- CarieVinne
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一、要交8万左右的税。拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的,主要税收项目如下:
1、契税;
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税;
对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税;
在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税;
缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.
5、教育费附加税;
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。
6、土地增值税;
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额 = 增值额 ×适用税率 增值额 = 转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
7、房产税;
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金
收入两种:
(1)企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
(2)其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
房产税实行的是比例税率:
(3)以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。
(4)以租金收入为计税依据的,税率为12%。
计算公式:
(1)房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或:房产原值×70%×1.2%
(2)房产税应纳税额 = 租金收入×12%
二、到手没有其他费用了。拍卖完成,房产成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。
扩展资料:
法院强制拍卖行为中,尤其是拍卖不动产的过程中,被执行方是土地增值税、增值税及印花税等税种的纳税义务人。但由于被执行方不参与法院拍卖过程,或者是一进入到强制执行阶段便查无下落无法联系,导致纳税主体缺失。
现在各地通行的做法是,在拍卖被执行方不动产时,拍卖公告载明“一切税费均由买受人承担”,即买受人承担拍卖后不动产产权转移过程中的一切税费。买受人为确保不动产能办理过户手续,往往代缴增值税、土地增值税、印花税等税款,而税务机关开具的发票上的纳税人却是被执行方。
这种做法虽然保证了转让环节税款没有流失,却在一定程度上混淆了纳税主体和纳税责任,不仅增加了买受人的纳税成本,也给税务机关带来了执法风险。
参考资料:山东省地方税务局--司法拍卖的房子要缴纳多少税款
- 瑞瑞爱吃桃
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法院在淘宝上司法拍卖的房子成交后需要交的税:
1、买方需要缴纳契税,交易手续费,印花税。
2、卖方需要缴纳增值税及附加,个人所得税,印花税,土地增值税。
在淘宝进行司法网络拍卖,淘宝是不收佣金的,所以不用给淘宝费用。
扩展资料:
淘宝收取佣金吗?
目前司法网络拍卖实行零佣金制度,参与竞拍淘宝平台不收取佣金。
司法拍卖房产需要缴纳哪些税?
司法拍卖房产税费包括买方税费和卖方税费,竞买人参与拍卖之前,需要查看竞买公告中,处置单位关于税费由谁承担的说明。目前部分城市我们已经了解到相关的税费政策(声明:仅供参考,以税务局实际收取的税费为准),点击查看“各地税费政策(仅供参考)”
参考资料:淘宝网——司法拍卖
- 陶小凡
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税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免)。
买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
还有拍卖佣金,按拍卖成交价的5%。如房产证过五年并是唯一住房主,也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
扩展资料
扩展资料:
税费指税收和费用税收,税收是国家为满足社会公共需要,依据其社会职能,按照法律规定,强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用。
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
参考资料
参考资料:中华人民共和国中央人民政府《中国人民共和国拍卖法》
- 康康map
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1、司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。2、房产证过五年并是唯一住房主,也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。3、增值税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》 关于核定征收问题,对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额,以及计算出的房屋原值明显偏高的,可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。4、个人所得税:个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时,其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除;不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。5、契税:根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
- 里论外几
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法院在淘宝上司法拍卖的房子成交后需要交的税以及费用:
1、契税:1-3%(住宅:首套90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套90平以下1%,90平米以上1.5%,三套及以上3%;商业:3%)
2、增值税:5.6%(住宅:满2年免征;非住宅:差额征收8%)
3、个人所得税:3%(拍卖)
4、交易手续费:面积*6元/平米
5、印花税:双方各万分之五
各地城市税费有差异,广州拍卖房的税费,中山司法拍卖房屋税费等请以各地房管局公布的标准为准
- max笔记
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法拍房房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,逐一核实确认。但是大部分都是由买受人承担。
法拍房大致税费详情如下:
买方(个人)唯一住房
90平方以下:契税1%
90平方以上:契税1.5%
第二套改善型住房:契税2%
第三套:契税3%
出让方,增值税:满两年免征,未满成交价5.6%(合同房需交此费用)
个人所得税:被执行人满五年唯一住房,且愿意到房管局签字,免征!
以上任一条件不满足:成交价3%(所有法拍房都有此费用)
继承税:成交价20%
- 西柚不是西游
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税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
还有拍卖佣金,按拍卖成交价的5%。
如房产有欠费(管理费、水、电、气等),全部也由买受人承担。
- ardim
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税费约为房产拍卖成交价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的唯一住宅免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免)。
买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
还有拍卖佣金,按拍卖成交价的5%。
如房产证过五年并是唯一住房主,也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
税费指税收和费用税收,税收是国家为满足社会公共需要,依据其社会职能,按照法律规定,强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务,按规定收取的一种费用。
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
- wpBeta
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成功竞得房产后,先要交成交价款及佣金。按淘宝上指定的账号。
交齐价款及佣金后,约三个月,法院会出裁定书及协助执行通知书给你。你本人持以上资料及身份证原件到房管局办理司法拍卖房产过户即可。具体程序按当地规定。
过户税费与一般二手房过户的税费一样,除了个人所得税按拍卖成交价3%交。其它税还有营业税5.5%、契税1.5%等。
法中拍拍专做房产过户
- FinCloud
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要看你是什么地方的,不同的地区税率不同,政策不同的。
买法院拍卖的房子,要交契税、营业税、所得税、印花税、二手房交易手续费、登记费、测绘费等。房屋交易税费
还有一些值得注意的地方:
房屋产权证齐不齐,土地出纳金是否缴纳。
之前有没有租约没到期的,如果有租户还在租,就没办法入住了。
房主有没有拖欠水电、物业费,房屋其它欠款什么的,需不需由你承担的。
一定要查看拍卖公告询问法官的,毕竟房子不是小事情。
最值得注意的是,一定要避免陷阱,跟法院有纠纷普通人是没办法的。
可以参考下这篇文章:司法拍卖遭陷阱 成交容易撤销难
- 皮皮
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淘宝上拍卖房产有佣金吗?