估价的解释估价的解释是什么

房屋估价指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房屋估价怎么估委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识，委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据。接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，然后对房屋进行实地勘察并评估。影响房子评估的因素1、位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房一平米价格可相差数百元，同样，市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。3、房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响，价格会产生200元左右/平方米的落差影响二手房评估的因素有哪些。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元—200元左右。4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。5、市场方面因素，这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

二手车的鉴定是指由专业的鉴定评估人员，按照特定的经济行为和法定的评估标准及程序，运用科学的方法，对二手车进行手续和证照的检查、技术状况的鉴定以及价值的估算，二手车鉴定评估要点有三个：手续、证照检查，技术鉴定和价值评估。

1、市场价会影响房屋估价，市场价指的是房屋在公开市场上的买卖价格，也就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格，而房屋估价是银行通过专业的第三方估价师依据相关数据，价值标准等对房屋进行评估后所取得的价格。2、房屋评估价是评估单位根据实地调查情况做出的价格判断，普遍情况下，房屋评估价和市场价的定价主体不同，受市场因素影响程度会有一定差异。房地产价值评估要注意什么1、房地产抵押中价值的构成与其它情形下房地产价值构成的不同：房地产抵押是对债权的一种担保形式，房地产的抵押价值应能充分保证对抵押人债务的清偿能力。房地产的抵押价值应是在处置抵押物时可实际用于偿债的部分。由于在处置抵押房地产所得价款中土地使用权出让金和税金将优先交付国家，剩余部分才能使债权人优先受偿。因此，在用成本法评估房地产抵押价值时，不应计入应交国家的土地使用权出让金和税金，在用市场比较法和收益法评估房地产抵押价值时，也应从比较价值和收益折现价值中扣除土地使用权出让金和税金。2、评估时的预测分析：资产以及一般性的房地产交易中转让、出租等其它类型的价值评估，是对财产当前现实价值的评估。而房地产抵押评估是为了对债权进行担保，该价值评估是对未来债务清偿价值的评估，因此房地产抵押评估应充分考虑未来抵押期间房地产市场的变化情况。

法律主观：所谓房地产估价，如果下一个精要的定义：为特定目的评估房地产的特定权益，于特定时间的价值的科学与艺术。评估时应考虑该房地产的特性及房地产市场的所有潜在影响因素。关于房地产估价，如果下一个更具体的定义：则是指房地产专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估计推测与判断。法律客观：《城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

二手车估价方法：1、二手车的商品价值评估：自然是通过二手车的价格体现出来了。那么二手车的价格的计算方法，有以下几种现时比较流行的；2、按照使用时间的价格计算方法：每年折旧额=原值/预计使用年限。比如10万元的汽车预计使用10年，则每年应计算1万元的折旧。也就是说在第一年末，汽车的价值是九万元；3、第二年末，汽车的价值是八万元；以此类推。按照使用里程的价格计算方法：即“54321”法，一般而言，美、日、德系车有效寿命一般都在30万公里左右，超过30万公里后，维修保养费可能比车本身价值还高，就不经济了；4、将一部车有效寿命分为5段，每段6万公里，每段价值依照顺序为新车价的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15.按照公式计算价格方法。：被评估车辆的现时价格＝重置价格（现时新车价格）×（1－已使用年限/规定使用年限）×100％×调整系数。其中，（1－已使用年限/规定使用年限）×。百万购车补贴

二手房的估价方法主要有以下几种：1. **市场比较法。**市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格。通常这样比较出来的结果也是比较准确的。2. **成本法。**房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格。3. **路线价法。**地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。需要注意的是，以上方法虽然可以评估出房屋的大致价格，但房屋的最终价格还受很多其他因素的影响，如地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制等。同时，房屋的新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等因素也会影响其价格。因此，在评估房屋价格时需要综合考虑多个因素。

众所，现在很多人在交易房屋的时候，都会选择将自己的房子进行估价，一般如果你是第一次去估价，那很可能不清楚估价的操作步骤，导致最终出现了一些遗憾。而且房屋估价是要收取费用的，那么，购买房屋估价怎么操作？房屋估价收费标准是怎样的？下面我们就一起分析下吧。购买房屋估价怎么操作？1、获取估价业务也就是有做估价的项目；2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等；3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正；4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类；5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况（出租与否、产生的费用如何承担）等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚；6、分析估价对象价值；7、测算估价对象价值；8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法；9、撰写估价报告交予委托方的书面资料；10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题；11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力（记得同时收取估价费用）；12、估价资料归档方便以后查询。房屋估价收费标准是怎样的？1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。上述内容便是小编给大家介绍的关于购买房屋估价怎么操作以及房屋估价收费标准是怎样的全部信息了，希望可以对大家有所帮助。房屋估价是要按照一定的步骤进行的，除了知道房屋估价的操作步骤外，我们还应该熟悉房屋估计收费标准。

中国现代估价行业虽然是在改革开放之后兴起的，但业内的某些基本用语用词和思想观念等，仍然受到传统理论和认识的束缚，仍然带有传统计划经济的色彩。在当今经济全球化之下，不同国家和地区估价行业间的交往越来越频繁，不仅境外的估价机构和估价师会进来，中国的估价机构和估价师迟早会走出去。为此，估价行业应当解放思想、更新观念、顺应时代要求，将有关用语用词和思想观念等放到国际大视野和现代市场经济下进行重新审视。 一、估价与评估的含义有所不同 估价活动的核心内容，是根据特定目的，对特定资产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。目前在估价行业中，对这种活动的称呼不尽相同，主要有“估价”和“评估”两种。 一般情况下，估价和评估可以不作区分，能够交换使用。但是科学、严谨地说，“估价”、“评估”两者的含义不完全相同。相对于价值分析、测算和判断活动，估价的含义更加精准、明确、具体，就是专指对经济物品（即通常所讲的商品、资产、财产等）的价值进行评估。评估的含义很宽泛，不只限于对价值进行评估，还可以指查验某人、某物或者某项工作、活动等，以判断其表现、能力、质量、效果、影响等。评估一词目前还被广泛用于许多领域，法规和文件中也明确规定了一些“评估”活动。例如，教育评估、规划实施情况评估、规划和建设项目实施后可能造成的环境影响评估、国防评估、绩效评估、风险评估、节能评估等。即使是使用“资产评估”这个概念，它不仅包含资产价值评估，还可以包含资产的质量评估、性能评估、制造技术评估、投资风险评估、担保贷款风险评估，甚至可以包含资产管理体制（如国有资产管理体制）评估等。因此，虽然估价应当建立在对估价对象的质量、性能等评估的基础上，但为了表述上更加精准、明确，应当把以得出价值为目标和最终结论的评估，称为价值评估或者简称估价。同理，以其他某个方面作为目标和最终结论的评估，应明确地称为相应方面的评估。只有当评估的目标和最终结论为综合性的或者目前一时难以找到恰当的用词予以准确表述时，可以笼统地称为评估。另外，“资产评估（asset appraisal）”这个概念在国外也很少见。

本质不同。根显示估价的本质是提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。而报价的本质是相关当事人自己的行为。

买卖二手车非常重要的一环就是二手车估价，只有在卖车之前了解自己二手车值多少钱，才能更快更好地促成二手车交易。目前市面上有比较多二手车估价的方法，比如重置成本法、现行市价法等，虽然一些二手车估价方法有公式可以套用，但对于个人卖二手车来说，利用这些方法进行车辆估值还是有些难度。毕竟二手车一车一况一价，二手车估价的时候需要结合二手车的具体车况、车型、车辆年限、车辆所在地等方面进行综合考量，不是仅仅带入公式就可以估值出结果的。个人想要进行二手车车辆估价在线查询，其实有非常便捷的方法--利用二手车估价app。目前二手车估价app比较多，比如二手车商人手必备的/车/300/评估。个人可以在线估价二手车，估值结果出来的也比较快，比起使用公式等方法进行二手车估价要方便很多。或者也可以找到当地经验比较丰富的二手车鉴定评估师，也可以比较快地卖车估价二手车。

小编观察到，一些售房者在卖房子的过程不知道该怎样给自己的房子定价，而部分购房者在买房子的过程也不知道怎样判别自己支付的房款是否值得，这时就需求进行房子评价。那么，房产估价方法有哪些?现在一同来看看吧。房产估价方法有哪些二手房评价的办法有哪些?资金法，房子的缔造本身就是需求资金的，不管是土地本身的资金，亦或装饰的花费，又亦或后期养房的费用等，这些都会是不小的开支，因而在房子评价时将各项资金费用加起来，然后再衡量一下房子的收益，便会的房子的价格了。销售比较法，销售比较法是如今房子评价时运用为普遍的办法，详细就是将销售上用处、户型、面积、方位等多方面条件都与被评价房子相相似的房产选择出来，对它们进行比较剖析，然后得出房子的评评价格，一般这样比较出来的成果也是比较精确的。道路价法，地理方位与房子价格有着严密的联系，也是房子评价时有必要要考虑的要素之一。道路价法就是在了解同一街区的土地普通价格的基础上，调整临街的深度与宽度，然后得出房子的评评价格的办法。评价中以下几个要素的影响为要害。首要要素，方位、地段。二手房与新房价格相同，北边比南边贵，城里的比郊外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超越1000元/平方米，相同，二环内的二手房与三环内的二手房价格比较之下也能出现1000元/平方米以上的落差。房子运用年限与小区处理及配套设备。建筑时代越近的房子，配套设备越完全的小区，处理越到位，价格也越高。由以上要素形成的房子价差每平方米价格相差规模可到达500元-2000元。房子户型朝向。人们喜爱坐北朝南的房子。因而同一栋楼里平等户型不同朝向的二手房因为受此观念的影响，价格会出现200元左右/平方米的落差。相同，在房子结构上，户型组织合理的房子与平等条件户型过于紧凑的房子价格也能相差到每平方米100元-200元左右。房子内部装饰程度及其他。房子内部装饰程度以及其他要素关于价格的影响尽管不太显着，可是关于房子的出售速度有着必定影响。如装饰好、交通快捷的房子出售速度就比相同条件但装饰较次、交通不便的房子快。房产估价要怎么做房子评价是怎样进行的?托付评价组织，假如你想要对房子进行评价，那么首要需求向专业组织提出评价请求，专业组织在承受该评价事务之后，两边需求就房子的详细信息进行洽谈。你需求将房子的信息和你的详细要求通知专业组织，该组织则会针对详细情况报出评价费用等。拟定评价方案，专业组织需求对房子的评价进行详细谋划，拟定出恰当的评价方案，包含什么过程进行评价、用什么办法进行评价、人员应该怎样组织等。当然，在此之前，他们还会对房子的相关资料进行研究查询，以便更好地履行方案。实地进行评价，方案拟定好了之后，专业组织便会在约好的过程跟你一同前往房产地址的方位，进行实地进行房产评价。其间评价的内容包含查询周边环境、查看房子装饰情况等。编撰评价陈述，评价完毕之后，专业组织需求必定的过程将评价的成果进行收集，并编撰评价陈述，不同是土地评价成果陈述和土地评价技能陈述。交给评价陈述，陈述编撰完毕之后，专业组织会将评价成果陈述交给你，这时你就能够知道房子的评价是多少了上面文章中小编主要为大家说了一下房产估价方法有哪些，如果大家对于房产价值不能够确定，也可以参考文中所述的方法来进行办理。

在对房屋交易之前，首先要对房屋进行估价，然后再发布房源消息，卖房时如何为房屋正确的估价？很多房主在卖房时难以抉择出一个合适的价格。房屋定价主要分为房屋价格评估、价格确定和价格调整三个阶段来决定。当然有些朋友有卖房的经验，所以能够准确的定位房价，这样也减少了一些麻烦；但是有些朋友对这方面不了解，今天小编就来介绍一下买卖房屋如何估价？估价需要哪些资料？买卖房屋如何估价？1、明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等;对房屋，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。2、明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。3、明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。4、明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。5、明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。6、明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。估价需要哪些资料？由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：(1)产权资料(2)房屋建筑资料(3)市场交易资料(4)土地资料(5)法律和规划资料。

估价在二手房交易中是一个正常的流程，不过很多朋友并不是很清楚估价的相关情况，但是小编要提醒大家，其实估价看上起虽然不怎么起眼，其实却是很重要的当然估价也需要找到专业的工作人员，需要大家支付一定的金额，那么小编给大家讲一讲买卖二手房估价要多少钱？房地产估价方法有哪些？买卖二手房估价要多少钱计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0.4万元；计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0.4－2.2万元；计费额度在1000－2000万元的，计费率为1.2％，收费额度为2.2－3.4万元；计费额度在2000－5000万元的，计费率为0.64％，收费额度为3.4－5.32万元；计费额度在5000－8000万元的，计费率为0.32％，收费额度为5.32－6.28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0.16％，收费额度为6.28－6.6万元；房地产估价方法有哪些1、市场比较法市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。2、收益折现法收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。3、成本法进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

如果要讲述评估这一套理论，不得不动用在长期以来发展形成的一整套房地产评估原理。这些原理全部或部分地，也用于评估机器的设备，宝石，艺术品。 　　评估就是评价事物属性的某一方面的一种意见。评估可以是说明事物的吸引力，式样，质量，尺寸大小，重量或者是颜色，此外“评估”和“估价”这两个词是交替地用于表达对财产用货币价值度量的一种意见。因为价值和财产这两个词用得如此普遍，所以，十分重要的事就是检验它们在各种不同情况下变化的意见。以及规定它们的用处。 　　对于评估过程而言，产权属于谁，评估的目的是什么，这是最基本的东西了。如果没有一个确定的价值前提估价便无法进行。举个例子说，如果有人问我：我的汽车价值多少？由于没有其它必要的附加的信息，对于无法得到一个有意义的答案。价值不能绝对存在。而必须具备时间、地点、潜在的所有人以及潜在的用处等方面的内容。如果说，汽车的价值在”旁观者的眼里“是多少？我们需要知道这个“旁观者”是谁。它是： 　　1.一个保险公司？ 　　2.一个二手汽车商 　　3.邻居 　　4.税收员 　　5.会计师 　　6.我们的财产执行人？ 　　7.废品处理商？… 　　就评估方法而言,现在有三种可接收的估价方法：成本法，收益法，以及市场法。也可以在教科书中找到其它的方法。但是通过分析可以揭示出：其它方法只不过是这三种基本方法的变换形式。 　　《成本法》 　　成本法测定所有者的未来利益是通过确定替换被评估资产未来服务能力所需的货币量。这一般被定义为重置成本。这种方法的假设依据是：新的资产价格与该资产在其寿命期所能提供的服务的经济价值是相当的。市场则是这个方程的检验地。举例，如果我们设定一个新机器的价格水平比它未来经济利益的现值要高得多。那么，这机器肯定卖不出去。如果反过来，则会供不应求，随之，价格会提高。由于新机器的价格没有市场的畸形，所以等于它的公平市场价值。 　　「折旧」 　　人们对于新资产很少要求能提供几种价值的选择。然而，采用成本法总是把此过程复杂化，即由于折旧的作用，要定量的估算新价值,以及折旧即资产的实体损耗，功能性贬值和经济性贬值的结果。以上三者的适当反映是运用成本法估价的基础。 　　《收益法》 　　收益法，不考虑成本的构成，或重新购置新资产，而是注重资产产生收益的能力。其理论基础是：资产的价值可以通过资产经济寿命期间收到的净经济收益（现金流入减去现金流出）的现值来确定。这个概念在有的书上的描述很精彩。常常是这样陈述资产（无论是砖与灰浆，土地，设备或是公司的股份）都是在它们能够获利的公开市场上的价值，而这个价值的测定当与企业固有的风险联系在一起时就是资产的盈利能力。 　　「现值的概念」 　　在这里为读者提供的一些背景，读者可能不太熟悉，那就是“货币时间价值”的。概念是将来得到的一美元在今天的价值将比立即得到的一美元的价值低。为了解释这一点，我们从“知识产权许可与合资利益策略”中摘录如下一段话： 　　举例说：如果我们发明了一种办法，或者说一个设计，使你能在悠闲的散步的同时却能准确无误地把高尔夫球打进洞内。……我们已经仔细地保护了自己的设计并获得专利。让我们进一步假设：我们决定卖掉这个专利来开发此知识产权。我们已和两家高尔夫设备公司接触，他们均有兴趣。zing高尔夫公司已付现金55万美元，congar俱乐部公司已付30万美元，并准备在一年内再付30万。 　　如果两家都是付现金，这个选择是清楚的。但是c俱乐部作两次付款的延期使这个决定复杂化了。另外的5万美元肯定是有吸引力的。但我们必须考虑在第二次付款的所有不确定因素。c公司从现在起一年内是不是会跨台？不跨台，它是否有钱付这笔款？如果这个新设计并不能使每一个笨蛋高尔夫球手每球必中，c公司是否愿意接收这个高价？我们必须找到一种方法，使我们能在同一基础上对两种付款方式进行比较。 　　c和z付款的方式的根本区别是什么呢？这个例子就提出了一个货币时间价值的。概念用“现值”来衡量，现金的现值是明显的。我们并不困难可以比较两种现金付款方式的现值。而当引入时间因素之后，问题就比较复杂了。一年后收到的30万的现在价值是多少。要计算这个结果，我们需要了解一些什么情况？我们在这里讲的第一点就是我们如何确信这笔款会全额付出和按时付出。如果我们确实感到买家有能力付款，那么我们可以作如下推断： 　　1.如果我们今天有了这30万而不是一年以后，我们可以把它投入我们货币市场基金，可以挣取4％，按此利率，30万将值31.2222万，这个运算是采用了一个基本数学公式。i＝prt（利息等于本金乘以利率乘以时间）。为了直接计算将来值，公式可以转换为： 　　未来总值＝p（1＋rt） 　　2.看了其它方面，我们自问，我们必须向货币市场基金投入多少才能得到一年后的30万。答案是：28.8256万。这个计算是使用基本利息公式的另一种转换公式。 　　现值＝未来值÷（1＋rt） 　　3.所以，一年后收到了30万按4％的利率算则现值为28.8256万元。 　　如果我感到c俱乐部公司财务上可靠（作为我的货币市场基金的持股者）那末，我的分析就完成了。如果，在另一方面，我不能确信按时收到30万，或全部收到30万。我就会要为接收更大风险而要求更大的回报。在计算中的利率就是我们承受风险的一种度量。以15％利率计一年后收到30万的现值是25.8453万。如25％计则只有23.4241万。下面为各种情况预计销售作一个比数：

说得对//

2001年购买了三套门面房（门面房约48平方，二三层6间住家房约120平方）花了近20万，房子土地是共销合作社的也由他开发，共开发了7间，卖给三个住户，共销合作社出销时讲可以领房产证，但需三家同时办理，当时一家房主出国打国，没法办理，就一直托到四年前，三家一起找人办，但现在共销合作社已倒闭，卖给镇政府。后来办理人员又以找不到原有产权证为由不给办理，后经过关系，找到原产权证，又讲需交房产税，房子需重新估价交税，想问一下,这房产证好不好办？这税安现在的交合不合理，我该怎么办？

1、见绿估价。如果翡翠的原料已经打开，而且已经出现高绿，这时就要观察翡翠绿的好坏以及绿到何种程度了，然后在这种基础上进行估价，这种见绿多少就给多少的价格，翡翠行内把它称为实价。2、见绿情况估价。见绿情况估价就是观察翡翠的绿色是否能够进入石料中，大概深入多少，整件玉料的绿色表现如何，如果其表皮绿色显示较好，那么其内部很可能就存在绿色，而且其价格更是高出实价几倍之多。3、无绿估价。如果翡翠的表皮没有绿色，只是在开口处出现了绿色，那么这块翡翠原料的价格就会低于实价。

评估业与寻常百姓的生活密切相关，最常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。毛估说不过去　市场比较可摆平一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。二手房定价相关系数多多影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。二手房具有时效性业主对旧房估价的认识存在着一些误区。旧房估价有个最重要的特征———时效性，三级市场房屋价格波动较大，变化周期短，几个月就必须刷新一次。有的业主不了解这一点，常常质问：“我与邻居房型、面积相同，为什么他能卖25万元，我的估价才24万元？”影响旧房估价的因素很多，但有的业主强调个别因素，却不能综合考虑。装修不具备保值性，一般装修三年以上估价降为0，很多业主却以为装修花过大钱，理应卖个好价。另一方面，旧房评估至今还没有形成一套既科学又符合市场规律的评估体系，专门从事这项业务的评估机构很少。整个房屋置换市场中鱼龙混杂，社会上许多置换中介机构从业人员缺乏基本的专业知识和职业道德，不对置换物业进行现场勘查，有的还故意压低物业价值以牟取暴利，客观上造成了业主的“信任危机”。

二手房地产评估收费标准：房屋评估的主要有如下两种方式：1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

一、首先，从定义上区分房产市值、评估值与净值。1、房产市值：即房产当前的市场价值。2、净值：房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。3、评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值。二、其次，从放款额度计算方式上，三者也有不同。1、房产市值：放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。2、净值：放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。3、评估值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数。三、房屋估价的确定不同。1、房产市值的确定：通常来说，一个地方房地产市场发展的好坏是和当地的经济发展情况直接挂钩的，经济发展的好，房地产市场就会兴旺，也就是说，GDP总量越大，房屋市值越高。但要想确定房屋的具体市值，还得具体问题具体分析。2、评估值就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。扩展资料房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：1、房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值；2、房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）；3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）；4、年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限；5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%；6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）。参考资料来源：百度百科-房屋评估价

房产评估大多数是针对二手房的价格来进行一个估算，可以说是比较重要的一个过程，也是房产买卖所需要的一个过程。但是，二手房什么情况需要估价？二手房要做估价，大多数都是让专业人员来操作，这个时候就需要收取格外的费用。那么，你知道房产评估要多少钱？针对这两个问题，下面就来具体介绍下吧。房产评估要多少钱？1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2、计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3、计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；4、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5、计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；6、计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元；二手房什么情况需要估价？1、贷款或抵押不管是买二手房需要贷款还是房子拿去抵押给银行，都需要进行房产估价。因为二手房经过使用会折旧，再加上市场行情的变化，银行就要了解目前房子的房产评估价格，而且这个价格也是考虑过的风险，比如抵押物－房子会不会贬值等等，所以评估出来的价格一般会比市场价低，贷款出来的价格又比抵押的高一点。贷款或抵押需求的房产估价费用基本都是业主支付的，要委托有资质的房产评估机构或者中介出具正式的房产，也可以在小资家或公评网在线购买报告，在这里提一句小资家是世联的，报告也由世联评估出具，公评网则可以自行选择评估机构。房产估价的费用是随行就市的，不同城市、不同甚至不同评估机构的定价可能都不一样，但会有个范围。比如二手房评估的费用一般是房产评估总值的0．1％－0．5％之间，在线购买评估报告会便宜一些。2、网签价过低不管是新房还是二手房，都要经过网签备案后才有效应，而且可以防止一房二卖。另外尤其是二手房，在计算税费的时候会根据网签价格来算的，所以有些人为了少交税费就把网签价往少了填。然而除了网签价还有个过户指导价，如果填的网签价太低，会不给过，提醒交易双方调整网签价。还不愿意调的，就会委托专业房产评估机构进行房产估价，最后直接按照估价结果作为计算税费的凭据。3、自己想评估一般情况下，二手房成交是不需要事先评估的，双方对一下心理价位再讲讲价也就可以把成交价定下来了。但是如果有一方不相信对方或者报价，那就可以委托专业评估机构进行房产估价，最后再确定成交价。需要提醒，评估费用是委托方承担的。需要什么都不做，只是想要了解房产评估价格或者那个资产证明，也可以委托评估机构或者在小资家在线购买房产的，就看那种方式性价比高了。房产评估要多少钱？房产评估的价格其实并不是固定的，毕竟每个房产评估公司资质不同，房子的类型不同，所收取的费用自然也就不同，不过的不用太担心了，这个是有个收费标准，只要范围内都是没有什么问题。二手房什么情况需要估价？二手房做估价的情况比较多，比较常见的就是上述所说的三种，大家可以了解下。

通常情况下，房产评估单价比实际成交单价要低。主要原因是：银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。购买二手房什么时候做评估1、买卖双方认为有必要时如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、进行房地产保险时房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款时向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。以后内容参考：百度百科——房屋评估价

估价的词语解释是：估价gūjià。(1)估计商品价格。(2)对人或事物给以评价。估价的词语解释是：估价gūjià。(1)估计商品价格。(2)对人或事物给以评价。词性是：动词。结构是：估(左右结构)价(左右结构)。注音是：ㄍㄨㄐ一ㄚ_。拼音是：gūjià。估价的具体解释是什么呢，我们通过以下几个方面为您介绍：一、引证解释【点此查看计划详细内容】⒈物品大抵估计的价格。引唐陆贽《请减京东水运收脚于沿边州镇储蓄军粮事宜状》：“且又虚张估价，不务_平。”郑观应《盛世危言·税则》：“过关_按估价，每百两加税不得过于五两。”⒉指估计物品的价格。引周而复《上海的早晨》第四部四：“财产估价原则，应该以现值为率。”⒊对人或事物的评价。引马南_《燕山夜话·文天祥论学》：“我们现在对于文天祥的一生和他的思想，有必要做出新的估价。”魏巍《创造幸福的家乡》：“这篇著作，不仅进一步给中国农民指出了富裕的、幸福的道路，而且对我国农业合作化运动的伟大的革命意义，给予了极其正确与极其深刻的估价。”二、国语词典估算物品的价格。三、网络解释估价估价指在商品的购销中对商品的估价。货币计价是会计核算的特点，在国民经济核算中的价值核算是通过货币计价来实现的。在商品的购买与销售交易中，为确保计价的一致性，在确定购买者价值时一般可按售价、估价加运杂费或售价加运费再加税金计算;在使用商品单位，编制投入产出表时，可以运用以下三计价方式：(1)商品的基本价值=产业部门的中间消耗+居民的最终消费+政府的最终消费+储存(存货)资本形成+固定资本形成+出口。(2)商品的生产者价值=商品的基本价值+间接税。(3)商品购买者价值=商品的生产者价值+运输费+分配费用。因估价不同，对总产出的影响是：购买者价值>生产者价值>商品基本价值，但对最终需求额没有影响。关于估价的近义词评估关于估价的诗句人伦重估价殆难估价殆难估价关于估价的单词estimateprizepriceappraiseratervaluerate关于估价的成语弹_估两讨价还价要价还价等价连城弹斤估两货真价实难以估量掂斤估两黑价白日关于估价的词语难以估量掂斤估两弹筋估两言无二价鬻驽窃价货真价实弹斤估两黑价白日等价连城蒲扇价增关于估价的造句1、他要我让你知道，他已经收到我们公司的一些估价单。2、第二层，都是玉箫金管，古玉古玩，粗估价值就有数千两，她也拿了全部投入大江之中，观者都快吓昏了。3、实际上，金华公司已经打开一个由市场差异造成的较为宽广的缺口：股分的估价经常依赖其股票的流向。4、要确定那种车贬值得最快，我们求助于凯利蓝皮书，它是一家位于加州加文市的为二手车再售价的估价公司。5、现在看来，海南牺牲了一些经济利益，但今后带来的财富和知名度将是无可估价的。点此查看更多关于估价的详细信息

如今，许多人买车，不仅是新车，而且二手车的市场也相当受欢迎。许多年轻人一拿到驾照就不会买新车。他们会选择买一辆二手车练练手，很多车主会因为各种原因把车卖掉。这个时候价格是很多消费者考虑的问题，所以二手车二手车估价方法重置成本法重置成本法是指在当前条件下重新购买一辆新的被评估车辆所需的总成本，扣除被评估车辆的各种报废和折旧后的差额作为被评估车辆的当前价格之一评估方法。一般来说，一年内的车价格二手车会比新车价格损失20%左右，一年后按10%的年折扣计算。二、当前估价方法现行估价法是以二手车市场上同款式、同年份、同使用年限车辆的平均价格为基础，再考虑被评估车辆的现行技术状况评估系数，将平均价格乘以系数确定车辆价格。但是有一个前提条件，就是有大量真实的市场交易数据作为样本，这样平均价格才更有代表性。三收益现值法现值法是将被评估车辆在剩余使用年限内的预期收益折现为评估基准日的现值，从而确定车辆价值的一种方法评估方法。现值不仅仅是车辆的评估值，现值的确定还取决于预期的未来收益。四、现行市场价格法在旧机动车交易市场中，现行市场价格法是指通过比较与待估机动车相同或者近似的旧机动车市场价格，经必要调整后确定旧机动车价格的方法。这种方法是基于市场形成价格理论的替代原理，使用的信息直接来自市场，因此结论更接近市场价格。二手车评估流程义耳外观检查主要从主、侧、后、顶等方面，进行外观油漆检查即可。一般来说，转身就够了。从机盖左前侧，制作前门、左后门、后保险杠、右后门、右前门和顶部，检查外观油漆检查，看是否有喷漆区域，是否有钣金，为什么钣金，区域，工艺等。埃尔迪亚室内装饰检测内饰主要看中控台和国电电器的灯光、空调、音响是否正常，包括天窗座椅等。、以及天窗是否正常、座椅磨损程度是评价车况的依据。三直径底盘检测底盘检查需要升降机检查底盘是否漏油、颠簸、零件损坏、龙骨损坏、老化或更换。底盘一旦安装好，事故车、消防车、透水车都要排出。一旦车辆出现问题，就不需要检查了。四直径路况测试驾驶汽车，最好是在路况较差的道路上，这样可以最大程度的感受到车辆的驾驶感，包括刹车的力度和油门的脚感，可以用来判断刹车系统的使用情况和动力系统的剩余功率，变速箱的换挡是否平顺等等。了解二手车估价方法后，无论你是卖车还是买车，都不会被无良商家欺骗。你也可以多了解一下这方面的情况，希望想卖车的车主可以卖个满意的价格。谢谢观看。百万购车补贴

1.平均工作年数法:二手车的价格和使用寿命有很大的相关性，所以可以根据汽车的使用寿命来估算汽车的价格。新车大部分离地20%，所以新车购买第一年后残值80%，从第二年开始每使用一年就会下降10%。由此，我们可以清楚地计算出二手车的大致价格。2.旅行折旧法:折旧法又称“54321法”，由五个部分组成，每个部分价值新车价格的5/15、4/15、3/15、2/15和1/15。例如，一辆车的价格是15万元，行驶距离是12万公里，那么它的旧车价格大约是15×(15-5-4)÷15=6万元。附件:二手车选择技巧:1.外观检查:看到车后，第一件事就是检查外观。关键是检查汽车的油漆是否损坏，检查汽车的挡泥板是否生锈。因为是二手车，所以要注意细节，包括检查发动机舱，看看发动机舱的角落有没有泥，电线有没有相当乱。2.汽车内部检查:汽车的内饰关键看一下整洁度，拉开汽车座椅看一下，导轨有没有锈迹，汽车各个功能的调节是不是能够正常的使用。百万购车补贴

1、委托估价机构如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、制定评估计划专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。3、实地进行评估计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。4、撰写评估报告评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。5、交付评估报告报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。二手房估价的方法1、成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。2、市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

所周知，现在很多人在交易房屋的时候，都会选择将自己的房子进行估价，一般如果你是第一次去估价，那很可能不清楚估价的操作步骤，导致最终出现了一些遗憾。而且房屋估价是要收取费用的，那么，购买房屋估价怎么操作？房屋估价收费标准是怎样的？下面我们就一起分析下吧。购买房屋估价怎么操作？1、获取估价业务也就是有做估价的项目；2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等；3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正；4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类；5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况（出租与否、产生的费用如何承担）等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚；6、分析估价对象价值；7、测算估价对象价值；8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法；9、撰写估价报告交予委托方的书面资料；10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题；11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力（记得同时收取估价费用）；12、估价资料归档方便以后查询。房屋估价收费标准是怎样的？1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。房屋估价是要按照一定的步骤进行的，除了知道房屋估价的操作步骤外，我们还应该熟悉房屋估计收费标准。（华龙网综合）

估价的成语有：等价连城，弹斤估两，掂斤估两。估价的成语有：黑价白日，弹_估两，掂斤估两。2：注音是、ㄍㄨㄐ一ㄚ_。3：结构是、估(左右结构)价(左右结构)。4：拼音是、gūjià。5：词性是、动词。估价的具体解释是什么呢，我们通过以下几个方面为您介绍：一、词语解释【点此查看计划详细内容】估价gūjià。(1)估计商品价格。(2)对人或事物给以评价。二、引证解释⒈物品大抵估计的价格。引唐陆贽《请减京东水运收脚于沿边州镇储蓄军粮事宜状》：“且又虚张估价，不务_平。”郑观应《盛世危言·税则》：“过关_按估价，每百两加税不得过于五两。”⒉指估计物品的价格。引周而复《上海的早晨》第四部四：“财产估价原则，应该以现值为率。”⒊对人或事物的评价。引马南_《燕山夜话·文天祥论学》：“我们现在对于文天祥的一生和他的思想，有必要做出新的估价。”魏巍《创造幸福的家乡》：“这篇著作，不仅进一步给中国农民指出了富裕的、幸福的道路，而且对我国农业合作化运动的伟大的革命意义，给予了极其正确与极其深刻的估价。”三、国语词典估算物品的价格。四、网络解释估价估价指在商品的购销中对商品的估价。货币计价是会计核算的特点，在国民经济核算中的价值核算是通过货币计价来实现的。在商品的购买与销售交易中，为确保计价的一致性，在确定购买者价值时一般可按售价、估价加运杂费或售价加运费再加税金计算;在使用商品单位，编制投入产出表时，可以运用以下三计价方式：(1)商品的基本价值=产业部门的中间消耗+居民的最终消费+政府的最终消费+储存(存货)资本形成+固定资本形成+出口。(2)商品的生产者价值=商品的基本价值+间接税。(3)商品购买者价值=商品的生产者价值+运输费+分配费用。因估价不同，对总产出的影响是：购买者价值>生产者价值>商品基本价值，但对最终需求额没有影响。关于估价的近义词评估关于估价的诗句人伦重估价殆难估价殆难估价关于估价的单词ratepricevalueraterprizeestimateappraise关于估价的词语货真价实言无二价弹斤估两弹筋估两弹_估两难以估量黑价白日蒲扇价增身价百倍等价连城关于估价的造句1、实际上，金华公司已经打开一个由市场差异造成的较为宽广的缺口：股分的估价经常依赖其股票的流向。2、如果中国决意通过一次性重新估价人民币来缓和国内的货币问题，虽然这种可能性很低，但不是没有可能，将会是正确的做法。3、技工在修理约翰的车子之前，给了他总估价单。4、特许测量师学会是全球推崇备至的权威机构，它就有关土地、估价、地产、建造及环境议题提供专业建设及服务。5、现在看来，海南牺牲了一些经济利益，但今后带来的财富和知名度将是无可估价的。点此查看更多关于估价的详细信息

1、 委托估价机构如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。2、 制定评估计划专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行计划。3、 实地进行评估计划制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。4、 撰写评估报告评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。5、 交付评估报告报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。二手房估价的方法1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增值收益，便会的房屋的价格了。2、 市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用最为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、 路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

众所周知，现在很多人在交易房屋的时候，都会选择将自己的房子进行估价，一般如果你是第一次去估价，那很可能不清楚估价的操作步骤，导致最终出现了一些遗憾。而且房屋估价是要收取费用的，那么，购买房屋估价怎么操作？房屋估价收费标准是怎样的？下面我们就一起分析下吧。购买房屋估价怎么操作？1、获取估价业务也就是有做估价的项目；2、受理估价委托及明确估价的基本事项比如填写委托书了解估价基本情况以及需不需要预付订金等；3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正；4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类；5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨的估价必须实地勘察房屋详细登记房屋基本情况包括地理位置建筑结构交通购物医疗教育房屋租金房屋运营情况（出租与否、产生的费用如何承担）等等很多影响房屋价值的因素都要仔细勘查询问清楚；6、分析估价对象价值；7、测算估价对象价值；8、判断估价对象价值以上三条一般参考房地产估价市场比较法与收益法；9、撰写估价报告交予委托方的书面资料；10、内部审核估价报告公司主管领导审核该估价报告的书写正确与否、价值公正与否等问题；11、交付估价报告加盖单位公章该估价报告就开始产生效力（记得同时收取估价费用）；12、估价资料归档方便以后查询。房屋估价收费标准是怎样的？1、资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。2、国外和港、澳、台地区的公司、企业、其他机构、个人委托评估，参照国际惯例由评估机构自定收费标准，并应收取等额外汇，按国家外汇管理规定结算。3、资产评估机构可以按照评估项目的繁简程度、时间要求、评估人员专业技能水平、评估工作的服务质量等，在规定收费标准范围以内，与委托单位商定收费额。4、资产评估收费实行谁委托谁付费的原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。上述内容便是小编给大家介绍的关于购买房屋估价怎么操作以及房屋估价收费标准是怎样的全部信息了，希望可以对大家有所帮助。房屋估价是要按照一定的步骤进行的，除了知道房屋估价的操作步骤外，我们还应该熟悉房屋估计收费标准。扫一扫添加客服微信加入台州买房置业群II(注明买房区域，I群已满)扫一扫关注微信公众号了解更多精彩内容

如果要讲述评估这一套理论，不得不动用在长期以来发展形成的一整套房地产评估原理。这些原理全部或部分地，也用于评估机器的设备，宝石，艺术品。 　　评估就是评价事物属性的某一方面的一种意见。评估可以是说明事物的吸引力，式样，质量，尺寸大小，重量或者是颜色，此外“评估”和“估价”这两个词是交替地用于表达对财产用货币价值度量的一种意见。因为价值和财产这两个词用得如此普遍，所以，十分重要的事就是检验它们在各种不同情况下变化的意见。以及规定它们的用处。 　　对于评估过程而言，产权属于谁，评估的目的是什么，这是最基本的东西了。如果没有一个确定的价值前提估价便无法进行。举个例子说，如果有人问我：我的汽车价值多少？由于没有其它必要的附加的信息，对于无法得到一个有意义的答案。价值不能绝对存在。而必须具备时间、地点、潜在的所有人以及潜在的用处等方面的内容。如果说，汽车的价值在”旁观者的眼里“是多少？我们需要知道这个“旁观者”是谁。它是： 　　1．一个保险公司？ 　　2．一个二手汽车商 　　3．邻居 　　4．税收员 　　5．会计师 　　6．我们的财产执行人？ 　　7．废品处理商？… 　　就评估方法而言,现在有三种可接收的估价方法：成本法，收益法，以及市场法。也可以在教科书中找到其它的方法。但是通过分析可以揭示出：其它方法只不过是这三种基本方法的变换形式。 　　《成本法》 　　成本法测定所有者的未来利益是通过确定替换被评估资产未来服务能力所需的货币量。这一般被定义为重置成本。这种方法的假设依据是：新的资产价格与该资产在其寿命期所能提供的服务的经济价值是相当的。市场则是这个方程的检验地。举例，如果我们设定一个新机器的价格水平比它未来经济利益的现值要高得多。那么，这机器肯定卖不出去。如果反过来，则会供不应求，随之，价格会提高。由于新机器的价格没有市场的畸形，所以等于它的公平市场价值。 　　「折旧」 　　人们对于新资产很少要求能提供几种价值的选择。然而，采用成本法总是把此过程复杂化，即由于折旧的作用，要定量的估算新价值,以及折旧即资产的实体损耗，功能性贬值和经济性贬值的结果。以上三者的适当反映是运用成本法估价的基础。 　　《收益法》 　　收益法，不考虑成本的构成，或重新购置新资产，而是注重资产产生收益的能力。其理论基础是：资产的价值可以通过资产经济寿命期间收到的净经济收益（现金流入减去现金流出）的现值来确定。这个概念在有的书上的描述很精彩。常常是这样陈述资产（无论是砖与灰浆，土地，设备或是公司的股份）都是在它们能够获利的公开市场上的价值，而这个价值的测定当与企业固有的风险联系在一起时就是资产的盈利能力。 　　「现值的概念」 　　在这里为读者提供的一些背景，读者可能不太熟悉，那就是“货币时间价值”的。概念是将来得到的一美元在今天的价值将比立即得到的一美元的价值低。为了解释这一点，我们从“知识产权许可与合资利益策略”中摘录如下一段话： 　　举例说：如果我们发明了一种办法，或者说一个设计，使你能在悠闲的散步的同时却能准确无误地把高尔夫球打进洞内。……我们已经仔细地保护了自己的设计并获得专利。让我们进一步假设：我们决定卖掉这个专利来开发此知识产权。我们已和两家高尔夫设备公司接触，他们均有兴趣。Zing高尔夫公司已付现金55万美元，Congar俱乐部公司已付30万美元，并准备在一年内再付30万。 　　如果两家都是付现金，这个选择是清楚的。但是C俱乐部作两次付款的延期使这个决定复杂化了。另外的5万美元肯定是有吸引力的。但我们必须考虑在第二次付款的所有不确定因素。C公司从现在起一年内是不是会跨台？不跨台，它是否有钱付这笔款？如果这个新设计并不能使每一个笨蛋高尔夫球手每球必中，C公司是否愿意接收这个高价？我们必须找到一种方法，使我们能在同一基础上对两种付款方式进行比较。 　　C和Z付款的方式的根本区别是什么呢？这个例子就提出了一个货币时间价值的。概念用“现值”来衡量，现金的现值是明显的。我们并不困难可以比较两种现金付款方式的现值。而当引入时间因素之后，问题就比较复杂了。一年后收到的30万的现在价值是多少。要计算这个结果，我们需要了解一些什么情况？我们在这里讲的第一点就是我们如何确信这笔款会全额付出和按时付出。如果我们确实感到买家有能力付款，那么我们可以作如下推断： 　　1．如果我们今天有了这30万而不是一年以后，我们可以把它投入我们货币市场基金，可以挣取4％，按此利率，30万将值31.2222万，这个运算是采用了一个基本数学公式。I＝PRT（利息等于本金乘以利率乘以时间）。为了直接计算将来值，公式可以转换为： 　　未来总值＝P（1＋RT） 　　2．看了其它方面，我们自问，我们必须向货币市场基金投入多少才能得到一年后的30万。答案是：28.8256万。这个计算是使用基本利息公式的另一种转换公式。 　　现值＝未来值÷（1＋RT） 　　3．所以，一年后收到了30万按4％的利率算则现值为28.8256万元。 　　如果我感到C俱乐部公司财务上可靠（作为我的货币市场基金的持股者）那末，我的分析就完成了。如果，在另一方面，我不能确信按时收到30万，或全部收到30万。我就会要为接收更大风险而要求更大的回报。在计算中的利率就是我们承受风险的一种度量。以15％利率计一年后收到30万的现值是25.8453万。如25％计则只有23．4241万。下面为各种情况预计销售作一个比数： 　　现值 　　Zing"s付款＝55万现金。 550，000元 　　Cougar"s付款＝ 　　30万现金 　　　30万 　　30万 　 30万 　　　　　　　　　 4％ 　　15％ 　　25％ 　　30万一年后付 　288256　258453　 234241 　　合计 　　　　　588256 　558453 　534241 　　Zing"s付款　　550000　550000 　550000 　　差别 　　　　　38256　 8453 　　－15759 　　有了以上计算，我们就可以看出：根据不同的信任水平对于C公司所付的一年后的30万可能是更好一些或者是更差一些。 　　为了计算我们需要什么呢？我们需要知道，延迟的付款量，拖到什么时候付？而且这个付款的风险是多少？ 　　收益额；在上面的例子中，收益额就是清楚的（现收30万和一年后收的30万在现实社会中，议程中收益“量”这一部分是要费解得多。可以是由收到的付款组成，也可以是所承担的开支。 　　收益是什么时候收到。有时，收到的时间或责任是清楚的。（当事先安排的一个程序）但大部分情况，他们往往取决于其它文件…在现值计算中时间是一个非常重要的因素。在将来不同时间收到30万的现值是完全不同的。其变化如下： 　　　　 　1年　　　　2年　 　3年 　　4年 　　4％ 　288256 　276972 　245701　 201230 　　10％　258453 　222659 　142370 　67564 　　25％ 234241 　182896 　　87062　 25266 　　如上所述，时间因素的作用也由于不同的利率而大大改变。在高利率时，价值贬损的加速度随着时间推迟而增加。现值的概念也可应用于任何形式的现金流量。以每月一次复利计算的15％利率，30万现值的付款程序可按以下： 　　12个月按月支付26743元 　　10万现金加上12个月按月支付17829元 　　11个月按月支付19332元加上1年后支付135649元。 　　[取得收益的风险] 　　最困难的要素是风险的定量，以利率或折现率。此处，我们采用折现率这个术语，表明取得未来收益的现在价值是一个折扣的过程。求取得折现率的方法很多在这里不详细讨论了。然而，各种方法的实质就是寻求投资者在市场上进行不同形式投资时所需要的回报率。 　　举例说，对美国政府评判进行投资的投资者，接收的回报率是可能提交回报范围的最下限，一般为4％左右。而在此范围的另一端，投资者投资一个刚成立的高新技术企业的普通股可能要求的回报率为30％，40％或50％

估价在二手房交易中是一个正常的流程，不过很多朋友并不是很清楚估价的相关情况，但是小编要提醒大家，其实估价看上起虽然不怎么起眼，其实却是很重要的当然估价也需要找到专业的工作人员，需要大家支付一定的金额，那么小编给大家讲一讲买卖二手房估价要多少钱？房地产估价方法有哪些？买卖二手房估价要多少钱计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0.4万元；计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0.4－2.2万元；计费额度在1000－2000万元的，计费率为1.2％，收费额度为2.2－3.4万元；计费额度在2000－5000万元的，计费率为0.64％，收费额度为3.4－5.32万元；计费额度在5000－8000万元的，计费率为0.32％，收费额度为5.32－6.28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0.16％，收费额度为6.28－6.6万元；房地产估价方法有哪些1、市场比较法市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。2、收益折现法收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。3、成本法进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。

我的网店到底值多少钱？我想买的网店又真正值多少钱？网店估值维度网店买卖中的网店一般分两种，正在经营的网店和闲置的网店。同样的皇冠店铺，一家每月能赚3万元，另外一家没怎么经营，没客流量，那这个两个店铺的价值肯定是不一样的。再举个例子吧，这里有两个店铺的基本数据。图中A店铺值36万，B店铺值7万。两个看起来差不多的店铺，估值差距为什么会这么大呢？具体来说如下：1.闲置VS经营对比：月营业额，年营业额，销量，流量，店铺宝贝客单价。分析：（如上图）A店铺正在经营，月营业额约20万，相较于闲置的B店铺，有多款爆款，有人气，有流量，有利润，肯定比B店铺价值高。2.闲置VS闲置对比：等级，信誉，好评率，主营占比，创店时间，扣分，客单价等。分析：（如上图）A店铺和B店铺同为1皇冠，A店铺信誉高、好评率高、动态评分高，则价值高。另，在以上条件相差不大的基础上，创店时间早的店铺会价值高。3.经营VS经营对比：等级，信誉，好评率，主营占比，动态评分，创店时间，扣分，营业额，销量，流量，店铺客单价，转化率，货源等等。分析：对于一个正在经营的店铺，在闲置店铺的基础上，外加动态评分、营业额和客单价的比较，也就是店铺的赚钱能力。如上图，A店铺动态评分好，营业额高，店铺有十款以上销量过万的爆款，最终估值约为63万元，而同为1金冠的B店铺估值约为42万元。网店的赚钱能力是正在经营网店估值的出发点。赚钱能力强的店铺，估值就高。

按约定的收费，免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。付费评估。 当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估。二手房简介二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性，确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

评估价比交易价低

1、鉴定费是按 照房屋的 价格的比例来 收的，现在不同的版鉴定公司收的权钱数有一定的差距。2、评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请原告预交，如果是被告申请被告预交，这个鉴定机构一看就知道了，因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候，有申请人的申请书复印件，还有当事人确定鉴定机构意见表，上面都有申请人的资料和联系方式，鉴定机构会直接联系申请人。3、法院会对鉴定费进行判决，一般会根据分得房产的比例来划分鉴定费的负担。如果一方完全败诉，那么就败诉方承担，判决书主文的后面就会写上的，一看就明白了。

具体内容第一条 根据国务院发布的《国有资产评估管理办法》第十一条关于资产评估实行有偿服务的规定，制定本办法。第二条 凡取得省以上（包括计划单列市）国有资产管理行政主管部门颁发的资产评估资格证书或临时资格证书的机构，承担资产评估业务，均可按本规定收取评估费用。第三条 资产评估收费采用差额定率累进收费办法，即按资产金额大小划分收费档次，分档计算收费额，各档累加为收费总额。第四条 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：行计件收费的法定资产评估服务，可以按被评估资产账面原值（无帐面原值可按评估价值或重置价值，下同）为计费额度，采取差额定率累进计算办法收取评估费用，即按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。差额定率累进收费率表档次计费额度（万元）基准价（‰ ）备注1100以下（含100）1上浮不超过20%，下浮不超过30%。2100以上-1000（含1000）0.531000以上-5000（含5000）0.2展开全部注：1、按上述计算收费总额不足1500元的按1500元收取。2、对证券业务的资产评估服务收费标准，可不受上述上浮幅度限制，由双方协商确定具体收费标准。3、对破产企业、特困企业和国家级贫困县（市）的法定资产评估服务收费标准，下浮幅度不限，由双方协商确定具体收费标准。二、计时收费政府指导价计时收费标准分以下四档，不足1小时按1小时计费。（一）法人代表（首席合伙人）、首席评估师（总评估师）：500-800元/人小时；（二）合伙人、部门经理（项目负责人）：300-450元/人小时；（三）注册评估师：200-300元/人小时；（四）助理人员：100-150元/人小时。上述标准为最高限标准。各省、自治区、直辖市应根据当地实际情况制定具体

1、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。2、付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。3、根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

应该得有现行的利率才能计算的。。。

房屋估价收费标准1、房屋评估费计费额度在100万元以下的计费率是4%，收费额度是0.4万元;计费额度在100-1000万元的，计费率是2%，收费额度是0.4-2.2万元;计费额度在1000-2000万元的，计费率是1.2%，收费额度是2.2-3.4万元。2、计费额度在2000-5000万元的，计费率是0.64%，房屋评估费收费额度为3.4-5.32万元;计费额度在5000-8000万元的，计费率是0.32%，收费额度是5.32-6.28万元;计费额度在8000-10000万元的，计费率是0.16%，收费额度是6.28-6.6万元;计费额度在10000万元的计费率中0.08%，收费额度为6.6万元。3、房屋评估费收费大多是依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。

评估价是指专业的房地产评估师或评估机构根据一定的评估方法和标准，对房屋进行评估后确定的市场价值。它是用于衡量房屋价值的参考指标。要查询房屋的评估价，可以采取以下几种方式：咨询房地产评估机构：联系当地的房地产评估机构，咨询他们提供房屋评估服务，并向他们提供相关的房屋信息。他们会根据提供的信息和实地考察，出具相应的评估报告，并在报告中给出评估价。在线房产评估平台：有一些在线房产评估平台提供免费或付费的房屋评估服务。您可以通过这些平台输入房屋的相关信息，如地理位置、建筑面积、年限等，系统会根据其算法和数据库提供初步的评估价。资讯房地产中介机构：咨询当地的房地产中介机构，他们通常会有专业的房地产经纪人，他们对房屋市场有一定的了解和评估经验，可以提供参考意见和初步的评估价。请注意，这些方法提供的评估价仅供参考，实际的房屋市场价值还受到多种因素的影响，如市场供需情况、地段价值、房屋状况、装修程度等。如果您需要准确的评估价，建议咨询专业的房地产评估师或机构进行正式的评估。拆迁评估相关问题请点头像咨询或联系专门做拆迁评估的 正联坤彊第三方评估咨询。

房产评估是国家对房地产市场进行监管的重要手段之一，是房地产行业发展的基础。房产评估是一项非常重要的工作，可以反映出房产市场的实际情况，也是购房者和卖房者了解房产价值的重要依据。本篇文章将介绍房产评估的相关知识，以及如何查看房产评估价。一、什么是房产评估？房产评估是指根据一定的方法和标准，对房产的价值进行评定的工作。房产评估是一项专业工作，需要具备专业知识和技能，并且需要遵循一定的法律法规和规范性文件。房产评估的目的是为了确定房产的真实价值，为购房者、卖房者、银行、保险公司等提供参考依据。二、房产评估的作用1.为购房者提供参考依据购房者在购房之前，需要了解房子的实际价值，以便确定购房价格。房产评估可以为购房者提供参考依据，帮助购房者了解房屋的真实价值。2.为卖房者提供参考依据卖房者在出售房产之前，需要了解房屋的实际价值，以便确定售房价格。房产评估可以为卖房者提供参考依据，帮助卖房者了解房屋的真实价值。3.为银行提供参考依据银行在进行贷款时，需要了解房屋的实际价值，以便确定贷款额度。房产评估可以为银行提供参考依据，帮助银行了解房屋的真实价值。4.为保险公司提供参考依据保险公司在进行保险业务时，需要了解房屋的实际价值，以便确定保险金额。房产评估可以为保险公司提供参考依据，帮助保险公司了解房屋的真实价值。三、房产评估的方法1.市场比较法市场比较法是评估房产价值的常用方法。这种方法是通过比较相似的房产成交价和市场情况，来确定该房产的价值。这种方法适用于在市场上有充分的可比性数据的情况下。2.收益法收益法是评估商业房产的常用方法。这种方法是通过计算房产的经济收益和成本，来确定该房产的价值。这种方法适用于商业房产和租赁房产。3.成本法成本法是评估新建房产的常用方法。这种方法是通过计算房产的建设成本和折旧费用，来确定该房产的价值。这种方法适用于新建房产，但不适用于二手房产。四、如何查看房产评估价？在购房和卖房的过程中，了解房屋的评估价是非常重要的。下面介绍几种查看房产评估价的方法：1.房管局：房地产评估价格可在当地房地产管理局或相关房地产评估网站查询。2.上网查询：一般在同城网站上都有房屋交易信息，可以寻找相似的房子进行估价。3.评估公司：专业的评估公司会根据房屋年限、周边环境等情况进行专业的评估。4.房屋中介公司：房屋中介公司有大量的房屋资源，他们会通过对比评估出房屋价值。房产评估是一项重要的工作，可以为购房者、卖房者、银行、保险公司等提供参考依据。购房者和卖房者可以通过房产评估机构、房产中介机构、房地产交易市场等渠道了解房屋的真实价值，以便确定购房和售房价格。

在我们现实生活中，房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。不过还是有很多人对房屋评估都不是很了解，下面我就为你们讲讲房屋评估的费用是什么，房地产评估收费标准是什么。房屋评估费用是什么？房屋评估是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房屋价格因素的基础上，结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。房屋评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房屋价格显现出来。房屋评估费用就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估房屋评估具有专业性、技术性、复杂性，它是科学、艺术和经验三者的结合。评估业与寻常百姓的生活密切相关，常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，二手房估价作为房屋置换前期的重要环节，也受到广泛关注。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。房地产评估收费标准是什么？1．在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。2．影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

您就按二手房首付款应该是由评估价来定的吧？那比如一套房子评估下来100万，实际成交120万，按首付三成的话，是不是首付30万，贷款90万。来算就行，这套房当时房东买是80万，他首付24万贷款56万。这是原始购房价，算税费才用的到，跟您没关系。评估价越高越好是高评低贷，这样的话，您的贷款额就高，

工程造价，即工程预算，工程估价，及工程概算，造价比估价更详细！有一定的2、概算与预算的区别是什么？ 工程建设预算泛指概算和预算两大类，或称工程

一、买卖双方认为有必要时需评估房价 可以委托专业评估机构对房屋进行评估，作为交易价格的参考。 二、房价明显过低时需进行房价评估 如果房地产管理部门认为该房屋价格明显低于该房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估。并将以评估的价格作为缴纳税费的依据。 三、申请抵押贷款需做房价评估 在房产交易过程中，很多买方需要申请贷款，而有的购房者可能会为了少付首付款而多报 二手房交易 价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。 另外， 申请公积金贷款 的借款人，银行也会要求其进行评估。 四、发生买卖纠纷时可能要评估房价 二手房买卖合同 签订后，如果一方以价格过高或过低为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估。 五、为房产办理保险需要做房产评估 为了确认房屋的赔偿值，保险公司需要对房屋进行保险估价。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条? 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。决定地价的有以下四大因素：1．位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。2．地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。3．形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。4．交通、环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。1、根据市场法评估市场法又称比较法，是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似的房屋成交价格做适当的处理，来求取估价对象价值的方法；2、根据成本法评估成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法；是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法；3、受益法评估受益法又称收益资本化法，是预测估价对此项的未来收益，然后利用报酬率、收益率将其转化为价值，来求取估价对象集中制的方法。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

房产在买卖之前，有的朋友会重新去了解一下房子的情况，一般会通过房产评估的方式去了解，评估的结果就是现在房子的价值，可能之前有的朋友对房产价值评估不是很清楚，那今天小编就借着这篇文章给大家讲一下房产价值评估费用是什么？什么是二手房评估价？相信大家看完之后就会豁然开朗。房产价值评估费用是什么？房屋评估费用就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估房屋评估具有专业性、技术性、复杂性，它是科学、艺术和经验三者的结合。评估业与寻常百姓的生活密切相关，常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，二手房估价作为房屋置换前期的重要环节，也受到广泛关注。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。什么是二手房评估价？二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

一. 设立上海自贸区内公司所需材料：1. 法人、各股东身份证复印件、手机号;2. 公司名称及20个备选字号;3. 公司经营范围(涉及许可类项目的，参阅区外办理);4. 认缴注册资金额、各股东认缴比例、认缴期限;5. 公司结构、董事、监事。二. 公司证照清单及费用汇总：1. 注册公司------营业执照、税务登记证、组织机构代码证(IC卡)、银行开户许可证、机构信用代码证、章程、租赁协议、公章、法人章、财务章。工本 费：代码120，刻章200，银行开户400-1500;代理费(内资2000元，外资5000元)。代理记账费500元每月起。若您在自贸区内没有注册场地，则需要租赁一个注册场地，目前价格在2万/年，年付，租金随行就市。2. 进出口权-----对外经营者备案登记表、海关注册证(报关专用章)、商检证、外管局网上业务开通、电子口岸(IC卡两张、读卡器、操作软件)。工本费及服务费合计4000元。三. 代理流程、时间及付款约定：1. 收到委托人材料后双方签订委托代理协议，代表委托人签署注册场地租赁协议，受托人工商核名，租赁协议送自贸区管委会备案，撰写新公司设立材料并送各政府部门办理相关证照，三证出来后即申请银行开户许可证及机构信用代码证，五证齐全后办理进出口权申请。2. 整个流程办理时间约10个工作日左右。3. 双方签定委托代理协议后，委托人即时支付租赁场地及代理注册公司的费用，待全部委托业务完成后支付余款。若委托人进出口权暂时不做，则首期支付注册场地租赁费用。

二手车估价基本方法有重置成本法，收益现值法，收益现值法，清算价格法。1、重置成本法指在现时市场条件下重新购置一辆全新状态的被评估车辆所需的全部成本，减去该被评估车辆的各种陈旧贬值后的差额作为被评估车辆现时价格的一种评估方法。重置成本法既充分考虑了被评估二手车的重置全价，又考虑了该二手车已使用年限内的磨损以及功能性、经济性贬值，因而是一种适应性较强并在实践中被广泛采用的基本评估方法。2、收益现值法收益现值法是通过估算被评估二手车在剩余寿命期内的预期收益，并折现为评估基准日的现值，借此来确定二手车价值的一种评估方法、也就是说，现值在这里被视为二手车的评估值，而且现值的确定依赖于未来预期收益。适用于收益现值法较适用于投资营运的车辆。3、收益现值法又称市场法、市场价格比较法，通过比较被评估车辆与最近售出类似车辆的异同，并将类似车辆的市场价格进行调整，从而确定被评估车辆价值。限行市价法是采用比较和类比的方法，根据替代原则，从二手车可能进行交易角度来判断二手车价值的。运用限行市价法要求充分利用类似二手车成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估二手车的价值。现行市价法是二手车评估中最为直接、最具说服力的评估途径之一。适用范围：现行市价法特别适用于产权转让的畅销车型的评估，如二手车收购（尤其是成批收购）和典当等业务。4、清算价格法以清算价格为依据来估算二手车价格的一种方法。所谓清算价格，是指企业在停业或破产后，在一定的期限内拍卖资产（如车辆）时可得到的变现价格。清算价格法在原理上基本与现行市价法相同，所不同的是迫于停业或破产，清算价格往往大大低于现行市价法。这是由于企业被迫停业或破产，急于将车辆拍卖、出售。