub1980 共回答了17个问题 | 采纳率88.2%

设
土地单价X
土地面积Y
X*Y= 土地总价
由于建筑密度.5,所以建筑基底面积：0.5Y
8层楼,建筑面积为1.5Y*8 =4Y
单价= 建筑单价+ 楼面地价
建筑单价=单价-楼面地价=5000-1200=3800
土地总价= 土地单价*土地面积
土地总价= 楼面地价*建筑面积
所以：
土地单价*土地面积=楼面地价*建筑面积
又因为：
总价 = 建筑单价*建筑面积+土地总价
所以
X*Y=1200*4Y
2000 0000=3800*4Y+X*Y
解上述方程得到：
X=4800
Y=2000
即土地单价为4800元/平米
（土地面积2000平米）

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求楼面地价,每层平均分摊地价甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营,甲方出地5000平方米,并出资300万元；乙方出资5000

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