店面出租与店面招租有什么区别

摘要：商铺租赁有哪些注意事项？商铺租赁合同如何签订？商铺出租合同，是指出租方与承租方就商铺出租事项所达成的书面合同，围绕着商铺使用权而非所有权所形成的租赁关系，不涉及商铺产权的买卖。在签商铺租赁合同的时候其实有很多注意事项，很多人可能都还不怎么了解，所以下面小编就具体为大家进行介绍，希望大家能够喜欢。1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。2、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。3、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。4、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1）出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2）转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金（总额）0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。签定合同时要注意的重要内容5、营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：1）原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；2）商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；3）房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；4）涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；5）因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。6、装修的处置商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。7、水、电、电话线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的疑虑8、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。9、转租问题商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：1）转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。2）原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。10、买卖与租赁许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：1）出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。2）即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。11、其他注意事项在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

法律主观：商铺租赁税费征收的标准是： 1、月租金收入低于20000元的，免征营业税； 2、月租金收入高于20000元的，按照5%的税率，缴纳营业税。同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加。 租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。法律客观：《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

租商铺需要交税。商铺租赁需要按照年经营所得扣除24000元费用后余额的5%-35%缴纳个人所得税，按照经营所得的3%交纳增值税，按照增值税的1%、5%或7%交纳城建税，按照增值税的1%或3%交纳教育费附加。

法律主观：商铺租赁需要依法交税。商铺租赁需要按照年经营所得扣除费用后余额的5%-35%缴纳个人所得税，按照经营所得的3%交纳增值税，按照增值税的1%、5%或7%交纳城建税，按照增值税的1%或3%交纳教育费附加。法律客观：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

20%。根据《房产税暂行条例》显示：1、房产税税率为12%。2、营业税税率为5%。3、教育费附加税率为3%。4、商铺租赁税率为20%，月租金收入在4000元以上的，按20%的税率缴纳。如果月租金收入在4000元以下，直接扣除800元。

1、通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费，金额一般是一个月的房租。2、自己在网上发布商铺出租信息如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。3、商铺返租、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。4、对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。商铺租赁需要注意什么1、商铺租赁需要注意必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买。必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。2、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。如商铺在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。3、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。订立合同时，权人和共有人需同时到场签字并盖章。不可由他人代替。

一、房屋用途和土地用途商铺的房屋类型为商业用房，土地用途为商业用地或者综合用地。只有房屋类型为商业用房性质，土地用途为商业用地或者综合用地方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办理营业执照的风险。二、出租人资格出租人，要具备出租房屋的权利，通常是该商铺的所有权人或者具有转租权的承租人。如果出租人为商铺的所有权人，需要提供所有权人身份证明及房产证。如果出租人为商铺的承租人，即承租人将房屋转租，需要提供大房东同意转租的书面文件!(即A将房屋p出租给B,B将房屋p出租给C,此时C应核实B是否有权利将房屋p租给C)三、转租的约定承租人的转租权，需要在租赁合同中具体约定，无约定，则没有转租权。责任豁免：若承租人没有转租权而转租的，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。四、租赁期限的确定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如约定租赁期限为六个月以上，但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能认定为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当给承租人留出宽限期。五、租赁备案租赁备案，是避免"一房二租",维持租赁关系稳定的有效方法。租赁合同可以约定：出租人与承租人签订租赁合同之后，出租人有义务协助承租人办理租赁登记备案。租赁备案可以避免出租人"一房二租"的风险，对抗其他承租人。六、免租期商铺租赁后，承租人因需对房屋进行装修而无法进行正常营业，可以约定免租期，即在此期间承租人无需向出租人支付租金。免租期具体细节如物业费、水电费，租赁双方需要在合同中作出详细约定。注：营改增后，避免在合同中出现免租、免费等字眼。七、权利义务的限定合同中要明确约定如：出租方有义务协助承租方办理营业执照等事项，避免租赁商铺后无法办理营业执照的情形。具体方面依据承租人的需求来作出约定。八、租赁房屋添附物、扩建改造的约定在商业用房租赁中，一般由承租人对房屋进行装修、改造，尤其是如饭店、商场等，承租方往往对承租的房屋进行大规模的装修，双方要在合同中事先对装修、扩建改造等情形作出明确的约定，同时要对提前解约、出租方违约等情形，作出具体约定。注：扩建需要办理合法建设手续。九、商业用房出租的税收问题租赁合同需要对纳税分配作出具体的约定，包括：房产税、营业税、个人所得税等。最后如果真的出现纠纷，那么要注意租金纠纷的诉讼时效，延付或者拒付租金适用一年的特别诉讼时效。不要错过有效诉讼时效，否则损失不可估计。

1、店铺选址。租赁商铺的时候，一定要注重店铺选址，因为商铺一般都是需要长期经营才能赚钱的，并且是不能随意进行更换的，所以在进行店铺选址的时候，不仅需要考虑到店铺的地理位置是否有发展潜力，还要考虑到周边的环境、人口状况、交通情况、市政规划等因素。 2、出租人主体资格。租赁商铺的时候，一定要把商铺的权属关系咨询清楚，要确定清楚出租商铺的人是否具有出租资格，最好是要求对方提供自己的身份证、房产证等证明材料。假如商铺有共有权人的话，那么还需要经过所有的共有人的同意才可以把商铺出租出去。 3、租赁期限。租商铺对于租赁期限也是要注意的，因为我国对于商铺的租赁期限是有限制的，一个租期是不能超过20年，若超过的话，其超过部分是无效的。租赁商铺的时候，一定要注意一下商铺的租赁期限，一般情况下，商铺的租赁期限最长是二十年，假如超多二十年的话，关于超出部分的合同约定一般都是无效的。

商铺租赁的时间是承租人和出租人协商的，一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”商铺租赁注意事项1、明确出租人的主体资格：房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。2、明确房屋的用途：租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。3、明确租赁期限。根据我国《合同法》的规定：租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。4、明确装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。5、明确转租条件：在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。6、注意租赁合同登记：在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，你可以到当地工商部门购买，必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。2、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。3、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。应在合同中明确是否允许承租人转租他人。4、订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。租赁商铺应缴纳多少税1、房产税：按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定，商铺租赁应缴纳房产税，也就是我们平常说的租赁税。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。2、印花税＝租金收入＊0.1％。3、个人所得税＝租金收入＊1％（各地不一致）。4、城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％，5％，1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。5、城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收。商铺租赁违约如何赔偿1、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。2、要求承租人按合同约定的方式使用出租物，并可对承租人使用租赁物进行监督和检查，如果因承租人的原因致租赁物损失、毁灭，承租人应承担赔偿责任。3、合同终止时及时收回租赁物，在合同约定的租赁期限届满时，对出租物按合同约定的内容检查验收，符合规定的条件，按时收回租赁。4、解除合同。出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定使用出租物，造成出租人损失，出租人可以依合同法的规定解除合同，并要求出租人赔偿因此而造成的损失。5、要求恢复原状。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增设他物，出租人可以请求承租人恢复出租物原状。

1、店铺选址。店铺选址是极为关键的，并不是随意租一个沿街店面就可以的，需要注意该店铺地理位置的发展潜力，因为开店具有长期性、固定性等特点，店面是不可以随意更换的，而且也不是一天两天就能赚到钱的，需要考虑到周边的社会环境、地理环境、人口状况、交通条件、市政规划等因素。2、出租人主体资格。在租店铺时，对于该店铺的权属关系一定要弄清楚，也就是要明确出租人的主体资格，要求出租方要出具本人身份证、房产证等证明材料，若是该商铺有共有产权人，出租是需要经过所有人同意的。3、租赁期限。租商铺对于租赁期限也是要注意的，因为我国对于商铺的租赁期限是有限制的，一个租期是不能超过20年，若超过的话，其超过部分是无效的。4、装修补偿。租商铺需要对其进行装修才能更好开展经营活动，而装修不只要花费时间，更需要花费不少精力，所以需要与出租房协商好相关的装修补偿，主要是针对违约时需要对承租方装修损失进行适当补偿。商场商铺如何挑选?1、商场商铺的人流量大而稳定性好的区域：有些地方虽目前人流量可以，但随着城市大规模改造以及地段形势变化多样。人流昌盛、若干年后商场商铺人气不变的地方就有很高的价值。2、小面积商铺：商场商铺近几年城市商业模式有两极化发展趋势，或大商场、高档场所，或大众化赋有流行趋势的商场商铺。而中小者需要的小商铺十分稀缺，将会受到越来越多人青睐。3、成长型商铺：这类商铺初期投入少，属需要孵化期的产品，商场商铺产品收益率则呈递增形态。成熟商圈的孵化期商铺更使收益具有短期可视性。这类商场商铺随着市场的成熟将千金难求。属于商业区的成长型商场商铺既容易经营赚取经营成果，又有较大空间的价值。4、“傍大款”：城商场内的席位型商铺因统一的管理、运作、推广使商场商铺消费者省去很多麻烦。统一管理的商业街区将逐步替代传统商业模式成为市民购物、休闲、旅游的城市景观的组成部分5、有确定预期的商铺：城市的大规模改造因道路的改变而加大风险，或者繁华成熟的商场商铺已被炒得热火朝天，预期有限。选择商场商铺应有超前意识，新建市场商场商铺租金价格经济，加上如有接轨因素，商场商铺今后的人气将越来越旺，商场商铺租金的成长空间决定商铺的价值空间。6、选择原始铺位：在租店面的时候尽可能与原始控制人签约，因为经过层层转手的店面无论在费用上还是以后的续约问题上都会有很大隐患。

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法律主观：近几年来，关于房产的投资很火热，很多人都选择把自己的钱投入房屋、商铺一类。一、商铺出租的注意事项租商铺出租方需要注意的事项出租房在出租商铺的过程中需要注意几点：1、注意客户的经营能力不足会导致经营不善，容易在出租商铺时引起纠纷和租金损失，找连锁品牌商家，确保其正常的租金。2、商铺的租金支付标准需要注意，房租支付的方式要界定清楚，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。3、商铺的违约及违约金解释注意：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。4、损失的赔偿，对于商家客户有违规经营或破环商铺等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。5、商铺的租赁期限不要太短，其间的空置期也是租金损失，稳定长期经营，要求在一定的期限后进行合理递增。6、免租期，需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。二、租商铺谈成后注意的事项1、店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。3、租赁商铺是签详细的合同。一，确认房主的合同期限和权利义务，要明确这个房主是不是真的，并且合同是不是真的，合同中甲是否有权利转租，期限；第二，他们，找个中介为你们办理相关手续，一旦他们的关系是假的，你被骗，可以找中介追回相关赔偿，并且中介会确认、会提供合同样板，会弥补你的经验；第三，房租不要一次交，谨防诈骗。

商铺出租的时候首先要考虑的问题就是价格的问题，如果价格不合适的话房源信息可能也就没那么重要了，所以说一定要在预算内做房源的筛选。那么商铺出租多少钱呢，租赁商铺大致流程是什么呢，这些小常识对于房屋租赁这个问题都有一定的参考，可以帮助更多的人了解相关的事项。商铺出租多少钱？一般商铺租金没有确切的标准，准确来说，门面租金高不高还是要取决于商铺的地理位置、面积、人流量及周围人群的消费水平来定。通常情况下商场的摊位租金是按平方米出租的，即标价每平米每天多少钱。如：每天每平米8元，写作8／平方米／天。举个例子：承租50平米的商场面积，假设每日每平米8元，那么租金计算方法就是：8＊50＊30＝12000元，这是一个月的租金，一年的租金就是144000元。8是单价，50是面积，30代表一个月的天数。除此之外还有一种计算方法：8＊50＊365／12＝12166.67元，一年的租金是146000元。8是单价，50是面积，365是一年的天数，12代表一年的12个月。这种方式算出来的租金比上一种要高一些。租赁商铺大致流程？选好了商铺位置并进行装修形象设计、签合同的同时，还需要缴纳入住费、质保金、装修押金等，质保金撤场后三个月到一年后退还，装修押金在装修完成、验收合格后退还。其他费用是不退的。签完合同后，将设计图交商场审核，同时联系装修公司进行装修准备，设计图通过审核后，到商场楼层主管处办理装修手续，装修完成后，即可开始正常营业了。商铺出租多少钱呢，具体的价格还是需要根据不同的地理位置不同的房屋面积来综合考虑的，如果打算做生意的话这些小常识需要了解，可以选择性价比高的商铺类型。租赁商铺大致流程是什么呢，租赁商铺的流程给大家介绍了，在租赁商铺的时候需要按照流程具体进行，这样才能减少很多发恼。

商铺租赁的押金没有明文规定，必须由彼此协商明确。一般商铺租赁是大半年付或是一年付，交1月或2~3月的租金做为押金。有的地区商铺是1万押金，大的商铺2-3万押金的常有。

1、注意核实出租者的身份和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此在签订租赁合支付租金押金前，一定要先搞清楚现在和你谈合约的人是否就是这间店铺的真正主人。一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。2、注意租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。另外还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地托付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。3、注意有的放矢选店铺创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。4、注意租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：（1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然生效条件满足时生效。（2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如：若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记。另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。5、注意由下至上谈租金许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。较好的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从较低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。6、注意确定免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的税费、电费等还需按合同约定承担。7、注意调查商铺的产权承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认一下几个重大信息：（1）房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。（2）房屋权利人：以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。（3）房屋是否已经存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

租赁商铺，不知道你所说的注意是指哪个方面？是合同还是选址？如果合同，网上有很多范本，无非就是明确甲乙双方的权利与义务，把可能发生的纠纷与费用划清责任界限。如果是选址，那当然是根据什么行业，什么城市。

1、通过中介公司出租：因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。2、自己在网上发布商铺出租信息如：如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。3、房租适当优惠：如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以适当的给些优惠房租。4、租约适当增长时间：租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。附近租赁门面的注意事项1、附近租赁门面的注意房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。2、房屋是否已经存有附近租赁门面租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。3、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，附近租赁门面的注意主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下。出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

1、公共维修基金。租商铺需要交纳住房维修基金。这一专项基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。2、契税。租商铺业主所需费用中重要的一部分是契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。3、装修保证金。租商铺业主还需要交纳装修保证金。这笔钱是向物业缴纳的押金，一般是3000元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面，不物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等，装修完如没有违规，物业会退给业主。同时还有建筑垃圾清运费，各地标准不一样。4、物业管理费。租商铺绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。此外，还有水、电、煤气、有线、宽带等使用费用，如果购房合同中明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示交房时需另外收取费用的，在交房时物业不应收取各种。租赁商铺需要注意什么?1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途，并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店，需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是否为出租人本人，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。3、租赁商铺的租金费用要约定好，并了解什么时候缴纳，怎么缴纳等事宜。4、签订租赁商铺合同时要约定好出租人是否同意承租人将商铺进行装修，店招位置也要约定清楚。解除合同的违约责任不仅要考虑违约金，还需承担承租人所有的损失费用。还应在合同内明确租赁期满后，装修和添附的处置方式。5、确定房屋的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于非住宅性质才能作为商铺使用，如果是属于住宅性质的，将无法办理营业执照，还需承担非法使用房屋的风险。6、确认房屋是否已有租赁登记信息，如果有登记信息，那么会导致新的租赁合同没办法办理登记手续，同时还会影响到承租人办理营业执照。7、到商铺检查并确认水电、煤气等是否符合规定要求。8、合同内应明确约定每年租金调整幅度，明确哪种情况下可调整房租，以免出现房东随时涨房租的情况。

出租方（以下称甲方）：承租方（以下称乙方）：甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于____街____号，建筑面积____平方米。二、租赁期限双方商定房屋租期为_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、承租方拖欠租金累计达天的，并赔偿违约金____元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。四、租金及交纳方式1、每年租金为人民币，大写：____万仟元整。2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于年月日前交至出租方。3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的____%加收滞纳金。五、租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。六、各项费用的缴纳1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。七、出租方与承租方的变更1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。八、违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金____元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金____元。3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。九、免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。十、争议的解决方式本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。出租方（盖章）：____________ 承租方（盖章）：____________法定代表人（签字）：____________ 法定代表人（签字）：____________联系电话：____________ 联系电话：____________联系地址：____________ 联系地址：____________身份证号码：____________ 身份证号码：____________

【算一算你家装修要花多少钱】很多经济宽裕的朋友会选择购买商铺再转租出去，从而进行长期的投资收益，而想要把商铺出租出去的话，就需要制定适宜的铺面出租价格，那么铺面出租价格怎么定呢？下面和小编一起来学习一下吧。铺面出租价格怎么定铺面出租价格虽然是由业主自行定价的，但是铺面出租价格并不是随意进行定价的，应该考虑很多方面的因素再进行定价，具体如下所示：1、参考小区房价(1)假如二层以上部分是属于住宅，并且商铺是属于住宅社区的配套，那么铺面出租价格一般要控制在二层以上住宅平均价格的1.5到2.5倍左右。而一般街铺的合理出租价格是同地段住宅的2到3倍左右。(2)住宅小区的价格只是铺面出租价格定价的一个基本因素，具体应该看商铺本身的条件。一般商铺临街面积越大的话，那么铺面出租价格就越高。即便是拥有同等条件，同等面积的两个商铺，临街面大的商铺也会比小的商铺的铺面出租价格更高。2、商铺所处地段铺面出租价格的定价除了要参考小区价格和商铺本身的临街面积以外，还要看商铺所处的地段。这个地段所包含的信息就比较广，例如：商铺是否是处于城市的黄金地段，商铺周围是否属于商业区或者是大型楼盘住宅区，商铺周边的环境如何，交通条件如何，人流量如何等等，这些地段因素都是会影响到铺面出租价格的。3、未来增值空间有些商铺区域有可能会被政府规划成需要发展的一些项目，也有些商铺区域有可能被开发成新的楼盘，而商铺周边未来的环境和人流量，都是会影响到商铺未来的发展，从而也会影响到铺面出租价格的。4、承租者的规划业主和租房人一起对铺面出租价格进行协商的时候，一定要确定对方的目的，要确定清楚对方是否是什么大品牌的公司，是否想用商铺作为餐饮或者是经营其他形态的生意等等，并且要将这些因素纳入到商铺最终的定价当中去。在租赁商铺的时候，往往会因为商铺地理位置和周围环境的差异而导致价格不同，以上就是关于铺面出租价格怎么定的相关内容介绍，各位购买了商铺准备出租的朋友，可以参考借鉴一下，然后制定出适合的出租价格。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

很多人选择做生意，一般就需要租赁一个商铺，这是比较常见的情况。但是我们在进行商铺租赁的时候就需要注意很多的事情，以免发生纠纷影响自己的生意。那么我们需要注意哪些呢?小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。租商铺需要注意的事项都有哪些一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。八、明确约定合同终止后装修物的归属原则九、租赁合同期限与转租权十、明确约定承租优先权：1、合同期满后承租优先权期限、2、承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件、十一、做好证据保全工作承租人应该保存好的证据包括但不限于:1、出租人同意装修的证据2、出租人签字的租金收据3、承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。通过本文的内容介绍大家对于商铺的租赁应该也有了一定的了解，从这几个方面可以帮助大家更好的进行商铺租赁。特别是在签订合同的时候尤为重要，如果发生纠纷那就需要通过法律进行维权。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。延伸阅读：出租商铺的注意事项有哪些个人转租商铺如何征税出租商铺做生意每月要缴房产税吗

1、首先打电话联络店主，询问转让店面的大致状况，要和收取转让费的前经营者谈好条件，比如续约时间有多长，合同到期后是否可以继续续约等。还可多找几个有经验的朋友一起去看看，以此得到商圈评估。2、转让费不是一个固定值，而是靠转租双方商量得来的。因此想要低一点的转让费，就得学会谈判。3、接铺时对不实的转接铺时，对不实的转让借口要特别注意，一定要与房东确认租期，水电、电话等日常设备，须请转让店主协助更新。4、决定要签约时，一定要问清楚房屋契约、营业登记的转让、设备的好坏程度等，最好与房东、转让者一起签订，转让协议，将资产清单、售让权利范围写清楚。5、有些房东在出租门面时，会禁止承租者转租，如果租到这类商铺，会产生许多麻烦。建议租店面时，应与房东、承租者三方协商，查看店铺相关证件，并签订转让协议。并另外与业主签订新的店面租赁合同。商铺租赁要注意什么1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。然后从办理这些证照许可所需要的材料入手和房主接触可以大体判断出你所租赁的商铺能否具备开业的前提，这个很关键，处理过很多合同纠纷，不是租户租赁的商铺却一直无法开业，耗费了大量的精力与财力。2、合同签订过程中，一定要注意几个方面，缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚；租商铺最怕房主临时解约，这种情况下怎么赔偿、赔哪些范围、装修款怎么赔等等；房主一般不会签长期的租约，但开商铺一般都需要经营一段时间才会有起色，这个时候房租到期房主又不续约就会有损伤，因此在签订合同时就需要考虑进去。3、签订合同后、经营过程中，要有证据保存意识，重要事项的沟通(如商铺质量问题)应当采用书面形式并保留签收或快递单据等。

铺面租赁简单合同范本，下面就来给大家详细介绍：1、铺面租赁简单合同首先写合同双方的姓名。2、其次写租赁的铺面的地址、面积、用途以及明确租金支付的相关事项。3、另外还需要写与违约有关的条款。4、最后甲乙双方签字盖章即可。铺面租赁简单合同范本1出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。第二条租赁期限租期____年,自___20___年__1月_10_日起至_20______年__1月_10_日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;2.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。第三条租金和租金交纳期限：1.每年租金为为人民币壹万玖仟贰佰元整(￥19200元)。2.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。第五条各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳或者交给甲方。2.水电费：由乙方自行缴纳。3.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。第六条出租方与承租方的变更：1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第七条违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。第十条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金元。本合同共_2__页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日铺面租赁简单合同范本2甲方：(出租人)____________________乙方：(承租人)_____________________甲、乙根据《中华人民共和国合同法》及深圳市政府对商铺租赁的规定，就乙方承租甲方商铺一事达成以下协议：第一条出租商铺的概况1、甲方将位于深圳市______区_______________________________号商铺，出租给乙方作______使用。2、该商铺的建筑面积为__________平方米。第二条商铺租赁期限、免租期及续租事宜1、本合同商铺租赁期限为____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。(具体以交付使用时间为准)。2、本合同期满，乙方要继续租赁的，应在租赁期满前贰个月前通知甲方。如甲方继续出租该商铺的，乙方在同等条件下享有优先承租权。3、甲方同意给予乙方_____天的免租期(即_____年___月___日起至___月___日)作为乙方装修使用，遇以下情况租赁期限应顺延，顺延期间乙方无需重新交纳租金：(1)发生不可抗力事由的导致乙方不能实际使用承租商铺的;(2)甲方逾期交付商铺的;(3)因出租商铺本身或相邻商铺原因(如商铺漏水、水泡或倾斜等)导致承租人不能使用商铺(4)租金、递增及付款方式乙方应于每月____日前将租金交付给甲方。该商铺租金为人民币__________元/月(大写____________________整);自_____年___月___日起租金在上一年租金基础上递增_____%。即：_____年___月___日至_____年___月___日，每月租金为_______________元_____年___月___日至_____年___月___日，每月租金为_______________元_____年___月___日至_____年___月___日，每月租金为_______________元第三条押金(定金)条款1、为保障甲乙双方顺利履行合同，并保证合同期满，乙方结清商铺租赁期间该物业所产生的管理费、空调费、电话费、有线数字电视费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施的维修等费用，特规定本条款。2、乙方向甲方支付定金计人民币________元(大写_________________整)作为承租该商铺的押金。如甲方毁约，导致租赁不能进行的，则甲方须承担相应的法律责任。此押金在合同终止后，且乙方结清相关费用后一天内，甲方应如数退还。3、甲方收取租金、押金款时应向乙方出具有效的收款凭证，否则乙方有权拒付该笔款项。第四条租赁期间相关费用及税金负担乙方交纳以下费用：租赁期间，乙方因正常生产、生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、物业管理费等由乙方承担;第五条承租人租赁期间的分组、转租及其他权利经甲方书面同意后，乙方对承租的商铺进行分租或转租，转租终止期不得超过乙方的租赁期限。第六条商铺的使用与修缮甲方权利义务1、在租赁期内，甲方应保证商铺能满足乙方正常使用。甲方保证出租商铺及其配套设施的使用安全。2、租赁期间，商铺的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的商铺外墙、商铺的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。第八条商铺交付及收回的验收1、甲方交付时应保证租赁商铺本身及附属设施、设备能够正常使用，乙方无正当理由不得拒收。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。第九条合同的变更、解除与终止1、租赁期满本合同终止或经双方协商一致变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除合同：(1)不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同：(1)未经甲方同意，拆改商铺基本结构，严重影响商铺安全的;(2)利用承租商铺进行违法活动;4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条违约责任处理规定甲方违约责任1、甲方不能提供本合同约定商铺的，应双倍返还承租押金。2、甲方违反本合同约订，提前收回商铺的，应双倍返还承租押金，并赔偿给乙方造成的损失;3、甲方因商铺权属瑕疵或非法出租商铺而导致本合同无效时，应双倍返还承租押金。乙方违约责任1、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，甲方有权没收乙方承租押金：(1)未经甲方同意，拆改商铺基本框架结构导致商铺严重损坏的;(2)利用该商铺进行犯罪活动的;第十一条双方免责条款1、因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、本合同之“不可抗力”指“不能预见、不能避免并不能克服的情况”。第十二条合同生效及争议解决本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字日起生效。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_____种方式解决：1、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼2、提请深圳市仲裁委员会仲裁甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日铺面租赁简单合同范本3出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为明确双方的权利和义务，双方本着平等自愿、互利互惠的原则，经甲乙双方友好协商，定立本合同并共同遵守。第一条：租赁物位置租赁房屋位于第二条：租赁用途及期限乙方承诺租用该房屋的用途为：。第三条、租赁期限物业租赁合同期限为3年，自20_年3月1日起，至20_年3月1日止。第四条：租金及其它费用约定1、租金标准：每年租金为50000.00元(大写：伍万元整);每年租金应提前一个月将房租支付给甲方。2、在租赁期内产生的水电费、电话费、广告费均由乙方自行向有关部门或公司交纳。第五条双方违约责任1、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，负责赔偿甲方一切损失，并赔偿违约金元。2、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿乙方一切损失并赔偿违约金元。第六条本合同如有未尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条本合同经过双方代表签章后立即生效，一式贰份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日以上就是小编今天的分享了，希望可以帮助到大家。

法律主观：一、一般商铺租赁合同期限如何确定一般的都是签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔不费的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。《民法典》第705条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”二、哪些情况能解除租赁协议根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。4、不定期租赁的，当事人可以随时解除合同：对于不定期租赁，当事人任何一方都可以随时解除合同，但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。三、在房屋交接时应该注意1、进行水电煤气抄表，并计算金额。确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。2、办理有线电视的结算和更名手续。买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。4、办理相关的户口转出转入手续。由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。5、交房交接书。对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。一般商铺租赁合同期限如何确定？租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

小铺面出租可以通过以下几种方式寻找：* **在网上寻找出租信息。**可以在58同城、赶集网、百姓网等综合信息平台上寻找，也可以在安居客、房天下等房产信息平台上寻找。* **通过房产中介机构寻找。**这种方式可能需要支付一定的中介费用。* **在当地门店张贴招租信息。**建议在确定租赁前对要租赁的商铺进行充分的了解，包括地理位置、周围环境、人流量、商铺经营情况、同业竞争情况等，以便更好地做出决策。

法律主观：承租商铺应注意的十一事项一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。八、明确约定合同终止后装修物的归属原则九、租赁合同期限与转租权十、明确约定承租优先权：1.合同期满后承租优先权期限.2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属"同等条件". 十一、做好证据保全工作 承租人应该保存好的证据包括但不限于: 1.出租人同意装修的证据 2.出租人签字的租金收据 3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。 另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的 违约责任 。 十一、做好证据保全工作承租人应该保存好的证据包括但不限于:1.出租人同意装修的证据2.出租人签字的租金收据3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。法律客观：《 民法典 》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订 租赁合同 ；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1、签订合同之前要做调查(1)调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1)房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2)房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3)房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。(2)免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。2、签订合同发生的费用(1)租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。(2)税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1)出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2)转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。3、签订合同时要注意的重要内容(1)营业执照承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：1)原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;2)商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;3)房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;4)涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;5)因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。(2)装修的处置铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：1)明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。2)解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。3)明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。(3)水、电、电话线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。

许多有工作经验的投资者都察觉了这种一个客观事实，那便是找一个商铺出租开实体店的赢利要大大超出别的一般门店，从而这类方法变成她们优先的一种开实体店方法。那_商铺出租的条件是什么?商铺出租的税由谁承担?我们为你讲解。商铺出租的条件是什么1.商圈标准。当商铺附近商圈完善稳定性的情况下，商铺便会得到十分平稳的发展趋势，而且可以不断稳步发展，这实际上便是商圈水准针对商铺的干扰功效。而我们在找商铺出租的过程中应当查询商圈标准，根据掌握商圈的消费能力，发展趋势现况，未来前景等领域的要素分辨商圈是不是完善平稳，为此来帮助寻找一个附近商圈完善稳定性的商铺。2.交通条件。在危害商铺发展趋势的众多要素当中，交通条件毫无疑问是十分关键的一环。假如商铺交通不方便，那_消费者便会立即挑选其他同行业商铺，从而严重影响商铺本身的发展状况。而我们在找商铺出租的过程中应当查询交通条件，主要包含调查商铺附近路面是不是畅行无阻，是不是存有停车场这些，那样可以帮助寻找一个地理位置优越的商铺。3.商业服务设备标准。同样领域的商铺各自坐落于附近商业服务设备聚集与附近商业服务设备贫乏地区时，所体现出的买卖情况是不能同日而语的，终究大家在交通出行交易的过程中针对商业服务设备聚集的地区可以说没有的抵抗能力，入店购买的可能性也会很高。而我们在找商铺出租的过程中应当查询商业服务设备标准，了解附近商业服务设备是不是聚集以后才可以作出挑选的分辨，保证自己创业得到正常的地运营发展趋势。商铺出租的税由谁承担依照企业所得税法要求，店面出租牵涉到的税收有：营业税(服务行业—租赁行业)5%及额外，个人所得税(资产租用所得的)20%，房地产税12%;税收要求的经营者全是租赁方，承租人只要获得就可以，操作过程中，也是有承租人为了更好地获得代交社保税金的状况。怎样交纳店面税房地产税：按房租收益的12%在租赁房地产之次月起交纳房地产税;城区土地税：租赁的房子坐落于城区土地税征收范畴内，应按房子土地资源(含租赁的庭院占地面积)总面积，依土地资源的级别及适用的土地等级税款，测算交纳城区土地税。营业税：按房租收益的5%交纳营业税;城建税和费额外：本人在交纳营业税的与此同时，应以交纳的营业税额为计税基础，按适用比例征收率交纳。在其中：费额外为3%，大城市保护修建税按经营者所在地区不一样分成(大城市7%、县里及建制镇5%、乡村1%)。合同印花税：签署合同时按彼此签订的口头房屋租赁协议所明确租用额度的千分之一贴花纸，税款不够1元的，按1元贴花纸。房产租赁领域税率是多少《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(税务〔2016〕36号)要求：1、2016年5月1日起，不动产租赁服务项目征收率为11%。2、一般纳税人租赁其2016年4月30日前获得的房产，可以挑选适用简易征收，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。经营者租赁其2016年4月30日前获得的与组织所在地没有在同一县(市)的房产，应依照以上记税方式在房产所在地预缴税款后，向组织所在地负责人税务局开展税务申报。3、一般纳税人租赁其2016年5月1日后获得的、与组织所在地没有在同一县(市)的房产，应根据3%的预征率在房产所在地预缴税款后，向组织所在地负责人税务局开展税务申报。依据上述要求，您企业租赁2016年4月30日前获得的房产，自2016年5月1日起，可以挑选适用简易征收，依照5%的增值税率测算应纳税所得额。

商铺租赁远比住房租赁要麻烦许多，因为租赁商铺主要是为了开展经营活动，需要对商铺进行装修等，是一笔非常大的资金投入，存在极大风险，若是不谨慎对待的话，是很有可能血本无归的，那么租商铺有哪些注意事项呢？下面就随小编一起来了解看看吧。1、店铺选址店铺选址是极为关键的，并不是随意租一个沿街店面就可以的，需要注意该店铺地理位置的发展潜力，因为开店具有长期性、固定性等特点，店面是不可以随意更换的，而且也不是一天两天就能赚到钱的，需要考虑到周边的社会环境、地理环境、人口状况、交通条件、市政规划等因素。2、出租人主体资格在租店铺时，对于该店铺的权属关系一定要弄清楚，也就是要明确出租人的主体资格，要求出租方要出具本人身份证、房产证等证明材料，若是该商铺有共有产权人，出租是需要经过所有人同意的。3、租赁期限租商铺对于租赁期限也是要注意的，因为我国对于商铺的租赁期限是有限制的，一个租期是不能超过20年，若超过的话，其超过部分是无效的。4、装修补偿租商铺需要对其进行装修才能更好开展经营活动，而装修不只要花费时间，更需要花费不少精力，所以需要与出租房协商好相关的装修补偿，主要是针对违约时需要对承租方装修损失进行适当补偿。编辑小结：以上就是关于租商铺有哪些注意事项的介绍，租店铺需要注意的事项不少，其中店铺选址、出租人主体资格、租赁期限、装修补偿都是非常关键的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

商铺出租和门面出租在本质上没有什么不同，商铺就是门面的意思。都是由商铺的所有者或经营者将其所有或经营的商铺交给消费者使用，消费者通过定期交付一定数额的租金，取得商铺的占有和使用权利的行为。商铺租赁是商铺使用价值零星出售的一种商品流通方式。商铺租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租商铺的范围、面积；商铺租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；商铺修缮的责任、转租以及违约责任等等。商铺出租的流程是什么1、商铺出租或转让的步骤确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果店面经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。商铺出租或转让若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。4、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，商铺出租或转让并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)。

租赁商铺可以转租。但是租客在转租之前，必须要取得出租人的书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人，应与公安机关签订治安责任保证书，督促承租人员办理居住登记。发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑，应及时告知公安机关。发现承租人擅自转租和擅自将原规划设计的房间分割转租的，应当及时制止并要求恢复原状。承租人不得擅自改变承租房屋的规划设计用途，不得利用承租房屋从事非法生产、储存有毒有害等危险物质和其他违法活动。承租人为企事业单位的，将承租房屋用于员工居住，应当明确管理人员，确保出租房屋安全使用。商铺门面出租的方法1、通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费，金额一般是一个月的房租。2、自己在网上发布商铺出租信息如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。3、商铺返租、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。4、对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。5、代理招租代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，也是目前市场较为普遍的形式之一。

租商铺我们知道要考虑到的问题就比较多，不但要选择位置好的地方，还要了解租商一些细节方案，避免后期带来一些麻烦。下面我就来给大家介绍一下租商铺需要注意什么。 1、核实出租者的身份 需要查看对方的产权证和身份证，如果出租人是法人的话，这个时候也是需要提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这个时候也是需要签订合同时需同事到场。 2、有的放矢选店铺 创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，比如说像服务领域的一般应选在居民区，餐饮行业这种就应该先在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。 3、由下至上谈租金 许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，最后就有可能被别人牵着鼻子走。最好的做法就是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后这个时候就可以从最低心理价位谈起，这样做也是有有利于挤出价格“水份”。 4、确定免租装修期 商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要就是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。 5、租赁保证金 俗称“押金”，这个时候也是被抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，那么这个时候也要建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。 6、租赁登记 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质 7、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。 总结：关于租商铺需要注意什么相关内容就介绍到这，这几点就是要租房时要注意的，一定不能马虎对待，要不就有可能会带来一些没有必要的麻烦。

法律主观：商铺租赁需要依法交税。商铺租赁需要按照年经营所得扣除费用后余额的5%-35%缴纳个人所得税，按照经营所得的3%交纳增值税，按照增值税的1%、5%或7%交纳城建税，按照增值税的1%或3%交纳教育费附加。

1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途，并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店，需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是否为出租人本人，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。3、租赁商铺的租金费用要约定好，并了解什么时候缴纳，怎么缴纳等事宜。4、签订租赁商铺合同时要约定好出租人是否同意承租人将商铺进行装修，店招位置也要约定清楚。解除合同的违约责任不仅要考虑违约金，还需承担承租人所有的损失费用。还应在合同内明确租赁期满后，装修和添附的处置方式。5、确定房屋的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于非住宅性质才能作为商铺使用，如果是属于住宅性质的，将无法办理营业执照，还需承担非法使用房屋的风险。6、确认房屋是否已有租赁登记信息，如果有登记信息，那么会导致新的租赁合同没办法办理登记手续，同时还会影响到承租人办理营业执照。7、到商铺检查并确认水电、煤气等是否符合规定要求。8、合同内应明确约定每年租金调整幅度，明确哪种情况下可调整房租，以免出现房东随时涨房租的情况。租赁商铺的好处1、稳定性高我们都知道，商铺属于长久商品，而且稳定性很高，别看一出手就是几十万，甚至几百万，实际上钱是还在的，只不过是由现金转化成了固定资产。在你急需用钱时，每年都有租金进账，当然你还可以把商铺出售，可以本金加利润一起回收。2、投资回报率高商铺投资，我们除了要从长期利益出发之外，还要看商铺的升值空间，两者之间有一定的关联。再加上地段的成长，不仅会提升会商铺本身的升值，同时还会影响租金的不断上涨，如果周边配套齐全，人流量很大的话，商铺的回报是相当可观的。

1、核实出租者的身份和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此，在签订租赁合同前，在支付租金押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。一般来说，需要查看对方的产权证和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供营业执照、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。2、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地托付相关费用，押金抵扣不够的情况可以在合同应当约定补足“押金”的方案。即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。3、有的放矢选店铺创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。4、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然生效条件满足时生效。经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记。另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及赴该商铺所在地房地产交易核心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。5、由下至上谈租金许多创业者习惯根据店铺业主开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。较好的做法是，在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从较低心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。6、确定免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的税费、电费等还需按合同约定承担。7、调查商铺的产权承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认一下几个重大信息：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

【法律分析】在签订门面房租赁合同时需要注意的问题有：需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

Good luck to you 北京找商铺可以先找乐铺

商铺租赁合同范本（简单版）一出租方(以下称甲方)：身份证号码：联系电话：承租方(以下称乙方)：身份证号码：联系电话：甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：一、 房屋地址甲方出租的商铺坐落于____街____号，建筑面积______平方米。二、 租赁期限双方商定房屋租期为_____年，自_____年____月____日起至______年_____月____日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;3、承租方拖欠租金累计达____天的，并赔偿违约金____元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。四、 租金及交纳方式1、每年租金为人民币________，大写：____元整。2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于____年____月____日前交至出租方。3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的____%加收滞纳金。五、 租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。六、 各项费用的缴纳1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;2、 水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。七、 出租方与承租方的变更1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。八、 违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金____元。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金____元。3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金____元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。九、 免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。十、 争议的解决方式本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。十一、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十二、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。出租方(盖章)： ______承租方(盖章)： ______日期：__________________商铺租赁合同范本（简单版）二出租方：________以下简称甲方承租方：________以下简称乙方经甲乙双方共同协商，乙方要求承包甲方在____________的门面____个，达成协议如下：一、租金：共____个门面每个____元/月，共____元/月，交付时间为每月____日。开业前乙方还需向甲方交付押金____元，租期过后如对甲方的财产无损坏则由甲方退还，否则扣除。其它所有的税、费、水、电费包括租赁税等都由乙方承担。二、经营内容：乙方经营饮食、娱乐及其它商业内容，但必须在国家政策法规允许的范围内执行，否则一切后果由乙方承担。三、经营时间为____年，既____年____月____日至____年____月____日止。合同期满后，在同等条件下乙方可优先承租。四、其它事宜双方另行协商，此合同一式两份，双方签字具有法律效力。甲方：________________乙方：____________________年____月____日

在日常生活当中，想必大家都有见到各式各样的商铺出租广告，但是很少人会去留意，所以广告必须要做的新奇，才能够迅速的将商铺出租出去，那么，下面我就来介绍下商铺出租信息怎么写。 一、商铺出租信息怎么写 商铺出租信息这样写：**有一商铺出租，总面积**平方米，可用于***。**元/月。联系电话：***。或者这样写：现有商铺对外出租，简装修、面积**平方米，即租即用，想要租住(或租赁)就尽快。联系人：*先生/女士，联系电话：***。也可以这样写：现有简装修商铺，寻求合租，有意者请和本人联系，电话***。 二、商铺出租的注意事项有哪些 1、必须签署正式的租借合同，所说的正式的租借合同就是通过工商备案承认的租赁合同，大家可以前往本地的工商部门购买。 2、务必要求出租方出具房屋产权证书原件以及身分方证件，若是共有产权的，应当共有人一同签字才能生效。 3、在签订合同的时候，除租金以外还一定要确定 其他 各项费用的承担方，比如：房屋租赁税金、物业管理费用以及房屋修缮费用等。 4、若是所租商铺需要通过装修后才能使用的，应该确定装修的范围。 5、如商铺所有权人在租借期间销售或是抵押商铺的，应在合同里面确定且保证承租方继续租借的权利，要不然出租方应赔偿损失。 6、应在合同里面确定是否准许承租方转租他人。 7、签订合同时，所有权人与共有人应一起到场签字并盖章，不能由他人代替签字。 总结：以上就是我给大家介绍的有关商铺出租信息怎么写及商铺租赁的注意事项有哪些的所有内容，希望能够给大家带来帮助。在商铺租赁时应当注意很多事项，在订立合同时，要把店铺商铺转租税费问题全部写店铺商铺的租借合同里面。

1、调查商铺的产权确认该商铺是否为商业用房、确保日后能够合法使用房屋和办理营业执照。2、了解商铺地理位置了解该商铺的结构是否坚固、设备是否齐全、坐落地点是否符合自身需求。3、核实房屋产权人了解该商铺是否是否为经营方本身，是否由他人转租、是否有共有人，是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等;询问物业方确定房屋产权人真实性，并仔细查看房屋产权证。其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。这样您在寻求商铺的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率

一、各大租房信息网站上店铺/商铺/门面招租广告怎么写网站门面招租广告词案例：在等等各大租房信息网站都可以发布，一般网站都提供固定的格式，招租人只需要按照要求填写就行，比如介绍房屋的面积，朝向，装饰，交通等等，可以参考别人是怎么写的，最好带房屋实拍照片，这样比较容易出租出去。二、小区附近信息栏店铺/商铺/门面招租广告怎么写1、商铺/门面/店面出租XX有一商铺出租，总面积XX平米，可用于XXX。XX元/月。联系电话：XXX。2、现有商铺对外出租，简装修、面积XX平米，即租即用，欲租从速。联系人：X先生 联系电话：XXX3、招租：现有简装修商铺 寻求合租 有意者请与本人联系 电话XXX如果是打印成招贴纸发布，纸张的下方需竖排若干行，上面注明你的联系方式等，裁减成条须状，方便意向客户直接撕下带走，增加洽谈成交机率。标题：地段房屋出租现有计算机商务核心两室两厅对外出租，简装修、六楼、家私家电齐全，居住办公两宜，即租即用，欲租从速。联系人：X先生 联系电话：13********* 年月日三、门面房出租注意事项有哪些一、双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，二、还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。三、即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。四、商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。五、“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

问题一：门面招租广告怎么写 热铺招租 位于X地X街的X号商铺，XX平米，地理位置好，人流量大，水暖电齐全，现诚招经营商，租金面议。 热线电话：XXX“ 联系人：某先生或女士 年月日问题二：word上如何打店面出租四个字 打开WORD，新建空白文档。 打上文字“店面出租”。 在“页面布局”选项卡里面点页面设置，在出现的对话框里面把页边距改一下，纸张方向改成“横向”，如下图： 在“开始”选项卡里面把字体改成“黑体”，字号改成“182”，就可以了，如下图就是效果图：问题三：我要出租商铺怎么写 本人因XX欲出租店面，多大平方，地处什么位置，请有意者速与本人联系，联系电话xxxxxxx 年月日（大写） 一般标题就不用写了，或者写出租店面，因为公告是国家发重大的事件才用的公文文体。 问题四：商铺转让怎么写 甲方：(转让方) _______________________________ 乙方：（受让方）_______________________________ 丙方：（商铺出租方）___________________________ 根据《合同法》，就甲方将位于 的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经好友协商，就 店面转让达成以下协议： 第一条 甲方与 年 月 日前将位于 商铺{面积 平方米}转让给乙方使用。 第二条 该店铺所有权证号码为 ，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间 为 ，月租为 人民币，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合同，每月 交纳该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金， 押金归乙方所有， 第三条 该店铺现有装修，装饰，工具，设备{包括 }全部无偿归乙方使用，该合同期满后， 不动产归丙所有，其它归乙方所有。 第四条 乙方在 前一次性向甲方支付顶手费人民币大写 万元整{小写： 元}，上述费用包括 甲方交给乙方再转付给丙方的押金，第三条所述相关费用，甲方不得向乙方索取任何其他费 用。 第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为 ，租用期内继续以甲方名义办理营业 执照，税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与 甲方无关，乙方接手前，该店铺的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关， 第六条 乙方逾期未交付转让金，除甲方交付日期相应顺延外，乙方每日还需向甲方交付转 让费的 的违约金，逾期30天，甲方有权解除合同，乙方按转让费的 向甲方支付违约金， 甲方应保证丙的同意转让店铺，如由甲方原因导至丙或甲方自己中途收回店铺，按甲不按时 交付店铺承担违约责任， 第七条 遇国家征用店铺，有关赔偿归乙方。 第八条 如果合同签订前 *** 下令撤迁店铺，甲方退还全部转让费。如果合同签订后国家命 令撤除店铺，使乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归 乙方，甲方在每年营业执照有效期盖满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退 回全部转让费，赔偿装修，添置设备损失 元，并支付转让费的 的违约金， 第九条 合同一式三份，甲、乙、丙，各执一份，具有相同法律效力。 甲方：_______________________________ 乙方：_______________________________ 丙方：_______________________________ _______年______月_______日问题五：门面出租怎么写 上面的文本，在开头双方当事人下加住址最后写在出租方各承租方后双方当事人处签字。加上年月日 问题六：店面出租行书怎么写 [店面出租]行书写法。 问题七：出租门面地段和描述怎么写 再好的门面，只要有诚意都能得手，那就是租金比别人的要高那么一点点。 问题八：店面转让的格式怎么写 现在租店面的人很多但问题是价格不要太离谱，信息这样写吧，本店面低价急转，具体面议！ 问题九：门面转让申请怎么写 转让须将转让时间、价格、费用、违约责任等协商一致方可。 问题十：门面出租协议怎么写 这个可以在百度上搜索一个模版，根据你们双方的协商进行填写具体内容就可以了。

个人出租商铺需要交增值税；教育费附加；城市维护建设税；房产税；个人所得税；印花税。一、增值税 自然人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5% 政策依据：《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号） 二、教育费附加 以增值税税额为计征依据，教育费附加率为3%，与增值税同时缴纳。政策依据：《征收教育费附加的暂行规定》（国发〔1986〕50号文件 ） 三、城市建设维护税 以增值税税额为计税依据，按纳税人所在地适用相应税率，与增值税同时缴纳。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。 政策依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（国发〔1985〕19号） 　　四、房产税 个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 政策依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）五、个人所得税 个人出租房屋（非住房）取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。 　　财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为： （一）财产租赁过程中缴纳的税费； （二）向出租方支付的租金； 　　（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用； 　　（四）税法规定的费用扣除标准。 政策依据：《中华人民共和国个人所得税法》（中华人民共和国主席令第四十八号）、《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号） 　　六、印花税 对个人出租、承租非住房签订的租赁合同，按租赁金额1‰缴纳印花税。税额不足1元，按1元贴花。 政策依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）

我生意最好的时候，就因为房东问题，让我差点倒闭（先听完这个故事，就知道合同需要注意哪些问题）2018年是我第一次开店，我开了一家纯手工酸奶店，当时租商铺的时候，只关心房租和地段问题，房东是二房东，我也没在意，想着把生意做好就行。我不到一年时间，就将我的酸奶店做起来，固定会员几百个，每天店里人流量都有好几百个，生意在这个片区算最好的。这一年时间，我遇到了很多问题，经常停水停电，后来才知道，是这个二房东以前随意更改水路电路，所以导致我这边营业出现问题。我找物业，物业说需要直系租客才可以处理，后面通过各种协商，我才把这个问题解决。耽搁生意不说，还经常一肚子气。还有很多问题，我先不说了，我直接和大家说租房注意的问题就行，都是我踩过的坑。租门面房注意的事项有7点！（可以点赞收藏，方便以后查阅）1、是否房东本人：尽量避免和二房东打交道，很多时候处理事情，都是直系租客处理，如果真的是二房东，合同里面必须写清楚，有任何问题第一时间要给你处理，或者是你直接可以和物业沟通。2、递增价格：租房前，商量好房租如何递增，合同写清楚，避免因为你生意好，房东捣鬼。3、优先续租权：合同一般都是签几年时间，一定要签优先续租权，如果生意好，你肯定要持续租下去。避免无法续约对你造成损失。4、水路电路问题提前沟通水路电路的问题，了解你项目需要的用电量，用水量，如果达不到，能不能更改这些问题。只要不具备你项目开店条件，地段再好也不能租。5、装让权：创业有风险，不可能保证你的创业一帆风顺，如果经营不下去，起码转让可以让你收回装修等成本。要和房东签订转让权。6、免租期：这个尽量去谈，毕竟装修会耽搁你很长时间不能营业，能省一些就省一些。地段好的地方可能不好谈，一般地方都可以谈半个月左右，甚至更久。7、证件问题：很多社区商户，是不允许做餐饮行业，证件无法办下来。租之前，了解清楚，不然一切弄完了，发现不能营业，这亏损就大了。

铺面租赁简单合同范本，下面就来给大家详细介绍：1、铺面租赁简单合同首先写合同双方的姓名。2、其次写租赁的铺面的地址、面积、用途以及明确租金支付的相关事项。3、另外还需要写与违约有关的条款。4、最后甲乙双方签字盖章即可。铺面租赁简单合同范本1出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。第二条租赁期限租期____年,自___20___年__1月_10_日起至_20______年__1月_10_日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的;2.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元。第三条租金和租金交纳期限：1.每年租金为为人民币壹万玖仟贰佰元整(￥19200元)。2.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。第五条各项费用的缴纳1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳或者交给甲方。2.水电费：由乙方自行缴纳。3.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。第六条出租方与承租方的变更：1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。第七条违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。第八条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。第九条争议的解决方式本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。第十条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金元。本合同共_2__页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日铺面租赁简单合同范本2甲方：(出租人)____________________乙方：(承租人)_____________________甲、乙根据《中华人民共和国合同法》及深圳市政府对商铺租赁的规定，就乙方承租甲方商铺一事达成以下协议：第一条出租商铺的概况1、甲方将位于深圳市______区_______________________________号商铺，出租给乙方作______使用。2、该商铺的建筑面积为__________平方米。第二条商铺租赁期限、免租期及续租事宜1、本合同商铺租赁期限为____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。(具体以交付使用时间为准)。2、本合同期满，乙方要继续租赁的，应在租赁期满前贰个月前通知甲方。如甲方继续出租该商铺的，乙方在同等条件下享有优先承租权。3、甲方同意给予乙方_____天的免租期(即_____年___月___日起至___月___日)作为乙方装修使用，遇以下情况租赁期限应顺延，顺延期间乙方无需重新交纳租金：(1)发生不可抗力事由的导致乙方不能实际使用承租商铺的;(2)甲方逾期交付商铺的;(3)因出租商铺本身或相邻商铺原因(如商铺漏水、水泡或倾斜等)导致承租人不能使用商铺(4)租金、递增及付款方式乙方应于每月____日前将租金交付给甲方。该商铺租金为人民币__________元/月(大写____________________整);自_____年___月___日起租金在上一年租金基础上递增_____%。即：_____年___月___日至_____年___月___日，每月租金为_______________元_____年___月___日至_____年___月___日，每月租金为_______________元_____年___月___日至_____年___月___日，每月租金为_______________元第三条押金(定金)条款1、为保障甲乙双方顺利履行合同，并保证合同期满，乙方结清商铺租赁期间该物业所产生的管理费、空调费、电话费、有线数字电视费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施的维修等费用，特规定本条款。2、乙方向甲方支付定金计人民币________元(大写_________________整)作为承租该商铺的押金。如甲方毁约，导致租赁不能进行的，则甲方须承担相应的法律责任。此押金在合同终止后，且乙方结清相关费用后一天内，甲方应如数退还。3、甲方收取租金、押金款时应向乙方出具有效的收款凭证，否则乙方有权拒付该笔款项。第四条租赁期间相关费用及税金负担乙方交纳以下费用：租赁期间，乙方因正常生产、生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、物业管理费等由乙方承担;第五条承租人租赁期间的分组、转租及其他权利经甲方书面同意后，乙方对承租的商铺进行分租或转租，转租终止期不得超过乙方的租赁期限。第六条商铺的使用与修缮甲方权利义务1、在租赁期内，甲方应保证商铺能满足乙方正常使用。甲方保证出租商铺及其配套设施的使用安全。2、租赁期间，商铺的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的商铺外墙、商铺的附属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。第八条商铺交付及收回的验收1、甲方交付时应保证租赁商铺本身及附属设施、设备能够正常使用，乙方无正当理由不得拒收。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。第九条合同的变更、解除与终止1、租赁期满本合同终止或经双方协商一致变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除合同：(1)不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同：(1)未经甲方同意，拆改商铺基本结构，严重影响商铺安全的;(2)利用承租商铺进行违法活动;4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条违约责任处理规定甲方违约责任1、甲方不能提供本合同约定商铺的，应双倍返还承租押金。2、甲方违反本合同约订，提前收回商铺的，应双倍返还承租押金，并赔偿给乙方造成的损失;3、甲方因商铺权属瑕疵或非法出租商铺而导致本合同无效时，应双倍返还承租押金。乙方违约责任1、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，甲方有权没收乙方承租押金：(1)未经甲方同意，拆改商铺基本框架结构导致商铺严重损坏的;(2)利用该商铺进行犯罪活动的;第十一条双方免责条款1、因不可抗力原因导致本合同不能继续履行的，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的商铺，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、本合同之“不可抗力”指“不能预见、不能避免并不能克服的情况”。第十二条合同生效及争议解决本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字日起生效。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_____种方式解决：1、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼2、提请深圳市仲裁委员会仲裁甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日铺面租赁简单合同范本3出租方(以下称甲方)：承租方(以下称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，为明确双方的权利和义务，双方本着平等自愿、互利互惠的原则，经甲乙双方友好协商，定立本合同并共同遵守。第一条：租赁物位置租赁房屋位于第二条：租赁用途及期限乙方承诺租用该房屋的用途为：。第三条、租赁期限物业租赁合同期限为3年，自20_年3月1日起，至20_年3月1日止。第四条：租金及其它费用约定1、租金标准：每年租金为50000.00元(大写：伍万元整);每年租金应提前一个月将房租支付给甲方。2、在租赁期内产生的水电费、电话费、广告费均由乙方自行向有关部门或公司交纳。第五条双方违约责任1、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，负责赔偿甲方一切损失，并赔偿违约金元。2、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿乙方一切损失并赔偿违约金元。第六条本合同如有未尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。第七条本合同经过双方代表签章后立即生效，一式贰份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日以上就是小编今天的分享了，希望可以帮助到大家。

问题一：商铺前三年为市场培育免租期什么意思 因为市场不成熟，还在培育期，所以开发商一般前3年包租，让您不再为空铺无人租赁而烦恼 问题二：租赁合同中的免租期是什么意思？ 免租期,想对来说,就是对你一种优惠措施.因为中国人有时贪一点小便宜.就觉得你很好的. 问题三：租店面都有免租期么? 不是都有，免租期只是开发商的一种营销手段，不是每天都有这种营销活动的 问题四：关于房屋租赁免租期的问题 20分 1、免租期那划了一条斜杠：意思是不存在免租了。 丁、免租期“自交付之日算起”是指几号？自交付之日是你合同中约定交付商铺给经营户使用之日，应该在你合同的第8条条款有注明。 问题五：我于6月向私人承租一所商铺，3个月的免租期，但承租后发现各种问题。 可以要求撤销，是否显失公平要看你们双方的证据情况。 问题六：商铺租赁免租期一般为多久?有没有行业相关规定? 没有特别规定，各个租期不相同 问题七：商铺出租中说的每平米多少钱是什么意思 5分 使用面积签约对使用者更有利一点，自己就可以丈量出实际的使用面积，建筑面积必须是单独的产权证明查看产权证才知道，并且商铺的使用面积差异比较大。至于收费价格以什么为准完全取决于双方的约定。一般来说租商铺多以使用面积来签约的多。 刚才上面的朋友说了，写字楼的算法，如果是以月来计算的话，承接上面那位朋友的 月租金：15元/平米/天X 50平米X 30天。 有的是以月计算，如果是这样的话： 月租金：15元/平米/月X 50平米，年的话：15元/平米/月X 50平米 X 12个月 问题八：商铺租赁税收免租部分怎么收？ 商铺租赁税收免租部分按房产原值的70%*1.2%税率计算。 1、第一年按商铺原值的70%*1.2%税率计算。 2、免租期内的房产税=商铺原值的70%*1.2%/2 问题九：我第一次租店铺签合同需要注意甚么 签订商铺租赁合同注意事项 在商铺投资中，租店是很常见的，很多情况下，投资者要租的店铺往往不是新房，而是过去的房子，也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店，因此往往是一个单独的店铺给您去买或者去租，在这样的情况下，有时候转铺的人心思就比较多，希望让买家多出钱，而如果不了解一些细节，就很容易吃亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项，希望对您的投资有所帮助。 商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。 下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。 一、 明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途 ： 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。 2、 写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。 二、 明确租金的相关事项： 1、租金的支付方式： 首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。 2、租金的调整： 在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。 3、免租期的问题： 通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。若争取到了免租期，也可能需要给出租方一定的经济补偿。 4、租赁保证金和定金： 一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金，这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您，如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不退还了。 租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这样可以保证承租方的一定利益。保证金和房东谈好的话，在签订正式协议支付房租时就可以折合为租金。其次还有定金，它与保证金有一定的区别。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在......>> 问题十：免租期后商铺即违约，商场可以如何减小损失？ 摘要: 案情简介X商场过去是一家国营商场，经营管理比较落后。改制后企业变为有限责任公司A，A公司认为该商场并不盈利，于是出租给一家专营商业物业的B公司。B公司既有自己开发的商场，也有作为“二房东”经营的商场。B公司为了搞活商场的生意，采取了一系列措施。其中最重要的就是改变原来的租期约定，给予了 ...案情简介X商场过去是一家国营商场，经营管理比较落后。改制后企业变为有限责任公司A，A公司认为该商场并不盈利，于是出租给一家专营商业物业的B公司。B公司既有自己开发的商场，也有作为“二房东”经营的商场。B公司为了搞活商场的生意，采取了一系列措施。其中最重要的就是改变原来的租期约定，给予了承租人一定的免租期，承租人在这期限内不需要支付租金、物业管理费以及所有其他费用。对于承租人而言，这无疑是个巨大的吸引，所以商场的经营日渐好转。在这个过程中发生了一件事，让B公司措手不及。一家商铺在免租期后的一个月便要求解除合同，按照合同约定B公司可以没收保证金，但B公司认为保证金不足以弥补为出租该房屋支出的成本。B公司聘请星瀚律师事务所卫新律师为代理人，最终从房屋装修、违约金方面一定程度的弥补了损失。律师分析：上海星瀚律师事务所房地产法律事务中心卫新律师认为，B公司通过免租期吸引租户是商业地产中经常采用的方式。但是商场管理者在采用该方式的时候必须预先估计可能产生的风险，比如本案中免租期后租客即违约，商场前期投入的宣传、谈判所用的人力物力成本可能得不到弥补；比如没有约定清楚免租期“免”的具体项目，导致商场为此支付水电气等本应由使用者支付的费用，增加营运成本。

租赁商铺谈租金可以遵循以下步骤：1. 展示诚意：在看房的过程中，如果明确有租赁意向，可以多夸赞房东的商铺，用真诚实意打动房东，让房东在租金上给予一定的优惠。2. 横向比较：了解周边商铺的大致租金价格，与房东谈租金时可以按照周边商铺的价格进行对比，一般来说，房东会接受降价租赁。3. 长期租赁：如果能够与房东达成长期租赁的协议，通常可以获得更多的租金优惠。4. 找商铺的缺点：在看房的过程中，如果发现商铺存在一定的缺点，可以作为谈判的筹码，让房东做出更多的降价。以上是租赁商铺谈租金的一些方法，实际谈判可能会因房东和商铺的具体情况而有所不同，但这些基本策略可以帮助你在谈判中获得更好的租金优惠。

商铺出租一般签二十年之内，如果当事人约定的租赁期限超过二十年的，超过部分无效。具体的租赁期限可由承租人和出租人协商确定，但是应在二十年的合法范围内进行约定。通常情况下用户都是签3年，而且在这3年之内租金价格可以不变，如果要变动，那在合同里面要写明每年上涨幅度是多少，不能因为市场上涨高然后就随意增长。租店面一般手续有哪些?一、调查门面的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易核心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、确认门面内煤气、水、电的容量是否符合要求。三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。四、确认门面整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，较好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明。商铺出租注意事项有哪些?1、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。2、调查的档案，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。3、租赁保证金，俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。4、免租装修期，商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

我是泰华的业主，如果你对成都市中心的商铺感兴趣可以联系我或者到现场来考察