从估价之友中可得个什么启示可得什么启示?什么教育啊/

冷剑孤魂2022-10-04 11:39:541条回答

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lieying_fu 共回答了12个问题 | 采纳率100%: 估价之友告诉我们：做人要厚道,要讲诚信.; 1年前

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一位穷酸书生惆怅不得志,科举又没有中,他有些焦躁不安,他对是否继续读书迟疑不决.最终他放弃了,开始寻觅知己,多少年过去了,他遇到了一位简朴的姑娘,姑娘说他没有志气,庸俗,他惊愕一下,自惭形秽.倘若他不曾放弃,结果又会如何.

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祖传一面青铜镜求断代估价 淳蔷1年前1: 坏晓共回答了15个问题 | 采纳率93.3%

用了很长时间了吧连一点铜锈都没有!

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1.纯贴现债券,即zero coupon bond,价格=1000/(1+8%)^5=680.58美元
2.息票=1000*7%=70元
假设每年年底付息一次,则价格=70/(1+10%)^1 + 70/(1+10%)^2 + 70/(1+10%)^3 + 70/(1+10%)^4 + 70/(1+10%)^5 + 70/(1+10%)^6 + 70/(1+10%)^7 + 70/(1+10%)^8 + 1000/(1+10%)^8 =
839.95元

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用成本法对房地产作出估价：具体如下 用成本法对房地产作出估价：具体如下 在13340m²土地上,建有四幢办公室,办公楼甲建筑面积6000m²,乙建筑面积2000m²,丙建筑面积1500m²,丁建筑面积2500m².现有市场比较法求得地价200元/m²；当前条件下建造同类结构的办公楼直接成本700元/m²,间接费按直接成本20%计算,建造利润按直接成本的13%计算.这些办公楼的使用寿命为50年,其年折旧率为3%,办公楼已使用25年,试用成本法对此房地产作出估价. 深圳的月影沙丘1年前1: 飘飘天使共回答了23个问题 | 采纳率100%

一、土地价格
土地价格=13340×200=266.8万元
二、建筑物重置成本的求取
假设投资建设期为1年,投资利息取一年贷款利率6%,建设期费用各项均匀投入（评估结果保留两位小数）.
1、建造直接成本=700×（6000+2000+1500+2500）=840.00万元
2、建造间接成本=840×20%=168.00万元
3、投资利息=（840+168）×（（（1+6%）^0.5）-1）=29.78万元.
4、开发利润（建造利润）=840×13%=109.20万元
建筑物重置价格=1+2+3+4=1146.98万元
三、房地产重置成本=建筑物重置价格+土地价格=1146.98+266.80=1413.78万元
四、折旧情况
成新率=（1-3%×25）=25%
五、房地产估价金额
房地产估价金额=重置价格*成新率=1413.78×25%=353.45万元.
正常情况下需要考虑投资利息,条件没有给,但是要考虑的,如果不需考虑,可以不用计算投资利息部分,计算方法上同.

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房地产估价理论与实务题目,某商业房地产于1993年9月15日用出让方式以楼面地价4000元/ m2的价格获得40年的土地 房地产估价理论与实务题目, 某商业房地产于1993年9月15日用出让方式以楼面地价4000元/ m2的价格获得40年的土地使用权、土地10000平方米,建筑容积率3.0,建筑覆盖率40%,建筑物于1994年3月15日开始建造,于1997年3月15日竣工验收,1997年9月15日开始营业,建造成本4000元/ m2,建筑物耐用年限50年,残值率为2%.据市场调查分析,土地价格指数1991年1月为100,1993年9月为105,2001年9月为102,土地资本化率为7%,建筑物价格指数1985年12月为100,1994年3月为110,1997年3月为115,1997年9月为118,2001年9月为120.试依据上述资料评估2001年9月15日该房地产的市场价格. 小逍遥1年前1: uu甲车共回答了21个问题 | 采纳率76.2%

先求土地价值,再求建筑物重置价值,第三步求建筑物折旧,最后土地价值加建筑物价值减建筑物折旧就是了.建筑物的折旧年限是36年.

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什么是单位估价法!其计算顺序如何? 什么是单位估价法!其计算顺序如何? 他的计算顺序呢？ 小猪猪猪猪1年前2: 向往yy 共回答了14个问题 | 采纳率85.7%

单位就是一种商品以什么为单位比如说钢筋4800元/t
单位估算法也要根据他的某种指标进行计算

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待评估土地的年总收入为18 万元,年总费用为10 万元,剩余使用年限为 10 年,折现率为10%,求估价计算方法 xi11221年前1: abb1221 共回答了25个问题 | 采纳率92%

　　收益还原法
土地年纯收益=总收入-总费用=18-10=8万元
总地价=土地年纯收益÷r×[1－1/（1＋r）n]
=8÷10%×[1－1/（1＋%10）10]
=49.16万元

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估价之友某公之卒也,所积古器,寡妇孤儿不知其值.乞其友估之.友故高其价,使久不售.俟其窘急,乃以贱价取之....载,此 估价之友 某公之卒也,所积古器,寡妇孤儿不知其值.乞其友估之.友故高其价,使久不售.俟其窘急,乃以贱价取之....载,此友亦卒,所积古器,寡妇孤儿亦不知其值,复有所契之友,效其故智,取之去. 1.“越二载”中的“载”的读音是_____.意思是____. 2文中这些所谓的意气相投的朋友,是真正的好朋友吗?为什么?请简要说明你的理由. dkgq5_68np39331年前1: 驺顺侮镎共回答了25个问题 | 采纳率96%

1 zai ,三声.意思是“年”.
2 不是真正的好朋友.因为在他死后,他的朋友以极低的价格从他的遗孀手中将他生前的古玩给买走,说明他的那些朋友都不真心的朋友,见利忘义.

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工程估价多选题二、多选题（共 10 道试题,共 40 分.）V 1.在建筑物中按其水平投影面积的一半计算建筑面积的有（
工程估价多选题
二、多选题（共 10 道试题,共 40 分.）v 1.在建筑物中按其水平投影面积的一半计算建筑面积的有（）.
a.层高不足2.2m的电梯机房
b.封闭的挑阳台
c.自动扶梯
d.有永久性顶盖的室外楼梯
e.层高在2.2m以上的地下室
满分：4 分
2.下列选项中,属于挖基础土方的是（）.
a.某砖混结构带形基础的土方开挖
b.某建筑物场地±30cm以外的竖向布置挖土
c.某厂房***基础的土方开挖
d.某厂房设备基础的土方开挖
e.某框架结构人工挖孔桩的土方开挖
满分：4 分
3.预算定额中的人工工日消耗量由（）组成.
a.基本用工量
b.辅助用工量
c.超运距用工量
d.人工幅度差
e.准备用工量
满分：4 分
4.建设项目总投资包括两项基本投资,它们是（）.
a.建筑安装工程费
b.固定资产投资
c.流动资产投资
d.预备费
e.工程建设其他费用
满分：4 分
5.分部分项工程量清单的编制依据有（）.
a.招标文件
b.设计文件
c.预算定额
d.《建设工程工程量清单计价规范》
e.材料价格信息
满分：4 分
6.材料的预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格.下列费用中属于材料预算价格的有（）.
a.材料施工损耗费
b.材料运输损耗费
c.材料原价
d.采购及保管费
e.运输费
满分：4 分
7.根据《建设工程工程量清单计价规范》,现浇整体楼梯的工程量是按设计图示尺寸以水平投影面积计算,其水平投影面积应包括（）.
a.休息平台
b.平台梁
c.斜梁
d.楼梯柱
e.楼梯的连接梁
满分：4 分
8.根据《建设工程工程量清单计价规范》,其他项目清单可由（）组成.
a.预留金
b.材料购置费
c.材料二次搬运费
d.总包服务费
e.零星工作项目费
满分：4 分
9.单位工程概算按其工程性质可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类,下列选项中属于建筑工程概算的有（）.
a.机械设备及安装工程概算
b.一般土建工程概算
c.采暖工程概算
d.给排水工程概算
e.电器照明工程概算
满分：4 分
10.下列选项中属于单位工程的有（）.
a.一座发电厂
b.某影剧院的暖通工程
c.一幢写字楼的土建工程
d.一幢教学楼的基础工程
e.一幢办公楼的给排水工程

sparkassen1年前1: 跳音符共回答了25个问题 | 采纳率92%

1.ABC 2.A 3.ABCD 4.BC 5.ABCDE 6.ABCDE 7.AB 8.DE 9.BCDE 10.BCDE
以上只是我个人给出的参考,不一定是完全正确的,仅供参考!

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请帮我做一道财务管理的股票估价与收益的计算题
请帮我做一道财务管理的股票估价与收益的计算题
w企业拟投资购买d公司股票,该股票去年支付了现金股利2元/股.据有关信息显示,d公司股利支付采取稳定增长的***,每年的增长率维持在4%不变.d公司股票的贝塔系数为2,证券市场股票平均投资收益率为15%,现行短期国债的年利率为6%
要求：1.计算d公司股票的预期投资收益率
2.计算d公司股票的内在价值
我知道预期投资收益率是24%,内在价值是10.4元.我现在要的是详细的公式和步骤.

jwjw11201年前1: Paul_Kellerman 共回答了15个问题 | 采纳率86.7%

由题设可知,D公司的当前股利D0=2元,股利增长率g=4%
根据CAPM模型,D公司的股权资本成本K=6%+2*（15%-6%）=24%
所以预期投资收益率为24%
公司股票的内在价值P=D0*（1+g）/（K-g）=2*（1+4%）/（24%-4%）=10.4元
这个是DDM模型中的固定股利增长率模型

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工程造价有两种含义.第1种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用.也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和.这一含义是从投资者—业主的角度来定义的.从这个意义上说,工程造价就是指工程价格.即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格.通常是把工程造价的第2种含义只认定为工程承发包价格.它是在建筑市场通过招投标,由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格.

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和田玉（羊脂玉）糖白玉手镯,请估价?有证书. 和田玉（羊脂玉）糖白玉手镯,请估价?有证书. 补充说明估价依据的给分, koma帅1年前1: vivileee 共回答了22个问题 | 采纳率86.4%

看来对方是个良心商家,没有骗你,这个确实是和田玉唐白玉,不过说羊脂白不大严谨,部分到了羊脂白,价格的话破六了,可惜不是籽料,要是籽料羊脂你就赚大发了,我在琢艺轩看见穆宇静的一对儿籽玉羊脂手镯加镯心要800W

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测算公式：比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数.
首先同一付款方式及统一币种
可比实例A在成交日期一次性付清的成交单价是：
[15+15/(1+5%)^0.5+18.5/(1+5%)]/101.1=4674.34元/平方米
可比实例B换算成人民币成交单价为：
600*8.30=4980.00元/平方米
可比实例C的成交单价为：
48.6*10000/96.88=5016.52元/平方米
求比准价格VA
VA=4674.34*100/(100-5)*(1+1.5%)^3*(1+0.8%)^4*100/(100-0)=5311.74元/平方米
求取比准价格VB
VB=4980*100/(100+0)*(1+1.5%)^5*(1+0.8%)^4*100/(100+2)=5430.02元/平方米
求取比准价格VC
VC=5016.52*100/(100+2)*(1+0.8%)^2*100/(100+2)=4899.17元/平方米
对以上三个比准价格求取算术平均数：
（5311.74+5430.02+4899.17）/3=5213.64元/平方米
此题可比实例C的面积应该写错了吧,是90.88平方比较合适,96.88的话这个价格偏低,可比性差点.

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此题选A.
计算步骤如下：
此题所选用的公式是收益还原法土地收益为有限年期的公式：
V=（a/r）[1-1/（1+r）^n]
V：土地价格　　a：土地纯收益(或地租)　　r：土地还原利率 n：土地使用年期
现在我们知道V1=50 r=6% n1=30
则有 50=（a/6%）*[1-1/（1+6%）^30]
我们又知道：依旧是该宗地,a不变如果为50年则 n2=50
则有 V2=（a/6%)*[1-1/（1+6%）^50]
将公式整理：V2/[1-1/（1+6%）^50]=50/[1-1/（1+6%）^30]
解得：V2=57.25

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建议你把问题发到估价师资讯网上,有专业人士和同行应该能帮到你.

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所以第二个人的价值更大

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有些需要进行年期修正,有些是要算复利,有些是不用算复利.

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分数有什么性质？分母越大，这个分数就越小（分子一定的情况下），把对自己的评估比作分母，就是说，，，对自己评价越高，就会使自己自我感觉太良好了，反而不能看清自己，使得自我变得渺小

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根据你提供的信息,裸钻市场估价在四千左右.颜色和净度级别都比较低,切工也不是EX的,还有荧光.总体品质一般.

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玉的鉴定必须看图片,请上传一张清晰图片.玉的质地靠描述是不行的,因为质地色泽相差一点点,价格就能相差许多.

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你的理解是正确的,应该用年纯收益.但是此题没提到不动产的有效年期,只能得到无限年期的价格.

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不得不说.这个题目灰常灰常的2..出这题目的人肯定是傻帽
容积率2.5.房地产价值3000元/平米的话扣掉土地价格2000元/平米（这里应当说明这里的土地价格是地面价格还是楼面价格,后面我说的是按楼面地价给的回答）的话就剩1000元/平米了,也就是相当于说用市场比较法评估出来的结果是建筑物重置价只有1000元/平米.而用成本法估算的建筑物重置价格为2000元/平米.这说明这个房子评估出来的使用价值是很低的,不是最高最佳使用.

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D:因在有期限的收益年期下,报酬率在分子和分母都出现,故你无法判断对错.但有一点要注意,即题目背景未说明收益年期,则可以像你考虑的那样是无限年期的,报酬率越高房地产价值越小.
故D错
另：真题答案中有很多是错误的,不要盲信

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中维质检珠宝玉石质量检测中心,1308000848,42.67g,求估价 中维质检珠宝玉石质量检测中心,1308000848,42.67g,求估价 如题,实验号：1308000848,总质量：42.67g,值多少钱啊? ddang1年前1: 夜塘渡影共回答了26个问题 | 采纳率96.2%

实验号：
　1308000848
总质量：
　42.67g
形状：
　雕形
颜色：
　青色
密度：
　2.95g/cm3
折射率：
　1.61（点测）
光性特征：
　非均质集合体
吸收光谱：
　不特征
放大检查：
　纤维交织结构,质地细润
鉴定结果：
　和田玉
－－－－
广义和田玉手链
品相很一般
价格200以内　别超过300

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一道关于土地单价的题目,真是百撕不得其解啊,求土地估价大师解! 一道关于土地单价的题目,真是百撕不得其解啊,求土地估价大师解! 该地块为场地出租,出租方出租该地块的年净收益为42元每平米,根据双方约定,城镇土地使用税由承租方交纳,每年3元每平米,土地还原率为6%,问土地单价为多少? grace_wen_wen1年前2: yingyi04 共回答了17个问题 | 采纳率100%

题目的意思是要你用还原法计算土地价格.
土地单位=（42-3）/6%=650元/平方米.

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土地估价理论与方法有一建筑物,价格为2000元/m2,其所在土地地价为1000元/m2,建筑物的折旧率为10%,土地及 土地估价理论与方法 有一建筑物,价格为2000元/m2,其所在土地地价为1000元/m2,建筑物的折旧率为10%,土地及建筑物还原率分别为5%和6%,则综合还原率为多少 紫砂兄1年前1: 血肉之躯共回答了18个问题 | 采纳率100%

=[r1*L+r2*(L+dB)]/(L+B)
=[1000*5%+6%*(1000+2000*10%)]/3000
=0.04

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从估价之友中可得个什么启示可得什么启示?什么教育啊/

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