什么是房产评估?哪些情况需进行房产评估?

房产评估可以使用多种方法，以下是常见的房产评估方法：市场比较法（Sales Comparison Approach）：该方法通过比较目标房产与类似房产在同一地区的市场成交价来确定房产的价值。评估师会收集和分析类似房产的销售数据，并考虑房产的特征、位置、面积、房型等因素进行比较。收益法（Income Approach）：该方法主要适用于出租房产或商业房地产的评估。通过估计房产未来的租金收入以及预期的投资回报率来确定房产的价值。评估师会考虑租金收入、资本化率、运营费用等因素。成本法（Cost Approach）：该方法是根据房产的重建成本或替代成本来确定房产的价值。评估师会考虑房产的建筑成本、土地价值以及折旧等因素。这种方法适用于新建房产或特殊用途房产。综合法（Combined Approach）：综合法是结合多种评估方法进行综合评估的方法。评估师会根据具体情况综合考虑市场比较法、收益法和成本法等因素来确定房产的价值。评估师根据房产的特点、用途和市场情况选择合适的评估方法。在实际评估过程中，也可能使用其他附加的方法或技术来增加评估的准确性和可靠性。重要的是评估师要基于可靠的数据和专业判断来进行房产评估。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

房地产评估方法主要有比较法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法等方法.房地产估价实际操作中常用的前四种方法，后一种方法少.简要说明主要评价方法的意思和适用性比较法:根据与评价对象相似的房地产成交价格，寻求评价对象价值和价格的方法.比较法适用的评价对象是同类房地产数量多、交易频繁、有一定比较性的房地产，如住宅、办公楼、商店等.收益法:是根据评价对象的期待收益寻求评价对象的价值和价格的方法.收益法适用于有收益的房地产，如办公楼、商店、停车场、加油站、仓库等.成本法:是根据评价对象的重置成本和重建成本寻求评价对象价值和价格的方法.对于交易和没有经济收益的房地产，如学校、医院、图书馆、公园、码头等.假设开发法:该方法的理论依据与收益法相同，是预期原理.评价对象后续开发的必要支出和折扣率或后续开发的必要支出和利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折扣到价值点后减少，或者将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出和利润该方法适用于可开发的土地，建设工程，新开发改造或改变用途的房地产.房地产评价的实际操作优先选择比较法，该方法评价的价格和价值误差最小，最有参考价值，最简单.其基本公式为:房地产估价=比例建立比较基础后的成交价格×交易状况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数.

房产评估的方法主要包括以下几种：市场比较法：根据同一地区、同一类型、同一用途的房产交易价格及其物理、经济特性等因素，对待评估房产进行比较，从而确定其市场价值。收益法：该方法根据待评估房产所能产生的未来收益情况，来评估其市场价值。常用的收益法包括净收益法、折现现金流法等。成本法：该方法基于待评估房产的建设成本和当前的市场价值来评估其市场价值。通常用于新建房产的评估。资产市场法：该方法基于同类资产的交易市场进行评估，通过市场价格反映出待评估房产的市场价值。需要注意的是，不同的房产评估方法在不同的情况下可能会有不同的适用性和优缺点。因此，在具体使用时需要根据待评估房产的特点和具体情况，选择最为适合的评估方法。企业价值或公司资产评估相关问题可以点头像提问咨询，有问必答。

房地产评估三大基本方法是：(一)市场比较法1、市场比较法指的是把被估价对象和在估价的时候的近期交易的相似类型的房地产进行比较，通过对这些交易完毕的房地产的成交价格做一定幅度金额的修正和调整，从而求取出被估价对象的合理价格的一种房地产评估方法。2、市场比较法是以房地产的价格形成的替代原理为理论依据的。可以使用市场比较法的对象是特定的，一般是具有交易性的房地产，比如：房地产开发商的开发用地、普通商品住房、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。3、可以使用市场比较法的条件包括：在同一供求范围内存在较多的相似类型的房地产交易。假如是在房地产市场发育不够或者是房地产交易较少发生的地区，那么就无法使用市场比较法来估价。(二)收益法1、收益法也叫做收益资本化法，指的是通过对被评估对象在未来一段时间以内有可能取得的收益进行估算，并且将收益折算成一定的具体金额，从而求取出被评估对象的价格在一定时点、一定产权状态下体现的一种房地产评估办法。2、使用收益法求得的价格都被叫做收益价格。而收益法的理论依据是经济学中的预期原理。被评估对象的效用越大，那么获取利益的能力就越强，评估得出的价值也就会越大。3、收益法适用于有收益或者是有潜在收益，收益和风险都能够量化的房地产，比如：商业、旅馆、餐饮、写字楼、公寓、游乐场、厂房、农地等房地产。而收益或者是潜在收益难以量化的房地产则不适合使用收益法来评估，比如：政府办公楼、学校公园、图书馆、博物馆等公用、公益房地产，这些房地产收益法大多不适用。(三)成本法1、成本法也叫做逼近法、原价法、承包商法，是求取被评估对象在估价时点的重新构建价格，扣除折旧，从而评估出被评估对象的合理价格或者是价值的一种房地产评估方法。2、成本法是以可以从买卖双方角度去分析为理论依据的。从买房人的角度去考虑的话，成本法的理论依据是替代原理，也就是买房人愿意支付的最高价格不可以高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的支出，假如超过了的话，那么成本就会过高。3、从卖房人的角度去考虑的话，成本法的理论依据是生产费用的价值论，也就是卖房人可以接受卖出的最低价格不可以低于其开发或者是建造该房地产已经支出的成本。

房产评估可以在以下地点进行评估：1. 房产评估公司：可以通过搜索引擎或房产评估协会的官方网站来查找合法的房产评估公司，这些公司通常会有专业的评估人员来进行房产评估。2. 银行：如果您需要向银行申请贷款并需要以房产作为抵押物，银行通常会要求您进行房产评估。银行会指派专业的评估人员来进行评估，或者通过合作的评估公司来进行评估。3. 房产评估机构：一些专门的房产评估机构可以提供房产评估服务。这些机构通常有专业的评估人员和设备来进行房产评估。4. 网上：在一些房价网站上，也可以进行房产评估。这些网站通常会提供一些评估工具和计算模型，可以根据您提供的房产信息和市场数据进行评估。需要注意的是，不同的地区和不同的评估机构可能会有不同的评估标准和评估方法，您可以根据自己的需要选择合适的评估机构，并了解其评估方法和标准。此外，如果需要法律上的证明，最好选择正规的评估机构或律师事务所进行评估。

房产评估可以选择以下方式进行评估：1. 专业的房地产评估公司。这类公司通常拥有经验丰富的评估师和专业的评估团队，可以进行全面的房产评估。2. 房地产中介公司。一些房地产中介公司也提供房产评估的服务，但需要注意是否为合法合规的公司。3. 银行和金融机构。如果需要房产评估是为了贷款或抵押目的，可以联系银行或其他金融机构，他们通常有自己的评估师或合作的评估机构，可以提供评估服务。4. 房地产开发商。在某些情况下，如购买新建房产或与开发商进行房产交易时，他们可能提供房产评估的服务。需要注意的是，不同的评估机构可能存在评估方法和收费标准的不同，需要根据具体情况进行选择。同时，如果涉及到金融贷款等，还需要遵守相关法律法规和合同条款。

有的友在买房的时候应该有遇到过房子的评估吧，大家可能对房屋评估不是很了解，其实就是通过房子各方面的情况对现在房子的价值做一个总结，给房子交易的双方带来一个参考，今天就来讲一下，大家也通过本文来认识一下房地产咨询评估公司评估流程是什么？做房产评估需要什么材料？房地产咨询评估公司评估流程是什么？1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、委托方向房地产估价单位出具房地产估价委托书作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。做房产评估需要什么材料？一、提供给评估公司的材料：1、房屋所有权证复印件2、国有土地使用证复印件3、房屋所有权人身份证复印件4、（1、2、没有的）提供不动产登记证书二、已办理产权证件需准备如下资料：1、房屋（房地产）所有权证2、国有土地使用权证3、产权人身份证、企业法人营业执照复印件4、图片资料三、未办理产权证件及在建工程需提供资料1、土地出让合同2、土地转让合同3、征地协议4、规划用地红线图5、用地红线定位图6、建设用地规划许可证7、建筑红线定位图8、建筑工程施工许可证9、建筑工程规划许可证10、建筑工程平面图11、其他有关资料

现在人们会对自己的财产做一个评估，看下总价值多少。而房地产评估是比较普遍，也是人们比较关注。我们平常见的比较多的就是资产评估和房地产评估，有些人搞不清楚这两者之间有什么不同。没有关系，接下来小编就给大家来具体的介绍下资产评估房地产评估区别是什么？资产评估方法是什么？资产评估房地产评估区别是什么？基本的内在功效和能力：评价和评值资产评估的基本作用一、评估作用是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力。二、管理的作用特定历史时期的特定作用，它不是与生俱有的。是我国特定历史时期的产物，此作用现在已经消失。三、鉴证的作用鉴证包含鉴别和举证两个部分资产评估方法是什么？一、首先确认自己要评估对象的种类，一般资产评估分为1.无形资产评估，2.机器设备评估，3.房地产评估，4.资源资产评估（包括森林资源、矿产资源），5.长期投资评估（包括债券投资、股权投资、其他资产），6.流动资产评估（包括实物类流动资产、货币性资产、应收账项及其他流动资产），7.企业价值评估（如股权转让和经济转型）二、所要评估的对象大致确定后就可以联系评估机构了，选定评估机构一定要注意的是要求评估机构提供营业执照和资产评估资格证书，只有至少拥有这两个证书的机构才能具备资产评估资质。三、（另外这里拓展一下，目前国内的评估主要分为资产评估，房产评估，土地估价，价格鉴证这几大块，其中资产评估资格证书是没有等级的说法的，但房产、土地、价格这三个是分甲乙丙（一二三）三个等级的。）四、在联系好评估机构后就开始进入评估流程，其是签订合同，在这个阶段需要确定1.评估目的（为什么要评估），2.评估对象和范围（评估什么），3.评估结果的相关使用人。在整个评估流程完成后就可以拿到评估报告，得到评估结论了。资产评估房地产评估区别是什么？资产评估和房地产评估之间的不同点还是比较明显，上述做出了具体的介绍，大家可以好好的了解下。资产评估方法是什么？资产评估方法和房地产评估其实是差不多，如果对于这方面还不是很清楚的朋友，可以认真的看下这篇文章。在这里，小编提醒大家，评估公司给出的评估报告只是做参考，不能作为后面的价格，所以大家还是要认真的分析下。

房地产评估有哪些类型 1、一般评估：这种评估一般是在双方发生分歧或有争议时，当事人求助的一种评估机构，以解决分歧和争议；2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者对自己抵押房屋的价值进行的评估，必须由金融部门指定的评估机构进行评估；3、特定评估：评估结果一经确定，具有法律效力，需要计算缴纳税费。 哪些情况房子需要做评估 1、二手房价格明显过低 购买二手房需要缴纳一定的税费，而税费与房屋价格相关，要是房屋价格明显低于房地产价值，双方又不愿意调整，那么就需要委托专业的评估机构对二手房进行评估，以评估价格作为缴纳税费的依据。 2、买卖双方认为有必要 如果买卖双方对交易的房屋价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估价格，那么可以自行委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定房屋交易价格。 3、申请抵押贷款 通常，在申请银行抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，会对抵押人的房地产进行估价，而有些房主为了知道自己的房屋价值，也会提前委托评估机构对房屋进行评估。 4、发生房地产纠纷 如果房屋交易时出现纠纷，双方可委托评估机构对房地产进行评估，协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。 5、办理房地产保险 房地产保险估价，分为房地产投保时保险价值评估和保险事故发生后的损失程度评估，所以这种有办理房地产保险的房屋需要进行评估。 小编总结：以上是关于房地产评估有哪些类型的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！房地产评估需要注意很多事项，建议大家可以多看看以上的内容。

大家在办理房屋交易或者是房屋抵押贷款当中，应当对房屋的价值实行评估，可是很多人对房地产评估的有关知识不清楚，那么，小编就来介绍下房地产是怎么评估的。一、房地产是怎么评估的由具有相关证件的专业人员，按照估价目的，遵照估价原则，依据估价步骤，采用估价方法，再归纳分析，影响房地产价格因素的根本上，联合估价经验以及对影响房地产价格因素的剖析，对房地产的特定权益，在指定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推断和判断。二、房地产评估类型有哪些1、一般评估这种评估通常是在交易两方出现分歧意见或者是有争议时，求援于评估公司，以处理分歧与争议，使之接近相同的手段，通常不拥有法律效力，是参照性评估，它反映的是某个地区、某个时间点、某个特定物业普通的价值水平。2、房地产抵押贷款评估这种评估是买房者寻找金融支持的时候，对自己所抵押的房子的价格而实行的评估，它一定要由金融部门指定或委托的评估单位实行评估，评估一旦确定，具有法律效力，产生规范性法律文件、对两方有约束力，这类评估值通常较低。3、特定评估这类评估是房地产交易管理部门，对交易两方交易价格显著低于市场价格水平而作出的评估，为了求其合理的估价，应使用2种以上的评估方法实行评估，评估结果一旦确定，具备法律效力，买卖双方须按确定后的评估值，核算缴纳税费。总结：以上就是小编介绍的房地产是怎么评估的的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

现在的房产市场能够这么井然有序的进行着交易，一切都得益于这些房产交易的规定。我们在买二手房的时候，很多人就会碰到相应的房产评估，其实这个房产评估都是有专业的机构给予出来的房产价格，也会根据相应的评估类型来进行评估的。那么，房地产价格评估机构有哪些？房地产评估类型有哪些？房地产价格评估机构有哪些？房地产价格评估机构如下：1、万科地产（始于1984年，中国最大的专业住宅开发企业之一，高新技术企业，全球200家最佳中小企业，万科企业股份有限公司）2、保利地产（房地产行业十强，大型国有房地产企业，国有房地产企业综合实力领先企业之一，保利房地产（集团）股份有限公司）3、绿地地产（房地产龙头企业之一，成立于1992年，上海市国有控股特大型企业集团，中国企业500强，绿地控股集团有限公司）4、恒大地产（十大房地产品牌，著名品牌，国内在建工程面积最大。进入省会城市最多房地产企业之一，恒大地产集团有限公司）5、华润置地（华润集团旗下，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，领先的高端房地产发展商，上市公司，华润置地有限公司）6、碧桂园（房地产行业大盘开发模式的倡导者，联交所上市公司，国内最大的房地产开发企业之一，碧桂园控股有限公司）7、中海地产（始创于1979年，中国房地产开发企业500强，中国房地产行业领导品牌之一，著名品牌，中国海外发展有限公司）8、富力地产（中国综合实力最强的房地产企业之一，上市公司，国内房地产界影响力品牌，广州富力地产股份有限公司）9、世茂地产（中国最具实力的综合性房地产开发企业之一，首创地产行业滨江模式，上市公司，世茂房地产控股有限公司）10、龙湖地产（联交所主板挂牌上市公司，大型地产开发运营商，极具规模与竟争实力房地产企业，著名品牌，龙湖地产有限公司）房地产评估类型有哪些？1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具形成法律文件、备法律效力、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，计算缴纳税费。综上所述，本文主要是讲述了房地产价格评估机构有哪些，以及房地产评估类型有哪些的相关内容，面对于这些评估类型，我们可以根据自己所需要的用途来选择相应的评估类型，具体的房产评估机构的选择，大家可以参照本文的房产评估机构的名称。

房产评估也叫作房地产价格评估，说的简单点就是对房地产进行一个估价。在房屋交易的过程中，房产评估有着非常重要的作用，只不过很多人对于评估方法并不是很了解。如果你想要卖房，那就要了解具体的评估方法。今天，小编就来给大家说说房产评估价值方法是什么？房屋评估怎么做？房产评估价值方法是什么？1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。房屋评估怎么做？1、成本法成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。2、重置成本法它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。3、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。4、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。房屋评估其实并不难理解，房价评估就是对房子的价值做一个简单的概括，这样能够让我们清楚的知道房子的价值。房屋评估怎么做？评估方法并不难理解，不过这种都是交给专业的评估公司来做，不过，对于想要卖房的朋友来说，了解清楚房产评估价值方法是什么是很重要，只有知道评估方法，这样才能保证利益，减少不必要的纠纷。

房地产评估报告有效期的规定 　　房地产评估报告有效期的规定，最近几年房地产行业发展是非常快速的，房子与老百姓也是息息相关的一件事情，所以很多人都比较的关注，下面为大家分享房地产评估报告有效期的规定。 　　房地产评估报告有效期的规定1 　　 一、房地产评估报告有效期的规定 　　根据中华人民共和国建设部颁发的《房地产抵押估价指导意见》的第二十六条规定： 　　1、估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年； 　　2、房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期； 　　3、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担； 　　4、在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。 　　二手房评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。 　　 二、房地产评估原则 　　1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。 　　2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。 　　3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。 　　4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础 　　5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。 　　6、估价时点的原则：房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。 　　 三、房地产评估的内容有哪些 　　土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的"平整程度。 　　三通一平指水、电、道路通，土地平整。 　　七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。 　　资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。 　　基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 　　标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 　　房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。 　　底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。 　　房地产评估报告有效期的规定2 　　 一、房屋拆迁评估报告的有效期是多长? 　　不得超过一年，但使用者不当使用的除外。拆迁房屋评估报告是有期限的，而报告的期限由委托人与评估机构协商确定。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。 　　房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。 　　房屋征收评估委托合同应当载明下列事项： 　　1、委托人和房地产价格评估机构的基本情况; 　　2、负责本评估项目的注册房地产估价师; 　　3、评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项; 　　4、委托人应提供的评估所需资料; 　　5、评估过程中双方的权利和义务; 　　6、其他需要载明的事项。 　　 二、房屋拆迁补偿流程包括哪些环节? 　　1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。 　　2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。 　　3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 　　4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 　　5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。 　　房地产评估报告有效期的规定3 　　 一、房屋征收评估报告的有效期是多久 　　依据我国相关法律的规定，对房屋进行征收时评估报告的有效期一般为一年，房屋价值的变化是比较大的，所以评估报告有效期不能过长。 　　《房地产抵押估价指导意见》 　　第二十六条 估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。 　　超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。 　　 二、房屋拆迁评估的程序 　　1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 　　2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 　　3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。 　　4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 　　5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 　　6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。 　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。” 　　根据上述规定，协商选定是确定评估机构的首选方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商，直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的，属违反法定程序，所作出的评估报告不能采用。

现在随着二胎政策的放开，越来越多的家庭都开始要二胎了，所以房子太小住不开，因此，很多业主们都会选择将小房子出售出去来置换一套大一点的房子，但是在出售房产之前，我们需要对房屋做一个简单的评估。那么下面一起看看房地产行业评估是什么意思？房地产行业前景如何？房地产行业评估是什么意思？1、房屋评估的意思在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。2、评估价的意思评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。3、评估价的范围在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。房地产行业前景如何？1、房地产行业部分先行指标运行平稳。首先，土地购置费用大幅提升。国家统计局数据显示，今年以来房企土地购置费用大幅增加，截至8月份累计同比增速达66.9％，显示出房企购地欲望强烈。其次，实际到位资金保持稳定。2、今年以来，房企实际到位资金增速持续扩张，累计增速由年初的3.0％快速上升至8月份的8.2％。最后，新开工项目大幅增加。截至今年8月份，房地产新开工施工面积累计达133293万平方米，累计同比增速高达15.9％，相较去年同期增长了8.3个百分点。3、商品房销售情况基本保持稳定。一是销售面积回落幅度有限。今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米，累积增速为4.0％，较今年初微降0.1个百分点，跌幅有限。二是销售额度实现持续回升。截至今年8月份，我国商品房销售额累计同比增速达14.5％，相较去年末上涨0.8个百分点，与去年同期基本持平。文章已经给大家详细阐述了关于房地产行业评估是什么意思以及房地产行业前景如何的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。房地产行业评估是很多准备将房子出售之前的业主都会经历的事情，评估的价格一般都和成交价有着一定的联系。

房地产估价机构是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构组织形式由自然人出资，房地产估价师个人发起设立。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。扩展资料：房地产估价应遵循下列原则：1、合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。参考资料来源：百度百科-房地产估价参考资料来源：百度百科-房地产评估师参考资料来源：百度百科-房地产估价机构

房地产估价，全称为房地产价格评估。台湾称其为＂不动产估价＂；香港称其为＂物业估价＂，都是一个意思。房地产估价，是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。 估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价（如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等）；估价结果的价格类型也可分为土地出让底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。因为估价目的的不同，相应的估价原则、因素和采用的估价方法就有可能不同。 估价时点，是指估价结果对应的日期，或者说，是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期，通常以年、月、日表示。房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性，它只能是某一时点的价格。在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。 估价原则，是指估价人员在房地产估价的反复实践和理论探索中基于对房地产价格形成过程客观规律的认识，总结出来的一些简明扼要的在估价活动中应当遵循的法则、标准或应注意的问题。房地产的估价原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则。 合法原则：指房地产估价必须符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。 最高最佳使用原则：指房地产估价必须在合法条件下以估价对象房地产充分发挥最高最佳效为估价前提。 替代原则：指房地产估价必须依据同一市场上具有相近效用的房地产，其价格也应相近的一般原理进行估价。 估价时点原则：估价时点又称评估基准日，是估价对象房地产的估价额所指的具体日期，反映了房地产估价的结果具有很强的时间相关性和时效性。 客观合理价格（或价值），是指基于估价时点，在正常交易情况下（排除非正常或人为因素的影响），某宗房地产为某种估价目的所能实现的价格。房地产估价是估价对象房地产的客观合理价格或价值的估算和判定，是一种＂公平市价＂，是为当事人提供的公平可信的价格参考依据；它不等于房地产交易双方的实际成交价格。需要指出的是，一宗房地产在市场上的实际成交价格，通常会随着时间的推移和房地产供求关系的变化以及交易双方的心态等而经常变动。

资产评估公司要比房地产评估公司业务范围广，两者的区别是资产评估公司可以做上市评估、矿权评估、林权评估、无形资产评估、项目评估、整体资产评估，而房地产评估公司只能做关于房产土地的抵押、拆迁、等目的的评估。1、资产评估公司的业务范围：整体资产评估（企业价值评估）： 适用于设立公司、企业改制、股权转让、企业兼并、收购或分立、重组集团、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、破产清算；单项资产评估： 各类房地产（商业用房、生产厂房、办公室、住宅、酒店、会所、冷冻仓库、教堂、学校、高尔夫球场、度假村、码头、加油站） 各类机械设备（高精尖设备、进口设备、特殊设备、专用设备、普通设备、自制设备、专业化生产线、运输设备、模具、计算机硬件和软件） 林木、果木、花卉、景观等无形资产评估： 品牌、商标、商誉、字号、企业家价值等评估； 专利权、专有技术、著作权(版权)、药品批准文号、计算机软件、秘诀等价值评估； 特许经营权、植物新品种发明权、海域使用权、航线经营权、高速公路收费经营权、建 设用地使用权、探矿权、采矿权、排污权、酒窖窖池、特殊景观等价值评估 专业网、营销网、客户名单、长期合同等价值评估；项目评估： 项目转让、项目融资、项目合资合作、项目投资价值、项目数据分析、可行性研究等。2、房地产评估公司业务范围：（1）国家出让、出租或提前收回国有土地使用权； （2）以集体所有土地使用权入股、联营、合资；（3）房地产转让、抵押、保险、设典、租赁； （4）新建、改制股份制企业和有限责任公司涉及的房地产评估；（5）因企业资产核算、破产清算涉及的房地产评估； （6）房屋拆迁补偿； （7）房地产继承、分析、合并；（8）仲裁或诉讼中的房地产价格评估； （9）法律、法规规定的其他评估事项。3、从以上两者的业务范围您可以很清楚的了解两者的区别了

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条：市县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构供拆迁当事人选择。 拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。 所以评估机构不是随便哪家都可以的，要有相应的估价资质，而且必须要由房地产管理部门的准入才行的。 做法是肯定合法的。为什么需要进行评估，主要原因是双方无法达成协议。因为拆迁人一般会出来一个拆迁补偿安置方案，正常先按方案与你协商，如果协商不成，就按法定程序进行评估，如果评估结果你不满意，则他们会申请立案裁决，随后进行评估报告鉴定、强制拆迁听证，后面进行强拆。 所以建议能协商就协商，而且可以尽量配合评估人员工作。你可以跟他们讲一些肉眼无法分辩的隐蔽工程,让他们对你的房屋尽可以的评高一些,有利于保护你的权益. 上述的出示相关证件啦,街道居委会人的,我就不多说了,提请注意的是:你可以向他们咨询评估机构怎么产生的,如果不合法等到后面评估结论不满意也可以作为推翻评估结论的依据

根据《资产评估法》第十六条规定：设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记。评估机构应当自领取营业执照之日起三十日内向有关评估行政管理部门备案。评估行政管理部门应当及时将评估机构备案情况向社会公告。房地产评估的类型有哪些?房地产评估，全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。(一)一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。(二)房地产评估：这类评估是者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。(三)特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

主要是帮雇主评估指定的房产价值,提供价值评估的依据

房地产估价需要专业人员按照严谨的程序对房地产价值进行综合分析评估。房地产估价不是简单的价格判定，它有不同于普通物品估价特点。房地产估价特点或本质概括起来有五个方面：（一）房地产估价是评估房地产的价值而不是价格中国在20世纪80年代开始恢复房地产估价活动时，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地，否认它有价值或者对它是否有价值存在很大的分歧，从而采用了“价格评估”的称谓而未采用“价值评估”的称谓。价格是价值的外在表现，围绕着价值而上下波动，是实际发生、已经完成并且可以观察到的事实，它因人而异，时高时低。现实中由于定价决策、个人偏好或者交易者之间的特殊关系和无知等原因，时常会出现“低值高价”或者“高值低价”等价格背离价值的情况。因此，为了表述上更加科学、准确，也为了与国际上通行的估价理念、理论相一致，便于对外交流沟通，应当强调房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。（二）房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价估价与定价（pricing）有本质不同。估价是提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相关当事人自己的行为，如卖方要价、买方出价或者买卖双方的成交价等。交易当事人出于某种目的或者需要，可以使其要价、出价或者成交价低于或高于房地产的价值。例如，根据国家产业政策，政府为了鼓励某些产业发展，在向其提供土地时可以给予价格优惠；或者为了限制某些产业发展，可以对其实行高地价政策。至于私人之间的让利交易就更不用讲了。（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证估价行业外的人通常认为，估价机构和估价师提供的评估价值，应是在市场上可以实现的。否则，估价机构和估价师应当赔偿由此造成的损失。实际上，房地产估价是房地产估价师以“房地产价格专家”的身份发表自己对估价对象价值的见解、看法或观点，即估价结果是一种专业意见，而不应被视为估价机构和估价师对估价对象在市场上可实现价格的保证。虽然估价是提供价值意见而不是作价格保证，但并不意味着估价机构和估价师可以不负任何责任。可以把估价专业意见的作用分为性质不同的两类：一是咨询性或参考性的；二是鉴证性或证据性的。为估价委托人自己使用而提供的估价，即估价报告是供委托人自己使用，例如评估投资价值为委托人确定投标报价提供参考，估价报告是一种“私人产品”，这种估价通常是属于咨询性或参考性的。为估价委托人向第三方证明或者说服第三方而提供的估价，即估价报告是给委托人以外的特定第三方特别是给众多的不特定的第三方使用，例如评估市场价值为上市公司的关联交易提供参考依据，估价报告具有“公共产品”性质，这种估价通常是属于鉴证性或证据性的。在这两类起着不同作用的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任。其中在起着鉴证性或证据性作用的估价中承担的法律责任，一般要大于在起着咨询性或参考性作用的估价中承担的法律责任。（四）房地产估价都有误差但误差应在合理范围内从估价行业外的人来看，合格的估价师对同一估价对象的评估价值应是相同的；对于为交易提供价值参考依据的估价，评估价值是否正确还应当用事后的实际成交价格来检验。但在实际中，评估价值与实际成交价格常常有一定的差异甚至差异很大；即使是聘请合格的估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的价值进行重新评估，不同的估价师得出的评估价值往往也不相同。这就产生了估价准确性的问题。（五）房地产估价既是科学也是艺术正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法，但又不能完全拘泥于这些理论和方法，还必须依靠房地产估价师的实践经验。因为房地产市场是地区性市场，各地的房地产市场行情和价格影响因素可能各不相同，而且影响房地产价格的因素众多，其中许多因素对房地产价格的影响难以准确把握和量化，从而房地产价值不是简单地套用某些数学公式或者数学模型就能够测算出来的，数学公式或者数学模型中的一些参数、系数等，有时也要依靠房地产估价师的实践经验作出判断。此外，每种估价方法都是从某个角度或者某个方面建立起来的，它们或多或少存在一些局限性。在估价实务中要求采用两种以上估价方法进行估价，就是出于对不同估价方法局限性的调整和综合平衡的考虑。针对不同的估价对象，如何选用合适的估价方法，如何对不同估价方法测算出的结果进行取舍、调整得出最终的估价结果，这个过程是房地产估价师对房地产市场规律的把握，对估价理论和方法的掌握以及其实务操作能力的综合体现。最终的估价结果是否客观合理，也依赖于房地产估价师综合判断艺术水平的高低。因此，可以说房地产估价不仅是科学，也是艺术。因此，要成为执业的房地产估价师，不仅应具有相当程度的估价理论知识，而且应具有一定年限以上的估价实践经验。虽然房地产估价也是艺术，但房地产估价师仍应努力把握房地产价格影响因素，科学量化它们对房地产价格的影响，从而不断增加房地产估价的科学成分，减少其“艺术”成分，提高估价的客观性。 相关阅读：房地产估价是指什么 主要有哪些方法？房地产如何评估？房地产评估方法有哪些？上海注册房地产估价师跟房地产估价师的区别房地产估价委托书（模板）

（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

中华人民共和国住房和城乡建设部(住建部）2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

房产价值评估是分为一般评估、房地产抵押贷款评估、特定评估三种方式，不同评估方式得出的房产价值不等。1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

第一章　总则第一条　为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。第二条　在中华人民共和国境内申请房地产估价机构资质，从事房地产估价活动，对房地产估价机构实施监督管理，适用本办法。第三条　本办法所称房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。　　本办法所称房地产估价活动，包括土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、房屋征收、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组、资产处置等需要进行的房地产评估。第四条　房地产估价机构从事房地产估价活动，应当坚持独立、客观、公正的原则，执行房地产估价规范和标准。　　房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。第五条　国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产估价机构的监督管理工作。　　省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。　　市、县人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产估价机构的监督管理工作。第六条　房地产估价行业组织应当加强房地产估价行业自律管理。　　鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织。第七条　国家建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现房地产估价机构资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享。第二章　估价机构资质核准第八条　房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。　　省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门负责房地产估价机构资质许可。　　省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门应当执行国家统一的资质许可条件，加强房地产估价机构资质许可管理，营造公平竞争的市场环境。　　国务院住房城乡建设主管部门应当加强对省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门资质许可工作的指导和监督检查，及时纠正资质许可中的违法行为。第九条　房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。第十条　各资质等级房地产估价机构的条件如下：　　（一）一级资质　　1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；　　2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；　　3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；　　4.有15名以上专职注册房地产估价师；　　5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；　　6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；　　7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；　　8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；　　9.有固定的经营服务场所；　　10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；　　11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；　　12.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。　　（二）二级资质　　1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；　　2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；　　3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；　　4.有8名以上专职注册房地产估价师；　　5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；　　6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；　　7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；　　8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；　　9.有固定的经营服务场所；　　10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；　　11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；　　12.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。　　（三）三级资质　　1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；　　2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；　　3.有3名以上专职注册房地产估价师；　　4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；　　5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；　　6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；　　7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；　　8.有固定的经营服务场所；　　9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；　　10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；　　11.在申请核定资质等级之日前3年内无本办法第三十三条禁止的行为。

厂房 ：无隔墙的房屋。结构分类：1、标准结构2、排架结构3、框架结构4、砖混结构5、钢铁结构层数分类1、单层（一层）2、双层（二层）3、多层（二层以上）4、独栋（独门独院）温馨提示：以上信息仅供参考。应答时间：2021-01-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

不同的评估机构收取的费用都不同，而且还要看你房屋评估的最后定额是多少，相对越高的市场价值收费就会越高，一般来说，评估机构的收费还会根据房产的地理位置的不同收取相应的费用。

1、看房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。2、看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。3、看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。4、看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。5、看位置：房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。6、看配套：消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。房地产评估有哪些类型1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

法律主观：国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。第五条同一征收项目的房屋征收评估工作，原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；（四）委托人应提供的评估所需资料；（五）评估过程中双方的权利和义务；（六）评估费用及收取方式；（七）评估报告交付时间、方式；（八）违约责任；（九）解决争议的方法；（十）其他需要载明的事项。第七条房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。第十条被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。第十一条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。第十四条被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。第十五条房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。第十六条房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。第十七条分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。第十八条房屋征收评估业务完成后，房地产价格评估机构应当将评估报告及相关资料立卷、归档保管。第十九条被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。第二十一条原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。第二十二条被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。第二十三条各省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当组织成立评估专家委员会，对房地产价格评估机构做出的复核结果进行鉴定。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成。第二十四条评估专家委员会应当选派成员组成专家组，对复核结果进行鉴定。专家组成员为3人以上单数，其中房地产估价师不得少于二分之一。第二十五条评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。第二十六条房屋征收评估鉴定过程中，房地产价格评估机构应当按照评估专家委员会要求，就鉴定涉及的评估相关事宜进行说明。需要对被征收房屋进行实地查勘和调查的，有关单位和个人应当协助。第二十七条因房屋征收评估、复核评估、鉴定工作需要查询被征收房屋和用于产权调换房屋权属以及相关房地产交易信息的，房地产管理部门及其他相关部门应当提供便利。第二十八条在房屋征收评估过程中，房屋征收部门或者被征收人不配合、不提供相关资料的，房地产价格评估机构应当在评估报告中说明有关情况。第二十九条除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。第三十条被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。第三十一条房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。第三十二条在房屋征收评估活动中，房地产价格评估机构和房地产估价师的违法违规行为，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等规定处罚。违反规定收费的，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》规定处罚。第三十三条本办法自公布之日起施行。2003年12月1日原建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》同时废止。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有规定。法律客观：《国有土地上 房屋征收 评估办法》第一条 为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》，制定本办法。

办产权证的时候需要以下这些材料：1、结婚证，身份证，户口本，单身的则不需要结婚证；2、房屋购销合同及补充合同原件；3、商品房销售统一发票原件；4、房屋外侧绘图和分层平面图；5、契税缴款书；办理产权证流程1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可；2、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。5%，交完钱后给两份评估报告；3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收；4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税；5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、娱乐用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房地产估价的方法主要有以下几种：市场比较法（Sales Comparison Approach）：这是最常用的房地产估价方法。评估师通过比较类似房地产的市场交易数据，找到可比的房地产作为参考，然后根据房屋的特点、位置、面积、建筑质量等因素进行调整，得出目标房地产的市场价值。收益法（Income Approach）：这种方法适用于投资性房地产，如出租房屋或商业物业。评估师根据房地产的租金收入和相关费用，计算出预期的净收益，并使用资本化率将净收益折现为现值，从而得出房地产的投资价值。成本法（Cost Approach）：成本法基于重建成本来估计房地产的价值。评估师估算重建房地产所需的成本，考虑折旧和物理磨损等因素，得出房地产的重建成本价值。投资价值法（Investment Value Approach）：投资价值法是一种综合考虑市场比较法和收益法的方法。它将市场价值和投资价值结合起来，考虑投资者对房地产的特定需求和目标，从而确定房地产的价值。税务评估法（Assessment Approach）：税务评估法用于确定房地产的税务价值，通常由税务机构使用。该方法可能采用特定的评估标准和计算方法，根据地方税务规定来确定房地产的价值。这些方法在房地产估价中常被综合使用，根据房屋的类型、用途和评估目的选择适当的方法进行估价。评估师根据市场数据、专业知识和经验，运用合适的方法进行房地产估价，以提供准确和可靠的评估结果。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。

一、房屋评估有哪些类型？ 1、一般评估： 这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 2、房地产抵押贷款评估： 这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。 二、评估房产需要什么手续？ 1、首先房产评价需要什么材料、怎样供给，还是要看你是从什么渠道上托付评价公司。假如是在线购买评价陈述，那么主要是填写要评价的房产地址， 小区 称号、楼栋、面积都要填写，然后上传房产证相片，直接下单就可以了。 2、然后会有专业的工作人员联系，确定评价意图、评价目标和实地查勘时间。查勘后的2－5天评价陈述结束。另外，评价陈述中一定会有一张房产证的复印件，所以前面说上传房产证相片就是这个用处。 3、其次假如是直接和评价师或事务员触摸，房产评价需要什么呢？个人材料和房产证，然后要签定房产评价托付，和在线购买的不同之处仅仅是时间、交流不一样罢了。 4、房产评价需求什么？上面说的仅仅材料，尤其是纸质的，但实际上还远不止。比方房子是谁的、处于典压还是什么状态、此前的成交价是多少、借款金额有多少等等，根据了解的信息都可以供给，但有一点，一定要保证真实。 在买房的时候，除了 房价 要了解，其他方面的问题也必须要了解，比如评估房产需要什么手续也要了解，因为有很多人对于房产评估的时候，不知道要如何下手，所以务必要先了解。 三、房产评估需要准备的材料有？ 1、房屋所有权证复印件 2、国有土地使用证复印件 3、房屋所有权人身份证复印件 4、（1、2、没有的）不动产登记证书 这些提供给评估公司就可以，之后评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。拼团买房更优惠 在售 参考价格： 价格待定 楼盘 地址： 1对1带看 专车接送 全程免费 楼盘电话： 400-819-6590 转 0627

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运用收益法来评估房地产的价值要确定以下几个因素：1、首先要明确剩余收益的年限n、是否存在租约，房地产的租金水平、出租率等情况；2、要根据市场调研提取或根据经验，得出房地产项目的收益率Y及租金的增长率g；3、房屋的原始购买成本或登记价，用来计算房产税；4、当地房地产的税费，例如营业税、教育税附加、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费、维修管理费、租赁手续费、保险费等的取值比例及计税方式；5、最后根据上述确定数据，计算房地产评估总值=年租金纯收益/(Y-g)×(1-((1+g)/(1+Y))n)。——　菁英地产员工

房价评估是通过对房地产市场、房屋特征以及相关数据进行分析和判断，确定房屋的合理市场价值的过程。房价评估通常由专业的房地产评估师或评估机构进行。在进行房价评估时，评估师会考虑以下因素：房地产市场状况：评估师会研究当地的房地产市场供需情况、成交价格、租金水平等，以了解整体市场趋势和价格走势。房屋特征和条件：评估师会考虑房屋的位置、建筑面积、房间数量、建筑质量、装修情况、土地使用权情况等特征，以确定房屋的基本属性和潜在价值。类似房源比较：评估师会比较类似的已售或已出租房屋的价格和特征，通过对比分析来推断房屋的市场价值。政策和法律因素：评估师还会考虑政府政策、法律法规对房价的影响，例如房地产税、土地政策等。房价评估可以由专业的房地产评估机构、房地产中介机构或独立的房地产评估师进行。评估师通常具备相关的专业知识和资格，并且会遵循相关的评估准则和方法，如国家和地方的评估标准、市场常规等。他们会进行现场勘察、数据收集和分析，最终提供一份评估报告，说明房屋的估值和评估方法。这些评估报告可以用于房地产交易、贷款申请、保险索赔等场景。评估相关问题请点头像咨询或联系 正联坤彊第三方评估咨询。

法律分析：一、公寓过户费怎么算呢?首先请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。个人物业，税费如下：卖方税：个人所得税：(评估价-原价)x20%或评估价x3%。营业税：(评估价-原价)x5.5%或评估价x5.5%。土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%或评估价x30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税：契税：评估价x3%。双方税：各一千左右。公司物业，税费如下：卖方税：营业税：(评估价-原价)x5.5%。土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税：契税：评估价x3%。双方税：各一千左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。二、什么过户费?二手房过户费包括税费及一些其他的相关费用卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、契税：房款的1.5%2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。二手房过户费用：1、二手房过户核档费：50元/宗；2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；3、二手房交易手续服务费；4、二手房过户土地收益金(代收)；5、工本费 核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。【法律依据】：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

一般是得报告时交

房产评估的几种方法包括：市场比较法：将要评估的房产与同地区同类型的房产进行比较，以市场上的买卖价格为基础，计算出被评估房产的价值。收益法：适用于出租房产评估。根据房产租金及市场利率，计算出该房产在未来的租金收益预期，再考虑其他因素，如维修费、保险费、物业费等，计算出该房产的市场价值。成本法：根据房屋建筑面积、建造年限和建造成本等因素计算出重建成本，再考虑到建筑物磨损和老化的程度，计算出房产的折旧价值，最终得出房产的评估价值。技术评估法：通过房产的地理位置、周边环境、建筑结构、装修状况等多种因素，综合评估房产的价值。不同的评估方法适用于不同的情况，评估师需要根据具体的情况选择合适的方法。企业价值或公司资产评估相关问题可以点头像提问咨询，有问必答。

房产评估需要找房地产评估机构，在申请办理贷款的时候，银行为确定抵押物的担保价值，需要对房子进行评估。借款者为了能够证实自己拥有的房地产价值，通常也会委托相应的机构对房子进行评估的。二手房的评估会分为公积金贷款评估和商业贷款评估这两种方式，这两种方式的评估时间是不一样的。在评估的过程当中，通常会根据小区的地段，周边的环境，小区的配套以及未来的发展前景等因素来进行综合的评估，每个地方评估的费用是有一些不太相同的。房产评估的委托人是谁？若是当地公证处出面委托评估的，委托人就是公证处，若是继承人自己委托评估单位评估的，委托人就是签订评估合同的继承人。房屋评估注意事项：1、房地产价格评估单位的确定主体，若房屋征收单位直接指定某个房产价格评估单位对房屋进行评估的话，是违法的，可以提出异议。2、房地产价格评估单位要独立评估。3、注册房产估价师正确适用评估方法。4、对评估报告或者评估结果不满意的救济途径。房产评估的意义是什么？房产评估的意义是非常大的，因为房产评估可以成为房屋交易时的一个参考标准。为了交易的公平性，买卖双方可以委托相关的机构进行评估，最终会以评估价来作为交易价格的参考，同时可以按评估价格来缴纳各种税费。

房地产评估的收费标准可以因地区、评估机构以及具体项目的复杂程度而有所差异。以下是一些常见的房地产评估收费方式和考虑因素：按比例收费：根据评估对象的价值或估算价值的一定比例来确定收费。比例通常以万分之几计算，例如评估价值的0.1%、0.2%等。按小时收费：根据评估师投入的工作时间来计算收费。这种方式适用于复杂的项目或需要较长时间完成的评估任务。固定费用：针对一些常规或标准化的房地产评估，评估机构可能会提供固定费用的评估服务。这种方式适用于较简单、规模较小的房地产项目。附加费用：除了基本的评估费用外，评估机构可能还会收取一些附加费用，例如交通费、文件复印费、实地勘察费等。除了收费方式，房地产评估的费用还可能受到以下因素的影响：评估对象的价值和规模评估的复杂程度和所需的工作量评估师的经验和专业资质评估机构的声誉和市场定位当地市场的行情和竞争情况由于地区和具体情况的差异，建议您咨询当地的房地产评估机构或专业人士，了解他们的收费标准和具体的服务范围。相关问题咨询请点击头提问或咨询正联坤疆第三方评估。

根据省物价局的有关规定，房产评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。不同地区或会根据这个标准有一定的调整，可以根据当地评估公司的报价来确定，如果不信任一家的报价，可以多咨询几家。房地产评估的方法有以下几种：1、成本法　(1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。(2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。2、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。3、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。4、收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。5、假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。6、基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。7、路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。这几种不同的房地产评估方法可分别使用，也可相互结合使用，毕竟实际评估中比书面上更复杂。

在房屋买卖过程中，有些人为了使自己不吃亏而会选择一些评估机构来评估自己的房产，这样可以更加了解房屋的价值，在找评估机构时应找正规的评估机构。那么房地产资产评估的类型有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。一、房地产资产评估的类型有哪些1.一般评估一般评估一般运用在房屋买卖双方在交易发生分歧时做的评估，更好的解决好分歧，使得双方意见达成一致。但是这种评估不具有法律效力，是一种参考性评估，主要反映的是一个地段和时间点做的价值水平。2. 房地产抵押贷款评估这种评估一般出现在购房者需要金融支持的时候，比如把自己所抵押的房屋进行评估，但此评估需要金融部门指定的评估机构进行评估，待评估确定后是具有法律效力的，对双房都有一定的约束力，这种评估值比较低。3. 特定评估特定评估是房地产交易部门对双方交易价格比市场低而做出的评估，使得交易更加公证。同时此评估法也具有一定的法律效力，双房要按确定的评估值计算缴纳税费。二、房地产评估的作用是什么1. 根据国家标准的《房地产估价规范》正式实行，是国家房地产评估业中第一部国家标准，它使得房地产评估行为更加规范，同时从技术操作方面更加保证了评估价结果的公正和合理。2. 房地产评估在房地产行业中做了根本上行为的约束，一开始没有对具体的评估做出明确的约束，所以各地方城市根据国家的规范近一步约束了评估行为和评估收费标准。编辑总结：以上就是关于房地产资产评估的类型有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

房产评估可以在以下地方进行评估：房地产评估公司：专业的房地产评估公司拥有经验丰富的评估师和专业的评估团队。你可以联系当地的房地产评估公司，委托他们进行房产评估。房地产中介公司：一些房地产中介公司也提供房产评估的服务。你可以咨询当地的房地产中介公司，了解他们是否提供评估服务，并与他们进行合作。银行和金融机构：如果你需要房产评估是为了贷款或抵押目的，你可以联系银行或其他金融机构。他们通常有自己的评估师或合作的评估机构，可以为你提供评估服务。房地产开发商：在某些情况下，房地产开发商可能提供房产评估的服务。这通常发生在购买新建房产或与开发商进行房产交易时。在选择评估机构时，建议考虑以下因素：专业资质：确保评估师具有相关的专业资质和执业证书。经验和信誉：选择有丰富经验和良好声誉的评估机构或评估师。透明度和可靠性：评估机构应该提供透明的评估过程和可靠的评估结果。费用和时间：了解评估费用和评估完成所需的时间，与机构进行沟通并了解相关信息。房产评估需要借助专业知识和经验，以确保评估结果的准确性和可靠性。因此，建议委托专业的房地产评估机构或评估师进行评估。

房地产估价，顾名思义，房地产价格评估，那么，房地产估价的要素有哪些？房地产评估原则有哪些？房地产评估程序是什么？下面跟随小编一起看看吧。一、房地产估价的要素有哪些1、估价当事人包括估价委托人、房地产估价机构以及注册房地产估价师。2、估价目的委托人将要拿未来完成的抵押房地产价值报告或估价结果做什么用。3、估价时点可以是现在、过去或未来的某个时间，不是随意确定的，注意估价时点应在评估价值的前面。4、估价对象即估价房地产，包括租赁权、地役权、抵押权等。5、价值类型明确评估具体哪种价值，包括价值的名称、定义，不是随意确定的。6、估价依据如《城市房地产管理法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。二、房地产评估原则有哪些1、供需原则供大于求时，则价格下降，否则上升。2、替代原则相同或相似的房地产，价格趋于一致。3、最有效使用原则4、贡献原则5、合法原则房地产估价必须在符合法律规定的条件下进行，不得以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6、估价时点的原则三、房地产评估程序是什么1、明确评估基本事项包括明确评估目的、了解评估对象、确定评估基准日、签订评估合同。2、制定工作计划3、实地查勘收集资料4、测算被评估房地产价格5、综合分析确定评估成果6、撰写评估报告小编总结：有关房地产估价的要素有哪些，房地产评估原则有哪些以及房地产评估程序是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

我需要房产评估

　　 房地产的评估程序 　　房地产的评估程序是从评估开始到评估结束的各个步骤。房地产评估的每一步骤主要内容如下： 　　 1、明确评估基本事项 　　评估机构在接受房地产评估委托后，应对评估协议书中约定的一些条件进行调查、了解。 　　 2、拟定评估工作方案

【输入面积，免费获取装修报价】对于出售房屋，我们在进行交易前，通常回请房屋评估的人士来进行评估，这样买卖双方才会有个平衡，毕竟我们很多人对于房产市场的行情都不是很熟悉，只是，房地产评估也是有一定规范的，那么，房地产规范评估有几种方法?房地产评估类型有哪些? 一、房地产规范评估有几种方法 目前主流的方法适宜选择比较法、收益法。比较法适用估价对象是同类房地产有较多交易的，特别是小型商铺更是如此。收益法适用估价对象或其同类房地产有租金等经济收入的，为准确评估商业房地产的价值。 二、房地产评估类型 1、 一般评估 这类评估一般出现在买卖双方发生分歧或有争议时，求助于评估机构，卫了使之趋于一致的手段，通常不具备法律效力，只是一种参考性评估，反映某一地域、某一时间点、某一特定物业的一般价值水平。 2、 房地产抵押贷款评估 这类评估是购房者寻求金融支持时，为了融资，对自己房屋进行抵押的一种做值进行评估，由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，具备法律效力、形成法律文件。这种评估值一般较低。 3、 特定评估 这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。 编辑总结：以上就是关于房地产规范评估几种方法和类型的介绍了，希望对在进行买卖房屋的人起到帮助，在选择评估公司的时候，不要担心贵，要选择那种口碑好的，公司员工经过系统化学习的，毕竟宁可多花点钱，也不会省这笔必要花的钱。【算一算你家装修要花多少钱】

法律主观：资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。资产评估的种类：1．按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询.2．按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估.3．按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估.

实用的调查报告的作文三篇 　　在日常学习、工作和生活中，大家对作文都不陌生吧，借助作文人们可以实现文化交流的目的。你知道作文怎样写才规范吗？下面是我为大家整理的调查报告的作文3篇，欢迎大家分享。 调查报告的作文 篇1 　　老师让我们暑假期间，做一份观察生活中的现象的调查报告。刚好上次我去姥姥家，发现她们家的水管一直漏水，很浪费，所以我就根据这个现象写了一份关于水龙头漏水浪费情况的调查报告。 　　我先概述了一下，近年来我国水资源浪费现象很严重，全球气候干旱，很多国家的人连喝水都成为问题。为了人类，免受干旱灾害。节约用水，从我做起，我决定在几个家庭里，进行了一次调查，调查的对象为四个普通的家庭，通过对每个家庭的漏水量，进行汇总分析，从而得出结论。 　　接着，我又列出了调查对象：姥姥家，哥哥家，同学家，还有我家。当然还有调查目的：就是节约水资源，减少浪费。调查内容：一晚上一个水龙头的漏水量。调查方法：通过做实验做记录。 　　我确定了四家活动的主要负责人。让他们各自准备一个大水盆接漏水，一个本和一支笔做记录时间及漏水量。姥姥家的水管本来就漏水，所以不用调试。其他三家全调成滴水模式，以两秒滴一滴的速度为标准。从晚上9点开始，正式进入实验状态，到第二天早上7点结束实验。每家将时间，和漏水量详细记录在本上。 　　第二天我汇总了一下四家的漏水情况。哥哥家时间：十个小时，漏水量为15升；姥姥家：十个小时，漏水量20升；我家时间：十个小时，漏水量15升；同学家：十个小时，漏水量10升。 　　通过调查发现，一个水管漏水量平均为15升。相当于我们平常吃的5升的大桶油三桶的量。我想如果全国每家都这样浪费水，那该是一个多么大的天文数字啊！当然，该用水时还是要用水，但是这样白白漏掉的水，实在是可惜啊！这可能跟我们的节水意识不够强有关系，希望大家，每个人都从自我做起，节约用水，保护水资源，保护我们的地球母亲。 调查报告的作文 篇2 　　调查报告讲评 　　教案 　　一、 　　教学 　　目的 　　1、欣赏好的调查报告，更加明确调查报告的几部分，并找出别人文 章中值得学习的地方，改进自己的文章。 　　2、评价同学作文的时候，注意也要做到整体把握，不能只看一些字、 词、 　　句子 　　。 　　二、教学重点 在评改中更加明确地记住调查报告的基本格式。 　　三、学习难点 如何看到别人作品中的长处，从而弥补自己的短处。 　　三、教学过程 第一课时 （一）老师总评 导言 　　上星期我们写了一篇调查报告， 应该说总体的情况还是不错的， 先说说优点，同学们的立意形式多样，有调查校园环境的，也有调查 　　学校 　　周边环境的，有调查本班近视情况的，也有调查 　　班级 　　的桌椅损坏 呀，窗帘损坏呀的情况，还有的同学调查学校草坪的小草的情况的， 学生零花钱使用情况的，总之，大多数同学都是调查的和学校有关的 一些情况，但是着眼点又不一样，非常好，说明大家平时的时候就很 留意你所调查的情况，所以才能有不一样的立意。当然也有个别同学 着眼比较大的，比如曹文昱调查的是北京雾霾的情况，能抓住社会热 点问题进行调查，这一点老师很佩服，而且写得也不错，为了让更多的同学的作文能成为范文， 老师这次选的是杨子扬和席慧楠同学的文 章。 　　这次作文的缺点， 老师觉得最大的问题就是有的同学虽然也是按课文 的五部分来写的， 可是里面内容混淆的厉害， 分析和结论分不清， 甚 至调查的结论也分不清，再一个就是有些同学的调查，分析都写得太 简略，没有多少具体的内容，交待不够明确，还有的同学在最后建议 的部分，给也的建议不够合理。 　　（二）榜上有名 1、在这次作文习作中，有一批学生的作文是完成比较好的。老师选 择了其中的两篇，和大家一起来共赏。 　　2、读优秀范文，并说说你觉得哪些地方你值得学习。第二课时 （一）温故知新 复习作文要求，请同学回忆作文要求，并强调评价重点。 　　（二）请你修改 1、小练笔。 　　评改作文 分组进行，以优带差。 　　2、比一比，哪一组修改的更好？注意不能对文章的改动太多。选几 个小组读他们改过的作文，评一评。 　　（四）学生互评依标准学生互评并写上评语。 　　教师 　　依次指导，尤其对于调查报告的格 式方面，要注意是否完整。 　　（五） 　　教师总结 　　总之呢，我们这次作文还是比较成功的，比起大家初写的调查报告来 说有很大进步，老师相信，很多同学再上完十一课后又有了新的 　　体会 　　和感受，再加上自己的认真的修改，作文才能有更有的面貌！老师希 望大家以后发扬这种修改的精神， 让自己的写作水平再上一个新的台 阶。 调查报告的作文 篇3 　　汉字是世界上最古老的文字之一，也是世界上使用人数最多的文字。汉字的数量很多，总数约6万个，常用字约6000个。汉字有悠久的"历史。目前发现的最古老的汉字，是距今3400多年前的甲骨文，它们已是很成熟、很发达的文字。据科学家推算，汉字的历史有5000年左右。 　　汉字，就是记录汉语的文字。它是我国各民族团结的纽带，是国家统一的象征，中华文化的瑰宝。 　　我们国家幅员辽阔，各地方言复杂，分歧很大，而汉字是超方言的，它打破了地域的局限，为不同地域间的交往发挥了重要的作用。同时，汉字适应汉语的特点，记录和传播了汉民族丰富灿烂的历史文化，保存了大量的文化遗产。今天，汉字在信息处理方面取得了重大的突破，人们可以在电脑、网络上直接使用汉字处理和传输各种信息，从而显示出它的强大的生命力。 　　汉字不同于英语、俄语等拼音文字，它是一种形、音、义相结合的独特的文字体系。也就是说，一个汉字不仅有一定的形体，有一定的读音，还往往能直接体现一定的意义。因此，我们说汉字是一种意表文字（也有人称意音文字）。 　　从字形上说，汉字是一种方块文字，是通过横、竖、撇、点、折等各种不同的笔画构成的。从形体看，汉字可以分为两大类，一类是独体字，一类是合体字。 　　中国文字的发展，经过秦统一中国后，连续对汉字进行简化、整理，使汉字逐渐走向规范化。汉字的发展，大致可分为古文、篆书、隶书、楷书等四个阶段的演变过程。其中，篆书又有大篆、小篆之分；隶书则有秦隶、汉隶之别。由此可知，历史上任何一种新的字体，都是经过长期演变逐渐形成的。总体来说，楷书形成後，中国文字已基本定型。 　　文字不仅是中华文化的载体，而且本身就是一种灿烂的文化。但在历史发展的潮流中，人们对中国文字传统的写法有所改造，产生了所谓的“现代字”，也就是错别字，这种轻易的“改写”，使得中国文字失去了她原本的韵味。平时，有很多人为了一时的方便，而把很多字简写；或是不会写的，就用另一个同音的字代替原本的字，这样就可能使原来的句意改变了。

系统维护的重点是系统应用软件的维护工作，按照软件维护的不同性质划分为下面4种类型：1．改正性维护 改正性维护指由于发现系统中的错误而引起的维护。其工作内容包括诊断问题与改正错误。2．适应性维护 适应性维护指为适应外界环境的变化而增加或修改系统部分功能的维护工作。例如，操作系统版本更新、新的硬件系统的出现和应用范围扩大等，为适应这些变化，系统需要进行维护。3．完善性维护 完善性维护是为了改善系统功能或应用户的需要而增加新功能的维护工作。系统经过一个时期的运行之后，某些地方效率需要提高，或者使用的方便I生还可以提高，或者需要增加某些安全措施等。这类维护工作占全部维护工作的绝大部分。4.预防性维护 预防性维护是主动性的预防措施。对一些使用寿命较长、目前尚能正常运行但可能要发生变化的部分进行维护．以适应将来的修改或调整。]软件维护活动流程 　　凡是需要软件维护，都应有一个软件维护的申请报告。改正性维护的申请报告应完整地描述导致错误的环境，包括输入数据、错误清单以及有关的材料。适应性维护或完善性维护的申请报告应提供一份简短的需求说明书。维护申请书由维护管理员和系统管理员审批。并指明所需修改的性质，申请修改的优先级，所需的工作量等。　　维护活动的第一步是确定维护的类型，提示: 若是改正性维护，则要估计错误的严重程度，对严重的错误，则马上分派人员执行维护任务;对不严重的错误，则可将其暂时保存，在以后适当时候再进行改正。若是适应性维护或完善性维护，则要根据其优先级来决定维护的先后次序，优先级高的维护则马上开始，优先级低的可暂时保存，以便统筹安排。适应性维护或完善性维护的过程相当于一个小的开发过程，它同样要经历需求分析、设计、编码、测试等阶段。　　不管是哪种维护，有些工作是每种维护活动都必须做的，如在修改程序代码的同时还要修改（如有必要）相应的需求说明文档、设计文档等，还要进行回归测试和软件配置复审等