S笔记-
养老地产是各种养老保障服务的整合终端，通过在功能组合与产品形态上与养老产业相互渗透，可以创造出更大的居住价值与商业价值。
国内养老模式主要分为居家养老、社区养老和机构养老三种，自2011年以来，我国一直致力于建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系。究其原因，一方面是在“养儿防老”传统的影响下。
我国老年人更倾向于在家中接受子女照顾；另外，更重要的是，我国养老资源错配较为严重，老年人口资产不足，难以支撑收费较高的养老机构，居家养老成本相对低。
扩展资料：
养老地产的介绍如下：
养老地产的客户囊括了55岁之后的老年人群，而养老院更多的是75岁以上高龄老人和不能自理的老人。养老地产实际上是提供不同类别养老产品和服务的载体，消费者根据个人收入和需求自行选择。
从产业链看，上游主要解决土地和资金问题，下游解决运营和提供服务的问题。各种养老服务的整合是运营中最复杂的工作，需要长期资源和经验的累积。
参考资料来源：人民网-老龄化社会为养老地产带来契机
参考资料来源：人民网-当地产遇到养老：窘境中的养老地产
我不懂运营-
目前，国内养老地产主要有三种运营模式：一种是持续照料退休社区模式(CCRC)；一种是全龄型社区模式；一种是养老公寓模式。
持续照料退休社区（Continuing Care Retirement Community，简称CCRC），可为老年消费者提供一站式、一体化的居住生活服务。同时，持续关注老年消费者在健康状况和自理能力方面的变化，持续为老年消费者提供与身体及自理状况相对应的照料服务。
全龄型社区，多由房地产商直接开发，后续运营由养老运营公司负责。全龄型社区对于入住者没有年龄硬性规定，通常依据医养结合、养生度假等理念进行建设，老人也多以“候鸟式”居住为主。
养老公寓模式通常体量较小，在200个房间左右。在满足居住功能的同时，更加强调护理的概念，各类配套设施较为齐全，可以满足独居老人、失能、失智老人的不同需求，并提供专业服务。
扩展资料：
养老地产销售模式
由于养老地产所处地块属性不同，目前市场上养老地产收费模式可分为产权出售及使用权+服务费出售两种模式。根据目前情况，大致可以分为会员费+服务费、押金+入门费+服务费及保险费+服务费三种模式。
会员费+服务费，即用户入住前根据不同房型一次性缴纳会员费，获得养老公寓的长期入住权。入住后，根据不同的需求每月缴纳服务费用。会员权利可以进行转让及继承，同时项目运营商也会建立二手转让机制，帮助有需要的会员完成转让手续。
押金费+入门费+服务费，即用户入住前根据不同房型一次性缴纳一笔入门费及一笔押金。押金可以在用户退住时全部或部分退回。同时，根据不同的需求每月缴纳服务费用。
保险费+服务费，即用户购买保险后自动获得养老公寓的入住权。同时，根据不同的需求每月缴纳服务费用。各家机构根据自身项目特点及消费者喜好，通常会推出多种套餐供消费者选择。
苏萦-
养老地产是指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。这类老年住宅产品是指可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所。
中国已步入老年社会
根据国家统计局数据显示，2019年60岁以上的人口达到2.54亿，同比2018年增长1.65%，占总人口比重为18.1%。根据国际上老年化标准：60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7%，中国早已经步入老年社会。
根据中国发展基金会发布的《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》测算，2020年中国65岁及以上的老年人约有1.8亿，约占总人口的13%
我国老年化过程将经历三个阶段，分别为快速老年化阶段、加速老年化阶段、重度老年化阶段，其中重度老年化阶段的老年化水平为31%，80岁以上人口所占比例为25%。
老年消费者对养老地产的购买力不断提高
购买力是以收入来做保证的，老年人的经济收入状况是决定老年市场规模和容量的关键因素。老年人经济收入的主要来源是子女或亲属供养、老年人离、退休金和劳动收入以及社会保险和救济。2010年，仅退休金一项就增加到8383亿元，到2020年将为28145亿元，2030年将为73219亿元。
购房者对养老房产的购买意向增强
根据居住方式偏好可以看出，59%的老年人希望与子女住在一起;41%的老人选择与子女分住，未来随着养老观念的改变，这一趋势将上升。
消费观念的转变促进购买行为。随着中国老年人养老观念的转变，老年人的住宅消费观念也随着改变，从基本的住宅消费提高到住宅消费的品质上来，越来越多的老年认识到购买老年公寓是一种投资，既可保值，又可以作为不动产留给后代，他们越来越愿意投资老年公寓。
根据调研分析显示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房产权的占调查总数的51%，租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，其他方式占9%。
老年公寓供给多元化
随着社会发展，我国的家庭结构逐步走向小型化，老年人的住宅消费观念也随之发生变化，从基本的住宅消费逐步发展到提高住宅消费品质上来，老年人的需求呈现出多元化的特征。老年公寓市场上已经针对不同类型消费群体的高端老年公寓、亲情社区型老年公寓、福养老机构、利性设计独特的小户型房等多种产品。
国内养老地产主要分布在环渤海、长三角、珠三角等沿海发达和海南等环境优异地区。
养老市场发育不成熟
目前，我国仍处于积极应对人口老龄化的战略机遇期，虽然已经开始出现老年专项市场，该市场对养老地产的需求量并不大，加上养老人群的收入水平普遍不高以及养老消费理念较为落后(即主要依赖儿女)，致使养老地产仍处于发育期。
养老市场的成熟以及企业发展的需要，也将促进政府完善养老政策，不仅健全养老社会保障制度让客人放心消费，还将在拿地、金融、经营等方面给予支持，为企业发展提供良好的外部环境。
养老地产未来需求规模预测
综合联合国、国家人口计生委、全国老龄委以及部分学者对我国未来老龄化发展趋势的预测结果，初步预计，2020年，我国60岁及以上人口规模在2.55亿人左右;2026年，我国60岁及以上人口规模在3亿人左右。
根据民政部统计，截至2020年底，我国各类养老床位483.1万张，比上年增长12.55%，每千名老人占有养老床位53张。预计到2026年，我国养老机构床位数量将达到接近1000万张。
—— 更多行业资料敬请关注前瞻产业研究院发布的《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》
tt白-
行业主要上市企业：万科地产(000002)、保利地产(600048)、华润置地(01109.HK)、首创置业(02868.HK)、绿地控股(600606)
本文核心数据：中国老龄化人口、老龄化人口预测、床位数预测
养老地产需要大规模资金支持
养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计，即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。
与一般的房地产开发模式相比，养老地产具有一定的特性：
我国正不断步入老龄化社会
根据国家统计局数据显示，2014-2020年，我国老龄人口从2.1亿增加至2.64亿，年复合增长率达到3.72%;2020年60岁以上的人口达到2.64亿，同比2019年增长3.99%，占总人口比重为18.70%。根据国际上老年化标准：60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7%，中国早已经步入老年社会。
根据国家统计局的数据，近年来我国老龄化人口占比不但上升，65岁以上的老龄化人口比例从2010年的8.9%上涨至2020年的13.5%，上涨了4.6个百分点。
目前养老机构床位数量接近490万张
2015-2020年，我国养老机构床位数逐年增长趋势。据民政部公布的数据显示，截至2020年底，全国共有养老机构床位483.1万张，较2019年增长12.6%。
短时间内我国老龄化趋势不会改变
考虑到我国目前结婚率、生育率较低而离婚率较高的问题，在综合联合国、国家人口计生委、全国老龄委以及部分学者对我国未来老龄化发展趋势的预测结果后，初步预计，2026年，我国60岁及以上人口规模在3亿人左右。
养老地产会随着老龄化程度的加深逐渐增多
根据民政部统计，截至2020年底，我国各类养老床位483.1万张，比上年增长12.55%，每千名老人占有养老床位53张。预计到2026年，我国养老机构床位数量将达到接近1000万张。
整体来说，我国老龄化的不断加深势必会加大养老地产的需求敞口，从而拉动养老地产行业的发展。
以上数据来源于前瞻产业研究院《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》
什么是养老地产
关于养老地产我们现在多叫做养老养生地产。目前市场上定位养老养生型的楼盘，主打的依然是产品，仅是在产品的市场细分上倾向于老年人居住。在相当长的一段时间内，养老养生地产对于大多数人来说，仅仅是简单的"空气清新、居住成本较低"的概念上，不少近郊产品或旅游度假产品成为此类概念的主力承载者。但远景设计研究院了解到，此类产品往往远离购物、医疗、大众娱乐等基本配套，对于年老的购房者来说，根本无法实现"老有所养"的目标。从市场环境上来看，发展养生养老地产正当时。不过，养生养老地产不同于普通住宅项目的开发，当前还有一些不利因素在制约着养老养生地产的开发。事实上，对房地产开发商和投资者来说，养生养老地产不仅需要考虑gov的导向，还需要把控经济和市场的发展方向和规律，并结合当地人民的生活水平和方式，这样才能给市场提供合适的产品。希望这个解释可以得到你的认同。2023-09-01 20:16:041
什么是养老地产，它和普通地产有什么区别？
养老地产是是建立在养老基础上出现的。针对的人群是老年人。对于养老地产的项目的设计是一个享受，休息的过程，所以在其中一定要注意这些。WinWin养老地产设计专门们针对养老地产做出过一定的研究。在养老项目设计的需要注意的地方。一、主题：即是养老建筑的主要理念或核心内容，主要目的是形成或强化建筑特色。二、文化：建筑的灵魂。文化既体现在建筑的特色之中，又成为建筑旅游吸引物的主要内容。三、生态：注意与自然环境，山和水的的融合性，统一性。四、景观：开发利用自然的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是养老建筑的又一趋势。五、休闲：到这种地方就是为了放松，所以在其设计中一定要注意休闲性。（坐着无聊，你还期望什么顾客来源）六、健康：养老注重的东西，养生健康。七、安全：安全都不能保障，还有人会来不。2023-09-01 20:16:121
养老地产可以买卖吗
【算一算你家装修要花多少钱】养老地产是当地政府与房地产开发商共同搭建的地产，是专为低收入的高龄、独居困难老年人提供的住房，最近有朋友问小编，养老地产可以买卖吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、养老地产可以买卖吗养老地产是可以进行买卖的，由于养老地产是开发商与政府共同合作的房产项目，在老龄委都是有备案的，也是可以查到的，因此不会对房屋的出售出带来影响，并且政府还会有补贴。养老地产的主要产品形态包括：养老机构，例如：养老院等。二、上海养老地产有哪些1、楼盘名称：东滩花园建成年代：2015年12月31日物业类型：别墅项目特色：公园地产、养老地产、江景地产、岛屿地产建筑类型：暂无数据装修标准：暂无数据产权年限：70年装修情况：毛坯开发商：上海揽海房地产开发有限公司环线位置：郊环以外投资商：北京国华置业品牌商：暂无数据楼盘地址：陈家镇揽海路1号2、楼盘名称：融创海上桃源建成年代：2020年07月30日物业类型：花园洋房、别墅项目特色：公园地产、宜居生态地产、养老地产、岛屿地产建筑类型：联排、多层、叠拼装修标准：暂无数据产权年限：70年装修情况：毛坯开发商：暂无数据环线位置：暂无数据投资商：暂无数据品牌商：融创中国楼盘地址：崇明岛江申二路北首(与沿江路交叉口)小编总结：以上就是小编为大家分享的养老地产可以买卖吗以及上海养老地产有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。【输入面积，免费获取装修报价】2023-09-01 20:16:211
什么是养老地产，它和普通地产有什么区别
养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。相比与普通地产，养老地产有特定客户人群、特有的配套服务以及独有的管理方式。2023-09-01 20:16:333
养老房产的几大特点
1、养老地产开发中的房产以租售为主无论是养老社区房地产开发模式还是养老旅游房地产开发模式，养老房地产开发都是以建筑为基础的。基于其建筑的管理无非是两种形式，要么出租，要么出售。发展模式不同，租售比不同，投资主体不同，经营模式不同。虽然其养老房地产项目是以与养老社区挂钩的保险产品的形式推出的，所有利润并不依赖于房地产的出租和销售，但就后期运营而言，尚未形成发展规模，也尚未进入真正良性的运营阶段。2、养老地产开发高端化纵观中国目前在养老，的房地产项目，大部分都是盈利的，基本属于商业范围。提供的养老服务也是高端路线，更多的是为有一定经济实力的老年客户提供个性化的养老服务。养老不同的房地产项目可能会有不同的收费方式和不同的运营模式，但目标消费群体基本上是经济实力较强的高知老人，如国企退休干部、大学教授、教师、高级管理人员等。提供高端养老服务是养老地产的亮点。但由于前期投入大，运营中收益不确定，很多项目成本回收压力很大。3、养老地产开发主体多样化老龄化在中国的趋势不可逆转，养老房地产的潜力毋庸置疑。政府和人民对养老房地产的融资渠道进行了多次尝试，逐渐呈现出多元化的趋势。房地产市场的黄金时代已经逐渐过去。随着“银发潮”的到来，养老房地产成了最诱人的蛋糕。房地产行业的万科，保利和远洋先后进入养老房地产。此外，海外资本也在寻求进入国内养老房地产市场的途径。4、养老地产开发集约化集约经营讲究生产要素相对于集中，的大规模经营，最终目的是提高效率。养老房地产开发的加剧体现在几个方面。首先，中国目前的养老主要基于养老模式，但随着老龄化的加速发展，对养老房地产的需求将会增加。第二，养老房地产开发采取复合房地产的形式。将养老产业与其他相关产业整合。如何给老人挑选养老房1、周边配套要齐全（1、超市：老年人在体力方面肯定是比不上年轻人的，所以很多的老年人都不适合长时间的出行，那么在为老年人选择养老房的时候就一定要选择有大型的超市或者菜市场的地方，以满足老年人的日常生活消费需求。（2、公园：老年人退休之后的活动场所都是比较小的，每天在家里待的时间肯定是最多的，时间一长，就会容易感到孤独，但如果小区附近有个公园，则会给老人的生活增添一些新内容，比如到公园里健健身、和邻居聊聊天、下下棋等都会充实原本单调的生活。另外，公园里面的空气一般都是很好的，所以对老年人的身体是很有帮助的。（3、医院：老年人上了年纪，身体难免都会出现一些问题，所以在给老年人选择养老房的时候一定要选择离医院近一些的房子，若是住宅与医院离得太远的话，生病时会因为送医的路途而过于折腾，那样不利于身体健康，若靠近医院的话，就可以更快的接受治疗。2、避开喧嚣嘈杂的地段很多的老年人都是比较喜欢清静舒适的居所的，所以在给老年人选择养老房的时候就要注意去避免这些喧嚣嘈杂的地段，而应该选择绿化好、空气好、室外活动空间较为开阔的地段。3、物业服务要好在选择养老房的时候，对于小区的物业公司也是需要好好考虑得，因为一个好的物业公司可以让父母享受到最优的社区服务，例如经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，这样就可以让老年人的生活更美好。2023-09-01 20:16:421
上海养老地产项目有哪些
随着我国老年化越来越严重，我国养老地产项目的发展也越来越迅速，其无论从绿化、环境，还是生活配套设施上都是数一数二的，因此深受老年朋友的青睐和喜欢。那么上海养老地产项目有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！上海养老地产项目有哪些：1、亲和园亲和园位于山还是浦东新区康桥镇，是上海最早的养老项目，占地面积83300㎡、建筑面积100000㎡，共12幢公寓838套居室，室内有橱柜、桌椅、有线电视、宽带网络等配套设施，拎包即可入住。该项目还配有1450平方米的老年商业街，里面除了有理发店、小超市、小饭店、配餐中心之外，还有健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场等设施。此外，亲和园已经和上海曙光医院进行了对接，可以为老年人提供完善的医疗保障。2、天地健康城该项目位于青浦朱家角地区，项目主要由100-165㎡的花园洋房组成。项目周边水系资源丰富，水质较好，并且还配有高端专科医院，为住户提供保健服务。此外，还联合多家知名医疗机构共同打造首家以退休人员为基础的退休社区。3、香树湾国际养老社区该项目位于浦东新区沪南公路近六奉公路处，由多幢14-18层的公寓组合而成，里面汇集老年公寓、颐养中心、环保食堂、活动中心、游泳池、网球场等各种配套设施。此外，还靠近上海野生动物园和上海迪士尼，是一家集居住、医疗、休闲、教育与旅游为一体的养老社区。文章总结：好了，关于上海养老地产项目有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更多、更好的内容为您奉上。2023-09-01 20:16:501
养老旅居休闲地产怎么运作与营销？
1.首先得生态环境好，好生态才能吸引人们前往，如海南省，云南省，不仅生态好，而且气候适宜，成为养老旅居的首选目的地。2.养老地产基础设施便利化，首先必须有良好的医院配套，适合老年人的娱乐文化设施，便利老年人的生活的设备，交通位置便利老年人出行等3.要体现专业化，如配置社工，心理咨询师等，进行专业化的服务，满老年人的心身需求2023-09-01 20:17:111
养老房产养老地产行业分析
1、在新加坡如何挑选养老房产？2、珠海养老房产买哪好3、什么是以房养老？以房养老的表现形式及条件在新加坡如何挑选养老房产？一般来说新加坡养老房产，需要周边环境清幽，住宅密度小，交通生活购物便利，有社区医院，健身场所，方便户外健身休闲。具体就看预算，但是首推新加坡东海岸地区，华人众多，很多外国人家庭非常喜欢的地点，众多欧美亚洲外派人员聚集的地区，去新加坡樟宜机场也只需要15分钟左右的车程。珠海养老房产买哪好珠海连续蝉联了4年的中国最宜居城市，有不少人被珠海的蓝天白云和安逸的生活节奏吸引，想要在珠海养老。【点我看更多珠海资料】下面推荐几处珠海适合养老的房产：1、九洲绿城·翠湖香山：楼盘地址位于香洲珠海情侣北翠湖高尔夫球会内，参考均价25000元/_。楼盘电话：400-818-0066转695919。配有3300亩国际高尔夫住区、凤凰山环绕。20路公交市中心，小区将配备国际级学校、幼儿园、商业、医疗、会所，以及专为社区老人建造颐乐学院。房屋南北双采光井，通风和采光性都得到保证。2、恒荣城市溪谷：楼盘地址位于珠海市香洲区神前路99，参考均价35000元/_，楼盘电话：400-818-0066转039599。小区位于香洲主城区，周边有双山体社区公园、栋栋无遮挡，户户有景观，并且周边有扬名广场、华润万家、香洲百货、吉之岛、中山大学附属第五医院、振国医院等商业配套。3、九洲保利天和：楼盘位于金湾区西部中心城区机场东路（省道S272西侧，参考起价600万元/套，楼盘电话：400-818-0066转039033。位于航空新城西湖城区，被称作”长在高尔夫里的别墅“，建筑南北通透、360度景观、入户花园、中西双厨、超大飘窗。周边有广东省人民医院珠海分院、红旗医院、三灶医院环伺，更有西湖市场、白藤头海鲜市场、华润万家便利超市。想要了解更多关于珠海养老房产的相关信息，推荐咨询美房网。美房网目前主营业务是房地产的交易和信息服务，该平台拥有一批来自于房地产领域的策划、销售精英、实战派职业经理人和复合型的专业人才，具有极强的地产项目操作和资源整合能力，满足更多客户买房的不同需求。什么是以房养老？以房养老的表现形式及条件以房养老(ReverseMortgage，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，引发舆论广泛关注，按计划“以房养老”政策会于上半年试行推广。表现形式(1子女养老，房产由子女继承;(2抚养人养老，房产由抚养人继承;(3租出大房再租入小房，用房租差价款养老;(4将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老;(5售出大房，换购小房，用差价款养老;(6将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老;(7将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行;中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性(自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性;最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。具备条件拥有产权自有住房并拥有完全产权。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对以房养老该房屋做出售、出租或转让的处置。独立住房在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。家境适中当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老;而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。地价较高老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。更多推荐：解读2015以房养老政策为何不被接受各界人士对2015社保政策的讨论农村社保新政策2015社会保险费计算方法基础养老金最低标准提高势在必行2023-09-01 20:17:181
养老地产如何融资？
PFI是一些西方国家逐渐兴起的一种基础设施投资、运营管理模式，是对BOT模式的优化，指政府部门依据整个社会对基础设施的需要，先提出应建设的项目，再通过招投标方式，由获得特许权经营权的部门进行该项目的建设和运营，并在特许经营期（一般是 30 年前后）结束时将所经营的项目完好的归还政府，而建设运营部门可在特许期内从政府部门或接受服务方收取费用以回收项目的成本。2023-09-01 20:17:261
中国的养老地产有哪些
远洋地产：北京，凯健老年公寓。万科：杭州，随园嘉树；北京，万科幸福汇。卓达：河北石家庄，介入较早的开发商。保利：西山林语和熹会。北京太阳城：北京，太阳城项目，介入较早的开发商。2023-09-01 20:17:361
什么是公园地产
公园地产是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目等，居住、人文与自然环境融为一体是这些项目较大的特色。公园所拥有的水、树木、花草等元素从视觉、心理等方面都能给人们带来愉悦、舒畅的心情，而这些正是都市人梦寐以求的。公园地产有哪些明显的优势1.价值：无可比拟的价值优势。在寸土寸金的城市中心，大面积的城市公园是一片奢侈的绿地，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，为城市地价带来大幅度的增值。2.宜居：出则自然入则繁华。出则自然入则繁华，这是每一个都市人的居住梦想，公园地产正是载着这样的居住梦想应运而生，实现精神生活和物质生活的双重统一。3.珍藏：稀缺资源无可复制。公园地产在房地产中已经是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。价值不仅仅是体现在居住生活层面上，还体现在稀缺的“公园物业”资源上。4.升值：升值潜力大。公园地产所拥有的良好景观资源，成为房地产增值的重要砝码。世界任何一个发达国家的公园地产，都是最昂贵且是升值最快的楼盘产品，潜力无限。什么是养老地产顾名思义，养老地产就是适合50岁或60岁以上行为不便的老人居住的房产，从居住的大环境来看，养老地产的生活配套设施要比较齐全，医院、银行、公园等公共基础设施要齐备。养老地产与普通地产有什么区别1、养老地产与普通地产区别是，养老地产结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念，产品是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。2、这个建筑需具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社区、养老院、托老所等。3、养老地产具备医院、社区医疗单位，考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。4、好的养老地产具备公园等休闲场所，为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。2023-09-01 20:17:451
、以房养老是否适合中国国情?以房养老遇+到的困难在哪里?
我个人认为，以房养老未必就是真正的可行，因为以房养老遇到的真正的困难在于很多地方的房子租金并不能够保证老人日常生活的开销，对于一些一二线大城市来说，这个方案或许可行一些，但是对于三四线及以下的城市来说，房子根本很难租出去，所以说这个方案很难在这些城市开展。2023-09-01 20:17:543
未来养老会呈现哪三大模式？
最近“抱团式”养老这个词火了起来。让我想起了一种类似大杂院的生活模式，一群熟悉的朋友，熟悉的闺蜜，在年老的时候相约在一起，住在一个地方，互相扶持的养老模式。这种养老模式在欧美国家其实很常见，他们会再子女长大后，离开他们，和熟悉的同龄人一起，寻找一个安静的好地方，租住在一起，过着自己的小日子，而不是领着政府的救济金，养老金孤单的生活。那国外这种抱团式养老放到，处于城市化过程的中国，真的合适吗？相比扎堆往城里冲，欧美发达国家更愿意生活在空气环境宜人的郊外。他们追求的是生活，而我们依旧处在追求物质，忙着生存的阶段。大家都希望在大城市拥有优质的医疗教育资源，享受城市化便利。这也就意味着农村，三四线城市和一二线城市发展的不均衡。在这个阶段下，城市化伴随着高房价物价，年轻人恋爱结婚意愿低，我们未来也会进入一个老龄化的社会。空巢老人和独居老人的比例也会越来越高。随着老龄化社会的到来，我们未来的养老模式势必要结合不同城市发展阶段，及农村空巢老人的情况，因地制宜的养老。未来的养老会进入这三种模式1 农村“抱团式”养老这个抱团式养老跟开篇说的欧美发达国家的养老不同，它是切合中国当下农村空巢现象的一种养老方式。现在的农村年轻人非常稀少，大多数都出去城市打工，谋求更好的生存发展机会。基本上过年过节回去几天，老年人则常年守着易懂空房子，做做农活，看看电视，和同村老人聊聊家常，聊聊子女情况，每天都会睡的很早。这是农村空巢老人的生活现状。今年春运也出现了一些把父母家人接到城里过年的的情况。与其艰难的抢春运车票，倒不如让父母来城里享受下城里的生活节奏，一家团圆。不知道大家有没有关注农村发展，现在很多农村都在走旅游发展路线，政策上也扶持农业的发展，土地的确权流转等政策。一些小型的农村小公园，农村卫生院都配置了起来。解决农村老人孤独问题，不是把他们接到城里来，而是让老人们能有个一起交流聊天解闷的场地配套。在我的老家山脚下的小农村，现在都在村与村的一些交接地带，建了一些活动场所，经常有老人聚在一起聊天，打牌，下棋的。比起以前自己呆在家，或者住在一个农村养老院，这种提供一个扎堆聊天的场地的方式，或许是解决农村空巢老人孤独问题的一种方式。特别是这两年农村医保普及后，配图的卫生院也建了起来，老人的健康问题有基本保障，这种农村新发展模式也是不错的。也恰恰符合一二线维稳，三四线继续城市化，农村搞新发展模式，搞旅游开发的政策。2 第二种养老模式：小家庭式养老这里的小家庭式养老，适合三四线小城市的生活模式，这几年流行小镇青年的慢生活，三四线城市处于城市化和农村的结合点。具备大城市的一些基本医疗生活和社会配套资源。工作和生活节奏都处于一个相对稳定的状态在这种处于继续城市化的三四线城市，大多数老人都是跟自己的子女生活在一起，祖祖辈辈都靠的比较近。处于亲情式养老。随时都可以相互扶持，照顾。有稳定的工作，有作为城市基本的公共医疗和生活配套设施，生活节奏又比较慢，寻求稳定的年轻人完全可以按部就班的生活，也可以去大城市打拼，父母和老人也居住生活在一起。这种小家庭养老模式适合城市化过渡的三线和四线城市。一二线城市养老模式：养老社区模式今年最火的除了高科技领域，我们也经常听到这个词“养老地产”。之前的文章也写过，房地产进入后开发阶段后，地产公司除了开发农业，搞养猪之外，大型房企开始转型布局养老地产，以招商集团和恒大集团为例。招商集团旗下的招商人寿联合招商地产推出的，颐和养老社区。主要布局一线城市，服务一线城市老人。恒大集团的恒大人寿和恒大地产则推出恒大养生谷，布局二线优质城市，服务二线城市老人。这种养老社区不是单纯的一栋房子，他是优选优质地段，优质环境打造的养老社区，匹配了大城市高端医疗资源设施，同时和城市生活的主流城市圈结合在一起，让老人享受优质的养老生活和高端医疗资源配置的同时，在精神领域，老人可以享受社区再教育，娱乐旅游等方面的综合服务和配套设施，无论是全家入住，还是老人自己住，都处在大城市的生活圈里。既可以有自己的生活和圈子，也不失天伦之乐。当然这种资源自然对标的是城市中产阶层和富人阶层的需求。2023-09-01 20:18:011
人口老龄化对中国的房地产有什么影响？
一、劳动力人口虽然开始减少，但近几年的劳动力人口规模依然在九亿左右；二、老龄化社会来临但养老金的缺口只是个别区域压力大；三、房地产行业长期的增长空间被人口负增长设置了上限，但新旧置换和需求改善依然是机会。那么具体到我们个人，对我们的生活会有什么影响呢？我来试着分析一下。一、五到十年内的就业压力依然存在。由于劳动力人口的下降需要较长的时间才会显出规模，短期的就业压力依然存在。但长期的就业机会将增加。二、短期内的养老金问题不大。虽然目前有些地区的养老金账户入不敷出，但整体压力可以承受。由于未来几年，进入退休状态的老年人大幅增加，养老基金的需求会大增，虽然国家制定了国企股权划转养老基金持有的政策，但不能根本解决问题。三、房地产回归住房属性，但改善性住房意味着多样化需求，需求多元则意味着利润增加。同时对城市、农村旧貌的改变，也就是棚户区改造和新农村建设，成了房地产不多的有亮点的机会了。这是对大家能造成的影响。具体到个人，我们要未雨绸缪做些什么呢？一、孩子的教育要更突出创造性，避免被机器淘汰。未来，国家肯定要随着劳动力人口规模的变化而调整产业结构，用不多的劳动力完成较多的工作量。这意味着什么？意味着简单的、重复的、容易被替代的工作将由机器完成。也就是说人的素质提高才能避免被机器替代。原创性强的工作、专业程度高的工作、沟通服务性的工作更有机会。总之如果你的孩子的创造力，可以在实践中不断成长而且产出更有价值的成果，那他们就不会被替代。二、开始考虑职业年金和商业养老补充，以备不测。有条件的话，给自己增加些养老项目。一方面劳动力人口下降，交社保的人少了，另一方面老龄化严重，领养老金的人多了。养老金的缺口问题是未来的一个大问题，最好是未雨绸缪，给自己多一些选择。三、不要再把房子当做投资，想住的好点再考虑买房。现在的存量房规模很大，消化还要很久。今年年初的数据，河南郑州的存量房去化周期三年多。这个数据不知道现在是什么样，不知道全国是什么样，但整体不乐观。中国走了四十年高速发展之路，从长期历史看，波动和周期才是大概率。2023-09-01 20:18:091
房地产税立法影响以下六类人
十八届三中全会明确房地产税要纳入立法，房地产税真的要来了吗?这让许多朋友惶恐，事实上是怎样的呢?关于房地产税能否在实行呢?据有关专家表示房地产税立法影响以下六类人：由于国家已经确定了“税收法定”的原则，开征房地产税必须经过全国立法。此前，关于房地产税有种种争论，但在当前民意基础下，开征显然是必须的，立法过程也会比较顺利。但即便如此，完成整个程序恐怕也要到末了。哪些人、哪些城市将受到房地产税大的影响?以下6类人预计受影响较大。1、在城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★房地产税如何征收，目前尚不可知。但从目前民意来看，在城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会大。到时候会出现集中抛盘，对城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。但这很难影响城市长期房价，因为这些城市有显著人口增量。至于商办物业，应该不会有累进制、惩罚性的房地产税。2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人??伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。部分位置差、景区级别低的旅游物业，终可能被废弃，用来养鸡养鸭。养老地产的情况，也大多类似旅游地产。除非在有人口增量的大城市，否则也麻烦。此外，别墅的房地产税也会比较沉重，未来有可能成为鸡肋资产。3.盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★北京大部分人口增长乏力，而围绕高速铁路车站修建的许多“高铁城市”则显得荒无人烟。如果你盲目地在这些地区买房，未来房产税将会非常糟糕。4.加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。5.在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这个人更糟。即使在三线和四线城市，即使没有累进、惩罚性的财产税，拥有房产的成本也会飙升。但由于中西部地区大部分地区的人口都在增长，很多家庭都有了更多的套房，所以很难通过房产税的租金来出售房产，而卖掉房子可能会找到“翼龙”。6.手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税足以给这些人施加很大压力。自消息宣布以来，它将加剧市场的僵局，仍然需要大量的房屋，承受投机者的巨额债务，将是非常困难的。他们只能选择削减自己的职位，或者把房子砍掉，然后由银行进行拍卖，到那时会更便宜。房地产税立法影响以上六类人，投资房产需谨慎，如果房产税真正实施起来，上面这些人要缴纳不少的税。建议朋友们不要再盲目地投资房地产，以免会有资金损失。2023-09-01 20:18:161
有哪些适合老人的网站？
老年人网站有：1、糖豆中老年网民最喜欢上的网站之一。糖豆以PC端广场舞视频网站起家，移动端App则发展成广场舞大妈必备神器，并成为该领域的独角兽，获得了腾讯领投C轮融资。糖豆App的内容现在不仅有广场舞，还添加了生活窍门和搞笑类视频。2、美篇备受欢迎的中老年网站美篇，是专门为中老年群体量身打造的内容社区，是中老年文青的聚集地。这里的中老年用户以高知人群为主，他们有更多业余爱好和消费能力，他们不会只关注广场舞或者短视频，还热衷于摄影、旅行、诗词歌赋，比许多年轻人的爱好还要丰富。3、喜马拉雅中老年上网做什么、中老年人上网喜欢看什么？喜马拉雅大数据显示，截至2021年已有超过5万名60岁以上老年人在平台上当主播，年龄最高的已经100岁，专辑播放量最大的超过5亿，年收入最高的可达300多万元，粉丝最多的有250多万。喜马拉雅创始人兼CEO余建军表示，喜马拉雅将持续为老年群体做好服务，运用科技力量弥补数字鸿沟，让更多老年人共享互联网发展的红利，助力“老有所乐”。4、我的长辈老龄网我的长辈老龄网又被称作中国老龄网，主办单位是中国广播电视社会组织联合会电视文艺工作委员会，主管单位是中国老龄事业发展基金会。网站功能丰富，已规划“工作社区、资讯社区、健康社区、家庭社区、文化社区、游乐社区、商品社区、服务社区、会员中心”内容版块，每个版块又可细分，能够满足不同中老年人在新闻咨询、老龄法规、健康养生、药品安全、文玩收藏、居家生活、旅游观光、商品购物等各个方面的阅读和学习需求。5、老小孩中老年网站，2001年成立，是一个专门为老年人服务的公益平台；可以通过其官网参与、发布或发现属于老年人的社交圈；在这里可以寻找旅游团队，可以参加各种活动，也可以发布自己写的文章。其官方运营团队对外宣称：致力于将老小孩发展为“国内最值得推荐的老年人社交平台之一”；创新有效地提高老年人旅游和老年人服务业的关注度和参与度；创新新一代体验，激励人们关注和参与老年人的晚年生活。6、金婚网金婚网创办于2007年，是国内第一家专注离异、丧偶人士的征婚平台，曾受到上海电视台精彩老伙伴、中国人民广播电台老年之声、健康产业报、河南电台民生频道等多家媒体的关注。2013年，网站与河南电视台民生频道合作《幸福来敲门》大型老年电视征婚节目录制。如今单身老人的问题越来越受到关注，网站致力于为全社会老人的晚年幸福出力献策。7、可爱老人网中老年上网做什么、中老年人上网喜欢看什么？在互联网接通我们与世界的同时，网络社群也存在着边界，年轻人在各个社交网站浏览、讨论、发声，那声音极少历经岁月沧桑。中老年人们，也拥有自己的秘密基地，在以“可爱老人网”为代表的一批老年人论坛中，他们共享彼此的生活和哀乐，从柴米油盐到诗词书法。线上线下，他们步履不停。8、金霞网适合中老年人浏览的网站，致力于打造对中老年人最有价值的资讯内容，通过专业的资讯内容引导中老年人科学、积极地面对退休后的晚年时光和居家养老生活。网站集资讯与中老年人互动社区为一体，内容涵盖老年时尚、老年人教育、老年人理财、及健康养生等主流话题，是中老年朋友不可多得的网上乐园。9、枫网枫网是国内的中老年人网络媒体和互动平台，也是《快乐老人报》的官方网站，它由国内著名的上市传媒集团——中南传媒集团创办，隶属于旗下湖南快乐老人产业经营有限公司，是适合中老年人浏览的网站。网站内容比较丰富，有新闻、健康、时尚、养老等，现阶段由于运营问题，网站内仅可以在线免费阅读每期的“快乐老人报”。网站后期运营情况如何请以实际为准。10、黄昏老年网黄昏老年网是适合中老年人浏览的网站，主要关注中老年人的健康生活资讯，已规划“老年人新闻、健康、饮食、疾病、养生、用品、广场舞、养老院、养老地产、养老动态、热点新闻”内容版块。网站内容多以科普性文章为主。2023-09-01 20:18:241
养老保险股票有哪些？
在养老地产方面的股票：天宸股份600620、世联地产002285、金陵饭店601007、双箭股份002381、亚通股份600692、新大洲A000571、塔牌集团0022332023-09-01 20:19:431
北京养老日间照料中心要求土地性质吗
要求。根据查询中国网地产显示，北京养老日间照料中心是要求土地性质的，对基本养老服务设施和提供就近养老服务的设施用地，且经民政部门认定属于公益性的，采取无偿划拨土地方式，就近建设永久性养老服务设施。对社会力量投资建设用于失能老年人长期照护服务设施的，采取低价或限价方式供地，且土地规划性质原则上不得调整。2023-09-01 20:19:501
养老理财产品有风险吗？
银行养老理财产品是一种金融产品，通常由商业银行、证券公司或保险公司等机构提供。其主要特点是将个人储蓄存入金融机构，由机构进行投资理财，通过利息、投资回报等方式增值，最终达到为养老提供资金支持的目的。虽然银行养老理财产品可以为老年人提供某种程度上的资金支持，但并不能完全依赖它作为养老的主要手段，因为它有以下几个不确定性：首先，银行养老理财产品收益并不稳定。市场经济波动和政策变动等因素会对投资回报产生影响，导致收益水平不断变化，甚至出现亏损的情况，这对于需要依赖理财产品养老的老年人来说是一种风险。其次，银行养老理财产品的本金也不是绝对安全。虽然商业银行、证券公司和保险公司等机构都有相应的风险管理体系，但市场风险和信用风险等因素仍会对本金带来影响，一些公司也可能存在违规经营、资金安全隐患等问题，这对老年人来说同样是一种风险。最后，银行养老理财产品不能替代养老保险和其他养老方式。因为养老理财产品仅仅是通过投资和利息的方式来增加资产，而不是提供一系列养老服务，如医疗、健康管理等。对于老年人而言，保险、社保、养老金等也是需要考虑的养老方式。因此，我们不能将银行养老理财产品看作是解决养老问题的万能方法。虽然投资理财可以起到一定的资金积累作用，但不应过度依赖，还需要老年人自身积极准备，选择多种方式，如养老保险、社保、房地产、资产配置等，多方面做好养老准备，才能更好地应对老年生活中出现的各种问题。2023-09-01 20:19:581
老了住养老院好不好？
子女们既要面对激烈的社会竞争，又要承担抚养和教育自己孩子的责任，每天早出晚归，虽然他们也想在老人膝下尽孝，却心有余而力不足，面对这样的一种社会现实情况，我们为了可以更好地照顾老人，将老人送进养老院其实是一种选择。对于那些子女长期在外的空巢老人，或者无子女的老人，将他们送进养老院无疑是保障其安度晚年的最佳途径。最近看到一个帖子比较火，讲的是一个老人，卧病在床，无儿无女，找了一个非常好的养老院，月费3万，总共缴了一百多万，然后在养老院受到了虐待，2个月就去世了，描述的非常细致，把老人卧病在床的无助心酸写的淋漓尽致。大家看了可能会觉得，哇，3万的养老院，都会虐待老人，那其他便宜的，不更恐怖吗.？话说现在养老院，各方面硬件配套设施越来越完善。但是不生娃，指望老了以后直接进养老院养老，把所有的希望都寄托在养老院肯定不靠谱。养娃也不一定就是为了给自己养老，有娃的老人，当自己生活不能自理时，如果自己想去养老院也可以去。但是比起没有娃的，直接去养老院养老的老人来说，肯定是有娃的老人住在养老院里更靠谱。作为80后的我们，丁克家庭很多，但是身边已经有一些丁克家庭撑不住了，改为生娃，虽然养儿防老这样的观点已经有所改变，但是，养老始终是我们每个人到老了之后都要面对的问题。最近看到很多地产都在打着养老的关键词来售卖，感受到了是不是我们要为自己的养老早做准备，尤其是新闻里会描述老了在养老院如果无儿无女会遭到养老院的歧视，更加坚定了我们的信念，养老虽然不能考娃，但是也不能靠养老院啊。未来的养老社区应该能够解决家庭一起住的问题，这样，既可以常常与孩子见面，又可以依靠民间的养老力量。多种养老方式一起使用，才会让我们老有所得，老有所乐。2023-09-01 20:20:061
未来几年，中国的房地产还会这么火热吗？
【1】养老问题严峻，个人尽早进行养老规划生育率和出生意愿下降，最直接的后果就是劳动力占比的下降，再加上人口老龄化，这样一来，未来很长一段时间将会出现缴纳养老金的人数与支取养老金的人数的不平衡，甚至是形成倒挂，养老金的压力倍增。简单来说就是缴纳的养老金不够用了。这也是为什么最近两年，我国大力提倡商业养老保险和养老理财产品的建设与发展，甚至是提出了延迟退休的方案。对于我们个人来说，就需要更早地为自己的养老做好打算。【2】寻找新的就业方式当劳动力人口持续萎缩，对于企业来说，就可能需要更高的人力成本，那么我们的出口将会放缓。打破这一困境的就是科技的进步与突破，用科技来减少劳动人口的需求。同时，科技的进步也会产生更多的更为丰富的职业岗位需求，及解决企业用人难题，也解决了大家的就业问题。对于我们个人来说，可以寻找新的就业风口，比如直播的兴起就为我们带来了不少的新型就业岗位。【3】房住不炒更进一步房地产行业是需要靠人口来支撑的，就目前人口结构和趋势，房地产行业会逐渐下滑，同时，科技的发展需要大量资金的投入，房地产行业长期来看，整体来看将会进入对立面。当然，部分城市的房价在短期内是无法动摇的，所以我们只是从整体的宏观来看。2023-09-01 20:20:141
政府对养老地产的扶持政策有哪些？
养老地产的项目国家方面扶持一般是拨地，其次是资金。一、养老服务设施用地指导意见合理界定养老服务设施用地范围专门为老年人提供生活照料康复护理托管等服务的房屋和场地设施占用土地可确定为养老服务设施用地老年酒店宾馆会所商场俱乐部等商业性设施占用土地不属于本意见中的养老服务设施用地。依法确定养老服务设施土地用途和年期养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时土地用途应确定为医卫慈善用地。二、养老产业的发展，需要政府从政策和资金上给予更大的支持。比如，不论是国资企业还是私营企业，凡是兴建养老设施（养老公寓、托老所、养老医院）的，在土地批准、收取配套费等给予减免，加快审批流程和简化审批手续。或者鼓励社会资本投资养老领域，除建设养老院、养老医疗机构外，兴建老年书画院，老年游乐设施、老年人服装社等，对企业用自有资金设立的养老机构减免税收。2023-09-01 20:20:241
什么是旅居地产？它跟普通的房产有什么区别？具体是什么模式？谢谢！
什么是旅居地产？它跟普通的房产有什么区别？具体是什么模式？谢谢！ 给你举个例子吧：拿 北青旅居 来说， 旅居模式 是指把自营的或者合作的基地以每年52周进行划分，其中51周作为盈利使用，剩余一周进行维护。在这使用的51周里，把这一基地预定给13个会员，那么每个会员就享有4周（28天）的使用期限，在这28天里居住是免费的，如果不来这个基地居住可以换住其他酒店（或者别墅、民宿等）。免费时限是30年，目的是为了让其养成每年度假的习惯，而非旅游形式的赶赶赶看景点。在这种运营模式中，资产偏向于重资产，就是自营基地拥有地产产权，不像途家那种第三方入驻型的轻资产。至于跟普通房产的区别，大概就是它适用于分时度假类型的物业管理，非个人物业。个人理解仅供参考，谢谢。 什么是养老地产，它和普通地产有什么区别 养老地产与普通住宅有着很大的区别，它是结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念，产品是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个建筑需具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社区、养老院、托老所等。 有种观点认为，传统的房地产大概还有一5-二0年的时间可以开发，这个阶段买房的主力是漆0后和吧0后，但是当到了90后成长起来，很多夫妻双方家里都有房子，他们并不需要买房，需求量也就要少了很多，住宅市场会萎缩，房地产行业面临一个长远发展的问题，现阶段有效拓展新的业务领域，是谋求自身长远发展的基点。所以，房地产商、投资人关注养老地产也是在关注房地产行业自身的可持续发展。 中国已经进入老龄化的高峰期，现阶段老年人口已达到了一.漆四亿，超过全国人口总量的一0%，养老地产空间巨大。二0一0年我国老年市场需求达到一万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元，尤其在养老住宅市场的供应方面，全国才刚刚起步。 我们国家制订的以居家养老为主的政策，根据“90陆四”的比例来计算，90%的老人居家养老，陆%依托社区养老，四%进养老机构养老，因此，养老住宅的开发与建设十分中国需 什么是养老地产，它和普通地产有什么区别呢？ 对于养老地产的概念界定，现在业界尚无明确地界定。根据住宅地产、商业地产、旅游地产的概念，不难看出养老地产是用以养老的地产。而远景设计研究院设计时所坚持的正是适合老龄化人口。内容包含了日常起居、餐饮服务、文体活动、医疗、护理、康复等一系列适合老年人的服务。 养老地产是房地产业和养老产业整合的产物，针对目标客户为老年人群体，打造适宜老年人晚年生活的住宅服务综合性产品。只有具有完善配套设施的老年住宅才能被称为老年地产，如医疗康复中心、老年活动中心、商业购物中心等。 地产和房产有什么区别？ 嘉易达提示： 房地产是指土地以及建筑等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。即房地产包括房产和地产，房产和地产是平行关系，不存在包含关系。 地产是指的土地，房产指的是房屋，土地上一旦有了建筑物，房产和地产就不可分离了，所以人们统称二者为房地产。 dota IMBA模式是什么与普通的有什么区别 对于问题补充的回答： imba模式属于核心模式，也就是说是要在第一条指令中输入的。 比如：要进入所有英雄可选的imba模式： 输入 -apim 要进入所有英雄可选，电脑英雄获得金钱数和玩家相同： 输入 -apngim 学习技能的时候你会看到大部分英雄有的技能解说最下面会多出大红色解说的以“在imba mode下...”开头的一段技能解说，这就说明这个技能在imba模式下被加强了。 此外，所有黄点会增加8点的所有属性（绿色增加的不变，多余属性增加到白字属性里） 我来举几个在imba模式下最经典的列子： 船长：4级水刀0cd的剐 SF：影压放一次会在正常距离释放出1个正常影压后再在一条直线下再次向前滚动释放9个额外的影压（操作得好的话可以一个敌方英雄中2到3次） Lion：死亡一指在敌方单位间连续弹n次 屠夫：钩子长度增加n多，根据距离计算伤害（换句话说你在足够远的距离勾到地方单位完全可以秒杀对方） 痛苦女王：大招一次向前方释放3个超声波，并且连续释放3次 zeus：20秒自动释放一次大招，不耗魔 .... 此外需要注意的是，那些大招需要蓝杖增强的英雄千万不要出蓝杖，否则会造成蓝杖效果覆盖imba技能的效果。使大招变成正常模式下的效果。 什么是托福小范围机经呢？它跟普通的机经有什么区别呀？谢谢啦 小范围机经 就是中的几率比普通机经更大 普通机经就是有可能会考到的题目 两个机经的命中率高低不同 小范围的命中率高 普通机经命中率低 什么是现货连售模式，和普通的现货模式有什么区别 1.采用互联网+交易中心+电子商务平台建立客户投资与消费相融合的商品交易模式； 2.促切实做到商品流通，服务实体经济 在新模式中交易的标的物是交易中心满足客户生活需求和生产需要等多层次的万种商品； 为保障客户参加商城兑换商品活动的＂公平、公正＂原则，交易中心将在商城商品促销方式上沿用以第三方指数为基础的活动推广模式 集体房产跟个人房产有什么区别。 集体房产产权是集体的，个人对集体房产没有支配权。个人房产产权是个人的，拥有者对它有支配权，个人可以买卖，抵押，转让。 做模具跟做普通的工件有什么区别 加工普通的工件，工件的尺寸，一是一，二是二，图纸所标注的尺寸是多少就是多少。而对于加工模具的零件来说，尺寸的公差方向是相反的。比如：普通的工件的外形尺寸，公差应该取负值，内形尺寸公差应该取正直。但是，对于模具上主要零件的尺寸公差方向刚好是相反的；模具的凹模、型腔尺寸的公差取负值，凸模、型芯的尺寸公差取正值。其原因是：模具凹模、型腔所加工出来的是产品的外形，而产品的外形尺寸应该取负值；同样，模具的凸模、型芯加工出来的是产品的孔、内形，而对于产品的尺寸来说，孔与内形的尺寸应该取正值。2023-09-01 20:20:341
养老院如何取得土地
去申报，由政府划拨。2023-09-01 20:20:452
挣扎20年，中国养老院开始赚钱，这一行业未来的发展趋势如何？
发展趋势很好，现在越来越多年轻人不想要孩子，所以将来养老行业肯定会蓬勃发展。2023-09-01 20:20:575
新加坡模式的房地产主要特点
新加坡有三种形式的“以房养老”：一是通过出租部分或者全部居室来换取养老收入，二是通过“以大换小”获得养老收入，三是平常所说的倒按揭，也就是反向。每种形式都与政府密切相关。前两种主要针对新加坡政府出资建造的组屋，第三种则主要针对私人建造的商品房。扩展资料20世纪90年代末，新加坡推出“乐龄公寓”计划，即专门为独居或只和老伴居住的老年人提供一种乐龄公寓，这类公寓通常面积在40平方米左右，价格低廉，一般只需五六万新元即可购买。乐龄公寓一般都建在成熟社区内，各种设施齐全完善，公共交通便利。此类公寓使用权一般为30年，可延长使用期但不能转让和继承。参考资料来源：人民网—人民楼视丨深圳提出学习“新加坡模式”供地短缺问题仍待解参考资料来源：中国共产党新闻网—徐田华：形式多样的新加坡“以房养老”2023-09-01 20:21:511
请问养老养生地产和养老地产有什么区别？
expected challenge2023-09-01 20:22:284
养老地产的发展模式是怎样的？
由于中国目前的老年群体处于“未富先老”的阶段，财富基本集中在中年及中老年人群中，因此，别墅开发基本锁定高收入的中年、中老年为目标客户，主打“养生概念”，“养老主题”的地产开发多为“养老公寓”。随着中国人口老龄化的发展，养老主题地产开发将成为朝阳产业。一、养老设施产业化 长期以来，我国的养老产业一直是民政机构社会福利的一部分，近年来虽逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。近年来，随着社会经济的不断发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。因此，如何借鉴国外先进的产业发展模式，找出一 条多元化发展的新途径，是保证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务。打破传统的单一养老模式，实行居家养老为主，社会机构养老为辅的复合型养老模式。(1)老年公寓 老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主要经营模式。 a、自住型老年公寓(Independent-living)， b、陪助型老年公寓(Assisted-living)， c、特护型老年公寓(acute-care)，(2)老年住宅社区 养老社区是在传统养老模式的基础上产生的一种创新型的养老模式，它是依托大型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化服务型养老社区，实现了人性与专业、亲情与服务的完美结合。二、养老设施功能全龄复合化 我国传统的养老设施功能单一，仅能满足老年人生活的基本需要。随着社会的不断发展和人们生活水平的日益提高，老年人对养老设施的要求也日渐提高，因此，养老设施的功能也必然向着养老、医疗、康体、休闲娱乐等复合功能方向发展。为老年人提供健康，舒适的社区大环境，实现真正意义上的：老有所养，老有所为，老有所乐，老有所医。而配套服务设施的大量出现，也使社区发展呈现全龄化趋向。三、养老院与养老社区一体化 将社会福利养老设施与全龄化老年住宅社区相结合，实现养老医疗和娱乐设施的资源共享，一方面可保障养老社区公共医疗和文化娱乐的需求, 另一方面也可维持养老公共设施的高水平运营。2023-09-01 20:22:482
延迟退休概念股有哪些
一：传统企业转型养老地产服务提供商 主要逻辑：转型决心强、筹备工作/时间长、具可行性和连锁化的潜力。代表公司：双箭股份(002381)、鲁商置业(600223)、湖南发展(000722)、金陵饭店(601007)、世联行(002285)。 二：巧用“互联网+”打通老龄化大城市的脉络。 主要逻辑：商业模式到位、所服务的市场区位较好、与政府深入合作。代表公司：易华录(300212)、银江股份(300020)、南京新百(600682)、奥维通信(002231)、东软集团(600718)。 三：养老产业携手“大健康”与“大休闲” 主要逻辑：受益于消费升级和经济转型(参照发达国家老龄产业)。“大休闲”代表公司：北部湾旅(603869)、北京文化(000802)、中国国旅(601888)、宋城演艺(300144)、新文化(300336)。“大健康”代表公司：迪安诊断(300244)、世荣兆业(002016)、九安医疗(002432)、宜华健康(000150)、泰格医药(300347)。2023-09-01 20:22:551
医养地产和养老地产的区别?
在“医养结合”发展模式中，“医”是指医疗药物、康复保健、健康顾问、身体检测、疾病诊治、护理服务以及临终关怀等医疗服务；winwin设计解释“养”包括养老、居住、生活照料、精神心理和文娱活动等。核心是“预防＋医疗＋术后康复管理＋地产”。养老地产是用以养老的地产，对于养老地产的概念界定，winwin设计认为现在业界尚无明确地界定。根据住宅地产、商业地产、旅游地产的概念，根据winwin设计国外养老地产项目经验，养老地产在规划设计上要适合老龄化人口。内容包含了日常起居、餐饮服务、文体活动、医疗、护理、康复等一系列适合老年人的服务。养老地产是房地产业和养老产业整合的产物，针对目标客户为老年人群体，打造适宜老年人晚年生活的住宅服务综合性产品。只有具有完善配套设施的老年住宅才能被称为老年地产，如医疗康复中心、老年活动中心、商业购物中心等。2023-09-01 20:23:051
养老地产有哪些开发模式
养老地产进入黄金期根据全国老龄办最新统计，2017年我国新增老年人口首次超过1000万，60岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比重达17.3%。到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿左右，占总人口比重提升到17.8%左右。而预计到本世纪中叶中国将进入深度老龄化阶段，老年人口将达到4.8亿左右。中国老年人口增加速度之快将是同期全球老人人口增加平均速度的2倍多，属于老龄化速度最快的国家之一。中国人口的老龄化也给养老产业带来了"黄金机遇"，尤其是社会资本在健康领域投资热潮的兴起，地产、保险等资本不断进入健康养老、老年地产、养老养生、养老旅游等跨界融合的行业，养老服务业被催生成为朝阳产业，受到社会资本的热捧。根据《中国养老产业白皮书》显示，预计2020年我国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张，达到22.3万亿元。养老地产行业开发者及开发模式从进入养老地产的资本背景来看，根据实力背景及经验来看，养老地产开发者可分为三类：第一类是实力雄厚、经验丰富的大牌开发商：如万科、保利、复星、绿地、首创、远洋、绿城、上实等;第二类是手握长期低成本资金的保险机构：如泰康人寿、生命人寿、新华保险、国寿、太保、合众等;第三类是寻求产业扩张及挖掘新利润点的产业资本：以和谐基金、红杉资本、云锋基金为代表。同时，在开发模式上，注重与医疗机构或护理机构联合服务输出。自建开发如万科随园嘉树、绿城乌镇雅园、保利西塘越项目;通过资产收购改造开发，如上海申养(上海地产集团、上海万科、上海中医药大学联合成立)改造的长者公寓。在商业模式上，形成了以泰康之家全龄社区照护的会员制养老社区模式，以万科随园嘉树为代表的租售型高端活力老人养老社区模式，以金陵天泉湖为代表，打通旅游、度假、医疗服务、房地产等领域的养老生态社区模式，以绿城乌镇雅园为代表，提供医养结合、老年大学，针对高端活力老人为主的综合养老社区模式。养老地产所遇到困境(1)盈利困局养老地产的盈利困局体现在多个领域，其一由于养老地产投资回报期较长引发，目前国内养老服务提供主要以公办养老院为主，而民办养老院为辅，民办养老机构前期资金投入量大，对类似机构是一笔不小的压力。其二由中国国情所决定，因国内老人跟随子女在家养老的观念深入人心，故一定程度上限制了养老产业规模的发展。其三是养老地产层曾作为风口，出现了一定的投资热;也出现了部分地区养老地产过热，竞争过于激烈的现象;进一步带来了养老地产空置率较高的问题。(2)运营尚待突破养老地产的运营困局体现在多个领域，其一是人才匮乏，养老服务不仅是住宿问题，衣食住行的需要，还包括就医养护、精神心理等，而市场上的确出现专业养老人才、护理人才、营养人才的缺失，让高质量，持续的养老服务提供出现缺失;其二是标准的缺失，如养老机构未来发展趋势应该分级，不同体量、类别的养老项目应该有相对应的级别要求。据记者了解，养老服务国家级标准《养老机构等级划分与评定标准》目前还在起草当中，最后要依托本国国情，复制外国的养老模式是行不通的，我国在相关政策法规在土地、规划、资金、人才支持、运营方面有清晰的制度建立，中国养老产业发展最终是要建立适合国情发展的生态圈。未来发展趋势(1)发展趋势上，长期看前景乐观，短期内竞争加剧从长期上看，因我国人口老龄化加速，中国老年人口规模将持续上升，从源头上增加了养老地产的受众;其次，中国经济持续发展，人均可消费能力提升，老年人口自身收入来源以及收入能力得到拓展，未来老年人口市场化倾向提升，这同样会促使长期内我国高端养老地产有效需求急速增加。从短期看，我国高端养老地产的竞争加剧，表现为投资与参与主体的快速增加，在当前政策背景以及房地产等不同行业告别早期传统盈利模式的情境下，更多类型企业加速布局进入养老地产。(2)从投资风险看，三大风险依然存在，需要更多政策与经营模式创新从政策层面看，需要未来加快推动养老金融的发展，创新金融领域的参与方式，通过投资主体的多元化降低高端养老地产的短期投资风险。从经营模式看，养老地产的产业链需要更进一步延长，地产、保险、护理、医疗、文体娱乐、旅游、零售、餐饮等行业需要加速融合，如此才能进一步发挥各产业自身的专业化优势，并有效降低投资企业因为过多的专业化投资所造成的重资产风险。从利润回报看，长期内高端养老地产的回报率都不可能过高，这是因为养老行业自身特征所决定，从国际上看，目前高端养老地产的平均投资回报都不超过10%，未来，高端养老地产在经营上需要打造基于多元服务的更具选择更富弹性的利润群，而非单一的传统地产经营的租售回报模式。以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》。2023-09-01 20:23:152
养老地产有什么优势？
老年人花钱购买了恭和家园的一套房屋后，每月交一定的费用，就可以享受到配套的医疗，护理，餐饮等公共服务，同时值得一提的是，既然它属于养老房产，那么房屋内部的设施和养老服务都有着紧密的关联。举几个例子来说吧。老年人由于身体机能的下降，难免会出现一些紧急状况，为此，恭和家园每个房间的居室内均配有7×24小时紧急呼叫响应装置，老年人一旦遇到紧急情况，呼叫后就会得到即时的救助。另外，对于浴室的一些设计都带有防滑的设计，马桶盖选用了红色这种比较显眼的颜色，有效避免老人因为视力下降而造成的意外情况。2023-09-01 20:23:261
政府对养老地产的扶持政策有哪些
养老地产的项目国家方面扶持一般是拨地，其次是资金，政策扶持的力度还是很大的。如果是做养老地产，可以找社村通养老，我之前了解过，它们现在也有在做的政府养老项目吧。2023-09-01 20:23:373
养老地产国内外研究现状
近几年，养老地产逐渐成为国内外新的投资热点，养老、医疗、劳动力等问题日渐突出。所以，养老物业的投资前景广阔，市场广阔，但在一般的运营风险之外，相关的政策和法律法规的健全，也是投资者，包括有意购买养老公寓、养老设施和服务的普通民众，都必须重视。养老地产是把养老主题融入房地产开发项目，以适应不断增加的市场需要。从广义的角度来看，养老地产具有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能和反向融资功能。养老地产，从建筑设计、园林规划到装修设计，这些建筑产品的发展都是符合高档住宅的发展规律，其创新的关键是设计的适老性。中国的养老房地产市场在2020年将达到14757亿元，与2019年的13307亿相比，增长了10.90%。在这样一个巨大的市场面前，各方资金都在蠢蠢欲动。目前，我国的养老产业已经出现了一些新的发展，而在这一领域，以开发和经营养老物业为主要内容的养老物业公司和机构进入了这一领域。万科，保利，首创，绿城，龙湖，复星，远洋，都在为养老地产而竞争，而国外的公司也在不断的进入我们的养老地产领域。中国65岁以上的老年人在这几年里所占的比重越来越大。中国65岁及以上人群2021年将达到2.01亿，较2020年增长5.01%；到2020年，老人的抚养率将达到21.1%，增长1.4%。在未来，老年人数量的增长将会促进我国养老产业的快速发展。按照“十四五”的发展规划，到2025年，全国将扶持300家康复机构转变为普惠养老机构，1000家公立养老机构增设护理型病床，支持城市依托基层医疗卫生资源建设医养结合设施。加强对老年痴呆患者的培训，扩大其病床供应，使其病床比例达到55%，更好地满足老年失能失智老人的护理服务需求。中国养老房地产“巨大蛋糕”的出现，在吸引大量资金的同时，也给其经营和发展能力带来了诸多挑战。在这种新的市场环境下，如何进行利润分配成为房地产开发商面临的第一个问题。长期的投资和长期的收益特性，决定了养老行业的最终利润来源是服务，但是目前我国的养老行业还处在一个短时期，初期的投入不能收回，日常的收入也不能平衡，这就导致了养老行业的经营面临着巨大的资金压力。养老公寓的“家+”服务模式有望美国目前高度商业化的养老物业管理模式，由于其所处的社会文化和国家的不同，在面对庞大的养老需求时，必须要有政府的支持和支持，所以日韩养老产业的商业与政府相结合的模式更值得国内借鉴。而在商业化养老物业的发展中，以居家养老为主，社区养老、机构养老的辅助养老模式，推动提供单独居住、辅助服务的模式，将成为未来最具市场的发展趋势。随着老龄化人口的不断增加，养老市场的规模也在不断扩大，到了2021年将达到9.51万亿元。根据社会科学院、国家发展改革委的综合测算，中国养老产业到2022年将超过10兆元，到2030年达到20万亿元，并有望在未来超越传统房地产，成为中国经济增长最快的行业。而综合养老地产则是将养老产业多个方面的资源结合起来，为整个产业带来无限的发展空间。2023-09-01 20:23:461
郊区养老房适合投资吗
郊区养老房是否值得投资，主要看周边的环境及交通怎么样，值得投资的养老房应该临近医院，交通方便。对老人来说，交通便利尤为重要，因为渐渐年纪大了，腿脚也开始不方便了，所以生活方便就显得非常重要。另外看周边的环境怎么样，例如有没有公园。养老房产的几大特点：1、养老地产开发中的房产以租售为主无论是养老社区房地产开发模式还是养老旅游房地产开发模式，养老房地产开发都是以建筑为基础的。基于其建筑的管理无非是两种形式，要么出租，要么出售。发展模式不同，租售比不同，投资主体不同，经营模式不同。虽然其养老房地产项目是以与养老社区挂钩的保险产品的形式推出的，所有利润并不依赖于房地产的出租和销售，但就后期运营而言，尚未形成发展规模，也尚未进入真正良性的运营阶段。2、养老地产开发高端化纵观中国目前在养老，的房地产项目，大部分都是盈利的，基本属于商业范围。提供的养老服务也是高端路线，更多的是为有一定经济实力的老年客户提供个性化的养老服务。养老不同的房地产项目可能会有不同的收费方式和不同的运营模式，但目标消费群体基本上是经济实力较强的高知老人，如国企退休干部、大学教授、教师、高级管理人员等。提供高端养老服务是养老地产的亮点。但由于前期投入大，运营中收益不确定，很多项目成本回收压力很大。3、养老地产开发主体多样化老龄化在中国的趋势不可逆转，养老房地产的潜力毋庸置疑。政府和人民对养老房地产的融资渠道进行了多次尝试，逐渐呈现出多元化的趋势。房地产市场的黄金时代已经逐渐过去。随着“银发潮”的到来，养老房地产成了最诱人的蛋糕。房地产行业的万科，保利和远洋先后进入养老房地产。此外，海外资本也在寻求进入国内养老房地产市场的途径。4、养老地产开发集约化集约经营讲究生产要素相对于集中，的大规模经营，最终目的是提高效率。养老房地产开发的加剧体现在几个方面。首先，中国目前的养老主要基于养老模式，但随着老龄化的加速发展，对养老房地产的需求将会增加。第二，养老房地产开发采取复合房地产的形式。将养老产业与其他相关产业整合。2023-09-01 20:24:071
未来养老地产有发展前景吗？
未来老龄化越来越厉害，分时度假和养老需求是客观存在的，但旅游地产和养老地产不能买，坑坑大。原因是，度假需求和买房涨价之间没有直接联系。度假需求，对标的是一种短时租赁居住服务，在发达国家，在旅游胜地多买一套住房仅用于自己度假使用的人，也只是极少数富人，大部分普通人都是选择在旅游地住酒店。所以满足这种需求的主要是靠五星级酒店和为数不多的个性化的名宿。如果个人去买房，能赚到的也是租金。但是买房赚大钱主要是靠资本增值，就是房价涨产生的。房价要涨是靠接盘侠，只有愿意在当地安居乐业的人才会买一套房子。旅游城市的产业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没法拉动房价上涨。旅游城市容易产生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然发现二手没人接盘了，因为住在当地，又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。养老需求，自然而然让人想起来，在度假胜地造房子，就变成了养老地产。听上去逻辑没有错，但这绝对是伪需求。老人最需要的，美景和空气自然是好的，但这个不是必需品，老人要的是健康的医疗环境！是三甲医院，是随时随地养病看病的续命！这些恰恰是旅游胜地稀缺的。事实上在美国，有钱富人，都是住在大城市的近郊养老院，里面有顶尖的医生，不远处有非常棒的医院。而中国的医疗资源都在一线城市和省会。养老地产被证伪是有事实依据的。以前万科曾经提出过养老地产，现在也已经不做声了。万科要活下去，估计要砍掉养老地产项目。结论是旅游地产和养老地产不能买，大坑。同样的逻辑也适用于大家平时喜欢买的远郊新房，没有配套和产业，非常容易踩坑。2023-09-01 20:24:141
老人适合什么养老模式？
最近“抱团式”养老这个词火了起来。让我想起了一种类似大杂院的生活模式，一群熟悉的朋友，熟悉的闺蜜，在年老的时候相约在一起，住在一个地方，互相扶持的养老模式。这种养老模式在欧美国家其实很常见，他们会再子女长大后，离开他们，和熟悉的同龄人一起，寻找一个安静的好地方，租住在一起，过着自己的小日子，而不是领着政府的救济金，养老金孤单的生活。那国外这种抱团式养老放到，处于城市化过程的中国，真的合适吗？相比扎堆往城里冲，欧美发达国家更愿意生活在空气环境宜人的郊外。他们追求的是生活，而我们依旧处在追求物质，忙着生存的阶段。大家都希望在大城市拥有优质的医疗教育资源，享受城市化便利。这也就意味着农村，三四线城市和一二线城市发展的不均衡。在这个阶段下，城市化伴随着高房价物价，年轻人恋爱结婚意愿低，我们未来也会进入一个老龄化的社会。空巢老人和独居老人的比例也会越来越高。随着老龄化社会的到来，我们未来的养老模式势必要结合不同城市发展阶段，及农村空巢老人的情况，因地制宜的养老。未来的养老会进入这三种模式1 农村“抱团式”养老这个抱团式养老跟开篇说的欧美发达国家的养老不同，它是切合中国当下农村空巢现象的一种养老方式。现在的农村年轻人非常稀少，大多数都出去城市打工，谋求更好的生存发展机会。基本上过年过节回去几天，老年人则常年守着易懂空房子，做做农活，看看电视，和同村老人聊聊家常，聊聊子女情况，每天都会睡的很早。这是农村空巢老人的生活现状。今年春运也出现了一些把父母家人接到城里过年的的情况。与其艰难的抢春运车票，倒不如让父母来城里享受下城里的生活节奏，一家团圆。不知道大家有没有关注农村发展，现在很多农村都在走旅游发展路线，政策上也扶持农业的发展，土地的确权流转等政策。一些小型的农村小公园，农村卫生院都配置了起来。解决农村老人孤独问题，不是把他们接到城里来，而是让老人们能有个一起交流聊天解闷的场地配套。在我的老家山脚下的小农村，现在都在村与村的一些交接地带，建了一些活动场所，经常有老人聚在一起聊天，打牌，下棋的。比起以前自己呆在家，或者住在一个农村养老院，这种提供一个扎堆聊天的场地的方式，或许是解决农村空巢老人孤独问题的一种方式。特别是这两年农村医保普及后，配图的卫生院也建了起来，老人的健康问题有基本保障，这种农村新发展模式也是不错的。也恰恰符合一二线维稳，三四线继续城市化，农村搞新发展模式，搞旅游开发的政策。2 第二种养老模式：小家庭式养老这里的小家庭式养老，适合三四线小城市的生活模式，这几年流行小镇青年的慢生活，三四线城市处于城市化和农村的结合点。具备大城市的一些基本医疗生活和社会配套资源。工作和生活节奏都处于一个相对稳定的状态在这种处于继续城市化的三四线城市，大多数老人都是跟自己的子女生活在一起，祖祖辈辈都靠的比较近。处于亲情式养老。随时都可以相互扶持，照顾。有稳定的工作，有作为城市基本的公共医疗和生活配套设施，生活节奏又比较慢，寻求稳定的年轻人完全可以按部就班的生活，也可以去大城市打拼，父母和老人也居住生活在一起。这种小家庭养老模式适合城市化过渡的三线和四线城市。一二线城市养老模式：养老社区模式今年最火的除了高科技领域，我们也经常听到这个词“养老地产”。之前的文章也写过，房地产进入后开发阶段后，地产公司除了开发农业，搞养猪之外，大型房企开始转型布局养老地产，以招商集团和恒大集团为例。招商集团旗下的招商人寿联合招商地产推出的，颐和养老社区。主要布局一线城市，服务一线城市老人。恒大集团的恒大人寿和恒大地产则推出恒大养生谷，布局二线优质城市，服务二线城市老人。这种养老社区不是单纯的一栋房子，他是优选优质地段，优质环境打造的养老社区，匹配了大城市高端医疗资源设施，同时和城市生活的主流城市圈结合在一起，让老人享受优质的养老生活和高端医疗资源配置的同时，在精神领域，老人可以享受社区再教育，娱乐旅游等方面的综合服务和配套设施，无论是全家入住，还是老人自己住，都处在大城市的生活圈里。既可以有自己的生活和圈子，也不失天伦之乐。当然这种资源自然对标的是城市中产阶层和富人阶层的需求。2023-09-01 20:24:211
养老地产是什么？有哪些优势？
巧立名目而已，与其它地产一样的。2023-09-01 20:24:325
养老地产规划要注意哪些问题
养老地产是是建立在养老基础上出现的。针对的人群是老年人。对于养老地产的项目的设计是一个享受，休息的过程，所以在其中一定要注意这些。远景设计研究院针对养老地产做出过一定的研究。在养老项目设计的需要注意的地方。一、主题：即是养老建筑的主要理念或核心内容，主要目的是形成或强化建筑特色。二、文化：建筑的灵魂。文化既体现在建筑的特色之中，又成为建筑旅游吸引物的主要内容。三、生态：注意与自然环境，山水的的融合性，统一性。四、景观：开发利用自然的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是养老建筑的又一趋势。五、休闲：到这种地方就是为了放松，所以在其设计中一定要注意休闲性。（坐着无聊，你还期望什么顾客来源）六、健康：养老注重的东西，养生健康。七、安全：安全都不能保障，还有人会来不。2023-09-01 20:24:481
房地产企业为工程部门缴纳的养老保险怎么入账？是不是可以直接入开发成本？
养老金计入的是管理费用--职工养老保险2023-09-01 20:24:571
房地产行业未来发展会受哪些影响呢？
你好，我认为影响最主要的大致是三个：一、劳动力人口减少；二、提前进入老龄化社会；三、房地产行业的高速发展彻底结束。一、劳动力人口虽然开始减少，但近几年的劳动力人口规模依然在九亿左右；二、老龄化社会来临但养老金的缺口只是个别区域压力大；三、房地产行业长期的增长空间被人口负增长设置了上限，但新旧置换和需求改善依然是机会。那么具体到我们个人，对我们的生活会有什么影响呢？我来试着分析一下。一、五到十年内的就业压力依然存在。由于劳动力人口的下降需要较长的时间才会显出规模，短期的就业压力依然存在。但长期的就业机会将增加。二、短期内的养老金问题不大。虽然目前有些地区的养老金账户入不敷出，但整体压力可以承受。由于未来几年，进入退休状态的老年人大幅增加，养老基金的需求会大增，虽然国家制定了国企股权划转养老基金持有的政策，但不能根本解决问题。三、房地产回归住房属性，但改善性住房意味着多样化需求，需求多元则意味着利润增加。同时对城市、农村旧貌的改变，也就是棚户区改造和新农村建设，成了房地产不多的有亮点的机会了。这是对大家能造成的影响。具体到个人，我们要未雨绸缪做些什么呢？一、孩子的教育要更突出创造性，避免被机器淘汰。未来，国家肯定要随着劳动力人口规模的变化而调整产业结构，用不多的劳动力完成较多的工作量。这意味着什么？意味着简单的、重复的、容易被替代的工作将由机器完成。也就是说人的素质提高才能避免被机器替代。原创性强的工作、专业程度高的工作、沟通服务性的工作更有机会。总之如果你的孩子的创造力，可以在实践中不断成长而且产出更有价值的成果，那他们就不会被替代。二、开始考虑职业年金和商业养老补充，以备不测。有条件的话，给自己增加些养老项目。一方面劳动力人口下降，交社保的人少了，另一方面老龄化严重，领养老金的人多了。养老金的缺口问题是未来的一个大问题，最好是未雨绸缪，给自己多一些选择。三、不要再把房子当做投资，想住的好点再考虑买房。现在的存量房规模很大，消化还要很久。今年年初的数据，河南郑州的存量房去化周期三年多。这个数据不知道现在是什么样，不知道全国是什么样，但整体不乐观。中国走了四十年高速发展之路，从长期历史看，波动和周期才是大概率。我们赶上了腾飞的时代，就展翅翱翔。如果我们周围出现了风雨，别急着逆风飞翔，检查一下自己的现状，量力而行2023-09-01 20:25:041
人口老龄化会导致房地产行业崩盘吗？
【1】养老问题严峻，个人尽早进行养老规划生育率和出生意愿下降，最直接的后果就是劳动力占比的下降，再加上人口老龄化，这样一来，未来很长一段时间将会出现缴纳养老金的人数与支取养老金的人数的不平衡，甚至是形成倒挂，养老金的压力倍增。简单来说就是缴纳的养老金不够用了。这也是为什么最近两年，我国大力提倡商业养老保险和养老理财产品的建设与发展，甚至是提出了延迟退休的方案。对于我们个人来说，就需要更早地为自己的养老做好打算。【2】寻找新的就业方式当劳动力人口持续萎缩，对于企业来说，就可能需要更高的人力成本，那么我们的出口将会放缓。打破这一困境的就是科技的进步与突破，用科技来减少劳动人口的需求。同时，科技的进步也会产生更多的更为丰富的职业岗位需求，及解决企业用人难题，也解决了大家的就业问题。对于我们个人来说，可以寻找新的就业风口，比如直播的兴起就为我们带来了不少的新型就业岗位。【3】房住不炒更进一步房地产行业是需要靠人口来支撑的，就目前人口结构和趋势，房地产行业会逐渐下滑，同时，科技的发展需要大量资金的投入，房地产行业长期来看，整体来看将会进入对立面。当然，部分城市的房价在短期内是无法动摇的，所以我们只是从整体的宏观来看。2023-09-01 20:25:121
想做养老行业应该怎么开始？
行业主要上市企业：万科地产(000002)、保利地产(600048)、华润置地(01109.HK)、首创置业(02868.HK)、绿地控股(600606)本文核心数据：中国老龄化人口、老龄化人口预测、床位数预测养老地产需要大规模资金支持养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计，即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。与一般的房地产开发模式相比，养老地产具有一定的特性：我国正不断步入老龄化社会根据国家统计局数据显示，2014-2020年，我国老龄人口从2.1亿增加至2.64亿，年复合增长率达到3.72%;2020年60岁以上的人口达到2.64亿，同比2019年增长3.99%，占总人口比重为18.70%。根据国际上老年化标准：60岁以上人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口比重达到7%，中国早已经步入老年社会。根据国家统计局的数据，近年来我国老龄化人口占比不但上升，65岁以上的老龄化人口比例从2010年的8.9%上涨至2020年的13.5%，上涨了4.6个百分点。目前养老机构床位数量接近490万张2015-2020年，我国养老机构床位数逐年增长趋势。据民政部公布的数据显示，截至2020年底，全国共有养老机构床位483.1万张，较2019年增长12.6%。短时间内我国老龄化趋势不会改变考虑到我国目前结婚率、生育率较低而离婚率较高的问题，在综合联合国、国家人口计生委、全国老龄委以及部分学者对我国未来老龄化发展趋势的预测结果后，初步预计，2026年，我国60岁及以上人口规模在3亿人左右。养老地产会随着老龄化程度的加深逐渐增多根据民政部统计，截至2020年底，我国各类养老床位483.1万张，比上年增长12.55%，每千名老人占有养老床位53张。预计到2026年，我国养老机构床位数量将达到接近1000万张。整体来说，我国老龄化的不断加深势必会加大养老地产的需求敞口，从而拉动养老地产行业的发展。2023-09-01 20:25:222
养老地产是什么?规划和设计要注意哪些问题?
养老地产是用以养老的地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，WINWIN设计认为这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。WINWIN设计养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。2023-09-01 20:26:171
养老地产有哪些盈利模式？
根据山合水易规划设计院的多年实践经验，我们认为中国养老地产的盈利模式主要有以下几个： 1长期持有2出售3出售与持有相结合 养老地产的开发不能像住宅产品以销售为主要利润来源，物业服务仅为辅。养老地产开发需要社区的可持续性，盈利模式就需要产品销售和物业服务二者并重。如：北京太阳城国际老年公寓、上海亲和源都是采取得“销售+持有运营”并举的模式。 大型综合性养老社区住宅建设与养老社区服务管理，分属两个不同类型经营类型与模式，养老社区的管理专业要求较高。最好与专业养老经营机构合作、引进专业机构或专业人员管理，通过专业机构，进行各种老人服务资源的整合，提供专业的医疗护理、健康饮食、老年课堂、娱乐、旅游服务等。在养老地产持有运营阶段，目前主要形式是采取会员制发售，购买居住权，如：北京暮馨国际敬老园，入住这里要缴纳20万~40万元不等的会员费，不同标准享受不同档次服务。而这还只是固定的入园费，每个月还要缴纳4000~5000元的住园费，此外，护理费等其他费用另算。这使得专业化服务管理显得更加重要，也是决定养老社区可持续性发展的关键因素。 大型综合性养老社区的成功建设与后期运营，亦为项目立体开发提供了支撑，包括住宅、购物中心、酒店、度假旅游、医院、康体娱乐等。据了解，广州一高端养老社区外侧的星级酒店入住率非常高。 山合水易规划设计院认为：养老地产的开发，特别是大盘项目切入养老地产，需要建立综合性的盈利模式，即：“居家养老住宅销售+养老地产持有经营+综合性商业租售运营”，形成一个完整的产业体系。 此外您还可以参考： 《山合水易谈新兴养老养生地产》 《未来旅游养老地产发展前景见好》 《银发经济与养老地产》 参考资料：北京山合水易规划设计院2023-09-01 20:26:401
迪马股份在康阳康养地产养老方面的发展怎样
迪马股份在康阳康养地产养老方面的发展好。迪马股份康养总经理曾吉果在接受采访时指出，未来的30年既是中国人口老龄化急速发展之时，也是智能技术的加速成长之期。应对老龄化成为社会、家庭和个人的重要任务，而智慧康养则在一定程度上突破了传统养老模式的时空边界、手段和方式的局限。“智慧养老，应该在科技和温情的作用下，让管理动作有记录、可追溯，让一线护理人员可以更加轻松，同时让长者享受到更加优质的服务体验。”2023-09-01 20:26:481
养老地产的运作前景
天下的咨询或策划公司基本一样，关键看是不是有符合养老产业相关的成功案例、首席策划人是谁，是否有养老背景，这才是项目成功的关键。还有就是问几个专业的养老行业问题，答不上就不要考虑了，一般来说打电话到他们公司，让她们邮寄一下资料，比如公司画册、成功案例，就可以把他们的实力和诚意测量出来了，不寄的就不要考虑了，还有就是要他们养老策划的框架，专业的养老咨询公司都会给的，因为这是实力的印证。2023-09-01 20:26:592
以后住养老院也能拥有房地产产权证是真的吗？
养老地产为什么不能贷款买房子2023-09-01 20:27:081
有“地产”没“养老” 养老地产如何回归本质
“银发潮”来袭，养老地产迎来万亿级蓝海，但因回报周期长房企短期难盈利，养老地产仍难摆脱“卖房”嫌疑——只有“地产”没有“养老”，养老地产如何回归服务本质近年来，随着中国社会老龄化程度的加剧，“银发”市场得以迅速扩张。其中，养老地产更是被地产商们称为“夕阳下的朝阳银发市场”。然而，在养老地产概念被炒得火热的同时，由于回报周期长、盈利难等原因，让习惯于高周转和高利润的房企陷入了两难的境地。一些购买了新建“养老小区”“老年公寓”房子的老人们慨叹，“养老”只是噱头，卖房才是本质。养老地产“钱景”可期“随着我国老龄化程度的加深，未来养老产业将大有可为。”日前，多家在渝房企的相关负责人向《工人日报》记者透露，他们所在的企业今后的房开工程，很大程度上将着眼于“养老”，抢占重庆的“银发”市场，争取摸索出一条能回笼资金、持续盈利的模式。记者了解到，重庆是西部地区第一个进入老龄化社会的城市。根据重庆统计年鉴显示，预计到2020年，重庆60岁以上总人口将超过800万人，即全市户籍人口的23%均为老龄人口。因此，重庆的养老地产市场将是一块规模庞大的“蛋糕”。全国老龄办《中国养老产业规划》报告披露，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关。未来10~15年将是养老产业发展的黄金时期。“养老地产其实不算特别新潮，其概念的诞生可以追溯到10多年前，只是以前有点不温不火。”重庆一地产企业的销售部负责人余骅告诉记者，2008年，保利就曾派出高层奔赴国外考察养老地产，到2013年初，保利首个养老地产试点项目——和熹会老龄公寓顺利落地并展开运营。期间，大大小小的地产企业纷纷开始“试水”，近年来，伴随国家政策的支持，养老地产又取得了较大规模的发展。据不完全统计，全国已有80家地产商进军养老地产领域，公开信息披露的养老地产项目达百余个。除龙头房企踊跃入场外，一些中小房企也纷至沓来，成为养老地产领域中的重要构成。“从2017年开始，很多做得好的养老公寓已经是一房难求。所以这种情况下，它的资产证券化的一些项目，基本是可期待的。”全联房地产商会名誉会长聂梅生曾表示，随着老龄人口的急剧上升，养老产业一定会成为下一步的朝阳产业。还有业内人士分析称，我国逐渐迈入老龄化社会已是毋庸置疑的事实，房企、保险公司等涉足养老地产，实际上是布局了一个万亿级经济蓝海。“养老”是噱头，“卖房”是本质尽管当前养老地产大火，各地以“养老”为宣传口号的项目遍地开花，但对于一些受此吸引的老人们来说，养老地产有点名不副实。今年67岁的傅明东（化名），是重钢集团的退休职工。因为他和老伴年龄都大了，不能长时间吹空调，但重庆的夏季又特别炎热，退休后，每年夏季就会到贵州或湖北等地去避暑。两年前，傅明东的儿子给他在湖北利川买了一套小户型公寓，并告诉他，该公寓有很成熟的配套设施，还有专门考虑到老年人养老的需求，设有一些针对老人的服务。“去年夏季，我和老伴到了那里后，发现一点都不方便，之前承诺的配套设施也不见踪迹，更别提针对老人的医疗、家政等服务，买点菜还要坐十几分钟的车。”傅明东称，该公寓对外一直打的旗号都是“避暑圣地，养老的不二选择”，“所谓的养老地产，其实就是卖房子，养老只不过是个噱头罢了。”采访中，记者发现，不少人对养老地产颇有微词。他们认为，地产公司自己都可能没弄清什么是养老地产，也没有把老人真正的需求放在心上，只要房子卖出去了，就万事大吉了。事实上，这些年，房企打着“养老”名义卖房子的做法已是屡见不鲜。在业界专家看来，养老没错，地产没错，养老地产也没错，错的是开发商打着养老的名义借助政策的支持来大搞圈地活动，完全不知养老地产该怎么做，只知道拿地盖房子卖房子。北京房地产协会秘书长陈志曾公开表示，由于定位不明，现阶段的养老地产只是贴上了不同的标签，以不同形式卖房，并没有摆脱传统房地产开发的本质。对此，重庆一本土房企的相关负责人则表示，对从事养老地产开发的企业来说，不卖房很难盈利，而卖房又背离了做养老产业的初衷，房企也处在两难的境地。“面对这么大一块‘蛋糕"，地产企业不可能不动心，但又苦于国内没有真正成功的商业模式可以借鉴，传统房企做养老地产也是在‘摸着石头过河"，起码还需要5年以上的成长期。”需转变为“养老服务”当前，虽然众多房企纷纷抢滩打造养老产品线，但养老服务的投资回报率远低于传统房地产投资。养老地产的概念虽产生已久，却尚无明确的成功商业模式。据了解，一个养老项目从立项、筹备到开业的周期，比一般产业要长，达到盈利平衡点需要3~4年，实现盈利需要5~6年。有业内人士指出，在房企多元化的业务中，养老地产的回报周期无疑是“进展最缓慢”的。保利地产董事长宋广菊曾言，养老地产这种长期投入、持有运营型的地产模式，与以往房企的短期盈利生存模式天然不符，任何一点前期的预估不足，都可能造成投资风险。除了缺乏成功的商业模式外，不少从业者认为，养老地产虽然概念诞生已久，但落地的项目仍是新生事物，还有很多地方不完善，其中，项目获取是养老产业的行业痛点。“由于相关法律法规尚不成熟，缺乏有效的市场监管，养老机构资质良莠不齐，社会目前对养老产业存在信任危机……”重庆大渡口区一街道工作人员坦言，人们对地产企业存有成见，因为确有房企给业主的承诺未兑现的情况发生，因此，很多养老项目及政策难以落地。针对养老地产如今面临的困局，地产界人士认为，对于传统房企来说，要进军养老产业，打造真正的养老地产，首先要完成“地产人”到“养老服务人”的角色转变，争取在政府支持和企业运营双管齐下的基础上，将“养老地产”转变为“养老服务”，实现老人的“老有所养”以及让企业能回笼资金和利润增长。“养老地产回归养老需求的实质是房企如何提供养老服务。”在重庆资深地产人许波看来，养老地产核心也在于服务运营上，但中国养老服务运营公司的流程体系、人才培养方面较为薄弱，各区域经济发展水平、人群消费层次和服务需求不尽相同，因此，选择适配产品与运营模式，将决定项目落地，而如何提供人们真正需要的养老服务将决定项目能否走得长久。2023-09-01 20:27:411
养老概念股有哪些
养老地产概念股活跃龙头：世联地产、天宸股份、金陵饭店养老地产概念股相关上市公司汇总：天宸股份（600620）★公司2010年与临安碧雪湖农庄有限公司签订了《项目合作意向书》，意向合作在临安钱王铺开发老年公寓以及配套项目。中国老龄事业发展基金会、中国健康基金管理委员会联合下文,将在临安碧雪湖打造以科学养老为概念的“中国科学养老杭州示范基地”。碧雪湖位于临安市锦城街道西部的钱王铺村。该项目有关负责人介绍,未来三五年间,碧雪湖四周将建起150幢具有徽派建筑风格的农家小院、连体排屋、四合院,把碧雪湖打造成全国知名的养老乐园。世联地产（002285）★2013年8月，公司在深圳与台湾恒安照护集团签署战略合作协议，称将发挥优势互补的作用，共同探索真正符合中国市场特色的养老服务模式。恒安照护是台湾养老产业第一品牌。作为传统销售业务占70%以上的地产中介企业，世联地产此次进军养老产业，意在发力“养老地产”，打造养老地产的“淘宝”。金陵饭店（601007）★2013年中报披露，报告期内，公司对金陵旅游公司完成增资，金陵旅游公司注册资本由1.5亿元增加至2亿元，该项目核心区域的五星级精品度假酒店基本完成土建、玻璃幕墙、机电安装，内装修工程完成60%，力争2013年第四季度酒店投入试运行，养生养老公寓2014年上半年实现预销售。双箭股份（002381）2012年10月公司出资1200万元(占48%)与五名股东共设桐乡和济养老服务公司，公司在公告中表示，涉足养老业，可为公司培育新的利润增长点。另，2012年年报显示，双箭股份公司董事长沈耿亮2012年11月起兼任桐乡和济养老服务投资有限公司董事长、总经理。拟向和济养老服务投资公司增资3000万元，持股比例由48%提升至70%。目前和济公司筹办的养老服务中心及配套医疗服务机构事项尚在论证阶段，预计明年底该养老服务中心进入营运阶段。 2013.12.30亚通股份（600692）上海将试点建设“生态养老”示范基地，目前上海崇明东滩陈家镇已引入了全生态的养老社区项目，预计可容纳万人，建设方案正在研究中。公司崇明县国资委唯一上市公司 。上海三毛（600689）2011年3月，上海三毛与日本Medical Care Service（MCS）合资成立“上海善初会养老产品研发有限公司”。公司出资153万美元，股权占比51%，针对初露端倪的养老市场，MCS集团是日本经营养老看护的专业公司（此项目已经终止）。近期公司在互动平台上表示，目前正在就养老机构、服务平台、电子商务进行调研，尚未正式推出正式平台和产品。新大洲A（000571）全资子公司新大洲房产规划实施养老地产项目。拥有位于海南省桂林洋开发区的土地使用权11.44万平方米和房屋19栋计建筑总面积5.95万平方米.塔牌集团（002233）塔牌集团日前发布公告称，公司拟总投资10亿元人民币在蕉岭县境内开发旅游项目。有蕉岭人士分析，从目前情况看，塔牌该项目在养老地产业发力的可能性比较大。今年7月，中国老年学学会正式批准蕉岭县为“中国长寿之乡”，成为广东客家地区第一个长寿之乡和全国20个长寿之乡之一。目前已有碧桂园等超大型开发商在当地开发相关项目。2023-09-01 20:27:521