新西兰Townhouse与Terraced House有什么不同

根据《关于调整本市房屋建筑类型的通知》（沪房地资市[2003]141号文件），“联列住宅”指“多单元（三个或三个以上）联列的，具有分单元住宅形态，各有门牌号及专门出入，成单元独用的连接式低层住宅”税按面积算

没听说过。昨晚考虑了一下，你讲的是不是排架。一般的工业厂房（排架式的）就是一排排的柱子和房架构成。

租房场景中house 通常是独立的，有院子有车库比较大townhouse通常是会有一个小区，小区内的一栋就是townhouse，不大会有草坪和院子。unit和apartment在我所在的地方基本没有区别，都是指多层高楼里一套公寓。我看到现在新建的公寓有用apartment做广告的，也有用unit,并没有本质区别。

别墅（Villa或Cottage）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同。国内通常把一户一栋的住宅称为别墅，卖给中国的富豪阶层，而这样的独立住宅在国外叫house，是卖给普通阶层的。而在国外称为villa或者Luxury house的顶级豪宅或者庄园类的豪宅，才是真正卖给富豪阶层的，这类别墅是请顶级建筑师专门设计的。 中国所谓的别墅在形式上大多数是借鉴国外洋房的称谓和风格，一个心思想模仿欧洲贵族那样的生活，结果是常常搞得比西方人还西方，既不是House，也不是Villa；多数是带Villa色彩的House，或者带有一定House功能的Villa。国外的House与Villa，是截然分开的。House的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，Villa的概念是属于浪漫生活。

您好，您是问的是联排住宅吧？联排住宅（包括TOWNHOUSE）：指由几幢二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式。与环境组成统一化的外部空间：住户、住宅群、私家庭院等私有领域与公共绿地、出行道、车道、停车场等公共领域之间形成有机联系。

洋房指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。狭义洋房狭义的“花园洋房 ”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。

　　1、洋房是一个汉语词语，指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。 　　2、狭义的“花园洋”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。 　　3、广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

叠拼别墅一般高度在4-6层左右，人口居住密度较低。相比洋房、大平层产品，叠拼别墅具备别墅居住体验，人们能享受的绿化空间更大，隐私性也较高。叠拼别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般有四至七层，每个单元由二至三层的复式户型上下叠加形成。其中分为上层叠拼和下层叠拼，上层一般带有阁楼和露台，整体采光较好，有一点不足便是楼体裸露在外，雨雪天气出行不便；下层有院子地下室，一般客厅为挑高设计，采光就没有上层的好。

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叠墅就是叠拼别墅，在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。扩展资料叠拼别墅特点1、购买人群是社会上的中产阶级。2、稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3、叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。参考资料来源：百度百科-叠拼别墅

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从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。叠墅，是指为节省土地而建设的具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施的层级别墅。该别墅不单是简单的叠拼建筑，而是一种拥有叠墅精神内核的居住文化，是具有独立自由精神的郊区健康生活，主要面向社会“中坚”阶层，是购房者梦想中的私属领地。

双拼别墅顾名思义是由两个单元的别墅拼联之后组成的独栋别墅，两个家庭居住在一起，双拼通风和采光都很不错，正常情况下窗户比较多，不仅如此，双拼别墅有前院、后院、侧院、内院，上下有天有地，可以有露台和车库。 联排别墅一般由几栋或者十几栋小于5层的低层住宅并联组成，联排别墅把3个以上单体别墅连接起来，中间户左右是共用墙体，联排别墅中间户最多只有两个采光面，边户可以有三个采光面，因此联排采光会比双拼别墅弱一点，联排别墅中间户只有前院、后院，边户与双拼相同。

1、叠拼也就是叠拼别墅，在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。 2、它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。

大城市内部一般分为中心商业区、行政区、工业区、文化(娱乐)区、居住区、仓库码头区、游憩区和郊区。中小城市的分区则相对简单或不明显，工业区、居住区和商业区是各类城市共有的、基本的功能区。1、中心商务区（英文：Central Business District，CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区同时也是市中心。中心商业区直到50 年代还是零售群的主要形式。每一个大城镇有一个中心商业区，其中包括百货商店、专卖商店、银行和电影院。2、工业区指在城市发展战略层面的规划中，要确定各种不同性质的工业用地，如机械、义工、制造工业，将各类工业分别布置在不同的地段，形成各个工业区。3、居住区具有一定的人口和用地规模，并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地、道路以及其他各种工程设施，被城市街道或自然界限所包围的相对独立地区。4、仓库码头区海边、江河边专供轮船或渡船停泊，让乘客上下、货物装卸的建筑物。通常见于水陆交通发达的商业城市。5、郊区城市外围人口较多的区域。通常是商业区较少，而以住宅为主，或者还有相当程度农业活动但属于都市行政辖区的地区。因此在都市圈和先进国家，有许多人口居住郊区但就业和日常活动空间主要在城市里。参考资料来源：百度百科-城市功能区

跃层式住宅ue003 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。其特点是：有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。跃层式住宅的优 点是每户都有较大的...

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在我国目前的住宅建设中，低层住宅一般分成两类，一类是以独栋别墅、联体别墅及低层连排式住宅（即townhouse）为主体的低层低密度住宅，也称一类住宅

问题一：什么是叠拼别墅和联排别墅啊？ 叠拼别墅:比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户.联体别墅:两栋或两栋以上的别墅的联接在一起的别墅. 问题二：叠拼别墅什么意思 叠拼别墅什么意思 叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。 【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。 【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人 问题三：双拼别墅与叠拼别墅有什么区别？ 双拼别墅 该类别墅是介于联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，在建筑形式上通常由两个单元的别墅拼联组成。英译“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。 叠拼别墅 该类别墅是洋房公寓与联排别墅的一种综合体，由多层复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。 问题四：别墅怎么分类?什么叫叠拼？ 别墅分独栋、双拼、联排、叠拼叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与唬排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 问题五：什么是叠拼别墅，叠拼别墅优缺点 叠加别墅，是1、2层为一家，3,4层为一家的别墅。 拼墅就是 联排别墅 在别墅里面比较便宜撒 问题六：联排别墅和叠拼别墅是怎么定义的啊？ 联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院。它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。叠拼别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。 问题七：联排别墅和叠拼别墅有什么区别？哪个好 联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。而叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点 两者各有千秋，难分高下，看业主要求了 问题八：什么是叠拼别墅 叠拼别墅的优缺点和类型 叠拼别墅:比如A户为一层加二层东半部；B户为三层加二层西半部，从院里直接上楼梯至二层门户.联体别墅:两栋或两栋以上的别墅的联接在一起的别墅. 问题九：叠拼别墅优缺点有哪些 曼洛尼软装为你解答： 叠拼别墅简介 所谓叠拼别墅就是是修建在风景区或郊区的供休养的住所，它是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的。叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。 上层叠拼别墅优缺点 上叠一般有阁楼和露台可当做院子，干净，阳光的照射性很好，不受楼下的住户影响哟。缺点就是要爬楼有的楼梯在外面，下雨天受影响，不好做挑高的话不行，除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调。这种叠拼别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼。价格上面也比其他别墅具有一定的优势。 下层叠拼别墅优缺点 下叠感觉就和普通别墅差不多哟，自带有花园，有的还有半截型的地下室，客厅是挑高的也就在4米左右。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好哟。对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合亲们自己的需求时，可综合考虑，最终决定是选上叠还是下叠。 叠拼别墅的构造 叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。叠拼都是公寓式结构，卧室结构是混居型的，主客卧一起的，混居形态是典型的公寓住宅而非别墅住宅，你可以明确告诉他那是公寓不是别墅。叠拼空间的功能是交叉的，如果你住三四层，你的花园是在顶层的哟！而且顶层还可以利用起来，你想设置成上面样子都可以。这种别墅价格上面具有一定的优势，还能平民也能享受上住别墅的待遇。 望采纳 ，谢谢！！！ 问题十：叠拼别墅中叠上和叠下指的是什么？ 别墅叠上一般指的是3-5层，叠下一般指的是-1-2层。也就是叠上一般3-4层加供5层阁楼，叠下是1-2层加上地下室。

叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

叠拼别墅一般高度在4-6层左右，人口居住密度较低。相比洋房、大平层产品，叠拼别墅具备别墅居住体验，人们能享受的绿化空间更大，隐私性也较高。叠拼别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般有四至七层，每个单元由二至三层的复式户型上下叠加形成。其中分为上层叠拼和下层叠拼，上层一般带有阁楼和露台，整体采光较好，有一点不足便是楼体裸露在外，雨雪天气出行不便；下层有院子地下室，一般客厅为挑高设计，采光就没有上层的好。

房子的种类繁多，按照不同的分法，主要有以下：1、按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。2、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。3、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。4、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。5、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。扩展资料：花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。参考资料来源：百度百科-房屋按用途分类

别墅，即别业，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。一、概念别墅(villa)（biéshù）英文名：villadom森林别墅（一）基本解释在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金_别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期，别墅这一叫法经常能够见到，明王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》：“公（袁可立）营别墅于牟驼岗，以娱两尊人。”当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。（二）现代含义我们常说的"别墅"，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，实际上泛指独栋住宅。如果直译过来，HOUSE应该是"房子、住宅"；而VILLA才应当是"别墅"。事实上，我们国内房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。那么，如何区分VILLA和HOUSE呢？简单地说，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一个家。在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。它最早在中国就叫"别业"，望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。因此，与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。二、分类（一）建筑形式别墅分为以下5种：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（二）独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。（三）双拼别墅它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。（四）联排别墅即Townhouse，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。（五）叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。（六）空中别墅空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。因此，与HOUSE对比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。设计HOUSE时，我们想得更多的是布局如何合理，分区如何明确，家里要住几口人，东西往哪儿放，车往哪儿停，一切都与锅碗瓢盆有关系--这是居家过日子。而设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想：如果亲水是你的理想，那么就要看这个VILLA是否跨到了水面上；如果登山是你的理想，那么就可以干脆把VILLA的墙面设计为原来的岩石偷得浮生半日闲，是VILLA生活的最好写照。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。三、建筑风格从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的大致有：（一）中国传统的园林式风格（中式别墅）中国园林建筑艺术是世界文化中最具特色的，它与中国传统文化的其他门类一起发展，是中国传统文化的重要组成部分。它经历了一个长达两千多年的历史发展过程，有着极为丰富的文学、美学内涵。其发展大致可分成三个时期即：先秦及秦汉时期的“自然时期”，此时期是从“囿”到“苑”的发展时期，其特点是占地宽广、工程浩大、人工设施增加；唐宋时期古典园林的形成时期，由汉代开端了中国园林发展进程，经过东汉、三国、魏晋南北朝到隋代统一中国的过渡，园林发展出现了两个特点，一是在苑囿的营建中注意了游乐和赏景的作用；二是绘画技术发展与造园艺术的发展互相促进。形成时期突出的成就就是造园和文学、绘画的结合。明清时期是中国古典园林的全盛时期，至此中国园林建筑艺术已具备了功能全，形式多及艺术化三个特点。（二）日式风格（日式别墅）日式设计风格直接受和式建筑影响，讲究空间的流动与分隔，流动则为一室，分隔则分几个功能空间，空间中总能让人静静地思考，禅意无穷。传统的日式家居将自然界的材质大量运用于居室的装修、装饰中，不推崇豪华奢侈、金碧辉煌，以淡雅节制、深邃禅意为境界，重视实际功能。日式风格特别能与大自然融为一体，借用外在自然景色，为室内带来无限生机，选用材料上也特别注重自然质感，以便与大自然亲切交流，其乐融融。（三）欧陆传统的贵族风格（欧式别墅）欧陆传统风格于17世纪盛行欧洲，强调线形流动的变化，色彩华丽。它在形式上以浪漫主义为基础，装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯，精致的法国壁挂，整个风格豪华、富丽，充满强烈的动感效果。另一种是洛可可风格，其爱用轻快纤细的曲线装饰，效果典雅、亲切，欧洲的皇宫贵族都偏爱这个风格。（四）北美风情风格（美式别墅）在中国发展进行的北美风格，更多的体现在别墅这种业态上，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方，轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎，进入别墅市场百花齐放的今天，北美风格依然占据着市场的主导地位。（五）现代风格现代风格是比较流行的一种风格，追求时尚与潮流，非常注重居室空间的布局与使用功能的完美结合。现代主义也称功能主义，是工业社会的产物，其最早的代表是建于德国魏玛的包豪斯学校。其主题是：要创造一个能使艺术家接受现代生产最省力的环境---机械的环境。这种技术美学的思想是本世纪室内装饰最大的。四、中国发展近几年，随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。中国别墅发展到2005年，呈现出多层面丰富内容。在此期间别墅的风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。2006年，国家继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并措施严查尚在违规批出的别墅用地。截至2005年第三季度末，全国供应商品房建设用地共约3.7万公顷，其中普通商品房用地约占30%，经济适用房用地约占10%，别墅、高档公寓用地约占0.16%。但实际上全国已经批出和正在批出的别墅、高档公寓用地要远远高于这个比例。2006年的别墅市场跟2005年相比，没有太大的波动。2006年别墅市场没有特别大的放量，有不少项目都是后期的推广。在价格方面，优质项目的价格有所上升，但涨幅不大。定位或品质较差的别墅产品的市场行情仍然没有改观。在广大农村，别墅如果经过设计，也能节约更多的土地，充分利用空间，结构也更加牢靠。中国别墅十年发展及现状从当初的简单理解为可以停的单独庭院就是别墅，到后来的模仿西式别墅、照搬西式别墅，发展到引进西方文化进行改进和调整做出的一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中式别墅，整整花了10年。中国的别墅市场也逐渐细分，出现了两头热中间冷的现象，经济型别墅和别墅来势汹汹，呈现分庭抗礼的趋势。随着别墅消费者的日益成熟和国家对宏观调控政策的完善，别墅市场也愈显理性。中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。从商品到理想，印证了中国别墅10年的重要发展历程。

一种概念，入户有个入户空间

洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。 　洋房主要归类为：　　狭义洋房　　　　狭义的花园洋房：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 　最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的花园洋房，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。 真正的洋房不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。 　狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。 　广义洋房　　　　广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：　　　　6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 　目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。 花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高；即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。 　广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse）的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。 从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。 　花园洋房　　　　花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。 更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。 　老洋房　　　　老房子是生长在人们记忆中的草，怀旧的气息随着老洋房红色瓦墙上的藤条四处蔓延。 在这座充满太多记忆的城市里，那些老洋房，犹如迟暮的贵妇。 有人觉得她们美人迟暮，不堪细看；有人倒觉得她们历久弥新，百看不厌，况且骨子里散发出的气质，是青春少女们憋也憋不出的。 近来老洋房的意蕴正重新得以释放，历史与传承，文化与居住，推陈与创新，成了现代老洋房的创作主流。 这是个集体怀旧的年代。 尤在这个留有太多记忆的城市里，一砖一瓦，一窗一廊，老洋房西风东渐的线条，沧桑的红砖青瓦，目之所及，手之所触，宛若时光倒流，散落在这个城市的种种历史记忆中，在细节中渐渐开始复活。 于是，这个城市的表情，由此婉约而生动。

城市在国家或地区中所发挥的政治、经济和文化作用。它反映城市的个性和特点。

即物业存在的各种形式和物业管理的的各种公司的应运方式

townhouse 联排别墅

价格不同、楼层不同、公摊面积不同、容积率不同。洋房是一个汉语词语，指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。狭义的“花园洋房 ”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE。最具代表性的狭义花园洋房就是上海解放前兴建的老洋房，至今上海方言中的“花园洋房”，仍旧指狭义的花园洋房，甚至于，每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式（按照中方业主偏好，在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格，在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色，风格多样）等。狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，欧美风格，且户户拥有私家花园，而且要求产品品质高，装修豪华，北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。

1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

优点一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率；联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜；叠加别墅一般是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院私密性较强。缺点双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼；在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹；纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。联排别墅的定义又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅的特征比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。户型设计丰富而前卫，有特色。

公共服务设施配套

　　.　　各城市别墅扎堆的地方就叫中央别墅区。单就别墅而言，上海、北京、重庆、深圳、南京比较多，有很多省会城市连别墅都没有。北京、重庆别墅相对扎堆，所以就有中央别墅区。例：中国最大的纯别墅社区在“重庆保利国际高尔夫花园”，所以“重庆中央别墅区”就是以重庆保利国际高尔夫花园为中心的周围地区。　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。　　别墅（Villa）：“口”　　双拼（TwoFamilyHouse）：“日”　　排屋（TownHouse）：“目”　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：　　1、本商品房户型为：别墅；　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。　　中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

apartment：一般指出租的公寓；condo：是apartment（公寓）的升级版，是出售的公寓，condo是每个单位的业主拥有自己这个单元内部的空间，但是不拥有土地的产权，另外condo都有业主委员会（HOA），每月需要给这个委员会交一些费用，费用的服务一般包括：小区内的卫生维护、绿化等，有点类似于国内的商品房；townhouse：联排住宅or联排别墅，是一种3层左右、独门独户、前后有私家花园及车库（车位）的联排式住宅，从形式上说，接近于联排别墅。single family：就是独栋别墅了，您可以拥有这块土地的产权；这些是基本的区别，独栋别墅or联排别墅等都比condo的升值空间要大，但不是全部都是这样，也有个例。其他的可以上美房吧看下，专做美国房产的。望采纳。

什么是双排别墅?什么是联排别墅? 双排就是两户一栋，联排是俩户以上一栋，有可能是两户有可能是三户四户。双排也可以叫联排 联排别墅和独栋别墅是什么意思，联排别墅是不是一栋排一栋， 独栋就是一栋楼都是一家，联排是好几家连在一起 什么叫别墅？ 别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。 真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。 按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。 节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。 但是我们的社会是有档次的，有的人有条件，就像汽车一样，有奔驰、有宝马还有更高级的，但它毕竟是少量的，大多数是桑塔纳，所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90％是集约式的，但是不要“一刀切”，可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点，而不是收老百姓的。 别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区，我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲著也是闲著，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一以上的土地要好得多。 建筑单体的节能维护结构是比较重要的。原来最早是37墙可以节能50％，现在外围结构主要是用氢脂材料，其次是窗户，中间有一个冷巢的窗户应该是比较贵的，但它节能性比较好。另外玻璃面最好不是向阳的，不该开特别大窗户就不要开特别大。其他方面来说，在环境好的地方，开开窗户，空气流通会更好一些，能不用空调的最好不用。 建设部现在提倡节能省地，我觉得省地没有争议，但不能说不让建别墅了都不让建，有条件可以适当的建。还有一个问题就是，别墅不光是地的问题，能耗肯定很大，现在建别墅不太讲究节能，对于怎么样节水、节电动脑筋的不多。 欧洲一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。 节能是维护结构，还有一块是智能化。 其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。 至于生态规划，因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等等，现在为什么不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热......>> 联排别墅是什么意思及其户型风水 联排别墅就是有独门独院但是是一整排建设过去N个用户的。一般不过5层，邻居之间有共用墙。私密性没有独立的别墅那么好。因为你站在阳台就能看到对方院子里甚至个别房间的一切。相对商品房高层而言。个人独立空间多一些而已。 什么是联排别墅 联排别墅有哪些优缺点 曼洛尼软装为你解答： 一、联排别墅概述 （一）联排别墅的定义 又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 （二）联排别墅的特征 1.比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。 2.价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。 3.户型设计丰富而前卫，有特色。 二、联排别墅的优缺点 优点 1.一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率； 2.联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜； 3.叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。 缺点 1.双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼； 2.在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹； 3.纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。 总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。 三、联排别墅布局方式 （一）院落排列 将几套别墅进行围合，中间为中庭式院落，围而不断，格局工整，结合个性化的园林景观，形成大社区内相对独立、私密的邻里空间。内院、外院组合的院落别墅创造了一种中国传统院落生活与现代别墅生活相融合的居住意境。衍生出欧式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落别墅都强调一种有机相连、亲和友好的邻里尺度。 （二）错拼布局 错拼布局，对地形的适应性更强。有效减少联排之间的拼接面积，使单体建筑形体相对独立，立面更为丰富，产品使用上减少了相邻间的相互影响，单体建筑独立性、私密性更强，同时墙体和窗面面积增加，采光和通风效果增强，大大提高了居住品质。另外错拼分隔形成院落，也丰富了联排别墅的室外空间。 （三）类独栋组团布局 1.以每户都能看到中心景观为布局原则，顺应山形地态。道路设计成弯曲流向形，类似独栋别墅组团布局的道路，别墅沿路排列，高低错落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保证每户面向中心景观同时，类独栋的组团布局，增强栋与栋之间的私密性。 2.对地形变化适应性强，改变了联排别墅景观较为呆板的缺陷，景观均好且户户面向中心景观。顺延弯曲道路的排布形成丰富的组团空间。3.联排产品用独栋的布局，类独栋的户型打造独栋别墅品质的社区。 （四）弧线排列 1.分为内外两层，内环呈圆环式排列，共享中庭花园景观。外环邻路，半圆排开，与湖岸线自然相随，能够较大限度地利用湖景资源。 2.弧形布局尺度较为宽松灵活，主要特点是景观面大，视觉感强，同时单体间拼接面减少。 （五）“井字”布局 1.地下空间相连的“联排”别墅，相联的“阳光底层”：四栋地下层相联，借鉴四合院组织方式，缓坡入户，车库、地下入户门两两相对； 2.建筑“井”字结构布局：四套别墅分别布置在四个接点位置，相邻空间各自划分给四家。3.通过底层院落相连，建筑单体独立，又可以通过相连的地下庭院促进邻里交流。 望采纳......>> 洋房和别墅有什么区别？ 别墅，是住宅的最高形态，超低密度，建筑面积大，占用土地资源最多，其主要的特点是有天有地、独门独户、有自己家里的停车位、有花园，有的还有地下室，对彼此的干扰最少，而自主的居住选择最大，一般不会超过4层，并会有一定程度的社交功能，以服务主人的最大舒适和心理满足为主丹标准。 洋房，就是档次高一些的普通住宅，楼层较低，一般的话密度也是比较低的，车位与房子的关系不是很紧密，邻里之间还是有一些干扰，楼上楼下，左邻右舍，呵呵，每户的面积比较大，一般为3居室以上，主次分区、动静分区、干溼分区比较明显，风格上比较洋化。 以上两种住宅形态，都是在使用的功能上面以舒适为主，面积服务于功能，但是别墅的档次要比洋房高很多 别墅是什么意思 . 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000饥方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺， *** 对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 别墅分为连排，平墅，花墅，他们有什么区别呢？ 五种别墅分类： 独立别墅 ：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这个别墅分类是别墅历史最悠久的一种 ， 也是别墅建筑的终极形式。 联排别墅的定义：即 TOWNHOUSE，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的 单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立 的门户。 双拼别墅：这个别墅的定义是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成 的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区 密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。 叠加式别墅：这一别墅分类是Townhouse 的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良， 叠加式别墅介于别墅与公寓之间， 是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。 一 般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立 面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 空中别墅： 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”， 这种别墅分类原位于城市中心 地带， 高层顶端的豪宅。 一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。 以上关于别墅分类相信大家都有所了解，总结别墅的定义即拥有别墅，意味着：你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；你还有闲暇享受自 然自在的生活，即富贵且有闲。所以从最一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非 第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。 买房买独栋的好还是联排的，什么是独栋别墅和联排别墅 1、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 2、联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。 3、独栋的就是单独一栋，一般都很豪华，占地很大，双拼的是两栋并联一起的，有一面墙共用。联排的顾名思义就是4栋或者更多房子一排联在一起的。一般都是4栋，8栋。或者更多。独栋别墅要比联排别墅贵，因为独栋别墅四面都可以采光，占地面积相对要大，而且结构、造型是联排别墅不能比的。

什么样的房子才算别墅？ 首先他跟大袁楼最大的一个区别就是风格的一个区别就是所有的一些东西的话，它都是呃比较比较豪华，而且是独栋的。 “别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业型别：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。 花样VILLA-别墅建筑型别大观（一）——独栋别墅 【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一型别是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。 独栋别墅示意图 【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高阶品质。 花样VILLA-别墅建筑型别大观（二）——联排别墅 【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 联排别墅示意图 【特征】1、比较注重专案选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。 【历史回顾】19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。 花样VILLA-别墅建筑型别大观（四）——叠拼别墅 【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 【特征】：1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。 花样VILLA-别墅建筑型别大观（五）——空中别墅 【定义】空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑型别。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。 【特征】：1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。 什么样的房子才能是别墅 别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高阶住所，现在词义中通为独立的庄园式居所，最典型的别墅模式：流水、山林、大房子 按照我国法律，什么样的房子才算是别墅？ . 法律不管这事。别墅建在土地上，国土资源部对别墅有定义，呵呵。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产专案供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺， *** 对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售专案的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅专案的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅专案，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍以上。 什么样的房子才算好 不考虑地脚周边配套等因素后，只谈论房子的话可参考如下几点： 楼层，整栋楼中间偏上的楼层是比较好的楼层 户型，南北通透，全明设计的户型最受欢迎 房间布局，如果是多卧室的，最好不要相邻，隐私性不强 层高在2.7米以上，太低的容易让人感觉压抑，也不利于房子装修设计 各个卧室尽量保持在15平左右，现在的高层建筑公摊非常大，最容易缩水的地方就是卧室，太小的卧室连衣柜都无法放下 卫生间不小于4-5平方，干溼分离设计对于只有一个卫生间的户型非常有利，提高卫生间利用率 南向阳台，要考虑晾晒衣服的问题，阳台最好在客厅 最重要的还是你进去这个房子后是否感觉舒服，各功能区间布局是否合理，希望对你有所帮助，纯手打，望采纳。 什么样的房子才算好房子 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理 成都万科金域缇香的房子还不错，也在打造“好房子”，你可以去感受一下！ 什么样的别墅才算是好别墅 第一，别墅不是“Townhouse”，好的别墅要有好的环境。这又包含三层意思。一是说开发的别墅社群一定要有好的环境，有充足的绿化面积和丰富的景观内容；二是说别墅要有足够的占地面积，有人说住别墅最自豪的就是“上著天，下着地”，那么这个“地”当然要有一定范围。买别墅不仅是买实际的建筑面积，也是买花园，买环境，买私密的生活空间。 好的环境还有高一层次的意思，就是别墅的建筑风格、社群的规划风格能和周边的环境相匹配。欧美发达国家都非常重视建筑与自然环境的协调，建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分，而不是象个“空降部队”。做到这一点是很难的，前两年上海别墅盛行欧陆风格、北美风格，去年又出现了不同于一般欧陆风格的西班牙风格，还有开发商尝试过新亚洲风格、北欧木结构风格等。但事实上，受规划限制和开发商理念影响，众多专案中能够在自己的社群内较好营造出自身风格特色的物业已属不易，能做到和区域环境特点相符的就更是少之又少了。 第二，有了好的环境，别墅还要有好的管理。在上海自己买地造别墅毕竟不是很现实，绝大多数想买别墅的还是要找开发商。大量的别墅在同一个社群，就自然涉及到物业管理。如果说好的别墅物业在其交付后最初两年的品质主要取决于开发商，那么这个品质能不能维持下去就要看物业管理的水平了。这也就是为什么我们看到虹桥地区很多九十年代初开发的别墅到现在还能够有很高的租金回报，而近郊一些地区前几年新落成的别墅交房之后投资价值就迅速下降的原 什么样的房子才算一手房 一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得**批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。 一般来说,只进行过一手交易的房子,就是一手房。还有一种情况,就是可以直接更名的房子,比如说:“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下,这也是一手房,可直接更名 房产百科：什么样的房子才算是好房子 每个人的需求不一样对于好房子的定位是不同的 1、学位需求的，有好的学校学位就是好房子 2、地段需求的，交通便利生活方便就是好房子 3、环境需求的，周围环境优美就是好房子 至于楼层、朝向等等因素主要看房盘本身，个人觉得综合起来有好的地段、学位和环境就是好房子，保值和升值的空间都很大

我是抄的：叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。来源：http://baike.baidu.com/view/3159269.htm

住宅区号一般主要包括：邮政编码、道路编号、楼层编号、住房编号，例如：广州市白云区太和镇永宁北路8号6楼302房，邮编：510540。住宅区号就是住宅地方的一个重要区号，各个不同的城市也都是会有一些不同的数字，代表着不同的省份城市住宅的地区。住宅区号一般也都是一个省内多个城市由一些数字进行组成的编码来代表的，如沈阳的住宅区号就是024。扩展资料住宅的种类繁多，主要可以分为高档的住宅、普通的住宅、公寓式住宅和TOWNHOUSE以及别墅等。1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。2、按楼体结构形式分类，主要可以分为砖木结构、砖混结构以及钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

问题一：房屋被草拟是什么意思 草拟网签吗？ 问题二：首套房定义是什么？ 假如我买了一套房，然后又卖掉了，现在没有房产，请问，我要是再购买住房的话，算是首套房。 认定是否首套房，是以家庭为单位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方， 三方名下无妨备案在房管，三方没有贷款买房子没有还清，这样情况，以你或者你配偶，你家未成年子女，名义购房，算首套买入。 问题三：房屋和建筑物有什么区别？ 房屋是建筑物中的一部分。房屋是有四壁，有屋顶，可供人居住，经营，生产活动的建筑物。建筑物范围就光了，电视塔也是建筑物。桥梁也是建筑物。 问题四：如何拟定房屋分割协议 50分 具有法律效力。遗产分割协议，由全部有继承权的人签字即可，不经公证，也有法律效力。 遗产分配是指财产所有人死亡后根据法定继承、遗嘱或其他法律规定对其遗产的分配制度。 遗产分配法定原则： 1．同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。该法条中的“一般”是指法律没有特别规定的情况。 2．特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。根据继承法的有关规定，“特殊情况”主要是指： (1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力的情形时，才能在遗产分配时中给予照顾，而且一旦具备了这两个条件就应当给予照顾。 (2)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分，不是应该多分，不具有强制性。 (3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应该不分或少分，这是继承法中权利义务相一致原则的重要体现。继承人符合下列条件的，应不分或少分遗产：①继承人有扶养能力和条件；②不尽扶养义务；③继承人协商同意也可以不均分。 问题五：用拟购房做抵押什么意思 就是按揭贷款。 问题六：怎样拟定房屋租赁合同 房屋租赁合同参考一 甲方(出租方)： (身份证号码： ) 住址： 乙方(承租方)： (身份证号码： ) 住址： 一、为明确甲乙双方的权利及义务，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，特制定本合同以便双方共同遵守。甲方将 路 号房屋一幢按现状出租给乙方做 使用。 二、租赁期限：租期 年，从 年 月 日至 年 月 日止。租赁期满后，甲方如继续出租，在同等条件下，应优先租给乙方。 三、押金：乙方在签订合同前先向甲方交押金 元(￥ 元)人民币给甲方作为履约保证金。在租赁期间，如乙方没有违约行为，租赁期满后由甲方将押金退还乙方;乙方如有违约行为，甲方有权收回房屋，终止合同，并不再退还押金。 四、租金：每月租金 (￥ 元)人民币，按月支付。根据先付租金后用房的原则，签订合同后，乙方先付第一个月的租金给甲方，从当月起，乙方要在每个月的月底前将下个月的租金按照甲方要求以货币形式按时支付给甲方。 五、乙方在租用期内不得转租，非经甲方同意不得改变房屋用途，也不得利用此房屋做违法乱纪的行为，否则属乙方违约。 六、对房屋的装修以及各种现有设施(如门、窗、墙、水电等)，非经甲方同意乙方不得更改，乙方的装修不能破坏房屋墙体结构，不得妨碍房屋安全，如有损坏由乙方维修并给予补偿。乙方租用期间，如因乙方直接或间接人为引起的房屋受损，除赔偿甲方该房屋的所有损失外，还要扣除押金。乙方在租赁期间所发生的一切消防、安全等事故均由乙方负责。 七、甲方将房屋以现状租赁给乙方使用，电路、供水、排水、排污全部正常，设施完好。租赁期间，各种设施如有损坏或影响使用，由乙方负责维修或更换。 八、房屋在租赁期间的一切税、费(含水电费等)由乙方按时自行交清，不得拖欠，否则属违约。 九、租赁合同到期，乙方如不再续租，要缴清水电费，把室内打扫干净，并保证水通、电通，排水、排污畅通。对乙方的装修以及增设的设备、器械等，如甲方需要，经乙方同意，可以协商由乙方作价给甲方;如甲方不需要，乙方要负责拆除，恢复房屋原状，否则属违约。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字后即时生效，双方要共同遵守。如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。本合同在履行中如有纠纷，双方应通过协商解决，协商不成可请有关部门调解或向人民法院起诉。 甲方签字： 电话： 乙方签字： 电话： 签订日期： 年 月 日 问题七：土地性质：居民住宅 这是什么意思？ 当然有有国有划拨地的也是市证的房子，例如“房改房”就是这类的。 居民住宅指的是非农业户口人员的住宅，土地证一定是市证了。 “如果是集体用地的话 那房屋就是村证”说法不妥，哪里有什么“村证”？――实际上都是县级及以上房地产管理部门颁发的证书。农村集体土地上建设的住宅，就是我们通常所说的“小产权房”――只要你是村集体成员，你就有合法的产权。 问题八：期房定义中的房屋大产权证是什么意思？ 所谓大产权只是房屋产权证的一个通俗的说法而已，就是房产证；这一说法是相较之于一些无合法完备资质、不能在房地产市场自由转让流通的那部分房产而言，比如，农村的村民宅基地建房，俗称小产权房。 问题九：低密度住宅是什么意思？ 可以认为容积率在1.5以下的住宅骇都属于低密度住宅。可见，低密度住宅涵盖了很大一个住宅产品区段，具有广泛的市场针对面。 近年来房地产市场上的热门话题，尤其是经过SARS风波的冲击后，更多关注的目光投向了这一类以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅。其中包括Townhouse、独立别墅、多层住宅及其派生产品。低密度住宅中的密度从专业上来讲应指容积率，是相对于城区容积率较高的高层建筑而言的。城区住宅的容积率在3―6都是很正常的。在北京CBD如财富中心，容积率甚至达到了12。对于容积率多低才能称为低密度住宅这个问题，业内也有许多争论，并无统一定论。 问题十：虚拟住房是什么意思 虚拟房租是相对实际房租而言的，是自有住房的虚拟房租。 所谓虚拟房租,就是包括购房首付款的存款利息、抵押贷款的还本付息支出以及物业管理费用等。虚拟租金是我们判断租购是否平衡的重要信号,也是市场调节的重要手段

首层赠送花园，顶层赠送露台。实现完美的功能空间，居家的舒适和品位。超低密度，一梯一户/一梯两户设计，全面保证自由私密的生活品质户户朝阳，全部正南正北，超大落地窗及阳台，充分的采光南北通透感觉，创造出健康的舒适空间两步错层，多样感受，在TOWNHOUSE中流行的小错层，在这里不过是标准配置精细尺度带来超高实用率，资深建筑设计人士的设计是每户使用率均在89%左右品牌铸造精品，中央空调选定美国开利，斜天窗选自威卢克斯，塑钢窗全部选自山东纬卡精细的配置：中央空调系统各室均可单独调节，24小时生活热水，红外线报警系统，闭路监视系统，可视对讲门禁系统，多媒体布线等智能化，为小区的生活安心舒适和方便2000平米的休闲会所为业主打造休闲健康的生活品质。尊贵生活公寓内以自然佳境与建筑艺术相融合，使用欧式雕塑喷泉，绿地，鲜花，茗木流水相映成趣．于北京二环内稀缺地段按1：2的用地标准打造绿化率超过40%的园林景观，在市中心高档住宅中实属罕见。公寓内配有地下2000多平米的豪华私家会所，内设游泳池、健身房、美疗、室等多种健身娱乐配置，令业主足不出户便可得到尊贵的礼遇和全方位的享受，在市内高档住宅中也是绝无仅有的。物业公司为业主周到细致的关怀式家政服务，将支持、协助、关爱、亲情注入到业主生活的每一个细节，确保居住的舒适轻松与尊贵。展望未来北京申奥成功为我们带来千载难逢的历史机遇和新的发展动力，西城作为首都的中心城区，将在全市经济和现代化的进程中走在前列。官园公寓旁即将建成的阜景文化旅游街，已被列为西城区加快发展的六大功能街区中建设开发的重心！另一方面，根据国家关于二环、三环内停止经营性项目国有土地使用权协议出让的规定，也使二环内的现有住宅项目显得弥足珍贵。因此很多成功人士都希望在这片集金融、办公商贸、旅游于一体的中心地带拥有一处与身份相符的物业。官园公寓以其超低密度，高档配套的独特尊贵品质将会是您的首选基本信息小区地址：西城区翠花街1号官园桥东500米物业类型：公寓开发商：北京西雅房地产开发有限公司物业费：14.93元/平方米·月物业公司：北京西雅物业服务有限公司总户数：198户停车位：充足绿化率：40%容积率：2.1总建筑面积：45000平方米房价走势官园公寓10月均价78599元/平米，比9月下跌10.66%官园板块10月均价81552元/平米，比9月下跌3.85%周边配套学校北京师范大学社会发展与公共政策学院中国社会政策研究所、西城区平安里幼儿园、西城区棉花胡同幼儿园、四根柏小学、北京市西城区广电银河艺术幼儿园、北京市西城区婴幼儿保教实验院、北京三中、职工大学职业技能培训部、北京市西城区后广平小学、西城经济科学大学南草厂校区；交通祖家街(7;7;47)、平安(90内;90外;107电;107电;118电;118电;701;701)、北京地铁建设管理有限责任公司(北京市西城区官园小区玉廊园1号)、报子胡同(7;7;47)、官园(90内;90外;107电;107电;118电;118电)、官园西门(50)、车公庄东(107电;118电;701)；购物北京世纪汇丰科贸中心时代汇丰商场、北京冠英园百货商场(冠英园西区店)、100度商贸购物中心、联美联超市、联美联超市、伟华宝百货商店、伟华宝百货商店、东北特产超市、华润超市富国街店、万利达电器；北京职业技能培训学校、北京、北京、中国工商银行北京自动取款机、北京百德堂中医门诊、新街口社区卫生服务中心、新街口社区卫生服务中心预防保健科、北京西城区平安保健科、平安、北京天乐；美食两雨轩、汇丰今日、北京辣螃蟹火锅店、北京辣螃蟹火锅店、北京康德斯经贸有限责任公司百雅舟酒家、聚点串吧赵登禹路店、百叶居赵登禹路店、聚晋刀削面、老诚一锅(赵登禹路店)、北京十方斋素食宫；银行中国工商银行北京自动取款机、北京银行西直门支行、北京银行西直门支行、北京银行股份有限公司西直门支行、中国工商银行南大街储蓄所自动取款机、工行赵登禹路支行、兴业证券赵登禹路证券营业部、北京建设银山区支山西大街分理处、华夏银行股份有限公司北京平安支行、北京银行股份有限公司官园支行；娱乐活动内部配套:会所:2500平米全地下会所，超大室内游泳池、桑拿、健身等设备齐全，另备有阅读室与商务吧，绝对是层峰人士养精蓄锐之私享领地，酒店式专业管理，会员制保障业主绝对荣耀地位；

具有文化及审美价值的满足人类的改善型住宅

一渡新新小镇：中国原山情境别墅「中国原山情境别墅」旨在营造一处能用建筑的形式和建筑的气氛让人心思集中、陷入沉思的栖居，它尊重人所生存的环境，以人为中心，因地制宜与环境对话、与风景对话、与居者对话，以山、河、高尔夫为设计原点，真诚地追求环境的意义，去接受建筑周围事物的逻辑，运用东方园林写意美学，营造不滞于物、不凝于心的高尚生活，让人恢复久违的宁谧，让人享受如赤子般的乐趣。林静河静山静风烟俱净山水相映，出门就是度假胜地一渡新新小镇，位处北京房山世界地质公园、国家4风景旅游区“十渡”，踞于稀世风景和亿万年时光沉淀的地质精粹的围合之中，以拒马河为界，以山为生命载托，探索人生风景，壮阔视野、胸襟，容纳人生地平线，背山临水的格局为生命积蓄能量。3000亩中国原山情境别墅恢弘画卷，萃取国际原乡山居菁华，全区沿拒马河河岸铺展，绵延两公里河岸线，山岭谷地水岸交相辉映，区内海拔最高处达280米，基地完美优势，造就难得一见的层峰私享资源，珍藏一处，即获岁月赠予之无限荣光。ongoingStyle耕耘天地一方尊境，精彩不输岁月流水别墅，宛如从熊奔溪的危石瀑布上长出来一般。涵碧楼采用「OngoingStyle」之建筑形式，让建筑获得不输岁月的精彩。一渡新新小镇，不与世界争短利，以辽阔山河为大背景，萃取国际山居精粹，重建人们置身于度假胜地的美好回忆，让建筑向自然开放，与大自然融为一体，让建筑具有历久弥新的生命力。前拥长河，后倚山林，每个房间都有View有灵性的空间，为风景而生，人、空间、风景完美融合，造就生命的重生。这里的房子，神同形异，每间屋宇都能饱览室外无边的自然。山景、河景、高尔夫风景，气象万千，无意征服，极目楚天舒的境界油然而至。进，容纳辽远地平线；退，屋里室外有桃源一渡新新小镇坚持以“景观第一、兼顾朝向”为原则，原味铺陈国际原乡山居风情，更融合了中国传统园林“可观、可赏、可游”的景观价值取向，充分结合地块的天然高差进行景区切换，形成鲜明的山地漫步式园林情境体系，最大限度满足感官尊享，将山、河、高尔夫美景化为私家日常的收藏。300米原山溪谷长卷，气息自然清新宛若漫步于京都哲学家之道一渡新新小镇，组团入口绿岛和溪谷景观带构成整体景观主脉络，其中，依山势倾心打造的300米溪谷景观带，如画卷般从上而下扑面而来，落差达数十米，人站在山脚下仰望，极其震撼。静待岁月流转，坐拥心中日月一渡新新小镇，每户均设有前后院或侧院，结合屋顶露台，每户有天有地，独立庭院内设有水池、喷泉、露天烧烤空间。三五好友相约而来，在庭院里举办欢快的烧烤PARTY，遥对沉默山影，身披天空洒落星辉，怎么浪漫都不过分。山河之上，天地静好“新新”品牌再续传奇作为中国首个高端住宅注册品牌，“新新”品牌由万通地产和国世通地产共同创建于1999年，以超前、创新的建设理念，为“新新业主”创造全新生活篇章、崭新的生活空间，让每个入住的居民都能焕然一新，开启“新新生活”。万泉新新家园：北京首个六层带电梯花园洋房，其成功开发带动了万柳地区高档项目开发热潮，至今仍是万柳地区高档居住项目标杆；亚运新新家园：北京首个Townhouse，首次将多层建筑和别墅产品结合在一起，将Townhouse居住理念引入中国，开创北京城市别墅生活新篇章。亚运新新家园因其区域位置、森林别墅生活方式、居住品质，傲然成为北京“第一居所标杆”。龙山新新家园：将低密生活与中西式建筑融合一体，中西合璧。十年的市场积累，业主的信赖和口碑已成为“新新”最重要的品牌资产。一渡新新小镇，“新新”品牌最新升级力作，从生活品质的高标准要求，转向追求身心灵的同步满足，实现从品质向感质的跨越，全方位唤醒感官的美学体验，还别墅以距离，还生活以自然，还人群以血统。国世通地产：追求卓越创新人居成立于1994年的国世通地产，致力于开发中高档住宅、公寓等房地产物业，16年的地产精耕之路，为国世通积累了丰富的开发经验和规范有序的组织架构。从万泉新新家园到亚运新新家园，再到开创北京升级牌小户型先河，及转战西安，开发城东高品质楼盘东尚，国世通的每一步，全部肩负创新人居的社会责任，坚持着稳健、创新、、和谐的发展思想。丰富的产品线、精细化的作、全程全员客服意识、强势品牌传播，成为国世通地产严格遵循的管理理念。售楼处行车路线：1--西三环，紫竹桥向西，板井路出口直行1公里。2--西四环：由北向南：四季青桥下掉头，板井路右转300米。由南向北：主路行驶过四季青桥，远大路出口，至板井路右转300米即达；辅路行驶过四季青桥，板井路右转300米即达。

复式楼两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积复式楼房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离复式楼客厅通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点复式楼的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性从这一点来说，复式楼房的装修技巧是相当重要的，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用另外，复式楼房上下的楼梯也有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间最后，在装修设计中的许多误区也是应该要避免的，其中的原则应该是任何装修设计都不能破坏房屋原有的特色和优点叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点叠加别墅与复式住宅的区别在于:两者除了产品根本不同，生活形态也根本不同比如，市场的复式住宅多是一梯数户，且多是顶层单位，而叠加别墅是整栋楼都是复式单位，并改良为一梯四户或六户，另加设空中花园，使业主进门，就像回到一片视野开阔的空中庭院

打114查询看看，具体在什么街道。区号多少、

物业是香港人的叫法，其实也是房地产的意思

1、叠墅属于别墅分类中的一种，两者之间的区别主要体现在构造、建筑风格与居住人群上，叠墅通常不是一户人家住，而是多户人家住，而别墅则有可能是一户人家，有可能是多户人家，叠墅一般为四层带阁楼建筑，别墅的风格则较为多元化，包括单体别墅、双拼别墅、空中别墅等等，风格也更具多样化。 2、叠墅：叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。 3、别墅：别墅分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅（即叠墅）、空中别墅。 4、独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 5、双拼别墅：双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。 6、联排别墅：即Townhouse，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。 7、空中别墅：一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

别墅就是3层以下独立住宅建筑