酒店式公寓可不可以使用公积金贷款？

有产权。酒店式公寓跟住宅一样，都是有产权（不动产权证）的，只是跟住宅区别在于房屋性质不同，因此产权年限不同。酒店式公寓的产权年限根据地块的立项不同，租用国家土地的周期也不同：1、居住用地70年；2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地50年；3、商业、旅游、娱乐用地40年；酒店式公寓属于商业、旅游、娱乐用地，所以产权年限为40年；产权年限到期后怎么办？根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。”简单理解就是，年限到期后，若国家对这块土地没有规划，交土地出让金就可以继续居住了；若有规划需要拆迁，则会对地上房产给予相应补偿。购买酒店式公寓的注意事项1、地段有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。2、物管和开发商由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？所以，这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。3、最好是精装修投资客之所以买公寓型产品，最主要的原因是这类产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心挑选，就更利于吸引高端租客。4、区域规划前景一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等，是否有足够的租赁空间。

酒店式公寓产权年限1、酒店式公寓产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，房屋建筑包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑，按建筑用类型有所不同，民用住宅建筑产权属年限为70年。2、商用房屋建筑及酒店式公寓产权属年限是40年，产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来确定是住宅还是商业。3、酒店式公寓的产权性质是商业的，且产权都是40年或50年，如果产权是70年，多数都会定性为住宅性质的，现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。4、40年酒店式公寓的优点是地段好，这类项目一般都处在市核心较好的位置，地段少有，周边居住配套设施成熟，交通便利。

1、租酒店式公寓怎么样？租公寓有什么风险？2、酒店式公寓的优势有哪些？3、酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗4、酒店式公寓的优劣比较5、酒店式公寓的优缺点有哪些？租酒店式公寓怎么样？租公寓有什么风险？在一个地方确定下来的话，大家都喜欢找到一个自己喜欢的房子，然后进行长租，这样就不会因为找住所的事情所烦恼，现在有很多人对于租房的环境比较多，所以想要租酒店式公寓，不过在租酒店式公寓必须要做好详细的了解，我们来说说租酒店式公寓怎么样？在一个地方确定下来的话，大家都喜欢找到一个自己喜欢的房子，然后进行长租，这样就不会因为找住所的事情所烦恼，现在有很多人对于租房的环境比较多，所以想要租酒店式公寓，不过在租酒店式公寓必须要做好详细的了解，我们来说说租酒店式公寓怎么样？租公寓有什么风险？租酒店式公寓怎么样1、兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。2、酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，更体现出一种家庭式服务。3、酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间。租公寓有什么风险1、政策风险：国家对短租行业还未有规范，在国外例如日本，该行业已经相当成熟，但国内因为政策还存在一定风险，现很好有较大的专业运营短租公司出现。2、税收风险：作为租房行业存在很大的税收争议，国家在这方面也未有相关政策。3、自身问题：短租运营管理公司，因为短租房源分散且量小，很难做到集约化管理，管理成本相当高，现很多短租运营管理公司基本都是者本人兼任客服、维修等。以上介绍的租酒店式公寓怎么样，租公寓有什么风险的全部信息了，有很多人对于酒店的公寓情有独钟，不过想要长租的话，会因为资金不够等原因，但是也抵挡不住大家对其的喜爱，不过在租公寓的时候，会有很多风险的，并不是大家所想象的那么简单，所以大家可以在租公寓之前，多看看这篇文章，希望可以给大家带来帮助。酒店式公寓的优势有哪些？1、舒适的居住环境酒店式公寓大多数精装修，同普通出租房源相比居住环境更舒适。很多酒店式公寓的设计还非常前卫，如带有楼梯或新式电器，大大提高了居住质量。2、便捷的交通有的酒店式公寓价格仅比普通住宅区高几百块钱，但不管是地理位置还是舒适度都比普通小区要好。3、贴心的服务工作繁忙的人还可以让服务人员帮忙打扫房间，晒被子，接收快递，并且由于有人管理，安全性上来说也比整租老公房等出租房更使人放心。（以上回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策请以实际为准买新房，就上搜狐焦点网酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？一、酒店式公寓的优缺点有哪些？酒店式公寓的优点主要体现在以下几个方面：1、总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30_大到一层楼逾1000_。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。3、良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。酒店式公寓的缺点主要体现在以下几个方面：1、于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。二、酒店式公寓适合自住吗？目前来说，酒店式公寓不适合自住。1、些酒店式公寓户型不规则，得房率低，还不乏暗卫的出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内，开发商选择利润的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。2、从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上。以上就是酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗。和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓优处就是不限制购买、小户型低总价，对年轻人来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。酒店式公寓的优劣比较优势：总价低、投资灵活；劣势：每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，由于户型不规则，造成使用率较低。1、户型：酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。2、设计：酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。3、产权：业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。本质区别在于，酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。4、管理：酒店式管理。酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。5、功能：兼具居住度假与投资两种功能。酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。扩展资料酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了。酒店式公寓的优缺点有哪些？优点：便宜，单价都比同地段的便宜，酒店式公寓的优点:总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。酒店式公寓的缺点:每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。

1、买酒店式公寓的利弊有哪些2、在买酒店式公寓合适吗3、酒店式公寓值得买吗买酒店式公寓的利弊有哪些酒店式公寓是指提供酒店式管理服务的公寓，其集合了酒店、住宅、商场等多项功能与一体，这吸引了很多的购房者。那么买酒店式公寓的利弊有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。买酒店式公寓的利有哪些1、总价低。酒店式公寓通常户型比较小，面积也比较小，所以总价比较低，没什么购房压力，正因为如此，收到很多人的追捧2、空间分割灵活。酒店式公寓一般在设计上是以工作为主，在空间上比传统的公寓具有更多的灵活性，也具有更多的发挥空间，用于自住或者办公都是非常不错的。3、酒店式公寓具有良好的商务环境和生活环境。酒店式公寓一般都是可以直接拎包入住，在物业和家政服务上比较完善，只要你想的到的，酒店式公寓管理公司一般都能办到。买酒店式公寓的弊端有哪些1、酒店式公寓不能用公积金贷款，且首付需要付50%。普通的住宅可以使用公积金贷款，这样贷款利率会低很多，产生的贷款利息也会少很多，而酒店式公寓只能使用商业贷款。2、酒店式公寓走道采光不足，这样容易发生安全隐患。普通住宅的户型一般是比较宽敞明亮的，而酒店式公寓为了节省空间，在采光上会比较差。其点式的高层局限，一般好似中间一条长长的走廊，然后两排是住户，这样走道上根本没有采光，会缺乏空间的方位感和识别性。3、产权年限短。酒店式公寓的产权年限一般只有40年，而普通住宅的产权年限是70年。文章总结：以上就是小编为大家介绍的买酒店式公寓的利弊有哪些的相关内容，买酒店式公寓有利也有弊，大家在选购的时候应该认真考虑。在买酒店式公寓合适吗所谓酒店式公寓指的是带有酒店式管理服务的一种公寓，涵盖了住宅、酒店、娱乐等多种功能，但它的本质仍然是公寓。那么，在买酒店式公寓合适吗?酒店式公寓有哪些优点?下面小编就带大家一起来看看。在买酒店式公寓合适吗买酒店式公寓合不合适主要看个人的需求，有住宅型的也有商业型的，如果投资可以选择商业型的酒店式公寓。它的回报率主要体现在房价与房租这两方面，只要房价增长幅度比较大，那就具有投资的价值。如果是对只付了首付的人来说，只要每个月的租金收入大于每个月的还贷金额，那么只要房价还在涨，这笔投资就合适。酒店式公寓优点1、总价低通常酒店式公寓都是以小户型为主，它的总价会比一般住宅的总价更低，所以很多人都会买来用做投资。2、空间分割灵活酒店式公寓是以工作的形式来设计的，因此在空间分割上要比以往的公寓更加灵活，分割自如、大小随意。全面运用了创新的建筑设计与技术，也增加了物业的发挥空间，非常适合中小型公司使用。3、良好的生活和商务环境酒店式公寓与其公告中所说的一样，拥有良好的生活与商务环境，能做到拎包入住以及全方位物业管理，并且在物业与家政服务的渠道非常广泛，可以说只要你想得到的，它基本都能做得到。文章总结：以上就是关于在买酒店式公寓合适吗以及酒店式公寓优点的相关内容，希望对大家有所帮助。酒店式公寓除了以上几个优点，还有不限购买的优势，特别是对于现在没有住房的年轻人来讲是一个不错的选择。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。酒店式公寓值得买吗酒店式公寓值不值得购买，需要分情况。1、购买酒店式公寓进行投资的话，前景比较好。因为市场需求量比价大，有升值空间。而且酒店式公寓的投资风险比较小，必要时还可以出让自己的产权，回收投资成本，降低了投资风险。如果是购买酒店式公寓居住的话，劣大于弊。酒店式公寓的居住成本高，以水电费为例，水电费的收费标准是按商用水电价进行计算的，比普通住宅水电费要高出一倍左右。酒店式公寓提供酒店式管理服务的公寓，集住宅和酒店多功能于一体。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

酒店式公寓可以抵押贷款，酒店式公寓属于商业地产的一类，可以申请银行抵押贷款，抵押率是评估值的七成左右，年限根据个人情况而定最高10年。其实只要产权清晰，已取得房产证，都是可以作为抵押物的。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。酒店式公寓抵押贷款条件1、作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则贷款机构不受理的，很多机构只接受住宅类公寓抵押。2、公寓的面积符合银行规定，地段好，有一定的变现能力。3、借款人征信记录良好，没有连三累六和当前逾期。4、有一定的还款能力，债率不超过5成。5、产权明晰，没有任何纠纷。6、借款人的信用良好，没有任何的连三累六或当前逾期的情况。7、负债不高，实际负债没有超过70%以上，拥有一定的还款能力和还款意愿。办理抵押贷款注意什么1、注意房屋产权并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。比如说小产权房，小产权房是没有产权证书的，银行不支持小产权房抵押贷款，并且对于想要购买小产权房的朋友来说，需要全款支付房款，购房压力可不小。2、注意银行贷款要求银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。3、注意还款方式银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

如今许多大家在选购新房的过程中都是会挑选公寓,她们一般全是住宅楼和小区房,所以说里边的设备及其安全性全是有安全保障的,让我们定居的过程中也会愈发的安心,可是当大家在开展购买的情况下,一定要非常留意看是不是具备产权,这也是十分关键的一点。那么，什么是产权式公寓?公寓的分类是什么?我们为你讲解。什么是产权式公寓产权式公寓酒店的实际上是酒店,其硬件软件配套设施全是依照酒店规范来配备,且列入酒店行业规范范围,它所市场销售的是设于酒店内部结构的公寓方式的酒店一套房。产权式酒店的实质取决于消费者目地并不是自住,反而是将客房委托酒店管理公司统一经营和租赁,以获得酒店客房盈利年底分红和得到酒店管理公司赠予一定限期的完全免费住宿权。公寓的分类是什么1、酒店式公寓酒店式公寓是一种给予酒店式管理服务的公寓,集住房、酒店、会馆多用途于一体,具备“自购作用,但其实质依然是公寓。酒店式公寓既消化吸收了☆级酒店的业务作用和管理机制,又消化吸收了信息化时代办公楼的特性,有着较好的通信标准,可目的性地给予文秘、信息内容、翻泽等为商务服务。2、酒店公寓酒店公寓与一般住宅房较为起_,其构造和设计方案均各有不同。酒店公寓必须配套设施齐备、高端,能为住宅给予☆级酒店式的生活环境和物业管理服务。酒店式公寓合理布局新奇、方整大气,当代、雅致的艺术手法,结合了联合办公空间核心理念的敞开式设计方案,构建出极其个性化的舒服定居。与普通住房对比,酒店式公寓为商业菁英给予精致的生活核心理念。3、公寓式酒店2003年12月1日起实行的《上海市城市规划管理技术规定》中头次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”各自做出界定,并确定其区别与定义。《规定》中的基本概念第13条确立注明:“公寓式酒店指按公寓式(单元式)隔开租赁的酒店,按宾馆工程建筑解决。”第14条:“酒店式公寓指按酒店式管控的公寓,按定居工程建筑解决。”弄清这也是二种差异类型的物业管理,酒店式公寓归属于住房类物业管理,公寓式酒店则是酒店类物业(普通住宅)。刚看到以上的文本_容以后,想来大家都需要现已知道什么叫产权式公寓及其公寓的归类是什么了,了解了这种,在做好挑选的过程中要非常的留意。此外在订购以后,针对公寓开展设计装修时,好请专门的室内设计师,那样可以室内装修出自身心中的幸福实际效果,此外,针对采用的资料一定要留意品质。

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衡辰公寓吉屋售楼中心电话:4006581350转51186。衡辰酒店式公寓位于天山路338弄，处于长宁区虹桥天山板块，紧邻北新泾板块，总建筑面积:29781平方米，绿化率：30%，容积率：3；周边交通便利，有141、54、71、72、74、808、202、825、沪江线、轨道交通2号线。衡辰酒店式公寓由2幢19层高楼组成,一幢为酒店式公寓,另外一幢为商务楼,有上海现代建筑设计集团有限公司设计，酒店式公寓的5—19层是全装修房，共224套。衡辰酒店式公寓2006年10月28日开盘，推出200多套全装修小户型公寓，面积在58—84平方米左右，房型以一室一厅一卫和两室两厅一卫为主。均价为17000元/平方米，价15500元/平方米，总价80万左右装修情况：其他。位于：天山路338弄。容积率：3。绿化率：30%。当前价格：84846元/平方米。点击查看:衡辰公寓完整信息。

1、怎么租酒店式公寓租房子合同怎么写2、深圳酒店式公寓出租价格大概是多少？3、酒店式公寓月租注意事项？酒店式公寓月租的优点？4、贵阳云岩区哪里有酒店式公寓出租怎么租酒店式公寓租房子合同怎么写大家也要先了解一下怎么租酒店式公寓，多多关注租房子合同怎么写，根据自己的实际需求去选择合适的房源，那么也许就不会出现租房的问题，也能够找到更加令自己满意的房子。现在很多人都觉得酒店式公寓的装修环境比较好，也更加卫生、干净漂亮，因此更加偏向于这种房源信息。但是大家也要先了解一下怎么租酒店式公寓，多多关注租房子合同怎么写，根据自己的实际需求去选择合适的房源，那么也许就不会出现租房的问题，也能够找到更加令自己满意的房子。怎么租酒店式公寓？酒店式公寓应该是短租的形式为主，这些方面有很多优点，比如体面、干净卫生、灵活、安全。如果是以短租方式租酒店式公寓，首先带上相关证件先到所在地的工商管理部门进行登记，登记内容有个人资料、注册资金、公司名称、经营范围、租赁合同。其次，还需要办理税务登记、消防验收、治安许可证以及购买统一发票等，待这些审通过之后就可以了。酒店式公寓月租的优点：1、体面酒店式公寓拥有完全独立的自由空间，不会受外界所影响，小区周边环境配套设施非常的完善。2、舒适酒店式公寓的环境非常舒适，每个房间都配有齐全的家居用品，完全可以拎包入住，非常的温馨方便。3、灵活酒店式公寓的租期是非常灵活的，租客可以随意安排，不用担心租期未到或是添置的家居用品该如何处理等问题。4、放心这类型的公寓都是由专业公司统一经营的，服务相比别的公寓更具人性化，不用担心房子品质无保证以及服务不完善等一些问题。5、省钱酒店式公寓与其他类型的公寓相比还是比较省钱的，像短租房的费用就会比其他酒店套房的价格低很多。租房子合同怎么写？1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况住房的具体位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要写明住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、合同中要约定好租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。以上的介绍是怎么租酒店式公寓以及租房子合同怎么写，希望能够帮助大家找到更加合适的租房信息，以后就能够帮助大家找到一个更好的房子。很多人可能并不是太了解到底要怎么样去选择房子，也不知道怎么样去填写相关的内容信息那么以上的介绍就是这些问题，希望对大家有一点点作用。深圳酒店式公寓出租价格大概是多少？深圳酒店式公寓绿景公寓出租价格3000元/月1室1厅|36.9平米|精装修|高层/8层|整租[南山华侨城]南山区沙河街道新中路里面深圳市南山区沙河小学距离1号线(罗宝线白石洲站约315米拎包入住急租有电梯3000元/月房子采光好，家私家电齐全，处于华侨城中心地段，交通便利，距离白石洲地铁A出口只有200米，科技园IT精英优选位置。希望能帮到你。酒店式公寓月租注意事项？酒店式公寓月租的优点？国内的租房市场很火爆，已经从开始的租房子住，到现在租房子为了旅行度假变成了享受，目前酒店式公寓的租赁还是很受欢迎的，尤其是推出了月租这种形式后，更是深的人们的喜欢，接下来我们就来为大家介绍介绍酒店式公寓月租注意事项？酒店式公寓月租的优点？随着社会的发展，经济的土匪猛击，国内的租房市场很火爆，已经从开始的租房子住，到现在租房子为了旅行度假变成了享受，目前酒店式公寓的租赁还是很受欢迎的，尤其是推出了月租这种形式后，更是深的人们的喜欢，接下来我们就来为大家介绍介绍酒店式公寓月租注意事项？酒店式公寓月租的优点？一起来了解了解，希望可以给大家带来帮助。酒店式公寓月租注意事项？1．酒店式公寓月租注意查看该房的房产证，且不要忘了签订好相关的租房合同。没有房产证则产权人不清晰，说明该房屋没有资格签订正式的租赁合同，租房人本身的责任也明确不下，对于承租人来说，自身的合法权益也得不到保护。2．查验该房屋是否有物业公司。出租屋的消费环境、卫生环境及相关的配套，这些都是由物业公司管理，所以酒店式公寓月租注意要多加注意。注意房屋租赁价格的确定，租金占自己收入的比重为1／4。3．确定好租房事宜后，建议向房东争取几天的免租期，利用这小段时间来整理房子。若所确定下来的出租房内有家具配备，租客可以和房东一同清点家具清单，并标注好品牌，实际使用中要确保是没有问题的。酒店式公寓月租的优点？1、酒店式公寓月租很体面，因为它有完全独立的自由空间，不受外界干扰，可以在这里招待朋友，也可以足不出户享受完善的小区及周围环境服务设施给你带来的便利；2、舒适的环境，房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品，您放下行李即可入住休息，就像回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便；3、相比其他租房类型，还是很省钱：在同档次品质前提下，入住短租房间的费用将比三星级酒店套房价格低30％－70％，而活动空间却远大于一般的酒店，入住短租房间是节约差旅费用的好办法；4、灵活：因为租期完全灵活，客人可随意安排自己的行程，而不必担心诸如“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题；5、放心：由专业公司统一品牌经营，为您提供更具人性化的多种贴心服务，解除了一般出租房品质无保证，服务不完善等等的顾虑。以上就是我对酒店式公寓月租注意事项？酒店式公寓月租的优点的介绍啦，现在租房的形式越来越多，不仅有日租、月租，还有长租，其中月租的兴起还是很方便的，尤其是酒店采用这种形式，给很多人带来了方便，希望我的介绍可以帮助到大家。贵阳云岩区哪里有酒店式公寓出租云岩公寓。有：贵阳云岩未来方舟未来方舟F7全新公寓家具家电齐全密码锁北京东路旁，贵阳云岩未来方舟甜蜜小镇复式公寓等等。

不建议买酒店式公寓。如果只是短时期投资，可以去尝试购买，另外如果是在这个城市工作并且是白领，那么选择酒店式公寓还是非常不错的。要是一家三口或者是一家五口长期定居，那么个人建议不要购买酒店式公寓，首先这种公寓房它的产权只有40年，房屋的面积并不是特别大，可能有一些城市也够不上就近入学的条件。另外酒店式公寓小区的环境可能并不是特别好，也有可能是在闹市区并不适合长期居住，当然也有优点就是价格便宜，地理位置好，交通方便。酒店式公寓和普通住宅的区别？酒店式公寓面积比较小，产权只有40年，普通住宅产权70年，面积一般都比较大。酒店式公寓意思就是跟酒店一样的房子，有专业的服务人员提供服务，甚至有一些打扫房间的活都是有人服务的，地理位置一般都是在市中心，周围交通便利，房屋价格一般比较便宜。普通住宅没有专业的酒店人员服务，房屋的开间距离比较大，小区环境一般都比较优秀，而且有专业的物业管理公司，其次普通住宅的产权是70年大产权，这边是公寓的产权只有40年。人才公寓和普通住宅的区别？一个是给引进的人才住的，一个是普通老百姓都可以买的房子，人才公寓一般都是政府统一建设的福利房，只有使用权没有拥有权，也不可以买卖，普通住宅是可以办产权证可以交易的。一般当地政府都会有引进人才的政策，一些高技能的人才都可以安排在人才公寓居住，这里面的设施配套都比较完善，但是地理位置一般比较偏。普通住宅周围环境非常好，而且有物业公司服务，地理位置一般都比较优越一些，周围的交通比较便利。

摘要：酒店式公寓集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，很多投资和创业者也把目光瞄向了酒店式公寓，策划开一家酒店式公寓，那么开酒店式公寓需要什么手续呢？酒店式公寓如何经营管理？下面就跟着小编一起来了解下。开酒店式公寓流程开酒店式公寓多少钱开一家酒店式公寓，首先投资者需要租赁面积在300平方米以上的店面，店面选择在交通比较发达的地段，而且选择在客流量大的地方。想这样的店面，在一二线城市，一年的租金需要50~80万元。然后，投资者需要对店面进行精致的装修，由于公寓酒店普通都是高档消费，所以投资者在装修的时候，选择好的装修物料，装修要大气一点。装修费需要20~30万元。接着，投资者需要购置各种软硬件设备，例如空调，电脑，电视等等，这些需要投资20万元左右。另外，投资者还需要招聘效劳员，每名效劳员每月的工资需要4000元左右。之后，投资者还需要领取水电费，广告推广，开业典礼费等等，这些需要5~8万元。这样算下来，开一家公寓酒店，需要投入150万元左右。开酒店式公寓需要什么手续1、到公安部门办理《特种行业经营许可证》：旅游业属于特种行业，因此需要办理这个证件。2、到消防部门办理《消防检查合格意见书》（《消防许可证》）：凡符合国家有关规范，资料齐全，手续完备的场所，申办消防安全许可证时，建筑面积2000平方米（不含2000平方米）以下的三日内办理完毕，建筑面积2000平方米以上的五日内办理完毕。3、到卫生部门办理《卫生许可证》：卫生许可证是单位和个人从事食品生产及餐饮店的经营活动，经卫生行政部门审查批准后，发给的卫生许可凭证，有注册备案的许可证号。4、到工商部门办理《营业执照》：营业执照是企业或组织合法经营权的凭证。《营业执照》的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本应当置于公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租、出借、转让。5、到税务部门办理《税务登记证》：税务登记证，是从事生产、经营的纳税人向生产、经营地或者纳税义务发生地的主管税务机关申报办理税务登记时，所颁发的登记凭证。除按照规定不需要发给税务登记证件的外，纳税人办理开立银行账户、申请减税、免税、退税等事项时，必须持税务登记证件。纳税人应将税务登记证件正本在其生产、经营场所或者办公场所公开悬挂，接受税务机关检查。6、到质量技术监督管理局申请《组织机构代码证》：组织机构代码证是各类组织机构在社会经济活动中的通行证。代码是“组织机构代码”的简称。组织机构代码是对中华人民共和国境内依法注册、依法登记的机关、企、事业单位、社会团体和民办非企业单位颁发一个在全国范围内唯一的、始终不变的代码标识。7、如果你的酒店还卖食品，那么还得在办营业执照之前到工商部门办理《食品流通许可证》。酒店式公寓营业执照怎么办理1、核准名称注册流程时间：1-3个工作日操作：确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。结果：核名通过，失败则需重新核名。2、提交资料时间：5-15个工作日核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。结果：收到准予设立登记通知书。3、领取执照时间：预约当天操作：携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。结果：领取营业执照。酒店式公寓营业执照经营范围这个范围约定的越宽泛越好。参考经营范围：酒店管理、餐饮管理（以上均除食品生产经营）、物业管理、企业管理、停车场（库）经营、会务服务、展览展示服务、文化艺术交流策划。酒店式公寓经营管理酒店式公寓经营模式1、包租型即业主将公寓交由酒店管理公司统一经营，酒店管理公司每月付给业主固定金额作为投资回报，也可看作是支付给业主的酒店房屋租金。2、委托经营型业主将公寓委托给酒店管理公司统一经营管理，酒店管理公司不承诺固定的回报率，双方按合同规定比例从酒店的经营利润中提成。3、代租管型即业主委托物业公司对其拥有的房屋进行代理租赁，并提供酒店式服务，使业主能够轻轻松松获得良好的投资回报。酒店式公寓管理方案1、确定人员组织架构根据该项目总建筑面积及各种工程设备用房及设备的设置情况等，合理设置专业人员的数量，主管级以上人员的定位应为从事过酒店及高档公寓的管理人员为主。2、进行科学的财务预算根据项目的现状合理测算正常年度及首年度的财务经营年度预算，以便做到合理控制成本，增加经营收入。3、制定项目各项管理制度在制定项目管理的制度上，应分别制定公寓与公寓的各项规章制度，使制度为管理服务。4、进行项目上系统的设计为体现“公寓”高档项目的品质，应对项目各类标识进行统一的规划设计，加强项目对外整体效果的感观。5、招聘及培训上岗员工利用网上或报纸形式招聘所需人员，并在开盘结束前1个半月全部上岗，进行岗上业务培训，以便后期进行规范的人员管理。酒店式公寓营销策划方案1、市场气氛培养第一阶段：开盘前的市场导入期，即营销推广中所谓的蓄势期，重点打造楼盘的形象定位战,_辅以巧妙的主要卖点诉求，初步建立具有高度的市场认知形象。第二阶段：开盘后的强势期。能否造成市场热点效应，这一阶段十分关键。在这个阶段进行广告的狂轰滥炸可以达到意想不到的销传成果。考虑到形象的初步树立，这一阶段的主要任_务就是强力凸显主要卖点，丰富支撑品牌的形象。第三阶段：稳定阶段的持销期。一面巩固老业主为主，并通过他们形成说服力极强的认好曰碑宣传效应，另一方面以稳步的工程进展和控制性的宣传策略，进一步激发正在徘徊阶段的准客户。2、促销手段建议目标消费群具有年轻时尚的特点，但同时他们经济上又不是很宽裕，因此，另外一些优惠租房措施将会吸引他们的目光，促使其下定决心。举办时尚系列活动，如室内攀岩、野外生存等运动系列，使目标客户在参与的同时加深对楼盘整体概念的认识，在心理上与之更近一步。酒店式公寓纳税开酒店式公寓要交什么税酒店式公寓分为住宅类的酒店式公寓和非住宅类的酒店式公寓。两种类型的税费是不同的。住宅类：买进需要缴纳契税、抵押登记费、转移登记费。非居住宅类：需要缴纳契税、印花税、交易登记费、抵押登记费。如何合理节税1、将企业迁移至优惠地，或在优惠地设立独立核算的公司，(部分)转移业务到优惠地纳税，享受奖励降低税负。2、在优惠地设立外包机构，一是可以获得低税率的进项，二来也可进行合理的费用分摊。实现综合税负明显下降。酒店式公寓服务酒店式公寓服务项目1、家居订购服务包括报纸/杂志/其他刊物、家庭电器、粮油食品及日用品等、代客收货/购物、代安排鲜花/果篮/节日礼品及贺卡。2、悠闲旅游服务包括代订机票、代演唱会/歌剧/音乐会/舞台戏剧门票、安排特色环球私房菜、预约美容/化妆/按摩服务、宴会安排以及布置等。3、管家服务包括各式各样小型维修工具、酒店式行李车、抹窗器、洗尘机、梯子、轮椅等的借用服务、干洗及衣物洗烫服务及专人送到府上、酒店式家居清洁服务(如定期更换床单及清洁窗户、日常清洁及消毒、每月杀虫等)、家居维修、儿童补习接送及短暂托管服务、短距离行李运送服务、时间提示/重要日子提示、接待/礼宾服务、代客泊车服务、代招出租车服务、代缴各式费用服务等。4、商务管理服务包括租务托管安排、小型商务中心安排、会议安排及布置、交通工具安排、时间提示/重要日子提示等。酒店式公寓服务标准公共设施服务项目1、公寓公共部分的维修、养护、管理；公用场地设备的维修、养护；2、电梯、智能系统等设备的运行的维护；3、环境卫生、绿化养护；4、车辆行驶和停放秩序的管理：公寓地下停车场管理区域内秩序的管理；5、员工服装：统一制定员工工作服；6、物业资料的查询和管理：公寓区域门前清扫，步行梯、电梯及楼道的清洁。特色增值服务项目提供便携无时限服务，及包括前台、生活超市、商务中心、维修、餐饮、生活资讯、秩序维护等不间断的24小时服务保证业主的生活。特色服务除正常工作日外，服务将安排相关人员24小时值班提供服务。

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酒店就是主要为游客提供住宿服务外，亦提供生活的服务及设施（寝前服务）、餐饮、游戏、娱乐、购物、商务中心、宴会及会议等设施。那么公寓和酒店结合是怎么回事呢？公寓式酒店和酒店式公寓有什么区别呢？公寓式酒店概念所谓公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其公寓式酒店，一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。公寓式酒店是，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业，已悄然崛起。公寓式酒店与酒店式公寓的区别公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。土地性质为住宅用地，产权一般70年。从上面的论述中我们可以看出：在服务上，酒店式公寓与公寓式酒店几乎没什么差别；它们之间的本质差别在于：酒店式公寓是提供了酒店式服务的公寓，而公寓式酒店则是在酒店客房中提供了相当家庭设备（如厨具）的酒店，它的实质还是酒店。公寓式酒店客户群体1、小旅游团队2、网络订房——家庭、公司出游、培训3、写字楼长包4、旅行社5、周边大单位出差人员的定点住宿小编结语：好啦，

买房子的时候是需要交纳税费的，这是大家应该都知道的问题，而且现如今市场上有关房子的类型分为很多种，和普通的商品房相比较而言，公寓更受年轻人的喜欢，而且公寓又分为酒店式的公寓和普通的公寓，在买这样的房子的时候，要知道酒店式公寓税费怎么算，二手房税费纠纷怎么避免。酒店式公寓税费怎么算酒店式公寓因不同产权的税费是不一样的。65－70年产权的酒店式公寓需缴纳费用如下：营业税及附加（超5年以上免征，5年以下差额征收）个人所得税是征收核定1％或者查验征收20％，土地增值税免征，交易过户手续费3元／平米；40年产权的酒店式公寓需缴纳费用如下：营业税及附加（差额征收），个人所得税是差额的20％，土地增值税是差额的30－60％，交易过户手续费是3元／平米。二手房税费纠纷怎么避免1、提前掌握相关政策。二手房交易税费和房屋成交价紧密相关，无论是售房者还是购房者，都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先，在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准。对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同，有利于避免纠纷发生。3、避免使用包税的方式。虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易，但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机，赚取差价，所以不建议选择，尤其对于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、数额高，税费更加包不得。平时生活中所出现的房产税费纠纷也是很常见的，但是在购买房子的时候应该要多了解一些有关税费方面的问题，所以上面为您介绍了酒店式公寓税费怎么算，了解计算方法之后，就能够知道自己应该要缴纳多少税费了，要想减少一些麻烦，更是应该要知道二手房税费纠纷怎么避免。

摘要：很多人在买房时都选择了不限购的酒店式公寓，作为投资或自住。当另有发展打算需要转让时，酒店式公寓出售要交多少税呢？酒店式公寓转让税费怎么算？下面一起了解下。一、酒店式公寓转让1、酒店式公寓转让税费酒店式公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。上家：①营业税及其附加税：（合同价－买入价）＊5．65％②土地增值税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值额）＊系数③个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）＊20％④印花税：合同价＊万分之五；五、评估费：合同价＊千分之三下家：①契税：合同价＊3％②交易手续费：合同价＊2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）③印花税：合同价＊万分之五2、酒店式公寓转让协议内容包括以下：1、当事人名称或者姓名和住所；2、商品房基本情况；3、商品房销售方式；4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；5、交付使用条件及日期；6、装饰、设备标准承诺；7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；8、公共配套建筑的产权归属；9、面积差异的处理方式；10、办理产权登记有关事宜；11、解决争议的方法；12、违约责任；13、双方约定的其他事项。3、酒店式公寓转让注意事项①辨别信息真伪，核实房屋状况详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。②选择正规中介，签订委托合同需谨慎要认真了解该中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。③防范阴阳合同保障自己的权益房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。但此种做法带来的后患无穷。二、酒店式公寓出售1、酒店式公寓出售要交多少税营业税5.65%契税1%-3%土地增值税1%个人所得税1%印花税0.25%2、卖酒店式公寓说辞先生/女士,您好!欢迎参观XXX公寓营销中心，我们现在所处的位置就是以后公寓的物管大堂，现在临时做营销中心，您是第一次来吗？怎么知道我们项目的？有跟现场业务员联系过吗？这边请，给您介绍下我们项目区位交通情况以及配套设施标准。（区位交通情况以及配套设施标准介绍）先生这边请，带您实际感受下我们的空中实景样板间。（样板间介绍）

1、在买酒店式公寓合适吗2、什么叫做酒店式公寓？3、什么叫酒店式公寓?4、酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗5、酒店式公寓和普通住宅的区别6、酒店式公寓有哪些优缺点在买酒店式公寓合适吗所谓酒店式公寓指的是带有酒店式管理服务的一种公寓，涵盖了住宅、酒店、娱乐等多种功能，但它的本质仍然是公寓。那么，在买酒店式公寓合适吗?酒店式公寓有哪些优点?下面小编就带大家一起来看看。在买酒店式公寓合适吗买酒店式公寓合不合适主要看个人的需求，有住宅型的也有商业型的，如果投资可以选择商业型的酒店式公寓。它的回报率主要体现在房价与房租这两方面，只要房价增长幅度比较大，那就具有投资的价值。如果是对只付了首付的人来说，只要每个月的租金收入大于每个月的还贷金额，那么只要房价还在涨，这笔投资就合适。酒店式公寓优点1、 总价低通常酒店式公寓都是以小户型为主，它的总价会比一般住宅的总价更低，所以很多人都会买来用做投资。2、 空间分割灵活酒店式公寓是以工作的形式来设计的，因此在空间分割上要比以往的公寓更加灵活，分割自如、大小随意。全面运用了创新的建筑设计与技术，也增加了物业的发挥空间，非常适合中小型公司使用。3、 良好的生活和商务环境酒店式公寓与其公告中所说的一样，拥有良好的生活与商务环境，能做到拎包入住以及全方位物业管理，并且在物业与家政服务的渠道非常广泛，可以说只要你想得到的，它基本都能做得到。文章总结：以上就是关于在买酒店式公寓合适吗以及酒店式公寓优点的相关内容，希望对大家有所帮助。酒店式公寓除了以上几个优点，还有不限购买的优势，特别是对于现在没有住房的年轻人来讲是一个不错的选择。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。什么叫做酒店式公寓？酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看什么叫酒店式公寓?1、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。2、酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。3、购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。更多关于什么叫酒店式公寓，进入：查看更多内容酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务酒店式公寓的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收酒店式公寓了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？ 酒店式 公寓 是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代 写字楼 的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？一、酒店式公寓的优缺点有哪些？ 酒店式公寓的优点主要体现在以下几个方面： 1、总价低。酒店式公寓一般以 小户型 为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。 2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30_大到一层楼逾1000_。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。 3、良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式 物业管理 ”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。 酒店式公寓的缺点主要体现在以下几个方面： 1、于酒店式公寓而言，公积金无用， 首付 需达五成，而 普通住宅 可用 公积金贷款 。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要 购房 的话，公积金不能贷全款只能 商业贷款 ，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。 2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式 高层 的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。二、酒店式公寓适合自住吗？ 目前来说，酒店式公寓不适合自住。 1、些酒店式公寓户型不规则，得房率低，还不乏暗卫的出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内， 开发商 选择利润的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。 2、从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务 配套 很难跟上。 以上就是酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗。和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓优处就是不限制购买、小户型低总价，对年轻人来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。酒店式公寓和普通住宅的区别1，酒店式公寓：指物业的管理形式引进酒店服务模式，而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。2，住宅：单纯的业主居住自用，室内卫生、家务等需要自己打理的。两者的服务质量和使用性质是有一定的差别的！酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。酒店式公寓有哪些优缺点酒店式公寓以其酒店式的服务引了不少消费者，因此不少购房者会选择购买酒店式公寓进行过渡或者投资，那么酒店式公寓好不好呢?酒店式公寓为什么便宜1、酒店式公寓一般都是在cbd商圈，其地理位置好，周边配套设施齐全，上班娱乐两不误。酒店式公寓多为精装房，其物业服务标准高，不仅仅吸收了星级酒店的服务功能，还针对性的提供秘书、翻译等商务服务，其服务内容更全面，更加的人性化。2、酒店式公寓的均价通常会低于同一地段的普通住宅，而且它一般以小户型为主，总价低。酒店式公寓的层高大多在3.5-5.3米之间，我们可将它装修成复式，这样房子的使用面积会更大一些。酒店式公寓投资、自主都不错，其出租的回报率会比较高。因为这类住宅地理位置优越、装修规格高、物业服务好等优点，受到很多租客的欢迎。3、不过酒店式公寓的产权期限一般是50年左右，购买这类住宅是不能落户，小孩也不可以就近上学。而且酒店式公寓的物业费、水电费普遍高于普通住宅，如果我们想要将酒店式公寓出售其税费会更高，因为酒店式公寓是商住房。和普通住宅相比，酒店式公寓的容积率更高，其相应的服务配套设施很难跟上。小编总结：关于酒店式公寓有哪些优缺点，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于酒店式公寓有所了解。酒店式公寓有其优缺点，大家要根据自己的实际需要来选择是否购买。

1、在买酒店式公寓合适吗2、什么叫做酒店式公寓？3、什么叫酒店式公寓?4、酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗5、酒店式公寓和普通住宅的区别6、酒店式公寓有哪些优缺点在买酒店式公寓合适吗所谓酒店式公寓指的是带有酒店式管理服务的一种公寓，涵盖了住宅、酒店、娱乐等多种功能，但它的本质仍然是公寓。那么，在买酒店式公寓合适吗?酒店式公寓有哪些优点?下面小编就带大家一起来看看。在买酒店式公寓合适吗买酒店式公寓合不合适主要看个人的需求，有住宅型的也有商业型的，如果投资可以选择商业型的酒店式公寓。它的回报率主要体现在房价与房租这两方面，只要房价增长幅度比较大，那就具有投资的价值。如果是对只付了首付的人来说，只要每个月的租金收入大于每个月的还贷金额，那么只要房价还在涨，这笔投资就合适。酒店式公寓优点1、 总价低通常酒店式公寓都是以小户型为主，它的总价会比一般住宅的总价更低，所以很多人都会买来用做投资。2、 空间分割灵活酒店式公寓是以工作的形式来设计的，因此在空间分割上要比以往的公寓更加灵活，分割自如、大小随意。全面运用了创新的建筑设计与技术，也增加了物业的发挥空间，非常适合中小型公司使用。3、 良好的生活和商务环境酒店式公寓与其公告中所说的一样，拥有良好的生活与商务环境，能做到拎包入住以及全方位物业管理，并且在物业与家政服务的渠道非常广泛，可以说只要你想得到的，它基本都能做得到。文章总结：以上就是关于在买酒店式公寓合适吗以及酒店式公寓优点的相关内容，希望对大家有所帮助。酒店式公寓除了以上几个优点，还有不限购买的优势，特别是对于现在没有住房的年轻人来讲是一个不错的选择。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。什么叫做酒店式公寓？酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看什么叫酒店式公寓?1、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。2、酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。3、购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。更多关于什么叫酒店式公寓，进入：查看更多内容酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务酒店式公寓的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收酒店式公寓了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？ 酒店式 公寓 是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代 写字楼 的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？一、酒店式公寓的优缺点有哪些？ 酒店式公寓的优点主要体现在以下几个方面： 1、总价低。酒店式公寓一般以 小户型 为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。 2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30_大到一层楼逾1000_。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。 3、良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式 物业管理 ”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。 酒店式公寓的缺点主要体现在以下几个方面： 1、于酒店式公寓而言，公积金无用， 首付 需达五成，而 普通住宅 可用 公积金贷款 。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要 购房 的话，公积金不能贷全款只能 商业贷款 ，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。 2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式 高层 的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。二、酒店式公寓适合自住吗？ 目前来说，酒店式公寓不适合自住。 1、些酒店式公寓户型不规则，得房率低，还不乏暗卫的出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内， 开发商 选择利润的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。 2、从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务 配套 很难跟上。 以上就是酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗。和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓优处就是不限制购买、小户型低总价，对年轻人来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。酒店式公寓和普通住宅的区别1，酒店式公寓：指物业的管理形式引进酒店服务模式，而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。2，住宅：单纯的业主居住自用，室内卫生、家务等需要自己打理的。两者的服务质量和使用性质是有一定的差别的！酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。酒店式公寓有哪些优缺点酒店式公寓以其酒店式的服务引了不少消费者，因此不少购房者会选择购买酒店式公寓进行过渡或者投资，那么酒店式公寓好不好呢?酒店式公寓为什么便宜1、酒店式公寓一般都是在cbd商圈，其地理位置好，周边配套设施齐全，上班娱乐两不误。酒店式公寓多为精装房，其物业服务标准高，不仅仅吸收了星级酒店的服务功能，还针对性的提供秘书、翻译等商务服务，其服务内容更全面，更加的人性化。2、酒店式公寓的均价通常会低于同一地段的普通住宅，而且它一般以小户型为主，总价低。酒店式公寓的层高大多在3.5-5.3米之间，我们可将它装修成复式，这样房子的使用面积会更大一些。酒店式公寓投资、自主都不错，其出租的回报率会比较高。因为这类住宅地理位置优越、装修规格高、物业服务好等优点，受到很多租客的欢迎。3、不过酒店式公寓的产权期限一般是50年左右，购买这类住宅是不能落户，小孩也不可以就近上学。而且酒店式公寓的物业费、水电费普遍高于普通住宅，如果我们想要将酒店式公寓出售其税费会更高，因为酒店式公寓是商住房。和普通住宅相比，酒店式公寓的容积率更高，其相应的服务配套设施很难跟上。小编总结：关于酒店式公寓有哪些优缺点，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于酒店式公寓有所了解。酒店式公寓有其优缺点，大家要根据自己的实际需要来选择是否购买。

1、用地性质不同：酒店式公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。2、产权性质不同：酒店式公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。3、产权年限不同：正因为酒店式公寓和普通住宅的用地性质不同，所以它们的产权年限也是不同的，酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。4、产权面积不同：酒店式公寓属于商务型公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内，一般不会超过这个大小，而普通住宅不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。5、内部设施不同：酒店式公寓一般是按照星级酒店的标准来建造设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而普通住宅内部的基本生活设施都是很完善的。6、物理管理不同：酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务，也就是说有专门的客房打扫之类的服务，而普通住宅的物业一般只存在于公共方面，室内的卫生都是要自理的。7、价格不同：酒店式公寓一般位于市中心或者繁华地段，其售价肯定是高于周边的普通住宅，而且它一般以经营为主，也就是只租不售。公寓房的缺点是什么1、购房首付高，转让手续费贵：相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10-20%。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50%。2、户型面积小：公寓房子户型一般都很小。大概50-70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。3、就学问题：当你决定在一个城市里买房的话，那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了，但是公寓房存在一个致命的问题，那就是无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

1、在买酒店式公寓合适吗2、什么叫做酒店式公寓？3、什么叫酒店式公寓?4、酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗5、酒店式公寓和普通住宅的区别6、酒店式公寓有哪些优缺点在买酒店式公寓合适吗所谓酒店式公寓指的是带有酒店式管理服务的一种公寓，涵盖了住宅、酒店、娱乐等多种功能，但它的本质仍然是公寓。那么，在买酒店式公寓合适吗?酒店式公寓有哪些优点?下面小编就带大家一起来看看。在买酒店式公寓合适吗买酒店式公寓合不合适主要看个人的需求，有住宅型的也有商业型的，如果投资可以选择商业型的酒店式公寓。它的回报率主要体现在房价与房租这两方面，只要房价增长幅度比较大，那就具有投资的价值。如果是对只付了首付的人来说，只要每个月的租金收入大于每个月的还贷金额，那么只要房价还在涨，这笔投资就合适。酒店式公寓优点1、 总价低通常酒店式公寓都是以小户型为主，它的总价会比一般住宅的总价更低，所以很多人都会买来用做投资。2、 空间分割灵活酒店式公寓是以工作的形式来设计的，因此在空间分割上要比以往的公寓更加灵活，分割自如、大小随意。全面运用了创新的建筑设计与技术，也增加了物业的发挥空间，非常适合中小型公司使用。3、 良好的生活和商务环境酒店式公寓与其公告中所说的一样，拥有良好的生活与商务环境，能做到拎包入住以及全方位物业管理，并且在物业与家政服务的渠道非常广泛，可以说只要你想得到的，它基本都能做得到。文章总结：以上就是关于在买酒店式公寓合适吗以及酒店式公寓优点的相关内容，希望对大家有所帮助。酒店式公寓除了以上几个优点，还有不限购买的优势，特别是对于现在没有住房的年轻人来讲是一个不错的选择。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。什么叫做酒店式公寓？酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点。（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看什么叫酒店式公寓?1、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。2、酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。3、购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。更多关于什么叫酒店式公寓，进入：查看更多内容酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务酒店式公寓的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收酒店式公寓了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？ 酒店式 公寓 是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代 写字楼 的特点，那么酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗？一、酒店式公寓的优缺点有哪些？ 酒店式公寓的优点主要体现在以下几个方面： 1、总价低。酒店式公寓一般以 小户型 为主，面积一般在50_左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。 2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30_大到一层楼逾1000_。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司。 3、良好的生活和商务环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式 物业管理 ”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。 酒店式公寓的缺点主要体现在以下几个方面： 1、于酒店式公寓而言，公积金无用， 首付 需达五成，而 普通住宅 可用 公积金贷款 。虽然酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要 购房 的话，公积金不能贷全款只能 商业贷款 ，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。 2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式 高层 的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。二、酒店式公寓适合自住吗？ 目前来说，酒店式公寓不适合自住。 1、些酒店式公寓户型不规则，得房率低，还不乏暗卫的出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内， 开发商 选择利润的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。 2、从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务 配套 很难跟上。 以上就是酒店式公寓的优缺点有哪些？适合自住吗。和商品房相比，无论是使用年限还是居住氛围，肯定是商品房更适合自住。但在目前的市场下，酒店式公寓优处就是不限制购买、小户型低总价，对年轻人来说，买套酒店式公寓作为自住过渡期，也是个不错的选择。酒店式公寓和普通住宅的区别1，酒店式公寓：指物业的管理形式引进酒店服务模式，而其物业性质为住宅类。负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。2，住宅：单纯的业主居住自用，室内卫生、家务等需要自己打理的。两者的服务质量和使用性质是有一定的差别的！酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。酒店式公寓有哪些优缺点酒店式公寓以其酒店式的服务引了不少消费者，因此不少购房者会选择购买酒店式公寓进行过渡或者投资，那么酒店式公寓好不好呢?酒店式公寓为什么便宜1、酒店式公寓一般都是在cbd商圈，其地理位置好，周边配套设施齐全，上班娱乐两不误。酒店式公寓多为精装房，其物业服务标准高，不仅仅吸收了星级酒店的服务功能，还针对性的提供秘书、翻译等商务服务，其服务内容更全面，更加的人性化。2、酒店式公寓的均价通常会低于同一地段的普通住宅，而且它一般以小户型为主，总价低。酒店式公寓的层高大多在3.5-5.3米之间，我们可将它装修成复式，这样房子的使用面积会更大一些。酒店式公寓投资、自主都不错，其出租的回报率会比较高。因为这类住宅地理位置优越、装修规格高、物业服务好等优点，受到很多租客的欢迎。3、不过酒店式公寓的产权期限一般是50年左右，购买这类住宅是不能落户，小孩也不可以就近上学。而且酒店式公寓的物业费、水电费普遍高于普通住宅，如果我们想要将酒店式公寓出售其税费会更高，因为酒店式公寓是商住房。和普通住宅相比，酒店式公寓的容积率更高，其相应的服务配套设施很难跟上。小编总结：关于酒店式公寓有哪些优缺点，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于酒店式公寓有所了解。酒店式公寓有其优缺点，大家要根据自己的实际需要来选择是否购买。

如果是以短租方式租酒店式公寓，首先带上相关证件先到所在地的工商管理部门进行登记，登记内容有个人资料、注册资金、公司名称、经营范围、租赁合同。其次，还需要办理税务登记、消防验收、治安许可证以及购买统一发票等，待这些审通过之后就可以了。长租公寓要注意什么1、公寓品牌：现在有很多专门做公寓出租的品牌，当然就有优劣好坏的区别，一般选择长租公寓的都是些年轻人，在外工作方便居住，要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。2、安全问题：在外租房很重要的一点就是安全问题，如果放松警惕可能就会被人钻空子，尤其是单身女性，往往会被当作目标。推荐租房的时候选择集中式或者分散式带有安保的公寓楼。虽然此类型的公寓相比其他普通小区会稍贵一些，但能够最大程度上保护个人以及财产安全。3、水电消耗：公寓的水电费用都是按照商业性质的标准收取的基本上都是按照商业性质来的，所以比起一般的居民用度要贵一些，家中的电源开关，充电器都需要谨慎使用，离开房间的时候注意关掉电源，不仅是避免了不必要的开销，更是有效防火!4、签合同：在签合同的时候一定要注意其中的条款，大家在准备租用长租公寓之前一定要多了解一些它与普通住房的区别，以免产生不必要的麻烦。合同应该符合正常合同样式，内容权责清晰，管理方承诺必须落实在合同上、合同需注明双方违约的赔偿细节，检查对方的物业运营管理资格及是否具有物业所有权。

短租酒店式公寓是一个新兴发展的名词。目前，随着租房行业的发展，很快就出现了短租房还有短租公寓。短租房还有短租公寓的兴起也为很多出差还有旅游的人带来了很多有利的帮助。它们不仅租住起来是很方便，价格也是比较便宜的。一般来说，短租酒店式公寓一般是可以网上提前进行订租，不像以前，到了目的地以后还要重新找房子。关于短租酒店式公寓问题，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看短租酒店式公寓的相关内容。短租公寓是什么意思短租酒店式公寓是什么呢?这是一个非常关键的问题。一般来说，短租公寓就是一种新兴的旅游短期的居住方式，房屋设施也是比较齐全的。厨房、卫生间、客厅还有餐厅、空调、电视等等都是必要的。我们国家还有很多公寓网，自从开办以来，还可以提供全国的移动公寓信息的发布平台，还可以为出行带来很多的方便。移动公寓的房间也是很多的，大部分都是集中在拥有酒店式管理的小区中间，一般可以拥有独立的空间，还可以免受打扰。舒适的程度也是普通的旅馆没法比的。短租酒店式公寓还有什么内容呢?一般来说，短租公寓也是一种简易的房屋的租赁形式，租期也是比较灵活的，手续办理也是非常简单方便的，优点很明显，入住以后也不需要再另外添置一些家具还有家电，只需要拎包入住就可以了。住宿的体验也是非常好的，较与传统的宾馆酒店，价格也是较低，还是比较实用的。短租酒店式公寓发展前景短租酒店式公寓的发展前景是怎样的呢?我们可以发现，短租房已经成为了现在不少人旅游还有出差时的不错的选择。短租酒店式公寓的发展前景到底是怎样的呢?在选择短租房的时候，如果是在网上订的房子的话，那么一定要找信誉度比较高的房屋。还应该要看其它的租住过在些房屋的租客，居住以后是如何评价的。还可以根据其它的租客的评价来决定自己要不要租这个房子。短租酒店式公寓的发展前景还有什么呢?我们看短租房是不是靠谱的，在租住的时候还应该要仔细的看房屋的配套设施，还应该要通过深入的了解房源与房东、仔细的阅读短租房的合同、看短租房是不是会提到额外的收费等等。短租酒店式公寓需要注意什么呢?如果说夏季去闷热的南方，冬季去寒冷的北方，那么最好要仔细的询问房东使用空调、暖气是不是额外收费的。在租住短租房的时候，还应该要把所有的事情都问好，约定好以后，就可以避免一些不必要的纠纷。短租酒店式公寓的内容还有什么呢?我们可以了解到，短租公寓就是一种简易的房屋租赁形式，租期也是比较灵活的，手续办理也是非常简单方便的，这些优点是普通的住房所没有的。短租酒店式公寓还应该要注意这些相关的内容，在居住的时候一般只需拎包入住就可以了。我们在选择租短租房的时候，一定要在网上选择信誉度高、住过的租客都评价好的房子。短租酒店式公寓的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。

如果有选择的话，5-6层。如果这样的层次没有了，那么就14-16层网上。5-6层，没下面那么吵，而且就算没电了，也能爬上来不是太高。一般我们认为9-11是灰层，很多物质漂浮在这个高度，所以这个高度一般不能选，那么因为现在的层高不同，我们扩展两层，大概是8-12，或者是7-13，那么剩下的就是6层以下，或者14层或以上。最高层不建议选，所以个人认为或者5-6层，或者14层-16层

摘要：酒店式公寓对于年轻人群和单身人士都是很有吸引力的，不光户型设计感强，配套设施完善，周边的办公、商业环境也很浓厚，交通也是非常便利；但同时酒店式公寓的生活成本很高，商水商电，且带燃气的较少。租酒店式公寓到底好不好？短租酒店式公寓要注意什么？下面一起来了解下。一、租酒店式公寓好不好优点1、酒店式公寓一般都是在CBD商圈，其地理位置好，周边配套设施齐全，上班娱乐两不误。2、酒店式公寓多为精装房，其物业服务标准高，不仅仅吸收了星级酒店的服务功能，还针对性的提供秘书、翻译等商务服务，其服务内容更全面，更加的人性化。3、酒店式公寓的均价通常会低于同一地段的普通住宅，而且它一般以小户型为主。缺点1、商水商电，带燃气的较少，生活成本略高。2、南北通透的户型较少。3、社区密度和梯户比较高，私密性较低。二、租酒店式公寓划算吗1、从硬件来看，装修简洁实用，能满足最基本的居住需求，小到垃圾桶衣撑拖把，大到洗衣机空调，基本实现拎包入住，但除此之外，公寓非常单调，缺乏家居生活氛围，例如厨房没有燃气灶，不能做饭，也就是说公寓满足的是居住而非生活。2、从软件来看，提供保洁、维修、管家、社群等服务，还是比较齐全和人性化的，现在上班族忙于工作，整天面对电脑，生活知识极度匮乏，会安灯泡、修马桶的估计没几个，这些生活杂事统一交给公寓，会节省很多时间。3、从费用来看，和普通租房缴费类目基本相同，多了个服务费，但水电费单价明显较高，这也是租客吐槽较多的地方。三、酒店式公寓日租合法吗出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有权证的。（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（3）共有房屋未取得共有人同意的。（4）权属有争议的。四、酒店式公寓日租怎么做一般情况下，以商业盈利性质的日租公寓，在没有向公安系统申报入住人信息的情况下，都不算合法。酒店式公寓并且有酒店托管公司承包过经营权，那理论上你自己运营问题不大，硬件条件肯定是满足的。如果现在没有软装，根据房间情况、网站高入住率房源装修风格，调整软装后，拍摄图片，接着把你的房源的详细信息例如位置、大小等信息，按照网站要求登记，设定好价格，就可以打开房态，开始出租了。五、酒店式公寓日租怎么找1、通过中介租房可以省下不少找房的麻烦，但是其缺点是，中介手中不一定有合适的房源，而且中介服务费也是不少的费用。2、报刊栏等租房广告信息：现在很多大学周边都有专门为学生提供的短租，如果地点合适，在这些地方租住方便。3、短租网站平台找房，平台上不仅有专业的短租商家提供服务，用户还可以选择民宅等个人直租的房子，十分方便。六、短租酒店式公寓要注意什么1、首先，短租酒店式公寓不管时间长短，都需要与房东签订一份租房合同。不管是长租还是短租，咱们都是需要先款后住的，钱是需要提前交出去的，自然是存在一定的风险的，若是不能与房东签订正规的租房合同，这无疑对于房客来说是一种安全隐患。2、其次，在入住之前，需要核查房东的身份。该让房东出示房产证，当然，还需要检查一下房东的身份证，确保咱们房源的安全性。3、很多短租酒店式公寓的租金就只是单纯的租金，和长租房一样，不包括水电气费，不包括清洁费等等，而咱们在入住短租酒店式公寓之前，也需要将这些事情问清楚，若是涉及到缴费的问题，需要将相关计数表的数字抄写下来。4、在入住之后，支付了定金以及押金之后，还需要房东写下收据，若是使用银行卡转账，也需要将相关的凭证保留下来。七、酒店式公寓月租多少钱

如今许多大家在选购新房的过程中都是会挑选公寓,她们一般全是住宅楼和小区房,所以说里边的设备及其安全性全是有安全保障的,让我们定居的过程中也会愈发的安心,可是当大家在开展购买的情况下,一定要非常留意看是不是具备产权,这也是十分关键的一点。那么，什么是产权式公寓?公寓的分类是什么?我们为你讲解。什么是产权式公寓产权式公寓酒店的实际上是酒店,其硬件软件配套设施全是依照酒店规范来配备,且列入酒店行业规范范围,它所市场销售的是设于酒店内部结构的公寓方式的酒店一套房。产权式酒店的实质取决于消费者目地并不是自住,反而是将客房委托酒店管理公司统一经营和租赁,以获得酒店客房盈利年底分红和得到酒店管理公司赠予一定限期的完全免费住宿权。公寓的分类是什么1、酒店式公寓酒店式公寓是一种给予酒店式管理服务的公寓,集住房、酒店、会馆多用途于一体,具备“自购作用,但其实质依然是公寓。酒店式公寓既消化吸收了☆级酒店的业务作用和管理机制,又消化吸收了信息化时代办公楼的特性,有着较好的通信标准,可目的性地给予文秘、信息内容、翻泽等为商务服务。2、酒店公寓酒店公寓与一般住宅房较为起_,其构造和设计方案均各有不同。酒店公寓必须配套设施齐备、高端,能为住宅给予☆级酒店式的生活环境和物业管理服务。酒店式公寓合理布局新奇、方整大气,当代、雅致的艺术手法,结合了联合办公空间核心理念的敞开式设计方案,构建出极其个性化的舒服定居。与普通住房对比,酒店式公寓为商业菁英给予精致的生活核心理念。3、公寓式酒店2003年12月1日起实行的《上海市城市规划管理技术规定》中头次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”各自做出界定,并确定其区别与定义。《规定》中的基本概念第13条确立注明:“公寓式酒店指按公寓式(单元式)隔开租赁的酒店,按宾馆工程建筑解决。”第14条:“酒店式公寓指按酒店式管控的公寓,按定居工程建筑解决。”弄清这也是二种差异类型的物业管理,酒店式公寓归属于住房类物业管理,公寓式酒店则是酒店类物业(普通住宅)。刚看到以上的文本_容以后,想来大家都需要现已知道什么叫产权式公寓及其公寓的归类是什么了,了解了这种,在做好挑选的过程中要非常的留意。此外在订购以后,针对公寓开展设计装修时,好请专门的室内设计师,那样可以室内装修出自身心中的幸福实际效果,此外,针对采用的资料一定要留意品质。

杭州酒店式公寓**不可以**落户。目前杭州对于落户有相应的要求，只限住宅类型的房子，而且对于房子的价格也有相应的要求，正常来说只有购买超过80万的房子才可以进行落户，当然除了有房产还需要满足其他的一些条件，个人年龄要满18周岁，而且在杭州当地要有一份稳定的工作，正常交纳社保。

1、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用功效,但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了☆级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。2、酒店公寓与普通住宅楼比较起来,其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档,能为住房提供☆级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓布局新颖、方整气派,现代、优雅的表现手法,融合了共享空间理念的开放式设计,营造出极为人性化的舒适居住。与普通住宅相比,酒店式公寓为商务精英提供精致的生活理念。3、《规定》中的名词解释第13条明确写明:“公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理。”第14条:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理。”搞清这是两种不同性质的物业,酒店式公寓属于住宅类物业,公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)。租公寓好还是租住宅好租房的话，其实租住宅要比租公寓好，主要有以下几点原因：1、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。2、在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求，双人卧室为10平方米，单人卧室为6平方米，兼起居室的卧室为12平方米，一类二类厨房面积为4平方米，三类四类厨房面积为5平方米，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。3、室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。

有很多上班族都是租房子，因为没有钱交首付，或者说在刚刚开始上班的时候，没有必要买房子，这个时候可以选择一些公寓租房的方式。不过大多数人都不是很了解有哪些短租公寓，也不知道酒店公寓和公寓酒店有什么区别，找到一些劣质的房源，那么可能会直接影响未来的居住体验。有哪些短租公寓？1、途家途家在线信息技术（北京）有限公司依托国际分散式酒店管理和业务标准、结合线下旅游地不动产存量、线中呼叫中心、线上度假公寓在线订房交易系统的新型公司。途家网是为游客旅游度假订房和业主房屋托管及管家服务的一站式交易平台。通过网站、24小时预订热线为游客和业主提供度假公寓预订服务。2、一呆网一呆网2008年在中国正式上线运营度假公寓在线租赁业务，提供高品质度假公寓在线租赁服务，为度假公寓业主提升物业价值，为旅游度假人群提供细心专业的管家式服务及高性价比的旅游度假享受。一呆网以O2O的模式实现线上提供旅游地高端度假公寓和别墅在线查询、预订、支付、入住、退房、结算、客户反馈等在内的全程自动化、便捷高效的一站式度假公寓在线租赁服务。3、住哪儿网住哪网于2007年6月初正式上线，是目前国内领先的酒店预订网站之一，合作站点达40多个，覆盖全国700多个城市的40000多家签约酒店，涵盖了星级宾馆、经济型酒店、自助公寓、特色客栈、度假村等多种形式的休闲经济住宿，无论您是个人旅行，还是商务差旅，或是计划短期城市休闲假期，住哪都能帮您找到最需要的酒店。酒店公寓和公寓酒店有什么区别？1、酒店公寓是什么酒店式公寓是一种提供酒店管理服务式的公寓，集酒店，住宅，会所等功能于一体。即吸取了星级酒店较好的管理功能和服务模式，具备更换床单，洗衣等服务和帮助，同时酒店公寓又集合了写字楼，住宅的一些特点，具备自用和投资两大功效。酒店公寓的生活环境和物业管理都是按照星级酒店高档，齐全的住房形式来进行配套。酒店公寓的最大特点就是价格相对较低，自由方便，随时可以享受到酒店式的各种服务。酒店公寓是房产公司把每套房分割出来单独卖给买主的，只是聘请了专业管理酒店的公司进行经营与管理，买主可自主决定房子用于居住还是出租，而酒店式公寓的产权则为70年。2、公寓酒店是什么公寓酒店就是公寓式酒店是存在酒店内部的公寓模式的酒店套房，是属于酒店类的非住宅，只是酒店内的客房和配套公寓形式，有良好的居住环境拥有居家的格式，具有一般酒店住房没有的，客厅，卫生间，厨房等，酒店能良好的为客户提供床单更换，房间打扫等专业性服务相对于是升级版酒店套房，具有高档酒店的环境和专业服务，又有公寓的居住氛围和私密性。公寓酒店是存在酒店内部的公寓模式的酒店套房，产权式是酒店经营者所有，不能擅自海边土地使用性质，分割出售产权，公寓酒店的产权为40年。上面的介绍就是有哪些短租公寓以及酒店公寓和公寓酒店有什么区别，如果大家对公寓酒店感兴趣，那么可以多关心一下对比其他租房类型的区别。另外在租房之前为了保障安全性，要多多分析各种房屋的途径，如果在一些劣质的网站，有大量的不太重要信息，而且有一些虚假的内容，可能会影响住房的效率。

韩国酒店式公寓的户数因建筑物的不同而异，一般来说，一栋楼的户数在几十户到几百户之间。具体的户数还要看建筑物的高度、地块面积、建筑面积、房间面积等因素。

南京现在在售公寓有酒店式公寓、loft挑高公寓、普通公寓，价格跟地段有关，南京城区鼓楼、秦淮单价3万以上；远一点的建邺、江宁均价2.5万；再远一点浦口均价1.7-1.8万1、照户型上区分loft公寓就是挑高公寓，层高一般是4.5米左右， 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍普通的公寓：就是正常层高的公寓。2、按照类别上区分就可以分为酒店式公寓和商务公寓酒店式公寓，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。商务公寓，既可居住，又可办公，具备写字楼功能;在部分城市还可注册公司，价格相对写字楼较低；繁华商圈，配套齐全，交通便利，可做酒店或办公点。#南京现在在售的公寓以酒店式公寓为主，不同的位置价格差距还是挺大的，推荐的几个均价2.5万左右的。沣麟公园壹号地址：江宁江宁区智汇路267号目前在售1、2#公寓房源，建筑面积60、70、90、150平方米，均价22500元/平方米，总价100-270万元。Mix悦享家地址：江宁南京南站宏运大道1468号Mix悦享家在售4.8米挑高loft公寓，主力户型50平-60平，共600多套公寓，均价23000-28000元/_，总价低至135万/套,毛坯交付。 涵碧楼地址：建邺汉中门大街与扬子江大道交汇处涵碧楼目前在售面积117-245_公寓，均价39000元/_左右；#南京在售的公寓主要有商务公寓和酒店式公寓两种，中心区价格3-4万一平，周边区域1.8-2.5万一平商务公寓：商业用地，商务公寓产权，40年，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳）；产权性质为商务公寓，非纯写字楼。酒店式公寓：商业用地，商务公寓或公寓产权，40年，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便一般以只租不售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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摘要：近些年，酒店式公寓越来越频繁的进入人们的视野，它与普通住宅同样拥有70年的土地使用权，而公寓楼的产权为40年。酒店式公寓顾名思义在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。产权分土地使用权和房屋所有权，所谓产权到期指的是土地使用权到期。如果土地使用权到期了怎么办？我们可以延长土地使用权期限或者用类似拆迁安置的办法解决。下面就和小编一起了解一下吧。一、酒店式公寓产权多少年上海市住房保障和房屋管理局发布了《以市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局对公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼等问题作出解读》，其中强调：产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。二、公寓式酒店又是什么公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。三、酒店式公寓与公寓式酒店区别1、用地性质用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。城市建设用地分为8大类：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。2、产权年限产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。”酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。3、管理方式酒店式公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，它拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，全套的家具电器，一应俱全。同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。4、首付首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款，需先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%，商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。对于首次置业普通住宅的人群来说，首套房首付为30%，二套房首付为60%，酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地，按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质，其首套房、二套房首付均为50%。5、水电水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地，其水电标准按民用水电标准缴纳，而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳，即我们平时所说的商业水电标准。一般来说，商业水电比民用水电偏贵。酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。6、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，征收标准为：普通商品住宅1.5%，高档住宅3%，由买方承担。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%，为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。从上图我们可以看到，酒店式公寓为住宅，购房者首套房按1.5%的契税收取，而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地，首套房按3%的标准来征收，而二套房则增加到5%。四、酒店式公寓产权到期怎么办首先你得区别两个概念：土地使用权和房屋所有权1、什么是土地使用权土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。2、什么是房屋所有权房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。那么，我们通常所说的，自己家买的房子是住宅，有70年产权，或者是公寓，只有40年产权，实际上说的是土地使用权。3、那么土地使用权到期了怎么办？房子还是你的吗？首先可以明确的是，因为房子所有权是永远的，所以房子当然还是你的，只要没有拆。但是土地使用权已经没有了，又该怎么解决呢？具体而言有两种办法。第1种办法是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。具体而言，就是由产权人重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金，就可以继续住下去啦。当然国家也可以给予产权人一次性的经济补偿，要求产权人在其他地方重新购买房屋居住，然后把房子和土地都收回去。第2种办法是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。如果国家要收回土地和地上的建筑物，也就是你家的房子，就需要给予产权人在其他地方另建安置住房，类似拆迁安置。目前很多人认为中国的房子很多都不是长寿住宅，根本就住不上70年就拆掉了，不用去考虑这个问题。但是也有人认为不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。4、40年与70年在续期处理上没有区别至于购房者的问题，40年产权的酒店式公寓，与70年产权的住宅相比，区别主要体现在购买和居住上，即水电费、公摊面积、税收及户籍政策、贷款政策等方面。根据我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。也就是说在续期问题的处理上，没有区别。五、公寓楼40年产权到期怎么办《城市地产管理法》和《物权法》规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。例如：50_补交780元即可续期。况且，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

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深圳是我国改革开放的第一批城市，如今的发展是如日中天，受到了很多人们的喜爱，也吸引了很多人们想要去那边工作或者是做生意，那么深圳的房价也会变得越来越高，很多人在买房子的时候，比较疑惑的就是公寓和住宅这两者之间的选择，深圳公寓和住宅的区别是需要知道的，另外对于公寓与住宅怎么进行区分，也是应该要知道。深圳公寓和住宅的区别？1、产权年限公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。2、购房贷款公寓是属于非普通住宅，在一般情况下来说都是没有限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。3、落户要求购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够迁入户口的。但是，公寓是不能迁入户口的，只有70年产权的普通公寓可以迁入户口，但也需要你符合相应的条件。如果不能迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上课。4、不受地域限制、没有限购条件、没有限贷条件众所，对公寓而言，它的最大优点就是不受地域限制、没有限购条件、没有限贷条件！对于无条件、三套房买家来说，购买公寓无疑是一个很好的选择。公寓与住宅怎么进行区分？一、公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓等多种业态存在。二、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。深圳公寓和住宅的区别，估计很多人看过之后都是应该已经了解了吧，他们不仅是产权年限不一样，还有很多地方都是不一样的，如果说人们想要去进行选购的话，应该要根据个人的情况来进行选择，另外对于公寓与住宅怎么进行区分，看过上面的文字介绍，大家自然就会明白的。

公寓房的面积一般介于30至60平方米之间。

衡辰公寓开发商是：上海元晨置业发展有限公司。衡辰酒店式公寓位于天山路338弄，处于长宁区虹桥天山板块，紧邻北新泾板块，总建筑面积:29781平方米，绿化率：30%，容积率：3；周边交通便利，有141、54、71、72、74、808、202、825、沪江线、轨道交通2号线。衡辰酒店式公寓由2幢19层高楼组成,一幢为酒店式公寓,另外一幢为商务楼,有上海现代建筑设计集团有限公司设计，酒店式公寓的5—19层是全装修房，共224套。衡辰酒店式公寓2006年10月28日开盘，推出200多套全装修小户型公寓，面积在58—84平方米左右，房型以一室一厅一卫和两室两厅一卫为主。均价为17000元/平方米，价15500元/平方米，总价80万左右装修情况：其他。位于：天山路338弄。容积率：3。绿化率：30%。当前价格：84846元/平方米。点击查看:衡辰公寓完整信息。

公寓项目是属于商办性质的楼盘项目，不需要购房资质，也不影响住宅的首套二套。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房。公寓类型有几种?1、普通住宅公寓。住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。2、商住两用公寓。商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。3、酒店式公寓。商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。买公寓房的缺点有哪些?1、住在公寓房里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。为了安全考虑，公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味;另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。2、公寓房面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。公寓房楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。3、通俗的讲公寓房就是一栋楼里面只有部分房屋被使用于住宿，其它房屋使用于办公等用途。公寓房的种类有普通公寓房、商务公寓房、酒店式公寓房三种类别。一般公寓房面积比较小，总价便会相对便宜一点，而且公寓房的空间利用率非常高，是比较适合小夫妻和单身人士居住的。但是公寓房的土地使用年限一般是比较短，仅仅有40年。

去乌镇玩住民宿、酒店式公寓、酒店、农家乐、美食酒店比较方便。1、民宿乌镇是一个古老的水乡小镇，这里的老街区和各种古色古香的民居建筑都是乌镇的特色。如果想要真正地感受乌镇的传统风情，那么住在民宿里将是一个不错的选择。民宿里的房间都是按照传统的乌镇民居建筑风格装修的，让人感觉仿佛回到了过去。2、酒店式公寓乌镇还有一种比较流行的住宿方式，那就是酒店式公寓。这类住宿一般有多个卧室和独立的厨房、客厅等生活设施，非常适合家庭或者一群朋友入住。酒店式公寓还有一个好处就是价格相对较为实惠，而且不会像酒店那样人满为患，让人感到闹热。3、酒店除了民宿和酒店式公寓之外，乌镇当然还有各种酒店。这些大型酒店设施比较完善，服务质量也较为稳定，可以提供旅客较为舒适的住宿环境。而且，酒店的位置一般都比较好找，离景点也较为近，出行比较方便。4、农家乐如果想要更深入地了解当地农村的风土人情，那么可以选择住在农家乐。不同于酒店等商业住宿方式，农家乐更具有乡村特色，有时候还可以品尝到农家自己种植的有机蔬菜和水果，体验更为丰富。5、美食酒店如果你是一位美食爱好者，那么可以选择住在美食酒店。这些酒店一般都有自己的餐厅或者食堂，提供当地的各种美食和特色小吃。这些美食酒店的价格相对较高，但是可以让你在品尝美食的同时享受到舒适的住宿环境。

该地最好的五星级酒店是舟山海中洲国际大酒店。舟山海中洲国际大酒店是海中洲集团旗下的五星级酒店，位处舟山市普陀区东港黄金地段，毗邻凯虹广场、欧尚超市、区政府。酒店距半升洞码头5分钟车程，朱家尖蜈蚣峙码头10分钟车程，舟山普陀山机场15分钟车程。酒店拥有各类房间373间，其中饭店主楼265间，酒店式公寓108间，拥有3000平米会议及宴会场所，均配备最先进的信息化视听技术设备，鸟瞰普陀全景的行政酒廊，以及极具特色的佛教楼层。

如今公寓这个地方也是很多人都去过的，一些上班族，或者租房的人，对于公寓也是不再陌生的。但是在公寓装修的时候，对于它的费用也是需要了解，这样到时候也是会保障我们的装修。下面大家和我们来了解下，公寓装修费用多少钱?这样在我们公寓装修的时候效果会更好。一、公寓装修费用多少钱1、基本的费用来说，12万块。阁楼要装修当然有要简单装修的，也是的仔细了解，很多的阁楼主人都是年轻人，公寓装修费用本身具有的经济实力不高，所以只需要简单的装修即可。那么简单装修花费的费用自然就是要低一些，使用中质量的装修材料，花费12万块差不多。2、装修费用的话，16万块。有些阁楼的主人都不知道自己要，也是很重要的，在阁楼里面居住多长时间，所以说不会选择精装修。中等装修程度，简约中等装修，这样设计师会精心来设计一番，有些房主甚至是自己设计的，品质的装修材料，拿下来16万差不多。3、装修费用来说，装修成本并不比一般的楼房装修要省钱，也是的了解，因为它需要我们装修及改造的地方会多一些。loft装修费主要包括：设计费、材料费以及施工费等等，影响预算费用多少的一般都是材料费，所以你如果想装修一款现代简约的中高端装修，花到10~15万左右。二、公寓装修怎么设计1、首先来说，颜色搭配。阁楼的客厅装修设计，也是的了解，一定要做好颜色搭配，要知道，阁楼的面积虽然是很大的，但是如果说使用错误颜色的话，会显得空间非常的狭小，令人有一种很闷的感觉，因而一定要注意颜色搭配色调，最好是令空间感更强的冷色调。装饰元素精简。阁楼的客厅装修一定要注意装饰元素的精简，很多的房主都喜欢在阁楼里面放置很多的装饰元素，但实际上令整体空间显得十分的混乱，从而导致了整体空间的效果很差。这样才能够提升空间档次。2、其次来说，看清土地使用年限：也是基本的一点，目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型，40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用。首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别。购房者在置业前应仔细咨询清楚。3、最后来说，空间更私密，住宅用LOFT都有两层，也是必须全面的了解，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。打开一眼望到底，当然空间上更私密保护些。公寓装修费用多少钱，就是小编给大家介绍的，这样在我们进行公寓装修的时候，也是会效果好花钱少。

是。金辉悠步观澜是集中供应热水，集中供应热水可以避免每个住户单独安装和维护热水器的麻烦和费用，通过集中供应，可以统一管理和维护热水设备，提高使用效率和降低成本。金辉悠步观澜择址钟山江南芯，坐享南京主城价值高地，紧邻地铁S1号线，与河西南岸、南部新城、软件谷三大板块无缝对接，实现河西、软件谷双城赋能，有22万㎡大型综合体，集萃高端住宅、潮流商业、酒店式公寓、精英公寓、幼儿园等多元业态。

2024年。聊城望岳湖文化体育公园预计将在2024年完成建设。聊城望岳湖文化体育公园位于聊城市高新区，总用地面积约162393平方米。聊城望岳湖文化体育公园将建设体育场、体育馆、游泳馆等运动场馆，还将建设商业办公、酒店式公寓、幼儿园等配套设施，总建筑面积约45万平方米。

共创地产是一个多元化的房地产集团，成立于2010年，业务涵盖房地产营销、房地产投资、房地产开发、经营型业务等。它拥有多家房地产投资公司、房地产经纪公司、房地产策划公司等，同时管理着1家中美合资公司和1家企业商会。共创地产的总部在北京CBD核心区域，现有员工1000余人。它在多个城市负责十多个大型房地产项目的全程营销业务，包括北京、天津、厦门、博鳌等。共创地产的合作伙伴包括金隅嘉业、中信集团、永同昌集团、暖山集团、华侨城、天润控展等30余家开发商。

该商场值得购买。繁花中心位处苏州市相城区，人民路与阳澄湖西路交叉口，商业面积12万㎡，是一座集超市、影院、KTV、星级酒店、国内外知名连锁餐饮、快时尚、零售服饰、儿童体验中心等多元业态于一体的大型购物中心。繁花中心是江苏省苏州市城市北部集购物、娱乐、休闲、商务办公于一体的综合体，涵盖大型超市、影院、游乐场、商铺、高端写字楼、星级酒店、酒店式公寓等物业形态，将由苏州市四城房产置业有限公司来打造。项目总建筑面积将超过32万㎡，项目具备较强的规模优势，实现功能业态上的多元化、完整性，可满足区域内的各种需求。

林徽因诗歌《莲灯》.如果我的心是一朵莲花，正中擎出一支点亮的蜡，荧荧虽则单是那一剪光，我也要它骄傲的捧出辉煌。不怕它只是我个人的莲灯，照不见前后崎岖的人生——浮沉它依附着人海的浪涛明暗自成了它内心的秘奥。单是那光一闪花一朵——像一叶轻舸驶出了江河——宛转它漂随命运的波涌等候那阵阵风向远处推送。算做一次过客在宇宙里，认识这玲珑的生从容的死，这飘忽的途程也就是个——也就是个美丽美丽的梦。《激昂》.我要藉这一时的豪放和从容，灵魂清醒的在喝一泉甘甜的鲜露，来挥动思想的利剑，舞它那一瞥最敏锐的锋芒，象皑皑塞野的雪在月的寒光下闪映，喷吐冷激的辉艳；——斩，斩断这时间的缠绵，和猥琐网布的纠纷，剖取一个无瑕的透明，看一次你，纯美，你的裸露的庄严。…………然后踩登任一座高峰，攀牵着白云和锦样的霞光，跨一条长虹，瞰临着澎湃的海，在一穹匀静的澄蓝里，书写我的惊讶与欢欣，献出我最热的一滴眼泪，我的信仰，至诚，和爱的力量，永远膜拜，膜拜在你美的面前！

郑州汇智造价培训费用如下：像土建、安装、市政、园林、水利、装修、钢结构、招投标都有涉及。河南汇智工程造价咨询有限公司由河南省建设厅批准，经河南省工商行政管理局注册成立；具有工程造价资质的造价咨询企业，旨在为社会提供专业水准的工程造价咨询服务。公司注册资本100万元，目前拥有300多平米办公场地，专职人员50多人，各种专业人才聚集。核心优势：一、1对1教学，根据个人自身情况量身定制适合个人的教学课程。二、采用实际在建工程作为授课内容，本工程为在建工程，还没有竣工，这些工程项目，可以成为学员在个人求职简历当中的工作经历证明，而拥有实际工作经验，是就业的敲门砖和铺路石。三、就业指导式培训，实战学员学习期满后，虽然学到了工作的方法和技能，但是在工作期间还会遇到解决不了的问题，如果不能及时解决的话，可能影响自己能否获得单位的认可，能否顺利渡过试用期。为了保障大家在单位能够立足和得到重用，学员学习期满后。学校提供终身免费就业指导和就业咨询，专门解决大家在实际工作中的疑难问题，为大家顺利工作保驾护航。实战的老学员均可参加。四、实战为先、就业为本的教学理念，我们培训的唯一目的是提高学员的就业技能，在学习期间，采用工作模式的培训方法，边学习，边实习，可以做实际的项目，在学校完成实习的过程，学完后，不需要实习，就可以上岗操作，具备就业的能力，使每个学员有就业的信心，敢就业，源于我们至始至终的实战经验的传授。

泥塑的基本技法有揉、搓、捏、盘、粘、挖，泥塑艺术历史悠久，是我国一种古老常见的民间艺术，它以泥土为原料，以手工或工具捏制成形，或素或彩，主要以人物、动物、器具为主。艺术家在创作的过程中用泥塑制作成很多种作品，通过不同的手法来塑造泥塑的形态：1、挖空成型法：挖空法为了稳住重心和节省材料，在造型时先不考虑泥坯的厚度，完全以实心成型，待到外部稍硬一些时候，再切成若干部分，挖去内部使之成微空心，局部再用泥修接。2、泥板成型法：泥板法利用厚薄不同的泥板垒接或切割出自己想象的形状，并通过各种泥塑技法做出点、线、面和肌理效果进行装饰3、泥条盘筑法：泥条法即用手极泥搓成长条，再把泥条围起来，使它成为一种器物，在制作时不要多压，而要尽量保留各种形态的泥条。4、手捏成型法：手捏法这是泥造型中最简单、最实用的方法，可用整块泥塑造形象，局部再用手拉、捏、搓、卷、压、插、接、贴等技法刻画。

督导是针对市场中某店工程进行的监督和辅导的行为。督导要具备的要求：有单店工作经验。有丰富的专业知识。有良好的沟通技巧。督导的作用：1、市场督察的工作是对业务代表结果的检查，是协助业务代表发现问题，解决问题的有力补充；同时督导也是配合业务员达到共同对同行店主要负责人和决策人的协同拜访。2、市场督导同时又是对终端同行店运作情况的检查，包括硬终端与软终端检查。

无论是开发软件还是创建网站，真正困扰我们的往往并非软件的使用问题，而是软件技术之外的一些东西，真正决定一个网站是否成功的要素是设计、定位、推广等非技术手段。一、整理规划。网站建设的开始就应该有一个整体的战略目标，即确定站点的目标。首先要有一个总的目标，这个网站到底是要做什么。有的要显示自己的设计水平，这就要求页面美观；有的是为了求职而设计的求职网站，这就要求提供足够的信息让别人了解你的工作能力；有的是要为用户服务，这就要求网站有较强的互动性，而本站建设之初的主要目的就是为了本人更好的学习网络知识，只是兴趣而已，本站站名“网页教学网”让人一看就知道是有关介绍网页知识的站点。而申请域名也是相当重要的，webjx.com，大家都知道web译为网、网页、网络等，j是jiao的第一个字母，x是xue的第一个字母，其实本站是webjiaoxue的字母的缩写！当然大家申请注册域名时可以申请自己名字的拼音等！在这里不作过多介绍。确定好目标之后，还要决定网站的目标观众。其中包括以下几种情况：1.目标观众的访问速度。很多在线教育网站采用不同的软件制作在线课件，但是视频无论如何在现在是不适合目前中国浏览者的网络带宽，不过提高我们的网络带宽也是一种发展的趋势。2.目标观众的计算机配置和浏览器版本。计算机硬件技术飞速发展，现在使用的计算机的配置都是比较高的！下面把访问本站的情况给大家帖到下面：所以我们在设计网页时，其实已经不必要考虑计算机配置了。需要注意的是在设计中要在不同的浏览器中浏览自己的网页，看看有没有发生变化。3.插件问题。对于有些软件，比如Flash的插件，现在大部分浏览器都安装有这种插件了，如果网页上播放视频，那么就要考虑浏览器是否需要安装相应的插件，在这时最好在网站中说明并提供插件和播放器的下载。现在好多电影站都做的比较好，它们都提供播放器和插件的下载！二、新建站点规划好站点之后，就可以用专门的网页开发软件创建站点了。在创建站点之前，我们应该首先在我们的磁盘上创建一个文件夹，用于存放站点内的所有资源，当然如果你的站点资源比较丰富这是可以建立子文件夹存放站点内相应的资源。例如：站点文件夹为myweb，子文件夹images用于存放站点内用到的图片，upfiles用于存放上传的文件，admin用于存放站点后台程序等等。创建站点在Dreamweaver软件中操作比较简单，本站也已经提供了相应的视频教程，如果您不熟悉可以去查看下。刚建立起的站点是空的文件夹，用户首先要设计站点结构。制作专业网站之前要有一个详细的计划，这样虽然会花费一些人力和物力，但总比出现了问题之后再修改要好得多。在网站规划中一个很重要的问题就是确定站点结构。设计站点结构，就得确定站点子栏目；设计站点结构，就得确定图片、多媒体文件的存放位置；设计站点结构，就得导航条。专业网站中，必须要有导航条。三、收集资源确定好站点目标和结构之后，接下来要做的就是收集有关网站的资源，其中包括以下资源：1.文字资料：文字是网站的主题。无论是什么类型的网站，都要离不开叙述性的文字。离开了文字即使图片再华丽，浏览者也不知所云。所以要制作一个成功的网站，必须要提供足够的文字资料。3.动画资料：在网页上插入动画可以增添页面的动感效果。现在Flash动画在网页上应用的相当多，所以建议大家应该学会Flash制作动画的一些知识。4.其它资料：例如网站上的应用软件，音乐网站上的音乐文件等等。四、布局页面设计站点结构和收集了足够的资源之后，就可以开始布局页面了。在Dreamweaver中，可以通过以下手段进行排版：1.利用表格进行排版：表格主要有三个元素－表格、行和列及单元格，而且表格还可以嵌套，不过在这里建议大家不要把所有的网页都放在一个大表格中，并且嵌套最好不要超过3层，因为如果你那样做了，浏览器解析的时间会增加了，那么当浏览者访问时速度就慢了。2.利用层排版：层很适合形式自由的排版，现在WEB标准建议排版时抛弃表格，不过如果初学者学习利用层排版时还要学习其它好多相关知识，其中最重要的是CSS和Javascript，使用CSS来辅助层可以对网页实现排版，可以解决表格给我们带来的烦恼。如果你对WEB标准感兴趣，那么你就该好好的学习CSS了！3.利用布局视图进行排版：在DreamweaverMX2004中有专门的布局视图，我们初学网页设计时可以使用它进行排版。4.利用框架进行排版：它是一种用浏览器窗口，显示多个网页的形式，前几天记得有人在论坛中求，网页格式的课件，网页格式的课件大部分是用框架做出来的。五、编辑文档与超级连接经过上面的几个步骤之后，一切准备工作都已经就绪，现在可以象装箱一样把收集到的资料及制作的组件放到页面布局中为它们指定的位置上了。插入到网页布局之后，文字都是同一种字号，同一种风格，同一种颜色；图片有大有小。所以这时就要对各种元素进行编辑了，例如，改变文本字体、字号、颜色、大小等，对图片进行大小，表格的调整，按钮行为的调整等等！连接是网页的灵魂。浏览者在浏览网页时，单击网页设置的超级连接可以跳转到相关页面，所以一个好的网页是离不开连接的。六、发布站点站点的发布网站发布就是把网站上传到因特网上，以提供浏览者浏览。上传之前必须检查你的域名和主页空间的申请情况，以及网页和站点的连接情况等。建议大家最好安装IIS，本站内都提供了iis5.01、iis6.0、iis5.0的安装程序。上传软件一般都使用用FTP，上传到服务器中申请的域名下(具体要看看你申请空间时，人家给你的开通信啊！)，上传软件一般有CuteFTP、LeadFTP等站点的维护站点发布之后还要经常对站点进行维护。站点维护是指不断优化网站功能和更新网页内容。维护网站的目的是使网站的结构规划合理、内容与形式统一、主题鲜明，经常更新网页内容，让网站与时俱进。