排水设备

一般住宅楼的给排水有哪些分部分项工程？要详细的~~~ 建筑给水排水及采暖工程共有10个子分部1.室内给水系统 共包括给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热五个分项工程2.室内排水系统 共包括排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装2个分项工程。3.室内热水供应系统 共包括管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热4.卫生器具安装 共包括卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装5.室内采暖系统 共包括管道及配件安装、辅助设备及散热器安装、金属辐射板安装、低温热水地板辐射采暖系统安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热6.室外给水管网 共包括给水管道安装、消防水泵接合器及室外消火栓安装、管沟及井室7.室外排水管网 共包括排水管道安装、排水管沟与井池8.室外供热管网 共包括管道及配件安装、系统水压试验及调试、防腐、绝热9.建筑中水系统及游泳池系统 共包括10供热锅炉及辅助设备安装 。包括锅炉安装、辅助设备及管道安装、安全附件安装、烘炉、煮炉和试运行、换热站安装、防腐、绝热 一般的住宅楼室内给水排水子分部肯定有的 高档住宅装修就会有室内热水及卫生器具 北方的许多高档小区有室内采暖系统室外给排水一般工程都是有的 中水及供热子分布一般酒店及宾馆有都是我一个字一个字打的 要分 住宅小区的共用部位，共用设备，设施有哪些 小区共用部位、共用设施、设备应属于部分或全体共有，其维修和保养在质量保修期内的，由开发商负责，质保期满后由物业公司负责。维修费用可以从维修资金中列支。那么小区共用部位、共用设施、设备都有哪些呢？ 《江苏省物业管理条例》（以下简称《条例》）第三十六条规定：“物业共用部位是指是指物业主体承重结构部位（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位。” 《条例》第三十六条还规定：“物业的共用设施设备，是指是指物业区域内，由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”为了明晰物业共用部位、共用设施设备的产权界限，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。” 综上，根据上述法律、行政法规和司法解释的规定，结合当前房屋的设计、建造情况以及小区物业的实际情况，我们可以做出如下判断： （一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； （二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等； （三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。 承包小区电气及给排水工程需要哪些资金 看你的规模 小区公共设施有哪些 包含，但不限于下面的设备设施、场地等等： 1、绿化及小品（如亭台楼阁、水池喷泉、公共座椅）等等 2、公共照明设备 3、公共消防设备、消防楼梯、通道 4、公共安全设备（围墙、摄像头、护栏、园区大门、档杆等等） 5、公共场地及公共道路 5、公共给排水设施（公共给排水管道、下水渠道、管井、各类水泵、管道阀门、雨水管、污水篦子等等） 6、公共配电设施（高低压配电室、配电箱、配电柜、电力管井、电闸箱、表具、线槽等等） 7、公共弱电设施（有线电视设备、电信设备、网络光纤设备、弱电管井、派接室、派接箱等等） 8、公共健身及儿童娱乐设施 9、建筑物楼顶屋面及共用的外墙 10、电梯、电梯等候厅 11、公共楼道、楼梯、单元门厅、共用的楼宇大堂、公共卫生间（非必要） 12、建筑物的地基等基础设施 住宅小区智能化设施设备有哪些? 家居报警系统 在住户家的门窗、阳台安装玻璃破碎探测器、窗磁、开关、红外双鉴探测器，在卧室和客厅安装烟雾探测器。当有非法侵入或火警时，以上各类相应探测器即刻发生警报，并通过网络向中心发送报警信息，组成家居防盗、防劫、防火安全防范系统。在客厅和各主要的房间装紧急按钮，当遇到不法之徒进屋打劫或意外事故需求助时，住户可轻按装在客厅或房内的紧急按钮向监控中心求援。紧急按钮24小时处于戒备状态，不受密码控制。当住户在异常情况下掀动紧急按钮时，住宅里的声光报警系统启动，与此同时，信号传输到智能住宅的物业管理中心。厨房和浴室安装有煤气泄露探测器，煤气泄露探测器在检测区域内发生煤气泄露时，产生报警。煤气泄露探测器24小时处于戒备状态，当住宅发生煤气泄露的时候，住宅里的声光报警系统启动的同时，信号传输到智能住宅区的物业管理中心。 周边防范系统 同边红外对射探测器，遇有非法入侵者时，即触发警戒状态下的报警控制主机，接通警灯警号，以声与光的形式警示值班人员，并由主机显示被侵入区域代码，启动周边安防灯照明。 电视监控系统 在电梯间、住宅小区的各主要路口设置数量不等的监控摄像机(CCD)，在住宅管理中心，保安人员可以24小时监看住宅内的所有摄像机的画面，并可全天候录像存储。这样，可以有效地防止住宅区内的偷窃和斗殴事件的发生。在该系统中除采用常规的一些监控设备(监视器、云台控制器、录像机等)外，系统的控制部分采用智能数字图像运动跟踪报警来实现全自动操作控制，使入侵受保护范围内的目标一个不漏的自动记录，并切换到值班员面前，同时发出声光报警提醒值班员注意。通过这种设计，使整个系统达到万无一失，真正达到依靠现代化的保安监控系统来保护住户的人身、财产安全。 楼宇对讲系统 系统由供电器、视频分配器、电控锁、闭门器组成。在单元入口防盗门上安装主机、用户分机，来访者在单元入口呼叫相应住户分机，住户可在分机显示屏上观察来访者图像与门外情况，小区各单元经网络连接可实现小区集中智能化管理。 电子巡更系统 保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。 远程抄表系统 对水表、电表、煤气表进行改装，由室内电缆数据终端对三表数据进行采集，并通过网络向中心传送采集到的有关数据信息，通过管理中心的计算机读取住户三表数据，实现了远程自动抄表。这不仅避免了传统人工抄表对住户的干扰及人工抄表所造成的误差，同时也为物业管理体制部门减少人员开支，提高管理的科技含量。 车辆出入口管理系统 车辆出入／停车管理系统通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。 公共设备监控系统 对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。 住宅小区的共用部位，共用设备，设施有哪些 （一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； （二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等； （三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。 居住小区供水方式有哪些 下行上给式，水平干管布置在地下室顶棚或底层地下，从下向上供水，目前这种形式在各种建筑中应用最为广泛。 上行下给式，水平干管布置在顶层屋面下或者吊顶内，由上向下供水，此种供水方式常用于高水箱及分区供水系统。 环状式，水平干管和和配水支管互相连接成环状，这种系统供水安全性高，但是造价较高。 希望对你有用 常用安装给排水设备有哪些,其作用是什么 给水设备：供给人们吃、喝、洗、用的冷（热）水管道、管道配件、控制计量件如各种阀门水嘴、淋浴器、热水器、水表、水箱（塔）、水泵，消防设施及取水、净化、市政供给设施等等； 排水设备：供给人们使用并汇集、排除用后的污水需要的容器、管道、管道配件及设施。如面盆、水池、浴缸、大小便器、窨井、化粪池，市政排水设施等等。 在一个高层的小区里需要配几套二次供水设备? 这个在给排水设计规范中没有硬性规定，但一般小区内只设一个加压泵站，很少有每个楼各有一组加压泵站的。这样为的是管理运行方便。 供水设备有哪几种类型的？ 你说的是指现在的变频系列吧，按水源不同分为：恒压供水设备（接水箱俗称变频供水设备），无负压供水设备（接自来水或者说是市政），箱式无负压供水设备（既有水箱也接市政），中崛供水为您解答。

　　 【篇一：污水处理站设备维修保养制度】 　　 1、设备维修保养的必要性 　　本污水站系24小时连续运行设施。为保证各处理装置正常运行和保持良好的处理效果，应定期对各种设备进行检修。 　　 2、设备维修保养原则 　　设备维修保养原则上应遵照产品说明书进行。应包括清洁、调整紧固、润滑和防腐等内容。保养工作同样应作记录。 　　 3、保养工作内容 　　3、1例行保养——指运转中的巡视检查保养。 　　3、2定检保养——定期停机检查保养。 　　3、3停放保养——指备用机组或闲置设备的保养。 　　3、4换季保养——指设定入夏、入冬、梅雨期等季节性需要保养的工作。 　　 4、设备检修制度 　　4、1设备使用一段时期间，必须进行小修、中修或大修。设备制造厂有明确规定的，应按制造厂规定进行维修。若无规定，原则上应按以下周期进行定检保养及大修。 　　4、1、1罗茨鼓风机：大修15000小时，定检保养500小时 　　4、1、2潜水污水机：大修10000小时，定检保养500小时 　　4、1、3耐腐蚀离心泵：大修8000小时，定检保养500小时 　　4、1、4机械格栅：大修8000小时，定检保养500小时 　　4、1、5污泥泵：大修10000小时，定检保养500小时 　　4、1、6单向阀：大修6年，定检保养500小时 　　4、1、7手动阀：大修2年，定检保养500小时 　　 5、日常维护保养工作 　　5、1做好泵房，机组表面清洁工作。 　　5、2应定期检查水箱、叶轮、清除泵内垃圾。 　　5、3注意轴承的油位、油质和温度，轴承的润滑要定期更换。水泵润滑油工作500h换一次，轴承润滑脂工作2000小时换一次。 　　5、4检查各部件紧固件有否松动。 　　5、5定期检查并更换填料。 　　5、6水泵运转中要注意填料处滴水是否正常，填料外允许少量滴水但不允许流水。这可通过调整填料压盖的松紧程度来达到。填料压板切忌全部压入。调换填料应测量好水泵轴周长L，然后再放长25mm左右，两端用发切成45度左右斜面。在放入填料筒时，两端应上、下搭接，以防漏水。同时，上、下各道填料接头应相互错开180度。一般加填料1-6道，压板入填料筒近1/3深度即可，压板与泵轴四周离缝应基本均匀。 　　设备维护保养管理制度 　　1、岗位操作人员和维修人员应熟悉机电设备的维修规定。 　　2、应对构筑物的结构及各种闸阀、护栏、爬梯、管道等定期进行检查、维修及防腐处理，并及时更换被损坏的照明设备。 　　3、应经常检查和紧固各种设备连接件，定期更换联轴器的易损件。 　　4、各种管道闸阀应定期做启闭试验。 　　5、应定期检查、清扫电器控制柜，并测试其各种技术性能。 　　6、应定期检查电动闸阀的限位开关、手动与电动的联锁装置。 　　7、在每次停泵后，应检查填料或油封的密封情况，进行必要的处理。并根据需要填加或更换填料、润滑油、润滑脂。 　　8、凡设有钢丝绳的装置，绳的磨损量大于原直径10%，或其中的一股已经断裂时，必须更换。 　　9、各种机械设备除应做好日常维护保养外，还应按设计要求或制造厂的要求进行大、中、小修。 　　10、检修各类机械设备时，应根据设备的要求，必须保证其同轴度、静平衡等技术要求。 　　11、不得将维修设备更换出的润滑油、润滑脂、实验室废水及其它杂物丢入污水处理设施内。 　　12、维修机械设备时，不得随意搭接临时动力线。 　　13、建筑物、构筑物等的避雷、防爆装置的测试、维修及其周期应符合电业和消防部门的规定。 　　14、应定期检查和更换消防设施等防护用品。 　　 【篇二：工程机械设备维修保养制度】 　　 一、责任分工 　　1、使用后的机械设备交回时，由物资设备部维修车间检验员填写“机械设备入库验收单”，与使用方设备员共同签字认可，验证设备除正常磨损外，是否有总成及零配件，仪表、附件等缺损，以便分清责任。 　　2、从工地交回的机械设备，由维修车间负责维修保养，保证设备再次投入使用时运转正常。 　　3、根据设备的技术状况，确定修理类别并填写《施工设备维修保养记录》，其正常费用摊入项目成本。由于违反设备维修保养规程，非正常使用而造成的机械设备损坏，其修理费用由使用方承担。 　　4、凡是已出库投入工地使用的设备，日常维护保养由操作工负责，经常性修理由使用单位的设备员及机修班负责。 　　5、维修后的设备出库时，由物资设备部与使用方共同签字认可，并填写《施工设备、机具器材需用表》，不合格设备不准出库使用。 　　6、设备出库后，日常保养及经常性修理等费用由使用单位承担；遇有无力维修保养项目，可委托物资设备部维修车间修理，所发生的费用由使用单位负责。 　　 二、修理类别及方法 　　1、大修：机械设备的大修间隔只有一个参考依据，是否需要大修主要看其技术状况是否符合大修技术条款来确定。需大中修的要填写《施工设备大中修计划》报物资设备部审批。 　　A、机械设备需大修的技术条件如下： 　　1）发动机 　　a、动力性能显著下降（一般降低20%以上） 　　b、有严重烧机油现象（机油消费量超过定额1倍以上） 　　c、发动机走热后，气缸压力过低（达不到标准的60%） 　　2）机械部分 　　a、传动机构的主要零件达到极限磨损程度，使机械设备在运转达中有偏摆、异响或撞击抖动现象。 　　b、转向操纵机构磨损，间隙过大，操纵失灵。 　　c、变速箱齿轮轴磨损严重换档困难或经常跳档。 　　d、机架主体严重变形或开裂。 　　e、行走机构磨损严重，无法正常工作。 　　f、制动机械磨损严重，操作失灵，制动能力下降或失效，无法调整。 　　g、工作装置磨损严重，操作失灵，不能完成正常的工作量或者作业精度达不到要求。 　　上述各种情况，均已无法利用调整和小修的方法消除，继续使用将导致严重的事故后果，只有解体大修，才能恢复机械设备的技术性能。有两个以上的总成需修理可视为大修，有1个总成需要修理视为中修。 　　B、机械设备修理方法：就车修理法，总成互换修理法。 　　C、大修验收 　　1）外部验收检查：主要检查机械设备装配的完美性，其中包括润滑、坚固和渗漏现象的检查。 　　2）空运转或试验负荷试验：主要试验机械设备的动态性能，包括起动性能、制动性能和安全性能等，验证机械设备是否达到正常使用技术要求。填写“机械设备的试运行记录”。 　　3）机械试验后的复查：主要复查试验后有无不正常现象产生，同时要消除试验中发现的缺陷和故障，进行必要的调整。 　　4）大修验收后要填写“机械设备验收记录”和“机械设备试运转记录”。 　　D、大修后设备要达到要求（指设备在7天内保证期内使用应达到的要求）。 　　1）发动机走热后应运转正常，无敲缸及其它不正常响声，不发生拉缸烧瓦等现象，机油压力水温等符合规定，排气烟色正常，出力正常。 　　2）离合器接合平稳，不偏摆。 　　3）各齿轮箱包括变速器、分动器、减速器、差速器以及各种传动轴等，运转时无异响，各部轴承无过热现象，各种油封不漏油，变速箱无自动跳档，掉档现象，换档无困难。 　　4）行走机构行驶平稳，不偏摆。 　　5）制动系统磨损正常，不过热，性能稳定可靠。 　　6）操作机构与安全装置操作灵活，安全可靠。 　　7）工作装置无严重磨损和不正常响声。 　　8）机架无变形、破裂。 　　9）电动机及电器设备的空载电流和温升要符合要求。 　　10）各种仪表指示正常、灵敏可靠。 　　E、保证责任（七天保证期） 　　1）在保证期内，如因修理过失而造成严重的设备故障或损坏，由物资设备部维修车间无偿返修。 　　2）其它要求参照大修要求。 　　2、中修： 　　1）中修的技术条件：符合机械设备大修的技术条件之一，即为中修。 　　2）其它要求参照大修要求。 　　3、小修：是维护性修理，主要消除机械设备在使用中发生的临时性故障和局部损伤，维护设备正常运转。 　　4、保养： 　　1）一级保养：指经常性设备需要润滑保养的部位加注润滑油（如钙基润滑脂、齿轮油、机油等）润滑单位、润滑点数、润滑周期、润滑油种类、注油方法按设备说明书实施。 　　2）二级保养：调整、坚固、防腐败机械设备，由设备员及机修班负责（简单的由跟机操作工负责）。 　　3）三级保养：把总成拆开清洗，消除故障，由设备员机修班负责。 　　 【篇三：机械设备维护保养制度和保养的原则和要求】 　　1、1为保证机械设备经常处于良好的技术状态，随时可以投入运行，减少故障停机日，提高机械完好率、利用率，减少机械磨损，延长机械使用寿命，降低机械运行和维修成本确保安全生产，必须强化对机械设备的维护保养工作； 　　1、2机械保养必须贯彻“养修并重，预防为主”的原则，做到定期保养、强制进行，正确处理使用、保养和修理的关系，不允许只用不养，只修不养； 　　1、3各班组必须按机械保养规程、保养类别做好各类机械的保养工作，不得无故拖延，特殊情况需经分管专工批准后方可延期保养，但一般不得超过规定保养间隔期的一半； 　　1、4保养机械要保证质量，按规定项目和要求逐项进行，不得漏保或不保。保养项目、保养质量和保养中发现的问题应作好记录，报本部门专工； 　　1、5保养人员和保养部门应做到“三检一交（自检、互检、专职检查和一次交接合格）”，不断总结保养经验，提高保养质量； 　　1、6资产管理部定期监督、检查各单位机械保养情况，定期或不定期抽查保养质量，并进行奖优罚劣。 　　2保养作业的实施和监督 　　2、1机械保养坚持推广以“清洁、润滑、调整、紧固、防腐”为主要内容的“十字”作业法，实行例行保养和定期保养制，严格按使用说明书规定的周期及检查保养项目进行。 　　2、2例行保养是在机械运行的前后及过程中进行的清洁和检查，主要检查要害、易损零部件（如机械安全装置）的情况，冷却液、润滑剂、燃油量、仪表指示等。例行保养由操作人员自行完成，并认真填写《机械例行保养记录》。 　　2、3一级保养：普遍进行清洁、紧固和润滑作业，并部分地进行调整作业，维护机械完好技术状况。使用单位资产管理人员根据保养计划开具《机械设备保养、润滑通知单》下达到操作班组，由操作者本人完成，操作班班长检查监督。 　　2、4二级保养：包括一级保养的所有内容，以检查、调整为中心，保持机械各总成、机构、零件具有良好的工作性能。由使用单位资产管理人员开具《机械设备保养、润滑通知单》下达到操作班组，主要由操作者本人完成，操作者本人完成有困难时，可委托修理部门进行，使用单位资产管理员、操作班班长检查监督。 　　2、5其他保养 　　2、5、1换季保养：主要内容是更换适用季节的润滑油、燃油，采取防冻措施，增加防冻设施等。由使用部门组织安排，操作班长检查、监督。 　　2、5、2走合期保养：新机及大修竣工机械走合期结束后必须进行走合期保养，主要内容是清洗、紧固、调整及更换润滑油，由使用部门完成，资产管理员检查，资产管理部监督。 　　2、5、3转移保养：机械转移工地前，应进行转移保养，作业内容可根据机械的技术状况进行保养，必要时可进行防腐。转移保养由机械移出单位组织安排实施，项目部、资产管理员检查，资产管理部监督。 　　2、5、4停放保养：停用及封存机械应进行保养，主要是清洁、防腐、防潮等。库存机械由资产管理部委托保养，其余机械由使用部门保养。 　　2、6保养计划完成后要经过认真检查和验收，并编写有关资料，做到记录齐全、真实。 　　 【篇四：给排水设备维修保养制度】 　　第一条运行检查制度： 　　1、值班人员每天二次按照巡回路线检查所属的设备一次，并按巡检表做好记录，检查内容包括： 　　（1）上下水池水位是否正常，各水池自动注水装置是否正常； 　　（2）各阀门开关位置是否正常，各消防阀门是否处于正常位置； 　　（3）各阀门管道有无漏水现象，压力表读数是否正常。 　　2、值班人员每班于水泵运行时实地检查，了解其工作状况： 　　（1）压力表读数是否正常； 　　（2）轴承温度是否正常； 　　（3）电机接线盒有无发热现象； 　　（4）水泵机组有无振动及异常响声； 　　（5）联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象。 　　第二条月度保养： 　　1、备用系统应急试验： 　　（1）水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转； 　　（2）地下室各潜水排污泵试运转； 　　（3）排放死水管的水。 　　2、全面检查供排水及消防水管道各主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。 　　3、清洁泵房，清除水泵及电机表面灰尘。 　　第三条季度保养： 　　1、各主要阀门丝杆清理加油。 　　2、清除地下污水、井内杂物，使排水泵工作畅通。 　　3、各水泵电机接线端子坚固、检测电机。 　　4、测试各水泵控制箱工作状态，更换坏指示灯及不正常配件。 　　第四条年度保养： 　　1、各生活及消防水泵： 　　（1）检查密封环磨损情况，测量记录运动间隙，必要时更换或修理； 　　（2）更换密封填料； 　　（3）检查所有轴承的腐蚀情况，更换轴承油； 　　（4）校对曲线，做好记录； 　　（5）检查联轴节铰与轴的磨损情况； 　　（6）检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈油漆； 　　（7）检查压力表是否正常； 　　（8）对电机做年度检修保养； 　　（9）检查泵的工作性能。 　　2、排污潜水泵： 　　（1）拆泵盖测检端面间隙并做好记录，必要时修理； 　　（2）检查轴向密封装置的完好情况及密封性能； 　　（3）检查泵叶泵壳的腐蚀情况，泵壳除锈油漆； 　　（4）检查胶管的.完好情况； 　　（5）对电机做年度检修保养； 　　（6）检查泵的工作性能。 　　3、管系： 　　（1）对整个管系做一次全面的检查，判断管系继续运行的可靠性； 　　（2）检查所有管道阀门的防锈保护是否完好，必要时做油漆大保养； 　　（3）更换已腐蚀及老化的密封件和不能继续使用的管道。 　　 【篇五：物业区域给排水设备维护保养规程】 　　1、目的 　　及时处理给排水设备（设施）故障，保养好设备，确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。 　　2、适用范围 　　物业区域内的生活水泵，消防泵，喷淋泵，增压泵，排污泵，空调水泵，相关阀门、管道等给排水设备（设施）的维修保养。 　　3、职责 　　3、1工程管理员负责维修保养工作计划的制定，维修保养工作的指导、检查监督及外委修理的联络工作。 　　3、2管理处主任负责批准维修保养工作计划。 　　3、2水工负责给排水设备（设施）的维修保养。 　　4工作程序 　　4、1给排水设备维修保养工作程序 　　4、1、1维保组负责给排水设备（设施）的维修保养。 　　4、1、2工程管理员每年12月制订下年度的《设备年度维修维护计划》，并按运行情况制订中修、大修计划。 　　4、1、3维保组按《设备年度维修维护计划》要求对设备进行维护保养，并将维修保养情况记录于《设施维护单》并汇总于《设施/设备维修保养记录》。 　　4、1、4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处。 　　4、1、5凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备（设施）故障，可以由早班水工进行维修。 　　4、1、6工程管理员提供工作指导及检查监督。 　　4、1、7需停水进行维修保养时，做好事先通知解释工作。 　　4、2给排水设备（设施）故障一般处理工作程序 　　4、2、1供水泵出现故障时，当班水工应马上启用备用泵，然后立即通知管理处组织有关人员及时维修。 　　4、2、2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除；如是水泵故障，则维修水泵。 　　4、2、3供水管网出现故障，发生泄漏影响正常供水，当班水工应立即关闭上端阀门，及时通知管理处组织有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。 　　4、2、4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，立即电话通知维修人员疏通。 　　4、3给排水设备（设施）检查保养表 　　序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期 　　01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污月压力表指示显示不正常，检查更换不定期电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年水泵轴端密封如渗漏超标，更换机械密封不定期电机轴承，水泵轴承加注 　　02管道外观如渗漏，补漏；如锈蚀，除锈、刷防锈漆和面漆不定期阀门外观阀杆漏水，压紧螺栓；如锈蚀，除锈、刷防锈漆和面漆不定期 　　5工作内容 　　5、1生活水泵、空调冷却泵、空调冷冻水泵每半年进行一次全面保养。 　　5、2消防泵和喷淋泵、提升泵每三月进行一次试运行，运行时间1分钟，每年进行一次全面保养。 　　5、3排污泵每年进行一次全面保养。 　　5、4各水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。 　　5、5泵体的保养 　　5、5、1被检查泵体应无破损，铭牌齐全，水流方向指示明确清晰，外观整洁，油漆完好。 　　5、5、2检查、补充润滑油脂，若油质变色或有杂质，应予更换。 　　5、5、3检查水泵轴端密封情况，若有漏水超出10滴/分，应拆开检查机械密封，发现严重磨损或出现开裂情况应准备更换机械密封。 　　5、5、4联轴器的联接螺栓和橡胶垫圈若有损坏应予更换。 　　5、5、5紧固机座螺丝并做防锈处理。 　　5、5、6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。 　　5、6水泵电机的保养 　　5、6、1外观检查应整洁，铭牌齐全，接地线连接良好。 　　5、6、2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500Ⅴ兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0、5兆欧。 　　5、6、3电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，无老化现象。 　　5、7相关阀门、管道及附件的保养： 　　5、7、1各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。 　　5、7、2单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。 　　5、7、3压力表指示准确，表盘清晰。 　　5、7、4管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。 　　5、8控制柜的保养 　　5、8、1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。 　　5、8、2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 　　5、8、3清洁控制柜内外灰尘。 　　5、8、4合上总电源，检查电源指示是否正常。 　　5、8、5保养完毕按规定要求起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。 　　5、8、6观察水泵运转是否平稳，无明显振动和异响，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。