房地产开发企业的业务范围

【输入面积，免费获取装修报价】大家都知道现在如果想要在大城市自建楼房是不大可能的，我们居住的每个小区楼盘都是有房地产开发商建设然后进行售卖，那么大家想要了解房地产开发吗？今天小编就要和大家分享分享什么是房地产开发。 一、什么是房地产开发 1、房地产开发说的就是在合法的情况下得到国有土地的使用权，根基所在城市规划要求进行建设房屋、设施等，所以房地产开发的前提就是要拿到国有土地使用权，但是房地产开发并不是只能建设房屋或者商品房，房地产开发还包括了土地开发、房屋开发等经营活动，房地产开发和城市规划有着密切的关系，而且是城市建设规划重要的一个组成部门。土地开发以及房屋开发都属于房地产开发。 2、土地开发也是房地产开发的其中一项，说的就是建设房屋的前期工作，一般有两种情况：第一，新区土地开发，也就是将农业用地或者其他非城市用地改造成工业、商业、住宅房、商品房等用途;第二，将旧城区改造或二次开发，也就是把已经是城市土地的用途改变，需要将原有的建筑拆除，并且将土地进行改造。 3.房屋开发也是房地产开发的其中一项，通常有四个层次：第一，为住宅建筑开发;第二，为生产和经营性建筑物开发;第三，为生产、生活服务性建筑物开发;第四，为城市其他设施开发。 小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章什么是房地产开发，现在如果想要自建房屋通常都只有乡下才可以，城市用地紧张而且土地价格昂贵，为了城市人口居住都是建成高楼为更多人提供住所。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。【算一算你家装修要花多少钱】

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。开发类型房地产开发包括土地开发和房屋开发。土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。以上内容参考百度百科-房地产开发

一、房地产开发是做什么的房地产开发通常说的就是房地产开发公司，以赚钱为目的投资建筑房地产项目，从立项、策划、土地出让或者是转让、拆迁、建筑、到销售等一序列的营销行为。二、房地产的开发条件1、开发主体合法实行房地产开发的单位或个人，最开始应获得房地产开发的资格。若是房地产开发公司，则应根据《城市房地产管理法》规定的要求设立，向工商行政管理单位请求登记，并获得营业执照。2、使用权房地产开发主体一定要通过《城市房地产管理法》限定的合法渠道(出让及划拨)，获得房地产建筑用地使用权。用于房地产建设的土地，一定要权属清楚，房地产开发主体具有《国有土地使用证》。《城市房地产管理法》第28条规定：“照章获得的土地使用权，能够根据本法和相关法律、行政法则的规定，作价入股，合资、合营开发筹办房地产。”3、在规定的期限内动工以出让方式获得土地使用权实行房地产开发的，一定要根据土地使用权出让合约约定的土地用处、动工建设限期开发土地。超过出让合约相约的动工开发时间满1年没动工开发的，能够征收相对于土地使用权出让金20%以下的土地搁置费;满2年没动工开发的，能够免费收回土地使用权。可是，因不可避免的客观情况，或是政府、政府相关单位的行为，或是动工开发必需的前期工作导致动工开发耽搁的除外。总结：以上就是小编介绍的关于房地产开发是做什么的的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

房地产开发流程：①前期的准备，前期准备工作包括由有关部门对房产项目进行立项审核，规委进行规划审验，进行设计施工，土地出让等。这个阶段的工作是获取项目开工修建的一系列许可文件和取得修建用地的国有土地使用权。开放商的五证就是在这个阶段获取的。现在这个阶段，土地的获取方式有两种，划拨和出让。出让的土地因为用途不一样，使用期限也不一样。分为，居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。②建筑施工阶段，建筑施工阶段是房产商委托第三方建筑公司进行项目修建的阶段。这个阶段是房产开发的主要阶段。在本阶段，为了更加迅速的收回本金，回收资金，房产商通常在建筑阶段采取预售的方式进行销售。③销售阶段，销售阶段是房产商销售商品房，回收本金实现赢利的阶段。一个项目买卖的成败决定着房产商的根本利益。房屋买卖分为预售和现房销售两个部分，预售就是通常大家所说的期房销售，是指房产商在修建工程还没有竣工的时候就进行销售，现房销售就是房产商在获得《竣工证》或竣工验收合格证明后进行销售。

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。扩展资料：房地产开发包括土地开发和房屋开发。1、土地开发土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。2、房屋开发就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。参考资料来源：百度百科——房地产开发

房地产开发的经营范围答:1、房地产开发公司的经营范围可以有:房地产开发、建造、销售、出租和管理自建商品房及配套设施.但是,不可以有"承接市政工程、建筑装饰工程、水电、冷暖气工程安装、维修.物业管理、建筑策划,土地转让等",市政工程、建筑装饰工程、水电、冷暖气工程安装、维修和物业管理要另外成立专业公司,并取得房地产开发企业资质以外的相应资质证书.2、房地产物业管理公司的经营范围可以有:接受委托进行物业管理;提供冬季煤、油、气供暖服务;房地产信息咨询(中介除外);企业形象策划;接受委托提供劳务服务;技术培训;家居装饰;商业装饰设计;公厕改造建设等.但是,不可以有"园林工程设计和建设;",要另外成立专业公司,取得相应资质证书.房地产开发公司的主要费用有哪些?房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用:1.管理费用.可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数,按3%左右计算.2.销售费用.它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用.主要包括以下三项:(1)广告宣传费.约为销售收入的2%一3%;(2)销售代理费.约为销售收入的1.5%一2%;(3)其他销售费用.约为销售收入的0.5%一1%.以上各项合计,销售费用约占销售收人的4%一6%.3.财务费用.它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等).除了开始举例的那些,正文里也把房地产开发的经营范围写的很详细了,房地产公司除了主营业务还可以开展的副业也是真的多,只要写在经营范围里的就可以发票实现收入还不违规哦,所以经营范围写哪些写多少都是需要全面考虑的.

住宅房地产开发流程如下：首先要成立一个房地产开发公司，成立好公司后，就可以获得某一块土地的使用权，要了解取得土地使用权缴纳的税费、法律流程以及拆迁安置的税费和法律流程，获得地块后就可以办理相关的资质证明，办理好后就可以进行房地产开发，需要按照市政配套的法律要求来进行规划，并按要求缴纳相关税费，房屋开始进入建设阶段，建造好的房屋需要拿到无证两书一表，然后就可以上市进行交易。住宅房产权是多少年？商品房的住宅房产权都是70年，通常民用住宅房的使用年限是70年，而商业房的土地使用年限是40年，如果是综合用地建筑物的话，产权年限就是50年。在国内其实法律是明确规定了建设用地使用权期限的，所谓的产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，这里面就包含了民用住宅建筑物，商业建筑物，工业用地建筑。在产权年限到期了之后，通常可以选择续期，然后可以重新去缴纳相关的土地转让金，重新缴纳的土地出让金，价格还是比较低的。住宅房首付最低多少？最低20%。大部分地区的房屋首付款都是30%，有一些地方政策比较好，那么对于首套房的购买者可能会下降到20%的首付。剩余的部分主要去用公积金贷款或者使用商业贷款来补充，有公积金的最好用公积金来贷款，利率比较低，如果公积金的金额不够，那么可以再用商业贷款补充。以上就是关于住宅房地产开发流程问题的回答，先要竞拍土地使用权，其次交纳一些保证金或者是土地出让金之类的费用在开始房屋建设动工，房屋建造差不多的时候就可以申请五证，拿到五证一之后就可以对外进行销售。

摘要：房地产开发非常复杂，其开发流程包括房地产开发公司的设立、项目的立项和可行性研究、项目的规划设计、项目的市政配套、取得房地产开发项目土地使用权、项目的拆迁安置、项目的开工、房地产开发项目销售等等，开发时要注意项目的用途，建筑形态，产品规划，市场价格等方面的问题，接下来就和小编一起来看看吧。房地产开发流程有哪些一、房地产开发公司的设立1、内资房地产综合开发公司的设立（1）公司设立准备（2）申请资质等级审批（3）申请办理企业名称预先核准（4）办理工商注册登记（5）办理税务登记2、外资房地产开发公司的设立（1）申请批准项目建议书（2）办理企业名称登记（3）送审合资或合作合同、章程（4）申领外商投资企业批准证书（5）办理企业登记二、房地产开发项目的立项和可行性研究1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告三、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计四、房地产开发项目的市政配套1、征求主管部门审查意见2、落实市政公用设施配套方案3、报审市政配套方案4、市政各管理部门提出市政配套意见8、市政管线综合五、取得房地产开发项目土地使用权1、国有土地使用权的出让（1）办理建设用地规划许可证（2）办理建设用地委托钉桩（3）办理国有土地使用权出让申请（4）主管部门实地勘察（5）土地估价报告的预审（6）委托地价评估（7）办理核定地价手续（8）办理土地出让审批（9）签订国有土地使用权出让合同（10）领取临时国有土地使用证（11）领取正式国有土地使用证（12）国有土地使用权出让金的返还2、国有土地使用权的划拨（1）国有土地使用权划拨用地申请（2）主管部门现场勘察（3）划拨用地申请的审核、报批（4）取得划拨用地批准3、集体土地的征用（1）征用集体土地用地申请（2）到拟征地所在区（县）房地局立案（3）签订征地协议（4）签订补偿安置协议（5）确定劳动力安置方案（6）区（县）房地局审核各项协议（7）市政府下文征地（8）交纳菜田基金、耕地占用税等税费（9）办理批地文件、批地图（10）办理冻结户口（11）调查户口核实劳动力（12）办理农转工工作（13）办理农转居工作（14）办理超转人员安置工作（15）地上物作价补偿工作（16）征地结案六、房地产开发项目的拆迁安置1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁七、房地产开发项目的开工1、准备工作（1）领取房地产开发项目手册（2）项目转入正式计划（3）交纳煤气（天然气）厂建设费（4）交纳自来水厂建设费（5）交纳污水处理厂建设费（6）交纳供热厂建设费（7）交纳供电贴费及电源建设集资费（8）土地有偿出让项目办理“四源”接用手续（9）设计单位出报批图（10）出施工图（11）编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金（12）办理消防审核意见表（13）审批人防工程、办理人防许可证（14）核发建设工程规划许可证（15）领取开工审批表，办理开工登记2、工程建设招投标（1）办理招标登记、招标申请（2）招标准备（3）招标通告（4）编制招标文件并核准（5）编制招标工程标底（6）标底送审合同预算审查处确认（7）标底送市招标办核准，正式申请招标（8）投标单位资格审批（9）编制投标书并送达（10）召开招标会，勘察现场（11）召开开标会议，进行开标（12）评标、决标（13）发中标通知书（14）签订工程承包合同（14）工程承包合同的审查3、开工手续办理（1）办理质量监督注册登记手续（2）建设工程监理（3）办理开工统计登记（4）交纳实心黏土砖限制使用费（5）办理开工前审计（6）交纳投资方向调节税（7）领取固定资产投资许可证（8）报装施工用水、电、路（9）协调街道环卫部门（10）协调交通管理部门（11）交纳绿化建设费，签订绿化协议（12）领取建设工程开工证4、工程施工（1）施工场地的“三通一平”（2）施工单位进场和施工暂设（3）工程的基础、结构施工与设备安装（4）施工过程中的工程质量监督5、竣工验收（1）办理单项工程验收手续（2）办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》（3）商品住宅性能认定（4）竣工统计登记（5）办理竣工房屋测绘（6）办理产权登记八、房地产开发项目销售1、市外销售（1）办理《外销商品房预（销）售许可证》（2）选定中介代理机构和律师事务所（3）与购房者签订认购书（4）签订正式买卖契约（5）办理签约公证（6）办理外销商品房预售契约公证（7）办理外销商品房的预售登记（8）外销商品房转让登记（9）外销商品房抵押登记（10）楼宇交付入住手续（11）办理产权过户手续2、市内销售（1）签署预售内销商品房预售款监管协议（2）办理《内销商品房预（销）售许可证》（3）销售项目备案（4）委托中介代理机构进行销售（5）与购房者签订认购书（6）与购房者签订买卖契约（7）办理预售登记（8）办理转让登记（9）办理房地产抵押登记手续（10）楼宇交付入住（11）质量保证书和使用说明书（12）办理产权立契过户手续3、房地产出租（1）房屋出租权的确认（2）申请房屋租赁许可证（3）出租人与承租人签订书面承租协议（4）租赁当事人办理租赁登记手续（5）租赁房屋的转租（6）房屋租赁关系的终止开发房地产要注意什么一、项目用途依靠大量的市场调研资料，分析所在地块的周边环境，房地产开发状况，各种用途的房地产开发量、市场接受度等，对区域内的各种类型个案进行统一归纳、分析，尽量避开激烈竞争，找出市场盲点。结合周边的区域特性、公建配套、交通情况进行定位，如住宅要求市政配套完善、生活机能齐全、交通较发达、区域相对安静的环境，而办公楼则要拥有交通主干道、交通网络四通八达，距政府部门较近，市政配套完善，商业气息浓郁，较为繁华热闹的环境。二、建筑形态以住宅而言，从建筑形态看，有高层、小高层、多层、低层等。从房型上看，有一房一卫、二房一卫、二房二卫、三房一、三房二卫等。根据所在地块如何确定其建筑形态，在房型上，如何确定不同房型的比例分配，各种房型如何进行面积配比。这些问题都关系到产品今后的生死存亡、销售好坏。这一切问题的解决还是要从大量的市场调研入手，进行相关市场分析，不能仅凭经验判断，要以数据为依据，以市场需求为导向，再加以科学合理的市场预测。三、产品规划产品的规划、设计要尽可能超前，但也不能过于超前，要掌握区域客源的预期接受度。比如地块确定要造住宅，要依据地块的特点，结合大量市场调研的资料，确定住宅类型，如比是多层、高层或别墅等。再依据产品类型进行小区规划、风格的确立，与周边楼盘作比较时一定要有自己超前的且较为鲜明的特点，同时，也要让市场能够接受。四、市场价格项目的市场接受价格和其所针对的客源。确定了市场的合理接受价格及其针对的客源，才能对项目有清醒的认识，确定项目的档次进行成本控制，在比较周边楼盘的价格以参考认定市场接受价时，要注意周边楼盘是在何时推出，周边楼盘的工程进度，周边楼盘的付款方式等问题。

房地产开发商其实就是以房地产开发经营为主体的企业，其实这些开发商就是负责建造楼盘的，而且开发商会通过开发的过程来获得更多的利润。不同的开发商也会拥有不同的资质，通常开发商的资质会划分为5个等级，如果是一级资质二级资质，三级资质和四级资质的话，是可以从事城市房地产开发业务的，但是五级资质的企业只能够在本地区从事乡村城镇的楼盘开发。在购买房屋的时候，购房者也要搞清楚该楼盘的开发商是哪一家，并且要优先选择有实力、口碑好的开发商。因为实力比较强的开发商资金会更加的到位一些，这样后续在建造楼盘时就不会容易出现烂尾的现象。而且有实力的开发商所建造的楼盘质量上面也会更加的有保障，后期的物业管理服务也会更加的到位。

问题一：房地产开发是什么意思 房地产开发，是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。来自搜房网成都二手房的回答，希望对你有所帮助。 问题二：房地产是做什么的 【房地产】房地产是房产和地产的总称。房地产也叫不动产。房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称。土地是土地及其权利的总称。房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地产大体上可以分为：住宅用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政房地产、其他专用房地产。【房地产业】是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。房地产业是一个巨大的产业体系。主要内容具体地说就是：1. 土地开发和再开发；2. 房屋开发和建设；3. 地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；4. 房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；5. 房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公证等；6. 房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等；7. 房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等。 问题三：房地产开发商是干什么的？ 开发商就是专生产房产的企业,主要生产流程就是从买地、项目报建、施工管理、销售、办证全过程,也可以说,房屋除了设计、勘探和施工以外的全部工作都由房产开发商完成。 问题四：房地产开发商是干什么的 这题目有点怪。等你看完之后再得出自己的结论。 下面的内容都是根据国家现行最新政策并以依法操作作为前提和依据的： 开发商通过招牌挂拿开发用地时，要缴纳一定数额的保证金，一般这个数额在总地价的10%--30% ，竞标成功后，两个月内交齐余款。 竞标成功的同时签订土地竞标确认书，土地竞标表确认书签订后一个月内办完土地使用权证手续。办理完土地使用权证手续后，立即可以到银行开始办理土地抵押贷款手续，并可以在最迟两个月内办理完毕。 开发商拿到地之后的三个月内完成对该项目的规划、设计、项目策划、宣传、广告、建筑工程招标、并开始向客户收取“诚意金”、“购房保证金”、“定金”、发放“VAP卡”等。 项目规划方案是请规划方面的专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款； 项目的工程设计方案是请建筑工程设计专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款； 项目的宣传策划方案是请宣传策划专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款； 项目产品（商品房）的销售是由销售代理公司代理销售的，代理费用是按照实际销售回款额和一定比例提成。而且销售的时间要求是很严格的，一般在正式销售（即拿到预售证）之前就通过以上收款方式收回了在土地竞标时缴纳的与土地保证金相当的数额； 项目工程的施工建设是由建筑工程公司做的，一般在建筑工程合同中都规定了先行垫资的比例，最少也要垫资到工程正负零（即建筑工程出地面）后才能够再按照工程进度付款； 项目建筑工程的质量是委托工程监理公司监管的，并且最后要由工程监理公司组织竣工验收合格后向开发商移交； 开发商对建筑工程验收后开始向业主（原来的客户）交房。 开发商向业主交房完毕后，整个开发项目移交至物业公司管理。 房地产开发商充其量是一个资源整合商，或者是一个项目运作商。房地产开发商的核心能力就是资源整合能力与项目运作能力。 问题五：房地产开发主要干什么 开发新的地基 问题六：房地产项目开发具体流程是什么 第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣......>> 问题七：房地产策划是做什么的 程策划广义流程 从广义来说，房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一，项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。 二，项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三，项目的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等;项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。 编辑本段全程策划核心流程 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出房地产全程策划营销方案，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括： 1、项目投资策划营销; 2、项目规划设计策划营销; 3、项目质量工期策划营销; 4、项目形象策划营销; 5、项目营销推广策划; 6、项目顾问、销售、代理的策划营销; 7、项目服务策划营销; 8、项目二次策划营销;编辑本段人的六个职能 从策划师所担负的职责角度考虑的话，我们认为至少有六个方面的职能。 1.医生的职能 就好像医生为了对症下药，选择最佳医疗方法，必须对患者进行仔细检查，通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析，最后得出正确的诊断结论。 房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托，对所开发的项目进行详细的诊断分析，在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后，针对“建什么”?“怎么建”?“卖给谁”?等要素，提出项目的概念设计定位，画出概念规划图。而住宅对居住者的健康有很大关系，房地产策划师或咨询顾问既要从市场有效需求角度，还要从居住者健康与舒适的角度，恰当地为项目进行人性化的定位。 2.法律顾问职能 为了规范房地产市场，国家和地方 *** 颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文，还有一些仅靠法律法规解决不了的问题，如项目对周边居住环境的影响(施工噪音、阳光遮盖等)，土地代征、国际政治风云、国家对外关系以及国内经济发展、或类似奥运、WTO、西部开发等对房地产开发的影响情况、甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制……等，必须以法律法规为准绳或合理避规、或进行调解、或遵照执行。而这些房地产开发商并不完全掌握。 3.财务专家职能 房地产开发商拥有资金，但房地产策划师或咨询顾问可以告诉你如何更有效的运用资金，房地产策划师或咨询顾问是站在开发商的立场上，为开发商的项目进行全程策划，并要保证项目在未来畅销，其目的是就是要在同样的资金投入情况下，获取最大的投资收益。其手段主要不是通过降低成本，而是通过资金的合理分配――将资金投在能使项目增值的创意设计上。 4.导演的职能 房地产策划师或咨询顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、广告代理商、物业管理公司的桥梁和纽带，其职责就是通过上述企业的协调配合，将项目的概念定位演绎成功。 5.船长的职能 认为房地产策划师或咨询顾问的工作只是出主意的人也有很多，实际上，当项目的概念定位成为设计图、施工图后，其重要工作就是在现场进行监理，如果把设计图看作海图的话，就是要严格按照海图航线航行，局部变动必须征的船长同意，只有这样才能保证项目概念定位准确实施。 6.环境问题专家...>> 问题八：房地产公司的前期开发部主要做什么工作? 各个房地产公司的分工不同，不过总的来说前期部工作主要还是跑手续，跟 *** 部门打交道比较多，办理各项前期及后期验收手续。这里给你一些参考： 1.负责组织编写项目《可行性研究报告》及有关技术经济论证报告。 2.负责向 *** 规划主管部门申请办理《选址意见书》,落实开发项目规划设计条件、协同工程工程部调查市政配套设施条件。 3.负责委托测绘地形图，规划、土地定界图，日照分析，地质勘探，施工放线及竣工测绘。 4.负责申请办理《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《施工许可证》和《土地证》，《备案证》。 5.参与规划、建筑和环境等方案，施工图的招投标和评标工作，参与编写相关文件。 6.参与签订委托设计合同，并协调、督促完成各项设计任务。 7.负责向规划主管部门报审规划设计方案，扩初方案，管线综合、建筑设计、环境设计方案，请照施工图、建筑外装饰及各类变更。 8.负责办理建委施工图，审查和办理消防、卫生防疫、环境评价、地震评价、人防等施工前的报批手续。 9.负责办理规划公示牌、规划验线、规划批后管理和规划验收工作。 10.负责申报公司建设项目计划，办理项目计划，签订土地出让、转让协议及项目审批手续。 11.配合工程部做好图纸会审，技术交底工作和图纸交接工作. 12.负责申领《建设工程规划竣工验收合格证》。 13.负责办理房地产开发手续及相关事宜。 14.负责将有关资料及时整理，移交档案室归档。并负责接待有关规划方面的来信来访. 问题九：房地产开发公司的主营业务是什么？ 10分 房地产开发公司的主营业务主要是房地产的销售与物业的管理。 所谓房地产开发公司，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。 在房地产开发公司从事主营业务经营活动过程中，即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务，这些是房地产开发公司经营活动的主要内容。 问题十：房地产的案场是做什么的啊 房地产的案场是主要负责办公室日常管理规范流程的工作人员。 房地产案场主要工作： 1、房地产文件、档案、资料的整理、分类、归档、记录; 2、房地产客户电话记录、打印文件、复印资料; 3、日常报表的收集、整理、汇总、传递、上报; 4、遇突发事件，紧急联系相关负责人，协助解决; 5、收发邮件、信件，及时转交相关人员; 6、上情下达，下情上传; 7、保密工作(包括:房地产公司内部信息、资料、文件、人事、档案、会议内容、计算机信息、财务等); 8、处理房地产各部门人员的报帐事宜，审核、汇总、传递工作; 9、协调房地产各部门人事关系，使之工作能顺利、高效完成; 10、完成上级管理层交付的临时工作; 11、保持工作环境整洁、干净等。 12、负责新进员工资料的入档，培训相关知识技能。

负责项目可行性研究，完成项目投资测算、产品策划定位报告等。房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。房地产开发是负责项目可行性研究，完成项目投资测算、产品策划定位报告等，房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

房地产的开发需要满足的条件有：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。开发商完成交房需要符合什么条件交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。交房必须达到交付使用条件。交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门应当登记并发给营业执照；设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行有关规定。领取营业执照后一个月内，房地产开发企业应当向登记机关所在地县级以上地方人民政府规定的部门备案。法律依据《城市房地产管理法》第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

房地产开发一个项目可以说是巨大的一项工程，从准备工作到竣工历时是很长的，少的几年如果遇上问题的可能十几年，还很可能因为资金链锻炼变成阑尾楼，那么房地产项目开发的基本流程是什么呢？ 一、房地产项目开发的基本流程是什么 1.第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图(如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队)，同时落实开发资金。 2.第二部分：行政审批需要根据我们目前的法律法规等进行，房地产的行政许可程序被分为选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及、规划报建图审查等七个阶段。 第一，选址定点阶段，通常要办理计委审查和进行项目立项、国土资源局进行和土地供应方式的审查等等事宜。 第二，规划总图审查及确定规划设计条件阶段：通常要办理人防办进行人防工程建设布局审查、国土资源局办理土地预审等等事宜。 第三，初步设计和施工图设计审查阶段：通常要办理规划部门对初步设计的规划要求进行审查、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查等事宜。 第四，规划报建图审查阶段，通常要办理公安消防支队进行消防设计审查、人防办进行人防设施审查等事宜 第五，施工报建阶段，通常要办理建设单位办理施工报建登记等事宜。 第六，商品房预售许可阶段，通常要办理提指定证明材料、开发企业的《营业执照》和资质等级证书、工程施工合同等事宜。 第七，建设工程竣工综合验收备案阶段，需要由建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查等各相关部门验收。 小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章房地产项目开发的基本流程是什么，开发一个房地产项目设计到的事宜非常的广，需要办理的手续也非常多。希望小编的分享可以帮助到大家。

房产经济一直是国内最具赚钱行业之一，也是目前各地经济支撑点，消费者在购买房屋前做好充足的准备，房地产开发商也一样，在开发前也会做好充足的准备，毕竟不像买方金额较小，随便动动都是几千万上亿，那么房地产前期开发流程有哪些呢? 房地产前期开发流程有哪些 前期调研 也叫项目决策阶段，在房产开发前，要充分的了解当地的市场需求、楼盘位置的地理条件、地理位置、市政规划等，讨论楼盘开发可行性，这些都对一个房产开发项目起着决定性的作用。其中包含：开发项目用地的现场调查及动迁安置;市场分析和建设规模的确定;规划设计影响和环境保护;资源供给及资本运作方案;项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;开发建设节点计划;项目经济及社会效益分析 设计阶段 做好整个楼盘开发的设计工作，计算建造成本，把所有的造价、规划等管理工作都安排在设计阶段，房地产开发商需到规划局申报项目选址;到当地相关部门做好建造建造登记、对项目用地的位置、面积、范围，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，办理施工许可证;这些工作都需提前处理未雨绸缪，再进行实际地理考察，进行招标登记; 建设阶段 施工前需做好相关的三通一平，准备好前期设计图纸，办理《建设工程规划许可证》，施工设备及施工材料准备进场，前期准备工作需做好材料的预算;办理开工手续、临时用地和临时占道手续审批，建设工程竣工后3个月内，开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》;编制工程进度计划，设计、施工、监理的协调;建设阶段需做好合理的控制价格、监督质量不干预渠道;施工许可批文及办理开工手续，确定水准点与座标控制点，进行现场交验; 竣工结算阶段 按照初始招标合同及协议，合理支付相关费用，认真执行结算审核制度;办理房产销售许可证，商品房相关销售手续办理，建筑工程验收备案;进行登记，进行商品房权属证明; 商品房销售阶段 办理随风飘逝预售许可证，目前商品房销售存在2种销售方式，一种是开发商将正在建设的项目预售给购买人，由购买人先行支付房价定金;二是现房销售，将开发商竣工验收合格的房屋直接销售给普通的消费者，并且由消费者支付房价款，商品房现房销售需通过竣工验收或分期验收，分期验收就是我们所说的一期、二期，并取得《房地产开发经营项目交付使用证》方能销售。 我们所购买的房屋在办理上手续繁多，但我们所不了解的是房地产开发商的流程更为复杂，上文中介绍的只是房地产前期开发流程中的大流程，目前处理政府开发的廉租房和经济适用房外基本处于这种流程。

1、开发商筹备立项开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。2、国有土地使用权登记开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。u20023、获取建设用地规划许可证准备好《建设用地规划许可证申报表》，得到有效计划的批准文件、选址意见书、用地规范图、规划设计条件、划拨土地证明、总平面图等材料。4、办理建设工程规划许可证提供经办人身份证、土地权属证明文件、计划批文、施工图、测绘资料等，填写建设工程规划许可证申请表，办理建设工程规划许可证。u20025、施工图设计审查建设局对其施工图等材料进行审查，通过后颁发建筑工程规划许可证。6、审核建筑工程消防施工图管理部门对建筑工程全套施设计图纸、消防设计等材料进行审核。7、建设工程施工项目招标审批通过审批后，就能得到立项批文、建设工程施工许可证，这时候就可以开始项目招标。8、建设工程安全监督接着要对该建筑项目的施工企业进行安全督查，需具备安全生产许可证、意外伤害保险证明、考核合格证书、安全报监书、安全生产责任书等。u20029、申请建筑工程施工许可证申请建筑工程施工许可证、办理土地使用权证、建设工程规划许可证、中标通知书、消防设计审查证明、程质量监督手续等等。u200210、消防验收要出具消防电气安全检查检测报告书、资质证明、消防设施合格证明、防火材料合格证明等。11、工程竣工规划验收需具备竣工图纸、现状照片、消防部门验收意见、建设项目放线、验槽通知单等相关验收材料。u200212、建筑节能专项验收主要是从建筑节能技术与产品复检报告、节能工程设计文件、建筑节能施工及监理等资料上检验。u200213、竣工验收备案需提供竣工验收的备案表、报告、通知单，以及质量监督报告、施工图设计审查意见、工程质量检查报告、工程款支付证明、工程质量保修书等材料。u200214、房屋初始登记验收后就需要进行房屋初始登记，开发商需提供身份证、组织机构代码证、规划总平面图以及建筑五证等材料到房管局登记。编辑小结：以上就是关于房地产开发手续流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

房地产开发流程如下：首先选定项目，并且签定合作意向书；初步确定开发的方案，申报规划要点；申报和审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项和缴纳相关税费，最后房地产项目权属初始登记并施工。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。【法律依据】《城市房地产管理法》 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

房地产开发公司流程:第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程规划许可证执照费第三步：房地产开发项目的规划设计和市政配套。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

只要一说起房地产，大多数人的第一反应是“这老板肯定是大坑”。确实，目前来说房地产投资在投资业界具有高利润、高投入、高风险的特点，许多从事房地产开发的企业也是经常顶着巨大的压力。你对房地产开发流程熟悉吗?让小编来跟您详细讲讲吧。房地产开发流程：(一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。(二)可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步。开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了;二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。(三)申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步。土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者(即原来占有国有土地的国有企事业单位)获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。(四)项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步。根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法;并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书(主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等)。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。(五)征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步。在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。(六)筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作。取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。目前，我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵连银行体系。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。(七)建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法。工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。(八)施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步。为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。在招聘监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。(九)市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步。房地产项目的开发商，在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。(十)物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。房地产开发流程的法律规定：中华人民共和国城市房地产管理法：第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：(一)有自己的名称和组织机构;(二)有固定的经营场所;(三)有符合国务院规定的注册资本;(四)有足够的专业技术人员;(五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。第三十一条房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。房产开发的分类有哪些：(一)根据房地产开发规模的大小，可划分为单项开发、小区开发和成片开发三类。1、单项开发。单项开发是指开发方式规模小，占地不大，项目功能单一，配套设施简单的开发形式。这种开发形式往往在新区总体开发和旧城区总体改造中形成一个相对独立的项目，但其外貌、风格、设施等要求与总体开发项目相协调，并在较短时间内完成这类开发。2、小区开发。小区开发是指新城开发中一个独立小区的综合开发或旧城区改造中一个相对独立的局部区域的更新改建，即等于相对独立街坊的更新改造。这类开发形式要求开发区域范围内做到基础设施完善，配套项目齐全。与单项开发相比，规模较大，占地亦较大，投资较多，建设周期较长，一般分期、分批开发。3、成片开发。成片开发是指范围广阔(其范围大到可以相近于开辟一个新的城区)、投入资金巨大、项目众多、建设周期长的综合性开发。如海南洋浦开发区，上海浦东开发区等诸如此类的著名的成片开发项目。在成片开发中，房地产开发往往成为基础产业和先行项目，发挥其启动和引导作用。(二)从房地产开发的内容不同，可划分为：单纯的土地开发和再开发;单纯的房屋开发和再开发;土地房屋的一体化开发等三大类。1、单纯的土地开发和再开发。土地开发是指通过三通一平(即通电、通水、通道路)或七通一平(即通电、通水、通道路、通排水、通煤气、通热力、通邮;一平即为平整土地)，按照竖向规划进行土方工程施工。将自然状态的土地变为可供建造各类房屋和各类设施的建筑用地，即把生地变为熟地的开发活动。新城建设一般都需要先进行土地开发。开发公司在平整土地之前，还应对地下物进行勘察，以确定地下是否有文物古迹、管道、电缆、防空洞和其它地下物，并按照规定进行地下物的清除。不能清除的也要在设施施工时加以考虑和处理。期间，七通一平比三通一平的工作要求更高，实-七通一平必须完成下列工程：能源系统工程，它包括供电、供热、供气等设施;给排水系统工程，它包括取水、输水、净水、配水管网、排水管网、冷水处理等工程;道路交通系统工程;邮电通讯系统工程，它包括邮政、电讯和电脑网络等设施。;土地平整工程。土地再开发是指对已开发区域的现有土地，通过一定量的资金、劳动的投入，调整用地结构，完善基础设施，以提高土地使用功能和开发利用效益。旧城区改造一般都需进行土地再开发。2、单纯的房屋开发和再开发。房屋开发是指在具备建设条件的土地上，新建各类房屋的活动。一般包括地基建设、主体工程建设、配套和附属工程建设、安装和装饰工程建设等内容。房屋再开发指的是为了提高现有房屋的使用功能和利用效益，在不拆除现有房屋的前提下，对现有房屋进行较大规模的扩建和改建活动。一般又称旧城区开发。需要指出的是，对房屋的扩建和改建只有达到一定程度和规模，才属于房地产开发的范畴。而对现有房屋进行一般性的修缮和装修，则属于物业管理的范畴，而不是房地产开发。3、土地房屋一体化开发。土地房屋一体化开发是指从事土地开发和房屋开发，或从事土地再开发和房屋开发全过程的房地产开发活动。我国目前的房地产开发此类形式居多。(三)根据开发目的不同，房地产的开发划分为经营性房地产开发和自用性房地产开发。1、经营性房地产开发。经营性房地产开发是指由专业化的房地产开发企业进行，通过房地产的投资开发活动将开发产品(房屋、基础设施、土地使用权)作为商品进行交易，以追求利润回报的开发活动。2、自用性房地产开发。自用性的房地产开发是指为自用而进行的房地产开发活动，开发者即使用者，开发的房地产产品不进行流通领域，只是满足开发者自己进行生产、经营或消费的需要，开发环节本身不追求营利。

房地产开发流程主要包括以下几个程序：1、 前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。2、 建筑施工阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。3、 销售阶段销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。预售条件：《城市商品房预售管理办法》第五条规定：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

房地产业属于第三产业。根据国家统计局《国民经济行业分类》，房地产业属于第三产业（服务业），K门类，行业编号70，是与金融业并列的，互不隶属。国家统计局最新修订明确，第三产业即为服务业。房地产业是为居住者提供住房销售及售后服务的行业，其性质偏向于销售及服务业，因此属于第三产业。建筑业虽然与房地产业密切关联，但一般开发商与建筑商是合作关系，而且是分开管理以及分开核算的，因此属于第二产业的建筑业并不影响房地产业的行业分类。

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分 行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。

房地产开发项目前期报建 1 立项批复 (发改委) 2 选址意见书 (管委会) 3 土地证 (国土局) 4 地名申报 (民政局) 5 建设用地规划许可证 (规划局) 6 环评报告 （环保局,委托环评公司办理） 7水保方案设计所需资料 (税务局)8 建设工程规划许可证 (规划局) 9 消防审核申报表 (消防支队 )10 人民防空地下室建设审批表 (人防办公室)11规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会 )12 规划设计方案申报 (规划局) 13 施工图审查要件 (审图机构) 14 建筑设计方案申报 （规划局） 15 监理招投标及合同备案所需材料 (建设局) 16 施工招投标及合同备案所需材料 (建设局) 17 设计合同审查备案所需材料 (建设局) 18 工程安全文明施工备案手续材料 (建设局) 19 委托质量监督所需材料 (质量技术监督局) 20 建设工程施工许可证 (建设局) 21 施工用水申请 (自来水公司) 22 施工用电申请 (电力公司) 23 办理临时占道、开口 (城管局) 24 物价审批所需材料 (建设局) 25 物业管理备案 (建设局) 26 初始登记 (建设局)27 商品房预售许可证 (建设局)

房地产开发流程第一章：项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、 获取土地使用权二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、 规划设计四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交第五章：交付使用阶段

朋友你好！我也做房地产的。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。　　依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。不知道我的回答有没有帮到你？祝你好运朋友!

摘要：房地产开发非常复杂，其开发流程包括房地产开发公司的设立、项目的立项和可行性研究、项目的规划设计、项目的市政配套、取得房地产开发项目土地使用权、项目的拆迁安置、项目的开工、房地产开发项目销售等等，开发时要注意项目的用途，建筑形态，产品规划，市场价格等方面的问题，接下来就和小编一起来看看吧。房地产开发流程有哪些一、房地产开发公司的设立1、内资房地产综合开发公司的设立（1）公司设立准备（2）申请资质等级审批（3）申请办理企业名称预先核准（4）办理工商注册登记（5）办理税务登记2、外资房地产开发公司的设立（1）申请批准项目建议书（2）办理企业名称登记（3）送审合资或合作合同、章程（4）申领外商投资企业批准证书（5）办理企业登记二、房地产开发项目的立项和可行性研究1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告三、房地产开发项目的规划设计1、申报选址定点2、申报规划设计条件3、委托作出规划设计方案4、办理人防审核5、办理消防审核6、审定规划设计方案7、住宅设计方案的专家组审查8、落实环保“三废”治理方案9、委托环境影响评价并报批10、建设工程勘察招、投标11、委托地质勘探12、委托初步设计13、申报、审定初步设计四、房地产开发项目的市政配套1、征求主管部门审查意见2、落实市政公用设施配套方案3、报审市政配套方案4、市政各管理部门提出市政配套意见8、市政管线综合五、取得房地产开发项目土地使用权1、国有土地使用权的出让（1）办理建设用地规划许可证（2）办理建设用地委托钉桩（3）办理国有土地使用权出让申请（4）主管部门实地勘察（5）土地估价报告的预审（6）委托地价评估（7）办理核定地价手续（8）办理土地出让审批（9）签订国有土地使用权出让合同（10）领取临时国有土地使用证（11）领取正式国有土地使用证（12）国有土地使用权出让金的返还2、国有土地使用权的划拨（1）国有土地使用权划拨用地申请（2）主管部门现场勘察（3）划拨用地申请的审核、报批（4）取得划拨用地批准3、集体土地的征用（1）征用集体土地用地申请（2）到拟征地所在区（县）房地局立案（3）签订征地协议（4）签订补偿安置协议（5）确定劳动力安置方案（6）区（县）房地局审核各项协议（7）市政府下文征地（8）交纳菜田基金、耕地占用税等税费（9）办理批地文件、批地图（10）办理冻结户口（11）调查户口核实劳动力（12）办理农转工工作（13）办理农转居工作（14）办理超转人员安置工作（15）地上物作价补偿工作（16）征地结案六、房地产开发项目的拆迁安置1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告与通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁七、房地产开发项目的开工1、准备工作（1）领取房地产开发项目手册（2）项目转入正式计划（3）交纳煤气（天然气）厂建设费（4）交纳自来水厂建设费（5）交纳污水处理厂建设费（6）交纳供热厂建设费（7）交纳供电贴费及电源建设集资费（8）土地有偿出让项目办理“四源”接用手续（9）设计单位出报批图（10）出施工图（11）编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金（12）办理消防审核意见表（13）审批人防工程、办理人防许可证（14）核发建设工程规划许可证（15）领取开工审批表，办理开工登记2、工程建设招投标（1）办理招标登记、招标申请（2）招标准备（3）招标通告（4）编制招标文件并核准（5）编制招标工程标底（6）标底送审合同预算审查处确认（7）标底送市招标办核准，正式申请招标（8）投标单位资格审批（9）编制投标书并送达（10）召开招标会，勘察现场（11）召开开标会议，进行开标（12）评标、决标（13）发中标通知书（14）签订工程承包合同（14）工程承包合同的审查3、开工手续办理（1）办理质量监督注册登记手续（2）建设工程监理（3）办理开工统计登记（4）交纳实心黏土砖限制使用费（5）办理开工前审计（6）交纳投资方向调节税（7）领取固定资产投资许可证（8）报装施工用水、电、路（9）协调街道环卫部门（10）协调交通管理部门（11）交纳绿化建设费，签订绿化协议（12）领取建设工程开工证4、工程施工（1）施工场地的“三通一平”（2）施工单位进场和施工暂设（3）工程的基础、结构施工与设备安装（4）施工过程中的工程质量监督5、竣工验收（1）办理单项工程验收手续（2）办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》（3）商品住宅性能认定（4）竣工统计登记（5）办理竣工房屋测绘（6）办理产权登记八、房地产开发项目销售1、市外销售（1）办理《外销商品房预（销）售许可证》（2）选定中介代理机构和律师事务所（3）与购房者签订认购书（4）签订正式买卖契约（5）办理签约公证（6）办理外销商品房预售契约公证（7）办理外销商品房的预售登记（8）外销商品房转让登记（9）外销商品房抵押登记（10）楼宇交付入住手续（11）办理产权过户手续2、市内销售（1）签署预售内销商品房预售款监管协议（2）办理《内销商品房预（销）售许可证》（3）销售项目备案（4）委托中介代理机构进行销售（5）与购房者签订认购书（6）与购房者签订买卖契约（7）办理预售登记（8）办理转让登记（9）办理房地产抵押登记手续（10）楼宇交付入住（11）质量保证书和使用说明书（12）办理产权立契过户手续3、房地产出租（1）房屋出租权的确认（2）申请房屋租赁许可证（3）出租人与承租人签订书面承租协议（4）租赁当事人办理租赁登记手续（5）租赁房屋的转租（6）房屋租赁关系的终止开发房地产要注意什么一、项目用途依靠大量的市场调研资料，分析所在地块的周边环境，房地产开发状况，各种用途的房地产开发量、市场接受度等，对区域内的各种类型个案进行统一归纳、分析，尽量避开激烈竞争，找出市场盲点。结合周边的区域特性、公建配套、交通情况进行定位，如住宅要求市政配套完善、生活机能齐全、交通较发达、区域相对安静的环境，而办公楼则要拥有交通主干道、交通网络四通八达，距政府部门较近，市政配套完善，商业气息浓郁，较为繁华热闹的环境。二、建筑形态以住宅而言，从建筑形态看，有高层、小高层、多层、低层等。从房型上看，有一房一卫、二房一卫、二房二卫、三房一、三房二卫等。根据所在地块如何确定其建筑形态，在房型上，如何确定不同房型的比例分配，各种房型如何进行面积配比。这些问题都关系到产品今后的生死存亡、销售好坏。这一切问题的解决还是要从大量的市场调研入手，进行相关市场分析，不能仅凭经验判断，要以数据为依据，以市场需求为导向，再加以科学合理的市场预测。三、产品规划产品的规划、设计要尽可能超前，但也不能过于超前，要掌握区域客源的预期接受度。比如地块确定要造住宅，要依据地块的特点，结合大量市场调研的资料，确定住宅类型，如比是多层、高层或别墅等。再依据产品类型进行小区规划、风格的确立，与周边楼盘作比较时一定要有自己超前的且较为鲜明的特点，同时，也要让市场能够接受。四、市场价格项目的市场接受价格和其所针对的客源。确定了市场的合理接受价格及其针对的客源，才能对项目有清醒的认识，确定项目的档次进行成本控制，在比较周边楼盘的价格以参考认定市场接受价时，要注意周边楼盘是在何时推出，周边楼盘的工程进度，周边楼盘的付款方式等问题。

住宅房地产开发流程如下：首先要成立一个房地产开发公司，成立好公司后，就可以获得某一块土地的使用权，要了解取得土地使用权缴纳的税费、法律流程以及拆迁安置的税费和法律流程，获得地块后就可以办理相关的资质证明，办理好后就可以进行房地产开发，需要按照市政配套的法律要求来进行规划，并按要求缴纳相关税费，房屋开始进入建设阶段，建造好的房屋需要拿到无证两书一表，然后就可以上市进行交易。住宅房产权是多少年？商品房的住宅房产权都是70年，通常民用住宅房的使用年限是70年，而商业房的土地使用年限是40年，如果是综合用地建筑物的话，产权年限就是50年。在国内其实法律是明确规定了建设用地使用权期限的，所谓的产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，这里面就包含了民用住宅建筑物，商业建筑物，工业用地建筑。在产权年限到期了之后，通常可以选择续期，然后可以重新去缴纳相关的土地转让金，重新缴纳的土地出让金，价格还是比较低的。住宅房首付最低多少？最低20%。大部分地区的房屋首付款都是30%，有一些地方政策比较好，那么对于首套房的购买者可能会下降到20%的首付。剩余的部分主要去用公积金贷款或者使用商业贷款来补充，有公积金的最好用公积金来贷款，利率比较低，如果公积金的金额不够，那么可以再用商业贷款补充。

房地产开发[1]是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。简言之，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。房地产开发包括土地开发和房屋开发。 房地产开发土地开发　　土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。房屋开发　　就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。详细见百度百科：http://baike.baidu.com/view/237467.html?wtp=tt

1、成立房地产，先暂定资质。有相应的人员资格证书；2、买地。也就是通过招拍挂得到出让土地，需要大笔钱；3、买地成交确认书拿到后（土地证没办理前）即应该到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费；4、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》《安评》（大笔费用）《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱；5、国土资源局地理科办理《土地证》；6、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图送回规划局存档；7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。缴纳相关费用。

房地产开发流程如下：1、土地取得。涉及部门：国土局、拆迁办、建设局。事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。2、立项。涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门)。事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。3、规划及勘察设计。涉及部门：规划局、勘察及设计单位。事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。4、施工准备。涉及部门：建设局、监理单位、施工单位。事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。5、施工、监理、质量监督管理。涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构。事宜：施工、监理、质量监督管理。6、申请预售(商品住宅建设工程)。涉及部门：房地局、建设局、工商局。事宜：商品房预售许可证、工商备案。《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

1、用地手续，交地、场地平整，委托定桩，项目征地及建设用地预审，用地会审及政府征地批复。2、办理建设用地规划许可证，签订国有土地出让合同。3、办理建设工程规划许可证，办理开工许可证，办理招标。4、商品房预售许可证，竣工验收，确权。扩展资料开发条件1、开发主体合法进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。2、使用权房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。《城市房地产管理法》第28条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”3、在规定的期限内动工以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力，或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参考资料来源：百度百科-房地产开发

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计

房产开发具体的手续流程是：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

房地产开发商是主要为客户提供入住环境及高质量的售后服务的运营商。房地产开发商从项目的开始到结束始终在推广自己的产品，这种推广方式不仅局限性大，而且成本很高，通过市场调研发现房地产开发商在管理方面、市场推广方面，急需寻找一种智能化的管理及全方位图文并貌推广项目的方式。物业管理公司是与房地产开发商紧密连接的合作伙伴，在实现客户在居住环境、需要及安全方面起着很关键的作用，目前物业管理公司只能提供简单的服务，怎样通过多样化的服务体系为客户提供满意的服务，为房地产开发商赢得好的形象已经成为房地产开发商关注的问题。

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣 工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计

相信大家都知道，房地产开发是个利润比较高的行业，也是投资比较大的项目。那么开发房地产流程有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。开发房地产流程有哪些1、 房地产开发公司的准备工作在审批之前，房地产开发公司要办理好土地出让手续，同时要委托具有一定资质的勘察设计院对项目进行研究并制作报告，应当附有详细的规划设计参数和效果图。此外，还要落实足够的开发资金。2、 行政审批行政审批一般分为六个阶段：选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建和建设工程竣工综合验收备案。每个阶段由相应的行政机关审批。3、 房地产项目权属初始登记阶段接下来由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。开发商应提交材料有：(1)、申请书。(2)、企业营业执照。(3)、用地证明文件或者土地使用权证。(4)、建设用地规划许可证。(5)、建设工程规划许可证。(6)、施工许可证。(7)、房屋竣工验收资料。(8)、房屋测绘成果。(9)、根据有关规定应当提交的其他文件。4、开发房地产流程基本是以上几个阶段，当然每个地方的实际情况不同，因此会有不同的差别，具体应该以当地为准。每个程序的办理时间，大多数是7天到15天左右，办理的过程中会收取一些费用。文章总结：以上就是小编为大家介绍的开发房地产流程有哪些的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。

开发房地产需要办理以下手续：1、立项审批：（1）项目立项申请报告书（原件一份）；（2）项目建议书或项目可行性研究报告（一份）；（3）建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）；（4）项目建设投资概算（一份）；（5）银信部门出示的资金证明（原件一份）；（6）企业法人营业执照副本（复印件一份）（房地产项目需提供资质证明一份）；（7）项目地形图（一份）；（8）有关职能部门的意见。2、规划设计：（1）由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件；（2）建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计；（3）市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复；3、建设工程报建：建设工程报建，要提供如下资料到建委办理登记手续：（1）计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；（2）规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；（3）国土部门核发的《国有土地使用证》；（4）符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；（5）人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；（6）消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；（7）防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；（8）地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；（9）建设资金证明；（10）工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；（11）法律、法规规定的其他资料。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

众所周知，房地产行业是目前最赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但是一般很少人清楚房地产开发的流程。那么，小编就来介绍下房地产开发的一般流程是怎样的。一、房地产开发的一般流程是怎样的房地产开发流程是：1、立项(房地产开发公司的准备工作)；2、行政审批部分：包含选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案；3、商品房预售许可阶段；4、房地产项目权属初始登记阶段(包含所有材料的提交)；5、施工；6、验收；7、交付使用。二、房地产开发需要哪五证1、 国有土地使用证房地产开发时，通常要先取得国有土地使用证。国有土地使用证是开发商获得国有土地使用权的法律凭证。2、 建设工程规划许可证开发商具有建设工程规划许可证，代表建造的楼盘项目选址、用途等是符合城乡用地规划建设要求的。按我国有关的法律规定，开发商在城市实行建筑物等其他工程建设，应当办理好建设工程规划许可证。3、 建设用地规划许可证建设用地规划许可证是开发商建造的楼盘项目的位置及范围符合城乡规划的法律依据。实际就是开发商的用地凭证，可以确保开发商建设的土地符合城市的规划。4、 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证是开发商工程施工的法律依据，表示开发商符合各种的施工条件，被政府准许开工。建筑工程施工施工许可证是政府对于提高建筑活动督促管理的一种方式。5、 商品房预售许可证开发商办理的商品房销售许可证，代表政府部门准许开发商销售房屋。商品房销售许可证主要指的是现房销售，楼盘已经通过了竣工验收。总结：以上就是小编对房地产开发的一般流程是怎样的阐述，希望能给大家带来帮助。

房地产开发的步骤如下：1、房地产开发公司的设立；2、房地产开发项目的立项和可行性研究：（1）选定项目，签定合作意向书；（2）初步确定开发方案；（3）申报规划要点；（4）申报、审批项目建议书；（5）编制项目可行性研究报告；（6）申报、审批项目可行性研究报告；3、房地产开发项目的规划设计和市政配套。

第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：1、以下证明材料：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。 第三部分 房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交材料：（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

房地产企业的主要业务有：1、土地的开发与经营；2、房屋的开发与经营；3、城市基础设施和公共配套设施的开发；4、代建工程的开发，是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。一、房地产企业的主要业务有哪些1、房地产企业的主要业务有：（1）土地的开发与经营；（2）房屋的开发与经营；（3）城市基础设施和公共配套设施的开发；（4）代建工程的开发，是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。二、房地产开发公司的资质是什么房地产开发公司共有4级资质：1、一级，注册资金5000万以上，从事开发经营5年以上，连续5年工程质量合格率100%，工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称；2、二级，注册资金2000万以上，从事开发经营3年以上，连续3年工程质量合格率100%，工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称；3、三级，注册资金800万以上，从事开发经营2年以上，连续2年工程质量合格率100%，工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称；4、四级，注册资金100万以上，从事开发经营1年以上，已竣工工程质量合格率100%，有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。

在房地产开发过程中，包含多个程序。那么，房地产项目开发的第一步应该怎么走？整理相关资料共网友参考。房地产项目开发的第一步，是房地产开发项目立项，什么是房地产项目立项？即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。 在房地产开发过程中，包含多个程序。那么，房地产项目开发的第一步应该怎么走？整理相关资料共网友参考。房地产项目开发的第一步，是 房地产开发项目立项 ，什么是 房地产项目立项 ？即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。 对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书；取得批准项目建议书的批复；依据项目建议书批复；编制可行性研究报告报发改委审批获准；并列入本年度固定资产投资计划。（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。） 房地产开发项目立项申报需要哪些材料？ 承办部门应准备以下申报资料： ①书面申请(项目立项申请报告书)。 ②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。 ③土地使用权证明。 ④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。 可行性研究报告应具有以下附件： 规划部门对项目建设选址的初审意见； 土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。 ⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明） ⑥项目地形图。 ⑦项目建设投资预算。

房屋建设。房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设，以赚钱为目的投资建筑房地产项目，从立项、策划、土地出让或者是转让、拆迁、建筑、到销售等一序列的营销行为。

根据我国城市房地产开发经营管理条例，房地产开发的基本流程如下：1、设立房地产开发企业。设立房地产开发企业应当符合法律法规规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员。2、取得国有土地使用权。取得国有土地使用权的方式通常是招拍挂，政府机关应当已经完成土地征收工作。3、拆迁。在政府机关完成征收的情况下，申请政府机关配合完成拆迁工作。如果政府机关已经完成拆迁，土地平整，则开发商不必参与拆迁程序。4、取得《建设工程规划许可证》。5、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。6、申办《施工许可证》并开展工程建设。7、申办《销售许可证》开展房地产销售。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第二条 本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

房地产行业作为投资行业中赚钱比较快的项目之一，可以说是一个区域经济的一大支撑。但很少人了解房地产项目开发需要哪些流程呢？一、拿地首先开发商要拿到地才能建房子，一般有两种方式拿到地，一种是从政府那里拍卖获得，一种是通过收购或参股的形式获得地。二、开发拿到地后，就需要等政府相关部门批准，比如说办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等等。在工程施工图及有关材料进行审查合格后，城市规划行政管理部门会核发《建设工程规划许可证》。三、工程建设开始工程建设阶段了，需要各个部门协同并战，项目部负责抽查管监，设计部负责出图、设计变更；采购部负责甲供材料供给等等。各部门需分工明细，共同维护工程建设。项目施工完成后，还需要通过各城市建设管理部门主持验收工作。若验收通不过，则不能投放到房地产市场。四、销售卖楼当楼房主体建设达到整体的三分之二规划建设时，开发部办理好预售证，就开始售楼了，有的开发商为了效果更佳，还会做出园林景观和装修样板房，以达到促销效果。营销部负责卖楼，一方面以“营”展开，比如说优惠价吸引顾客，奖励金促进员工动力等等。五、物业管理当整个楼房工程全部竣工验收完毕以后，开发商交房，业主入住，就开始移交给物业管理部门，房地产项目开发流程就结束了。文章结语：关于房地产项目开发流程的相关内容就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。我们在购房时，不妨多了解下房子的相关知识防止被骗。不过具体的还是要与各地政府的相关政策有关。

申请资质、购买土地、成本核算、招标、预售、

【答案】：A、B、D、E房地产业由房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动5个行业中类组成。其中，房地产开发经营是指房地产企业进行的房屋基础设施等建设开始，以及转让房地产开发项目后者销售、出租房屋等活动，包括土地开发、房地产开发、房屋销售和房屋租赁服务。C项属于自有房地产经营活动。

现如今随着社会的发展，各个地区的楼盘都逐渐增多，人们对于租房的要求也越来越高，那么想要开发房地产项目需要怎么办理呢？今天小编要为大家分享的是房地产项目开发流程是什么呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、房地产项目开发流程是什么1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料①项目建议书批准的文件资料；②建设项目的可行性报告；③建设项目申请选址报告；④环境影响的报告书；⑤选址位置图及其用地范围图。2.申办《建设项目选址意见书》的程序①提出选址申请；②提出选址意见；③填写《建设项目选址意见书申请表》；④核发《建设项目选址意见书》。二、申办《建设用地规划许可证》办事程序1、申办《建设用地规划许可证》应提交的资料①申请用地报告；②建设项目的有关批件；③用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图；④所涉及到的有关部门；⑤规划科核发的《建设项目选址意见书》的复印件。2、申办《建设用地规划许可证》的程序①申请建设用地单位将规定需要的文件资料准备齐全，再向当地的规划建设办申请定点，根据要求填写建设用地规划许可证审批表；②选定用地的位置和界线；③征求意见；④提供规划设计要点；⑤审核规划设计总图；⑥核发《建设用地规划许可证》。办理好以上手续整个房地产项目开发就完成了。小编总结：以上就是小编为大家分享的房地产项目开发流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

只要提及房地产，大部分人的第一反应一定是“这老板肯定是大坑”。确实，现在房地产投资在投资界是具有高利润、高投入、高风险的特点，许多从事房地产开发的企业也是顶着巨大的压力。那么，你对房地产开发的基本流程了解吗？一起来了解一下吧。一、房地产开发的基本流程1、决策、立项阶段通过调查研究，寻求适合自己的合作伙伴，确定开发项目及开发地点，并向政府相关部门提出立项申请。2、前期阶段①在向政府相关部门提出立项申请建议书的基础上，需要进一步的调查研究，并编写项目可行性研究报告，向相关部门。②项目的规划设计工作。③报批规划设计工作，进行工程勘察，制定开发项目的合理建设方案。④征用土地，开展拆迁安置工作⑤在完成施工现场的基础设施配套建设完成时，要做到“四通一平”：即通水、通电、通路、通信、平整土地。3、办理开工手续①建设阶段通过投标、发包、招标工程，进行施工建设，同时加强施工期间的有效工程监理，主要包括请专业的建立公司以及竣工后交接管理的物业管理公司的负责人，直到竣工验收房子，交房给业主。②营销阶段营销阶段是房地产开发和经营相连接、交叉的阶段，这个环节一般包括出租、使用管理、房屋销售、售后服务等。以上三个阶段的实施不一定按部就班，有时可交替进行。编辑总结：办理房地产开发的过程虽然繁琐复杂，但关于房地产开发的基本流程，相信大家看完文章小编的介绍都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。

房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。扩展资料：开发原则依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。参考资料来源：百度百科-房地产开发

一、房地产企业的主要业务有哪些1、房地产企业的主要业务有：（1）土地的开发与经营；（2）房屋的开发与经营；（3）城市基础设施和公共配套设施的开发；（4）代建工程的开发，是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。二、房地产开发公司的资质是什么房地产开发公司共有4级资质：1、一级，注册资金5000万以上，从事开发经营5年以上，连续5年工程质量合格率100%，工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称；2、二级，注册资金2000万以上，从事开发经营3年以上，连续3年工程质量合格率100%，工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称；3、三级，注册资金800万以上，从事开发经营2年以上，连续2年工程质量合格率100%，工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称；4、四级，注册资金100万以上，从事开发经营1年以上，已竣工工程质量合格率100%，有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。