房地产中介

第一章 总则第一条 为了加强房地产中介管理，规范房地产中介活动，维护房地产市场秩序，保障房地产中介活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 在本市行政区域内从事房地产中介服务，实施房地产中介管理，应当遵守本办法。第三条 本办法所称房地产中介，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。　　房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供政策法规、信息、技术，进行开发项目可行性论证、创意策划等方面服务的经营活动。　　房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值、价格的经营活动。　 房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。第四条 市房产管理局(以下称市房产行政主管部门)是本市行政区域内房地产中介活动的行政主管部门，负责房地产中介服务机构资质、执业人员资格及房地产中介活动的日常监督管理工作。 　 县级市房产行政主管部门负责本行政区域内房地产中介活动的监督管理工作。 工商、物价、税务等有关部门按照各自职责，做好房地产中介有关的管理工作。 　 土地价格评估机构和人员的管理按照国土资源有关法律、法规、规章执行。第二章 机构和执业人员管理第五条 从事房地产咨询、价格评估、经纪等中介服务，应当依法设立房地产中介服务机构，并具有相应的房地产中介服务资质。房地产中介服务机构不得与行政机关和其他国家机关存在隶属关系或者其他利益关系。第六条 设立房地产中介服务机构应当具备下列条件：　 （一）有自己的名称、组织机构；　 （二）有不少于15平方米的固定服务场所；　 （三）有不少于相应资质规定的经费和执业人员。　　相应资质的经费和执业人员数量要求由市房产行政主管部门根据国家、省的有关规定，结合本市实际，另行制定。第七条 设立房地产中介服务机构，应当提供下列材料，向房产行政主管部门提出申请：　 （一）固定服务场所的房屋所有权证或者房屋租赁证；　 （二）执业人员的资格证书；　 （三）市房产行政主管部门规定的其他材料。　　 经审查合格的，申请人凭审查合格意见书办理工商登记和税务登记。　　 其他经营实体变更经营范围从事房地产中介服务的，按照本条第一款、第二款的规定办理变更登记。第八条 房地产中介服务机构在领取营业执照后30日内，应当提供下列材料，向房产行政主管部门申请领取相应的资质等级证书：　 （一）房地产中介服务机构资质申请表； 　（二）企业法人、个人独资或者合伙企业营业执照及其复印件；　 （三）机构的组织章程及主要的内部管理制度； 　（四）固定服务场所的房屋所有权证或者房屋租赁证；　 （五）执业人员的执业资格证书及聘用合同；　 （六）市房产行政主管部门规定的其他材料。第九条 房地产中介服务机构可根据业务需要在本市行政区域内设立分支机构。　　设立分支机构的具体规定由市房产行政主管部门制定。第十条 房地产中介服务机构资质及其执业人员资格实行年检（审）制度。　　房地产中介服务机构应当在每年工商、税务年检前持下列材料至房产行政主管部门办理年检手续：　 （一）中介服务机构资质证书及执业人员资格证书复印件；　 （二）营业执照、收费等级证复印件；　 （三）年度业绩报告；　 （四）年度财务报表；　 （五）市房产行政主管部门规定的其他材料。　 未经年检（审）或者年检（审）不合格的，不得从事房地产中介服务。　 市房产行政主管部门应当在年检（审）结束后，向社会公布年检合格的房地产中介机构名单。第十一条 外省、市房地产中介服务机构在本市开展房地产中介服务的，应当遵守本办法的规定，并持资质等级证书及其执业人员的资格证书、注册证，至市房产行政主管部门办理登记备案手续。第十二条 房地产中介服务机构的资质等级评定，由市房产行政主管部门依据国家、省规定的评定标准和办法组织实施。第十三条 房地产价格评估机构的资质分为一、二、三等级。市房产行政主管部门可以根据本市实际设立房地产价格评估机构临时资质。　　一级资质由市房产行政主管部门转报省建设行政主管部门初审，初审合格后报国务院建设行政主管部门审批；二级、三级资质由市房产行政主管部门初审，报省建设行政主管部门审批；临时资质由市房产行政主管部门核准，颁发临时资质等级证书。临时资质有效期最多不超过2年。

第一条　为加强城市房地产中介服务机构管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《邯郸市城市房地产交易管理条例》及有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　房地产中介服务机构在本市行政区域内从事房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等房地产中介服务活动的，均应遵守本办法。第三条　市房产管理部门是本市房地产中介服务机构管理工作的主管部门，并具体负责邯山区、丛台区和复兴区的房地产中介服务机构管理工作。　　各县（市）、峰峰矿区房产管理部门负责本行政区域内房地产中介服务机构的管理工作，业务上受市房产管理部门的指导。第四条　房地产中介服务机构主管部门应建立健全内部管理制度，通过建立房地产中介行业协会和加强行业自律等途径，扶持中介服务机构健康有序发展。第五条　从事房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪业务的人员，应当按照有关法律、法规、规章的规定，取得相应的从业资格。第六条　从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。第七条　设立房地产经纪、咨询机构应具备下列条件：　　（一）有自己的名称、组织机构、章程和健全的财务制度和收费管理制度；　　（二）有固定的服务场所；　　（三）从事房地产咨询业务的，具备房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员必须占总人数的50％以上；从事房地产估价业务的，须有规定数量的注册房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的注册房地产经纪人或取得房地产经纪人协理从业资格的人员。第八条　设立房地产估价机构，应当按照建设部《房地产估价机构管理办法》规定的条件，取得相应的房地产估价机构资质，方可营业。　　设立房地产咨询、经纪机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产咨询、经纪机构在领取营业执照后的一个月内，应当到房产管理部门备案。第九条　房产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。第十条　属下列情形之一的房屋，房地产经纪机构不得受理委托人委托，居间代理房地产转让业务：　　（一）已被人民法院查封、冻结的；　　（二）在依法公告拆迁、改造范围内的；　　（三）已抵押且未经抵押权人同意的；　　（四）未依法登记领取房屋所有权证书的；　　（五）共有房屋未取得共有人同意的；　　（六）租赁房屋承租人未放弃优先购买权的；　　（七）违章建筑；　　（八）经鉴定属于危险房屋的；　　（九）法律、法规规定禁止转让的其他房屋。第十一条　房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理交与委托人订立中介服务合同。合同文本由市房产管理部门会同市工商行政管理部门统一制定。第十二条　房地产中介服务合同应当包括下列主要内容：　　（一）当事人姓名或名称、住所；　　（二）中介服务项目的名称、内容、要求和标准；　　（三）合同履行期限；　　（四）收费金额外和支付方式、时间；　　（五）违约责任和纠纷解决方式；　　（六）当事人约定的其他内容。第十三条　房地产中介服务人员执行业务，可以根据需要查阅委托人的有关资料与文件、查看现场，委托人应当协助。第十四条　房地产中介服务机构及其从业人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：　　（一）直接从事房地产吞吐业务；　　（二）违反工作程序和价格标准进行房地产价格评估；　　（三）弄虚作假，故意抬高或压低标的物的价值或价格；　　（四）索取、收受委托合同约定以外的财物，或者利用工作之便，谋取其它不正当利益；　　（五）与一方当事人串通，损害另一方当事人利益；　　（六）法律、法规禁止的其他行为。第十五条　未取得相应的房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，由房产管理部门按照国家建设部有关规定进行处罚。

第一章　总则第一条　为加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《郑州市城市房地产市场管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　凡在本市行政区域内从事房地产中介服务活动的单位和个人，均应遵守本办法。　　为地上无定着物的国土地使用权出让、转让、抵押、出租提供咨询、评估、经纪等中介服务活动的管理，不适用本办法。第三条　本办法所称房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等经营活动。　　房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律、政策、信息、技术等咨询服务的经营活动。　　房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。　　房地产经纪，是指接受委托为房地产买卖、抵押、租赁、修缮的当事人提供居间介绍、代理以及代办房地产有关手续的经营活动。第四条　市人民政府房产管理部门主管本市房地产中介服务工作。　　县（市）、上街区人民政府房产管理部门主管本行政区域内房地产中介服务工作。第五条　房地产中介服务从事中介服务活动、应当遵守法律、法规、规章和政策，遵循平等、自愿、公平、公正、诚实信用的原则，恪守职业道德，不得损害国家利益和他人的合法权益。第二章　中介服务人员第六条　房地产价格评估人员包括房地产估价师和房地产估价员。　　房地产估价师必须经国家统一考试和执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证》，并按规定注册，取得《房地产估价师注册证》。　　房地产估价员必须经市房地产管理部门培训、考试合格，并按有关规定取得《房地产估价员岗位合格证》。第七条　未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产评估业务；未取得《房地产估价岗位合格证》的人员，不得从事房地产评估业务。第八条　从事房地产咨询、经纪活动的人员，须经市房产管理部门会同市工商行政管理部门培训、考核合格后，取得《房地产咨询资格证》和《房地产经纪人资格证》。第九条　申领《房地产咨询资格证》或《房地产经纪人资格证》的人员应具备下列条件：　　（一）具有完全民事行为能力；　　（二）有本市常住户口和固定住所；　　（三）具有房地产或相关专业中等以上学历；　　（四）具有与房地产业相关的初级以上专业技术职称；　　（五）有3年以上房地产工作实践；　　（六）法律、法规、规章规定的其他条件。第十条　取得房地产中介服务资格证书的人员，必须受聘于一个房地产中介服务机构，方可从事房地产中介服务活动。　　国家机关现职公职人员及国家规定不得从事商业活动的其他人员，不得从事房地产中介服务活动。第十一条　严禁伪造、涂改、买卖、转借房地产中介服务资格证书。第三章　中介服务机构第十二条　从事房地产中介服务业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。　　房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。第十三条　房地产中介服务机构可以是具有独立法人资格的有限责任公司，也可以采取合伙制、合作制或个体等形式组建；但个体中介服务机构不得从事房地产价格评估业务。第十四条　设立房地产中介服务机构应具备下列条件：　　（一）有自己的名称、组织机构；　　（二）有固定的经营场所；　　（三）有与其经营规模相适应的注册资金；　　（四）有符合规定数量的取得相应资格证书的专业技术人员；　　（五）法律、法规、规章规定的其他条件。第十五条　设立房地产中介服务机构应向市房产管理部门申请核定资质等级，持资质等级证书到工商行政管理部门申请办下营业执照。领取营业执照。领取营业执照之日起30日内持营业执照到市、县（市）、上街区房产管理部门备案。第十六条　房地产价格评估机构和经纪机构按其注册资金和专业技术人员的数量、资格核定相应的资质等级。资质等级标准及承接业务范围，由市房产管理部门根据国家、省有关规定制度。　　房地产咨询服务机构不划分资质等级。　　房地产价格评估机构和经纪机构不得超越资质等级从事评估、经纪业务。

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