住宅商铺和商业商铺什么区别

投资商铺是可以的，虽然说现在的房价市场不是特别稳定，但是对于商铺来说，还算是一种耐久性的商品，如果有多余资金的话可以用来投资商铺。随着市场的慢慢回转，其实投资商铺在后期不进步会出现掉价，反而会出现升值的几率，但是在选择商铺的时候还是要慎重一些。在投资商铺的时候，为了避免亏本，要选择地段比较好的商铺，而且有一些商铺是二手房的商铺，在进行转让的时候，要仔细咨询一下商铺的所有产权时间，因为有一些商铺的产权时间比较短，只有40年或者是50年特别是二手房中间已经间隔一段时间真正的使用年限会更短，在投资之前要考虑好，能够使用到真正时间。虽然说现在的商铺不限购，但是商铺一般不能够贷款，需要全额缴清，或者是需要至少支付一半的首付款。

摘要：商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺，但商铺投资毕竟存在着一定的风险。商铺投资前景还是不错的，商铺投资方式更加灵活，风险相对较小，而且有聚合效应，可提供稳定的现金流。投资商铺时要注意商铺安全性、租金调幅、租金价格、商铺贷款等问题，接下来就和小编一起来看看吧。商铺投资前景怎么样1、商铺投资更加灵活与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心。二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。2、商铺投资风险小投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金既劳神又费力。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。3、商铺投资回报率高由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。4、商铺越老越值钱一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。5、商铺成熟有聚合效应成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者，成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者，商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。6、商铺可提供稳定的现金流商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。投资商铺要注意什么1、商铺安全性商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。2、租金调幅以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种，一个是累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准。另一个是环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。3、租金价格商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。4、商铺贷款相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。

摘要：什么类型的商铺最值得投资？投资哪种商铺好？商铺类型按开发形式一般分为商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场/购物中心商铺，商务楼/写字楼商铺、交通设施商铺等七大类。商铺的选择，要结合其类型与地理位置、发展前景综合考虑??下面，来看介绍！什么类型的商铺值得投资产权必须明确的商铺：购买商铺前，一定要确定是否有房产证、可用于商业性质的土地使用证，切忌贪便宜购买产权不明确的商铺。周边拥有大型商圈的商铺：避免投资即将拆迁的门面商铺，同时如果能够准确判断城市的发展方向，则在城乡结合部投资，不需要多久商铺价值急剧上升，能够利用最小的代价获得最大的回报，事半功倍。与路面同高或略高的商铺：位于十字路口或者拐角处的门面容易吸纳更多的游客，是投资的首选。同时，如果商铺的门高于或低于路面都会大大降低商铺的价值和游客的光顾概率。街区铺优于商场铺：在大商场里面的商铺，依赖于商场经营者的管理，如果管理不善，则会荒废，无论经营、出租，还是转手都很困难。开间越大，就会给予经营者更大的宣传展示空间，商铺价值越高。人流量多的商铺：商铺的价值真正取决于有效人流量。车站等交通枢纽，人们行色匆匆、无心购物，大部分都属于无效人流。而休闲人流的购买力则大大强于交通人流。熟铺优于生铺：业态已经发展成熟的地方，人流有着充足的保证，我们称之为“熟铺”，是稳赚不赔的一种投资。未开发的地带统称为“生铺”，投资需要谨慎。特别指出的是要抱定坚决傍大款的意识，大商场、银行、学校、医院、车站等周边人们容易集散，周边商铺潜力不差。具备地铁、公交站和停车场的商铺：理想的商铺要具备良好的交通，拥有公交车、停车位等设施，这些能大大增加客流量。商铺类型有几种商业街商铺定义：指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。投资前景：这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会非常小，投资时，应多注意新商圈，例如旧街通过改造后形成的新商业街，郊区城市商业中心的商业街，大型住区形成的商业街等，释放的商铺多，投资机会也多，如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。投资理念：必须要考察区域商圈历史发展情况，同时要了解商业街周边区域的商业承受能力。在政府和人为意志下，有许多所谓的商业街是一夜之间被制造出来的，缺乏有效的市场支持和起码培育，有行无市，这样的商业街商铺一旦投资难免被套牢。投资注意：对于规模超大，集中投放的商业街，应保持理性，另外对于缺乏有效人流，快行车道商业街商铺、缺乏停车位等交通设施的商业街商铺都须慎重对待。市场类商铺定义："市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。投资前景：投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人投资长线投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理，有力的市场推广等。投资理念：要看一个市场或购物中心的招商和业态划分，继而确定其是否有充分的商户经营基础和市场消费支持；项目的营销代理商和经营管理公司对保证正确的招商、经营方向所采取的措施是否属实等。投资注意：投资此类商铺力戒盲从、跟风，应选择具备商业定位合理，业态划分清晰，具有后期专业管理的项目。社区商铺定义：社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。投资前景：小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，风险相对较低，适合个人投资。投资理念：在投资中应尽量选择相对成熟或已有入住户的规模型项目，选择好具体位置。投资注意：尽量购买距社区主入口附近的商铺单元，以提高投资收益。住宅底层商铺定义：指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1-2层及底上1-2层，或其中部分搂层）的商用铺位。投资前景：对于住宅底层商铺的投资者来讲，住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。投资理念：目前社区商铺发展进入了新阶段，投资社区商铺，首先是地段，地段好就成为商业投资的基本准则。“地段既包括区域大范围地段，也包括小地段，具体到单个商铺的地址，是否靠近小区大门，是否方便停车等。”投资注意：选择商铺的重要因素在于开发商品牌，选择大开发商的大体量项目是保证商铺投资得以有较高回报率的重要因素。百货商场、购物核心商铺定义：指百货商场、各种类型购物核心里面的铺位。百货商场及各种类型购物核心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。投资前景：对于个人投资者来讲，购物中心商铺的投资风险相对比较高，虽然这些项目一旦成功，所创造的价值升值会比较大，但该类项目面对市场成熟问题，以及竞争市场环境等问题，风险始终相伴。投资注意：购物中心商铺主要适合投资机构，毕竟该类项目规模庞大，无论是项目定位、规模、市场策略、开发建设、运营管理等各种问题都需要采取系统化运做，而系统化运做正是投资机构的长处。商务楼、写字楼商铺定义：指诸如酒店、商业公寓、俱乐部、会所、写字楼等用于商业用途的商业空间。投资前景：由于中高档写字楼多处于中心商务区，相对客流较大，投资前景较好。投资理念：考察其写字楼及配套设施的整体品质，对于品质和位置都不错的项目可以考虑早期下订，通过谈判拿到较为优惠的价位和付款方式，从而提高投资回报率。投资注意：品牌客户本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺有犹豫时，不妨跟着品牌店走。交通设施商铺定义：指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。投资前景：如果交通设施商铺所在的地方非常繁华，以及你所卖的东西非常受当地人欢迎，那么你的交通设施商铺的投资回报率就会非常高。投资注意：交通设施的商铺其租金是利润的主要内容，所以其价值的空间有限，如果商铺售价较高的话，那么租金则低于10%到12%，所以建议想要交通设施商铺的购买者要采取谨慎的态度。

商铺投资仍然有前景。虽然之前受到疫情的影响，部分行业和商家受到了一定的冲击，但是随着经济逐渐复苏，消费需求将会逐步增加，商业地产市场也有望逐步恢复，此外，商铺投资仍然有着不可替代的优势。商铺作为实物资产，相对于股票、基金等金融产品更具有稳定性和安全性，而且也可以提供稳定的租金收益，值得注意的是，在选择商铺投资时需要考虑地段、租户、租金等多个因素，并进行充分的市场调研和风险评估，以确保投资回报率和风险控制。投资种类1、房产，很多人都投资房产，一家买n套房等着升值。2、债券，债券有国债、金融债券、公司债券。这个比起股票风险低，但是收益也低，可以选择复利计息，国债是很多人都不能买到的，信誉好、利率优、风险小被称为“金边债券”，金融债券风险相对高些，公司的债券风险最大，收益最高。3、股票，中有人说中国的股市和日本的很像，再也不可能再上到高点，只会在3000左右不断徘徊。可能与中国政府强大的势力有关吧，还有中国人民从众怕事的心理有关。4、贵金属，近几年比较热。“乱世买金”，在金融危机、欧债危机，世界不稳定因素太多，还有中国的通货膨胀比较厉害的情况下，很多人都转向黄金这个世界通用、价值稳定的物质。银行很多黄金产品，如黄金条块、纸黄金、黄金T+D。5、基金，基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。人们平常所说的基金主要是指证券投资基金。

商铺还有投资前景。第一、租金回报稳定，相较于住宅，租金的回报相对稳定，相对于个人居住的不稳定性，商家租用商铺一般做长期打算，基于成本，不会轻易退租。第二、越旧越稀缺，住宅居住5-10年后会给人破旧感，再出售也会遭遇折旧处理，而商铺却不折旧，越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气，时间越久商圈越醇熟，可达到“一铺旺三代”的理想境界。第三、回报与升值并存，商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，每年可为投资者提供可观的现金流，可以作养老金或子女教育费用用来源，把钞票转化为商铺，不仅不掉价，随着房产升值的价值，商铺还会更值钱，相比其他投资风险较低、回报也较稳定。投资商铺注意事项1、投资商铺要选择人流量比较大的街区，周边的商业活动要频繁，设施要成熟，这样投资回报率才会大。2、商铺要选择人流量比较多，且交通通畅的街道，不能选择在同一条街道的两侧，也要避免在死胡同内，因为行人走向习惯不同，客流量就会不同。3、尽量避免交通管制的街道，商铺门前应有停车位置便于停车，附近最好有公交站点或出租车停靠点。4、投资商铺之前要先了解清楚，多调查调查。购买商铺并不意味就能坐享其成、旱涝保收，在投资之前，需要调查同样面积的商品适合怎么样的商业类型，周边的消费水平等等，要做到自己心中有数。5、投资商铺最好不要买商场内的，商场商铺产权一般都是分散的，整体情况也比较差，如果一旦投资了，不仅难卖出去，更难租出去，所以最好选择独立的商铺投资。6、商铺是否能够顺利出租，就看商铺的配套如何了。如果承租方是做餐饮业的，除了要有正规的水电以外，排烟、燃气等管道都是必备的设施，如果具备这些，就比较好出租。

买商铺的十大忠告：土地性质、规划变更、相关权益、面积大小、用途结构、设备装修、税费品种、抵押贷款、回报时间、市场因素。1、土地性质。“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。2、规划变更。要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。3、相关权益。所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。4、面积大小。商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。5、用途结构。商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。6、设备装修。购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。7、税费品种。商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。8、抵押贷款。投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。9、回报时间。商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。10、市场因素。市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。以上就是买商铺的十大忠告。

其实这两种都是保值的投资，先分析下写字楼商铺的服务对象是白领和精英人士的活动场所，比如咖啡，会议，茶饮，美食，都有比较好的经营。利润比较大，投资软装比较大，突出了典雅高贵的风格。而居民楼的商铺，相对比较简单，只要面积大，任何经营都比较容易成功，东西比较全，价格实惠，软装也比较简单，就能营业。综合上面的问题写字楼不需要太大，可以有效控制成本，居民楼商铺需要大的空间，更能突出价值优势。

投资商铺是否有前景，可能涉及以下因素：1. 商铺的租金回报稳定，投资回报率高。一般来说，成熟的商业区或者人流量较大的地段的商铺，可以带来稳定的租金收入，而且商铺的价值通常会随着所在地区的经济发展和人口增长而增长。2. 商铺可以长期持有。与住宅相比，商铺的寿命更长，而且可以随着时间的推移不断升值。如果选择合适的商铺类型和地段，可以获得长远的投资收益。3. 商铺可以用于自主经营。如果你有创业的意愿和想法，购买商铺可以让你拥有自己的店面，开展各种业务。这不仅可以实现投资收益，还可以满足自己的创业梦想。然而，投资商铺也存在一定的风险和挑战。比如，商铺所在的地段和商业环境对价值影响较大，需要进行深入的市场分析和研究。此外，商铺的日常维护和管理也需要一定的精力和时间。综上所述，投资商铺是否有前景，需要根据自身的情况和市场分析来做出决策。如果你有足够的投资经验和资金，并且对商业市场有一定的了解，那么投资商铺可能是一个不错的选择。

商铺投资需要准备哪些1、地段，地段决定了商铺价值的不替代性，优良地段这是投资的重要保障，购买商铺通常都是长期投资，选择一条成熟的商街，给商铺带来来财气。2、开发商，要选择大品牌的房产开发商。就是说选商铺要跟着大品牌走，因为商铺地产对资金要求很高，整合能力要求很强的较高难度房地产商品，商铺后续运营是很关键的环节，很大程度上决定了投资人是否可以获取稳定的回报。3、客流群体，客流量大商业价值就高，反之就小，客流量的多少要看周围小区的数量，及日后的发展规划，是否有人口增加都直接影响到商业的客流量。投资商铺的最佳时机是什么时候？市场上的存款利率比较低，那其实就是投资商铺的最佳时机了，因为由于长期保持比较低的存款利率，所以货币贬值没有办法找到其他对冲的方式，在这种情况下，只有通过购买一些房产或者是其他类型的固定资产，才能够实现保值，甚至是增值，而在这个时候选择投资店铺也确实是一个最佳的时机。在投资商铺的时候，关键还是得看地理位置，除了地理位置以外，还要看一下周边的人流量。今年适合投资商铺吗？今年是适合投资商铺的。投资时需要挑选，商铺不是刚需产品，属于一种投资，因此需要挑选。购买商铺是要考虑投资回报率的，几年能回本，回本越快的商铺越抢手。投资商铺的好处1、首先商铺不受限购政策的约束，投资的限制性较小。2、第二商铺是不存在折旧率的，商铺时间越久就越值钱。3、商铺现在呈现“倒挂”，也就是说商铺投资门槛比较低，加上商铺的出租率与租金相对来说也是比较高的。

投资不能急，街铺好赢利。商铺投资，不可能很快就收回资金，因此需端正心态，根据商铺的特性进行中长期投资。只有这样，才能享受到商铺的投资回报。个人投资商铺最好选择街铺。投资前，要了解一下商铺所属地段的城市发展规划。如果所属地段面临拆迁或改建，就会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即周围交通便利、客流量大、商铺适用行业广泛。选择“两头铺” 打造“黄金屋”。投资商铺前，一定要了解商铺周围的客流量有多大。当然，商铺周围有客流量，并不意味着就会财源滚滚。如果商铺是在一排商铺的中间，被其他商铺所包围，生意上相对难以取得突破。一般来说，十字路口、街两头和街角的商铺财气要旺一些，因为人们有兴趣、有时间高密度停留在这些地方，而且这些地方的商铺也更容易吸引人的目光。作为未来商铺的经营者必须将经营业态的独特性以及创新性作为突破口。相应对于开发商来说，对商街整体的业态把控也提出了较高的要求，富全美食天街引入商业管理公司，对整条商街的经营业态进行了详细规划与控制，销售与自持并举，这样对于未来希望投资美食天街的投资客户来说最大限度的降低了投资与经营风险。

不少人手上有的剩余资金就会想着去投资，而相对其它行业来讲，房产的收益率比较高，由于房地产销售不错，许多人除了买房自住之外，还购买一些商铺，商铺投资赚钱要怎么做?小编来给大家说说吧。商铺投资赚钱要怎么做出资房产需求留意什么，出资房产要挑选一个好的地段，出资者在进行房地产出资前有必要进行尽量的销售查询，挑选适宜的地段，不同地段，房地产的价位有很大不同。假设你挑选出资寓居型的房产，能够挑选在住所小区出资一些间隔购物中心和公共交通的房产，开展远景比较好。除了地段之外，小区的环境要求也比较高，不错的天然环境、人文环境和经济环境对房产的增值空间也有很大的影响。物业要具有必定的耐用性，这能够为出资人节约资金。出资房地产是为了财物的增值，因而有必要仔细剖析销售的供求关联和未来的增值空间，慎重出资。不管是出资新房依旧是二手房，都要尽量考虑房产的方位、地段、户型等要素，还要考虑学区等相关配套，除了房产之外，商铺也是出资的不错挑选，但必定要留意产权有必要合法、有用，各项手续必定要彻底，防止构成法律争执。出资房产哪种房最挣钱，小户型，最近小户型的房产走势微弱，关于出资者来说，面积越小，出资的边沿收益越高，相同地段乃至同一个楼盘中，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多，由于小户型的租客对地段配套灵便，对同一个社区内的房间朝向、方位、不同等并不是很灵便，出资根本依旧是总价原则。商铺投资其它方面要注意的售后包租的商铺，开发商包租的商铺尽量不要碰，玩欠好就一头栽进个大深坑。当然必定有破例。尽量挑选闻名开发商亦或本乡开发商。闻名开发商顾及自己品牌形象，本乡开发商重视区域政府关联，应该都会履行合同实现租金。所以，这个只能靠自己去掌握了，不同城市，不同区域，不同开发商，不同楼层都会构成不同的差异，没有一致规范能够套用的，只能尽量当心，假设真实没掌握主张不碰，不要想着去赌一把。小户型面积多大适宜，小户型房产的面积也有许多的区分，所以小户型出资不能混为一谈，现在一些50平方米的小户型，做成一套后功用性提高很大，不管是租借依旧是出售会比一些面积更小的标间具有更好的性价比优势。小户型产权，小户型分为商业产权40年住所产权70年，后者显著好卖，由于其首付和房贷利率都要低些，低首付两成利率打7折;而商业产权则根本上是首付是四成以上，利率没有优惠;别的住所产权能够通气，水电价格也比商业产权低些，这无疑提升了商业产权小户型的门槛。小编上面为大家说了一下商铺投资赚钱要怎么做，如果大家在商业中发现了好的投资方向，就要了解相关的项目信息，避免风险还能多得到收益。

1、如果是购买二手商铺，大家一定要知道，这间商铺是否在抵押中，销售商铺的人受否是真正的商铺所有人，是否单独持有商铺的所有权，这些一定要了解，避免受骗或者产生不必要的纠纷。2、投资商铺的时候要考虑到商铺未来的发展趋势，回报率如何，升值空间怎么样，如果升值空间不大，那么大家就不要够买了，否则只是白白占用资金，而不会给自己带来收益。3、需要注意的是，有一种商铺是商场中的，你购买之后，商场会统一经营，每年给大家反一些利，但是一旦商场亏损，拿不出钱来给商户，那么商户就只能白白受到损失，所以这样的商铺购买时需要慎重。

1、商铺地段李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素“地段、地段、地段”，这一点对于投资商铺来说更是金科玉律。地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。2、临街状况商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。3、人流你可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。4、驻留性想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销售业绩。要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以，铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。5、便利性一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。比如说，家具市场，如果附近交通不利，那么，如何运输呢？一个不错的酒楼，但是停车位不足；一个非常好的商场，但是要到达，一定要经过两条地下过道。这样的商铺，是不能令人满意的。扩展资料：投资商铺技巧：技巧一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。技巧二：有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。技巧三：选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。参考资料：百度百科-商铺

房地产项目由于涉及的资金比较大，对于任何项目中的流程与阶段都要有个总体的把握，而如果没有流程方面的计划，难免在实践的过程中遇到问题，接下来小编来为大家讲讲商铺投资流程有哪些。商铺投资流程有哪些从商铺的概念能够看出，其规划极为广泛，不对它进行有用分类是无法深化进行相关研讨，更不要说对商铺进行专业的剖析。社区商铺销售流程是什么，销售两边洽谈好房价签好合同后需求带着身份证明、房权证、土地证、户口本、结婚证、销售合同、过户确权审批表到房管部分网签后交付房款，之后到房管部分测绘公司请求测绘，出具新的测绘图;两边带着资材，到房管部分和税务部分托付的评价公司请求评价;评价公司受理后按评价程序对所托付评价房产出具评价陈述，交纳评价费。两边带着资材，到税务部分请求交纳契税、运营税、个税，税务部分受理后仔细审阅，符合规则的出具纳税单;两边带着资材，到房管部分请求处理，房管部分审批核准后，缴费取证，付清房款。社区商铺销售需求交哪些税费?商铺销售需求交纳的税费首要有运营税、契税、印花税、土地税、个人所得税;买入合同金额的3个百分点契税和0.05个百分点的合同印花税。假设是买二手商铺的话，下家还需交纳0.5个百分点的销售手续费;满五5年，需交纳销售过户费：5元/平方米;运营税及其他附加费：总额的5.6个百分点;个人所得税，差额20个百分点;土地税，3个百分点;契税为成交价的4个百分点。后社区商铺是由地段、主力店、开展商、机遇和人气决议远景。因而，挑选社区商铺首要看社区人群的数量和层次。商铺投资的看商铺本身。铺面地势不能低于门前路途，过高亦或过低都会对铺面价值造城影响;商铺净高要超出住所高度，方可使人没有压抑感;商铺开间越大，价值越高，门口小，进深大的铺面价值会相应下降。商铺典当问题。多本产证更合算，由于一本产证的商铺典当最大典当不超出2千万，多本产证典当累计借款比较多。餐饮类商铺需求留意问题。90个百分点的出资者更喜欢于出资餐饮职业，但说实话，餐饮类商铺租金相对较高，后续处理比较费事，究竟开发商规划时不会考虑烟道是否扰民、下水是否流通、应急装置是否健全等问题。商铺出资收益。一般商铺的真实收益率要到达5-6个百分点方可以考虑买，假设有8-10个百分点就绝对能够，不过一般很难碰到，最首要这个真实租金你很难了解到，不要以为你去问就能够问的到，中介和租客心里都有小九九，所以你很难了解到真实租金。上面的文章中小编为大家讲了一下商铺投资流程有哪些，对于投资中的流程当然最好是能够在真实的情况之中来实行，毕竟投资过程有很多不可预计因素要考虑到。

【输入面积，免费获取装修报价】现如今国家对较多地区都执行了房屋限购政策，因此很多人都选择了购买商铺做为投资项目，然而在购买商铺时也是不可马虎的，今天小编要为大家分享的是商铺投资注意事项有哪些，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、商铺投资注意事项有哪些1.土地性质现如今市面上有些商铺是通过原来的住宅通过“居改非”转变过来的，这两种的土地性质是完全不同的两个概念，因此在选择商铺时一定要了解该土地的土地性质。2.规划变更在购买商铺时要先对商铺周边路段的规划搞清楚，要考虑到今后否会面临着规划或变更，这也是能够决定投资是否能成功的重要环节之一。3.相关权益通常购买商铺的权益包括两个部分：一是房屋的产权，二是其他相关的权益，房屋的产权只要有产权证就可以证明了，而其他相关的权益需要涉及的内容就有很多了。4.面积大小购买的商铺是否具有价值，和商铺的地段、楼层以及面积大小有着最直接的联系，从个人投资及自身风险的角度来考虑，商铺的面积最好是在50-100平方米比较好。5.用途结构商铺内的装修结构对个人的投资也有很大的关系，尤其是对于投资餐饮商铺时，对整体商铺的结构更是讲究。6.税费品种购买商铺也是需要缴纳相应的税费的，因此在投资商铺之前就应该先了解一些需要缴纳的税费，因为这些税费在购买商铺时具有较高的比例。小编总结：以上就是小编为大家分享的商铺投资注意事项有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。【算一算你家装修要花多少钱】

商铺投资相较于住宅投资风险较高，需要注意商铺的选择和地段的考察。商铺投资需要注意以下几点：1. 投资商铺要关注商业地产的先天缺陷，即同质化。2. 投资商铺要控制好自己的资金。3. 投资商铺要做长期的打算，不要期望一买一卖之间就赚取巨额的利润。4. 投资商铺要理性看待租金收益。5. 投资商铺要打品牌和地段两个旗号，选择有发展前途的地段。6. 投资商铺要调查整个片区的商业环境。7. 投资商铺要分析商铺的投资价值。8. 投资商铺要尽可能地减小风险。总之，商铺投资需要理性分析和选择，注意控制风险，做好长期打算。

1、地段：这算是商铺价值高低的先决条件。好地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。好的地段可以为商铺聚集大量的人气商气，也可以直接影响投资回报率和商铺的发展前景。2、客流量：客流量大，则商业价值高，反之则小。客流量决定着商铺的盈利能力，想想如果你的商铺门口，每日车水马龙、人来人往，推开你家店门进去消费的人的概率就会大大增加。3、配套：配套完善能够增加地段价值，带好更多人气。配套跟我们的生活息息相关，配套完善生活质量就更好，也能够吸引到更多的人聚集在这个区域，区域发展好了，配套齐全了，交通顺畅了，人气自然就被带起来了。买商铺投资注意事项1、选择商铺区域：熟悉的区域是优选。对市场进行详细的调查，亲自了解区域全面信息，避免出现不客观或不全面的信息源。在消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。2、建筑形式和楼层怎样选：建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。此外，商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往较好租，租金也较高，对投资者也最有保障。临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，必然会受制于商场制定的各种条件，从而对利润率产生影响。3、计算商铺使用率：计算商铺使用率：有没有自。自越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。4、找准产业市场：准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半倍。选择商铺开发商的实力也很重要，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。5、看商铺的前景：商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。6、把握投资时机：从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

投资商铺前景怎么样平心而论，“一家三口”不过是个口号，在店铺里投资可不是一件容易的事情。我敢打赌，任何一个看似可行的项目，都不会有超过百分之五的静态收益率。本人认为，开发商以市场为包装，往往会透支三年以上的商业价值。也就是说，这套房子的起拍价是五万，三年后七万，而我的价格是七万。后疫情时期企业形势的变迁根据统计，到2022年六月末，全国有7.8亿人负债，460,000家公司破产，整体经济增长速度下降，再加上疫情的影响，人们的消费习惯也发生了变化，从原本的休闲娱乐消费收缩成了衣食住行的日常消费。首先来说说商业街，深圳是一个多中心的城市，过去的大部分楼盘都会有商场，在一定的范围内，存在着产能过剩、客源分流、同质化等问题。一个新的商业区的出现，必然会降低老商业区的人流。如果新*家的超市倒闭了，那么他们的商场就会因为顾客的流失而损失惨重。深圳东门老街，布吉街，龙华市，这些传统的商业街区，在疫情的影响下，已经不可能再像以前那样热闹了。俗话说，水是无形的，兵是无形的，商场可以改变，但是人总是要消耗的。受经济衰退和流行病的影响，整体的消费水平下降。有时还会因为疫情的原因而限制人们的出行。当居民的客源、便利性、租金等方面都具有一定的优势和活力，因此，社区商铺受到了更多的市场青睐。根据租车市场的反馈，肉菜店、理发店、中医理疗店、快餐店等都是以社区为中心，而酒吧、休闲娱乐场所则更偏向于消费者，将场地做得小而精致藏身于居民社区内，但整体上都更注重租金成本投入和选址问题。那么，您所投资的店铺的客流量是多少？适合哪些行业？什么是工业可以接受的？决定了你的投资是否成功。商铺的分类和投资风险既然是投资，那就尽量把风险降到最低。首先，你要了解店铺的种类，根据我的经验，大致可以分为三种：第一个是商业区（包括各类商场、批发市场等）.这样的风险是最大的，无论卖家怎么吹嘘，都要谨慎行事，要重点考虑运营商的经营实力和商业潜力，这样的商家往往都是一荣俱荣，一损俱损。如果没有足够的资金，根本就不需要去关注。如果你的经济状况不错，而且前景不错的话，最好是一楼靠近电梯的楼道，这样才能减少投资的风险。第二种是临街的店铺，分为主要的街道和普通的街道。主干道两边的商铺都是非常危险的，你不能以为大街两边的人流量大就能赚钱，但你要注意的是，北上广这些大城市的主要街道两边的店铺都会快速的更换店面，主要是因为主要的交通要道就是为了吸引更多的顾客，所以虽然人流量很大，但是人却不会停，小汽车、自行车、电动车从这里经过，根本不会去看两边的店铺，就算看到了也不可能停下来，我们说过路人是很难吸引到回头客的，但如果有一个固定的顾客群，门口能停车，展示面又好，这样的商铺风险就会低很多可以考虑投资。第三种是在学校附近的店铺。这种店铺（社区）是最安全的，只要有人住，就可以把店铺租出去。不过，也有黄金、白银、青铜、钢铁之分，离出口越近，一家店铺能管理好几个街区，就更好了。投资商铺的收益这年头，能有这样的好机会，实在是太难得了。一看这店铺的价值，就知道了。既然是冒险，那就得付出代价。一般人都知道，房子的出价，就是一年的租金。

城市、地段、人流量、租金，最重要的一点：别被坑。

投入的资金很大

商铺投资市场也有高潮低迷的起伏，在淡市时期，尽管商铺市场受经济形势的冲击出现了低迷，但长期来看，商铺投资依然是高回报的选择，淡市中以低价选个好商铺才能在旺市中大有赚头。以下几点是商铺投资成功与否的关键要素。1、“选择两头铺”，打造黄金屋投资街铺前，必然要看准街铺门前是否有人流量，这人流量不是交通人流，最好是休闲人流。当然，有休闲人流的街铺，也不是家家都会财源滚滚。若是街铺处在一排街铺的中心，被其他街铺包抄，生意上相对难以打开局面。因为客流分散、人们购物乐趣下降、行走体力不支等原因，往往会令街道中心的商铺经营非常艰苦。一般来说，十字路口、街两头和街角的街铺财运要旺一些，因为这些位置容易汇聚四方人流，人们休息时间比较长，人们有乐趣、有时间高密集地逗留在这些处所。从路人的视觉上来说，这些处所的商铺更热闹，更容易吸引人的目光。好的商铺经营规模较广，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。还有，同一条街道，门对门的商铺生意都有区别，一般宜选择人流较多、向阳的一面。商摊平面结构也很重要，要有较宽的门面接触顾客。当然，铺面的安插也尤其重要，投资者可按照经营品种安插店面，让顾客心旷神怡，有采购欲望。2、成行成市老商铺，收益有保证 ，开发商意识到商铺很能吸引市民的目光，于是大量培植商铺，即使是一些临街的商品房，也将一楼或底下几层辟为商铺。这些开发商，一般是一边开发、一边售卖、一边招商商铺。对于这样的商铺，投资者一定要稳重投资，因为其人气难以展望，经营回报周期可能太长，若是经营目标不清晰，投资者的资金就有被套住的危险。投资者投资商铺，尽可能去选择成熟市场的商铺，这些商铺。一般获利会有保证，如服装/茶行/餐饮一条街内的商铺，其在开发商或相关公司数年的经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了兴旺的人气和商气，投资回报不变，理性投资，理性经营，任何时候都不会有错。

________________________________________　　 看人气是永久旺还是分时段旺　　说商铺就不得不说零售消费市场，因为商铺就是买东西消费的地方，你所选择投资的商铺的价值大小，很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的，这就跟它所在的区域又有很大的关系。这里笔者引出两个概念供大家参考：　　静态消费区，就是在具体的一定的时间段里，才会有一定消费客群和较大消费量产生的消费区域，叫做静态消费区。打个比方，一个仅对内的社区商业区，它只有在傍晚和周末节假日才会有大量消费客流群体在此消费，其他时间如上班时间，整个商业区域会比较安静，购物的人很少，或者只有一些老年人和小孩这些非主流消费客群进行消费，这样的区域我们叫做静态消费区。　　动态消费区，就是在规定的营业时间里，不分固定时间段，都会有大量的流动消费客群和消费量的消费区域，叫做动态消费区。这种动态消费区我们现在更多的会给它"商圈"或者"几级商业中心"的定义，就如现有的王府井步行街、西单购物中心等消费人流比较大的消费区域，商业辐射范围涉及到整个北京市，甚至是全国，如中关村电子市场等，这样的区域我们叫做动态消费区域。　　我们投资买了铺是要租出去或者等升值后卖出去，就算自己做生意经营，也是希望能消费人气旺，多赚些钱财，所以来此商铺消费的人越多，这个商铺价值就越大，这除去经营方面的问题，更多的就是经过商铺人流多少来决定，经过人流越多则消费人口的基数就会越大。静态消费区平时并不具有人流，其中产生消费的多会是固定的人，而动态消费区中更多的是流动人群，如王府井大街每天在此的游客多达50多万，吸引着来自全国各地的游客，其区域的铺位价值现在都很难估量，因此商业区域的单位时空的人流很大程度上决定此商业物业是好是坏。但这并不是就定论静态消费区的商铺不好，其区域的消费人口规模和消费档次也能够使区域内的商铺的价值不菲，就拿CBD边沿西侧的丰联广场、联合大厦、泛利大厦、人寿大厦四座大厦来说，此区域四座大厦环绕林立，在上午和下午的上班时间中，无太多人流消费，而到中午午餐时间和下班后，消费区域一片的繁华，好几万的大厦白领在此固定消费，并且带动周边商业市场，其旁边的昆泰国际大厦的底商，刚开盘就以3万多的价格出售，且销售情况不同凡响。　　 谨防高回报率的承诺　　现在我们看到网上还有一些商业媒体对于商业物业投资回报分析文章中，15%的回报率是个经常出现的数字，说你花多少万买了个铺，然后多少钱租出去，如果是按揭还要把给银行的利息算进去，接着是一套投资回报的计算公式，然后是很正确的加减乘除，得出一个结论，基本上投资商业物业的投资者会在七八年左右就能回收，以后你就净挣了，不仅如此，现在很多开盘的商业物业项目的宣传广告中和销售人员的滔滔不绝中，都经常的出现这个数字，笔者作为从事商业地产策划的职业人士，对此非常愤慨。很奇怪，为何15%居然就成了一种定论？谁下的？蛊惑人心，不负责任。　　商业物业投资是个要综合考虑的问题，不能像住宅物业投资一样，商业物业投资的动态性更强。如上我们所说过的，商业物业的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。　　我们就单拿商业物业建筑物的本身特点来说。每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分就只能做餐饮，有的就只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在要投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。不同业态的商铺的投资回报也是不同的。　　 要看商铺的前景商业环境　　而且考虑投资商业物业更要考虑其商业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资买家买一些看似很偏位置的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出，这哪里又是15%的概念。　　我们要想成为商铺投资中的不败赢家，就要信自己，去了解商业物业的特性，学习商业地产市场的规律，并且要懂经营。有房子谁都会住，但生意不定谁都会做，那我们就从商铺投资中去学做生意，以至于更多的东西。

投资70的商铺，年租金三万，这样的商铺不值得投资，很难在短时间回本，并且还要承担风险， 最好不要碰！

一、 灵活，购买商铺远比购买 等 品有更多 。与 珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买 珠宝难以辨别真假优劣，且保管 让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅 ，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是可让资产保值的稳妥方式。二、 风险小， 商铺可坐享其资产 带来的 ，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重 ，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断 。三、商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。四、商铺租金可做养老金、旅游、或 子女费用来源。 商铺作为一个稳定的 产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为 者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为 者的子女 费用，也可以在 者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多 者的后顾之忧。五、目前没有更好的 渠道。 目前国内的 渠道有：银行存款、股市、期货、基金、 、收藏品、房产。 银行存款利率近保持很低水平，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。 股市、期货、基金风险很大，给很多 者造成了很大的损失。 只是一种 的消费品，目前的国际金价已经到了一个相对的高位，现在买 就有可能被套住。 收藏品要求 者有很强的专业眼光，一不小心就会受骗，会给自己造成很大的损失。 房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个 产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、 。这也是为什么近 商业地产的人越来越多的原因。六、目前商铺的价值被低估了，有个 的阶段。 近半数的 客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年 客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。 新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个 好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

商铺投资，有很多外在的影响因素，比如地段、交通、人气、商业形态、投资回报比......位于攀成钢核心的乐天商业街商铺的投资，十余个高端项目已经交付入住，近期更迎来政务中心和公立小学、城市公园落定乐天商业街旁的利好，是投资不二之选。乐天商业街，占尽城东地利，位于成都东进战略桥头堡-攀成钢，也是成都首席高端板块。四大成都一线商圈交汇，二环高架BRT和地铁2/8号线在这里汇聚，交通便捷，人潮滚滚

商铺是高投资高风险的项目，一般来讲，五年是经济发展的重要周期，购买商铺不能期望一两年内能获利较高。那么，怎样投资商铺才能赚钱?我们需要做足准备工作，好好考察。以下是需要注意的几点，让你的商铺投资稳赚不赔。1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯2、调查市场租金:,大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。4、注意区域内商铺的总量和增量目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。因为投资市场的投资类别比较少，商铺投资出现了较大的增量态势，不少投资者投资商铺为间接投资，即投资商铺是为了获得商铺租金收益而非自用，在找不到求租对象时，只得空置。5、考察商铺所在商铺的种类和规模所谓种类，是指所投资的商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者，并迅速成为新的商业中心。所谓规模，指的是商业圈不能太小，要有一定的规模。这要求发展商具有雄厚的资金实力和良好的经营状况。6、严格界定实用面积与建筑面积，避免缩水7、仔细研究商铺的物业管理合同商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、管理者分歧最大、最繁琐的环节之一，许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。一定要在事前仔细研究物业管理合同，要注意配套设施的分户独立性，要注意是否有独立的水表、电表及其他必备的独立设施。避免因为共用诸如一个大电表而无法分户，造成不必要的额外费用纠纷和增大不必要的投资成本。并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用等事项，事后如果出现纠纷，应与物业管理方协商解决。

1、比黄金更保值，比股票更稳定投资商铺与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。而相比股票而言，商铺的投资稳健更显而易见。股市跌宕起伏，而投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。2、租金、增值、经营多点齐发随着商铺的成熟，商铺的租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。3、短期、长线，投资随需要而定在商铺投资领域，一直有“一铺养三代”的说法。这并非空穴来风。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。然而，投资商铺，也并非简单、随意，好的商铺，需要具备更多价值，才能真正做到投资稳健、多重收益、灵活多样。4、地段、交通，毋庸置疑“地段，地段，还是地段”作为地产界的金字箴言，无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性。而一个真正的好商铺，必须要位于城市中心位置，拥有完善的交通体系，同时是高端物业聚集地、商业聚集地、办公聚集地。这样，才会随着时间的推移，让商铺租金、价值呈几何倍数增长。

一般在租金的年化回报率一般能达到6%以上就划算。1.首先要看是否处于旺地，许多时候相距仅数米之遥的两间门面，它们的“钱”景差异很大。若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。2. 其次投资回报率不能光看租金回报率，还应包括门面本身价格的增长空间。租金和门面价格的多少是会变动的，这是由市场的需求和供给情况决定的。3.通常情况下旺地的数量更加有限又是人们乐于获取的，所以最重要的是要能判断出该地是否为旺地，再估计出未来的需求情况而不能光看当前和过去的价格和租金回报情况。4.接着要判断门店的价格趋向，若平稳且下行空间不大，这时再考虑租金回报率，以当前的CPI增长率及无风险利率为参考的依据。5.不低于其中的最高值为好，并且越高越好。当然这个数值是变动的不是死的。如果预测未来价值增长空间大，那么当前的租金回报率暂时低点也没关系，因为以后只要有人愿意接手租这门面，这个租金回报率还可以调上去的嘛。目前租金的年化回报率一般能达到6%以上就可以了。扩展资料：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

为什么要投资商铺1、较低的存款利率会导致货币缩水贬值。由于存款利率长期保持较低，货币缩水贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产来实现保值、增值。2、购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多比较优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺　公寓时都能鉴别房产的好坏，而购买黄金难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心。3、股票市场变数较大，且劳神费力。投资商铺可坐享其资产带来的获益，日常生活、工作不受影响。4、商铺属于耐久商品。商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。5、房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。6、房价上涨是我国在现阶段经济发展过程多种社会因素综合造成的。从98年住房改革开始到现在，短短十年时间要想解决掉几十年堆积的问题，大量内资、外资介入，放大了房产需求。7、政策调控冀望楼市健康稳定发展。政府每一次出台调控政策都是希望楼市健康发展，稳定购房者，而中国高速发展的经济也强力支持中国楼市健康稳定发展。8、政府鼓励重视房地产业。房地产市场的稳定能够为地方政府带来更多的发展优势。一方面房地产业对地方的GDP贡献巨大，更重要的是房地产的发展能够促进城市化的发展进行城市的建设（更多商铺知识尽在wangpuonline）。投资商铺有哪些好处1、不折旧：住宅一般住5－10之后房子就会折旧贬值。而商铺往往是越旧越值钱，商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，旺就行。2、不装修：住宅一般2－3年就得装修翻新一次。商铺一般都是租户来装修，解除合约时装修也是留下不予毁坏的。3、不忧租：商铺只要有商业价值就不愁租，同时看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有比较好。4、投资回报高：商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是稳赚不亏的买卖。

投资商铺必须根据地段位置来决定。而且50平方左右的商铺不大不小。是出租的瓶颈，不建议投资。

商铺投资的种类可以有很多种分类的方法，按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：1、商业街商铺投资；2、市场类商铺投资；3、社区商铺投资；4、建筑底商商铺投资；5、百货商场、购物中心商铺投资；6、商务楼、写字楼商铺投资；7、交通设施商铺投资。购买商铺的优势和劣势：1、优势：商铺具有收益能力，不管是自己做生意还是投资都可以获得收益;购买商铺投资灵活，业主拥有独立产权，可以自由支配商铺的使用;购买商铺投资风险小，资产价值稳定；2、劣势：商铺的产权只有40年，年限较短;贷款年限短，购买商铺只能申请商业贷款，首付需要5成以上，贷款年限最长不超过10年。温馨提示：以上内容，仅供参考。应答时间：2021-06-09，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

是不太值得的，因为现在很多人都会从网络购买一些东西。我觉得现在的商铺是非常难做的，很多人会选择网购，去商店购买的人数是比较少的。

主力店效应 “有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商尝购物中心将带动周边的商业物业全面升值。最典型的案例莫过于朝阳路上的华堂商场了。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的，正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值凸现。如今，华堂前后左右100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴拢主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。 品牌店效应 目前，在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多。西式餐饮如麦当劳、肯德基、必胜客；咖啡如星巴克、上岛；服装如鳄鱼、班尼路、李宁等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。 立地条件 商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。 一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。像王府井大街是全国著名的商业干道；朝外大街兼具有商业干道和交通干道的双重功能。所以商铺的价值非常大。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道（wangpuonline），可以看看商铺的知识。 人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔、城市快速路、水系交通等都将影响人流动向。交通栏隔对商铺价值影响多大，只要留意国展家乐福就知道了。以前家乐福门前没有隔栏时，从两个方向来的人流都比较容易去购物，而增加隔栏后对西面来的顾客非常不方便，交通栏隔对家乐福的影响怎么样，我们暂不理论，但是对面的许多专卖店和饭馆生意就因此受到了很大的影响，即使增加了过街天桥，这种影响也难以被消除（wangpuonline），可以看看商铺的知识。 商铺的通用性 一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。我们知道，商铺的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，登录（wangpuonline），可以看看商铺的知识。比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交楼后，谁也解决不了。因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，那怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患。（来自百度知道）

如果您被限购了，还想投资房产，那么可以考虑商铺。1、回报高，但是较低的存款利率，会导致资产缩水由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。2、投资方式灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势与投资黄金珠宝相比，一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购买商铺是唯一可让资产保值增值的稳妥方式。3、商铺属于耐久商品，稳定性高商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺价格一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。4、商铺越老越值钱一般成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。5、租金的递增保证了租金长期的收益随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。6、商铺的租金可做养老金、旅游、商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。7、一铺养三代众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”,是指商铺投资具有以下一些优点：（1）投资商铺具有稳定性，风险少。（2）商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。（3）商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。8、黄金地段商铺有着唯一性、不可复制性的特点每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。9、目前没有更好的投资渠道目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产。房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。10、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投资客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策的调控范围之内。很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、保利、绿地、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的不可复制性收益率等种种利好清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，住宅倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳契机。

投资商铺的风险：价格、定位、投资方式。降低商铺投资风险的三大策略：1、压低价格：在投资商铺的过程中，购买价格是最大一项的支出，而这个价格决定了你的投资成本，所以尽量压低购买商铺的价格是降低投资风险的第一步。建议大家在选购商铺时不要轻易出手，而是应该多走走多看看，从各个方面分析自己心仪商铺的投资价值。经济实力较强的投资者应该把眼光放得长远一些，不要只盯着成熟地段不放，只有在一些眼下不很成熟但未来发展潜力很大的地方才能买到物美价廉的好商铺；而对于实力稍弱的投资者来讲，淘个经济实惠的二手商铺也是个不错的选择。2、定位准确：永远应该记住的一句话——租客盈利了你的投资才能有回报。在投资商铺的初期就要有一个准确的市场定位——怎么租？租给谁？周边的消费水平怎么样？周围的商铺的租金是多少？按照这个租金价格你的预期租客能盈利吗？只有多站在租客的角度想问题才是确保投资成功的重要基础。3、化整为零：这个化整为零的意思是大面积商铺可以分割出租、或用同一笔资金分别购买几处中、小面积的商铺进行投资。这样做最大的好处是不会因为一个租客的亏损而导致整个投资的失败，从而降低了商铺投资的风险。缺点当然也有——分别与不同的租客签署协议，收租金也比较麻烦。

投资商铺是可以的，虽然说现在的房价市场不是特别稳定，但是对于商铺来说，还算是一种耐久性的商品，如果有多余资金的话可以用来投资商铺。随着市场的慢慢回转，其实投资商铺在后期不进步会出现掉价，反而会出现升值的几率，但是在选择商铺的时候还是要慎重一些。在投资商铺的时候，为了避免亏本，要选择地段比较好的商铺，而且有一些商铺是二手房的商铺，在进行转让的时候，要仔细咨询一下商铺的所有产权时间，因为有一些商铺的产权时间比较短，只有40年或者是50年特别是二手房中间已经间隔一段时间真正的使用年限会更短，在投资之前要考虑好，能够使用到真正时间。虽然说现在的商铺不限购，但是商铺一般不能够贷款，需要全额缴清，或者是需要至少支付一半的首付款。

商铺投资需要准备哪些1、地段，地段决定了商铺价值的不替代性，优良地段这是投资的重要保障，购买商铺通常都是长期投资，选择一条成熟的商街，给商铺带来来财气。2、开发商，要选择大品牌的房产开发商。就是说选商铺要跟着大品牌走，因为商铺地产对资金要求很高，整合能力要求很强的较高难度房地产商品，商铺后续运营是很关键的环节，很大程度上决定了投资人是否可以获取稳定的回报。3、客流群体，客流量大商业价值就高，反之就小，客流量的多少要看周围小区的数量，及日后的发展规划，是否有人口增加都直接影响到商业的客流量。投资商铺的最佳时机是什么时候？市场上的存款利率比较低，那其实就是投资商铺的最佳时机了，因为由于长期保持比较低的存款利率，所以货币贬值没有办法找到其他对冲的方式，在这种情况下，只有通过购买一些房产或者是其他类型的固定资产，才能够实现保值，甚至是增值，而在这个时候选择投资店铺也确实是一个最佳的时机。在投资商铺的时候，关键还是得看地理位置，除了地理位置以外，还要看一下周边的人流量。今年适合投资商铺吗？今年是适合投资商铺的。投资时需要挑选，商铺不是刚需产品，属于一种投资，因此需要挑选。购买商铺是要考虑投资回报率的，几年能回本，回本越快的商铺越抢手。投资商铺的好处1、首先商铺不受限购政策的约束，投资的限制性较小。2、第二商铺是不存在折旧率的，商铺时间越久就越值钱。3、商铺现在呈现“倒挂”，也就是说商铺投资门槛比较低，加上商铺的出租率与租金相对来说也是比较高的。

商铺投资前景如下：第一、租金回报稳定，相较于住宅，租金的回报相对稳定，相对于个人居住的不稳定性，商家租用商铺一般做长期打算，基于成本，不会轻易退租。第二、越旧越稀缺，住宅居住5-10年后会给人破旧感，再出售也会遭遇折旧处理，而商铺却不折旧，越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气，时间越久商圈越醇熟，可达到“一铺旺三代”的理想境界。第三、回报与升值并存，商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，每年可为投资者提供可观的现金流，可以作养老金或子女教育费用用来源，把钞票转化为商铺，不仅不掉价，随着房产升值的价值，商铺还会更值钱，相比其他投资风险较低、回报也较稳定。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

商铺比较特殊，不同于别的投资产品纯粹依赖租金获得投资回报的产品。所以投资的状态就是我们要关注的。那么在投资的过程中主要有以下几个方面：·人流量（固定人流+流动人流）·周边居住人群的平均消费水平·交通方面·周边租金水平······所以我们在买商铺的时候一定要亲自在我们要买的项目周边多看看，多问问，千万不能图简单省事。

投资不能急 街铺好赢利商铺投资，不可能很快就收回资金，因此需端正心态，根据商铺的特性进行中长期投资。只有这样，才能享受到商铺的投资回报。个人投资商铺最好选择街铺。投资前，要了解一下商铺所属地段的城市发展规划。如果所属地段面临拆迁或改建，就会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即周围交通便利、客流量大、商铺适用行业广泛。选择“两头铺” 打造“黄金屋”投资商铺前，一定要了解商铺周围的客流量有多大。当然，商铺周围有客流量，并不意味着就会财源滚滚。如果商铺是在一排商铺的中间，被其他商铺所包围，生意上相对难以取得突破。一般来说，十字路口、街两头和街角的商铺财气要旺一些，因为人们有兴趣、有时间高密度停留在这些地方，而且这些地方的商铺也更容易吸引人的目光。作为未来商铺的经营者必须将经营业态的独特性以及创新性作为突破口。相应对于开发商来说，对商街整体的业态把控也提出了较高的要求，富全美食天街引入商业管理公司，对整条商街的经营业态进行了详细规划与控制，销售与自持并举，这样对于未来希望投资美食天街的投资客户来说最大限度的降低了投资与经营风险。

商业中心的运营难度绝对在住宅项目之上，甚至要在酒店经营之上，商业中心的运营一定是典型的二八理论，20%的还行，80%的必败。对于商铺不好卖、于是承诺返租的销售行为该如何看待？不要轻信开发商的10年返租65%、10年后还可以双倍回购。听着是划算，问题是它有没有能力返租？有没有能力回购？开发商会不会比你的企业存活时间久？基本上分隔式产权商铺我们都是不建议购买的。因为经营权、使用权都在商场手上，经营好了你受益，经营不好了你一点办法都没。商铺是被整体分割出售的，甚至几平方、十几平方都给卖，偌大一个商场，你怎么去找自己的铺位。仔细看看数据，看看你所在城市的去库存周期，受电商的影响，目前很多城市库存压力大的其实不是住宅，商业压力更大。多去你所在城市的各大商场转转，不要只转有名气的，不具有参考价值，看看空租率如何。

1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。3、回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。4、商铺是越老越值钱。二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

买商铺的十大忠告：土地性质、规划变更、相关权益、面积大小、用途结构、设备装修、税费品种、抵押贷款、回报时间、市场因素。1、土地性质。“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。2、规划变更。要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。3、相关权益。所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。4、面积大小。商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。5、用途结构。商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。6、设备装修。购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。7、税费品种。商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。8、抵押贷款。投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。9、回报时间。商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。10、市场因素。市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。以上就是买商铺的十大忠告。

您好，以下是商铺投资的技巧整理，希望帮到您。技巧一：选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格较低且便于携带的消费品为主。位于住宅四周的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼四周的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校四周的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。技巧二：有傍大款意识即把店铺开在闻名连锁店或强势品牌店的四周，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。技 巧三：选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，治理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的集中市场。技巧四：选择有独立门面有的店面没有独立门面，店面前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前发挥营销聪明的空间，这会给促销带来很大的麻烦。技巧五：了解商铺周边民众购买力购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。技巧六：看人流量商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。技巧七：选择路边店商铺位于一条道路一侧，拥有道路，往返两个方向的客流，价值低于路角店，是商铺中最常见的临街状态。技巧八：选择好的建筑结构建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。技巧九：了解开发商选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。技巧十：周边交通便利理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。技巧十一：看商铺的前景商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。技巧十二：把握投资时机从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

因为没钱买房 哈哈

买商铺的十大忠告：土地性质、规划变更、相关权益、面积大小、用途结构、设备装修、税费品种、抵押贷款、回报时间、市场因素。1、土地性质。“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。2、规划变更。要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。3、相关权益。所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。4、面积大小。商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。5、用途结构。商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。6、设备装修。购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。7、税费品种。商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。8、抵押贷款。投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。9、回报时间。商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。10、市场因素。市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。以上就是买商铺的十大忠告。

________________________________________　　 看人气是永久旺还是分时段旺　　说商铺就不得不说零售消费市场，因为商铺就是买东西消费的地方，你所选择投资的商铺的价值大小，很大程度上是由在这个商铺的消费力所决定的，这就跟它所在的区域又有很大的关系。这里笔者引出两个概念供大家参考：　　静态消费区，就是在具体的一定的时间段里，才会有一定消费客群和较大消费量产生的消费区域，叫做静态消费区。打个比方，一个仅对内的社区商业区，它只有在傍晚和周末节假日才会有大量消费客流群体在此消费，其他时间如上班时间，整个商业区域会比较安静，购物的人很少，或者只有一些老年人和小孩这些非主流消费客群进行消费，这样的区域我们叫做静态消费区。　　动态消费区，就是在规定的营业时间里，不分固定时间段，都会有大量的流动消费客群和消费量的消费区域，叫做动态消费区。这种动态消费区我们现在更多的会给它"商圈"或者"几级商业中心"的定义，就如现有的王府井步行街、西单购物中心等消费人流比较大的消费区域，商业辐射范围涉及到整个北京市，甚至是全国，如中关村电子市场等，这样的区域我们叫做动态消费区域。　　我们投资买了铺是要租出去或者等升值后卖出去，就算自己做生意经营，也是希望能消费人气旺，多赚些钱财，所以来此商铺消费的人越多，这个商铺价值就越大，这除去经营方面的问题，更多的就是经过商铺人流多少来决定，经过人流越多则消费人口的基数就会越大。静态消费区平时并不具有人流，其中产生消费的多会是固定的人，而动态消费区中更多的是流动人群，如王府井大街每天在此的游客多达50多万，吸引着来自全国各地的游客，其区域的铺位价值现在都很难估量，因此商业区域的单位时空的人流很大程度上决定此商业物业是好是坏。但这并不是就定论静态消费区的商铺不好，其区域的消费人口规模和消费档次也能够使区域内的商铺的价值不菲，就拿CBD边沿西侧的丰联广场、联合大厦、泛利大厦、人寿大厦四座大厦来说，此区域四座大厦环绕林立，在上午和下午的上班时间中，无太多人流消费，而到中午午餐时间和下班后，消费区域一片的繁华，好几万的大厦白领在此固定消费，并且带动周边商业市场，其旁边的昆泰国际大厦的底商，刚开盘就以3万多的价格出售，且销售情况不同凡响。　　 谨防高回报率的承诺　　现在我们看到网上还有一些商业媒体对于商业物业投资回报分析文章中，15%的回报率是个经常出现的数字，说你花多少万买了个铺，然后多少钱租出去，如果是按揭还要把给银行的利息算进去，接着是一套投资回报的计算公式，然后是很正确的加减乘除，得出一个结论，基本上投资商业物业的投资者会在七八年左右就能回收，以后你就净挣了，不仅如此，现在很多开盘的商业物业项目的宣传广告中和销售人员的滔滔不绝中，都经常的出现这个数字，笔者作为从事商业地产策划的职业人士，对此非常愤慨。很奇怪，为何15%居然就成了一种定论？谁下的？蛊惑人心，不负责任。　　商业物业投资是个要综合考虑的问题，不能像住宅物业投资一样，商业物业投资的动态性更强。如上我们所说过的，商业物业的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。　　我们就单拿商业物业建筑物的本身特点来说。每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分就只能做餐饮，有的就只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在要投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。不同业态的商铺的投资回报也是不同的。　　 要看商铺的前景商业环境　　而且考虑投资商业物业更要考虑其商业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资买家买一些看似很偏位置的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出，这哪里又是15%的概念。　　我们要想成为商铺投资中的不败赢家，就要信自己，去了解商业物业的特性，学习商业地产市场的规律，并且要懂经营。有房子谁都会住，但生意不定谁都会做，那我们就从商铺投资中去学做生意，以至于更多的东西。

投资不能急 街铺好赢利商铺投资，不可能很快就收回资金，因此需端正心态，根据商铺的特性进行中长期投资。只有这样，才能享受到商铺的投资回报。个人投资商铺最好选择街铺。投资前，要了解一下商铺所属地段的城市发展规划。如果所属地段面临拆迁或改建，就会影响商铺的升值和转手。还有，要考察商铺的具体位置特性。好商铺都有共同特性，即周围交通便利、客流量大、商铺适用行业广泛。选择“两头铺” 打造“黄金屋”投资商铺前，一定要了解商铺周围的客流量有多大。当然，商铺周围有客流量，并不意味着就会财源滚滚。如果商铺是在一排商铺的中间，被其他商铺所包围，生意上相对难以取得突破。一般来说，十字路口、街两头和街角的商铺财气要旺一些，因为人们有兴趣、有时间高密度停留在这些地方，而且这些地方的商铺也更容易吸引人的目光。作为未来商铺的经营者必须将经营业态的独特性以及创新性作为突破口。相应对于开发商来说，对商街整体的业态把控也提出了较高的要求，富全美食天街引入商业管理公司，对整条商街的经营业态进行了详细规划与控制，销售与自持并举，这样对于未来希望投资美食天街的投资客户来说最大限度的降低了投资与经营风险。

房地产中商铺、写字楼都是投资的热门类型，投资前了解项目的风险与回报是每个投资者必学的事情，商铺、写字楼产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。商铺——要有“养铺”资金支撑！选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。写字楼——不能忽视空置率投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。

　　商铺投资是不动产投资的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，所以您应该慎之又慎。 商铺投资的八大技巧 　　商铺投资技巧一：商铺投资的目的 　　购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。 　　另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅投资回报低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。 　　商铺投资技巧二：租用还是买产权 　　产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。 　　这一点在目前天津金街商圈上表现的尤为明显：金街缺少规模化的产权商铺，大部分商铺都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于实际经营者而言是苦不堪言，市场期待产权商铺的呼声越来越高。 　　商铺投资技巧三：商铺投资方向 　　根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。 　　一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。 　　住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前天津的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。 　　纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。 　　商铺投资技巧四：商铺投资，几时出手最划算？ 　　一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期，因为签署合同后，购买者就要开始还款，而此时尚无法经营或出租，有一段时间是没有收益的。 　　随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”，到这个时候再购买，付出的就更多。 　　看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。 　　 商铺投资技巧五：投资怎样的店铺 　　最早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺，提供一些日常用品；后来出现了单一形式的购物街和专业市场，各种专卖店出现，但专卖店品种单一，无法满足消费者更多的选择，于是出现大型百货商场。目前充斥国内的百货商场因为格局简单、购物环境嘈杂，已经落后。 　　shopping mall此时应运而生。 　　mall的直译为“林荫道”，在shopping mall中指的是“步行街”。一般地，在类似的商业广场(购物中心)中，店铺围绕一条或几条步行街来布置，而且这种室内步行街主通道的宽度以6米左右、辅通道4米左右为宜，因为这种距离既能使人群快速到达各个店铺，而且不会过于空旷，整个商场保持旺盛的人期。 　　shopping mall应该非常注重购物环境的设计，倡导的是“购物、休闲、娱乐”一体化的服务，也就是“一站购齐”的理念，而这一点，目前天津市面上林林总总的各种店铺、商场都没法满足。 　　在shopping mall内的店铺，则充分共享充足的人期，所以商机可以有效保证。 　　商铺投资技巧六：如何选择铺位位置 　　目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区：过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。 　　实际上，一个成熟的休闲购物中心，地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街，所有的.店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。 　　当然，室内步行街交叉处、主入口处和shoppingmall共享空间的店铺因为先天条件好，每一个逛商场的人都会经过，所以更受追捧，但是相对价格会更高，所以选择时也必须全面权衡。 　　商铺投资技巧七：看准你的合作伙伴 　　商铺投资非常讲究“群羊效应”，也就是看主力店。一般来说，经过多年发展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻，都会带来旺盛的人流。 　　同时，选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种。shoppingmall提供的是“一站购齐”的消费模式，最讲究的是业态覆盖，因为只有提供全面的物品，消费者才会长时间停留，而小店铺的业主则可完全分享这些巨头们的成熟经验，更重要的是可以分享人气。 　　 商铺投资技巧八：选择有发展前景的商圈 　　每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。