退房申请书怎么写？

问题一：退房申请书怎么写？ 本人因........什么原因，把原以下定的...........房退定。 特此申请。 姓名： 日期： 问题二：退房申请书怎么写？ 没什么，退房申请书，一般都是开发商提供的，主要涉及撤网签，什么时候退钱，有没有违约责任等等方面！ 问题三：购房者先与开发商提出退房书面申请怎么写 您好，退房申请书范文大全： 1、退房申请书范文――普通退房 _________________ 公司： 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名： ___________ 公司签收： 日 期： 日 期： 2、退房申请书范文――房屋出现质量问题退房 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和 *** 的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名： ___________ 公司签收： 日 期： 日 期： 3、退房申请书范文――公司预售商品房退房 从某市国土资源和房屋管理局： 我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。 申请单位委托代表： 望采纳谢谢 问题四：什么是商品房退房申请书，退房申请书该怎么写 买房要慎重，当购房者对交付的房子不满意只能选择退房的时候，可以出示商品房退房申请书申请退房。那么，什么是商品房退房申请书，退房申请书该怎么写呢?以下是商品房退房申请书模板。 xx公司你好：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份xx商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________。该合同第条明确规定：交房期限为 _____年___月___日前，交房条件符合国家和 *** 的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵公司未能按期交房。 某年某月下旬贵公司在明知该商品房未经综合验收的情况下(在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)向业主发出了收房通知，并且要求业主先付款后验房，严重违反国家规定，因此须承担违约责任。 另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题： 第一、楼层偏低影响其使用功能; 第二、公摊过大达 25.02% (xx所提供数据，业主未经实地测量); 第三、房屋结构(阳台外墙)变动其未对业主出示书面通知; 第四、楼盘整体结构设计缺陷，存在安全隐患; 第五、交房的基本要求户型未达到合同上写明的 1 房 1 厅 1 厨 1 卫 1 非封闭式阳台; 第六、根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门，现在却都变成了外开门;楼道 间距为 2 米，现在实际测量只有 1.7 米。根据合同规定层高 4.39 米， 减去楼层间地板厚度一般标准的 0.1 米，净高应有不少于 4.29 米，而 现在实际测量厚度仅有 4.09 米，少了 20 厘米; 第七、电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准; 第八、消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求;第九、本人对其所签署的合同的法律效益的质疑 1)在该楼盘开盘销售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型、广告宣传、样板房与实际楼盘不一致; 2)其售楼人员在业主购买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例。 综上所述，xx公司楼盘销售及交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为，误导其购置房产和哄骗业主收房的事实。依照相关规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵公司依照相关规定尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名： 日 期： 公司签收： 问题五：退房申请怎么写 商品房退房申请书范本 一手房还是二手房? 我不知道您的表述正确不正确，如果是定金部分的话，是不能退的。 问题六：退房申请书的法律效力怎样，怎么写 退房申请书的法律效力怎样 属于待定，因为是否得到批准还不知道 怎么写 第一行居中写什么什么申请书 第二行左起写被申请单位名称加： 第三行空2格，开始写 内容大致是说明理由、事实、依据和主张 最后写自己的名字和时间 问题七：被骗写了退房申请书，怎么办 不违法，存在欺骗消费者行为，不过你要保证他们曾经承诺过有阳光 问题八：经济适用房退房申请书怎么写 退房申请书范文――普通退房 _________________ 公司： 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名： ___________ 公司签收： 日 期： 日 期： 问题九：退房申请书怎么写 不能退的吧只能毁约 问题十：因身体原因一手房屋申请退房书怎么写 10分 致： XXX房地产开发有限公司本人与___年___月____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同编号为： ，所购房号为_________________。由于本人身体原因，现已不具备购买该商品房的能力，请贵公司领导批准给予办理退房手续，本人愿承担相关的退房费用及违约金。 特此申请，望予批准。 申请人： 郸 日 期： 再附上医院的病历医学证明就可以了。

法律分析：1、提出申请，购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续，购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。

摘要：在房屋买卖交易过程中，如果发生了一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，需要退房的情况，购房者可以通过填写退房申请书，与房产商协商一致后退房。那么退房申请书怎么写呢？下面一起来了解下。怎样才能达到退房条件？以下情况购房者有权利退房：1、延迟交房三个月以上；2、开发商证照不全。这种情况合同自始无效；3、开发商任意改变合同约定的设计；4、无法获得贷款；5、开发商的原因导致无法办理产权证；6、房屋面积实际误差超过3%；7、开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现；8、签约后房地产开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。退房申请书怎么写？退房申请书本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号、所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年___月___日，贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：日期：退房申请书和退房协议书的区别退房申请书是单方意思表示，不代表可以退房；退房协议书是双方同意，已经退房了。

1、提出退房申请在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。2、办理退房手续如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、退还房款退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。怎样才能申请退房?1、开发商延期交房我们购买房屋的时候，签订的购房合同里面是有规定具体的交房时间的，如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。2、房屋存在重大质量问题房屋在交付给购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。3、开发商擅自变更规划设计开发商销售房屋的时候可能会存在一些虚假的成分，但是在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。

相信大家买房子都是经过深思熟虑之后才决定的，原本购买房屋就需要花费很多的时间、精力和金钱，大家都希望整个过程能顺顺利利的，发生退房的纠纷也是无奈之举，如果不是一些比较严重的问题的话，相信大多数的购房者还是不愿意申请退房的，但购买房屋之前，大家最好也了解一下相关的内容，以防万一，那么申请退房的流程有哪些呢？怎样才能申请退房呢？申请退房的流程有哪些？1、提出退房申请在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。2、办理退房手续如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、退还房款退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。怎样才能申请退房？1、开发商延期交房我们购买房屋的时候，签订的购房合同里面是有规定具体的交房时间的，如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。2、房屋存在重大质量问题房屋在交付给购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。3、开发商擅自变更规划设计开发商销售房屋的时候可能会存在一些虚假的成分，但是在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。

根据退房的理由不同，退房申请书的撰写内容也不一样。如果你是简单的退房，可以在申请书中写明合同签订时间，以及退房日期。如果是因为资金不足而退房，需要在退房申请书中写明资金为什么到不了位。如果是因为房屋质量问题提出退房，需要你写明在购房合同中，对于有房屋质量问题的房子，开发商应承担责任的约定条款。一、简单的退房申请书简单的退房申请书，需要写明购房合同签订的日期，合同编号，以及解除合同的请求。购房者和开发商在退房申请书上签字或盖章后，法律效力正式生效。二、交不上房款申请退房如果是因为房款交不上，导致购房合同不能继续执行，在写退房申请书时，除了写清楚合同的基本情况，需要写明违约责任，及后续房款交不上的原因。三、房屋质量问题退房申请书房屋质量问题而导致退房的，责任在开发商。需要在申请书中写明开发商的责任，并注明应如何负责。如果按照购房合同中的约定，那么需要写明按照合同的第多少条执行。四、逾期交房而申请退房这种情况常发生于期房，开发商或许因为资金不足，而没有办法按照合同中约定的日期交房。那么，在写申请书时，需要注明交房日期，并写明开发商应承担的违约责任。五、期房退房申请书期房退房申请书，要以“房管局”为收件人，并写清楚合同的编号。房管局接收申请后，才能正式解除购房合同，走退房手续。大家需要注意的是，如果你有贷款，需要在退房申请书中，写明贷款还清后，开发商什么时候退还自己的房款。以及，开发商若违约赔偿，应在什么时候将违约金/赔偿金支付给购房者。在实际操作中，退房申请书的撰写内容，由具体情况决定，以上仅供参考。该内容仅在北京适用

尊敬的XXX领导：你好，我与 X年X月X日，在贵公司定了一套房子，房号X栋X单元X号，交定金壹拾万元整。但现因家中父亲生病急需用钱（写一些你的难处）。特此做出退房申请，对于给贵公司带来不变，再次报以深深的歉意，望领导批准。XXX（你的名字，按手印）X年X月X日租房申请书写法：XXX建设局：我叫XXX，今年XX岁，汉族，男，身份证号XXXXXXXXXX，户籍地XXXXXX，现住XXXXXXXXX，从事XXX职业。我于XX年结婚，婚后生育一个小孩，现我们一家三口一直租房居住，且只有我一个人工作，收不只有XX元，为了给创造一个较好的居住环境，根据国家的政策，特申请廉租房一套，望领导同志实地调查我的情况，批准我的租房申请。商品房退房条件主要包括两种，即约定条件和法定条件，不论符合哪种，均可要求退房。那么，目前常见的商品房退房条件主要有以下八种：商品房退房条件一：延期交付房屋商品房退房条件二：开发商开发手续不全，导致合同无效商品房退房条件三：开发商未经购房人同意擅自变更设计商品房退房条件四：不能办理产权证商品房退房条件五：房屋面积误差超过3%商品房退房条件六：房屋质量导致严重影响使用商品房退房条件七：房子存在抵押、联建或其它经济纠纷商品房退房条件八：存在一房二卖的情形

虽说现在有很多情况，购房者都可以办理退房，但多数情况下购房者都无法举证来满足退房条件，这个要根据具体的违约情况而定，那么商品房申请退房要带哪些材料呢？退房流程是什么呢？商品房申请退房要带哪些材料？在购房者达到退房条件时，购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位（仲裁机关或人民法院）申请处理。若发生退房纠纷，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位申请处理。在退房纠纷中，退房者可以通过商品房买卖合同、往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等来确定开发商违法或违约的证据。在购房者达到退房条件时，购房者可先与开发商协商，协商不成的情况下，可准备《商品房买卖合同》以及开发商违反法律或合同约定的证据，向合同约定的管辖单位（仲裁机关或人民法院）申请处理。商品房申请退房流程是什么？在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同，一般流程还是没有太大的出入。首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。

退房申请书的写作包括以下几点：1、称呼（开发商）。2、讲明本人何时签订合同，所购置房屋面积、单价、总价、地址。3、退房原因或退房依据。4、明确责任人：要求开发商解除合同、退还款项、赔偿损失（银行贷款利息、契税、物业维修基金等）。5、说明法律效力。6、双方签名盖章处及日期。退房申请书范文开发商名称：本人与_____年___月___日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号／所购房号为___________。该合同第八条明确规定：交房期限为_____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：___________

对于很多家庭来说，购买房屋的钱时家中的一大笔开销，所以每一步我们都需要谨慎，有些人在购买房产后因为各种原因无法接受房屋，就需要面临退房的情况，今天就让我们一起来了解一下买房申请退房的条件以及买房怎么申请退房流程吧。一、买房申请退房的条件1、开发商没有预售许可预售许可证是开发商在盖楼之前必须有的证件，如果没有预售许可证说明开发商其他的手续也不齐全，这首后开发商要盖房、卖房就都属于违法行为。这种情况下即使购房者和开发商签署了购房和同也属于无效的合同，购房者有权利要求退房，开发商必须同意并返还购房者的购房款。2、延期交房延期交房是购房过程中常见的一种现象了，合同中一般允许开发商延期交房三个月，但很多开发商会延期很长时间，在购房者催告购的三个月还是没交房的，就属于违法的延期交房了。在这种情况下，购房者如果不愿意等待，就可以申请开发商退房，同时退款并还要支付房款利息。3、房屋存在严重质量问题房子的质量问题，关系到购房者以后的居住情况，如果在验房时发现了严重的质量问题，影响到购房者的正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。4、开发商擅自变更设计房子的规划设计一般指房屋的户型、朝向、面积等有关的设计，购房者在买房子的时候就就已经确定了房子的规划设计，这在购房合同中也有相关规定。但在实际建房中，有些开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改设计，开发商的这种行为属于违约。这是购房者有权利申请退房。5、无法办理贷款现在很过上班族都会选择公积金贷款的购买房屋，在办理公积贷款时开发商需要出具相关资料，购房者带着开发商出具的资料办理贷款，如果因为开发商提供的资料不足，导致贷款被拒，购房者无法获得购房贷款，购房者就有权要求退房。6、房屋面积误差过大合同中关于面积的相关条款明确规定，实测房屋面积与暂测面积的误差不能超过3%，如果误差超过3%，就属于开发商违约，购房者可以提出退房并要求赔偿。所以购房者在验收房屋过程中，测量房屋实际面积是有必要的。二、买房怎么申请退房流程1、订金（定金或认购金）阶段即购房者缴纳了相关部分的费用，但是还没有正式签署商品房预售合同。在这种情况下，如果没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，其实购房者都是可以直接向卖方或其人要回所交款项的。另外，如果说所交款项为定金，且如果买卖双方就商品房买卖合同达不成一致意见，即终没有签订合同的。那么这样一来，签署定金就会一律不退。2、已做预售登记阶段如果说已经到了预售登记这个阶段，但是房屋还没有交付使用的话，那么能否退房就要看双方是否达成一致了。如果达成一致，双方以书面形式展现出来，签订正式退房协议。而协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果说达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。3、入住阶段如果购房者办理了入住手续，并且缴纳了相关税费，但是不动产权证还没有办理下来之前进行退房操作的话，原因大多是出于卖方违约。当然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，这是比较常见的原因。但是到了入住这个阶段，若是购房者想退房的话，那么同样也是需要开发商同意的，即双方需达成一致，与此同时，还涉及很多方面，比如物业等方面。总之，如果达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。4、不动产权证办理完毕阶段一般来说，当不动产权证办理完毕之后，也就意味着房屋的所有权已完成转移了。因此，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕不动产权证，但是卖方垫资，且合同有约定：如果购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。而这种情况是需要双方到房地产发证机关办理不动产权证过户或注销手续。以上就是关于买房申请退房的条件，买房怎么申请退房流程的全部内容，希望可以帮助大家了解买房申请退房的条件和流程X，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

买房子本来是一件开心的事情，所以遇到退房的情况，相信是大多数购房者都不愿意面对的，但是对于购房者来说，如果想要买到好房子的话，遇到有问题的房子，还是应该坚决退房的，毕竟自己花钱买的房子如果不好的话，谁心里面都会不愿意接受的，今天小编就来讲讲，怎么申请退房？申请退房需要满足什么条件呢？怎么申请退房？购房者如果自己想要退房的话，首先要了解清楚申请退房的流程，在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。申请退房需要满足什么条件？1、开发商延期交房并不是什么情况下，购房者都可以无条件申请退房的，判断开发商是否延期交房是根据购房合同来看的，购房合同中有关于房屋交接的具体时间的规定，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。2、开发商擅自变更规划设计买房子的时候，购房者是根据开发商提供的图纸来选房的，购房者购买了房屋之后，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意。开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者的，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。3、房屋主体质量不合格房屋质量如果有问题的话，就非常的严重了，之所以购房屋验收这一步骤，其实也是为了保护购房者的权益，如果房屋验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。4、面积误差超过3%虽然这种情况下可以退房，但是小编其实是不建议因此而退房的，房屋验收的时候除了要看房屋质量之外，还要注意测量房屋的实际面积，在验房时，发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的。这种情况属于严重损害了购房者的权益，按照相关法律的规定，购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。

1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋，属于违法卖房，可以申请退房。2、开发商没有按期交付房屋时间过长，购房者催交后仍未交付的情况下可以申请退房。3、开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。4、无法办理贷款。5、在合同约定的期限内，拿不到产权证。6、房屋面积误差超过3%。7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，影响使用的情况下可以申请退房。8、开发商将房子抵押。购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。商品房退房流程1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的。

房产交易市场会发生存在各种交易纠纷，有买房的，不可避免当然也有退房的，每个人都希望买到自己心仪的房子但是却不是每个人都都能买到心仪的房屋，没有任何问题，因此就涉及到买房后退房的问题，下面就来给大家介绍一下买房之后出现哪些情况可以申请退房，申请退房的流程一般有哪些。一、买房之后出现哪些情况可以申请退房1、房屋面积差超过3％的收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差超过3％的话且合同中无面积误差处理办法的，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。2、房屋出现重大质量问题的出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：（1）房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；（2）由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。3、开发商＂五证＂不全的如果开发商的五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。4、超过合同约定时间没法办理产权证的购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。5、开发商逾期交房催促后仍交不了的开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。6、房子被开发商拿去做二次抵押的这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。7、按揭合同办理不下来相信在在实际生活中，大部人还是需要通过贷款来买房的。如果在购房者申请房贷的过程中，由于开发商所提供的虚假资料，或是由于开发商条件不足，而造成购房者不能取得贷款，也就是被银行拒贷的话，那么，购房者是可以要求退房的。8、未经购房者同意擅自变更规划设计可退房在合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，或者相关单位同意的设计变更导致房屋的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，购房者有权退房。当然了，若购房者你发现了自己的新房，存在着开发商未经自己的同意就擅自变更规划设计的，那么，可退房。9、开发商销售行为违法时可退房如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，包含但不限于：开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人或者在房屋出售之前就已抵押。开发商未取得预售许可证。房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的。该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形等等。二、申请退房的流程一般有哪些1、是否符合退房条件如之前在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《民法典》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《民法典》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。2、协商不成再诉讼建议业主，如果符合合同约定的退房条件，还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。3、索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按照约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂一些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。4、按照以下程序办理退房首先购房人通过挂号信、传真或等向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。以上就是买房之后出现哪些情况可以申请退房，申请退房的流程一般有哪些的全部内容，希望可以帮助大家了解申请退房相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

尊敬的XXX领导 你好，我与 X年X月X日，在贵公司定了一套房子，房号X栋X单元X号，交定金壹拾万元整。但现因家中父亲生病急需用钱，。。。。（写一些你的难处）。特此做出退房申请，对于给贵公司带来不变，再次报以深深的歉意，望领导批准。 XXX（你的名字，按手印） X年X月X日 希望采纳，谢谢

大部分业主买房之后都没有想过退房申请，毕竟买房不容易，买了还要退房更加的麻烦，关于退房的相关知识退房条件，业主们也知之甚少，对于什么情况可以退房申请也不清楚，因此今天家装网小编就为大家手机了一些可以退房申请的退房条件，帮助业主保护自己的权益，一起来看看吧。由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，以下的退房条件都可以进场退房申请。1、房屋质量导致严重影响使用根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。2、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。3、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。4、房屋面积误差超过3%目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。6、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。7、开发商缺“证”，导致合同无效目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。8、开发商没经购房人同意变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。9、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。出现以上的问题都可以进行退房申请，相信上述的退房条件大家应该清楚了，希望对大家有所帮助。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序：1、购房者提出退房要求;购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续;购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金;如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。法律依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。第二十七条，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

1、开发商延期交付，经购房人催告后的三个月的合理期限内仍然未能把房子交付给购房者，那么购房者就有权利去找开发商退房。2、开发商缺证，开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、收房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以向开发商那边提出退房申请。5、房屋的验收过程中发现开发商所交付的房屋是存在严重质量问题的，并且已经影响居住了，那么购房者可以提出退房申请并要求开发商进行赔偿。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷等。买房后退房手续1、买房人发出退房通知购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的。但因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款在购房者提出退房通知后，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

经济适用房退房申请书怎么写？1．首先要写题目，题目就是为经济适用房退房申请。2．还需要写的就是户主的名字了。3．接着还需要写上其单位。4．已分配的楼口层号。5．面积：地下室号的面积。6．己入住的时间，或者是没有入住的时间。7．交房款的方式：预交，补交，公积交或者基金交。8．退房的原因，按照实际情况来填写。9．较后是要另起一段来写“请领导审核，予以批准，此表感谢”。10．再另起一段写申请退房人是谁。11．再重新吵一份申请书。经济适用房的申请流程一、退房的流程1．首先要提交经济适用房的退房资料；2．然后开始进行身份的审核；3．对房屋的装修进行评估；4．对所提交的材料进行初审，然后还需要再进行材料的复核；5．然后签订退房的合同；6．完整之后就移交房屋；7．较后就可以退款了。二、经济适用房具体退房流程（一）经济适用房申请回购的范围经济适用房若购房人未满5年的限制年限，而因各种原因转让的，可向市住房保障和房产的管理部门申请回购，并且提交原来的购房合同以及其他的材料。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订回购协议。（二）经济适用住房申请回购价格确定回购的价格是根据原经济适用住房的价格，并且结合折旧跟物价的水平等因素来确定的。折旧按照每年为2％来计算，从经济适用住房交付之时起到回购之时止。物价水平则按市统计局所公布的居民消费价格指数累计来计算。（三）回购资金保障回购的经济适用房仍可向符合条件的申请家庭出售的。符合住房房源要求的，就可变更性质调整为廉租房或是公共租赁住房。回购资金原则上是由主体自筹或是通过银行贷款来筹集。三、经济适用房退房的注意事项经济适用房的退房手续需要夫妻双方都携带上身份证、户口本、结婚证还有购房协议及缴款的凭证，然后到市住房办经济适用住房的开发科办公室去办理退房，退款的时限一般根据开发的建设单位的财务流程来定，一般是为一个月

法律主观：1/先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2/索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3/首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。法律客观：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

收房不满意可以申请退房。具体如下：1、收房后发现房屋有质量问题的，如果是房屋主体结构的问题，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人可以要求退房；造成损失的，可以要求卖方给予赔偿；2、如果是非房屋主体结构存在质量问题的，可以要求开发商在保修期内进行维修；3、如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者可以要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。申请退房的流程是什么1、购房者向开发商发出退房通知。如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商；2、15天内办好退房手续。从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等；3、开发商退款。开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。

要书面的退房申请吗？应该就一张正规A4可以了，写上你的退房理由，签上大名和日期就搞定了。但是你要考虑好开放商会不会扣你的定金哦（或者是部分定金），按照你的情况来说，你应该签过了定金协议和买卖合同的呀，小心损失惨重哦。不知道你是在哪里的，因为有些地域性的政策不一样的，一般来说你的定金是拿不回来了，起码会扣20%的必要金的。但是有些开放商是会全额退款的，不行的话就找找人吧。

退房申请书范文：1、退房申请书范文——普通退房_________________ 公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：

1、 退房违约金 的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中 约定违约责任 并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要 承担违约责任 ，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

法律主观：退房 的流程： 第1步：向开发商发出 解除合同 通知书。 第2步：在 购房合同 解除后，可向贷款银行请求解除 商品房 担保贷款 合同。第3步：将开发商归还的 购房 款优先归还享有押权的银行。 退房的注意事项： 1、保险退保手续不要忘。 2、 违约金 就高不就低。 3、 办房产证 前退房更省事。法律客观：《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

申请退房的流程如下:购房人首先可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知;并要求开发商在自己提出退房要求后的15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续，并将货款返还给购房人，随后购房人可以办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

法律分析：开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。若购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者可以要求退房；在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；有其他违背诚信原则的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

美团民宿退房步骤如下：1、首先打开美团App并在首页找到“我的订单”选项，并点击进入。2、其次在订单列表中找到要退房的具体订单，点击该订单。3、最后点击“退款”，进入退款后页面后，选择“退房申请”选项，即可退房。

1、承租人腾空住房，并向市租赁中心提出退房申请。2、5个工作日内联系承租人，确定验房时间。3、市租赁中心派专人与承租人在约定时间共同现场验房;房屋如有属于承租人使用不当造成的损坏、丢失或改变原状的情形，承租人需承担维修或赔偿责任;双方现场对水、电、煤气、太阳能等流量表的读数予以确认，并填写《退房交验单》，同时承租人将钥匙交回。4、验房后个工作日内，承租人持本人身份证、租赁合同、租赁保证金收据，《退房交验单》，以及水电、煤气、太阳能热水、有线电视、网络、管理费结清或销户清单(需要由承租人自行到相关部门办理)，到市租赁中心办理退房手续。如有欠租的，同时需要按规定补交租金。5、验房10个工作起，承租人不办理退房后续的，租金按照逾期计算，直至全部退房手续办理完毕。哪些人可以申请公租房1、城市中等偏下收入住房困难家庭：是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭；2、新就业人员：大中专院校毕业不满5年，在就业地有稳定职业，并有就业地户籍的从业人员；3、外来务工人员：指在就业城市有稳定职业，但不具有就业地户籍的从业人员。公租房入住时间1、咨询房管局。公租房申请成功后，具体的入住时间，可以咨询房管局。2、公租房入住通知书。市民在签订公租房协议后，相关部门会在一定期限内发布公租房入住通知书。拿到公租房入住通知书后，才能正式入住公租房。日前，重庆市和江苏省分别向公租房申请者发出了公租房入住通知书。3、半个月时间。一般情况下，在公租房申请成功，并办好相关手续后，得等半个月时间才能够入住。申请公租房的步骤提交相关的申请材料,申请户型:申请人根据共同申请人数可作如下申请:1人申请单间配套,2人可申请一室一厅,3人(家庭成员只有父女或母子2人的,可按3人)可申请两室一厅,4人及以上可申请三室一厅后申请房源。

什么情况下购房者可以退房，一、什么情况下购房者可以退房一是， 开发商延期 交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求 开发商退房 ,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。二是，开发商开发手续不全,导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。三是，开发商没有经过购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商 签订的合同 中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。四是，就是房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担 惩罚性赔偿 责任的权利。五是，房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因 房屋质量问题 严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求 开发商赔偿 损失;六是，房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。二、 退房违约金 1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中 约定违约责任 并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要 承担违约责任 ，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

通常申请退房所需要的时间并不会太久，只是在申请退房之前需要跟开发商协商，这个过程就比较复杂了，如果开发商认为购房者的退房申请合理，那么办理退房手续就比较简单了。一般来说，在买房人提出退房要求后15日内，接到退房申请的开发商按照规定应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。退房时的注意事项1、注意退房条件申请退房是要看具体原因的，如果退房原因在购房者身上，那么购房者就要承担退房责任，但如果是开发商的原因就不一样了。购房者购买了房屋之后，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意，否则就算开发商违约;另外如果房屋验收的时候，购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者也可以申请退房。2、提交退房申请购房者想要申请退房的话，可不只是口头上跟开发商协商好就可以了的，还要提交退房申请，在提出退房申请之前，购房者应该就退房原因功能开发商及时沟通协商，符合条件的情况下，再向开发商提出退房申请。所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。购房者需采用挂号信、传真或者电话方式向开发商递交退房通知。3、注意违约赔偿如果是因为开发商的原因，购房者才申请退房的，那么购房者是可以向开发商索赔的，一般来说，大多数在买房时都是通过贷款来买房的，但也不排除也有人全款买房。总之，在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款的情况则要相对复杂些，若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。4、注意退保通常贷款购买房屋的朋友，在办理贷款手续的时候，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

付了首付的房子贷款没办下来能退吗1、付了首付的房子贷款没有办下来是可以要求退还首付款的。只是根据不同的情况，需要承担的责任是不一样的。 2、若是因为银行放款额度紧张导致贷款没有办下来。这种情况下用户是无需承担违约责任的，开放式应当无条件退还购房首付款。 3、若是因为开发商造成的贷款没有办下来，用户是可以要求全额退款并要求开发商补偿同期银行利息金额。 4、由于个人原因造成的贷款没有办下来，开发商则有权依据购房合同的约定收取一定的违约金。首付款交了贷款贷不下来可以退首款吗按照相关法律规定，这种情况是可以退首付的，但可能要支付违约金。如果是银行原因导致的，比如额度紧张无法放款，那么购房者就可以不必承担违约责任。如果是因为购房者自己原因要退首款，就要支付相应的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首付款交了贷款贷不下来可以退首付款吗首付款交了贷款贷不下来是可以退首款的，需不需要交违约金就要根据贷不了款的原因而定。如果是银行原因贷不了款的，购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，同时卖家应该返还首付款。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。房子买了贷款下来了还能退房吗房子买了贷款下来了还能退房。首先购房者要向开发商发出退房通知，退房者提出的退房要求后，可以通过采用传真、挂号信或者电话等方式告知开发商。开发商在收到购房者的退房申请后，就需要开始办理各种手续，等待手续完全结束后，开发商应当退还购房者已经支付的全部返款，并且负责办理购房者与贷款银行之间解除合同的手续。购房者在收到开发商的全部退款后，需要撤销所有申请，并且要相应的向开发商，做一定的经济赔偿，具体金额可以参照合同的违约条款。银行贷款下来了还能退房吗贷款下来了，用户就不能退房了。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。用户想要退房，一定要在放款前就提交申请，这时候支付一定的违约金，用户是可以退房的。另外，在申请房贷时，用户也一定要考虑清楚，已经通过审核的房贷，再撤销申请是比较可惜的。拓展资料：银行贷款：1、申请银行个人贷款需符合以下条件：第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。第三，信用记录良好，无不良信用记录。第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。2、个人申请银行贷款需要提供的资料：贷款申请书 ；夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件财产共有人同意贷款意见书 ；夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；借款合同。个人担保，需提供以下资料：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ；夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等） ；固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；个人人行查询系统征信 ；公证 。企业担保，需提供以下资料：营业执照正副本、税务登记证（国税、地税）正副本、组织机构代码证、公司章程、企业法定代表人身份证、贷款卡（年检）、资信证明 ；股东同意意见书 ；财务报表：上年底和最近三个月的财务报表（附审计报告）。其中有资产负债表、损益表、现金流量表、银行对账单（银行盖章）；特殊行业需提供环境评价资料（环评报告、排污许可证） 。其房产抵押需出具：夫妻双方身份证、户口本、结婚证；财产所有人同意抵押意见书；房产需办理登记。房贷下来了房子还能退吗？亲，房贷下来了仍然可以退房。房贷已经放款，只要用户与开发商协商一致，那么就可以退房。不过，用户与开发商签订的是购房协议，而与银行签订的是房贷协议，因此即使与开发商解除了购房协议，用户与银行之间仍然存在借贷的关系，解除购房合同不等于解除房贷合同。用户虽然不要房产了，但是申请的房贷仍然需要归还，这期间用户可以选择提前还清房贷，房贷还清后，房贷合同才会解除。否则用户没有按时还款，房贷逾期记录会严重影响个人征信。用户在贷款买房之前一定要考虑清楚，尽量不要选择在贷款放款成功后再退房，希望我的回答可以帮到你。贷款已经下来了还可以退房吗贷款下来了，用户就不能退房了。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。用户想要退房，一定要在放款前就提交申请，这时候支付一定的违约金，用户是可以退房的。另外，在申请房贷时，用户也一定要考虑清楚，已经通过审核的房贷，再撤销申请是比较可惜的。拓展资料：个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 [2] 个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

购买期房是一个漫长的过程，因为期房指的是还没有修建好的房子，购房者在办理完购房手续之后无法马上接房入住，还需要等到房子修建好之后才能接房，并且在房子修建的过程中还有可能会出现一些意外情况，导致房子不能按时交付，甚至出现购房者想要退房的情况，今天小编就来讲讲，申请退房的步骤有哪些？什么情况下可以退房呢？申请退房的步骤有哪些？申请退房主要分为两部分，首先购房者要确定自己是否符合退房的规定，如果不符合规定的话，申请退房就属于购房者自己违约，是需要承担违约责任的，这种情况下退房就划不来了。而如果是购房者符合退房的规定，就可以先跟开发商协商，开发商同意之后，提交退房申请，办理退房手续就可以了。但有些情况下，即使购房者的退房理由充足，跟开发商协商的时候，开发商也不一定会同意退房，或者是不配合办理退房手续，这种情况下就需要购房者利用法律武器维护自己的权益了。不过这是要购房者退房理由充足，并且属于开发商违约的情况下才这么处理的，开发商严重损害了购房者的权益，按照相关法律的规定，购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。什么情况下可以申请退房？1、延期交房并不是过了交房日期购房者就可以申请退房的，开发商延期交房如果时间不算太久的，或者是经过购房者催促之后交付了房子，就没有必要申请退房了，但如果是因为开发商资质或者是资金的问题导致交房遥遥无期，就属于开发商违约，如果经购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权申请退房。2、开发商擅自变更设计购买现房就不存在开发商擅自变更规划设计的情况了，但如果是购买期房的话，这种情况其实在我们生活中还是比较常见的，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意。如果在购房者毫不知情的情况下，开发商变更了房子的规划设计，等到接房的时候，购房者才发现，这个时候购房者是可以申请退房的。3、房屋主体质量不合格房子的质量问题大家一定要引起重视，因为房子买了之后，我们就要一直住在房子里面，房子主体质量存在问题的话，是一个非常大的安全隐患，住在房子里面都不踏实。购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，这些都是可以申请退房的，遇到这种情况绝不能心软。常常有人说，买房子的时候，销售人员对你嘘寒问暖的，一旦你交了钱，办理完了购房手续，就没人管你了，所以遇到退房问题的时候，很多开发商都会推卸责任拖延时间，这对于购房者来说并不是好事，以上就是关于申请退房步骤以及什么情况下可以申请退房的介绍了。

买房是一个家庭重要的事情，也需要占用很大一笔费用，想到自己花了这么一大笔钱，在收房的时候肯定会倍加留心，收房时发现买的房屋存在问题，一定是一件糟心的事，那么买到商品房怎么申请退房呢？商品房退房申请述怎么写呢？商品房怎么申请退房？1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。3、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。4、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。商品房退房申请书怎么写？如果是同时遇见商品房验收不合格和开发商未能按时交房，那么合同格式如下：退房申请书开发商名称：本人与＿＿年＿＿月＿＿日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号／所购房号＿＿。该合同第八条明确规定：交房期限为＿＿年＿＿月＿＿日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。＿＿年＿＿月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： 公司签收：日期： 日期：

买房子是我们人生中非常重要的意见事情，很多人都把购买房子看得特别重，买房子本是一件喜事，但购买房屋的过程中，总要一些意外情况发生，导致购房者不得不申请退房，维护自己的利益，但是买房子可不像普通的商品买卖那样简单，购房者想退房就能退的，那么什么条件下可以申请退房呢？退房需要多长时间呢？什么条件下可以申请退房？1、开发商延期交房在我们生活中，其实开发商延期交房的情况还是比较常见的，但是很少有购房者会因为开发商延期交房而申请退房的。而实际上根据相关规定，开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋，购房者可以先催告开发商交房，如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权解除买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久，所以因此申请退房的购房者并不是很多。2、开发商证件不全购房者在买房的时候不要忘记检查开发商的相关手续，因为有规定表明，五证不全的开发商是不能出售房屋的，所订立的合同也是属于无效合同的。很多购房者其实并不会忘记检查开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。3、开发商擅自变更设计由于现在购买的新房绝大部分都是期房，购房者在购买期房的时候都是看的户型图和沙盘来选的，房屋修建好之后多多少少都会有点差别。但如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知购房者，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。这个就需要购房者在验收房屋的时候仔细对比一下了。4、房屋主体质量不合格房屋主体质量不合格的话属于非常严重的房屋质量问题了，相信所有的购房者都不愿意买到这样的房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致购房者无法正常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。5、面积误差超过3%房屋实际面积和销售面积存在误差可以理解，但如果面积误差过大，多买卖双方来说都是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。退房需要多长时间？购房者在符合退房条件的情况下，首先要联系开发商进行协商，如果开发商认为购房者的退房申请合理，那么办理退房手续就比较简单了。一般来说，在买房人提出退房要求后15日内，接到退房申请的开发商按照规定应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

全款买了房子想退房，可以按照以下步骤操作：1. 提出申请：买房人可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。2. 开发商退还房款：如果开发商同意买房人退房，双方解除合同，开发商应当退还全部房款。3. 办理公积金或贷款还款手续：如果买房人购买房屋时使用了公积金或贷款，需要在退房后办理公积金或贷款还款手续。4. 解除合同：买房人和开发商应当在协商一致的情况下，签订解除合同的协议。5. 归档：解除合同的协议签订后，双方应当将协议归档，以便后续的查询和证明。需要注意的是，如果买房人已经支付了全部房款，开发商应当在解除合同时退还全部房款。如果因为开发商的原因导致退房未能完成，开发商应当向买房人支付相应的违约金。

在验房过程中发现房屋面积与合同严重不符或者房屋质量问题时，房主要义无反顾的退房，下文就为大家提供一份比较普遍的商品房退房申请书模板。 一、商品房退房申请书怎么写？ 商品房退房申请书模板如下： 你好，我于X年X月X日，在贵公司定了一套房子，房号X栋X单元X号，交定金X万元整。但现因（叙述退房的原因）提出退房申请，对于给贵公司带来不便，再次报以深深的歉意，望批准。 二、商品房退房如何办理？ 1.退房人通过挂号信、传真或电话方式向开发商发出退房通知。 2.退房人督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理退房人与贷款银行终止合同的全部手续。 3.退房人督促开发商将全部购房款返还给购房人。 4.办理停止向贷款银行还款的手续。 办理好退房手续后，退房者不要忘记保险退保，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

法律分析：第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

1、提出退房申请如果购房者想要退房的话，那么需要先向开发商提出退房申请，向开发商提出退房申请的时候可以有三种形式，挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。2、办理退房手续然后购房者需要等待开发商的通知，在接到开发商通知的时候，购房者就可以去办理退房手续了。在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、退还房款办理完退房手续之后，购房者还需要等待一段时间，然后开发商才会退还房款给购房者。退还房款的时候，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。法律规定的合理退房情形在房产交易环节中，购房者的权益是有法律保障的，法律有规定购房者可合理退房的情形。情形1、售卖方未告知买方而将房屋抵押给第三人《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项规定：商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同行为不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。情形2、商品房预售许可证存在欺诈《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同。情形3、售卖方故意隐瞒房屋存在抵押事实《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第2项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求解除合同。情形4、存在一房两卖行为《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。情形5、售卖方故意隐瞒交易房屋已出售事实《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。情形6、售卖方故意隐瞒交易房屋为拆迁补偿安置房事实《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。

购房者先与开发商提出退房书面申请怎么写 您好，退房申请书范文大全： 1、退房申请书范文——普通退房 _________________ 公司： 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名： ___________ 公司签收： 日 期： 日 期： 2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和 *** 的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名： ___________ 公司签收： 日 期： 日 期： 3、退房申请书范文——公司预售商品房退房 从某市国土资源和房屋管理局： 我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。 申请单位委托代表： 望采纳谢谢 购房者因开发商逾期90天未交房购房者提出退房申请,此事未解决时开发商提出交 你们可以提出向开发商索赔违约金，这个可以告得赢的，如果没有具体交房时间可以去找开发商签保证协议，必须多久内交房，不交就赔违约金或退房 开发商违约拒绝退房购房者怎么办 如果协商不成的，可以向法院起诉要求退房退款，并追究开发商的其它违约责任。 开发商延期交房购房者可以退房吗 交房： 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 开发商违约能不能退房，开发商违约怎么赔偿购房者 ·要看具体的违约情况，只有符合条件才可以退房。具体赔偿也是一个较为复杂的问题，具体可参阅《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 开发商违约可以退房吗，购房者要求退房的情形 应该是可以的，也要具体哪方面的违约吧，我们买房的时候交房晚了2个月，赔了违约金大概一万元 开发商违约给购房者退房时,需要交什么税吗 估计不需要啊，并不是所得啊，为什么要缴纳所得税？退不属于所得 已签认购书有一年，但开发商迟迟不给签购房合同，我想退房，开发商要我写个书面申请，走法律程序， 合同是一个民事行为，原则上是可以协商解决的，但是如果对方让你走法律程序，能看得出对方并不想和你协商解决，也就是说一定会让你承担一些违约责任，亦或者定金罚则。 所以我建议能协商解决，尽量协商解决。 开发商的房屋已被法院冻结购房者可以退房吗 对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及房地产开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律法规，目前，在以下情况下买房人可以根据双方合同约定或依法要求退房。 一、延迟交付房屋 这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟收不到开发商的交房或入住通知。购房人可在合同中约定，超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。 二、开发商缺“证”，导致合同无效 目前开发商必须证件齐全才能建楼、预（售）房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者有权要求退房，开发商应当返还购房者交纳的房款。 三、开发商未经购房者同意变更设计 在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约行为，购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商予以退房。 四、非购房人的原因无法得到贷款 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款。 五、拿不到产权证 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房。另，由于前几年一些房地产运营不规范，一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。在此情况下，购房者也可以要求退房。 六、房屋面积误差超过3% 目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院通常会支持购房者的请求。 七、房屋质量不合格 房屋质量不合格使房屋安全存在隐患，房屋的质量是重中之重，出现这种情况，首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。 八、房屋质量导致严重影响使用 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。一般认定房屋质量问题严重影响正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房屋质量差影响室内居住人的健康、影响居住等。 九、开发商把房屋抵押 望采纳,谢谢 开发商延期交房的情形下，购房者能否退房吗 开发商违约，可以退房，先找他谈一下，如果不行，法院起诉，并要求赔偿。

易地搬迁退房申请都要写明当事双方的基本信息，包括姓名、性别、住址等必要信息，接着写明双方的事由，再往下面可以写双方的违约责任怎么样，最后就是双方签字确认。

标题：退房申请书内容：写明退房的原因落款：申请人姓名 年月日

1、提出退房申请在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。2、办理退房手续如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、退还房款退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。怎样才能申请退房1、开发商延期交房我们购买房屋的时候，签订的购房合同里面是有规定具体的交房时间的，如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。2、房屋存在重大质量问题房屋在交付给购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。3、开发商擅自变更规划设计开发商销售房屋的时候可能会存在一些虚假的成分，但是在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。

退房申请书的写作包括以下几点：1、称呼（开发商）。2、讲明本人何时签订合同，所购置房屋面积、单价、总价、地址。3、退房原因或退房依据。4、明确责任人：要求开发商解除合同、退还款项、赔偿损失（银行贷款利息、契税、物业维修基金等）。5、说明法律效力。6、双方签名盖章处及日期。退房申请书范文开发商名称：本人与_____年___月___日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号／所购房号为___________。该合同第八条明确规定：交房期限为_____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：___________

1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。退房申请书范本退房申请书范本：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：公司日期：日期：

买房要慎重，当购房者对交付的房子不满意只能选择退房的时候，可以出示商品房退房申请书申请退房。那么，什么是商品房退房申请书，退房申请书该怎么写呢?以下是商品房退房申请书模板。xx公司你好：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份xx商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________。该合同第条明确规定：交房期限为_____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵公司未能按期交房。某年某月下旬贵公司在明知该商品房未经综合验收的情况下(在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)向业主发出了收房通知，并且要求业主先付款后验房，严重违反国家规定，因此须承担违约责任。另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：第一、楼层偏低影响其使用功能;第二、公摊过大达25.02%(xx所提供数据，业主未经实地测量);第三、房屋结构(阳台外墙)变动其未对业主出示书面通知;第四、楼盘整体结构设计缺陷，存在安全隐患;第五、交房的基本要求户型未达到合同上写明的1房1厅1厨1卫1非封闭式阳台;第六、根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门，现在却都变成了外开门;楼道间距为2米，现在实际测量只有1.7米。根据合同规定层高4.39米，减去楼层间地板厚度一般标准的0.1米，净高应有不少于4.29米，而现在实际测量厚度仅有4.09米，少了20厘米;第七、电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准;第八、消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求;第九、本人对其所签署的合同的法律效益的质疑1)在该楼盘开盘销售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型、广告宣传、样板房与实际楼盘不一致;2)其售楼人员在业主购买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例。综上所述，xx公司楼盘销售及交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为，误导其购置房产和哄骗业主收房的事实。依照相关规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵公司依照相关规定尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：日期：公司签收：

退房申请书范本： 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________公司签收： 日 期： 日 期： 自己在改改

1、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。申请退房的流程有哪些1、提出退房申请：在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。2、办理退房手续：如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、退还房款：退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个程序：1、购房者提出退房要求;购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续;购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金;如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：1、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。2、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。3、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。法律依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。第二十七条，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

经济适用房因为价钱便宜所以倍受欢迎，然而有些人买完房子，突然因为个人原因不想要这个房子了或者有更好的选择，想退房怎么办？下面给大家讲讲如何写经济适用房退房申请和申请书该交给谁的问题，希望对大家有所帮助。如何写经济适用房退房申请？若购房人未满5年的限制年限，因各种原因转让的，可向市住房保障和房产的管理部门申请退房，并且提交原来的购房合同以及其他的材料。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订退房协议。那么经济适用房的退房申请怎么写？下面给大家介绍一下：1、首先要写题目，题目就是为经济适用房退房申请；2、然后需要写的就是户主的名字了；3、接着还需要写上其单位；4、已分配的楼口层号；5、面积：地下室号的面积；6、己入住的时间，或者是没有入住的时间；7、交房款的方式：预交、补交、公积交或者基金交；8、退房的原因，按照实际情况来填写；9、最后是要另起一段来写“请领导审核，予以批准，此表感谢”;10、再另起一段写申请退房人是谁；11、再重新抄一份申请书，一式两份。经济适用房退房申请书交给谁经济适用房的退房手续需要夫妻双方都携带上身份证、户口本、结婚证还有购房协议及缴款的凭证，然后到市住房办经济适用住房的开发科办公室去办理退房，退款的时限一般根据开发的建设单位的财务流程来定，一般是为一个月。所以，经济适用房的退房申请书应该交给市住房办经济适用住房的开发科办公室。由于经济适用房牵涉多方利益，不同于普通商品房，所以退房流程会有所繁琐，大家办起手续来也会麻烦很多。所以，大家在退房之前，一定要提前了解清楚具体的流程和需要的材料，以免无功而返。

法律分析：写退房申请没有危险。在购买新房子过程中，由于开放商出现违约或者房子质量不过关，购房者可以写退房申请书。写退房申请并不存在危险，目前购买者在与开发商交涉时，凡是碰到开放商违约的情况下，一般情况下都可以提出退房申请。根据相关法律规定，只有符合下列情形才可以退房：1、面积误差绝对值超过百分之三，或者商品房确实属于主体结构质量不合格。2、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超过约定的误差范围，合同中未约定处理方式的。3、未经购房人同意擅自变更设计。在购房者与开发商签订的购房合同中，对于变更房屋的规划设计都是有做规定的，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。4、开发商手续不全。五证齐全的开发商才可以出售房屋，如果开发商的五证（即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那么开发商出售房屋就属于违规操作。这会导致购房者跟开发商签订的购房合同无效，由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。5、没有产权证书。法律依据：《商品房销售管理办法》第十九条　按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明。合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积。面积误差比＝合同约定面积×100％。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。衍生问题：退房的流程是什么？1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。