法律纠纷

法律分析：酒店作为民事主体，要和社会各方面建立合同关系，其中最主要的是与客人之间的服务合同关系，涉及从预定到结帐离开的各个环节。酒店的违约行为往往也构成侵权，造成客人的财产或者人身权利受到侵害。以常发生客人财物在房间被盗，酒店通过设置保险箱来解决。关键要看酒店是否履行了告知义务并提供了相关的服务。从法律角度上看，客人来到酒店，进行消费后，同酒店建立了合同关系，酒店就应当保护好他的人身和财产安全。酒店对保护好客人的人身安全没有引起足够的重视，抢劫、凶杀、火灾等事件在酒店也时有发生。由于没有有效地保护好客人的人身安全，一旦客人的人身受到伤害，同客人的纠纷便产生了。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第十条 处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

1、三率即人民群众对社会治安的满意率、对平安建设的知晓率、对扫黑除恶专项斗争的知晓率。2、两度即人民群众对政法队伍的满意度、对扫黑除恶专项斗争的认可度。

第一章　总则第一条　为加强企业国有资产的监督管理，维护出资人和中央企业的合法权益，保障国有资产安全，防止国有资产流失，促进中央企业建立健全企业法律顾问制度和法律风险防范机制，规范中央企业重大法律纠纷案件的管理，根据《企业国有资产监督管理暂行条例》制定本办法。第二条　本办法所称中央企业，是指根据国务院授权由国务院国有资产监督管理委员会（以下简称国务院国资委）依法履行出资人职责的企业。第三条　本办法所称重大法律纠纷案件，是指具有下列情形之一的诉讼、仲裁或者可能引起诉讼、仲裁的案件：　　（一）涉案金额超过5000万元人民币的；　　（二）中央企业作为诉讼当事人且一审由高级人民法院受理的；　　（三）可能引发群体性诉讼或者系列诉讼的；　　（四）其他涉及出资人和中央企业重大权益或者具有国内外重大影响的。第四条　国务院国资委负责指导中央企业做好重大法律纠纷案件的处理、备案和协调工作。第五条　中央企业应当依法独立处理法律纠纷案件，加强对重大法律纠纷案件的管理，建立健全有关规章制度和有效防范法律风险的机制。第六条　中央企业之间发生法律纠纷案件，鼓励双方充分协商，妥善解决。第七条　企业法律顾问应当依法履行职责，对企业经营管理相关的法律风险提出防范意见，避免或者减少重大法律纠纷案件的发生。中央企业负责人应当重视企业法律顾问提出的有关防范法律风险的意见，及时采取措施防范和消除法律风险。第二章　处理第八条　中央企业重大法律纠纷案件的处理，应当由企业法定代表人统一负责，企业总法律顾问或者分管有关业务的企业负责人分工组织，企业法律事务机构具体实施，有关业务机构予以配合。第九条　中央企业发生重大法律纠纷案件聘请律师事务所、专利商标事务所等中介机构（以下简称法律中介机构）进行代理的，应当建立健全选聘法律中介机构的管理制度，加强对法律中介机构选聘工作的管理，履行必要的内部审核程序。第十条　中央企业法律事务机构具体负责选聘法律中介机构，并对其工作进行监督和评价。第十一条　根据企业选聘的法律中介机构的工作业绩，统一建立中央企业选聘法律中介机构的数据库，并对其信用、业绩进行评价，实行动态管理。第三章　备案第十二条　国务院国资委和中央企业对重大法律纠纷案件实行备案管理制度。第十三条　中央企业发生重大法律纠纷案件，应当及时报国务院国资委备案。涉及诉讼或者仲裁的，应当自立案之日起1个月内报国务院国资委备案。　　中央企业子企业发生的重大法律纠纷案件应当报中央企业备案。中央企业应当每年将子企业发生的重大法律纠纷案件备案的汇总情况，于次年2月底前报国务院国资委备案。第十四条　中央企业报国务院国资委备案的文件应当由企业法定代表人或者主要负责人签发。第十五条　中央企业报国务院国资委备案的文件应当包括以下内容：　　（一）基本案情，包括案由、当事人各方、涉案金额、主要事实陈述、争议焦点等；　　（二）处理措施和效果；　　（三）案件结果分析预测；　　（四）企业法律事务机构出具的法律意见书。　　报国务院国资委备案的重大法律纠纷案件处理结案后，中央企业应当及时向国务院国资委报告有关情况。第十六条　中央企业应当定期对本系统内发生的重大法律纠纷案件的情况进行统计，并对其发案原因、发案趋势、处理结果进行综合分析和评估，完善防范措施。第四章　协调第十七条　中央企业发生重大法律纠纷案件应当由中央企业依法自主处理。　　国务院国资委对下列情形之一的重大法律纠纷案件可予以协调：　　（一）法律未规定或者规定不明确的；　　（二）有关政策未规定或者规定不明确的；　　（三）受到不正当干预，严重影响中央企业和出资人合法权益的；　　（四）国务院国资委认为需要协调的其他情形。第十八条　国务院国资委协调中央企业重大法律纠纷案件应当坚持以下原则：　　（一）依法履行出资人代表职责；　　（二）依法维护出资人和中央企业合法权益，保障国有资产安全；　　（三）保守中央企业商业秘密；　　（四）依法办事，公平、公正。第十九条　中央企业报送国资委协调的重大法律纠纷案件，事前应当经过企业主要负责人亲自组织协调。

法律分析：法律纠纷案件对企业而言是一种客观存在，它与社会经济发展总体水平、法制水平、信用体系密切相关。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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法律分析：没有合同只有订单时，如果一方当事人已经履行了合同的主要义务，对方也接受了其履行的义务的，二者之间虽然没有签订合同，但是视为二者之间已经成立了合同关系。发生纠纷时，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼解决其法律纠纷。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第四百九十条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第四百九十条 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

土地租赁法律纠纷处理:土地租赁权是土地承租人按期向国有建设用地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或国有建设用地使用权人处获得的土地占有权、狭义的国有建设用地使用权和部分收益权。与国有建设用地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。可分为有期限的或无期限的土地租赁权。1)土地租赁权的基本内容。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。依《合同法》第224条的规定，经国有建设用地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。2)土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。租赁国有建设用地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，依国有建设用地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁国有建设用地使用权人。这两者的区别应予以注意。3)土地承租期间使用权转移对承租权的效果国有建设用地使用权人将其权利出租后，在租赁期内又将其权利转让、抵押的，仍需保护原承租人的利益，维护原租赁合同的效力。4)承租人的优先购买权参照《合同法》第230条的规定，确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同，出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益。对此，法律应当加以特殊保护，以鼓励承租人进行投资，实现土地资源的高效利用。5)出租人的交付义务出租人依约应将土地的占有和使用提供给土地承租权人而未按期提供，但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应当承担违约责任;由此造成土地承租权人损失的，应负赔偿责任。6)承租人的租金义务国有建设用地使用权的取得以向国有建设用地使用权人支付一定数额的租金为代价，根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定，土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金，未达法定期限，没有被收回土地承租权的，土地承租权人应当支付违约金，承担违约责任。7)承租人遵守国有建设用地使用权出让合同的义务《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》第2l条规定，土地使用权出租后，承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务，不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的，必须征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理登记手续。

现在房价不断的在上涨，所以有很多人在外打工都是租房子居住的，但是现在有很多租房的纠纷出现，给我们的生活带来了很大的困扰，所以相信有很多人都想对其有一定的了解，那么，今天我们就来为大家介绍一下房屋租赁法律纠纷有哪以及出租房屋应该注意哪些？一、房屋租赁法律纠纷1、租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。2、房屋水、电、煤费用纠纷这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。3、房屋设备的使用及赔偿纠纷房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。4、租赁备案纠纷对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执词，结果发生纠纷。二、出租房屋应该注意哪些1、合同问题。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。租金收取和；物业管理费收取约定要明确。还有租金的支付方式都要写进合同里，避免以后在这方面的问题上出现纠纷。2、关于转租问题，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。在合同里应该约好转租的一些事情。3、要核实租客有身份。在租房子的时候，做为房东，房屋的安全及正常使用是为重要的，那么在租房子的时候一定要看房客的身份证，看看是否与本人所说的相符，避免出现一些不法分子住入此房间。上面就是今天给大家介绍的有关房屋租赁法律纠纷有哪以及出租房屋应该注意哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋租赁纠纷，既包括公有房屋租赁的纠纷，也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久，而且早就存在。

对于房屋的租赁，大家还是要注意一下租赁的方法，现在很多的朋友们在租赁房屋的过程中遇到了各种各样的诈骗行为，所以建议大家在租赁房子的时候，还是要注意签订房屋租赁合同，以保障自己的权益，那么房屋租赁合同法律纠纷如何处理？房屋租赁前后要注意哪些事项？我们来了解一下吧。房屋租赁合同法律纠纷如何处理？1、合同当事人协商解决;2、可以要求第三方-中介方出面调解解决;3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。房屋租赁前后要注意哪些事项？1、双方当事人的情况：首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。2、所出租房屋的具体情况：如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。3、住房用途：主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限：租赁合同中应当明确双方的租赁期限，租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。租赁房屋之前一定要确定房屋的主人，同时也要注意相关的细节问题，注意租赁的事项，以上就是关于房屋租赁合同法律纠纷如何处理和房屋租赁前后要注意哪些事项的相关介绍，在房屋租赁前后，大家要注意结合双方的需求来进行房屋的买卖。