房地产英语中的Opening：Q4

（1）设平均每次降价的百分率是x，依题意得（1分）
35000（1-x）²=28350（4分）
解得：x₁=10%，x₂=[19/10]（不合题意，舍去）（6分）
答：平均每次降价的百分率为10%．（7分）

（2）方案①的房款是：28350×80×0.98=2222640（元）（8分）
方案②的房款是：28350×80-4×80×12×2=2260320（元）（9分）
∵2222640＜2260320
∴选方案①更优惠．（10分）

!第一块长x1,宽x2,高x3;
!第二块长y1,宽y2,高y3;
x1*x2>=10000;
y1*y2>=10000;
x3>=2;
y3>=2;
(x1*x3/(0.3*0.1)+x2*x3/(0.3*0.1)+y1*y3/(0.3*0.1)+y2*y3/(0.3*0.1))*2

Taking the clients as the study object which is of the Jing Nan Tong Chuang real estate company,through field research and reference to relavant documents,this issue made a insight into the company , got to know the status and problems of the its client relationship management and considered how to combine the relation management with its factual situation in order to boost the loyalty of the clients.The problems could be seen by study in the management of client relationship,such as negligence on the cilent service,incomplete organization,no specialized customer relation management system,being outdated in informationization and so on.For enhancing the quality of cilent serve and augment the company's competitiveness,It is suggested for the company that improve its adminstration by means of strengthening the conception of client relation management ,establishing a impeccable organization,introducing client relationship management software.

It aims at making decisions on some of the radical issues about investment in real estates,such as the choice of location,or deciding investment schemes.

你的理解是正确的,应该用年纯收益.但是此题没提到不动产的有效年期,只能得到无限年期的价格.

量为交易量 价为成交价 交易量与成交价齐头并进 OK

咦,这条跟之前一条的条件是一样的?步骤也是一样,根据数据求得08年销售面积、销售额算得08、09年售价.进行比较.选A.如图：

圆梦花园,让你梦想成真.
是初一历史作业本上的吧?我们刚刚做了.o(∩_∩)o...

1、借：投资性房地产-办公楼-成本 4500
累计折旧 1000
贷：固定资产 5000
资本公积-其他资本公积 500
2、借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产-办公楼-公允价值变动 200
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
3、借：固定资产 4900
资本公积-其他资本公积 500
投资性房地产-办公楼-公允价值变动 200
贷：投资性房地产-办公楼-成本 4500
其他业务成本 1100
借：银行存款 400
贷：其他业务收入 400
借：其他业务成本 200
贷：公允价值变动损益 200

30×95%×（1+1.5%）
=28.5×101.5%
=28.9275（万元）

项目总面积就是你的用地面积；容积率是指能建造多少平方米的房子；建筑密度是指建筑物覆盖地面占用地总面积的比例；绿化率是指绿化面积占用地面积的比例；限制高度指房子建造的高度不超过限制高度；总建筑面积=项目用地面积乘容积率.有了这些规划条件指标,开发商便可以计算出开发成本,从而决定是否参与竟标.

不得不说.这个题目灰常灰常的2..出这题目的人肯定是傻帽
容积率2.5.房地产价值3000元/平米的话扣掉土地价格2000元/平米（这里应当说明这里的土地价格是地面价格还是楼面价格,后面我说的是按楼面地价给的回答）的话就剩1000元/平米了,也就是相当于说用市场比较法评估出来的结果是建筑物重置价只有1000元/平米.而用成本法估算的建筑物重置价格为2000元/平米.这说明这个房子评估出来的使用价值是很低的,不是最高最佳使用.

就是居室的个数!

　　所谓七通一平,是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设.其具体标准为,通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整.

投资房地产Real estate investments
这就是地道的翻译

解题思路：设建楼面积为x平方米，根据开发商至少不赔钱可得出不等式2000x-700x≥1300，解出即可．

设建楼面积为x平方米，由题意得：
2000x-700x≥13000000，
解得：x≥10000．
答：建楼面积必须超过10000平方米，才能将建楼成本控制在每平方米2000元以下．

点评：
本题考点： 一元一次不等式的应用．

考点点评： 本题考查一元一次不等式的应用，与实际结合得比较紧密，解答此类题目的关键是充分考虑实际，本题涉及的实际即是开发商最终不可能赔钱．

题目错了,需求曲线和供给曲线重合.需求曲线没问题,供给曲线也向右下方倾斜,显然是错的.房产商会在价格越高时供应越少的房子吗?应该是供给曲线的斜率的符号错了.如果改成Qs=100+5P还差不多,会有解.

可扣除项目包括：
地价款：购买土地使用权支付的金额及相关费用
开发成本：
开发费用：
相关税金：不包括销售时产生的合同印花税
加计扣除项：（地价款+开发成本）*20%
增值额=1亿-上面五项之和
增值率=增值额/五项之和
增值率未超过50%的,按增值额*30%缴土地增值率.
你说的“增值额未超过可扣除项目的20%,所以不用缴纳土地增值税”是有特定条件的,就是“纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税”
“普通票标准住宅”也有是条件的,分别是：
容积率在1.0以上,
单套建筑面积在120平方米以下
实际成交价低于同级别土地上住房平均平易价格1.2倍以下
如果你能把上面五个项目的金额列出来,就可以帮你算.前面4个项目也可以.

1.Continuing large-scale implementation of the protection of housing projects.
2.Continue to support the residents of owner-occupied housing consumption.
3.Inhibition on the speculative.
4.Strongly rectifying and standardizing the order of the real estate market.

设房子房地售价为a,土地还原率为r,根据投资回报率的概念有：
（年纯收益—年贷款利息）/投资资金=投资回报率
即,（ar—70%a*6.89%)/30%a=15%
容易解得：r=9.29%
补充：此题出的有问题.严格的说这样解不对,但只能这样计算.

Anaylsis on importance of customer classfication in house sale

作为广告词,应该越短越精炼越好
Where you see the artwork of the city?Go the sea beach to find luxury and wide view villas.They are the pride land of middle-class.

你这里主语没给出来 我就用X代替主语
x is of great practical and profound significance to the economic and social benefits of the real estate investment.

Investing in Real Estate‎
How to Get Started in Real Estate Investing‎
给最佳

解题思路：（1）设出平均每次下调的百分率为x，利用2011年8月每平方米销售价格×（1-每次下调的百分率）²=2012年6月开盘每平方米销售价格列方程解答即可．
（2）算出两种方案的优惠钱数，从而得出那个更优惠．

（1）设平均每次下调的百分率为x，
得14500（1-x）²=7105，
解得x₁=0.3，x₂=1.7（舍去）
∴平均每次下调的百分率是30%．
（2）设购买房子a平米，则：
方案①优惠了：7105a×0.02=142.1a（88≤a≤138）
方案②优惠了：12×3×2a=72a（88≤a≤138）
142.1a-72a=70.1a＞0，
所以方案①更优惠．

点评：
本题考点： 一元二次方程的应用．

考点点评： 本题考查一元二次方程的应用及理解题意的能力，实际第一问是个增长率问题，根据下调两次，列方程求出解，第二问分别求出两方案的房款，从而找出优惠的．

The real estate market is a kind of regional market,as do not transplant material carrier,the natural within area has the characteristics of regional monopoly,and as a real estate the industry speaking,his high investment,circulation slow,earnings recovery slow to the characteristics of only a few with strong economic strength of the group to have the ability to enter the real estate market,so,the real estate market of natural monopoly industry,has the characteristics of regional monopoly.Thus in the competition in the area,in the few tycoons have to control the market after efforts to expand real estate differences through,to lessen competition,through the first of the enterprise start advantage,to the monopoly position,and through the monopoly position,make the house prices remain at high standard.

解题思路：计算两栋楼之间的间距和楼高，要从一年中正午太阳高度最小的时候算，因为正午太阳高度最小的时候北楼都能照到太阳，那其它时间肯定能照到．

如下图所示，只要算出冬至日该地的正午太阳高度就可以求出南楼的高度．

故答案为：
过程：该城市的楼房会在冬至日达到正午太阳高度的最小值，即冬至日时楼房的影子最长，最容易遮挡住北楼的阳光，该城市冬至日的正午太阳高度为：
H=90°-纬度差（太阳直射点纬度和当地纬度的差值）=90°-（31.5°N+23.5°S）=35°
设南楼高度为X米，则根据几何知识可得：
tan35°=X/40米
解得：
X=28米
结论：南楼的高度最高约为28米．

点评：
本题考点： 正午太阳高度的变化．

考点点评： 本题难度适中，解题的关键是画图，图画好了问题也就迎刃而解了．

The stipulator of asssessment of the real estate business.

LZ你给的东东真够难的 而且还多 翻译的我眼睛都要花了
你要不给我加分 我就无语了 LSgoogle翻译的就不要来丢人现眼了
Feasibility study on real estate project is the prior condition which can decide the project can SUCCESS or not,it's the key document during the begining of the project,it has considerable amount of information and workload,and it's also the main basis for the project's decision-making.Therefore,before the real estate opened up,IT is necessary to begin the Feasibility study on the project.
This article mainly discussed the feasibility study on "Bristol Park Palace Dalian" project.First of all,it formulated the outline of the feasibility study on the real estimate project,in the view of the development of real estate projects to illustrate the purpose,activity and mesures of the feasibility study,then introduced "Bristol Park Palace" project's geographical position,project planning information,and related technical schemes.In the following details of the feasibility study,make use of the project management,engineering economics,financial management,and other kinds of subject knowledge,in order to sort out and count about the survey data of the project,and respectively analyze the market feasibility,financial viability and social benifit,including themarket status,project planning,Investment Estimation and the financial index's breakeven analysis,finally reach a conclusion by summary.

Real estate deals;Property Act ;The principle of distinction ;Public Credibility Principle ;
Housing leasing ;Real Estate Mortgage ;Housing sale

建模是一个辛苦的过程,但是从中你也能获得极大的提高,这些是你平常不可能去思考,去获取的.我想参加过建模的一定有同感.
建模流程不是固定不变的,但每一步要做什么是基本不变的,时间安排上可以适当的放松一下,早点晚点不太要紧,关键是认真、踏实的完成每一个任务.
与人合作,首先要正视自己的优点、不足；要有耐心,这样才能够清楚、简洁明了的表达自己的意见、想法,并虚心、积极的接受,思考队友的想法.
建模很难,困难重重,建模的过程是在不断的思考,讨论,修改中进行的.所以,模型有反复,自己开始没有想清楚很正常,要正视这个过程.3天的建模,大家都会承受很大的压力,所以彼此之间要鼓励,合作才会高效.
要养成很好的记录习惯,负责会有大量的时间在重复、或者在寻找已经做过的事情.
在平时,应该多加练习编程能力,Matlab,Lingo,Excel这三个软件一定要比较熟悉,至少是队内负责编成的人,主要完成模型的计算.其他人员也应该熟悉一点,以便到时候可以讨论.
再有就是word要会用,特别一些表格图表的设置要熟悉,这个主要是负责写文章的人负责.
模型大家讨论,一起研究,但是要有一个人主要负责.写出模型的数学形式,符号说明,并考虑模型的计算方法和推广.
要注意身体,劳逸结合,要有紧张有序的工作程序,不要侃大山,一直在讨论,要动手做工作.
模型是根据自己的审题,讨论,思考,以及你们的知识结构,得出来的.不是事先选择好的,千万不可根据模型去思考题目,而是要阅读思考讨论题目得模型.题目彻底明白了,模型自然就会有,之后写成数学表达的形式,然后再去寻找解决方法,不可为了使用某种算法而硬去套用.
希望,各位都取得好的成绩,并从数学建模竞赛中获得更大的收获和进步.

eal estate develop and opreate(scope be reviewed by license)wholesale and retail of material of Building Decoration
water and heating hardware

房地产行业有好多面积说法.
总建筑面积就是指所有建筑物总面积.简单点的建筑就是一层的面积乘以总楼层数.
总用地面积指的是整个小区的总占地面积.
建筑占地指的是所有建筑物的基底面积之和.
每户的建筑面积指的是每户的套内面积加上分摊的公共面积,这个面积一般就是房产证的产权面积,一般以房产测量单位出具的数据为准.
小区的总建筑面积除以总用地面积就是小区的容积率.
面积里面平方米和亩的换算关系精确点就是：平方米乘以0.0015等于亩.

设：冬至日当地太阳高度角为A ,前楼高为b.后楼全日制采光高度为c（c高度以上可以全日制采光）
c = b - 31 × tanA
注：当地冬至日太阳高度角A的求法：
A = 90度 - 当地纬度 - 23度26分
根据实际情况 带入数字计算就可以了

1.穿房入户 在人家内室里出出进进.形容和主人的关系极为密切.
2.蹿房越脊 旧小说多用来形容侠客、盗贼等跳上房顶,在上面飞快地行走.
3.洞房花烛 形容结婚的景象.
4.杜断房谋 《新唐书·杜如晦传》：“每议事帝所,玄龄必曰：‘非如晦莫筹之.’及如晦至,卒用玄龄策也.盖如晦长于断,而玄龄善谋,两人深相知,故能同心济谋,以佐佑帝.”后因以谓多谋善断曰“杜断房谋”.
5.房谋杜断 房：唐朝宰相房玄龄；谋：计谋；杜：唐朝杜如晦；断：决断.两人同心济谋,传为佳话.比喻能人合作,天作之合
6.分房减口 亦作“分身减口”.旧时荒年,为减轻家庭负担,维持生计,人口多者每使部分外出逃荒,谓分房减口或分身减口.
7.蜂房蚁穴 比喻各自占据一方.明·杨慎《丹铅续录·春秋·隐公元年》：“自共和以来,诸侯如蜂房蚁穴,不用天子之元年矣.”
8.马上房子 指当面赞成,背后反对
9.三班六房 三班：指皂、壮、快班,均为差役；六房：指吏、户、礼、兵、刑、工房,均为书办胥吏.明、清时州县衙门中吏役的总称.
10.文房四宝 俗指笔、墨、纸、砚.
11.文房四侯 指笔、砚、纸、墨.古人戏称笔为管城侯毛元锐,砚为即墨侯石虚中,纸为好畤侯楮知白,墨为松滋侯易玄光,故称.参阅宋苏易简《文房四谱》引文嵩《四侯传》.
12.文房四士 ..见“文房四宝”.
13.文房四物 ..见“文房四宝”.
14.文房四艺 指琴、棋、书、画.

5.2*5.545810^8*10^3=2.8834*10^12

解题思路：（1）根据题意设平均每次下调的百分率为x，列出一元二次方程，解方程即可得出答案；
（2）分别计算两种方案的优惠价格，比较后发现方案①更优惠．

（1）设平均每次下调的百分率为x，
则6000（1-x）²=4860，
解得：x₁=0.1=10%，x₂=1.9（舍去），
故平均每次下调的百分率为10%；
（2）方案①购房优惠：4860×100×（1-0.98）=9720（元）；
方案②可优惠：80×100=8000（元）．
故选择方案①更优惠．

点评：
本题考点： 一元二次方程的应用．

考点点评： 本题主要考查一元二次方程的实际应用，解题关键是要读懂题目的意思，根据题目给出的条件，找出合适的等量关系，列出方程，再求解，属于中档题．

解题思路：（1）此题可以通过设出平均每次下调的百分率为x，根据等量关系“起初每平米的均价×（1-下调百分率）×（1-下调百分率）=两次下调后的均价”，列出一元二次方程求出．
（2）对于方案的确定，可以通过比较两种方案得出的费用：①方案：下调后的均价×100×0.98；②方案：下调后的均价×100-两年的物业管理费，比较确定出更优惠的方案．

（1）设平均每次降价的百分率是x，依题意得
5000（1-x）²=4050（3分），
解得：x₁=10%，x₂=[19/10]（不合题意，舍去）．
答：平均每次降价的百分率为10%．
（2）方案①的房款是：4050×100×0.98=396900（元）；
方案②的房款是：4050×100-1.5×100×12×2=401400（元）
∵396900元＜401400元．
∴选方案①更优惠．

点评：
本题考点： 一元二次方程的应用．

考点点评： 同学们应注重培养应用题的分析理解能力，通过列出方程求出未知解．

没有,只有英文单词Real Estate Marketing Planning

...根本方法是.
建造.
...防静电的功能,.

12

This paper aimed to grasp skilled regression analysis in the real estate market forecast analysis of application. Real estate industry in daqing city housing industry as an example, analyzes the influential factors of the housing industry, which reflects the main problems of the industry, and the future of the housing industry trends daqing city forecast analysis. This paper is divided into four chapters around these problems, domestic and foreign research trend, follow the related data, and analysis to determine the real estate industry several specific target and its influencing factors related to the mathematical relationship between the form, the mathematical model and the estimation and statistics test, analyzing the influential factors of predicting the parameters influence the workings, determine the forecast model. Thus trying to find the real estate industry some the solution to the problem.
多多采用.嘻嘻.

1、计算式：(1-5400/6400)/2=7.8125%
2、平均每次下调的百分率为7.8125%．

B

Analysis on investment risks of real estate projects

dewatering 或dewatering engineering
降水工程是什么?
在地下水位较高的地区开挖深基坑,由于含水层被切断,在压差作用下,地下水必然会不断地渗流入基坑,如不进行基坑降排水工作,将会造成基坑浸水,使现场施工条件变差,地基承载力下降,在动水压力作用下还可能引起流砂、管涌和边坡失稳等现象,因此,为确保基坑施工安全,必须采取有效的降水和排水措施,亦称降水工程.降水工程有如下功能:
1)基坑在开挖期间保持干燥状态；
2)保持基坑边坡的稳定和基坑底板的稳定；
3)不影响邻近建筑物及地下管线的正常使用.

These years,my work concentrates on sales of real estate.

1000X(1+6%)X(1+6%)=1123.6元

本研究例举了来自新加坡非房地产行业的75个财团公司的案例.案例中的每一家公司,我们都将从四个表现纬度来评估比较：中期回报；标准偏差（代表所有风险）；随时间变化的系统性风险（β）和詹森复合、商业回报异常指数.复合回报系列指数考虑了房地产业对资本市场的影响.而商业回报系列指数则是通过移除复合回报指数中房地产业的影响推导论证的.我们利用摩根斯坦利世界资本指数来代表“市场”,从而可以推导出名义回报和实际回报（考虑通货膨胀的因素）.有证据显示CRE资产所有制会导致低回报、高风险、更高的系统风险和更低的异常回报.此外,股票市场的低迷和负面表现对CRE的影响似乎与之对来自七个行业的非房地产公司和不同PAI%组合的影响是一致的.这些结论适用于CRE的两种供选择表现的检测分析,即纯粹的地产股票市场指数和办公写字楼市场指数.
外行翻译,轻拍哈,