信托融资

1、利率成本，利率成本是房地产信托融资的核心成本，也是企业运营成本的重要组成部分。银行贷款利率相对较高，导致房地产信托融资成本较高。2、手续费成本，房地产信托融资需要支付一定的手续费，这些费用包括律师费、评估费、公证费。这些手续费在总成本中占有较大比例，导致房地产信托融资成本较高。

房地产投资信托是什么房地产投资信托是通过发行收益凭证的方式来汇集特定多数投资者的资金，交由专门投资机构进行房地产投资经营管理，获得的投资综合收益将会按照比例分配给投资者一种信托基金。房地产信托基金分为按揭型房地产投资信托基金、混合型房地产投资信托基金、权益型房地产投资信托基金三种类型。房地产投资信托基金和其它信托产品一样，如果信托的收入分配给受益人，则是不需要交税的。房地产投资信托免交资本利得税和公司所得税，但股东要对自己所得的分红按照规定的适用税率交纳资本利得税和所得税。