房地产估价师考题求解答.考试某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能

kky02022-10-04 11:39:541条回答

房地产估价师考题求解答.考试某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能
(单选题)某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是( ).
A.空置率偏小
B.运营费用偏大
C.收益期限偏短
D.报酬率偏高
请说明具体原因.
多数给出答案为D,但是假设报酬率长期保持不变,净收益每年不变,从公式看,报酬率越高房地产价值越小啊?

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daheigege 共回答了18个问题 | 采纳率94.4%
既然是单选题,答案应当为A.
既然你对B、C未提出疑问,那么就仅仅比较A和D
A:空置率影响收益,空置率越小,其他因素相同条件下收益越高,故A 对.
D:因在有期限的收益年期下,报酬率在分子和分母都出现,故你无法判断对错.但有一点要注意,即题目背景未说明收益年期,则可以像你考虑的那样是无限年期的,报酬率越高房地产价值越小.
故D错
另:真题答案中有很多是错误的,不要盲信
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