地价

小题1:D小题2:C 试题分析：小题1:①图中地价升高，一般是交通通达度提高的结果，不可能是城市规模变小的结果。小题2:②图反映城乡过渡带快速扩大，而城市核心区增长很慢；说明城市发展很快，应该是发展中国家的郊区城市化过程点评：本题难度一般，基础性试题，学生只要掌握影响城市地租分布的主要影响因素，并能掌握两类国家的城市化发展特征，注意结合图示信息分析。

在平时的生活中，大家也很能都发现了这样一个现象，就是种地的农民感觉都很苦，而且大部分生活过得都不太富裕，而菜场和超市的蔬菜生鲜摊位价格普遍都很高，按照正常的逻辑，菜农果农因该都生活比较滋润，最起码不用过穷苦日子，但是事实却恰恰相反，菜农果农实际自己把自己辛苦种出来的优等品舍不得自己食用，而是拿出去卖钱，以此来换取经济收入。而在农产品上行的过程中，需要很多的环节，传统的农产品上行途径是这样。一、商贩从农村田间地头，以很低的价格从农民手中圈入大量品质上佳的农产品，但是这样的商贩一般没有能力自己对接较大的果蔬集散中心。我们暂且称为直接收购商。二、有能力对接果蔬集散中心的大收购商（暂且称其为间接收购商），一般不会去地头直接收购，而他们也对对前来寻求对接的直接收购商进行压价，这样大家也就很容易能理解直接收购商为何要尽量压低收购价格了，因为他们的上头也会压价，如果直接收购商不压低价格收购，他们的利润空间会被挤压得很小，这样一来直接收购商赚的会少很多。三、间接收购商用相对较低的价格从直接收购商手里收购完农产品会通过自有渠道集散到全国的农产品交易市场，而这时的农产品价格早已翻出了好几倍，但是就这样的价格还不是消费者的购买价格。当农产品几经折腾，从农民手中集散到全国的果蔬交易市场之后，才由全国各地的果蔬店经营者和超市生鲜档口以高了地头价好几倍的价格批发到店里零售，而这个零售价才是大家所熟悉的果蔬零售价。所以农产品上行途径中几经转手价格已经是原来的好多倍，这也就是为什么明明某种水果或者蔬菜在产地都堆成山了，可是自己在超市或者菜摊却看见的价格是自己完全接受不了的，而这也就是农产品的产地价和城市的消费价相差很多的主要原因。小贝就说这么多，希望能给你带来帮助！

区域规划理论由区域发展(开发)理论、区域空间结构理论和区域规划调控理论共同构成，区域发展(开发)理论来源于区域经济学和经济地理学，研究区域发展的战略模式、区域发展的动力机制、区域开发的战略与策略等，是客观的区域发展规律与主观的人为战略的结合。区域空间结构理论则来源于地理学、土地利用学、生态学，主要研究区域土地利用类型的分布、区域城镇体系的结构、社会经济发展在空间布局的特征，是对客观的区域发展景观的分析。区位论是经典的区域空间结构理论的基础，而增长极理论、梯度理论等构成了区域发展(开发)理论的主体，区域规划、市场与政府发挥凋控作用的途径等构成了区域规划调控模式理论的主要内容。纵观各种类型、不同国家的区域规划，以及不同的区域规划理论与方法，基本上都是围绕三大主题的：如何认识和协调区域的发展差异，如何认识和协调区域城市与乡村的发展差异，以及如何认况市场、政府、社会三种力量在区域发展中的作用。可以说区域规划理论的差异，根本在于对上述三大问题认识的区域规划思想的差异。纵观区域规划理论主导思想的变迁，存在以下几点比较明显的趋势：在区域发展思想方面，存在低水平均衡发展到区域不均衡发展．再到区域相对均衡和一体化发展的理论演进路径，主要的区域发展理论基本上建立在区域不均衡发展思想的基础上。在区域规划的调控模式方面，自由主义的规划思想与政府干预的规划思想此消彼长，而前强调参与、协商等的“管治”模式正在受到重视。满意请采纳

- 　地价动态监测数据采集方法 　　监测点数据分为基础数据和监测点地价。 　　监测点基础数据在地价监测点布设过程中通过初始调查进行采集，但要及时进行核实和变更采集。 　　监测点地价通过对监测点市场价格的评估获取，有关监测点地价评估的原理和方法须遵循《城镇土地估价规程》；如果设立的监测点为土地交易日期在1年以内的交易样本，其地价可直接通过期日、土地开发程度、土地使用权年限、容积率等修正得到。 监测点年度数据每年采集一次，监测点年度地价基准日设定在每年的12月31日；监测点季度数据每季度采集一次，通过抽样采集，各类别监测点抽样数不得低于其总数的10％，监测点季度地价基准日设定在各季度的最后一日。 　　监测点地价评估要求如下： 　　①监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价； 　　②监测点地价为土地使用权价格，且不考虑他项权利限制； 　　③监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限； 　　④应采用两种或两种以上的评估方法，但不能采用基准地价系数修正法； 　　⑤监测点地价评估报告采用统一的格式； 　　⑥每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字。 　　土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场、土地交易登记部门和实际的市场调查，每季度采集一次。 　　房屋交易样本数据通过市场调查采集。数据采集的渠道主要是房地产市场管理部门和实际市场调查，包括房价和房屋租金水平等，采用样本调查的方法采集，每年度采集一次。 　　城市一般资料每年度采集一次，其中土地供需资料、城市基准地价资料主要通过资料查询和实地调查相结合的方式采集。采集的渠道主要是国土资源管理部门房屋供需资料主要也是通过资料查询和实地调查相结合的方式采集。采集的渠道主要是房地产市场管理部门；城市社会经济统计资料主要通过资料查询的方式采集。采集的渠道主要是统计部门和相关管理部门。

《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》只做了修改，但没有废除城市地价动态监测技术规范。出让地价评估是依照法律法规或国家有关政策规定，针对拟招拍挂或协议出让地块，以及出让后调整规划条件的地块开展的地价评估。评估目的是为确定出让底价或标定、核定应补缴土地价款提供参考依据。从技术层面看，《规范》是对《城镇土地估价规程》的完善和细化，按照《资产评估法》要求，《规范》与《城镇土地估价规程》同属土地估价基本技术准则，是土地估价专业评估师必须遵循的最高技术标准。从执行看，按照特别与一般的关系，在出让地价评估领域，遇有同类规定时，《规范》应优先于《城镇土地估价规程》。

1、土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。3、法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。4、二手房买卖时，土地出让金由谁缴纳没有明确规定，需要买卖双方协商来决定。不过，一般都是买房者缴纳出让金。

1、土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。2、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。3、法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。4、二手房买卖时，土地出让金由谁缴纳没有明确规定，需要买卖双方协商来决定。不过，一般都是买房者缴纳出让金。

在目前的房地产市场之中，商业地产是大家见得最多的类型，而关于地价方面，商业用地的特点又与其它类型的地产项目是不同的，本文来为大家说说房产地价商业用地有什么特点，希望能帮到大家。房产地价商业用地有什么特点设商业房的产权到期后不会被国家回收，到期后是补交必定的出让金就可以了。其实许多人对此有误区，产权并没有年限，仅有土地证才是运用权，商业用房土地证有年限控制。在国家现行的法规要求中，商业用地的产权年限仅为40年，远低于居处的70年的年限。因而让许多商业房的业主如鲠在喉。物权法现已清晰了居处用地到期后主动续期,但关于商业用地等，现在的方针还没有清晰要求。现在的法规要求参阅如下：《中华人民共和国物权法》居处建造用地运用权期间届满的，主动续期。非居处建造用地运用权期间届满后的续期，依照法规要求处理。该土地上的房产及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好亦或约好不清晰的，依照法规、法规的要求处理。商业用房土地证到期后主动续期，期它性质的土地运用权到期后，如不申请或申请未被同意国家，将无偿回收土地运用权及房产权。由于公共利益的界定自身就存在很大的争议，这就导致在能否续期的问题上，政府握有很大的随意。方便说，政府说是就是，说不是就不是，没有法规含义规范。也未足一个实践参阅的规范。商业用地的土地证到期需补交地价是多少，补交地价=标定地价乘30个百分点乘分摊土地上积乘年期批改系数;标定地价=土地基准地价乘区位批改系数乘容积率批改系数。这要从土地的获得说起，应为经济适用房是政府划拨土地的所以没有交土地的运用费用，所以经济适用房要比商业用地，他是为了照料中的收入的而建的。假设你在买过来易手的那就要变成商业用地就要交齐归纳地价款可能过户。现在不是所以的房产都有土地证的，即使是商业用地。仅有部分的商业用地才有土地证。所以你买经济适用房就要补齐归纳地价款，不是说你补了归纳地价款就有土地证，这不是因果关联。即使国家同意了续期，关于选用何种办法续期，新的年限怎样拟定，续期费用的规范怎样,各方也存有争议。由此可见，商业用地的续期问题仍旧是现行法规的下的一个空白地。房产地价有哪些调整方向房价不再过度受制于地价，相关的危险会更小。由于开发商无法运用土地从银行获得更多资金支撑，土地与金融的关联也就没有那么亲近，即使房价跌落，也不会给银行带来很大的危险。相反，假设土地与金融的关联过于亲近，开发商的借贷首要依靠于土地的价值从银行获得。那么，一旦房价跌落，就有可能引发金融危险。从这个视点来看，怎样下降地价在房价中的比重，对处理房价过高的问题，特别是遏止房价上涨问题具有十分重要的效果。仅有让地价上涨的脚步停下来，房价上涨的脚步可能放慢，并终究回到理性轨迹。究竟，对开发商来说，高价拿地不可能便价售房。拿地价格越高，房价就会越高，反之，则越低。因而，楼市调控，切莫只盯着房价而疏忽了背面的地价。一方面，有用添加土地供上，缓解土地供需矛盾，以此下降地价;另一方面，下降土地出让金征收份额，下降土地资金。在此基准上，持续加大销售整治力度，坚决遏止投机炒房，房价恶性上涨的局势则更有望得到很好的操控。看了本篇文章后，如果大家想了解房产地价商业用地有什么特点，可以通过阅读相关的专业资料，并结合实际的情况来进行分析，这样就可以更加深入地了解。

视具体情况而定。如果在合作建房中 土地使用权 属发生转移的就需要按照规定计算缴纳 契税 ，如果未发生权属转移，则不需要缴纳契税。契税由土地使用权的承受人缴纳。 《契税暂行条例》第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二) 土地使用权转让 ，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四) 房屋赠与 ； (五)房屋交换。 前款第二项土地使用转让，不包括农村集体 土地承包经营权 的转移。 第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

你看一下“房地产估价报告”“假设与限制条件”“限制条件”里面应该有对本次估价是否含土地价值做

12月23日，在全国住房和城乡建设工作会议在上，住房和城乡建设部针对2020年的房地产工作做了重要部署，共有九个方面内容，其中排在第一位的是“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。”在业内人士看来，明年的房地产调控，“稳”字当头，保持房价与地价政策稳定仍是首要工作。中原地产首席分析师张大伟表示，再次明确要求“房住不炒”，代表了全国房地产调控力度将继续维持之前的状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是从整体来看，基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。明年调控坚持“稳”字当头众所周知，2019年，在整体调控从紧的大背景下，不同城市针对自身状况进行了政策微调，一些城市定向放宽人才购房政策、上调公积金额度、进行人才购房补贴、取消限价、调整普宅标准等，另一些城市则加强商品房预售资金监管、规范房地产市场经营秩序等。时至年底，我国部分城市政策微调更加频繁，以广东省为例，11月以来，包括广州、深圳、佛山、深汕合作区、中山、江门等在内的不少广东省地区，在人才购房政策以及房地产政策上均有所宽松，或放宽人才购房限制，或提高公积金贷款额度，或调整普宅标准。特别是广州的花都区、南沙区、黄埔区三区接连放宽人才购房限制,“撩拨”楼市一池春水，令市场预期微微生变，对于2020年的楼市调控政策也增加诸多猜想。而此次住建部会议再次强调“稳地价稳房价稳预期”，为明年的调控政策定下基调。张大伟表示，整体来看，住建部会议是落地执行中央经济工作会议内容。此前的中央经济工作会议已经为2020年楼市定调。在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。58安居客房产研究院分院院长张波认为，从会议传递的2020年房地产重点来看，可以预计2020年房地产市场将呈现平稳运行的态势，房地产调控总体保持从严，因城施策的调控手段持续推进，房地产金融侧收紧将常态化。除了“稳”字当头外，2020年的房地产调控也将更加体现因城施策。住建部会议2020年房地产5点要求中指出，坚决打好三大攻坚战，其中是坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。如上文所述，2019年在整体调控从紧的大背景下，不同城市针对自身状况进行了政策微调，有松有紧。某找房数据研究中心分析师国仕英认为，2020年各地“因城施策”灵活微调政策将会越来越普遍。这与中央经济工作会议精神一致。中央经济工作会议要求，“全面落实因城施策”。这意味着，不同城市、不同地区根据实际情况，在稳房价的目标下，对现有政策进行微调，继续打击投机性需求、支持刚性需求。存量市场或将迎来集中大发展此外，根据住建部会议，2020年我国房地产重点工作还包括完善住房保障体系、培育租赁住房、着力提升城市品质和人居环境质量、着力改善农村住房条件和居住环境等。国仕英认为，2020年住建部着力推动高质量发展，推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，可见2020年存量房市场将会迎来集中较大的发展，存量市场的改造是房企及机构来年需要关注的重点。关注“民生”切实解决老百姓居住问题仍是明年房地产的一项重要工作。住建部会议明确，着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。某居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这进一步体现了2020年住房保障的内容。此次会议的一个新亮点是，环卫和公交等行业被纳入到住房困难群体保障对象，后续预计会形成各类配套政策。明年租赁市场机遇与挑战并存此外，租赁住房也是明年的重要工作之一。今年的中央经济工作会议对此表述是“大力发展租赁住房”。住建部会议指出，着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。严跃进指出，租赁住房今年面临很多问题，但是改革方向不变。此次会议明确，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台，同时提到了政策性租赁住房的概念，这说明后续在房源供给、定价和运营等方面，会不断和此类政策概念挂钩和结合，这是2020年值得关注的一个亮点和产品。明年租赁市场机遇与挑战同在。中央大力支持发展租赁住房，对其政策扶持力度可能会增加，对于布局该领域的企业来说，将面临较大发展机会。但不得不指出的是，前两年由于盲目进入、快速扩张，长租公寓问题逐渐曝光，部分企业无法按时支付房东租金、拖欠供应商欠款等兑付出现困难，多家长租公寓中小企业运营商出现爆雷和跑路现象。在分析人士看来，在调控政策保持稳定的情况下，明年的长租公寓等仍然会面临更加严厉的监管，对于运营企业来说将是挑战。

12月23日，在全国住房和城乡建设工作会议在上，住房和城乡建设部针对2020年的房地产工作做了重要部署，共有九个方面内容，其中排在第一位的是“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。”在业内人士看来，明年的房地产调控，“稳”字当头，保持房价与地价政策稳定仍是首要工作。中原地产首席分析师张大伟表示，再次明确要求“房住不炒”，代表了全国房地产调控力度将继续维持之前的状态。虽然最近出现了部分城市的微调，但是从整体来看，基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。明年调控坚持“稳”字当头众所周知，2019年，在整体调控从紧的大背景下，不同城市针对自身状况进行了政策微调，一些城市定向放宽人才购房政策、上调公积金额度、进行人才购房补贴、取消限价、调整普宅标准等，另一些城市则加强商品房预售资金监管、规范房地产市场经营秩序等。时至年底，我国部分城市政策微调更加频繁，以广东省为例，11月以来，包括广州、深圳、佛山、深汕合作区、中山、江门等在内的不少广东省地区，在人才购房政策以及房地产政策上均有所宽松，或放宽人才购房限制，或提高公积金贷款额度，或调整普宅标准。特别是广州的花都区、南沙区、黄埔区三区接连放宽人才购房限制,“撩拨”楼市一池春水，令市场预期微微生变，对于2020年的楼市调控政策也增加诸多猜想。而此次住建部会议再次强调“稳地价稳房价稳预期”，为明年的调控政策定下基调。张大伟表示，整体来看，住建部会议是落地执行中央经济工作会议内容。此前的中央经济工作会议已经为2020年楼市定调。在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。58安居客房产研究院分院院长张波认为，从会议传递的2020年房地产重点来看，可以预计2020年房地产市场将呈现平稳运行的态势，房地产调控总体保持从严，因城施策的调控手段持续推进，房地产金融侧收紧将常态化。除了“稳”字当头外，2020年的房地产调控也将更加体现因城施策。住建部会议2020年房地产5点要求中指出，坚决打好三大攻坚战，其中是坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。如上文所述，2019年在整体调控从紧的大背景下，不同城市针对自身状况进行了政策微调，有松有紧。某找房数据研究中心分析师国仕英认为，2020年各地“因城施策”灵活微调政策将会越来越普遍。这与中央经济工作会议精神一致。中央经济工作会议要求，“全面落实因城施策”。这意味着，不同城市、不同地区根据实际情况，在稳房价的目标下，对现有政策进行微调，继续打击投机性需求、支持刚性需求。存量市场或将迎来集中大发展此外，根据住建部会议，2020年我国房地产重点工作还包括完善住房保障体系、培育租赁住房、着力提升城市品质和人居环境质量、着力改善农村住房条件和居住环境等。国仕英认为，2020年住建部着力推动高质量发展，推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，可见2020年存量房市场将会迎来集中较大的发展，存量市场的改造是房企及机构来年需要关注的重点。关注“民生”切实解决老百姓居住问题仍是明年房地产的一项重要工作。住建部会议明确，着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。某居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这进一步体现了2020年住房保障的内容。此次会议的一个新亮点是，环卫和公交等行业被纳入到住房困难群体保障对象，后续预计会形成各类配套政策。明年租赁市场机遇与挑战并存此外，租赁住房也是明年的重要工作之一。今年的中央经济工作会议对此表述是“大力发展租赁住房”。住建部会议指出，着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。严跃进指出，租赁住房今年面临很多问题，但是改革方向不变。此次会议明确，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台，同时提到了政策性租赁住房的概念，这说明后续在房源供给、定价和运营等方面，会不断和此类政策概念挂钩和结合，这是2020年值得关注的一个亮点和产品。明年租赁市场机遇与挑战同在。中央大力支持发展租赁住房，对其政策扶持力度可能会增加，对于布局该领域的企业来说，将面临较大发展机会。但不得不指出的是，前两年由于盲目进入、快速扩张，长租公寓问题逐渐曝光，部分企业无法按时支付房东租金、拖欠供应商欠款等兑付出现困难，多家长租公寓中小企业运营商出现爆雷和跑路现象。在分析人士看来，在调控政策保持稳定的情况下，明年的长租公寓等仍然会面临更加严厉的监管，对于运营企业来说将是挑战。

现在正是吃葡萄的季节。小伙伴们，你们要去采摘园摘葡萄吗？宁波可摘葡萄的采摘园不止一个。你有兴趣了解一下吗？以下是采摘园的详细信息。宁波葡萄什么时候成熟根据葡萄的成熟期，葡萄一般分为早熟、中晚熟、晚熟等品种。但一般来说，各种葡萄都是7-10月份成熟。南方的葡萄比北方的成熟得早，通常在六七月份。每年由于天气等因素，成熟时间略有不同，或早或晚，但一般来说，宁波的葡萄会在6月底至7月大量上市。宁波哪里可以摘葡萄丁家山陈郁葡萄园有30多年历史的丁家山葡萄，甜而不酸，口感很好。它的含糖量高达19度左右，真的很浓很饱满！葡萄园里种了20英亩葡萄。主要品种有尤勇1号、巨峰、夏黑、京亚、金嘴香、玫瑰香、黑甜菜等。都是种植在病虫害较少的大棚里！喜欢的朋友可以来这里试试！最佳采摘时间：7-8月提货地址：北仑区小港镇丁家山村(通途路，路童公司后面)参考价格：免门票随意入园，挑走10元/斤。运输路线：公交：788、789路在丁家山站下车，走在路童公司后面，大约200米。自驾：环城高速丁家山收费站下车，或导航“玉葡萄园”和“丁家山葡萄基地”至葡萄园。天宫庄园天宫的葡萄园紧挨着桑园。这里的葡萄全部采用无公害栽培技术。主要品种有紫琼、粉红亚都米、无核白鸡心、尤勇一号等。它们酸度低，口感好！深受消费者喜爱！除了水果采摘，庄园里还有其他娱乐活动，如森林攀爬、真人CS镭剧场、游乐园、烧烤、钓鱼等。在这里呆上一整天还是挺好的！最佳采摘时间：7月中旬至8月。提货地址：浙江省宁波市鄞州区夏颖镇万堤村参考价格：天宫庄园门票50元/人，葡萄园门票15元/人，出园葡萄12元/斤。运输路线：公交：乘坐117-1、117、177、111、354、639等公交。而且可以直接去天宫庄园旅游区。自驾：从天童北路或千户北路左转至隐贤大道，直行即到。过了立交桥，会有“天宫庄园”的指路牌，或者可以找到“宁波红”的大型广告牌。东钱湖的朋友不要过立交桥。爱歌农场爱歌奉化墩农场是宁波第一个生态农场，占地约300亩。这里的葡萄园的葡萄树非常健壮，葡萄的甜度也很高。最佳采摘时间：7月中旬至8月。提货地址：浙江省宁波市奉化区西吴街道山下堤村路1号参考价：30元/人，挑拿18元/斤，80元/箱。交通：宁波南站-奉化东站-西坞镇派出所对面，步行约2公里。永农庄葡萄园永农场的葡萄属于宁波牛奶集团。相比郊区的其他葡萄园，位置更靠近市中心。杭州湾生态牧场种植有机肥，葡萄果肉香甜可口，风味浓郁。挑朋友，一个可以玩耍的农场天堂，可以观赏的小奶牛，也是周末放松的好去处。最佳采摘时间：7月初至8月底提货地址：江北区唐红江北大道牛奶集团参考价格：10—15元/公斤交通：导航至宁波牛奶集团即可。白鱼湾生态农业观光园葡萄园占地1200亩，葡萄品种繁多，有粉红亚都米、金手指葡萄、高妻葡萄、获得省金奖的藤稔葡萄等20多种葡萄。最佳采摘时间：7月中下旬至8月。采摘地址：象山县小棠乡西北塘村白溪段与507县道交叉口西南50米。参考价格：门票成人20元，儿童10元；不同品种价格不一，最低8元/斤。手推车交通：在白鱼湾生态农业观光园导航即可。威远葡萄农庄余姚味香源葡萄基地，位于杭州湾，是宁波最大的葡萄生产基地之一。种植面积1.15万亩，是“江南葡萄之乡”之一。这里的葡萄都是大棚种植的，有40多个品种。葡萄饱满均匀，甜度刚刚好！最佳采摘时间：7月初至8月底提货地址：余姚市临山镇蓝海村135号参考价格：不入园；50元/盒，6公斤交通：宁波市区-杭甬高速-杭州湾绕城高速-牟山立交-高速公路连接线-姚贝大道-蓝海村。九龙湖葡萄采摘基地九龙湖有许多大型葡萄园，被誉为“清水的童话，养心的天堂”。九龙湖葡萄一直以其外形美观、口感好、含糖量高而受到大家的喜爱。这里的葡萄品种很多，都是纯天然无污染种植的。摘下一个，穗又大又软，皮薄汁多也能尝出来。最佳采摘时间：7月中旬至9月中旬。采摘地址：镇海区九龙湖镇九龙水果合作社田阳陈一蜂蜜园常氏穆白葡萄精品园康德珠农场。参考价格：根据品种不同8元/斤-18元/斤。交通：宁波市区-宁东路-世纪大道-沈航线-东昌路-慈海南路-镇海大道-九龙大道-龙源路-九龙湖镇。

现在刚好是吃葡萄的季节，小伙伴们，要不要期采摘园采摘葡萄呢？在宁波就不止一个采摘园可以采摘葡萄，有没有兴趣去了解一下呢？下面是关于采摘园的详细信息。宁波葡萄什么时候成熟根据葡萄成熟的时期，葡萄一般分为早熟，中晚熟，晚熟等品种。但是大致来看，各种葡萄成熟的时期都在7月—10月。而南方的葡萄成熟比北方更早些，一般在6、7月份就相继成熟了，每年由于天气等因素，成熟时间稍稍有一点不一样，或提早或稍晚，但是总的来说宁波的葡萄6月底—7月就会大量上市了。宁波哪里可以摘葡萄丁家山宇晨葡萄园丁家山葡萄，至今已有30多年的历史了，甜而不酸口味好，糖度高达19度左右，且果然厚实饱满!葡萄园种植了20亩葡萄，主要品种甬优1号、巨峰、夏黑、京亚、金醉香、玫瑰香、黑色甜菜等，大棚种植，病虫害少!喜欢的朋友们可以来这里尝尝哟!最佳采摘时间：7月—8月采摘地址：北仑区小港镇丁家山村(通途路，路通公司后面参考价格：无门票入园随便品尝，采摘带走10元/斤左右交通路线：公交：788、789到“丁家山站”下，走路到路通公司后面，大约200米。自驾：环城高速丁家山收费站下高速，或者导航“小港宇晨葡萄园”、“丁家山葡萄基地”直达本葡萄园。天宫庄园天宫庄园的葡萄园就在桑葚园旁边，这里的葡萄全部采用无公害栽培技术，主要品种有紫琼”、“粉红亚都密”、无核白鸡心，甬优1号等，酸度低，口味好!深受消费者的喜爱!除了采摘水果之外，庄园内还有森林攀爬、真人CS镭战区、游乐城、烧烤垂钓等娱乐活动，在这里玩上一整天倒是挺不错的!最佳采摘时间：7月中旬—8月采摘地址：浙江省宁波市鄞州区下应镇湾底村参考价格：天宫庄园门票50元/人，葡萄园进园门票15元/人左右，采摘带出园外葡萄12元/斤交通路线：公交：乘坐117-1、117、177、111、354、639等路公交车可直达天宫庄园旅游区。自驾：从天童北路或钱湖北路左拐到鄞县大道，一直往东走，过了立交桥就有“天宫庄园”的路标，也可以找到“宁波红”大型的广告牌就可以了，从东钱湖过来的朋友就不要过立交桥了。爱歌顿农场奉化爱歌顿农场是宁波首家英伦风的生态农场，占地约300多亩。这里葡萄园内的葡萄藤都长的很茁壮，而且葡萄的甜度也很高。最佳采摘时间：7月中旬—8月采摘地址：浙江省宁波市奉化区西邬街道山下地村路1号参考价格：门票30元/人，采摘带走18元/斤，80元/箱交通路线：宁波南站-奉化东站-西坞镇派出所对面步行2公里左右。涌优农庄葡萄园涌优农庄的葡萄，是宁波牛奶集团的。和其他较郊区的葡萄园相比，位置离市中心更近一点。杭州湾生态牧场有机肥种植，葡萄果肉香甜可口，风味浓。采摘的小伙伴，还有农庄的乐园可以玩，还有小奶牛可以看，也是周末放松的一个好去处。最佳采摘时间：7月初—8月底采摘地址：江北区洪塘江北大道牛奶集团参考价格：10—15元/斤交通路线：导航“宁波牛奶集团”即可。白玉湾生态农业观光园葡萄园种植面积达1200亩，葡萄品种非常多，有获省金奖的粉红亚都蜜、金手指葡萄，获市金奖的高妻葡萄，以及藤稔等葡萄20多种。最佳采摘时间：7月中下旬—8月采摘地址：象山县晓塘乡西边塘村白西段与507县道交叉口西南50米参考价格：进园品尝门票大人20元，儿童10元;不同品种价格不等，最低8元/斤，纸箱有5斤装、10斤装交通路线：导航“白玉湾生态农业观光园”即可。味香园葡萄农庄余姚临山味香园葡萄基地，位于杭州湾，是宁波最大的葡萄生产基地之一。1.15万亩的种植面积，是“江南葡萄之乡”之一。这里的葡萄都是大棚种植，共40多个品种，葡萄颗颗饱满均匀，甜度正好!最佳采摘时间：7月初—8月底采摘地址：余姚市临山镇兰海村135号参考价格：不收进园门票;50元/箱，6斤装交通路线：宁波市区—杭甬高速—杭州湾环线高速—牟山互通—高速链接线—姚北大道—兰海村。九龙湖葡萄采摘基地素有“碧水仙踪、养心天堂”之誉的九龙湖，镇内有许多大规模的葡萄园。九龙湖葡萄一向以外形美观、口感好、糖度高受到大家的喜爱。这里的葡萄品种繁多，都是纯天然无公害种植，摘下一颗，穗大质软，尝一口，皮薄汁多。最佳采摘时间：7月中旬—9月中旬采摘地址：镇海区九龙湖镇康得助农庄，长石百亩葡萄精品园，田杨陈溢蜜园，九龙果品合作社参考价格：根据品种不同8元/斤一18元/斤交通路线：宁波市区—宁东路—世纪大道—杭沈线—东昌路—慈海南路—镇海大道—九龙大道—龙源路—九龙湖镇。

根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，调整容积率的，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建筑面积，楼面地价按新容积率规划条件下估价期日的楼面地价确定。需补缴地价款=楼面地价×新增建筑面积，楼面地价按新容积率规划条件下估价期日的楼面单价确定。补地价（单价）=新楼面地价×新容积率-旧楼面地价×旧容积率。补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积。《建设用地容积率管理办法》规定：容积率等规划条件，应作为国有土地使用权出让合同的组成部分。即使合同中未约定建房用地的容积率等规划限制条件，鉴于容积率属于城乡规划管理的内容，也应按公法的原则限制使用者损害公共利益的行为。《办法》对于容积率的事后调整，也规定了条件：一是地块开发条件变化，二是基础设施和公共设施建设需要，三是国家和省、自治区、直辖市的政策变化，四是其他符合法律法规的条件。不满足上述条件，擅自调整容积率进行建设的，由当地城乡规划主管部门处以限期改正、没收实物或违法收入、罚款等行政处罚。

根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，调整容积率的，需补缴地价款等于楼面地价乘以新增建筑面积，楼面地价按新容积率规划条件下估价期日的楼面地价确定。需补缴地价款=楼面地价×新增建筑面积，楼面地价按新容积率规划条件下估价期日的楼面单价确定。补地价（单价）=新楼面地价×新容积率-旧楼面地价×旧容积率。补地价（总价）=补地价（单价）×土地总面积。《建设用地容积率管理办法》规定：容积率等规划条件，应作为国有土地使用权出让合同的组成部分。即使合同中未约定建房用地的容积率等规划限制条件，鉴于容积率属于城乡规划管理的内容，也应按公法的原则限制使用者损害公共利益的行为。《办法》对于容积率的事后调整，也规定了条件：一是地块开发条件变化，二是基础设施和公共设施建设需要，三是国家和省、自治区、直辖市的政策变化，四是其他符合法律法规的条件。不满足上述条件，擅自调整容积率进行建设的，由当地城乡规划主管部门处以限期改正、没收实物或违法收入、罚款等行政处罚。

目前，欧陆2018款的官方指导价为2751000元-3546000元，我们以欧陆2018款6.0TGTW12为例，该车型的官方指导价为3128000元，据了解，目前长沙市需要加价-90000元，所以这款车的裸车价格为3218000元。如果按照全款购买来计算，购置税284779元，车船使用税4400元，上牌费500元，交强险费用为950元，落地价合计为3597396元；如果选择贷款购买，我们以首付30%，贷款年限3年来进行计算，那么首付金额就是965400元，月供金额为69217元。欧陆车头风格看上去较为犀利，矩形格栅采用镀铬饰条装饰，整体造型设计体现出极强的进攻性。欧陆2018款6.0TGTW12内饰呈现出豪华的设计风格，加上饰条，高级感非常明显，符合其自身的定位。这款车标配了前排侧气囊、前排头部气囊、GPS导航系统等多项配置，配置表现没得说，大大提升了用车便利性。动力方面，欧陆配备了6.0TW12发动机，发动机最大功率为467kw，峰值扭矩为900牛·米，匹配了双离合变速箱，工信部综合油耗10.8L/100km。底盘方面，该车前悬架为双叉臂式独立悬架，后悬架是多连杆式独立悬架，同时采用了前置四驱的驱动形式。总的来说，欧陆的产品力还是有一定市场竞争力的，屏幕前的你会为这款车买单吗？欢迎大家在评论区留言。（图/文/摄：太平洋汽车网问答叫兽）