架空层的好处和坏处

架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。拓展回答：架空层原是沿海地质状况不佳地区高层建筑经常采用的一种方式。一楼下面还有一层，层高很低，四面通透，可用来停车，称为架空层。设置架空层主要是防止地基微小的不均匀沉降造成墙体开裂。目前在房地产方面架空层主要是高层建筑采用，主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。架空层在我国早有出现，江南水乡依水而建的高脚楼，傣家的竹楼，苗家的吊脚楼，苏州园林的水榭，地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土可用于所有的现代建筑的架空层。

答案如下：1、按GB50352-2005《民用建筑设计通则》的术语解释：架空层 OPEN FLOOR ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2、目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。3、架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。拓展资料（1）建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。（2）架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。（资料来源：百度百科：架空层）

　　1、架空层，建筑用词，是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。楼房的架空层是建筑结构的一种形式，其简单的来说就是建筑楼房中用柱子架空的那一层，设计时将一楼敞开架空，只有柱子没有四周围护。 　　2、目前很多开放商在进行小区楼房建造的时候，都会选择这种装修形式，进而将架空一层布置成休闲运动区域，亦或者是将架空层设计成车库等等，充分提高了空间面积的实用性。 　　3、目前这样的楼房架空层建筑，在很多地方都有实行，其主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，进而践行这一建筑设计构造。在设计的时候对于架空层的高度，也是有一定限制的，正常层高是3m，有的楼房架空层可以达到6～9m，但主要是高层建筑采用。 　　4、另外设计楼房架空层的时候，还要注意当地的地基情况，有的地方地理位置的因素，是不适合建造这种架空层房屋的，对于房子的安全稳固性来说十分不可靠，因而楼房的架空层建造时要注意这一点问题。

架空层是指设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：1、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊面积。2、一种是2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，所以无所谓公摊面积。3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积。但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件第二种是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的。

什么是架空层架空层是指在设计时，将一楼开放，仅有一根立柱，周围无围栏。现有的架空层分为两类：一类为半地下室，不属于公共分摊；还有一种是在地面上，而在地面上，则有如下几种：一种是2.2米以下，由于现行的规划没有考虑到建筑面积，因此并没有考虑公共区域。一种是超过2.2米，低于3米的，在以往的规划中，不包括楼层、容积率、公共建筑面积。另一种为3米以上的高空，四面都是透明的，没有围墙，也不计入建筑面积。但对于楼梯、电梯井、住宅门厅等有保护的部分，应计入建筑面积。架空层的应用1、是指在建筑物的地基或斜坡上，吊脚架空部分不填土而形成的建筑空间。大楼的高层是一种建筑结构，简单的说就是一栋大楼的一层，上面有一根柱子，上面有一根柱子，上面没有任何的支撑。2、目前很多开发商在开发住宅楼的时候，都会采用这样的方式来装饰，比如将一楼改造成娱乐场所，比如高架建筑，比如停车场，增加建筑的实用性。3、目前，这种高层建筑在很多地区都有，主要是为了扩大小区的活动范围，从而实现这种建筑结构的设计。在设计之初，就有了一个上限，一般是三米，有些大楼，甚至可以达到六米到九米。4、在建筑架空层的设计中，要考虑到建筑的基础，有些地区的地形并不适合修建这样的建筑，因为它会影响到房屋的安全性，因此在建筑的高层建筑中要考虑到这一点。怎样设计高架层1、功能设计架空层的设计应充分考虑功能的利用，而架空层不仅起到停车、商业、物业的作用，更重要的是促进邻里间的交流与沟通。同时，架空层也要考虑到季节作用，比如大风、下雨天等。2、景观营造因为架空层占地面积较大，因此要进行相应的景观设计，使其看上去既不单调，又能美化周围环境。以上就是什么是架空层的相关内容，虽然对于现在的我们没有用处，但我们还是需要知道的，希望能够对你们有所用处。

其实大家对于架空层这个概念并不会陌生，即便是不了解其中的建筑术语，也见过许许多多的建筑实例。今天，小编就带大家深入了解架空层是什么，它的设计有什么意义呢。一、架空层的定义建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。二、架空层的优点1.安全可靠整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉;2.充分利用架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护;3.人车分流汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助;4.景观宜人没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目;5.通风降噪风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。三、架空层设计原则1室内外景观相互渗透架空层设计的理论思想集中于建筑内外空间的衔接与过渡，所以设计时一定要体现室内外空间的相互渗透。通常可以将室外的植物或铺装延伸到室内，即将室外空间引入架空层，或者在架空层摆放沙发组合等家具，即将室内空间引入架空层，两种空间元素在这里相互融合，达到相互渗透的目的。2形式简化，成本合理架空层可以在电梯厅用室内装修的标准，装修的富丽堂皇;在与外界结合处设计得充满野趣;在架空层中间部分布置的简洁舒适，不同的设计手法将架空层的各个空间相衔接，这中间各种形式的尺度是要拿捏到位的，不会全部是富丽堂皇的室内装饰风格，也不会单调的只有铺装和力柱，在保证景观设计效力最大化的前提下节约成本。每栋楼架空层中可以根据面积大小设置一两处焦点景观，在光线较难到达的角落可以选择真石漆等材料代替石材，从而控制成本。架空层很好的解决了许多用户不居住在一层的情况，毕竟一楼的潮湿蚊虫等会给人带来居住的不适感。那么看完这篇文章相信你对架空层有了更深的了解。

架空层是建筑专用名词，是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。目前架空层应用范围十分的广泛，这种建筑构造在内陆城市被大量采用。特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积，会选择架空层构造进而作出一种变相指标平衡方式。架空层面积计算是设计加以利用并有围护结构的层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。设计加以利用的无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算，凡设计不利用的不必计算在建筑面积之内。架空层的作用与功能一楼架空，避免底层住宅与地面的直接接触，能够减少地面湿气对住户的影响。一楼架空层的建造有利于空气的流动、通风换气，在一定程度上也可以减轻噪音对住户的影响。一些休闲设施会设置在架空层，为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所。不管是刮风还是下雨，都可以在架空层进行休闲娱乐活动，不受天气的影响。架空层内有足够的空间可停放汽车或者农用车，存放农具自行车，布置庭院。相对可实现人车分流，住宅在架空层上无须围墙隔离防护。首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉，居住相对较安全。

架空层，是一个建筑用词，是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层不是最新的东西，在中国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭、地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的。随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式有着明显的优势，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。

架空层什么意思1.根据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的术语解释：架空层（OPEN）是指“仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。”2.架空层常用于地质条件较差的沿海地区的高层建筑。起初，设置架空地板的目的是防止墙体因地基的微小不均匀沉降而开裂。现在更多的是一种变相的指标平衡，美化居住区，增加活动空间和绿化面积，增加公共面积。开发商通常利用架空层停放业主的自行车和摩托车。一些不良开发商在未与业主协商的情况下，将架空层封闭，改装成车库出售。

架空层是建筑专用名词，是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。目前架空层应用范围十分的广泛，这种建筑构造在内陆城市被大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积，会选择架空层构造进而作出一种变相指标平衡方式。充分利用架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。人车分流汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。

架空的空间层。架空层是指只有结构支撑而没有外围护结构的一个开敞的空间层，简单理解就是架空的空间层。架空层是新的住宅设计规范中增加的新的概念。建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭。地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。

架空层一般设置在一层。架空楼层如果周围不是封闭的，则不算一层。如果架空层周围是封闭型的，则架空层算一层，15层就是实际的楼层。架空层简单的来说就是建筑楼房中，一楼用柱子架空的那一层。一般是在住宅一层的下一层，因为没有四周围护，所以我们称它为架空层。建筑形式目前很多开放商在进行小区楼房建造的时候，一般会选择这种建筑形式形式。整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护。首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉。架空层内可以设置设备间，物业管理用房，会所，车库，游泳池等。架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间。易与园林景观相融合，是小区绿化的延伸。架空层是指只有结构支撑，而没有外围护结构的一个开敞的空间层，简单理解就是架空的空间层。架空层是新的住宅设计规范中，增加的新的概念。实际中采用得也不是很多，比如一栋高层商住楼，在裙房顶为了获得一个开敞的通道或空间，设置了一个架空层。

架空层定义： 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间为架空层。 架空层作用： 1、安全可靠，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，没有加护栏笼中生活的感觉； 2、充分利用，架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，省去每单元地埋入户且便于维护； 3、人车分流，汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助； 4、景观宜人，没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目； 5、通风降噪风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

架空楼层是架空层，是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。区别：1、目的不同：架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的；分户楼层是为了隔开房屋。2、分界不同：架空层是把建筑物用柱子架起来空的那一层，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用，普通的也可达到3m；分户楼层即正负零以上的自然层，它以楼板分界。扩展资料：优点1、架空层安全可靠整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；2、架空层充分利用架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；3、架空层人车分流汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；4、架空层景观宜人没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；5、架空层通风降噪风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。参考资料来源：百度百科-架空层参考资料来源：百度百科-房屋架空层

架空层的作用是可以增加楼盘的活动空间，架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，充分利用空间。那么，架空层一般设置在几层？高层为什么要有架空层？下面跟着我们一起来了解下。架空层一般设置在几层?架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观相融合，是小区绿化的延伸。架空层是指只有结构支撑而没有外围护结构的一个开敞的空间层，简单理解就是架空的空间层。架空层是新的住宅设计规范中增加的新的概念。实际中采用得也不是很多，比如一栋高层商住楼，在裙房顶为了获得一个开敞的通道或空间，设置了一个架空层。造园者可在架空层设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的园林景观，使居民居住的舒适度及观赏度大为增加。并且，底层的架空结构降低了楼房的直接占地面积，把房屋的大部分占地面积还原为共享的绿色空间占地面积，更好地利用了土地，保护了自然环境，提高了居住的整体性和完美性。高层为什么要有架空层?高层有架空层的原因有：1、高层住宅选择架空层设计，能够充分利用平米空间面积。进而将架空层作为小区的设备间、物业的管理用房、业主的公共活动场所，及私家车库等等功能区使用，能够带来更加有效的实用性。2、高层架空层在一定程度上，提高了二楼住户的私密性，不用担心隐私被偷窥。另外整幢楼房被架空，地面没有住宅一层。第一层的住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，对于首层的布局设计可发挥设计性更高。3、对于梅雨季节室内比较潮湿的南方地区来说，高层架空层有利于首层住宅房屋有着很好的通风透气效果。进而能很好地避免房间在阴雨季节，家里面的潮湿问题。以上就是关于架空层一般设置在几层,高层为什么要有架空层介绍。现在很多高层设计架空层，架空层的作用很大，架空层设计对业主的优势很多。想了解更多架空层优缺点，这里关注详细了解。

架空层是建筑结构的一种形式，对于高层楼房设置架空层来说，有着通风降噪和布局设计更美观的作用。那么，架空层属于开发商还是业主共有？高层为什么要有架空层？架空层的作用是什么？这里我们就为大家带来架空层相关规定。架空层属于开发商还是业主共有?架空层,现代小区中随处可见的一种建筑形式，原本多用于业主公共活动场地或消防通道，开发商一般较少为其投入额外建设资金。看似用处不大的架空层，近十多年来却不断陷入产权纠纷，由于其在产权归属上处于“模糊地带”，不同政府部门对此属于“公共”还是“私有”的判定标准不一。根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权证。架空层是公共活动的场所。架空层的作用是将住宅与公共设施隔离开来，同时是居民的公共活动空间，还是高层住宅的避难层，所以架空层一定是开放的，不能作为住宅与商业用途。另外,架空层的楼高比其他楼层低，而且不算入容积率，也就是说，根据架空层的定义与功能,它是不可以买卖的。由于法规不完善，架空层在大确权时往往保留在开发商名下。而一旦开发商办理了房产证，就可以将架空层用作商业用途。高层为什么要有架空层?1、对于大城市来说，高层住宅选择架空层设计，能够充分利用平米空间面积。进而将架空层作为小区的设备间、物业的管理用房、业主的公共活动场所，及私家车库等等功能区使用，能够带来更加有效的实用性。2、高层架空层在一定程度上，提高了二楼住户的私密性，不用担心隐私被偷窥。另外整幢楼房被架空，地面没有住宅一层。第一层的住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，对于首层的布局设计可发挥设计性更高。3、小区建筑架空层的作用。小区建筑架空层，将整个小区架空，地面没有住宅一层。进而住宅在架空层上，不需要围墙隔离防护。这样首层住宅不加护栏也美观，同时住宅安全性提高，也解决了加护栏笼中生活的感觉。4、商品房一层架空层作用。商品房一层架空层，这样有利于小区内人车分流。汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。以上就是关于架空层属于开发商还是业主共有,高层为什么要有架空层介绍。现在很多商品房有架空层，有一楼也有高层设计架空层，可以作为设备管理层和消防通道。架空层的作用很多，至于架空层的归属问题则没有明确规定，这里关注，可以了解最新买房资讯。

1、高层住宅选择架空层设计，能够充分利用平米空间面积。进而将架空层作为小区的设备间、物业的管理用房、业主的公共活动场所，及私家车库等等功能区使用，能够带来更加有效的实用性。 2、高层架空层在一定程度上，提高了二楼住户的私密性，不用担心隐私被偷窥。另外整幢楼房被架空，地面没有住宅一层。第一层的住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，对于首层的布局设计可发挥设计性更高。 3、对于梅雨季节室内比较潮湿的地区来说，高层架空层有利于首层住宅房屋有着很好的通风透气效果。进而能很好地避免房间在阴雨季节，家里面的潮湿问题。 架空层处在建筑底层或中间，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观相融合，是小区绿化的延伸。 架空层是指只有结构支撑而没有外围护结构的一个开敞的空间层，简单理解就是架空的空间层。实际中采用得也不是很多，比如一栋高层商住楼，在裙房顶为了获得一个开敞的通道或空间，设置了一个架空层。

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。其实架空层并不是最新的东西，往近处说江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；往远处说地处山西一千四百年前建的的悬空寺，无不含有架空层，再往远处考证咱们的老老祖宗人类还没有下到地上行走时就住在架空层上面，别笑！不是吗？那是最简易而无须建造的架空层啊！ 架空形式　　架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。 　　架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。要不咱们古代勤劳聪明的中国人不会有这样的创造。葫芦丝的声音当是在浩月当空为背景傣家的竹楼上发出才最好听；在秦淮河水榭上才有李香君和侯方域才子佳人风花雪月的故事；李清照铿锵有力情词慷慨的词句一定是在江南民居上有感而发；坐在周庄的游船上倘徉在两岸脚楼下听过驾娘的歌声才算到过周庄；甚至我还以为“隔墙花影动，疑是玉人来”宜改为“隔层花影动，疑是玉人来”，此“层”乃架空层，隔墙是看不见动的。假如您在室内透过落地窗，架空层上左边水车转动流水潺潺，右面雕栏玉砌鲜花盛开，视觉所到之处皆是富含文化艺术品味的小品雕塑等街具令人赏心悦目，凉爽的清风伴随轻音乐拂窗而入，几上香茶一杯或啤酒一听，是否会有“神”而“仙”之的感觉，这样的架空层由谁去做呢？ 优点安全可靠 　　整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉； 充分利用 　　架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护； 人车分流 　　汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助； 景观宜人 　　没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目； 通风降噪 　　风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

架空层是建筑专用名词，是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。目前架空层应用范围十分的广泛，这种建筑构造在内陆城市被大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积，会选择架空层构造进而作出一种变相指标平衡方式。充分利用架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护。人车分流汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助。

架空层一般2-3米左右，有些可以达到6-9米。如今很多房子没有一层，因为整个一层除了柱子和墙之外，就没有其他的建筑，所以只要是建筑物深基础不回填土石方所形成的建筑空间就是所谓的架空层，架空层是我们国家最典型的代表建筑。架空层有哪些优点1、安全可靠。架空层是在一层，没有其它任何建筑用材，所以不需要围栏的防护，这样的空间连接性非常的好，外观看起来很漂亮，所以是非常的安全可靠。2、防潮通风。有架空层的房屋因为底层通风效果非常的好，所以建筑物防潮性能也很好。如果把架空层用来做停车场，还可以降低噪音的侵害，让我们有一个良好的居住环境。3、防虫害。在一些少数民族地区因为靠近大自然，造成很多的蛇虫鼠蚁经常的进入到我们的建筑物里面，所以有了架空层的设计之后，可以很好的把蛇虫鼠蚁挡在建筑外。不仅为家庭带来了安全性，潮湿的侵害也远离了我们。4、交通分流。空层的设计很好的把交通给分流出去，不仅充分的利用了空间，而且节约了土地，真的是起到了一举两得的作用。三楼房屋好不好1、优点出行比较方便，即使电梯停运并不会担心，爬爬楼梯也有益身心健康。当发生意外时，比如地震、火灾等事故，一层至三层应当属于安全度高的楼层了。居住行为方面，住户接近自然；居住心理方面，容易形成亲切尺度，回归、归属、领地感较强；整体环境上，与自然环境协调性较好，尤其是与特殊地形协调具有好处；结构上，自重较轻，利于地基处理和结构设计，施工简单，土建造价低，便于发展。2、缺点南方地区雨水天气多，空气潮湿，低楼层湿气较重。低楼层，前后有树木或者其他东西遮挡，走廊或者其他住户的喧嚣听得清清楚楚。安全性没那么高，也容易受到尾气污染。

《中华人民共和国民法典》对小区架空层规定 ，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。从建设用地使用权和房屋所有权关系的相关限定来进行分析，住宅小区楼房架空层产权应隶属业主所有。住宅建筑架空层用做居住小区公共停车位及停非机动车、摩托车，该部分不得确权、不得分割出售，归小区全体业主公共使用。《中华人民共和国民法典》第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

分类: 教育/科学 >> 外语学习 问题描述: 如题,请高手解答 解析: "架空层"英语是“open floor” "架空层"意思是：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是第一位回答的老兄说的防止沉降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。 架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。

现在很多楼房是没有一层的，整个一层里除了柱子与墙其他都没有，感觉楼房像被架空了一样，这样的楼层在建筑学上被称为架空层。那么什么叫架空层？架空层好不好？架空层面积怎么算？这都是第一次接触架空层的业主通常会提出的问题，不用担心，我们将为大家带来最新最权威的解答。什么叫架空层？架空层是建筑楼房中用柱子架空的那一层。建筑楼房深根底或坡地修建吊脚架空部位不回填土石方形成的修建空间。架空层不是最新的东西，在中国也早已呈现，江南水乡依水而造的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭、山西的悬空寺，无不含有架空层。架空层好不好？1、安全可靠：全部小区架空，地上没有住所一层，住所在架空层上，无须围墙阻隔防护，首层不加护栏也漂亮，没有加护栏笼中日子的感受；2、充分利用：架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有搁置空间，架空层顶下还适合安置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；3、人车分流：轿车在架空层内行进，人在架空层上活动休闲，无其他小区总担心身前死后的车，再则开车平进平出也不必回旋扭转上下地下车库，对新司机的心思安靖很有协助；4、景象迷人：没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景象不好做，作用要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景象设计可以做得更舒畅顺眼；5、通风降噪：风受楼栋阻挡，在计划路穿过时，风速加速形成负压，有利架空层内两边停车场换气，再则轿车隔层，噪音可降到最低。架空层面积怎么算？1、设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位应计算1/2面积；2、设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；3、凡设计不利用的：不必计算在建筑面积之内。以上就是小编为您带来的什么是架空层？的全部内容。

问题一：房屋架空部分算不算入公摊面积 架空部分 有维护结构的 超2.2米的 算全面积。 不足2.2算一半。 没有维护结构的不算面积 问题二：小区架空层是否属于所有业主公摊面积?现因物业说开发商让封了架空层，上网查了下,都是没有明确法规规定啊 10分 个人力量有限。 架空层在不在分摊要看，规划设计、后期面积实测等。 大部分的是在分摊范围的。 当然也有不再分摊的。案例一小区业委会与物业、开发公司诉讼，结果是案子面积不在分摊，产权属于开发公司的，物业代为经营，补充物业费不足。最后业委会要承担一大笔诉讼费用。 建议找热心的业主、专业认识参与。 希望能给你参考。 问题三：建筑架空层到底算不算面积啊， 架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条） 1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位 应计算1/2面积； 2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算； 3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。 问题四：关于架空层面积是否计入容积率 按照 《容积率计算规则》，建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。 问题五：架空层计入公摊面积吗 根据《物权法》的相关规定，建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权。2.2米以上则可以作为专有部分，可以出售、办理产权。 问题六：买房合同上写着架空层开发商所有，这样的合同架空层算入公摊了么？ 如果是计算了建筑面积的，是要算入公摊的。不过现在已经销售的项目，架空层很多都是不算面积，或者只计算很少一部分的。因为不算面积，所以也不会被计入公摊。因此，你需要确认架空层是否算了建筑面积先（个人估计至少一半以上面积是不算的，不会算很多，而且还是全楼摊）。 问题七：架空层如何计算建筑面积？ 架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 503海3-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条） 1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位 应计算1/2面积； 2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算； 3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。 问题八：架空层面积不计容有没有相应规范 根据GB/T 50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范 相关规定（具体请查阅GB/T 50353-2013） 3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在 2. 20 m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2 面积 。 3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在 2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下 的，应计算 1/2 面积 。 3.0.9 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积 ；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积 。 问题九：君临新城一楼架空层属于公摊面积吗? 地面以上一楼属于公摊面积，地下架空层一般不属于公摊面积。希望我的解答能帮到你 问题十：房产面积测算中，一层架空部分算不算面积？如图所示 100分 面积是从地基开始算的，几层楼就乘以几，这里要算进去

架空层是指用柱子架起来空的那一层，按规定应计算为自然层；而地下室(包括半地下室)是指房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/2 者，不计算自然层。一、架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。二、地下室 basement房间地平面，低于室外地平面高度超过该房间净高 1/2 者为地下室。（注：引自GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》）地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。地下室的类型按功能分，有普通地下室和防空地下室。按结构材料分，有砖墙结构和混凝土结构地下室。按构造形式分，有全地下室和半地下室。半地下室即房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3 ，且小于等于1/2 者。这类地下室一部分在地面以上，可利用侧墙外的采光井解决。地下室组成地下室一般由顶板、底板、侧墙、楼梯、门窗、采光井等组成。地下室的顶板采用现浇或预制混凝土楼板，板的厚度按首层使用荷载计算，防空地下室则应按相应的防护等级的荷载计算。 在地下水位高于地下室地面时，地下室的底板不仅承受作用在它上面的垂直荷载，还承受地下水的浮力，因此必须具有足够的强度、刚度、抗渗透能力和抗浮力的能力。地下室的外墙不仅承受上部的垂直荷载，还要承受土、地下水及土壤冻结产生的侧压力，因此地下室墙的厚度应按计算确定。地下室的门窗与地上部分相同。当地下室的窗台低于室外地面时，为了保证采光和通风，应设采光井。采光井由侧墙、底板、遮雨设施或铁箅子组成，一般每个窗户设一个，当窗户的距离很近时，也可将采光井连在一起。

能否买卖，一看是否有证，二看规划用途。根据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，不能取得《房地产预售许可证》或《房地产证》的架空层是不能够进行买卖的。 我市《关于房地产权属登记若干问题的规定》第六条规定：架空层只能用做停车、公共开敞空间功能使用。层高2.2米以下的不计算面积，不予登记发证。层高2.2米以上规划审批时作为公共开敞空间的不计算面积，不予登记发证。层高2.2米以上用做停车的，计算建筑面积，予以登记发证。审批为2.2米以下但建设中违规加高的，不予登记发证。 与此同时，《关于房地产权属登记若干问题的规定》第四条规定：居住区内的地上、地下公共汽车泊位（不少于规定的配建指标）属小区全体业主所有，应有偿使用，其收入纳入物业管理经费；规划配建指标以外的独立专用的封闭汽车库，建设成本不得纳入售房成本，符合登记发证条件的，小区内业主可以买卖，并申请办理权属登记。 这也就是说，如果把架空层规划为停车用途，且符合登记发证条件的，在满足本小区业主使用，未计入售房成本的条件下才可以对外出售。当然，这是可以办到产权证的。使用权买卖有讲究现实生活中，很多开发商明确告知购房者，出售的是架空层的使用权，比如富贵园。那么这个使用权能不能购买呢？这种情况下，此类架空层通常是层高不足2.2米，或是层高在2.2米以上，规划审批时作为公共开敞空间使用的。它类架空层不计入建筑面积，也不计入小区容积率。 我国现行房地产的法律制度规定，土地使用权与上盖建筑物所有权在转移时不能分离，土地使用权发生转移时，土地使用权与上盖建筑物所有权的权利主体，即房地产权主体必须一致。由于此类架空层不计算建筑容积率，因此不能按份分得所在地块的共用土地使用权，不享有独立的房地产权，其是一项从物。这里可能先要跟大家解释一下什么是主物与从物。 打个比方，比如一件衣服，衣服是主物，衣服上的扣子是从物；一扇窗子，窗子是主物，窗子上装的雨棚是从物。在购买时，可以买主物不买从物，但是不可能只买从物不买主物。只有属于同一个所有人的两个独立存在的、要相互结合才能发挥效用的物，才构成主物与从物的关系，如果是不同所有人的物，不产生主物与从物的关系。在法律或者合同没有相反的约定时，从物的所有权随主物的所有权一并转移。 由于计入建筑面积的架空层是该住宅小区的从物，其法律权利归属于该地块计算建筑容积率的房屋单元，归属于住宅小区全体业主共有。因此，即使开发商出售该类架空层的使用权，也只能出售给该幢楼房的全体房屋单元所有人。 另外，出售使用权实际上就是一种出租行为，我国《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 目前我市很多小区里，开发商在出售所谓的车库使用权、架空层使用权时承诺“终身使用权”、“永久使用权”，严格地讲超过20年的部分都是无效的，购买者在签订车位使用权出租的协议时，应当尽可能地明确双方各自的权利和义务以及租约到期后的处理方式、业主是否可以另行转让使用权等等，以最大程度地保护自身利益。

架空层和深基础架空层意思就是利用建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。一、目前在房地产方面架空层的概念是--利用建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层，它的四周是无任何围护结构的。二、建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。三、架空层以前多用木柱架空，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则垄断了所有的现代建筑的架空层。架空层这种建筑结构形式的优势是明显的，安全、隔潮、通风、因地制宜、体现特定的艺术风情是架空层是对人类生活居住的贡献。四、架空层建筑古多用之，近代少见，沉寂多年后架空层又开始辉煌于现代住宅建筑之中，我们参观过的深圳四季花城、华侨城等无不体现架空层的实用、精巧有特色，然而又多用于南方，北方少用，究其原因是人们认为其优点在北方不明显，冬季的穿堂风是祸害。

现在有些高层楼房在底层会设计架空层，增加活动空间，同时增加绿化面积。架空层的作用很多，但是有些朋友就疑惑了，架空层上面还叫一楼吗?有架空层算1楼还是2楼?下面跟着我们一起来了解下架空层的相关知识。架空层上面还叫一楼吗?按房屋产权证上体现的楼层为准。架空层是算建筑面积，根据《建筑面积计算规范》3.0.6：1、坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。2、设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。3、设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。所以，架空层上面一般还叫一楼。有架空层算1楼还是2楼?架空层如果是敞开式的不算一层，如果是地下层或四周都封闭式的架空层，在风水上就算一层。风水是时空学，只要形成一个空间了就算一层。你对照你那栋房子的情况来判定。由于一楼的居住隐私较差，噪音干扰较大，屋内采光也受到周边绿植、建筑的遮挡，为了解决这些问题，许多房产商会设计个架空层，以解决一楼住户的这些烦恼，架空层是可以作为停车场、车库、设备间、公共活动区域等使用的，所以它是算作一楼的。以上就是关于架空层上面还叫一楼吗,有架空层算1楼还是2楼介绍。架空层是有算建筑面积的，有两种情况，有些是封闭式的底下车库，有些是开放型的，看你房屋产权证上的楼层显示多少层就是多少层。

住宅小区楼房架空层产权应属于业主所有在目前的法律、行政法规、地方性法规、规章和规范性文件中，有关房地产行业的法律规范构成了现行的房地产法律制度。房地产的法律制度涵盖了土地使用权、房屋所有权、房地产开发和转让、房地产行业行政管理五大方面的内容，其各方面的内容都有可能涉及到房地产权这个重要问题。 本文就从现有的法律体系论述住宅小区楼房架空层产权应属于业主所有。（一）从建设用地使用权和房屋所有权关系的相关规定来进行分析1、《物权法》中的有关规定第一百四十六条　建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第一百四十七条　建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十一条规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定第二十三条规定：土地使用权转让时，土地上盖的建筑物、附属物同时转让。第二十四条规定：地上建筑物、其他附着物的所有权或者共有人，享有该建筑物、其他附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转移，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。第二十五条规定：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依规定办理过户登记。 4、《广东省城镇房地产转让条例》第四条第二款规定：房地产转让时，建筑物、附着物的所有权应当与该建筑物、附着物所占用土地的使用权同时转让、不得分割。《广东省城镇房地产权登记条例》第四条规定：依法核准登记的房地产受法律保护。房地产证是房地产权利人依法经营、使用或者处分该房地产的凭证。 5、《深圳经济特区房地产转让条例》第五条规定：房地产建筑物、附属物转让时，该建筑物、附属物的土地使用权同时转移，不得分割。从上述我国法律法规的规定可以看出，作为财产法律权利的房地产权，其形式和内容都较为特别：房依地存，地为房载，地转房随，房转地随，法定登记，确权保护。只有土地使用权份额的建筑物才可能取得有房屋所有权，没有土地使用权份额的建筑物的法律权利只能依附于具有土地使用权份额的建筑物，而且是一种从权利。房地产权是土地使用权与上盖建筑物、附着物的所有权合二为一的财产权利。土地使用权和房屋所有权，或房地产权并非由合同约定而确权，其须经法定登记才得于确权和保护。只有国家确认和保护的房地产权才能取得《房地产证》等房地产权证。架空层作为建筑物中公以结构体作为支撑、无围合外墙的一个开敞性空间层，依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在，是地面到一楼的一段空间，只是一种附属物，不具有独立的产权，作为从物，其权利依附于主物，架空层所在的建筑物产权归谁，架空层权属也就归谁。架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，所以其理应归全体业主所有。因此，架空层作为房地产的共用部位的所有权与使用权由买方依法所有，房地产开发商不得擅自处分。 （二）对《物权法》中的有关规定进行分析1、《物权法》第十二章建设用地使用权相关规定（1）第一百三十六条　建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。此条说明建设用地可以在土地的地表、地上或地下分别设立。架空层多为首层空间属于建设用地地表使用权，二楼以上的房屋均属于建设用地地上使用权，且后者的存在以前者的存在为基础和依附。当然建设用地地表使用权和建设用地地上使用权是相互独立的用益物权，但是在架空层与其以上楼房作为建筑物的共同体的情况下，后者不可以离开前者。建筑物未出售给业主之前，二者均属于开发商所有。但是在架空层以上的楼房均出售给业主之后，根据本文建筑容积率的论述可知，土地使用权已全部转移为业主拥有。如果架空层却没有随着楼房的转让而转移产权的情况下，架空层是作为依附在土地之表面的建筑物，则是对楼房业主权利的侵占。因为业主在通过购买楼房行为自然而然地取得了该块土地的使用权，且应以该块土地的地表所必须附属的一定范围的上下空间为权利范围，即该块土地的地下（地下室）、地表（架空层）和地上（楼房）的权利均属于楼房业主拥有。（2）第一百四十二条　建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。根据现行房地产管理方面的法律法规的规定，建设用地使用权人在取得建设用地使用权后，凭建设用地使用权证书及立项许可等其他政府批准文件，申请有关建设主管部门发放的建设许可证、开工许可证等，即可以按照批准和用途，以该土地建设建筑物、构筑物和其他附属设施。对建成后的的房屋等不动产的归属，《城市房地产管理法》第60条第二款规定“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”由此可见，在现行的法律模式下，建设用地使用权人在完成房屋等不动产建设后，有权凭借建设用地使用权证，申请办理房屋等不动产所有权权属证书，取得房屋等不动产所有权。因此，法律推定建设用地使用权人享有该土地范围内建造的房屋等不动产的所有权，除非有相反证据证明该土地范围内建造的房屋等不动产属于他人（如土地使用权转让、与他人合资共建等）。即在房产未依法预售给业主之前，房产开发商通过原始取得的方式取得了房屋等不动产的所有权。业主通过买售楼房，楼房依法转让后，依据“地随房走、地转房随”的法律原则下，业主成为该块土地的使用权人，因此建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于业主所有。架空层也是建筑物的构件之一，当然也属于该楼房业主的所有。2、不动产登记的规定 《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百三十九条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”由此可见，不动产物权变动经依法登记始发生法律效力是一项原则，但并非所有不动产的设立、变更、转让和消灭都需要登记才能产生法律效力，“法律另有规定除外”包括两种情况：一是无须进行登记的不动产物权，如《物权法》第九条第二款规定“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”二是不动产物权的变动不以登记不生效要件，这又分两种情形：一是无须登记即能发生不动产物权变动效力，如《物权法》第二十八条、二十九、三十条规定。二是登记是不动产物权变动的对抗要件，如《物权法》第一百二十九条的规定。而很显然，架空层由于属于从物，从物的法律权利依附于主物。主物转移，从物随之转移，主物与从物不可分割。从物不能独立转让，它只能随着房屋这一主物的转让而转让，因此，架空层无须登记即发生法律效力，即产权自然而然地归属于房屋的买受者。（三）从政府与房地产发展商订立《土地使用权出让合同书》的角度进行分析诚然，在二级市场的房地产首次转让时，如果房地产开发商不违反与政府签订的《土地使用权出让合同》约定和相关法律规定，房地产开发商与买方双方当然可以在《房地产买卖合同》中作出如下的约定：主物和从物所有权转移给业主后，从物的占有、使用、收益的三项法律权利由房地产发展商享有。 然而，此种约定也只是一项债权约定，而非是一项财产所有权转移的确认，从物的所有权仍然依附于主物而属于买方。但是，政府与房地产发展商订立《土地使用权出让合同书》约定了出让宗地号的土地面积、用途、地价、建筑容积率、开发建设完工期限等规定。同时，《土地使用权出让合同书》通常还有如下的约定：（1）房地产开发商除向政府给付土地使用权出让金外，每年还必须按规定缴付土地使用权费。（2）房地产开发商在土地使用年限内依照法律、法规、规章的有关规定以及合同的约定转让、出租、抵押土地使用权，其合法权益受法律保护。（3）土地使用权的转让包括土地使用权连同地上建筑物的转让。（4）建筑物必须连同土地使用权一起转让，转让双方签订转让合同并到产权登记部门办理变更登记手续，按政府有关规定缴纳税费。（5）建筑物连同土地使用权转让后，新的土地使用者仍应遵守《土地使用规则》。由此可见，依《土地使用权出让合同》规定，房地产开发商在二级市场首次转让建筑物时，必须连同土地使用权一起转让。因此，在商品房住宅小区建筑物时首次转让时，当房地产开发商将不计算容积率的建筑物（面积）以买卖合同方式来约定不转移，为房地产开发商所有时，房地产开发商将违反《土地使用权出让合同书》规定，买卖合同将违反房地产法律的强制性规定而会导致无效。 （四）从房地产初始登记和转移登记进行分析 1、初始登记。住宅建设工程取得法定的建设工程竣工验收证书等法律文件后，房地产开发商将向房地产权登记机关申请办理住宅建筑物的房地产初始登记。理论上，房地产权登记机关应按如下原则办理房地产权的初始登记：（1）明确计算容积率建筑物的建筑面积与宗地号的土地使用权面积的除商关系，以确定计算容积率建筑面积每平方米摊分的土地使用权面积份额。（2）明确每一房屋单元的建筑面积（含应直接分摊到每一房屋单元的公用面积）的土地使用权面积份额，以确定每一房屋单元的房地产权。（3）将不计算容积率的建筑物（面积）的法律权利确立并归属于计算容积率建筑物（面积）。从上述（二）的分析可以看出，在初始登记中，由于不计算容积率建筑物（面积）不能取得其所在地块的土地使用权面积份额，不能取得完整、独立的房地产权利，不能取得《房地产证》，其法律权利只能依附并归于计算容积率建筑物（面积）。目前，在房地产初始登记的实务中，房地产权登记机关除办理《土地使用权证》、《房屋所有权证》，或《房地产证》外，对于共有、他项的房地产权证，房地产登记机关并不办理。 2、转移登记。在房地产二级市场，房地产开发商与买方签订《买卖合同》，买方依约付清购房款后，双方共同向房地产权登记机关申请办理首次房地产转移登记。房地产登记机关将按《房地产买卖合同》的约定办理转移登记，将房屋单元的房地产权转移登记给买方，确认买方的房地产权。而架空层的法律权利归属的转移并没能记载于房地产权证。如前所述，由于不计算容积率建筑物的法律权利只能依附在计算容积率建筑物，当房地产开发商将商品住宅小区的房屋单元全部出售完后，不计算容积率建筑物的法律权利将全部转移并归属于小区房屋的所有权人，由小区全部房屋的所有权人共同共有。（五）从公用面积分摊的有关规定进行分析1、1994年9月实施的《深圳市房屋建筑面积计算细则》第一条第（二）款第2项规定：公用面积分为应分摊公用面积和不能分摊公用面积两部份。应分摊的公用面积包括室外楼梯、楼梯悬挑平台、内外平台、门厅、电梯房、多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等。不能分摊的公用面积除前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共面积和在关文件规定不进行分割的公共面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作为公众休憩或交通的场所等。第一条第（五）款规定：“公共面积（包括应分摊公用的和不应分摊的）应由物业管理部门统一管理，其产权属应属于建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）”。 2、《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》第4.3.1.1条规定：建筑物内可供公用使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和和不分摊公用建筑面积。第4.3.1.3条规定：不分摊的公用建筑面积包括：…；建筑物底层、顶层或裙楼顶层架空用于公共通行、停车、绿化、休闲使用的公共空间；…；建筑物地下用于人防、公共停车、放置设备的建筑空间…。根据《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》的规定可知，首层楼房架空层的建筑面积是不计算建筑容积率的，不能获得相应的土地使用权面积份额，其法律权利依附于计算建筑容积率的房屋建筑物。依据物权法理论，计算建筑容积率的建筑物是主物，不计算建筑容积率的建筑物是从物（是住宅房屋单元的从物）。从物的法律权利依附于主物。主物转移，从物随之转移，主物与从物不可分割。从物的法律权利依附于主物，但从物依然享有与主物相互联系的、可分离的使用、占有、收益的三项法律权利。 在现行的房地产行政管理制度下只有计算建筑容积率（建筑面积容积率=建筑总面积/建设用地面积）的建筑物才可以取得相应宗地号的土地使用权面积份额。计算建筑容积率的建筑物权利人要依法向国家支付土地使用费，并可依法取得《房地产证》。对于不计算建筑容积率的建筑物，由于其没有相应宗地号的土地使用权面积份额，因此，其权利人无须向国家交纳土地使用费，其初始登记时的法律权利依附于具有房地产权的建筑物，不能单独取得《房地产证》。不计算建筑容积率的建筑物的房地产权利完全依附于计算建筑容积率的建筑物，其不能单独地从计算建筑容积率的建筑物中分离或分割。从上可知，架空层的公共开放空间的建筑面积不收取地价，不参与计算容积率，不作为共有建筑面积分摊给业主，也不确权给开发单位。房地产开发商在转移房地产时，首层楼房架空层不能从计算建筑容积率的房屋单元中分离或分割，也不能将首层楼房架空层的产权约定为房地产开发商所有。 首层楼房架空层的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。初始登记时，楼房架空层依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。在转移登记时，其不能取得房地产权证，其产权依附于取得《房地产证》的房屋单元。房地产开发商预售或现售小区房屋单元后，房屋单元办理初始登记和转移登记，首层楼房架空层的房地产权应依法随房屋单元的转移而转移。（六）从房屋本体维修基金管理规定进行分析1、《物业管理条例》的有关规定第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。第五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。2、《深圳市房屋本体维修基金管理规定》有关规定第二条规定：本体基金属住宅区、工业区及各类楼宇物业业壶的共有资产,以每栋房屋为单位,由该栋房屋的所有业主按各自房屋的建筑面积分担和享有,本体基金的主管部门是市住宅主管部门。各区住宅管理部门对辖区内各类物业的本体基金的使用和管理进行具体指导和监督。第三条规定：业主自该栋房屋竣工交付使用保修期满后的第一个月起,按月向物业管理公司下属的管理处缴交本体基金。业主发生变更时原业主所交的本体基金不予退还。《条例》实施之前已人住并超过保修期的房屋的本体基金,由业主自《条例》实施之日起按月缴交,但经业主管委会或多数业主同意,可以缓自本规定实施之日起缴交。因开发单位的原因造成空置的房屋,其本体基金由开发单位缴交。第六条规定：共用部位的维修养护由管理处组织实施,其费用从本体基金中支出。共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备,包括:房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等),抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、本体共用排烟道(管)、电梯、机电设备、本体消防设施、公共天线、本体上下水主管道、共用防盗监控设施等。从以上《物业管理条例》第二、三条的规定及《深圳经济特区物业管理条例》的相关规定可以看出，本体维修基金的交纳义务人是业主，因开发单位的原因造成空置的房屋,其本体基金由开发单位缴交。既然如果架空层属于开发商所有，但法律却没有规定开发商对此要交纳本体维修基金，开发商事实上也没有交纳本体维修基金。根据《深圳市房屋本体维修基金管理规定》第六条的规定，架空层当然属于共用部位[“是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备,包括:房屋的承重结构部位(包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等),抗震结构部位(包括构造柱、梁、墙等)”]，因此架空层的维修支出需要由本体维修基金承担。开发商没有理由只享受权利却不承担义务。同时，从《物业管理条例》第五十五条规定也可间接也认定架空权的产权归属于业主所有。

我觉得架空层好一点。一、什么是架空层？就是设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。开发商在建造房子时布置一些植物、茶座、运动器材。用开发商的话说就是“希望给每一栋楼的业主提供一个不受气候影响的健身、休闲平台，平台周边和外围又有绿化环抱，营造的是绿色、蓝色的健身、休闲空间。”二、架空层的优点1、避免潮湿一楼架空，避免底层住宅与地面的直接接触，能够减少地面湿气对住户的影响。2、有利于通风一楼架空，有利于空气的流动、通风换气。3、丰富业主的生活一些休闲设施会设置在架空层，其为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所，有利于拉里关系，创建和谐社区。此外，不管是刮风还是下雨，业主都可以在架空层进行休闲娱乐活动，其能不受天气的影响。4、多一些可利用的空间架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等；另外，业主的电动车也可以放置在此处，比较方便。5、丰富景观加强了社区景观的通透性、丰富了视觉层次。架空后，的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了，通过架空层的绿化渗透，将社区景观完全延伸到住宅内部，行人走在小区的周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意。三、一楼架空，对二楼的影响有利：对于二楼的住户来说，一楼架空，直接的好处就是避免了潮湿。另外，有架空的二楼，比没有架空层的一楼要安全一些，因为架空层有一层楼甚至两层楼的高度，有架空层的二楼就相当于是第二层或者第三层。不利：架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。此外，同低楼层的房屋一样，存在采光不足等问题。因此，如果一楼是架空层，购买二楼的房子，就要留意架空层的一些规划、用途，还要留意小区业主的素质和小区的物业服务水平。如果一切管理有序，那么能减少因为人为原因所产生的噪音等不利因素。

总楼高34层需要架空层。架空层的作用是可以增加楼盘的活动空间，架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，充分利用空间。架空层的作用是可以增加楼盘的活动空间，架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，充分利用空间。

在建筑总图上，如果架空层数为一层，架空层以上楼层数为m层，一般总图上可以表示建筑层数为（m+1）层。并且在总图的说明文字里面也可以再具体解释说明一下就可以的。

1.架空层是小区业主共有。2.根据相关规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,也是不能办理任何产权证,所以架空层是公共活动的场所,是属于所有业主的目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊;另外一种是地上的，地上的又可以分为以下情况：1、一种是小于2.2米，因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊;2、大于2.2米，3米以下的，之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊;3、3米以上的架空层，四周通透，没有围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，要算建筑面积。据了解，要算公摊面积的架空层必须要满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域;《物权法》第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……避难层、设备层或者设备间等结构部分;(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人的场所及设施等。《物权法》第六章第七十二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。”第七十三条：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”根据《物权法》的相关规定，建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分，具体的区分要根据1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，不能办理产权。2.2米以上则可以作为专有部分，可以出售、办理产权。

绘制建筑施工图的步骤和方法绘制建筑施工图的步骤和方法　　1．确定绘制图样的数量根据房屋的外形、层数、平面布置和构造内容的复杂程度，以及施工的具体要求，确定图样的数量，做到表达内容既不重复也不遗漏。图样的数量在满足施工要求的条件下以少为好。　　2．选择适当的比例。　　3．进行合理的图面布置图面布置要主次分明，排列均匀紧凑，表达清楚，尽可能保持各图之间的投影关系。同类型的、内容关系密切的图样，集中在一张或图号连续的几张图纸上，以便对照查阅。　　4．施工图的绘制方法绘制建筑施工图的顺序，一般是按平面图━━立面图━━剖面图━━详图顺序来进行的。先用铅笔画底稿，经检查无误后，按“国标”规定的线型加深图线。铅笔加深或描图上墨时，一般顺序是：先画上部，后画下部；先画左边，后画右边；先画水平线，后画垂直线或倾斜线；先画曲线，后画直线。　　建筑施工图画法举例　　1．建筑平面图的画法步骤　　1）画所有定位轴线，然后画出墙、柱轮廓线。　　2）定门窗洞的位置，画细部，如楼梯、台阶、卫生间等。　　3）经检查无误后，擦去多余的图线，按规定线型加深。　　4）标注轴线编号、标高尺寸、内外部尺寸、门窗编号、索引符号以及书写其他文字说明。在底层平面图中，还应画剖切符号以及在图外适当的位置画上指北针图例，以表明方位。　　最后，在平面图下方写出图名及比例等。　　2．建筑立面图的画法步骤建筑立面图一般应画在平面图的上方，侧立面图或剖面图可放在所画立面图的一侧。　　1）画室外地坪、两端的定位轴线、外墙轮廓线、屋顶线等。　　2）根据层高、各种分标高和平面图门窗洞口尺寸，画出立面图中门窗洞、檐口、雨篷、雨水管等细部的外形轮廓。　　3）画出门扇、墙面分格线、雨水管等细部，对于相同的构造、做法（如门窗立面和开启形式）可以只详细画出其中的一个，其余的只画外轮廓。　　4）检查无误后加深图线，并注写标高、图名、比例及有关文字说明。　　3．剖面图的画法步骤　　1）画定位轴线、室内外地坪线、各层楼面线和屋面线，并画出墙身轮廓线。　　2）画出楼板、屋顶的构造厚度，再确定门窗位置及细部（如梁、板、楼梯段与休息平台等）。　　3）经检查无误后，擦去多余线条。按施工图要求加深图线，画材料图例。注写标高、尺寸、图名、比例及有关文字说明。　　4．楼梯详细的画法步骤　　（1）楼梯平面图　　1)首先画出楼梯间的开间、进深轴线和墙厚、门窗洞位置。确定平台宽度、楼梯宽度和长度。　　2)采用两平行线间距任意等分的方法划分踏步宽度。　　3)画栏杆（或栏板），上下行箭头等细部，检查无误后加深图线，注写标高、尺寸、剖切符号、图名、比例及文字说明等。　　（2）楼梯剖面图的画法步骤　　1)画轴线、定室内外地面与楼面线、平台位置及墙身，量取楼梯段的水平长度、竖直高度及起步点的位置。　　2)用等分两平行线间距离的方法划分踏步的宽度、步数和高度、级数。　　3)画出楼板和平台板厚，再画楼梯段、门窗、平台梁及栏杆、扶手等细部。　　4)检查无误后加深图线，在剖切到的轮廓范围内画上材料图例，注写标高和尺寸，最后在图下方写上图名及比例等。　　装饰工程施工图　　概论　　装饰工程施工图是按照装饰设计方案确定的空间尺度、构造做法、材料选用、施工工艺等，并遵照建筑及装饰设计规范所规定的要求编制的用于指导装饰施工生产的技术文件。装饰工程施工图同时也是进行造价管理、工程监理等工作的主要技术文件。装饰工程施工图按施工范围分室内装饰施工图和室外装饰施工图。　　装饰工程施工图的特点　　装饰工程施工图的图示原理与前述房屋建筑工程施工图的图示原理相同，是用正投影方法绘制的用于指导施工的图样，制图应遵守《房屋建筑制图统一标准》　　（GB/T50001—2001）的要求。装饰工程施工图反映的内容多、形体尺度变化大，通常选用一定的比例、采用相应的图例符号和标注尺寸、标高等加以表达，必要时绘制透视图、轴测图等辅助表达、以利识读　　建筑装饰设计通常是在建筑设计的基础上进行的，由于设计深度的不同、构造做法的细化、以及为满足使用功能和视觉效果而选用材料的多样性等，在制图和识图上装饰工程施工图有其自身的规律，如图样的组成、施工工艺及细部做法的表达等都与建筑工程施工图有所不同。　　装饰设计同样经方案设计和施工图设计两个阶段。方案设计阶段是根据业主要求、现场情况，以及有关规范、设计标准等，以透视效果图、平面布置图、室内立面图、楼地面平面图、尺寸、文字说明等形式，将设计方案表达出来，经修改补充，取得合理方案后，报业主或有关主管部门审批，再进入施工图设计阶段。施工图设计是装饰设计的主要程序。　　装饰工程施工图的组成　　装饰工程施工图一般由装饰设计说明、平面布置图、楼地面平面图、顶棚平面图、室内立面图、墙（柱）面装饰剖面图、装饰详图等图样组成，其中设计说明、平面布置图、楼地面平面图、顶棚平面图、室内立面图为基本图样，表明装饰工程内容的基本要求和主要做法；墙（柱）面装饰剖面图、装饰详图为装饰施工的详细图样，用于表明细部尺寸、凹凸变化、工艺做法等。图纸的编排也以上述顺序排列。　　装饰工程施工图的有关规定　　（一）图样的比例　　由于人的活动需要，装饰空间要有较大的尺度，为了在图纸上绘制施工图样，通常采用缩小的比例。绘图时应优先采用常用比例。所谓可用比例是指在绘图时采用常用比例不易表达时可选用的比例。　　（二）图例符号　　装饰工程施工图的图例符号应遵守《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001—2001）的有关规定。　　（三）字体、图线等其他制图要求　　字体、图线等其他制图要求与建筑工程施工图相同。　　（四）图纸目录及设计说明　　一套图纸应有自己的目录，装饰施工图也不例外。在第一页图的适当位置编排本套图纸的目录（有时采用A4幅面专设目录页），以便查阅。图纸目录包括图别、图号、图纸内容、采用标准图集代号、备注等。　　在装饰工程施工图中，一般应将工程概况、设计风格、材料选用、施工工艺、做法及注意事项，以及施工图中不易表达、或设计者认为重要的其他内容写成文字、编成设计说明。　　第二节平面布置图　　平面布置图是装饰施工图中的主要图样，它是根据装饰设计原理、人体工学以及用户的要求画出的用于反应建筑布局、装饰空间及功能区域的划分、家具设备的布置、绿化及陈设的布局等内容的图样，是确定装饰空间平面尺度及装饰形体定位的主要依据。　　一、平面布置图是假想用一个水平剖切平面，沿着每层的门窗洞口位置进行水平剖切，移去剖切平面以上的部分，对以下部分所作的水平正投影图。剖切位置选择在每层门窗洞口的高度范围内，剖切位置不必在室内立面图中指明。平面布置图与建筑平面图一样，实际上是一种水平剖面图，但习惯上称为平面布置图，其常用比例为1：50、1：100和1：150。　　平面布置图中剖切到的墙、柱轮廓线等用粗实线表示；未剖切到但能看到的内容用细实线表示，如家具、地面分格、楼梯台阶等。在平面布置图中门扇的开启线宜用细实线表示。　　二、平面布置图的识读　　（1）先浏览平面布置图中各房间的功能布局、图样比例等，了解图中基本内容。　　（2）注意各功能区域的平面尺度、地面标高、家具及陈设等的布局。客厅是住宅布局中的主要空间。　　（3）理解平面布置图中的内视符号。　　（4）识读平面布置图中的详细尺寸。平面布置图中一般应标注固定家具或造型等的尺寸。在平面布置图的外围，一般应标注两道尺寸：第一道为房屋门窗洞口、洞间墙体或墙垛的尺寸，第二道为房屋开间及进深的尺寸。当室外房屋周围有台阶等构配件时，也应标注其定形、定位尺寸。　　平面布置图决定室内空间的功能及流线布局，是顶棚设计、墙体设计的基本依据和条件，平面布置图确定后再设计楼地面平面图、顶棚平面图、墙（柱）面装饰立面图等图样。　　三、平面布置图的图示内容　　平面布置图通常应图示以下内容：　　1）建筑平面图的基本内容，如墙柱与定位轴线、房间布局与名称、门窗位置及编号、门的开启方向等。　　2）室内楼（地）面标高。　　3）室内固定家具、活动家具、家用电器等的位置。　　4）装饰陈设、绿化美化等位置及图例符号。　　5）室内立面图的内视投影符号（按顺时针从上至下在圆圈中编号）。　　6）室内现场制作家具的定形、定位尺寸。　　7）房屋外围尺寸及轴线编号等。　　8）索引符号、图名及必要的说明等。　　室内设计中除去漂亮的效果图，非常重要却容易被忽略的6个方面有：　　1、提供符合使用要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要；　　2、具有造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，符合建筑物性格的环境气氛，以满足室内环境精神功能的需要；　　3、采用合理的装修构造和技术措施，选择合适的装饰材料和设施设备，使其具有良好的经济效益；　　4、符合安全疏散、防火、卫生等设计规范，遵守与设计任务相适应的有关定额标准；　　5、随着时间的推移，考虑具有适应调整室内功能、更新装饰材料和设备的可能性；　　6、联系到可持续性发展的要求，室内环境设计应考虑室内环境的节能、节材、防止污染，并注意充分利用和节省室内空间。

架空层建筑面积计算规则：（按GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条）1.设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位应计算1/2面积；2.设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1/2计算；3.凡设计不利用的：不应计算建筑面积。

建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。

答案如下：1、按GB50352-2005《民用建筑设计通则》的术语解释：架空层 OPEN FLOOR ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2、目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。3、架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。拓展资料（1）建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。（2）架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。（资料来源：百度百科：架空层）

架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。拓展回答：架空层原是沿海地质状况不佳地区高层建筑经常采用的一种方式。一楼下面还有一层，层高很低，四面通透，可用来停车，称为架空层。设置架空层主要是防止地基微小的不均匀沉降造成墙体开裂。目前在房地产方面架空层主要是高层建筑采用，主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。架空层在我国早有出现，江南水乡依水而建的高脚楼，傣家的竹楼，苗家的吊脚楼，苏州园林的水榭，地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土可用于所有的现代建筑的架空层。

架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。拓展回答：架空层原是沿海地质状况不佳地区高层建筑经常采用的一种方式。一楼下面还有一层，层高很低，四面通透，可用来停车，称为架空层。设置架空层主要是防止地基微小的不均匀沉降造成墙体开裂。目前在房地产方面架空层主要是高层建筑采用，主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。架空层在我国早有出现，江南水乡依水而建的高脚楼，傣家的竹楼，苗家的吊脚楼，苏州园林的水榭，地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土可用于所有的现代建筑的架空层。

什么是架空层架空层是指在设计时，将一楼开放，仅有一根立柱，周围无围栏。现有的架空层分为两类：一类为半地下室，不属于公共分摊；还有一种是在地面上，而在地面上，则有如下几种：一种是2.2米以下，由于现行的规划没有考虑到建筑面积，因此并没有考虑公共区域。一种是超过2.2米，低于3米的，在以往的规划中，不包括楼层、容积率、公共建筑面积。另一种为3米以上的高空，四面都是透明的，没有围墙，也不计入建筑面积。但对于楼梯、电梯井、住宅门厅等有保护的部分，应计入建筑面积。架空层的应用1、是指在建筑物的地基或斜坡上，吊脚架空部分不填土而形成的建筑空间。大楼的高层是一种建筑结构，简单的说就是一栋大楼的一层，上面有一根柱子，上面有一根柱子，上面没有任何的支撑。2、目前很多开发商在开发住宅楼的时候，都会采用这样的方式来装饰，比如将一楼改造成娱乐场所，比如高架建筑，比如停车场，增加建筑的实用性。3、目前，这种高层建筑在很多地区都有，主要是为了扩大小区的活动范围，从而实现这种建筑结构的设计。在设计之初，就有了一个上限，一般是三米，有些大楼，甚至可以达到六米到九米。4、在建筑架空层的设计中，要考虑到建筑的基础，有些地区的地形并不适合修建这样的建筑，因为它会影响到房屋的安全性，因此在建筑的高层建筑中要考虑到这一点。怎样设计高架层1、功能设计架空层的设计应充分考虑功能的利用，而架空层不仅起到停车、商业、物业的作用，更重要的是促进邻里间的交流与沟通。同时，架空层也要考虑到季节作用，比如大风、下雨天等。2、景观营造因为架空层占地面积较大，因此要进行相应的景观设计，使其看上去既不单调，又能美化周围环境。

架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。拓展回答：架空层原是沿海地质状况不佳地区高层建筑经常采用的一种方式。一楼下面还有一层，层高很低，四面通透，可用来停车，称为架空层。设置架空层主要是防止地基微小的不均匀沉降造成墙体开裂。目前在房地产方面架空层主要是高层建筑采用，主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。架空层在我国早有出现，江南水乡依水而建的高脚楼，傣家的竹楼，苗家的吊脚楼，苏州园林的水榭，地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土可用于所有的现代建筑的架空层。

架空层是什么意思架空层是什么意思？架空层是建筑上的专业名词，指仅有结构支撑，而无外围护结构的开敞空间层。简单的来说，就是靠一根柱子支撑的房屋，视觉上给人产生整个房子都被架空了一样，对于建筑构造中用柱子架空的那一层，被称为架空层。目前架空层应用范围十分的广泛，这种建筑构造在内陆城市被大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积，会选择架空层构造进而作出一种变相指标平衡。架空层建筑结构，以前多用木柱架空，随着科技的进步、建筑材料的发展，目前架空层也有用石材和砖的，未来钢结构和钢筋混凝土有可能会垄断了所有的现代建筑的架空层。目前这种架空层结构建筑，在我国比较典型的建筑案例，就是江南水乡的高角楼和云南傣族的主楼，其直接体现了架空层结构的样式和特点。

架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑物用柱子架起来空的那一层。　架空层以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用砖的，随着科技的进步、建筑材料的发展，除了一些仿古建筑还用上述材料外，钢结构和钢筋混凝土则可垄断了所有的现代建筑的架空层。

架空层建筑面积计算方法如下： （按GB／T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范-第3.0.6条） 1、设计加以利用并有围护结构的：层高在2.2m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.2m的部位 应计算1／2面积。 2、设计加以利用的、无围护结构的建筑吊脚架空层：应按其利用部位水平面积的1／2计算。 3、凡设计不利用的，不应计算建筑面积。 相关说明： 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。

算一半

架空层定义： 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间为架空层。 架空层作用： 1、安全可靠，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，没有加护栏笼中生活的感觉； 2、充分利用，架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，省去每单元地埋入户且便于维护； 3、人车分流，汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助； 4、景观宜人，没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目； 5、通风降噪风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。

《中华人民共和国民法典》对小区架空层的规定如下：1、公共开放空间：住宅建筑架空层作为公共开放空间，在满足条件时，其建筑面积单列，不计算容积率。住宅建筑底层架空公共开放空间仅作为住宅小区优化环境，提高居民生活品质的休闲绿化公共场所，不作为经营性项目使用；2、住宅架空层：住宅建筑架空层经规划许可建设机动车停车位，应在确保小区公共车位数量符合规定的前提下，方可建设专用停车位，并按商品房性质进行销售。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百五十九条 附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。小区绿化环境的选择有哪些标准1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静；2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0。5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外；3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用；4、绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

在一些比较潮湿的地区，开发商在建造房子时，将一楼架空，从二楼起开始住人。那么，一楼为架空层，二楼的房子可以购买吗？来看看下面怎么说。一、什么是架空层？就是设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。开发商在建造房子时布置一些植物、茶座、运动器材。用开发商的话说就是“希望给每一栋楼的业主提供一个不受气候影响的健身、休闲平台，平台周边和外围又有绿化环抱，营造的是绿色、蓝色的健身、休闲空间。”二、架空层的优点1、避免潮湿一楼架空，避免底层住宅与地面的直接接触，能够减少地面湿气对住户的影响。2、有利于通风一楼架空，有利于空气的流动、通风换气。3、丰富业主的生活一些休闲设施会设置在架空层，其为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所，有利于拉近邻里关系，创建和谐社区。此外，不管是刮风还是下雨，业主都可以在架空层进行休闲娱乐活动，其能不受天气的影响。4、多一些可利用的空间架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等；另外，业主的电动车也可以放置在此处，比较方便。5、丰富景观加强了社区景观的通透性、丰富了视觉层次。架空后，所有的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了，通过架空层的绿化渗透，将社区景观完全延伸到住宅内部，行人走在小区的周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意。三、一楼架空，对二楼的影响有利：对于二楼的住户来说，一楼架空，最直接的好处就是避免了潮湿。另外，有架空的二楼，比没有架空层的一楼要安全一些，因为架空层有一层楼甚至两层楼的高度，有架空层的二楼就相当于是第2层或者第三层。不利：架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。此外，同低楼层的房屋一样，存在采光不足等问题。因此，如果一楼是架空层，购买二楼的房子，就要留意架空层的一些规划、用途，还要留意小区业主的素质和小区的物业服务水平。如果一切管理有序，那么能减少因为人为原因所产生的噪音等不利因素。（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

不算的。

答案如下：1、按GB50352-2005《民用建筑设计通则》的术语解释：架空层 OPEN FLOOR ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2、目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的，架空层的层高并不一定低，有的可以达到6～9m，但主要是高层（100M）以下的建筑采用。普通的也可达到3m。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉降缝或变更基础形式处理。3、架空层在内陆城市也大量采用，特别是房屋密集、容积率高的小区，为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式。拓展资料（1）建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 架空层是建筑用词，即是建筑物中用柱子架空的那一层。（2）架空层不是最新的东西，在我国也早已出现，江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭；地处山西一千四百年前建的悬空寺，无不含有架空层。（资料来源：百度百科：架空层）