房产调控

房地产调控政策表现在：刺激房地产需求，对房地产融资端松绑。包括下调房贷利率，减免交易部分税费等等，特别是明确放松二套房贷款政策等，调低房地产开发项目的最低资本金比例，加大保障性住房建设，遮掩可以拉动投资。在货币双宽松的环境下，房地产快速反弹，销售端对政策最为敏感，商品住宅销售面积在2008年底触底后快速反弹，2009年商品住宅销售面积增速达45.40%，住宅新开工面积和住宅投资额也出现了反弹的现象，到了2009年增速均恢复至两位数以上，房价指数的反弹约滞后商品住宅销售面积3个月左右，2009年底70城新建住宅价格指数同比增速达到9.1%，房价大幅上涨。每个阶段房地产发展的情况都会有一定的差异，所以需要综合来进行判断。

1、平抑物价调控产品供应，控制CPI增幅2、控制国家经济增长速度，优化经济结构如控制高耗能企业的上马，加强企业环保审查力度3、加大力度执行三农政策农产品价格上调，取消农业税，农业资料补贴等4、调控房地产价格控制房地产企业贷款，控制地方政府的不合理卖地行为5、控制耕地数量18亿亩红线6、均衡社会资源分布十七大报告中第一次提出“让更多人拥有财产性的收入”7、调整税制结构类型：自由贸易政策、保护贸易政策和管理贸易政策影响：实物经济日益和虚拟经济相分离，生产要素得以充分地流动国际贸易仍将以高于世界经济增长率的速度发展国际贸易的重点从主要在流通领域转移到国际生产和国际投资领域，使国际经贸发生了质的变化受“跨国公司”发展变化的影响，国际贸易更多的是部门内部贸易和集团内部贸易，国际市场也日益成为有控制、有组织的市场，国际贸易由比较利益的“互补”向相互竞争的“共生”转变中国宏观经济政策的五大重点是：更加注重结构调整，推动产业结构和产品的 更新换代；更加注重加强经济和社会发展中的薄弱环节，重点是要加强农业和社会的事业；更加注重扩大消费需求，继续引导和培育新的消费增长点，注重挖掘农村的消费潜力；更加注重改善人民生活，特别注意困难群众的生活，加大农村扶贫工作的力度，妥善解决困难群众的生活；更加注重通过改革来解决深层次的体制和机制。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。