租赁

（1）我们会根据我们所租赁的产品，共同友好的协商并制订一份适合双方的合同。（2）合同确定后，我公司将其打印出来，签字盖公章。（3）我们将签字盖章的合同，传真一份至客户手里。（4）客户无异议，签字或者盖章。（5）客户将双方签字盖章的合同回传一份给我公司。（6）双方合执一份，合同生效。关于合同签订的流程，一般来说分成了三个阶段。第一个阶段是酝酿阶段，所谓酝酿阶段就是经双方就合同的主要内容，各个条款，进行协商讨论，达成意向性的一个文本框架性的协议，这是酝酿讨论阶段。第二个阶段就是根据酝酿讨论阶段的情况，由一方起草文本，起草文本交于对方进行修改补充完善，然后交由对方进行审查修改，就是文本的提出与修改阶段，这个可以是经过几个回合，然后各方都对合同的主要条款内容，文字这些达成了一致，没有什么修改意见了。就进入第三个阶段，就是签字盖章阶段。签字盖章阶段一般由一方签字盖章，送交另一方，进行最后的签字盖章。盖好了章，然后就是互换文本，这就是合同签订的整个流程。《集体合同规定》第三十二条、第三十四条、第三十六条《中华人民共和国劳动合同法》第八条

经营租赁Operating lease

长租（Long Term Lease ）长租是指船公司向租箱公司长期租赁集装箱的一种行为，时间通常在5年或5年以上，在租期满后，需要将集装箱归还给出租人。 长租的租赁特点是租期长，租金相对为低，适合于船队规模稳定扩大发展的船公司。 短租（Master Lease）短租的性质和常租相同，但采取的是更为灵活的租赁方式，不限租赁天数，对于堆场的旧箱可以随提随还，如果是新箱的话，租赁公司一般要求最低租赁时间3-4个月以上。 短租的租赁特点是灵活性较强，适合波动较大和不稳定的市场，也适合季节性出货的运输。但另一方面，租金相对较高，租箱成本则相应提高。 长租和短租一般统称为经营性租赁，是船公司租赁集装箱的重要方式，很多大型船公司都拥有相当数量的经营性租箱。对于某些主营近洋线的船公司来说，经营性租赁往往占到70%以上。 融资租赁：(Fiance Lease)集装箱融资租赁，是指出租人购买船公司指定的集装箱，然后再租给船公司使用，船公司则向出租人支付租金，租期届满，租金支付完毕并且船公司根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，集装箱的所有权即转归船公司所有。 其特点包括：集装箱由船公司选定，包括箱厂的选择、集装箱价格、规范、付款条件等，出租人仅负责出资购买；集装箱的所有权在租赁期内由出租人享有，船公司只有使用权，租期届满，船公司履行完合同中规定的义务后，集装箱的所有权归船公司所有；具有不可解约性：船公司无权单独提出以退还集装箱为条件而提前终止合同；中长期租赁：集装箱融资租赁的期限一般在5年及以上。

需要时间

1、合约租赁（Contract Hire）合约租赁是指在租期内，承租人拥有车辆的使用权、租赁公司拥有车辆的所有权，租期结束后车辆返还给租赁公司。在这种租赁方式中，承租人不承担车辆的残值风险，租赁期限届满时承租人无留购选择权，租赁期限一般2-4年。租金的多少取决于车辆的零售价格、车辆的残值，租金大致相当于零售价格和车辆残值的差额。租赁开始时估计的车辆残值主要考虑计提的折旧、行驶的里程数、车况等因素。因此，残值越高，所需支付的租金越少。这是一种最常用、最划算、最容易操作的车辆融资方式。2、融资租赁（Finance Lease）融资租赁是车辆购置环节一种重要的融资方式，特别是对于增值税纳税人。融资租赁与合约租赁的区别在于，租期的最后一笔租金（ballon payment）需要覆盖租赁公司的全部投资。租期结束后，车辆将被租赁公司卖给第三方。如果售价超过之前约定的最后一笔租金，租赁公司将会把超过部分的一定比例返还给承租人；如果售价低于之前约定的最后一笔租金，则承租人负有补足的义务。这种比较适合一次性支付压力较大的机构类承租人。最后一笔租金的多少，取决于每期租金的多少，每期租金少一点，则尾款会比较多；相反，每期租金多一点，则尾款就会比较少。每期租金的多少，取决于车辆的初始成本、租期、残值以及尾款。在此类交易中，承租人承担了一部分车辆残值的风险，而且租赁公司一般会有最高行驶里程的限制。同时，租期结束后，承租人如果不想出售车辆，也可以继续租用。融资租赁优缺点优点：低首付和低月供；租金支付方式更为灵活，可以更好地匹配承租人的现金流；租金全额的50%可以抵免增值税；优化资产负债表，车辆将在承租人的资产负债表中确认资产，而租金则确认为负债；有可能会从租期结束后的资产处置中受益。缺点：无法取得车辆的所有权；与车辆相关的监管、运营风险较高；租金的利率将根据承租人资信的不同差别较大，以及其他的文件成本和手续费较高。

租赁（Lease）是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。租赁不仅局限于租房，还有一些物品，比如机械设备，都能够选择租赁的方式。通过租赁，对于出租人来说会获取一定的收入，另也可能会带来纳税的利益。租赁注意事项1、低价虚假广告要注意当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。2、认真签订房屋租赁合同租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

保障性租赁住房是指由当地政府集资建设的，然后以较低价格出租给当地符合申请条件的住房困难的家庭或者是个人的房屋，这种住房的面积平方数一般都不会超过七十平，而房屋租金一般都会比同一地段的房屋租金更低一些，让很多住房困难的家庭或者是青年都可以租赁得起，从而有效解决自己的住房困难问题。若要租赁保障性租赁住房的话，则必须符合当地政府所规定的申请条件，若不符合的话，则不可以申请。大家在申请之前，一定要咨询清楚具体的申请条件包括哪些，然后确定清楚自己是否符合要求，确定符合申请条件以后，还需要准备好相关的申请资料。保障性租赁住房包括哪些1、廉租房指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。2、公共租赁住房也称公租房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。3、经济适用房也被称为经适房，指由国家政府出资扶持的、为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排的社会保障住房。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。具有经济性和适用性：经适房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。但在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。4、限价房限价房又称限房价、限地价的"两限"商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，但不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的模式，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。

保障性租赁住房和公共租赁住房（也称为公租房）在以下几个方面存在差异：1. 性质：公租房是国家基本公共服务，政府承担兜底保障责任；而保障性租赁住房属于普惠性公共服务，市场自发供给可能不足，需要政府政策支持引导。2. 保障对象：公租房主要面向城镇住房和收入困难家庭，具体范围和条件由市（县）人民政府确定；而保障性租赁住房主要针对无房的新市民和青年人，不设收入线门槛，具体条件由城市人民政府确定。3. 责任主体和筹集方式：公租房主要由政府负责提供实物房源和货币补贴；而保障性租赁住房则由政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。4. 实施区域：公租房覆盖各市（县），而保障性租赁住房主要在人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展。5. 准入退出管理：公租房有严格的准入、退出管理；而保障性租赁住房的准入退出管理相对适度，不同建设方式应有不同的准入退出管理。6. 户型面积：保障性租赁住房以建筑面积不超过90平方米的中小户型为主，成套住房必须配置桌椅、柜床、厨卫等基本设施，水、电、气实行“一户一表”；公租房的建设坚持经济实用原则，实行小户型、简装修，以二室一厅一厨一卫套型结构为主，单套建筑面积原则上不超过90平方米。7. 租赁方式：公租房是通过政府或政府委托的机构向中低收入家庭的住房困难户提供可租赁的房屋，同时政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。而保障性租赁住房的具体租赁方式可能会因地区和政策的不同而略有差异。总的来说，保障性租赁住房和公租房在性质、对象、责任主体和筹集方式、实施区域、准入退出管理、户型面积以及租赁方式等方面都存在一定的差异。

保障性租赁住房不是公租房。保障房是保障性住房，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。公租房是公共租赁房，指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房。保障性租赁住房和公租房区别1、定义不同：保障房是保障性住房，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。公租房是公共租赁房，指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。2、对象不同：公租房面向的群体为本市中等偏下人群，新就业职工和务工人员。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。而廉租房则针对的是当地常住户口且住房困难的低收入人群。3、保障形式不同：公租房由政府出资，符合条件的人群可以申请入住，但不得转租、转让、赠与等。公租房则有两种保障形式，一种是低租金承租，另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。公租房申请条件有哪些1、具有本市城镇常住户口，或持有《市居住证》和连续缴纳社会保险金达到规定年限。2、已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同。3、在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽。4、申请时未享受本市廉租住房、经济适用住房等其他住房保障政策。考虑到本市公共租赁住房涉及到的人群广、收入差异大，因此在申请条件中暂不设收入标准。各区(县)根据上述基本条件，可结合本区(县)经济社会发展等情况制定具体的准入标准，并可适时调整。准入标准应向社会公布，在公布准入标准前，应当报市住房保障领导小组备案。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。发展保障性租赁住房有哪些积极意义？答：一是有利于推进以人为核心的新型城镇化。保障性租赁住房坚持小户型、低租金，既能够适应新市民、青年人的承受能力，也能够满足他们的基本租住需求。同时，主要利用存量土地和房屋建设，建在城区、产业园区及周边、交通便利区域等，可以促进职住平衡。因此，发展保障性租赁住房能够帮助新市民、青年人等缓解阶段性住房困难，为他们在城市安居乐业提供基本住房保障，促进“十四五”时期新型城镇化更高质量发展。二是有利于推动加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。保障性租赁住房由政府给予政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”。农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等主体均可以参与发展，集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋、新供应国有建设用地等均可以加以利用，改变了政府作为居住用地唯一供应者、房地产开发商作为住房唯一供应者的情况，推动实现多主体供给、多渠道保障、租购并举。三是有利于缓解住房租赁市场结构性供给不足。目前，住房租赁市场总体上结构性供给不足，大户型住房供大于求，小户型住房供不应求，缺少位于中心城区或交通便捷地区、适应新市民承受能力的小户型、低租金租赁住房。加快发展保障性租赁住房，能够切实增加小户型、低租金房源供给，优化租赁住房供应结构，也有利于稳定市场租金，促进住房租赁市场健康发展。今年，部分人口净流入的大城市计划新筹集保障性租赁住房93万套，是扩大保障性租赁住房供给、优化租赁住房供应结构的良好开端。四是有利于培育和发展住房租赁企业。发展保障性租赁住房充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。政府提供的土地、财税、金融等政策支持，能够降低保障性租赁住房建设和运营成本，帮助租赁企业形成资金平衡、略有盈利的可持续商业运作模式。同时，审批制度改革措施以及一系列管理制度的出台，也有利于帮助住房租赁企业解决审批等方面的难题。五是有利于促进房地产市场平稳健康发展。地方政府制订并公布保障性租赁住房建设计划，扩大保障性租赁住房供给，能够不断优化城市住房供应结构，为新市民、青年人等群体通过租赁方式解决住房困难问题提供渠道；能够稳定市场预期，合理释放购房需求，缓解房价上涨压力，为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。同时，保障性租赁住房由政府提供土地、财税、金融等政策支持，能够调动起房地产开发企业转型升级发展保障性租赁住房的积极性，也引导金融机构将资金用于支持发展保障性租赁住房。

保障性租赁住房是住房的一个类别。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。租赁保障性住房的条件：1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；2、家庭人均年收入年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；3、家庭财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；4、家庭成员在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；5、家庭成员提出申请时未在本市或者国内其他地区享受住房保障；6、政府规定的其他条件。经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。根据国家总体要求，结合本市保障性住房供应和需求实际以及变化趋势，科学合理地编制保障性住房发展规划、年度计划，建立各类保障性住房的统一建设筹措和房源管理机制，有效实现供需平衡。【法律依据】《保障性住房房源管理的若干规定》第二条 房源管理范围和要求保障性住房房源管理范围为征收安置住房、共有产权保障住房、公共租赁住房、廉租住房以及市政府确定的其他保障性住房。上述保障性住房可根据国家任务计划安排和本市供需实际进行调整。用途需调整的保障性住房已列入年度建设（筹措）计划上报的，计划调整和统计考核按照保障性住房计划和统计的有关规定执行，不得重复计算。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障性住房既可以由政府向中低收入住房困难家庭出租也可以售卖。随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10万套保障房。租赁条件住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：（一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日，之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；（四）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；（五）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；（六）市政府规定的其他条件。

保障性租赁住房是政府组织建设或者通过其他方式建设筹集,面向符合条件的城镇住房困难家庭或者个人出租的住房。1、服务人群：符合条件的新市民、年轻人等群体。2、产品特点：小户型(70平米以下)、租金较低(租金比同质量的市场租金低)。3、供给特点：推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。鼓励在符合规划原则、权属不变、满足安全要求的前提下，经人民政府同意并尊重群众意愿，鼓励利用存量和存量房建设保障性租赁住房。建议强调要坚持政府组织，多方参与。强化政府的政策支持和组织引导，注重市场机制的作用，充分调动各方的积极性，动员社会力量参与保障性租赁住房的投资、建设和运营。要突出重点，有序推进。人口净流入城市和省级重点产业园区的县优先推进租赁住房建设，缓解城市化和产业人口大量导入带来的住房供需矛盾；其他市县从实际情况出发，积极推进保障性租赁住房建设。坚持供需匹配，职住平衡。重点是以需求为导向，结合城镇功能和产业布局，充分考虑居民就业和生活便利的需要，科学谋划保障性租赁住房的发展规划和布局，合理确定保障性租赁住房供应规模，促进供需平衡、产城融合。保护对象：符合条件的新市民、年轻人等群体。公共住房与廉租房有四大不同：廉租收入标准较低。廉租住房只适用于本市城镇低收入家庭，公租房一般没有户籍限制。公共住房一般要求租期为5年，对廉租房没有具体规定。公租房由政府补贴，实际租金更低。法律依据《保障性住房房源管理的若干规定》第二条 房源管理范围和要求保障性住房房源管理范围为征收安置住房、共有产权保障住房、公共租赁住房、廉租住房以及市政府确定的其他保障性住房。上述保障性住房可根据国家任务计划安排和本市供需实际进行调整。用途需调整的保障性住房已列入年度建设（筹措）计划上报的，计划调整和统计考核按照保障性住房计划和统计的有关规定执行，不得重复计算。

Lease Contract Number: 2010-02 Lessor: Contact Address: Xi"an XX District XX Road XX District XX Garden Building XX, No. X Accounts: (personal account) Li Bank Name: Industrial and Commercial Bank Branch XX ID: XXXXXXXXXXXXX Tel: XXXXXXX Lessee: XXXXXXXXXXXXX Co., Ltd. Living person: Chen Xiao Contact Address: Xi"an Economic and Technological Development Zone, XX, No. XX Road Tel XXXXXXXXXX Fax XXXXXXXXXX The lessor and the lessee on February 9, 2010, the two sides to reach an agreement on the following provisions. Leasing subject: 1.1 The parties agree that rental housing will be located in XXXXXXXXXX and all the furniture, electrical appliances (including Annex II of all furniture, equipment) leased to the lessee in good condition. 1.2 lessor to ensure ownership of these houses, or other lawful tenancy rights, and to ensure that there will be no third party claim that any legitimate right to housing caused by the lessee to the leasing of housing affected in any way. Otherwise, the lessor addition to double the return of rental deposit should be outside the lessee should be liable to pay compensation to the lessee, therefore all the damage caused. Lease 2.1 The lease period of one year, for the February 9, 2010 until February 8, 2011 only. 2.2 The lessor on February 8, 2010 to deliver housing to the tenant and all furniture, electrical appliances (including Annex II of all furniture, equipment). 2.3 The lease expired, the lessor is entitled to recover rental housing and (Annex II all furniture, equipment, except for normal wear and tear, the lessee should be scheduled to return; tenant if required renewal, the renewal of the right have priority, but it must In this one month before the expiry of the lease written request is made to the lessor, the rent, separate consultations. renew the lease terms and the same, except the rent. 2.4 except as otherwise provided in this Agreement, the lease term, if the lessee required early termination of the lease, it must give 30 days written notice to the lessor, the lease from the lessor notice arrived 30 days after the expiration date of the termination. In this case, the lessee does not assume responsibility for breach of contract and compensation. 3, the rent: 3.1 The monthly rent is RMB 2,000 yuan (tax price), including the rental house provided by the rental party furniture and electrical appliances (see annex II) of the user fees, telephone and broadband initial installation fee of the initial installation fee and cable television . Rent paid invoices for fees and charges by the rental party. Rents to 3.2 yuan paid once every 6 months, every 6 months to pay the rent. 3.3 the first six months after the signing of the lease rent and taxes totaling 13.2 thousand yuan half a year after taxes, the lessee shall be five working days after signing the contract paid in full to the lessor. The lessor should be tenant payment within 15 working days from the date of the lessee to provide the Inland Revenue Department issued a formal, legal invoices. If not available, then the lessor as a breach of contract, the lessee the right to suspend payment of rent until the receipt of the rent the lessor for the first time a formal invoice. 3.4 The lessee shall be July 9, 2010 to pay half the rent (excluding tax) 10.8 thousand yuan. Fourth, deposit: 4.1 Since the date of the signing of this lease five business days, the lessee shall pay lessor a monthly amount equal to II-VI rental deposit totaling RMB 4000 yuan. And the lessee does not renew the lease expires, or early termination or dissolution of the lease, the rent shall, after the termination of the lease, and the tenant will be water, electricity, natural gas, the use of fees and telephone charges, broadband fees paid after the 15 working days will be refunded to the tenant the deposit (excluding interest). 4.2 If the lessee failed to pay the agreed rent to the lessor on schedule, leasing is entitled accordingly to meet the deposit offset by additional rent or other costs incurred thereby, but because of the fault caused by the lessor, except deferred payment (see Article 3.1 and paragraph 3.2 of the Convention) 4.3 In the event the provisions of section 4.2, and the lack of help meet the deposit, the tenant must pay the lessor received notice of 15 working days of meeting Foot payables. 4.4 deposit in RMB bank transfer. The lessor, after receipt of the deposit within three business days tenant receivables issued a receipt. Otherwise, the lessee as the lessor the right to breach of contract, may suspend the payment of rent until the next issue received the receipt.

会计学堂 > 答疑社区 > 问题详情租赁费属于税收分类编码里的哪一类A在远方2018-12-24 14:35发布 999+ 次浏览疑问？温馨提示：如果以上问题和您遇到的情况不相符，可在线咨询老师！免费咨询老师老师解答曲老师 | 官方答疑老师职称： 中级会计师你好 税收分类编码：30405020199税收分类名称：其他有形动产经营租赁服务开票商品名称：*经营租赁*租赁费2018-12-24,14:36A在远方 （提问者） ： 租赁费税率是16%吗曲老师 (答疑老师) ： 你好 不动产租赁的话 一般纳税人10 小规模5 动产的话 小规模3 一般纳税人16相关问题讨论你好 税收分类编码： 30405020199 税收分类名称： 其他有形动产经营租赁服务 开票商品名称： *经营租赁*租赁费2018-12-24 14:36:47https://bmjc.jss.com.cn/Contents/smartCode/web.html根据你们开票内容进去搜索就可以2019-03-27 15:37:38你好！具体的找税管员咨询一下。2016-08-08 12:17:07查询结果 税收分类编码： 30405020199 税收分类名称： 其他有形动产经营租赁服务 开票商品名称： *经营租赁*机械租赁2019-08-16 09:39:20你好； 经营租赁*场地租赁费。 一般纳税人按9% 。小规模是按5% 2022-02-28 15:23:54还有其它疑问？ 再问一问吧5分钟内回复 好评率98%Hi，为您实时解答财税、考证、实操等问题，与答疑老师1对1在线沟通租赁费属于税收分类编码里的哪一类立即提问 你好； 经营租赁*场地租赁费。 一般纳税人按9% 。小规模是按5% 你好 税收分类编码： 30405020199 税收分类名称： 其他有形动产经营租赁服务 开票商品名称： *经营租赁*租赁费https://bmjc.jss.com.cn/Contents/smartCode/web.html根据你们开票内容进去搜索就可以你好！具体的找税管员咨询一下。查询结果 税收分类编码： 30405020199 税收分类名称： 其他有形动产经营租赁服务 开票商品名称： *经营租赁*机械租赁你好； 经营租赁*场地租赁费。 一般纳税人按9% 。小规模是按5% 你好 税收分类编码： 30405020199 税收分类名称： 其他有形动产经营租赁服务 开票商品名称： *经营租赁*租赁费分享到：相关问题全部问题>>租赁费属于税收分类编码里的哪一类开增值税发票，经营租赁在税收分类编码里是属于哪个老师租摆服务费属于税收分类编码哪类一般纳税人开机械租赁属于那一类税收编码，类似挖掘机租赁。老师你好，我们属于选矿场，场地租赁属于税收编码里面的哪一类 税率应该是多少呢相关资讯首页财务工作模版1月新

1. Lease as a default rent, and every day the default part receive fine for delaying payment, rent arrears of half a month or more, party a shall have the right to early termination of the contract, call in building, and shall have the right to recover and to the fine for delaying payment. 2. Party b shall not use the leased building for illegal activities, such as found, party a has a right to terminate the contract, party b will pay the deposit as compensate party a for damages, party b should undertake the illegal activities and produce all of civil, economic, legal responsibility, party a shall not be responsible for. 3. The expiration of the lease, party b will return to party a on time houses, such as party b shall renew it must be half a month in advance, and party a consultation, under the same condition, party b has the priority right to lease, when this contract expires, party b from use, if there is a furniture decorate not move sundry etc, party a can be thought of as a waste, allow to deal with party a, party b shall not have objections. 3. Male booth fee, WeiShengFei 4. To enter into this contract that day: water: tons, electricity: degrees.

明年住房和城乡建设各项工作重点在哪里？有哪些要求？12月23日，在京召开的全国住房和城乡建设工作会议给出了答案。图片来源：住建部网站明年怎么干？会议对做好明年住房和城乡建设各项工作提出了五方面要求：一是坚定不移贯彻新发展理念。切实转变思想观念，走内涵集约式的城乡建设高质量发展新路，把新发展理念落实到住房和城乡建设工作的各方面、各环节。二是坚决打好三大攻坚战。全力推进农村危房改造工作，确保脱贫攻坚需改造的135.2万户危房2020年全部竣工。加大城市黑臭水体治理力度，确保2020年底前地级及以上城市建成区黑臭水体消除90%以上。坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。三是做好民生保障工作。坚持以人民为中心的发展思想，聚焦民生问题找准切入点，集中力量解决好人民群众的操心事、烦心事、揪心事。践行党的群众路线，充分发挥群众的主体作用，共同建设美好家园。四是着力推动高质量发展。坚持问题导向、目标导向、结果导向，推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重，不断满足人民群众对美好生活的需求。以供给侧结构性改革为主线，推动住房和城乡建设政策创新、管理创新、技术创新，推进住房和城乡建设领域治理体系和治理能力现代化。五是切实改进工作作风。坚持实事求是的思想路线，树立正确的政绩观，力戒形形色色的形式主义、官僚主义。持续加强学习，大兴调查研究之风，掌握科学的工作方法，不断增强工作本领。坚持试点先行，在探索积累经验基础上推动工作全面开展。重点工作有哪些？会议强调，2020年要重点抓好以下九个方面工作：一是着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。二是着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。三是着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。四是着力提升城市品质和人居环境质量，建设“美丽城市”。深入贯彻落实新发展理念，把城市作为“有机生命体”，从解决“城市病”突出问题入手，统筹城市规划建设管理，推动城市高质量发展。建立和完善城市建设管理和人居环境质量评价体系，开展“美丽城市”建设试点。加快构建部、省、市三级CIM平台建设框架体系。系统化全域推进海绵城市建设，推进基础设施补短板和更新改造专项行动。全面推进城市生活垃圾分类工作，46个重点城市要实现2020年基本建成生活垃圾分类处理系统的目标。加强历史文化保护，构建全国城乡建设与历史文化保护传承体系。继续深化城管执法体制改革，加快建设城市综合管理服务平台。五是着力改善农村住房条件和居住环境，建设“美丽乡村”。总结推广钢结构装配式等新型农房建设试点经验，提升农房品质和农村生活条件。加快推动农村生活垃圾治理，改善农村人居环境，推动建立县域美丽乡村评估体系。六是着力推进建筑业供给侧结构性改革，促进建筑产业转型升级。认真贯彻落实关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见。改革完善工程标准体系，深化工程造价市场化改革。大力推进钢结构装配式住宅建设试点。继续完善工程担保制度，改革建筑劳务用工制度。强化建设单位工程质量责任，加强施工现场重大风险安全管控，确保建筑施工安全。七是着力深化工程建设项目审批制度改革，持续优化营商环境。推广各地改革经验和创新做法，进一步推进全流程、全覆盖改革，完善评估评价机制，加强社会监督，确保明年基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系。八是着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，推进“完整社区”建设。九是着力加强党的建设，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。专家：以长效机制引导市场稳预期易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，会议明确长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更强调“长期”，意味着房住不炒的定位不受市场周期的影响。“无论市场好与坏，后续都会坚持。这对于2020年以及未来的楼市都有很强的指导意义。”中原地产首席分析师张大伟表示，预计2020年全国房地产调控力度将维持2019年的状态——依然坚决打击投机，微调政策也将有利于刚需。“虽近期部分城市出现微调，但整体而言，基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。”张大伟表示，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，必须淡化房地产的投资属性，回归居住属性。从政策预期看，下一步应加快住房和土地的供应、完善房地产税收、租赁等制度，以长效机制引导市场稳预期。

第一章 合同双方 第1条(略) 第2条(略) 第3条(略) 第二章 出租房屋 第4条 4．1甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本合同经双方同意的附件B “出租房屋图示”所确定的房屋(附件B1：所有的面积表；B2：所有楼层的图纸中出租面积用粉红色标明；B3：按已批准的扩初设计制作的全套建筑图纸) 。该出租房屋与扩初设计一致，其竣工后与竣工图一致，并且与本合同的条款一致。甲方得到施工图就向乙方提供。 4．2如果因为中国政府或建筑技术的要求与扩初设计的图示相比较，甲方对出租房屋的建筑和／或对最后竣工的出租房屋作了改变，只要这些变更不改变按本合同规定的出租房屋的用途，提供了相应的装修和设备，而且只要这类改变对实际的使用面积不作大的变化的话，双方同意这些更改。在这种情况下双方应继续受本合同的所有条款的约束，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。 4．3出租房屋的建筑的内外装修应根据甲方和出租房屋建筑的承包商之间的施工协议的标准说明(附件C) ，由甲方自费设计和实施。乙方要求对附件C 作出的任何改变应得到甲方的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方承担。 第5条 5．1______双方希望出租房屋所在的建筑的建造将以正常的建造速度进行，以便在______年______月______日或者由甲方在缔结中心建筑合同后______个工作日内通知的其他日期竣工并交付使用。甲方应提前______ 个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁(以及第9条中规定的义务) 应根据本合同的条款开始生效的日子(以下称为“开张日期”) ，但在开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中接收过来“开张日期”不应比______年______月______日或前面所说的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于______个工作日。如果“开张日期”超过______年______月______日或上述其他所定日期 ______个工作日，甲方应向乙方补偿由于这种逾期而引起的任何合理的实际费用。 出租房屋在建筑物基本竣工时便应认为可交付使用。 5．2在“开张日期”的______天后，甲乙双方应签订一个移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明哪些被发现的(如果有的话) 应由甲方负责的缺陷。 5．3当出租房屋已适合于为本5．3条款规定的目的而进入时，乙方在“开张日期”之前的______ 个工作日之内为安排可移动设备或其他必要物件的安装事宜，有权进入出租房屋的任何部分，但条件是：(1)乙方事先向甲方送交一份认可书，确认全面接受乙方认为完好并满意的出租房屋的这一部分；该认可书对乙方应有约束力；(2)甲乙双方应对由他们各自的行为或疏忽或各自代理人，承包人或雇员的这类行为造成的所有损害或损失或人身伤害负完全责任。 第三章 合同双方的责任 第6条 甲方应负责： 6．1按以下规定，建造并完成出租房屋的建造： ——建造并完成出租房屋的建筑物的结构； ——根据附件C 中规定的标准说明书，安装内外装修和设备，包括一套预制的可 进入式的两种温度的冷库。安装必要的给排水、煤气、电、供暖、空调、电梯、自动 扶梯、自动灭火、电讯的设施，以及闭路电视和计算机系统的空管，建筑物的管理系统和有 关办公室的必要安装。 这类建筑和安装的所有费用和开支均由甲方承担。 6．2提供乙方在安装出租房屋防盗系统时所产生的合理费用。条件是这种提供的费用只能根据乙方递交的这类开支的合法的发票支付，而且甲方这种支付总额不超过人民币______。乙方有权安装防盗系统，条件是这类安装不影响出租房屋的结构。 6．3根据附件C 中的规定为出租房屋安装水、电、煤气、供暖和空调的设施及提供电讯设施。 6．4维修出租房屋的供暖和空调系统，电梯，自动扶梯，火警，防火系统的机械装置。甲方承担这类维修的费用，甲方具有自己实施这类维修工作的专有权力，亦有委托信誉良好的分包商进行这类维修的权力，无论以何种方式，因为这类维修而引起的所有费用和开支应由甲方承担。 6．5保持出租房屋建筑物和结构及首层的公用区域和出租房屋的地下室处于良好维修状态，允许乙方的顾客使用露天停车场。 6．6 向乙方收取租金、诚意抵押金及保证抵押金和根据本合同乙方应支付的其他费用。 6．7保证不在建筑物内经营也不允许任何第三者经营与乙方性质相类似的商店。 6．8根据双方同意的条件，在乙方提出与租赁房屋相关的要求时提供其他帮助。 第7条 乙方应负责： 7．1根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳诚意抵押金、保证抵押金和租金以及有关出租房屋的供热和空调的费用。同时直接向有关部门支付水、电、煤气费，如果不行，则仍应向甲方支付这类费用。 7．2支付自己的垃圾清理费和其他有关费用以及其他中国政府可能征收的与出租房屋相关的公共服务费用(如有的话) 。 7．3根据本合同的条款在租赁期内出租房屋应对公众开放，允许中外宾客作为顾客进入出租房屋，采用国际先进的服务方式，把出租房屋经营成为一个具备一流服务标准的购物中心。 7．4布置安装各种可移动的设备和家具，所有由乙方购买的这类设备和家具应属 于乙方所有，乙方应自费安排相应的保险。 7．5保护出租房屋，包括建筑物和设备在良好维护和清洁的条件下正常运转，维护出租房屋的卫生条件，消除扰人的噪音，并修复由乙方的代理人、雇员、顾客、客人或供货者或承包商所造成的任何损坏。 7．6未经与甲方建筑师商议后作出书面同意，不得在出租房屋外部的任何部分张贴、刻画或涂写任何记号，设置灯箱或刊登广告。但乙方的店名和店徽则无需征得事先的书面同意，不过它们的规格和安放位置应与出租房屋的建筑师协商。 7．7不得以任何方式对出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毁坏或损坏。未经甲方的书面同意，不得对出租房屋作任何改变、增设或改进。到租赁结束时乙方应将出租房屋恢复至开张日期的原状。 7．8未经甲方事先的书面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品带人或存放在出租房屋里。 7．9不得安装任何可能产生超过有关环保法规规定限制标准的震动或噪音，或超过与此出租房屋相关的设计荷载或使出租房屋易于招致火灾或增加建筑物失火的危险，或改变此建筑物保险率的仪器、机器或设备，或安装任何其他对出租房屋有危害或影响其安全的物品。 7．10不得使用任何负荷超过现有管线的煤气和电器用具。 7．11不对建筑中的不属于本合同规定的出租房屋的其他任何部门的使用、经营、管理或 出租，提出任何反对意见或干预。 7．12在出租房屋内安排并实施防火和安全保卫措施。 7．13如出租房屋建筑物发生火灾事故或任何其他紧急情况，或在出租房屋，或其任何固定装置和设备发现有缺陷时，立即通知甲方。 7．14遇到甲方提出与出租房屋相关的请求，按双方同意的条件提供帮助。 第四章 租赁期限、租金、押金和其他服务费用 第8条 8．1租赁期从“开张日期”起算为______ 年。经双方协商达成书面协议，则租赁期限可以延长。希望延长租赁期限的任何一方必须以书面形式通知另一方其希望延长期限的意向。 8．2开张日期______年后，一方在接到另一方提前一个月的书面通知时，双方同意对本合同的条款和执行情况以及租赁情况作出评价和讨论。但是未经双方书面同意，不得对合同修改；没有作出这类修改时，本合同仍对双方有约束力。 第9条 9．1 出租房屋的租金总金额共为______ 。 租金按月支付。每个历月的租金乙方应在该月的15日付给甲方(如果该日为星期日或国家规定的假日，则在以后最近的一个银行日支付) 。开张日期所在月有关部分的租金应推迟并放下个月的租金中一并支付。 乙方支付给甲方的租金应根据租金支付日国家外汇管理局公布的人民币与外币的兑换率以人民币外汇兑换券的形式支付。根据9．3条和9．4条规定支付的诚意抵押金和保证抵押金的支付也以相同的方法计算和支付。 9．2合同中的租金应按附件D 中规定的比率调整和增加。 9．3另外，乙方应向甲方支付总额为______个月租金的诚意抵押金，该笔抵押金按年分期支付，第一笔于开张日期前______个月时支付，以后每______个月支付一笔。这笔诚意抵押金在本合同租赁期终止或解除时甲方应退还给乙方。 9．4另外，乙方还应付给甲方总额为______个月租金的保证抵押金。按______年分期支付，第一笔于开张日期前______个月时支付，以后每______个月支付一笔。保证抵押金在整个租赁期保持不动，乙方不得将该押金用作月租金或作扣除。 本合同的租赁期终止或解除时保证抵押金应由甲方退还给乙方，如根据本合同乙方因其在本合同中的义务对甲方有债务时，可从中扣除实际欠款额。 9．5所有根据本合同应支付的款项均由乙方直接转账付给甲方告知的甲方在北京的开户银行。 除租金、诚意抵押金和保证抵押金外，乙方根据本合同负责向甲方支付或偿还的款项或费用应以甲方作这类支付或花费时所用的相应币种支付。 甲方得知乙方违反了本合同的规定或未尽到本合同或本合同的一部分中所规定的义务时，仍接受乙方缴纳的租金或其他付款不可认为是放弃了对这种违约追究的权利。 9．6根据这个第9条或本合同规定所有应由乙方付给甲方的款项应如数支付，不应有任何性质的扣除。 9．7双方各自承担各自的税务。 第10条 10．1第7．1条中所规定的供暖和空调费用将由甲方向乙方按成本价格收取，方式为购入价+损耗率+劳务费+其他费用。 10．2第7．1条中提及的每个月发生的费用，由乙方在下个月的 个工作日内向甲方支付。 10．3双方同意，如果因为对任何装置或仪器进行必要的修理和维护。而影响到在第10 条中前面提到的任何服务时(应事先通知乙方) 或如果因为火灾、水灾或其他不可抗力，甲方无法控制的原因或其他险恶条件或由于甲方无法控制的不可避免的燃料、材料、水、气、电、劳动力的短缺(应尽快通知乙方) ，或任何因乙方的任何顾客、服务员、门卫或其他服务人员的行为，失职或疏忽大意而引起的损坏或毁坏，甲方不对乙方负有任何责任；乙方亦不应追究甲方的责任。 第五章 使用、转租、权利转移 第11条 11．1除综合经营商场和批发部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未经甲方事先的书面许可，乙方不得把出租房屋的部分或全部转为或改变他用，双方明确同意在租赁期间如果未经甲方的事先书面许可，出租房屋被全部或部分地作为他用，甲方有权立即提高租金或迫使乙方终止这类未经授权的使用。同时乙方应赔偿甲方因这类未经授权的使用而遭受的任何损失和损害。 11．2未经甲方事先书面同意，乙方不得把出租房屋任何部分转让或分租给任何第三者。甲方有权作出提高租金为条件的同意的决定，提高租金；提高的数额至少为已定租金与第三者因这种转让、分租或占用，支付给乙方数额之间差额的50％，如果甲方同意这种行为，乙方应承担第三方一切行动或未采取行动的责任，无论是否为乙方自己的过失或疏忽。 11．3如果乙方违反11．2款的规定，甲方有权要求乙方立即尽早结束并弥补这类违约，但无论怎样时间不应晚于提出要求后一个月。 11．4未经另一方的书面许可，任何一方都不得将本合同的权利或义务的全部或部分让与或抵押转让给第三方。 第六章 日常管理 第12条 通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授权的代理人，雇员或承包商应有权随时进入出租房屋(紧急情况除外，此时无需通知乙方) 对其进行检查和／或改动或修理，或如甲方认为对出租房屋的建筑物或设备或装置的运行和维修有必要的事情，并且，在租赁期的最后6个月中允许将来的承租者进入出租房屋观看。对以上所提行为，乙方应有权派遣其雇员与甲方合作进行。 第七章 合同的修改 第13条 对本合同的任何修改需经双方同意，并以书面形式作出并经有关部门批准，否则无效。 第八章 合同违约、中止 第14条 14．1双方受本合同明确规定的专门条款的约束，如果任何一方违反了本合同的任何条款，并且不能完全恰当地履行或部分地履行其按合同规定的义务，另一方有权利用挂号信通知对方已违约。除非违约方在二周内采取满意的补救措施。否则要求补救的另一方应有权对其损失和损害要求索赔。 14．2根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，该方应承担从应付日至结清日全部迟误付款额1％的月息。如果这笔款项超过三个月仍未支付，则未清款额的月息应增至1．5％。 14．3 甲方或其代理人，代表或雇员，对乙方的财产或其他人的已委托给乙方或其雇员或代理人的财产的损坏不负责任；也不对因中心的房客或第三者造成的在中心的经营或建筑期间所引起的任何损坏或人员伤害负有责任。除非，这类的损害或人员伤害是由于甲方的过失，疏忽或其他甲方可控制的有意行为所致。 第15条 双方受本合同明确规定的专门条款的约束，如果任何一方因为不可抗力的力量如地震、风暴、洪水、火灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关的禁止、劳资纠纷或其他双方无法控制、不可预见的事件，这些事件的发生为不可预防和避免，而无法履行本合同规定的义务时，受妨碍的一方如果可能的话，应在这类不可抗力事件发生后的8天内书面通知另一方，并应在15天之内，提供事件的详细情况和由有关部门签署的证明及一份解释不能履行其按本合同规定应履行的全部或部分义务的说明书。 如果发生了不可抗力的事件，任何一方均不对另一方因不能履约或延误履约而遭受的任何损害，成本增加或损失负责。声称遇到不可抗力事件的一方应采取适当的措施以减少或消除不可抗力事件的影响，并在最短的时间内努力重新履行不可抗力事件而受影响的义务。 通过协商，双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否修改或中止本合同。 第16条 出现如下情况时，本合同可在其期满前以下列方式中止： (1)如果乙方逾期不支付租金，诚意抵押金或保证抵押金，甲方除有权要求索赔外，有权中止本合同。 (2)如果一方被申请执行或要对其采取执行破产或其他类似程序或行动时，另一方可以立即中止本合同。 (3)如果出租房屋遭到毁坏或严重损坏以致其使用受到严重损害时，如果甲方没有在合理的时间内对其进行修理或更换，乙方可以提前两周通知甲方中止此合同。 (4)遇到第15条中规定的不可抗力事件时，合同可以按该规定中止。 双方在此同意，除第16条中规定的中止原因外，任何一方不可中止本合同。 第17条 在本合同到期或提前中止时，乙方应在期满或中止时无需得到通知和要求并不无理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交还给甲方，包括所有的固定装置和设备。这些装置和设备应和租赁开始时一样的良好，自然磨损和自然损坏除外。在本合同期满或提前中止时，由于乙方无理拖延未能按时把出租房屋的占有权交还给甲方，乙方应赔偿甲方因无理拖延而受到的一切损失、损害和费用，包括甲方因任何后继租客或任何其他第三者由此而提出索赔而受到的一切损失或损害。 第18条 在中国法律允许和有关部门同意的范围内，如果任何一方认为为了双方的利益应共同经营乙方商店(有或没有第三者加入) 或为进一步合作做出安排的话，该方与另一方应就此事宜进行讨论；除非双方以书面作出，否则双方达成的任何协议无效。 第九章 语言、法律和仲裁 第19条 本合同由中、英文写成，两种语言具有同等效力。 第20条 本合同的制定，其合法性和解释及在执行合同的过程中出现的或与本合同相关的争议的解决，应受中华人民共和国颁布的法律的约束。 第21条 21．1在执行本合同的过程中，如出现争议或发生与本合同有关的争议，双方首先应尽量通过友好协商解决，如通过友好协商不能解决，则任何一方都有权把争议提交中国北京国际经济贸易仲裁委员会根据该委员会规则进行仲裁。作出的任何裁决都是终审裁决，对双方具有约束力。仲裁费用应由败诉方承担。 21．2在仲裁过程中，除有争议的事情外，本合同应继续执行。 第十章 合同的生效 第22条 如下述两项条件都得到满足后，则合同应生效： ——双方在本合同上签字； ——本合同经有关上级部门批准。 第十一章 其他 第23条 如下附件为本合同的一部分： A1 甲方的营业执照(复印件) A2乙方的营业执照(复印件) B1、B2和B3出租房屋的描述 C 标准说明(内外装修) INTERNATIONAL LEASED PREMISES TENANCY AGREEMENT CHAPTER 1 PARTIES Article 1(omitted) Article 2(omitted) Article 3(omitted) CHATER 2 LEASED PREMISES Article 4 4．1 Since Party A agrees to lease to Party B，and Party B accepts to lease from Party A the premises as specified in the Description of the Leased Premises set forth in the attached Appendix B(B1：Listing of all areas；B2：drawings of all floors with those areas which are subject to the lease hereunder coloured pink ；B3：a Complete set of-architectural drawings as per approved preliminary design)as agreed by both Parties to, this Agreement，in accordance with the preliminary design and，after Completion of construction of such premises，in accordance with the drawings prepared upon such Completion(hereinafter “Leased Premises ”) ，and in accordance with the terms and conditions of this Agreement．Shop drawings will be supplied to Party B by Party A when available． 4．2 In case of any changes because of the Chinese government or construction technical requirement which will be made by Party A to the building of the Leased Premises and／or the Leased Premises in the final construction as compared to the description set forth in the preliminary design，the Parties agree to these changes to the extent that the use of the Leased Premises as set forth in this Agreement remains unchanged，comparable finishing and equipment are provided，and to the extent that such changes do not substantially change the actual net floor area ；in which case the Parties shall continue to be bound by all the terms and conditions of this Agreement and Party B hereby undertakes not to ping any claims for compensation or otherwise in connection with such changes． 4．3 The interior and the exterior finishing of the building of the Leased Premises shall be designed and effected at Party A""s expense in accordance with the Standard Description(as per construction agreement between Party A and the contractor of the building of the Leased Premises)attached hereto as Appendix C as agreed by both Parties ．Any future changes to Appendix C requested by Party B shall be subject to the written approval of Party A，and any cost and expense arising out of such request shall be borne by Party B． Article 5 5．1 The Parties expect that the construction of the building wherein the Leased Premises are located will under normal construction progress be completed and fit for occupation on______，19______or such other date as shall be notified in writing by Party A to Party B within ______ working days of the conclusion of the construction contract for the Center．Party A shall notify Party B in writing ______ months in advance of the commencement date on which the lease of the Leased Premises hereunder(as well as the obligations as contained in Article 9)shall commence subject to the terms and conditions of this Agreement(hereinafter the “Commencement Date”) ，provided always that Party A shall have accepted the Leased Premises from the contractors thereof before the Commencement Date． The Commencement Date shall not be earlier or later than ______,19______or such other date as shall have been notified by Party A to Party B as aforesaid，by more than______working days ．Subject always to Article 15，if the Commencement Date exceeds ______，19 ______or such other date as shall have been notified by Party A to Party B as aforesaid ，by more than ______working days ，Party A shall indemnify Party B against any reasonable actual expenses incurred as a result of the excess． The Leased Premises are deemed to be fit for occupation when the building therein is substantially completed： 5．2 Party A and Party B shall upon the expiry of days after the Commencement Date sign a hand-over protocol confirming the ．proper delivery of the Leased Premised for operation and confirming those defects found，if any，which are the reaponsibility of Party A． 5．3 When the Leased Premises are suitable for entry for the purposes specified in this Article 5．3．Party B shall have the right to enter upon any part of the Leased Premises during the______ working days before the Commencement Date for the purposes of arranging installation of mobile equipment or other necessary items，provided that(1)Party B has delivered in advance to Party A a letter of confirmation confirming the full acceptance of such part of the Leased Premises which in Party B"s opinion is sound and satisfactory which confirmation shall be binding upon Party B；and(2)Party B and Party A shall each assume full liability as to all or any damages or losses or any personal injuries caused by its own acts or omissions or those of its respective agents ，contractors or employees． CHAPTER 3 RESPONSIBILITIES OF THE PARTIES Article 6 Party A shall be responsible for： 6．1 The construction and Completion of the Leased Premises set forth as follows： —The construction and Completion of the structure of the building of the Leased Premises； —Installation of interior and exterior finishing and equipment as set forth in the Standard Description attached hereto as Appendix C，including one unit of prefapicated walk-in cooler and freezer and the necessary installations for water supply，drainage ，gas ，electricity ，heating ，air conditioning，elevators ，escalators automatic firefighting and telecommunication，conduits for closed circuit television system and computer system，building management system and offices relating thereto； All costs and expenses for such construction and installation to be borne by Party A； 6．2 Contributing to the reasonable costs incurred by Party B in the installation of a burglar alarm system for the Leased Premises，provided that such contribution shall only be paid upon

房屋租赁合同英语翻译house-leasing contract房屋租赁合同 Lease contract

近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于集中式租赁住房建设适用标准的通知。观点地产新媒体获悉，集中式租赁住房类型和适用标准如下：按照使用对象和使用功能，集中式租赁住房可分为宿舍型和住宅型2类；新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准；新建或改建住宅型租赁住房应执行《住宅建筑规范》及相关标准。集中式租赁住房可根据市场需求和建筑周边商业服务网点配置等实际情况，增加相应服务功能。其中，宿舍型租赁住房建筑内公共区域可增加公用厨房、文体活动、商务、网络宽带、日用品零售、快递收取等服务空间。房间内应加大储物空间，增加用餐、会客、晾衣空间，应设置信息网络接入点；可设置卫生间、洗浴间和起居室。新建宿舍型租赁住房应设置机动车停车位，并预留电动汽车、电动自行车充电设施空间。按《旅馆建筑设计规范》及相关标准进行改建的宿舍型租赁住房，采光、通风应满足《宿舍建筑设计规范》的相关要求。住宅型租赁住房按《城市居住区规划设计标准》和《完整居住社区建设标准（试行）》建设配套设施。当项目规模未达到标准规定应配建配套设施的最小规模时，宜与相邻居住区共享教育、社区卫生服务站等公共服务设施。此外，严格把握非居住类建筑改建为集中式租赁住房的条件。非居住类建筑改建前应对房屋安全性能进行鉴定，保证满足安全使用的要求；土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的非居住建筑，不得改建为集中式租赁住房。加强运营安全管理。集中式租赁住房的运营主体应确保租赁住房符合运营维护管理相关要求，建立完善各项突发事件应急预警及处置制度；落实消防安全责任制，配备符合规定的消防设施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，定期开展消防安全检查。

你好，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》共二十五条具体内容可参见一下链接：http://baike.baidu.com/link?url=N7sKJ62fWx3Z7mfrdJS04Y5xoBUmAnwg6_oI9q318KMvgYqVlSTORSjo4LT5W7-Ldz5NyQoSm3eZoJ5uFHDB_q

Business lines" confirmedrenting practice fields

OEC 初始生息资产，也是设备融资额NAF 初始风险敞口

OEC是Overall Every Control and Clear的缩写，意思是质量管理O----Overall 全方位E----Ever (one、day、thing) 每人、每天、每事C----Control Clear 控制和清理即：总账不漏项、事事有人管、人人都管事、管事凭效果、管人凭考核

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租赁的英文：rentlease参考例句：Handle trust, investment, mortgage, leasing, real estate development and information consultancy.办理信托、投资、抵押、租赁、房地产开发、信息咨询等业务。Financing lease筹资租赁Lease invoice租赁发票Container leasing集装箱租赁Lease financing租赁融资The rights granted include the exclusive right to authorize or forbid leasing.授权包括批准租赁或禁止租赁的权利。Leasing Bank Instrument租赁银行担保品International L

不上。光伏，是太阳能光伏发电系统的简称，是一种利用太阳电池半导体材料的光伏效应，将太阳光辐射能直接转换为电能的一种新型发电系统，有独立运行和并网运行两种方式。户用租赁该系统纯租赁模式是不上征信的，不影响贷款购房购车。征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。

这是因为在合约期内，天合富家负责光伏电站的全面质保、售后、保险、平台服务等。当因冬季发电量低、天气因素、国网未及时发放电费和补贴等原因，发电收益不足以支付租金时，天合富家会为用户处理租金事宜，确保用户信用记录不受影响，且未违约时能足额收到每年收益。因此，天合富家承担了大量的电站运维费用和业务风险，也需要增加期限来对冲业务风险、保障合理收益。

5%。光伏土地租赁增值税税率是5%，光伏融资租赁主要是指，出租方需要根据承租人对租赁光伏的特定要求，以及对供货人的选择，予以出资，购买一些租赁光伏，并其需要租给承租人来进行使用，而承租人应分期向出租人支付一定数额的租金。

正泰光伏属于融资租赁。_谧首饬蓿_inancialLeasing）是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

不符合制度。根据查询百文网可知因为光伏公司租赁光伏合同上不符合制度，所以不在房顶租赁上盖章光伏电厂的融资租赁合作方式，融资租赁公司出钱建厂，反租给用户，用户交租金，实际等于还贷款。不具备承担风险能力，所以不符合制度。

光伏发电项目前期一次性投入较大，大多数都是向银行贷款，所以必须查征信。所以征信不好的话是通过不了的。可以让别人来申请呢。

指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。华夏金租光伏融资租赁承租人意思是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人，主要合同义务是按约定数额和期限向出租人支付租金，妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用，在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。

可靠。TCL融资租赁是TCL产业金融业务的重要布局板块，秉承围绕集团核心产业和产业金融业务。经过国家审核认证，是一家可靠的平台。提高核心能力，实现”全球领先”的发展定位，依托TCL产业链面向全国展业，已累计为超过1000家合作伙伴提供各类项目融资。

犯法。光伏产品是指通过太阳能电池将光转化成电来应用的产品，其在安装时以纯租赁模式与户家签订融资租赁合同是犯法的，户家可以向有关部门依法进行举报。

不算。融资租赁是一种以租代购的方式，企业通过与金融机构签订融资租赁协议，从中获得相关资产的使用权，一定期限后再按约定价格购买或者退还该资产。在融资租赁中，承租方不需要直接支付全部的购买成本，而是按照协议支付租金，相当于一种租赁服务。并不是贷款。

不影响。光伏融资租赁模式具有多重优势：1、融资租赁不上征信记录，不影响贷款购房购车。2、央企放款，安装商跟融资租赁机构直签，融资款直接放至安装商账户。3、12年发电收益国网电E宝全额划扣，保证资金安全。4、无装机规模限制，能装多少就融多少。光伏融资租赁针对光伏发电的设备设施的融资租赁业务，以解决巨额资金的投资难题，也能快速地启动光伏发电项目。

1、首先双方当事人协商确定转让价格和过户时间。2、然后需要出售方提供有关光伏发电系统的相关资料，如电站设备清单、发电量统计、电网并网文件等，双方签订过户协议，并进行公证。3、最后买方将过户费用和税费缴纳至相关部门，并进行过户手续。过户完成后，买方需按照新的合同进行光伏发电，享受光伏补贴和发电收益。

狮桥融资租赁(中国)有限公司联系方式：公司电话4000665656，公司邮箱2938980458@qq.com，该公司在爱企查共有7条联系方式，其中有电话号码2条。公司介绍：狮桥融资租赁(中国)有限公司是2012-04-02在天津市滨海新区成立的责任有限公司，注册地址位于天津经济技术开发区第一大街79号泰达MSD-C1座17楼1769房间。狮桥融资租赁(中国)有限公司法定代表人万钧，注册资本50,000万(美元)，目前处于开业状态。通过爱企查查看狮桥融资租赁(中国)有限公司更多经营信息和资讯。

我对这个公司了解不多，不过我听说这是一个主营投资贷款的企业。

江新鑫租赁是骗局的。江新鑫租赁有限公司于2012年7月3日在上海市工商局登记成立。法定代表人谢明鑫，公司经营范围包括融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁财产等。租赁时的欺诈：在合同履行过程中常见的欺诈主要有：1、出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。4、承租人擅自改变租赁物的现状。5、承租人擅自将租赁物转租他人。6、承租人逾期不返还租赁物。另外，首先，一定要做好本地化和差异化。不同城市，甚至是同一城市内部都存在很大的差异，人口结构、人口结构在不同生命周期的住房需求都不同。因此，要针对不同城市、不同人群，提供不同的产品。中国的租赁市场还有很大的发展空间，这主要源于三个动力驱动：租赁人口快速增长、租金上涨、租金收入比上涨，三个因素叠加将导致租赁市场稳步上涨。尤其是租金收入比，会随着住房升级、品质改善以及住房面积的增大，不断提升。租赁公司要摆脱银行束缚以及类信贷业务同质化竞争的局面，宏观层面，就必须形成自己独特的业务定位、经营模式、塑造核心竞争力；中观层面则是产品模式、行业政策、区域偏好等方面的设计；同时，微观层面，还需要从市场的实际情况出发，构建新型的管理体系，对管理制度、业务流程、风险定价、绩效考核进行全面变革。最后，目前，全国融资租赁企业总数已超万家。庞大的机构数量，伴随业务量的萎缩，让融资租赁从业人员——这支金融从业大军里的低调暴发户，开始迷茫和焦虑，“转型”成为大小机构、高管员工频繁提及的词汇。但融资租赁业务模式的限制、信贷化的诱惑、经济下行周期的压迫，都使得租赁公司面向中小企业、民营企业等客群深耕行业、做设备金融、真租赁并非易事。

上海国际租赁有限公司诉乐山市八达工贸公司清算小组、成都市丝绒厂融资租赁合同纠纷案原告：上海国际租赁有限公司（下称租赁公司）。被告：乐山市八达工贸公司清算小组（下称工贸公司）。被告：成都丝绒厂（下称丝绒厂）〉　　1988年6月，工贸公司与租赁有限公司西南办事处（下称西办）达成由租赁公司租赁给工贸公司两辆大型豪华旅游客车的意向性协议。随后，西办将该租赁业务上报租赁公司。同年7月14日，租赁公司书面授权西办经理杨刚虹与工贸公司签约，合同可使用西办印章。同月20日，工贸公司因急于购买大客车，即以自己的名义与重庆客车总厂签订了一份购买两辆CQ465s型大客车及附件的购货合同，总价款56万元。西办得知后，对该行为予以认可。同月22日，租赁公司与工贸公司正式签订了融资租赁合同，杨刚虹在合同上签了字，但合同盖章是西办。该合同确认工贸公司与重庆客车总厂签订的购货合同是双方所签租赁合同的附件。租赁合同约定：出租方根据工贸公司要求，出资购买两辆重庆客车总厂生产的CQ465s型大型旅游客车，并出租给工贸公司在海南省进行营运；租赁期间，租赁物件所有权属出租方，工贸公司享有使用权，但不得对外销售、转让、转租、抵押；租赁期满，工贸公司支付人民币10万元的名义货价后，租赁物件所有权转移给工贸公司；租期一年半；租金总额为人民币709500元，每半年偿还租金一次，从1988年7月23日起分3次付清；工贸公司逾期未付，在合同规定利率基础上加收1.5％的罚息。同月24日，丝绒厂开出了不可撤销保证书，确认此担保是租赁合同项下的担保，工贸公司不能按时履约，由丝绒厂在收到西办通知后7日内代替承租人偿付租金。租赁合同签订后，西办将该合同报送租赁公司。同月30日，租赁公司书面确认该合同，并委托西办执行。合同签订后，租赁公司以四川省工商新技术开发公司（下称工商公司）名义，于同月26日向工贸公司汇款60万元，注明用途是购设备。工贸公司收款后，付给重庆客车总厂货款567100元，并将该款全部用于注册，并证明资金来源系租赁公司融资款。同年9月、11月，重庆客车总厂分别将两辆大客车交付给工贸公司，并由工贸公司的分支机构海南三亚八达陆运工贸公司（下称海南公司）在海南省进行营运。1988年7月30日起至1990年10月24日止，工贸公司以手续费、委托费、还款付息等名义向租赁公司共付租金77369.33元。1990年4月20日，工贸公司在宜宾市电脑技术服务公司（下称电脑公司）明知该车系“融资性购车”的情况下，单方将车以融资方式转租给电脑公司，并约定：工贸公司有权根据情况收回两台车。 另外，1988年3月5日，租赁公司与工商公司签订委托代理协议，约定租赁公司委托工商公司为该公司西南地区驻成都的代理部，代理部的代理业务以“西办”之名及印章进行，代理部在对项目初审后报租赁公司终审后由租赁公司对外签合同。工贸公司于1990年6月6日经工商局批准注销，同年11月20日，该公司主管部门乐山市政府经协办成立了该公司清理小组。 原告租赁公司向成都市中级人民法院起诉，要求：工贸公司偿付租金、延迟利息及罚息共计884520.61元，并承担全部诉讼费用；丝绒厂作为保证人对此债务应承担连带清偿责任。 被告工贸公司辩称：西办不具备法人资格，不能作为签约主体，该合同是名为“租赁”，实为由工商公司出资、我公司出手续联办海南公司，现海南公司亏损，应由原告负责，请求驳回原告诉讼请求。 被告丝绒厂辩称：租赁公司与工贸公司签订的是大客车租赁合同，但工贸公司未实际收到租赁公司租赁物，因此，该合同未履行。本案实质是由工商公司借款60万元给工贸公司。我厂是给双方的租车合同担保，而不是给借款合同担保，因此，我厂不应承担任何责任。 成都市中级人民法院在受理此案后，通知电脑公司作为无独立请求权第三人参加诉讼，并于1990年9月10日裁定扣押案涉两台客车。为避免损失扩大，该院又于1991年8月对该车进行处理，获款115000元，此后通知电脑公司退出诉讼。 「审判」 成都市中级人民法院经公开审理，查明上述事实，认为： 租赁公司与工贸公司签订的租赁合同符合我国有关法律规定，属有效合同。根据《中华人民共和国经济合同法》第九条关于“当事人双方依法就经济合同的主要条款经过协商一致，经济合同就成立”，第十二条第二款关于“根据法律规定的或按经济合同性质必须具备的条款，以及当事人一方要求必须规定的条款，也是经济合同的主要条款”，《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款关于“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为”等规定，本案租赁公司对工贸公司与厂商直接签订的购货合同在租赁合同中予以确认，并特别注明该购货合同是租赁合同的附件，为“本合同不可分割的组成部分”；同时，出租方委托工商公司汇款也在租赁合同中进行了约定。租赁公司对代理部、西办以该公司名义与工贸公司协商签约，事前有特别授权，事后对所签合同予以认可，委托代理关系成立。因此，该租赁合同是双方在自愿互利、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。原、被告应认真地全面履行合同所规定的义务。 工贸公司未按期向租赁公司给付租金，应承担违约责任。根据《经济合同法》第六条关于“经济合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务”；第三十二条第一款关于“由于当事人一方的过错，造成经济合同不能履行或者不能完全履行，由有过错的一方承担违约责任；如属双方的过错，根据实际情况，由双方分别承担各自应负的违约责任”的规定，结合查证事实，工贸公司逾期付款应按照合同约定支付延迟利息。在工贸公司尚未清理完债权债务已注销的情况下，其主管部门为清理该公司债权债务成立了清算小组，根据《民法通则》第四十七条的规定应由清算小组参加诉讼，并以工贸公司的财产向租赁公司偿还租金。 根据《民法通则》第八十九条第（一）项关于“保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿”的规定，以及租赁合同约定的对租金偿付连带责任的保证责任形式，确认保证人丝绒厂应对偿付租金负连带清偿责任。 据此，成都市中级人民法院判决如下： 工贸公司清算小组应在判决生效后三十日内，以工贸公司的财产，向租赁公司偿还租金、迟延利息、罚息共计760991.85元，逾期未付，由丝绒厂向租赁公司直接偿还。 宣判后，原、被告都没有上诉。 「评析」 本案是一件国内融资租赁合同纠纷，处理本案的关键是解决好以下三个问题： 1.关于合同的效力。确认的关键是出租人的主体资格是否合法。西办是租赁公司在西南地区开展融资租赁业务的代理人，租赁公司是被代理人，双方是委托代理关系。根据民法通则第六十三条第二款的规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”该租赁合同从形式上看是以西办的名义签订的，但该合同的签订，西办是根据委托代理协议的约定，在对项目初审后报租赁公司终审，租赁公司终审后，全权授权西办经理杨刚虹以租赁公司名义对外签约，并注明印章可使用西办印章（这实际是代章行为）；合同签订后，租赁公司经过审查，书面确认该合同，并委托西办履行合同约定的义务支付了融资款；工贸公司在申报注册资金时，亦承认60万元是租赁公司融资款。因此，西办实质是代理租赁公司实施民事法律行为，这种代理行为，在租赁公司与工贸公司之间设立了融资租赁大客车的民事权利义务关系，双方并按照约定实际履行。租赁公司作为出租方具有合法的主体资格，合同应确认有效。当然租赁公司在授权时注明合同可使用西办印章，这一代章行为是对委托代理不适当、不规范的履行，这一点应该明确。 2.关于合同的性质。即本案是“融资”还是“借贷”，这关系到实体处理中保证人是否可以免责。从融资租赁的法律特征来看，融资租赁是融通资金与融通物资相结合的特殊类型的筹集资本设备的方式，即出租人根据承租人对租赁物件的特定要求及指定的供货方，出资为承租人购买租赁物件，取得租赁物件的所有权，承租人直接接受供货方交付的租赁物件，支付租金并取得租赁物件的使用权。融资租赁合同与借贷合同的区别在于当事人双方不存在单纯的资金借贷关系，出租人对承租人的资金融通表现形式为出租设备，承租人直接获得的是设备使用权而不是贷款。由于出租人的主要义务，是向承租方融通资金，支付购货款，其权利是收取租金，取得设备所有权。所以，就国内融资租赁而言，一项融资租赁活动，最主要的是出租人和承租人之间的法律关系，他们之间所签订的融资租赁合同，是调整双方权利义务的法律依据。在作为融资租赁合同的附件购货合同中，供货人是指定的，购买人名义上可以是出租人，也可以是承租人，还可以是代理商。从本案来看，购买人名义上虽是承租人，但实际付款人是出租人，工商公司与租赁公司是委托汇款关系，且合同明确约定，承租人直接获得的只是大客车使用权而不是贷款，大客车的所有权归出租人。故本案性质定为融资租赁是正确的。保证人丝绒厂担保的是融资租赁合同项下的租金给付，故不能免责。 3.承租人擅自转租租赁物件，对出租人的权益如何保护。融资租赁的租赁物产权归出租方，承租方只有使用权，未经出租方同意，不得对租赁物件擅自行使处分权，包括转租。对承租人将租赁物擅自转让给有过错的第三人，出租人有权要求第三人返还。本案中，工贸公司擅自将大客车转租给电脑公司，是损害出租人权益的民事侵权行为。电脑公司在明知承租人系“融资性购车”的情况下，仍接受承租人擅自处分的租赁物，应推定为恶意占有。故法院认定承租人擅自将租赁物转租给第三人的行为属无效民事行为，追加电脑公司为无独立请求权第三人，并依据“返还”原则，将租赁物查封、扣押后，为减少损失，将处理后的价款退还工贸公司，是正确的。在审理中，电脑公司认为他们已依据转租合同约定，让工贸公司收回了租赁物，请求退出诉讼，法院经过审查，认为该案租赁物已实际收回，电脑公司对收回租赁物亦认可，电脑公司继续参加诉讼，与本案的处理结果已无实际意义上的利害关系，故同意其退出诉讼，是正确的。 （来自网络）

车贷全部结清后，贷款机构会退还给你机动车登记证也就是大本，同时归还钥匙。同时也会为你开具《贷款结清证明》，携带上述材料和与贷款机构之间签订的贷款合同，前往车管局即可办理解除车辆抵押登记手2、变更车险第一受益人，此前，受贷款机构做出条件的限制，购买汽车保险的第一受益人有时为贷款机构，所以当贷款全部结清之后，将保险第一受益人变更为本人。扩展资料一、汽车贷款申请1、购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国2、购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等3、在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款4、向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。

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　　温州金融改革正如火如荼，三百公里外的宁波也决定大力扶持融资租赁机构，为中小企业“解渴”。　　融资租赁是啥意思?一位业内人士说，通常融资租赁有两种模式：“直销”和“回租”。 　　“直销模式”：比如企业要买一千万元的设备，但缺钱。可以找到融资租赁公司，由后者出钱买设备，再分期按三年或者五年，将设备租给企业。企业付租金，直到足够支付本金，再将设备的产权转给企业。 　　“回租模式”：是说企业原本就有设备，比如船舶。需要资金，企业可以将设备卖给融资租赁公司，再由融资租赁公司租给企业。这就解了企业的燃眉之急。 　　前不久，宁波市召开全市金融工作会议。到会者每人领到一份《关于加快我市融资租赁业发展的若干意见》(征求意见稿)。这份材料共列七条，主旨是鼓励宁波融资租赁业的发展。 　　“说白了，这就体现了政府对中小企业的扶持，想方设法帮企业拓宽融资渠道。”邵明辉说。他是宁波国骅融资租赁有限公司总经理。 　　来自宁波海事法院舟山法庭的数据，去年年底开始，有关船务纠纷、船舶拍卖的案件上升很快。今年1至5月的收案量，已经超过了去年的总和。有一组数据特别惊人，去年5月，与船舶相关的案件为13件；今年5月，数字达到惊人的108件。 　　这些案件中相当一部分与船务公司老板融资难有关。 　　宁波市政府金融办工作人员说，《关于加快我市融资租赁业发展的若干意见》(征求意见稿)的出台，就是要“推一把”宁波的融资租赁业，解决中小企业融资难的问题。 　　与实力雄厚的银行相比，融资租赁公司有什么优势? 　　一家融资租赁公司的负责人总结了三点：融资租赁不占用银行的授信额度；企业可以将固定资产转化成现金；还款方式更灵活。“一年期银行贷款，到时间就得一次性还清；如果是融资租赁，可以按三年、五年甚至八年分期付款。” 　　在发达国家，融资租赁公司很常见。在宁波，融资租赁公司虽然不是新生事物，但行业发展非常缓慢。 　　“不会太多。”宁波市金融办一位工作人员说，由于没有进行系统摸底，具体数字不好说。据他了解，海曙、鄞州、梅山岛，都已经至少各有一家融资租赁公司。 　　“《征求意见稿》出台后，行业发展会更快。”宁波市金融办工作人员说，发展融资租赁行业，宁波有基础。宁波民间资金多，但投资难；中小企业多，但融资难。“而目前想通过扩大信贷空间手段为中小企业融资，已经很难了。”今年4月末，宁波银行业各项存、贷比，已经达到100.2％，出现“存贷倒挂”。 　　位于鄞州的宁波国骅融资租赁公司，开业近3年了，至今已与超过50家企业有业务往来，涉及资金约3亿元。 　　国骅集团副总裁邵明辉说，希望扶持政策能来得更快更猛烈些。“租赁公司的钱，靠股东筹集和银行融资。但因为行业发展慢，不少银行甚至不熟悉融资租赁公司的模式。由于没有现成的模式，找银行融资，比传统企业麻烦得多。” 　　《征求意见稿》透露，为扶持融资租赁机构，宁波将出台相应政策。 　　“简单来说，就是用退税、免税等多种形式，给企业补贴。”宁波市鄞州茂森小额贷款公司风险管理部经理徐帮辉说，和小额贷款公司一样，具体到各区的补助，也会有不同。 　　另外还有考核奖励政策，即参照机构业务发展规模、产品创新能力、资产优良率等指标，实施相应的奖励。

很不幸被这家公司恶心到了。之前本已拿到富浙融资租赁有限公司的拟录取口头offer，也配合他们的要求自费做了入职体检，到最后一步他们要去集团报批的时候，HR临时反悔了，通知我说不打算录用了。我询问原因，说是公司内部的决策，也就是根本没有正当理由，还挂了我电话，体检费用也不给我补偿，呵呵。被HR的出尔反尔蛮不讲理惊呆了，而且跟我沟通的还自称是人力部门负责人，讲话没有逻辑，完全讲不通道理，有种秀才遇上兵的感觉，还说你要是想去投诉就去投诉好了。刷新下限，怎么说也是个所谓的国企，都是一群自命清高弄不灵清的人罢了。薪酬开的很低，协商薪酬时还各种画饼，把求职者当小孩哄骗，没有一丝诚意；薪酬妥协之后还出尔反尔，不给走最终审批，说不要人就不要人。各位求职者擦亮眼，有这样的人力和公司领导，就算进去了也是沟通不了自找麻烦。

浙江大搜车融资租赁有限公司联系方式：公司电话0571-88722112，公司邮箱yaolanfei@souche.com，该公司在爱企查共有8条联系方式，其中有电话号码3条。公司介绍：浙江大搜车融资租赁有限公司是2016-05-23在浙江省杭州市余杭区成立的责任有限公司，注册地址位于浙江省杭州市余杭区五常街道五常大道165号2幢907室。浙江大搜车融资租赁有限公司法定代表人姚军红，注册资本60,000万(美元)，目前处于开业状态。通过爱企查查看浙江大搜车融资租赁有限公司更多经营信息和资讯。

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融资租赁的注册流程：先核名--再备案--再出执照，时间1个月，执照全国通用的，同样也可以在外地设立办事处，办下了的话差不多时间1个月左右。现在北京上海很难办理下来，建议去深圳，估计十万左右吧

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融资租赁行业发展现状分析 整体呈现两大业务风险融资租赁行业概念及分类融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物提供给承租人使用，并由承租人支付租金的业务模式。其分类可根据监管机构和股东背景的不同进行划分。根据监管机构不同的分类。根据监管机构的不同，融资租赁企业可分为金融租赁企业、内资租赁企业和外资租赁企业。其中，金融租赁企业属于金融机构，受银保监会监管;而内资租赁企业和外资租赁企业(含中外合资、中外合作、外商独资等)目前仍定位为非金融机构，前者由商务部和国家税务总局及其授权机构审批设立，后者由商务部审批和监管。三类融资租赁企业的监管要求有所不同。注册资本方面，金融租赁企业的最低注册资本要求为1亿元，内资租赁企业为1.7亿元，而外资租赁企业仅为1000万美元(该最低注册资本限制已于2015年9月取消)，为三大类型企业中注册门槛最低的;最高杠杆倍数方面，金融租赁企业的最高杠杆倍数为12.5倍(资本净额不低于风险加权资产的8%)，而非金融租赁企业为10倍。事实上，在日常经营中，企业很少将杠杆用到极致，例如金融租赁企业杠杆倍数一般在9倍左右，而非金融租赁企业杠杆倍数一般在6~7倍。三类融资租赁公司不同监管要求情况数据来源：公开资料、前瞻产业研究院整理融资租赁行业发展现状分析融资租赁作为银行信贷和股债融资的重要补充，相较发达国家成熟市场起步较晚，2008年后才开始呈现爆发式增长。1、从企业数量来看。据前瞻产业研究院发布的《融资租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》统计数据显示，2009-2017年间融资租赁企业数量年均复合增长率达64.44%。截至2018年6月末，全国融资租赁企业总数约为10,611家，其中外资租赁企业10,176家，内资租赁企业366家，金融租赁企业69家，分别占比95.9%、3.4%和0.7%。其中外资租赁企业数量远大于其他租赁企业，主要原因在于，2009年2月之后，外资租赁企业的审批部门由商务部下放到注册地省级商务部门，且2015年9月之后，设立外资融资租赁公司无资本金要求，较为便捷的设立条件使得外资融资租赁公司数量呈现爆发式增长态势。但事实上，外资融资租赁公司中空壳公司较多，很多公司的成立是为了通过“内保外贷”等方式进行跨境资金套利，或利用优惠政策获取政府补贴，真正在运营状态的企业远小于注册家数。大约七成融资租赁企业为空壳公司。2、从合同余额来看。2009-2017年间全国融资租赁合同余额年均复合增长率达40.46%。截至2018年6月末，全国融资租赁合同余额6.35万亿元，其中外资租赁企业合同余额为2.01万亿元，内资租赁企业合同余额1.98万亿元，金融租赁企业合同余额1.37万亿元。从单个企业的合同余额来看，外资、内资和金融租赁企业的单个企业合同余额分别为2亿元、54亿元和343亿元。因此，尽管三种类型的融资租赁企业数量相差悬殊，但其合同余额总量基本呈现“三分天下”的局面，主要原因在于金融租赁企业和内资租赁企业的企业资产规模相对较大，而外资租赁企业一方面实际运营的企业数量仅约实际数量的三成，另一方面，其单个企业的资产规模相对较小。2008-2018年6月中国融资租赁企业数量及合同统计情况数据来源：公开资料、前瞻产业研究院整理3、从资产负债端来看。从AAA企业的债券发行利率来看，融资租赁企业发行利率处于行业较高水平，2018年1~10月加权平均利率为6%。而从AA+企业的债券发行利率来看，融资租赁企业发行利率处于行业中等水平，为6.13%。此外，融资租赁企业AAA和AA+两个主体评级的利差在所有行业中处于最小值，而房地产、其他金融等行业不同主体评级之间利差较大。从以上统计结果可以看出，相对于其他行业AAA级别的企业，市场对于主体评级为AAA的融资租赁企业认可度并不高。此外，融资租赁发债企业多数为国有企业，且业务同质化较强，财务表现差异不大，导致不同主体评级的企业信用品质分化较小;而房地产、其他金融等行业内企业股东背景多元化，且在具体业务开展方向方面存在较大差异，财务表现差异大，导致不同主体评级的企业信用品质分化较大。整体来看，融资租赁企业的发债成本处于行业中上水平，融资优势一般。4、不同类型的融资租赁企业业务投向来看。非金融租赁企业租赁资产总额排名前五位的行业分别是能源设备、交通运输设备、基础设施及不动产、通用机械设备和工业装备，资产规模均超过千亿元(如图5所示)，前五大行业合计资产规模占全行业资产规模的81%。而对于金融租赁企业的行业投向，根据零壹融资租赁研究中心发布的对于32家金融租赁公司2016年行业投向统计，大型设备、车辆与轨道交通、医疗、航运航空等领域均有50%以上的企业涉足，另外，能源、基础设施等公用事业、绿色环保、工程机械等也是金融租赁企业投向的行业。从两个不同的统计口径来看，非金融租赁企业和融资租赁企业的业务投向无显著差异。2016年非金融租赁企业业务投向占比统计情况数据来源：前瞻产业研究院整理但从银行系、厂商系和独立第三方系三种类型的企业来看，由于银行系租赁企业具有股东银行的客户资源和资金优势，其优势行业一般是船舶、飞机、大型设备等单笔合同金额较大的行业。厂商系租赁企业股东多为设备制造厂商，一般是机械、医疗、汽车、电力设备等具备一定专业性的领域，且投向中行业集中度比较高。而独立第三方租赁企业由于无资金和资源优势，其客户以中小企业居多，行业分布相对广泛。融资租赁企业开展平台类业务两大风险分析1、政策风险。2017年以来，监管政策密集发布，限制地方政府通过融资平台举债，且多项发文均提到，地方政府不得将公益性资产注入融资平台公司，平台公司也不得将以上公益性资产计入申报资产。2017年5月，商务部办公厅发布的《关于开展融资租赁业风险排查工作的通知》，提到对于融资租赁企业重点排查的问题包括：违反国家有关规定向地方政府、地方政府融资平台公司提供融资或要求地方政府为租赁项目提供担保、承诺还款等，以及以不符合法律规定的标的为租赁物、未实际取得租赁物所有权等行为。2018年3月，财政部发布《关于规范金融企业对地方政府和国有企业投融资行为有关问题的通知》(简称“23号文”)，要求国有金融企业不得直接或通过地方国有企事业单位等间接渠道为地方政府及其部门提供任何形式的融资，不得违规新增地方政府融资平台贷款。2018年7月，财政部公布四省市关于地方政府违法违规举债的处理结果，其中包含两起以融资租赁方式利用公益性资产做标的物、并以政府服务采购款作为还款来源的违规举债合计28亿元，处理结果是撤回政府相关函件，融资租赁合同无效，退回已到账的13亿元。整体来看，融资租赁企业政策风险主要体现在两个方面：1)受23号文相关限制影响，未来平台类业务占比较高的融资租赁企业或将面临规模收窄风险;2)若前期存在诸如租赁物不合规、违规利用购买服务变相融资等不规范的租赁合同，一旦被认定无效，将对融资租赁企业收益产生影响，且若政府依赖“债滚债”方式还旧债，那么融资租赁企业已发放的本金或存在短期无法收回的风险。2、信用风险。2018年以来，随着市场融资环境收紧，地方财政压力增加，部分地区多家平台已被爆逾期，例如2018年9月，湖南省下辖耒阳市政府控制下的多家平台公司租赁债务逾期，多家租赁公司牵涉其中。融资租赁模式均为租赁公司与耒阳市人民医院签订售后回租合同，由当地城投公司耒阳经开投作担保，而资金由当地政府使用，相当于变相为地方政府融资。这种模式下，地方政府的债务压力将影响融资租赁企业实际资金的回收，而租赁物往往难以变现。整体来看，变相为地方政府提供融资、依赖政府服务采购款作为还款来源、没有良好现金流支撑的平台类业务存在较大信用风险隐患。

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坑多，套路多的公司。这样的的公司国家应严查、严办！！

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医院不妥！融资公司在提供机器时，是根据医院的技术、资金要求，来提供的相应的机器，也就是说，当初的机器是根据医院的要求融资公司购买的。今天医院想换，无非是原机器的性能落后于今天的新机器，这个是没有办法的。如果换，那老机器怎么办？（是根据原医院的要求提供的，其它没人要）剩余租金怎么办？医设备的更新很快，新机器过两年又落后了怎么办？

金融办部门。通过查询融资租赁公司监管体系得知，融资租赁系是由各地金融办部门负责实际分管。因此约翰迪尔融资租赁有限公司归金融办部门部门监管。约翰迪尔融资租赁有限公司成立于2010年11月12日，注册地位于天津经济技术开发区第十三大街。

融资租赁是一种比较独特的金融服务，不是传统的租赁，传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。两者最大的不同在融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。我们在印刷包装行业做融资租赁已经有近10年经验，目前的业务细分能做设备直租，回租等，其中能够给大额投资、设备购买提供现金流，也能补充企业流动资金，助力企业完成产业升级。市面上主流融资租赁公司的业务也是如此，可以参考哦

是经营租赁和融资租赁吧一个是计入资产负债表的，等于是自己的买东西但是钱不够要融资，另一个是花钱租东西用，所以不计入资产负债表

第一章 总 则 第一条 为促进 融资租赁 业务发展，规范金融租赁公司的经营行为，根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国 公司法 》等法律 法规 ，制定本办法。 第二条 本办法所称金融租赁公司，是指经银监会批准，以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构。 金融租赁 公司名称 中应当标明“金融租赁”字样。未经银监会批准，任何单位不得在其名称中使用“金融租赁”字样。 第三条 本办法所称融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。 第四条 适用于融资租赁交易的租赁物为固定资产，银监会另有规定的除外。 第五条 本办法所称售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订 融资租赁合同 ，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。 第六条 银监会及其派出机构依法对金融租赁公司实施监督管理。 第二章 机构设立、变更与终止 第七条 申请设立金融租赁公司，应当具备以下条件： （一）有符合《中华人民共和国公司法》和银监会规定的 公司章程 ； （二）有符合规定条件的发起人； （三）注册资本为一次性实缴货币资本，最低限额为1亿元人民币或等值的可自由兑换货币； （四）有符合任职资格条件的董事、高级管理人员,并且从业人员中具有金融或融资租赁工作经历3年以上的人员应当不低于总人数的50%； （五）建立了有效的公司治理、内部控制和风险管理体系； （六）建立了与业务经营和监管要求相适应的信息科技架构，具有支撑业务经营的必要、安全且合规的信息系统，具备保障业务持续运营的技术与措施； （七）有与业务经营相适应的营业场所、安全防范措施和其他设施； （八）银监会规定的其他审慎性条件。 第八条 金融租赁公司的发起人包括在中国境内外注册的具有独立法人资格的商业银行，在中国境内注册的、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业，在中国境外注册的融资租赁公司以及银监会认可的其他发起人。 银监会认可的其他发起人是指除符合本办法第九条至第十一条规定的发起人以外的其他境内法人机构和境外金融机构。 第九条 在中国境内外注册的具有独立法人资格的商业银行作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件： （一）满足所在国家或地区监管当局的审慎监管要求； （二）具有良好的公司治理结构、内部控制机制和健全的风险管理体系； （三）最近1年年末总资产不低于800亿元人民币或等值的可自由兑换货币； （四）财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利； （五）为拟设金融租赁公司确定了明确的发展战略和清晰的盈利模式； （六）遵守注册地法律法规，最近2年内未发生重大案件或重大违法违规行为； （七）境外商业银行作为发起人的，其所在国家或地区金融监管当局已经与银监会建立良好的监督管理合作机制； （八）入股资金为自有资金，不得以委托资金、 债务 资金等非自有资金入股； （九）承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权、不将所持有的金融租赁公司股权进行 质押 或设立信托，并在拟设公司章程中载明； （十） 银监会规定的其他审慎性条件。 第十条 在中国境内注册的、主营业务为制造适合融资租赁交易产品的大型企业作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件： （一）有良好的公司治理结构或有效的组织管理方式； （二）最近1年的营业收入不低于50亿元人民币或等值的可自由兑换货币； （三）财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利； （四）最近1年年末净资产不低于总资产的30%； （五）最近1年主营业务销售收入占全部营业收入的80%以上； （六）为拟设金融租赁公司确定了明确的发展战略和清晰的盈利模式； （七）有良好的社会声誉、诚信记录和纳税记录； （八）遵守国家法律法规，最近2年内未发生重大案件或重大违法违规行为； （九）入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股； （十）承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权、不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在拟设公司章程中载明； （十一）银监会规定的其他审慎性条件。 第十一条 在中国境外注册的具有独立法人资格的融资租赁公司作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件： （一）具有良好的公司治理结构、内部控制机制和健全的风险管理体系； （二）最近1年年末总资产不低于100亿元人民币或等值的可自由兑换货币； （三）财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利； （四）遵守注册地法律法规，最近2年内未发生重大案件或重大违法违规行为； （五）所在国家或地区经济状况良好； （六）入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股； （七）承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权、不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在拟设公司章程中载明； （八）银监会规定的其他审慎性条件。 第十二条 金融租赁公司至少应当有一名符合第九条至第十一条规定的发起人，且其出资比例不低于拟设金融租赁公司全部股本的30%。 第十三条 其他境内法人机构作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件： （一）有良好的公司治理结构或有效的组织管理方式； （二）有良好的社会声誉、诚信记录和纳税记录； （三）经营管理良好，最近2年内无重大违法违规经营记录； （四）财务状况良好，且最近2个会计年度连续盈利； （五）入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股； （六）承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权，不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在公司章程中载明； （七）银监会规定的其他审慎性条件； 其他境内法人机构为非金融机构的，最近1年年末净资产不得低于总资产的30%； 其他境内法人机构为金融机构的，应当符合与该类金融机构有关的法律、法规、相关监管规定要求。 第十四条 其他境外金融机构作为金融租赁公司发起人，应当具备以下条件： （一）满足所在国家或地区监管当局的审慎监管要求； （二）具有良好的公司治理结构、内部控制机制和健全的风险管理体系； （三）最近1年年末总资产原则上不低于10亿美元或等值的可自由兑换货币； （四）财务状况良好，最近2个会计年度连续盈利； （五）入股资金为自有资金，不得以委托资金、债务资金等非自有资金入股； （六）承诺5年内不转让所持有的金融租赁公司股权、不将所持有的金融租赁公司股权进行质押或设立信托，并在公司章程中载明； （七）所在国家或地区金融监管当局已经与银监会建立良好的监督管理合作机制； （八）具有有效的反洗钱措施； （九）所在国家或地区经济状况良好； （十）银监会规定的其他审慎性条件。 看完文章， 金融租赁 公司设立 条件 大家也应该一清二楚了吧，首先要设立金融租赁公司要满足以上八项条件。这只是满足于在中国境内注册的，当然如果要在境外注册金融公司也是满足条件才可以，相比之下，在境内会比较容易一点。

租赁公司是以出租设备或工具收取租金为业的金融企业。作为非银行金融机构，它以融物的形式起着融资的作用。想要注册一家租赁公司的话需要什么条件呢?租赁公司又有什么分类?看完小编整理的租赁公司注册条件后你就会明白了!租赁公司注册条件租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。在租赁的经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。一、外商融资租赁公司设立要求：①外商投资融资租赁公司的注册资本不低于1000万美元；中外合资者外方的的出资比例不得低于注册资本的25%，有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不得超过30年。②拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验③外国及境内公司最近一年的审计报告。二、股东要求：①境内股东：(1)最近1年年末净资产率不低于30%；(2)最近3年连续盈利；(3)主营业务销售收入占全部营业收入的80%以上；(4)银行信用记录良好；②境外股东：(1)外国投资者的总资产不得低于500万美元。(2)最近1年年末净资产率不得低于30%(3)可用于长期投资的净资产规模大于本次投资额。三：前海融资租赁公司申请：①前海管理局审批②深圳市经济贸易和信息化委员会网上申报(前置审批)四：设立流程：①确定股东名称和出资比例，申请名称预先核准；②准备相关的申报资料(经营业绩证明、可行性研究报告、管理人员任职资格、银行资信证明、公司登记资料等)，报主管部门审核报复；③主管部门对报送的申请文件进行初审，主管部门会在5个工作日内做出批复。④批准设立的，颁发《外商投资企业批准证书》，不予批准的，书面说明原因。⑤外商投资融资租赁公司在收到《外商投资企业批准证书》之日起30个工作日内到工商行政管理部门办理登记注册手续；⑥外汇管理局申请额度银行开户、资金到位、验资、办理组织机构代码。前海企业服务中心杨主任为企业提供深圳前海、北京、上海，天津等地区融资租赁公司注册，大量现成融资租赁公司转让。五：相关审核要点：①外商投资融资租赁公司名称中须注明“融资租赁”字样，名称及经营范围中不得含有“金融租赁”字样。②融资租赁公司可以经营与租赁交易相关的担保业务，但不得为主营业务，且企业名称中不得有“担保”字样。③应要求境外投资者如实披露实际投资人的背景信息，严格审查其境外资产情况。④注册资本不得低于1000万美元。⑤外商投资比例不得低于25%。⑥经营期限一般不超过30年。六：关于从业人员任职资格：①《外商投资租赁业管理办法》第九条第(三)款所述“专业人员”指具备履职所需的金融、贸易、法律、会计、工程技术管理等方面专业知识、技能和从业经验，有良好的从业记录的人员。②“高级管理人员”指总经理(副总经理)、业务主管、财务主管、风险控制主管以及运营主管。③“具有相应专业资质”指具备其分管业务领域专业知识并且取得本行业主管机构或权威机构颁发的相关执业证照，一般具备本科以上学历。④“不少于三年的从业经验”指三年以上融资租赁公司或相关金融机构的管理经验。租赁公司的分类随着租赁在中国的发展，目前出现了许多不同形态的企业，开展各种类型的租赁业务。为了使人们对租赁的性质和行业特征有比较清晰的了解，在使用租赁时能找到合适的对象，或者按照行业的特征成立某种类型的租赁公司时能有明确的选择，现将中国的租赁业进行分类：按照行业分类：主要分专业租赁公司和非专业租赁公司。专业租赁公司以租赁为主业，兼营其他相关业务。如，金融租赁公司、中外合资租赁公司、传统租赁公司。非专业租赁公司一般不是以租赁为主，但其经营范围内有租赁业务。如，信托投资公司、财务公司、金融资产管理公司、厂商租赁、战略投资机构等。还有一些行业具有租赁性质，但没有被划分为租赁行业的如：旅游、房地产、交通运输等短期拥有使用权的产业，已另成体系，不以租赁进行分类和统计。按照性质分类：主要有专项租赁公司，主要经营专项租赁物件，属于某个专业的租赁公司；厂商租赁，利用租赁推销自己的产品；金融租赁，具有一定金融权的租赁公司，利用金融优势，开展大型租赁项目；中外合资租赁公司，主要利用外资，引进国外的先进设备；战略投资租赁公司，一些大的企业、集团公司或财团利用租赁的特点安排本集团的财务，发挥综合效益；资产管理租赁公司，用租赁的方式管理资产，盘活闲置资产，进行国企体制改革等；咨询类租赁公司，提供租赁技术的咨询服务，安排、策划、包装租赁项目以及网络租赁等。按照地区分类：地方性租赁公司，只在一定的地域范围内开展租赁业务。全国性租赁公司，可在全国范围内开展租赁业务。按照境内外业务分类：有外贸、外汇业务经营权，可以开展涉外租赁的国际租赁公司；无外贸、外汇业务的经营权，只能在国内开展租赁业务的国内租赁公司。目前外贸经营权已经由审批制改为备案制，只要注册资本金超过100万人民币的企业，都可以申请外贸经营权。按照特许经营分类：可以经营融资租赁和经营出租服务的租赁公司，一般简称融资租赁公司或金融租赁公司；仅允许经营传统出租服务的租赁公司，一般不带头衔简称租赁公司。按照金融权分类：金融租赁公司，可以利用金融手段筹措资金；非金融租赁公司，只能依靠股本金或贷款解决资金来源。目前金融租赁公司的金融业务也被取消金融租赁公司主要是金融机构为主要股东的融资租赁公司。按照资产分类：实物租赁公司，以固定资产作为租赁物件，开展租赁业务的公司；非实物租赁公司，提供租赁技术服务或资产管理等无形资产开展租赁业务的公司。按照股本分类：内资租赁公司和中外合资租赁公司，还有外商独资租赁公司。混合型租赁公司：可以经营上述全部或部分租赁业务的租赁公司，一般是大型、专业租赁公司。租赁公司注册相关文章：1.租赁公司注册条件2.租赁公司注册3.办个汽车租赁公司如何注册4.办理融资租赁公司注册5.2016年注册汽车租赁公司流程公司注册

湖北金控融资租赁有限公司

融资租赁不是贷款融资租赁与银行贷款区别如下：1、概念不同银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。融资租赁是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人的请求，与第三方 订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。2、收费不同融资租赁与银行贷款相比，主要是多收取了服务费与名义货价。服务费是租赁金额乘以服务费率，名义货价是租赁金额乘以名义货价率。服务费，是在项目实施初期一次性收取的，根据年限收取1~3.5%，其实按平均每年计算，也只是每年只收约1%而已。而名义货价则是在项目结束时只收取一次，一般只占租赁金额的0.5~1%。而且如果客户能够按时偿还租金，租赁公司还可以将名义货价改为一元。

是有风险的 融资租赁作为一种较为新型的融资方式，具有“融资”与“融物”双重属性以及期限长、资金用途灵活等特点，能够有效帮助承租人盘活存量资产、改善资产负债结构，与光伏发电具有天然的契合度，现已越来越多的应用于该领域，成为光伏电站最主要的融资方式之一。 然而，光伏发电项目的质量不可避免的存在参差不齐的情况，在出租人与承租人建立融资租赁法律关系且租赁正式起租后，融资租赁公司亦时常面临承租人违约的风险。

青岛城乡建设融资租赁有限公司，2014年成立，注册资本20719万美元，青岛城投控股。

仲利租赁是大陆第一家外商独资的融资租赁公司，实力和背景都挺厉害的，母公司是上市公司：中租控股，1977年成立的，行业经验也算是十分丰富了。仲利是2005年在大陆成立的，成立以来，也一直在不断地开设新的分公司。仲利的风控在行业内很有名，跟整个融资租赁行业比起来，应该是pd最低的。行业内很多融资租赁公司也在向仲利看齐，包括银行系的（永赢租赁）也在仲利疯狂挖人，这样说你应该就知道仲利的实力了。因为他们是真的在做精耕，对于当地产业的了解真的很深入。一般的同业是没有这样深耕的精神的。

不还钱，你租赁买来得设备及设备衍生的收益会被查封及追回

创维光伏融资租赁不是贷款。创维光伏方面强调融资租赁并非银行贷款，同时有相关代理人士称，业主不会上征信。如果创维这类大企业能利用自身面对C端用户的品牌信誉，保证产品质量并做好后续维护，那么拓展光伏确实是一个弯道超车的机会。看起来，业主坐地生财，白捡了一个可以生金蛋的母鸡。但实际上，业主也要承担一定义务和风险。 比如合同约定，在租赁光伏电站期间，承租人应采取一切合理措施防止对租赁物的侵害。租质物的损坏、毁损、灭失风险等由承租人承担。即便遭受不可抗力，也不可免除租金支付义务。在百度贴吧，有安装过电站的业主结合发电量实际情况吐槽：发电站亏不了，但是大头都被银行和创维赚走了，而且没风险。承租人则是担风险，赚点小钱。 此外，户用光伏电站的骗局乱象，成为人们接纳这种事物的阻碍。在创维之前，已经有不少企业涉足到户用光伏电站。尤其在农村地区，居民屋顶本就长期处于闲置状态，听说可以安装光伏电站赚钱后，不少人拿着半辈子的积蓄或是贷款进行投资。但一些无良企业只善于做宣传，安装的电站设备常出问题，用户收益没有保障。甚至出现一些骗子公司，收钱跑路，连光伏设备都没给用户装好。最终，有不少农民没有获得发电带来的收益，还背上了一大笔债。拓展资料:创维集团2022年分为四大业务板块：多媒体业务、智能系统技术业务、智能电器业务和现代服务业业务。 在这其中，智能系统技术业务在大陆市场的营收为48.92亿元人民币，较2021年同期增长35.7%。海外市场的营业额为27.73亿元人民币，较2021年同期24.85亿元人民币增长11.6%。报告期内，智能电器业务在大陆市场的营业额为21.01亿元人民币，较2021年同期略有增长。海外市场则从10.47亿元增加到了12.13亿元，增幅达15.9%。 现代服务业业务的整体增长较为显著，于报告期内在大陆市场的营业额为23.20亿元人民币，较2021年同期增长近八成。海外市场的营业额为5.50亿元人民币，较2021年同期的3.91亿元人民币增长四成。

融资租赁是没有保底收益的，而创维光伏的经营性租赁给用户提供保底收益，发电收益是多发多得的。等租赁期结束之后，电站所有发电收入都归用户所有，用户不需要自己花钱，也没有租金的问题∞

融资租赁怎么玩，光伏融资租赁就怎么玩。只不过租赁的是光伏设备而已

中电投融和融资租赁有限公司效益很好。中电投融和融资租赁有限公司（简称融和租赁），是国家电投集团旗下专业租赁公司，业务领域涵盖新能源发电、储能、绿电交通、节能环保、信息通讯、城市能源等6大领域30多个细分行业，管理资产规模超过1300亿元。

第一是融资能力弱，由于银行向融资租赁公司贷款最为关注的就是主体和担保情况，一些起步晚、规模小的融资租赁公司无法获得银行贷款，无法利用财务杠杆只能使用自有资金从事回收期较长的融资租赁业务。第二是业务的同质化严重，大部分融资租赁公司做的是银行通道、内保外贷的融资平台业务，然而随着银行营改增方案的推出，境外人民币息差波动，租赁公司作为融资平台的税收优势和资金成本优势正逐渐消失。第三是风控不足，抵抗风险能力较弱。一些风控能力较差的租赁公司，却选择盲目扩张体量大的大型专用设备租赁业务，市场行情发生逆转时这些公司将面临很大的风险并且很难处置这些大型专用设备。未来融资租赁行业整合分化是必然趋势，但融资租赁公司之间相互兼并将不是主流形式，因为经营不善的融资租赁公司缺少核心的产品和客户群体，融资租赁牌照也未体现收购价值

汽车融资租赁发展趋势：一、国内行业渗透率低。二、国内经济的技术升级和下一轮城镇化都将产生巨大的市场需求。三、必将成为传统转型升级必经之路，作为新的增长点市场容量将超过万亿。四、 在未来的3—5年里，领跑者，将会成为整个中国行业的旗帜。消费习惯：随着80/90后新一代年轻人逐渐成长为消费群体，这种情况正在改变，在30 多岁/20 多岁的年龄群中分别达到了 33%/52%，而这个比例在 50 多岁/40多岁的年龄群中为 20%/24%。政策扶持：2015年8月，商务部牵头国务院审议并通过《关于加快融资租赁业发展的指导意见》，提出到2020年融资租赁业市场规模和竞争力水平位居世界前列。我现在生活在上海嘛，所以，我知道的汽车融资租赁公司像鑫牛融资租赁、爱车之旅。还有很多你可以百度搜索一下，目前全国也有很多同类型公司，可以比较一下！只是参考意见，望采纳！

需要。光伏融资租赁承租方是农户，金融公司出钱购买设备，农户租赁金融公司的设备安装在自己的屋顶上，主体是农户，谁贷款谁还的原则，所以需要农户自己还款。农户在签署光伏租赁合同的时候一定要注意细节的问题，要避免让自己成为设备的承租人，这样的后果是非常严重的，最后可能会影响到征信。

记者根据上市公司公告不完全统计，2015年光伏类上市公司开展融资租赁业务融资租赁金额至少有40亿元。2016年以来至今，光伏类上市公司已完成超过十几亿元金额的融资租赁业务，均为售后回租方式。对于光伏电站的融资租赁期限最短2年，最多至10年。“现在电站资产，尤其是并网后的优质电站，不仅炙手可热，而且都是溢价出售的。”核建租赁副总经理栾威表示。“资产荒”下，光伏成为租赁物核建租赁副总经理栾威表示，新能源行业“十三五”期间大约新增投资两万亿元，光伏、风电新增装机规模约占新能源总装机的90%，增长空间最大。其中，截至2015年底，光伏电站装机规模约43GW，预期“十三五”期间新增107GW，平均每年新增装机21GW，以当前1GW投资额75亿－80亿元计算，每年光伏电站新增投资就有1575亿－1680亿之多。根据我国承诺的“到2030年我国非化石能源占一次能源消费比重提高到20%”，“新能源景气周期至少十年以上。”栾威认为。“行业前景虽被看好，融资缺口却不小。即使是融资能力较强的上市公司，通过当下比较流行的‘定增"模式融资，每次20亿－30亿就很了不起了，但这对于资金密集型的新能源电站开发业务来说，仍然需要继续撬动资金杠杆，在新能源电站投资窗口期努力持有更多优质电站。”栾威表示。在“资产荒”的当下，光伏电站作为租赁物，有其独特优势。一方面，光伏电站有着长期稳定的现金流，具有典型的金融属性；另一方面，光伏电站投资回报率显著高于传统火电。一般脱硫电价在0.25元－0.4元之间（各地区不同），但集中式光伏电站上网电价最低也有0.8元/kW˙h，最高0.98元/kW˙h，这还没有考虑有的地区存在地区补贴及针对新能源的税费减免优惠。如果是分布式电站收益率很可能更高。“目前来看，集中式光伏电站的内部收益率可以达到10％－13.5％之间，显著高于火电资产。同时，如果是开发分布式光伏电站，一两千万也可以参与这个市场，而且更靠近用户侧，它也是未来的发展趋势。”栾威表示。

我国融资租赁业的发展前景 虽然我国融资租赁业在发展中遇到了许多问题，但是融资租赁在我国仍然有广阔的发展前景。在生产领域，运用融资租赁可以扩大实质性投资带动就业增长，加速企业的技术改造和设备的更新换代，推动高新技术和设备的使用;在流通领域，运用融资租赁可以改变原有的生产、运输、销售等部门相互分割的传统流通方式，建立产供销一条龙的生产营销体系，促进国产设备的销售， 扩大国产设备的市场占有率;在金融领域，运用融资租赁，可以改变单一的贷款融资方式，改善银行资产结构，低经营风险，扩大中小企业融资规模;在财政领域，融资租赁与财政政策相互配合，可以改变原有的财政及投入方式，充分发挥财政资金的杠杆作用;在国有资产管理领域，运用融资租赁，可以减少固定资产占用，提高资金流动性，盘活国有资产。我国融资租赁发展的宏观环境在不断地改善，从1999年开始，对我国融资租赁业发展具有重要影响的三个法律法规相继颁布。1999年3月15日全国人大通过了《中华人民共和国合同法》，其中的《融资租赁合同》对融资租赁交易的性质，交易当事人的权利责任进行了全面规定，极大地改善了我国融资租赁业发展的法律环境;2000年6月30日，中国人民银行颁布了《金融租赁公司管理办法》，对金融租赁公司的机构设置，业务经营及监管等内容进行了规定，突出了金融租赁公司的主营业务， 对规范金融租赁公司的经营具有重要作用;2001年1月1日起由财政部发布的《企业会计准则---租赁》开始实施，这项会计准则参照国际惯例，将租赁会计划分为融资租赁会计和经营租赁会计，确定了出租人和承租人在不同交易条件下的会计处理、信息披露的基本原则和方法，为我国经营性租赁的发展和交易形式的创新创造了条件。 同时，许多企业已经认识到融资租赁在投资、融资、促销和资产管理等方面的独特作用，开始利用各种方式介入融资租赁业。加入WTO后，我国将对外开放租赁市场，国外租赁公司和生产厂商的进入，必然会加剧我国融资租赁市场的竞争，但同时也会带来先进的管理方式和管理理念，国内租赁机构应抓住机遇，借鉴发达国家的先进经验，结合我国实际努力创新，使融资租赁业在国民经济中发挥更大的作用。

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