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鉴定房屋受损怎么鉴定?

2023-09-02 08:53:31
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ardim

1、鉴定目的和内容

由与房屋损坏的相关方提出,主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任,有时需要确定房屋结构的安全度。

2、初步调查

根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度,组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史,房屋损坏的时间和过程,调查造成房屋损坏的相关因素,勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。

3、检查、检测和模拟试验

检查和记录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。检查地基或基础,必要时要开挖检查、勘探或进行试验。调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合,必要时进行实测统计。

现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。

4、计算、分析和论证

根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果,进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比,承载力的计算,分析损坏原因,提出鉴定结论,必要时请专家进行论证。

5、补充检测

对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据,须进行有针对性的数据补充检测。

6、鉴定报告

鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善,须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明,并附损坏示意图和照片。损坏原因分析必须详细准确,必须有计算、分析的过程和结果。鉴定结论必须具有充分可靠的依据,结论要明确,不能含糊不清,模棱两可,更不能没有依据就下结论。

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房屋鉴定是什么意思

房屋鉴定也叫做房屋安全鉴定,是对房屋的安全性进行检查,一般会对房子分为4个等级,可以分为A、B、C、D级,不同级别的房子,安全质量状况各不相同,如果所居住的房子或者是小区有楼遇损坏,就要对房子的质量进行鉴定的申请可以通过小区的业主委员会进行,还可以是以单栋建筑所有产权人的名义向鉴定中心发出安全鉴定的申请。鉴定房屋质量的几个方面:1、在鉴定的时候首先要看房子的基础质量,而且在检查质量的时候,也要根据当地的地质条件来判断。2、墙体是房屋质量鉴定的对象之一,主要是看外墙面试所使用的材料有没有存在有脱落或者是凹凸不平的现象,各个接缝是否出现有歪斜。3、一个是底层,还有一个是楼层的楼板,是要检查的对象,主要观察楼板的平整度和有没有裂缝存在。吉屋房产百科,更多买房必须知识
2023-08-29 01:31:321

房屋检测鉴定费用标准是多少

法律分析:房屋鉴定检测种类繁多,根据房屋的不同类别,以及鉴定检测的内容不同,分为:房屋检测、房屋完损检测、房屋质量鉴定、房屋空气质量检测、房屋安全性鉴定、厂房加固改造检测、厂房安全可靠性鉴定、房屋损坏趋势检测、文物保护建筑质量检测等。一类房屋鉴定收费标准:每平方米2.7元,小于等于200平方米500元二类房屋鉴定收费标准:每平方米2.25元,小于等于200平方米400元三类房屋鉴定收费标准:每平方米1.8元,小于等于60平方米300元一栋房屋中有多种类型房屋的,按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时,先按起始价收费,超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8到2.70元计收,两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。法律依据:《中华人民共和国司法鉴定程序通则》第十六条 司法鉴定机构决定受理鉴定委托的,应当与委托人签订司法鉴定委托书。司法鉴定委托书应当载明委托人名称、司法鉴定机构名称、委托鉴定事项、是否属于重新鉴定、鉴定用途、与鉴定有关的基本案情、鉴定材料的提供和退还、鉴定风险,以及双方商定的鉴定时限、鉴定费用及收取方式、双方权利义务等其他需要载明的事项。第十七条 司法鉴定机构决定不予受理鉴定委托的,应当向委托人说明理由,退还鉴定材料。
2023-08-29 01:31:411

房屋质量鉴定要找什么机构

在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站,房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测)。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前常见也容易引发纠纷的问题,纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,房地产商可请专业机构验房鉴定。拓展资料一、辨别楼房质量的方法房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看:1、房屋主体结构质量不合格,墙面脱落、屋面漏雨,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气,电器、电线、照明灯具坠落,室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。2、房屋完损等级评定;房屋装修质量检测和鉴定;自然灾害损坏房屋检测鉴定;超过使用年限房屋损坏鉴定;安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定;五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;3、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;建筑物的年限鉴定。二、房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下:1、施工周边房屋纠纷鉴定;2、房屋结构可靠性鉴定;3、房屋完损等级评定;4、房屋装修质量检测和鉴定;5、自然灾害损坏房屋检测鉴定;6、超过使用年限房屋损坏鉴定;7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定;8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定;9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定;10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;12、建筑物的年限鉴定;13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;15、司法仲裁委托鉴定;16、房屋地基基础下沉定期监测;17、灾后建筑物鉴定;18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;19、校舍抗震鉴定;20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。
2023-08-29 01:32:071

最权威的房屋鉴定机构

最权威的房屋鉴定机构如下:房屋安全鉴定机构有中华人民共和国住房和城乡建设部;地方的质量技术监督局;地方的住房和城乡建设委员会;中国国家认证认可监督管理委员会;中国合格评定国家认可委员会。房屋质量鉴定机构,又分为一级房屋质量鉴定机构、二级房屋质量鉴定机构、三级房屋质量鉴定机构。申请鉴定条件:1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
2023-08-29 01:32:251

房屋鉴定找哪个部门

房屋鉴定一般要找当地的住房和城乡建设局,如果是存在严重的质量问题,可以找当地的质量技术监督局,同时,较为专业的质量鉴定,政府部门会寻找第三方中介机构,如监理公司或城乡建设工程质量检测中心进行有关的质量评估。 对房屋质量的认可,一般可以找中国国家认证认可监督管理委员会以及中国合格评定国家认可委员会认定。 《 建筑法 》第七十三条 建筑设计单位不按照建筑工程质量、安全标准进行设计的,责令改正,处以罚款;造成工程质量事故的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书, 没收违法所得 ,并处罚款;造成损失的,承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
2023-08-29 01:32:531

房屋鉴定书在哪儿办理

房屋安全鉴定的重要性不言而喻。一方面,房屋是人们生活的重要场所,如果房屋存在安全隐患,会对人们的生命财产造成严重威胁;另一方面,房屋是重要的资产,如果存在安全隐患,不仅会影响房屋的使用价值,还会影响房屋的投资价值。因此通过找湖南湘建智科工程技术有限公司这样的第三方专业工程检测公司进行检测和评估,可以及时发现建筑物存在的隐患和问题,并提出有效的改进方案,避免潜在的安全风险,并为房屋的维护和修缮提供有效的指导和建议。此外,通过找湖南湘建智科工程技术有限公司做房屋安全鉴定还能帮助购房者了解房屋的具体情况,避免了因房屋质量问题导致的纠纷和不必要的经济损失。
2023-08-29 01:33:062

房屋如何鉴定

由纠纷双方共同填写《房屋安全鉴定委托书》,选择合适的鉴定机构,交纳鉴定费,进行鉴定或者或由法院委托鉴定。 司法鉴定 机构和 司法鉴定人 进行司法鉴定活动应当依法接受监督。对于有违反有关法律规定行为的,由司法行政机关依法给予相应的 行政处罚 ;有违反司法鉴定行业规范行为的,由司法鉴定行业组织给予相应的行业处分。 《 司法鉴定机构登记管理办法 》第八条 司法鉴定机构统一接受委托,组织所属的司法鉴定人开展司法鉴定活动,遵守法律、 法规 和有关制度,执行统一的司法鉴定实施程序、技术标准和技术操作规范。
2023-08-29 01:33:151

房屋鉴定的主要鉴定类型和标准 房屋鉴定的主要鉴定类型和标准是怎样的

1、房屋安全鉴定 房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定,确定房屋安全鉴定内容和范围,鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料,摸清房屋历史和现状,并进行现场查勘。 对房屋处于危险场地及地段时,应收集调查和分析房屋所处场地地质情况,并进行场地危险性鉴定,对房屋的现状进行现场查勘,记录各项损坏和数据。 必要时,需要采用仪器检测并进行结构验算,对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,论证定性,确定房屋危险等级,提供加固的处理意见。 2、房屋安全鉴定的分类: (1)厂房房屋安全鉴定: 客户验厂房屋安全鉴定:欧美客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》,如企业无法提供,则可针对房屋目前情况,委托独立第三方检测机构进行房屋安全鉴定,并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。厂房设备承重检测:一般为工业建筑(厂房、仓库、生产车间及机房较多),为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前(后)为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定,并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。 (2)中小学培训站鉴定: 根据中国地震局及东莞市教育局等相关单位公布的相关文件要求,中小学校舍安全工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》、等国家有关标准规范及专业规划,进行校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。 教育培训机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。 (3)酒店特种行业鉴定: 《广东省旅馆业治安管理规定》(广东省人民政府第108号令)申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证前,开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行安全鉴定。 (4)施工周边影响鉴定: 施工周边影响鉴定是指施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定,施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定,并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。 (5)房屋改造鉴定: 房屋在改变使用用途、使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行安全鉴定。改造前的鉴定可充分了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足改造后的安全使用要求,并对不足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。 (6)灾损房屋安全鉴定: 受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。 广东省机电建筑设计研究院东莞分院依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定,并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。 (7)房屋质量检测鉴定: 对建(构)筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷(蜂窝、麻面、空洞)、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时,需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。
2023-08-29 01:33:221

房屋鉴定怎么样

在房屋交易、使用和维护等方面,进行房屋鉴定是非常必要和有益的。房屋鉴定是指对房屋的结构、质量、功能、使用价值进行全面评估和检测的过程。房屋鉴定通常由专业的房产评估师或建筑工程师进行,其目的是为了确定房屋的真实价值,以便于合理地买卖、租赁、抵押等。在房屋鉴定中,专业人员会对房屋进行外观、结构、设备设施、装修等方面的检查,也会仔细核查相关证件及历史遗留问题。通过这些检测和评估,可以得出房屋的不同价值,例如市场价值、租金价值、重建价值等。房屋鉴定在买房、卖房、置换房、抵押借款、保险理赔等方面都有重要意义。对于购房者来说,通过房屋鉴定可以了解房屋的实际情况和价值,从而做出更加明智的决策。对于卖房者来说,房屋鉴定可以为房屋定下合理的价格,并增加交易成功的可能性。对于银行或其他贷款机构来说,房屋鉴定可以确保抵押物的价值和安全性。房屋鉴定是指对房屋进行专业评估和检测,以确定其结构、安全性、使用价值等方面的状况和问题。房屋鉴定通常由专业机构或个人进行,主要有以下几个方面的作用:一、确定房屋的实际价值,在买卖、拍卖、抵押等场合具有参考意义。二、检测房屋的结构安全和使用状况,发现潜在问题并提出解决方案,保障住户的生命财产安全。三、为房屋装修、改建、扩建等工程提供技术支持和指导,确保工程质量和安全。四、为法律诉讼提供证据支持,如处理房屋继承、赔偿、纠纷等案件。综上,在房屋交易、使用和维护等方面,进行房屋鉴定是非常必要和有益的。
2023-08-29 01:33:291

最权威的房屋鉴定机构

最权威的房屋安全鉴定机构有建筑市场监管司、工程质量安全监管司。建筑市场监管司,主要负责拟订规范建筑市场各方主体行为、房屋和市政工程项目招标投标、施工许可、建设监理、合同管理、工程风险管理的规章制度并监督执行,拟订工程建设、建筑业、勘察设计的行业发展政策、规章制度并监督执行,拟订建筑施工企业、建筑安装企业、建筑装饰装修企业、建筑制品企业、建设监理单位、勘察设计咨询单位资质标准并监督执行。工程质量安全监管司负责拟订建筑工程质量、建筑安全生产和建筑工程竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行,组织或参与工程重大质量、安全事故的调查处理,组织拟订建筑业、工程勘察设计咨询业技术政策并监督执行,组织工程建设标准设计的编制、审定和推广,组织编制城乡建设防灾减灾规划并监督实施。申请鉴定条件1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。以上内容参考:百度百科-中华人民共和国住房和城乡建设部
2023-08-29 01:34:041

房屋安全鉴定机构有哪些

有资质的房屋鉴定机构具体如下:其一,中华人民共和国住房和城乡建设部;其二,地方的质量技术监督局;其三,地方的住房和城乡建设委员会;其信困配四,中国国家认证认可监督管理委员会。一、一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:(一)注册资金不少于 200 万元;(二)从事房屋安全鉴定 5 年以上,承担过较大规模的房屋安全鉴定项目,履行房屋鉴定机构职责,未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称,从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历;二、二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:(一)注册资金不少于 100 万元;(二)从事房屋安全鉴定 4 年以上,有房屋鉴定业绩,履行房屋鉴定机构职责,未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级),从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历;三、三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件:(一)注册资金不少于 50 万元;(二)从事房屋安全鉴定 3 年以上,有房屋鉴定业绩,履行房屋鉴定机构职责,未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级尺和),从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术滑指、建筑设计 3 年以上工作经历;法律依据:《中华人民共和国建筑法》第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求,具体管理办法由国务院规定。有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时,应当及时修订。
2023-08-29 01:34:461

如何申请房屋质量鉴定?

房屋的鉴定就是在入住房屋之前进行的一项保障性的措施,是一项非常好的举措,是现在大家法律意识日益增加的结果,大家越来越懂得怎么运用法律的途径进行保护自己的权益不受到伤害了,所以这个做法是很可取的,那么到底如何申请房屋质量鉴定? 一、怎么申请房屋质量鉴定? 1、受理申请; 2、初始调查,摸清房屋的历史和现状; 3、现场勘查、测试、记录各种损坏和状况; 4、检测验算,整理技术; 5、全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议; 6、签发鉴定文书。 二、房屋质量鉴定部门 房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜,如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题, 购房 者只能容忍。 在住进新房之前,消费者一定要找专业的房屋鉴定机构,即当地的建筑工程质量监督部门,不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续( 土地使用权 证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。 但是房屋鉴定成本较高,根据有关部门核准的鉴定价格收费标准,涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样,常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。 三、房屋质量问题分类 1、房屋主体结构质量不合格。 从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。其必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。 2、严重影响正常居住使用的质量问题。 这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。 3、其他质量问题。 如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。 对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务:《较高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求 解除合同 和赔偿损失的,应予支持。 第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2023-08-29 01:35:141

房屋鉴定分为几个等级

房屋鉴定分为4个等级,分别是A、B、C、D级。A级:结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构安全。B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,一般需要加固或局部改造。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,一般应整体拆除。 危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏,或重要构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经安全性鉴定和评估,可将房屋评定为A、B、C、D四个等级,其中C、D级就是通常说的危房。在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。严重损坏的房屋一般不得装饰装修。【法律依据】:《危险房屋鉴定标准》 第一条 危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏,或重要构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经安全性鉴定和评估,可将房屋评定为A、B、C、D四个等级,其中C、D级就是通常说的危房。
2023-08-29 01:35:241

国家房屋鉴定取费标准

1.如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。2.假如所需要评估的房产的总价值在100-1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。3.再甚所需要评估的房产的总价值在1000-2000万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。4.更甚所需要评估的房产的总价值在2000-5000万的,则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。一、国家关于房屋安全鉴定标准 国家关于房屋安全鉴定标准:主要根据房屋的结构承载能力来判断的,主要分为四个等级,分为房屋是完好的,基本完好的,一般损坏,严重损坏的以及危险房屋这五种。第一级是房屋的结构承载能力符合正常使用的标准,没有危险点存在。找法网提醒您,第二级是房屋基本能满足正常居住,但是有个别的危险点。第三级就是已经是危房了,最后一级已经是不能住了。二、房屋鉴定收费标准 房屋鉴定收费标准如下: 1.如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。 2.假如所需要评估的房产的总价值在100-1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。 3.再甚所需要评估的房产的总价值在1000-2000万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。 4.更甚所需要评估的房产的总价值在2000-5000万的,则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。三、房屋鉴定的鉴定费由谁承担 房屋鉴定的鉴定费由委托人负担,找法网提醒您,鉴定改变原评估结果的由原房地产价格评估机构负担,复核评估费用由原房地产价格评估机构负担,房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。法律依据:《房屋鉴定和房屋安全性鉴定管理条例》 第六条 房屋安全鉴定应当依据国家陪同颁布的现行的规范和鉴定标准来进行鉴定会。房屋安全鉴定机构在进行鉴定时,旁边应当有两名以上鉴定人员陪同参加,如果是对结构特殊、情况复杂的鉴定项目,房屋安全鉴定机构应当及时聘请专家或者邀请有关部门派员来参加鉴定这个过程。
2023-08-29 01:35:331

房屋鉴定收费标准

房屋鉴定费用收取标准:一类房屋鉴定收费标准:每平方米2.7元(≤200平方米500元);二类房屋鉴定收费标准:每平方米2.25元(≤200平方米400元);三类房屋鉴定收费标准:每平方米1.8元(≤60平方米300元)。房屋鉴定的价格肯定不固定,因为每一个鉴定公司的收费标准都不一样,所以我建议你先去了解一下,然后再做决定。你肯定要货比三家,挑选一家最合适的鉴定公司进行合作,你也可以适当的讨价还价,给自己争取最大的优惠。如果是住宅房屋,那么分为以下三种收费标准:第1种,面积小于80平米,收费是400元一户。第2种,面积在80平米至100平米之间,收费是500元。第3种,面积超过了100平米,每户收取600元。房屋司法鉴定流程:1、委托人需填写《房屋安全鉴定委托书》,房屋纠纷鉴定需由纠纷双方共同填写或由法院委托鉴定;2、委托人选择合适的坚定机构,交纳鉴定费,安排人员来鉴定;3、现场查勘:鉴定站派不少于两名的持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘,绘制房屋平面图,标明检查情况;4、检测验算,出具房屋安全报告。法律依据:《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
2023-08-29 01:36:041

鉴定房屋受损怎么鉴定

1、委托 2、受理 3、初次鉴定 4、补充鉴定 5、重新鉴定 6、复核鉴定 7、司法鉴定文书的出具 8、出庭。法律依据:《司法鉴定程序通则》第十四条 司法鉴定机构应当对委托鉴定事项、鉴定材料等进行审查。对属于本机构司法鉴定业务范围,鉴定用途合法,提供的鉴定材料能够满足鉴定需要的,应当受理。对于鉴定材料不完整、不充分,不能满足鉴定需要的,司法鉴定机构可以要求委托人补充补充后能够满足鉴定需要的,应当受理。第二十八条 司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的,经本机构负责人批准,完成鉴定的时限可以延长,延长时限一般不得超过三十个工作日。鉴定时限延长的,应当及时告知委托人。司法鉴定机构与委托人对鉴定时限另有约定的,从其约定。在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间,不计入鉴定时限。
2023-08-29 01:36:151

房屋鉴定一般多少钱?

有相关专业人员对房屋检测鉴定进行收费标准,一般在500元左右,如果是进行现场勘察检测费用根据房屋检测鉴定情况而定。如果是根据实际房屋情况来定房屋检测鉴定费用和面积都是根据房屋鉴定收费标准进行收取,但是一般情况下都是根据具体房屋状况来决定具体费用的高低。首先来了解下,房屋检测鉴定费用:500元/平方米。房屋检测鉴定费用和房屋的建筑结构有很大的关系。根据房屋用途不同:对于房屋结构来说分框架结构、砖混结构和多层结构3种:房屋结构类型;砖混结构;框架结构。每种结构在使用过程中都会有一定变形和损坏;随着使用时间会逐渐出现老化现象。房屋鉴定收费标准一般根据现场检测时间而定。1、若建筑的使用年限较长,那么房屋存在一定的安全隐患,需要根据房屋结构类型,以及房屋的具体用途进行具体判断,按照鉴定的程序来进行工作。一般的话,如果采用的检测方法为结构承载力评定法进行检测,那么房屋鉴定费用大概在500元/平方米左右;如果是采用沉降观测法进行施工荷载验算,那么费用大概在800元/平方米左右;使用压载法进行施工荷载验算,一般在800元/平方米左右;如果是采用裂缝观测法进行施工荷载验算,通常为600元/平方米左右。除此之外还需要根据施工情况分别采取抗压、抗剪等措施以确保使用安全,必要时还需要采取加固措施;一般情况下,房屋检测鉴定费用主要根据具体实际情况而定;如果是采用传统方法对楼房进行验租时,需要通过现场实地测量或用测深仪对建筑墙体上鼓起到一定程度进行记录。一般来说现场勘察费用为200元/平方米~300元/平方米;使用压载法和其他检测费用可能要比用压载法或者其他检测方法更高一些。通常这种情况下的收费标准都会按照实际情况来定,当然具体费用也会根据现场勘查情况而定。2、如果是砖混形式的房屋,那么对该砖混混凝土结构需要及时进行检测,根据其检测结果来确定房屋受损程度以及破损情况。房屋检测鉴定费用与房屋面积大小、建筑物的性质有关;一般情况下大型楼房需要比小型楼房贵一点。对于高层楼房来说,一般情况下按照平方米收取,而有些楼层高的楼房可能需要将每层建筑物的楼层全部计算在内才能收取费用。根据实际情况来定价格标准,房屋检测鉴定费用根据房产面积而定。一般情况下根据检测报告来执行检查费用。根据检测结果收取相应费用,如果是针对房屋安全程度检测收费标准为500元/平方米~3000元/平方米之间,根据具体情况而定价格。3、如果是多层房屋采用框架结构或者在地基基础处理中需要进行房屋检测鉴定费用不高,但是对于该结构使用年限较长而造成的破坏要更加的重视。以上就是房屋安全鉴定一般多少钱的相关内容,希望对大家有所帮助。房屋鉴定对结构影响比较大,主要通过采用房屋结构分析、检测方法和监测仪器等来确定结构的安全性。如果是采用房屋结构分析的方法,那么就是在测定该房屋结构的基础、构件和连接体系等各方面情况时来确定房屋的安全性。而对于一些特殊的建筑类型来说,在进行检测时需要通过现场检测来判断检测报告的准确性。如果是采用房屋构造分析和检测方法的问题,就需要进行现场勘察才能知道这个房子是不是安全。如果采取构造措施后进行实测的话,就能够知道该房子是否满足使用要求,而如果采用了这种方法进行实际测试时,也会发现该房子不能满足使用要求。所以需要根据实际情况来对自己房子是否安全做出鉴定。
2023-08-29 01:36:231

房屋鉴定需要什么资质

房屋鉴定需要什么资质1、在房屋的顶部安装一个高耸的物体。房屋结构拆除、明显加大房屋荷载、在屋顶安装广告牌等高耸物时,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。2、房屋受损严重。严重受损的住宅,一般不允许进行装修。对需要进行装饰装修的,必须对其进行评估,并对其进行维修、加固,以保证其居住和使用的安全。3、对建筑进行拆除和改造。对房屋结构进行拆除、明显加大荷载的改造,须由原房屋设计单位或具备相应资质的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定满足安全要求后,方能进行工程建设。4、房屋使用的改变。将原住房改造成公用娱乐或经营活动的,由业主向房屋质量鉴定部门提出房屋鉴定。5、房屋发生天灾。如遇自然灾害、爆炸、火灾等事故,对住宅的安全造成威胁,需由房屋安全鉴定部门进行鉴定。6、在房屋周围修建较大的建筑物。在施工区内建造大型建筑物,或有桩基、地下建筑物、构筑物等工程时,须于开工前向房屋安全鉴定部门申请,并按有关规定实施安全防护。房屋安全鉴定需要具备的材料要了解房屋的安全性,首先要做的是房屋的安全鉴定,鉴定报告,申请人的身份证复印件,土地使用证,土地规划证,所有房屋的鉴定图纸,营业执照,设计单位的资质证书(设计图纸必须加盖设计单位公章),以及单位法人的身份证复印件。别以为房子的安全问题是一件微不足道的事情,很多时候,很多意外都是由于疏忽造成的,而且如果出现了,后果会非常严重。因此,有必要对房屋进行安全评估,特别是发生了天灾,或者发现房屋本身有很大的问题,必须尽快加以处理。以上便是关于房屋鉴定需要什么资质这个问题以及相关问题的解答,希望我的回答能够让您满意,能够为您的问题提供一点想法。
2023-08-29 01:36:311

房屋鉴定机构在哪里找

房屋鉴定机构一般要找当地的住房和城乡建设局。购房者要带上土地使用权证、建设用地规划许可证、施工证等找相关部门检查房屋。当房屋检查出有质量问题时,应及时处理,而房屋只是细微裂缝,微小的倾斜,这种情况在工程建设范围内,不会构成质量问题,所以这是正常现象。房屋严重损坏的、改变房屋用途的、拆改房屋结构的、在房屋上设置高耸物的、房屋发生自然灾害的、房屋周边兴建大型建筑物的,均可申请房屋质量安全鉴定。也可以选择找专业的房屋鉴定机构进行鉴定,不过找专业的房屋鉴定机构,没有找当地的城乡建设局方便快捷。房屋常见质量问题:1、楼体不稳如果发现房屋楼体不稳,就要注意了,因为楼体不稳是一个严重的问题。不均匀沉降导致楼体倾斜,整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动,因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。2、有裂缝房屋裂缝也是常见问题,而裂缝很容易发现,通常出现在楼板和墙面等部位。而裂缝又分为强度裂缝、沉降裂缝和温度裂缝等,主要是因为材料强度不够,墙体受力不均,抗挤压强度不足等原因导致的。
2023-08-29 01:36:411

什么是房屋鉴定

房屋安全鉴定的重要性不言而喻。一方面,房屋是人们生活的重要场所,如果房屋存在安全隐患,会对人们的生命财产造成严重威胁;另一方面,房屋是重要的资产,如果存在安全隐患,不仅会影响房屋的使用价值,还会影响房屋的投资价值。因此通过找湖南湘建智科工程技术有限公司这样的第三方专业工程检测公司进行检测和评估,可以及时发现建筑物存在的隐患和问题,并提出有效的改进方案,避免潜在的安全风险,并为房屋的维护和修缮提供有效的指导和建议。此外,通过找湖南湘建智科工程技术有限公司做房屋安全鉴定还能帮助购房者了解房屋的具体情况,避免了因房屋质量问题导致的纠纷和不必要的经济损失。
2023-08-29 01:37:002

房屋鉴定找哪个部门

可以找当地住建部门的质监站或安全鉴定科,或者有正规资质的第三方房屋鉴定公司。鉴定流程见下图:
2023-08-29 01:38:172

什么是房屋的安全鉴定呢?

房屋安全鉴定的定义:判定建筑物今后使用的可靠程度所实施的一些列活动。现有规范包含以下几种:安全性鉴定、使用性鉴定、耐久性鉴定,这三种分项和层次评级后,可再进行可靠性鉴定评级;另外还有专项房屋安全鉴定,如建筑结构抗震鉴定、灾后鉴定、受损鉴定、危房鉴定...参考文献:《城市危险房屋管理规定》(建设部129号令);《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016);《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292);《既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准》DBJ/T15
2023-08-29 01:38:301

房屋质量鉴定鉴定什么

法律分析:房屋质量鉴定主要鉴定房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。法律依据:《司法鉴定机构登记管理办法》 第三十一条 司法机关和公民、组织可以委托列入司法鉴定人和司法鉴定机构名册的司法鉴定机构及司法鉴定人进行鉴定。 在诉讼活动中,对《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》所规定的鉴定事项发生争议,需要鉴定的,司法机关和公民、组织应当委托列入司法鉴定人和司法鉴定机构名册的司法鉴定机构及司法鉴定人进行鉴定。
2023-08-29 01:38:401

房屋被损坏应该找什么部门鉴定?

房屋受损应该找的鉴定部门:1、住房和城乡建设部;2、地方的质量技术监督局;3、地方的住房和城乡建设委员会;4、认证认可监督管理委员会;5、合格评定国家认可委员会。房屋受损鉴定的流程如下:1、确定鉴定内容:由相关方提出房屋损坏程度、原因、责任等方面鉴定;2、初步调查:根据需要鉴定的情况成立专项团队,对各方面进行调查,分析具体损坏原因、影响等;3、模拟试验:各项实测统计后在现场或实验室进行损坏过程的模拟试验;4、分析论证:根据实验结果、现场调查等信息,进行计算和分析,并得出结论;5、鉴定报告:将鉴定情况详细说明,附上证据和建议。法律依据:《城市危险房屋管理规定》第七条房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时,必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后,应及时进行鉴定。第九条对被鉴定为危险房屋的,一般可分为以下四类进行处理:(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。(三)停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。
2023-08-29 01:38:491

房屋鉴定机构在哪里找

房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门。在买房的时候,对于房屋质量鉴定是很重要的一步,只有在经过鉴定之后的房屋,购房者才能安心的入住,因此房屋质量鉴局蚂定是哪个部门。房屋质量鉴定要找什么机构:在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站,房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房屋质量、桐蔽埋开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面:房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门,房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。1、施工周边房屋纠纷鉴定。2、房屋结构可靠性鉴定。3、房屋完并弊损等级评定。4、房屋装修质量检测和鉴定。5、自然灾害损坏房屋检测鉴定。6、超过使用年限房屋损坏鉴定。7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。
2023-08-29 01:39:041

楼房鉴定找什么单位

建筑工程质量监督部门。在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站,房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测)。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前常见也容易引发纠纷的问题,纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,房地产商可请专业机构验房鉴定。
2023-08-29 01:39:191

房屋鉴定怎么收费标准

法律主观:房屋鉴定费用收取标准:一类房屋鉴定收费标准:每平方米 2.7元(≤200平方米500元);二类房屋鉴定收费标准:每平方米 2.25元(≤200平方米400元);三类房屋鉴定收费标准:每平方米 1.8元(≤60平方米300元)。法律客观:《房屋登记办法》第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
2023-08-29 01:39:371

房屋安全鉴定找哪个部门?

楼上装修导致我房屋裂纹应该找哪里检测
2023-08-29 01:40:055

个人房屋质量鉴定

法律分析:房屋使用人、其他利害关系人发现房屋有不安全地方的,可要求房屋人、责任人委托房屋安全鉴定。经鉴定确实存在问题的,鉴定费用由房屋人或者责任人承担;如果经鉴定并非存有问题的,则鉴定费用由委托人承担。房屋安全鉴定费按物价部门核定的标准收取;法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
2023-08-29 01:40:401

房屋鉴定资质怎么办理

房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门 (建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站,房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。一、房屋转让需要那些材料1、《房屋所有权证》2、《契证》3、申请人身份证明二、房屋司法鉴定的流程1、委托2、受理3、初次鉴定4、补充鉴定5、重新鉴定6、复核鉴定7、司法鉴定文书的出具8、出庭法律依据 :《建设工程质量管理条例》第一条 为了加强对建设工程质量的管理,保证建设工程质量,保护人民生命和财产安全,根据《中华人民共和国建筑法》,制定本条例。第二条 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的,必须遵守本条例。
2023-08-29 01:40:491

房屋安全鉴定找哪个部门

一、房屋安全鉴定找哪个部门1、房屋安全鉴定找的部门需视情况而定:(1)如果房屋未交付使用,可找当地建筑部门的质检站来检测,是专门负责建筑工程质量监管的部门;(2)要是交付了一年后,就要找专业正规房屋安全鉴定机构来检测,根据检测结论给出权威的鉴定结果。2、法律依据:《房屋登记办法》第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。第五条房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。二、房屋安全鉴定程序包括哪些房屋安全鉴定包括的程序如下:1、委托人需填写房屋安全鉴定委托书,房屋纠纷鉴定需由纠纷双方共同填写或由法院委托鉴定;2、委托人交纳鉴定费,收费标准见附表;3、现场查勘。鉴定站派不少于两名的持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘,绘制房屋平面图,标明检查情况;4、检测验算。
2023-08-29 01:40:581

什么是房屋鉴定书

第一条 为了加强房屋安全管理,保障人民生命财产安全,根据有关法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。 第二条 本办法适用于本市城市规划区内已建成使用的房屋。 第三条 本办法所称房屋安全管理,是指通过房屋安全鉴定等手段,有效排除危险房屋及其他房屋不安全因素的活动。 第四条 房屋安全管理应遵循定期检查、预防为主、科学鉴定、防治结合的原则。 第五条 市、区房地产行政主管部门按各自职责进行房屋安全管理。   其他有关部门按各自职责,协助房地产行政主管部门进行房屋安全管理。 第六条 房屋安全鉴定单位应取得市房地产行政主管部门核发的房屋安全鉴定资质证书,从事与资质等级相应的房屋安全鉴定工作,并使用市房地产行政主管部门统一规定样式的房屋安全鉴定专用章和鉴定书文本。   房屋安全鉴定人员应经市房地产行政主管部门培训合格,取得房屋安全鉴定员证,持证上岗。   房屋安全鉴定资质证书和房屋安全鉴定员证每年审验一次。 第七条 有下列情形之一的,房屋所有人应申请房屋安全鉴定;   (一)房屋达到规定使用年限的;   (二)公共场所用房5年未作安全鉴定的;   (三)装饰装修拆改房屋主体结构,或明显加大房屋荷载的;   (四)改变房屋用途,危及房屋安全的;   (五)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素,危及房屋安全的。   房地产行政主管部门检查发现房屋有前款所列情形,而房屋所有人未申请房屋安全鉴定的,应责令限期提出申请;逾期不提出申请的,由房地产行政主管部门指定房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定。 第八条 房屋使用人发现房屋有不安全因素,可要求房屋所有人申请房屋安全鉴定;房屋所有人拒不申请房屋安全鉴定的,房屋使用人可自行申请。 第九条 在房屋密集区内兴建10层以上高层建筑或附设地下室的建设项目,可能损坏施工区周边房屋的,建设单位可在基础施工前申请对施工区周边房屋进行安全鉴定。 第十条 申请人申请房屋安全鉴定,应向房屋安全鉴定单位提供有关证件、资料。 第十一条 房屋安全鉴定单位应在受理申请之日起20日内完成房屋安全鉴定。房屋安全鉴定包括下列各项工作:   (一)查明房屋历史和现状;   (二)验算分析,论证定性,提出处理意见;   (三)制发房屋安全鉴定书并送达申请人,同时报送房屋所在地的区房地产行政主管部门。   有耐高温、耐腐蚀等特殊内容的和大型的房屋安全鉴定,可适当延长完成房屋安全鉴定的时间。 第十二条 房屋安全鉴定单位和房屋安全鉴定人员从事房屋安全鉴定,应严格按有关专业技术标准、规范、规程进行,并及时提供切合实际情况的鉴定证明。 第十三条 房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定,应按市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门制定的收费标准收取鉴定费。   经鉴定为危险房屋的,鉴定费由房屋所有人承担;经鉴定为非危险房屋的,鉴定费由申请人承担。   建设单位申请对施工区周边房屋进行安全鉴定的,鉴定费由建设单位承担。   自然灾害危及房屋安全的,由市房地产行政主管部门指定房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定,并承担鉴定费。 第十四条 经鉴定为危险房屋的,应按下列规定处理:   (一)采取适当安全技术措施后尚能短期使用,但需继续观察的,观察使用;   (二)采取适当技术措施后可解除危险的,处理使用;   (三)已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和人员安全的,停止使用;   (四)整栋危险,已无修缮价值,需立即拆除的,整体拆除。 第十五条 经鉴定为危险房屋的,由房地产行政主管部门根据房屋安全鉴定书所作结论,及时向房屋所有人发出危险房屋通知书。房屋所有人应按危险房屋通知书载明的要求,及时对危险房屋采取排险措施;拒不采取排险措施的,由房地产行政主管部门采取排除措施,费用由房屋所有人承担。 第十六条 房屋所有人按房地产行政主管部门提出的要求,对危险房屋采取排险措施,房屋使用人不得阻碍。   对危险房屋采取排险措施需要房屋使用人临时迁出的,房屋所有人应让其在解除危险后及时迁回。 第十七条 在气候恶劣时,房地产行政主管部门应加强对危险房屋的检查;危险房屋所有人、使用人应对危险房屋进一步采取排险措施。 第十八条 危险房屋需要拆除重建的,由房屋所有人持房屋安全鉴定书和危险房屋通知书,到规划行政主管部门办理审批手续。 第十九条 规划批租用地红线范围内的危险房屋,在规划、土地行政主管部门划定规划批租用地红线之日起满一年后,建设单位未拆除的,危险房屋所有人可持房屋土地使用证和房屋产权证以及危险房屋鉴定书,到规划行政主管部门办理危险房屋拆除重建手续;重建时不得改变原房屋高度、层数和面积。   拆迁行政主管部门制发的公告规定的拆迁范围内的危险房屋,自房屋拆迁公告制发之日起,由拆迁人负责监护,采取防、排险措施。 第二十条 异产与危险房屋毗连的,由异产所有人和危险房屋所有人共同按国家对城市异产毗连房屋管理规定进行排险。 关联法规: 第二十一条 违反本办法的,由房地产行政主管部门责令改正,并按下列规定予以处罚:   (一)违反本办法第 六条的规定,未取得房屋安全鉴定资质证书或超越资质等级从事房屋安全鉴定的,处以2000元以上5000元以下罚款;   (二)违反本办法第 七条的规定,不申请对房屋进行安全鉴定的,处以1000元罚款;擅自拆改房屋主体结构,或明显加大房屋荷载的,并责令修复或赔偿;   (三)违反本办法第 十二条的规定,提供不切合实际情况的房屋安全鉴定结论的,处以2000元以上5000元以下罚款,直至取消鉴定资格;造成损失的,并责令赔偿。 第二十二条 违反本办法的规定,法律、法规规定由其他有关部门处理的,按有关法律、法规的规定执行。 第二十三条 房屋安全管理和鉴定人员玩忽职守,徇私舞弊的,由所在单位或有关上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,提请司法机关依法追究刑事责任。 第二十四条 本办法第 七条第(一)项所称房屋规定使用年限,是指钢结构和钢混结构房屋使用满55年,砖混结构房屋使用满50年,砖木结构房屋使用满40年,简易结构房屋使用满10年。 第二十五条 本办法具体应用问题,由市房地产行政主管部门负责解释。 第二十六条 本办法自发布之日起施行。1991年3月20日市人民政府发布的《武汉市危险房屋管理办法》同时废止。
2023-08-29 01:41:081

房屋安全鉴定报告在哪里办理

房屋安全鉴定报告办理地方如下:1、到房屋安全鉴定机构办理,这边的安全鉴定所在房管局,然后交钱,工作人员会在十个工作日之内给出鉴定报告;2、去房屋安全鉴定处或者中心,填一个申请鉴定的文书,去的时候带上房产证和房屋所有人的身份证原件和复印件。法律依据:《城市危险房屋管理规定》第六条市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构),负责房屋的安全鉴定,并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。第八条鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行:(一)受理申请;(二)初始调查,摸清房屋的历史和现状;(三)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;(四)检测验算,整理技术资料;(五)全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;(六)签发鉴定文书。房屋质量检测业务范围有哪些1、房屋完损状况检测;2、房屋安全检测;3、房屋损坏趋势检测;4、房屋结构和使用功能改变检测;5、房屋质量综合检测;6、房屋其他类型检测;7、各类灾后如雪灾、火灾、震灾的质量检测。
2023-08-29 01:41:281

房屋质量鉴定费用是多少

  一、房屋安全鉴定基本收费标准  房屋安全鉴定费  被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时,先按起始价收费,超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计收,两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。  二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准:  (一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费,其建筑面积按使用面积乘以1.33计算,鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。  (二)被鉴定房屋无图纸资料的,可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费,但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。  (三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算;  (四)建筑物层高超过4米的,鉴定费乘以1.2系数计算;  (五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定,按鉴定费的20%增加收费;  (六)对于经济适用住房的安全鉴定,鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定,鉴定费按以上标准的40%收取;  (七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告),按鉴定费的20-30%增收加急费;  (八)本办法仅限于现场常规检测,不包括工程检测,如需进行工程检测的,检测费由双方协商确定。  注意:被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时,先按起始价收费,超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8~2.70元计收,两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。  三、可申请房屋安全鉴定的条件:  1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。  2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。  3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。  4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。  5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。  6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定,并按照规定采取安全保护措施。
2023-08-29 01:41:382

危房鉴定4个等级

危房鉴定4个等级分别是:A级:房屋结构是安全的,其承重力也达到正常需求;B级:结构承受力达到正常需求,不过部分结构存在危险,但不会破坏主体结构;C级:有的承载结构没办法正常使用,会发生危险的可能;D级:整个房屋结构都没法满足正常需求,一般要整体拆改。 【法律依据】:《城市危险房屋管理规定》第二条 危险房屋是指,结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有倒塌可能,丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。《城市危险房屋管理规定》第六条 市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构),负责房屋的安全鉴定,并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。《城市危险房屋管理规定》第七条 房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时,必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后,应及时进行鉴定。《城市危险房屋管理规定》第八条 鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行:(一)受理申请;(二)初始调查,摸清房屋的历史和现状;(三)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;(四)检测验算,整理技术资料;(五)全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;(六)签发鉴定文书。《城市危险房屋管理规定》第九条 对被鉴定为危险房屋的,一般可分为以下四类进行处理:(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。(三)停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。《城市危险房屋管理规定》第十四条 鉴定危险房屋执行部颁《危险房屋鉴定标准》(CJ—86)。对工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等的鉴定,还应参照有关专业技术标准、规范和规程进行。《危险房屋鉴定标准》第二条 房屋危险性鉴定使用的代号及其意义,应符合下列规定:a、b、c、d一房屋组成部分危险性鉴定等级;A、B、C、D一房屋危险性鉴定等级。【温馨提示】以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
2023-08-29 01:41:471

危险房屋鉴定是必须到现场吗

法律分析:必须到现场,房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的,鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的,鉴定费由申请人承担。法律依据:《城市危险房屋管理规定》 第六条 市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构),负责房屋的安全鉴定,并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。第七条 房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时,必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后,应及时进行鉴定。第八条 鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行:(一)受理申请;(二)初始调查,摸清房屋的历史和现状;(三)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;(四)检测验算,整理技术资料;(五)全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;(六)签发鉴定文书。
2023-08-29 01:42:021

房屋鉴定的主要鉴定类型和标准

  1、房屋安全鉴定   房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行全面鉴定,确定房屋安全鉴定内容和范围,鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料,摸清房屋历史和现状,并进行现场查勘。   对房屋处于危险场地及地段时,应收集调查和分析房屋所处场地地质情况,并进行场地危险性鉴定,对房屋的现状进行现场查勘,记录各项损坏和数据。   必要时,需要采用仪器检测并进行结构验算,对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,论证定性,确定房屋危险等级,提供加固的处理意见。   2、房屋安全鉴定的分类:   (1)厂房房屋安全鉴定:   客户验厂房屋安全鉴定:欧美客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》,如企业无法提供,则可针对房屋目前情况,委托独立第三方检测机构进行房屋安全鉴定,并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。厂房设备承重检测:一般为工业建筑(厂房、仓库、生产车间及机房较多),为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前(后)为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定,并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。   (2)中小学培训站鉴定:   根据中国地震局及东莞市教育局等相关单位公布的相关文件要求,中小学校舍安全工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》、等国家有关标准规范及专业规划,进行校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。   教育培训机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。   (3)酒店特种行业鉴定:   《广东省旅馆业治安管理规定》(广东省人民政府第108号令)申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证前,开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行安全鉴定。   (4)施工周边影响鉴定:   施工周边影响鉴定是指施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定,施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定,并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。   (5)房屋改造鉴定:   房屋在改变使用用途、使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行安全鉴定。改造前的鉴定可充分了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足改造后的安全使用要求,并对不足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。   (6)灾损房屋安全鉴定:   受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。   广东省机电建筑设计研究院东莞分院依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定,并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。   (7)房屋质量检测鉴定:   对建(构)筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷(蜂窝、麻面、空洞)、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时,需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。
2023-08-29 01:42:241

房屋鉴定机构有哪些?

现如今的房屋鉴定机构特别多,房屋鉴定机构必须是相关主管部门和行业批准,能够保证鉴定过程的规范性和准确性。同时,还要注意该机构是否有专业的鉴定师团队,能够提供客观、真实、准确的房屋鉴定服务。其中比较中还要的是相关的行业资质,具体所需的资质如下:1、房屋鉴定机构需要有当地建设工程质量监督管理部门颁发的建设工程质量检测机构资质证书。2、当地质量技术监督部门或国家认监委颁发的检验检测机构认可证书。3、中国合格评定国家认可委员会颁发的检测机构认可证书或当地政府部门颁发的房屋安全鉴定证书。武汉市房屋安全鉴定单位证书具备以上的资质基本就是一个正规的房屋鉴定机构,另外还可以致电各地房管局核实。以上答案是武理加固检测为您解答,希望能帮到您,还有不明白的可以问我。
2023-08-29 01:42:342

房屋鉴定流程

法律主观:由纠纷双方共同填写《房屋安全鉴定委托书》,选择合适的鉴定机构,交纳鉴定费,进行鉴定或者或由法院委托鉴定。司法鉴定机构和司法鉴定人进行司法鉴定活动应当依法接受监督。对于有违反有关法律规定行为的,由司法行政机关依法给予相应的行政处罚;有违反司法鉴定行业规范行为的,由司法鉴定行业组织给予相应的行业处分。法律客观:《司法鉴定机构登记管理办法》第八条司法鉴定机构统一接受委托,组织所属的司法鉴定人开展司法鉴定活动,遵守法律、法规和有关制度,执行统一的司法鉴定实施程序、技术标准和技术操作规范。
2023-08-29 01:42:531

房屋质量检测由哪个部门鉴定

房屋质量检测由哪个部门鉴定?房屋质量检测鉴定一般由建设工程质量监督站、房屋鉴定机构或者房屋检测机构等部门进行。其中,建设工程质量监督站是国家授权的房屋质量检测机构,主要职责是对建筑工程进行质量监督和检测。而房屋鉴定机构则主要负责对房屋的质量和安全性进行评估和鉴定,可以为房主提供详细的检测报告。此外,还有一些房屋检测机构提供房屋质量检测服务,可以通过网络预约武理加固检测进行检测。不同的部门所提供的服务也略有不同,具体可以结合自己的需要选择适合的部门进行咨询。或者直接咨询武理加固检测,我们会根据您反应的情况给出具体的回复,同时希望能采纳!
2023-08-29 01:43:032

房屋检测鉴定费用标准

房屋检测鉴定费用标准需要根据具体的检测鉴定内容而定。一般来说,如果按照建筑面积计算,10-20元/m2是比较常见的收费标准。但是对于不同等级的房屋,收费标准也会有所不同。比如,一类房屋鉴定收费标准为每平方米2.7元(≤200平方米500元),二类房屋鉴定收费标准为每平方米2.25元(≤200平方米400元),三类房屋鉴定收费标准为每平方米1.8元(≤60平方米300元)。另外,根据房屋实际情况,可选做以下各单项检测试验,比如楼板、梁、墙的承载力试验等,综合单价收费一般为20-70元/m2。具体收费标准还需要根据当地的政策和物价水平进行调整。
2023-08-29 01:43:203

房屋鉴定需要什么资质

房屋鉴定需要什么资质1、在房屋的顶部安装一个高耸的物体。房屋结构拆除、明显加大房屋荷载、在屋顶安装广告牌等高耸物时,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。2、房屋受损严重。严重受损的住宅,一般不允许进行装修。对需要进行装饰装修的,必须对其进行评估,并对其进行维修、加固,以保证其居住和使用的安全。3、对建筑进行拆除和改造。对房屋结构进行拆除、明显加大荷载的改造,须由原房屋设计单位或具备相应资质的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定满足安全要求后,方能进行工程建设。4、房屋使用的改变。将原住房改造成公用娱乐或经营活动的,由业主向房屋质量鉴定部门提出房屋鉴定。5、房屋发生天灾。如遇自然灾害、爆炸、火灾等事故,对住宅的安全造成威胁,需由房屋安全鉴定部门进行鉴定。6、在房屋周围修建较大的建筑物。在施工区内建造大型建筑物,或有桩基、地下建筑物、构筑物等工程时,须于开工前向房屋安全鉴定部门申请,并按有关规定实施安全防护。房屋安全鉴定需要具备的材料要了解房屋的安全性,首先要做的是房屋的安全鉴定,鉴定报告,申请人的身份证复印件,土地使用证,土地规划证,所有房屋的鉴定图纸,营业执照,设计单位的资质证书(设计图纸必须加盖设计单位公章),以及单位法人的身份证复印件。别以为房子的安全问题是一件微不足道的事情,很多时候,很多意外都是由于疏忽造成的,而且如果出现了,后果会非常严重。因此,有必要对房屋进行安全评估,特别是发生了天灾,或者发现房屋本身有很大的问题,必须尽快加以处理。
2023-08-29 01:43:301

房屋鉴定机构收费标准

现在的年轻人辛辛苦苦买到房,虽然说现在房屋质量基本都有保证,可是万一遇到有质量问题的呢。所以我们必须要对房屋进行质量鉴定。那么进行房屋鉴定收费标准是多少?费用贵么?现在律图小编带着大家去了解下相关知识。一、房屋鉴定收费标准是多少?1、房屋安全鉴定综合单价一般,按建筑面积计算,10-20元/m2。(每次收费总额起步价不低于1万元),对于A级、B级或D级房屋,可取较低值;对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋,或要加固加层、超层、超高等房屋,应另外增加房屋试验检测项目。2、房屋安全性检测与鉴定综合单价对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋,或有特殊要求,如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进一步的现场检测,特别是针对结构(构件)承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。综合单价收费:按建筑面积计算,20-70元/m2。(若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值,具体参考所增加的房屋试验检测项目)3、房屋检测单项收费标准单项收费标准依据有关规定综合制定。根据房屋实际情况,可选做以下各单项检测试验。(1)楼板承载力堆载试验:6000-8000元/点(单间),至少3个点为一组;(2)墙体(砖墙)承载力试验:4000-6000元/点,至少6个点为一组;(3)混凝土回弹仪法检测:200-300元/点(测区),每100m2约测3个点,至少测30个点;(4)整体倾斜观测:1100元/(点次),不少于8个点/栋;(5)混凝土材料钻芯取样强度测试:1600元/点,6个点为一组;(6)混凝土构件受力主筋检查:500元/点,6个点为一组;(7)基础开挖及地基承载力检测:5000-8000元/点,3个点为一组。二、房屋质量问题鉴定找什么单位?在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站,房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题,纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,房地产商可请专业机构验房鉴定。
2023-08-29 01:43:413

房屋鉴定机构在哪里找

房屋鉴定机构一般要找当地的住房和城乡建设局。购房者要带上土地使用权证、建设用地规划许可证、施工证等找相关部门检查房屋。当房屋检查出有质量问题时,应及时处理,而房屋只是细微裂缝,微小的倾斜,这种情况在工程建设范围内,不会构成质量问题,所以这是正常现象。房屋严重损坏的、改变房屋用途的、拆改房屋结构的、在房屋上设置高耸物的、房屋发生自然灾害的、房屋周边兴建大型建筑物的,均可申请房屋质量安全鉴定。房屋常见质量问题:1、楼体不稳如果发现房屋楼体不稳,就要注意了,因为楼体不稳是一个严重的问题。不均匀沉降导致楼体倾斜,整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动,因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。2、有裂缝房屋裂缝也是常见问题,而裂缝很容易发现,通常出现在楼板和墙面等部位。而裂缝又分为强度裂缝、沉降裂缝和温度裂缝等,主要是因为材料强度不够,墙体受力不均,抗挤压强度不足等原因导致的。
2023-08-29 01:44:561

房屋鉴定分为几个等级

房屋鉴定分为4个等级,分别是A、B、C、D级。A级:结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构安全。B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,一般需要加固或局部改造。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,一般应整体拆除。危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏,或重要构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经安全性鉴定和评估,可将房屋评定为A、B、C、D四个等级,其中C、D级就是通常说的危房。在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。严重损坏的房屋一般不得装饰装修。法律依据:《危险房屋鉴定标准》第一条危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏,或重要构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度,结合环境影响以及发展趋势,经安全性鉴定和评估,可将房屋评定为A、B、C、D四个等级,其中C、D级就是通常说的危房。
2023-08-29 01:45:121

房屋安全性能鉴定分几个等级

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2023-08-29 01:45:244

房屋质量鉴定要找什么机构

在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站,房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测)。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前常见也容易引发纠纷的问题,纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,房地产商可请专业机构验房鉴定。拓展资料一、辨别楼房质量的方法房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看:1、房屋主体结构质量不合格,墙面脱落、屋面漏雨,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气,电器、电线、照明灯具坠落,室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。2、房屋完损等级评定;房屋装修质量检测和鉴定;自然灾害损坏房屋检测鉴定;超过使用年限房屋损坏鉴定;安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定;五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;3、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;建筑物的年限鉴定。二、房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下:1、施工周边房屋纠纷鉴定;2、房屋结构可靠性鉴定;3、房屋完损等级评定;4、房屋装修质量检测和鉴定;5、自然灾害损坏房屋检测鉴定;6、超过使用年限房屋损坏鉴定;7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定;8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定;9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定;10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;12、建筑物的年限鉴定;13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;15、司法仲裁委托鉴定;16、房屋地基基础下沉定期监测;17、灾后建筑物鉴定;18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;19、校舍抗震鉴定;20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。
2023-08-29 01:45:461

房屋鉴定机构收费标准

房屋鉴定费用收取标准:一类房屋鉴定收费标准:每平方米2.7元(≤200平方米500元);二类房屋鉴定收费标准:每平方米2.25元(≤200平方米400元);三类房屋鉴定收费标准:每平方米1.8元(≤60平方米300元)。房屋鉴定的价格肯定不固定,因为每一个鉴定公司的收费标准都不一样,所以我建议你先去了解一下,然后再做决定。你肯定要货比三家,挑选一家最合适的鉴定公司进行合作,你也可以适当的讨价还价,给自己争取最大的优惠。如果是住宅房屋,那么分为以下三种收费标准:第1种,面积小于80平米,收费是400元一户。第2种,面积在80平米至100平米之间,收费是500元。第3种,面积超过了100平米,每户收取600元。房屋司法鉴定流程:1、委托人需填写《房屋安全鉴定委托书》,房屋纠纷鉴定需由纠纷双方共同填写或由法院委托鉴定;2、委托人选择合适的坚定机构,交纳鉴定费,安排人员来鉴定;3、现场查勘:鉴定站派不少于两名的持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘,绘制房屋平面图,标明检查情况;4、检测验算,出具房屋安全报告。法律依据:《房屋登记办法》第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
2023-08-29 01:45:561

房屋受损司法鉴定流程

法律分析: 1、委托 2、受理 3、初次鉴定 4、补充鉴定 5、重新鉴定 6、复核鉴定 7、司法鉴定文书的出具 8、出庭法律依据:《司法鉴定程序通则》 第十四条 司法鉴定机构应当对委托鉴定事项、鉴定材料等进行审查。对属于本机构司法鉴定业务范围,鉴定用途合法,提供的鉴定材料能够满足鉴定需要的,应当受理。对于鉴定材料不完整、不充分,不能满足鉴定需要的,司法鉴定机构可以要求委托人补充;经补充后能够满足鉴定需要的,应当受理。第二十八条 司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的,经本机构负责人批准,完成鉴定的时限可以延长,延长时限一般不得超过三十个工作日。鉴定时限延长的,应当及时告知委托人。司法鉴定机构与委托人对鉴定时限另有约定的,从其约定。在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间,不计入鉴定时限。
2023-08-29 01:46:281

房屋安全鉴定的情形有哪些,房屋安全鉴定须经哪些途径

房屋安全鉴定程序:(1)委托人需填写《房屋安全鉴定委托书》,房屋纠纷鉴定需由纠纷双方共同填写或由法院委托鉴定;(2)委托人交纳鉴定费,收费标准见附表;(3)现场查勘:鉴定站派不少于两名的持有《房屋安全鉴定员证》的鉴定人员到现场查勘,绘制房屋平面图,标明检查情况;(4)检测验算;
2023-08-29 01:46:382