装配式建筑

近年来，我国积极探索发展装配式建筑，但建造方式大多仍以现场浇筑为主，装配式建筑比例和规模化程度较低，与发展绿色建筑的有关要求以及先进建造方式相比还有很大差距。为贯彻落实《中共中央　国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和《政府工作报告》部署，大力发展装配式建筑，经国务院同意，现提出以下意见。一、总体要求（一）指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会以及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实党中央、国务院决策部署，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，推动建造方式创新，大力发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，提高技术水平和工程质量，促进建筑产业转型升级。（二）基本原则。坚持市场主导、政府推动。适应市场需求，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府规划引导和政策支持作用，形成有利的体制机制和市场环境，促进市场主体积极参与、协同配合，有序发展装配式建筑。坚持分区推进、逐步推广。根据不同地区的经济社会发展状况和产业技术条件，划分重点推进地区、积极推进地区和鼓励推进地区，因地制宜、循序渐进，以点带面、试点先行，及时总结经验，形成局部带动整体的工作格局。坚持顶层设计、协调发展。把协同推进标准、设计、生产、施工、使用维护等作为发展装配式建筑的有效抓手，推动各个环节有机结合，以建造方式变革促进工程建设全过程提质增效，带动建筑业整体水平的提升。（三）工作目标。以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。同时，逐步完善法律法规、技术标准和监管体系，推动形成一批设计、施工、部品部件规模化生产企业，具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍。二、重点任务（四）健全标准规范体系。加快编制装配式建筑国家标准、行业标准和地方标准，支持企业编制标准、加强技术创新，鼓励社会组织编制团体标准，促进关键技术和成套技术研究成果转化为标准规范。强化建筑材料标准、部品部件标准、工程标准之间的衔接。制修订装配式建筑工程定额等计价依据。完善装配式建筑防火抗震防灾标准。研究建立装配式建筑评价标准和方法。逐步建立完善覆盖设计、生产、施工和使用维护全过程的装配式建筑标准规范体系。（五）创新装配式建筑设计。统筹建筑结构、机电设备、部品部件、装配施工、装饰装修，推行装配式建筑一体化集成设计。推广通用化、模数化、标准化设计方式，积极应用建筑信息模型技术，提高建筑领域各专业协同设计能力，加强对装配式建筑建设全过程的指导和服务。鼓励设计单位与科研院所、高校等联合开发装配式建筑设计技术和通用设计软件。（六）优化部品部件生产。引导建筑行业部品部件生产企业合理布局，提高产业聚集度，培育一批技术先进、专业配套、管理规范的骨干企业和生产基地。支持部品部件生产企业完善产品品种和规格，促进专业化、标准化、规模化、信息化生产，优化物流管理，合理组织配送。积极引导设备制造企业研发部品部件生产装备机具，提高自动化和柔性加工技术水平。建立部品部件质量验收机制，确保产品质量。（七）提升装配施工水平。引导企业研发应用与装配式施工相适应的技术、设备和机具，提高部品部件的装配施工连接质量和建筑安全性能。鼓励企业创新施工组织方式，推行绿色施工，应用结构工程与分部分项工程协同施工新模式。支持施工企业总结编制施工工法，提高装配施工技能，实现技术工艺、组织管理、技能队伍的转变，打造一批具有较高装配施工技术水平的骨干企业。（八）推进建筑全装修。实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式，促进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用，提高装配化装修水平。倡导菜单式全装修，满足消费者个性化需求。（九）推广绿色建材。提高绿色建材在装配式建筑中的应用比例。开发应用品质优良、节能环保、功能良好的新型建筑材料，并加快推进绿色建材评价。鼓励装饰与保温隔热材料一体化应用。推广应用高性能节能门窗。强制淘汰不符合节能环保要求、质量性能差的建筑材料，确保安全、绿色、环保。（十）推行工程总承包。装配式建筑原则上应采用工程总承包模式，可按照技术复杂类工程项目招投标。工程总承包企业要对工程质量、安全、进度、造价负总责。要健全与装配式建筑总承包相适应的发包承包、施工许可、分包管理、工程造价、质量安全监管、竣工验收等制度，实现工程设计、部品部件生产、施工及采购的统一管理和深度融合，优化项目管理方式。鼓励建立装配式建筑产业技术创新联盟，加大研发投入，增强创新能力。支持大型设计、施工和部品部件生产企业通过调整组织架构、健全管理体系，向具有工程管理、设计、施工、生产、采购能力的工程总承包企业转型。（十一）确保工程质量安全。完善装配式建筑工程质量安全管理制度，健全质量安全责任体系，落实各方主体质量安全责任。加强全过程监管，建设和监理等相关方可采用驻厂监造等方式加强部品部件生产质量管控；施工企业要加强施工过程质量安全控制和检验检测，完善装配施工质量保证体系；在建筑物明显部位设置永久性标牌，公示质量安全责任主体和主要责任人。加强行业监管，明确符合装配式建筑特点的施工图审查要求，建立全过程质量追溯制度，加大抽查抽测力度，严肃查处质量安全违法违规行为。三、保障措施（十二）加强组织领导。各地区要因地制宜研究提出发展装配式建筑的目标和任务，建立健全工作机制，完善配套政策，组织具体实施，确保各项任务落到实处。各有关部门要加大指导、协调和支持力度，将发展装配式建筑作为贯彻落实中央城市工作会议精神的重要工作，列入城市规划建设管理工作监督考核指标体系，定期通报考核结果。（十三）加大政策支持。建立健全装配式建筑相关法律法规体系。结合节能减排、产业发展、科技创新、污染防治等方面政策，加大对装配式建筑的支持力度。支持符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业享受相关优惠政策。符合新型墙体材料目录的部品部件生产企业，可按规定享受增值税即征即退优惠政策。在土地供应中，可将发展装配式建筑的相关要求纳入供地方案，并落实到土地使用合同中。鼓励各地结合实际出台支持装配式建筑发展的规划审批、土地供应、基础设施配套、财政金融等相关政策措施。政府投资工程要带头发展装配式建筑，推动装配式建筑“走出去”。在中国人居环境奖评选、国家生态园林城市评估、绿色建筑评价等工作中增加装配式建筑方面的指标要求。（十四）强化队伍建设。大力培养装配式建筑设计、生产、施工、管理等专业人才。鼓励高等学校、职业学校设置装配式建筑相关课程，推动装配式建筑企业开展校企合作，创新人才培养模式。在建筑行业专业技术人员继续教育中增加装配式建筑相关内容。加大职业技能培训资金投入，建立培训基地，加强岗位技能提升培训，促进建筑业农民工向技术工人转型。加强国际交流合作，积极引进海外专业人才参与装配式建筑的研发、生产和管理。（十五）做好宣传引导。通过多种形式深入宣传发展装配式建筑的经济社会效益，广泛宣传装配式建筑基本知识，提高社会认知度，营造各方共同关注、支持装配式建筑发展的良好氛围，促进装配式建筑相关产业和市场发展。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

为认真贯彻落实《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》（国办发〔2016〕71号）精神，大力发展我省装配式建筑，经省人民政府同意，出台了云南省装配式建筑的实施意见，下面是中达咨询带来的关于云南省装配式建筑的实施意见的主要内容介绍以供参考。一、目标要求（一）指导思想。牢固树立和贯彻落实新发展理念，推进建筑业供给侧结构性改革，按照“市场主导、政府推动，循序渐进、逐步推广，协调发展、提质增效”的原则，创新建造方式，大力发展装配式钢结构建筑和混凝土建筑，在具备条件的地方倡导发展现代木（竹）结构建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例，坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，提高技术水平和工程质量，推进节能减排，促进建筑产业转型升级，更好地发挥建筑业对经济社会发展的支撑作用。（二）工作目标。政府和国企投资、主导建设的建筑工程应使用装配式技术，鼓励社会投资的建筑工程使用装配式技术，大力发展装配式商品房及装配式医院、学校等公共建筑。各地要确定商品房住宅使用装配式技术的比例，并逐年提高。到2020年，初步建立装配式建筑的技术、标准和监管体系；昆明市、曲靖市、红河州装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%，其他每个州、市至少有3个以上示范项目。到2025年，力争全省装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%，其中昆明市、曲靖市、红河州达到40%；装配式建筑的技术、标准和监管体系进一步健全；形成一批涵盖全产业链的装配式建筑产业集群，将装配式建筑产业打造成为西南先进、辐射南亚东南亚的新兴产业。二、主要任务（三）制定发展规划。编制实施《云南省装配式建筑及产业发展规划（2017-2025年）》，分类、分地区发展装配式建筑，明确技术体系和产业布局。各地要结合实际，尽快开展装配式建筑及产业发展规划编制工作，确定装配式建筑占新建建筑面积比例、重点实施区域和控制性指标。（省住房城乡建设厅，各州、市人民政府牵头；省发展改革委、工业和信息化委配合）（四）完善技术标准。加强装配式建筑关键技术、通用技术体系和住宅标准化研究，建立全省统一的通用部品部件数据库。加快制定装配式建筑标准规范、导则、图集、评价标准和计价定额。制定新技术推广目录和落后技术、产品禁限用目录。强化科技成果转化，鼓励行业协会和企业编制标准，经技术审查论证后，可作为工程设计、施工、验收依据。（省住房城乡建设厅牵头；省发展改革委、工业和信息化委、科技厅、质监局，各州、市人民政府配合）（五）优化建筑设计方式。推广通用化、模数化、标准化设计方式，优化设计流程和技术体系，优先采用通用部品部件。积极应用建筑信息模型（bim）技术，通过设计、生产、运输、施工等专业协调和信息共享，优化装配式建筑的整体方案和资源配置，建立装配式建筑项目数据库。统筹建筑结构、机电设备、部品生产、施工安装、装饰装修等，推行一体化集成设计。加强全产业链技术创新协同，鼓励和支持建筑设计单位与科研院所、高校以及部品生产、施工安装、装饰装修等企业建立技术创新联盟。建筑设计符合装配式建筑工业化指标要求的，计入建设规模统计范围。（省住房城乡建设厅牵头；省发展改革委、工业和信息化委、教育厅、科技厅，各州、市人民政府配合）（六）大力实施部品部件工厂化生产。建立装配式建筑产业示范园区和部品部件生产基地，积极吸引国内外技术先进、实力雄厚的建筑产业化企业入驻，科学合理配置产能。支持符合条件的商品混凝土生产企业转为部品部件生产企业，支持建筑施工企业投资部品部件生产，完善产品品种和规格。优化物流管理，合理制定运输方式，高效组织部品部件配送。大力发展减隔震技术，推进减隔震技术在装配式建筑中的应用。引导设备制造企业研发部品部件生产装备机具。（省工业和信息化委、住房城乡建设厅牵头；省发展改革委、科技厅、质监局，各州、市人民政府配合）（七）提高装配化施工水平。鼓励企业研发应用装配式建筑施工安装成套技术、安全防护和质量检验技术，推广预制构件吊装、支撑、校正等施工设备机具，提高技术工艺和组织管理水平。鼓励企业创新施工组织方式，推行绿色施工，应用结构工程与分部分项工程协同施工新模式，提高施工效率和劳动生产率，减少建筑施工对周边环境的影响。支持企业总结编制施工工法，提高装配施工技能，实现技术工艺、组织管理、技能队伍的转变，打造一批适应装配式建筑施工要求的骨干企业。（省住房城乡建设厅牵头；省工业和信息化委、科技厅、质监局，各州、市人民政府配合）（八）创新项目管理模式。装配式建筑原则上采用工程总承包模式，进一步规范项目招投标工作。工程总承包企业要对工程质量、安全、进度、造价负总责。加快建立和完善与装配式建筑工程总承包相适应的管理机制和制度。鼓励企业之间开展多种形式的合作，整合优势资源，引进先进技术和项目管理经验。鼓励建立装配式建筑产业技术创新联盟，增强创新能力。支持有条件的企业向工程总承包企业转型。（省住房城乡建设厅牵头；省发展改革委、工业和信息化委、科技厅、商务厅、工商局，各州、市人民政府配合）（九）提升建筑品质。昆明市要在装配式建筑中全面推广绿色建筑标准，其他州、市要逐年提高绿色建筑在装配式建筑中的比例，严格执行建筑节能标准，采用节能措施，降低建筑能耗，到2020年，全省新建装配式建筑达到绿色建筑标准和低能耗标准。将太阳能系统纳入装配式建筑一体化集成设计和协同施工，避免或减少太阳能系统对建筑物的外观和功能产生负面影响。推行装配式建筑全装修成品交房，装饰装修与主体结构、机电设备协同施工，促进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线等标准化、集成化、模块化应用。（省住房城乡建设厅牵头；省发展改革委、工业和信息化委、质监局，各州、市人民政府配合）（十）确保工程质量安全。完善装配式建筑工程质量安全管理制度，健全质量安全责任体系，落实各方质量安全主体责任。设计单位要严格设计审核校验，实行全过程服务。部品部件生产单位要严格生产检验制度，建设和监理等有关单位可采用驻厂监造等方式加强部品部件生产质量管控。施工单位要加强各工序质量安全控制和检验检测，提高装配施工质量和建筑安全性能。监理单位要严格履行监理职责，提升装配式建筑监理能力。强化监管责任，制定装配式建筑施工图文件审查、质量安全监管要点，严肃查处违法违规行为。建立全过程质量责任追溯制度，在建筑物明显部位设置研究性标牌，公示质量安全责任主体和主要责任人。（省住房城乡建设厅、安全监管局牵头；省质监局，各州、市人民政府配合）三、支持政策（十一）财政支持。充分发挥省财政建筑业奖励扶助资金的引导作用，提高资金的使用效率。各级财政要按照事权划分，依法依规不断加大对装配式建筑产业发展的支持，有条件的要对装配式建筑示范性工程项目给予支持。对属于政府承担的装配式建筑技术研发和标准规范制定工作，可以通过政府购买服务的方式实施。（省财政厅，各州、市人民政府牵头；省发展改革委、工业和信息化委、科技厅、住房城乡建设厅配合）（十二）税费支持。支持拥有建筑技术体系和自主知识产权的装配式建筑及配套新型建材企业申报高新技术企业，并按照规定享受相应税收优惠。鼓励装配式建筑企业开拓境外建筑安装市场，依法享受增值税退（免）税政策。房地产开发企业开发装配式建筑商品住宅发生的实际装修成本，可按照规定在税前扣除。对于购买装配式建筑商品住宅且属于首套房的家庭，可享受税收优惠政策。装配式建筑不纳入新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金征收范围。符合条件的装配式建筑企业，在缴纳国家规定的建设领域各类保证金时，可按照规定享受减免政策。装配式建筑项目的施工企业在缴纳质量保证金时，以合同总价扣除预制构件总价作为基数，费率按2%的标准执行。（省财政厅牵头；省工业和信息化委、住房城乡建设厅、地税局，省国税局，各州、市人民政府配合）（十三）金融支持。鼓励金融机构加大对装配式建筑产业的信贷支持力度，开辟绿色通道，提供多样化金融服务。鼓励各类社会资本及相关产业投资基金参与装配式建筑产业发展，引导各类风险资本参与装配式建筑产业发展。支持符合条件的装配式建筑企业发行债券，拓宽融资渠道。购买装配式建筑商品住宅的，金融机构、住房公积金管理机构按照差别化住房信贷给予支持；使用住房公积金贷款的，要优先放款。（人民银行昆明中心支行、云南银监局牵头；省金融办、财政厅、工业和信息化委、住房城乡建设厅，各州、市人民政府配合）（十四）土地支持。根据装配式建筑及产业发展要求，保障项目建设用地需求。装配式建筑产业项目用地，符合土地利用总体规划和城乡规划的，所需年度新增用地计划指标由各地应保尽保。在土地供应中，要将装配式建筑的发展要求纳入供地方案，并落实到土地使用合同中。（各州、市人民政府，省国土资源厅牵头；省住房城乡建设厅配合）（十五）技术支持。组建云南省装配式建筑产业专家委员会，设立建筑设计、部品部件生产、建筑施工、项目管理等专家小组，为装配式建筑的标准编制、项目评审、技术论证、性能认定等工作提供技术支撑和咨询服务。各地要建立专家库，协助企业解决设计、生产、施工过程中存在的难点问题。（省住房城乡建设厅，各州、市人民政府牵头；省教育厅、科技厅配合）（十六）服务支持。深化“放管服”改革，优化装配式建筑发展的市场环境，激发市场活力。装配式建筑商品房项目在办理《商品房预售许可证》时，可将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额。装配式建筑采用不可替代的专利或者专有技术，招标投标按照有关规定执行。（省住房城乡建设厅牵头；省发展改革委、国土资源厅，各州、市人民政府配合）四、保障措施（十七）加强组织领导。建立由省住房城乡建设厅牵头、省直有关部门参加的联席会议制度，对全省装配式建筑发展工作进行协调指导，明确考核指标，定期调度通报。各州、市要建立装配式建筑发展工作协调机制，出台政策措施，制定年度发展计划，分解工作目标，大力推进装配式建筑发展。（省住房城乡建设厅，各州、市人民政府牵头；省发展改革委、工业和信息化委、教育厅、科技厅、财政厅等部门配合）（十八）加强人才培养。大力培养装配式建筑设计、部品部件生产、施工、项目管理等专业人才，鼓励高校、职业学校设置装配式建筑相关课程。创新人才培养模式，进一步推动校企合作，在建筑领域专业技术人员继续教育中增加装配式建筑相关内容。加强岗位技能提升培训，促进建筑业农民工向技术工人转型。加强国际交流合作，积极引进海外专业人才参与装配式建筑的研发、生产和管理。（省教育厅、人力资源社会保障厅牵头；省住房城乡建设厅、工业和信息化委、外办配合）（十九）加强宣传引导。开展省级装配式建筑示范城市、示范项目建设。多渠道多形式宣传装配式建筑知识和发展装配式建筑的经济社会效益，提高社会认知度和认同感，营造有利于装配式建筑发展的良好氛围，促进装配式建筑有关产业和市场发展。（省住房城乡建设厅牵头；省新闻办，各州、市人民政府配合）（二十）加强工作考核。将发展装配式建筑列入城市规划建设管理工作监督考核指标体系，定期通报考核结果。把加快装配式建筑发展推进情况和成效作为“人居环境奖”“园林城市”评选的重要考核内容。在优质工程和优秀工程设计评选、文明工地考核、建设领域企业综合实力排序等工作中增加装配式建筑方面的指标要求。（省住房城乡建设厅头；各州、市人民政府配合）更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

装配式建筑是指将工厂化生产的预制构件在施工现场装配而成的建筑，它采用标准化设计，工厂化生产构件，机械化施工装配，科学化组织管理的建造模式，建造速度快，建筑质量高，可节约劳动力，受气候条件影响小，并且节水、节材、节电、节地，能够促进生产方式的转变。我国装配式建筑研究与应用尚处在探索阶段，其发展受阻的主要原因是装配式建筑比传统现浇建筑成本偏高，然而，就目前研究成果来看，有关装配式建筑的研究多集中在成本偏高的原因分析与成本控制方面，而针对于装配式建筑价格补偿方面的研究较少。受规模、经济、技术等因素的影响，装配式建筑成本较现浇要高出200～400元/平米，而这极大地抑制了装配式建筑发展的市场空间。针对装配式建筑发展过程中的瓶颈，各地政府都出台了一系列鼓励政策鼓励其发展，但就目前来说，装配式建筑的价格补偿机制并不完善，没有起到很好的促进效果，因此需要进一步系统研究装配式建筑价格补偿问题。本文依据产品外部性的经济学原理，并借鉴既有相关研究文献深入分析装配式建筑价格补偿的原因，确定补偿的原则和标准，设计装配式建筑的补偿途径，以期推进装配式建筑的发展空间。价格补偿标准确定的依据与方法1、产品外部性效益是确定补偿标准的基础装配式建筑是一种具有很强公益性的公共产品，具有外部效应。开发商的开发行为会给社会带来丰厚的公共利益，装配式建筑额外功能的受益者是社会总体，它为消费者提供了更为舒适的居住环境，然而运行阶段使用费用的降低幅度不足以促使消费者购买建设成本与售价更高的装配式建筑。开发商追求的是经济利益，在当前的市场经济下，开发商无法获取那部分外部效益。装配式建筑开发量与价格之间的关系，如图1所示。其中边际成本为MC，私人边际收益为MR，社会边际收益为MSR，开发商为了追求私人利益最大化，实际开发量为Q1，而达到社会收益最大化的开发量应该为Q2。由此，装配式建筑经济外部经济产生，在图中表示为MR与MSR的垂直距离，即为ME。2、价格补偿标准确定的方法根据现有装配式建筑的发展状况及建筑行业的发展趋势，基于成本因素，并综合其他多方面因素，确定补偿对象、补偿额度、补偿年限以及补偿比例等补偿标准。按装配式建筑相关企业的直接投入和机会成本计算就构件厂来说，从征地建厂到设备引入再到技术研发都需要投入很大的资金，价格补偿标准的制定应综合考虑其生产经营阶段所投入的人力、财力、物力。对于开发商来说，需对其开发装配式建筑的经济外部性进行核算，并制定合理的标准。按外部经济受益者获利计算装配式建筑具有很强的环境效益与社会效益，因此，可通过将装配式建筑所带来的环境效益与社会效益货币化，折算后作为计算补偿标准重要的参考依据。按与传统建筑成本差额计算装配式建筑在成本上要高于传统建筑模式，政府在制定激励装配式建筑发展政策时需考虑与传统建筑模式相比，偏高的环节和程度作为计算补偿标准的又一重要依据。以上三种计算方案各有优劣，就目前情况来看，开发装配式建筑的经济外部性难以测定，因此将装配式建筑与传统现浇式建筑对比分析，以此作为对装配式建筑进行补偿的一个依据，此方案更为切实可行。此外，对装配式建筑进行价格补偿是一个动态过程，需根据市场形势、装配式建筑发展状况等因素做出适当调整。装配式建筑价格补偿的机理分析与传统建筑相比，装配式建筑成本高于传统建筑，经济效益不具优势导致装配式建筑开发内动力不足，从而制约了其发挥环境效益与社会效益。在装配式建筑发展过程中，内部发展动力不足，又缺乏外部推动力，装配式建筑的发展定会停滞不前。1、装配式建筑发展内动力不足是构建价格补偿机理的根本原因市场内动力按照动力的来源可分为利益和竞争两种：利益是市场运行的原动力。市场运行是利益追逐的过程，在利益追逐的过程中伴随着竞争，与传统建筑相比，装配式建筑在成本上不具竞争力。根据优胜劣汰的竞争法则，装配式建筑要生存、发展必须调整发展模式，提升竞争力，使企业自身不断得到优化。否则在长期的市场竞争模式下，必然会被淘汰。基于利益与竞争这两种发展内动力分析装配式建筑内动力不足的真正原因可知，装配式建筑的建造成本高于传统建筑，成本高也就意味着售价要高，然而消费者在购买房子时会更加青睐售价更低的传统建筑，而降低售价，开发商的利润就会减少。根据利益驱动原则，开发商开发装配式建筑的动力不足，会选择开发非装配式建筑，从而使装配式建筑成为一种噱头，症状解则是政府来支撑装配式建筑的发展，为其提供足够的激励政策，使开发商开发装配式建筑的利益大于开发传统建筑的利益。2、装配式建筑发展外推力匮乏是设计价格补偿机理的关键内容市场在调节装配式建筑发展过程中出现了失灵现象，需要施加外力增强市场内动力，政府是完善市场动力机制的强大外推力，政府需根据各类建筑发展模式的特点，调整市场利益关系。建立一套完整的装配式建筑价格补偿机制，确定合理的补偿标准，有利于充分调动开发商开发装配式建筑的热情和积极性，装配式建筑获得长足发展，进而带动现代建筑产业结构调整，经济效益与环境效益显著提高。通过市场竞争，成本低、功能强、质量好的装配式建筑就被挑选出来，政府对于装配式建筑的补偿额度随着市场竞争不断缩减。由此形成良性循环（见图2）。装配式建筑虽然具有环保节能等方面的优势，但价格偏高一直是困扰着装配式建筑发展的难题，如何达到装配式建筑与传统建筑成本持平甚至低于传统建筑成本这一目标，需要多方共同努力。政府作为推广装配式建筑发展的引导者，需制定合理的激励机制。装配式建筑价格补偿机制的设计制约装配式建筑发展的主要障碍是价格补偿机制不健全，具体表现为两个矛盾：装配式建筑所追求的社会长远利益与开发商的当前利益的矛盾；装配式建筑的外部经济利益与开发商内部经济收益之间的矛盾。要促使装配式建筑长远发展，必须要在充分分析价格补偿作用机理的基础之上建立科学合理的价格补偿机制，制定切实可行的补偿政策。1、价格补偿机制设计的原则破坏者付费原则环境之所以日益恶化，是因为存在很多污染环境的企业，如果强制关闭这些企业，最终的结果会是环境有所改善，经济必然瘫痪，所以，应该对破坏者按照一定的标准征缴排污费。并且，把这些费用用于对环境改善有益的企业。政府主导、全社会参与原则装配式建筑具有“四节一环保”的特点。由于其生态效益的受益者可以有全人类、特定国家和区域的居民、企业、社会团体和个人等，因此，政府有责任代表全民建立和实施生态补偿制度。同时，作为生态系统保护成果的受益人、企业和团体也应积极参与。赏罚平衡原则对于与装配式建筑类似的对环境有益的企业进行的激励补偿额度要与对污染环境的企业征收的排污费达到相对均衡状态，以利于价格补偿机制在运行过程中资金链的持续运转。2、价格补偿的途径与方式政府在装配式建筑价格补偿机制中扮演引导者的角色，通过价格补偿这一外推力，推动市场动力机制更加高效地运转。在实施补偿过程中采取的补偿方式关系到补偿政策能否落到实处，补偿是否公平公正，高效透明等一系列问题。政策补偿政府通过对装配式建筑相关企业制定一系列优惠政策，并给予财政支持，装配式建筑相关企业可行使政策优先权，这对于经济薄弱的企业来说，利用制度资源和政策资源进行补偿是十分必要的。货币补偿对开发商、消费者进行合理的资金补偿，主要是为了解决装配式建筑较传统现浇式建筑价格高的问题，通过对开发商与消费者进行货币补偿，以鼓励消费者购买装配式住宅与激励开发商开发装配式建筑。实物补偿实物补偿的对象主要为构件厂，政府通过提供土地、技术、指导等方式提升构件厂的生产能力，从而提升构配件的数量与质量，为推广装配式建筑打下基础。3、价格补偿机制的运行与实施价格补偿的实施过程，不可避免的会出现诸如“寻租”等多种不合理、不公平的现象，因此，设立价格补偿征收管理机构是十分必要的，此机构要对补偿资金的融资过程，适用过程进行实时监督，以确保补偿过程高效、透明、公平公正，达到真正激励装配式建筑快速发展的目的。并根据实施过程中暴露的问题通过反馈机制反馈到政策制定机构，不断进行修正。具体补偿机理如图3所示。其中，补偿政策是否科学，补偿标准是否合理，补偿流通网络能否保证补偿费用的合理分配和落实是其中的关键环节。五、装配式建筑价格补偿的具体建议1、确定合理补偿额度政府要对装配式建筑产业链各个环节进行实地调研，并对质量等级及环境效益与社会效益进行综合评估，对于不同等级的装配式建筑实行不同程度的补偿，一方面，避免补偿资金的浪费，另一方面，可对装配式建筑质量进行严格把关。2、重视对消费者的补偿消费者是装配式建筑的终端用户。由于装配式建筑的开发建设成本高，所以多见于保障性住房，且需从保障性住房逐步推广至商品房。制约装配式建筑发展的一个原因是消费者不认可，不愿意支付更高的价格购买。政府在宣扬装配式建筑环保节能效益的同时，可通过减免契税，物业税等政策刺激消费购买装配式建筑，继而拉动市场需求，调整装配式建筑供需结构。3、补偿阶段衔接合理高效结合现代建筑产业发展的进程和各阶段所需的成本投入，可将补偿分为基本补偿、运营补偿、效益补偿三个阶段，各个阶段的补偿对象也不尽相同，装配式建筑发展之初，需要征地投资建厂，在此阶段要对构件厂进行补偿，此时的补偿是富有弹性的，根据构件厂的市场供求情况及时做出调整，供大于求时则不需要再进行补偿。构件生产、安装阶段要对其所产生的生产、运输等费用进行适度补偿，装配式建筑建设完成出售过程中，要对消费者进行补偿，以弥补与传统建筑相比装配式建筑价格高的差距。六、结语本文分析了价格补偿在装配式建筑发展中的作用机理，论证了装配式建筑需要补贴的原因，构建了装配式建筑价格补偿机制，并结合实际给出了具体建议。同时必须看到，仅仅靠单纯、直接的补贴是远远不够的，只有制定更为完善的相关法规、标准，培育构造全产业链的建筑工业化经营模式，装配式建筑产业才能大有作为。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

pre-fabricated/manufactured components 例如pre-fabricated fasade, pre-manufactured bathroom也可以说module house，模块房，就是在工厂里做好，运输到现场进行整体吊装的，欧洲那边比较多，一般都是这个说法

DBS:桁架钢筋混凝土叠合板用底板(双向板)。