投资性房地产,公允模式下的账务处理

关于投资性房地产处置
甲为一家房地产开发企业,20×7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20×7年4月15日.20×7年4月15日,该写字楼的账面余额45 000万元,公允价值为47 000万元.20×7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元.20×8年6月租赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55 000万元出售,出售款项已收讫.甲企业采用公允价值模式计量,不考虑相关税费.
　　[答疑编号2210070101]
　　『正确答案』　　甲企业的账务处理如下：　　（1）20×7年4月15日,存货转换为投资性房地产：　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　47000　　　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　45000　　　　　　资本公积——其他资本公积　　　　　 2000　　（2）20×7年12月31日,公允价值变动：　　借：投资性房地产——公允价值变动　　 　1000　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　 　　1000　　（3）20×8年6月,出售投资性房地产：　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　55000　　　　公允价值变动损益　　　　　　　　　 1000　　　　资本公积——其他资本公积　　　　　 2000　　　　其他业务成本　　　　　　　　　　　45000　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　47000　　　　　　　　　　　　——公允价值变动　　　 1000　　　　　　其他业务收入　　　　　　　　　　　55000
　　【例7-17】第三笔分录拆分：
　　[答疑编号2210070102]
　　『正确答案』　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　55000　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　55000　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　48000　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　47000　　　　　　投资性房地产——公允价值变动　　　 1000　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　 1000　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　 1000　　借：资本公积——其他资本公积　　　　 　2000　　　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　 2000　　
处置损益=（55000-48000）+（47000-45000）=9000（万元）
这个地方处置收益为什么不是10000?就是再加上公允价值变动损益的1000.虽然这是上个会计年度的但是公允价值变动是合算未实现的收益,既然是未实现的收益,那么应该加到下一个年度.
这个地方处置收益为什么不是10000?就是再加上公允价值变动损益的1000.虽然这是上个会计年度的但是公允价值变动是核算未实现的收益,既然是未实现的收益,那么应该加到这个年度.或者这样理解用其他业务收入55000-其他业务成本45000=10000也应该是10000啊.有的人说处置损益10000是整个投资性房地产的期间处置损益,这点我不否认.但他说不是2008年的处置损益这点我无法理解.

外购投资性房地产入账价值的确定
2009年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（　）万元。
　　A.100
　　B.117
　　C.117.5
　　D.100.5
答案是D。为什么直接归属于该投资性房地产项目的谈判费用和差旅费不予以资本化？
不好意思，答案是A，但是我觉得应该是D，所以才不解，为什么直接归属于该投资性房地产项目的谈判费用和差旅费不予以资本化？

帮忙是一条判断题!谢谢各位!
同一企业对不同性质的投资性房地产进行后续计量时,可以采用成本模式,也可以采用公允价值模式?是对还是错?

甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产,采用公允价值模式计量.租赁期届满后,甲公司将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为15 000万元,乙公司已用银行存款付清.出售时,该栋写字楼的成本为12 000万元,公允价值变动为借方余额1 000万元.假定不考虑营业税等税费.
甲公司获得的利润为多少

英语翻译
这次新准则的修改中,公允价值计量模式的运用成为了一大亮点.在投资性房地产采用公允价值计量模式之后,其公允价值与账面价值的差额直接计入当期损益.当房价上涨时,这一差额可以增加上市公司的利润；而当房价下行时,其又会减少公司的利润.证券金融资产运用公允价值的计量是较多上市公司采用的计量模式.可供出售金融资产的公允价值变动计入资本公积,其增加或减少潜在的影响了上市公司的利润.而交易性金融资产的公允价值变动是计入当期损益,更加直接的影响当期上市公司的利润.

选什么，为什么？
下列各项中，属于投资性房地产的是(　)。
　　A.房地产开发企业开发的准备出售的房屋
　　B.房地产开发企业拥有的已出租建筑物
　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
　　D.企业持有并准备增值后转让的建筑物

注会 折旧问题
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为（　　）。
A.250万元 B.350万元 C.450万元 D.650万元
【答案】B
【解析】20×1年计提折旧=（12 000-3 000）/（40-10）=300（万元）
20×1年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=（12 000-3 000）-300=8 700（万元），因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。
甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：
20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金l50万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）小题至第（2）小题。（2011年）
（1）下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　　）。
A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
【解析】20×4年应计提的折旧=3 000/20×6/12=75（万元），选项A错误；
想问一下，为什么第一题计算折旧除以尚可试用年限30，，而第二题3 000/20×6/12=75（万元），除以预计使用20年，20×1年购入，到了20×4年6月，已使用2.5年，为什么不减掉？也就是说，为什么第一个减去已使用年限，第二个没有减去？这两个的区别在哪？ 自己做题时做得对，可是仔细想想，一对比这两个题，这个地方又想不懂了，谢谢！

关于投资性房地产处置时对损益金额影响的计算
20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（ ）。
A. 500万元
B. 6000万元
C. 6100万元
D. 7000万元
答案是C！求解答过程！

采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的不用计提折旧，为什么此题还需要计提折旧
20×6年12月31日，甲企业支付9
000万元购入一栋写字楼对外出租，每年于12月31日收取当年的租金100万元，采用成本模式进行后续计量。预计使用年限为30年，预计净残值为零。20×9年1月1日，假设甲企业持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，甲企业决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。20×9年1月1日，该写字楼的原价为9
000万元，已计提折旧600万元，账面价值为8 400万元，公允价值为9
500万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。假定除上述对外出租的写字楼外，甲企业无其他的投资性房地产。
　　甲企业的账务处理如下：
　　借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　 9
500（变更日的公允）
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　 600
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　 9
000（原价）
　　　　　　利润分配­——未分配利润　　　　　　　 990
　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　 　 110

注会： 投资性房地产
13．甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价，与投资性房地产相关的业务如下：
（1）甲公司拥有一项自用房产原值5 200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用直线法计提折旧，该项资产在2005年6月达到可使用状态；
（2）2006年12月31日甲公司由于业务调整停止自用该房产转换为投资性房地产，租赁期3年，每年可以获得租金收入600万元，3年后出售收入预计为 3 800万元。假设实际利率为 5％，2006年 12月31日经测算公允价值减去处置费用后的净额为4 600万元；
（3）2007年至2009年每年12月31日收到该年租金600万元存入银行。
（4）2010年3月甲公司以3 800万元将该项房产出售，假设不考虑相关税费。
要求：
（l）计算该房产 2006年 12月 31日账面价值；
（2）计算该房产2010年3月出售损益；
（3）作出2006年12月31日转换、2007年12月31日取得租金和2010年3月出售时的会计处理。

判断题：救救小妹
对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,下列说法不正确的有（ ）
A、不需按照成本进行初始计量
B、对建筑物应参照固定资产原理进行折旧
C、对土地使用权应参照无形资产原理进行摊销
D、存在减值迹象的,按照资产减值的规定进行管理

英语翻译
关键词：资产减值准备；投资性房地产公允价值；非货币资产交换；债务重组中的利得；存货成本计价；合并报表 ；持有至到期投资的后续计量；股权激励；无形资产摊销

下面这个判断题是对是错?
采用成本模式计量的投资性房地产,存在减值迹象的,经减值测试后确定发生减值的,应计提减值准备,该减值准备在以后期间不得转回.

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下：1、2009年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元，未计提减值准备。当日，该项房产的公允价值为4500万元。
2、2009年12月31日，该项房地产的公允价值为4300万元。
3、2010年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面民办公协议，不再对外出租该项房产，将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。
（1）、编制甲公司2009年初出租该项房地产的有关会计分录；
（2）、编制甲公司2009年末与该项房产有关的会计分录；
（3）、编制甲公司2010年末与该项房产有关的会计分录；

2 根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》,下列项目属于投资性房地产的是（ ）.
A.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物 B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物 C.企业经营管理用的办公楼 D.企业已经营出租的厂房

下列项目中,属于投资性房地产的是
多选
A企业已出租合营企业的房地产
B已出租的房屋租代期届满,收回后继续用于出租
C企业出租的厂房收回后自用
D房地产企业持有并准备增值后出手的房屋

1现金流量表 2所有者权益 3投资性房地产 4可变现净值 简答：1简述或有事项的含义及特征 2债务
1现金流量表
2所有者权益
3投资性房地产
4可变现净值
简答：
1简述或有事项的含义及特征
2债务重组的方式有那几种

投资性房地产处理

以上两题 都为成本模式计量的,为什么转换时,4-8中 确认固定资产的价值是按原价80 000 000元入,而4-9中 确认投资性房地产的价值是按账面余额500 000 000元呢,不是也应是按原价吗?