车位管理费包括哪些费用

可信。阳光家缘是广州房管局的官方网站，是受法律允许和保护的正规公司，通过官方认证的，是可信的。经常登录阳光家缘，就可以比较及时地知道自己想买的楼盘的销售动态，为自己的购房决策提供依据。

它们的区别如下：1、定位不同：阳光家园是一种公益项目，旨在为孤儿、留守儿童、残疾儿童等弱势群体提供帮助和关爱；而阳光家缘则是一种商业项目，旨在为购房者提供优质的住房产品和服务。2、目标人群不同：阳光家园的服务对象主要是弱势群体，而阳光家缘的服务对象则是购房者。3、服务内容不同：阳光家园的服务内容主要包括提供生活、教育、医疗等方面的帮助和支持，以及组织各种活动和培训；而阳光家缘的服务内容主要包括提供房屋销售、物业管理、售后服务等方面的服务。

您好，阳光家缘网（http://g4c.laho.gov.cn）是一个可以查询房产信息的官网。买家打开后可以点击“房地产项目信息”栏目查询自己想要购买楼盘的信息。这个栏目提供了多种方式搜索具体楼盘，其中最主要的方法是输入项目名称和预售证号码。需要注意的是，阳光家缘当中项目名称所指的是标准地名而非推广名，所以，您有时候在输入楼盘名的时候，会显示“查阅不到相关内容”。

你可能被人举报了，也有可能是软件出问题了

现在很多购房者对二手房网签的相关事情都不是很了解，对于办理的流程也不清楚。其实，二手房的网签对于购房者了解房屋的真实信息有很大的帮助，能快速的缩短了二手房的交易时间。那么与网签相关规定到底是什么样的呢？一、二手房如何办理网签？二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行之后二手房买卖中的过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。而且房子交易的过程中每个环节的信息反馈、存量房房源信息、查询成交信息与统计也都能够通过此系统和网站的获得。二、二手房网签的作用1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也愈加牢靠,之后找房子可能会更便利、交易流程也更加明晰。2、交易过程悉数信息化后,能够缩短买卖双方买卖递件的时刻。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。三、二手房网签流程1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。3、合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。4、合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。四、二手房网签注意事项二手房网签的时机操作中,也发生了一些麻烦。但这些事情都可以避免。很多想要进行二手房网签的购房者对网签流程不理解,所以在网签过程中忽略部分重要条款,后草率签约。等到递件时发现问题了,那时将会面临繁杂的更正手续,浪费更多的时间。因此购房者在进行二手房网签的时候同样要注意各项合同条款,以免造成麻烦。二手房网签可以自行操作,无需到各区房屋交易签订就可买卖合同。但小编还是建议您到交易领取一份合同注意事项,等清合同条款之后,在根据提示操作进行网上签约。

可能是抵押给银行了吧

近期广州个别高端项目备案价升至14万元，突破去年广州新盘最高备案价10万元的消息，引发市场对广州一手房限价政策是否松绑的广泛关注。2月8日，广州天河豪宅盘汇景台01、02、03、14栋开始收筹，户型面积约172-238平米，备案价达每平米14-15万元。根据阳光家缘网站信息显示，汇景台的发证日期为2022年1月26日，当期预售总建筑面积为21726平方米，当期总单元套数为106套。“去年广州全年新盘备案价没有超过10万元/平方米的，但此次汇景台的备案价高达14-15万元/平方米，意味着新房限价政策有所松动。”广州一位房地产业内人士告诉记者。上述业内人士还表示，其从开发商方面了解到，汇景台的备案价去到14万，但不等于开发商最终会按这个价格卖，最终定价还需要看收筹情况及开发商意愿，“这个项目保利地产想卖快一点，主张定价低一点，但合作方侨鑫想慢慢卖，所以要看两家协商的结果。”另有市场消息称，广州今年的新盘备案价将实施“分级备案”，即按照刚需和豪宅作区分，或者按刚需户型和豪宅户型作区分，而针对豪宅或豪宅户型的限价政策将放松。对此，广州市住建局相关负责人回应记者称，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。一位房地产服务机构分析师向记者表示，目前尚无法确认分级备案是否已成为新的规则，但此前确实有房企向当地政府提议豪宅项目不用限价。“当前广州地产项目备案价都是具体项目具体谈，对于新盘备案价，相关部门或更多考虑的是想将广州市场的整体均价，控制在合理范围内。”广东一家研究机构负责人透露。值得关注的是，除了汇景台项目，今年以来部分项目备案价确实有所调高。克而瑞在其最新报告中表示，“根据年前荔湾、海珠个别中心区楼盘最新备案价的情况，广州高价项目最高备案价较前期有突破迹象，预计一季度广州高价项目入市速度将会有所加快。”业内人士认为，未来开发商在争取调高备案价上仍有一定空间。“广船国际滨江上都项目去年7月就屡次传出要卖的消息，10月开售楼部后，由于拿不到想要的价格延迟开盘。相关部门最早批的价格是7万元/平方米，后来据说调至7.3万元/平方米，最后该项目年前开盘时价格比7.3万元/平方米还高。”前述房地产服务机构分析师说。据悉，广船国际滨江上都项目开盘时园景单位均价为7.3-7.4万元/平方米，江景单位均价为7.6-8万元/平方米。上述房地产业内人士指出，调高限价后的楼盘有多少购房者会买账，开发商又会否给予较高折扣空间，仍有待观察。不过，可以肯定的是调高楼盘限价一定程度上会带动其他高端盘入市的积极性。在广州新盘供应方面，据克而瑞统计数据显示，今年1月份其监控到广州仅有20次首开及加推，不足上年12月44次的一半，平均开盘去化率仅为29%，低于近三个月均值7个百分点。其中，中心城区楼盘去化情况稍好，个别楼盘去化率可达40%-60%。另据克而瑞数据，今年1月份，广州商品住宅供应面积为43.90万平方米，环比下降70%，同比下降2%；成交面积59.72万平方米，环比下降60%，同比下降57%。此外，2022年春节假期广州网签成交18套商品住宅，总计1773.7平方米，其中无别墅项目网签；同比去年春节假期，成交套数同比下降69%，成交面积同比下降73.3%。2022年春节期间，据不完全统计，广州共有96盘售楼处正常营业。从认购表现来看，多数不打烊的楼盘成交较为冷清。

到 住房和城乡建设局 咨询，以住房和城乡建设局 备案为准。中华人民共和国物权法第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

* 回复内容中包含的链接未经审核，可能存在风险，暂不予完整展示！ 不能，刚试过，阳光家缘只能查广州的楼盘预售证可以去网易的住宅成交数据网站查询~~http://data.house.1*.com/fs/index.html

1,该房相关单位未办理预售证或过期2,该房已处于抵押状态(最近房地产商资金非常紧张,房子很多都抵押给银行,融钱出来解决资金问题)----最近半年最常见的情况.如果有人买,一周内可以解开抵押.3,该房已售

因为香港人的身份只有在香港才可以查得了资料

看看需不需要输入密码什么的，实在不行就去房管局咨询吧，抵押是不影响查询的，只限制买卖

法律主观：“国五条”提出“限购扩容”后，增城、从化两地是否会被纳入限购范围就一直备受关注。上月底，“国五条”广州细则落地，提出增城、从化是否限购交由当地政府自行研究决定。增城继续实行限价不限购的政策，但限价标准收紧，从年初宣布的限涨8%调至限涨5%。由于房地产业对于增城当地的经济有着不可替代的促进作用，当地政府肯定会倾向于采取不限购的措施，而保持不限购政策后，增城的楼市成交量将继续保持高位。增城自2011年开始执行限价政策。2011年限价线首先被定为房价上涨幅度不超过10%，但最终将涨幅修订为不得超过5%。2012年该市亦执行楼价上涨不超过5%的限价标准。2013年1月底该市将房价上涨幅度标准上调至8%，为限价两年以来首次放松了楼价上涨限制标准。但此次又将限涨线下调，与去年的标准持平。2011年增城全年楼价为7666元/平方米，比2010年上涨了9%;2012年增城楼市均价为7388元/平方米，比2011年下降了3.6%。如果按照阳光家缘统计数据，2013年增城一手房均价将不得超过7757元/平方米。

随着人们对住房需求的增加，许多房地产公司出现在历史时刻，使房地产市场竞争激烈，如果你想在行业中获得竞争优势，参考以下房地产公司名称免费内容，给你的房地产公司一个好的吉祥或独特的创意名称，帮助你在房地产行业占据一席之地。房地产公司起名字大全免费起名技巧1、起名具有房地产公司特色任何行业都有其相关用字，作为房地产行业来说，其凸显房地产的字眼如“家、地、舒适”等字眼，起名字时可以考虑融入这些字眼，凸显公司的行业特点，让人明确公司的行业属性，这是房地产行业的一个特色之一；其次，房地产经营公司虽很多，但各自在产品或服务上会有所区别，如环保建筑或复古建筑等不同的主打，因此，起名时具有自家房地产公司特色，也是一个很好的起名方式。2、起名具有创意性、独特性一般而言，公司名字作为公司经营的一个招牌，需要提高其知名度，这也就意味着起名时需要花费一些功夫，即起名具有创意性、独特性，才能有所突出，达到推广的效果，如可妙用数字起名，选择“千、万、三”等字入名，表示吉利；还可用愿景起名，选择满足消费者舒适的愿景或追求公司做大做强的愿景都可，提取相关字眼入名。3、起名寻求专业性、可注册公司起名不如人的名字，很少有重名的情况，因为其需要注册在案，且有一定的标准所在，这也意味着为房地产公司起名时，起的名字尽量内行一些、有一定的专业度。房地产公司起名字大全免费名字推荐一、房地产公司起名字大全免费吉祥好听【铭缘居】这个名字由“居”字体现行业特征的字眼加入，暗示居住之义，点明公司提供舒适的居住服务，其“铭缘”二字代表公司给人以舒适、温馨的服务，有“我们的相遇是一种缘分，一种珍贵的缘分”的含义在内，给人暖心之感，比较贴切房地产公司的主题。且该名字，读来给人一种雅致感，顺耳好听。【福邸】这个名字一听就给人一种吉祥如意、有福气的感觉，还有一种古声古色之感。“福”指福气、高贵之义；“邸”是房屋的雅称，表示住宅，也是房地产行业的突出用字，“福邸”突出房地产公司，以人为本、服务为主的经营理念，意为帮您找到满意福邸之义，是个吉祥如意的好名字。【雅居禧】这个名字同样带有“居”字，让人容易联想到房地产公司。“雅”字有文雅、清雅之义，带有一种文艺气息，不俗气。“禧”字带“喜”字形，寓意吉祥兴旺，用在公司名字中，象征公司前景运势一片大好，因而，这个名字作为吉祥好听的房地产公司名字推荐。二、房地产公司起名字大全免费大气独特【景尚添花】这个名字谐音成语“锦上添花”延伸改变起名，其中“锦”改为“景”意指该房地产景色好，是宜居的好住所；“上”谐音改为“尚”突出高端、大气之感；“添花”是可寓指人的心情，暗喻给客户舒适的服务，让客户感到安心、愉悦。“景尚添花”也是比较独特的一个名字，表明了公司提供好的经营理念的一个愿景。【逸飞冲天】该名字谐音成语“一飞冲天”，很独特的一个名字，给人自信、大气的感觉，包含将房地产公司做大做强、成为同行业内领先者的公司经营理念。“逸”字有安逸的意思，寓意公司给人顾客提供适得其所、舒适宜居的住房服务。【千万家】这个名字由数字“千万”二字入名，“千万家”给人一种熟悉又新颖的感觉，熟悉在于三个字组合简单好记，新颖在于其内涵是给“千千万万的人们提供家”这一比较大气的意蕴。且“千万家”保留了房地产公司的行业理念，又凸显公司特色，因而，这个名字作为大气独特的房地产公司推荐。更多房地产公司起名字大全免费名字{1}、益邦、新佳景、鸿坤新业{2}、居派、海骏达、广顺恒富{3}、闲庭、新长盛、锦绣大地{4}、创家、万宝隆、今典创意{5}、卓佳、京士柏、鸿基世业{6}、民强、鑫恒霈、天涯比邻{7}、无界、锦宏衫、复地亦园{8}、中安、智势堂、国宏嘉业{9}、婷乐、嘉安居、新气象局{10}、光焰、恒星缘、望好亿家{11}、太康、青澳湾、恒兴伟立{12}、成秀、索仕达、新宇心愿{13}、基元、鑫隆源、天美佳烨{14}、恒福、丹景园、九州龙盛{15}、千炳、恒生云、筑鼎时运{16}、瀚宏、奥柏斯、荣荣形象{17}、润屋、圣珈美、大行基业{18}、泰信、美九洲、智恒佳诚{19}、安泰、鑫立荣、天宇盛泰{20}、孖囍、美馨家、艾肯弘扬{21}、长汇、喜乐嘉、城建燕都{22}、悦侬、中恒瑞、宏基兆业{23}、爱微、博利达、天行雅坤{24}、汇祥、金润达、泰瑞达泰{25}、安诚、誉翔安、吉利嘉苑{26}、熙隆、富景达、至圣嘉德{27}、华宇、新世界、温馨家园{28}、鑫隆、梦之家、美好家园{29}、首艺、美易家、东方蓝郡{30}、金煌、婺之家、祥和万家{31}、广厦、吴羲芳、亲亲家园{32}、瑞鑫、易佰嘉、阳光家缘{33}、飞猪、新起点、仙源湖畔{34}、正宇、万家福、宜居宜家您还可以点击底部客服咨询八字起名、周易起名、公司店铺起名，还有宝宝起名，我们会根据宝宝出生年月日和时间，为宝宝起一个带着好运的好名字！

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你可以登录阳光家缘的官网查询的

问题一：怎样查询商品房购房合同是否备案 我来为你解答： 1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案； 2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下： 登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”； 点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。 祝你顺利！ 房产人阿斌为你解答。 问题二：怎么查询房产局备案 你的意思是有没有在网上备案吗？备案了之后你的合同上有合同编号，输入当地所属区域房产局网址，打开网址上面有查询网上备案的入口，输入身份证号码输入密码输入验证码即可查询！如果不清楚网址可以咨询你买的楼盘的置业顾问或者致电114查询当地房产局电话 问题三：如何才能查询别人的商品房备案价格 如果是网上签约备案，可以在网上查询，反之，到房屋所在地房屋登记机关查询。. 问题四：商品房合同备案查询系统怎么查询 一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。　　只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。　　购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。　　二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可；　　第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。 问题五：商品房备案怎样查询 去房产局里面咨询，或者社区，到时候就会有人帮你查了 问题六：商品房合同备案怎么查询 购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可亲自前往房管局了解合同登记备案情况。 Tips: 如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。您应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。 问题七：怎么查房子是否备案 首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案――并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同，身份证，这样，可以查询你所购房 屋的全部信息。 问题八：购房合同是否备案怎么查? 商品房才有备案一说,有两种方法: 1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页; 2.至房产网上可以查询,写上合同号即可 问题九：商品房合同备案怎么查询 您好，　商品房备案合同查询方法：因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“长沙”那么你就得用百度查询长沙房产管理局或者XXX房产管理局官网，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。要知道合同号就是你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位，即可查询。 望采纳 问题十：商品房购房合同备案查询怎么查？ 如果是广州地区的一手房，可以上阳光家缘官方网站查询，进入信息查询-新建商品房买卖合同查询-录入合同编号、购买人证件等信息就可查询到合同的状态是否已案。 如果是其他城市地区的可以上当地的房地产管理局官网查询。

1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。　　2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。　　3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。　　4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。　　5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。　　6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。　　如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。　　7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。　　办理增量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：　　1）购买人以一次性或分期付款方式购买新建房屋的，提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 单位、个人身份证明 1 复印件　　3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　4 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件　　5 经济适用住房审批表 1 原件 属于经济适用住房的　　6 《拍卖成交确认书》 1 原件 属委托拍卖出售的　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 合并或分割协议书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的　　10 楼盘单元明细表 1 原件 2003年6月13日前领取预售许可证的　　11 预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记　　12 发展商营业执照、法人证明、法人委托书 1 复印件 须加盖单位公章　　（2）购买人以新建房屋设定抵押，将抵押贷款用于支付房价款的，提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 房地产他项权利登记申请书 1 原件　　3 单位、个人身份证明 1 复印件　　4 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　5 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的　　6 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 抵押权预告登记证明书或抵押登记备案证明书 1 原件 原已办理房屋抵押权预告登记或抵押备案尚未涂销的　　10 主合同和抵押合同 1 原件 未办理商品房抵押权预告登记的　　11 合并或分割报告书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的　　12 楼盘单元明细表 1 原件 属2003年6月13日前领取预售许可证的　　13 发展商营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 房地产开发企业　　14 金融机构营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 金融机构　　（3）根据法院判决办理新建房屋转移登记的，应当提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 单位、个人身份证明 1 复印件　　3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　4 购房合同 1 原件 由购房者提供　　5 法律文书 1 原件 人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书等 人民法院　　6 拍卖成交确认书 1 原件 属法院拍卖的房地产　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 经核对认证的建设工程规划验收合格证或报建审核书 1 原件 属未办初始登记的 规划局　　10 经核对认证的竣工图或报建图 1 原件 属未办初始登记的非住宅用房 规划局　　11 公安部门或物业管理处出具的门牌证明 1 原件 购买合同地址与实测地址不一致的　　（4）经预告登记的商品房在项目初始登记后，预购人单方申请转移登记的，应当提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 房地产他项权利登记申请书 1 原件 已设定抵押的　　3 单位、个人身份证明 1 复印件　　4 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的　　5 购房合同 1 原件　　6 财税部门征（免）税证明 1 原件 财税部门　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 购房发票（办证联） 复印件 申请人自愿提供原件核对　　9 抵押权预告登记证明书 1 原件 已办理房屋抵押权预告登记尚未涂销的。发帖不易，望采纳！

中心六区由中介机构促成及越秀区自行交易的二手房，自2011年1月1日起实行网上签约；海珠、荔湾、天河、白云、黄埔五区自行交易的二手房，自2011年1月20日起实行网上签约。其余各区之后也已经陆续实行，目前全市二手房交易均实行网签。市民出售二手房、查找房源、签订中介服务合同及买卖合同、交易资金托管、选择房地产中介服务机构等均需在网上交易平台进行。网上交易平台目前有两个入口:一个是阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn),另一个是房地产中介协会网站(http://www.gzrea.org.cn)。推行二手房网上交易，有助于核实二手房房源信息、监控交易资金、确保成交价格真实、透明。还将有效防止一房多卖、虚报成交价、欺瞒交易信息等中介违法违规行为。（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

网签价在阳光家缘可以看到的,不过你在网上看到的不一定是真实的.因为国家现在的政策如果是碰到一次性付款的交易还是有人报低价,也是就网签报低价!个人建议你要了解某个小区可以到搜房或安居客或满堂红等网站看看中介所放到网上那些小区的单价,这个比网签还准确些!

他耍赖啊

在广州等地区大家在和开发商签订了购房合同之后，开发商通常会将购房合同进行备案登记。那么在广州购房者想要查询商品房合同备案的相关信息，应该登录哪个网站进行查询呢?接下来我就简单的给大家介绍一下。 1、 广州商品房合同备案查询系统为广州市国土资源和规划委员会官网。大家登陆官方网站之后，找到网站上的系统专区的相关查询，点击下方的商品房买卖合同登记查询。接下来我们就进入了阳光家缘网站，点击网站中数据查询一栏的购房人查询，我们根据网站提示输入合同号等相关信息，最后点击查询就可以了。 2、 除了可以在网站上查询合同备案信息之外，我们也可以到当地的房管局网咨询相关的工作人员。一般购房者和开发商签订网签合同后，合同会自动生成合同备案号。我们咨询时需要提供合同备案号、购房人证件号码这些信息。 3、 根据我国相关法律规定，开发商和购房者签订合同之后，需要在签约之后起将合同拿到当地的房管部门进行备案登记。开发商只有手续齐全，才能够备案成功，进行合同备案登记能够防止开发商一方多卖的情况。商品房合同备案之后，购房者需要去房管局领取备案证明，它是我们将来办理房产证的一个重要材料。合同备案完成之后，大家最进行房屋预告登记。 我总结：关于广州商品房合同备案查询系统是哪个，我就简单的介绍到这里了。大家可以参考上述的内容，查询广州购房合同备案的情况。不同地区的商品房备案查询网站会有所不同，一般大家可以登录当地的房管局网站进行查询。

近日有消息称，广州新房限价政策有所松动，相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。房地产行业进入深度调控，一线城市的政策变动更具风向标意义。广州的新房限价松绑真实情况到底如何？就上述市场关切热点问题，《每日经济新闻》记者致电广州市住房和城乡建设局，相关工作人员回应称，广州一直严格执行住房指导价，对楼盘实施动态价格指导，限价政策没有放松，也将一如既往地支持商品房市场，满足购房者合理的住房需求，保证房地产市场的良性循环和健康发展。该名工作人员表示，一切以官方发布信息为准。14万 项目获批了？有地产从业人员表示，针对刚需和豪宅价格单独审批备案，改变一刀切的价格限制，更符合市场实际情况，刚需可以买到宜居产品。广州某些新房项目的价格已有所变化。从市场消息来看，春节后广州天河豪宅盘汇景台开始进行诚意登记，收取诚意金80万元，预售单价14万-15万元/平方米。根据阳光家缘网站信息，汇景台的发证日期为2022年1月26日，当期预售总建筑面积为21726平方米，当期总单元套数为106套。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，之前广州严格实施限价令，房价控制比较严格，超过10万元的项目就不再受理审批了。现在市场下滑，考虑到需要给市场稳定信心，近期一些高价项目会适当获批，市场也就会传播这一信息，这是最关键的。一位地产研究机构人员告诉记者，其实很多城市的价格管控都以年度为单位，控制当年整体价格涨幅，一般1月都会有价格控制标准的提升。有些吹风价看起来很高除稳定市场信心外，部分楼盘价格的调整或也与去年7月广州重申限价令并加码监管有关。去年年中，多家媒体报道称广州申领过预售证的项目，新领证的备案最高价不得高于上批次备案均价的97%；从未取证的项目，备案价参考周边竞品的2021年第一季度网签均价。重申这一政策的背景是，去年上半年，在国家统计局的数据上，广州新房房价连续多月上扬，调控压力相较更大。限价令的效果立竿见影，自此之后，在国家统计局的月度数据中，广州新房价格持续五个月环比下跌，国家统计局日前发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅销售价格指数显示，去年12月广州市一手住宅环比下跌0.6%。整体来看，据广州中原研究发展部统计，2021年广州一手住宅网签成交10.1万宗，同比上升8.9%；成交面积1087万平方米，同比上升8.1%。从2010年至今，广州2021年成交量排名第二，仅次于2016年。但广州新房成交经历了前扬后抑的发展趋势。2021年下半年，广州新房供求比已达到1.49，为近4年新高，而调控严管之下买家信心不足，项目销售明显变缓。有广州中介从业人员告诉记者，即便现在不断有利率降低、放款加快等利好消息放出，但客户观望情绪仍旧浓厚。现在有些吹风价或备案价看起来很高，但企业未必能顺利卖出，还是要看市场情绪。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，价格一直是房地产市场各方的核心关注指标，也是重点管理对象。而开发商所持有的待售房源成本是会随着时间推移不断上涨的，在不考虑通胀的情况下，开发贷款带来的资金成本导致了商品住宅成本逐年刚性提升。现阶段从市场整体而言，并不存在刺激价格过快上涨的动力；对房企而言，价格和利润并不是首要考虑的因素，加快销售速度、促进销售回款、稳定企业经营才是重中之重。对于未来广州新房市场的研判，上述机构人士表示，广州从去年到今年市场还是比较稳的，尽管去年下半年价格环比有下降，但同比还是稳住了，所以广州只要控制好价格，就能持续保持平稳。据广州中原研究发展部预测，今年广州新房供应与去年相当，可能会达到11万套，供应充足，而且中心区供应增多。此外，去年集中供地项目集中入市，不少比较特殊的限价项目可能也会入市，在一手市场竞争较大的情况下，广州购房者的选择面也会更大。

> 房产证查询房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知---中华人民共和国建设部中华人民共和国国土资源部网址：

题主您好： 现在国内的专业房地产网站有很多，我大概数一下比较出名的给你听听：”1，是政府的地产专业网站：阳光家缘网 2,安居网 3，满堂红网站 4，中原地产网 5，合富置业网：“。 以上·都是一些专业房地产的网站，至于他们网站盈利的方式，每一个网站都不一样，但是大多数都是靠广告方面的来源，还有诸如此类的。 希望我给出的答案，可以令题主你满意，如果还需要有问题追问的，请题主你继续问，本人知无不言，言而不尽，努力做到合符题主你的要求，谢谢，无言感激~！

2007年。广州房地产交易官方网站阳光家缘的统计显示，2007年10月1日到10月6日，市的网签量为70套，五一小黄金周的日均成交408套，已经再度触摸2007年的最高点，所以广东房子最高点那一年是2007年。

进入资料查询>业务办理案件查询，输入编号，就可以查询。

二手房自行网签流程：u2003第一步：买卖双方达成交易意向u2003第二步：通过网上预签约系统办理登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。u2003第三步：办理转移登记手续u2003u2003如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。u2003u2003如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。u2003u2003买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。u2003u2003买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。

如何辨别房产证真伪 房产证真伪辨别注意事项办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过，对于二手房买家来说，房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，这是购房者最不愿意看到的。最近有关“证明你妈是你妈”的报道非常火爆，办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过，对于二手房买家来说，房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，这是购房者最不愿意看到的。日前，记者在网上查到房产证辨别真伪的七招，为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证，对支招的七招进行验证。记者发现，这些“贴士”大部分都是可靠，不过有关房产证水印的字样，则有所出入，这可能与全国各地并未统一不动产登记有关，北京等地的水印是“房屋所有权证”，而广东则是“房地产权证”。房产证假证样品非常“糙”据合富置业交易部资深经理梁文耀认为，辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做，作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份，以确保交易安全。中原地产区域营业经理杨清英表示，房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心，如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册，必须征得业主同意且在房产证上进行备注，以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产证页面。如何辨别房产证真伪 房产证真伪辨别注意事项满堂红港湾二分店店长林国凯表示，他从业3年多，只有一次刚好在黄埔房地产交易登记中心现场遇到“假业主”卖房，他发现假证的样子非常“糙”，有一定经验的人士都可以看出来。据了解，业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产，可以在办理房产证时进行加密上锁。目前，房产证进行密码加密的业务是免费的，进行指纹上锁的业务则要收费。房产证辨伪七招记者逐个验证地产人士表示，房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪，为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证：1.印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。记者亲证：本人房产证最后一页印上“北京印钞厂中融公司印制”字样，且有该房产证本的编号。从纸质来看，纸张挺括，颜色纯正。2.通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。记者亲证：记者在政府网站上查验本人的房产证，不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。记者咨询地产人士，原来中介公司和银行对接国土房管局和“阳光家缘”是需要密匙的，目前并未对个人开放，故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息，可免费到房地产交登中心查册，就可以查到房产信息。3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。记者亲证：记者向一位邻居借来不同期出证的房产证，除个人信息和房屋信息、登记字号不一样外，完全一致。4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。记者亲证：本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样，对光检查可看到水印。今年3月《不动产登记条例》实施，各地新房地产证将按统一规格印制。如何辨别房产证真伪 房产证真伪辨别注意事项5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。记者亲证：在本人的房产证封二位置，清晰印上建房注册号的号码。6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别—真品的国徽是清晰、精美的。记者亲证：记者目前尚未亲手触摸过假房产证，据本人触摸房产证的感觉，封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕下别人的房产证来验证真伪，的办法是到房地产交易登记部门查册并验证。7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。记者亲证：据见过假房产证的满堂红经纪林国凯表示，假证看上去很“糙”，制作工艺很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱，他也讶异为何假证业主敢出现在交登中心。（以上回答发布于2015-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

第一步：买卖双方达成交易意向第二步：通过网上预签约系统办理1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。第三步：办理转移登记手续如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

不知道 百度

4月1日上午，广州市住房和城乡建设局发布有关广州市存量房网上交易规则的通知。对于经过了人脸识别系统认证的买卖双方，可自行上网完成交易流程，不必再到签约服务点办理手续。新规自2020年4月3日起实施。该局有关负责人介绍，新规旨在加强存量房交易市场的监管，整治存量房交易中的违法违规行为，维护存量房交易和资金安全。根据最新的《广州市存量房网上交易规则》，对于广州地区已经取得不动产权证（房地产权证）的存量房交易，应当通过房屋交易信息化平台——存量房网上交易系统（以下简称网上交易系统）办理网上交易手续。房地产中介服务机构提供服务时，应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。买卖双方未委托中介机构而自行成交的，可通过广州市住房和城乡建设局确定的签约服务点或者网站办理存量房网上交易手续。网站是指阳光家缘网站、中介协会网站，存量房买卖双方当事人可通过互联网登录。持全国有效居民身份证、华侨普通护照、港澳居民来往内地通行证的存量房买卖双方当事人，可以通过人脸识别完成在线身份确认后自行办理存量房网上交易手续。自行交易的双方当事人通过互联网、自助终端机办理存量房买卖合同网签手续的，进行人脸识别身份确认后打印合同和签章，须将合同签章页上传至网上交易系统。自行交易的双方当事人未通过人脸识别进行身份确认的，可以在签约服务点核实房屋权属情况，协商拟订合同条款，达成一致意见后，通过网上交易系统打印存量房买卖合同并签章，并将合同签章页上传至网上交易系统。通过房地产中介服务机构达成交易的，相关从业人员必须在存量房买卖合同上签名，房地产中介服务机构加盖公章，并将合同签章页上传至网上交易系统。“与旧规相比，新规取消了预签合同手续，对如何通过互联网人脸识别确认买卖合同等流程进行了指引。”广州市住建局有关负责人介绍，新规则自2020年4月3日起施行，有效期五年。原《广州市住房和城乡建设委员会关于发布〈广州市存量房网上交易规则〉的通知》（穗建房产〔2016〕1344号）同时废止。【新规提示】使用网上交易系统办理手续时不得有以下行为：（一）在网上交易系统外交易；（二）不通过网上交易系统验证房屋信息；（三）提供虚假房地产中介服务，签订虚假房地产中介服务合同；（四）签订虚假存量房买卖合同；（五）以欺骗、盗窃等不正当手段获取房屋信息后，发布、公开、泄漏、转卖当事人及房屋的相关信息材料；（六）协助当事人虚报成交价格；（七）无合法依据为当事人进行系统操作或者拒绝为当事人进行系统操作；（八）系统操作反复失误，直接或者间接影响双方当事人交易；（九）利用虚假房屋信息、虚假合同实施诈骗、偷逃税费等；（十）未经当事人同意，公开当事人相关材料和信息资料；（十一）未按本规则第十五条规定妥善保管相关材料；（十二）其他违法违规行为。

是为了进行合同备案。一般开发商都会有由房管局提供的商品房合同网签备案平台，开发商直接将合同提交到该系统，房管局会审核，无疑义就会通过。到时候由开发商打印网签备案成功的购房合同，双方签字，各拿各的合同。开发商去房管局备案需要准备的材料：1、购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。2、签订认购书：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。3、签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。4、合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。

问题补充：阳光家缘是广州房管局的官方网站，新开盘的房子现在都在上面注册是这样，很多开发商都没有自己的网站，他们基本上在售楼的时候才做个代理

第一步：买卖当事人达成交易意向买卖当事人就存量房的交易达成一致意向。第二步：选择办理存量房网上交易的方式存量房买卖当事人自行交易的，可选择以下三种方式办理网上交易手续：一是到设置在交易登记部门的签约服务点，在工作人员协助下办理网上交易手续；二是到放置在交易登记部门的自助签约终端机自助办理网上交易手续；三是通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。第三步：办理网上交易手续方式一：使用自助终端机，步骤如下：1.买卖双方凭二代身份证登录系统。买卖双方可以由本人或代理人登录系统，此步骤不需输入任何信息，在选择刷卡人的身份后，根据系统的提示把身份证放在身份证刷卡区，自助终端机可自动识别买卖双方或代理人的身份。2.验证房屋产权信息。这个步骤为键盘操作。交易双方或代理人需要通过键盘和鼠标输入房屋的产权登记字号和产权证号，对房源进行匹配验证，确保交易房源的真实性。3.填写买卖合同信息。这个步骤也是键盘操作。交易双方或代理人需要把本次存量房交易的合同条款输入到电脑中。买卖双方需仔细输入并核对合同条款。4.提交合同并获取预签号。合同条款输入完毕并经双方核对确认后，可以提交合同，在自助终端机的打印出口领取“存量房预签约回执”。交易双方或代理人凭回执到签约服务点确认、打印并签订买卖合同，同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。方式二：通过互联网网上预签约系统办理存量房自行交易当事人可在任何一台可上网的电脑上办理网上交易手续(登录阳光家缘网站或者房地产中介协会网站。步骤如下：1.用户注册。通过互联网办理网上交易手续，需要交易双方或代理人先简单进行用户注册。在注册时应当使用有效身份证号，系统会自动提醒身份证的位数，以免漏填。由于广州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注册身份证号也可以输入港澳居民证件号或其他身份证号，系统会提示身份证号“不足18位”，但只要用户确认录入正确即可通过。2.验证房屋产权信息。交易双方或代理人需要输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证，确保交易房源的真实性。3.填写买卖合同信息。交易双方或代理人需要认真仔细地把交易相关的合同条款输入到电脑中，输入后应当再次核对。4.提交合同获取预签号。提交合同后系统会显示本次合同的预签号，交易双方或代理人应当记录预签号，凭预签号到房屋所在地的签约服务点确认、打印并签订买卖合同，同时获取系统打印的转移登记申请书、价格申报表等。特别提醒：1.签约服务点打印确认的合同，由工作人员盖上带编号的骑缝章。2.如房屋仅转移部分面积的，请在买卖合同第一条第9点“需要特别说明的事项”中填写“本次转移部分面积XX平方米”。3.如房屋属房改房已补公摊面积的，请在买卖合同第一条第9点“需要特别说明的事项”中填写“本房屋属房改房，已补公摊面积XX平方米一并转移”。4.如果是共有人之间的买卖：需要在共有情况注明“房屋由某某、某某共有，详见第9点”，并在第9点“需要特别说明的事项”中填写：“本次交易转移x平方米”。5.如果是涂销抵押与转移登记同时申请的，在买卖合同中的支付方式选择按揭方式付款：并在第9点“需要特别说明的事项”中填写：“本次交易暂不做抵押登记”。6.由于交易登记大厅仅设置2-3台自助签约终端机，为加快手续的办理，提高合同确认及打印的速度，请市民尽量选择方式二，通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。第四步：当事人持签约服务点打印的买卖合同、转移登记申请书、价格申报表及其他产权登记申请材料到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。(如当事人在合同中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，当事人应当到所选择的银行办理资金托管手续后再办理转移登记手续)买卖双方持买卖合同和转移登记申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。获取《收件收据》后，持该收据、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费，如属房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理。完税后，凭完税证明、《收件收据》换领正式受理回执。第五步：完成转移登记，撤下房屋的网上放盘信息和合同。（以上回答发布于2015-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

因为手机系统禁止了浏览器使用数据流量的权限。解决方法如下：1、以苹果11为例。首先，在手机桌面上打开箭头所指的设置。2、打开设置后，点击蜂窝网络。3、接下来，点击应用软件浏览器。4、在随后出现的页面里，可以看到浏览器被禁止使用了数据网络。5、随后，允许浏览器使用WLAN与蜂窝网络即可。6、接下来，打开浏览器进入阳光家缘网即可。

1,该房相关单位未办理预售证或过期2,该房已处于抵押状态(最近房地产商资金非常紧张,房子很多都抵押给银行,融钱出来解决资金问题)----最近半年最常见的情况.如果有人买,一周内可以解开抵押.3,该房已售

开发商是经常把好的房给留着 先卖位置景观布局比较差的房子所以嘛有人去看房呢 就对外说已经卖了 其实就是想先从差的开始卖 现在到处都是这样 阳光家缘是比较准确的

1.审核五证 ：初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。　　2.购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。　　3.签订认购书 ：如果您所选定的项目及其销售单位通过了合法性的初步审查，便可与项目的开发建设单位或取得合法代理资格的销售单位签订认购书，并交纳定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价款、付款方式、定金数额、正式签约时间、违约责任等主要条款。　　4.签订合同：由开发商或销售单位从阳光家缘登录系统，在线签订合同，双方协议各项条款，业主本人设置私有的购房密码。密码务必牢记，现时没有更改密码、取回密码的服务，密码只用于查询合同和乙方姓名是否对应。合同在线打印，正式打印后双方必须签字；建议先打印草稿确认条款无误。打印缴款通知书，作为业主缴交房款要件。签约完成后，买方应按合同约定的付款方式支付购房款。　　5.办理预售登记手续： 由于目前大多数购房人采取银行按揭方式支付房价款，按照银行按揭的有关规定，借款人应将应由其保存的经过预售登记的预售契约正式抵押给银行，于是出现了购房人签约后手中没有购房契约原件的情况，这种情况对购房人极为不利，甚至有个别开发商未经购房人同意擅自对合同文本进行修改，严重损害了购房人的利益。因此，律师建议购房人签约时应争取留存一份合同副本。应当申请预购商品房预告登记（预购商品房合同备案）。　　6.申请银行按揭 ：目前购房人获得银行按揭的方式主要有三种：一是公积金贷款；二是个人住房商业贷款；三是组合贷款。购房人可根据所选定项目及自身的实际情况选择合适的贷款方式。申请公积金贷款的手续应按照您交存住房公积金的管理中心（可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处）的要求办理，提供相应的证明文件，并进行评估、购买保险等。　　如业主采取一次性付款则无需做按揭申请，业主凭缴款通知书到银行缴款，款项必须存入或转帐到缴款通知书上指定的监控帐号。业主凭银行缴款回执向开发商索取相关票据。　　7.办理增量房转移登记（过户）：购买新建商品房屋，开发经营企业已按规定确认产权的，权利人应当自房屋交会使用之日起30日内，凭房屋买卖合同等资料申请办理确认权属登记，领取房地产权证，权利人委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用之日起30日内申请办理。　　办理增量房转移登记请准备以下材料（收件资料）：　　1）购买人以一次性或分期付款方式购买新建房屋的，提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 单位、个人身份证明 1 复印件　　3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　4 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件　　5 经济适用住房审批表 1 原件 属于经济适用住房的　　6 《拍卖成交确认书》 1 原件 属委托拍卖出售的　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 合并或分割协议书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的　　10 楼盘单元明细表 1 原件 2003年6月13日前领取预售许可证的　　11 预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记　　12 发展商营业执照、法人证明、法人委托书 1 复印件 须加盖单位公章　　（2）购买人以新建房屋设定抵押，将抵押贷款用于支付房价款的，提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 房地产他项权利登记申请书 1 原件　　3 单位、个人身份证明 1 复印件　　4 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　5 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的　　6 购房合同 1 原件 已办理预告登记的，提供复印件　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 抵押权预告登记证明书或抵押登记备案证明书 1 原件 原已办理房屋抵押权预告登记或抵押备案尚未涂销的　　10 主合同和抵押合同 1 原件 未办理商品房抵押权预告登记的　　11 合并或分割报告书 1 原件 已办理商品房预售登记手续的房地产合并或分割出售的　　12 楼盘单元明细表 1 原件 属2003年6月13日前领取预售许可证的　　13 发展商营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 房地产开发企业　　14 金融机构营业执照、法人证明书、委托书 1 复印件 须加盖公章 金融机构　　（3）根据法院判决办理新建房屋转移登记的，应当提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 单位、个人身份证明 1 复印件　　3 房地产权证或权属证明书 1 原件 权属证明书提供复印件　　4 购房合同 1 原件 由购房者提供　　5 法律文书 1 原件 人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书等 人民法院　　6 拍卖成交确认书 1 原件 属法院拍卖的房地产　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局　　9 经核对认证的建设工程规划验收合格证或报建审核书 1 原件 属未办初始登记的 规划局　　10 经核对认证的竣工图或报建图 1 原件 属未办初始登记的非住宅用房 规划局　　11 公安部门或物业管理处出具的门牌证明 1 原件 购买合同地址与实测地址不一致的　　（4）经预告登记的商品房在项目初始登记后，预购人单方申请转移登记的，应当提交下列材料：　　序号 资 料 名 称 份数 是否原件 条件 备注 办理部门　　1 广州市房地产转移登记申请书 1 原件　　2 房地产他项权利登记申请书 1 原件 已设定抵押的　　3 单位、个人身份证明 1 复印件　　4 广州市预购商品房预告登记证明书 1 原件 已办理预告登记的　　5 购房合同 1 原件　　6 财税部门征（免）税证明 1 原件 财税部门　　7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件　　8 购房发票（办证联） 复印件 申请人自愿提供原件核对　　9 抵押权预告登记证明书 1 原件 已办理房屋抵押权预告登记尚未涂销的。发帖不易，望采纳！

信息的真实性验证销售手段获利方式

变更名称、地址、法定代表人等。先按工商局要求递交的资料到工商局做变更。再在阳光家缘网站用中介机构登陆，变更相关机构的信息，打印回执，按回执时间内容到珠江新城政务中心办理。

二手房做网签需要付多少钱一般看你热敷，还是全部敷了一个月可能敷一千多2000

预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项，因为购房之前都必须要先对预售证查询，确定该楼盘是否具备买卖的权限，这样才可以保障自己资金的安全。当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。市国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录“阳光家缘”网站（http://g4c.laho.gov.cn）进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传一定要进行预售证查询，以免造成财产损失。（以上回答发布于2013-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

1.申请购买限价房需要具备的条件:①广州市市辖区城镇户籍；②本人在广州市市辖区没有独立套型住宅自有产权登记记录：属已婚人员的，夫妻双方各自在广州市市辖区均没有独立套型住宅自有产权登记记录；③男性年满25周岁，女性年满23周岁；④个人申购的，本人上年度（2007年）税前工资性固定收入，不包括证券、彩票等财产性收入（下同）在10万元以下；以夫妻联名方式申购的，家庭（含成年子女）税前面收入在20万元以下。2.申请程序:首先在网上申请,之后前往现场进行确认。申请人办理现场确认后，市国土房管局将对申请人所提交的申请资料进行初步核查，并将通过核查的申请人分为夫妻双方申请及个人申请（含已婚但配偶非广州户籍的）两类在市国土房管局网站（网址：http://www.laho.gov.cn）及阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn)上公示，请申请人自行上网查看。之后市国土房管局对所有办理了现场确认的申请人采用电脑摇珠方式确定购房顺序号,摇珠结果市国土房管局网站（网址：http://www.laho.gov.cn）及阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn)上发布通告。3.现场确认需要的资料:个人申请，申请人身份证、户口本；夫妻双方申请：申请人与申请人配偶的身份证、户口本、结婚证。请注意：以上资料均需提供原件核对，复印件为A4纸。身份证须正反面复印，户口本须提供户主（集体户口的户主页须单位盖公章）及申请人页。

求负面新闻？你是想找借口不买吧？！刚刚入手一套，看中的就是位置，其他没有什么特色！不要相信什么沃尔玛，万达，海印又一城，高昂的生活成本和供楼压力下，你能每天都去逛这些吗？！缺点：只剩50年产权，小区内配套不多，小户型太少，大户型的目标客户看不上它，所以阳光家缘的未售套数90%都是未推出的大户型！优点：地理位置，有车一族去哪都方便！周边的道路状况良好，这点和雅居乐剑桥郡相反，剑桥郡卖的是配套和大盘路数！

购买经济房需要签合同吗

开发商只有在具备前四个证件的情况下，才能办理《商品房销售许可证》。购房者可以记下证件号码，并在北京市建设委员会的网站上进行购房合同网上查询。 另外，经网上签约后，开发商要去相关部门进行备案，一般不会超过30天。 备案结束后，购房者...

http://g4c.laho.gov.cn/datas/pmHouse2DealDataShow.jsp房管局，阳光家缘，每月存量房交易登记信息。

　　6000　　2005年，当国家一道道的“金牌”让其他大城市的房价平稳下来的时候，广州的房价却“逆风飞扬”。这种“逆动”打乱了购房者的计划。最近，广州房管部门也出来说，近期楼市不排除哄抬因素，要市民谨慎入市。广州市土地开发中心有关人士甚至呼吁:推迟买房就是对广州房产业作贡献。　　一场明明暗暗的博弈已经开始。　　数字　　由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。　　广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。　　一个楼盘接一个楼盘，看了20个楼盘后，失望表现在邓胜建脸上。　　邓胜建准备第二次置业。他现在住的是三年前买的一套二手房，有了一些积蓄后，小孩也长大了，他打算买套一手房换掉原来的房子。他的期望不高，只要80平方米的房子，单价最高是6000元/平方米。　　6000元，如果是在一年前，是可以在市中心买到不错的房子的，但现在，邓胜建只能改变他原来的打算。“如果找不到价格适合的房子，我宁可买远一点、价格便宜一点的房子，或者是买套60平方米的房子也行。”邓胜建很无奈，孩子的教育费用在增加，而自己的收入在20年后将走下坡路。　　2005年，涨得好快　　官方统计，十区住宅交易均价同比2004年增长了近10%，个别楼盘涨幅达30%　　2005年广州楼市的主题是“增长”——房屋交易金额增长，住宅交易均价增长，地价增长。　　广州市国土局的统计数据就体现了这个结果:2005年，广州市十区商品房的交易金额为608.34亿元；十区商品房成交均价有7个月稳定在5000元/平方米以上；土地出让市场“地王”频现……　　由官方的统计数据看，2005年十区的住宅交易均价同比2004年增长了近10%。其中，一年中有7个月的房价是突破5000元/平方米，尤其是2005年11月，十区房价达到5597元/平方米，成为2005年度房价之最。而老八区的房屋交易均价增幅更大，有3个月居于6000元/平方米之上，而今年春节的成交均价已接近7000元/平方米。　　具体到个盘，部分楼盘的增长速度远远超出全年十区房价10%的增幅，甚至达到20%-30%。这个价格增长高潮相对集中在去年的国庆黄金周。由于压抑半年之久的购买力开始逐渐释放，因此发展商勇敢提价，尤以海珠、天河楼盘为最，不少楼盘价格的增幅达到1000元/平方米。　　前年3月，工业大道的富力现代广场刚推出二期“水漾银滩”，当时的均价还是5900元/平方米，比前一年只增长了100元/平方米。那时，市场还觉得工业大道能卖到这个价格应该不会再有太多增长空间。而在前年底，记者看到该项目的销控财务报表上显示，部分单位实际成交价格达到每平方米6700-7000元。　　而“阳光家缘”记录的该盘2005年11月2日的成交均价更是高达8230元/平方米，这样的价格不仅是市场对工业大道楼价不可预想的，并且已经逼近珠江新城的楼价。　　位于天河公园旁的“珠江俊园”，2004年底开盘时的均价约5500元/平方米，只一年的工夫，该盘的房价升了近2000元；广州大道南的“逸景翠园”，去年初还有少数5500元/平方米左右的优惠单位，但后来连6500元/平方米的房子已经绝迹；去年初还只卖5800元/平方米的“罗马家园”再度创造了南洲路的房价神话，突破7000元/平方米，发展商还表示，他们未来的目标是卖到9000元/平方米；近两年来，“富力桃园”涨了3000多，“怡新花园”涨了2000多，“金海岸”一套200多平方米的房子，只一年多就涨了近百万……　　对于房价的评价，尽管房地产界普遍持有理性、正常上涨的观点，但民间却形容去年的房价“涨疯了”。　　这种景象广州人曾耳闻过，那是上海的故事，2002年以来，上海房价以每年30%以上的速度在上涨。上海的官员曾说:“你们来上海买房吧，保证赚钱。”但购房民众不这样看。他们只知道房价如此高，他们买不起，现在买不起，以后越来越高，更买不起。　　2005年3月，中央政府提出房产存在局部过热后，一道道追命金牌连接发出，以期给虚热的房产降温。“政策一出，上海房价像是一头狂奔的牛，被几根坚实有力的绳索拖住，速度逐渐慢了下来，甚至还往回退了几步。”　　广州也不断地给正在起势的房价增加阻力。6月1日大限当日，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合公布:住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平米，含144平米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)，为“非普通住宅”，契税将翻番，按房价的3%计收。　　2005年的最后几天，广州市地方税务局对个人转让房产征收个人所得税出台补充文件，从2006年1月1日(税款所属期)起，个人转让房产可实行据实征收20%的个人所得税。　　专家们认为，2005年出台的系列新政“举措很直接，信号很明显，目的很明显”——控制楼价投机，抑制过高房价。但普通市民却形容，“一切还没反应过来就发生了，一切结果还没弄明白就过去了”。　　“地下面藏着金子吗？”　　珠江新城的一块楼面价格在3000元左右的地，盖出的房子要卖18000到20000元　　2005年3月8日，珠江新城最后一块商住地块，拍出珠江新城商住地块近三年来的最高地价1.41亿元，折合楼面地价3348元/平方米。　　6月21日，白云种鸡场地块以5亿元高价拍出，折合楼面价接近3300元/平方米，业界哗然。　　广州市的“新贵”片区——琶洲岛去年则爆出新、旧两个“地王”。3月29日，琶洲会展中心南侧一地块，在激战205个回合后，被“过江龙”广东中岱房地产有限公司以13.88亿元拿下，折合楼面地价3818元/平方米，创下广州土地出让史上四项新纪录:地价单价最高、单宗土地地价总价最高、竞价时间最长、增价幅度最大，被业界誉为“地王”。　　时隔半年，与“旧地王”毗邻，“新地王”诞生。10月14日，北京神秘地产豪客苏雄、夏乘风先后9次八九百万的大幅度加价，气定神闲地以4.6亿元拍得琶洲会展中心南侧又一地块。“新地王”折合楼面地价6223元/平方米，预计售价将达到1.5万元/平方米。2006年初，由于买受方未能按照合同及时缴交地款，广州市国土房管局高调收回这两块“地王”的土地使用权。本月底，这两块“地王”将再次被拍卖。　　2005年最后一场国有土地使用权出让中，西华路一块3000多平方米的“蚊地”拍出了3595元/平方米的楼面地价，高于珠江新城的地价。　　韩世同，一位房产专家曾质问:“那些地块下面真的藏有金子吗？”　　地下面没有金子，但高地价意味着高楼价。广州市社会科学院城市公共经济研究所教授谈锦钊认为，地价是把双刃剑。地价上去了，楼价高，税收也高，地方财政有好处；但是楼价高，老百姓负担也高了，政府进行市政配套、拆迁的成本也要提高。太高的地价楼价会增加城市的运作成本，政府要把好关。　　广州市国土房管局有关负责人计算了开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价＋2000元/平方米的建安费用，高层住宅成本等于楼面地价＋2500元/平方米的建安费用。比如珠江新城的某地块，楼面地价为3000元/平方米，如果建成高层住宅，那么开发商的成本就是3000元/平方米＋2500元/平方米=5500元/平方米。　　“如果开发商卖10000元每平方米，其中的利润就可想而知了。”这位负责人说。　　与此相对照的是，前年，珠江新城的一块楼面价格在3000元左右的地，盖出的房子要卖18000到20000元。　　逆风而涨

警惕“特价单位”首先，在购房之前，购房者需理性审视自身经济的能力，深思心目中的理想房源。此外，还要充分利用资料搜集能力，进行广泛房产促销降价信息的搜集整理，以主动地了解有关项目的价格变动情况。打折和所谓“特价单位”对预算有限的置业者而言，都是很有诱惑力的字眼。然而，不少“特价单位”事实上都是楼盘内销售状况不甚理想的户型、楼层和朝向，那么，对于这些方面有比较高要求的置业者就要多考虑是否值得出手。因此，不要被降价冲昏头脑，做足功课，不妨了解一下“特价”的具体原因再结合自己的实际需求，才能做出理性的判断。“内部认购”往往是获得低价的好途径，然而，所谓“内部认购”并非一定是针对VIP客户，极大可能是开发商还未取得预售证就先采取这种方式回笼资金。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的。因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。为了防止自己与开发商签订的合同成为无效合同，甚至带来不必要的麻烦和损失，购房者不论在签订商品房认购书还是签订正式的商品房买卖合同时，都应当要求开发商出示相应楼盘的预售许可证。看广告要用放大镜设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。购房人看广告不仅要看漂亮的图画和大字，更要学会看那些几乎不用放大镜就看不清的提示，诸如“图则仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地产商对本广告内容之正确性或完整性并无作出任何保证，亦不负任何责任。”“一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准。”由于房地产商在广告上事先埋下了伏笔，所以在纠纷发生后，往往会主张广告即算为要约，购房人正式签署合同后，没写进合同的要约已经撤消，因为发出广告要约在前，签订合同在后，所以广告要约在签订合同之后已经没有了实际意义。在房地产案件的审判中，司法机关往往也只承认房地产商写进合同中的承诺为要约。看样板间心中要带把尺购房人看样板间时，千万别被长高的空间和根据装修需要放大的房屋尺寸所迷惑。自己心中一定要有把尺子，多少米就是多少米，多少平方米就是多少平方米。收房时，由于是空房，感觉会差不多，但往往业主们会发现，一放家具就完全不是那么回事了。再找样板间，对不起，已经完成历史使命，再也看不见、摸不着了。因此，业内人士提醒所有购房人在签订买房合同时，都能牢记建设部《商品房销售管理办法》第十五条规定：“房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。”只有在合同中具体约定的条款才能直接对购房人起到保护作用。核心区不会出现降价潮毫无疑问，广州楼市黄金月的置业热点根据板块不同会有所区别。日前，合富辉煌发布了《2014年“五一”黄金月广州楼市预测报告》，报告指出，促销力度是决定成交量高低的主要因素，如果促销力度足够，预计成交乐观，十区两市约有80-90万㎡；否则，预计成交70万-80万㎡；东部萝岗、增城区域，因货量大、刚需产品充足且优惠力度较大，为黄金月的热点片区，其次南沙几个楼盘也会大热。其他区域则以零星个盘为热点。合富房地产经济研究院院长龙斌表示，从供求关系看，广州的供应仍有限，如阳光家缘显示十一个区的可售货量仅5万余套、700万平方米，相当于去年成交量的七成，消化周期为8~10个月，尚属正常范围或偏少，特别是核心区域，所以应该不会出现降价潮。不过，不确定因素是政府对“双合同”整治措施，至于它的影响，还有待观察具体政策如何执行。在房价方面，今年的一手房市场有一些调整，出现了一些分化的表现。因为之前成交量一直比较低迷，楼市的观望情绪较重。然而，一些优质楼盘，几乎没有降价幅度，甚至不降反升，比如天河区的优质楼盘，以及越秀的学位房。龙斌认为，总的来看，广州区域，暂时还看不到政策会有什么变化，基本是维持去年底“穗六条”的格局。所以利用这样一个时机，很多企业应该会更积极地去争取在这个好的时节，快一点消化自己的货量，回笼资金，同时也占据一个比较主动的市场位置。今年五一广州楼市估计会迎来一个市场复苏小高潮。5月应该是供求一个小小的爆发时点，外围区域的刚需产品以及不限购的公寓产品，预计推售更为积极。“垫首付”风潮下购房需清醒在继降价促销、“低价入市”之后，近期楼市又刮起一股“垫首付”风。“垫首付”顾名思义，就是除了在总价上的折扣和优惠外，开发商在首付上给购房者降低了门槛，让资金吃紧想买房的人可以更快更轻松入手。有两类人可以从“垫首付”中获得好处：其一是有一部分购房者由于社保及纳税证明等交付时间等方面原因暂时未达资格或首付款暂时不够，这些购房者可以通过开发商“垫首付”的方式，先购房，暂时延缓交易备案。其二则是在银行信贷紧缩的背景下，开发商“垫首付”为部分购房者赢得筹集首付款的时间，尤其是对于首次改善的购房者来说，在出售房产与买进改善房之间还存在一个空档期，通过开发商“垫首付”，可以让买房、卖房同步进行，消弭空档期，赢得了时间。“垫首付”是否纯粹的利好？对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，购房者首先需要考虑首套房付了首付一成或二套房首付六成后房价到底如何调整的问题。如果开发企业擅自涨价，那么，即使开发商承诺收付款项不用多付，那么，首付以外款项有可能会因为价格的调整而变化。由于楼市调控处于调控常态化的市场阶段，个案楼盘的房价由于推盘策略会动态调整，不一定一直处于上涨的通道，如果开发商在购房者首付一成之后降价，那么，购房者的首付一成或首付款项是否相对变多了呢？需要注意的是，垫首付对购房者来说，入场成本虽然降低了，但是购房之初一段时间的资金还款压力都会非常的大。垫首付充其量也只是无息贷款，一般在2-3个月内还必须将“首付”还给开发商，如果是短期可免利息，期限较长，可能会追加一些利息，“部分楼盘需等首付款分期支付完毕才能签订购房合同，如果开发商遇到资金紧张跑路，购房者将没有保障”，业内人士提醒，这种风险也必须考虑在内的，置业须谨慎。二手房交易TIPS1、购买二手房若通过中介，建议找大型规范的公司并一定要找有经纪执业资格证的从业人员（在阳光家缘网输入名字即可查询）。2、实地看房，签署买卖合同前一定要查册，明确业主产权是否清晰，并详细查看合同，尤其注意定金、总价、首期、尾款、付款方式、交付方式、违约责任等条件。3、办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公证委托书）。办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款。房屋产权证出件时买卖双方需缴纳相应税费。二手房过户登记费用种类很多，如：契税、印花税、土地增值税、个人所得税等等。4、办理土地证过户：买方可独自办理。需准备新产权证、原土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。5、户口迁出、房屋交验、费用结清。水、电、煤气、物管费、有线电视、电话、网络等过户钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款，交易完成。6、遇到吃差价等黑中介行为应立即到中介管理所举报，敢于维权，共同抵制不专业、不作为、不服务的黑中介。