酒店式公寓和普通住宅的区别

所谓公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，因此，公寓式酒店一出现，就吸引了一批消费者的广泛关注和欢迎。目前，一些开发商在公寓式酒店的基础上已开发出酒店式公寓，还有一些开发商正蠢蠢欲动。这种情况下，分析公寓式酒店的市场供求及未来前景状况，无论对公寓式酒店的开发经营，还是对酒店式公寓的投资开发，都具有极其重要的借鉴意义和参考价值。希望帮到你。

摘要：公寓式酒店是什么意思呢？公寓式酒店和酒店式公寓的区别是什么？公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。酒店式公寓，指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。本文小编就为您整理了公寓式酒店和酒店式公寓的相关知识。【公寓式酒店】公寓式酒店是什么意思公寓式酒店和酒店式公寓的区别公寓式酒店和酒店式公寓的区别公寓式酒店是什么意思简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。土地性质为旅游用地，产权通常为40年。（北京出台的新项目禁止商改住，就是禁止申报时是商业用地立项，销售时不能分割出售产权。是禁止擅自变更土地使用性质。）酒店式公寓是什么意思意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。土地性质为住宅用地，产权一般70年。从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。

摘要：什么是酒店式公寓？酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，下面小编从酒店式公寓服务对象、基本特点户型、一般特性完善的服务和管理多方面入手，为您详细讲述酒店式公寓的种类和特点？让您对酒店式公寓有一个整体的了解。【酒店式公寓】什么是酒店式公寓酒店式公寓的种类和特点什么是酒店式公寓酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。酒店式公寓的种类和特点服务对象酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。基本特点户型酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。设计酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。产权业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。本质区别在于，酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。管理酒店式管理。酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。功能兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。一般特性完善的服务和管理酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。家庭式的居住布局酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间，以及比较个人的环境和家居化的家具。再加上提供家居式服务，使酒店式服务公寓更增添家的味道。基本分类一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。商务酒店式公寓商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。大城市CBD及周边地带中大中小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了浓郁的商务氛围。在许多大型中心城市中，很多项目定在商务酒店式公寓上。因为商务酒店式公寓面对的客户主要是中小型公司。而中小型公司过去都住在办公楼里办公，办公的租金的水平较高，而如果购买商务酒店式公寓的话，大约办公楼七八年的租金足以买下一百多平米的商务酒店式公寓，这些公司就认为买比租更合算。所以酒店式公寓一般都以商务酒店式公寓为主。新生代酒店式公寓商住酒店式公寓这类物业基本上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既可居住、又可商住的价值，所以称之为商住的物业。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。商与住混合在一座楼中，办公环就大打折扣。它只在特定区域内存在，其物业功能模糊，办公、居住混合，环境杂乱。办公的人经常能闻到邻居住户家里飘出的炒菜味；而住户则要面对川流不息的陌生面孔。通讯、网络、物业管理、消防、安全、停车等难以让商、住在这里的客户满意。但由于商住酒店式公寓投入少、成本低、资金回收快、风险相对较低，以中小户型为主，房款总价不高，使其在市场上具有一定的竞争力，甚至从中低档写字楼中抢了一部分市场，这说明商住酒店式公寓受人青睐是有其独特的背景与生存空间的。这是一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷，同时，在同样品质的环境与氛围中，新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便捷。在生活上，新生代酒店式公寓有一般商住酒店式公寓所没有的精装修，全套的品牌家具、电器，再加上商务酒店式公寓所没有的与之相匹配的酒店式高档、体贴、细致的服务项目和全天候商务服务，它可以作为老板或高级员工的日常居住场所，为人们赢得了较多的工作与休息时间。

公寓式酒店好。1、公寓式酒店的房间通常配备有厨房、洗衣机等设施，可以自己做饭和洗衣服，更为方便，而且相对便宜些，所以公寓式酒店好。2、连锁酒店通常提供标准化的服务和设施，价格相对较为实惠，适合短期出差和旅游，价格相对贵些。

摘要：酒店式公寓怎么样？购买酒店式公寓可以拥有该公寓的产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。这样看起来，酒店式公寓对于购房者来说有很多的诱惑力，但是，别急!我们先来看下酒店式公寓具体的优点还有哪些?缺点又有哪些?【酒店式公寓】酒店式公寓的优缺点酒店式公寓怎么样酒店式公寓怎么样酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。酒店式公寓的优缺点酒店式公寓的优点：总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30_大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。酒店式公寓的缺点：从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。

公寓式酒店的优缺点一、优点：设计理念先进，空间分割灵活。酒店式公寓在产品设计时充分考虑到了工作需求，因此具有更大的空间灵活性，更加受人欢迎。提供良好的生活和商务环境，更加舒适。许多酒店式公寓在广告中提出了诸如“拎包入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号，吸引了大量人群的关注。二、缺点：公积金无法使用，首付款项较高。对于酒店式公寓，公积金不能用于全款购房，只能通过商业贷款，而且首付款需要达到五成，对购房者造成一定的经济压力。设计可能不合理，走道采光不足，存在安全隐患。部分改建的小户型酒店式公寓可能存在设计上的问题，例如走道采光不足，容易引发安全隐患，影响人们的安全。相比之下，普通住宅的户型更加敞亮。在选择公寓式酒店时，需要充分了解其优缺点，以便做出明智的决策。

酒店式公寓一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。买公寓要注意什么1、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。2、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。3、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。4、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

购房是一件挺难的事儿,由于房屋类型许多并且还需要选择令人满意的地区,许多小伙伴在购房时都是会寻找我的协助,尤其是近期酒店式公寓销售量非常好,并且许多朋友们都是在继而购买酒店式公寓。那么，酒店式公寓怎么样?酒店式公寓适合自住吗?我们为你讲解。酒店式公寓怎么样酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住房、酒店餐厅、会馆多用途于一体,具备“自购”作用,但其实质依然是公寓。酒店式公寓既消化吸收了星级酒店的业务作用和管理机制,又消化吸收了信息化时代办公楼的特性,拥有优良的通信标准,可目的性地提供文秘、信息内容、翻泽等为商务服务。消费者拥有模块产权年限,既可以自住、租赁,还可以转卖,是一种既提供酒店餐厅专业服务又拥有个人公寓秘密性与生活设计风格的综合性物业管理。有关的形式包含服务项目式公寓、上班族公寓、自主创业公寓、青年人SOHO、青年旅店等。酒店式服务项目公寓的市场定位关键以在华从业商务洽谈,较长时间定居的外地人为主导,尽管并没有特殊的规范,较长时间定居的界定一般在4天或以上。这一行业市场的关键客户有长时间在华的白领阶层,外资企业的企业管理者及其正放假的家中赴华度假旅游等。酒店式公寓吸引住不用动手和忙人。在酒店式公寓既能享有酒店餐厅提供的殷情服务项目,又能享有家居的开心,居民不但有单独的卧房、大客厅、卫生间、步入式衣帽间这些,还能够在厨房里自身烹制美味可口的家肴。早上可以在酒店客房用早饭;屋子由公寓的服务生清理;必须外卖送餐到屋子、外出定机票,只需通电话到总服务台便可以解决了。酒店式公寓适合自住吗廉价是该项目得到热卖的首要缘故。据业务员详细介绍,测算上项目新房开盘当日得出的特惠,交易量楼盘的价格在10000元/平米。充分考虑其为高4.5米的复式楼产品,可以隔开成双层应用,具体价格可能仅在7000元/平米左右。这仅等同于附近普通住房价钱的一半左右。除此之外,酒店式公寓总面积相比较小,总价格当然也非常低。如该项目对外开放宣传策划38万的价位的确在拉拢大量买房的与此同时,也打动了很多本身资产能力比较有限的刚性需求买房者关心。而在新城金郡外,交易量活跃性的酒店式公寓还包含卓越商务中心、绿化国际性SOHO城、三湘未来海岸等项目。尤其值得一提的是卓越商务中心,自2022年3月份首次新房开盘至今,2个半月_间早已卖出392套,速率令人震惊。具有高效益交通出行方便快捷,通常挨近城市轨道网站是这种项目的相同特性。

现在公寓经常会加上酒店式的字眼，让人们觉得它更加高端，拉高公寓的档次，但公寓式酒店与酒店式公寓的区别是什么?在挑选公寓的时候除了看它的外观、风景等多方面的内容外，也应该要清楚公寓式酒店装修注意事项。一、公寓式酒店与酒店式公寓的区别是什么1、公寓酒店和酒店公寓的配套装饰以及服务形式，看似差不多都具有家居清洁，酒店专业人员管理，服务。而两者最大的不同就在于经营管理模式与产权。酒店公寓是可自行购买以及分配的，而公寓酒店则是经营者所有，在同档次的基础来说，它跟一般酒店没有太大区别。2、酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，不能够进行经营。3、而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。4、另外，酒店公寓和公寓酒店的水电费都会跟普通住宅的收费标准有所不同。二、公寓式酒店装修注意事项1、设计公寓式酒店得设计跟一般的酒店是不一样的，是一种新型的个性化的设计，公寓式酒店所提供的客户群都是比较高端的，所以不管是在物业理还是在商务服务上，酒店式公寓可以提供高端又齐全的服务。2、管理酒店式公寓也是属于酒店的一种，能够提供各种酒店类似的服务功能，比如说送餐、洗衣、清洁等，其他的公共设施和居住环境也类似于酒店。3、户型酒店式公寓的户型不是单一的，小到几十平米，大到几百平米，不同的户型装修的风格特点也是不一样的，能够满足不同人群的需求。所有的户型都是精装的，日常居住很舒服。4、功能兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来自己休闲度假，也可以用来投资，体验不同服务也不一样。公寓式酒店与酒店式公寓的区别是什么?两者的区别是比较细腻，在购买公寓时也应该要清楚它们的前缀跟具体的类型。公寓式酒店装修注意事项有很多，它们一般是装修好再售卖，买了它后就能够有美丽风景可以直接搬进去入住。

1、户型：酒店式公寓没有固定的户型，房屋面积有大有小。小的酒店式公寓面积只有几十平米，大的酒店式公寓面积可以达到几百平米。2、设计：酒店式公寓设计追求个性化的表现方式，设计方式不统一。因为酒店式公寓的目标市场主要在社会的精英阶层，如跨国企业高级员工、经理等人员。3、产权：一般来说酒店式公寓，酒店拥有独立的产权。但是业主可以通过购买的方式获得单个客房的产权。这样业主就可以将单个的客房进行出租或者二次销售。4、管理：酒店式公寓的管理一般由专门的物业公司或者酒店集团进行管理。其能够提供居室清洁、送餐。洗烫衣物、更换被单、叫醒等各种你能够在酒店里面享受到的相同服务。5、功能：酒店式功能兼具居住度假与投资两种功能。有的人购买酒店式公寓是用来自己居住，而有的人购买酒店式公寓是为了等着公寓升值，再出售，从而赚取差价。购买单身公寓时要注意哪些事项1、多些实用面积：这里说的是实用面积，而并非是指一些可有可无的房屋面积。单身公寓本就已经很小了，若公摊面积过大，那么实用面积就更小了，任谁也是不想购买到一套没有什么实用面积可用的单身公寓的，因此，在购买单身公寓时，一定要亲测一下实用面积。2、地段要好：地段对于一套房屋的价值，此外，单身公寓面积小，若地段再不好，那就很难有上升空间了。因此，哪怕选择单身公寓只是作为过渡房，也要选择地段好的单身公寓，这样最起码可以弥补一下面积小的缺陷。3、小区周边配套完善：房屋面积可以小，但是房屋小区周边的各种各样配套一定要完善。单身公寓小区周边要交通便利，出行方便，最重要的是，小区周围要有医院、超市、校园等，这些周边配套要完善。4、物业管理服务周到：好的物业管理，从本质上来讲，就是保障你的安全。没有一个好的物业怎能让人放心?因此，在选购单身公寓时一定要选择服务周到的物业，如果在挑选单身公寓的时候，该公寓什么都好，就是物业管理不到位的话，那么也是不能选择的。5、总价均价要适中：不管购买哪种类型的房屋，价格总是要摆在第一位的。单身公寓价格特征就是单价高，总价低，因此，总价与均价都适中的单身公寓，值得你拥有。

摘要：由于新政抑制了住宅投资需求，现在不在限购范围之内，交通便利、总价低、投资回报快的酒店式公寓成了现在住宅类投资的首选。那么，买酒店式公寓需要注意什么？买酒店式公寓可以贷款吗？下面，小编给大家整理了相关资料，有兴趣的朋友不妨来了解下吧！什么是酒店式公寓酒店式公寓，区别于普通住宅，是一种提供酒店式管理服务的公寓型物业，多集住宅、酒店、会所、餐饮等功能于一体，一般配置包括厨卫在内的综合套间，拥有独立产权，具有“自住”和“投资”两大功能，业内也有说法称其为“类住宅”，但其本质仍是公寓。买酒店式公寓好吗优点：1、总价低一般而言，酒店式公寓单价会比同板块住宅要低不少，加之酒店式公寓普遍做法是小户型，主力户型面积较小，两相叠乘，总价极低。2、装修好普通住宅的装修标准，分为毛坯和精装修两种。精装修，也称为“全装修”，按照住建部的官方定义，是“所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。一般而言，市面上的精装修也只是简装，交付状态在实践中也仅仅是满足基本生活需求，而酒店式公寓则不然，除了上述设施以外，一般还配备齐全的家电设备和生活设施，做到了真正的“拎包入住”，且装修标准也明显高于普通住宅，门厅等公共设施装修上档次，富丽奢华。3、地段好，租金高通常而言，酒店式公寓的选址一般都在地铁沿线或CBD等地段和交通较好的区域，距离各类写字楼办公区较近，因此，酒店式公寓的出租率一般比普通住宅更有保障，加之装修不错，服务较好，配套齐备，软硬件设施齐全，娱乐自住两不误，租金通常也远高于普通住宅，投资回报合理可期。4、通常不受限购政策的影响像上海这种购房还有户口或社保要求的城市，不论你已婚还是未婚，上海宁还是外地人，无论社保有没有缴纳满5年，都可以买酒店式公寓，门槛之低，简直是给外来人口和单身贵族的一份礼物。缺点：1、产权少，一般40年产权；2、用水用电都是商业标准；3、另外大多数都不是社区的物业，意思就是没有享用小区花园，部分小区还是有的；4、大多数不通燃气，高端公寓才有；5、没有阳台，高端公寓才有；6、梯户比不正常，一层基本5梯13户，生活细节比如急用电梯下楼什么的很麻烦。酒店式公寓和普通公寓的区别1、用地性质不同酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。2、产权性质不同酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。3、产权年限不同正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。4、产权面积不同酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。5、内部设施不同酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。6、物理管理不同酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。7、价格不同酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。购买酒店式公寓需要缴纳哪些税费酒店式公寓分为住宅类的酒店式公寓和非住宅类的酒店式公寓。两种类型的税费是不同的。我们分类讨论下：（1）住宅类：买进需要缴纳契税、抵押登记费、转移登记费。征收标准如下：①契税：征收标准与首套、二套及房屋建筑面积有关。具体如下：②抵押登记费：80元；③转移登记费：80元。（2）非居住宅类：需要缴纳契税、印花税、交易登记费、抵押登记费。具体如下：①契税：（核定价-增值税）×3%②印花税：合同价×0.05%③交易登记费：550元④抵押登记费：550元51Dongshi提醒：如果新购住宅类酒店式公寓，要考虑是否计征房产税。如果新购非住宅类酒店式公寓，暂不征收房产税。如何挑选酒店式公寓1、配套设施酒店式公寓一般都是精装修的，也会配齐各种电器，消费者拎包即住。但不同的酒店式公寓对于这些设施的配置也有所不同，配置得越好对投资者来说未来也更容易租出去。此外，周边的配套设施也同样重要。2、区域选择区域的问题，这对投资者来说尤其重要。因为要考虑到未来能更快地租出，投资者尽可能选择商圈成熟且交通设施又比较完善区域进行投资。另外，区域的前景也需要考虑，一旦该区域将来发展得好，那房子升值或是方便转手的可能性也会增大。3、高出租回报率是检验标准如果是纯投资，对你来讲，回报率是第一位的，把出租回报率放在天秤上称一下，答案就出来了。4、划不划算就看与周边住宅的价差基本上同类地段，跟住宅相比打个7折就可以接受，现在这个折扣必须要更大一点了。现在市场上，打个7折的售价并不稀奇，如果要买，能打5折的更合适一些。5、从产品全面考察如果开发商的熟知度不高，可以侧面看他的用心程度，只以卖房为目的的切不可取。酒店式公寓最后要在市场上赢得口碑，不光只有地段，还有产品本身，产品包括户型设计、社区配置、物业服务。买酒店式公寓可以贷款吗可以商业贷款，不可以公积金贷款。公积金贷款仅限用于个人住房。酒店式公寓属于商用房性质,不能用公积金贷款。酒店式公寓购买注意即便是以投资为目的购入酒店式公寓，而非用做自住，也需注意选购酒店式公寓的一些基本事项，尽量避免风险，增加盈利的可能。首先需要了解，酒店式公寓通常由于公共走廊长，分摊的公共面积多，使其得房率相对较低，一般都不到70%。同时，由于酒店式公寓的土地性质是商业，所以支付的交易费用要比公寓多。另外，酒店式公寓还很有可能存在着房间功能差、朝南房间少、住户数量多、小区规模小等问题。在市场上，同质化竞争的加剧、物业本身的规划设计问题、定价或预期租金与市场本身及其升值空间的脱离等主客观因素，都可能对投资收益产生影响。

摘要：近些年，酒店式公寓越来越频繁的进入人们的视野，它与普通住宅同样拥有70年的土地使用权，而公寓楼的产权为40年。酒店式公寓顾名思义在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。产权分土地使用权和房屋所有权，所谓产权到期指的是土地使用权到期。如果土地使用权到期了怎么办？我们可以延长土地使用权期限或者用类似拆迁安置的办法解决。下面就和小编一起了解一下吧。一、酒店式公寓产权多少年上海市住房保障和房屋管理局发布了《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》，其中强调：产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。二、公寓式酒店又是什么公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。三、酒店式公寓与公寓式酒店区别1、用地性质用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。2、产权年限产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。”酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。3、管理方式酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。4、首付首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。对于首次置业普通住宅的人群来说，首套房首付为30%，二套房首付为60%，酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地，按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质，其首套房、二套房首付均为50%。5、水电水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。6、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，征收标准为：普通商品住宅1.5%，高档住宅3%，由买方承担。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。从上图我们可以看到，酒店式公寓为住宅，购房者首套房按1.5%的契税收取，而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地，首套房按3%的标准来征收，而二套房则增加到5%。四、酒店式公寓产权到期怎么办首先你得区别两个概念：土地使用权和房屋所有权1、什么是土地使用权土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。2、什么是房屋所有权房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。那么，我们通常所说的，自己家买的房子是住宅，有70年产权，或者是公寓，只有40年产权，实际上说的是土地使用权。3、那么土地使用权到期了怎么办？房子还是你的吗？首先可以明确的是，因为房子所有权是永远的，所以房子当然还是你的，只要没有拆。但是土地使用权已经没有了，又该怎么解决呢？具体而言有两种办法。第1种办法是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。具体而言，就是由产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金，就可以继续住下去啦。当然国家也可以给予产权人一次性的经济补偿，要求产权人在其他地方重新购买房屋居住，然后把房子和土地都收回去。第2种办法是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。如果国家要收回土地和地上的建筑物，也就是你家的房子，就需要给予产权人在其他地方另建安置住房，类似拆迁安置。目前很多人认为中国的房子很多都不是长寿住宅，根本就住不上70年就拆掉了，不用去考虑这个问题。但是也有人认为不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。4、40年与70年在续期处理上没有区别至于购房者的问题，40年产权的酒店式公寓，与70年产权的住宅相比，区别主要体现在购买和居住上，即水电费、公摊面积、税收及户籍政策、贷款政策等方面。根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。也就是说在续期问题的处理上，没有区别。五、公寓楼40年产权到期怎么办《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。例如：50_补交780元即可续期。况且，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

酒店式公寓比较家庭化，价格也相对便宜一点。个人觉得还是住酒店的好啦，因为比较干净，环境也好，虽然是贵了点，不过物有所值！你也可以到网站：看看酒店和酒店公寓的差别。

2星级酒店。希尔顿公寓位于班加罗尔，2星级酒店的设施与服务电视、洗衣间、携带宠物、唤醒酒店客房配有空调,书桌,客厅角,沙发,衣柜/衣橱,淋浴。济南鲁能希尔顿酒店及公寓为济南首家超高端希尔顿品牌酒店，是全中国首家希尔顿旗下的全服务公寓式酒店，各种物件齐全，干净卫生，具备营业合格标准。

1、买公寓投资划算吗2、广州酒店式公寓有投资价值吗？3、酒店式公寓值得买吗4、买公寓投资合适吗买公寓投资划算吗划算。买小公寓投资还是挺划算的，首先小公寓的价格是比较便宜的，所以想要投资一个小公寓，需要承担的经济压力是比较小的，而且如果公寓房的地理位置比较好，位于当地经济繁华的地带，那么房子的升值空间肯定是非常大的，在这个位置投资小公寓能够得到的收益也是非常高的。在房地产市场中，商品房，公寓房，别墅房等住房产品是比较多的，而公寓房大多为小户型房屋，有着低首付，低总价的特点。广州酒店式公寓有投资价值吗？您好，购买酒店式公寓的投资者并不一定都赚钱，因此，要对酒店式公寓的价值进行分析、评估，选择最合适的策略，控制潜在风险，达到利益最大化。（一投资酒店式公寓首要的是选择地段要对酒店式公寓的地段进行评估，商务酒店式公寓要优选商务中心区。商务中心区是一个城市商务活动最活跃的地区，是经济最发达的地区，是大量中小型公司和年轻白领聚集的区域。在这里安家置业，方便自不必说，更重要的是机会更多，最有可能利用这一区域的人流、资金流、信息流取得成功。在这些热点地区投资酒店式公寓风险较低、回报较高。对渡假酒店式公寓投资，要优先选择环境优美、适宜游泳、交通方便的一线海景房、湖景房，这样可以给度假者带来一中身居世外桃源，进入仙境的体验。（二选择有品牌的管理公司负责酒店式公寓的管理酒店式公寓与高级公寓的显著区别在于：通过管理公司的经营和管理，为业主取得高于公寓的收益。而要实现这一优势，管理酒店式公寓的管理公司是酒店式公寓投资高回报的核心因数，也是酒店式公寓的生命力所在。因此，投资者要选择那些具有品牌的，四、五星级酒店管理公司管理酒店式公寓。（三选择具有特色的酒店式公寓酒店式公寓的特色要与使用者的个性化需求想适应。租住酒店商务公寓的大多数是高学历、高素质，甚至国际化的人士，他们对居住文化、办公环境有独特的理解与需求。同时，公寓本身也应该是有特色的，包括：楼型、建筑质量、装饰、环境、配套等。（四要准确评估酒店式公寓的销售价格一些开发商会利用酒店式公寓的概念，把楼盘价格人为地炒作上去。衡量标准时酒店式公寓与周边的高级公寓的价格相差不至于过分悬殊。希望能帮到您。酒店式公寓值得买吗酒店式公寓值不值得购买，需要分情况。1、购买酒店式公寓进行投资的话，前景比较好。因为市场需求量比价大，有升值空间。而且酒店式公寓的投资风险比较小，必要时还可以出让自己的产权，回收投资成本，降低了投资风险。如果是购买酒店式公寓居住的话，劣大于弊。酒店式公寓的居住成本高，以水电费为例，水电费的收费标准是按商用水电价进行计算的，比普通住宅水电费要高出一倍左右。酒店式公寓提供酒店式管理服务的公寓，集住宅和酒店多功能于一体。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师买公寓投资合适吗不建议。酒店式公寓购买成本、交易成本非常高，增值比较慢，不适宜投资。酒店式公寓首付5成，贷款最长年限不得超过10年，贷款利率远远高于普通住宅，月供是同贷款金额普通住宅的一倍以上。酒店式公寓卖出时按照商业地产征税，契税统一是3%，是普通住宅的2-3倍，交易税费之和要吃掉整体利润的40%-50%。

1、在买酒店式公寓合适吗2、什么叫做酒店式公寓？3、什么叫酒店式公寓?4、酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗5、酒店式公寓和普通住宅的区别6、酒店式公寓有哪些优缺点在买酒店式公寓合适吗所谓酒店式公寓指的是带有酒店式管理服务的一种公寓，涵盖了住宅、酒店、娱乐等多种功能，但它的本质仍然是公寓。那么，在买酒店式公寓合适吗?酒店式公寓有哪些优点?下面小编就带大家一起来看看。在买酒店式公寓合适吗买酒店式公寓合不合适主要看个人的需求，有住宅型的也有商业型的，如果投资可以选择商业型的酒店式公寓。它的回报率主要体现在房价与房租这两方面，只要房价增长幅度比较大，那就具有投资的价值。如果是对只付了首付的人来说，只要每个月的租金收入大于每个月的还贷金额，那么只要房价还在涨，这笔投资就合适。酒店式公寓优点1、 总价低通常酒店式公寓都是以小户型为主，它的总价会比一般住宅的总价更低，所以很多人都会买来用做投资。2、 空间分割灵活酒店式公寓是以工作的形式来设计的，因此在空间分割上要比以往的公寓更加灵活，分割自如、大小随意。全面运用了创新的建筑设计与技术，也增加了物业的发挥空间，非常适合中小型公司使用。3、 良好的生活和商务环境酒店式公寓与其公告中所说的一样，拥有良好的生活与商务环境，能做到拎包入住以及全方位物业管理，并且在物业与家政服务的渠道非常广泛，可以说只要你想得到的，它基本都能做得到。文章总结：以上就是关于在买酒店式公寓合适吗以及酒店式公寓优点的相关内容，希望对大家有所帮助。酒店式公寓除了以上几个优点，还有不限购买的优势，特别是对于现在没有住房的年轻人来讲是一个不错的选择。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。什么叫做酒店式公寓？酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看什么叫酒店式公寓?1、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。2、酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。3、购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。更多关于什么叫酒店式公寓，进入：查看更多内容酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务酒店式公寓的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收酒店式公寓了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？ 酒店式 公寓 是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代 写字楼 的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？一、酒店式公寓的优缺点有哪些？ 酒店式公寓的优点主要体现在以下几个方面： 1、总价低。酒店式公寓一般以 小户型 为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。 2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30_大到一层楼逾1000_。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。 3、良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式 物业管理 ”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。 酒店式公寓的缺点主要体现在以下几个方面： 1、于酒店式公寓而言，公积金无用， 首付 需达五成，而 普通住宅 可用 公积金贷款 。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要 购房 的话，公积金不能贷全款只能 商业贷款 ，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。 2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式 高层 的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。二、酒店式公寓适合自住吗？ 目前来说，酒店式公寓不适合自住。 1、些酒店式公寓户型不规则，得房率低，还不乏暗卫的出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内， 开发商 选择利润的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。 2、从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务 配套 很难跟上。 以上就是酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗。和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓优处就是不限制购买、小户型低总价，对年轻人来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。酒店式公寓和普通住宅的区别1，酒店式公寓：指物业的管理形式引进酒店服务模式，而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。2，住宅：单纯的业主居住自用，室内卫生、家务等需要自己打理的。两者的服务质量和使用性质是有一定的差别的！酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。酒店式公寓有哪些优缺点酒店式公寓以其酒店式的服务引了不少消费者，因此不少购房者会选择购买酒店式公寓进行过渡或者投资，那么酒店式公寓好不好呢?酒店式公寓为什么便宜1、酒店式公寓一般都是在cbd商圈，其地理位置好，周边配套设施齐全，上班娱乐两不误。酒店式公寓多为精装房，其物业服务标准高，不仅仅吸收了星级酒店的服务功能，还针对性的提供秘书、翻译等商务服务，其服务内容更全面，更加的人性化。2、酒店式公寓的均价通常会低于同一地段的普通住宅，而且它一般以小户型为主，总价低。酒店式公寓的层高大多在3.5-5.3米之间，我们可将它装修成复式，这样房子的使用面积会更大一些。酒店式公寓投资、自主都不错，其出租的回报率会比较高。因为这类住宅地理位置优越、装修规格高、物业服务好等优点，受到很多租客的欢迎。3、不过酒店式公寓的产权期限一般是50年左右，购买这类住宅是不能落户，小孩也不可以就近上学。而且酒店式公寓的物业费、水电费普遍高于普通住宅，如果我们想要将酒店式公寓出售其税费会更高，因为酒店式公寓是商住房。和普通住宅相比，酒店式公寓的容积率更高，其相应的服务配套设施很难跟上。小编总结：关于酒店式公寓有哪些优缺点，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于酒店式公寓有所了解。酒店式公寓有其优缺点，大家要根据自己的实际需要来选择是否购买。

很多朋友没有装修经验，只是开始装修，新装修知识，诀窍，最大的问题是装修风格应该是什么，预算，问题的风格，网络上都有很多装修效果图，还是一些大型装修公司都有各种风格的样本，多看效果。当你有照片或身临其境的体验时，你仍然可以感受到一点点。预算在装修中非常重要。预算更准确，以保证装修的顺利进行，记住一些事情是很好的。那么公寓酒店装修预算多少钱?公寓酒店装修预算多少钱?1、如果地板是选用仿实木地板铺装，成本应按每平方米计算，地面需要平整，可使用自流水泥或地宝装饰，如地面为报告的损失应该增加大约百分之八到百分之十。2、铺地砖，按照每平方米的成本加踢脚线，600600通用玻化砖，这个还是要便宜一点，如果要选择知名品牌的话价格会多得多价格昂贵，辅助材料为普通水泥325.5，白水泥，中砂108胶，因施工中可能有砖瓦和破损，所以建筑面积应增加3%～8%。3、公寓酒店装修预算多少钱?卫生间的家具和设备，如果由承包商提供，则应按市场价格计算。4、厨房和卫生间的瓷砖和墙砖，其成本应按照每平方米计算。5、住宅天花板的成本也是以平方米计算。公寓酒店的装修原则1、功能区要划分好公寓酒店装修预算多少钱?公寓式酒店的面积不算太大，所以空间应划分为功能区。如果分工不够好，那么房子就会出现混乱。虽然有自然，但时间长了，会造成居民的居住，分工足够好，生活会组织得很好，但这里会提醒小编。每个人，功能区都不应该选择刚性分区模式，应该使用屏幕或书架和沙发进行分区，这不仅可以保证功能区划分，而且还会使公寓看起来非常漂亮。2、家具尺寸不要过大公寓酒店所需的家具应该是小而精致的家具，而不是大号家具。因此，大型家具在公寓式酒店中是非常沉重和浪漫的，所以公寓式酒店在选择家庭时应该选择功能性家具。结束语：以上是小编介绍的有关公寓酒店装修预算和装修原则的相关信息。公寓式酒店面积不大，所以在装修中有很多需要注意的地方。否则，会感到不实用，所以装修不好居住体验是很差的。

1、用地性质不同酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。2、产权性质不同酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。3、产权年限不同正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。4、产权面积不同酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。5、内部设施不同酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。6、物理管理不同酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。7、价格不同酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。投资酒店式公寓的优势有哪些1、小面积，低总价。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。3、拥有产权可以让业主居住的安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的优选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的优选。同时，国内大、中城市的一等商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

租酒店式公寓的方法如下：根据查询楼盘网得知，如果是以短租方式租酒店式公寓，1.首先带上相关证件先到所在地的工商管理部门进行登记，登记内容有个人资料、注册资金、公司名称、经营范围、租赁合同。2.其次，还需要办理税务登记、消防验收、治安许可证以及购买统一发票等，待这些审通过之后就可以了。酒店（又称为宾馆、旅馆、旅店、旅社、商旅、客店、客栈，中国作饭店、酒店等，马来西亚、新加坡等作酒店）其基本定义是提供安全、舒适，令利用者得到短期的休息或睡眠的空间的商业机构。

很多年轻人都特别喜欢租公寓，另外管理规划以及整体的风格设计、装修等级都比较有保障，不过大多数人都不是很清楚北京整栋租公寓和普通住宅的区别，也不了解公寓式酒店和酒店式公寓有什么区别，有时候找到一些不太适合自己的居住类型，可能在居住方面就会影响生活的质量，所以大家也要去分析。北京整栋租公寓和普通住宅区别？1、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。2、土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。3、设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。公寓式酒店和酒店式公寓区别？1、公寓酒店和酒店公寓的配套装饰以及服务形式，看似差不多都具有家居清洁，酒店专业人员管理，服务。而两者最大的不同就在于经营管理模式与产权。酒店公寓是可自行购买以及分配的，而公寓酒店则是经营者所有，在同档次的基础来说，公寓酒店与一般的酒店来说没有什么大的区别。2、酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。3、而公寓式酒店本质上是酒店类物业，整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司的，当然不能将客房分割出售给个人。4、另外，酒店公寓和公寓酒店的水电费都会跟普通住宅的收费标准有所不同。上面的介绍就是北京整栋租公寓和普通住宅的区别以及公寓式酒店和酒店式公寓有什么区别，如果大家对公寓租房有兴趣的话，那么可以多关注一下这些公寓类型的特点。毕竟在大城市如果找到劣质的房源，那么可能在生活质量方面以及价格方面都没有特别明显的保障，有时候还会影响以后的工作时间。

1、酒店式公寓值得买吗2、公寓房值得投资吗?3、公寓楼盘值得买吗4、买公寓投资合适吗5、公寓房值得购买吗？公寓房有哪些优点？酒店式公寓值得买吗酒店式公寓值不值得购买，需要分情况。1、购买酒店式公寓进行投资的话，前景比较好。因为市场需求量比价大，有升值空间。而且酒店式公寓的投资风险比较小，必要时还可以出让自己的产权，回收投资成本，降低了投资风险。如果是购买酒店式公寓居住的话，劣大于弊。酒店式公寓的居住成本高，以水电费为例，水电费的收费标准是按商用水电价进行计算的，比普通住宅水电费要高出一倍左右。酒店式公寓提供酒店式管理服务的公寓，集住宅和酒店多功能于一体。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师公寓房值得投资吗?公寓房还是很值得投资的，不过在选择公寓房的时候，一定要选择地理位置好一点的公寓房，投资的升值空间会更大一些，因为地理位置好的公寓房很受年轻人的青睐，所以购买的人是非常多的，在这边投资公寓房，未来能够赚取的收益是非常多的。【拓展资料】公寓投资回报来自两个部分：一部分是升值转手带来的差价，但目前房价稳定(连住宅都没怎么涨，公寓就也是一样，但公寓转手税费较高，且一般要求首付至少5成另一部分则是出租带来的收益，这部分通常会拿来与理财产品进行对比。但房屋出租都有一定的风险，就是空置期和房屋维护等。这时候就要关系到什么样的公寓值得买了。若是佛山千灯湖，个人觉得如果近地铁，千灯湖有自己的产业配套+住宅渐少，公寓有一定的投资价值。若是广纸新城，本身定位就是纯居住区，住宅供应量充足，且公寓与住宅单价差距并不大，公寓和住宅是完全两种产品，投资思路和获利模式也不同。在2008年之前，本来都是差不多的，无论是酒店式公寓、写字楼、商住Soho、商铺和住宅，靠的都是挣租金收益。核心地段+产业配套+稀缺性+交通便利。如广州琶洲和番禺万博等地段的公寓，由于住宅稀缺加上有产业配套，公寓租金甚至高于住宅。最后，公寓投资最大的风险是政策不确定，2017年3月30日，广州出台330新政，限制个人购买公寓，导致公寓成交直接腰斩，公寓市场一蹶不振，后略有放松，但仍不大乐观。因此，若是投资公寓，则需要承担政策风险。自住买公寓看个人方便，需要住就可以买。投资买公寓已经买了的就长期持有;没买的就尽量不要买公寓，如果愿意长期持有买地段好点(有人气和交通方便的。公寓楼盘值得买吗看个人需求。公寓的根本性质是商住两用的房子，商住两用的房子其所在的土地也是属于商业性质的，年限比较短，而住宅则是属于纯住宅性质的房子，也就是说公寓房是集合式住宅的一种，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用，是一种生活设施齐全，但是只占建筑一部分的居住形态。公寓房虽然没有住宅房的产权年限长，但是公寓房的优点还是挺多的，公寓房也是值得购买的，只不过购房者要了解清楚自己是否符合购买公寓。如果您有购房的打算的话，小编建议优先购买住宅，如果没有资格购买住宅的话，或者是限购了的话，再去考虑买公寓。如果是一线城市的话，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，如果是想买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。买公寓投资合适吗不建议。酒店式公寓购买成本、交易成本非常高，增值比较慢，不适宜投资。酒店式公寓首付5成，贷款最长年限不得超过10年，贷款利率远远高于普通住宅，月供是同贷款金额普通住宅的一倍以上。酒店式公寓卖出时按照商业地产征税，契税统一是3%，是普通住宅的2-3倍，交易税费之和要吃掉整体利润的40%-50%。公寓房值得购买吗？公寓房有哪些优点？当他们选择房子时，许多人会比较公寓和住宅。这更适合每个人购买长期生命，但这并不意味着买房子必须购买住宅，公寓的优势有很多，每个人都在买房。还有必要根据自己的情况选择是否选择公寓，因为不同的物业类型不同，今天的小系列，公寓的优势是什么？公寓也值得购买！谁说公寓不值得买到？公寓的优势仍然非常好1，总价格低大多数公寓都属于一个小公寓，小公寓的总价格不高，虽然单价可能比较高，但由于该地区很小，总价不是太高，这适合大多数买家，我不仅可以负担得起，还要居住。如果您正在购买公寓，通常是第一次付款加上之前的购买费，如购买，契约，维护基金等。也是第一次支付住宅支付，所以小型公寓将降低居住的成本。2，过渡性很多人选择购买公寓，他们想买房子买房子过度。例如，有些家庭也将选择购买公寓房间，只需要，他们中的大多数是新婚夫妇，还有很多钱，但剩下的余地后，我渴望买房子的定居点，所以小公寓可以服务作为过渡的房子。当然，公寓的短期过渡仍然可用。经过几年后，有一个更大，更舒适的房子，公寓也可以销售。3，支持公寓具有很大的优势，即位置通常更好，周围的包裹非常完整，在我们的生活中，公寓更集中，大部分项目都在边界商务中心。这是因为现代年轻人在高负荷工作中工作。对于时间安排，它非常高，所以公寓的便利性符合这一部分的买家需求，包括便利的运输，便利的商务，休闲便利。4，风险是否存在购买风险的风险，但购买不同房屋的风险肯定是不同的，并且在比较中会有一些危险的风险。由于大多数公寓都很低，阈值相对较高，买家的成本将在购买房屋的早期支付相对较少的人，这通常可以实现每月租金的长期和稳定的福利，或者迅速等待出售退货资金。然而，小编建议您在选择公寓时查看开发人员的实力，尽量选择一个大开发人员。虽然大多数公寓都小分开，但公寓之间的区别不在房屋区，主要区别差别仍然高于其土地，这也是不想购买公寓的房屋列表，公寓是商业性质的酒店权力相对较短，生活成本也相对较高，以上是公寓的优势。

各城市限购政策越来越严格，现在越来越多的投资客还是转向酒店式公寓了，其实对于现在手里有一些存蓄，又没有那么多资金来投资住宅的客户来说，酒店式公寓似乎不失为一大选择。但酒店式公寓真的值得去投资吗?什么样的酒店式公寓更适合投资呢酒店式公寓值得购买吗1、公寓的优点（1）单价低，通常是住宅的7折左右，如最近刚刚开盘的复地晏南都SOHO均价2万元/平，其住宅房源今年5月份最新一次开盘价格是均价32000元/平，其周边的保利堂悦6月12号开盘的住宅均价3.15万元/平。（2）总价低，首付和贷款压力小，对于这一点，观察君有不同意见，后面会给各位买房人清楚地算一笔账（3）面积段在30到60平米，弥补了住宅这个面积段空缺。恩这个情况倒是真的。（4）由于是商业性质，酒店式公寓可以注册公司。2、公寓的不足（1）使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年两种土地使用权哦。而且市面上不少库存时间长的公寓项目，土地使用年限动辄缩水10、8年。（2）使用成本高。由于酒店式公寓是商用性质，水电都是商用价，具体价格请看下表。观察君的小伙伴住在公寓，夏天时候电卡充200块钱，只够用一周左右。另外，不通燃气，所以只能用电磁炉烧饭，用电热水器洗澡。3、投资：住宅PK酒店式公寓目前在投资住宅，已经很少有人将租金计算在投资回报之中。近年来，花都普通住宅价格经历了几级跳的飞跃增长，但房屋租金却一直保持在一个稳定水平。目前，以租养贷的投资方式已经很难实现。但公寓式酒店则不同，受经济增长和会事等利好影响，更多金融、保险和银行业等外资公司的进驻都匀，公寓式酒店的租金上涨和空置率下降已经成为趋势。4、酒店式公寓租赁的市场公寓租赁市场的需求客户主要集中于外地公司派出的高级员工、校区学生、陪读家长、私企老板等高阶层人士，均以商务居住为主，并具有长期居住及安置家人的需求。此外，这些客户的租期一般为半年以上或更长，由公司担负高额的房租费用，同时自己在异地没有买房定居的需要。随着城市发展，这类公寓租赁的客户将越来越多，公寓市场也越来越可观。什么样的酒店式公寓值得购买1、位置很重要四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方，出租都会比较活跃，还有一点很多人没留意到，就是学校，边上有优质学区的地方，出租的灵活度、回报率都比较理想。2、价格是住宅的5-6折住宅与酒店式公寓一直存在着价差，价差是多少，才合理，才值得购买。假设先撇开品牌的因素，我们把所有的酒店式公寓一视同仁。酒店式公寓是住宅房价的5-6折，你才值得考虑。3、投资回报率低于5%要谨慎租金回报率分析法公式：(月租金-每月物业管理费)×12/购买公寓总价所得回报率愈高，则收益愈大。如果选择非热门地段的公寓产品应首要看售价。若售价相对较低，业主的投资回报率能达到5%以上，那么这类酒店式公寓投资起来是比较稳健的。回报率低于5%就要慎重了。

是。根据查询携程旅行网显示，广州正佳金殿维福顿公寓属于公寓式酒店，酒店配备了厨房洗衣间等配置是年轻人入住的首选。广州市，简称“穗”，别称羊城、花城、五羊城，是广东省辖地级市。

1、酒店式公寓有房产证吗？产权多少年2、天津购买酒店式公寓就不能提取公积金吗3、酒店式公寓产权多少年，国家有没有规定是多少年4、50年产权的酒店式公寓二手房交易需要交哪些税费？营业税有分满5年的说法吗？个人所得税是怎么计算的？5、天津景悦公寓是酒店式公寓吗,在限购范围内吗?房本用途写的是‘城镇单一住宅用地"设计用途“居住”。酒店式公寓有房产证吗？产权多少年什么是酒店式公寓？想必我们大家还不是很了解。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。那么酒店式公寓有房产证么？产权多少年？接下来我们一起来看看下面文章是如何介绍酒店式公寓的。什么是酒店式公寓？想必我们大家还不是很了解。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。那么酒店式公寓有房产证么？产权多少年？接下来我们一起来看看下面文章是如何介绍酒店式公寓的。酒店式公寓有房产证吗一、酒店式公寓有房产证。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾馆，酒店式公寓产权土地使用年限为40年。二、公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。三、酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租。四、酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30_大到一层楼。五、酒店式公寓是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室和卫生间，全套家具电器一应俱全。酒店式公寓产权多少年1、酒店式公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年。2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。温馨提示：一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型，大家可以根据自己的需求来选择适合自己的房子。关于酒店式公寓有房产证吗？产权多少年？的介绍就到这里了。大家在购买酒店式公寓式，可以先到当地的房管部门咨询一下具体情况，这样也会得到更准确的信息，避免在办理过程中发生不必要的麻烦，希望通过上述内容让大家对酒店式公寓有了一个全新的了解，本经验仅供参考，祝您购房顺利。天津购买酒店式公寓就不能提取公积金吗不能。根据天津住房公积金管理中心的规定：住房公积金提取范围住房消费类提取●购买商品房、私产房、经济适用房、公有现住房产权等自有住房的；●在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的；●偿还自有住房贷款本息的；●无房无贷职工租房的。因为酒店式公寓性质不属于自有住房，且天津住房公积金管理中心无其他特殊规定，所以天津购买酒店式公寓就不能提取公积金。酒店式公寓产权多少年，国家有没有规定是多少年酒店式公寓产权是没有期限的，房屋产权是永久的，通常房产证时间是，土地证期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。另外，国五条针对住宅性质的商品房，一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台，无需过度担心。50年产权的酒店式公寓二手房交易需要交哪些税费？营业税有分满5年的说法吗？个人所得税是怎么计算的？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。按照最新的政策2015.3.30新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%；个人所得税计算办法：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税}×20%；2年以上（含5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。扩展资料：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。参考资料：二手房交易税费百度百科天津景悦公寓是酒店式公寓吗,在限购范围内吗?房本用途写的是‘城镇单一住宅用地"设计用途“居住”。酒店式公寓都是50年综合用地产权，不算限购。本用途写的是‘城镇单一住宅用地"设计用途“居住”。这个就是打擦边球，把商业（或综合用地当住宅来卖~！但是也无所谓，没人能一套房子住20年。

1、苏州一般酒店式公寓的价格是多少（月租2、请问苏州有哪些酒店式公寓,可以提供下地址和联系方式吗?我打算在苏州住一个月.3、苏州哪里有带厨房的酒店式公寓，希望不要太贵，150元左右吧。4、苏州喜月阁酒店式公寓怎么样5、苏州有哪些可以短租的酒店式公寓6、苏州有哪些酒店式公寓苏州一般酒店式公寓的价格是多少（月租以苏州园区雅戈尔酒店式公寓周围为例，每套酒店式公寓月租金在3000左右，你自己比较下吧。如果你工资3000那是肯定不会租的了，呵呵。请问苏州有哪些酒店式公寓,可以提供下地址和联系方式吗?我打算在苏州住一个月.楼上那几家都是酒店吧。有一家新开的工业园区和乔丽晶酒店：和乔丽晶公寓酒店引进国外流行的SERVICEDAPARTMENT理念，是一家按五星级标准建造的公寓式酒店，座落于苏州工业园区金鸡湖，独墅湖两湖之间，东邻高尔夫别墅及27洞国际标准高尔夫球场，西接著名的国际科技园，欧式建筑规划，英式管家服务，是苏州市第一家国际性酒店式公寓。公寓共有四种主要房型：公寓套房（一房一厅一卫，豪华套房（二房二厅二卫，外交套房（三房二厅二卫，行政套房（三房二厅二卫，面积分别为64平米、120平米和150平米不等，房内简单配置世界知名品牌家电、卫星电视、家用小型中央空调，免费宽带上网接口。位于公寓会所的丽晶西餐厅以法式西餐为主，客人可在这儿品味红茶和美酒，零点和套餐可供您任意挑选，酒店的尊贵客人还可以在轻松的大堂酒吧品尝雪茄红茶，中庭花园的美景尽收眼底，享受悠然下午茶时光；公寓商务中心、小超市、会议设施、儿童房、健身中心、游泳池、图书馆，为客人下榻提供全方位配套。置身其中，感受星级生活，倍显超然地位。苏州和乔丽晶，顶级品牌--北京和乔丽晶公寓的英式管家服务全程引进，代表了这座城市生活的最高质量！苏州哪里有带厨房的酒店式公寓，希望不要太贵，150元左右吧。您好，根据您的要求，为您查询到以下入住好评率较高的酒店，请您参考苏州爱家连锁服务式公寓（圆融店地址：苏州市工业园区现代大道旁（博览中心对面，雅戈尔·未来城16栋2708每晚￥158起，使用消费券可以获得返现15元。苏州爱家连锁服务式公寓（圆融店位于苏州园区现代大道高级社区雅戈尔雷迪森广场（国际博览中心对面。步行5-10分钟可至周边圆融时代广场、久光百货、国际博览中心，金鸡湖风景区、科文中心，15分钟车程可至火车站、汽车站。免费光纤，客房时尚简约，舒适的睡眠环境，时尚的“家”。苏州狮山丽晶单身公寓地址：高新区狮山路111号（与淮海街交汇处每晚￥150起，使用消费券可以获得返现15元。苏州狮山丽晶单身公寓地处苏州新区狮山路与淮海路交汇处，位于新区中心区域，出行交通方便。狮山丽晶公寓适合短期旅游，短期租房，入住有私人空间，有家的温馨舒适，配备全套家具用品，设施齐全，能洗衣做饭，是商旅人士理想的下榻之处。苏州喜月阁酒店式公寓怎么样好。1、苏州喜月阁酒店式公寓地理位置优越，交通十分便利。2、公寓装修十分精致，公寓内干净整洁家电十分齐全。苏州有哪些可以短租的酒店式公寓苏州华怡酒店式公寓，非常优惠合理的价格，老板的诚信经营也非常好。苏州有哪些酒店式公寓随着苏州当地的房价的持续走高，那些功能完善的酒店式公寓越来越受到人们的喜爱，酒店式公寓因为不限购，而且以精装修为主，功能完善，不仅可以居住，还具有一定的投资价值。那么苏州有哪些酒店式公寓呢，下面本文就来给大家介绍下吧。1、阳光城平江悦阳光城平江悦是阳光城集团开发的酒店式公寓，位于苏州姑苏区城，主要以超高层公寓楼房为主，于2017年一开盘销售，拥有23_和49_精装公寓，周边拥有商业街、酒店、超市等配套设施，交通便利，集居住、消费、娱乐为一体，是深受许多年轻人们喜爱的公寓住宅。2、绿地中心1号公馆苏州绿地中心1号公馆地理位置优越，是苏州当地黄金区域的soho住宅，拥有50到70平米的loft住宅，层高在5.3米左右，功能完善，居住起来比较舒适，同时绿地中心1号公馆周边是政府未来规划发展法向，具有巨大的潜力。3、绿景苏州公馆绿景苏州公馆高度150米，其中1到3层为商场，4到11层为写字楼，13到35层才是酒店式公寓，目前主打13到18层，拥有56_、60_、72_等多种户型以供选择。4、克拉公馆克拉公馆位于苏州东吴北路沿线附近。离汽车南站比较近，同时周边拥有沃尔玛、泰华商场，让我们购物十分方便，同时交通便利，商务功能也正在不断强化中。目前拥有50_酒店式公寓在售。5、苏州城市生活广场苏州城市生活广场位于人民路与平泷路交汇处，是苏州当地大型的城市综合体之一，集酒店式公寓、写字楼、购物、娱乐为一体，目前拥有面积40到100_精装酒店住宅公寓在售。以上就是关于苏州有哪些酒店式公寓的相关介绍，希望能够给大家在购买公寓住宅时提供些帮助，让大家有个舒适温馨的住所。

不同类型的房子以及酒店，要租的话，要求条件可能也不一样。那怎么租酒店式公寓？小编带大家一起来了解下吧。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。如果是以短租方式租酒店式公寓，首先带上相关证件先到所在地的工商管理部门进行登记，登记内容有个人资料、注册资金、公司名称、经营范围、租赁合同。其次，还需要办理税务登记、消防验收、治安许可证以及购买统一发票等，待这些审核通过之后就可以入住了。

喀什马拉公寓式酒店。根据查询大众点评得知，喀什的喀什马拉公寓式酒店收费是入住按天计算。

摘要：酒店式公寓是介于酒店和高档住宅之间的一种“物业”，由于它的涉及范围很广，业界并没有一个明确的定义。而“引入酒店式管理的公寓”这个说法只是一个比较普遍的笼统的解释。由于酒店式公寓具有小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大，市场需求大，有升值空间等优势，近几年成为投资热门领域。下面就和小编一起了解一下吧。投资酒店式公寓的利弊酒店式公寓投资优势1、小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店式公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长，因此较适合中长线的投资者。2、产品功能兼有，投资和自用性质都可以。由于它吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的各自的长处，因此受商务人士欢迎。3、拥有产权可以让业主居住的安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险。酒店式服务公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的优选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。4、宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的优选。同时，国内大、中城市的一等商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。酒店式公寓投资风险1、居住成本高从生活层面来说，住在酒店式公寓里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。以北京为例，普通住宅的电费为每度0.48元，水费为每吨3.7元，天然气则为每立方米2.05元，但酒店式公寓的收费为电费0.9元、水费5.1元，大部分商业立项的酒店式公寓则无天然气接入。2、回报率大打折扣许多酒店式公寓的开发商打出的15%至18%的利润率远远高于真实的水平，而实际的年利润率也就是在5%至6%之间。高回报率确实很吸引投资客户，但往往忽略了隐性成本这一关键要素，主要包括以下因素：契税和公共维修基金。开发商在项目销售时，其价格并不包括契税和公共维修基金，从目前这两个的收费标准来看，契税普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%;房屋维修基金是收楼价的2%。所以从上述情况来看，即便是酒店式公寓房产价格让你动心，但也要考虑到契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。租金价格的折扣。酒店式公寓的开发商在项目收益计算时，往往是根据所在地段的酒店日租金的市场价格制定的。以北京东二环附近的一个酒店式公寓项目来看，销售价格在25000元/平方米，投资人士在投资前可参照同等地段的酒店日租金做一对比。以同等地段的一个四☆级酒店为例，酒店标准间的市场价格大约在800元/日，一个月就会有24000元的收益，但众所周知，酒店为了吸引客户往往会采取会员、折扣等活动，打折后的价格往往也就在400元至500元/日左右，这远远低于开发商预计的高利润率。物业费、取暖费等其他费用。针对投资酒店式公寓而言，除了需要在购买时需要缴纳必须的费用外，物业费、取暖费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本。酒店式公寓的物业费、取暖费等维护费用通常比较高，而且很难直接转嫁给承租人。从这点来看，开发商打出的每年15%至18%的高利润率显然没有考虑到以上诸多因素。中介费。投资人在投资房产项目后，还要考虑房屋的出租问题。很多投资人士如果自己寻找客户需要耗费极大的精力和物力，所以往往把房子委托给中介代理，而这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费，而这部分费用也就成为了投资人士的隐性成本。3、酒店式公寓产权要分清目前市场上的酒店式公寓按照产权和经营方式可以分为三种：大产权统一经营，小产权统一经营及小产权非统一经营。大产权统一经营的酒店式公寓不是小投资者投资的对象。大产权统一经营的酒店式公寓对资本的要求很高，资金的门栏使得这类酒店式公寓很难允许个人投资者投资，一般都是投资基金或是专业公司在控制。小产权非统一经营的酒店式公寓投资风险较大，投资者需要谨慎。因为非统一经营导致没有统一的管理，使得同一栋楼中的各个小公寓之间存在很大竞争。这类酒店式公寓其实和普通的小户型住宅已经基本没有什么差异，只是挂了酒店式公寓的名字来抬高身价，事实上体现不了酒店式公寓的优势。酒店式公寓投资前景酒店式公寓投资要多少钱首先投资者需要租赁面积在300平方米以上的店面，店面选择在交通比较发达的地段，而且选择在客流量大的地方。想这样的店面，在一二线城市，一年的租金需要50~80万元。然后，投资者需要对店面进行精致的装修，由于公寓酒店普通都是高档消费，所以投资者在装修的时候，选择好的装修物料，装修要大气一点。装修费需要20~30万元。接着，投资者需要购置各种软硬件设备，例如空调，电脑，电视等等，这些需要投资20万元左右。另外，投资者还需要招聘效劳员，每名效劳员每月的工资需要4000元左右。之后，投资者还需要领取水电费，广告推广，开业典礼费等等，这些需要5~8万元。这样算下来，开一家公寓酒店，需要投入150万元左右。酒店式公寓投资价值1、投资不多市场上公寓面积大小和地段千差万别，最小的户型35平米左右，大概25万就可以买一套，投资的门槛很低。2、投资见效快有很多酒店式公寓是现房，买过来你就可以装修，然后出租，收取租金；有的酒店公寓，本身是带租约的，你买了后，第二个月就可以收取租金，相当的快。3、少费心如果你投资酒店公寓，不需要你自己装修，有酒店管理公司，直接给你装修好的，有些酒店公寓，你不用出钱，酒店自己花钱，把你的房子装修好，如果以后酒店不经营了，装修还是你的，就用这个装修，你可以继续和其他人签订租赁合同，省时省心。4、租金收益高如果你投资到酒店式公寓，通常一套50平的公寓就可以租到4000元，根据现在的市场行情，商业公寓价格比同地区住宅价格要低，一套50平的公寓每平方价格1.6万总价在96万元左右。酒店式公寓投资回报率怎么算投资回报率=（税后现金流+投资者权益增加）/权益投资数额税后现金流指的是所得税后的现金流，投资者权益增加=还本收益=当期还本付息额—利息。简单说就是：回报率=年租金/总价投资了公寓会卖不掉吗投资的公寓不会卖不掉，但是投资的公寓肯定是不好卖。因为公寓和普通的商品住宅房他是有一点点区别的，首先就是房子的产权方面，公寓只有40年，而商品房都是70年。另外公寓住起来是很不舒适的，因为它的容积率相对来说比较高，面积也比较小，到卖的时候肯定要的人是不会太多。如果价格便宜点往外卖的话，可能还是有人要的。其实现在公寓还是比较好卖的，但是主要还是看你这个公寓的地段好不好，如果说你投资的这个公寓的地段非常好的话，那肯定是不愁卖的，假如说你投资了这个公寓地段不是特别好的话，那就不一定好卖了。所以说我们在投资的时候自己一定要看一下这个地段将来有没有发展的潜力，其实我觉得做投资最重要的就是要有一个长远的眼光，这样你才适合做投资。投资酒店式公寓选择地段酒店式公寓面积较小，主力户型主要在90平方米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。区域规划前景区域的问题，这对投资者来说尤其重要。因为要考虑到未来能更快地租出，投资者尽可能选择商圈成熟且交通设施又比较完善区域进行投资。另外，区域的前景也需要考虑，一旦该区域将来发展得好，那房子升值或是方便转手的可能性也会增大。一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。在购买前，一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、学校、商业、办公，是否有足够的高端租赁群体等，抓住机会的同时也要谨慎下手。配套设施酒店式公寓一般都是精装修的，也会配齐各种电器，消费者拎包即住。但不同的酒店式公寓对于这些设施的配置也有所不同，配置得越好对投资者来说未来也更容易租出去。投资回报率目前市场上，并不是所有的酒店式公寓都有高额的投资回报率。在购置前，投资者应当适当计算一下，选择一个回报率相对更高的酒店式公寓。如果嫌麻烦，也可间接性投资，选择市场上已有的一些房产投资的项目，比如在白领公寓方面有瑞·公寓项目投资计划等，投资标的中也有酒店式公寓，年化收益9.5%-10.5%之间。开发商品牌目前的市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。投资酒店式公寓注意注意事项有哪些1、选择一个好“管家”酒店式公寓最大的卖点是酒店式的物业管理服务，购房者看中的正是酒店式公寓价格比一般酒店便宜，但服务又达到了酒店的水平。这就要求投资者所选中的物业公司不仅具有专业的物业服务能力，还要具有良好的市场经营能力，这是保证投资者赢利的基本条件。如果酒店式公寓的物业公司没有高效、系统、专业的市场开发能力，开发商在开发酒店式公寓时，只求卖完其物业就万事大吉，而不是努力帮业主找一个好管家，就会形成另一种形式的“烂尾”工程，使得业主的投资回报率无法得到保证；投资回报率低，反过来又影响到酒店式公寓开发的市场消费支柱和投资者的积极性，从而形成一个恶性循环。从现在市场上来看，这种具有酒店经营能力的物业公司非常少，而一般酒店管理公司又缺少物业管理经验，因此，投资者在选择合作物业公司时应进行深入的考评。2、酒店式公寓定位酒店式公寓的定位是投资者在开发投资前就应该弄清的实质性问题，它直接关系到酒店式公寓的硬件设施和服务内容。具体而言，一家酒店式公寓的定位应取决于购买或租赁这类物业的消费需求，即投资者群体和消费群体，而投资者群体又取决于消费群体，因此，从根本上说，酒店式公寓的定位应取决于其消费群体。酒店式公寓经过几年来的发展，已分化出两大类，一类为侧重居住功能，主要为居家生活者提供酒店式服务的酒店式公寓；另一类为侧重办公功能，为各类机构或个人提供办公场所和简单居住条件的酒店式公寓。用于居家生活的酒店式公寓又有中大户型和小户型两种，各自面向不同的需求群体。发展商只有根据市场需求提供更具差异性的产品和服务，迎合更特殊的消费群体需求，才能赢得市场。3、酒店公寓的地理位置位置对开发酒店式公寓的成败影响很大，不可不慎。由于不同类型的酒店式公寓的消费群体不同，在开发酒店式公寓时也有具体的要求，一般而言，有如下几类区别：A、侧重于居住功能的酒店式公寓，主要是为商人及企业高级职员提供居所，要位于高级写字楼附近，交通方便，有较好的居住环境和景观，并有完善的生活配套设施。B、为常驻深圳的海内外商务机构及常来深圳的海内外商务人员提供办公和居住场所的酒店式公寓，要位于酒店密集的繁华市区，以吸引酒店的常客，还要求写字楼多，交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，便于开展业务和生活居住。C、为深圳的小企业及个人提供办公和居住场所的酒店式公寓，对位置的要求不如前两类严格，但也要交通方便，邻近写字楼，周围有较完善的商业、文化及娱乐设施。4、酒店式公寓的经营问题酒店式公寓的经营方式不外乎出售、出租、租售并举三种。采取出售方式，可以尽快收回投资，取得回报，减少市场风险，这是发展商比较倾向于采用的经营方式，尤其是一些处于成长期的发展商很是青睐这种方式。但是，由于采取这种经营方式的酒店公寓建成后都交给物业管理公司去管理，发展商不参与后期管理，这就要求发展商在经营前应和物业管理公司的服务内容进行明确协议和承诺，以免后期管理中出现一些不确定因素和隐患。采取出租方式，投资回收期长，而且存在较大的市场风险。其风险主要在于装修，不装修没有客户租，带装修又恐不合客户心意，新的客户往往要求新的装修，致使装修更换频繁，给经营管理带来很多麻烦，同时也增大开发商的投入。同时，房地产市场还存一定的盲目跟风现象，一种物业市场前景好，众多发展商一哄而上，致使该种物业的市场供给量激增，售价和租金亦会下跌，这些不理智的投资方式大大增加了酒店式公寓的投资风险。租售并举模式是发展商不得已而为之的一种经营方式。售出去的单位由小业主自用或出租，售不出去的单位只好由发展商出租经营。5、酒店式公寓的服务酒店式公寓的最大卖点应是它完善的服务。一般应针对其消费群体的需求提供相应的服务。如以居家为主的酒店式公寓，可提供照顾老人、小孩、接送学生之类的服务，衣服洗熨、代购日常用品、家居清洁等也是必不可少的服务。而对酒店式商务公寓，则要多考虑商务人员的需求，多提供一些商务资源和信息，提供法律顾问、工商咨询、理财咨询及秘书服务、出租商务用车、代购办公用品、飞机票、火车票等。投资酒店公寓的陷阱1、承诺投资回报率要当心在购买酒店式公寓的过程中，我们经常会碰到开发商承诺五年回报每年8%。但实际市场上一些酒店式公寓投资率甚至不足3%，而承诺每年8%通常情况下这很可能是一种陷阱，想通过承诺回报把本来事实上仅价值一万的房子，卖到一万五千元。所以，在购买时不要听销售的片面之词，要计算好，觉得划算再入手。2、物业、水电和使用年限酒店式公寓的物业管理费通常都比较高，如果是商住两用的房子，水电费可能是要收取商用的标准，这也是一笔不小的费用。由于酒店式公寓的经营相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。3、避免定金陷阱很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金时，必须看好定金合同!而且中国文化博大精深。“定”和“订”的意思虽然相近，但是差_就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金_套。

租房是很常见的社会现象，也越来越多的人青睐于酒店式公寓，舒适精致的环境很时尚。酒店式公寓月租一般是多少呢？接下来，且听小编细细说来。酒店式公寓的月租租金根据城市地域不同、地段不同而不同。最便宜可以是400-1000元/月，贵的可以在2000元／月以上。酒店式公寓月租注意事项？1、酒店式公寓月租注意查看该房的房产证，且不要忘了签订好相关的租房合同。没有房产证则产权人不清晰，说明该房屋没有资格签订正式的租赁合同，租房人本身的责任也明确不下，对于承租人来说，自身的合法权益也得不到保护。2、查验该房屋是否有物业公司。出租屋的消费环境、卫生环境及相关的配套，这些都是由物业公司管理，所以酒店式公寓月租注意要多加注意。注意房屋租赁价格的确定，租金占自己收入的比重为1／4。3、确定好租房事宜后，建议向房东争取几天的免租期，利用这小段时间来整理房子。若所确定下来的出租房内有家具配备，租客可以和房东一同清点家具清单，并标注好品牌，实际使用中要确保是没有问题的。

如今有着各种各样类型的房子出租，比如住宅式的、酒店式公寓类型等。那酒店式公寓品牌有哪些呢？小编带大家了解下吧。一、奥克伍德成立于190年，奥克伍德是全球最大的企业住宿和服务公寓运营商，业务范围覆盖全球超过95个国家。公司为超过80%的全球500强企业提供住宿服务，并与美国十大迁移服务公司有合作关系。奥克伍德拥有强大的住宿供应储备，并且在全球管理超过50个奥克伍德品牌的项目。二、新加坡雅诗阁集团雅诗阁集团是全球最大的国际服务公寓营运集团。集团在亚太，欧洲及海湾地区的各大主要城市拥有近2000套公寓单位，其中包括接近15000套已经在营运的单位，以及另外5000套正在建造中的公寓单位。雅诗阁与来福士同属新加坡凯德置地旗下公司，来福士项目往往有雅诗阁旗下品牌进主管理。三、新加坡辉盛国际经过近10年的发展，新加坡辉盛国际管理有限公司已经成为享誉国际的酒店式公寓运营商，旗下拥有三大品牌：辉盛阁、辉盛坊、辉盛庭，以截然不同的理念与风格满足住户的不同偏好。四、莎玛酒店管理公司1996年，Shama的共同创办人暨首席行政总裁杨依宁在香港退出第一间精品服务式公寓。2001年，Shama品牌正式成立，在香港各主要商业及住宅地段，推出精品服务式公寓，自此成为香港市场的领导者。

在当下，酒店式公寓是比较流行的一种住宅类型，一些开发商为了拓展利润空间也分纷纷在大力建设酒店式公寓，总的来说还是比较受年轻人们欢迎的。但是，酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓为什么比较便宜？小编接下来就为大家解释一下。_酒店式公寓有什么不好酒店式公寓指的是按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。可见按照官方定义，酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，虽然提供酒店式管理服务，其本质上是住宅，属于现在的限购范围。事实上，很少会有楼盘开发这种产品，这种物业类型可以说是非主流产品。1、酒店式公寓属于小产权，想要利用酒店式公寓来赚钱的话，空间比较小一些。2、酒店式公寓的小区绿化一般都不是很理想，达到百分之二十就已经很不错了。3、酒店式公寓的户型问题，一般都是一梯好几户人家，这个会关系到购房者公共空间的舒适度。4、酒店式公寓大部分没有赠送的面积，得房率比较低，也没有阳台，对于有些人来说生活起来不是很方便。5、酒店式公寓在交易的时候也会有比较多的政策上的限制。酒店式公寓为什么比较便宜1、酒店式公寓产权一般是用于商业，但是用来居住的也不在少数，使用权只有40~50年，住宅是70年，所以便宜。还有就是它的地段不好，就便宜，还有就是开发商拿地的时候也便宜。2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。3、但是需要注意的是，酒店式公寓由于有些是商业用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每，再次转手交易的税费很比较高一些，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。酒店式公寓有什么不好？酒店式公寓为什么比较便宜？以上便是小编给大家的介绍。酒店式公寓的户型从几十平方米到几百平方米不等，装修也十分具有个性，可以满足购房者的个性化需求，但是大家在购买之前一定要根据自己的实际需要来做决定。

1、短租酒店式公寓不管时间长短，都需要与房东签订一份租房合同。不管是长租还是短租，咱们都是需要先款后住的，钱是需要提前交出去的，自然是存在一定的风险的，若是不能与房东签订正规的租房合同，这无疑对于房客来说是一种安全隐患。2、在入住之前，需要核查房东的身份。该让房东出示房产证，当然，还需要检查一下房东的身份证，确保咱们房源的安全性。3、很多短租酒店式公寓的租金就只是单纯的租金，和长租房一样，不包括水电气费，不包括清洁费等等，而咱在入住短租酒店式公寓之前，也需要将这些事情问清楚，若是涉及到缴费的问题，需要将相关计数表的数字抄写下来。4、在入住之后，支付了定金以及押金之后，还需要房东写下收据，若是使用银行卡转账，也需要将相关的凭证保留下来。如何选择公寓1、地段好，交通要便利：出行历来都是工作生活中极为重要的一部分，不管是自住还是上班，交通都必不可少。通勤的时间太长很容易引起人们的反感，所以便利的交通成为公寓的首选，总之附近有地铁或者公交站的公寓性价比会相对高一些。2、周边配套要齐全：人有衣食住行，房子不仅要满足人基本的居住需求，还要满足人们的娱乐以及日常消费、活动等需求。简言之周边的配套设施要齐全，首先要有大型的购物商场，其次要有医院，银行，公园，学校，餐饮店等。购房的时候一定要把周边配套设施的齐全度考虑在内。3、居住环境以及区域发展前景好：居住环境也是考量公寓的一大重要标准。比如公寓的绿化环境，附近的人文环境，周边小区居民的素质，是否有文化遗址公园，尽量选择绿化率高的，周边小区的居民素质高一些的。不管是自住还是投资的公寓，选准地段，区域发展前景要广阔，不能偏听偏信开发商的只言片语，要在购房之前尽量去实地考察。4、选择大的开发商以及物业公司：在选择公寓的时候，首先要选择大的开发商其次要看物业公司服务是否过硬。品牌在一定程度上可以决定产品的质量，在选购公寓的时候，肉眼看不出来其好坏，但是对通过品牌可以对产品的质量进行估量，比如大的开发商资本比较雄厚，房子的质量也就相对来说好一些。选择了好的开发商，接下来就要选择好的物业公司，这是决定公寓舒适度的第二步。好的物业公司的服务可以让居住水平更上一层楼，反之则会让人叫苦不迭。

什么是公寓呢？相信大家在生活中也有所了解过，但是并不是了解的很多，酒店式公寓是一种提供酒店式的管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，公寓的出现也深受大家的喜爱，今天我们就历来为大家介绍一下公寓房产权多少年以及酒店式公寓有房产证吗，一起来了解吧。一、公寓房产权多少年1、首先房友们要明确产权是什么，根据规定，产权年限是开发商拿到土地开始算起，并不是你买房或者拿到房产证那天开始算。2、通常来看，开发商拿到土地再过个3－6年才交房，所以房产证到你手上的时间已经去掉一好几年了，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。3、公寓房，其实也有两种，普通住宅和酒店式公寓，普通公寓就是70年，但是酒店式公寓一般就只有40年。其实公寓只是个叫法，在房地产相关的含意中，只有房地产土地使用年限的界定：①居住用地七十年；②工业用地五十年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；④商业、旅游、娱乐用地四十年；⑤综合用地或者其他用地五十年。二、酒店式公寓有房产证吗1、酒店式公寓有房产证。公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，酒店式公寓产权土地使用年限为40年。2、公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。3、酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租。4、酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30_大到一层楼。5、酒店式公寓是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室和卫生间，全套家具电器一应俱全。上面就是今天给大家介绍的有关公寓房产权多少年以及酒店式公寓有房产证吗的全部知识，在签合同之前，竟然写的是公寓，开发商又说，这个公寓房产权是70年的，和商品房一样，不用担心！所以大家一定要谨慎，多了解相关的知识，避免出现问题，给自己带来困扰，因为买房是一件不容易的事情。

如果是以短租方式租酒店式公寓，首先带上相关证件先到所在地的工商管理部门进行登记，登记内容有个人资料、注册资金、公司名称、经营范围、租赁合同。其次，还需要办理税务登记、消防验收、治安许可证以及购买统一发票等，待这些审通过之后就可以出租了。“酒店式公寓”到底值不值得购买?1、“酒店式公寓”优势分析何为商住类地产?本次所说的商住类地产，是指产权年限在40-50年之间，户型面积在50-60平方米左右，单套性质为商办的房地产，也就是一般开发商或房地产中介介绍的“酒店式公寓”。此类地产往往具备以下优势：1)价格优势，同地段商住类地产的单价往往只有住宅类地产的一半甚至更低，加之建筑面积较小，使其颇受预算不高投资者的青睐。2)不受购买限制，相较于住宅类地产诸多购房限制(例如社保年限、户口限制等等)，商住类地产则是只要经济条件允许，买一层楼甚至整幢楼成为“层主”、“楼主”都是可行的。3)投资门槛较低，这个不单单是指经济条件，还有专业知识、后期管理等等，相较于投资其他商业地产需要具备一定的专业能力(房地产知识、理财规划等等)，商住类地产则要简单很多，加之经销商往往会提供后续包租、代管、装修等附加服务，这些优惠条件往往也是投资者选择此类地产的重要原因。2、“酒店式公寓”弊端分析说了优点，我们再来谈谈“酒店式公寓”的弊端：1)利率较高。虽说商住类地产总价较低，但该类物业一般只能商贷，并且首付比例较高，如果投资者选择贷款买入，那后续还贷压力较大。2)居住体验。商住类地产一般为精-装交付，开发商也会以“拎包入住”等进行宣传，但实际上商住类物业得房率较低，并且一般是没有燃气的，加之为了追求小户型，往往会造成一层会有20户以上的局面，嘈杂的环境使得自住体验较差。3)升值空间。商住类地产较之住宅类物业一般升值缓慢，因为商住类地产不能落户，其他诸如入学资格等也一般不能享有。对于投资类业主来说，此类物业一般为商用水电，增加了租客的租房成本，造成租金较之住宅偏低。同时此类物业转让时税费也比一般住宅类物业高出很多，以上种种造成了该类物业升值缓慢，投资者一般需要较长时间才能收回成本。4)政策风险。前两年多地区陆续出台了限制商住类物业的交易政策，诸如必须毛坯交房、限制拿地等等，虽然随着时间推移，部分地区政策逐步放宽，但仍有一定风险。

对于酒店式公寓和住宅这二者有很多人都是不清楚的，今天小编就来为大家介绍一下酒店式公寓和住宅有什么区别。一、酒店式公寓产权多少年用地性质决定了酒店式公寓的产权性质：商服用地：使用年限是40年，对应的房子产权年限40年办公和综合用地：使用年限为50年，对应的房子产权年限50年居住用地：使用年限为70年，对应的房子产权年限70年市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，仅有40年或50年的产权。而很多70年产权的酒店式公寓属住宅性质，而非商业性质，是限购对象。二、酒店式公寓交易税费酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元)，当你转让时，你(卖方)需缴过户税收为27.7万元。卖方需交税包括：1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。2、印花税：税收核定价×万分之五3、土地增值税：差额的30%-60%(本次以30%计算)4、个人所得税：(税收核定价-合理费用)*20%具体计算方式为：(150万-100万)÷(1+5%)×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+(150万-100万)×20%=27.7万元而普通住宅只有契税(90平以下的或首套房都有契税优惠)、个税(满五唯一免征)、增值税(满两年免征)三、酒店式公寓居住1、水电物业高因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段，而且公寓是属于商业性质的住所，所以使用的商业水、电，它们的费用是普通住宅的2-3倍，综合下来，物业费、水电费相对来说比较昂贵。2、采光不好公寓的面积标比较小，每一楼层的户数也比较多，有的开发商并不会考虑日照的问题，因此就有的房间光线不足，采光不好，以致于室内光线较为昏暗，白天也要开灯，这样就会消耗一定的电，产生额外的消费。3、物业服务好它除了一般公寓的物业管理外，还引进了酒店管理的服务模式。酒店公寓讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。配套上，酒店式公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。四、限购限贷政策1、限购政策是针对于住宅的，酒店式公寓属于商业性质，都是不限购不限贷，首付比例要求50%以上，贷款年限不超过10年2、大部分城市住宅都有限购政策，在购买数量上有所限制，同时贷款超过3套就不允许在申请贷款了，首套房首付30%，部分城市可以低至20%。综上所述，以上就是关于酒店式公寓和住宅有什么区别内容的详情介绍，经过小编的介绍，相信大家现在已经对这个问题并不陌生了，有需要的人赶快收藏吧!

酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务。酒店式公寓环境舒适优美，功能齐全方便，是有经济实力的人一个很好的选择。酒店式公寓怎么样？接下来小编带大家一起看看。1什么是酒店式公寓酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。2酒店式公寓特点1、户型酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。2、设计酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，可以为住客提供高档、到位的各种服务。3、产权业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。酒店式公寓可将每个客房出售给投资者。4、管理酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务。5、功能兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。3酒店式公寓有哪些1、商务酒店式公寓商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。大城市CBD及周边地带中大中小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了浓郁的商务氛围。2、商住酒店式公寓这类物业基本上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既可居住、又可商住的价值，所以称之为商住的物业。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。3、新生代酒店式公寓这是一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷，同时，在同样品质的环境与氛围中，新生代酒店式公寓在生活与工作上又比商务酒店式公寓更便捷。4酒店式公寓优势和劣势优势：总价低、投资灵活酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧，而且空间分割灵活，还有良好的生活和商务环境。劣势：使用率低、实用性小每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，由于户型不规则，造成使用率较低，暗卫出现，影响居住生活的舒适度，在设计上对生活实用性的考虑较少，服务配套很难跟上等。5酒店式公寓和普通住宅的区别区别1：水电煤为商业费用，物业费比普通住宅贵。区别2：酒店式公寓不能落户，产权仅50年；普通住宅可以落户，产权为70年。区别3：不限购未必能投资，普通住宅虽限购但拥有自住投资保障。区别4：于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。区别5：走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。6租酒店式公寓宜租还是宜住公寓不是所有人都适合买，像刚需或者是首套房建议还是优选住宅，毕竟论公寓的价格涨幅肯定是跑不过住宅的，对于资金实在有限的刚需和被限购的投资客，公寓也不失为一个好的选择。购买公寓首先要了解这种产品的劣势，比如40年产权、税费比较高、商用水电等。7投资酒店式公寓怎么样酒店式公寓投资价值确实，在地理位置和硬件品质相当、服务配套完整的基础上，酒店式公寓比同档次普通公寓更值得投资。其原因主要在于：出租率较有保证。酒店式公寓大多聘请专业的酒店物业管理公司和酒店式公寓管理公司进行管理，他们有广泛的租客源；同时公寓的出租的最短时间可以是一天，最长就没有限制，而住宅一般最少要3个月，它们面对的客户群要比住宅范围广。据统计，上海以长租客为主体的酒店式公寓出租率一般都在90%以上。租金要比普通公寓来的高。在普通公寓里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使最开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，最后高端客户会慢慢流失。而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价；此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。发展更具持续性。统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。总而言之，投资酒店式公寓比普通公寓要有优势。这可能也是在上海这块到处都洋溢着投资热情的土地上，酒店式公寓能够热卖的主要原因。【公寓】选择买售租公寓全攻略厨房收纳纳厨房收纳，作用：化妆水是一种一种透明液体厨房收纳纳厨房收纳，作用：化妆水是一种一种透明液体的化妆厨房收纳纳厨房收纳，作用：化的化妆...【住宅公寓】住宅公寓有哪些类型厨房收纳纳厨房收纳，作用：化妆水是一种一种透明液体厨房收纳纳厨房收纳，作用：化妆水是一种一种透明液体的化妆厨房收纳纳厨房收纳，作用：化的化妆...【度假公寓】全球知名度假公寓有哪些厨房收纳纳厨房收纳，作用：化妆水是一种一种透明液体厨房收纳纳厨房收纳，作用：化妆水是一种一种透明液体的化妆厨房收纳纳厨房收纳，作用：化的化妆...【短租公寓】短租公寓哪个平台好厨房收纳纳厨房收纳，作用：化妆水是一种一种透明液体厨房收纳纳厨房收纳，作用：化妆水是一种一种透明液体的化妆厨房收纳纳厨房收纳，作用：化的化妆...【长租公寓】长租公寓怎么样厨房收纳纳厨房收纳，作用：化妆水是一种一种透明液体厨房收纳纳厨房收纳，作用：化妆水是一种一种透明液体的化妆厨房收纳纳厨房收纳，作用：化的化妆...【商住公寓】商住两用房好吗厨房收纳纳厨房收纳，作用：化妆水是一种一种透明液体厨房收纳纳厨房收纳，作用：化妆水是一种一种透明液体的化妆厨房收纳纳厨房收纳，作用：化的化妆...结语关于酒店式公寓的类型和特点相信大家已经有了一个了解，现在酒店式公寓越来越受到人们尤其是年轻人的青睐，要怎么选择酒店式公寓，酒店式公寓的优势和劣势在哪里？大家在做决定之前一定要详细了解酒店式公寓的情况，好好分析酒店式公寓优劣之处。

1、产权年限不同。酒店式公寓有50年的产权，而普通住宅是70年的，酒店式公寓水电比普通住宅费贵百分之30左右。2、购买价格和电费不同。酒店式公寓比普通住宅的费用要贵很多，另外物业费、水、点、煤也可能有区别，商住两用的可能会高些。3、首付全额及贷款的政策不同。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以，但是贷款的话首付5成贷款5成，不过酒店式公寓的房子一般很漂亮。4、户口限制不同。酒店式公寓和普通住宅购买或转让房源时所缴纳的费用，户口的限制等方面都有很大的区别。酒店式公寓的分类有哪些?1、一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。商务酒店式公寓与商住酒店式公寓相比，有更好的商务氛围。大城市CBD及周边地带中大中小型企业聚集，便利的交通、优越的地理位置、齐全的配套设施，从而形成了浓郁的商务氛围。2、商住酒店式公寓：这类物业基本上具有住的功能，但是由于地处繁华商业地段，因此具备了既可居住、又可商住的价值，所以称之为商住的物业。虽然商住酒店式公寓商务环境还不错，但却没有写字楼、商务酒店式公寓的那种商务气氛。3、新生代酒店式公寓：这是一种集酒店、公寓、写字楼三类物业于一体的公寓新品种，即“三合一”的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氛围比商务更便捷。酒店式公寓产权多少年1、酒店式公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年。2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。3、如都是住宅，算是二套房。一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

1、酒店式公寓的优劣比较2、酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗3、酒店式公寓的优缺点有哪些？酒店式公寓的优劣比较优势：总价低、投资灵活；劣势：每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，由于户型不规则，造成使用率较低。1、户型：酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。2、设计：酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。3、产权：业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。本质区别在于，酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。4、管理：酒店式管理。酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。5、功能：兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。扩展资料酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？一、酒店式公寓的优缺点有哪些？酒店式公寓的优点主要体现在以下几个方面：1、总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30_大到一层楼逾1000_。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。3、良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓的缺点主要体现在以下几个方面：1、于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。二、酒店式公寓适合自住吗？目前来说，酒店式公寓不适合自住。1、些酒店式公寓户型不规则，得房率低，还不乏暗卫的出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内，开发商选择利润的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。2、从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上。以上就是酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗。和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓优处就是不限制购买、小户型低总价，对年轻人来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。酒店式公寓的优缺点有哪些？酒店式公寓现在比较火，有点就是舒适，管理和安全性都比较高。比如领寓国际旗下的博乐诗社区，采用的就是这样的设计思路，又有家居式的温馨；缺点就是没有独立的厨房、客厅，缺乏足够的储存空间。

酒店式公寓是否值得购买，需要考虑多个因素。首先，酒店式公寓的回报率通常在4%-8%左右，成交涨幅也较大，因此从投资角度来看是值得考虑的。但是，酒店式公寓的物业费、水电费和税费通常高于普通住宅，出售时也比普通住宅困难一些。其次，酒店式公寓适合没有合适住宅区房源或已经没有房票的购房者，以及没有落户和学区需求的购房者。如果没有这些需求，购买酒店式公寓可以作为住宅的替代品。最后，购买酒店式公寓还需要考虑地段、周围环境和交通等因素，这些因素对投资价值和未来发展有着重要影响。综上所述，是否购买酒店式公寓需要根据个人情况和需求来决定，需要考虑多方面因素才能做出明智的决策。

可能生活中我们没有接触过公寓，但是我们肯定有听过，虽然公寓和住宅都有居住属性，而且公寓也很受年轻人的欢迎，但是公寓和住宅在本质和功能上还是有很大差别的，究竟都有哪些区别呢，我们一起来了解下。一、酒店式公寓产权多少年用地性质决定了酒店式公寓的产权性质：商服用地：使用年限是40年，对应的房子产权年限40年办公和综合用地：使用年限为50年，对应的房子产权年限50年居住用地：使用年限为70年，对应的房子产权年限70年市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，仅有40年或50年的产权。而很多70年产权的酒店式公寓属住宅性质，而非商业性质，是限购对象。二、酒店式公寓交易税费酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。以一套现在总价150万元的酒店式公寓(1年前上手购房发票金额100万元)，当你转让时，你(卖方)需缴过户税收为27.7万元。卖方需交税包括：1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×5.65%。2、印花税：税收核定价×万分之五3、土地增值税：差额的30%-60%(本次以30%计算)4、个人所得税：(税收核定价-合理费用)*20%具体计算方式为：(150万-100万)÷(1+5%)×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+(150万-100万)×20%=27.7万元而普通住宅只有契税(90平以下的或首套房都有契税优惠)、个税(满五唯一免征)、增值税(满两年免征)三、酒店式公寓居住1、水电物业高因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段，而且公寓是属于商业性质的住所，所以使用的商业水、电，它们的费用是普通住宅的2-3倍，综合下来，物业费、水电费相对来说比较昂贵。2、采光不好公寓的面积标比较小，每一楼层的户数也比较多，有的开发商并不会考虑日照的问题，因此就有的房间光线不足，采光不好，以致于室内光线较为昏暗，白天也要开灯，这样就会消耗一定的电，产生额外的消费。3、物业服务好它除了一般公寓的物业管理外，还引进了酒店管理的服务模式。酒店公寓讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。配套上，酒店式公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。四、限购限贷政策1、限购政策是针对于住宅的，酒店式公寓属于商业性质，都是不限购不限贷，首付比例要求50%以上，贷款年限不超过10年2、大部分城市住宅都有限购政策，在购买数量上有所限制，同时贷款超过3套就不允许在申请贷款了，首套房首付30%，部分城市可以低至20%。综上所述，公寓有公寓的优势，住宅有住宅的好处，各有千秋，但是如果我们真的要买房，一定做好区分，考虑好未来的发展情况，以买到理想中的房子。

不建议买酒店式公寓。如果只是短时期投资，可以去尝试购买，另外如果是在这个城市工作并且是白领，那么选择酒店式公寓还是非常不错的。要是一家三口或者是一家五口长期定居，那么个人建议不要购买酒店式公寓，首先这种公寓房它的产权只有40年，房屋的面积并不是特别大，可能有一些城市也够不上就近入学的条件。另外酒店式公寓小区的环境可能并不是特别好，也有可能是在闹市区并不适合长期居住，当然也有优点就是价格便宜，地理位置好，交通方便。酒店式公寓和普通住宅的区别？酒店式公寓面积比较小，产权只有40年，普通住宅产权70年，面积一般都比较大。酒店式公寓意思就是跟酒店一样的房子，有专业的服务人员提供服务，甚至有一些打扫房间的活都是有人服务的，地理位置一般都是在市中心，周围交通便利，房屋价格一般比较便宜。普通住宅没有专业的酒店人员服务，房屋的开间距离比较大，小区环境一般都比较优秀，而且有专业的物业管理公司，其次普通住宅的产权是70年大产权，这边是公寓的产权只有40年。人才公寓和普通住宅的区别？一个是给引进的人才住的，一个是普通老百姓都可以买的房子，人才公寓一般都是政府统一建设的福利房，只有使用权没有拥有权，也不可以买卖，普通住宅是可以办产权证可以交易的。一般当地政府都会有引进人才的政策，一些高技能的人才都可以安排在人才公寓居住，这里面的设施配套都比较完善，但是地理位置一般比较偏。普通住宅周围环境非常好，而且有物业公司服务，地理位置一般都比较优越一些，周围的交通比较便利。

1、西安哪里有便宜的月租招待所？2、西安钟楼附近的公寓式酒店包月的价格大概是多少？3、坐标西安，40年产权公寓值得入手吗？4、西安长租公寓有哪些5、西安公租房多少钱西安哪里有便宜的月租招待所？你说的地方都有啊，价格基本都差不多，交通也还可以，但是要谨防小偷，那里的小偷很多的，丢了东西老板不管的。你在哪个大学啊？这样比较好介绍啊！西安钟楼附近的公寓式酒店包月的价格大概是多少？看房间大小设施情况价格不同的一般在2500-3500之间上次住过新开业的凯宾连锁西安酒店公寓服务环境配套设施都非常好你可以到他们网站上去看看坐标西安，40年产权公寓值得入手吗？做为一个普通人，再已有居住物业的情况下，纯粹以投资为目的，站在自己的立场来回答下这个问题：第一，这里的公寓指得是90平以下的小公寓，想那种动辄200多平，目标用户根本就不是我们普罗大众。第二，现在西安住宅单价将近2万每平，公寓的话如果地段不错的话，单价1万以下我才会考虑。所谓地段不错是因为公寓如果不是自住，不考虑开公司用来注册，那肯定是出租了，就要用租客的眼光考虑生活的便利性，周围配套、交通情况等。单价要求1万以下是考虑到公寓产品的滞胀性，将来再次交易沉重的税负等情况。第三，最好是成熟房企开发的现房产品。避免以后烂尾、质量差、物业运营不好等问题。还有事情大家可能有误解，就是中介经常给大家洗脑的公寓拆迁是住宅的3倍，这个不知道出处是哪里我就呵呵了，大家可以让中介带到相关政府部门核实是否有这个说法?公寓可以入手，如果所在城市限购，可以入手公寓，虽说只有40年产权，到后续拆迁，1：3的赔付冷娃看世界昨天07:49公寓主要看位置，公寓可做为一个长期投资计划，如果想着等公寓涨价再出手，这是比较困难的，一般二手公寓很少有人接盘，主要是税费太高，建议您长期投资买公寓可以，短期投资最好买住宅！精装公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％总房款的，可以考虑，公寓多是投资，自己住40年产权的忍了吧精装公寓，不愁出租，1年月租可以回本10-15％总房款的，可以考虑，公寓多是投-Z，自己住40年产权的忍了吧目前电子城那边新上了一个单价下来才一万一出头的公寓项目以现在的租金来算的话年回报率是6.25%投资回报率在整个西安都是很高的了预计周六开盘公寓可以入手，但要考虑是投资还是自己居住，投资长期持有是最划算，毕竟不限购而且是不动产，自住建议买小户型住宅，因为住宅相比公寓水，电，物业都低已入坑，出租中。1600一个月。后面想出手还不知道税费有多少？有过来人给指导一下吗？公寓只能作为不动产投资，因为后期出手比较麻烦，和银行好点的理财产品差不多，优点是不限购，缺点比较多，大部分楼盘不通双气，电梯配比低，物业费高等，不要相信拆迁时1:3赔偿，关键还是要看位置。公寓可以入手，现在西安核心地段都没有土地出售，如果有住宅，价格也很高，公寓可以作为前期过度使用，更多的是后期的出租，作为稳定的投资，可以租给个人，租给公司，租给民宿，租给酒店，需要考虑公寓的几个问题就是1，地段。2，交通。3，配套。4，周边人口。西安长租公寓有哪些对于经济条件比较好的白领来说，他们对房子的要求也比较高，一般人都会选择租赁公寓房，虽然公寓房的租金更高，但居住舒适感好，如果自己有长期在公司上班的打算，可以直接租赁长租公寓，那么西安长租公寓有哪些呢?个人租公寓需要注意什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!一、西安长租公寓有哪些西安长租公寓有很多，如未来域、泊寓、红璞公寓和YOU+国际青年社区等，相比之下，这些长租公寓品牌的运营更加成熟，且知名度高、公寓装修风格多样，且各具特点，还会定期安排清洁工上门打扫。二、个人租公寓需要注意什么1、租公寓的时候应选择口碑好且知名度高的品牌开发商，这样的开发商所具备的实力得到了公众的认可，还具有责任感。此外，公寓应选择交通方便、商业配套设施齐全的地段，房屋面积不宜太大，选择五十到八十平方米即可。2、个人租公寓还要注意房屋的产权问题，许多承租人在租赁公寓的时候都会忽视这一点，导致后期出现诸多的不便，承租人可以要求对方出示《国土使用证》，并查看土地用途一栏，便可以知道该公寓的性质是住宅还是商业。3、此外，个人租公寓还需考虑到周边交通网络是否完好、房屋配套设施是否齐全等方面，这也是承租人在选择公寓房的时候不可忽视的地方。总结：西安长租公寓有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对西安长租公寓有了更多的了解，希望能够帮助到有需要的朋友们。无论在哪个城市租赁公寓，都需选择口碑好、知名度高的开发商，这样居住起来才会更加安全。西安公租房多少钱西安高新区首个公租房项目708套住房正式建成配租，不管是宿舍型还是单元型公租房，租住者均可拎包入住，租金相比同地段同类房源至少便宜20%～40%。西安高新首个公租房开始配租每平米月租15元西安高新区首个公租房项目708套住房正式建成配租，不管是宿舍型还是单元型公租房，租住者均可拎包入住，租金相比同地段同类房源至少便宜20%～40%。租金价格每平方米月基准租金15元高新区蓝博公寓1、2号楼项目共可提供房源708套，包括672套小户型。每平方米月租金基准定为15元，50平方米小户型月租金仅为750元左右，4人合租每人每月租金仅190元，相当于市场同品质住房租金价格的一半左右，非常适合月可支配收入在2021元以下且住房困难的城市“夹心层”

1、有谁知道深圳最好的酒店式公寓是哪家?2、深圳十大豪宅排名3、求深圳酒店排名，哪些比较值得去？有谁知道深圳最好的酒店式公寓是哪家?应当属位于福田CBD的候鸟屋酒店式公寓，也是距深圳皇岗口岸最近的酒店式公寓，福田南路深港1号，具有得天独厚的地理位置优势和适合宜居的居住环境！具了解，公寓内部装修装饰以田园，欧陆，中式三种风格为主，整体设计高贵典雅，各种家用电器，厨房用品，生活用品，床上用品齐全，并为全新高档配置，可以满足大部分旅客的需要。小区周边生活设施配套成熟，商场，超市，医院，银行，学校，休闲中心一应具全，是您赴港旅游，购物，商务出差，赴港产子的最佳居住福地！-距深圳皇岗口岸步行0.2公里，步行5分钟！欧式装饰风格，家电齐全，户型宽敞明亮，阳台可直接跳舞深圳CBD和香港落马洲景区田园住家公寓，装修奢华的时尚都市套房，家电齐全，风景幽雅，适合三口之家居住！深圳十大豪宅排名深圳十大豪宅排名：1、深圳湾1号深圳湾1号紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，是融合顶级公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体的高端城市地标综合体，是中国十大豪宅之一，也是深圳最奢华的豪宅。主楼建筑结构高度约350m，拥有360°海天视界、私家空中泳池，天际音乐厅、室内网球场、直升机停机坪等优质配套资源。据maigoo小编了解，深圳湾1号是深圳房价最贵的楼盘之一。2、深圳湾公馆深圳湾公馆为广东城脉地产有限公司精心打造的地标级精品豪宅，建设用地面积约3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米，建筑高度150米。项目共215户，为纯复式国际精装住区，主力为88平方米绝版复式三房，另有少量110-150平方米奢装复式四房。3、天琴湾天琴湾地处大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色，项目分三期开发，一、二期为11栋低层、联体退台式高档度假公寓和豪华会所，占地面积4.6万平方米，建筑面积1.34万平方米。公寓分A、B、C、D多种户型，总共69户，户户有观海大露台，充分体现了“天人合一”的设计理念。三期为顶端豪华单体别墅，占地面积25.2万平方米，建筑面积2.53万平方米，共48幢独立别墅。4、香蜜湖1号香蜜湖1号地处香蜜湖畔，占地9万3千平方米，总建筑面积约13万平方米，前身为全国瞩目的“9万3”地王。香蜜湖1号容积率仅为1.4，属于深圳市中心一块低密度环湖景观豪宅用地，是深圳十大私人豪宅之一。香蜜湖1号坐拥城市中心的香蜜湖自然生态资源，自然生态与豪宅品质的相结合，由中海地产和香港信和置业联合开发，传承了中港两地地产翘楚之豪宅血统，多次登上《中国十大超级豪宅》排行榜。5、东部华侨城·天麓东部华侨城·天麓为深圳顶级豪宅别墅之一，有四个地块，总建筑面积12.8万平方米。一期开发占地14.1万平米，一期包括两个部分，一部分是新加坡设计师设计的21栋别墅，总面积8210平方米，容积率0.08，户型面积228-568平方米。另外一部分是5栋别墅，由RichardMeier理查德.迈耶先生设计。天麓八区所在位置为正中央，两山为椅、大海为案，中间为川，风水独绝，无疑是整个天麓系产品中最优越的。6、华润深圳湾·悦府作为华润置地旗下“万象高端”系列的升级版住宅产品，华润深圳湾·悦府从健康、休闲、运动、商务、居住、自然等角度打造湾区高端多元生活，以精益求精的态度雕琢生活细节，将湾区生活的魅力及华润追求人文的情怀映射到生活中，构筑湾区生活的人居范本。7、海上世界双玺海上世界双玺东临深圳湾，南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景；西靠海上世界女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店；北靠环船广场，远观大南山，背山面海，城市环抱，位置优越。海上世界双玺一期包含六栋精装山海花园洋房，两座精装双子塔海景大宅，临海伫立，尽享无边山海景观；海上世界双玺包含四栋超高层和四栋联排别墅，配有部分商业裙楼，与海上世界无缝连接。8、懿德轩懿德轩位于深圳著名豪宅区华侨城，毗邻24公顷燕晗山公园、燕栖湖、天鹅湖及多个著名高尔夫球场，区内绿化率高。项目占地36万平方_，容积率0.68超低密度，32套别墅。单位2900-3300平方_，四房两厅，最高可拓展至七房两厅，每户均有过2000平方_私家花园，近千_露台，客厅楼高约14米，空间广阔，内设智能电梯，透光双层地下室，是别墅中的王者，是收藏家眼中的稀世艺术品。均价约129800元/_。9、新天鹅堡新天鹅堡总占地面积约为2.9万_，总建筑面积约16万_，规定计容积率住宅面积约11.8万_，建筑容积率3.97，建筑覆盖率12%，绿地率大于40%，拥有停车位841个，共由3栋超高层住宅组成，319套约建面300-550_亲湖产品，大面积园林环绕，是纯粹的大户型社区。其中：A栋为建面约550_户型，该户型约6.6米中空客厅，约8.6米客厅开间，户户享约20_空中泳池，为天幕大宅。B栋和C栋为约建面300－380_之间非毛坯平层产品，一梯两户。10、波托菲诺纯水岸波托菲诺纯水岸位于华侨城西北，由多层住宅、联排别墅、单体别墅、酒店式公寓等多种建筑形态构成，共564套房，占地面积有151297.12平方米，总建筑面积144000平方米，绿化面积79166.25平方米，8万平方米的荔枝林，7万平方米的燕栖湖。项目共分三期，其中二期为联排别墅共23套；三期为15栋独立别墅，位于整个别墅区域较好的位置。求深圳酒店排名，哪些比较值得去？深圳酒店排名是深圳华侨城洲际大酒店、深圳瑞吉酒店、深圳福田大中华喜来登酒店、深圳四季酒店、深圳东海朗廷酒店、深圳益田威斯汀酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳大梅沙京基喜来登度假酒，其中值得去的是深圳华侨城洲际大酒店、深圳瑞吉酒店、深圳福田大中华喜来登酒店、深圳四季酒店。1、深圳华侨城洲际大酒店这个酒店的装修比较奢华，以西班牙风情为主题的顶级豪华酒店，酒店里面有2间总统套房位于酒店的8楼，深圳十大最贵酒店排名之一，地址位于深圳市南山区华侨城深南大道9009号。2、深圳瑞吉酒店深圳瑞吉酒店是一家豪华酒店，酒店为客户提供一系列的特色家居用品，为客户带来精致的入住体验。酒店套房配有三个独立式望远镜，可以看到城市的美景，总统套房价格RMB 68,888，地址位于深圳罗湖区深南东路5016号。3、深圳福田大中华喜来登酒店酒店的装修非常的豪华，看起来比较有档次。酒店总统套房250平米的空间装修豪华，酒店套房能够看到深圳市中央商务区的壮观全景，地址位于深圳福田区福华路一号大中华国际交易广场。4.、深圳四季酒店地基酒店的装修比较高端大气，总统套房面积约175平方米比较宽赦，里面有亮丽典雅的客厅和奢华的卧室以及私人厨房等，超大型落地玻璃能够看到城市美景，地址位于深圳福田区福华三路138号。

在上海，您可以通过一些平台寻找月租酒店式公寓。例如，58同城提供专享特价房源，包括个人和经纪人的选择。另外，您也可以通过应用软件如链家、贝壳找房等来查找适合的月租酒店式公寓。请注意，这些平台的房源信息可能实时更新，因此您可能需要定期查看最新信息以获得最佳选择。此外，一些酒店式公寓也会提供月租选择。您可以联系酒店式公寓的管理人员或通过相关网站查找月租选项。这些公寓通常提供酒店式的服务，包括清洁、维护和客户服务。在选择月租酒店式公寓时，您需要考虑公寓的位置、设施、租金以及服务质量等因素。同时，您也可以参考其他用户的评价和评分，以了解公寓的品质和服务水平。请注意，月租酒店式公寓的价格因地理位置、设施和服务等因素而异。您可以通过比较不同公寓的价格和条件来选择最适合您的选项。总的来说，上海有许多月租酒店式公寓可供选择，您可以通过各种渠道进行查找和比较。在选择时，请关注公寓的位置、设施、租金和服务质量等因素，并参考其他用户的评价和评分。

单身的白领朋友们在没有买房之前基本上都是租房居住的，有的朋友不喜欢跟其他人合租，就会选择租用酒店式的单身公寓，因为这样看起来比较干净卫生，居住条件也会好很多，那么酒店式单身公寓租房有哪些好处呢，租用单身公寓注意事项有哪些呢？一、酒店式单身公寓租房好处1、大多数的短租房省心省力，设施都很齐全，电视，宽带，热水器等，。实现真正的拎包入住。房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品，放下行李即可入住休息，就像回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便；2、在同档次品质前提下，入住短租房间的费用将比三酒店套房价格低30％－70％，而活动空间却远大于一般的酒店，入住短租房间是节约差旅费用的好办法；3、因为租期完全灵活，客人可随意安排自己的租期，而不必担心诸如房租没到期、自己添置的家居用品需处理等棘手的问题。二、租用单身公寓注意事项1、与求租者直接沟通或通过房产中介帮助时，事先较好问清求租者的喜好，尽量满足他们的要求。值得一提的是，大部分这类租客是比较爱惜房东的家具及室内设备和家电的，所以，对此不必太担心。2、无论针对何种求租群体，业主都应该在出租之前花费一番心思将自己的公寓或别墅包装一下，使人第1眼看上去整洁清新。特别是高端租赁市场的业主，你们的客户群多来自国内企业高管和白领，以及国外的外交官、跨国公司的一等管理人员、外国驻华商务代表、商务人士以及他们的家属等。3、参照所在地区的同类房屋租赁市场价格确定自己房屋的合理租金，及时了解市场行情和动态。当然，在特别时期，比如即将来临的2008北京奥运会，可以适当提高租金，以获得更大的利润。4、尽管目前部分业主对中介公司存在将信将疑的态度，但是在政府及中介行业自律协会对中介公司监管力度进一步加大后，中介公司的操作已经较为规范了。正规中介安全可靠，潜在的求租来源多。

1、我要去苏州出差住哪比较好啊？2、苏州有哪些可以短租的酒店式公寓3、苏州喜月阁酒店式公寓怎么样4、苏州酒店式公寓是像看到的那么便宜吗？5、清明来苏州旅游，订了个旅馆网上找不到地址苏州的进来帮忙看看啊~~怕上当我要去苏州出差住哪比较好啊？苏州人家酒店公寓，这是一家很好的短租公寓。我想它会满足你的要求的。苏州人家酒店公寓专为前来苏州工作和旅游的人士提供短租酒店式公寓服务，所有公寓位于苏州雅戈尔皇朝大酒店楼上，干将西路自由之邑,火车站万达广场。内部高档的全新设施，配备数字电视，宽带，全自动洗衣机，空调，冰箱，24小时热水，设施标准远超三星级宾馆，还能自己做饭。而价格仅位三星级宾馆的50％－70％，让您低成本坐享优质、安全的商旅生活。苏州有哪些可以短租的酒店式公寓苏州华怡酒店式公寓，非常优惠合理的价格，老板的诚信经营也非常好。苏州喜月阁酒店式公寓怎么样好。1、喜月阁酒店式公寓坐落于烟波浩渺的独墅湖畔，占据月亮湾板块核心位置，是中新置地2010年的大成之作。2、外可俯瞰独墅湖秀美景色如画，内可享受精工装修的奢华空间。喜月阁将勾勒独墅湖边上亮丽的天际线。苏州喜月阁酒店式公寓交通便利，周边设施齐全，所以是一个非常不错的公寓。苏州酒店式公寓是像看到的那么便宜吗？酒店式公寓那就要问清楚的。有的是70年产权的没问题。有的不算是住宅照样迁不了户口。看你问题里说的是40年，这个房子应该算是商业用地，很可能不能迁移户口。所以要慎重。最好打电话到市里或者区里的公安户籍部门、房管部门问清楚。看看你中意的这个楼盘能否迁户口。祝你好运。清明来苏州旅游，订了个旅馆网上找不到地址苏州的进来帮忙看看啊~~怕上当有的呀我看到过的就是观前真的很大你如果刚来的话可能要找一会的建议下载一张电子地图或者网上搜从火车站往观前苏州宜家酒店式公寓怎么走有详细教路线的

在租公寓的时候，可能很多人都会特别纠结，因为现在公寓的品牌很多，有些公寓服务质量和装修优势都不太明显，导致大家在选择的时候都会忧虑。如果有这方面的困惑，可以多多关心长租公寓研究酒店式值不值以及公寓式住宅的优缺点，找到合适的公寓品牌，那么以后也不用担心居住质量不够高的问题。长租公寓研究酒店式值不值？综合多种情况来讲，长租上海酒店式公寓还是比较值得的，主要的原因有以下介绍的几点：1、酒店式公寓的出租率更有保证因为酒店式公寓基本上是聘请专业的酒店物业管理公司对酒店进行对应的管理，因此酒店式公寓会有较广的租客源；其次是酒店式公寓出租方式可短可长，至少三个月，长时间是没有限制的，酒店式公寓面对客户群通常比住宅范围广。据了解上海以长租客为主体的酒店式公寓出租率通常会在90％以上。2、酒店式共有的租金比普通公寓来的高在普通公寓里，由于地产商的的资金、持房能力不同，比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争。即使开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，较后高端客户会慢慢流失。而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据利润分成，可以保持物业的整体租价；此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。公寓式住宅的优缺点？1、住宅式公寓优点①使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。②舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。③税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90_以下普通住宅的契税比例交1％。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。2、住宅式公寓缺点①功能受限。只能居住，小区不允许办公。②售价较高。住宅式公寓单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。上面的介绍是长租公寓研究酒店式值不值以及公寓式住宅的优缺点，大家要是想要选择公寓，可以多分析一下各种公寓的优缺点。毕竟公寓的品牌很多，如果没有对比清楚，那么可能会找到一些口碑不太好，或者是价格太贵的公益平台，很难保障日后的居住效果。因此需要多分析，选择前要再三对比。

有些人对居住生活的质量要求非常苛刻，希望能找到更好的居住环境，那么可以先分析四惠租公寓酒店式公寓和普通住宅的区别，了解一下公寓式租房好不好，然后再做出自己的租房判断。下面介绍的就是这方面的相关内容，大家如果厌倦了普通住宅的居住形式，可以考虑公寓式的租房，应该会有参考作用。四惠租公寓酒店式公寓和普通住宅的区别？区别1、水电煤为商业费用，物业费比普通住宅贵。区别2、酒店式公寓不能落户，产权仅50年；普通住宅可以落户，产权为70年。区别3、不限购未必能投资，普通住宅虽限购但拥有自住投资保障。区别4、于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。区别5、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。而且有效完善的服务质量和体系，改善人们的居住生活。公寓式租房好不好？1、小而温馨，适合两人世界公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合年轻的情侣和新婚小夫妻居住。只要花点心思装点一下，马上就能拥有一套浪漫的爱情公寓了。2、麻雀虽小，五脏俱全公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合1、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。3、周边环境好，工作生活两不误公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。上面的介绍内容正是关于四惠租公寓酒店式公寓和普通住宅的区别以及公寓式租房好不好，大家如果想要租公寓的话，就不能够忽略掉这些内容。另外其实公寓租房有非常的好处，比如交通环境比较便利，而且装修的等级比较高，户型比较宽敞，而且也不容易出现安全隐患，值得大家考虑和选择。

1、在西安市里租旅馆包月大约多少钱,哪家最便宜2、求西安月租酒店式公寓（2500以内3、西安各大学附近，小旅馆环境怎么样，什么价位？租月吗？4、酒店式公寓月租大概需要多少钱？5、西安钟楼附近的公寓式酒店包月的价格大概是多少？在西安市里租旅馆包月大约多少钱,哪家最便宜你说的是城中村吧一个月300-500左右带电视没卫生间租个小户型吧一个月也就800-1200左右可能有涨想起在西安打拼的那几年在城中村租800一月的招待所倒是什么都有终究周边环境不好==。加点钱住好点算了民房那些什么的别图便宜村子里干什么的都有偷抢是最常见的你不丢个东西就奇怪了求西安月租酒店式公寓（2500以内你可以研究一下西安馨乐庭城中服务公寓。位置和价位都不错。设施也很全我们行政原来在“真旅网”订过这个。你可以自助操作。很方便。这个平台的酒店很不错，价格是实时的，操作和支付也很安全。操作流程：注册--选择日期，酒店/机票--查询--输入旅客信息--支付-确认等等。预订成功之后，系统会给你预留的邮箱和手机发送邮件和短信。真旅网注册时需要一个注册推广码：ZCRC666J注册时输入到“推荐/推广码”方框内就行了，注意字母大写。注册几分钟之后可以看到会员的身份，注册后可以享受折扣和积分的优惠。一个积分是一块钱，后期可以用来兑换酒店和机票。挺实用的。西安各大学附近，小旅馆环境怎么样，什么价位？租月吗？在小寨附近住小旅馆，不如到草场坡的花木小区里住“西安起航大学生求职公寓”。“西安起航大学生求职公寓”分为8人间、6人间、4人间。入住对象：具有大专以上学历的人士、在校大学生。入住时，除提供身份证以外，还需要提供大学毕业证或学生证。价格：1周以内（16-18元/人/天，2周以内（13-15元/人/天，3周以内（10-12元/人/天，包月（258-300元/人/月价格不同时根据入住的公寓不同而定，普通公寓价格便宜，高档公寓稍微比普通公寓贵。配套设施：1.房间设有全套家具、家电、床上用品,拖鞋。2.提供24小时热水、淋浴、洗衣机、储物柜、电脑、2M宽带免费上网、自带笔记本可无线路由上网、每个人配备独立的保险柜。3.距离西安最大人才市场只有不到500米。地址：西安市碑林区长安北路草场坡花木小区。酒店式公寓月租大概需要多少钱？你好，酒店式公寓的月租租金根据城市地域不同、地段不同而不同。最便宜可以是400-1000元/月，贵的可以在2000元／月以上。西安钟楼附近的公寓式酒店包月的价格大概是多少？看房间大小设施情况价格不同的一般在2500-3500之间上次住过新开业的凯宾连锁西安酒店公寓服务环境配套设施都非常好你可以到他们网站上去看看

酒店和宾馆的区别为：规模不同、设施不同、环境不同、价格不同、说法不同。1、规模不同：酒店指规模较大，设备好、综合服务质量高的星级饭店。相对而言宾馆会比较小，配套设施也相对比较落后。2、设施不同：店的档次与规格均高于宾馆。酒店里除了有客房之外，还设有酒吧，商店、商务中心、会议室等；而宾馆不见得具备这一系列的设备。然而宾馆基本上只能解决住宿问题，吃只是顺便的。3、环境不同：一般酒店装修会比较好，尤其是星际酒店，不管是硬件设施还是服务人员水平，都是经过严格的培训的。然后很多宾馆都是个人的，无论是服务和卫生都没有酒店的好。4、价格不同：酒店一晚收费肯定要高于宾馆，可能是宾馆的几倍。此外酒店都需要提前预定，尤其是节假日的时候，宾馆一般不需要。5、说法不同：宾馆是比较中式的说法，改革开放前，内地的旅馆、旅店多用宾馆命名（多是国有经营的）。酒店是比较西式的说法，同样的旅馆在沿海城市及港澳台及国外常用某某酒店命名，多是开革开放后兴建的。相关评定：国家旅游主管部门根据酒店、宾馆的硬件和软件设施，将其评定为1-5星，星级越高说明该酒店、宾馆的服务档次越高。旅店，也是为旅行者提供住宿服务的场所，因其规模比较小，不参与星级评定。饭店，若是大型饭店也是提供食宿娱乐的场所，视同酒店、宾馆一样参加星级评定；如果其规模较小仅提供旅行者用餐服务，那就不参加星级评定。招待所，是计划经济的年代所建，主要是政府、企业、事业单位所建，尽管它也是提供食宿娱乐服务，但他面对的服务对象主要是内部人员，虽然改革开放后，有的也对外承揽业务，但他的性质是内部为主。所以，也不参加星级评定。