淄博属于几线城市？

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广东住房政策研究中心的李宇嘉认为，中国三四线城市房地产发展进入新模式，通过促消费、联动上下游供应链、本地旅游、消费和住宿等多种方式来共同稳定居民就业预期，带来的新住房消费可能性也越来越大。这一模式的典型代表就是淄博烧烤产业的崛起。淄博烧烤从小商贩到国际知名品牌淄博烧烤业已经成为了淄博市的一张名片。淄博烧烤的发展历程，也是中国三四线城市房地产发展的一个缩影。淄博烧烤最初只是一些小商贩在街头巷尾的摊位上做生意，他们用自制的烤架和炭火，将生肉串起来烤制后，涮上调料，就成了美味的烧烤。后来，随着烧烤店成片的开张，淄博烧烤渐渐成为了淄博市的餐饮特色。如今，淄博烧烤已经成为了知名品牌，吸引着数以万计的游客前来品尝。淄博烧烤之所以能够成为中国三四线城市房地产发展的模板，其背后的秘密在于，淄博烧烤产业的发展是由多个产业的共同努力推动的。联动上下游供应链，促进产业发展淄博烧烤产业的发展离不开上下游产业链的密切配合。烤肉的材料、烤架的制造、炭火的生产，都是淄博烧烤产业链的重要环节。这些产业之间的相互合作，共同推动了淄博烧烤这一特色产业的发展。与此同时，淄博烧烤业的发展，也带动了相关产业的发展。随着淄博烧烤产业的壮大，本地的餐饮、住宿等行业也得到了极大的发展。这些产业之间的相互配合，共同构成了淄博烧烤产业的生态系统。本地旅游，推广淄博烧烤淄博烧烤产业的发展，也离不开本地旅游业的推动。随着淄博烧烤产业的不断发展，越来越多的游客来到淄博，品尝淄博烧烤的美味。这也进一步推广了淄博这座城市的旅游资源，吸引更多的游客前来淄博旅游。同时，淄博烧烤产业对本地旅游业的发展也起到了重要的推动作用。淄博烧烤的美味成为了游客前来淄博旅游的重要理由之一。淄博烧烤产业与本地旅游业的相互配合，也进一步推动了淄博这座城市的旅游业的发展。共同稳定居民就业预期，带来新的住房消费可能性淄博烧烤产业的发展，也离不开对居民就业预期的共同稳定。随着淄博烧烤产业的发展，越来越多的居民加入到淄博烧烤产业中来，通过自己的努力获得了更好的收入。这也进一步稳定了居民的就业预期。与此同时，随着居民收入的提高，新的住房消费可能性也逐渐显现。越来越多的居民开始购买自己的房屋，这也进一步推动了淄博房地产市场的发展。结语中国三四线城市的房地产发展正进入新的阶段，通过促消费、联动上下游供应链、本地旅游、消费和住宿等多种方式，共同推动房地产市场的发展。淄博烧烤产业的发展，为我们提供了一个典型的案例，也为中国三四线城市的房地产发展提供了新的模板。

楼市调控一直是中央的明确政策，在一二线城市的加大调控力度的背景下，部分三四线城市却出现了楼市回暖的情况，它是怎样出现的呢?下面我们将分析一下三四线城市楼市回暖的表现特点。表现特点一、热门城市楼市降温，三四线城市楼市回暖今年3月份以来，一场严厉的楼市调控风潮席卷全国，数十个一二线城市出台了上百次房地产调控方针。在一二线热门城市调控再次升级的情况下，一二线热门城市成交量锐减，三四线城市的却呈现了明显的回暖痕迹，一些强三四线城市的楼市乃至呈现了供销两旺的现象。。但一些业内人士以为，三四线城市仍面临居民采购能力、人员、工业竞争力不足等情况。国家统计局数据分析，本年一季度房地产开发出资额同比增加9.1%，增速较上一季度略有提高;新开工面积同比增加11.6%，上个季度的新开工面积则同比增加10.4%。业内人士指出，一季度房地产开发出资再度小幅增加，热销三四线城市补库存是重要因素。多位业内人士以为，三四线城市会迎来良机。中金公司发布的陈述猜测，三四线城市上半年仍将表现微弱，出售均价有望同比增加5%-10%，出售面积同比增加10%-15%。本年一季度的数据佐证了以上观念。首季度，一线城市新房成交量同比降低16.3%，三线城市则同比增加了35.84%。北京从“317新政”出台一个月后，房价呈现18个月来的初次环比跌落;而多个三四线城市新建住所报价却环比大涨，如广东清远3月房价环比上涨了18.28%，位列环比涨幅榜榜首，福建漳州房价也环比上涨了15.76%。福州大学房地产研讨基地主任王阿忠以为，热门城市严峻的调控措施，使得有些资金呈现外溢，而现在国内有些三四线城市的地产开发商均以消化库存、回笼资金的战略为主，新增库存极少，加之方针上也有所变化，使得一些三四线城市的去库存作用良好。表现特点二、去库存与房价调控同时进行关于三四线城市楼市的回暖，一些业内人士认为从人员、财富和另外的因素来看，这种回暖很难长时间继续。“实际上，有些三四线城市房价呈现上涨是阶段性的，三四线城市价格上涨并不能支持下去，而仅仅受一二线城市限购影响，那么这种房价上涨和繁荣是难以继续的。”某地产首席剖析师张大伟说。一些业内人士以为，现在关于三四线城市，楼市调控决不会像以前那样洪流漫灌，要因地施策。关于单个房价存在较大上涨压力的强三四线城市，应实施限购等手段控房价，冲击投机需要，而去库存压力大的城市将继续实施去库存方针。对三四线城市来说，去库存仍是持久战。本年以来，一些三四线城市推出升级版去库存方针。记者注意到，本年以来四川、山东、湖南等许多省份仍然将去库存作为要点。近期，四川省资阳市发布的“购房奖赏”方针较为有目共睹。上面就是楼市回暖在三四线城市的表现特点，看来楼市回暖过程在三四线城市中，也有很长的路要走

淄博是山东省的一个重要城市，被誉为“中国陶都”。最近，淄博成为了热门话题，引起了广泛关注。很多人都在讨论淄博为什么火爆起来，下面就给大家简单介绍一下。首先，淄博拥有得天独厚的地理位置和自然资源。位于山东中部，占据了山东省的东南部，交通便利，人口数量众多，自然条件优越，这些都为淄博的发展提供了坚实的基础。其次，淄博也在不断地推进城市发展和经济转型。淄博正式启动了“三化三提升”行动计划，城市建设不断升级，经济结构不断优化，招商引资、扶持创新等政策机制完善，这些都为淄博的发展注入新动力。最后，淄博也在不断地推动文化和旅游产业的发展。淄博不仅是中国陶瓷之都，还有着悠久的历史和丰富的文化遗产。淄博的博物馆、文化中心、艺术馆等文化设施也不断开展活动，吸引了众多游客前来参观。当然，淄博之所以火爆，除了以上几点因素，还有当地人民的勤劳与拼搏，对于这个美丽的城市充满了热爱和信心

因为三四线城市也在不断地发展，同时房价上涨是一种大趋势，任何一个城市都无法幸免。

一些受访专家和业内人士表示，在这轮房价上涨中，成交热度“下沉”带来楼市调控“下沉”，一些百强县和房价涨幅较大的县市也面临调控升级。　　易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，2020年以来，长三角、粤港澳地区热点三四线城市房地产市场显著转暖，盐城、泰州等多城频出“地王”，房价上涨预期强烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，热点城市仍需保持调控定力，结合市场实际变化，及时采取针对性的调控政策措施。　　受访专家表示，考虑到不同地区的经济发展水平差异，房地产调控需要进一步精准施策，对存在明显炒作痕迹、虚火过旺的县城楼市，政府应及时出手“降温”，而对一些人均收入水平较高、经济增长速度快、人口导入较多的中小城市，宜理性看待房价合理上涨。同时，可在土地政策上支持一些有竞争力的中小城市扩大城市规模，提升其在区域的辐射能力。　　“房地产调控工作没有松懈空间。从短期看，关键是要严格落实房地产国家政策、规范市场交易秩序，中长期则要在土地方面积极供应。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

据报道，日前山东淄博为拿地一企业无人竞争仍连续加价18次，分析人士表示，地王频现，淄博楼市即将进入两万元时代。报道称，　关于房价的话题，在三线城市山东淄博存在两种话语体系。一是在官方认知中，这个老工业城市的房价并不高，证据之一则是“满大街跑的汽车档次要超过青岛和济南”；二是在老百姓眼中，房价自去年年初以来扶摇直上，突破2万元/平方米的时代即将成为现实，眉头一皱，两手一摊，“买不起”。此外地业内人士说法，一家本土房企拿地时一度出现即便无人竞争却自己连续举牌加价18次的情况，在淄博市后去库存时代，走高的房价也在不断推动地价攀升，连续多块“地王”的出现甚至引来相关部委的关注。网友纷纷表示，希望三线城市的房价可以保持合理！

主要是三四线的房子价格也挺贵的，二线城市的房子价格反而和三四线城市的价格差不多。

在中国15个一二线城市3年来首次出现房价全线“停涨”的时候，交易活跃的三四线城市也掀起一轮新的楼市调控风暴。山东临沂日前出台新政，全面收紧房地产调控。新政提出诸如：实施二手房交易资金监管制度；住宅用地溢价率达到150%(含)以上的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可；以及实施商品房价格备案制度，年度涨幅不得高于上一年度本地城镇居民人均可支配收入增幅等。广东省揭阳市18日出台一份包含科学调控住宅用地供应、加强商品房预售监管、加强房地产中介市场整顿等在内的八项房地产调控措施，以促进当地房地产市场平稳发展。雄安新区管委会也在近期宣布，采取六项措施强化房屋租赁服务与监管，将房租调控纳入调控范围。8月底，河南洛阳市提出，将建立房地产调控联席会议制度，统筹实施价格备案、租购并举、有序供地、控制地价等措施，确保房地产市场健康运行。此外，安徽六安市、铜陵市、安庆市和亳州市以江苏扬州市、山东泰安市等三四线城市也在近期陆续出台房地产相关政策，收紧楼市、加强监管。三四线城市频繁收紧楼市政策的背后是其房地产交易的持续活跃。官方数据显示，8月份，中国70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。不过，70个城市中，依然有46个城市房价环比上涨，大量三四线城市整体活跃性强，去库存动力依然强劲。在因城施策的调控思路之下，近期不少三四线城市纷纷出台调控政策。8月以来，全国有约15个三四线城市发布了楼市约束性政策，不过，这些城市均非一线周边的热点城市。从调控趋势来看，在一二线城市出现调控效果的影响下，三四线城市可能继续出现一轮收紧调控，以避免出现价格过快上涨。并且今年在经历了8个月的房地产收紧调控之后，全国各大中城市房价均已进入稳定通道。由近期的政策走向可以看出，本轮房地产市场调控仍在走在收紧的路上，并且通过各类长效机制的建立，来达到控制房价水平，并最终达到“居者有其屋”的终极目标。由此也可以判断，今年年内，全国70个大中城市房价水平仍将处于稳中回落周期，房地产市场长效机制也将不断完善。

今年已经到了3月份，虽然1月份的楼市不明显，但从2月份开始，部分城市楼市就显露出了一反常态的火热趋势，开发商的售楼部开始变得人山人海，新房交易量也有了明显提升，这让不少人都认为今年的楼市出现了企稳回暖的迹象，很多刚需们对于现在的楼市行情感到担心，他们担心房价又会迎来一波明显的上涨，毕竟从过去的历史经验来看，就是这样的结果，笔者很能理解刚需们的心情，他们确实很担心今年楼市回暖后，房价出现上涨的情况，但笔者认为今年的房价想要涨，难度还是很大的，而且从最近公布的数据来看，我们的楼市并没有出现明显的回暖。最近国家统计局公布了今年1-2月份的楼市数据，从公布的数据来看，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。　1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%。从以上的数据我们可以看出，开发商的投资是下降的，商品房的销售额也是低于去年同期的，只是差距很小，可以说只是持平的一个状态，仅住宅销售提升了3.5%；另外商品房的待售面积相对于去年来说更多了，说明今年的市场库存压力依然不小，整体上去看今年前2个月的市场行情，可以说还逊色于去年一点点，2月份的市场回暖，并没有让前2个月的市场数据有明显提升，楼市依然还处在较为低迷的状态，而且，我们还可以看出一点，那就是三四线城市的楼市压力可能比去年更大了！因为今年2月份局部城市市场火热是真实存在的，但主要表现在一二线城市，在1-2月份商品房销售额和去年持平的状态下，那么今年一二线城市的市场回暖明显压缩了三四线城市的楼市份额，其实到今年3月份，我们都很少从网络上获取到关于三四线城市楼市火爆的报道，几乎可以说没有，基本上都是一二线城市，如果仅靠一二线城市的楼市回暖，其实是很难提高整体楼市热度的，毕竟一二线城市就那么二三十个，而三四线城市全国下来有几百个。今年的楼市回暖，更加偏向于局部回暖，最终今年的商品房销售额也可能会和去年差不多，不可能会创造如之前18.1万亿元的成绩了！我们的房地产逻辑真的变了，现在大家只认可一二线城市的房子，三四线城市的房子在很多人眼里看来，已经没有了所谓的投资价值，那么仅靠刚需购房者，很难在三四线城市形成较大规模的市场需求，加上人口负增长以及新生人口减少趋势的到来，未来整体上的购房需求都是减少的状态，房地产市场想要重回过去那种火热的趋势已经非常困难了，接下来的楼市依然会是一个10万亿的大市场，只是很难继续提升，毕竟市场需求减少了，投资属性也不再普遍性，我们应该要理性的去接受这个市场变化，不要再盲目的认为，房价会越来越高，规模会越来越大！

据报道，在房价的快速攀升中，淄博地价的升势和一些反常现象，地王频频出现让业内人士纷纷表示“看不懂”。报道称，当地多个项目工作人员表示，今年1月底时出让的一宗地块，仅在网络竞价阶段，淄博当地知名的本土开发商民泰短短几分钟内就连续加价18次，土地出让记录中查询该地块的报价信息发现，当天并无其他企业报价。信息显示，该地块编号为370303107204GB00021淄博市2016（增量）-储张004-01号，竞得人为山东民泰实业集团淄博房地产开发有限公司，地块成交总价为23.79亿元，接近挂牌价的2.57倍，按最高容积率计算，楼面价约为1.1万元/平方米，折合1321万元/亩。也有分析人士表示，上述地块社会关注度很高，举牌到1000万元/亩以上没有问题，低了反而说明不正常，说明企业势在必得这块地，对自己非常有信心，而该地块又处于新区的核心地带，好东西不怕贵。希望楼市可以健康发展！

问题一：山东淄博冬天的气温是多少,最低气温多少 年平均气温 12.9℃ 极端最高气温 41.2℃ 极端最低气温 -22.5℃ 最热月（七月）日最高气温平均值 31.1℃ 最冷月（一月）日最低气温平均值 -8.4℃ 空气湿度 年平均相对湿度 66% 月平均最大相对湿度 81% 月平均最小相对湿度 56% 最热月（七月）日最高气温平均值 31.1℃ 问题二：2016夏天淄博什么时候才能热 过完这个礼拜吧 周一开始好像就不会降温了 问题三：山东淄博冬天平均最低气温？ 年平均气温 12.9℃ 极端最高气温 41.2℃ 极端最低气温 -22.5℃ 最热月（七月）日最高气温平均值 31.1℃ 最冷月（一月）日最低气温平均值 -8.4℃ 空气湿度 年平均相对湿度 66% 月平均最大相对湿度 81% 月平均最小相对湿度 56% 最热月（七月）日最高气温平均值 31.1℃ 问题四：山东淄博比浙江热吗 差不多的，现在北方也好热 问题五：淄博的全年的气温 淄博位于山东省中部，地处暖温带属湿润的温带季风气候，四季分明，雨热同期， 淄博各月平均气温降水景色优美，气候宜人，年平均气温13.9℃，年平均降水量678.3毫米。最热月份为七月，平均气温为26℃，最冷月份为一月，平均温度为零下2℃。 问题六：历史年以内夏天山东多少度 山东夏天最高温是09年淄博43.6度 一般夏天最热也就是35度左右 但是很闷热 即使30度左右也是闷热的难受 但是在沿海就好点 像烟台 威海 青岛 日照一般就是二十多度 问题七：淄博哪个聊天室最热人最多? 跟定是淄博信息港的柳泉聊天城了，现在的柳泉聊天城要重新注册了，模式和以前的一样。 问题八：山东淄博冬天会不会很冷，详细说明一下 还可以吧，在山东比烟台冷比济南暖和点，在全国的话，比北京暖和点。淄博是平原上的城市，寒流来了会很冷，冬天一般温度在零下2度吧，顶多零下五度，最热是10度。 问题九：请问 淄博的年平均相对湿度是多少啊？？工作需要，谢谢~~~在线等 最权威淄博气象条件 气温 畅 年平均气温 12.9℃ 极端最高气温 41.2℃ 极端最低气温 -22.5℃ 最热月（七月）日最高气温平均值 31.1℃ 最冷月（一月）日最低气温平均值 -8.4℃ 空气湿度 年平均相对湿度 66% 月平均最大相对湿度 81% 月平均最小相对湿度 56% 最热月（七月）日最高气温平均值 31.1℃ 问题十：现在淄博的夏天为什么比济南热了？ 因为淄博是重工业城市

据报道，“房住不炒”的定位自2016年中央经济工作会议首次提出后，房地产相关部门陆续出台配套政策，但是截至目前“差异化”成调控主方向。报道称，2018年政府工作报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”从一线城市开始的限购、限贷、限售等全面“冷冻”过热楼市的调控措施，开始逐渐向三四线城市扩展。据不完全统计，2018年1月以来，包括兰州、三亚、淄博、济阳等13个城市发布了楼市调控的新政策。其中大连、淄博、衢州等地，差异化调控从“因城施策”升级为“因区施策”，“差异化”也正在成为下一阶段房地产市场调控的主要特征。希望差异化调控有助于楼市的健康发展！

8月28日，省发展改革委党组书记、主任张新文接受山东省政府网访谈，提到我省综合交通基础设施的规划建设时，他透露，将新增滨州-淄博-莱芜-临沂、青岛西经诸城至京沪二线至莱芜等高铁项目。这两条高铁线都有望经过淄博，这意味着淄博将成十字形高铁枢纽城市。滨临高铁的南北两端分别穿过临沂和滨州，将与京沪二线相交。淄博位于滨临高铁的中间位置，通过该线向北可以近似直线距离的路程直通北京。根据数据推算，淄博至北京的直线距离约420公里，而滨临高铁规划为350公里/小时，将来这条高铁建成通车后，从淄博直达北京的用时可缩短至约1小时12分。转自“今晚18点”，特此致谢！

“老家的房子好像真的便宜了。”在上海工作的安徽人小余最近感受到。人口的不断流出和高企的库存，让一些三四线城市的房地产在比较长的时间里呈现供大于求的状态。为了缓解疲态，部分三四线城市进入了政府层面的“限跌令”，和房企层面的“花式促销”并行状态。“老家的房价降了不少”毕业工作了五年之后，攒了一笔钱的小余开始考虑是在上海还是老家置业的问题。小余在老家的中介告诉她，老家的房价降了不少。中介自己就有一套房子打算出手，是在2016年前后以4000元的单价购入的，2018年最贵的时候涨到了9000元，还想等等再升值，结果去年8000元挂了一年没卖出去，今年调到7000元，前不久又调到了6000元。“老家在2018年左右，房价确实涨了2000-3000元，但咱老家平均月收入才4000元，房价8000元很恐怖了。那段时间，开发商大量造房子，但又没留住涌到大城市的年轻人，现在价格跌到了2017年甚至更低了。”中介说。小余在老家的朋友也在今年终于把空置了五年的新房转手出去。五年前54万元买进，今年56万元卖出，朋友一算，五年的利息亏了大概8、9万元，心里实在不舒服。小余问过朋友，为啥不把房子装修租出去。朋友说，老家也没什么租房需求，一年租金1.5万元，租五年的钱还赶不上装修费。“这么看来还是上海的房价稳，起码不会跌。”小余记得五年前刚毕业时，看过一个小两房，售价大概是两百多万元，现在类似的房子要四百万元了。房价的持续下跌也是近来不少三四线城市的隐痛。7月15日，国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，牡丹江市二手房同比跌幅为10.4%，也是唯一一个跌幅出现两位数的城市，其5月二手房价的同比跌幅同样也为10.5%。继鹤岗“房子跌回白菜价”之后，牡丹江这一东北城市再度因为房价出了圈，市场上也有了“牡丹江房价跌回15年前，5万一套房”的消息。对于房价“跳水”的原因，黑龙江省统计局在2020年发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》中直言不讳：牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对此表示，上半年一、二线城市的房地产市场在产业的支撑下，市场修复迹象显现；三、四线城市的房地产市场依然呈现同比下滑局面，库存较高。据中指研究院统计，截至2022年5月底，按近6个月月均销售面积计算，三、四线代表城市出清周期23.4个月，较2021年末延长6.1个月，市场库存去化压力较大。压力下的向左走和向右走稳住房价需要怎样的支撑？三四线城市也开始不断探索。中原地产统计显示，截至7月25月，2022年内房地产调控已经超过550次，同比上涨接近70%，房地产调控继续刷新历史纪录。其中，三四线城市在多个方向的稳楼市政策中都起到了先锋作用。梳理发现，降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等硬核措施，都是由三四线城市“打头阵”，再向一二线城市递进。但面对始终起色不大的楼市，“限跌令”成为了其中直截了当的一招。7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布通知，在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20%以上销售。7月4日，广东中山发文明确，新房售价申报3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价的5%，加入“限跌”行列。自2021年8月，湖南岳阳成为了第一个出台“限跌令”的城市后，近一年的时间过去，陆续有20余个城市加入队伍。其中，除了个别二线城市外，包括湖南株洲、江苏泰州、安徽安庆等在内的三四线城市仍为主力。“限跌令”的发出本质上还是出于稳定的考虑，近年来，因为楼盘降价导致购房业主不满的事件屡见不鲜。但面对房企销售困难、债务压力大的现实，多地也出现了“曲线降价”的花式促销活动。从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，农产品在这个夏天排着队涌入楼市，但售楼处的工作人员却直言并不需要大蒜、水蜜桃交割，农产品们也只是房企隐性降价的“工具人”。近来，还有江西樟树中介每卖一套房财政奖励1000元，河北承德购买自住型公寓类项目可享住宅水、气、暖价同等政策，这些创新政策同样自楼市承压较大的三四线城市产生。“房价连着地价，严禁开发商降价促销以防止地价下跌成为各地政府‘限跌令"的核心内容。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，房企在去化不畅造成流动性重压之下，不“违规”降价促销，成为房企营销新方式。花式促销的降价尝试和“限跌令”的兜底，虽然看上去是两个方向相反的行为出现在同样的三四线市场中，却出自一体两面的提销售、去库存以及稳房价初衷。随着门槛逐步放松，政策利好以及就业机会下沉，三四线城市也在期待着承接周边大城市的产业和人口转移，等待着一个经济基本面发展加快、支撑房价上升的机会。

因为这些城市没有人才，也没有大的企业支持，所以房价根本就涨不上去。

一、楼市调控还需要继续坚持北京的中介“不太忙”，郑州的居民连夜排队购房。这两个极端产生的原因，可能也反映出了中国楼市的分化现象。加上最近的市场趋势显示，楼市的下降在大部分城市将会实现，楼市不断的变化是有原因的，还是要坚持未来的调控，健康机制的构成也是要继续。二、楼市现在还面临两个问题中国楼市的两个问题：一个是热点城市的房价很高，另一个是三四线城市的库存现象严重。在往常的市场显示，热点城市的交易量很高，后者则相反。但是，在五一长假这一买房的高产时段，这个现象发生了扭转。三四线城市房地产市场也走热。数据显示，第一季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，三线城市则同比增长了35.84%。房价方面，北京“317”新政出台一个月后，房价出现18个月来的首次环比下跌;广东和福建的房价也有不同程度的上涨。三、购房市场中的房价上涨是怎么产生的呢某大学经济学家分析指出，对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。而三四线城市的火热，则可能由一些特殊因素所致，一是调控偏弱;二是市场预期新的调控政策将出台，提前抢购;三是有省市只对部分区域进行调控。从近期来看，未限购区域正成为投资者的投资目标。此前江苏省一份报告显示，热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。比如属于南京都市圈的镇江政策相对宽松，受调查者的房价预期由一季度“缓和上涨”转变为二季度“明显上涨”为主;南通、淮安的商品房价格以“稳中缓升”为主。四、房价上涨还是会受到一定的控制谈及最受关注的房价，多方表示，实际上未来房价甚至还有继续上涨的可能，但涨幅会受到控制。这得益于不断收紧的地产政策。据某地产研究中心统计，去年十月份开始，全国各种发布的地产调控政策达到了一百六十条，涉及到五十五个城市。有评论称，从抑制投机的角度看，未来更多的城市会加入到信贷与购房资格收紧的行列中。而此前未运用过的“限售”政策逐渐扩围，预计后续楼市调控将进入“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”。政策的各种变化只是作为应急的一种手段，但是你要想真正的改变房价起伏的这一现象，还是要建立长久的机制。在刚刚召开的全国体质改革会议上，有明确的指出了机制建立的必要性，必须要加快积极建设，这个长效机制不是单单针对一个小的政策的实施，它是一项庞大的工程，包括房价信息、资金和财务上的对流，像房产证税的合理运用，让房子回归到做基本的居住的属性。

因为山东还有许多具有特色的地方：淄博作为山东省的一个重要城市，有着悠久的历史和丰富的文化底蕴。然而，山东还有许多其他值得一游的城市。以下是一些建议：1. 济南：作为山东省的省会，济南是一个充满历史气息的城市。这里有著名的趵突泉、大明湖等风景名胜，还有许多文化古迹。此外，济南的泉城广场是一个很好的休闲购物区。2. 青岛：青岛是一个美丽的海滨城市，有世界著名的八大关景区、栈桥、小青岛等景点。青岛的啤酒节非常有名，是品尝地道啤酒的好机会。3. 烟台：烟台有着美丽的海滨风光，如蓬莱阁、龙口、养马岛等。此外，烟台的葡萄酒产业非常发达，可以参观葡萄种植园并品尝美酒。4. 威海：威海是一个宁静的海滨城市，有美丽的海滩、刘公岛等景点。此外，威海的韩流文化也非常受欢迎，可以体验韩国美食和购物。5. 泰安：泰安市因泰山而闻名于世，泰山是中国五岳之一，有着丰富的自然和人文景观。游览泰山可以感受中国传统文化的魅力。6. 曲阜：曲阜是孔子的故乡，被誉为“东方文化圣城”。这里有孔子庙、孔府、孔林等文化遗址，是了解儒家文化的好去处。当然，山东还有很多其他美丽的城市和景点等待去探索。如果有时间，可以考虑在山东的其他城市游览，感受不同的文化和自然风光。

小编深知，房价的走势一直牵挂着大家的心，前不久，国家核算局发布大中城市住所出售报价改变状况，一二线城市房价同比涨幅持续回落，而三四线城市仍然占有了新房报价环比涨幅榜的前三位。值得留意的是，二手房报价环比跌落的城市数量已超越新房，北京则接连两个月变成全国二手房价跌幅最大的城市。下面小编给大家讲讲2017房价走势。房价走势：60城新房报价环比上涨在70城新房报价环比改变中，有60个城市房价环比上涨，较5月添加4个;北京、上海、成都、南京等10城房价环比跌落或相等。“新房报价环比上涨的城市有所添加，阐明其时还有城市房价在昂首，与有些三四线城市房价上涨过快是有关的。”某研讨院智库基地研讨总监严跃进提示，此类城市应加强对房价炒作景象的管控和防备。从同比来看，一二线城市新房报价同比涨幅呈接连回落。格外是15个一线和抢手二线城市新房同比涨幅悉数回落，回落崎岖在0.8至5.5个百分点之间。国家核算局城市司高级核算师刘建伟在解读中称，一线城市新建产品住所和二手住所报价同比均匀涨幅均接连9个月回落。二线城市新建产品住所报价同比均匀涨幅接连7个月回落;二手住所报价同比均匀涨幅接连5个月回落。在严跃进看来，70城新房房价同比涨幅曲线的走势基本清晰，也不断预示着房价指数将从过热逐渐回到平稳。房价走势：三四线城市新房报价环比涨幅居前分城市来看，三四线城市新房报价环比涨幅仍然居前。从新房报价环比涨幅来看，洛阳、北海、蚌埠等城市房价上涨较快，涨幅别离为2.3%、2.1%、2.1%;跌幅最大的城市为三亚、北京和无锡，环比跌幅别离为0.8%、0.4%、0.3%。洛阳、北海等城市新房报价为何上涨较快?严跃进以为，此类城市归于地点省份经济实力或楼市经济相对兴旺的三四线城市，以洛阳为例，显著遭到了郑州销售影响，而蚌埠也在近几个月开端起步。虽然三线城市新房报价环比涨幅有所收窄，但同比涨幅仍然偏大，因而，将来对三线城市房价的管控十分要害。他解释了“偏大”的两点含义：一是比照前史数据，三线城市房价同比涨幅较大;二是比照抢手城市，这类城市房价在不断和一二线城市数据挨近。房价走势：北京二手房价接连两月“领跌”小编留意到，70大中城市中，二手房报价环比跌落的城市数量现已超越新房，格外是北京二手房现已接连两个月变成全国跌幅最大的城市。数据表明，二手房报价环比跌幅最大的三个城市别离为：北京跌落1.1%，天津跌落0.9%，三亚下调0.7%。依照房地产销售的量价传导规则，房价跌落反映着成交量的先行缩短。来自某研讨基地的数据也印证了这一点，上半年北京二手房算计签约87601套，同比跌落35.4%，其间，6月全月累计成交8918套，是近27个月来北京二手房月成交量初次跌破1万套大关。“成交报价只能反映销售硬币的一面，另一面则是购房者决计。”某研讨院首席剖析师张波对小编说，依据调研，全国6月购房者决计指数环比5月降低了1.4%，估量三季度的降低份额还将增大。房价走势：下半年房价将进一步趋稳回忆本年上半年，70城房价数据全体呈现出持续的降温态势。自下半年开端，各地楼市调控就不断加码。以北京3·17调控为象征，关于商办项目、租赁销售、土地生意等新式调控行动层出不穷，以限购、限贷、限价、限售、限商为干流的楼市“减法”演化到极致。某总监郭毅对小编指出，本轮房地产调控采纳了分类指导、因城施策的方针，一线和抢手二线城市控房价、防危险;三四线城市则会集去库存。在此布景下，一二线楼市需求深度受限，产品房成交一路萎靡，由此也致使了房价涨幅回落，逐渐进入回稳期间。谈及2017楼市的下半场，多位业界人士均指出，不管是楼市调控逻辑仍是全体房价走势都不会发作改变。某首席剖析师张大伟以为，后续一二线城市房地产调控还将持续加码;依据去库存的方针基调，三四线楼市方针将仍然平稳、宽松。“下半年抢手城市接连调控的或许性较大，房价走势也将进一步趋稳。”看了上述小编提供的房价走势2017的信息，大家对于房价走势是否更加心中有数了呢?

抱歉，我无法提供70城市楼市库存排名的完整信息。但我可以提供部分城市的信息，根据部分数据，青岛、上海、广州、北京、济宁、杭州和温州是库存排名较高的城市。其中，青岛的住宅可售库存为17.1万套，黄岛、胶州和即墨等区域的数据也相对较高。请注意，这只是部分城市的部分数据，完整的数据报告可能需要更详细的研究和统计。

有北京，上海，成都，深圳，天津，这些城市的成交量明显上升。

上半年，全国各地楼市整体保持平稳，分化现象进一步加剧。与此同时，各地调控政策密集出台，“房住不炒”渐成常态，调控持续加码不断升级，调控次数超234次。上半年调控超234次在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，上半年房地产市场“稳”字当头，楼市调控成为关键词。上半年，监管部门就房地产市场密集发声，要求严格落实“房住不炒”的方针政策，全国30余城市陆续出台或升级调控政策，调控更加频繁，手段更为全面。据中原地产研究院统计，今年1-5月全国房地产调控次数超234次。“两集中供地”、“沪十条”、“沪七条”、打击代持及众筹炒房、严查经营贷、设立二手房参考价格、新房积分摇号、严限学区房等各项调控密集出台，调控持续加码不断升级。图片来源：住建部此外，房地产长效机制改革也持续不断推进。日前，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。业内人士分析指出，今年以来房地产调控政策密集出台，调控措施更加完善，凸显了前所未有的房地产调控力度和决心，将对房地产市场带来深远影响，确保房地产行业持续健康发展。整体平稳 分化加剧随着调控不断加码，上半年全国房价整体保持平稳上涨势头，成交持续增长，一二三线城市分化加剧。在“一城一策、因城施策”背景下，楼市分化继续加剧。上半年一线城市房价涨幅整体相对平缓；二线城市房价继续保持上涨势头，南京、杭州、等部分城市短期快速上涨后逐步企稳；三四线城市中，浙江和福建等沿海省份的三四线城市短期上涨相对明显。图片来源：国家统计局与此同时，市场成交持续扩大。国家统计局的数据显示，今年前5个月，全国商品房销售面积和销售额均创历史同期最高水平。其中，商品房销售面积6.6亿平方米，同比增长36.3%，比2019年同期增长19.6%，两年平均增长9.3%；商品房销售额为7.1万亿元，同比增长52.4%。降温态势将持续业内专家普遍认为，国家坚持“房住不炒”的调控方针不会松懈，预计下半年楼市降温态势将延续，房价走势将更加平稳。天风证券房地产行业首席分析师陈天诚表示，下半年房地产调控将继续深化，购房资金来源审核等“紧信贷”措施将更加严格，这将对房价带来更为直接和明显的降温效果。实际上，随着各项调控政策效果逐步显现，二手住宅价格已呈现降温势头。国家统计局数据显示，1月份，北上广深一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%；此后持续下滑，5月环比上涨0.6%，涨幅回落明显。二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅也出现回落或与上月相同。广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉表示，随着各项调控逐步显效，广州等热点城市部分开发商新盘已开始降价，二手房议价空间也明显增加，预计下半年房价将继续回调。

在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。据澎湃新闻不完全统计，已有至少7城通过约谈房企或出台政策的形式，限制房企降价行为。但在降价行为背后，债务压力大，资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实，一场房价保卫战正在上演。至少七城发布“限跌令”据澎湃新闻不完全统计，截至目前，包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”。之所以称为“限跌令”，是因为部分房企或中介在采取降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理新建商品房时，受到了政府官方约谈或制止。以湖南株洲为例，9月9日，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。对此，株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。更早前，8月31日，江苏省江阴市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》中明确提到，商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，同时，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。从目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打压的是恶意降价行为，其中部分房企的销售定价远低于市场价格，被认为严重扰乱了市场。制图：澎湃新闻房企降价销售为哪般？房企降价销售背后，原因为何呢？销售规模“由涨转跌”，房企回笼资金压力加大或是原因之一。同策研究院根据国家统计局公布的数据监测显示，7月份，全国商品住宅销售面积为1.15亿平米，同比下降9.45%，环比下降40.6%。这也是近一年以来首次“由涨转跌”，说明我国房地产销售进入下行通道。而从开发资金结构来看，销售回款占融资的比例达到57.15%，比2020年高了3.9个百分点，国内贷款占融资的比例为12.95%，比2020年下降了0.87个百分点，这说明房企融资主要靠销售回款，并呈现上升趋势，未来房企融资主要靠“自身造血”。而销售规模增长首次“由涨转跌”说明房企最核心的资金来源已经开始下跌，房企回笼资金的压力加大。融创中国董事会主席孙宏斌在今年中期业绩会上就提到，下半年的市场压力比较大，主要来源于两个方面，一是有些企业压力比较大就开始降价，另一个是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。孙宏斌认为，现在的市场特别像2018年，“整个信贷市场资金比较紧张，上半年销售比较好，贷款相对比较难，但下半年贷款还是一样的难，销售市场大幅下滑。今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。”楼市转向或也成为行业共识。佳兆业集团主席兼执行董事郭英成在业绩会上表示，这几年特别是今年以来，房地产市场的调控更加精准，政策的落实也比以前更快。但同时，我们也面临很大的挑战，精准调控后，销售端销售完以后，按揭的资金回笼相较以往可能会慢，这也给企业带来了一定的压力。另外，债务压力也是悬在部分房企头上的一把“利剑”。据同策研究院公布的相关数据，今年房企到期债务规模达到1.2万亿，月均超过1000亿。二季度房地产行业平均负债率为77.85%，较一季度下降了1.34个百分点，较提出三道红线的2020年下降了1.23个百分点。这说明调控的效果开始显现，房企都把降低负债，优化三道红线当做首要战略。但同时，愈加严厉的监管措施也加速了一些房企暴露自身债务缺陷，房企债券违约的案例正在不断增加。据贝壳研究院统计，今年以来，房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。仅6个月，已违约的房企就有12家。同策研究员研究总监宋红卫认为，在上半年房地产市场销售较好的情况下，房企回笼资金偿债较为容易，但是7月份以来，整个行业进入下行渠道，资金回笼较难，偿债的压力凸显，为了现金流，降价销售，以价换量，成为不少房企的选择。面对当前的市场环境，世茂集团董事长许世坛就在中期业绩会上提到，房住不炒、三道红线、集中度管理等政策会持续，这样的政策背景下，企业不再适合强调高增速，因此公司战略“从攻转防”，同时加大现金、回款率的考核。许世坛称，公司有做一些抵御市场下行的措施，公司对7月和8月的销售进行分析，整个行业的销售出现下行，9月、10月公司安排了很多供货和冲刺目标，目前按揭额度仍有缺口，公司对价格进行动态管理，提升对首付比例高购房者的优惠措施。不仅如此，许世坛还透露，下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。价格能不能降？房价下降在很多人眼里本应是好事，为何出台“限跌令”？中国新闻网在《房价“限跌令”和“限涨令”同时出现，楼市咋了？》一文中提到，房价并非“不能降”，而是“别瞎降”。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，不管对中央来说，还是对地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标。大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动，并将这种涨跌进一步强化。也就是说，如果出现明显下跌，可能会因为市场的预期，导致进一步下跌，形成下跌的循环。这时候必须要通过政府的干预，阻止这种预期的形成和循环。岳阳市住建局相关工作人员在回应出台《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》时亦表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。某TOP40强房企营销人士指出，“在市场出现回调的时候，很多开发商会根据自身情况进行一定力度的降价促销。当然市场还是分化的，一线和二线城市不太存在库存问题，但三四线楼盘在楼市回调期去化相对慢，那我们会给出一些优惠加速销售，是很正常的。政府主要打击的是恶意降价，怕不利于市场稳定，也会引发维权这样的社会事件。”“部分城市房价下行的压力的确在增大。从统计局公布的数据来看，近几个月房价出现环比下行的城市不断增多，同时房企降负债压力也在不断增大，导致在部分城市或区域房企加快出货节奏，降价促销的现象有所增加。但是，房企的降价行为一旦引发降价潮则会引发连锁反应，极大影响房地产市场有序发展，同时还会影响到土地市场，对当地经济产生较大影响。”58安居客房产研究院分院院长张波说道。那么，“限跌令”是否有效？在李宇嘉看来，楼市在历史最高位运行，各方对稳定的诉求很高。不管是对于快速上涨，还是快速下跌，不管是对全市区域，还是部分区域，都得进行适当的干预，包括不允许大幅度的降价营销，这和不允许大幅度的上涨是一样的逻辑，这种干预一定是有效的。广发证券发展研究中心房地产行业研究员郭镇则对澎湃新闻表示，对政府来讲，并不希望看到房企互相竞价后出现房价一直下跌的情况，这也会使市场进入一个比较恶性的状态，因此维持房价稳定，不出现大涨或大跌一直是近几年来调控的方向。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从目前出台“限跌令”的城市来看，基本都是库存量较高、去化压力较大的城市，或许存在部分开发商为加快销售回款速度而大幅降价，一定程度上导致市场乱象发生，不利于楼市发展。出台“限跌令”有效抑制房价下降过快，避免楼盘大幅降价等市场乱象，进一步规范楼市交易行为，有利于促进房地产市场健康平稳发展。

2020年开年，多地出台针对房地产市场的调控政策。从调控力度和调控方向看，因城施策特征明显。从调控手段看，放宽购房政策的城市主要从实施新房补贴、放宽落户政策、放宽公积金提取流程和提取额度等角度进行；调控趋严地区主要从限售等角度进行。　　此外，多地区发文鼓励租赁市场发展，放宽“商改租”范围。人才落户政策，也在很大程度上刺激了春节期间返乡置业的需求，落户放宽的城市中，热点地区春节返乡置业需求有望大幅提升。　　稳房价导向不变　　近日，多地出台针对新房的补贴政策。四川达州市印发的《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施的通知》指出，支持有实力、有品牌的大企业参与土地市场竞买。同时，恢复购房补助，从2020年1月1日起，凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。　　在此之前，四川富顺县也出台了类似政策。按照富顺县住房和城乡建设局发布的《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》，对在2020年1月1日至2020年6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民，给予一次性200元/平方米的财政补贴，二手房买主不享受这一补贴。　　从补贴时间看，多数地区时间较短，抱着试点的态度较为明显。例如，湖南省衡阳市衡东县房交会上，当地政府部门也推出了税费补贴政策，涵盖住宅、商铺、车位等多个业态。政府表态称，“鼓励企业让利，但不搞恶性竞争”。上述政策在衡东县房交会期间适用，具体时间为2020年1月1日到2020年3月31日。　　房地产调控收紧的城市中，多数地区前期房价、地价出现较大幅度上涨。以唐山市为例，唐山市政府首创“网签限售”，明确购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。国家统计局公布的2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，2019年11月，唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨11.9%，房价相比2015年涨幅达到37.3%，环比上涨幅度与银川市并列第一。　　中原地产首席分析师张大伟表示，2020年房地产调控将坚持“稳”这个主题，遏制投机，保护真实的居住需求。　　某机构研究院智库中心研究总监严跃进表示，2020年各地房地产市场秩序维护导向明显，即便是有各类刺激性的政策，但稳房价、稳地价和稳预期的导向依然没有变。　　租赁政策为重点　　不少地区为了优化外地人口租房环境、扩大租房供给、满足租房需求，2020年以来出台了针对租房市场的政策。　　以深圳为例，1月9日深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿），对“商改租”的改建原则等方面进行规范。既有商业和办公用房应同时符合以下条件方可改建：已办理不动产首次登记且不动产权证载用途为办公、商业；不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形。存在抵押登记等他项权益的，应取得所有他项权益人同意；以宗地或者栋为单位；不能以宗地或者栋为单位的，改建部分应当相对独立且改建后的租赁住房原则上不少于50套（间）。　　此前深圳曾表态，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。　　中原地产数据显示，2019年超过50个城市发布了不同力度的鼓励租赁政策，北京、长春、上海、南京等16个城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。租赁市场成为不少城市大力发展的重点。　　业内人士普遍认为，2019年12月中央经济工作会议指出，要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。同月，住建部联合六部门发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场，全面保障租户的合法权益。2020年预计更多城市将在不同层面加大租房保障力度，针对租赁市场的优惠政策将持续推进。　　人才落户带动返乡置业升温　　2019年全国超过170个城市对外发布了人才相关政策，吸引人才成为了城市竞争的主要政策内容。2019年12月，中办、国办印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，明确全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。　　人才落户政策也在很大程度上刺激了春节期间返乡置业的需求，落户放宽的城市中，热点地区春节返乡置业需求有望大幅提升。　　某机构发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》显示，有68.6%倾向于选择回乡置业。与2019年相比，2020年返乡置业潮呈现“意愿人群占比有所上升”“意向房源总价范围提升”“越来越多人倾向线上购房”三大趋势。在热点城市方面，从全国范围来看，二三线城市春节期间的找房热度有望创出新高。重庆、成都、西安是返乡置业最热门的地区；徐州、南通、合肥紧随其后；东北地区的返乡置业热度有所下降。　　某机构房产研究院分院院长张波认为，返乡置业是近年来一直持续的热门话题。品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化，拉动春节期间更多返乡人群关注到当地楼市。从返乡人群变化看，用户不仅会关注地县级城市的项目，同时还会关注到本省更为核心的二三线城市；加之落户政策放松，二三线城市春节期间的找房热度有望创出新高。　　张波强调，在房住不炒的大背景下，返乡置业的核心诉求依然是自用，子女教育、当地房价、工作机会、照顾家人等因素为是否返乡置业的主要原因。随着部分三四线城市房价的不断提升，返乡人群找房热情有望继续提升。但由于购房者心态更趋理性，真实购房需求或不及往年。

当然会造成很大的影响了，在购买房子的时候出现这样的问题都不愿意再购买了。

据不完全统计，今年以来，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策，既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。多地楼市松绑面对房地产市场的低迷态势，各地持续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好。尤其是今年3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会议指出“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”会后，中央多部门跟进表态促进房地产市场健康稳定发展，稳定市场预期。今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。具体政策层面，郑州率先放松了限购政策，规定子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，还明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。3月23日，哈尔滨市发布通告，正式取消限售政策。此前规定为，自2018年5月开始，哈尔滨实施区域性限售，在道里、南岗等主城六区内购房自合同签订起满3年方可上市交易。实际上，早在2021年10月，哈尔滨就已发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》打响了“救市”第一枪，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。同时，将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数调整为借款人公积金账户余额的20倍。进入4月，兰州市又印发了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷政策，激发市场活力。对比上述省会城市楼市宽松政策，市场普遍认为，兰州楼市新政在覆盖面和力度上相对更大。在兰州楼市新政中，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策。通俗点来讲，这就是执行“认贷不认房”。在限购方面，对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的，予以支持，允许其在限购区域内新购一套住房；对于两孩或三孩家庭，也可在限购区域内新购一套房产。由此，这在一定程度上打开了限购窗口。相比之下，浙江衢州楼市宽松力度更大，几乎是全面放开楼市限购、限售政策。今年4月1日，衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“要回归到调控的本质，调控的根本目的是为了防风险，房价上涨和金融风险并不一致。如北京这样的城市，购房者交易杠杆极低，房价上涨主要是供给不足，房价上涨并不会导致金融风险。在当下，我们需要在少数城市房价上涨与整体市场低迷之间做出选择。”许小乐认为，“今天的市场形势，无论是购房者数量、还是收入增长预期，都与2009年、2015年截然不同，只要控制住杠杆水平，房价未必能够大涨起来。在房价上涨阶段，我们实施了很多行政管制政策，如限购、限价、限贷、限售等，这些政策是为了应对房价快速上涨而采取的临时政策，在市场低迷时就应当果断退出。”3月市场开始激活今夕何夕，各地楼市宽松政策出台的背景究竟是什么，房子是否真的卖不动了？2022年1月，亿翰智库监测的40个城市商品住宅销售面积1772.3万㎡，同比下降38.6%，环比下降 27.7%。虽然各城市成交不一，但是多数城市成交惨淡，同比环比均下降。2月延续此前颓势，40个城市商品住宅销售面积为1324.4万㎡，同比下降31.0%，环比下降27.2%。进入3月，随着多个城市楼市政策松绑，市场情况有了新的变化。一季度，地方政策侧重对需求端的支持，从降低房贷利率、提供购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例，到取消“认房认贷”支持改善性购房、降低交易税费、取消限售等。调控政策松绑的城市由三四线城市向郑州、哈尔滨等二线省会城市传导。从实际效果来看，以郑州为代表的城市根据市场需要调整了调控政策，在交易税费、限购限贷限售等方面进行了调整，市场预期也得到一定改善。“郑十九条”出台后，当地二手房市场被激活。贝壳研究院披露的数据显示，3月郑州周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%，3月二手房成交量超过2月的2倍。尽管存在季节性修复影响，但市场改善仍然明显；二手房经理信心指数自3月起持续保持在荣枯线（50）以上，显示成交量持续修复预期较强。此外，2022年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量，环比增长均超三成；预计二季度二手房成交量继续恢复性增长，月度同比有望年中转正。另据克而瑞数据统计，3月份郑州整体成交面积为46万㎡，同比虽然仍下滑36%，但环比已大幅增长91%。贝壳研究院成都分院相关人士对证券时报·e公司记者表示，在楼市松绑刺激下，一季度二手房成交量环比增长，价格基本止跌，市场完成筑底。而在新房方面，政策调整后仍有一定观望情绪，房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素，都使新房市场的回暖将滞后于二手市场，但市场修复依然可期。从更为现实且直接的角度来看，住房信贷大幅降息叠加地方支持性政策增多，无疑是支持市场复苏的关键因素。央行降准、降息，房贷利率持续下降，在3月贝壳研究院监测的103个重点城市中，主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较去年12月回调30个、31个基点。其中，3月环比回落13个、15个基点，为2019年以来月度最大降幅；银行放款持续提速，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。贝壳研究院报告指出，目前，近五成的城市放款周期不足1个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。值得关注的是，当前市场面临预期较弱的问题，市场修复过程将延长。虽然二手房成交量有所恢复，但绝对水平仍处于相对低位。当前二手房业主预期较弱，贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房景气指数在2月恢复至20以上，3月回调至18，超七成的城市景气指数在20以内，特别是长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场景气指数持续低于15，市场预期低迷。此外，贝壳研究院指出，新房市场销售没有明显起色，房企拿地积极性尚未恢复。3月，新一轮的疫情带来局部地区管控也给市场带来更多不确定性，这将延长市场修复过程。短期内，楼市价格可能呈现波动性横盘状态，未来市场预期的修复需要更精准的政策呵护。各级城市分化明显从亿翰智库监测的40城数据来看，3月全国商品住宅销售面积为1640.6万㎡，同比下行47.6%，环比上行27.1%。3月，北京、广州和深圳住宅成交量相比2月均有不同幅度的回暖。其中，北京成交量为61.1万㎡，环比增长85.2%；广州成交量为57.1万㎡，环比增长3.7%；深圳成交量为32.4万㎡，环比增长48.8%。不过，上海则是成交量下降的城市，成交76.7万㎡，环比下行31.0%，或因疫情影响使线下售房活动受阻，从而导致成交下行。亿翰智库指出，3月三四线城市成交量也有所恢复，但是恢复力度明显不及二线城市，甚至部分城市成交量仍处于环比下行的趋势。原因有三点：即三四线城市的市场需求已经得到充分释放，仅有刚需的市场无法撑起成交量的增长；部分三四线城市采取调控政策限制购房，对市场有一定的抑制；吸引人口流入的能力相对较差，只靠本地户籍人口难以拉动市场热度回升。总体来说，亿翰智库认为，3月房地产市场得到相应的修复，但是不及2021年同期，且各级城市已经出现明显的分化。一二线核心城市整体表现较为稳定，三四线城市恢复力度稍显不足。但是在调控政策持续松绑的情况下，一二线城市的改善性需求将是拉动住房市场的主要力量。土地市场冷热不均贝壳研究院数据统计显示，截至3月30日，一季度全国新增住宅用地供应3755宗、规划建筑面积2.14亿㎡，同比下降约50%。其中，一、二线城市分别下降58%和51%，这主要受部分传统头部房企资金压力较大影响，导致一二线城市土地供应较为谨慎。土地成交方面，截至3月30日，一季度全国招拍挂出让住宅用地2628宗、规划建筑面积1.45亿㎡，同比下降约58%。贝壳研究院认为，土地出让的减少受供应与疫情两方面影响，特别是近期疫情的反复对土地出让造成了较大的影响。不过，一线城市由于出让土地品质较高，土地出让金占全国13.6%，较2021年略有上浮，而二线城市土地出让金占比43.7%，较去年下降了10%，二线城市受此轮疫情影响更加明显。从溢价率角度看，约80%的城市平均溢价率在5%以内，整体较低的溢价率水平反应在土地市场方面。贝壳研究院称，房企拿地能力明显不足，同时也为稳健型房企新增土储提供了有利条件，甚至将影响未来的房地产市场格局。亿翰智库认为，政策对地产行业的调控是要降低地产行业的风险，实现良性循环，实现居者有其屋的最终目标。因此，在实现合理管控后，行业会慢慢步入正轨，实现更健康的、更长远的发展。

来源：君临房地产回暖的迹象越来越明显了。深圳市房地产信息平台公布的数据，2019年3月深圳新建商品住宅成交3088套，环比增加141.44%，同比上升52.2%。二手住宅市场方面，全市共备案4551套，创近半年来单月成交量最高值，环比上升1.3倍。不仅仅是深圳，其他几个一线城市同样如此：北京：3月，二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍。上海：3月，新房成交78.29万㎡,环比上涨176.45%；二手住宅网签量为25931套，环比增加142％。广州：3月，一手房网签9174套，环比上涨164.69%。二手房（不含南沙从化）中介网签量为4272宗，环比大幅回升1.9倍。根据一家房产中介的数据统计：3月份，100个城市的二手房均价在14890元每平，同比上涨了0.27%。其中，59座城市二手房价格都在上涨，涨幅达到1.72%。这些数据显示，二手房不但成交数量增加，价格也在上涨。另外，土地流拍现象也在减少。根据统计，3月份全国主要地级市共流拍33宗地块，流拍率为2.26%，达到了过去一年当中最低的水平。此外，3月份，监测土地溢价率为20.77%，环比上月上升116％。土地流拍量的减少，意味着土地交易成功率在上升，更多的土地将获得开发。所有的数据指标，都在指向一个趋势：房地产市场的回暖，正如这个春天的气温，节节攀升。1从长期来看，房地产的发展跟人口的城市化和产业的繁荣密切相关。目前我国的城镇化水平在60%左右，离70%的成熟水平还有10个点的上升空间，按目前每年大概1个点的转移速度，大概还有10年的城镇化进程。也就是说，虽然我国的房地产黄金时代已经过去，但离天花板还有一些距离，继续成长的空间还是有的。过去三年，在我国地产政策的严控环境下，许多需求被压抑了。如今，经过漫长的积累，积少成多，这部分需求正慢慢形成一股较强烈的刚需力量，亟待释放。这是地产回暖的内在根本动力。另外，一些外在因素的改变，也在潜移默化的影响着市场力量的对比。第一，宏观政策层面。国家稳定、调控房价的目标已经达成，目前政策正从过去一刀切限制的严控，向一城一策的区别对待转变。可见，调控已经见底，适度松绑正踏春而来。第二，对消费端的减税和信贷宽松。3月份北上广深都已经出台政策，增值税附加和印花税减半。上海的增值税附加税税率从11%降到6%，北京（楼盘）、深圳则从12%降到6%。另外，今年各大银行都悄悄下调了房贷利率，从过去上浮10%到现在的上浮5%，二套房利率也下调至基准利率的10%。不但利率下调，而且贷款条件和放款速度，均有所松动。以上海为例，今年3月份，银行放款速度明显更快了，买卖一套房，从交定金到拿尾款，最快20多天，最慢35天。减税、信贷利率下调、放宽贷款条件，多重利好之下，消费市场无形就扩大了。第三，对供给端的融资支持。目前，不仅消费贷款的门槛在下降，房企的融资贷款利息也在下调。根据统计，进入今年以来，截至3月26日，房企信用债发行248只，融资金额超1823亿元，这两个数字已远远超过去年同期的130只和1246亿元。这就让房企们的生存环境大为改善，拿地开发和扩张的欲望大大加强。第四，市场预期和投资情绪发生改变。从短周期来看，房地产和金融周期有着密切关系。就跟年后A股的暴涨一样，政策的宽松带来了A股的牛市，也同样带来了房地产的回暖。市场预期一旦发生改变，投资者就闻风而来了。3月底，南京有两个楼盘公开摇号，共有7766人参加，中签率在7%左右，这被业内称为万人摇号购房景象再现。当资金面和情绪面形成共振，这股力量就会像滚雪球一样，不断壮大，直至再一次的价格泡沫化。2那么，在这波房地产回暖行情中，哪家公司的投资机会较大？君临认为，我们要重点关注三个逻辑：1.行业集中度的提升；2.强融资能力带来的逆周期扩张；3.聚焦一二线城市的经营策略。从长期来看，行业集中度的提升是每个成长型行业都必经的历程。以过去五年的数据来看——2014-2018年，TOP100企业占全行业销售金额的比例，分别为37.78%、40.05%、43.92%、55.74%、66.70%。集中度的提升有越来越快的迹象！尤其是2017-2018两年，由于金融去杠杆，大量三四线地产公司倒闭破产。而一线地产龙头公司，由于规模效应、资金周转效率、融资成本更低，诸多优势之下，发展速度远超行业平均水平。因此，在地产行业的中后期阶段，买地产股，只能选择龙头。我们再来看2019年1-3月的地产五强销售情况。增速最快的，竟然不是传统TOP3：恒大、碧桂园、万科。而是市场普遍关注不多的老四：保利地产！这是怎么回事？3保利的胜出，关键的原因就是第二大逻辑：强融资能力带来的逆周期扩张。我们都知道，保利地产的背后大靠山，是大股东中国保利集团。保利集团何许人也？央企中的战斗机。截至2018年6月30日，保利集团资产总额突破一万亿，在97家中央企业中排名第14位，营业收入排名第40位，利润总额排名第13位。背靠保利集团的雄厚背景，保利地产发迹于市场化较早的广州，从1992-2002年的十年时间里，成长为了广州地产行业前三强。想当年，广州地产界卧虎藏龙，恒大、碧桂园、富力、保利、雅居乐、星河湾，都从这里走向全国。保利地产能够在这个巨头辈出的地产江湖里壮大，足可见其管理层的经营能力。另外，跟那些市场化的民营企业相比，保利地产最大的优势，是低成本的融资和扩张能力。首先是融资成本。过去几年，保利地产的融资利息从2013年的7%，最低下降到4.7%；虽然这两年，随着美国加息和国内金融去杠杆，保利地产融资成本有所提升，上涨到4.9%；但在整个同行当中，相比碧桂园的5.81%，恒大的7.92%，优势还是比较明显。房地产是资金密集型行业，竞争的关键有两点：一个是融资成本，一个是资金周转率。民企强在经营效率，在资金周转率上取胜；国企强在资源关系，在融资成本上取胜。在过去两三年的行业低迷期里，高融资成本的民企，要么倒闭，要么转型。甚至连TOP3的恒大、碧桂园、万科，也一边喊着“准备过冬”，一边谋求转型。恒大砸钱搞粮油食品、新能源汽车，碧桂园搞农业和机器人，万科向租赁住宅与物流仓储拓展。唯有不差钱的保利，仍专注在地产行业，喊出“力争房地产销售行业前三”的口号。这一轮房地产周期是从2016年开始的，我们看这几年的保利地产销售金额增速：2016年36.33%，2017年47.19%，2018年28.57%，2019年1-3月74%！始终保持着飞快的增速势头，并且成为今年一季度第4家迈进千亿元销售规模的企业，拉开了和第五名融创的差距。这样的增长势头，跟行业低迷期里，保利地产有能力专注在融资、拿地、开发的主业经营上，是分不开的。比如2018年上半年，保利地产融资674.54亿元，录得借款余额为人民币2720.55亿元，年内累计新增借款占2017年末经审计净资产1582.40亿元的42.63%。虽然期间的资产负债率有所上升，达到79.32%，但债务结构仍是健康的。目前，保利地产的有息负债仍以银行借款为主，占比超过71%，公司债券及中期票据等直接债务融资工具占比约14%。资料来源：公司公告短期债务风险是可控的。保利地产有息负债率从2012年开始不断下降，到2018年上半年，一年内到期债务仅330.69 亿元，占有息负债的12.99%，仅为账面现金余额的33.91%。资料来自公司公告截至2018年中，保利地产的净负债率仅仅处于行业中游位置，约93.3%，而整个房地产行业净负债率为30%-300%之间。这说明，保利地产只要愿意，还有融资的空间，在行业回暖的关口，还可以进一步加快扩张的脚步。4逻辑三：聚焦一二线城市的经营策略。保利地产的经营布局，向来以北上广深四大一线城市为中心，并适当向重庆、武汉等二线城市发展。这种经营策略跟恒大、碧桂园的聚焦三四线，有着很大的差异。我们知道，上一轮的地产牛市，主要是由棚改货币化政策所带来的二、三、四线城市价格暴涨。这让恒大、碧桂园们成功坐上了风口。保利地产由于重仓一二线城市，相对就没那么好运气了。不过大势所趋，也不得不跟着往三线城市适度下沉，但截至目前，一二线城市销售占比仍在75%以上。资料来源：公司公告谁能料到，这轮金融去杠杆过后，一线城市率先回暖。不知你是否有留意到，文章开头对楼市数据的梳理，价格和成交量涨幅靠前的，主要就是一线城市，和部分二线城市。在目前的中国社会下，一线城市有着更扎实的产业基础，是人口流入、财富创造的主体，地产需求无疑是最强烈的。并且由于长达三年多的调整，存量盘去化充分，如今的回暖是有着基本面支持的。相对来说，二线城市则出现分化，部分涨幅不亚于一线，部分继续低迷中。三四线城市，大部分仍处于下降通道中，并且产业缺乏、人口流出，仍需要较长的时间以对上一轮的泡沫化楼市进行消化。4月8日上午，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知，释放了一系列重大信号：城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；超大特大城市调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。这个政策，跟此前重点强调的发展中小城市的“城镇化战略”不同，着眼点放在了鼓励发展“100-500万城区人口的二线大城市”。这说明，决策层已经意识到了，自然规律不可违，强扭的瓜不甜，扶持三四线小城镇的战略，已经被放弃了。这对于二线城市来说，无疑是打了一针强心剂。根据我国政府的规划，大城市一共被划分为四个等级：超大城市（一线）：城区人口1000万以上，包括上海、北京、深圳、广州等4个城市。特大城市（新一线）：城区人口500-1000万，包括武汉、重庆、天津、成都、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳等9个城市。Ⅰ型大城市（二线）：城区人口300-500万，包括西安、哈尔滨、青岛、长春、济南、大连、合肥、昆明、太原、厦门、南宁、苏州、宁波、东莞等14个城市。Ⅱ型大城市（二线）：包括乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、汕头、珠海、无锡、兰州、洛阳、惠州、临沂、温州、烟台、呼和浩特等65个城市。总的来说，一线城市本身基础条件就好，二线城市又有政策的扶持，在未来几年将会是主要的地产红利受益者。这一波的地产回暖，很可能跟以前都不太一样，将是一个结构性分化的地产牛市。坐在风口上的，无疑将主要是那些将经营重点放在一二线城市的地产公司，而保利地产，正好是这一批公司中的龙头。读到这里，也许你会想，“这家公司我能投吗”？这不是一个拍拍脑袋就能轻易做出的决定，因为除了基本面的机会分析，还需要对财务风险、业绩确定性、业务竞争格局等进行更深入的考察。

淄博，山东地区的老工业城市，这是天时地利的原因。作为地理来说，淄博承接半岛海陆至济南北京河北等城市的交通枢纽，老淄博的工业文化底蕴还是有的。不过事在人为，现在是吃老底，可悲可叹。

我国一线城市地价飙升、商品房普遍也泛豪宅化，随之，市场风险也在加大。这迫使不少开发商和购房者调转目光，转战二线城市。2月16日，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。 这只是近期二线城市土地受到热捧的缩影。2015年底至2016年初，南京（楼盘）、杭州（楼盘）等二线城市频频拍出天价地王。1月13日，融创中国以9.61亿元价格竞得佛山市禅港路西侧、横三路两侧商住地，首次进入佛山。某地产首席分析师认为，2015年9月底以来的一系列放松房地产调控的政策，使得市场回暖并分化，在一线城市尤其是深圳（楼盘）去年接连暴涨后，许多价格洼地已被填平，2016年房地产市场热点将集中在二线城市。二线城市地王频出 三四线城市库存高企，二线城市却地王频出。去年四季度开始，南京、杭州、成都等二线城市出现土地成交热潮，高总价地、高单价地频频刷新纪录，这种局势延续到了2016年。 与2014年、2015年北京（楼盘）上海（楼盘）几乎包揽榜单的态势截然不同，在2016年1月份单价“TOP10土地楼板价”榜单上，北京和上海仅占五席，其余席位被南京和杭州所包揽。南京G68地王以最终楼板价为4.2万元/平方米的价格占据榜单头席，刷新了南京地王新纪录，而杭州在榜单前十上亦占据四席。 1月25日，融创以总价30.75亿元竞得杭州三堡和笕桥宅地，创下杭州楼面价新高。这个价格也接近甚至超过周边部分楼盘的在售价格，以23268元/平方米的三堡宅地为例，周边最低的钱江府售价为22851元/平方米。地价创出新高将会带动周边楼盘的涨价。 1月份南京、杭州地王频出，其他二线城市如武汉（楼盘）、合肥（楼盘）、成都、苏州（楼盘）等城市土地成交也显著上涨，土拍竞争激烈程度甚至有向一线城市看齐之势。 以合肥为例，2015年，北京金隅、融创中国、复星地产及葛洲坝(600068,股吧)地产等房企首次进入合肥市场，北京金隅与融创中国拿下地王地块，同时招商地产(000024,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、龙湖、雅居乐等品牌房企也纷纷表示将进入合肥市场。 二线城市土地市场的火热与银行信贷的宽松不无关联，2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，最主要原因便是信贷的宽松。 某研究中心分析，1月份二线城市单价地王涌现的最大成因，首先是基于城市火热的成交支持，而城市之间的库存压力分化，以及一线城市的土地供应缩减，更是进一步加剧了二线城市的土地争夺。“杭州、南京作为二线城市中的翘楚，单价地王的刷新，是趋势上的必然”。 一线城市风险增加 二线城市出现火爆的苗头，很大程度上是资金在避险，拿地主体开发商在转战市场。2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例，占比高达50.74%。 但目前一线城市的土地市场已蕴含不小的风险。随着金融、保险、地产等机构大量资金进入了一线城市的土地市场，天价地不断刷新人们的认知，这导致很多地块的楼面价已经超越了周边在售房价。 根据某地产统计，在去年北京供应的49宗商品房住宅用地中，只有300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，这意味着，按照当前地王的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%以上。 一线城市土地价格太高，已经蕴含着较大的风险。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。某权威机构人士分析，北京土地市场失控带来的豪宅集中供应，将导致市场压力飙升，相关开发商面临很大的经营风险。 地产公司也意识到了风险，在一线城市的拿地量开始减少。1月份，一线城市土地出让面积同比下滑七成，全国占比仅为12%，也是近5年以来的最低。 与此同时，二线城市成为了房企的香勃勃。以融创、恒大为例，2015年中以来，除了北京、天津（楼盘）、上海、重庆（楼盘）、杭州之外，融创还进入了成都、南京、武汉、西安（楼盘）、济南（楼盘）等8个核心二线城市。刚刚进入2016年，融创、恒大便接连布局佛山等二线城市。 受春节影响，2月份截至目前，十大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门（楼盘）、大连（楼盘））合计居住类住宅土地签约住宅土地7宗，平均楼面价高达8872元／平米，刷新了最高月度纪录，同比2015年2月成交土地成交均价涨幅高达190%，整体土地市场成交走高趋势明显，二线城市也越来越热。二线城市房价会否暴涨？ 地价、房价之间存在联动效应，拍出地王的二线城市，房价会跟随暴涨吗？春节期间，随着一线城市人群的返乡，二线、三线城市房价成为人们关注的热点。 一些二线城市已经出现房价上涨的现象。以拍出二线城市地王的南京为例，中国指数研究院（下简称“中指院”）百城价格指数数据显示，南京新房价格自2015年二季度以来持续环比上涨，2016年1月，价格涨至15036元/平方米，环比上涨1.88%，连续20个月环比上涨，同比上涨8.90%。 除了南京、杭州，以合肥、武汉为代表的新兴热点二线城市房地产市场供应合理、需求充足，市场供不应求，销售火热，市场去化基本无压力，房价也在稳步上涨。2016年开年，合肥楼市多个区域就出现了“抢房热潮”，1月份合肥住房均价首次“破九”，达到9008元/平方米。（以上回答发布于2016-02-18，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

房价是近几年来人们非常关心的话题之一，不断上涨的房价让社会出现了买房难的问题，使得很多的人都成了“房奴”一族，奋斗在买房的道路上。回顾15年不断攀升的房价，很多人不禁思索起16年或者以后的房价都会如此吗?最近国家统计局发布了4月份全国70个大中城市房价指数。数据显示，在70个城市中，房价同比上涨的只有一个深圳，这是否意味着全国楼市仍然非常低迷，房价下跌趋势还在加剧?房价指标相比销售指标滞后，但领先于购地量、开工量、开发投资等指标。而房价指标当中，又分为环比指标与同比指标，环比属短期指标，而同比属于中期指标。虽然4月只有深圳一个城市新建商品住宅价格同比上涨，但环比上涨城市数量已由3月的12个增至4月的18个，5月上涨城市应该会继续增多。其结果是：未来一年，房价同比上涨的城市数量会越来越多。因此，相比同比，我们应重视环比变化。从新房价格环比上涨数量看，去年9月和10月70个城市中无一上涨，69个下跌。其后，上涨城市逐渐增多。如果把70个城市新房价格环比增幅进行算术平均，则去年8月跌幅最大。其后，环比跌幅逐渐收窄，预计5月份将会迎来翻红，逆转为正增长，也即出现短周期中的房价上涨“拐点”。根据统计局初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。这一计算方式，主要是对不同城市进行权重设置，由于一线城市房价涨幅大权重也大，于是70个城市房价总体已经出现“上拐”。最新房地产行业分析内容请查阅宇博智业市场研究中心撰写的《2023-2023年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。更值得关注的是浙江板块表现强势。温州房价环比上涨0.7%，与上海并列第三。70个城市当中，浙江的四个城市全部上涨。2011年全国楼市降温，浙江板块大幅下滑，其中温州连续多个月份领跌全国，差点面临房价崩盘。即便其后在2023年下半年和2023年，多数一二线城市回暖的过程中，浙江板块也仍然最为低迷。去年下半年，杭州、温州等城市住宅成交量大幅增长，当前房价也逆转为上涨，很可能预示着这一板块经过长达四年的调整和沉沦之后，正在步入复苏通道。李克强总理在两会上已明确提出支持自住性与改善性购房需求，多部委也已经出台多项救市新政，货币政策也在降息降准中持续放松。况且，房地产市场领先指标已经发出明确信号。对于未来房价的走势，一方面全国房价基本无泡沫，所以不会大跌;而部分城市库存量高，所以房价不会大涨。一线城市房价继续逞强，三四线城市正在去库存，预计明年将接近合理水平。一线城市房价强势，多数人都能理解。而当前，连过去几个全国楼市“重灾区”的浙江板块，也出现了复苏信号。这意味着三四线城市没有大家想象的那么糟。随着一二线城市房价事实上的复苏，未来一年多数三四线城市也会随着一二线城市房价的上扬而逐渐回暖，2023年将呈现全国房价普涨现象，只不过涨幅会低于2007年和2010年。

很抱歉，无法回答山东最热的城市排名，但是我可以提供一些关于山东旅游的信息。山东是一个旅游资源丰富的省份，拥有许多著名的城市和景点。以下是一些关于山东旅游的建议：* 行程安排：建议您在济南、青岛、烟台等大城市逗留时间较长，以便游览这些城市的著名景点。此外，还可以考虑前往威海、潍坊、临沂等二级城市，体验当地的文化和风景。* 交通方式：山东的交通网络非常发达，您可以选择乘坐高铁、火车、大巴或自驾等方式前往各个城市。在城市内，您可以搭乘公共交通工具，如地铁、公交车等，减少拥堵和停车难的问题。* 住宿：山东有许多不同档次的酒店和民宿，您可以根据自己的预算和需求选择合适的住宿地点。同时，也可以尝试在当地的客栈和青年旅社中体验当地的文化和生活方式。总之，希望以上信息对您有所帮助，祝您在山东旅游愉快！

2月22日报道，“2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”2月21日，国家统计局发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市出现止跌信号。资料图：一处正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄房价环比下降城市个数减少国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。另外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。“房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。值得注意的是，国家统计局划了重点——“环比下降城市个数减少”。即70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。“主要原因是房地产政策出现相对宽松、信贷供应量明显增加，以及本轮房价下调速度快导致的春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高项目，开始入市。”中原地产首席分析师张大伟解释称。资料图：城中区某商品住宅楼。孙睿 摄一线城市率先企稳“分城市看，环比上月，各线城市价格均修复，一线城市修复较快，1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨，重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。1月份，北京、上海、广州和深圳新房销售价格环比分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至于二手房的价格，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。“北京新房、二手房涨幅均位居前列，在当前行业景气度偏低的情况下，北京作为首都城市率先触底回升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。“市场最大的压力城市依然是三四线城市。”严跃进表示，随着三四线城市首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。资料图：市民在房地产售楼部挑选商品房户型。中新社记者 韦亮 摄信贷政策改善助力“小阳春”对于1月楼市变化的原因，许小乐认为，去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力。“出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧。政策基本面出现了见底，包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。”中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，有接近40城市发布了稳定楼市的政策。虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房信贷环境持续改善，叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策，均带动市场预期改善。报告认为，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，预计后期信贷环境保持宽松；贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。严跃进认为，随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。“随着房贷逐渐缓和，市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。”张大伟认为。

对购房者来说有很大的影响，而且也能够让房地产这个行业更加的规范，并且也能够避免行业出现一些乱象的情况，而且也能够维护这些购房者的合法权益，但是会导致这些购房者的经济压力增大。

首先就是炒房客，还有就是拥有多套房子的拆迁户，他们买了旧房子就是为了等政府拆迁，这样就可以赚钱。

开发商降价了之后房子也卖不出去，因为大家会等着开发商二次降价，这对于其他的开发商来说是非常不好的。

安居乐业这个词，对于普通人来说，太难了1，提及就业，离不开大学生这个群体。教育部数据显示，2022届高校毕业生规模预计1076万人，同比增加167万，规模和增量均创历史新高，而2012年只有680万。毕业生越来越多，就业形势面临着长期的挑战和压力，6月份，16-24岁、25-59岁人口调查失业率分别为19.3%、4.5%。疫情对经济发展带来不确定性，大部分企业只能缩减开支谋生存，对没有工作经验的大学生找工作就更困难了。2，至于安居，房价高确实是实情。国家统计局公布的1-6月份销售数据显示，全国商品房累计销售面积为68923万平米，销售额66072亿元，可得出上半年全国房价均价为9586元/平米。房价破万，并不算稀罕事，毕竟这些年一线、新一线这样的大城市早已在市场上升期实现房价翻倍，然而现阶段，全国却有117个县城的房价同样处于高态势，着实出乎意料。第一财经7月26日报道《扫描县域楼市：“头部县城”房价坚挺，8个县均价破2万/平方米》，提到了几个数字：1是截至6月，全国有117个县城房价超过每平米1万元，其中8个县城房价破2万元/平米，分别是陵水、义乌、永康、温岭、昆山、乐清、万宁、桐乡；2是从区域分布看，房价最高的10个县城里，浙江7家，海南2家，江苏1家。比如海南陵水，虽然房价跌了1.2%，仍然是我国仅一个房价破三万的县城，达到33376元/平米，又比如，金华永康房价均价达24679元/平米，同比上涨15.05%是涨幅最大的县城，浙江西部与江西接壤的县级市江山市，即将迈入2万大关，达到19967元/平米。这是什么概念？我们拉出新一线城市的房价来对比一下陵水33376元/平米的价格，能排在第二位，超过了武汉、成都、佛山、西安、重庆、长沙一众新一线城市，且这些城市的均价还不到2万元/平米，换句话说，区区新一线的房价，大部分还不如这几个县城。这样的趋势，对楼市会造成什么影响？县城房价破万，单价直追新一线城市，背后离不开“人口”这个共同点，毕竟房地产素来有长期趋势看人口的观点，所以充满活力的市场、较高的收入水平，才能创造巨大的人口流入空间，单看头部县城，这些地方基本上是富得流油的东部沿海区域。最具代表的就是义乌小商品，这里的外贸业尤为发达，进出口总额从2010年的31.2亿美元上升至2020年的450.9亿美元，翻14.4倍，不断吸引着外地人来此创业。过去十年，义乌人口净流入达到62.5万人，常住人口186万人，2021年人均可支配收入达到77468元，是全国水平的3倍，可以说大大小小的老板撑起了义乌房价的半边天。其次是自然资源型县城，比如海南陵水，就是典型的旅游业带动型县城，靠自身资源发展；还有就是地理位置靠近热点大城市，承接大城市产业和人口的县城。总结起来就一句，这些头部县城都是经济发展强县，拥有较好的资源禀赋、产业基础、交通条件，才得以吸纳足够多的外来人口，对房价的影响也就更高。不过，国内有1800多个县城，处于金字塔尖的县城们尚且如此，剩下的小城市，房价又有多少支撑可言？一方面，117个县城房价破万背后，5亿人“人户分离”现象值得关注所谓“人户分离”，指的是居住地和户籍登记地不在同一个乡镇街道，且离开户口登记地长达半年以上的人口。根据国家统计局披露数据，2021年全国人户分离的人口突破5亿，达到5.04亿人，比2020年增加了1153万。与2010年相比，人户分离人口增长超89%。如此庞大的人群进入城市，而户籍却留在老家，一方面加速了城镇化进程，推动房地产业的快速发展，另一方面，缺少了年轻人的县城，只能在老龄化、房地产虚假繁荣的路上越走越远，久而久之，县城自然会变成“孤岛”。据31省人口净增数据中，2021年人口增量最大的3省份分别是浙江（增加72万）、 广东（增加60万）、 湖北（增加54.7万），这些地方不但聚集人口，关键的是年轻人流入多。从60岁以上人口比重来看，广东占比只有12.35%，老龄化率极低，湖北是20.42%，浙江19.1%。可见，当城市住房供应无法满足人户分离家庭的需求时，房价自然会推涨起来。另一方面，站在全国视角，还有38亿平米的房子卖不动据克而瑞数据显示，6月商品房广义库存达到38亿平，具体到不同区域，一线城市环比微增1%，同比下降3%，基本不存在库存情况；二线以下城市就不太乐观了，贵阳、大连、唐山、沈阳、石家庄、株洲、烟台广义库存量高位持稳，突破1亿平米，南昌、长沙、岳阳、兰州、太原、淄博、哈尔滨、宝鸡、蚌埠次之，广义库存量也达到了8000万平米以上。要知道，广义库存是在狭义库存的基础上，即已获得预售许可但没有卖出去的房子，再加上准备开工+已开工没取得预售许可证面积，可以说把绝大部分待售面积都算进去了。如果把38亿平米再具化到房产套数上，相当于有3800万套100平的房子，虽然房屋面积只是一个模糊的计算，但却足够说明问题：在绝大多数人口常年流出、老龄化加剧的三四线城市，房子库存难消化，已经成为既定事实。毕竟靠着棚改浪潮，全国有不少小城市和县城的房价和消费水平都大幅提升，可是近两年棚改规模压缩，加之大量人口流出，很多人才发现，小城市的房价，原来和绝大多数人的工资收入是严重不匹配的。于是，逐渐演变成为房子库存难消化，各大售楼处无人问津的结果。房说君有话说，其实在这个市场下行的过程中，尤其是很多人口流出严重、产业单一的地区，房价同比下跌了不少，但并不意味着县城楼市迎来高峰，毕竟100多个县城房价破万背后，是近5亿人背井离乡，41亿平米房子空置推高的，大多数脱离人口的区域，未来难离下行的结果。

今年已经到了3月份，虽然1月份的楼市不明显，但从2月份开始，部分城市楼市就显露出了一反常态的火热趋势，开发商的售楼部开始变得人山人海，新房交易量也有了明显提升，这让不少人都认为今年的楼市出现了企稳回暖的迹象，很多刚需们对于现在的楼市行情感到担心，他们担心房价又会迎来一波明显的上涨，毕竟从过去的历史经验来看，就是这样的结果，笔者很能理解刚需们的心情，他们确实很担心今年楼市回暖后，房价出现上涨的情况，但笔者认为今年的房价想要涨，难度还是很大的，而且从最近公布的数据来看，我们的楼市并没有出现明显的回暖。最近国家统计局公布了今年1-2月份的楼市数据，从公布的数据来看，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。　1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%。从以上的数据我们可以看出，开发商的投资是下降的，商品房的销售额也是低于去年同期的，只是差距很小，可以说只是持平的一个状态，仅住宅销售提升了3.5%；另外商品房的待售面积相对于去年来说更多了，说明今年的市场库存压力依然不小，整体上去看今年前2个月的市场行情，可以说还逊色于去年一点点，2月份的市场回暖，并没有让前2个月的市场数据有明显提升，楼市依然还处在较为低迷的状态，而且，我们还可以看出一点，那就是三四线城市的楼市压力可能比去年更大了！因为今年2月份局部城市市场火热是真实存在的，但主要表现在一二线城市，在1-2月份商品房销售额和去年持平的状态下，那么今年一二线城市的市场回暖明显压缩了三四线城市的楼市份额，其实到今年3月份，我们都很少从网络上获取到关于三四线城市楼市火爆的报道，几乎可以说没有，基本上都是一二线城市，如果仅靠一二线城市的楼市回暖，其实是很难提高整体楼市热度的，毕竟一二线城市就那么二三十个，而三四线城市全国下来有几百个。今年的楼市回暖，更加偏向于局部回暖，最终今年的商品房销售额也可能会和去年差不多，不可能会创造如之前18.1万亿元的成绩了！我们的房地产逻辑真的变了，现在大家只认可一二线城市的房子，三四线城市的房子在很多人眼里看来，已经没有了所谓的投资价值，那么仅靠刚需购房者，很难在三四线城市形成较大规模的市场需求，加上人口负增长以及新生人口减少趋势的到来，未来整体上的购房需求都是减少的状态，房地产市场想要重回过去那种火热的趋势已经非常困难了，接下来的楼市依然会是一个10万亿的大市场，只是很难继续提升，毕竟市场需求减少了，投资属性也不再普遍性，我们应该要理性的去接受这个市场变化，不要再盲目的认为，房价会越来越高，规模会越来越大！

今年已经到了3月份，虽然1月份的楼市不明显，但从2月份开始，部分城市楼市就显露出了一反常态的火热趋势，开发商的售楼部开始变得人山人海，新房交易量也有了明显提升，这让不少人都认为今年的楼市出现了企稳回暖的迹象，很多刚需们对于现在的楼市行情感到担心，他们担心房价又会迎来一波明显的上涨，毕竟从过去的历史经验来看，就是这样的结果，笔者很能理解刚需们的心情，他们确实很担心今年楼市回暖后，房价出现上涨的情况，但笔者认为今年的房价想要涨，难度还是很大的，而且从最近公布的数据来看，我们的楼市并没有出现明显的回暖。最近国家统计局公布了今年1-2月份的楼市数据，从公布的数据来看，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。　1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，其中住宅销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，其中住宅销售额增长3.5%。2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%。从以上的数据我们可以看出，开发商的投资是下降的，商品房的销售额也是低于去年同期的，只是差距很小，可以说只是持平的一个状态，仅住宅销售提升了3.5%；另外商品房的待售面积相对于去年来说更多了，说明今年的市场库存压力依然不小，整体上去看今年前2个月的市场行情，可以说还逊色于去年一点点，2月份的市场回暖，并没有让前2个月的市场数据有明显提升，楼市依然还处在较为低迷的状态，而且，我们还可以看出一点，那就是三四线城市的楼市压力可能比去年更大了！因为今年2月份局部城市市场火热是真实存在的，但主要表现在一二线城市，在1-2月份商品房销售额和去年持平的状态下，那么今年一二线城市的市场回暖明显压缩了三四线城市的楼市份额，其实到今年3月份，我们都很少从网络上获取到关于三四线城市楼市火爆的报道，几乎可以说没有，基本上都是一二线城市，如果仅靠一二线城市的楼市回暖，其实是很难提高整体楼市热度的，毕竟一二线城市就那么二三十个，而三四线城市全国下来有几百个。今年的楼市回暖，更加偏向于局部回暖，最终今年的商品房销售额也可能会和去年差不多，不可能会创造如之前18.1万亿元的成绩了！我们的房地产逻辑真的变了，现在大家只认可一二线城市的房子，三四线城市的房子在很多人眼里看来，已经没有了所谓的投资价值，那么仅靠刚需购房者，很难在三四线城市形成较大规模的市场需求，加上人口负增长以及新生人口减少趋势的到来，未来整体上的购房需求都是减少的状态，房地产市场想要重回过去那种火热的趋势已经非常困难了，接下来的楼市依然会是一个10万亿的大市场，只是很难继续提升，毕竟市场需求减少了，投资属性也不再普遍性，我们应该要理性的去接受这个市场变化，不要再盲目的认为，房价会越来越高，规模会越来越大！

据不完全统计，今年以来，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策，既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。多地楼市松绑面对房地产市场的低迷态势，各地持续从公积金贷款、商业贷款、购房补贴等方面释放利好。尤其是今年3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会议指出“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”会后，中央多部门跟进表态促进房地产市场健康稳定发展，稳定市场预期。今年3月1日，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，成为2022年首个放松限购、限贷调控政策的城市。具体政策层面，郑州率先放松了限购政策，规定子女和近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，还明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。3月23日，哈尔滨市发布通告，正式取消限售政策。此前规定为，自2018年5月开始，哈尔滨实施区域性限售，在道里、南岗等主城六区内购房自合同签订起满3年方可上市交易。实际上，早在2021年10月，哈尔滨就已发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》打响了“救市”第一枪，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。同时，将公积金个人住房贷款可贷额度的计算倍数调整为借款人公积金账户余额的20倍。进入4月，兰州市又印发了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，降低购房首付比例，定向放宽限购、限贷政策，激发市场活力。对比上述省会城市楼市宽松政策，市场普遍认为，兰州楼市新政在覆盖面和力度上相对更大。在兰州楼市新政中，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策。通俗点来讲，这就是执行“认贷不认房”。在限购方面，对于在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接到兰州居住的，予以支持，允许其在限购区域内新购一套住房；对于两孩或三孩家庭，也可在限购区域内新购一套房产。由此，这在一定程度上打开了限购窗口。相比之下，浙江衢州楼市宽松力度更大，几乎是全面放开楼市限购、限售政策。今年4月1日，衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“要回归到调控的本质，调控的根本目的是为了防风险，房价上涨和金融风险并不一致。如北京这样的城市，购房者交易杠杆极低，房价上涨主要是供给不足，房价上涨并不会导致金融风险。在当下，我们需要在少数城市房价上涨与整体市场低迷之间做出选择。”许小乐认为，“今天的市场形势，无论是购房者数量、还是收入增长预期，都与2009年、2015年截然不同，只要控制住杠杆水平，房价未必能够大涨起来。在房价上涨阶段，我们实施了很多行政管制政策，如限购、限价、限贷、限售等，这些政策是为了应对房价快速上涨而采取的临时政策，在市场低迷时就应当果断退出。”3月市场开始激活今夕何夕，各地楼市宽松政策出台的背景究竟是什么，房子是否真的卖不动了？2022年1月，亿翰智库监测的40个城市商品住宅销售面积1772.3万㎡，同比下降38.6%，环比下降 27.7%。虽然各城市成交不一，但是多数城市成交惨淡，同比环比均下降。2月延续此前颓势，40个城市商品住宅销售面积为1324.4万㎡，同比下降31.0%，环比下降27.2%。进入3月，随着多个城市楼市政策松绑，市场情况有了新的变化。一季度，地方政策侧重对需求端的支持，从降低房贷利率、提供购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款额度上限、降低公积金首付比例，到取消“认房认贷”支持改善性购房、降低交易税费、取消限售等。调控政策松绑的城市由三四线城市向郑州、哈尔滨等二线省会城市传导。从实际效果来看，以郑州为代表的城市根据市场需要调整了调控政策，在交易税费、限购限贷限售等方面进行了调整，市场预期也得到一定改善。“郑十九条”出台后，当地二手房市场被激活。贝壳研究院披露的数据显示，3月郑州周均带看量环比增长52%、周均成交量环比增长95%，3月二手房成交量超过2月的2倍。尽管存在季节性修复影响，但市场改善仍然明显；二手房经理信心指数自3月起持续保持在荣枯线（50）以上，显示成交量持续修复预期较强。此外，2022年3月贝壳50城带看客户量、新增挂牌房源量，环比增长均超三成；预计二季度二手房成交量继续恢复性增长，月度同比有望年中转正。另据克而瑞数据统计，3月份郑州整体成交面积为46万㎡，同比虽然仍下滑36%，但环比已大幅增长91%。贝壳研究院成都分院相关人士对证券时报·e公司记者表示，在楼市松绑刺激下，一季度二手房成交量环比增长，价格基本止跌，市场完成筑底。而在新房方面，政策调整后仍有一定观望情绪，房企风险、资金流转、利率差异等多方面因素，都使新房市场的回暖将滞后于二手市场，但市场修复依然可期。从更为现实且直接的角度来看，住房信贷大幅降息叠加地方支持性政策增多，无疑是支持市场复苏的关键因素。央行降准、降息，房贷利率持续下降，在3月贝壳研究院监测的103个重点城市中，主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较去年12月回调30个、31个基点。其中，3月环比回落13个、15个基点，为2019年以来月度最大降幅；银行放款持续提速，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。贝壳研究院报告指出，目前，近五成的城市放款周期不足1个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。值得关注的是，当前市场面临预期较弱的问题，市场修复过程将延长。虽然二手房成交量有所恢复，但绝对水平仍处于相对低位。当前二手房业主预期较弱，贝壳研究院数据显示，贝壳50城二手房景气指数在2月恢复至20以上，3月回调至18，超七成的城市景气指数在20以内，特别是长春、哈尔滨及石家庄、青岛、太原等北方城市市场景气指数持续低于15，市场预期低迷。此外，贝壳研究院指出，新房市场销售没有明显起色，房企拿地积极性尚未恢复。3月，新一轮的疫情带来局部地区管控也给市场带来更多不确定性，这将延长市场修复过程。短期内，楼市价格可能呈现波动性横盘状态，未来市场预期的修复需要更精准的政策呵护。各级城市分化明显从亿翰智库监测的40城数据来看，3月全国商品住宅销售面积为1640.6万㎡，同比下行47.6%，环比上行27.1%。3月，北京、广州和深圳住宅成交量相比2月均有不同幅度的回暖。其中，北京成交量为61.1万㎡，环比增长85.2%；广州成交量为57.1万㎡，环比增长3.7%；深圳成交量为32.4万㎡，环比增长48.8%。不过，上海则是成交量下降的城市，成交76.7万㎡，环比下行31.0%，或因疫情影响使线下售房活动受阻，从而导致成交下行。亿翰智库指出，3月三四线城市成交量也有所恢复，但是恢复力度明显不及二线城市，甚至部分城市成交量仍处于环比下行的趋势。原因有三点：即三四线城市的市场需求已经得到充分释放，仅有刚需的市场无法撑起成交量的增长；部分三四线城市采取调控政策限制购房，对市场有一定的抑制；吸引人口流入的能力相对较差，只靠本地户籍人口难以拉动市场热度回升。总体来说，亿翰智库认为，3月房地产市场得到相应的修复，但是不及2021年同期，且各级城市已经出现明显的分化。一二线核心城市整体表现较为稳定，三四线城市恢复力度稍显不足。但是在调控政策持续松绑的情况下，一二线城市的改善性需求将是拉动住房市场的主要力量。土地市场冷热不均贝壳研究院数据统计显示，截至3月30日，一季度全国新增住宅用地供应3755宗、规划建筑面积2.14亿㎡，同比下降约50%。其中，一、二线城市分别下降58%和51%，这主要受部分传统头部房企资金压力较大影响，导致一二线城市土地供应较为谨慎。土地成交方面，截至3月30日，一季度全国招拍挂出让住宅用地2628宗、规划建筑面积1.45亿㎡，同比下降约58%。贝壳研究院认为，土地出让的减少受供应与疫情两方面影响，特别是近期疫情的反复对土地出让造成了较大的影响。不过，一线城市由于出让土地品质较高，土地出让金占全国13.6%，较2021年略有上浮，而二线城市土地出让金占比43.7%，较去年下降了10%，二线城市受此轮疫情影响更加明显。从溢价率角度看，约80%的城市平均溢价率在5%以内，整体较低的溢价率水平反应在土地市场方面。贝壳研究院称，房企拿地能力明显不足，同时也为稳健型房企新增土储提供了有利条件，甚至将影响未来的房地产市场格局。亿翰智库认为，政策对地产行业的调控是要降低地产行业的风险，实现良性循环，实现居者有其屋的最终目标。因此，在实现合理管控后，行业会慢慢步入正轨，实现更健康的、更长远的发展。

两极分化。涨的还是在继续，跌价已经在潜移默化跌。如果你当地的人口少，产业多，营商环境又好，那房产肯定值得投资。

在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。据不完全统计，已有至少7城通过约谈房企或出台政策的形式，限制房企降价行为。但在降价行为背后，债务压力大，资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实，一场房价保卫战正在上演。至少七城发布“限跌令”据澎湃新闻不完全统计，截至目前，包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城公布房价“限跌令”。之所以称为“限跌令”，是因为部分房企或中介在采取降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理新建商品房时，受到了政府官方约谈或制止。以湖南株洲为例，9月9日，有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。对此，株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。更早前，8月31日，江苏省江阴市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》中明确提到，商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，同时，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。从目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打压的是恶意降价行为，其中部分房企的销售定价远低于市场价格，被认为严重扰乱了市场。制图：澎湃新闻房企降价销售为哪般？房企降价销售背后，原因为何呢？销售规模“由涨转跌”，房企回笼资金压力加大或是原因之一。同策研究院根据国家统计局公布的数据监测显示，7月份，全国商品住宅销售面积为1.15亿平米，同比下降9.45%，环比下降40.6%。这也是近一年以来首次“由涨转跌”，说明我国房地产销售进入下行通道。而从开发资金结构来看，销售回款占融资的比例达到57.15%，比2020年高了3.9个百分点，国内贷款占融资的比例为12.95%，比2020年下降了0.87个百分点，这说明房企融资主要靠销售回款，并呈现上升趋势，未来房企融资主要靠“自身造血”。而销售规模增长首次“由涨转跌”说明房企最核心的资金来源已经开始下跌，房企回笼资金的压力加大。融创中国董事会主席孙宏斌在今年中期业绩会上就提到，下半年的市场压力比较大，主要来源于两个方面，一是有些企业压力比较大就开始降价，另一个是国家的政策比较坚决，让大家对房价有了不上涨的预期，现在经济压力也比较大，大家的购买力受到了影响。孙宏斌认为，现在的市场特别像2018年，“整个信贷市场资金比较紧张，上半年销售比较好，贷款相对比较难，但下半年贷款还是一样的难，销售市场大幅下滑。今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的。”楼市转向或也成为行业共识。佳兆业集团主席兼执行董事郭英成在业绩会上表示，这几年特别是今年以来，房地产市场的调控更加精准，政策的落实也比以前更快。但同时，我们也面临很大的挑战，精准调控后，销售端销售完以后，按揭的资金回笼相较以往可能会慢，这也给企业带来了一定的压力。另外，债务压力也是悬在部分房企头上的一把“利剑”。据同策研究院公布的相关数据，今年房企到期债务规模达到1.2万亿，月均超过1000亿。二季度房地产行业平均负债率为77.85%，较一季度下降了1.34个百分点，较提出三道红线的2020年下降了1.23个百分点。这说明调控的效果开始显现，房企都把降低负债，优化三道红线当做首要战略。但同时，愈加严厉的监管措施也加速了一些房企暴露自身债务缺陷，房企债券违约的案例正在不断增加。据贝壳研究院统计，今年以来，房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加。仅6个月，已违约的房企就有12家。同策研究员研究总监宋红卫认为，在上半年房地产市场销售较好的情况下，房企回笼资金偿债较为容易，但是7月份以来，整个行业进入下行渠道，资金回笼较难，偿债的压力凸显，为了现金流，降价销售，以价换量，成为不少房企的选择。面对当前的市场环境，世茂集团董事长许世坛就在中期业绩会上提到，房住不炒、三道红线、集中度管理等政策会持续，这样的政策背景下，企业不再适合强调高增速，因此公司战略“从攻转防”，同时加大现金、回款率的考核。许世坛称，公司有做一些抵御市场下行的措施，公司对7月和8月的销售进行分析，整个行业的销售出现下行，9月、10月公司安排了很多供货和冲刺目标，目前按揭额度仍有缺口，公司对价格进行动态管理，提升对首付比例高购房者的优惠措施。不仅如此，许世坛还透露，下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。价格能不能降？房价下降在很多人眼里本应是好事，为何出台“限跌令”？中国新闻网在《房价“限跌令”和“限涨令”同时出现，楼市咋了？》一文中提到，房价并非“不能降”，而是“别瞎降”。在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，不管对中央来说，还是对地方来说，“三稳”都是楼市调控的目标。大涨大跌都是不可取的，都可能会引发市场预期波动，并将这种涨跌进一步强化。也就是说，如果出现明显下跌，可能会因为市场的预期，导致进一步下跌，形成下跌的循环。这时候必须要通过政府的干预，阻止这种预期的形成和循环。岳阳市住建局相关工作人员在回应出台《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》时亦表示，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。某TOP40强房企营销人士指出，“在市场出现回调的时候，很多开发商会根据自身情况进行一定力度的降价促销。当然市场还是分化的，一线和二线城市不太存在库存问题，但三四线楼盘在楼市回调期去化相对慢，那我们会给出一些优惠加速销售，是很正常的。政府主要打击的是恶意降价，怕不利于市场稳定，也会引发维权这样的社会事件。”“部分城市房价下行的压力的确在增大。从统计局公布的数据来看，近几个月房价出现环比下行的城市不断增多，同时房企降负债压力也在不断增大，导致在部分城市或区域房企加快出货节奏，降价促销的现象有所增加。但是，房企的降价行为一旦引发降价潮则会引发连锁反应，极大影响房地产市场有序发展，同时还会影响到土地市场，对当地经济产生较大影响。”58安居客房产研究院分院院长张波说道。那么，“限跌令”是否有效？在李宇嘉看来，楼市在历史最高位运行，各方对稳定的诉求很高。不管是对于快速上涨，还是快速下跌，不管是对全市区域，还是部分区域，都得进行适当的干预，包括不允许大幅度的降价营销，这和不允许大幅度的上涨是一样的逻辑，这种干预一定是有效的。广发证券发展研究中心房地产行业研究员郭镇则对澎湃新闻表示，对政府来讲，并不希望看到房企互相竞价后出现房价一直下跌的情况，这也会使市场进入一个比较恶性的状态，因此维持房价稳定，不出现大涨或大跌一直是近几年来调控的方向。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，从目前出台“限跌令”的城市来看，基本都是库存量较高、去化压力较大的城市，或许存在部分开发商为加快销售回款速度而大幅降价，一定程度上导致市场乱象发生，不利于楼市发展。出台“限跌令”有效抑制房价下降过快，避免楼盘大幅降价等市场乱象，进一步规范楼市交易行为，有利于促进房地产市场健康平稳发展。

（左宇坤）中新财经2月22日报道，“2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”2月21日，国家统计局发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市出现止跌信号。房价环比下降城市个数减少国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。另外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。“房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。值得注意的是，国家统计局划了重点——“环比下降城市个数减少”。即70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。“主要原因是房地产政策出现相对宽松、信贷供应量明显增加，以及本轮房价下调速度快导致的春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高项目，开始入市。”中原地产首席分析师张大伟解释称。一线城市率先企稳“分城市看，环比上月，各线城市价格均修复，一线城市修复较快，1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨，重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。1月份，北京、上海、广州和深圳新房销售价格环比分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；至于二手房的价格，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。“北京新房、二手房涨幅均位居前列，在当前行业景气度偏低的情况下，北京作为首都城市率先触底回升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。“市场最大的压力城市依然是三四线城市。”严跃进表示，随着三四线城市首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。信贷政策改善助力“小阳春”对于1月楼市变化的原因，许小乐认为，去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力。“出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧。政策基本面出现了见底，包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。”中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，有接近40城市发布了稳定楼市的政策。虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房信贷环境持续改善，叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策，均带动市场预期改善。报告认为，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，预计后期信贷环境保持宽松；贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。严跃进认为，随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。“随着房贷逐渐缓和，市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。”张大伟认为。

房价下降是大概率的趋势，国家早有规定，房子是用来住的，不是用来炒的，因此，理性的投资房产，不要贪图利润。

2021年春节，不少人提倡就地过年，一二线城市楼市也开门迎客。中国房地产市场特别是春节一般是一二线城市楼市成交淡季，但今年春节楼市淡季不淡。相较于前几年春节后冰封的楼市，今年春节楼市延续今年1月以来的高位运行态势。总体而言，多个二线城市的楼市成交量较去年同期有明显上升。就拿北京市来说，在今年春节期间，有60多个地方项目关门，很多二手房店也可以正常看房。很多选择就地过年的购房者利用春节假期来看房子，大多数售楼处接待的客户数量与周末时差不多。根据中原地产不完全研究中心的统计，自正月初三以来，北京每天有100多套二手房成交，与往年相比，今年春节楼市的活跃程度明显增强。往年春节假期，随着大批民众回乡过年，一二线城市房地产市场往往会出现极低成交甚至“零成交”的状况。但张大伟指出，2021年是近年来首个倡导就地过年的春节假期，大城市人口流动减少，加之，2021年春节一二线城市大部分房地产项目都开门迎客，所以成交量创造了近年春节同期的新高。但是，与今年一二线城市楼市的活跃相比，三四线城市的回流楼市相对冷清。数据显示，近几年来，2021年春节回乡置业量比去年下降了三成以上，而三四线置业市场呈现逐渐饱和的趋势。房地产市场热点与土地市场大相径庭。根据中原地产数据显示，截至2月17日，今年中国已有14座卖地收入超过百亿元的城市，其中杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等地都是如此。中国对房地产市场的态度很明确，就是要坚持“房无投机”的原则，禁止利用房地产作为刺激经济的短期手段。正因为如此，各地将对房地产市场进行不同程度的调控，以确保稳定市场，降低风险。从根本上说，中央政府放手让地方政府自己来应对过热的房价，但是地方官员并不打算让房价冷却得太快，特别是因为地方政府一直将卖地视为其主要收入来源之一。这样就产生了一些奇怪的现象：当地政府宣布了一项不认真的限购政策，并且拒绝让更多的土地进入市场。他们将每一块新卖地都以天价卖出，这进一步加剧了狂热情绪。我们的经济已经全面复苏，长期来看受疫情影响不大，正在逐步削弱房地产和金融的不正当关系，并且继续加大了楼市调控力度。

中新财经2月22日报道，“2022年1月，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”2月21日，国家统计局发布的2022年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，楼市出现止跌信号。资料图：一处正在建设的住宅区。(无人机拍摄) 中新社记者 吕明 摄房价环比下降城市个数减少国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。另外，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。“房价指数出现重要信号，即在此前连续四个月下跌的基础上，1月份数据已经止跌。”研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前环比跌幅处于持续收窄态势，后续完全有转正可能，即走出此前房价持续下跌的区间。值得注意的是，国家统计局划了重点——“环比下降城市个数减少”。即70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。“主要原因是房地产政策出现相对宽松、信贷供应量明显增加，以及本轮房价下调速度快导致的春节前后部分购房者看到市场出现性价比较高项目，开始入市。”中原地产首席分析师张大伟解释称。资料图：城中区某商品住宅楼。孙睿 摄一线城市率先企稳“分城市看，环比上月，各线城市价格均修复，一线城市修复较快，1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨，重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄。”研究院首席市场分析师许小乐表示。1月份，北京、上海、广州和深圳新房销售价格环比分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;至于二手房的价格，北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。“北京新房、二手房涨幅均位居前列，在当前行业景气度偏低的情况下，北京作为首都城市率先触底回升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。“市场最大的压力城市依然是三四线城市。”严跃进表示，随着三四线城市首付政策调整等利好，后续也有反弹的可能。资料图：市民在房地产售楼部挑选商品房户型。中新社记者 韦亮 摄信贷政策改善助力“小阳春”对于1月楼市变化的原因，许小乐认为，去年四季度以来金融信贷环境边际改善促进市场量成交筑底，量的积极表现向价格端传递，减缓了房价下跌压力。“出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧。政策基本面出现了见底，包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。”中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，有接近40城市发布了稳定楼市的政策。虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房信贷环境持续改善，叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策，均带动市场预期改善。报告认为，2月房贷利率下降空间加大，放款周期加快，预计后期信贷环境保持宽松;贷款支持性政策可能由公积金向商业贷款传导，政策调整由低能级城市向高能级城市过渡，利于实质性降低购房成本、释放购房需求。严跃进认为，随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。“随着房贷逐渐缓和，市场在2022年3-4月有望逐渐企稳。”张大伟认为。

凤凰网房产淄博讯（编辑 刘佳）楼市的风吹草动都触动人们的神经。苏州近日宣布“升级版”的调控政策，对苏州工业园等热点区域实施3-5年的限售，同时对土地出让报价的规则进行调整。这不仅仅是个案。进入4月以来，中央和各部门多次强调楼市调控的方向没有改变，各地楼市调控的频率明显增加。业内人士普遍认为，楼市趋稳的态势没有变，苏州限售凸显了地方不断夯实保持楼市平稳发展的主体责任，未来的调控将更加突出“一城一策”的差异化原则。供需两旺 楼市短暂回暖今年开春后，部分城市住宅销售回暖，土地市场热度回升，市场上因此有“小阳春”之说。3月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有65个，比2月份的57个明显增加。一些热点地区的楼盘，甚至出现了抢购的情形。而全国整体土地市场也迎来一波成交小高峰，武汉、杭州、苏州、合肥、温州等地近期土地市场活跃，房企拿地意愿强烈，成交额上升，溢价率同样上行。中原地产研究院公布的数据显示，4月单月，受监测的二线城市合计卖地金额创最近两年新高。“房地产开发企业到位资金增速总体在提高，其中国内贷款和自筹资金增速均在3月份‘转正"，定金及预收款和个人按揭贷款增长明显加快。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹说。资金充沛意味着拿地的动力和能力加强，再加上房企融资的成本不断下降，不少房企抓住时机加大融资力度。国家统计局的数据显示，1—4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1—3月份提高3个百分点；全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1—3月份提高0.1个百分点。而在购房层面，由于季节性因素和信贷审批加快等原因，出现了短暂的供需两旺。夏丹认为，“小阳春”存在季节性因素，年初信贷额度宽松，按揭贷款审批放款速度加快，购房者入市意愿增强。其次，供给端有所发力，新房推盘量和二手房挂牌量明显增多，不少一二线城市住宅和公寓项目扎堆入市，为需求释放创造了条件。此外，今年前两月整体成交不如去年同期，3月起也具有一定的补涨效应。楼市调控方向不变 各地密集调控4月19日的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。部分地区楼市回暖，中央政治局再提“房住不炒”，意味着房地产的调整方向和力度不会改变。事实上，近期央行、国家发改委、住建部、自然资源部等多部委就楼市密集发声，表明稳地价、稳房价、稳预期的政策将会继续保持。5月10日，央行在解读4月信贷和社会融资数据时表示，对部分地区楼市回暖一直在密切跟踪监测，房地产调控和房地产金融政策的取向没有改变，是一贯的。央行进一步表示，今年有四个方面的重点工作，一是配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制；二是坚持“一城一策”，落实好差别化住房信贷政策；三是继续做好房地产市场资金管理相关工作；四是加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。针对放宽落户引发的调控放松的质疑，国家发改委近期明确，放宽落户不等于放松对房地产的调控，不管户籍制度怎么改，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位必须坚持、不能动摇。而住建部近期表示已经对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，表明其对局部过热现象的密切关注。自然资源部确定了2019年住宅用地供应“五类”调控目标，明确消化周期在36个月以上的，应停止供地。地方层面，多地在出现房价和地价波动后，密集出台了调控政策。中原地产研究中心的统计显示，4月，各部委各地累计调控超60次，频率明显增长。从措施来看，各地采取了诸如下调土地最高限价、公积金贷款“认房又认贷”、契税税率调整等调控手段，北京等地还立案查处了多家房地产经纪的违法违规行为。值得注意的是，此轮调控政策具有很强的针对性，措施细化，体现了“一城一策”甚至是“定点调控”的特征。以苏州为例，此轮限售范围并非全市，而是仅仅针对苏州工业园区和高新区部分重点区域，近期苏州房价上涨过快的地区主要就集中在工业园区。此外，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置，对于稳定低价也有积极意义。“目前调控以稳为主，与之前相比更为紧扣当地实际需求和成交情况，加大落实了‘一城一策"的差异化施策原则。”夏丹说，近期各地房地产政策有紧有松，既有苏州重启限售，也有青岛深圳放松公积金政策。公开资料显示，青岛自6月1日起取消住房公积金二次申贷须首次公积金贷款结清满2年的期限限制，深圳拟规定限制交易类和共有产权类住房可申请公积金贷款。随着楼市调控频率增长，多地“小阳春”行情未能持续，楼市趋稳的态势愈发明显。比如中原地产研究中心统计数据显示，4月，北京二手房住宅签约14440套，环比下调了10%。因为网签数据相对滞后，4月实际市场真实成交量比3月出现了20%左右的下调。（来源：新华网）

愈来愈多的城市加入到松绑楼市调控之列。据统计数据，截至3月8日，今年共有55个城市对楼市政策进行了松绑。政策大部分从需求端出发，内容涵盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、放松限售及购房补贴等层面。值得注意的是，2022年以来几乎所有松绑调控的政策都平稳落地，没有出现撤回的现象。首创证券首席分析师王嵩表示，结合近期银保监会主席郭树清表态“房地产泡沫化金融化势头扭转”，以及支持合理住房需求的相关描述，基于防风险意图的地产政策宽松化有望贯穿全年。稳楼市政策无一被叫停“与2021年开年房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策全面宽松迹象明显，从中央到地方都在发力稳定楼市。”中原地产首席分析师张大伟表示。事实上，今年以来各地稳楼市政策频出，其中最受外界关注的是商业贷款的松动。从各地政策来看，一方面，多城下调了商业贷款首付比例，另一方面，首套房认定标准有所放宽。其中菏泽、重庆、赣州、温州、南通等11个城市降低了商业贷款首付比例，最低降至20%；而郑州则打响商业贷款“认贷不认房”第一枪，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，金融机构执行首套房贷款政策。“商业贷款松动是具有实质效果的政策，尤其郑州取消认房又认贷具有标志性意义，对其他城市放宽调控政策提供了有效借鉴。”亿翰智库一位研究员分析。在松绑公积金贷款方面，各地主要围绕提高贷款额度、降低首付比例以及放宽首套房认定标准三方面进行。亿翰智库研究报告显示，在提高贷款额度方面，山西晋中对所有正常缴存的群体提升额度，四川遂宁针对二孩、三孩家庭，在同等条件下将其贷款额度提高5万元；降低首付比例方面，南宁、宜昌等城二套房公积金贷款首付比例降至30%，晋中降至20%；放宽房产认定标准方面，晋中以家庭公积金贷款使用次数认定房屋套数，没有贷款记录的视为首套房。此外，还有部分城市或区域在限购、限售及限价方面，也有所松动。其中郑州允许老人投靠家庭新购一套房产，限购政策出现有针对性的边际松动。青岛即墨区则对限售政策进行松绑，新房由原来的取得不动产权证书满5年，变更为网签后满五年便可交易，二手房则是拿证满两年即可交易。整体来看，在本轮楼市松绑过程中，救市力度最大的城市是郑州。多位受访专家表示，作为热点二线城市，郑州近期发布的稳定楼市19条政策，是今年以来首个系统性救楼市政策。郑州楼市政策力度更大、覆盖面更广，或预示着楼市正式进入实质宽松周期。业内人士认为，本轮楼市松绑力度超出预期，其中部分三四线城市下调首付比例，个别城市出现“认贷不认房”，一些省会城市甚至重提“棚改货币化”。值得关注的是，前述政策均未被叫停。预计更多城市松绑调控从政策走向上看，去年9月底央行首提房地产“两个维护”，释放出积极信号。随后政策暖风频吹，12月3日，银保监会表态，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，这是时隔几年后，监管部门再提改善性住房需求。12月6日，管理层更是明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。中原证券分析师指出，下阶段地产调控将突出精调控、稳预期、保交付和托底线四个方向，以保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。“预计后续限贷和限购将继续不同程度放宽，以支持刚需和改善需求充分释放，地方将充分利用因城施策的空间。具体而言，一线和核心二线城市难有放松，松动主力将在普通二线以及以下城市展开。”上述亿翰智库研究员表示。“在当前市场环境下，监管层对地方楼市松绑政策容忍度有所提高。政策放松的空间正在扩大，三四线城市可以松绑限购、限贷等政策，甚至重新拾起棚改货币化安置这一去库存利器，二线城市政策松绑幅度也可以适度加大。”克而瑞分析师认为。张大伟告诉记者，从趋势看，预计针对刚需、改善需求的政策会出现井喷，包括昆明、南宁等市场下行压力较大的城市，至少有40个城市会针对改善需求出台政策。“针对刚需及改善型需求着手调整是当前较为有效的政策演化路径。”王嵩称，组合拳政策的有效实施有望使行业在二季度末迎来增速的触底回升。

随着国内疫情反弹，多地紧急实行静态管控，房地产市场几乎停摆，寒意持续相当长一段时间。为引导地产市场回归正常化，需要政策进一步发力。可以看出，今年以来政策出台频次和力度均明显加大。从上百城已发布的稳楼市政策来看，其中包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购、契税减免、支持多孩家庭购房需求等等。在一系列利好政策出台之后，未来，谁能在下一轮修复中脱颖而出？房企的压力持续攀升在上半年的房企年报季，多家企业延期披露，已公布年报的房企也接连遭受问询。另一边，房企债务违约接连发生，房企拿地、融资规模均触冰点，业绩大幅下跌成常态化、“明股实债”，以及一些可持续经营等问题也日渐突出。市场不容乐观的主要因素是房企的销售僵局。从成交量来看，今年前五个月的房地产市场仍旧低迷，据机构公布的2022年1—5月份中国房地产企业销售排行榜数据显示，2022年1—5月份，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%。其中，销售额超千亿房企3家，分别为碧桂园、万科、保利发展，较去年同期减少12家；而超百亿房企70家，较去年同期减少48家。与此同时，TOP100房企权益销售额均值为199.9亿元，权益销售面积均值为136万平方米，同比分别下降51.5%和53.2%。众多因素叠加导致房企推盘意愿仍较弱。据机构数据显示，1-5月，重点50城商品住宅月均供应规模超1500万平方米，同比下降超四成。而5月单月，重点50城新批上市面积约1600万平方米，同比降幅接近五成，房企推盘情绪较为低落。销售回款情况直接决定房企投资力度。头顶销售强压之下，房企拿地投资规模亦出现大幅收缩。据机构统计，前5个月，百强房企拿地总额4681亿元，同比下降64.7%，降幅比前一个月扩大8.8个百分点。在百强房企中，仅有34%房企在2022年有土地入账，超过六成房企一块地未拿。同时值得关注的是，房企的偿债压力持续攀升。当前房企债券存量余额约2.8万亿元，海外债占比47%。第二波偿债高峰即将到来，一年内到期余额为9500亿元，其中海外债占比33.2%，境内偿债压力较大，今年7、8月份为年内第二波偿债高峰。市场对房地产行业的信心降低，一度影响了成交，导致市场供求两端偏弱。因此，政策发力的核心在于，形成解决房企风险机制，恢复企业“造血”及市场信心。部分城市楼市信心已现转机据不完全统计，截至发稿前已有百余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过三百次。其中包括一、二线以及一些热点城市均有不同程度的政策调整，政府正不断给予市场信心，帮助市场走出窘境。近两个月里，政策出台频次和力度均明显加大，优化限购、限贷、限售等方面的城市增加，热点二线城市如杭州、成都、苏州、西安、武汉、长沙、南京等城市亦加入政策优化行列。而从此轮政策调整的内容来看，因城施策特点明显。例如今年3月初，郑州率先打响“第一枪”，成为首个放松限购、限贷的省会城市。随后，同为省会城市的哈尔滨、福州和兰州也先后对限售、限购政策进行了调整。4月20日，湖南也宣布支持长沙具有大专及以上学历就业人员落户，并在长沙享有购房资格。4月26日，沈阳市房产局和税务局联合发布通知，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。4月25日，无锡市四部门发出通知，改善生育两个孩子及以上家庭的居住条件。除上调了公积金贷款的最高限额外，还对限购政策进行了局部松绑，对生育两个孩子及以上的无锡市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。据机构统计，5月就有80余个城市出台楼市松绑政策超140次。5月9日，苏州限购限售再放松，同天，汕头市自然资源局组织起草《汕头市国有建设用地开工、竣工逾期处置办法（草案征求意见稿）》，进一步规范土地市场，促进土地节约集约利用。5月17日，杭州非本市户籍家庭提供12个月社保证明可购房。5月22日，武汉二孩、三孩家庭增加买房资格，四大远郊城区取消限购。而作为全国关注度最高的一线城市之一的上海，这次也打开了政策工具箱。5月29日，上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，并指出为促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。值得关注的是，在各地政策密集出台的背景下，市场信心开始建立，而信心传导到市场仍需时间。知名学者胡金星在接受《中国房地产金融》采访时表示，不同城市因城施策，背景是房地产开发企业爆雷或倒闭量的增加，政策适当放松对于房地产市场健康稳定发展有一定的作用，但也会加剧企业的分化。因城施策特点明显，“成色”待验证最近官方的各类表态，无疑在为房地产市场注入信心。从稳定市场和购房者预期等因素考虑，多地政策未来存在进一步调整的空间。而从此轮政策调整的内容来看，因城施策特点明显。以6月开局为例，6月1日当天，就有江西省宜春市、浙江省金华市浦江县、江西省赣州市、山东省东营市等4地松绑购房政策。有实施购房补贴的，有降低商贷首付比例和利率的，还有降低公积金贷款首付比例和提高公积金贷款额度的。实战派地产运营策划资深专家郭井立在接受《中国房地产金融》采访时表示，先后出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的“救市”政策，这一波集中开启购房宽松通道的速度也是前所未有的。“3月以来，全国多地陆续开启宽松的购房政策，已经出台促进合理住房需求的购房政策有浙江、福建、河南、安徽、北京、上海、天津、南京、杭州、苏州、宁波、济南、马鞍山、青岛、重庆、赣州、南通、郑州、长春、昆明、保定、珠海、泸州、绍兴、延吉、淄博、福州、衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、台州等省市。政策涉及面广，包含放宽限购、限贷、限售、实行购房补贴、下调首付比例和房贷利率、还款延期等内容。”郭井立说道。但郭井立也认为，我国房地产市场，政府的政策驱动力是很重要的，目前一系列“救市”政策的出台，对房地产市场一定会起到促进作用。但必须明白的是，房地产市场的运行有其自身的规律，政策“救市”不是刺激投机，而是满足刚性购房者的需要。一定要清晰地认识到，房地产市场已经进入新的发展阶段了。值得注意的是，有的地方的政策导向反而趋严。比如，汕头市自然资源局日前组织起草《汕头市国有建设用地开工、竣工逾期处置办法（草案征求意见稿）》。一位业内资深人士对本刊记者表示，“当前经济下行压力持续加大，许多市场主体十分困难。发展是解决我国一切问题的基础和关键。围绕稳增长、促发展，日前国务院召开的‘稳住经济大盘会议"进一步部署了一揽子措施，彰显政策力度和强度，着力稳住经济大盘。”上述人士认为，草案征求意见稿的出台与当前“稳住经济大盘”的精神相悖。很明显，房企显然感受到了政策带来的经营压力。不过，该政策的出台对当地未来投资环境与房地产市场的健康稳定发展是否带来影响，尚待观察。对此，本刊记者试图联系汕头市自然资源局负责人，但汕头市自然资源局办公室的工作人员拒绝了记者的采访要求。各地政策导向不一，对于今后市场的走势，胡金星认为，对于行业而言，会加快房地产开发企业的分化，并购重组数量会增加，导致市场集中度提高。因此，开发企业要加强战略联盟，要加快进行转型思考与行动。随着地方政策力度持续加大，预计部分城市有望在下一轮修复中脱颖而出，6月将成为验证各城市楼市“成色”的重要节点。

经过多年的发展，中国房地产市场已经实现了整体供需平衡，甚至局部过剩。对于非热点的三四线城市和县城，房地产开发离不开地方产业的发展和人口。冰火两重天 楼市正在经历冰火两重天。当许多城市的房价上涨以抑制房价上涨过快的控制政策补丁为目的的，个别三四线城市和县的大楼市成交低迷，价格下跌，没有人感兴趣。供给过剩 事实上，过度依赖房地产的老路是不可能的。如果任由供给过剩的情况加剧，最终的结果可能是泡沫不断积累，大量住宅无人购买，给地方财政带来负担，引起金融风险。你怎么看待现在的房价？ 现在的房价还会调控，还在不断的调整中，如果有人说房价会大跌我是不会相信的，这种现象在中国是不会出现的。你说股市大跌我信，但房价大跌那是一定不会的，如果跌那也是在国家可控的范围之内，因为房地产这个杆杠是撬动社会经济的关键。中国的房价有点变态，毕竟属于大宗商品，好地段的房价想要像白菜价一样，永远不可能，想要白菜价的只有那种没人住的地方，或者没有流动人口的地方，所以目前开发商这么聪明，限制发售，弄期房，把风险都转移给老百姓啦，所以这只能说多赚点钱，不能炒，买啦只能住，用最划算。虽然说相关部门也出台了一系列限购限价及去库存等等的调控政策，可是却也只是抑制住了房价上涨，但其却还在高位运行，最多也就小幅度下降。这对于80%以上的购房者来说，依然是杯水车薪。这样的问题其实谁说了也不算，只有看谁可以有权定义房子的属性，谁有呢？当然在我国是中央政府有，十九大怎么定义房子的属性的呢？房子是用来住的，不是用来炒的，已经很明白了，而且已经明确调控的目标，房子绝对不允许上涨，那么大家应该很明白房子以后的趋势了。 对于房价来说，老J主张的观点就是理性，房价在涨那么什么不涨呢？工资也在涨，物价也在涨，生活成本也在涨。这不是一件正常的事吗？三四线城市中有很多城市原先不通高铁，没有机场。新的交通规划出来后，很多县城房价拔地而起。即便原先涨得不少的热点县城，房价依旧被热炒。再说了房价你觉得高你可以不用买啊，何必纠结。拉菲喝不起尼可以不喝，房子买不起也不可不买嘛。现在的房价相对大城市应该还有下调的空间，但对于中小城市则相对平稳，随着房地产业的调控，随着最后一波房地产潮的逐渐退去，相信会越来越多的人理性的去看房地产，而不是跟风去抢。

近期，房地产行业暖风频吹。据《证券日报》记者不完全统计，今年以来已有138个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。其中，支持多孩家庭购房需求成为各地优化楼市调控政策的重要方向之一。各类调控政策频出受多重因素影响，自2021年下半年以来，国内楼市整体趋冷。据国家统计局数据显示，今年1月份至4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%，其中，住宅销售额下降32.2%。在此背景下，从中央到地方，各类调控政策不断出台。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)，其中5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，这是自LPR改革以来创下的单次最大降幅。5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知，调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。与此同时，多地纷纷放宽楼市调控政策。如济南、天津、南京等地明确提高公积金贷款额度；银川、泰安、阜阳等地明确降低首套房首付比例或公积金贷款首付比例；周口、淄博、镇江等地则相继出台政策，给予购房补贴或契税补助等。中国房地产数据研究院院长陈晟在接受《证券日报》记者采访时表示：“整体来看，在‘房住不炒"前提下，近期出台的楼市调控政策以刚性需求和改善性需求为两个重要着力点，提振住房消费。各地‘因城施策"做出合理的政策调整，以达到稳楼市的目的。”浙江大学管理学院特聘教授钱向劲对《证券日报》记者表示：“今年以来特别是进入5月份，各地楼市调控政策频出，且内容更加丰富，政策力度加大，逐步触及限贷、限购等调控政策。不排除后续有更大力度的楼市支持政策。”关注多孩家庭住房需求记者梳理各地楼市调控政策发现，面向特定群体尤其是多孩家庭推出的购房支持政策越来越多。自4月下旬以来，已有包括武汉、泸州、杭州、东莞等在内的多个城市在发布的楼市调控政策中特别提及多孩家庭住房需求。其中，武汉、东莞、沈阳、南京、无锡等城市在相关调控政策中提到“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”。扬州明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策；杭州则将该门槛提高到三孩。除了优化限购政策外，多地面向多孩家庭推出了购房补贴。如泸州在政策中提及，按国家生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在中心城区建设用地范围内购买首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%给予一次性购房补助。此外，还有多个城市明确提及，对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额基础上上浮。例如，云南省楚雄市5月19日发布文件，明确提高住房公积金贷款额度，单职工和双职工分别调整为35万元和60万元，高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮50%、10%和20%。IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示，这将有效满足购房群体尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求，缓解多孩家庭住房难、住房紧的压力，同时提升市场交易活跃度，对于推进人口生育政策也有一定助力。那么，是否还会有其他城市跟进出台针对多孩家庭的购房政策呢？陈晟认为，“支持多孩家庭购房相关政策响应了近年来鼓励生育的政策导向。在房地产政策上对多孩家庭进行相应的倾斜和鼓励，或会成为楼市调控新趋势。预计相关政策会不断完善深化，此后还可能会有其他城市跟进出台类似政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，越来越多的城市在购房政策上综合考虑生育和抚养等方面的因素，这正成为楼市调控优化的方向之一。