土地估价师,楼主比较笨 请写出清晰的解题过程,
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土地估价师,楼主比较笨 请写出清晰的解题过程,
1.某宗土地第一年纯收益为10万元,第二年为12万元,第三年为13万元,以后每年为14万元不变,土地还原利率为8%,则该宗地40年使用权价格为?
2.某企业以***出租方式取得某办公用地使用权,目前实际支付的年租金为5万元,租期5年,租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原利率为6%,则承租土地使用权价格为?
3.某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后逐年递增2%和1%,该不动产的还原利率为8%,则该不动产的价格为?
1.某宗土地第一年纯收益为10万元,第二年为12万元,第三年为13万元,以后每年为14万元不变,土地还原利率为8%,则该宗地40年使用权价格为?
2.某企业以***出租方式取得某办公用地使用权,目前实际支付的年租金为5万元,租期5年,租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原利率为6%,则承租土地使用权价格为?
3.某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后逐年递增2%和1%,该不动产的还原利率为8%,则该不动产的价格为?
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rao071993 共回答了28个问题
|采纳率89.3%- 1、P=10/(1+8%)+12/(1+8%)^2+13/(1+8%)^3+14/[8%X(1+8%)^3]X[1-1/(1+8%)^40-3=9.259+10.288+10.3198+138.9206x0.942=160.73万元
2、承租土地使用权价格=3/6%×[1—1/(1十6%)5]=12.64万元
3、V=12/(8%-2%)-7/(8%-1%)=100万元 - 1年前
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a 10% b 5% c 3% d 2.5%无情岁月_kk1年前1
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zz的扫帚 共回答了18个问题
|采纳率83.3%=(r1L+r2B)/(L+B)
r=(10%*1000+5%*50000)/(1000+50000)=5%
这样做的前提是你的题中“该栋楼房的价格为50000元”改成“该栋楼房的价格为50000元每平米”1年前查看全部
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求助具体的计算方法,请尽量详细谢谢!
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这个也求助详解wenwenz661年前1
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freegolb 共回答了20个问题
|采纳率100%1、V=A÷R×【1-1÷(1+R)N】=8000×40%÷0.5%×【1-1÷(1+0.5%)120】=28.82万元
2、A=VR÷【1-1÷(1+R)N】=5000×120×70%×0.5%÷【1-1÷(1+0.5%)180】=3544元1年前查看全部
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根据上述条件回答:
38.开发商的利润额为 ( )万元.
A.1600
B.地价×0.2+720
C.地价×O.2+800
D.地价×O.2+880
39.在不考虑利息因素的情况下,则开发商可支付的最高地价额为 ( )万元.
A.1267
B.1360
C.2333
D.2800
cvoipausdfoiasud1年前1
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haigou_you 共回答了18个问题
|采纳率94.4%建议你把问题发到估价师资讯网上,有专业人士和同行应该能帮到你.1年前查看全部
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流离烟火 共回答了18个问题
|采纳率88.9%年租金为600*1.1*1.1=726元/平方米
年费用为380元/平方米
年纯收益为726-380=346元/平方米
这个主要注意一下租金增长方式就可以了.1年前查看全部
大家在问
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