求土地估价师《理论与方法》问题解析!

xzbscau2022-10-04 11:39:541条回答

求土地估价师《理论与方法》问题解析!
2006年某写字楼出租,签订了3年租赁合同,合同月资金50元/平方米,每年租金增长率为10%,每年支出总费为380元/平方米.2008年该写字楼的房地纯收益为（）元/平方米?

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流离烟火共回答了18个问题 | 采纳率88.9%: 年租金为600*1.1*1.1=726元/平方米
年费用为380元/平方米
年纯收益为726-380=346元/平方米
这个主要注意一下租金增长方式就可以了.; 1年前

土地估价师考题,求救,请写明解题过程. 土地估价师考题,求救,请写明解题过程. 有一栋楼房,楼房的还原率为5%,该处地价为1000元每平米,土地还原率为10%,该栋楼房的价格为50000元.则综合还原率约为? a 10% b 5% c 3% d 2.5% 无情岁月_kk1年前1: zz的扫帚共回答了18个问题 | 采纳率83.3%

=(r1L+r2B)/(L+B)
r=(10%*1000+5%*50000)/(1000+50000)=5%
这样做的前提是你的题中“该栋楼房的价格为50000元”改成“该栋楼房的价格为50000元每平米”

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求助,土地估价师试题详解1、某家庭预计在今后10年内的月收入为8000元,如果其中的40%可用于支付住房抵押贷款的月还款 求助,土地估价师试题详解 1、某家庭预计在今后10年内的月收入为8000元,如果其中的40%可用于支付住房抵押贷款的月还款额,年贷款利率为6%,则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款申请额是（）元. A、40.7 B、28.26 C、28.82 D、28.72 求助具体的计算方法,请尽量详细谢谢! 2、某家庭以5000元/平方米的价格,购买了一套建筑面积为120平方米的住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,抵押贷款价值比率为70%.问该家庭抵押贷款后每月最低还款额是多少?（） A、5063元 B、3544元 C、3333元 D、2333元 这个也求助详解 wenwenz661年前1: freegolb 共回答了20个问题 | 采纳率100%

1、V=A÷R×【1-1÷(1+R)N】=8000×40%÷0.5%×【1-1÷(1+0.5%)120】=28.82万元
2、A=VR÷【1-1÷(1+R)N】=5000×120×70%×0.5%÷【1-1÷(1+0.5%)180】=3544元

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2012年土地估价师——土地估价理论与方法试题求解析,过程 2012年土地估价师——土地估价理论与方法试题求解析,过程 用剩余法对某不动产进行评估,根据分析测算,该不动产总价为8000万元,开发商预付总资本为4000万元（不含地价款）,销售税费为400万元,假定开发商确定的投资回报率为20%. 根据上述条件回答： 38．开发商的利润额为（）万元. A．1600 B．地价×0．2＋720 C．地价×O．2＋800 D．地价×O．2＋880 39．在不考虑利息因素的情况下,则开发商可支付的最高地价额为（）万元. A．1267 B．1360 C．2333 D．2800 cvoipausdfoiasud1年前1: haigou_you 共回答了18个问题 | 采纳率94.4%

建议你把问题发到估价师资讯网上,有专业人士和同行应该能帮到你.

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