日本90年代租售比

租售比一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金、与每平方米建筑面积的房价之间的比值。也可以认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的。合理的租售比有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。租售比的计算方式租售比=月租金/房价1、例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/(1万×81m2)，租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。2、北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元(带部分家具)，合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。

面对租房一系列的优惠政策很多人都会选择进行租房，但是中国自古就有成家立业，很多人都在感慨说房价就是上海的丈母娘炒起来的，其实并不是谁炒起来的而是如果要结婚面临的就是一个稳定居住环境，但是目前的房产形式很多人说存在一定的泡沫，那么这个泡沫怎么知道的呢？就是今天小编给您讲述的租售比，那么房屋租售比如何计算？房屋租售比的定义是什么，下面由小编给您详细的介绍一下：、房屋租售比如何计算？所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。第二、房屋租售比的定义1、租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。2、房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：100到1：200。比值越高，说明房价中的需求越大。3、租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。4、但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移。5、但是作为相对指标衡量价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。

房屋租售比其实就是每平米使用面积的月租金和每平米的建筑面积房价之间的比例，一般可以通过房屋的租售比来反映出某一个区域的房地产市场的运作情况。正常情况下，如果房子的租售比是在1:300~1:100之间，那算是比较正常的一个情况。但如果这个数值已经超过了1:300的话，那就说明该区域的房地产市场存在一定性的泡沫，甚至存在着炒作的情况。假如说这个数值低于了1:200，那就证明该区域的房地产市场有很大的投资价值。房屋租售比多少合理？国际上通行的标准认为，房价租售比应在1：250以内。该比值意味着，把房子按现在的租金出租，100到250个月、相当10年至20年，能收回房款，买房就合算的。比值越高，房价中的需求越大。回收期长于这个时间，租房则划得来。往往借此指标来衡量房地产的价值。租售比一般指普通消费者都把它归纳为租金与售价的比例，通常所说的租售比，即每个月的月租与房屋总价的比值。这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行良好不的指标，国际标准为1：100至1：200。买房出租买新房还是二手房好？房屋用于出租，选二手房合适。买房子是为了的租金，是获得持续的租金，就优先考虑购买二手房。大部分的二手房都是带装修还有家具家电一起出售的，买过来就能立马出租。而新房就不同了，很多的新房都是期房，买完房过后还要等一大段时间才能交房，还要装修才能出租。仅仅想要获得租金，不建议大家买房。虽然买房为了出租，建议买二手房，如仅仅想要获得租金收益，不建议买房。由于房子涉及到的金额特别大，会跑只支付首付款可能都要几十万，投入太大了。

租售比计算公式：租售比＝每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价＝月租金/房价。住房租赁和销售比率是衡量一个区域房地产市场运作状况的一个重要指标，国际上的标准一般是1：200至1：300。比率愈高，则投资需求愈大。租售比是指单位面积每月租金与单位面积单位价格的比率（又称销售比率）。在国际上，房地产市场的租金和销售比率通常被定义为1：200至300，而在我国，大城市的租金比率普遍偏低，有些地方甚至达到了1：500。租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。租售比的市场影响：按照市场经济发达或区域的一般规律，在正常的住房市场中，房价与房租的比率是相对固定的，“租售比”是1：100左右。这说明房产具有一定的投资价值，当租金与销售比率超过1：200的时候，就说明了投资的风险。针对目前我国住房租赁和售率持续下降的主要原因，主要是由于房屋需求而造成的房价居高不下。近年来，我国房地产市场持续高速增长，居民持续投资、投机房地产，其看中的不是“以租养房”，而是高增长率所带来的利润。

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，借由此数据可以反映出一个区域的房产市场运作情况。一般来说在1∶300~1∶100之间较为正常，如果是超过1：300的话说明存在一定的泡沫，还有可能有炒作的情况。如果低于1:200，则说明这一个区域有较大的投资价值。影响房屋租售比的因素1、住房贷款政策住房贷款政策对于房屋的租售比影响很大，而住房贷款政策包含了很多东西，比如首付比例、贷款利率、首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面。如果住房贷款政策有所放松的话，那么投机客和炒房客的数量就会加剧上升，因此房屋的租售比就会有所提高。2、土地政策土地政策也会影响房屋的租售比，如果说全国各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上加紧调控。那么这一段时间内放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。3、孩子读书的问题如今很多学校在收学生的时候都是划分了区域的，并不是出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。因此上学的资格与户籍、房产是绑定的。很多家长会为了让自己的孩子度好学校而选择花钱购买房子办理入户，然后再报读该学校。4、住房优惠和扶持政策住房优惠和扶持政策也会影响房屋租售比，如今各地政府为了引进人才而实行了很多住房优惠和扶持政策，在首套房税费和贷款利率上给予购房者绝对的优惠，而且还推出了大批的公租房，廉租房，经适房等社会保障性住房。5、金融市场管制房屋租售比会受金融市场管制的影响，因为房贷是很多人仅有的贷款机会，而中国银行业利率管制，房贷利率是低于市场实际利率的，房贷是非常划算的“便宜钱”，多使用这笔钱是理性的选择。此行为促进了房屋销售，拉高了租售比。

房价租售比的计算公式：房价租售比=单套月租/总价。通常以租售比的倒数进行比较大小。比如：某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元，每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。按照国际标准，合理的租售比在1/250以内。租售比是房屋租金与售价之比，月租金与房屋总价之比。比率越高，房价中的需求越大，所以很多人用这个比率来衡量房地产的投资价值。租售比什么意思租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比。一般来说，国际租售比是用来衡量一个地区的房地产是否处于良好状态。国际上好的租售比一般定义为1：200-1：300，但国内大城市租售比普遍较低，部分地区平均租售比甚至达到1：500。如果租售比低于1：700(比如按照租售比与月租每平米的比例，在1：700的情况下需要700个月才能收回购房成本)，说明房地产泡沫已经出现；而如果高于1：300，则说明这个区域的房产相对有价值。租售比解决了供需之间的干扰，是判断房地产未来是否保值的重要指标之一。但在实际应用中，要结合经济发展趋势和通胀预期。国际公认标准是在经济发展缓慢稳定、货币稳定的条件下形成的。无论是在美国金融危机的情况下，还是在中国的快速发展中，合理的租售比都有一定的波动，但衡量是否将价值作为一个相对指标仍然是非常好的。租售比是需要结合完全的指标体系进行演算的，需对照所不同国家的各种情况进行合理的调整。不同时期的房产政策会影响到租售比变化，然而直接消费者购房。

房屋租售比的计算：租售比＝每个月租赁房屋的租金除以租赁房屋的使用面积比上租赁房屋的购买总价除以租赁房屋的建筑面积，是国际上判断一个区域的房地产运行状况是否良好的一个参数。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

相对于高昂的房价，不少人选择租房，现在也出台了很多政策，鼓励租房，那么是买房合算还是租房合算呢?这就涉及到了房屋租售比，从金融学的角度而言，合理的房屋租售比以下，买房核算，超过了合理的买房租售比自然是租房合算，下面一起来看看房屋租售比是什么，房屋租售比怎么算?一、什么是房屋租售比房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现;如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。二、房屋租售比怎么算?“房屋租售比”=“每平方米建筑面积的月租金”/“每平方米建筑面积的房价”。简单点，就是倒过来看，每平方米建筑面积的房价/每平方米建筑面积的月租金，需要多少个月的租金才能赚回房价。目前，一线城市的租售比在1.6%左右(每平方米建筑面积的年租金/每平方米建筑面积的房价)。三、房屋租售比影响因素?1、国家房地产等不动产税率情况;2、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况;3、关于房地产消费者的宏观贷款政策;4、国家用于住房开发的土地供给情况。5、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定;6、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。7、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”;关于房屋租售比是什么，房屋租售比怎么算?就介绍到这，希望对大家有所帮助。

一、房屋租售比概念房屋租售比就是房屋的每平米建筑面积租金和房价的比值。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。而在国际上，房屋租售比是用来衡量一个区域房产运行状况的良好，租售比一般在1：300－1：200之间。如果租售比高于1：300那么就意味着房产理财价值相对变小，房产泡沫已经明显；如果低于1：200表明这一区域的房产理财的空间较大，后势是很看好的。其实房屋租售比存在的意义就在于，通过对一个区域的房屋租售比的对比计算，可以看出租金与房价之间的矛盾，进而判断该区域的楼市发展是否合理、健康，正确的为市场的运行作出良好的判断并采取相对应的市场政策。二、影响房屋租售比的因素1、住房贷款政策贷款政策包括贷款利率、首付比例，首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面，贷款政策对租售比的影响表现在，贷款政策放松，理财客的数量就会加剧上升，租售比就会提高，相反，贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之降低。2、住房优惠和扶持政策随着国家城镇化进程的加快，越来越多的人才开始涌入城市，各级政府也为了引人才落户，纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策。即在首套房税费和贷款利率上给予不少的优惠，而且还推出了大批的公租房、廉租房、经适房等社会保障性住房。因此，导致的结果是，购房者增多，租房者数量相对减少，直接导致了租售比的降低。当然，如果政府在一定时期内出台的是相反的政策，那么租售比同样会适时的反应市场的变化。3、土地政策人口增多，城市发展步伐加快，全国各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上，加紧调控。甚至在一段时期内，放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地、盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化。因此租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。小编提醒：如果所购房子是用于投资的话，可以好好关注一下房子的租售比哦。

房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。即：租售比=月租金/房价。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。法律依据：国务院《住房公积金管理条例》第四十五条住房公积金财务管理和会计核算的办法，由国务院财政部门商国务院建设行政主管部门制定。

房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。温馨提示：在投资前，还需了解当地的政策、规划、环境等，综合考虑各项因素后，再做出决策。

在房地产市场上，租金的多少会受房价影响。房价变高，租金上涨；房价变低，租金下降（不常见）。每个城市都会根据城市房屋均价与房租均价计算出租售比，同样您也可以根据租售比，评估自己这套房子的房价水平。下面我们来具体瞧瞧如何操作。租售比是什么？租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。租售比在国际上是用来衡量一个区域房产运行状况良好与否的根据。租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。但租售比短期内不会有太大的浮动，作为卖房人，我们可以根据租售比（每个城市短期内是固定的）、周边房屋租金来评估房屋价值。租售比的计算公式租售比=商品房市价总值÷该房出租年收入→房屋出售价格=出租年收入×租售比。租售比评估房价的方法：1、计算地方租售比：网上查询地方租金（均价）和房产均价，计算得出打你租售比。2、查找租房价格。3、根据公式得出房价。评估房价还有哪些靠谱方法？1、市场比较法市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是类似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正，后确定出一个比较合理的价格。2、成本法成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。房价高低也受房屋自身因素的影响。如果你的房子产权明确、楼层好、朝向、户型都好那你就可以根据这些配置因素再，具体多少，要看具体的情况。

最近，租售比成了一个悄名词，每逢说到房地产都要说到它，每逢说到房价都要说到它，每逢遇到有争论都要引用它。那么租售比到底是什么呢？我查资料得知：租售比：是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是低于1∶200还是高于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。

房屋租售比计算公式：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。扩展资料租售比的市场影响1、租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平。2、在实际应用中与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比有一定的漂移。3、作为相对指标衡量价值，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的价值相对于同类型的单位。经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。参考资料来源：百度百科—租售比

房价租售比=单套月租/总价备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。

新加坡公寓的平均租售比在3.5%左右。这几年来，房价上扬加速，整体租金市场则比较平稳。在租金收益方面，MassMarket（大众市场）区域又好于CityandCityFringe（市区和市区边缘）区域。要注意的是，租售比是出租回报的反应，但不完全代表出租回报。出租回报还应该考虑别的一些成本如物业费，房产税，银行利息等等。这些通常会消耗大约相当1.2个月的租金。为了便于公寓之间的比较，本文数据采用租售比。http://mepzx.com/zd/ym

租售比作为房地产投资价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房投资。目前影响租售比的因素主要有：一、国家房地产等不动产税率情况不动产税决定着有多少剩余的投资进入房地产市场，决定着有多少空置住房的比例。假定某一城市有10万套可以用来出租的住房，由于没有不动产税的挤压，可能有5万套就不进入租房市场，因此这时候的“租售比”的数据是不是完全的“租售比”值。如果不动产税出台，另外的5万套的空置房可能有90%以上进入租房市场，这样必然会导致租金大幅度下降，这时候的“租售比”就会发生巨大的变化，在房价上升的势态中，如果开征不动产税或我国所谓物业持有税，将有可能大大削弱投资者的获利希望，囤积空房不使用就会受到极大的制约。二、关于房地产消费者的宏观贷款政策。例如我国出台的房贷新政中大幅下调了自住型住房的首付比例和还款利率，而对于非自住性住房和非首次购置的自住型住房的首付比例和还款利率都规定了严格的上限。二手房政策更是没有任何松绑迹象。这一政策的实施目的是保证投资者不能借用银行的钱进行大量的投资或投机活动，防止他们把泡沫风险转嫁给银行。只有完全用自有资金才能炒作第3套甚至第 4套房。这样投资者的风险飙升，限制了投资 人的投资需求。投资者就敢于将大量的投资房闲置在那里并不出租，坐而等待房地产的增值，利率也是如此。显然，这个贷款政策也是直接制约“租售比”比值的重要条件。三、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况。由于住房权利是公民的生存权利的一部分，也是社会稳定与和谐发展的重要基础，所以政府要以尽可能低的价格满足这一主体需求，减少相关税赋，扩大贷款年限，实行优惠利率，甚至直接提供政府补贴，例如中央房贷新政提出加大保障性住房的力度、减少个人购房契税和首次购房利息等政策，都是主要针对中低收入阶层解决自住房问题的措施,这一措施将大大减少租房者，租房者数量的减少直接导致“租售比”的变化。四、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定。我国的房地产预售制度是房地产开发初期的一种特殊的鼓励政策，在市场已经高度发展后仍被沿用。加之价格在炒作中的飙升，开发商有大量的闲置房既不进入销售市场，也不进入租房市场，等待暴涨后的增值，这和我国实行的预售制度有极大关系。在这样的背景下的“租售比”数值会发生很大变化。我国出现的开发商主动地延缓销售，建成了不开盘，甚至把大盘变成多个小盘开盘，实施变相囤积来推高房价，这是与我国实施的商品房预售制度有着重大关系的。一旦取消预售制度，房价将有大幅度下滑。惜售，不租，主动放缓建设与销售步伐，只有在现行的预售制度下占有购房户全部房款的条件下才能发生。五、国家用于住房开发的土地供给情况。如果政府对土地政府控制严紧，将导致住房需求加大，从而推动房价的上升；如果政府放大土地供应，或者对土地开发不制定开发时间表，不设置约束措施，这样就会由于城市土地的资源有限与区位优势，导致开发商囤地囤房，决定着何时向市场提供，影响房价变化，因此，土地供应情况将严重影响市场“租售比”。同时，土地价格的提升及其出让操作过程是否透明、竞争与规范，也导致“租售比”中的租的比例放大或缩小，从而使“租售比”的数值发生变化。六、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”。城市政府的职责就是要率先保证本地人、本国人的住房需要，对外国人与外国资本购房或炒房应当严加限制。如果有相当多的人对住房政策有意见，那么政府就可能在选举中失去选票。为了保证本地人的住房需求，许多国家都采取了不同措施对外国人购房加以管制，防止推动房价，扩大供需矛盾。我国处于市场经济的初级阶段，由于认识的不足与急于发展的动因，至今没有制订严格的房地产管制制度。为了GDP增长，一度完全放任外国人购房与投资房地产，甚至放纵外来资金炒房。此外，有大量的国外资金通过体制外的管道进入中国市场助推房价，包括大量以中国的中间机构出面操作，推高房价必然带动“租售比”的相应变化。七、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。通常城市的租售比是有严格的地域范围。我国目前实行的城市区域模式是“市管县”模式，城市下辖大量的农业村镇。把大量的农业村镇的住房价格与在城市工作与生活的人群的住房价格混同起来是不真实的，也不是真正意义上的房价。因此计算城市或区域的租售比应该参考权威机构的数据才更科学实用。

一般在1：250以内才算是合理的。什么是租售比：1、租售比的具体含义。租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：100到1：200。比值越高，说明房价中的需求越大。2、举例：房屋的租售比和租赁公司设备的租售比。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。在正常的房地产市场中，租金与售价之间存在一个较为固定的比例关系，其租售比大致为1：100。租售比应该是多少才合理：1、国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月（大致相当10年至20年）内能收回房款，买房就是合算的。而比值越高，说明房价中的需求越大。如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。人们往往借此指标来衡量房地产的价值。2、根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城 城区的“租售比”已经高达1：270至1：400。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。

算。一线城市租售比差不多在1.5%附近，二线大概在2%出头。这导致没法搞商业化的大规模出租。

一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%，则说明该地区的房价存在泡沫；如果该比值高于5.5%，则该住房尚存在升值空间。

未来在成都的写字楼主要集中在人民南路、东大街无可替代。而成都写字楼租售比是多少。一般的国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。 不管是在什么地方租赁写字楼，我们都要在租赁写字楼之前了解到这个地区的写字楼主要集中在什么地方，这样在租赁写字楼的时候，才能够节省很多的时间。那么，成都写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少呢？下面我给大家详细的讲解下有关这方面的相关。 成都写字楼主要集中在哪些地方 1、只要提起成都写字楼，我们无法回避的两个主要区域就是人民南路、东大街。早在2007年，锦江区政府就对外宣称，要将东大街打造成为“西部华尔街”，引入众多的金融、证券、商贸、商务和写字楼，将东大街打造成真正的“金融商务街”。所以说，未来成都的写字楼主要集中在人民南路、东大街无可替代。 2、成都的写字楼主要集中在一下几个 商圈 里面，骡马市、天府广场、盐市口、东大街、人民南路及南延线。我感觉南延线附近的东方希望天祥广场就不错， 物业，还有中国内陆首创的峡谷式商业 ，以及优越的地理位置， 的空间一定很大。 成都写字楼租售比是多少 1、租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为 房屋租金 与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米 建筑面积 的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。国际上用来衡量一个区域 房产 运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。 2、纵观整个成都的 写字楼租赁 市场，写字楼的租金和售价水平也都各有千秋。只要房价上涨，且涨幅在一定比例之上，租售比再大也无所谓，租金 相比房价 太少了。之所以那些专家拼命宣传租售比概念，要么是这些人是“鹦鹉”只会学舌，要么就是为了某些利益而为之。 后总结：本文通过对成都写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少。相关知识的讲解，让我们了解到未来在成都的写字楼主要集中在人民南路、东大街无可替代。而成都写字楼租售比是多少。一般的国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。希望本文能够给大家带来一些帮助。

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。举例：1.　例如大连某小区：81m2电梯户型带家具，1600元/月租金，卖价1万每m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=1600元/（1万×81m2），租售比约为1：506。 超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合投资。2. 北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元/平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500

租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价。房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1比300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。 国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；

您好，很高兴能给您回答。看到你说的问题，我以前也有碰到过，希望您能慢慢的耐心等待。很多东西都是要多自己想想，办法总是比困难多的。希望您以后碰到问题都能迎面而解，希望我的回答能帮助到你。

每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。

根据公开数据，广州历年的租售比如下：1. 2017年广州整体的租售比约为1:220，其中天河区的租售比最低，仅为1:290左右。2. 2018年广州整体的租售比约为1:240，其中增城区的租售比最低，仅为1:340左右。3. 2019年广州整体的租售比略有上升，约为1:250，其中南沙区的租售比最低，仅为1:330左右。希望以上信息对您有帮助。

在买房子的时候，我们可以通过＂房价租售比＂这一数据可以看出租金与房价之间的差距是否合理，在合理的租售比范围内，买房合算。反之，租房合算。那么，北京房价租售比是多少，房价租售比多少才合理呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。北京房价租售比是多少1、据相关人士讲述，北京的房价又涨了很多。在东三环边上随便拎出来一个小区，去8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.47万，7个月，34％的涨幅。所以说，在买房的时候，买房者要首先对北京的房价租售比的知识的所了解。只有这样，才能够更加清楚的知道，到底是买房合算，还是租房合算。2、根据国家统计局统计的数据显示，我国房租价格已经连续上涨了37个月。但租金涨幅虽然快，还无法追上房价上涨的步伐。在我国北京房屋的房价租售比已经达到1:625，也就是说需要出租732个月（61年），才能收回买房的本金。排名中租售比低的城市的大连，收回买房本金也需要26年。北京房价租售比多少才合理1、租售比是用来衡量一个城市房产运行状况的。合理的租售比值应该在1:100至1:230之间。据经济学中的国际经验售租比为1:200-1:300的区间是比较合理的，也就是你靠着房租需要17-25年才能把购房成本收回来。而当售租比高于1:300，房地产泡沫已显现。所以在买房时，要考虑清楚这方面的问题。2、租售比，在日常生活中普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价之间的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。总结：本文通过对北京房价租售比是多少，房价租售比多少才合理。相关知识的讲解，让我们了解到，在北京房价租售比已经达到1:625，也就是说需要出租732个月（61年），才能收回买房的本金。而北京房价租售比多少才合理，国际上合理的租售比值应该在1:100至1:230之间。希望本文能够给大家带来一些帮助。

租售比等于每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价等于月租金/房价。房屋租售比每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1比300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

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商铺租售比一般都是在1:100，这个比例是最合理的。其实租售比的意思就是每个月的房租和房价的比例，其实现在经常有那种租金特别高的，但是房子特别破的那种，这种房子最好是不要买，省的以后真的出现什么大的问题。我们在挑商铺的时候，尽量挑精美一点的，这样才会有人过来买东西，最好挑那种繁华地带的，虽然说租金高点，但是人流量大。

如果选择租房方案的时候，不知道要怎么样考虑，可能会遇到很多问题，也很难找到满意的租房方案。大家可以看看租售比多少值得投资以及租房时有哪些要注意的问题，希望能够让更多人了解这些基本的问题，然后选择一些优质的租房方式，发挥出理想的住房作用，减少租房注意事项和问题。租售比多少值得投资租售比通常为1：200到1：300较为合理，或者说有投资潜力。也就是17年至25年回收成本。从房子的租售比来看，投资房地产收取租金是一场噩梦。从去年下半年开始，上海的房租市场开始上涨了，一室一厅大概是4000元左右；二室户是5500元左右，而二室或三室一厅的，则要8000多元。即使是房租飞涨，房东也叫苦不迭。因为，房东的投资回报率还不及一年期的银行存款，这样的房东做得没什么意思。举个例子，在上海租一套二室一厅，面积100多平方米的房子，月租金在8000－9000元之前，而外面挂这类房子的价格是800多万。也就是说，房东收取房屋租金一年在10万左右。这意味着，房东要把房子出租80年才能收回成本。而通常在国外房东租房的回报率在5－7％之间。而中国的大城市投资房地产出租的回报率实在太低，所以，只能是投机为主。租房时有哪些要注意的问题1、租房最主要的就是安全性，一个人出门在外，这点非常重要，要确认自己的租房环境是否安全，我们可以看看租房附近的治安状况怎么样，脏乱差的地方千万不要选择，安全设施不行很危险，对身体也不太好。2、如果是房主出租的，要仔细审查房主的身份，要求房主出示身份证、户口本原件等，因为有很多骗子会用假身份证来行骗，除此，还要要求房主出示房屋权属证明原件、加产权证或使用权证，证明这个房子是归自己所有而且可被出租，属于合法出租。3、租的房子一定要距离自己的公司不能太远，全是地铁路线的可以稍微远一点，因为地铁不存在晚点问题，如果上班有公交路线的话，最好租近一点，不然碰上个下雨堵车的话，可能会迟到，而且租得太远，每天上下班也会很累，这没必要，而且白白浪费时间，建议最远不能超过1．5个小时。

全球房产租售比通常为**1:200到1:300**。房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为**1∶300~1∶200**。

租售比计算公式为租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。扩展资料：租售比的市场影响：根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

一、房屋租售比的定义1、租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。2、房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：100到1：200。比值越高，说明房价中的需求越大。3、租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。4、但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移。5、但是作为相对指标衡量价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。二、租售比多少合理1、国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月(大致相当10年至20年)内能收回房款，买房就是合算的。而比值越高，说明房价中的需求越大。如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。人们往往借此指标来衡量房地产的价值。2、根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城城区的“租售比”已经高达1：270至1：400。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。

1、租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。2、房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。房屋租售比的定义1、租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。2、房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：100到1：200。比值越高，说明房价中的需求越大。3、租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。4、但是在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移。5、但是作为相对指标衡量价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。

很多人对房屋租售比根本就没有听说过，更不要提对其有所了解了，那么房屋租售比是什么？房屋租售比的影响因素有哪些呢？下面我们将为大家一一作出解答，希望能够望大家提供到帮助。房屋租售比是什么？所谓“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。房屋租售比影响因素有哪些？1、国家房地产等不动产税率情况；2、关于房地产消费者的宏观贷款政策；3、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况；4、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定；5、国家用于住房开发的土地供给情况。6、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”；7、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。以上就是小编为您带来的房屋租售比是什么？影响因素有哪些？的全部内容。

房屋租售比其实就是每平米使用面积的月租金和每平米的建筑面积房价之间的比例，一般可以通过房屋的租售比来反映出某一个区域的房地产市场的运作情况。正常情况下，如果房子的租售比是在1:300~1:100之间，那算是比较正常的一个情况。但如果这个数值已经超过了1:300的话，那就说明该区域的房地产市场存在一定性的泡沫，甚至存在着炒作的情况。假如说这个数值低于了1:200，那就证明该区域的房地产市场有很大的投资价值。房屋租售比多少合理？国际上通行的标准认为，房价租售比应在1：250以内。该比值意味着，把房子按现在的租金出租，100到250个月、相当10年至20年，能收回房款，买房就合算的。比值越高，房价中的需求越大。回收期长于这个时间，租房则划得来。往往借此指标来衡量房地产的价值。租售比一般指普通消费者都把它归纳为租金与售价的比例，通常所说的租售比，即每个月的月租与房屋总价的比值。这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行良好不的指标，国际标准为1：100至1：200。买房出租买新房还是二手房好？房屋用于出租，选二手房合适。买房子是为了的租金，是获得持续的租金，就优先考虑购买二手房。大部分的二手房都是带装修还有家具家电一起出售的，买过来就能立马出租。而新房就不同了，很多的新房都是期房，买完房过后还要等一大段时间才能交房，还要装修才能出租。仅仅想要获得租金，不建议大家买房。虽然买房为了出租，建议买二手房，如仅仅想要获得租金收益，不建议买房。由于房子涉及到的金额特别大，会跑只支付首付款可能都要几十万，投入太大了。

随着我国房地产业的飞迅发展，房价一直处于只升不降的趋势。使房屋的租售比严重的失调。一般来说，租售比越低房价泡沫就相对越高。那么，房价租售比的计算公式，合理的房价和租金比例是多少呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。房价租售比的计算公式1、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：北环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。2、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。合理的房价和租金的比例是多少1、所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200。2、例如大连某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元／月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元／（1万×81平方米），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合。3、国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。后总结：本文通过对房价租售比的计算公式，合理的房价和租金比例是多少。相关知识的讲解，让我们了解到房价的租售比讲算公式为：房价租售比＝单套月租／总价。而合理的房价和租金的比例是多少呢？房价和租金的合理比例应该是1∶300～1∶200。超过和低于这个比例都不好。希望本文能够给大家带来一些帮助。

很多人对房屋租售比根本就没有听说过，更不要提对其有所了解了，那么房屋租售比是什么？房屋租售比的影响因素有哪些呢？下面我们将为大家一一作出解答，希望能够望大家提供到帮助。房屋租售比是什么？所谓“房屋租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶300还是低于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。房屋租售比影响因素有哪些？1、国家房地产等不动产税率情况；2、关于房地产消费者的宏观贷款政策；3、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况；4、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定；5、国家用于住房开发的土地供给情况。6、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”；7、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。以上就是小编为您带来的房屋租售比是什么？影响因素有哪些？的全部内容。

租售比计算公式是房价租售比＝单套月租／总价。租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。租售比的应用一般来说国际租售比是用来衡量一个地区的房地产是否处于良好状态。国际上好的租售比一般定义为1：200-1：300，但国内大城市租售比普遍较低，部分地区平均租售比甚至达到1：500。如果租售比低于1：700(比如按照租售比与月租每平米的比例，在1：700的情况下需要700个月才能收回购房成本），说明房地产泡沫已经出现；而如果高于1：300，则说明这个区域的房产相对有价值。租售比解决了供需之间的干扰，是判断房地产未来是否保值的重要指标之一。但在实际应用中要结合经济发展趋势和通胀预期。国际公认标准是在经济发展缓慢稳定、货币稳定的条件下形成的。无论是在美国金融危机的情况下，还是在中国的快速发展中，合理的租售比都有一定的波动，但衡量是否将价值作为一个相对指标仍然是非常好的。租售比是需要结合完全的指标体系进行演算的，需对照所不同国家的各种情况进行合理的调整。不同时期的房产政策会影响到租售比变化，然而直接消费者购房。

租售比计算公式为租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。扩展资料：租售比的市场影响：根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

租售比不能用越高或是越低这种极端的方式来进行判断，租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，国际标准通常为1：100到1：200，合理的房价租售比至少应在1：250以内。过高或是过低都不是正常的房产市场的体现。影响房屋租售比的因素1、住房贷款政策住房贷款政策对于房屋的租售比影响很大，而住房贷款政策包含了很多东西，比如首付比例、贷款利率、首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面。如果住房贷款政策有所放松的话，那么投机客和炒房客的数量就会加剧上升，因此房屋的租售比就会有所提高。2、土地政策土地政策也会影响房屋的租售比，如果说全国各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上加紧调控。那么这一段时间内放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。3、孩子读书的问题如今很多学校在收学生的时候都是划分了区域的，并不是出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。因此上学的资格与户籍、房产是绑定的。很多家长会为了让自己的孩子度好学校而选择花钱购买房子办理入户，然后再报读该学校。4、住房优惠和扶持政策住房优惠和扶持政策也会影响房屋租售比，如今各地政府为了引进人才而实行了很多住房优惠和扶持政策，在首套房税费和贷款利率上给予购房者绝对的优惠，而且还推出了大批的公租房，廉租房，经适房等社会保障性住房。5、金融市场管制房屋租售比会受金融市场管制的影响，因为房贷是很多人仅有的贷款机会，而中国银行业利率管制，房贷利率是低于市场实际利率的，房贷是非常划算的“便宜钱”，多使用这笔钱是理性的选择。此行为促进了房屋销售，拉高了租售比。

租售比计算公式为租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。扩展资料：租售比的市场影响：根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

一般在1：250以内才算是合理的。什么是租售比：1、租售比的具体含义。租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：100到1：200。比值越高，说明房价中的需求越大。2、举例：房屋的租售比和租赁公司设备的租售比。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。在正常的房地产市场中，租金与售价之间存在一个较为固定的比例关系，其租售比大致为1：100。租售比应该是多少才合理：1、国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1：250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月（大致相当10年至20年）内能收回房款，买房就是合算的。而比值越高，说明房价中的需求越大。如果回收期长于这个时间，租房就更加划得来。人们往往借此指标来衡量房地产的价值。2、根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城 城区的“租售比”已经高达1：270至1：400。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。

合理的房价和租金的比例国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200。例如某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元／月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元／（1万×81平方米），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合。扩展资料：房价租售比的计算公式1、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：泰州环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。2、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。

租售比计算公式为租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。扩展资料：租售比的市场影响：根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1:100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1:200时，表明投资买房存在风险。对于我国住宅租售比持续走低的原因，住房需求导致的房地产销售市场价格过高是重要原因之一。我国近几年房地产市场一直在快速上涨，居民持续投资、投机房地产，看重的恰恰是高增速带来的收益，而非“以租养房”。

租售比不能用越高或是越低这种极端的方式来进行判断。租售比是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际标准通常为1：100到1：200，合理的房价租售比至少应在1：250以内。过高或是过低都不是正常的房产市场的体现。影响房屋租售比的因素有以下几点：第一，住房贷款政策。住房贷款政策对于房屋的租售比影响很大，而住房贷款政策包含了很多东西，比如首付比例、贷款利率、首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面。如果住房贷款政策有所放松的话，那么投机客和炒房客的数量就会加剧上升，因此房屋的租售比就会有所提高。第二，土地政策。土地政策也会影响房屋的租售比，如果说全国各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上加紧调控。那么这一段时间内放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。第三，孩子读书的问题。如今很多学校在收学生的时候都是划分了区域的，并不是出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。因此上学的资格与户籍、房产是绑定的。很多家长会为了让自己的孩子度好学校而选择花钱购买房子办理入户，然后再报读该学校。第四，住房优惠和扶持政策。住房优惠和扶持政策也会影响房屋租售比，如今各地政府为了引进人才而实行了很多住房优惠和扶持政策，在首套房税费和贷款利率上给予购房者绝对的优惠，而且还推出了大批的公租房，廉租房，经适房等社会保障性住房。第五，金融市场管制。房屋租售比会受金融市场管制的影响，因为房贷是很多人仅有的贷款机会，而中国银行业利率管制，房贷利率是低于市场实际利率的，房贷是非常划算的“便宜钱”，多使用这笔钱是理性的选择。此行为促进了房屋销售，拉高了租售比。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

最近有朋友聊天，说手里有些钱，感觉房地产市场不错，准备投资，但是也不懂怎么投资，不如找个大城市随便买套房，然后租出去，拿租金养房贷，应该也蛮划算的。购房指南告诉他，买房再出租，拿租金还房贷，有可能导致你连房贷都还不上，绝对是最差的投资方式。为什么这么说呢？我们可以从租售比开始说起。什么是租售比？租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。租售比有什么用处？租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，在发达国家成熟的房地产市场中，正常的租售比一般在1比300到1比200之间。如果低于这个比例区间，说明存在着房产泡沫，如果高于这个区间，说明该地区房产具有投资价值。中国的房地产市场租售比情况如何呢？我们从房价开始暴涨的北京奥运那一年说起。在2008年，发改委对于全国70个城市抽样调查结显示：国内平均的房屋租售比为1比400，即使当时租金较高的北京也是1比325，均超过了国际警戒的底线。从2008年至今，中国房屋租售比这些年来越来越严重的偏离了国际的警戒线标准。据统计，年租售比偏离值全国最高的城市深圳，其租售比为1比732，北京为1比625，上海为1比607。这些年下来，房租增加的速度远远赶不上房价增加的速度。比如，北京海淀黄庄的一套一居室，房租从当年的2500元涨到现在的7500元，看起来比原来增加了2倍，但同样一套房子的每平单价已从当年的2万出头涨到了现在的8万左右，增加了约3倍。也就是说，在相同的时期内，房价基本上比房租多涨了一倍。为什么会出现这样的情况？简单的说，买房的永远是高收入者，租房的永远是低收入者。你不信？我们可以从买房和租房两头去分析：先说买房。买房者的心态是一直追涨，并且有一线城市买房实力的人一般都不差钱，于是房价上涨毫无阻力，而且是越是靠近核心地区的上涨越快。假如没有限购的政策限制房价过热，中国的房地产市场现在的租售比或许不是1比700，而是1比超过1000。再说租房。房租一涨，低收入者对此比较敏感，于是选择搬走，去更偏的地方租便宜的房屋。以北京为例，北京租房市场交易量上升最快的是回龙观、上地、北苑等等偏远的地区，而在中心城区的租房交易量却连续多年持续走低。搬远的人一多，原地租房的人就变少了，市场供给相对变得更多，房租自然无法过快上涨。于是，租售比只能是上涨乏力的分子比上越涨越快的分母，这样的情况下，买房时你可能要准备大量的首付，月供可能也不低，而出租时也租不来多少钱。举个例子：比如你此刻在北京海淀黄庄附近买一套普通的老旧居室，60平米，单价8万左右，总价到达480万，商业贷款按揭7成20年，意味着每月还款接近22000元，此为月供。而这个房子按照目前市场价格，只能租到5000-7000元/月，此为租金。扣除租金收益，每月最少都要倒亏1万5左右。这还不算首付要支付的一百四十多万。总的来看，这是一个前期投入巨大，回本周期极慢的投资。

租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。