投资性房地产

同学你好，很高兴为您解答！　　高顿网校为您解答：　　投资性房地产的确认要注意以下问题：　　(一)投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：　　1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;　　2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。　　该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。　　(二)投资性房地产的确认时点：　　1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;　　2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。　　3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。　　作为全球领先的财经证书网络教育领导品牌，高顿财经集财经教育核心资源于一身，旗下拥有高顿网校、公开课、在线直播、网站联盟、财经题库、高顿部落会计论坛、APP客户端等平台资源，为全球财经界人士提供优质的服务及全面的解决方案。　　高顿网校将始终秉承"成就年轻梦想，开创新商业文明"的企业使命，加快国际化进程，打造全球一流的财经网络学习平台！高顿祝您生活愉快！如仍有疑问，欢迎向高顿企业知道平台提问！

投资性房地产包括：1.已出租的土地使用权2.持有并准备增值后转让的土地使用权3.已出租的建筑物属于企业的其他业务，与之相关的收入计入其他业务收入，与之相关的费用计入其他业务成本。

【答案】：B本题考核投资性房地产的范围。选项A，属于企业的存货；选项C，属于无形资产；选项D，企业持有并准备增值后转让的建筑物不符合投资性房地产的定义。若选项D将“建筑物”改为“土地使用权”，则属于投资性房地产。

投资性房地产范围：投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。

这个问题问的就不对呀。如果作为存货了，那就在存货中列示。如果将自有的存货改变使用目的，作为对外出租，将存货变成投资性房地产，这种情况下在资产负债表里有单独的项目列示。你需要用《企业会计准则》的报表。

　　建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：　　1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；　　与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。　　2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；　　取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。　　3、该投资性房地产为可靠房产商提供。　　房屋本身是没有增值空间的，增值的是土地使用权，单就房屋本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的　　所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。 二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。 三、投资性房地产的主要账务处理 （一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 2. 将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“库存商品”科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“营业外支出”科目。 将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“无形资产”、“固定资产”科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“营业外支出”科目。 3. 投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。 4. 资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。 5. 将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。 6. 出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）， 按其差额，贷记或借记“投资收益”科目。同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“投资收益”科目。

【问题1】投资性房地产报废或者毁损为什么没有计入营业外支出而计入了其他业务成本？ 　　【教师回答】因为投资性房地产处置收入和结转成本都是通过其他业务收入和其他业务成本核算的，为了与其他业务收入科目对应，所以相应的投资性房地产报废或者毁损也要通过其他业务成本核算的。同时，投资性房地产在处置时，一并将资本公积及公允价值变动损益科目余额转入其他业务成本。 　　【问题2】投资性房地产和非投资性房地产转换计入“资本公积——其他资本公积”和“公允价值变动损益”在本质上体现了会计核算的什么要求?有什么根本不同？ 　　【教师回答】非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产的，转换日不利差额记“公允价值变动损益”的借方，有利差额记“资本公积——其他资本公积”的贷方，主要是为了防止人为利用这个转换调节利润，有利差额计入“资本公积”是不影响利润表的。 　　【问题3】教材料141页，“同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。”但梦想成真辅导教材料114页单选题B选项的解析是“特殊情况同一企业对不同的投资性房地产可能采用不同的模式计量。”对上述问题不理解，请予以解答。 　　【教师回答】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。但是在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产（或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量至处置，并假设无残值，所以它们并不矛盾的，请再理解一下！ 　　【问题4】投资性房地产累计折旧（摊销）能不能写成投资性房地产累计折旧或投资性房地产累计摊销？ 　　【教师回答】 　　成本模式后续计量的投资性房地产中的建筑物计提折旧计入“投资性房地产累计折旧”； 　　成本模式后续计量的投资性房地产中的土地使用权摊销计入“投资性房地产累计摊销”； 　　如果房、地没有分别核算，可以统一写做“投资性房地产累计折旧（摊销）”。 　　【问题5】教材150页讲到“采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时同时结转投资性房地产累计公允价值变动，若存在原转换日计入资本公积的也一并结转。”累计公允价值变动包括计量模式转换时产生的公允价值变动损益金额吗？还是只针对投资性房地产持有期间的公允价值变动？ 　　【教师回答】累计公允价值变动包括计量模式转换时产生的公允价值变动损益金额和持有期间产生的公允价值变动金额，都应转入其他业务成本。

今天我们来说一说投资性房地产，那投资性房地产是什么呢?投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。那，哪些不属于呢?我们就来看一下。一、属于投资性房地产的项目1.已出租的土地使用权，是指企业以经营租赁方式出租的土地使用权;2.已出租的建筑物，是指企业以经营租赁方式出租的建筑物;3.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。二、不属于投资性房地产的项目1.作为存货的房地产。例如房地产开发公司开发的商品房。2.自用房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。三、需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目1.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店，不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房地产。2.关联企业之间租赁房地产的，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。3.企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产;所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。4.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产，不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。从以上三方面说了投资性房地产的范围，大家都了解了吧。另外应该注意的是企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不能确认为企业的资产，也不属于投资性房地产。参考：东奥会计在线

(一)采用成本模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产贷：开发产品等3、计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧(摊销)投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(二)采用公允价值模式计量1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产借：投资性房地产——成本贷：银行存款在建工程等2、将非投资性房地产转为投资性房地产借：投资性房地产——成本等(公允价值)公允价值变动损益(借方差额)贷：开发产品等资本公积——其他资本公积(贷方差额)3、资产负债表日公允价值变动借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益或相反分录4、取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入5、处置投资性房地产借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动注：“投资性房地产——公允价值变动”有可能在借方借：资本公积——其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或相反分录扩展资料：根据《投资性房地产（2006）财会[2006]3号2006-2-15》第十三条：企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：（一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产。那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧（累计摊销）、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：借：投资性房地产——成本累计折旧（累计摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产(无形资产）投资性房地产累计折旧（累计摊销）投资性房地产减值准备如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。第十五条：采用公允价值模式计量投资性房地产转换成自用房地产时，应当以该转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值和原账面价值的差额计入当期损益。第十六条：自用房地产或存货转换成采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换The day的公允价值计价。转换The day的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换The day的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。第十七条：当投资性房地产被处置时，或者永久退出使用且预计不能从其处置里取得经济利益时，应当终止确认其项投资性房地产。第十八条：企业出售和转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当把处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。包括：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。投资性房地产初始入账按初始购建成本计量，后续计量有两种方式：成本模式：与固定资产相似，计提折旧或摊销。公允价值模式：当有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，可以寻投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

【答案】：A,C投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物。选项B，属于存货；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于企业持有的资产。

投资性房地产处置的账务处理如下：1、成本模式借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。2、公允价值模式借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本。贷：投资性房地产—成本。—公允价值变动（可借可贷）。同时，借：公允价值变动损益（可借可贷），贷：其他业务成本。借：其他综合收益。贷：其他业务成本。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产是一种经营活动，在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

投资性房地产的范围如下：1、已出租的土地使用权：但企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。2、持有并准备增值后转让的土地使用权：但闲置土地不属于投资性房地产。3、已出租的建筑物：是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，但以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。不属于投资性房地产的项目包括自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。以及作为存货的房地产，即房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

法律主观：1.成本模式下的转换 核算要点：对应结转，不产生损益。 对应结转：指无论是投资性房地产转换为自用房地产，还是自用 土地使用权 或建筑物转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。科目对应关系如下： “固定资产”或“无形资产”对应“投资性房地产”; “累计折旧”或“累计摊销”对应“投资性房地产累计折旧(摊销)”; “固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”对应“投资性房地产减值准备”。 不产生损益：指对应科目金额对应结转，不会产生差额。 2.公允价值模式下的转换 这种转换方式下，通常公允价值和账面价值不一致，会产生差额。借记账户以公允价值入账，贷记账户以账面价值结转，之间的差额处理思路总结如下： (1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产 [投资性房地产→非投资性房地产] 无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。 转换日会计处理： 借：固定资产(或无形资产)(投资性房地产的公允价值) 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借记) 公允价值变动损益(或借记，金额倒挤) 2)自用土地使用权、固定资产、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 [非投资性房地产→投资性房地产] 转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目，转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。 借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值) 累计折旧(或累计摊销) 固定资产减值准备(或无形资产减值准备) 公允价值变动损益(或贷记“资本公积——其他资本公积”)(差额，倒挤) 贷：固定资产(或无形资产) 待该项投资性房地产处置时，将因转换计入资本公积的部分转入当期“其他业务收入”科目。 小结：非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益;投资性房地产转为非投资性房地产时，不论公允价值是否高于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。

企业所得税年度纳税申报表附表七《以公允价值计量资产纳税调整表》第9行“投资性房地产”项，填报按公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值变动对收益的影响以及纳税调整，按成本模式计量的投资性房地产不填写本附表。 　　根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产能够单独计量和出售。 　　投资性房地产主要包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。 　　对于投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的（一是投资性房地产所在地有活跃房地产交易市场；二是能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产公允价值合理估计），可对投资性房地产采用公允价值模式后续计量。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 　　由于公允价值模式的投资性房地产的公允价值变动已计入当期利润，年终申报时须对已计入利润的“公允价值变动损益”进行调整。其纳税调整额=该表第3列－第1列之差。 　　按照《企业所得税法》的规定，按公允价值模式计量的投资性房地产仍应计提折旧或摊销，并在税前扣除。 　　例：2008年2月，G公司将一座办公楼对外出租，租期5年，该办公楼账面原值为3200万元，折余价值为3000万元，剩余折旧期限为15年，公允价值为3300万元。 　　2008年12月31日，该办公楼公允价值为3450万元；2009年12月31日，该办公楼公允价值为3400万元；2010年4月，经与租赁双方协商，承租方以3450万元将该办公楼购买。会计处理如下（单位：万元）： 　　2008年2月 　　借：投资性房地产（办公楼）——成本　　3300 　　　　累计折旧　　200 　　　　贷：固定资产——办公楼　　3200 　　公允价值变动损益　　300 　　2008年12月31日 　　借：投资性房地产（办公楼）——公允价值变动　　150 　　　　贷：公允价值变动损益　150 　　2008年申报纳税时，“公允价值变动损益”450万元已计入当期会计损益，应作纳税调减。同时，根据《企业所得税法》的规定，该投资性房地产仍允许计提折旧200万元，纳税调减200万元，该办公楼折余价值为2800万元。 　　2009年12月 　　借：公允价值变动损益　50 　　　　贷：投资性房地产（办公楼）——公允价值变动　50 　　2009年申报纳税时，“公允价值变动损益”50万元已计入当期会计损益，应作纳税调增。同时，根据《企业所得税法》的规定，当年允许扣除折旧费用200万元，该办公楼税收折余价值为2600万元。 　　2010年4月，出售该办公楼 　　借：银行存款　　3450 　　　　贷：其他业务收入　3450 　　借：其他业务成本　3400 　　　　贷：投资性房地产（办公楼）——成本　　3300 　　　　　　——公允价值变动　100 　　借：公允价值变动损益　100 　　　　贷：其他业务收入　100 　　2010年1月～4月，该办公楼税法上计提的折旧为66.67万元（200÷3），计税成本为2533.33万元（2600－66.67）。会计上确认转让收入为50万元，税收上应确认转让所得916.67万元（3450－2533.33），应纳税调增866.67万元（916.67－50）。

投资性房地产通常是指购买房产以获取长期租金收益或资产增值的行为。投资者购买房地产来获得租金收入，并期望在未来通过房地产价值的增长获得资本利润。这种投资策略通常基于房地产的稳定性和增值潜力，以及租金市场的需求和潜在利润。投资性房地产是一种长期投资，需要考虑地理位置、市场趋势、租金回报率等因素。

一、持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。二、物质形态范围不同。投资性房地产仅包括房地产；固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。三、核算方法不同。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；固定资产只能采用成本模式核算。从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指：1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。）3.使用期限较长。4.单位价值大。

第一句错误，要符合条件的才资本化。第二句正确，不符合资本化的计入当期损益。满足资本化的条件：1、资产支出已经发生2、借款费用已经发生3、为使资产达到可使用状态或可销售状态所必要的构建或生产活动已经开始。扩展资料：在企业的经营活动中，供长期使用的、其经济寿命将经历许多会计期间的资产如：固定资产、无形资产、递延资产等都要作为资本性支出。即先将其资本化，形成固定资产、无形资产、递延资产等。而后随着他们为企业提供的效益，在各个会计期间转销为费用。如：固定资产的折旧、无形资产、递延资产的摊销等。参考资料来源：百度百科-资本性支出

投资性房地产的确认需要满足两个条件。（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

同学你好，很高兴为您解答！　　高顿网校为您解答：　　新准则规定，当投资性房地产被处置或永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应终止确认该项投资性房地产，处置净额计入当期损益。　　结合《企业会计准则第14号——收入》，处置投资性房地产所产生的应收对价，初始应按公允价值确认。如果投资性房地产的付款额延期支付，则收到的对价初始应按与现金价格相等的金额予以确认。对价的名义金额和与现金价格相等的金额之间的差额，应在合同或协议期内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。　　作为全球领先的财经证书网络教育领导品牌，高顿财经集财经教育核心资源于一身，旗下拥有高顿网校、公开课、在线直播、网站联盟、财经题库、高顿部落会计论坛、APP客户端等平台资源，为全球财经界人士提供优质的服务及全面的解决方案。　　高顿网校将始终秉承"成就年轻梦想，开创新商业文明"的企业使命，加快国际化进程，打造全球一流的财经网络学习平台！高顿祝您生活愉快！如仍有疑问，欢迎向高顿企业知道平台提问！

分二种情况：成本模式转固定资产借：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备公允模式转固定资产借：固定资产 贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动 公公允价值变动损益

两者含义差不多的，不过前者投资性房地产—在建工程明确了这个建筑项目完工后就是用于出租的，用于收取租金的。而在建工程，完工后是自用的，不用于出租。这两者区别就在这里，是自用还是出租的。

取得投资性房地产的账务处理是，借：投资性房地产，贷：银行存款。取得的租金收入的时候账务处理是，借：银行存款，贷：其他业务收入。结转租金收入对应的成本的时候账务处理是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。

一、正面回答投资性房地产范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。二、分析详情与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。三、投资性房地产折旧从什么时候开始成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在投资性房地产、投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备科目中计量。

一、处置分录:1、当采用成本法核算时,会计分录如下。借：银行存款累计摊销贷:投资性房地产2、当采用权益法核算时,要看处置时是亏损还是盈利,盈利的话贷其他综合收益,亏损的话借资产减值损失,会计分录为:借：银行存款资产减值损失贷：投资性房地产其他综合收益小结：企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额记入“其他业务收入”科目。按投资性房地产的账面价值记入“其他业务成本”科目；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，还要将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入，若存在原转换日计入资本公积的金额,也一并转入。扩展资料：投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

这里的处理是比较特殊的，这里是准则中规定的处理方法，主要是为了更明确的反映企业产生的其他业务成本。处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。准则这样规定的目的主要有两点：　　一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；　　二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正的成本。　　“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。

1. 成本模式对外出租借：投资性房地产 - 成本 1350 累计折旧 180 贷：固定资产 1350 投资性房地产累计折旧 1802.公允模式对外出租借：投资性房地产 - 成本 1200 累计折旧 180 贷：固定资产 1350 资本公积 - 其他资本公积 30 这里计入资本公积是因为转换日，公允价值1200大于账面价值11703. 对固定资产计提折旧（成本模式下）， 1170*(1-5%）/(20*12)=4.63借：其他业务成本 4.63 贷：投资性房地产累计折旧 4.63

投资性房地产的后续计量有两种方法，一是成本模式。投资性房地产的会计处理与固定资产一模一样，按部就班计提折旧，如果有减值迹象计提减值。另一种是公允价值模式。投资性房地产按照公允价值计量，公允价值的变动直接体现在利润表的「公允价值变动收益」当中。成本模式可以转成公允价值模式，但公允价值模式不允许转成成本模式。计量方式的不同对相关公司的业绩直接造成影响，且对有些公司影响相当大。转变计量模式的动机相关准则从 2007 年开始在上市公司中施行。笔者搜集整理了 2007-2014 年 A 股上市公司合并报表中投资性房地产的报表附注信息，可以看到，在所有上市公司中大概有四成多的公司有投资性房地产，其中只有极......

　　投资性房地产主要是两个类型，一个是出租建筑物，出租土地使用权；另一个是持有并准备增值后转让。　　后续计量有两种模式，　　一种按成本进行后续计量，按照准则规定，需要按月计提折旧和摊销，有减值迹象的，经测试后需计提减值准备，已计提减值准备的投资性房地产价值得以恢复，不得转回。　　具体分录：借：其他业务成本　　贷：投资性房地产累计折旧　　借：资产减值损失　　贷：投资性房地产减值准备　　借：银行存款　　贷：其他业务收入（租金收入）　　二、按照公允价值模式进行后续计量　　借：投资性房地产---成本　　贷：银行存款　　公允减值下降，借：公允减值变动损益　　贷：投资性房地产----公允价值变动　　公允减值上升，借：投资性房地产　　贷：公允减值变动损益　　根据准则规定，投资性房地产后续计量模式可由成本模式转为公允减值模式，不可由公允价值模式转为成本模式，由成本模式转为公允价值模式时，公允价值与原账面价值的差额，调整留存收益。具体分录　　借：投资性房地产----成本　　投资性房地产累计折旧　　资产减值准备　　贷：投资性房地产　　利润分配---未分配利润　　盈余公积

投资性房地产的会计分录（1）外购的投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款（2）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量借：投资性房地产贷：银行存款（3）内部转换形成的投资性房地产借：投资性房地产（成本模式）投资性房地产——成本（公允价值模式）公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）存货跌价准备贷：开发产品（账面余额）资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）成本模式借：投资性房地产累计折旧固定资地产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备公允价值模式借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）累计折旧公允价值变动损益（借方余额情况下）固定资产减值准备贷：固定资产资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

【答案】：C,DCD投资性房地产包括： (1)已出租的土地使用权； (2)持有并准备增值后转让的土地使用权； (3)已出租的建筑物。 下列各项不属于投资性房地产： (1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产； (2)作为存货的房地产。

属于。根据查询高顿教育显示，投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。

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一、对于房地产开发企业来说：（1）土地使用权计入无形资产的，比如建造自用的办公楼，那么就作为无形资产核算，在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本，建成之后的摊销计入当期损益（一般是管理费用）；（2）土地使用权作为企业存货的，比如建造住宅小区，那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货，是开发成本的一部分，建造期间不摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算，不摊销；如果住宅小区卖出去了，也不用做相关处理；（3）土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租的，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本。二、对于普通企业来说：如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的，一般来说，摊销费用计入在建工程的成本中；如果是自用的房地产占用的土地使用权，则作为无形资产核算，其摊销金额记入“管理费用”；如果作为投资性房地产核算，则摊销记入“其他业务成本”中。

投资性房地产主要包括：1、已出租的土地使用权、2、持有并准备增值后转让的土地使用权3、已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。扩展资料不属于范围1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房的性质。2、作为存货的房地产。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。参考资料来源：百度百科——投资性房地产

一、持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。二、物质形态范围不同。投资性房地产仅包括房地产；固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。三、核算方法不同。投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算；固定资产只能采用成本模式核算。

房产税土地使用税营业税所得税 与投资性房地产有关的房产税和土地使用税在营业税金及附加核算

法律主观：1.成本模式下的转换 核算要点：对应结转，不产生损益。 对应结转：指无论是投资性房地产转换为自用房地产，还是自用 土地使用权 或建筑物转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。科目对应关系如下： “固定资产”或“无形资产”对应“投资性房地产”; “累计折旧”或“累计摊销”对应“投资性房地产累计折旧(摊销)”; “固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”对应“投资性房地产减值准备”。 不产生损益：指对应科目金额对应结转，不会产生差额。 2.公允价值模式下的转换 这种转换方式下，通常公允价值和账面价值不一致，会产生差额。借记账户以公允价值入账，贷记账户以账面价值结转，之间的差额处理思路总结如下： (1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产 [投资性房地产→非投资性房地产] 无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。 转换日会计处理： 借：固定资产(或无形资产)(投资性房地产的公允价值) 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借记) 公允价值变动损益(或借记，金额倒挤) 2)自用土地使用权、固定资产、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 [非投资性房地产→投资性房地产] 转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目，转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。 借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值) 累计折旧(或累计摊销) 固定资产减值准备(或无形资产减值准备) 公允价值变动损益(或贷记“资本公积——其他资本公积”)(差额，倒挤) 贷：固定资产(或无形资产) 待该项投资性房地产处置时，将因转换计入资本公积的部分转入当期“其他业务收入”科目。 小结：非投资性房地产转为投资性房地产时，公允价值模式下，公允价值高于账面价值的，差额计入资本公积，反之，差额计入公允价值变动损益;投资性房地产转为非投资性房地产时，不论公允价值是否高于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。法律客观：《企业会计准则第4号——固定资产》第三条 固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产： （一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； （二）使用寿命超过一个会计年度。 使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

投资性房地产是资产类科目。资产类账户是反映资产增减变动的账户。资产账户按照资产变现速度(流动性) 的快慢又可分为流动资产和非流动资产两类，用来核算各类资产的增减变动及结存情况的账户。主要包括：库存现金、银行存款、其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收利息、其他应收款、坏账准备。资产负债表资产负债表反映了企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。资产负债表“年初数”栏内各数据填写：应根据上年末资产负债表“年末数”栏内所示数字填列。所有者权益类的未分配利润项目，在月(季)报中，根据“本年利润”账户期末余额和“利润分配”账户期末余额合并或相减后的数额填列(如果采用表结法，则实现净利润额应根据损益类账户的期末余额计算确定)；在年报中，则可根据“利润分配”账户的年末余额直接填列，如果为未弥补亏损，则以负数填列。

投资性房地产是属于资产类的会计科目，主要是指为赚取租金或资本增值，或是两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当是可以单独计量和出售。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 但是我们要了解以下各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产； （2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

借：投资性房地产—成本（公允价值）投资性房地产累计折旧（已提折旧数额）投资性房地产减值准备（已提减值数额）借或贷：利润分配—未分配利润（借贷方差额）贷：投资性房地产（账面余额）扩展资料：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

投资性房地产通常是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。处置投资性房地产指的是出售、转让投资性房地产，那么投资性房地产处置的会计分录怎么写？　　投资性房地产处置的会计分录　　成本模式下：　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　　　　　应交税费—应交增值税（销项税额）　　借：其他业务成本　　　　投资性房地产累计折旧　　　　投资性房地产减值准备　　　　贷：投资性房地产　　公允价值模式下：　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　　　　　应交税费—应交增值税（销项税额）　　借：其他业务成本　　　　贷：投资性房地产—成本　　　　　　投资性房地产—公允价值变动　　借：其他综合收益　　　　贷：其他业务成本　　借：公允价值变动损益　　　　贷：其他业务成本　　或作相反分录　　什么是投资性房地产？　　投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。　　公允价值变动损益是什么？　　公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。即公允价值与账面价值之间的差额。该项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益。　　其他综合收益是什么？　　其他综合收益是指企业根据相关会计准则的规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。扩展资料不属于范围1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房的性质。2、作为存货的房地产。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够多带带计量和出售。投资性房地产具有以下特征：1.投资性房地产是一种经营性活动（关键点）；2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。关注环球网校投资性房地产定义与特征

成本模式计量的投资性房地产，出售的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：其他业务收入。同时，借：其他业务成本，投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销），投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产。公允模式计量的投资性房地产，出售的账务处理是，借：银行存款等科目，贷：其他业务收入。同时，借：其他业务成本，公允价值变动损益，资本公积—其他资本公积，贷：投资性房地产—成本，投资性房地产—公允价值变动。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。拓展资料:①投资性房地产的确认和初步计量 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。 投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 出租楼宇 包括：自建或开发的房地产，建成后出租。其中，用于出租的楼盘是指企业自有的楼盘。 企业根据租赁协议租赁建筑物并向承租人提供保安、维修等其他服务，提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以认定该建筑物为投资性房地产；提供的其他服务在整个协议中具有重大意义的，应当将该建筑物视为企业营业场所，确认为自用不动产。 ②关联企业间租赁房地产的，出租人应当将租赁房地产确定为投资性房地产。但是，在编制合并报表时，应将其视为企业集团自用的不动产。比如，母公司出租给子公司的不动产，在编制合并报表时，应视为母公司的投资性不动产，但应视为企业集团自用不动产。 ③企业拥有和经营的饭店、饭店不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。但是，企业拥有和经营的酒店、餐馆不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。 租赁土地使用权 用于租赁的土地使用权是指企业通过出让、出让取得的土地使用权。 ④租赁投资性房地产租赁期满暂时空置但继续用于出租的，仍视为投资性房地产。从未出租的，应当计入无形资产和固定资产核算，作为固定资产出租给职工。 ⑤租赁建筑物和租赁土地使用权，是指自租赁期开始之日起，以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始日是指承租人有权行使租赁资产使用权之日。租赁房屋、租赁土地使用权是指自租赁期开始之日起以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始之日是指承租人有权行使租赁资产使用权的日期。 增值后持有并准备出让的土地使用权(不含：国家规定认定的闲置土地)

投资性房地产属于：资产类科目详细内容：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。3、该投资性房地产为可靠房产商提供。价值涵义：本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。定义及特征：投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。

投资性房地产属于非流动资产科目。1.什么是投资性房地产？投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。2.投资性房地产的计量方法投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。成本模式即将投资性房地产按照成本减少累计折旧和减值进行计量，公允价值模式即将投资性房地产按照公允价值计量，并在每个会计期间确认公允价值变动的损益。3.投资性房地产的会计处理投资性房地产应当在非流动资产中列示，同时需要进行定期检查和审计。因为投资性房地产是以获取长期收益为目的持有的，所以在计提折旧和减值准备时应注意保守原则。4.投资性房地产的现金流量在编制现金流量表时，投资性房地产会被划分为投资活动中的现金流量。对于投资性房地产的现金流量，除了投资支付现金和收回投资所带来的现金流量以外，还有投资性房地产出租所带来的现金流入，以及出售投资性房地产所带来的现金流入。5.投资性房地产与其他非流动资产的区别投资性房地产与其他非流动资产如固定资产和无形资产等的区别在于，投资性房地产是为了获取长期收益而持有的，并非用于企业自身生产经营的固定资产。此外，投资性房地产也没有固定的使用寿命，其价值变动也会受到市场供需和政策等因素的影响。资产负债表：资产负债表反映了企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。资产负债表“年初数”栏内各数据填写：应根据上年末资产负债表“年末数”栏内所示数字填列。所有者权益类的未分配利润项目，在月(季)报中，根据“本年利润”账户期末余额和“利润分配”账户期末余额合并或相减后的数额填列(如果采用表结法，则实现净利润额应根据损益类账户的期末余额计算确定)；在年报中，则可根据“利润分配”账户的年末余额直接填列，如果为未弥补亏损，则以负数填列。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

投资性房地产属于投资性资产，投资性资产是指长期储蓄、保险金、股票、债券、基金、期货等以保值、增值为目的的投资性货币或票据。是用来进行投资的那部分资产，包括固定资产、流动资产、无形资产等。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值房地产买卖的差价，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括，已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产，自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。法律依据：《企业会计准则第3号投资性房地产》第三条 本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）已出租的建筑物。第四条 下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（二）作为存货的房地产。

一、投资性房地产包括哪些内容1、投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、投资性房地产的特征有哪些投资性房地产的特征：1、属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；2、其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；3、能够单独计量和出售。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。拓展资料:①投资性房地产的确认和初步计量 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。 投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。 出租楼宇 包括：自建或开发的房地产，建成后出租。其中，用于出租的楼盘是指企业自有的楼盘。 企业根据租赁协议租赁建筑物并向承租人提供保安、维修等其他服务，提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以认定该建筑物为投资性房地产；提供的其他服务在整个协议中具有重大意义的，应当将该建筑物视为企业营业场所，确认为自用不动产。 ②关联企业间租赁房地产的，出租人应当将租赁房地产确定为投资性房地产。但是，在编制合并报表时，应将其视为企业集团自用的不动产。比如，母公司出租给子公司的不动产，在编制合并报表时，应视为母公司的投资性不动产，但应视为企业集团自用不动产。 ③企业拥有和经营的饭店、饭店不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。但是，企业拥有和经营的酒店、餐馆不属于投资性房地产。 N出租其拥有的部分或全部酒店、饭店，且租赁部分可以单独计量出售的，该租赁部分可确认为投资性房地产。 租赁土地使用权 用于租赁的土地使用权是指企业通过出让、出让取得的土地使用权。 ④租赁投资性房地产租赁期满暂时空置但继续用于出租的，仍视为投资性房地产。从未出租的，应当计入无形资产和固定资产核算，作为固定资产出租给职工。 ⑤租赁建筑物和租赁土地使用权，是指自租赁期开始之日起，以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始日是指承租人有权行使租赁资产使用权之日。租赁房屋、租赁土地使用权是指自租赁期开始之日起以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，租赁期开始之日是指承租人有权行使租赁资产使用权的日期。 增值后持有并准备出让的土地使用权(不含：国家规定认定的闲置土地)

投资性房地产的内容有已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的内容有已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。【法律依据】《企业会计准则第3号--投资性房地产》第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。《企业会计准则第4号——固定资产》第三条固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：（一）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（二）使用寿命超过一个会计年度。使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。 采用公允价值模式计量： 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 应交税费-应交增值税(销项税额)， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产-成本， 公允价值变动 借：其他综合收益， 贷：其他业务成本， 借：公允价值变动损益， 贷：其他业务成本， 或： 借：其他业务成本， 贷：公允价值变动损益。 采用公允价值模式计量的投资性房地产，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。 采用公允价值模式计量的条件： 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场; 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

投资性房地产账务处理， (一)采用成本模式计量 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产， 贷：银行存款， 贷：在建工程等， 2.将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产， 贷：开发产品等， 3.计提折旧或摊销， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产累计折旧(摊销)， 4.取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 5.处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 借：投资性房地产累计折旧(摊销)， 借：投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产， (二)采用公允价值模式计量： 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产—成本， 贷：银行存款， 贷：在建工程等， 2.将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产—成本等(公允价值)， 借：公允价值变动损益(借方差额)， 贷：开发产品等， 贷：资本公积—其他资本公积(贷方差额)， 3.资产负债表日公允价值变动， 借：投资性房地产—公允价值变动， 贷：公允价值变动损益， 或相反分录， 4.取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 5.处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产—成本， 贷：投资性房地产—公允价值变动， “投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方， 借：资本公积—其他资本公积， 贷：其他业务成本， 借：公允价值变动损益， 贷：其他业务成本， 或相反分录。

一 如何确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量 1.取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。 2.企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。 (1).以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量； (2).以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。 3.（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理 二 如何确定投资性房地产取得的成本 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 一、采用成本模式计量的投资性房地产 在成本模式下。应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入;投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 (一)采用公允价值模式的前提条件 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件： 1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场; 2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 (二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额确认为公允价值变动损益，计人当期损益。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。 三、投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 三 投资性房地产的确认 投资性房地产的确认需要满足两个条件。 （1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。 （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 四 如何确定是固定资产还是投资性房地产 一、持有目的不同。 投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。 固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。 二、物质形态范围不同。 投资性房地产仅包括房地产； 固定资产既包括生产经营办公用房地产，又包括其余如机器设备等为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计期间的资产。 三、核算方法不同。 投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算； 固定资产只能采用成本模式核算。 从增值税抵扣进项税额的购进固定资产的角度讲，固定资产是指： 1.使用期限超过一个会计年度的机器、机械、运输工具，以及其他与生产有关的设备、工具、器具。 2.使用年限超过2年的不属于生产经营主要设备的物品。（07年新会计准则对固定资产的认定价值限制取消，只要公司认为可以的且使用寿命大于一个会计年度的均可认定为固定资产，按照一定折旧方法计提折旧。） 3.使用期限较长。 4.单位价值大。 五 以公允价值计量的投资性房地产的入账价值确认时间 以公允价值计量的投资性房地产的入账价值确认时间入账的公允价值是按租赁期开始日 投资性房地产的确认条件，需同时满足下列条件时才以确认： 1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益； 2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。 该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。 其确认时点： 1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日； 2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期； 3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。 投资性房地产的入账价值确认：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。 不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成： （1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。 （2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。 （3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。 六 请总结一下有关投资性房地产确认时点或转换日的确定 1.投资性房地产开始自用。即投资性房地产转为自用房地产。在此种情况下，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2.作为存货的房地产改为出租。通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，存货相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为房地产的租赁期开始日（注意以后学习中会涉及到租赁期开始日和租赁开始日，区分二者不同）。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 3.自用建筑物或土地使用权停止自用，改为出租。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，固定资产或土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为租赁期开始日。 4.自用土地使用权停止自用改用于资本增值。即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的土地使用权改用于资本增值，土地使用权相应地转换为投资性房地产。在此种情况下，转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 。 七 投资性房地产的确认条件 当然要啦 八 怎样理解满足投资性房地产确认条件的后续支出 你说的是 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规内定的确认条件的，应当计容入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 其开始资本化的条件是： 第一，资产支出已经发生。是指企业购置或建造固定资产的支出已经发生，包括支付现金、转移其他资产或者承担带息债务。 第二，借款费用已经发生。是指已经发生了因购建固定资产而专门借入款项的利息、折价或溢价的摊销、辅助费用或汇兑差额。 第三，为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始。这里所指的“为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动”，主要是指资产的实体建造工作等。

投资性房地产不难，重要的是会计分录记清楚，尤其是公允价值模式下的转化部分以及处置。整理了所有的会计分录，对差异部分及重点关注部分都标记出来。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

了解投资性房地产项目列报内容首先要清楚投资性房地产是什么?投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产确认的条件：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目中计量;以公允价值模式计量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。投资性房地产项目列报内容包括：公允价值模式下，投资性房产不计提折旧，需要反映的是公允价值变动损益。成本模式下，成本模式下，投资性房地产账面价值=投资性房地产原值-投资性房地产累计折旧和摊销-投资性房地产减值准备，所以资产负债表中投资性房地产累计折旧与摊销应该放在投资性房地产项目中。

投资性房地产转换条件： 投资性房地产只有在符合其定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。其主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。 以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量； 以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

投资性房地产处置， 成本模式下处置投资性房地产 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 借：投资性房地产累计折旧(摊销)， 借：投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产。 公允模式下处置投资性房地产 借：银行存款， 贷：其他业务收入 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产—成本， 贷：投资性房地产—公允价值变动 注：“投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方。

采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。2. 将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记的“资本公积—其他资本公积”科目，贷记的“其他业务成本”科目。将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目；按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记公允价值变动损益科目；转换日公允价值要大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置的时候，因转换计入资本公积部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。3. 投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。4.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。5. 将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。6. 出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积—其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。【拓展资料】投资性房地产指赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有房地产主要形式出租建筑物、出租土地使用权。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

区别是建造前是否明确持有目的。投资性房地产-在建，一般用于投资性房地产后续的改扩建，或在建造初就明确持有目的时使用。投资性房地产-在建完工结算后转入投资性房地产，用于对外出租。在建工程一般是企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。最终根据持有目的转入固定资产或投资性房地产。扩展资料：投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。以下各项不属于投资性房地产：1、自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房的性质。2、作为存货的房地产某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产。不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。参考资料来源：百度百科-投资性房地产参考资料来源：百度百科-在建工程

投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产。对于租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。闲置土地，不属于投资性房地产。企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。不属于投资性房地产的项目自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。而自用房地产（即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产）和作为存货的房地产不属于投资性房地产。此外，投资性房地产也指“投资性房地产”会计科目，核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本，若企业采用公允价值模式计量投资性房地产成本，也可以通过“投资性房地产”科目核算。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产具有以下特征：1.投资性房地产是一种经营性活动（关键点）；2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

投资性房地产包括：1、已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；2、已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；3、持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。投资性房地产的特征有哪些投资性房地产的特征：1、属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；2、其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；3、能够单独计量和出售。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

投资性房地产是资产类科目。资产类账户是反映资产增减变动的账户。资产账户按照资产变现速度(流动性) 的快慢又可分为流动资产和非流动资产两类，用来核算各类资产的增减变动及结存情况的账户。主要包括：库存现金、银行存款、其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收利息、其他应收款、坏账准备。资产负债表资产负债表反映了企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。资产负债表“年初数”栏内各数据填写：应根据上年末资产负债表“年末数”栏内所示数字填列。所有者权益类的未分配利润项目，在月(季)报中，根据“本年利润”账户期末余额和“利润分配”账户期末余额合并或相减后的数额填列(如果采用表结法，则实现净利润额应根据损益类账户的期末余额计算确定)；在年报中，则可根据“利润分配”账户的年末余额直接填列，如果为未弥补亏损，则以负数填列。

企业发生的投资性房地产业务，一般是指能够单独计量和出售的房产，可以赚取一定的租金。对于投资性房地产业务，该如何做账？投资性房地产账务处理1.计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)2.计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备3.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)公允价值模式：1.公允价值上升借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益2.公允价值下降借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—公允价值变动3.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税(销项税额)公允价值变动损益是指一项资产在取得之后的计量，即后续采用公允价值计量模式时，期末资产账面价值与其公允价值之间的差额。公允价所变动损益“损”就是损失，表示亏损;“益”就是收益，表示盈余。公允价值变动损益就是因为公允价值的变动而引发的“损”或是“益”。投资性房地产如何理解？投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：1、已出租的土地使用权;2、持有并准备增值后转让的土地使用权;3、已出租的建筑物。其他业务收入和其他业务成本是什么？其他业务收入是指各类企业主营业务以外的其他日常活动所取得的收入。一般情况下，其他业务活动的收入不大，发生频率不高，在收入中所占比重较小。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出。其他业务成本包括销售材料的成本、出租固定资产的折旧额、出租无形资产的摊销额、出租包装物的成本或摊销额等。采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，也构成其他业务成本。

投资性房地产怎么确认投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量.该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同,并无特别之处.投资性房地产的确认时点:1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;2、持有以备经营出租的空置建筑物,以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期.3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准.投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.以下各项不属于投资性房地产:(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;(2)作为存货的房地产.投资性房地产属于正常经常性活动,形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言,是与经营性活动相关的其他经营活动.投资性房地产的计量(二)投资性房地产的初始计量:按成本进行初始计量(三)投资性房地产的后续计量:有成本模式和公允价值模式两种模式投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式,但同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式.[Y1]【提示】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件:(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计.通过上述内容的概述,相信大家针对"投资性房地产怎么确认?"这一问题有了一定的了解,在同时满足以上条件时予以确认,我们一定要按照流程走,做好日常的工作,避免不必要的麻烦,我们财务人员在处理这类问题的时候,一定要细心认真,防范税务相关的风险.

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。而自用房地产和作为存货的房地产则不属于投资性房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合两个确认条件，即与该资产相关的经济利益很可能流入企业且该投资性房地产的成本能够可靠地计量。投资性房地产也指“投资性房地产”会计科目，该科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本以及企业采用公允价值模式计量的投资性房地产。

1．投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。2．投资性房地产确认中应注意：（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 （4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。根据投资性房地产准则的规定,投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

投资性房地产是指企业或个人为了投资目的而购买或建造的用于长期持有、租赁或增值出售的房地产物业。投资性房地产通常包括商业用途的写字楼、购物中心、酒店、公寓等，以及工业用途的工厂、仓库等。投资性房地产的主要目的是通过租金收入、资本增值或两者的结合来获取投资回报。投资性房地产持有期一般为数年至数十年，因此投资者需要考虑到未来的经济和市场变化以及长期的租赁收益和资产增值潜力等因素，制定相应的投资策略。投资性房地产通常需要大量资金来购置和开发，同时也需要承担相应的风险，如市场波动、租赁空置率、政策调整等。因此，投资性房地产对投资者的资金实力、专业知识和市场预判能力等方面要求较高。

投资性房地产是为赚取租金或资本增值、或两者目的兼有而持有的房地产，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权或持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物等。自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产以及作为存货的房地产均不属于投资性房地产。若企业将某个项目确认为投资性房地产，首先该项目应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件，即与该资产相关的经济利益很可能流入企业，以及该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。扩展资料：投资性房地产范围：投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。参考资料来源：百度百科-投资性房地产

投资性房地产不属于固定资产。投资性房地产单独计量及出售。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。固定资金作为固定资产的货币表现，也有以下特点：1、固定资金的循环期比较长，它不是取决于产品的生产周期，而是取决于固定资产的使用年限。2、固定资金的价值补偿和实物更新是分别进行的，前者是随着固定资产折旧逐步完成的，后者是在固定资产不能使用或不宜使用时，用平时积累的折旧基金来实现的。3、在购置和建造固定资产时，需要支付相当数量的货币资金，这种投资是一次性的，但投资的回收是通过固定资产折旧分期进行的。综上所述，固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、建筑物、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。其是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。固定资产从会计的角度划分为生产用固定资产、非生产用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产等。【法律依据】：《中华人民共和国企业所得税法》第十一条在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。下列固定资产不得计算折旧扣除：（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；（二）以经营租赁方式租入的固定资产；（三）以融资租赁方式租出的固定资产；（四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；（五）与经营活动无关的固定资产；（六）单独估价作为固定资产入账的土地；（七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。