托管经营

意向性收购企业对国有破产企业进行托管主要根据意向性收购企业与清算组签订的托管协议进行。托管企业的账务处理要根据托管协议进行，它与其他企业会计常规处理有诸多不同，既要为国有破产企业顺利破产服务，又要为意向性收购企业对国有破产企业成功收购服务。根据托管协议，托管期是有期限的，属非持续经营，但对于该意向性收购企业，如果对国有破产企业收购成功，它又是持续经营的，托管期间起承前启后的作用。此外还要找出国有破产企业破产的原因，压缩费用、降低成本、加快资金周转，尽快使国有破产企业进入良性资金循环。意向性收购企业需要注意的会计处理如下： 一、与国有破产企业有关的债权债务 涉及对清算组的账务处理，可以根据实际情况设为其他应收款或其他应付款科目进行核算。本文将其设为其他应收款科目。 (1)回收国有破产企业的应收款项会计处理。借记银行存款等贷记其他应收款清算组。 (2)涉及国有破产企业官司问题的会计处理。如果发生法院执行托管企业，那么托管企业应及时与清算组沟通确认，然后进行会计处理。借记其他应收款清算组贷记银行存款等。 (3)涉及代付费用的款项，如托管企业提供的应由清算组承担的水电费等，经清算组确认后借记其他应收款清算组贷记银行存款等。 二、与国有破产企业生产经营有关的债权债务(含费用) (1)出口业务的开发。如果在出口业务的开发中涉及国有破产企业的应收款项回收或应付款项，可以跟清算组协商，清算组同意后，如果涉及外商的预付款，可以借记其他应付款清算组，贷记主营业务收入等如果涉及外商的应收款项回收，可以借记银行存款等，贷记其他应付款清算组。 (2)国有破产企业应付工资及养老金的会计处理。为了便于生产经营的顺利进行，如果涉及工资、养老金的应付款项，应该让清算组确认同意付款后作账务处理。借记其他应收款清算组贷记应付职工薪酬借记应付职工薪酬，贷记银行存款。 (3)水电费、装卸资费及其他与生产经营相关的部门欠款处理问题。为保证职工、生产的稳定，经清算组同意确认后付款。破产公司职工的生活电费，也要与清算组协商，然后再进行支付。借记其他应收款清算组贷记银行存款。 三、与国有破产企业有关的存货部分 国有破产企业在宣布破产后还有一些遗留存货，这些存货暂时不能定性为与国有破产企业一起拍卖还是单独拍卖，要视存货量、价值的大小及拍卖政策而定。因为大部分存货的价值及质量不易界定，价格也不易评估，因此带有很大的不确定性。所以托管企业在领用国有破产企业存货时，一定要根据当时的市场行情或者与清算组协商来进行价值确定，最后由清算组确认后进行账务处理。由于这些存货没有发票，因此要与新购的存货区分开来。笔者建议如果存货价值高、托管企业资金周转不困难最好暂时不使用，待收购成功，进行评估入账后再使用。此外最好在领用时进行价值确定，避免造成不必要的损失。对于未领用的部分，也要进行监督，避免流失。 (1)包装物类、燃料、配件等原材料的入账。包装物、配件等原材料应借记包装物、原材料等贷记其他应收款清算组。燃料，如煤等可以先确定数量及规格，能够确定价格就按照上述方法处理，对于不能确定价格的，暂不作会计处理，待托管企业收购成功后再估价入账，如果托管企业收购不成功，也可以照原数量返还。 (2)库存商品会计处理。库存商品能够确定价格，就按照下面的会计处理方法处理，对于不能确定价格的，暂不作会计处理，待托管企业收购成功后再估价入账，如果托管企业收购不成功，也可以照原数量返还。借记库存商品贷记其他应收款清算组。 四、与国有破产企业有关的固定资产 一般来说，国有破产企业的固定资产特别是生产型固定资产投入不足，设备也长久失修。托管企业在进行托管前一定要对托管对象进行调查，了解设备的成新度、日常维修费用以及日常消耗等。在进行托管时，对原来的设备要清点清楚，对新投入的设备要作备案登记，并拟定折旧标准。对于设备的维修费，也要区分大修与日常一般维修消耗，并在金额和影响生产的程度上设定判断标准，还应在托管协议中说明哪些由清算组承担，哪些由托管企业承担。由于这些大修费用和固定资产使用的时间性很强，因此托管企业先要将其作为本企业的固定资产和大修费入账，待托管结束时确定具体金额。在投入时按照托管协议向清算组报告计划，清算组同意后方可实行。账务处理如下： (1)设备、大修投入时及结束后托管企业的账务处理。借记在建工程贷记银行存款等。借记固定资产贷记在建工程。 (2)日常维修结束时的企业账务处理。借记制造费用等贷记原材料等。 (3)如果托管企业收购成功，那么设备、大修投入受益还是属于本企业，因此上述会计处理不变。如果托管企业收购不成功，则作如下调整：借记其他应收款清算组贷记固定资产(扣除标准后的金额)。 五、收购资金的暂时处理 托管企业进行收购时的资金要先全部存入托管企业，然后以托管企业的名义收购，这样便于托管企业收购成功后的资产入账和增资。收购资金存入时的会计处理为：借记银行存款等贷记其他应付款个人。 此外，清算组借托管企业款项的会计处理为：借记其他应收款清算组贷记银行存款等。托管企业借清算组款项的会计处理为：借记银行存款等贷记其他应收款清算组。而涉及政府优惠的处理方法为：对于直接收费的减免，有单据的按单据入账;对于先交后返的税费，按会计制度的规定处理。

法律分析：托管经营中的法律关系是：1.托管双方当事人是特定的主体。委托方通常是托管企业的所有者，一般指托管企业的开办单位、主管部门和出资者；受托方一般为生产经营的经济效益较好的企业，与被托管企业的经营有一定的相似之处；2.托管企业具有相对独立性，企业托管后已经改变了原有的经营方式，在一定程度上财产使用权发生了变化。法律依据：《中华人民共和国公司法》 第五条 公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

法律分析：校外托管目前已纳入家政服务的管理范围，要向工商部门申请注册登记，教育、卫生、公安消防、公安派出所等部门按照职责分工负责相应监管工作。在办理工商注册登记时，经营范围内容涉及到家政服务，且家政服务提供“餐饮、住宿”服务的，应当取得餐饮服务许可证和特种行业许可证，办学生课后托管班的场所未经消防安全检查或者检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。法律依据：《中华人民共和国教育法》 第二十六条 国家制定教育发展规划，并举办学校及其他教育机构。国家鼓励企业事业组织、社会团体、其他社会组织及公民个人依法举办学校及其他教育机构。国家举办学校及其他教育机构，应当坚持勤俭节约的原则。以财政性经费、捐赠资产举办或者参与举办的学校及其他教育机构不得设立为营利性组织。

委托方的权利和义务。委托方主要享有以下权利: (1)托管行为的决定权和签约权。委托方有权选择受托方,有权决定是否签订托管协议。 (2)按照合同的约定收取托管经营收益。这是托管经营中委托方享有的一项主要权利。受托方的权利和义务。受托方在托管经营中享有以下权利使用、支配被托管企业的资产。由于受托方在托管法律关系中是托管企业财产的实际占有者,根据托管合同的本质,受托方有权对企业财产进行使用和支配。一、企业改制后债权债务的法律问题有哪些1.承担债务式、购买式和吸收股权式企业兼并，实际上就是企业合并中的吸收合并、脱壳经营等形式的企业分立改制，符合企业分立的特征。企业法人的合并与分立是企业变更的一种特殊形式。2.托管经营是效益较好的企业受行政委派或与亏损企业商定，利用自身的技术和资金优势，在一定时间代为经营亏困企业的一种经营方式。托管经营与承包经营、租赁经营(公有民营)一样，严格地说只是企业经营机制的转变，不涉及企业产权的转让，企业法人主体没有发生变化。因而，被托管企业在托管前的债务应继续由被托管企业承担。3.小型国有、集体企业通过协商定价招标投标、拍卖等形式将产权转让给经营者或其他自然人，由该买者按个体工商户或独资、合伙形式的私营企业经营的，企业法人实体不再存续。二、企业应如何进行债务重组1.债务人或者债权人可以依照法律规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。2.企业进行债务重组的具体方式：破产偿债。3.对于经营极差，严重资不抵债的企业，依法破产；债权转股权；减免债务；托管或授权经营。法律依据：《中华人民共和国公司法》 第九条 有限责任公司变更为股份有限公司，应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合本法规定的有限责任公司的条件。有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。

经营范围：一般家务、看护服务、家庭教育、家庭教育、家庭秘书、家庭安全员、管家、单位、社区、产品销售等。可以根据公司的实际情况增减一些内容，但前提需要严格以经营范围的规定来。【法律依据】《企业经营范围登记管理规定》第八条企业变更经营范围应当自企业作出变更决议或者决定之日起30日内向企业登记机关申请变更登记。涉及许可经营项目的，应当自审批机关批准之日起30日内凭批准文件、证件向企业登记机关申请变更登记。合伙企业、个人独资企业变更经营范围应当自作出变更决定之日起15日内向企业登记机关申请变更登记。

实践中，托管经营也存在着不同的模式，概括起来有三种。 该种模式是由特定的部门或者机构，将一部分亏损的国有中小企业接管，通过全面的改造，改变原有的企业结构和资产结构，从而实现资源的再配置，受托管方对托管企业是全面的接受，包括企业的全部财产、全部职员和债务。我们认为，严格地讲，托管经营是指企业法人财产权主体（委托人）通过信托协议，将企业资产或者企业法人财产（整体或者部分）的经营权和处分权让渡具有较强经营管理能力，并能够承担相应经营风险的法人（托管人），由托管人对受托资产进行管理和处理，保证企业资产保值增值的一种经营方式。企业托管的实质是在明确企业资产所有者和经营者之间责权利关系中引入符合市场经济规则的信托机制。企业托管实质上源于信托。

委托方的权利和义务。委托方主要享有以下权利: (1)托管行为的决定权和签约权。委托方有权选择受托方,有权决定是否签订托管协议。 (2)按照合同的约定收取托管经营收益。这是托管经营中委托方享有的一项主要权利。受托方的权利和义务。受托方在托管经营中享有以下权利使用、支配被托管企业的资产。由于受托方在托管法律关系中是托管企业财产的实际占有者,根据托管合同的本质,受托方有权对企业财产进行使用和支配。一、企业改制后债权债务的法律问题有哪些1.承担债务式、购买式和吸收股权式企业兼并，实际上就是企业合并中的吸收合并、脱壳经营等形式的企业分立改制，符合企业分立的特征。企业法人的合并与分立是企业变更的一种特殊形式。2.托管经营是效益较好的企业受行政委派或与亏损企业商定，利用自身的技术和资金优势，在一定时间代为经营亏困企业的一种经营方式。托管经营与承包经营、租赁经营(公有民营)一样，严格地说只是企业经营机制的转变，不涉及企业产权的转让，企业法人主体没有发生变化。因而，被托管企业在托管前的债务应继续由被托管企业承担。3.小型国有、集体企业通过协商定价招标投标、拍卖等形式将产权转让给经营者或其他自然人，由该买者按个体工商户或独资、合伙形式的私营企业经营的，企业法人实体不再存续。二、企业应如何进行债务重组1.债务人或者债权人可以依照法律规定，直接向人民法院申请对债务人进行重整。2.企业进行债务重组的具体方式：破产偿债。3.对于经营极差，严重资不抵债的企业，依法破产；债权转股权；减免债务；托管或授权经营。法律依据：《中华人民共和国公司法》 第九条 有限责任公司变更为股份有限公司，应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合本法规定的有限责任公司的条件。有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限公司变更为有限责任公司的，公司变更前的债权、债务由变更后的公司承继。

甲方： 名称：_________ 住所：_________ 乙方： 名称：_________ 住所：_________ 鉴于： 1．甲方为依法有效存续的_________，作为乙方的第一大股东，拟将下属_________，委托乙方经营管理。 2．乙方为经_________省人民政府批准设立的股份有限公司，拟通过上述资产托管经营完成甲、乙双方商定的各项经济指标，并在此过程中，以资产运营的各种形式将托管资产逐步纳入乙方。 甲、乙双方经友好协商一致达成协议如下： 一、托管经营范围 自甲乙双方签属托管经营协议并生效之日起，甲方将其所拥有的_________公司（截止_________年_________月_________日，经评估后的净值为_________元）委托乙方经营。 二、托管经营期限 委托经营期限为自双方签属委托经营协议并经有关部门批准生效之日始，甲方将通过配股或其他方式将托管经营资产的产权逐步纳入乙方，待委托经营资产的产权全部进入乙方后，委托经营期限届满，委托经营协议自然终止。 三、托管经营的利润分配 双方约定，在资产托管经营实施后，被托管企业的资产收益权归乙方，由乙方以每年实际受托经营净资产的_________％向甲方支付管理费用。 四、托管经营的审批和认可 本协议所述托管经营已获甲方上级主管部门批准，乙方董事会通过，尚待乙方股东大会批准通过。 五、保证和 1．乙方保证，自托管经营生效日期起，乙方将以正常的方法管理受托经营的资产及相关负债和经营其相关的业务。 2．甲方保证，除了已在财务报表和资产评估报告中所披露的负债外，以及除了甲乙双方在生效日期以后正常操作中所发生的负债外，在托管经营实施前，甲方委托经营资产没有其他实际的或已有的债务或责任。 3．甲方保证，在托管经营实施前，委托经营资产不附带有任何抵押、质押、留置或其它担保权益（财务报表和资产评估报告已披露的除外）。 4．甲方保证其委托给乙方经营的资产符合国家、行业的有关技术标准和质量要求。 六、违约责任： 1．甲方未能按本协议约定将托管经营资产全部、完整地移交给乙方，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金； 2．乙方未能按本协议约定将托管经营资产合法经营，应负责赔偿对方因此而造成的损失，并按托管经营资产净资产值的百分之十承担违约金。 七、争议的解决： 双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。 八、未尽事宜： 本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议。 九、签署生效： 1．本协议经双方授权代表签字并加盖公章后生效。甲方保证将获得为签署本协议所必要的权利的授予。 2．本协议一式_________份，双方各持_________份。 甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________　　　　　　　　 授权代表（签字）：_________　　　　　　授权代表（签字）：_________　　　　　　 _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

1、根据超市所处地理位置，现有基础设施条件和规模，确定总体经营思路是：把超市建设成为同行业同业态中具有先进的经营理念、运营机制、管理模式的现代化零售商业企业，并逐步形成具有鲜明超市特色的商业品牌形象。2、充分利用超市的地理区位优势和卖场经营面积，结合本地区市场竞争形势和消费需求，正确确定市场定位、经营定位，把超市建成具有较强的规模经营优势，并逐步达到规模效益优势。3、企业实行总经理负责制，建立统一、高效的指挥和管理系统，实行统一领导，强化管理。4、一级核算是：超市为单独核算单位；设置单独财务会计机构，统一负责超市的会计核算、资金、费用管理和商品购、销、存及成本、税金、毛利、费用、利润等核算工作。5、二级管理是：各经营部门是实现经营总目标的执行层和采购，销售服务中心。

部分或全部财产权。托管经营是以契约形式在一定时期内将企业的法人财产权部分或全部让渡给另一家法人或自然人经营，所以托管经营即移交部分或全部财产权。企业托管是一种新的资本经营形式，避免资产所有者对企业干预太多，更好地体现现代企业自主经营的原则。

1. 什么是抖音橱窗托管经营?抖音橱窗托管经营是指把橱窗的管理工作交给第三方专业机构，由其负责橱窗展示和运营，帮助商家提升商品曝光度和销售量。目前，抖音已推出橱窗托管经营功能，商家只需提供商品信息和图片，由托管机构进行橱窗设计、上新、推广等一系列操作，实现精细化、轻松化的运营。2. 抖音橱窗托管经营有什么优势?第一，效果显著。托管机构经验丰富，能够根据抖音用户的兴趣和消费习惯，进行精准橱窗设计，有效提升商品曝光度和销售量。第二，时间成本低。商家只需提供商品信息和图片，将橱窗管理工作交给第三方机构，可以省去橱窗设计、上新、推广等耗时的操作，集中精力经营商品本身。第三，服务及时。托管机构能够及时进行现场运营纠正，及时解决出现的问题，避免损失。3. 如何选择一个优秀的托管经营机构?首先，要选择口碑好、信誉高的机构，可以向其他商家咨询或查看其客户评价。其次，要看机构的服务范围和经验水平，尤其需要关注是否有针对抖音平台的专业经验。最后，还需考虑价格因素，价格不宜过高，但也不能追求低价而忽略质量。4. 抖音橱窗托管经营如何提升商品销售量?第一，精准定位目标受众。了解目标受众的年龄、性别、地域、兴趣爱好等信息，根据这些信息设置广告投放范围和内容。第二，挑选合适的商品。要知道哪些商品在抖音上最受欢迎，具有较高的转化率。可以通过竞品调研、搜索热度等途径寻找潜在热门商品。第三，优化橱窗展示。通过精美的图片和生动的描述吸引用户注意，同时要注意突出商品的核心卖点，让用户对商品产生强烈购买意愿。5. 抖音橱窗托管经营的注意事项第一，保持时效性。抖音橱窗托管经营需要及时更新最新的商品信息和图片，保证橱窗展示的时效性。第二，注意商品品质。商品的品质是影响用户购买决策的重要因素，一定要确保商品质量过关。第三，主动与用户互动。主动与用户互动，回答用户问题、了解用户反馈，改善不足，提升用户购买信任度。6. 抖音橱窗托管经营的未来趋势未来，抖音橱窗托管经营将越来越受欢迎。由于其提高了运营效率和销售效果，对商家来说具有极大的吸引力。同时随着抖音平台在年轻人中的普及程度不断提高，消费者在抖音上的购买意愿越来越强烈，商家也将更加重视抖音的营销和运营手段，橱窗托管经营将越来越成为商家的选择。 7. 总结抖音橱窗托管经营可以帮助商家减轻运营压力，提升商品销售效果。选择优秀的托管机构、精准定位受众、优化橱窗展示、保持时效性、注意商品品质、主动与用户互动、把握未来趋势是橱窗托管经营的关键。相信随着抖音平台在年轻人中的不断普及，橱窗托管经营也将成为商家轻松、高效、专业的运营方式。

在现实社会中，协议起到的作用越来越大，签订协议是提高经济效益的手段。拟起协议来就毫无头绪?以下是我为大家推荐的关于一些托管经营 协议书 ，希望能帮助到大家! 托管经营协议书1 出租方(甲方)： 地址： 邮编： 委托代理人： 地址： 邮编： 承租方(乙方)： 地址： 邮编： 营业执照或身份证号码： 委托代理人： 地址： 邮编： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房屋管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条、例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条、甲方将位于深圳市区 ，房屋(间)编码为 的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计平方米，建筑物总层数。 租赁房屋权利人：; 房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称、号码：; 第二条、租赁房屋的单位租金按房屋面积每平方米每月人民币元(大写：元)计算，月租金总额为人民币元(大写：元)。 第三条、乙方应天年月日前交付首期租金， 金额为人民币元(大写：元)。 第四条、乙方应于： 口每月日前; 口每季度第个月日前; 口每半年第个月日前; 口每年第个月日前; 向甲方交付租金;甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。 (上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”) 第五条、乙方租用租赁房屋的期限自年月日起 至年月日止。 前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，超出部分无效。 由此造成的"损失，双方有约定的，从其约定;没有约定的，由甲方承担。 第六条、租赁房屋用途：。 乙方将租赁房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定，向房屋主管部门申请改变房屋使用用途，经批准后方可按批准用途改变。 第七条、甲方应于年月日前将租赁房屋 交付乙方使用，并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记机关备案。 第八条、交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。 第九条、甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取个月租 金数额的租赁保证金，即人民币元(大 写：元)。 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具 收据 。 甲方向乙方返还保证金的条、件： 1、 2、 3、 口只满足条、件之一。 口全部满足。 (上述两种方式双方应共同选择一项，并在所选项口内打“√”) 出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金： 1、 2、 3、 第十条、租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费;乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)管理费、费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第十一条、甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。 因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房屋内受到人身或财产损害，乙方有权向甲方请求相应赔偿。 第十二条、乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。 第十三条、乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效 措施 防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后日内进行维修或径直委托乙方代为维修;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，经合同登记机关备案后乙方可代为维修。 托管经营协议书2 出租方：(以下简称甲方)：身份证号码： 承租方：(以下简称乙方)：身分证号码： 根据法律之规定，甲、乙双方在平等、互利之基础上，经协商一致达成如下协议： 一、甲方将位于福永街道凤凰工业区光明汽车修配厂综合楼二楼物业委托乙方管理使用。 二、乙方使用期从年月日至年月日起。 三、该物业每月由乙方上交给深圳市凤凰物业管理有限公司每月租金人民币11380元，物业管理费1380元，共12760元，甲方不收 其它 费用。 四、上交费用形式：由甲方到深圳市凤凰物业管理有限公司指定的银行：深圳市农村商业银行开户。乙方将应交给深圳市凤凰物业管理有限公司的租金、物业管理费、电费存入甲方的账户，由凤凰物业公司从甲方的账号扣取以上的费用。如凤凰物业公司在规定的日期内末收到乙方所交费用，则产生的滞纳金由乙方负责。 五、乙方在签定协议时向甲方一次性交付保证金共计人民币万元正，该保证金于协议期满及交接手续办理后，无息退还给乙方，如乙方单方中途终止本协议或因乙方违约而导致协议解除，则甲方所收取乙方的保证金不退还，并不给予乙方任何补偿。 六、租赁期内乙方自行到有关部门申请营业执照等合法手续后方可经营，一切手续及费用由乙方自理，水电、市政府卫生、治安、房屋租赁管理费(房屋租赁税由乙方负责支付)、物业管理费、税费等费用由乙方支付，签订协议后即时到房管所办理租赁手续。 七、本楼房不准存放易燃、易爆等危险品，每间房间应配备1个以上4kgABC干粉灭火器。租赁期间，如发生火灾事故意，由此引起的人身伤亡事故意，甲方财产损失、每三方人损失及自身损失均由乙方负责。 八、乙方使用期间，未经甲方同意不得拆改楼房结构(装修要采用不燃材料)装修方案必须征得甲方同意，乙方选定的装修公司必须是有资格、有营业执照的公司，否则甲方有权不提供水、电及采用其它手段阻止乙方装修。乙方中途需转让的，应先征得甲方书面同意，凡私自转让者，转让无效，甲方并可收回在该物业使用权。 九、乙方自使用之日起，乙方应向有关部门申报户口、做居住证、办好计划生育证件，自己买人寿 保险 及财产保险，如因政府、地方或有关部门需要改、拆、建征收征用及不可抗拒的自然灾害，甲方不负任何责任，本协议无条、件终止，保证金无息退还给乙方，乙方亦不得向甲方要求任何补偿或赔偿。 十、乙方必须负责本物业所有设施(包括水、电、消防设施)的装修、安装和日常维修保养，负责本物业建筑物的维修和保养。 十一、协议期满或乙方单方终止协议或因乙方违约而导致协议被解除，乙方在甲方物业中的装修(包括水、电、消防等设施)无条、件归甲方所有，如楼房装修遭到损坏，乙方将其维修好或负责赔偿。 十二、有下列情形之一的，经甲方书面通知，限期内仍未整改，甲方有权单方面解除协议及不退还保证金，并要求乙方交清所欠费用。 1、乙方不按交付给凤凰物业公司的租金及管理费。 2、乙方欠各部门费用总数(包括：水、电、市政府卫生、治安、房屋租赁管理税费、工商、税务费等费用)达人民币10000元以上。 3、未经甲方书面同意，乙方擅自转租或擅自改变房屋现有结构或擅自改变楼房用途。 4、利用房屋进行违法犯罪活动的。 5、乙方在经营期间，不得影响楼下铺位的正常经营，不得影响市容市貌，不得占用公共通道或过道。 6、乙方在协议生效后，二个月内未办理好营业执照的。 7、乙方拖欠职工工资达到两个月以上的。 8、没有遵守消防条、例和治安管理条、例的有关规定。 十三、协议期满后，乙方应于五天内无条、件将物业完整地交还甲方，否则甲方有权强制收回该物业使用权。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，深圳市凤凰物业管理公司存档一份，本协议双方签字后即生效。 托管经营协议书3 甲方(产权方)：乙方：吉林省瀚森实业发展有限公司根据国家及当地政策的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代管所拥有的房产的相关事宜，订立本合同。 一、房屋情况 1—1甲方欲委托的房屋位于___省___市___区___号位置，邮编：___(以下简称该物业);目前该物业产权方已取得该房屋的土地证(证书编号：______)和房产证(证书编号：______)房屋主体建筑结构为___结构;土地使用权年限至___年__月，土地用途为___，房屋用途为___。经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。 该房屋总建筑面积___平方米共__层;甲方与乙方合作的房屋建筑面积为平方米___，包括___层，(该房屋的房屋平面图为本合同附件)。此房屋的外墙、门外广场、楼顶和其他公用面积以及附属设施、设备也包含在此范围内(另附详单)。 1—2甲方承诺：其为该物业的唯一合法产权人，其对该物业拥有完整的支配权，本物业无共有的情况。 1—3在本合同签订前，甲方明确向乙方告知该物业未作流动资产抵押，并保证此物业不存在其他产权纠纷及债务纠纷。 1—4该房屋的公用或合同约定合作部位的使用范围、条、件和要求、现有装修、附属设施、设备状况、水电暖等现有配套状况于本合同附件一中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋的依据。 二、代管期限 2—1该房屋代管期限自代管起算日起至结束日止，共计__年，即至__年_月_日结束。本合同代理起算日为：__年_月_日。 2—2合作期满，乙方应于合作期满后七日内将此物业全部交付给甲方，并将房屋内物品撤离。届时乙方如有未撤出物品，甲方视乙方已放弃此物品的所有权，甲方有权处置此物品，并收回此物业。 2—3合作期满，甲乙双方如有意向继续合作，则应于期满前六个月，共同协商，签订相关合作约定。 三、委托代管的方式 3—1代管方式：按瀚森公司服务科目内容，双方协商，确定代管内容，另行签订相关单项协议。 3—2费用支付：按本合同3—1约定的服务内容，另行签订费用支付补充协议，作为本合同的副本。 3—3人员组成：由乙方牵头组建，甲方配备相关工作人员，共同组建项目工作组。 3—4甲乙双方于合同签订之后七日内，办理组建、入场、后勤等事宜，之后由项目工作组开展工作。 四、甲方的权利及义务： 4—1本物业在与乙方合作之前所发生的一切债权债务，包括但不限于电话、水电等费用均由甲方承担，甲方应在物业交付前结清所有费用，否则，乙方因此而垫付发生的费用，乙方可直接从代理费用中扣除。如因甲方欠款或房屋所有权问题造成乙方无法经营，由此造成的损失及连带损失，均由甲方承担。 4—2甲方确保按时向乙方提供此物业，并保证水、电及公用设施完好无损。如在交房之前出现问题，由甲方负责维修并承担此费用。 4—3在合同有效期内，双方属于合作经营，具体工作均由项目工作组完成，甲方保证不得以任何理由妨碍工作组的正常经营，并不得擅自终止合同，在乙方没有违约的情况下，不得擅自中断经营场所的电源、水源。 4—4甲方应无偿向工作组提供与此物业有关的证明文件，以保证此物业合理合法的使用此房屋。手续包括：房产证、土地征、产权人身份证明、消防检测合格证、设备设施安装验收合格证。 4—5乙方负责办理装修、添置设备等财产保险，甲方负责办理物业保险。发生保险理赔，各方根据投保的保险合同进行保险理赔，甲乙双方互不承担赔偿责任。双方未按照约定购买保险的，发生保险事故后，所产生的赔偿责任由双方各自承担。 4—6甲方应及时按约定支付各项服务费用，如因逾期支付费用造成的服务项目不能及时按约定完成，由甲方负全责。 五、乙方的权利及义务： 5—1合作期间，乙方应及时组建项目工作组，以保证本合同3—1款规定的服务项目能顺利进行。 5—2合作期间，发生的水、电、煤气、热能、通讯等费用由项目工作组承担，并应按时自行向相关部门支付相关费 5—3合作期间，项目工作组在未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围改变房屋主体结构，项目工作组必须在甲方规定的时间内恢复房屋原状并赔偿给甲方造成的损失。 5—4合作期满后，返还该房屋时应当符合正常使用的状态，其间所作的装修改动无需复原，并相互结清各自应当承担的费用。乙方装修、改造过程中所添置的可分离、可移动的设备设施及家具器具等，乙方有自由处置权。乙方不得破坏改造后的装修，乙方不可移动的设备设施无偿归甲方所有。 5—5、在合同期内，乙方应严格遵守相关单项协议的其他条、款规定，各单项协议与本合同具有同等法律效力。 六、合同解除及违约责任： 6—1甲、乙双方同意在合作期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的相关费用。6—2甲、乙双方同意在合作期内，有下列情形之一的，合同终止，但甲方需在其获得国家补偿的范围内赔偿乙方，并退还乙方已经提前支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的; 6—3甲、乙任何一方如有违反合同上述各条、款规定，除了按合同有关条、款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。 七、附则 7—1甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。 7—2甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。 7—3本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。 7—4本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式四份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执贰份。 出租方(甲方)： 法定代表人(委托代理人)： 电话： 身份证： 签约日期：承租方(乙方)：法定代表人(委托代理人)：电话：身份证：签约日期： 托管经营协议书4 (以下简称甲方)立协议书人： (以下简称乙方) 兹就托管行销一事，本着友好、诚意的原则，经双方协商同意如下条款： 第一条、合约期限与权利 1、双方合约自年月日起至年月日止。 2乙方自合约生效日起，得以代表甲方于、、、设立专柜或批发零售业务。 3、乙方受托范围内所销售的品牌如下： 中文英文 花雨伞(阿诺帕玛)ARNOLDPALMER(AP) 亚伦ALEN(AL) 洋迪YUNDING(YD) 4.托管期间甲方如有其它品牌推出，乙方享有优先代理行销权。 5.双方合作期间内，如有大量批发或团购而须甲方业务配合时，甲方应全力支持。 6、合作期限内，若因供货或给付无法正常配合而须提前解约者，应事前40天内以书面告之;经双方友好协议后，由甲方无偿接收原授权托管行销范围之地区。 7、乙方于托管地区与商场及批发商签约动作，应透过甲方直接签认盖公章使得生效;若私下签约而被发现者，甲方有权随时终止委托协议，并没收乙方应得之管理费。 第二条、管理与责任 1、乙方于受托代管期间，应按甲方设定之商圈及指定商场，优先争取进驻机会;并努力达成甲方预计之配合条、件设立专柜(或代销柜)。若超出指定柜数或区域，须征得甲方书面签认许可，方可继续执行开发业务。 2、乙方应依甲方需求，认真 拜访 并建档记录，随时提供甲方完整情况，以便甲方调整商品政策，保持货品之充足。 3双方合作期间，乙方应按甲方指定日期，每周、月、季资料填写，并定期传递返回甲方;若遇地区情况不同，乙方应主动建议甲方变更政策，提出数据证明，以供参考。 4乙方于受托期间，应随时派员巡视店柜，关心柜组人员，并有责任经常探视商场主管掌握情况，于第一时间内会知甲方，以抢先机。 5托管期间之店柜于每月追加补充的商品，应按所配合商场固定盘点日配合结算;或依甲方指示日期盘点，若有盘差应由乙方出面要求商场或营业员吸收，甲方酌收售价之40%(成本价)。若营业员薪资及奖金是委托乙方代为给发，盘差则由乙方自行吸收，甲方不予负责。 第三条、结帐与给付 1甲方委托乙方管理期间，应依各店柜每月实际营业总额含税)的8%为乙方受托管理之费用，不再另付予乙方。 2、合作期间乙方若有批发零售之业务，甲方提供上述品牌并按统一售价的40%(不含税)为乙方进货价格及应开具发票予乙方。 3凡批发零售业务，乙方须于订货时先付实收款项的30%，并在双方验收无误后10日内给付结清。 4乙方因业务需要须甲方出面与商场签约的店柜，其结付对象又是甲方时，甲方除配合增值税发票外，并得依所签约商场的结付方式配合，乙方管理费用结付周期与签约商场给付周期一致。乙方进货金额与甲方所结付货款相比：若有余额，待甲方货款入帐第3个工作日将余款转付乙方;若出现不足，经双方对帐无误后10日内给付结清。(但第一次是按两次结算周期核算，若有余额或不足依上述办理。) 第四条、换季与促销 1、凡新品上市10日内，乙方应按甲方标示的统一售价进行销售，若遇商场举办促销让利，需书面得到甲方签认许可后，方可进行促销;对一般商品乙方得以85%以上让利顾客。 2甲方于每年二次换季前，乙方应依受托地区的商场情况及惯例，在活动15天前主动提供甲方参考。 3每季度活动前，甲方将主动视销售分析，提供个案处理之让利;经书面授权后乙方得立即将商品集中至指定店柜或另僻场所统一处理。若乙方有意买断甲方可另价计算，结算方式则于次月5日内给付结清。 4乙方为方便甲方配合商场进行促销让利，应于进驻商场前，为甲方全力争取百货折扣降抽之利益： 八折以上————由甲方自行吸收 七折————降抽3% 六折————降抽4% 五折以下————降抽5%(含五折) 特价花车————另议 以上情况不含甲方自行让利促销与非商场要求配合促销。 第五条、其他 1凡货品进退均由甲方付款，双方自行解决打包与托运事项。 2双方于接货前之遗失或物损的商品，应由发货方自行负担及有关保险。途中若遇重大遗失情况，双方应各自分担一半。 3与商品有关之生财器具应由甲方自行处理，若受托地区急需使用，乙方有责任会知甲方同意后，先行代购解决。 4甲方应视情况提供与商品相关之包装用纸袋、塑料袋及 广告 用贴纸等予乙方。 5甲方应随时补充规范报表、单据及相关营业用表单予乙方填写使用。 托管经营协议书5 甲方： 乙方： 根据相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的资金交由乙方代管事宜，订立本协议。 一、代管事项 1、甲方自愿将其合法拥有的资金由乙方代管，代管资金具体数额以甲方实际交付乙方的数额为准。 2、乙方用以自己名义开设的账户对甲方资金进行代管。 二、委托期限 委托期限自甲方将资金交付乙方或打入乙方账户之日开始，具体终止期限双方另行协商。 三、代管费用 甲方应向乙方支付一定数额的代管费用，具体数额由双方另行协商。 四、甲方权利义务 1、甲方保证其提供的资金的合法性，且不存在任何法律上的障碍。 2.在本协议有效期内，甲方可随时动用乙方代为管理的资金，乙方应极力配合。 3、甲方动用代管资金应与乙方办理相关手续，具体支取办法由双方另行协商。 4、甲方应及时向乙方支付管理费用，否则乙方有权从代管资金中扣划。 五、乙方的权利和义务 1.乙方应依据本协议的规定，本着诚实信用、谨慎尽职原则，对甲方的资金进行代管。 2.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情况下，为自己的经济利益动用代管资金。 3.乙方保证代管资金的安全性，不得从事有损于甲方利益的活动。 六、其他事项 1、其他本协议未及事项，甲乙双方另行协商。 2、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方：乙方： 代表人：代表人： 年月日年月日 托管经营协议书 范文 相关 文章 ： ★ 5篇实用托管经营合同范本 ★ 托管经营协议书3篇(2) ★ 托管经营协议书 ★ 托管转让合同范本 ★ 托管经营合同范本大全 ★ 委托管理协议书范文3篇 ★ 经典托管经营合同范本最新合集 ★ 委托经营合同书范文3篇最新 ★ 简单委托经营合同书范文3篇 ★ 标准版委托经营合同书范文3篇