透明售房网一房一价价格能修改么

【算一算你家装修要花多少钱】在购房时除了要看开发商资质之外，最好上一房一价透明售房网上了解一下房源的基本信息，这样才不会吃亏上当。那么杭州一房一价透明售房网址是什么呢？杭州买房要满足什么条件呢？下面就跟着小编一起来看看吧！杭州一房一价透明售房网址是什么： 杭州一房一价透明售房网址是：http://www.tmsf.com。购房者进入“一房一价”查询平台后，只要通过鼠标点击，就能轻松查询到任何一家开发商房源的位置、房号、户型、面积、单价及总价了，避免吃亏上当。杭州买房要满足什么条件： 1、首先，要清楚杭州的限购政策，了解限购人群、限购范围、公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例等信息。 2、其次，杭州从2017年3月29日起，暂停对市区拥有1套及以上住房的本市户籍人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房和二手房。3、再次，非本市户籍居民想在杭州购房的，需要提供3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市居民出售新房。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县的家庭，自迁入之日起满2年，方可在杭州限购区域内购房，并按照本市限购政策执行。 4、最后，企业在杭州购买的住房的，3年之后才能上市交易。此外杭州住保房管局官方在2018年6月26日发文称：杭州限购区域暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品房和二手房)。文章总结：好了，关于杭州一房一价透明售房网址是什么以及杭州买房要满足什么条件的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。【输入面积，免费获取装修报价】

要查询常熟透明售房网的备案价，可以按照以下步骤操作：1. 首先，打开浏览器并搜索常熟地区的透明房屋售卖官方网站。2. 接下来，点击左上角进入备案价查询。3. 最后，选择需要查询的小区进行查看即可。

你要看具体哪个区块的，一般比如像我们小区，以前就是余杭售房网上，查，找到该网站，点出售情况就可以找到，不过那上面也不准的，有些关系户的房子根本不会上售房网上的，好点的房子也是

网络问题。1、首先关闭网络连接并关闭2022年舟山透明售房网。2、其次对网络进行诊断并修复。3、最后重新打开网络连接并重新打开2022年舟山透明售房网即可。

因数据量相对多，页面加载可能会有一些延时，请您谅解！感谢您对网站的关注。透明售房网成立于2004年，网站提供权威、即时、准确的商品房、二手房交易数据，发布最新房产资讯、房产政策等内容，是老百姓买房、卖房的重要参考网站。透明售房网这个网站应该好好维护升级一下，多台电脑、多个浏览器均试，要想打开一个楼盘链接要不就是永远没反应。

有。透明售房网，成立于2004年，舟山透明售房网还有，还可以查看得到，是杭州透明文化传媒有限公司旗下房地产服务网站。舟山市，浙江省地级市，长江三角洲中心区27城之一，位于浙江省东北部，东临东海、西靠杭州湾、北接上海市。

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3天。常熟透明网上数据三天更新一次。常熟房产网获悉常熟市房地产管理处旗下常熟透明售房网于8月31日改版上线。

限制房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。限制一词并非全国统一使用的某种概念，不同地区的房屋产信息网中的栏目设置、所使用的非标准化文字的含义是有差别的。在售房的网站上，所谓限制房产是指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可卖的。你的房屋呈现被限制状态，第一可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的。可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记，可能房屋之上已设置了抵押，可能房屋已被查封保全。只要房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含在建工程抵押查封等法律法规限制的情况。

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透明售房网上显示有房源可售并不表示房源还在，可能房源已经有买家交首付了但是还没有来得及结网签，网上显示的都是最终网签备案数据为准这样能够得到最及时的房源情况。

双方当事人协商个一致可以到房地产管理部门申请撤销网签合同。要求携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表等其它相关证明材料。买卖双方当事人共同到场；双方就解除无法达成一致，需要由法院或仲裁机构来裁判，判决解除的，一方可持生效的法律文书办理。

你可以搜索你需要了解的项目，进入详情页，里面有个“房价走势”页面，可以查看每天这个项目的签约数据和走势图。

是备案价。成交价看当天的价格，如果是1套，那就是合同成交价。再进一步，如果你把前一天该楼盘所有销控表都备份的话，那比较一下，你就知道具体今天成交的是哪幢楼哪个单元哪个房。望采纳,谢谢

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目前市区镜湖新区、袍江开发区都不用上的。

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（1）材料一反映了2011年杭州房产成交量、二手房成交量双下降，说明了房地产市场调控政策取得了一定效果，投机性得到了一定控制。部分城市房价上涨过快，说明了房地产市场存在自发性的弊端。（2）①供求影响价格。国家一方面增加居住用地有效供应，另一方面调整住房供应结构，加快保障性安居工程建设，平衡房产供求关系，调控房价。②国家财政是促进社会公平，改善人民生活的物质保障。面对飞涨的房价，国家加快保障性安居工程建设，满足中低收入人民住房需求。③国家应综合运用经济手段和必要的行政手段，加强对房地产市场进行调控。要进一步加快保障性安居工程建设、通过税收政策调节住房消费和房地产、实行更严格的差别化住房信贷政策，同时要建立考核问责机制、加强对房地产开发企业购地和融资的的监管、加大交易秩序监管力度是国家运用行政手段加强监管，维护市场秩序。

在杭州市房产信息网中的“市场信息”页下方“在售楼盘累计成交信息”右边，点击“更多”按钮进入楼盘搜索页在搜索的下拉框中选择“楼盘名称”，输入楼盘名称后，点击“提交”，即可查询到该楼盘的楼盘信息，点击进入后可以查看到预售许可证、预（销）售情况、可售房源及房源预（销）售状态等信息。 也可在“透明售房网”的“商品房”页面中查询到上述信息。在“透明售房”中房源的（预）销售状态共有七种颜色，分别表示不同的预（销）售状态：其中绿色为可售房源，橙色为已售房源，黄色为已预订房源，蓝色为即将解除限制房源，粉色的为待现售房源、红色为限制房源，白色为未纳入网上销售房源。

7月15日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从浙江省湖州市住房和城乡建设局获悉，为治理房地产中介市场乱象，维护百姓合法权益，加快建设长效化中介市场检查机制，今年以来，湖州市住房建设管理服务中心以信访投诉、责令整改和约谈对象为切入点，制定中介检查名单，开展“双随机”及专项检查。湖州市公开的数据显示，今年6月，主管部门检查湖州中心城市房地产经纪机构42家（含双随机10家），累计出动检查人员108人次，发放整改通知书20份。通过现场查看、查阅资料等形式，工作人员详细检查了中介机构备案、信息公示、实名登记服务卡、委托协议和居间协议的签订等情况。从检查情况来看，问题主要集中在机构未备案、房源无核验码、证照未公示、未佩戴服务卡、居间协议签订不规范等方面，其中42家未备案机构被公示。专项检查的同时，针对当前房地产中介服务行业存在的诸多顽疾，湖州市住房建设管理服务中心“对症下药”，发布《湖州市房地产经纪行业服务规范指南》，积极引导中介行业规范经营，提升中介行业服务质量和服务水平。下一步，湖州市住建局指出，“专项检查 规范引导”将继续推进，规范中介市场秩序，引导中介机构及从业人员提升职业素养，加快建设中介市场常态化监管机制，促进湖州房地产经纪市场持续健康发展。从市场表现来看，2021上半年，湖州全市各县商品房签约量较去年同期均有明显涨幅。根据透明售房网湖州站数据统计，2021上半年湖州全市新建商品房签约65786套，同比上升73.86%；签约面积570.20万平方米，同比上升49.84%；签约金额为710.53亿元，同比上升52.75%；签约均价12461.11元/平方米，同比上升1.94%。可以看到的是，今年以来，湖州已多次加强房地产市场监管。3月12日，浙江省湖州市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》，包括调整商品房预售单次申领面积，加强商品房销售价格管理，严禁捂盘惜售行为，规范商品房预售资金监管。3月15-16日，湖州市建设局先后召集中心城市43家房企，25家中介机构、承销机构开展座谈会，强调湖州市将坚持把“房住不炒”的定位落到实处，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，严防地价无序上涨、房价反复波动，并加强对房地产中介的监管，持续维护房地产市场秩序。3月27日，浙江省湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确中心城区实行住房限购，在售楼盘不能涨价。5月18日，浙江省湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室又发布《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》，要求新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）在取得不动产权证满2年后才可转让。

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交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。想了解更多相关信息，可以咨询杭州尚尚签网络科技有限公司，谢谢！

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购房合同备案流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。“购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。附：网上签约流程详解一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网（），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

法律主观：购房合同备案流程 1.从2021年开始，所有 买卖合同 统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 商品房 网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的 商品房买卖合同 备案登记查询频道，输入 身份证 号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 商品房买卖合同 购房 备案查询网上签约流程及注意事项 《商品房买卖合同》是 办理房产证 不可或缺的资料，而在全国各地的 房产纠纷 中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了 房产证 ，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。 本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。 网上备案使信息透明化 “已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。 据介绍，在实现网上合同备案前， 商品房退房 问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经 抵押 或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。 网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商 一房多卖 的情况，保障了购房者的利益。 此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。 网上签约注意保存密码 启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。 “一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是 委托律师 签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。 “购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或 代理 机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。 附：网上签约流程详解 一、交 定金 签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网()，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。 二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将 合同范本 给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对 违约责任 有清晰的说明。 三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。 四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

按编号查备案。备案查询流程：一、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用好查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。二、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。三、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。四、点击进入查询登陆界面，输入签署合同的号码、姓名、身份号、密码（密码一般是身份证号的后6位）。五、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。备案查询网成立于2009年，是为方便广大站长的日常操作制作的站点综合信息查询工具，主要功能是查询某个站点的Google Pagerank、Alexa世界排名、Sogou指数、中国网站排名，以及在几大主要搜索引擎中的收录反向链接的情况，并得出网站域名价值评估，是站长常用工具、域名查询等实用功能的工具网站。【拓展资料】折叠编辑本段主要功能备案查询网是一个为方便广大站长所开发的一个程序，主要包括如下功能： 　1.查看网站各种信息，包括网站ip地址，服务器托管位置，网站meta标签检测，服务器报头，域名注册信息，网站首页大小，和Google的pr值检测。 　2.查询网站的Alexa排名 　3.模拟搜索引擎蜘蛛抓取页面 　4.查看网站的seo和关键字排名 　5.域名IP地址，服务器所在地出查询　 　6.域名注册时间及到期时间　 　7.同服务器同ip地址网站查询 　8.路由追踪和ping网速测试 　9.估算网站域名价值，及日广告收入情况折叠编辑本段作用首先，准确及时的掌握自己网的收录情况、alexa排名、PR值，让你对自己网站的情况有底，另外在你查询的同时。会留下查询记录，这个记录将成为暂时的外链，从而使搜索引擎更多更快的爬你的网站。及时了解网站价值，让自身网站有用更好的发展方向

什么是房屋网签 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 二手房交易网签合同是什么意思 二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。 网签的好处 1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3.二手房交易信息上网后有利于 *** 部门对二手市场进行监控。 网签流程 第一步，确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。 第二步、双方签订《存量房买卖合同》，准备以下材料并约定网签日期。 买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。 卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。 当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。 网签合同有哪些重点信息？ 一般网签合同的重点信息有以下10点： 1、买卖双方的个人信息 2、房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细。 3、房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。 4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。 5、付款信息 这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定。 6、双方承诺 出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承当相应的违约责任。 购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买。 7、交付日期 约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成。 8、违约责任 违约责任分为逾期交房和逾期付款两种。 9、一房两卖 二手房经常存在一房两卖的情况。为了防止这种情况出现，有必要针对一房两卖做出约定。 10、缴费状况 二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承当相应责任。 贷款买房，什么是网签合同 就是一个公开的合同，房管部门和国土部门都能查到的售房合同，属于在公共部门备案的形式，有时和私下签订的合同可能不一样。 房子网签是什么意思 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 现在的一手房二手房，交易时都需要网签合同。 购房网签是什么意思，网签购房合同 过去都是房管局印刷好的合同文本，签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。从签订合同到备案有滞后性。现在先在网上提交购房合同，房产局网上系统同步登记你的购房信息。打印出合同后你再签字。对购房者更有保障。 买房时办理网签是什么意思？有什么作用？注意些什么？ 网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。 网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。 除了正式合同需要注意的内容，合同价格、付款方式、交房方式、违约责任和违约金额等事项，还需要注意一点（很重要）：网签合同打印、签字画押之后，索要一份自己保管，等过户之时，核对房管局信息中心的报备合同信息是否和签字画押的这份合同内容相符。 商品房买卖合同网签是什么？商品房买卖合同网上签约流程是怎样的 购房合同备案流程 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项 《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。 本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。 网上备案使信息透明化 “已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。 据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。 网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。 此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。 网上签约注意保存密码 启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。 “一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。 “购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。......>> 购房网签是什么意思，网签购房合同 是房屋买卖交易及等级的一个流程，除了线下实体合同，房管局也要在线登记备案 网签和房屋买卖合同有什么区别 房屋买卖合 同签订以后需到房管部门务案，也就是所谓的网签 购买商品房，签订正式网签合同是什么意思？请高手详细解答一下，谢谢 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

罗永浩的直播卖房,首日成绩斐然,一套公寓上的分仅1分钟就被订下,总价205万元,比原价低120万元,买主为一名上海女士。这种新模式的出现,很可能会引发跟风效应,更多的房企和中介可能模仿这种直播带货的方式来卖房。但是,直播买房也存在一定的风险:1. 信息不对称。直播中买家无法亲自现场看房,无法清楚了解房屋的真实情况,可能会产生信息差异,造成交易纠纷。2. 卖家信誉难保证。在直播这种虚拟场景下,买家难以清晰判断卖家的真实信誉,可能面临一定的被骗风险。3. 价格波动风险。直播间里的房价可能会产生较大波动,如果买家缺乏谨慎,可能会在一时冲动下买入高价房源,造成损失。4. 缺乏法律保障。直播交易缺乏线下交易的法律文件和程序,一旦发生纠纷,双方会面临较大的法律风险难以维权。5. 成交难确认。在直播间里订房并不代表交易真正成交,实际上的资金划拨和产权过户都需要线下才能完成,如果线下无法成交难确认,也会产生纠纷。所以,虽然直播买房这种新模式可能会火爆一时,但还是面临着一定的风险,买家需要保持理性和谨慎,房企和中介也需要在操作上严格规范,才能让直播买房健康发展。总的来说,直播买房还处在起步阶段,行业还需要进一步规范和监管。罗永浩直播卖房一分钟被订下并不代表直播卖房是一件风险较低的事情，也不能简单地以短时成交量来评价其价值和风险。直播卖房与传统房产买卖相比，在形式上属于新兴的互联网房产销售模式，具有以下一些特点：信任度难以保障：直播平台在房产交易中扮演着中介角色。虽然平台提供了大量的信息和服务，但消费者通常缺乏有效的保护和诉求渠道，容易遇到侵权、欺诈、虚假销售等问题。风险多样化：直播卖房中的房源也存在各种不同的风险，包括房屋本身的属性、建筑质量、产权归属、未来增值空间等。同时，一些机构或个人可能会虚构房源信息、以低价拉客、卷钱跑路等手段从中获利。信息不充分：由于直播卖房的形式较为新颖，网民对于房市信息的积累相对较少，可能会依赖于直播主的描述和评论，容易被误导或忽略重要信息。综上所述，直播卖房作为一种新型的房产销售方法，当然有其创新和优势，在未来可能会逐渐发展成为一个成熟的营销渠道。但是，在购买房产时，为了保障自己的利益，消费者最好还是选择传统、正规的购房方式，谨慎对待直播卖房等新型购房方式的风险和不足。直播本身是一个新兴的基于社交的流量入口，在万物皆可直播的今天，直播带货的爆款向来遵守着低单价、高复购率的特征，而作为大宗商品的房产并不同于目前在直播市场如鱼得水的快消商品，因此通过同样的大幅度让利，以及流量加持的方式，只能换来一瞬间的高光，并不能换来长久的销量，更不能成为常态化的营销方式。直播卖房带来的四方“红利”尽管痛点很明显，但我们还是不可否认直播经济的广阔前景。数据显示，2019年中国直播电商行业的总规模达到4388亿元。预计2020年中国在线直播的用户规模将达5.24亿人，市场规模将突破9000亿元。与此同时，直播卖房能够给行业、房企、购房者、置业顾问带来四方“红利”。第一，对行业而言，直播卖房能够加速房地产信息透明化。多年以来，房产交易一直存在信息不透明化的弊端，而通过直播形式的互联网再造能在一定程度上揭开房地产深水区的神秘面纱，让购房者获得更透明直观的信息，重塑交易双方的信任机制。第二，对房企而言，直播卖房能够吸引流量，进而达到宣传品牌的目的。过去30年，顺风顺水的大开发时代，房企大多不够重视品牌的溢价能力；加之房地产产品有其特殊性，区位和地段是决定企业溢价能力的重要因素，品质和服务次之，这也使得许多房企在精细化运作上没有下足够功夫。而如今形式不一样了。房企们高喊着“活下去”，纷纷在存量赛道上发力布局，找寻多元化出路。而直播卖房是抓住新一波流量的营销创新方式，即便短期内的销售数据不好，也能够增强品牌建设，哪有不尝试的道理？对房企而言，一次次直播就是一次次市场传播，不论是头部网红带来的流量效应，还是粉丝以及媒体的二次传播效应，实质来说就是一次大投入的广告。第三，对购房者而言，直播卖房能够显著降低时间成本，有效提升找房效率。线下看房需要耗费大量的时间和精力，而直播可以帮助购房者拓宽选择面，如果通过直播能身临其境地了解到项目的情况，购房者完全可以先初步筛选出自己印象比较好的楼盘，再线下实地去体验，效率会更高。此外，相比线下面对面的“洗脑”，线上化让购房者有更多的时间思考和斟酌，增加了买到心仪房子的几率。第四，对于置业顾问而言，属于“地产李佳琦”的时代已经来临。过去，置业顾问通常情况下每次只能对接一个客户，客户只能一个一个积累。但是，在粉丝经济时代，粉丝是可以呈倍数级增长的。也许未来地产领域的李佳琦就会诞生。即便成不了李佳琦，直播卖房的方式也能够迅速提高卖房的效率。因为购房者在线上就已经将房源了解清楚，最后去线下看房极有可能就意味着签约成交。《孙子兵法》讲，善战者，求之于势，不责于人，故能责人而任势。就如同上文所讲，一场有效的直播应该要求主播既足够“专业”，又能够“下沉”。未来房企完全可以从流量主播转而向专业主播倾斜，单独成立线上直播团队，孵化自己的“网红IP”，培养自己的“李佳琦”，“薇娅”，让直播常态化，辅助线上营销。其次，主播可以细分直播类型。例如，一类偏介绍，一类偏带货，前者主讲项目的区位、沙盘、样板房等，吸引新客户，建立粉丝群；后者着重讲直播间的活动，重点推荐房源，讲每套房源的优势，吸引老粉成交。这个过程中，置业顾问既能够通过专业度和个人魅力，打造个人IP，又能够无形中为品牌树立形象。线上"买房"靠不靠谱？通过售楼部开放以来对购房者的问卷调查，部分购房者表示 "VR等先进技术的加持，大大增强了客户线上看房的真实感；推出线上售房，也表明开发商开始探索改变与客户的沟通方式，但更多的购房者表示，尽管线上买房很便捷，但不实地亲身体验总感觉心里不踏实，毕竟房子属于大宗商品，购房款是笔大额开支，容不得马虎！线上"售房"有哪些好处呢？1、大幅降低销售成本、节约人力。可基于大数据进行广告的精准投放，提升获客率。"2、相当于开启全民营销模式，可最大化调动包括员工、业主、合作伙伴乃至社会成员在内的所有潜在力量，迅速积累有效客户，促进销售成交。3、有利于房产销售去中介化，近年来房产商获客渠道基本依赖中介机构，常常受中介胁迫，线上购房开启了另一种开发商的获客方式。4、是一种低成本培育潜在客户的方式，随着线上销售通道开启，购房者的选择范围更广，企业、房源的对比更加快捷便利。因此，就目前而言，线上售房主要还是线下销售的补充，对于购房者而言，线上售房大大增加了项目信息的获知渠道，为自己选择提供参考依据，相信未来线上卖房买房将成为一种趋势！

我个人认为房产中介是不可能被取消的，因为在看房的时候，多多少少都会有一个过程，而且也需要别人来介绍。

网签是现在购买房子以后需要办理的，我们到有关的部门办理好手续以后，就可以进行网签了。网签对于我们来说也是非常简单的事情，而且也是对我们有益的。下面我们来为大家介绍关于在潍坊买自住商品房在哪里网签？在潍坊买自住商品房网签需要提供什么材料？ 网签是现在购 买房 子以后需要办理的，我们到有关的部门办理好手续以后，就可以进行网签了。网签对于我们来说也是非常简单的事情，而且也是对我们有益的。下面我们来为大家介绍关于在潍坊买自住商品房在哪里网签？在潍坊买自住商品房网签需要提供什么材料？ 在潍坊买自住商品房在哪里网签？ 1、在潍坊买自住商品房在市住建委或者房地产交易中心网签。如果现在居住地附近就有自住型商品房项目的 售楼处 ，没事儿去转转，现场也会贴出公示名单。按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作。 2、在潍坊 开发商 在向市住建委网站申请办理自住型 商品住房 预售 许可或者 现房 销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、 户型 面积、销售 均价 等信息。 3、在潍坊申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。市民可以在市住建委网站中查到信息，并在恒大官网和销售现场提交申请材料。 在潍坊买自住商品房网签需要提供什么材料？　　 　　　 1、在潍坊买自住商品房网签需要准备的材料有： 业主 （ 房产证 或共有权证原件及复印件、 土地证 原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、联系地址、邮编及电话）。客户（身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、共有权人身份证原件及复印件、地址、邮编及联系电话）。 2、网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人的 商品房买卖合同 后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。 3、购买商品房的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房 定金 协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由 房地产开发企业 通过网上签约系统。 4、经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子 楼盘 表上注明该商品房已被预订或签约。 网签合同 作为办理 产权 的依据在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。 5、 网签和备案 有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范 房地产企业 规范销售 房屋 ，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 以上我们为大家介绍的是关于在潍坊买自住商品房在哪里网签？在潍坊买自住商品房网签需要提供什么材料的相关问题，自住商品房需要进行网签，网签的目的也是为了使房地产更加的透明化，服务于我们消费者。

网签一般都是开发商或者交易中心操作，没有啥注意的，就是把合同信息录入

有些房产是开发商抵押给银行的，不能卖，有些是开发商在房屋建设过程中超过小区总的一个面积和改变规划了，暂时还不能卖，需要开发商审批和补交钱

怎么了？发生不好的事情了，一会儿可能好吧。。

在杭州市房产信息网中的“市场信息”页下方“在售楼盘累计成交信息”右边，点击“更多”按钮进入楼盘搜索页在搜索的下拉框中选择“楼盘名称”，输入楼盘名称后，点击“提交”，即可查询到该楼盘的楼盘信息，点击进入后可以查看到预售许可证、预（销）售情况、可售房源及房源预（销）售状态等信息。 也可在“透明售房网”的“商品房”页面中查询到上述信息。在“透明售房”中房源的（预）销售状态共有七种颜色，分别表示不同的预（销）售状态：其中绿色为可售房源，橙色为已售房源，黄色为已预订房源，蓝色为即将解除限制房源，粉色的为待现售房源、红色为限制房源，白色为未纳入网上销售房源。

购房合同备案流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。“购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。附：网上签约流程详解一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网（），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

购房合同备案流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。网上备案使信息透明化“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。据介绍，在实现网上合同备案前，商品房退房问题。东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。“一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。”市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。“购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。我不知道二手商品房买卖合同。”该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。附：网上签约流程详解一、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录东莞市房产管理局公众信息网（），查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。二、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在东莞市房产管理局公众信息网的“透明售房”分栏下，使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。三、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。四、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。

房子证件进国家房管局的网络系统

罗永浩的直播卖房,首日成绩斐然,一套公寓上的分仅1分钟就被订下,总价205万元,比原价低120万元,买主为一名上海女士。这种新模式的出现,很可能会引发跟风效应,更多的房企和中介可能模仿这种直播带货的方式来卖房。但是,直播买房也存在一定的风险:1. 信息不对称。直播中买家无法亲自现场看房,无法清楚了解房屋的真实情况,可能会产生信息差异,造成交易纠纷。2. 卖家信誉难保证。在直播这种虚拟场景下,买家难以清晰判断卖家的真实信誉,可能面临一定的被骗风险。3. 价格波动风险。直播间里的房价可能会产生较大波动,如果买家缺乏谨慎,可能会在一时冲动下买入高价房源,造成损失。4. 缺乏法律保障。直播交易缺乏线下交易的法律文件和程序,一旦发生纠纷,双方会面临较大的法律风险难以维权。5. 成交难确认。在直播间里订房并不代表交易真正成交,实际上的资金划拨和产权过户都需要线下才能完成,如果线下无法成交难确认,也会产生纠纷。所以,虽然直播买房这种新模式可能会火爆一时,但还是面临着一定的风险,买家需要保持理性和谨慎,房企和中介也需要在操作上严格规范,才能让直播买房健康发展。总的来说,直播买房还处在起步阶段,行业还需要进一步规范和监管。罗永浩直播卖房一分钟被订下并不代表直播卖房是一件风险较低的事情，也不能简单地以短时成交量来评价其价值和风险。直播卖房与传统房产买卖相比，在形式上属于新兴的互联网房产销售模式，具有以下一些特点：信任度难以保障：直播平台在房产交易中扮演着中介角色。虽然平台提供了大量的信息和服务，但消费者通常缺乏有效的保护和诉求渠道，容易遇到侵权、欺诈、虚假销售等问题。风险多样化：直播卖房中的房源也存在各种不同的风险，包括房屋本身的属性、建筑质量、产权归属、未来增值空间等。同时，一些机构或个人可能会虚构房源信息、以低价拉客、卷钱跑路等手段从中获利。信息不充分：由于直播卖房的形式较为新颖，网民对于房市信息的积累相对较少，可能会依赖于直播主的描述和评论，容易被误导或忽略重要信息。综上所述，直播卖房作为一种新型的房产销售方法，当然有其创新和优势，在未来可能会逐渐发展成为一个成熟的营销渠道。但是，在购买房产时，为了保障自己的利益，消费者最好还是选择传统、正规的购房方式，谨慎对待直播卖房等新型购房方式的风险和不足。直播本身是一个新兴的基于社交的流量入口，在万物皆可直播的今天，直播带货的爆款向来遵守着低单价、高复购率的特征，而作为大宗商品的房产并不同于目前在直播市场如鱼得水的快消商品，因此通过同样的大幅度让利，以及流量加持的方式，只能换来一瞬间的高光，并不能换来长久的销量，更不能成为常态化的营销方式。直播卖房带来的四方“红利”尽管痛点很明显，但我们还是不可否认直播经济的广阔前景。数据显示，2019年中国直播电商行业的总规模达到4388亿元。预计2020年中国在线直播的用户规模将达5.24亿人，市场规模将突破9000亿元。与此同时，直播卖房能够给行业、房企、购房者、置业顾问带来四方“红利”。第一，对行业而言，直播卖房能够加速房地产信息透明化。多年以来，房产交易一直存在信息不透明化的弊端，而通过直播形式的互联网再造能在一定程度上揭开房地产深水区的神秘面纱，让购房者获得更透明直观的信息，重塑交易双方的信任机制。第二，对房企而言，直播卖房能够吸引流量，进而达到宣传品牌的目的。过去30年，顺风顺水的大开发时代，房企大多不够重视品牌的溢价能力；加之房地产产品有其特殊性，区位和地段是决定企业溢价能力的重要因素，品质和服务次之，这也使得许多房企在精细化运作上没有下足够功夫。而如今形式不一样了。房企们高喊着“活下去”，纷纷在存量赛道上发力布局，找寻多元化出路。而直播卖房是抓住新一波流量的营销创新方式，即便短期内的销售数据不好，也能够增强品牌建设，哪有不尝试的道理？对房企而言，一次次直播就是一次次市场传播，不论是头部网红带来的流量效应，还是粉丝以及媒体的二次传播效应，实质来说就是一次大投入的广告。第三，对购房者而言，直播卖房能够显著降低时间成本，有效提升找房效率。线下看房需要耗费大量的时间和精力，而直播可以帮助购房者拓宽选择面，如果通过直播能身临其境地了解到项目的情况，购房者完全可以先初步筛选出自己印象比较好的楼盘，再线下实地去体验，效率会更高。此外，相比线下面对面的“洗脑”，线上化让购房者有更多的时间思考和斟酌，增加了买到心仪房子的几率。第四，对于置业顾问而言，属于“地产李佳琦”的时代已经来临。过去，置业顾问通常情况下每次只能对接一个客户，客户只能一个一个积累。但是，在粉丝经济时代，粉丝是可以呈倍数级增长的。也许未来地产领域的李佳琦就会诞生。即便成不了李佳琦，直播卖房的方式也能够迅速提高卖房的效率。因为购房者在线上就已经将房源了解清楚，最后去线下看房极有可能就意味着签约成交。《孙子兵法》讲，善战者，求之于势，不责于人，故能责人而任势。就如同上文所讲，一场有效的直播应该要求主播既足够“专业”，又能够“下沉”。未来房企完全可以从流量主播转而向专业主播倾斜，单独成立线上直播团队，孵化自己的“网红IP”，培养自己的“李佳琦”，“薇娅”，让直播常态化，辅助线上营销。其次，主播可以细分直播类型。例如，一类偏介绍，一类偏带货，前者主讲项目的区位、沙盘、样板房等，吸引新客户，建立粉丝群；后者着重讲直播间的活动，重点推荐房源，讲每套房源的优势，吸引老粉成交。这个过程中，置业顾问既能够通过专业度和个人魅力，打造个人IP，又能够无形中为品牌树立形象。线上"买房"靠不靠谱？通过售楼部开放以来对购房者的问卷调查，部分购房者表示 "VR等先进技术的加持，大大增强了客户线上看房的真实感；推出线上售房，也表明开发商开始探索改变与客户的沟通方式，但更多的购房者表示，尽管线上买房很便捷，但不实地亲身体验总感觉心里不踏实，毕竟房子属于大宗商品，购房款是笔大额开支，容不得马虎！线上"售房"有哪些好处呢？1、大幅降低销售成本、节约人力。可基于大数据进行广告的精准投放，提升获客率。"2、相当于开启全民营销模式，可最大化调动包括员工、业主、合作伙伴乃至社会成员在内的所有潜在力量，迅速积累有效客户，促进销售成交。3、有利于房产销售去中介化，近年来房产商获客渠道基本依赖中介机构，常常受中介胁迫，线上购房开启了另一种开发商的获客方式。4、是一种低成本培育潜在客户的方式，随着线上销售通道开启，购房者的选择范围更广，企业、房源的对比更加快捷便利。因此，就目前而言，线上售房主要还是线下销售的补充，对于购房者而言，线上售房大大增加了项目信息的获知渠道，为自己选择提供参考依据，相信未来线上卖房买房将成为一种趋势！

1、锁定区域寻找房源：首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域，然后去当地各家房产中介咨询，大概了解该区域或小区的价格，以及最近成交房子的均价，做到心中有数。2、委托中介寻找房源：毕竟不是每个人都有时间和精力自己寻找房源，因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。找一家正规的房产中介买房不一定省钱，但绝不会费钱。3、心态要平稳，不要恐慌着急：购房者如果存在着恐慌着急的心态，以及看一次房就想抢购的兴奋，是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的。4、自己寻找房源：既然想省钱，自己找房源肯定是最划算的，但个人寻找房源最重要的就是勤奋，要经常刷新查询相关网站，多打电话询问个人售房的业主，多去看房，个人寻找房源可以省下一大笔中介费。

罗永浩的直播卖房,首日成绩斐然,一套公寓上的分仅1分钟就被订下,总价205万元,比原价低120万元,买主为一名上海女士。这种新模式的出现,很可能会引发跟风效应,更多的房企和中介可能模仿这种直播带货的方式来卖房。但是,直播买房也存在一定的风险:1. 信息不对称。直播中买家无法亲自现场看房,无法清楚了解房屋的真实情况,可能会产生信息差异,造成交易纠纷。2. 卖家信誉难保证。在直播这种虚拟场景下,买家难以清晰判断卖家的真实信誉,可能面临一定的被骗风险。3. 价格波动风险。直播间里的房价可能会产生较大波动,如果买家缺乏谨慎,可能会在一时冲动下买入高价房源,造成损失。4. 缺乏法律保障。直播交易缺乏线下交易的法律文件和程序,一旦发生纠纷,双方会面临较大的法律风险难以维权。5. 成交难确认。在直播间里订房并不代表交易真正成交,实际上的资金划拨和产权过户都需要线下才能完成,如果线下无法成交难确认,也会产生纠纷。所以,虽然直播买房这种新模式可能会火爆一时,但还是面临着一定的风险,买家需要保持理性和谨慎,房企和中介也需要在操作上严格规范,才能让直播买房健康发展。总的来说,直播买房还处在起步阶段,行业还需要进一步规范和监管。罗永浩直播卖房一分钟被订下并不代表直播卖房是一件风险较低的事情，也不能简单地以短时成交量来评价其价值和风险。直播卖房与传统房产买卖相比，在形式上属于新兴的互联网房产销售模式，具有以下一些特点：信任度难以保障：直播平台在房产交易中扮演着中介角色。虽然平台提供了大量的信息和服务，但消费者通常缺乏有效的保护和诉求渠道，容易遇到侵权、欺诈、虚假销售等问题。风险多样化：直播卖房中的房源也存在各种不同的风险，包括房屋本身的属性、建筑质量、产权归属、未来增值空间等。同时，一些机构或个人可能会虚构房源信息、以低价拉客、卷钱跑路等手段从中获利。信息不充分：由于直播卖房的形式较为新颖，网民对于房市信息的积累相对较少，可能会依赖于直播主的描述和评论，容易被误导或忽略重要信息。综上所述，直播卖房作为一种新型的房产销售方法，当然有其创新和优势，在未来可能会逐渐发展成为一个成熟的营销渠道。但是，在购买房产时，为了保障自己的利益，消费者最好还是选择传统、正规的购房方式，谨慎对待直播卖房等新型购房方式的风险和不足。直播本身是一个新兴的基于社交的流量入口，在万物皆可直播的今天，直播带货的爆款向来遵守着低单价、高复购率的特征，而作为大宗商品的房产并不同于目前在直播市场如鱼得水的快消商品，因此通过同样的大幅度让利，以及流量加持的方式，只能换来一瞬间的高光，并不能换来长久的销量，更不能成为常态化的营销方式。直播卖房带来的四方“红利”尽管痛点很明显，但我们还是不可否认直播经济的广阔前景。数据显示，2019年中国直播电商行业的总规模达到4388亿元。预计2020年中国在线直播的用户规模将达5.24亿人，市场规模将突破9000亿元。与此同时，直播卖房能够给行业、房企、购房者、置业顾问带来四方“红利”。第一，对行业而言，直播卖房能够加速房地产信息透明化。多年以来，房产交易一直存在信息不透明化的弊端，而通过直播形式的互联网再造能在一定程度上揭开房地产深水区的神秘面纱，让购房者获得更透明直观的信息，重塑交易双方的信任机制。第二，对房企而言，直播卖房能够吸引流量，进而达到宣传品牌的目的。过去30年，顺风顺水的大开发时代，房企大多不够重视品牌的溢价能力；加之房地产产品有其特殊性，区位和地段是决定企业溢价能力的重要因素，品质和服务次之，这也使得许多房企在精细化运作上没有下足够功夫。而如今形式不一样了。房企们高喊着“活下去”，纷纷在存量赛道上发力布局，找寻多元化出路。而直播卖房是抓住新一波流量的营销创新方式，即便短期内的销售数据不好，也能够增强品牌建设，哪有不尝试的道理？对房企而言，一次次直播就是一次次市场传播，不论是头部网红带来的流量效应，还是粉丝以及媒体的二次传播效应，实质来说就是一次大投入的广告。第三，对购房者而言，直播卖房能够显著降低时间成本，有效提升找房效率。线下看房需要耗费大量的时间和精力，而直播可以帮助购房者拓宽选择面，如果通过直播能身临其境地了解到项目的情况，购房者完全可以先初步筛选出自己印象比较好的楼盘，再线下实地去体验，效率会更高。此外，相比线下面对面的“洗脑”，线上化让购房者有更多的时间思考和斟酌，增加了买到心仪房子的几率。第四，对于置业顾问而言，属于“地产李佳琦”的时代已经来临。过去，置业顾问通常情况下每次只能对接一个客户，客户只能一个一个积累。但是，在粉丝经济时代，粉丝是可以呈倍数级增长的。也许未来地产领域的李佳琦就会诞生。即便成不了李佳琦，直播卖房的方式也能够迅速提高卖房的效率。因为购房者在线上就已经将房源了解清楚，最后去线下看房极有可能就意味着签约成交。《孙子兵法》讲，善战者，求之于势，不责于人，故能责人而任势。就如同上文所讲，一场有效的直播应该要求主播既足够“专业”，又能够“下沉”。未来房企完全可以从流量主播转而向专业主播倾斜，单独成立线上直播团队，孵化自己的“网红IP”，培养自己的“李佳琦”，“薇娅”，让直播常态化，辅助线上营销。其次，主播可以细分直播类型。例如，一类偏介绍，一类偏带货，前者主讲项目的区位、沙盘、样板房等，吸引新客户，建立粉丝群；后者着重讲直播间的活动，重点推荐房源，讲每套房源的优势，吸引老粉成交。这个过程中，置业顾问既能够通过专业度和个人魅力，打造个人IP，又能够无形中为品牌树立形象。线上"买房"靠不靠谱？通过售楼部开放以来对购房者的问卷调查，部分购房者表示 "VR等先进技术的加持，大大增强了客户线上看房的真实感；推出线上售房，也表明开发商开始探索改变与客户的沟通方式，但更多的购房者表示，尽管线上买房很便捷，但不实地亲身体验总感觉心里不踏实，毕竟房子属于大宗商品，购房款是笔大额开支，容不得马虎！线上"售房"有哪些好处呢？1、大幅降低销售成本、节约人力。可基于大数据进行广告的精准投放，提升获客率。"2、相当于开启全民营销模式，可最大化调动包括员工、业主、合作伙伴乃至社会成员在内的所有潜在力量，迅速积累有效客户，促进销售成交。3、有利于房产销售去中介化，近年来房产商获客渠道基本依赖中介机构，常常受中介胁迫，线上购房开启了另一种开发商的获客方式。4、是一种低成本培育潜在客户的方式，随着线上销售通道开启，购房者的选择范围更广，企业、房源的对比更加快捷便利。因此，就目前而言，线上售房主要还是线下销售的补充，对于购房者而言，线上售房大大增加了项目信息的获知渠道，为自己选择提供参考依据，相信未来线上卖房买房将成为一种趋势！

1、获取入市资格：卖房前售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。2、出售咨询：售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。3、确定售价：售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。4、发布信息：制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。卖房的流程1、签合同买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。2、审核环节这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。3、网签网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。所需资料：买方需要带：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。4、资金卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险。5、交税过户缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。所需材料：①买卖双方身份证明;②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件;③存量房网签信息表(原件);④原始购房或合法票据原件及复印件;⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;⑥房屋权证(原件及复印件);⑦国有土地使用权证(原件及复印件);⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);6、领房屋产权证书新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

罗永浩的直播卖房,首日成绩斐然,一套公寓上的分仅1分钟就被订下,总价205万元,比原价低120万元,买主为一名上海女士。这种新模式的出现,很可能会引发跟风效应,更多的房企和中介可能模仿这种直播带货的方式来卖房。但是,直播买房也存在一定的风险:1. 信息不对称。直播中买家无法亲自现场看房,无法清楚了解房屋的真实情况,可能会产生信息差异,造成交易纠纷。2. 卖家信誉难保证。在直播这种虚拟场景下,买家难以清晰判断卖家的真实信誉,可能面临一定的被骗风险。3. 价格波动风险。直播间里的房价可能会产生较大波动,如果买家缺乏谨慎,可能会在一时冲动下买入高价房源,造成损失。4. 缺乏法律保障。直播交易缺乏线下交易的法律文件和程序,一旦发生纠纷,双方会面临较大的法律风险难以维权。5. 成交难确认。在直播间里订房并不代表交易真正成交,实际上的资金划拨和产权过户都需要线下才能完成,如果线下无法成交难确认,也会产生纠纷。所以,虽然直播买房这种新模式可能会火爆一时,但还是面临着一定的风险,买家需要保持理性和谨慎,房企和中介也需要在操作上严格规范,才能让直播买房健康发展。总的来说,直播买房还处在起步阶段,行业还需要进一步规范和监管。罗永浩直播卖房一分钟被订下并不代表直播卖房是一件风险较低的事情，也不能简单地以短时成交量来评价其价值和风险。直播卖房与传统房产买卖相比，在形式上属于新兴的互联网房产销售模式，具有以下一些特点：信任度难以保障：直播平台在房产交易中扮演着中介角色。虽然平台提供了大量的信息和服务，但消费者通常缺乏有效的保护和诉求渠道，容易遇到侵权、欺诈、虚假销售等问题。风险多样化：直播卖房中的房源也存在各种不同的风险，包括房屋本身的属性、建筑质量、产权归属、未来增值空间等。同时，一些机构或个人可能会虚构房源信息、以低价拉客、卷钱跑路等手段从中获利。信息不充分：由于直播卖房的形式较为新颖，网民对于房市信息的积累相对较少，可能会依赖于直播主的描述和评论，容易被误导或忽略重要信息。综上所述，直播卖房作为一种新型的房产销售方法，当然有其创新和优势，在未来可能会逐渐发展成为一个成熟的营销渠道。但是，在购买房产时，为了保障自己的利益，消费者最好还是选择传统、正规的购房方式，谨慎对待直播卖房等新型购房方式的风险和不足。直播本身是一个新兴的基于社交的流量入口，在万物皆可直播的今天，直播带货的爆款向来遵守着低单价、高复购率的特征，而作为大宗商品的房产并不同于目前在直播市场如鱼得水的快消商品，因此通过同样的大幅度让利，以及流量加持的方式，只能换来一瞬间的高光，并不能换来长久的销量，更不能成为常态化的营销方式。直播卖房带来的四方“红利”尽管痛点很明显，但我们还是不可否认直播经济的广阔前景。数据显示，2019年中国直播电商行业的总规模达到4388亿元。预计2020年中国在线直播的用户规模将达5.24亿人，市场规模将突破9000亿元。与此同时，直播卖房能够给行业、房企、购房者、置业顾问带来四方“红利”。第一，对行业而言，直播卖房能够加速房地产信息透明化。多年以来，房产交易一直存在信息不透明化的弊端，而通过直播形式的互联网再造能在一定程度上揭开房地产深水区的神秘面纱，让购房者获得更透明直观的信息，重塑交易双方的信任机制。第二，对房企而言，直播卖房能够吸引流量，进而达到宣传品牌的目的。过去30年，顺风顺水的大开发时代，房企大多不够重视品牌的溢价能力；加之房地产产品有其特殊性，区位和地段是决定企业溢价能力的重要因素，品质和服务次之，这也使得许多房企在精细化运作上没有下足够功夫。而如今形式不一样了。房企们高喊着“活下去”，纷纷在存量赛道上发力布局，找寻多元化出路。而直播卖房是抓住新一波流量的营销创新方式，即便短期内的销售数据不好，也能够增强品牌建设，哪有不尝试的道理？对房企而言，一次次直播就是一次次市场传播，不论是头部网红带来的流量效应，还是粉丝以及媒体的二次传播效应，实质来说就是一次大投入的广告。第三，对购房者而言，直播卖房能够显著降低时间成本，有效提升找房效率。线下看房需要耗费大量的时间和精力，而直播可以帮助购房者拓宽选择面，如果通过直播能身临其境地了解到项目的情况，购房者完全可以先初步筛选出自己印象比较好的楼盘，再线下实地去体验，效率会更高。此外，相比线下面对面的“洗脑”，线上化让购房者有更多的时间思考和斟酌，增加了买到心仪房子的几率。第四，对于置业顾问而言，属于“地产李佳琦”的时代已经来临。过去，置业顾问通常情况下每次只能对接一个客户，客户只能一个一个积累。但是，在粉丝经济时代，粉丝是可以呈倍数级增长的。也许未来地产领域的李佳琦就会诞生。即便成不了李佳琦，直播卖房的方式也能够迅速提高卖房的效率。因为购房者在线上就已经将房源了解清楚，最后去线下看房极有可能就意味着签约成交。《孙子兵法》讲，善战者，求之于势，不责于人，故能责人而任势。就如同上文所讲，一场有效的直播应该要求主播既足够“专业”，又能够“下沉”。未来房企完全可以从流量主播转而向专业主播倾斜，单独成立线上直播团队，孵化自己的“网红IP”，培养自己的“李佳琦”，“薇娅”，让直播常态化，辅助线上营销。其次，主播可以细分直播类型。例如，一类偏介绍，一类偏带货，前者主讲项目的区位、沙盘、样板房等，吸引新客户，建立粉丝群；后者着重讲直播间的活动，重点推荐房源，讲每套房源的优势，吸引老粉成交。这个过程中，置业顾问既能够通过专业度和个人魅力，打造个人IP，又能够无形中为品牌树立形象。线上"买房"靠不靠谱？通过售楼部开放以来对购房者的问卷调查，部分购房者表示 "VR等先进技术的加持，大大增强了客户线上看房的真实感；推出线上售房，也表明开发商开始探索改变与客户的沟通方式，但更多的购房者表示，尽管线上买房很便捷，但不实地亲身体验总感觉心里不踏实，毕竟房子属于大宗商品，购房款是笔大额开支，容不得马虎！线上"售房"有哪些好处呢？1、大幅降低销售成本、节约人力。可基于大数据进行广告的精准投放，提升获客率。"2、相当于开启全民营销模式，可最大化调动包括员工、业主、合作伙伴乃至社会成员在内的所有潜在力量，迅速积累有效客户，促进销售成交。3、有利于房产销售去中介化，近年来房产商获客渠道基本依赖中介机构，常常受中介胁迫，线上购房开启了另一种开发商的获客方式。4、是一种低成本培育潜在客户的方式，随着线上销售通道开启，购房者的选择范围更广，企业、房源的对比更加快捷便利。因此，就目前而言，线上售房主要还是线下销售的补充，对于购房者而言，线上售房大大增加了项目信息的获知渠道，为自己选择提供参考依据，相信未来线上卖房买房将成为一种趋势！

这些可以使我们买房更加公正，公开，公平，透明。看得见，摸得着，不担心，因为这个方面在被骗。

将来可能这方面会越来越完善，刚开始有网购的时候，很多人也不接受，慢慢不是都接受了吗？以后这一方面我觉得应该也差不多，可以在线上看很多，有针对性的去现场实地考察，能够大大缩短这当中的时间，提高工作效率

1、拟卖房屋的产权证明文件正本。2、测绘图原件及复印件。3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见。4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料。5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。6、户口簿正本或复印件。7、婚姻状况证明，结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。怎么避免中介陷阱?1、建议是三方见面、透明交易。二手房交易十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，建议能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，才可以避免吃亏上当。2、不见面也要看委托代理合同。如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚全部问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源。对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。通过中介卖房需要多久?一般来说，需要一两个月的时间。如果卖方不需要赎楼的话，一般需要一个月左右。如果卖方需要赎楼的话，那么时间可能会长一些。所以，售房者与中介签订合同的时候，好是能够确定拿到款项的时间，而不是口头上的承诺。其实，中介公司办理手续的时候，都是有一定的弹性的，如果该中介连赎楼手续都办的不顺利的话，那么估计与银行的关系也是一般，中介公司的实力值得怀疑。