融资计划

融资计划书要怎么写 篇1　　一、公司介绍　　二、项目分析　　三、市场分析　　四、管理团队　　五、财务计划　　六、融资方案的设计　　七、摘要　　一、公司介绍　　1、公司简介　　主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。　　2、公司现状　　在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。　　3、股东实力　　股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。　　4、历史业绩　　对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。　　5、资信程度　　把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。　　6、董事会决议　　对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。　　二、项目分析　　1、项目的基本情况　　位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。　　2、项目来历　　项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况。　　3、证件状况文件　　项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。　　4、资金投入　　自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到正侍握预售款等情况等，方便了解项目的资金状况。　　5、市场定位　　指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等　　6、建造的过程和保证　　项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用。　　三、市场分析　　1、地方宏观经济分析　　房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需在本部分体现。　　2、房地产市场的分析　　房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波动，但是，因为很多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。　　3、竞争对手和可比较案例　　分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，谈带也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的`对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况。　　4、未来市场预测及影响因素　　未来的市场预测很难预料，但是可以通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。　　四、管理团队　　1、人员构成　　公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。如果一个团队有足够多经验丰富的人员，则会对投资的安全有很大的保障。　　2、组织结构　　企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。　　3、管理规范性　　管理制度，管理结构等的评价。可以由专门的管理顾问公司来评价和说明。　　4、重大事项　　对于企业产生重要影响的需要说明的事项。　　五、 财务计划　　一个好的财务计划，对于评估举庆项目所需资金非常关键，如果财务计划准备的不好，会给投资者以企业管理者缺乏经验的印象，降低对企业的评价。本部分一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。资金的来源和运用等内容。　　其中，对于企业自有资金比例和流动性要求较高。　　六、融资方案的设计　　1、融资方式　　(1)股权融资方式(注:股权和债权方式是两种最主要的方式，但是，还有很多不是某一种方式所能解决的，而是几种方式在不同的时间段的组合。这部分是解决问题的关键，是否能够取得资金，关键在于是否能够通过融资方案解决各方的利益分配关系。)　　方式:融资方式将以融资方(包括项目在内)的股权进行抵押借款　　这种投资方式是指投资人将风险资本投资于拥有能产生较高收益项目的公司，协助融资人快速成长，在一定时间内通过管理者回购等方式撤出投资，取得高额投资回报的一种投资方式。　　操作步骤:签订风险投资协议书　　A、对融资方的债务债权进行核查确认　　B、签订风险投资协议书:确定股权比例、确定退出时间、确定管理者回购方式、确定再融资资金数量及时间、确定管理上的监控方式、确定协助义务。　　C、在有关管理部门办理登记手续　　(2)债权融资方式　　方式:投融资双方签定借贷合同进行融资，确定相应固定利率和收回贷款的期限。　　(3)债转股的融资方式　　投融资双方开始以借贷关系进行融资，投资方在借贷期间内或借贷期结束时，按相应的比例折算成相应的股份。　　(4)房地产信托融资　　(5)多种融资方式的组合　　在不同的时间阶段用不同的融资方式。在项目的初级阶段主要以股权融资方式为主，因为对融资方来说这个阶段的资产负债情况不会有很大的压力;在中后期阶段可以运用股权、债权方式，这个阶段融资方对整个项目有了明确的预期，在债务的偿还上有明确的预期。　　2、融资期限和价格　　融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解释清楚。　　3、风险分析(任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主要风险是什么，如何克服这些风险。)　　对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。　　A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直独立承担投资资金成本，及追加资金成本。　　B、投资方不能有效监控好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。　　C、破产风险　　D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险　　E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。　　F、融资者提前回购而付出的资金成本风险。　　风险化解方案　　A、资方对是否资金进入后可以完成计划要进行评估和测算。　　B、投资方对融资方的项目进程进行监控，并按照进程需要分批进行投资款的专款专用。　　C、投资方对融资方的相关项目所签订的合同进行核审后，评估其付款和还款能力。　　D、资方审核融资方的还款计划可行性，一旦确定后将按还款计划回款。　　4、退出机制(绝大多数的投资都不是为了自用，而是是为了获利，因此都涉及到退出机制问题，所以，需要在此说明投资者可能的退出时间和退出方式。)　　A、股权方式融资的退出　　项目进行中投资方退出;　　项目完成投资方退出一种方式是融资方按时按预定的回报率加本金额度进行现金回购股份，第二种是融资方按投融资双方约定的价格及相应的物业面积的形式回购股份，第三种投资方享受整个项目的分红;　　B、债权方式融资退出　　项目进行中投资方退出，可以用违约今的形式控制;　　项目完成投资方退出，按时还本付息;　　5、抵押和保证　　在涉及到投资安全的时候，投资者最关心的是如何保障投资的安全。而最有效的安全措施就是抵押，或者信誉卓着的公司的保证。　　6、对房地产行业不熟悉的客户，需要提供操作的细节，即如何保证投资项目是可行的。　　七、摘要　　长篇的融资报告是提供给有融资意向的客户来认真读的，而对于在接触客户的初期阶段，仅需要提供报告摘要就可以了。报告摘要是对融资报告的高度浓缩，因此，言简意赅就非常重要。　　融资计划书要怎么写 篇2　　关于餐厅融资计划书，您首先要选择融资方式。您可以从以下方式进行餐厅融资。　　一、 银行信贷　　银行信贷是开发商主要的融资渠道。对旅游资源开发，可以采用项目信贷的方式借款。项目信贷要求自有资本投入25%以上，可向银行贷75%。开发商可使用以下资产作为抵押或质押:土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等等。目前，银行尚无完善的对旅游资源开发进行贷款的金融工具，但已有企业尝试开发经营权、未来收费权等质押的办法，并取得了成功。　　二、私募资本融资　　开发商对自身的资本结构进行重组改制，设立股份有限公司。开发商以股份有限公司的主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。开发商也可以先成立自己绝对控股的有限责任公司或股份有限公司，再向社会定向募股，以增资扩股的方式，引入资本金。　　三、整体项目融资　　餐厅融资计划书要按照投资界规范的要求、准备招商材料。依据招商材料，开发商可以向境内外的社会资金进行招商，其中可以采用BOT等多种模式，也可合成开发、合资开发、转让项目开发经营权等。　　四、政策支持性融资　　充分利用国家鼓励政策，进行政策支持性的信贷融资。　　五、商业信用融资　　若开发规划有足够吸引力，开发商有一定信用，开发中的工程建设，可以通过垫资方式进行。一般情况下，工程垫资可以达到30%–40%，若有相应的垫资融资的财务安排，垫资100%也具有可能性。　　餐厅融资计划书商业信用可以表现在很多方面，若开发能与开放游览同步进行，则可对旅游商品、广告宣传、道路建设、景观建设等多方面进行商业信用融资。　　六、租赁融资　　七、产权融资　　八、信托融资　　新的《信托法》出台以来，信托投资公司已经拥有了很大的运作空间，并创造了一些新的金融工具。其中，以项目和专题方式发行信托投资凭证，引起了各方面的兴趣。我们正在策划发行西部旅游信托凭证，把西部旅游项目打包，通过信托凭证，向社会集资。　　九、国内上市融资　　由于存在门票收入不能计入上市公司主营业务收入的限制，目前资源开发类旅游企业较难直接上市。但通过将收入转移到索道等交通工具，以及以宾馆、餐饮、纪念品等项目包装为基础的企业，仍可走上市的道路，也可以吸引上市公司作为配股、增发项目进行投资。　　十、海外融资　　海外融资方式非常多，包括一般债券、股票、高利风险债券、产业投资基金、信托贷款等等。海外融资目前受到一些政策限制，但仍有很多办法可以开展。这需要一家海外投资银行作为承销商，全面进行安排和设计。　　十一、餐厅融资计划书招商引资　　1、 项目包装与招商资料准备　　2、 招商渠道与政策　　3、 招商宣传　　4、 招商谈判与合作　　综上所述，融资运作仍处于十分原始的阶段。创造金融工具是金融界应努力的方向，但旅游企业及相关旅游管理部门，应该组织多方专家合作，研究如何将旅游资源的价值进行资本化，予以量化评估，从而使资源可以作为资本，发挥其撬动融资的功效。

摘要：融资计划书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。融资计划书撰写步骤包括融资项目的论证、融资途径的选择、融资的分配、融资的归还、融资利润的分配等内容。接下来就和小编一起来了解一下吧。一、融资计划书怎么做融资项目的论证：主要是指项目的可行性和项目的收益率。融资途径的选择：你做为融资人，应该选择成本低，融资快的融资方式。比如说发行股票，证券，向银行贷款，接受入伙者的投资；如果你的项目和现行的产业政策相符，可以请求政府财政支持。融资的分配：所融资金应该专款专用，以保证项目实施的连续性。融资的归还：项目的实施总有个期限的控制，一旦项目的实施开始回收本金，就应该开始把所融的资金进行合理的偿还。融资利润的分配。二、融资计划书包括哪些内容公司介绍：公司基本情况、经营状况介绍、公司理念和经营目标。市场分析：市场容量分析、目标市场选择、竞争优势分析、用户发展计划。产品开发计划：产品开发计划、重点产品介绍。公司经营计划：投资计划、市场拓展方式、销售收入预测、经济效益分析。公司经营机制简述：决策机制、创新机制、运营管理机制。三、融资计划书范本第一部分摘要1、公司简单描述2、公司的宗旨和目标（市场目标和财务目标）3、公司章程、目前股权结构、股东会决议等文件4、已投入的资金及用途5、市场概况和营销策略6、主要业务部门及业绩简介7、核心经营团队8、公司优势说明9、融资方案10、财务分析第二部分综述第一章公司介绍1、公司的宗旨2、公司简介资料3、各部门职能和经营目标4、公司管理层介绍第二章技术与产品1、技术描述及持有技术介绍2、产品状况介绍3、产品生产介绍第三章市场分析1、市场规模、市场结构2、目标市场的设定3、产品消费群体、消费方式、消费习惯以及影响市场的主要因素分析4、目前公司产品市场状况分析第四章市场营销1、市场营销策略2、广告/公关策略、媒体评估第五章投资说明1、资金需求说明（用量/期限）2、资金使用计划及进度3、投资形式（贷款、利率、利率支付条件、转股-普通股、优先股、任股权、对应价格等）4、资本结构第六章资本结构第七章回报/偿还计划第八章资本原负债结构说明第九章投资报酬与退出第十章融资风险分析

融资计划和融资方案区别如下。1、融资计划书，是一份说服投资者的证明书，包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等。2、融资方案的制定是创业者在融资需求量评估基础上对什么时候需要钱需要什么样的钱等问题的系统判断与实施纲略。在融资方案制定过程中，创业者需关注的最重要因素有财务生命周期、投资者偏好以及自有资金的压力三部分。从新创企业角度看，新创企业在不同的发展阶段具有不同的资本需求特征，创业者应该充分考虑不同融资方式的特点，针对不同阶段采用不同的融资方式，合理规划企业的资本结构。

融资计划是指企业或个人在获得资金方面制定的一种计划。这个计划通常包括融资目标、融资金额、融资方式、融资期限、融资成本、融资风险等方面的内容。融资计划的制定可以帮助企业或个人更好地理解自己的融资需求，并有针对性地选择最适合自己的融资方式和渠道。同时，也可以帮助融资方更好地了解自己的融资对象，从而做出更明智的投资决策。

融资计划包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。 融资是指为取得资产筹集所采取的货币交易手段。 直接融资，亦称“直接金融”，是指在没有金融中介机构介入的情况下，以股票，债券为丰要金融工具进行资金融通的方式。 间接融资，亦称“问接金融”，是指拥有暂时闲置货币资金的单位通过存款的形式，或者购买银行、信托、保险等金融机构发行的有价证券，将其暂时闲置的资金先行提供给这些金融中介机构，然后再由这些金融机构以贷款、贴现等形式，或通过购买需要资金的单位发行的有价证券，把资金提供给这些单位使用，从而实现资金融通的过程。

融资计划书的内容包括：一、 企业介绍：企业简介，企业现状，现有股东实力，资信程度，董事会决议;二、 项目分析：项目的基本情况，项目来历，项目价值，项目可行性;三、 市场分析：市场容量，目标客户，竞争定位，市场预测;四、 管理团队：管理人员介绍，组织结构，管理优势;五、 财务计划：资金需求量，资金用途，财务报表。融资分析主要分析：1、 资金运作分析：根据公司业务战略与财务制度，预测并监督公司资金流向和各项资金使用情况，为公司的资金运作、调度与统筹提供信息与决策支持;2、 财务政策分析：根据各种财务报表，分析并预测公司的财务收益和风险，为公司的业务发展、财务管理政策制度的建立及调整提供政策导向;3、 经营管理分析：参与销售、生产的财务预测、预算执行分析、业绩分析，并提出专业的分析建议，为业务决策提供专业的判断;4、 投融资管理分析：参与投资和融资项目的财务测算、成本分析、敏感性分析等活动，配合上级制定投资和融资方案，防范风险，并实现公司利益的最大化，稳定公司的动态平衡;5、 财务分析报告：根据财务管理政策与业务发展需求，撰写财务分析报告、投资财务调研报告、可行性研究报告等，为公司财务决策提供理论指导和方向。

亲，百度文库里有融资计划，你稍加修改就能成为你要的年度融资计划。毕竟你们公司所要的年度融资计划，其实就是对来年的工作展望，你就用这个融资计划模板，前半部分用你的感想、计划来铺垫，后边直接做出详细的排列，完工。