融资租赁出租人账务处理是什么？

企业由于资金不足，或为了减少投资风险，会选择融资租入固定资产。在租赁期内，按实质重于形式原则，视同自有固定资产进行管理。那么融资租入固定资产的账务处理怎么做？融资租入固定资产的会计分录1、初始直接费用的会计处理借：固定资产贷：银行存款2、未确认融资费用的分摊（1）承租人对每期应支付的租金，应按支付的租金金额：借：长期应付款-应付融资租赁款贷：银行存款（2）根据当期应确认的融资费用金额借：财务费用贷：未确认融资费用3、履约成本的会计处理借：制造费用/销售费用贷：银行存款4、或有租金的会计处理借：制造费用/销售费用贷：银行存款什么是长期应付款？长期应付款是指企业除长期借款和应付债券以外的其他各种长期应付款项，包括应付融资租入固定资产的租赁费、以分期付款方式购入固定资产发生的应付款项等。财务费用是什么？财务费用是指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的费用。包括企业生产经营期间发生的利息支出减利息收入、汇兑损益、金融机构手续费，企业发生的现金折扣或收到的现金折扣等。但在企业筹建期间发生的利息支出，应计入开办费；为购建或生产满足资本化条件的资产发生的应予以资本化的借款费用，在“在建工程”、“制造费用”等账户核算。

企业融资租赁固定资产时，做如下会计分录，1、租赁开始日的会计处理，借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低），未确认融资费用，贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）。2、初始直接费用的会计处理。借：固定资产—融资租入固定资产（初始直接费用），贷：银行存款等。3、未确认融资费用的分摊借：长期应付款—应付融资租赁款，贷：银行存款。借：财务费用，贷：未确认融资费用。租赁期满时，承租人返还租赁资产。借：长期应付款—应付融资租赁款，累计折旧，贷：固定资产-融资租入固定资产。

融资租赁怎么做账务处理1、一般融资租赁出租方账务处理租赁期开始日,借:长期应收款-应收融资租赁款未担保余值累计折旧贷:融资租赁资产(为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和)未实现融资收益融资租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和相比,有差异的,计入营业外收入或营业外支出;收到还款时作分录,借:银行存款贷:长期应收款-应收融资租赁款同时摊销未实现融资收益,借:未实现融资收益(以实际利率计算分摊)贷:租赁收入应交税费-应交增值税(销项税额)租赁期期末,承租方执行优惠购买权的,借:银行存款贷:长期应收款-应收融资租赁款同时作分录,借:租赁收入贷:未担保余值租赁期末,不执行优惠购买权的,作分录,借:融资租赁资产贷:长期应收款-应收融资租赁款未担保余值2、一般融资租赁承租方账务处理租赁期开始日,借:融资租赁资产(租赁开始日资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者)未确认融资费用贷:长期应付款付款时作分录,借:长期应付款贷:银行存款同时分摊未确认融资费用,借:财务费用贷:未确认融资费用(以实际利率计算确认)承租人在租赁过程中发生的手续费、差旅费、律师费和印花税,计入租入资产价值.融资租赁的特征一般归纳为五个方面.一、租赁物由承租人决定,出租人出资购买并租赁给承租人使用,并且在租赁期间内只能租给一个企业使用.二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物,对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保.三、出租人保留租赁物的所有权,承租人在租赁期间支付租金而享有使用权,并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养.四、租赁合同一经签订,在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同.只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同,无故毁约则要支付相当重的罚金.五、租期结束后,承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择,若要留购,购买价格可由租赁双方协商确定.上文介绍了融资租赁怎么做账务处理.融资租赁在做分录的时候计入长期应收款-应收融资租赁款,大家在进行操作的时候一定要严格执行,最好是根据企业的实际情况,这个处理起来比较麻烦,以上就是全部内容了,有兴趣可以关注官网更新!

当企业资金短缺的时候，需要及时进行外部融资，企业融资方式是多种多样的，融资租赁就是其中一种，对于企业融资租赁固定资产的账务处理该怎么做？融资租赁固定资产的会计分录1、租赁开始日：借：固定资产——融资租入固定资(公允价与最低租赁付款额现值中较低者加初始直接费用)未确认融资费用(最低租赁付款额减其现值或该固定资产的公允价值)贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)银行存款(初始直接费用)2、各期租金的支付和未确认融资费用的分摊：借：长期应付款——应付融资租赁款(各期相同)贷：银行存款借：财务费用(根据实际利率法确认的融资费用,每期不同)贷：未确认融资费用3、融资租入固定资产折旧的计提：借：财务费用贷：累计折旧4、租赁期届满时的处理：租赁期届满时,企业对租赁固定资产的处理通常的三种情况：返还、优惠续租、留购。（1）返还租赁固定资产：租赁期届满，企业向出租人返还固定资产时，通常将最后一期租金合在一起入账：借：长期应付款——应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产（2）优惠续租该固定资产企业行使优惠续租权，此时应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。

融资租赁固定资产的日常账务处理怎么操作答:第一,财务会计账务处理.《政府会计制度--行政事业单位会计科目和报表》规定,融资租赁取得的固定资产,其成本按照租赁协议或者合同确定的租赁价款、相关税费以及固定资产交付使用前所发生的可归属于该项资产的运输费、途中保险费、安装调试费等确定.融资租入的固定资产,按照确定的成本,借记"固定资产"(不需安装)或"在建工程"科目(需安装),按照租赁协议或合同确定的租赁付款额,贷记"长期应付款"科目,按照支付的运输费、途中保险费、安装调试费等金额,贷记"财政拨款收入""零余额账户用款额度""银行存款"等科目.定期支付租金时,按照实际支付金额,借记"长期应付款"科目,贷记"财政拨款收入""零余额账户用款额度""银行存款"等科目.第二,预算会计账务处理.在固定资产融资租赁过程中,发生的纳入部门预算管理的现金流出需要进行预算会计核算.在融资租赁取得固定资产时,预算会计按照实际支付相关税费、运输费、途中保险费、安装调试费等金额,借记"行政支出""事业支出""经营支出"等科目,贷记"财政拨款预算收入""资金结存"等科目.在定期支付租金时,按照实际支付金额,借记"行政支出""事业支出""经营支出"等科目,贷记"财政拨款预算收入""资金结存"等科目.例:某事业单位采用融资租赁方式租入一项不需要安装的固定资产,租赁价款为100000元,合同约定每年以银行存款支付租金20000元,连续支付5年.单位以银行存款支付运输保险等费用3000元.该项固定资产在验收合格以后用于事业活动.在融资租入固定资产时,财务会计账务处理(单位:元):借:固定资产103000贷:长期应付款100000银行存款3000预算会计账务处理:借:事业支出3000贷:资金结存3000在定期支付租金时,财务会计账务处理:借:长期应付款20000贷:银行存款20000预算会计账务处理:借:事业支出20000贷:资金结存20000融资租赁是什么意思?融资租赁(financiallease)是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式.它是指出租人根据承租人(用户)的请求,与第三方(供货商)订立供货合同,根据此合同,出租人出资向供货商购买承租人选定的设备.同时,出租人与承租人订立一项租赁合同,将设备出租给承租人,并向承租人收取一定的租金.

①融资租赁的话：如果是未执行新准则：1、按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者加上初始直接费用作为融资租入资产的入账价值，最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，差额作为未确认融资费用。借：固定资产—融资租入固定资产，未确认融资费用，应交税费—待认证进项税额（确认取得专票时），贷：银行存款等，长期应付款，2、每期支付租金，收到发票：借：长期应付款，贷：银行存款，取得专票认证后确认进项税额：借：应交税费—应交增值税（进项税额），贷：应交税费—待认证进项税额，3、按月分摊未确认融资费用：借：财务费用等，贷：未确认融资费用，执行新租赁准则，不属于短期租赁与低价值资产租赁：1、确认租赁负债与使用权资产：借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值），租赁负债—未确认融资费用，应交税费—待认证进项税额（确认取得专票时），贷：租赁负债-租赁付款额（尚未支付的租赁付款额），银行存款（初始直接费用），2、分期支付租金取得发票时：借：租赁负债-租赁付款额，贷：银行存款，取得专票认证后确认进项税额：借：应交税费—应交增值税（进项税额），贷：应交税费—待认证进项税额，3、分期确认租赁负债的利息时：借：财务费用等，贷：租赁负债—未确认融资费用，4、使用权资产计提折旧：借：管理费用等，贷：使用权资产累计折旧，5、使用权资产发生减值时：借：资产减值损失，贷：使用权资产减值准备。②如果是贷款，不可以抵扣进项税，借：财务费用，在建工程等，贷：应交税费-应交增值税（进项税额转出）。

应收融资租赁款的主要账务处理：1、企业对租赁过程中的初始费用单独核算时：借：应收融资租赁款—初始直接费用，贷：银行存款，借：应收融资租赁款—未实现融资收益，贷：应收融资租赁款—初始直接费用，2、企业确认各个期间的租赁收入时：借：应收融资租赁款—未实现融资收益，贷：租赁收入—利息收入，3、企业收到租赁款项时：借：银行存款，贷：应收融资租赁款—未实现融资收益，应收融资租赁款指在信托项目以及其他具有融资性质的项目中采用融资租赁方式对固定资产租出时，由出租人向承租人进行收取的各种与融资活动相关的款项。

融资租赁固定资产账务处理?答:融资租赁购入固定资产账务处理:借记:"固定资产-融资租入固定资产"账户;按最低租赁付款额,贷记:"长期应付款"账户;按发生的初始直接费用,贷记:"银行存款"等账户;按其差额,借记:"未确认融资费用"账户.每期支付租赁费用时,借记:"长期应付款"账户,贷记:"银行存款"账户.如果支付的租金中包含履约成本,按履约成本,借记:"制造费用"、"管理费用"等账户.每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时,按当期应分摊的未确认融资费用金额,错记:"财务费用"账户,贷记:"未确认融资费用"账户.融资租赁是什么意思?融资租赁(financiallease)是目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融形式.它是指出租人根据承租人(用户)的请求,与第三方(供货商)订立供货合同,根据此合同,出租人出资向供货商购买承租人选定的设备.同时,出租人与承租人订立一项租赁合同,将设备出租给承租人,并向承租人收取一定的租金.

融资租赁固定资产的帐务处理答:融资租赁购入固定资产账务处理:借记:"固定资产-融资租入固定资产"账户;按最低租赁付款额,贷记:"长期应付款"账户;按发生的初始直接费用,贷记:"银行存款"等账户;按其差额,借记:"未确认融资费用"账户.每期支付租赁费用时,借记:"长期应付款"账户,贷记:"银行存款"账户.如果支付的租金中包含履约成本,按履约成本,借记:"制造费用"、"管理费用"等账户.每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时,按当期应分摊的未确认融资费用金额,错记:"财务费用"账户,贷记:"未确认融资费用"账户.未确认融资费用的账务处理?(一)企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款、实质上具有融资性质的,应按购买价款的现值,借记"固定资产"、"在建工程"、"无形资产"、"研发支出"等科目,按应支付的金额,贷记"长期应付款"科目,按其差额,借记本科目.采用实际利率法计算确定当期的利息费用,借记"财务费用"、"在建工程"、"研发支出"科目,贷记本科目.(二)企业融资租入的固定资产,在租赁期开始日,按应计入固定资产成本的金额(租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者,加上初始直接费用),借记"在建工程"或"固定资产"科目,按最低租赁付款额,贷记"长期应付款"科目,按发生的初始直接费用,贷记"银行存款"等科目,按其差额,借记本科目.采用实际利率法分期摊销未确认融资费用,借记"财务费用"、"在建工程"等科目,贷记本科目.

如果是不需安装的设备：借：固定资产—融资租入固定资产贷：长期应付款—融资租入固定资产应付款（包括设备总价和利息）每期支付时借：长期应付款—融资租入固定资产应付款贷：银行存款。如果需要安装，则借记在建工程，等安装完毕后再转入固定资产科目就行了。同时还要计提折旧。融资租赁固定资产，收到租金利息增值税专用发票时会计分录：借：长期应付款财务费用（租金利息）贷：银行存款-**行扩展资料：企业除了通过借款和发行中长期债券取得货币资金购建长期资产外，还可以采用补偿贸易方式引进国外设备或融资租入固定资产。补偿贸易方式引进国外设备和融资租入固定资产，一般情况下，是固定资产使用在前，款项支付在后。如补偿贸易方式引进设备时，企业可先取得设备，设备投产后，用其生产的产品归还设备价款。而融资租赁实质上是一种分期付款购入固定资产的形式。这种不需要支付或分期支付货币资金就可以先取得企业生产经营所需的设备的方式，就好比“借鸡生蛋”，也是一条颇不错的生财之道。当然，补偿贸易引进国外设备和融资租入固定资产，在尚未偿还价款或尚未支付完租赁费用前，也就必然形成企业的一项长期负债。会计科目企业发生的长期应付款及以后归还情况的核算与监督，在会计账上设置一个“长期应付款”科目。该科目属于负债类科目，其贷方登记发生的长期应付款，主要有应付补偿贸易补偿登记引进设备款及其应付利息、应付融资租入固定资产的租赁费等；借方登记长期应付款的归还数；期末余额的贷方，表示尚未支付的各种长期应付款。该科目应按长期应付款的种类设置明细科目，进行明细核算。参考资料来源：百度百科-长期应付款

融资租赁的利息手续费账务处理如果是不需安装的设备：借：固定资产—融资租入固定资产贷：长期应付款—融资租入固定资产应付款(包括设备总价和利息)每期支付时借：长期应付款—融资租入固定资产应付款贷：银行存款。如果需要安装，则借记在建工程，等安装完毕后再转入固定资产科目就行了。同时还要计提折旧。融资租赁固定资产，收到租金利息增值税专用发票时会计分录：借：长期应付款财务费用(租金利息)贷：银行存款-**行融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。新准则下融资租赁如何做账出租人对融资租赁的账务处理为：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。融资租赁业务的税务处理方面，国家税务总局《关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》规定，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。融资租赁是现代化大生产条件下产生的实物信用与银行信用相结合的新型金融服务形式，是集金融、贸易、服务为一体的跨领域、跨部门的交叉行业。融资租赁在我国经济发展中的作用和地位将越来越重要，融资租赁业在中国经济中的分量将越来越大。以上就是融资租赁的利息手续费账务处理方法，大家都学会了吗?更多会计资讯，请关注本网其他内容。

融资租赁租金账务处理：预付全年租金时借：预付账款-租金贷：银行存款或库存现金按月摊销时借：管理花费或制造花费贷：预付账款-租金融资租赁服务是指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动。简而言之，就是承租人需要动产或是不动产，但是没有足够的钱去购买，这时他找到融资租赁公司，让融资租赁公司去购买指定的动产或是不动产，再向融资租赁公司租赁。承租人分期支付的租金一般会接近资产的买价，租赁期截止后资产一般归承租人所有，但即使资产不归承租人，也属于融资租赁。关注环球网校融资租赁租金账务处理如何做

下述是cpa教材的原文，具体哪不明白问具体问题，别问这么大的问题，千八百字也不能保证解释明白：） 二、承租人对融资租赁的会计处理 （一）租赁期开始日的会计处理在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁协议规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁协议规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷欺利率作为折现率。其中，租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。（二）未确认融资费用的分摊在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资费用按一定的方法确认为当期融资费用。在先付租金（即每期期初等额支付租金）的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付欺，不必确认当期融资费用。在分摊未确认的融资费用时，按照租赁准则的规定，承租人应当采用实际利率法。在采用实际利率法的情况下，根据租赁开始日租赁资产和负债的入账价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同。未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况：1．以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。2．以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。3．以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。4．以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。存在优惠购买选择权时，在租赁期届满时，未确认融资费用应全部摊销完毕，并且租赁负债也应当减少为优惠购买金额。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产提供了担保或由于在租赁期届满时没有续租而支付违约金的情况下，在租赁期届满时，未确认融资费用应当全部摊销完毕，租赁负债应减少至担保余值或该日应支付的违约金。（三）租赁资产折旧的计提承租人应对融资租入的固定资产计提折旧，主要涉及两个问题：一是折旧政策；二是折旧期间。1．折旧政策对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。同自有应折旧资产一样，租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的余额；如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，则应计折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值。2．折旧期间确定租赁资产的折旧期间时，应视租赁协议的规定而论。如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。（四）履约成本的会计处理履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本通常应计入当期损益。（五）或有租金的会计处理或有租金是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。由于或有租金的金额不固定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在或有租金实际发生时，计入当期损益。（六）出租人提供激励措施的处理出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用及相应的负债。出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租赁期内进行分摊。（七）租赁期届满时的会计处理租赁期届满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：返还、优惠续租和留购。1．返还租赁资产租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时，通常借记“长期应付款——应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产——融资租入固定资产”科目。2．优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果租赁期届满时没有续租，根据租赁协议规定须向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。3．留购租赁资产在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时，借记“长期应付款——应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”等科目；同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。（八）相关会计信息的列报与披露承租人应当在资产负债表中，将与融资租赁相关的长期应付款减去未确认融资费用的差额，分别长期负债和一年内到期的长期负债列示。承租人应当在附注中披露与融资租赁有关的下列信息：1．各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额。2．资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额。3．未确认融资费用的余额，以及分摊未确认融资费用所采用的方法。【例21—3】 资料：1．租赁合同20×1年12月28日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：（1）租赁标的物：程控生产线。（2）租赁期开始日；租赁物运抵A公司生产车间之日（即20×2年1月1日）。（3）租赁期：从租赁期开始日算起36个月（即20×2年1月1日～20×4年12月31日）。（4）租金支付方式：自租赁期开始日起每年年末支付租金1 000 000元。（5）该生产线在20×2年1月1日B公司的公允价值为2 600 000元。（6）租赁合同规定的利率为8％（年利率）。（7）该生产线为全新设备，估计使用年限为5年。（8）20×3年和20×4年两年，A公司每年按该生产线所生产的产品——微波炉的年销售收入的1％向B公司支付经营分享收入。2．A公司（1）采用实际利率法确认本期应分摊的未确认融资费用。（2）采用年限平均法计提固定资产折旧。（3）20×3年、20×4年A公司分别实现微波炉销售收入10 000 000元和15 000 000元。（4）20×4年12月31日，将该生产线退还B公司。（5）A公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费10 000元。A公司的会计处理如下：1．租赁开始日的账务处理第一步，判断租赁类型本例中租赁期（3年）占租赁资产尚可使用年限（5年）的60％（小于75％），没有满足融资租赁的第3条标准；另外最低租赁付款额的现值为2 577 100元（计算过程见后）大于租赁资产原账面价值的90％，即（2 600 000×90％）2 340 000元，满足融资租赁的第4条标准，因此，A公司应当将该项租赁认定为融资租赁。第二步，计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产的入账价值本例中A公司不知道出租人的租赁内含利率，因此应选择租赁合同规定的利率8％作为最低租赁付款额的折现率。最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值 =1 000 000×3+0=3 000 000（元）计算现值的过程如下：每期租金1 000 000元的年金现值=1 000 000×（P/A，3，8％）查表得知：（P/A，3，8％）[white1] =2.5771每期租金的现值之和=1 000 000×2.5771=2 577 100（元）小于租赁资产公允价值2 600 000元。根据孰低原则，租赁资产的入账价值应为其折现值2 577 100元。第三步，计算未确认融资费用未确认融资费用=最低租赁付款额-最低租赁付款额现值 =3 000 000-2 577 100=422 900（元）第四步，将初始直接费用计入资产价值初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁协议的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产价值。账务处理为：20×2年1月1日，租入程控生产线：借：固定资产——融资租人固定资产 2 587 100 未确认融资费用 422 900 贷：长期应付款——应付融资租赁款 3 000 000 银行存款 10 0002．分摊未确认融资费用的会计处理第一步，确定融资费用分摊率由于租赁资产的入账价值为其最低租赁付款额的折现值，因此该折现率就是其融资费用分摊率，即8％。第二步，在租赁期内采用实际利率法分摊未确认融资费用（表21—1） 表21—1　　　　 未确认融资费用分摊表（实际利率法）　　　　　　　　　　 　　20×5年12月31日 　　　　　　单位：元日 期租金确认的融资费用应付本金减少额应付本金余额①②③=期初⑤×8%④=②-③期末⑤=期初⑤-④（1）20×2.01.01 2 577 100.00（2）20×2.12.311 000 000206 168.00793 832.001 783 268.00（3）20×3.12.311 000 000142 661.44857 338.56925 929.44（4）20×4.06.301 000 00074 070.56*925 929.44*0.00合 计3 000 000422 900.002 577 100.00 *做尾数调整：74 070.56=1 000 000-925 929.44　　 925 929.44=925 929.44-0 第三步，账务处理为：20×2年12月31日，支付第一期租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 1 000 000 贷：银行存款 1 000 00020×2年1～12月，每月分摊未确认融资费用时，每月财务费用为：206 168÷12=17 180.67（元）。借：财务费用 17 180.67 贷：未确认融资费用 17 180.6720×3年12月31日，支付第二期租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 1 000 000 贷：银行存款 1 000 00020×3年1～12月，每月分摊未确认融资费用时，每月财务费用为：142 661.44÷12=11 888.45（元）。借：财务费用 11 888.45 贷：未确认融资费用 11 888.4520×4年12月31日，支付第三期租金：借：长期应付款——应付融资租赁款 1 000 000 贷：银行存款 1 000 00020×4年1～12月，每月分摊未确认融资费用时，每月财务费用为：74 070.56÷12=6 172.55（元）。借：财务费用 6 172.55 贷：未确认融资费用 6 172.553．计提租赁资产折旧的会计处理第一步，融资租入固定资产折旧的计算（见表21—2）第二步，账务处理20×2年2月28日，计提本月折旧=812 866.82÷11=73 896.98（元）借：制造费用——折旧费 73 896.98 贷：累计折旧 73 896.9820×2年3月～20×4年12月的会计分录，同上。 表22—2　　　　　融资租入固定资产折旧计算表（年限平均法）　　　　　　　　　　　　　20×2年1月1日　　　　　　　金额单位：元日期固定资产原价估计余值折旧率*当年折旧费累计折旧固定资产净值（1）20×2.01.012 587 1000 2 587 100.00（2）20×2.12.31 31.42%812 866.82812 866.821 774 233.18（3）20×3.12.31 34.29%887 116.591 699 983.41887 116.59（4）20×4.12.31 34.29%887 116.592 587 100.000.00合 计2 587 1000100.00%2 587 100.00 *根据合同规定，由于A公司无法合理确定在租赁期届满时能够取得租赁资产的所有权，因此，应当在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中的较短的期间内计提折旧。本例中租赁期为3年，短于租赁资产尚可使用年限5年，因此应按3年计提折旧。同时，根据“当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧”这一规定，本租赁合同应按35个月计提折旧，即20×2年应按11个月计提折旧，其他2年分别按12个月计提折旧。 4．或有租金的会计处理20×3年12月31日，根据合同规定应向B公司支付经营分享收入100 000元：借：销售费用 100 000 贷：其他应付款—— B公司 100 00020×4年12月31日，根据合同规定应向B公司支付经营分享收入150 000元：借：销售费用 150 000 贷：其他应付款——B公司 150 0005．租赁期届满时的会计处理20×4年12月31日，将该生产线退还B公司：借：累计折旧 2 587 100 贷：固定资产——融资租入固定资产 2 587 100 [white1] = =2.5770969872478788802519941065894

1、租赁开始日的会计处理：在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%（含30%）。在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。这时所讲的“租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原账面价值的折现率。2、初始直接费用的会计处理：初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。其帐务处理为：借记“固定资产”，贷记“银行存款”等科目。3、未确认融资费用的分摊：在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金（即每期起初等额支付租金）的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。在分摊未确认融资费用时，承租人应采用一定的方法加以计算。按照准则的规定，承租人可以采用实际利率法，也可以采用直线法和年数总和法等。在采用实际利率法时，根据租赁开始是租赁资产和负债的入账价值基础不同，融资费用分摊率的选择也不同。未确认融资费用的分摊具体分为以下几种情况：（1）租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以出资人的租赁内含利率为折现率。在这种情况下，应以出资人的租赁内含利率为分摊率。（2）租赁资产和负债以最低租赁付款额的现值为入账价值，且以租赁合同中规定的利率作为折现率。在这种情况下，应以租赁合同中规定的利率作为分摊率。（3）租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值和优惠购买选择权。在这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。融资费用分摊率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值等于租赁资产原账面价值的折现率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供担保的情况下，与上类似，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减为零。（4）租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且不存在承租人担保余值，但存在优惠购买选择权。在这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。（5）租赁资产和负债以租赁资产原账面价值为入账价值，且存在承租人担保余值。这种情况下，应重新计算融资费用分摊率。在承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保或由于在租赁期满时没有续租而支付违约金的情况下，在租赁期满时，未确认融资费用应全部摊完，并且租赁负债也应减少至担保余值或该日应支付的违约金。承租人对每期应支付的租金，应按支付的租金金额，借记“长期应付款-应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，如果支付的租金中包含有履约成本，应同时借记“制造费用”、“管理费用”等科目。同时根据当期应确认的融资费用金额，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目。4、租赁资产折旧的计提：承租人应对融资租入固定资产计提折旧，主要应解决两个问题：（1）折旧政策：《企业会计准则21号-租赁》规定_对于融资租入资产_承租人应比照自有固定资产对租赁资产计提折旧，计提租赁资产折旧时_承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的的余额；如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供担保，且无法合理确定租赁届满后承租人是否能够取得租赁资产所有权，应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值。（2）折旧期间：确定租赁资产的折旧期间时，应根据租赁合同规定。如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认定承租人拥有该项资产的全部尚可使用年限，因此应以租赁开始日租赁资产的尚可使用年限作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期满时承租人是否能够取得租赁资产所有权，则应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者作为折旧期间。5、履约成本的会计处理：履约成本种类很多，对于融资租入固定资产的改良支出、技术咨询和服务费、人员培训费等应予递增延分摊记入各期费用，借记“长期待摊费用”、“预提费用”、“制造费用”、“管理费用”等科目，对于固定资产的经常性修理费、保险费等可直接计入当期费用，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。6、或有租金的会计处理：由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。7、租赁期满时的会计处理：租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：（1）返还租赁资产。借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产-融资租入固定资产”科目。（2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。（3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”，贷记“银行存款”等科目；同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

融资租入固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款”科目。按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应当进行转账，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。

融资租赁首付款发票账务处理根据《企业会计准则-租赁》的解释,融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁.因此,融资租赁付设备首付款,其做账过程如下:1、支付保证金:借:其他应收款-保证金贷:银行存款融资租赁付设备首付款如何做账务处理?2、起租日收到增值税发票:借:固定资产-融资租入借:应交税费-应交增值税(进项税额)贷:其他应收款-保证金贷:长期应付款-应付融资款3、首付:借:长期应付款-应付融资款借:应交税费-应交增值税(进项税额)贷:银行存款融资租赁分期取得发票怎入账?购买固定资产分期收到发票,在没一起收到发票时可以先计入在建工程,待发票全部收到后一起转入固定资产.在建工程转入固定资产这个过程,即是要对即将结转固定资产的在建工程成本核算的完整性进一步进行确认,以明确结转固定资产的成本造价总额.要求对尚未取得的项目支出及时取得结算发票,如果因合同约定限制等原因不能及时取得结算发票入账,则可以根据上述项目决算数据对尚未结算入账的在建工程内容进行估算,以便及时结转固定资产.固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的,价值达到一定标准的非货币性资产,从会计的角度划分,固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等.融资租赁首付款发票账务处理怎么做?整体上来说,其实我们通过小编老师针对其融资租赁固定资产首次支付账款的会计处理资料介绍,我们应当都知道如果是收取押金的话则是计入其他应收款科目处理,另外就是根据其固定资产的科目进行处理,更多相关的融资租赁的会计处理资料都在本网站上.

融资租赁会计分录：借：固定资产---融资租赁贷：其他应付款承租人对融资租赁的会计处理：1、租赁开始日的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）2、初始直接费用的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3、未确认融资费用的分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4、履约成本的会计处理借：管理费用等贷：银行存款5、或有租金的会计处理①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用贷：银行存款②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。6、租赁期满时的会计处理租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：（1）返还租赁资产。借：长期应付款-应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产-融资租入固定资产（2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时：借：营业外支出贷：银行存款。（3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时：借：长期应付款-应付融资租赁款贷：银行存款同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

1、租赁期开始日借：固定资产—融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）2。初始手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产—融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等。3、未确认融资费用分摊借：长期应付款—应付融资租赁款，贷：银行存款。借：财务费用，贷：未确认融资费用。4、租赁期满时的会计处理（1）返还租赁资产①存在承租人担保余值：借：累计折旧，长期应付款—应付融资租赁款，贷：固定资产—融资租入固定资产。②不存在承租人担保余值：借：累计折旧，贷：固定资产—融资租入固定资产。

　　融资租赁业务的账务处理要怎么做?下面由我与大家分享，希望你们喜欢!欢迎阅读! 　　一、融资租赁是指租赁的当事人约定，由出租人根据承租人的决定向承租人选定的第三者(供货人)购买承租人选定的设备，以承租人支付租金为条件，将该物件的使用权转让给承租人，并在一个不间断的长期租赁期间内，通过收取租金的方式，收回全部或大部分投资。 　　符合下列条件之一的租赁为融资租赁： 　　1、在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方; 　　2、租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上); 　　3、租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。 　　4、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，所以在租赁开始日可以合理确定承租人将会行使选择权; 　 　二、承租方相关账务处理 　　在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。 　　未确认融资费用的分摊，在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的 方法 确认为当期融资费用，在先付租金(即每期起初等额支付租金)的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。 　　初始直接费用是指在租赁谈判和签订 租赁合同 的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。 　　1、一般融资租赁承租方账务处理 　　租赁期开始日， 　　借：融资租赁资产 　　借：未确认融资费用 　　贷：长期应付款 　　付款时作分录， 　　借：长期应付款 　　贷：银行存款 　　同时分摊未确认融资费用， 　　借：财务费用 　　贷：未确认融资费用(以实际利率计算确认) 　　承租人在计算最低租赁付款额时，能取得出租方的租赁内含利率的，以租赁内含利率作为折现率;否则，以合同约定的利率为折现率;合同也没有约定的，以同期银行贷款利率为折现率。 　　2、融资性售后回租业务承租方账务处理 　　出售资产时作分录， 　　借：应收账款(银行存款) 　　借：累计折旧 　　贷：固定资产 　　贷：递延收益 　　租入资产作分录， 　　借：融资租赁资产 　　贷：长期应付款 　　贷：未确认融资费用 　　付款时作分录， 　　借：长期应付款 　　贷：银行存款 　　同时分摊未确认融资费用， 　　借：财务费用 　　贷：未确认融资费用(按实际利率确认) 　　租入资产折旧， 　　借：管理费用 　　贷：累计折旧 　　分摊递延收益， 　　借：递延收益 　　贷：管理费用 　　2、承租人折旧期间 　　确定租赁资产的折旧期间时，应根据租赁合同规定。如果能够合理确定租赁期满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认定承租人拥有该项资产的全部尚可使用年限，因此应以租赁开始日租赁资产的尚可使用年限作为折旧期间;如果无法合理确定租赁期满时承租人是否能够取得租赁资产所有权，则应以租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短者作为折旧期间。 　　3、租赁期满时的会计处理 　　租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况： 　　(1)返还租赁资产。借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产-融资租入固定资产”科目。 　　(2)优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。 　　(3)留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时，借记“长期应付款-应付融资租赁款”，贷记“银行存款”等科目;同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。 　　三、出租方相关账务处理 　　出租人应将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。出租人发生的初始直接费用，通常包括印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。出租人发生的初始直接费用，应当确认为当期费用。借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。出租人每期收到的租金包括本金和利息两部分。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的融资收入。分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认融资收入，在与实际利率法计算结果无重大变化的情况下，也可以采用直线法和年数总和法。 　　出租人每期收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“应收融资租赁款”科目。同时，每期确认融资租赁收入时，借记“未实现融资收益”科目，贷记“租赁收入”“应交税费-应交增值税(销项税额)”科目。 　　1、一般融资租赁租赁期账务处理， 　　租赁期开始日 　　借：长期应收款-应收融资租赁款 　　借：未担保余值 　　借：累计折旧 　　贷：融资租赁资产(为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和) 　　贷：未实现融资收益 　　融资租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和相比，有差异的，计入营业外收入或营业外支出; 　　收到还款时作分录， 　　借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 　　同时摊销未实现融资收益， 　　借：未实现融资收益(以实际利率计算分摊) 　　贷：租赁收入 　　贷：应交税费-应交增值税(销项税额) 　　租赁期期末，承租方执行优惠购买权的， 　　借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 　　同时作分录， 　　借：租赁收入 　　贷：未担保余值 　　租赁期末，不执行优惠购买权的，作分录， 　　借：融资租赁资产 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 　　贷：未担保余值 　　2、融资性售后回租业务出租方账务处理 　　购入资产，作分录， 　　借：融资租赁资产 　　贷：应付账款(银行存款) 　　购入即出租作分录， 　　借：长期应收款-应收融资租赁款 　　贷：融资租赁资产 　　贷：未实现融资收益 　　收款时作分录， 　　借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 　　同时分摊未实现融资收益， 　　借：未实现融资收益(按实际利率计算确认) 　　贷：租赁收入 　　贷：应交税费-应交增值税(销项税额) 相关 文章 ： 1. 融资租赁公司做什么业务 2. 融资租赁的各类会计处理是怎么样的 3. 融资租赁会计及增值税处理 4. 融资租赁税法如何收入确认 5. 租赁公司简介范文5篇

融资租赁设备账务处理：借：固定资产 未确定融资花费贷：长期应付款 银行存款融资租赁是指出租人对承租人所选定的租赁物件，进行以其融资为目的购买，然后再以收取租金为条件，将该租赁物件中长期出租给该承租人使用。融资租赁具有的基本特征：由承租人选定拟租赁投资物件，由出租人出资购买。具有不可解约性，承租人无权多带带提出以退还租赁物件为条件而提前终止合同。中长期租赁。所有的融资租赁交易的绝对期限，在一年以上。融资租赁是三方当事人，两个合同，即承租人、出租人和供货商，贸易合同和融资租赁合同。关注环球网校融资租赁设备账务处理如何做

融资租赁的利息手续费账务处理如果是不需安装的设备：借：固定资产—融资租入固定资产贷：长期应付款—融资租入固定资产应付款(包括设备总价和利息)每期支付时借：长期应付款—融资租入固定资产应付款贷：银行存款。如果需要安装，则借记在建工程，等安装完毕后再转入固定资产科目就行了。同时还要计提折旧。融资租赁固定资产，收到租金利息增值税专用发票时会计分录：借：长期应付款财务费用(租金利息)贷：银行存款-**行融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。新准则下融资租赁如何做账出租人对融资租赁的账务处理为：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。融资租赁业务的税务处理方面，国家税务总局《关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》规定，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。融资租赁是现代化大生产条件下产生的实物信用与银行信用相结合的新型金融服务形式，是集金融、贸易、服务为一体的跨领域、跨部门的交叉行业。融资租赁在我国经济发展中的作用和地位将越来越重要，融资租赁业在中国经济中的分量将越来越大。以上就是融资租赁的利息手续费账务处理方法，大家都学会了吗?更多会计资讯，请关注本网其他内容。融资租赁利息怎么做会计分录？企业经营过程中发生的融资租赁利息，可通过未确认融资费用科目核算，相关的会计分录应如何编制？融资租赁利息分录融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。对于融资租赁利息，可做以下会计分录：借：固定资产、在建工程 未确认融资费用 贷：长期应付款银行存款按期支付时：借：长期应付款—应付融资租赁款 银行存款摊销未确认融资费用：借：财务费用 贷：未确认融资费用未确认融资费用一般指的是由于企业现有资金不足，购买资产时选择分期支付款项，导致实际支付的款项大于资产的购入价值，两者的差额就是由于延期支付款项产生的融资费用。由于这个费用是在整个支付期间产生的，所以要按照合理的分摊率在整个期间进行分摊。长期应付款是什么？长期应付款是在较长时间内应付的款项，而会计业务中的长期应付款是指除了长期借款和应付债券以外的其他多种长期应付款。主要有应付补偿贸易引进设备款和应付融资租入固定资产租赁费等。

1、企业对租赁过程中的初始费用单独核算时：借：应收融资租赁款——初始直接费用贷：银行存款借：应收融资租赁款——未实现融资收益贷：应收融资租赁款——初始直接费用2、企业确认各个期间的租赁收入时：借：应收融资租赁款——未实现融资收益贷：租赁收入——利息收入3、企业收到租赁款项时：借：银行存款贷：应收融资租赁款——未实现融资收益企业对于应收融资租赁款进行处理时，可以通过“应收融资租赁款”相关二级科目以及“银行存款”等科目进行处理，其中“应收融资租赁款”科目主要用于核算企业发生融资租赁事项所应当收取的款项。

　　从会计的角度来说，企业融资租入的固定资产已对其拥有了长期控制权，虽然从法律形式上来看，企业租赁时尚未拥有所有权，但从实质重于形式的原则出发，应视同自有固定资产，企业要对其入账，增加固定资产。　　一、融资租入固定资产的性质　　从融资者的角度来看，融资租入固定资产是一项特殊的债权性融资活动，它和一般的长期性债权融资活动不同，通常，融资租入固定资产的租金是以年金的方式来分期支付，是一系列等额支付的款项。另外，它所形成的是融资企业的负债而不是权益，在租赁期内，租赁企业有法定义务按合同约定在规定的时间内向对方支付利息和本金，也就是租金，租赁期满，企业的还款义务解除。所以从性质上来说，融资租入固定资产就是企业在一定期间占用了对方一笔定期偿还的负债。　　二、融资租入固定资产的账务处理　　（一）租赁开始日　　在租赁开始日，企业以固定资产的方式取得融资，此时应以租赁资产的公允价值和最低租赁付款额的现值两者中的较低者作为租赁资产的入账价值，在确认资产的增加时，同时确认一项负债，以最低租赁付款额作为在租赁期内要还本付息的总额列为长期应付款，这个数额也就是租赁企业在租赁期内预期需要支付的现金。该资产和负债的入账的差额属于还本付息额与融资额形成的融资费用，这项费用应在整个租赁期分摊，属于一项递延费用，我们应将其列为未确认融资费用。发生的初始直接费用，根据《新企业会计准则》，应作为融资租入固定资产的入账价值，不构成融资额，同时由于这部分费用是直接支付的，不构成对出租人的负债，即不列为长期应付款。所以，租赁开始日，企业取得融资租入固定资产，其账务处理如下：　　借：固定资产—融资租入固定资（公允价与最低租赁付款额现值中较低者加初始直接费用）　　未确认融资费用 （最低租赁付款额减其现值或该固定资产的公允价值）　　贷：长期应付款—应付融资租赁款 （最低租赁付款额）　　银行存款 （初始直接费用）　　（二）各期租金的支付和未确认融资费用的分摊　　在融资租赁下，企业向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分，企业支付租金时，一方面减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资费用按一定的方法确认为当期融资费用。如果在先付租金的情况下（即每期期初等额支付租金），租赁期的第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。分摊时应采用实际利率法分摊，各期分摊数各不相同，其账务处理如下：　　借：长期应付款—应付融资租赁款 （各期相同）　　贷：银行存款　　借：财务费用 （根据实际利率法确认的融资费用，每期不同）　　贷：未确认融资费用　　三） 融资租入固定资产折旧的计提　　企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。如果企业或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保，则应折旧总额为租赁开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的余额，如未有担保，则应折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值。　　确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间，如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期间。通常，计提折旧的会计分录如下：　　借：财务费用—折旧费　　贷：累计折旧　　（四）履约成本的处理　　履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费，人员培训费，维修费，保险费等。企业发生的履约成本通常应列为当期损益，计入管理费用。即其账务处理如下：　　借：管理费用　　贷：银行存款　　(五）或有租金的处理　　或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其它因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金，由于或有租金的不确定性，因此或有租金在实际发生时计入当期损益，通常计入销售费用。其账务处理为：　　借：销售费用　　贷：银行存款　　（六）租赁期届满时的处理　　租赁期届满时，企业对租赁固定资产的处理通常的三种情况：返还、优惠续租、留购。　　1、返还租赁固定资产　　租赁期届满，企业向出租人返还固定资产时，通常将最后一期租金合在一起入账，作如下的分录：　　借：长期应付款—应付融资租赁款　　累计折旧　　贷：固定资产—融资租入固定资产　　2、优惠续租该固定资产　　企业行使优惠续租权，此时应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。　　3、留购租赁资产　　在企业行使优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时，此时会计处理如下：　　借：长期应付款—应付融资租赁款　　贷：银行存款　　同时，还应结转固定资产的明细账。　　借：固定资产—生产经营用固定资产　　贷：固定资产—融资租入固定资产

1、出租方融资租赁的账务处理，借：长期应收款（最低租赁收款额＋初始直接费用），借：未担保余值，借：营业外支出（融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额），贷：融资租赁资产（原账面价值），贷：银行存款（初始直接费用），贷：营业外收入（融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额），贷：未实现融资收益，2、未实现融资收益分配的会计处理，（1）分配方法——按实际利率法分配，未实现融资收益每一期的摊销额＝租赁投资净额的期初余额×租赁内含利率，（2）会计处理，①按收到的租金：借：银行存款，贷：长期应收款，②按当期应确认的融资收入金额：借：未实现融资收益，贷：租赁收入。

贷款利息低

答案：出租人进行融资租赁账务处理：　　借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额)　　 未担保余值　　　营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值)　　　贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值)　　　　　银行存款(初始直接费用)　　　　　营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值)　　　　　未实现融资收益备考初级会计，想要了解更多关于初级会计考试的相关信息，请关注环球快问会计在线。关注环球网校快问出租人怎么进行融资租赁账务处理

融资租赁租入的时候账务处理是，借：固定资产，未确认融资费用，贷：银行存款，长期应付款。之后分期支付租金的时候，借：长期应付款，应交税费—应交增值税（进项税额），贷：银行存款。摊销未确认融资费用，借：财务费用，贷：未确认融资费用。

1、一般融资租赁出租方账务处理租赁期开始日，借：长期应收款-应收融资租赁款　　未担保余值　　累计折旧　　贷：融资租赁资产（为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和）　　　　未实现融资收益融资租赁资产账面价值与最低租赁收款额现值与未担保余值的现值之和相比，有差异的，计入营业外收入或营业外支出；收到还款时作分录，借：银行存款　　贷：长期应收款-应收融资租赁款同时摊销未实现融资收益，借：未实现融资收益（以实际利率计算分摊）　　贷：租赁收入　　　　应交税费-应交增值税（销项税额）租赁期期末，承租方执行优惠购买权的，借：银行存款　　贷：长期应收款-应收融资租赁款同时作分录，借：租赁收入　　贷：未担保余值租赁期末，不执行优惠购买权的，作分录，借：融资租赁资产　　贷：长期应收款-应收融资租赁款　　　　未担保余值2、一般融资租赁承租方账务处理租赁期开始日，借：融资租赁资产 （租赁开始日资产公允价值与最低租赁付款额现值较低者）　　未确认融资费用　　贷：长期应付款付款时作分录，借：长期应付款　　贷：银行存款同时分摊未确认融资费用，借：财务费用　　贷：未确认融资费用（以实际利率计算确认）承租人在租赁过程中发生的手续费、差旅费、律师费和印花税，计入租入资产价值。</p

这道题若是改为融资租赁就是分期购买固定资产，就比较复杂了，融资租赁日，要比较该设备的公允价值和最低付款额来确定固定资产的入账价值，该设备的那修改协议后租期是多少呢，每年还是支付租金10万元吗，还要涉及长期应付款和未确认融资费用，折现率什么的，你只提供了这几个数据，我个人认为还需要进一步提供数据。 这个题蛮复杂的。如果学中级会计实务，有一章“长期负债及借款费用”，其中详细讲解了融资租赁的账务处理。

融资租入的固定资产，应当在固定资产科目项下单设明细科目进行核算。企业应在租赁开始日，按租赁协议或者合同确定的价款、运输费、途中保险费、安装调试费以及融资租入固定资产达到预定可使用状态前发生的借款费用等，借记固定资产科目(融资租入固定资产)，按租赁协议或者合同确定的设备价款，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，按支付的其他费用，贷记“银行存款”等科目。租赁期满，如合同规定将固定资产所有权转归承租企业，应进行转账，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。

固定资产融资租出账务处理怎么做：1、租赁开始日，会计分录如下：借：长期应收款，借：未担保余值，贷：融资租赁资产，贷：银行存款(初始直接费用)，贷：营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记""营业外支出"")，贷：未实现融资收益[(最低租赁收款额+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)]。2、未实现融资收益的分摊，会计分录如下：借：未实现融资收益，贷：租赁收入。3、收到租金，会计分录如下：借：银行存款，贷：长期应收款。

未实现融资收益是指未收到租金且未获担保的部分，该科目用于核算分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益，相应的账务处理该怎么做？未实现融资收益属于哪类科目？未实现融资收益属于资产类科目，它是长期应收款的备抵账户。未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。资产包括的会计科目有很多，常见的有库存现金、库存现金其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、原材料、库存商品等。长期应收款是指企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。根据应收款项和采用递延方式分期收款年新会计准则规定，由于分期收款销售商品核算方法与以前不同，新增加科目“长期应收款”。企业应设置“长期应收款”科目，本科目核算企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。未实现融资收益的账务处理出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值(最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和)，贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记未实现融资收益。采用实际利率法按期计算确定的融资收入，借记本科目，贷记“租赁收入”科目。采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款，满足收入确认条件的，按应收的合同或协议价款，借记“长期应收款”科目，按应收的合同或协议价款的公允价值，贷记“主营业务收入”等科目，按其差额，贷记未实现融资收益。涉及增值税的，还应进行相应的处理。采用实际利率法按期计算确定的利息收入，借记本科目，贷记“财务费用”科目。

收到融资租赁发票账务处理，租赁资产的入账价值为，租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，两者之间的差额入未确认融资费用在租赁期内摊消。购入时入账一般为，借：固定资产-融资租赁资产，借：未确认融资费用，货：长期应付款，分摊未确认融资费，借：财务费用，贷：未确认融资费用，每期支付租赁费，借：长期应付款，贷：银行存款。

当成自有固定资产，每年计提折旧。

固定资产融资租出账务处理怎么做：1、租赁开始日，会计分录如下：借：长期应收款，借：未担保余值，贷：融资租赁资产，贷：银行存款(初始直接费用)，贷：营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记""营业外支出"")，贷：未实现融资收益[(最低租赁收款额+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)]。2、未实现融资收益的分摊，会计分录如下：借：未实现融资收益，贷：租赁收入。3、收到租金，会计分录如下：借：银行存款，贷：长期应收款。

收到融资租赁租金发票怎么做账借:固定资产-融资租入固定资产贷:长期应付款每期还款时:借:长期应付款(本金)财务费用(利息)贷:银行存款购买固定资产分期收到发票,在没一起收到发票时可以先计入在建工程,待发票全部收到后一起转入固定资产.在建工程转入固定资产这个过程,即是要对即将结转固定资产的在建工程成本核算的完整性进一步进行确认,以明确结转固定资产的成本造价总额.要求对尚未取得的项目支出及时取得结算发票,如果因合同约定限制等原因不能及时取得结算发票入账,则可以根据上述项目决算数据对尚未结算入账的在建工程内容进行估算,以便及时结转固定资产.融资租赁怎么开票《国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》规定,对经中国人民银行批准经营租赁业务的单位所从事的融资租赁业务,无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方,均按《营业税暂行条例》的有关规定征收营业税,不征收增值税.其他单位从事的融资租赁业务,租赁的货物的所有权转让给承租方,征收增值税,不征收营业税;租赁的货物的所有权未转让给承租方,征收营业税,不征收增值税.《云南省国家税务局转发国家税务总局关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》第一条规定,按融资租赁政策规定计征营业税的必须是经过中国人民银行或对外经贸部批准、在企业名称中标明金融租赁字样的非银行金融机构开展的融资租赁业务.第二条规定,未经中国人民银行或对外经贸部批准的企业,从事具有融资租赁性质的货物租赁业务,满足以下三个条件之一的,应视为货物所有权已转移给承租方,按向承租方收取的全部价款和价外费用计征增值税.(一)出租方已开具所租赁货物的销售发票的;(二)出租方不作固定资产管理或不提折旧的;(三)承租方对所租赁的货物已作为购进固定资产管理或已计提折旧的.根据以上规定,贵公司以融资租赁方式租入的设备,如果出租方应缴纳营业税,则应开具营业税发票;如果出租方应缴纳增值税,则应由出租方开具增值税专用发票.无论那种情形,发票都是由出租方开具给承租方.若承租方符合上述条件并按规定取得增值税专用发票,其进项税额可以从销项税额中抵扣.收到融资租赁租金发票怎么做账?融资租赁跟正常租赁方式不一样,根据它租赁方式差异,在租金发票收到后的入账,融资租赁结束后的账务处理内容都有特别支出.学员可以多学习融资租赁相关内容,以便以后在实务工作中更懂处理.

一、如果将一项租赁业务确认为融资租赁，那么出租人在租赁期开始日需要根据租赁开始日确认的最低租赁收款额、未担保余值、初始直接费用以及融资租赁资产的公允价值、未实现融资收益等登记有关账户。会计分录为：借：长期应收款——应收融资租赁款未担保余值贷：融资租赁资产未实现融资收益银行存款（即初始直接费用）直接租赁方式下，融资租赁资产的账面价值与公允价值之间的差额作为资产处置利得或损失处理。融资租赁资产公允价值大于其账面价值时：借：融资租赁资产贷：营业外收入融资租赁资产公允价值小于其账面价值时：借：营业外支出贷：融资租赁资产租赁期内，出租人对未实现融资收益分摊的处理。收到每期的租金时：借：银行存款贷：长期应收款——应收融资租赁款借：未实现融资收益贷：主营业务收入对或有租金的处理。如果或有租金是根据租赁资产所生产产品的销售收入计算的，实现时，应计入“主营业务收入”账户中。会计分录为：借：银行存款贷：主营业务收入如果或有租金是根据租赁期间物价指数计算的，实现时，应计入“财务费用”账户。会计分录为：借：银行存款贷：财务费用未担保余值减少的处理。借：资产减值损失贷：未担保余值减值准备同时借：未实现融资收益贷：资产减值损失租赁期届满时对租赁资产的处理。1、租赁期届满，承租人以支付名义价款的方式留购租赁资产。收到名义价款时，会计分录为：借：银行存款贷：长期应收款——应收融资租赁款2、租赁期届满，出租人按照租赁合同的约定收回租赁资产，可分为以下几种情况：a、只存在担保余值，不存在未担保余值。借：银行存款贷：长期应收款——应收融资租赁款若担保余值不足，则由担保人补足余值。借：其他应收款贷：营业外收入b、存在未担保余值，不存在担保余值。借：融资租赁资产贷：未担保余值c、同时存在担保余值和未担保余值。借：融资租赁资产贷：长期应收款——应收融资租赁款未担保余值d、担保余值和未担保余值都不存在时，可以不做会计处理，只要在备查簿中记录清楚保证融资租赁资产实物安全即可。二、融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。扩展资料：融资租赁的特征一般归纳为五个方面。一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。参考资料来源：百度百科-融资租赁

不是的。就计入未确定融资费用借：固定资产未确定融资费用贷：长期应付款在未确定融资费用摊销的时候才计入当期损益，比如借：财务费用贷：未确定融资费用

能讲解一下融资租赁和经营性租赁这两种方式的区别回复：您参考下面总结整体理解一下：一、融资租赁与经营租赁的区别1、作用不同由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能很快发挥作用，产生效益，因此，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。2、两者判断方法不同融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准，一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上；二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上；三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%.四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%.总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义上讲对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。二、帐务处理1、使用前帐务处理相对来讲，融资租赁的账务处理复杂得多，首先是在对融资租赁按上述标准进行判断，当然，在会计实务中因为有目的的去购置，就不需要判断，但在是否引进该项资产时同样要进行财务分析和判断。一经分析判断确认后，即按融资租赁财务原则进行，首先，根据该项融资租入固定资产的资产总额大于承租企业资产总额30%，则在租赁开始日，承租人应按租赁开始日租赁资产的原帐面价值与最低租赁付款的现值中较低者入帐，购进时借记“固定资产——融资租入固定资产”，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”，对最低租赁付款额与融资租赁原帐面价值的差额借记“未确认融资费用”。如果融资租入的资产总额小于或等于承租人资产总额的30%，在租赁开始日，承租人也可按最低租赁付款额借记“固定资产——融资租入固定资产”，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”；经营租赁资产不需要进入承租人固定资产帐目，只需要在承租企业进行登记以备核查。2、使用中的帐务处理在使用过程中，融资租赁资产的日常维护由承租企业负责，即承租企业对该资产进行必要的维护后，维护费用进入承租企业当期费用，数额巨大进入长期待摊费用，发生时借记“制造费用”、“长期待摊费用”，贷记“银行存款”等科目。同时，承租企业按与企业自有应折旧资产相一致的折旧政策提取折旧，借记“制造费用”，贷记“累计折旧”，对折旧年限的选择《会计准则——租赁》中有规定，如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得该项资产所有权，即可以以该项资产全部使用年限为折旧年限，如果无法确定租赁期满承租人能否取得该项资产的所有权，则以该项资产的全部使用年限与租赁期限两者较短者作为折旧期限。另外，在使用过程中，承租企业按一定摊销率摊销“未确认融资费用”，借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”；经营租赁资产承租企业只履行该资产的日常维护，并将日常维护的相关费用进入当期费用，而不能对其提取折旧，但承租企业根据合同约定的租赁费，均匀在各月提取，借记“制造费用”，贷记“其他应付款——应付经营租赁款”，3、租赁期满后的帐务处理融资租赁资产租赁期满后，根据承租企业意愿或购买，或续租；如果是购买，根据合同约定支会如前所述很小一笔资金进行购买，借记“长期应付款——应付租赁款”，贷记“银行存款”。如果承租企业退回该项资产，则借记“累计折旧”，贷记“固定资产——融资租入固定资产”；经营租赁资产的承租企业对经营期满后则不作任务帐务处理，只要承租企业支付约定的最后一笔租赁费用，将租赁资产归还出租方，其合同便宣告结束。和固定资产成本的处理回复：对于经营租赁，不需要确认固定资产的成本，对于融资租赁需要按照租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的较低者入账。

企业借助于租赁公司的租金而租入的固定资产，计提折旧时，其折旧方法与自有固定资产相同，相关的账务处理该怎么做？融资租赁的固定资产折旧的账务处理1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值，借记：“固定资产-融资租入固定资产”账户;按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户;按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户;按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，借记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致。同自有固定资产一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间，如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。提取折旧时，借记：“制造费用”账户，贷记：“累计折旧”账户。融资租赁固定资产如何理解？融资租赁固定资产是指企业由于资金不足，或因资金周转暂时困难,或为了减少投资风险，借助于租赁公司或其他金融机构的资金而租入的固定资产。在租赁期内，按实质重于形式原则，视同自有固定资产进行管理。固定资产从什么时候开始折旧？固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。应计折旧额是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。购入不需要安装的固定资产，从固定资产入账的下月开始提折旧。购入需要安装的固定资产，从安装完毕投入使用的下月开始提取折旧。

融资租赁租入资产时借：固定资产--融资租入固定资产（资产名称） --融资费用（首期融资费用）贷：长期应付款--应付融资租赁费（出租方名称）支付每期的融资费用借：长期应付款--应付融资租赁费贷：银行存款每期正常提取折旧借：管理费用-折旧 贷：累计折旧期满时如果归还资产借：累计折旧 长期应付款--应付融资租赁费 贷：固定资产--融资租入固定资产期满时如果不用归还资产借：长期应付款--应付融资租赁费 贷：银行存款结转固定资产所有权：借：固定资产--生产用固定资产贷：固定资产--融资租入固定资产

融资租人固定资产的账务处理如下：融资租入固定资产应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。租赁期满，如合同规定将资产所有权转归承租企业，应当进行转账，将固定资产从“融资租人固定资产”明细科目转入有关明细科目。

企业采用融资租赁的方式租入固定资产，作为自有资产进行核算，计入到固定资产科目，其会计分录为：1、融资租赁时，借：固定资产-融资租入固定资产，贷：长期应付款-应付融资租赁款。2、计提折旧时：借：管理费用/销售费用/制造费用-折旧费，贷：累计折旧。3、分期付款时：借：长期应付款-应付融资租赁款，贷：银行存款。4、租赁期满，如合同规定将设备所有权归承租企业时分录为，借：固定资产-XX设备，贷：固定资产-融资租入固定资产。融资租赁的固定资产的账务处理如下：融资租凭固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。租赁期满，如合同规定将资产所有权转归承租企业，应当进行转账，将固定资产从“融资租人固定资产”明细科目转入有关明细科目。

企业融资租赁固定资产时，支付的初始直接费用比如租赁手续费、律师咨询鉴证费、差旅费、其他支出等，应该计入到所租入的资产价值，其分录为，借：固定资产—融资租入固定资产（初始直接费用），贷：银行存款等。

融资租赁中的利息和服务费账务处理，1、按照融资租赁的方式进行处理，按照融资租赁资产入账，每月提取折旧，每月分摊相关的利息费用。借：固定资产-融资租入固定资产，借：未确认融资费用，贷：长期应付款，借：制造费用，贷：累计折旧，借：长期应付款，借：财务费用，贷：银行存款，贷：未确认融资费用，2.相当于借款买设备，直接按照自有固定资产，与融资租赁公司签订的合同按照借款进行处理。

融资租人固定资产汽车，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款—应付融资租赁款”科目。按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。租赁期满，如合同规定将汽车所有权转归承租企业，应当进行转账，将固定资产从“融资租人固定资产”明细科目转入有关明细科目。

这个问题很难回答，如果签订融资合同，合同仍然有效，如果客户没有付款，但已经开具发票，仍然正常确认融资收益，重新计算利益，只是融资收益发生变化，根据新的金额开具发票再确认融资收益。

　　每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。　　随着我国市场经济的建立和发展，企业融资租入固定资产的这种融资手段也得到了前所未有的发展。从会计的角度来说，理应重视和加强对融资租入固定资产管理，规范对其的会计处理。　　一、融资租赁方式的确认　　根据我国企业会计准则的规定，满足下列标准之一的，即可认定为融资租赁：租赁期满时，资产的所有权转让给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这里的“大部分”租赁期占租赁资产开始日租赁资产使用寿命的75%以上；就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。　　二、融资租入固定资产入账价值的确定原则　　企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用期限，承租企业实质上获得了租赁资产所能提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权有关有风险。因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入账，同时确认相应的负债，并采用与自有应计提折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。　　融资租入固定资产的入账价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入账核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。　　三、与融资租赁固定资产入账价值的确定相关的概念　　1、最低付款额的现值　　最低付款额的现值，按我国会计准则的规定，是指几呼相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。“几呼相当于”在实务上是指90%以上的比例。　　所谓最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租企业应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租企业或其他有关的第三方担保的资产余值。这里的“最低”的含义是指出租入在租赁开始日对承租人的最小债权。在租赁开始日，它是能够被承租人确定的。　　2、或有租金、履约成本、资产余值　　或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。它的发生与否有赖于未来事项的发生与否予以证实。因此，我国会计准则规定“或有租金”不包括在最低租赁付款额之内，而在其实际发生时计入当期的费用。　　履约成本是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。这些费用一般而言都是由于承租人正常使用资产而应支付的费用。　　资产余值是指租赁开始日估计的租赁期满时租赁资产的公允价值。如果承租方有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租方将会行使这种选择权，此时购买价格应包括最低租赁付款额内。　　3、折现率　　承租企业在计算最低租赁付款额之间的差额时，需要考虑折现率的问题。我国会计准则对折现率的使用有明确的规定，企业单位需要严格按照下列顺序选用：（1）出租人的租赁内含利率；（2）租赁合同规定的利率；（3）同期银行贷款利率。这样可以避免企业将融资租赁作为经营租赁来核算，进而粉饰企业的财务状况。　　4、未确认融资费用　　固定资产的入账价值与最低租赁付款额之间的差额，按我国会计准则的规定作为未确认融资费用入账，并在租赁期内按实际利率法分期摊销，计入各项期财务费用。在实际利率下，各年应分摊的未确认融资费用按照各年未偿还租赁负债额的现值（长期应付款减去未确认融资费用余额）乘以实际利率进行计算。　　三、融资租入固定资产的会计处理　　1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值（含增值税）与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值，借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户；按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户；按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户；按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。　　2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。　　3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额，错记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。　　4、企业租入固定资产应计提折旧，折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致，同自有固定资定一样，折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论，如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权，即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命，因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间，如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期。提取折旧时，借记：“制造费用”账户，贷记：“累计折旧”账户。　　5、企业按销售量、使用量、物价指数等为依据计算的或有租金，通常计入销售费用，借记“销售费用”账户，贷记：“银行存款”账户。　　6、租赁期满时，企业对租赁固定资产的处理通常有三种情况：即返还、优惠续租和留购。那么，企业向出租入返还资产时，借记：“累计折旧”账户，贷记：“固定资产——融资租入固定资产”账户；企业行使优惠续租权时，此时应视为该项资产租赁一直存在而作出相应的账务处理。即支付买价款时，借记：“长期应付款——应付融资租赁款”账户，贷记：“银行存款”账户；同时，还应结转固定资产的明细账，借记：“固定资产——生产经营用固定资产”账户，贷记：“固定资产——融资租入固定资产”账户。

因为特指的是2006到2012这个时间段里的房地产泡沫破裂啊

歌曲：Hello专辑：Relapse歌手：EminemEminem - Hello Hello Allow me to introduce myself My name is, Shady Its so nice to meet you Its been a long time Im sorry Iv been away so long My name is, Shady I never ment to leave you You see that chick in the gym checkin me out? Any second im bout to stick her neck in my mouth I lose a pill and Im wrecklessly wreckin the house That was supposed to be breakfast where the heck is it now? Theres the necklace I lost right next to Stephanies blouse Man I should check to see if my mom left any out Nope. Guess ill re-route. Maybe somewhere in the depths of the coutch Oh, jackpot, yeah, open sesame mouth Down the hatch n the feelin you cant match it I rat-tat-tap on your door with a damn ratchet Atta-ta-tackin a whore with a damn hatchet A nap sack packed with like 40 some Xanaxs Shorty come back Im tryin to score me some lap dances Im bout to relapse so baby pour me some jack daniels Formula 40-40 and 40s with bad capsuls The bad apple spoils the bunch Im back at ya Well I dont mean any harm all I wanted to do was just say Hello And are you menstrating baby my lil friends waiting to say Hello The way your titties are ***** and your bootys shakin like jello Girl I dont mean any harm all I wanted to do was just say Hello My equilibriums off - must be the lithium I dont need to buy any drugs, man people give me em It just becomes every day extra curriculum No reason in praticular it was strictly fun A fifth of rum and two bottles of 151 51 people asleep in my damn living room Excuse me hun but what is your name Vivian? I woke up next to you naked and uh did we um? Of course we did but but didnt I scratch any hun? Im looking for the torn rapper but there dont seem to be one No offense baby girl I dont mean any harm But disease is something Im trying to keep my penisry from I find the package and Im cool I immediately run Like Speedy Gunsalus to see if I see anyone who might have a couple of 3s Im fiendin for some My head is poundin to the beat of the drum Well I dont mean any harm all I wanted to do was just say Hello And do you happen to have anything on you to make my mood mellow? Some are oval and some are pink some are blue and some are just yellow Girl I dont mean any harm all I wanted to do was just say Hello Oh those were the days they certainly were Its hurtin me to know that Ill be closing that curtain for good word word word word wor-word I second that and I third rush to emergancy surgery To try to flush me because of the drugs that he purchased Hes no longer getting them free 100 bucks for these Percadens Plus its getting to be where hell lustfully search the den Pain is hitting his knee and his muscles be hurtin him Childishly on the phone tryin to rustle up muscle relaxers for his back and a couple of ? Now hes doubling backwards and hes stubmling back Slipped and fell to his back boom heard something go crack Now hes up in the bathroom like hes bustin a nap Almost ended it that soon because of the fact Im just bustin my own chops while im bustin a rap resussitated and rejuiced so fuck it im back Well I dont mean any harm all I wanted to do was just say Hello And do you happen to have anything on you to make my mood mellow? Some are oval and some are pink some are blue and some are just yellow Girl I dont mean any harm all I wanted to do was just say Hello And so im sayin Hello Allow me to introduce myself My name is, Shady Its so nice to meet you Its been a long time Im sorry Iv been away so long My name is, Shady I never ment to leave you Ya Its like startin over A clean slate Ha 中文找不到~SORRY拉~