车库使用年限是多久

停车场租赁合同协议书范文，下面就来给大家详细介绍：1、停车场租赁合同首先可以写甲方与乙方的姓名，并表示经过协商签订合同。2、其次可以写有关停车场租赁的事项，比如：租金，期限等。3、然后可以写甲乙双方应尽的义务以及应有的权利。4、最后甲乙双方签字盖章即可。停车场租赁合同协议书范文1一、日常管理要点1、制定完善的停车场车衣管理制度，并遵照执行。2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火带将整个车场分割成若干个防火区域;车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。3、合理分配车管员，按照各防火区域划定负责人，并同时负责车衣租赁及回收工作。4、对于临时泊车、长时间停车采用不同区域分隔，便于识别管理。并同时设计租赁车卡，在车卡背面注明相关事项，如：收费标准、车辆基本信息，尽量避免事后纠纷。并且停车场应配置显著的车衣收费标准。5、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象，并当面套好车衣，做好现场记录后由车主签字确认，进而减少不必要的纠纷;主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。6、车衣租赁实施刷卡消磁制度。领取车衣时，进行刷卡。离开停车场时，再进行刷卡，确保车衣不丢失，与此同时，也可以统计停车时间，计算消费金额。7、对于长期停车并不交车衣使用费的车辆，停车场管理部按规定给予发函提醒，再实施锁车处理，或将其车强拖走交由交警部门进行处罚。二、车场车衣管理规定及租赁协议对于车衣租赁过程中，停车场管理中心应与车主同时签定《停车场车衣管理规定承诺书》和[二]停车场车衣租赁协议书，以明确双方责任和义务。[一]停车场车衣管理规定承诺书1、凡在停车场进出或存放之机动车辆，其驾驶人员均应遵守本规定，服从车场管理人员的管理和指挥，按指定位置停放车辆，自觉维护场内秩序。2、车辆入场时，驾驶员须按规定自觉出示车衣租赁卡，并由闸机辨认，时租车辆须由闸机弹取出时租车票，待栏杆抬起后，方可入场停放。3、入场之机动车应确保清洁卫生。凡脏污、泥泞之机动车，本停车场有权禁止其入内及停放使用车衣的权力。4、入场停放并使用车衣的任何机动车辆，应按停车卡或车管员指定之区域停放，不得异区、异位停放，否则本停车场有权将不按指定位置停放的车辆拖至适当地点，并由其车主承担一切费用。5、停放在停车场的车辆，必须锁好车门、车窗。凡现金、重要文件、贵重物品及车内物品本停车场不负保管责任。6、易燃、易爆、剧毒等危险物品严禁带入车场。否则，将被处以罚款，并承担可能引起的一切责任。7、车辆离场或任何人士驾驶或移动场内任何车辆时，车场管理员有权对其进行管理、检查，驾驶员不得以任何理由拒绝，否则驾驶人员须承担由此引致的一切责任。若发现所租赁车衣遗失和损坏，管理人员有权利进行询问和调查。8、停车场之车衣只供机动车辆泊车后罩车之用，其他超过罩车以外的任何行为及任何形式的功能改变都将视为非法。9、车衣租赁卡为一车一卡制，只限指定车辆使用，不得转借、涂改、伪造。否则，将收回租赁卡。如事件、行为带有刑事性质，将送交公安机关，追究其刑事责任。10、所有车辆使用车衣均应按照本停车场现时有效之收费标准缴费。11、如遇车衣租赁卡遗失，依下列方式处理：车衣租赁卡遗失立即向门岗车管员申报由车管员按规定程序处理;车主先向门岗车管员申报登记，再到航站楼管理中心办理补办手续。12、本停车场保留修改、增删本管理规定中任何或全部条款以及制订新的管理规定的权利，经修订的管理规定一经发布，即告生效，并对所有停放的任何机动车辆及使用人具有约束力。同时，旧的管理规定即告失效。本人/本公司清楚了解上述管理规定之条文，并自愿接受此条文之约束，在签定此承诺书后，正式生效。申报人签名：日期：年月日租赁人签名(盖章)：租赁日期：年月日停车场租赁合同协议书范文2甲方：__________乙方：__________一、租赁时间：___年__月__日至__年__月__日二、双方约定下列责任：1、甲方提供给乙方新车库钥匙__把，库内设施不得破坏。2、乙方不得改变库内设施，乙方此库只能用于停放车辆，不得它用。3、租金每月____元，一年租金一共____元整。4、乙方续约与否要提前一个月告知甲方。三、未尽事宜双方协商解决。四、本协议一式两份，双方各一份，由签字之日起生效。甲方签字：________乙方签字：______________年___月___日____年___月___日停车场租赁合同协议书范文3出租方(甲方)身份证号：承租方(乙方)身份证号：甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：一、甲方向乙方出租地下停车库，车位号码是号。乙方已经对车库进行现场查看及向相关人员进行了解，认可车库现状，自愿承租该车库。二、租期期限及车库租金：自年月日至年月日止，租金合计人民币元(大写：)租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车库管理费由甲方承担，甲方除承担管理费外，不再另行承担任何相关费用。三、双方只构成车库租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。四、乙方停放至停车位上的车辆如有车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助，但不承担任何赔偿责任。五、在租赁期内，该车库的所有权属于甲方。乙方对该车库只有使用权，乙方不得对该车库进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。乙方不得以任何理由影响到甲方对车库的所有权。六、乙方不得擅自更改本协议停车库的用途;乙方停放的车辆内不得有人、物品留置;乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品，如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的一切责任全部由乙方承担。乙方必须保证租赁关系解除后，车库按现在状况归还，不得以任何理由影响到甲方日后对车库使用权的行使。非经甲方书面同意，不得改变车库现状。七、乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定，如因为乙方原因导致停车场地受损，后果由乙方负全责。八、乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，以及配合物业公司的管理。九、租约期满，甲乙双方如不租或续租，都应提前1个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。非因甲方原因，乙方提出解除本协议，已收取的租金不予退还，并且甲方有权要求乙方赔偿损失。十、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。甲方(签字)乙方(签字)电话：电话：日期：年月日日期：年月日以上就是小编今天的分享了，希望可以帮助到大家。

1、首先，在租赁合同中写出“出租方(甲方)：承租方(乙方)：经双方友好协商，达成如下协议：”。2、其次，在协议内容中列出“租车库不允许放衣物”。3、最后，将合同双方签字即可生效。

若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，这种状况是合同的“法定更新”，二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定更新”。购房者在购买车位的时候尽可能选择产权车位，可以有效避免今后的纠纷。但是不少地区并未开始办理地下室车位的产权，因此都只能依托租赁的方式实现车位使用权的转让。

不合法。根据租赁法规，租赁双方在签订租赁合同时应当明确约定租赁期限，若是车库出租协议中没有明确约定租赁期限，而是允许随用随倒，违反了相关租赁法规。

不动产的租赁期限最长只能20年

车位买卖协议书(7篇) 　　在现实社会中，人们运用到协议的场合不断增多，签订协议是解决纠纷的保障。那么什么样的协议才是有效的呢？下面是我为大家整理的车位买卖协议书，仅供参考，希望能够帮助到大家。 车位买卖协议书1 　　甲方（车位卖方）：电话： 　　乙方（车位买方）：电话： 　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车位达成如下协议： 　　买方所购车位的基本情况： 　　车位编号： 车位面积： 平方米，产权方式为： 总价： 元。 　　有关事项： 　　一、经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于车位出售给乙方。 　　二、上述车位出售价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。 　　三、付款方式：一次性结清。在甲乙方双方签订本协议书后，由乙方支付相应款项，甲方出具收据后交付车库所有权。 　　四、因车位未单独办理产权证，今后乙方如需办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。 　　五、乙方在购得车位后，乙方对本车位享有所有权，今后与本车位所发生的一切事项由乙方负责，与甲方无关。 　　六、在车位转移前产生的相关费用由甲方承担，转移后产生的费用由乙方承担。 　　七、甲乙双方共同承担过户费用。 　　八、甲、乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿一切经济损失。 　　九、本协议一式两份，双方各执一份，协议自双方签字之日起生效。未尽事宜，双方协商解决。 　　甲方签字：乙方签字： 　　证件号：证件号： 　　年 月 日 车位买卖协议书2 　　转让方 　　受让方 　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让前山新城车位相关事宜达成如下协议： 　　一、车位的基本情况 　　1、本次转让的车位为珠海市香洲区前山新城地下车位，车位编号为 ； 　　2、甲方保证对以上车位享有合法的所有权，没有民事纠纷。自签订本协议起，甲方保证将该车位按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将车位出售给第三人； 　　3、甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于车位更名转让的承诺； 　　二、转让价款 　　甲、乙双方约定该车位转让价款为人民币：壹拾肆万伍仟元整（￥：145，000。00元）。（此价款中不包含车位的物业管理服务费） 　　三、付款方式 　　1、乙方于20 年6月27日付给甲方定金让人民币贰万元整（￥：20，000。00元）； 　　2、乙方于20 年7月27日或之前付清全部转让价余款人民币壹拾贰万伍仟元整（￥：125，000。00元）； 　　四、违约责任 　　本协议签订后，双方应该共同遵守。如乙方违约，甲方没收来自乙方的所付定金；如甲方违约，则双倍赔偿乙方所付定金。 　　五、交付方式 　　1、甲方应于乙方付清全部转让价款后当天内将车位更名转让给乙方； 　　2、车位的更名转让以乙方签订车位认购协议书并更换认购车位收据为标志； 　　3、本协议书一式贰份，甲乙双方各执一份，本协议在履行的过程中，发生的纠纷与争议，双方应通过协商解决，协商不成任一方均可起诉至车位所在地人民法院。 　　甲方： 　　乙方： 　　年 月 日 车位买卖协议书3 　　卖 方： 　　买 方： 　　经买卖双方平等协商，在真实意愿的基础上，就车库买卖事宜达成一致，特签订本合同，双方共同遵守，并作为所有权归属的凭证。 　　一、双方买卖的车库位于 ，面积 平方米，卖方获得时间 ，所有权证明资料名称 ，资料编码 。 　　二、车库的买卖价格为人民币 元整，于本合同签订之日由买方交付卖方；车库及车库钥匙由卖方交付买方。 　　三、卖方应保证对出卖的车库拥有所有权，有权处置该车库，卖方及第三人没有在该车库上设定抵押，法院等机关没有对该车库采取查封扣押等措施。若存在上述情形并给买方造成损失，卖方对买方的损失应当予以赔偿。 　　四、合同生效后，车库所有权归买方所有，买方拥有完全使用权、租赁权和转让权，使用、租赁、转让的时间、价格与卖方无关，但在同等条件下，卖方可以享有优先权。 　　五、目前，潍坊市房管部门不对车库确权登记；若潍坊市房管部门能够对车库买卖进行登记时，卖方应当配合买方（或者第三方）办理车库过户登记手续。 　　六、为使服务于本小区的 物业管理公司知晓并对本买卖合同予以证明，物业管理公司应在本合同上盖章并填写相应的物权转让登 　　记备案资料。 　　七、本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字后生效。 　　卖方（手印）： 　　买方（手印）： 　　身份证号: 　　身份证号： 　　卖方（手印）： 　　身份证号: 　　年 月 日 　　物业公司（盖章）： 　　年 月 日 　　本合同买方持有件需附加下列附件： 　　1、卖方（夫妻双方）的身份证复印件； 　　2、车库款项收到条； 　　3、卖方购买车库时取得的交款凭证； 　　4、物业公司相关登记表。 车位买卖协议书4 　　转让方(甲方)：________身份证号码：________地址：________联系电话：________ 　　受让方(乙方)：________身份证号码：________地址：________联系电话：________ 　　合同双方方兹同意转让条款如下： 　　1、甲方同意将位于____的人防车位(以下简称该车位)使用权转让给乙方，位置详见车位附图。甲方与开发商佛山市鸿翔房地产开发公司签订的《停车场租赁合同》所规定的使用年限内甲方的一切权利义务也一并转让给本合同乙方，甲方须将该合同及其附件一并交付乙方保管。 　　2、使用年限：该车位使用年限自本合同生效日起，至甲方与开发商佛山市鸿翔房地产开发公司签订的《停车场租赁合同》所规定的使用截止日期止。即自本合同生效日至____年____月____日止。本合同项下使用年限为上述车位使用年限的剩余期限。 　　3、甲方须在本协议生效后立即负责将该车位交予乙方使用。在此之前，甲方须付清一切有关该车位之杂费(包括但不限于管理费等)，并配合乙方到小区管理处备案及取得相关物业管理部门的使用权证明手续。如果以后开发商xxx房地产开发公司____或管理处____xxx物业管理有限公司____通知甲方办理该车位的"相关产权确认手续及其它合法权益，甲方有义务通知并配合乙方办理。 　　4、该车位使用权的转让费为人民币_____元整。乙方须按下述方式付款：甲、乙双方完成使用权移交手续后五个工作日内，乙方将全部车位使用权转让费人民币____元整转入甲方指定账户如下：开户行：____;户名：____;帐号：____甲方在收到转让款后应向乙方开具等额收据。 　　5、甲方不能按上条规定交付车位予乙方使用时，每延期一日，应向乙方支付该车位售价的万分之五的违约金，延期超过三十天，乙方有权解除协议并要求甲方双倍返还定金;如乙方逾期支付除定金之外的余款，则甲方有权没收定金。 　　6、该车位是以签约时之现状售予乙方，甲方须保证对上述该车位享有完整使用权和处分权，有关该车位在本次转让之前已产生的使用权纠纷、债务等事宜，甲方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后乙方无须负责，否则甲方应赔偿由此引起的乙方一切损失。甲方保证没有并不再私自售予第三方，否则甲方按本次转让价双倍赔偿给乙方。 　　7、甲乙双方均清楚该车位在只有发展商的车位使用权转让协议的状态下签署本合同，若因前述产权原因发生任何纠纷，由双方自行解决。 　　8、该车位移交后，由____公司负责车位的物业管理，乙方应遵守物业管理相关规定，并承担相应车位管理费。 　　9、乙方在上述使用期限内，可以将车位使用权转让给其他第三方使用，并到管理处办理相关手续。 　　10、自本合同签订时起，甲乙双方就该车位之使用权转让关系确立。 　　11、本合同附图为合同的组成部分，与正文具有同等效力。 　　12、本合同一式两份，甲、乙双方各一份，均具有同等法律效力，合同自双方签字、盖章之日起生效。 　　13、本合同如发生纠纷，双方应通过友好协商解决，不能解决时可提交佛山市人民法院裁决。 　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日________年____月____日 车位买卖协议书5 　　甲方： 　　乙方： 　　就乙方需租赁__________地下停车场车位与甲方协商一致后，达成乙方租赁____地下停车场车位的如下协议： 　　一、甲方向乙方提供__________地下停车场，车位号码：_______号，用于停放车型：_________，车牌号码：_________，车身颜色：___________。 　　二、租期期限及车位租金：自______年_____月____日至______年_____月____日止共____个月，每月租金：_______元（人民币），共计元（人民币）。 　　三、甲方收取的车位租金只限于乙方车辆停放车位占用场地租金，不包含车辆保管费，即双方只构成占用车位场地租赁关系，不构成保管关系。该车辆的保险费用由乙方购买。 　　四、租约期满，乙方若需继续租赁，应在协议到期前五天到治理处办理租凭手续；否则，将视乙方自动终止协议，该车位转租他人时不再另行通知。 　　五、租约到期后仍未办理续租手续的车主，该车辆进出时一律按临时停车位收费，乙方不得以任何理由拒付停车位费，否则，甲方有权拒绝乙方车辆进入____地下停车场停放。 　　六、乙方承诺并遵守甲方制定的《车辆停放治理规定》和《停放事项》等车场治理规定，不得乱停乱放，占用道路或他人车位。 　　七、乙方进出本地下停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥，及配合物业公司的治理，本司对____地下停车场拥有最终解释权。 　　八、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，自双方签字之日起生效。 　　甲方（签章）：______乙方（签章）：______ 　　电话：______电话：______ 　　日期：______年______月______日日期：______年______月______日 车位买卖协议书6 　　出卖人： 　　通讯地址： 　　邮政编码： 　　营业执照注册号： 　　联系电话： 　　买受人： 　　身份证号： 　　出生日期： 年 月 日，性别： 　　通讯地址： 　　邮政编码： 联系电话： 　　根据有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就机动车地下停车位预售事宜达成如下协议: 　　第一条 基本情况 　　买受人购买的机动车地下停车位(以下简称该车位）所在土地用途为：车位，使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。 　　买受人认购本项目住房为 号楼 室，车位为该项目中地下负 层 号。 　　第二条 付款方式与价款、缴款日期 　　1、出卖人与买受人约定按照一次性的付款方式支付该车位价款。 　　2、按照"个"计算，该车位总价款为（小写）（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元人民币整。 　　3、缴款日期为签订本协议当日支付 　　第三条 交付条件 　　（一）出卖人应当在房屋交付使用后30日内向买受人交付该车位。 　　（二）该车位交付时应当符合停车使用条件。 　　第四条 交接手续 　　（一）该车位达到车位交付使用条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面或电话通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。 　　（二）验收交接后，双方应当签署车位交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，出卖人视为买受人违约，本协议自动失效，出卖人扣除车位总款10%的违约金，余款30日内退还买受人（不计利息），出卖人在买受人违约当日有权对该车位另行出售。 　　第五条 保修责任 　　在该车位在使用过程中发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合维修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。 　　第六条 使用 　　买受人使用该车位期间，不得擅自改变用途和该车位所在楼栋的建筑主体结构、承重结构。买受人在使用该车位期间有权与其他权利人共同使用与该车位有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。 　　第七条 不可抗力 　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人。 　　第八条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。 　　第九条 本合同及附件共 2 页，一式 叁 份，具有同等法律效力，其中出卖人贰 份，买受人 壹 份。 　　出卖人(签章)： 买受人(签章)： 　　签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日 车位买卖协议书7 　　甲方（出卖方）：__________ 　　身份证号：__________ 　　乙方（买受方）：________ 　　身份证号：__________ 　　甲方有座落于_________ 　　并保证属于个人所用的合法财产，本人具有独立的处份权，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就买卖这一车位达成如下协议： 　　1、车位价款人民币_______万元（_______）整，乙方在签订此协议时一次性支付。 　　2、双方在签订协议时未办理过户手续，因此乙方要求甲方协助办理车位过户手续时甲方负责有协助的义务。 　　3、虽然现在双方未办理更名过户手续，但该车位所有权双方同意转移给乙方，乙方对该车位享有完全的占有、使用、收益、处分的权利。 　　4、甲方在更名过户之前，不得再将对该车位进行处份（包括抵押、买卖），由此给乙方造成的损失负有赔偿义务（包括直接与间接损失）。 　　5、在乙方要求甲方办理过户时，甲方不得以车位升值或显失公平或其他理由要求解除合同。 　　6、在双方签订此协议后，因该车位产生的一切权益都归乙方所用，与甲方无关。 　　7、甲方应将与车位有关的一切证照交付给乙方，在乙方需以该车位设定权利义务时，甲方应予协助办理。 　　8、甲方法定车位手续证照下来时应第一时间交由乙方办理过户手续，如因甲方的原因导致合同解除，乙方的损失由甲方按照相关法律法规提请法院裁决。 　　9、此协议一式两份，自签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。 　　甲方：（盖章）________乙方：（盖章）_________ 　　____年___月___日____年___月___日

法律分析：一、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。二、车位是否有产权 必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。三、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。四、车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

、车位租金不包含管理费，两者的区别如下：（1）车位管理费与物业费是两码事，车位管理费是另外交纳的；（2）车位和房子一样，虽然所有权属业主，但使用过程中仍然需要他人的服务和管理，如车位的保洁、保安，以及需要借助车库内设备、设施创造的存放环境等等；（3）买车位买下的只是车位的所有权，并非买下了几十年的管理与服务。

1、车位使用权转让协议超过20年，属于部分不合法。2、在实际生活中存在不少，因为种种原因不够买车位或车库，而租用他人的情况，这类的协议性质上属于租赁合同，本身内容不违法不损害他人利益即是有效的。3、我国《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。由此可见，租赁车位二十年，这个期限是有效的，超过了二十年，超过部分就属于无效，也就是说协议超过二十年就属于无效协议。扩展资料：签订车位使用权转让协议的注意事项：1、首先明确一点，一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。2、如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。3、如果是从其他私人转来的，买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议，买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以，双方到物业公司进行转让登记。4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明。5、签订协议时，一定要注意：根据《合同法》，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的。6、个人之间签订协议时，最好要找一个第三方的见证人或公证人。7、对于协议的具体内容可以参与该小区物业公司的样本。参考资料来源：百度百科--中华人民共和国合同法

车位长期租赁合同签订后可以退，但是要承担相应的违约责任以及违约金。一.有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。二.租车位的注意事项1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。2、必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明，并到物业公司进行证明，确保车位的真实可靠性。3、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。4、车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。三.什么是租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。四.租赁合同的特征1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2．租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3．租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。法律依据《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

就是您买了这个车位，就需要签这个车位的购买合同，跟买房子一样就要签购房合同是一个道理

2020年房屋租赁合同范文篇一 　　出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）： 　　甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经过协商，自愿达成如下协议： 　　一、甲方同意将其所有的座落于本市小区栋号楼房（不含地下室）及房内部份物品（见房屋租赁合同附件）提供给乙方使用。 　　二、房屋租用期限为一年： 　　自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。月租金为__________元，租金合计为__________元（大写:_________________________元）。 　　三、乙方应在签订租赁合同同时向甲方交纳违约保证金__________元（大写:_______________元）。 　　四、违约责任通则约定：乙方有违法行为或违反本合同约定行为的，无论合同是否到期，甲方有权不经乙方同意，亦无需通知乙方，直接收回房屋并将乙方所留物品按废品（垃圾）抛弃，造成乙方的损失由乙方自负，已付未到期部份房租和保证金不予折抵相关费用和赔偿款项，亦不予退还。甲方收回房屋更换门锁的费用，由乙方按约定赔偿。 　　因乙方违约行为，造成甲方财产损失的，乙方除按前款承担违约责任外，还应另行赔偿甲方。赔偿方法：有约定的按约定，未约定的按重置价赔偿；甲方认为重置行为需与相关部位或设施、环境保持一致，因而会引起相关损失的，按全部重置价赔偿。 　　租赁期满乙方不再租用，且无违约行为的，保证金予以退还。本合同另有不同约定的，前述约定同时适用。五、租金给付方式选择以下第种（一）租金每半年给付一次。 　　签订合同时交付上半年租金，未同时交付导致合同未实际履行的，乙方应给付甲方违约金20xx元。 　　下半年租金_____元乙方应于_____年_____月_____日前交清。如未按约定时间交纳租金，甲方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿金，自违约之日起15日内仍未交纳租金或赔偿金，按违约责任通则约定处理。 　　（二）租金每季度给付一次。 　　签订合同时交付第一季度租金，未同时交付导致合同未实际履行的，乙方应给付甲方违约金20xx元。 　　第二季度租金_____元乙方应于_____年_____月_____日前交清。第三季度租金_____元乙方应于_____年_____月_____日前交清。第四季度租金_____元乙方应于_____年_____月_____日前交清。如未按约定时间交纳租金，甲方有权自发生违约行为的次日起按日租金三倍另行收取赔偿金，自违约之日起15日内仍未交纳租金或赔偿金，按违约责任通则约定处理。 　　六、乙方在租赁期间未经甲方书面允许，不得擅自拆除、改变屋内设备、装修，不得改变房屋结构。租赁过程中造成甲方设备、装修以及房屋损坏、变形、发生改变，甲方有权按违约责任通则约定处理。 　　乙方在租用期间经甲方书面同意对租用房屋内的美化、装饰、装修，在合同终止时无偿赠予甲方，并不得破坏，否则应按违约责任通则约定处理。 　　甲方有权随时对前述状况予以检查。 　　七、乙方应于租赁期满前一个月通知甲方是否续租，以使甲方与乙方商定下一年度的租约，及检查房屋状况。如乙方要求续租，在同等条件下享有优先权。如经检查房屋状况不符合交付租用时的状态，除按违约责任通则约定处理外，不享有优先权。 　　甲方同意续租的，应另行签定书面合同。未签定书面合同的，视为甲方不同意续租，乙方在合同到期后不得继续使用承租房屋及物品，否则按违约责任通则约定处理。 　　八、乙方在租用期间不得将承租房屋转让、转租给第三方，与第三方合租应经甲方书面同意。违反本条约定的，按违约责任通则约定处理。 　　留宿承租人以外人员视为合租。 　　与第三方合租的判断标准，以甲方合理怀疑为标准。 　　九、乙方在承租期间，应保持承租房屋的卫生、清洁，甲方有权随时对卫生状况予以检查，如乙方不能保持室内及门窗卫生、清洁，甲方有权按违约责任通则约定处理。 　　十、乙方在承租期间应注意处理好相邻关系，不得影响邻居的生活、休息，如因邻居反映其有影响他人正常生活、休息的，甲方有权按违约责任通则约定处理。与相邻人产生的损害赔偿责任由乙方负担。 　　十一、乙方在承租期间，该房屋的水、电、暖、有线电视收视、天燃气、物业等与使用出租房屋有关的费用和税收由乙方承担，甲方不承担任何责任。乙方未及时交清或委托甲方交清前述费用的，甲方有权按违约责任通则约定处理。 　　十二、乙方在租赁期间应自觉遵守国家法律、法规、政策，租赁期间因违法行为产生的法律责任由乙方自行承担，所产生的损害赔偿责任由乙方自负，甲方不承担任何责任。 　　乙方在使用承租房屋过程中应注意自身人身安全，应当安全使用电、水、暖、天燃气，因自身原因产生的人身、财产损害自行承担，与甲方无关。 　　乙方违反前款约定的，甲方有权按违约责任通则约定处理。 　　十三、合同期限内乙方未通知甲方并未经甲方书面同意或未办理合同书面解除手续并将房屋及和由其使用的物品交回甲方，离开承租房屋15日以上，视为合同解除，甲方有权按违约责任通则约定处理；合同期满未就续租签订书面合同，乙方未搬离的物品，甲方有权按废品（垃圾）抛弃，损失由乙方自行负担。 　　十四、合同终止，乙方应将承租的房屋及交由其使用的物品完好的交回甲方。否则，甲方有权按违约责任通则约定处理。 　　十五、本合同经双方签字后即发生法律效力，双方必须严格遵守，其他未尽事宜，应协商解决。协商不成导致诉讼的，由乙方承担诉讼费用及咨询、取证、代理费用。 　　十六、本合同一式两份，双方各执一份。 　　甲方：乙方： 　　身份证号：身份证号： 　　联系电话：联系电话： 　　年月日 　　房屋租赁合同附件： 　　租赁房屋内同时交付承租人使用装修、物品清单及特别约定 2020年房屋租赁合同范文篇二 　　甲方(出租方):______身份证号:____________地址:____________________ 　　乙方(承租方):______身份证号:____________地址:____________________ 　　中介方:___________________________________ 　　经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议: 　　一、租房地点:甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。 　　二、房屋用途:乙方所租房屋仅为_____使用;不得进行任何违法活动，否则后果自负。 　　三、租期:自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。 　　四、租金:每月_______元人民币，租房保证金______元人民币，相当于___个月租金。 　　五、付款方式:1、乙方每__个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方;2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。签定合同时，乙方应支付中介服务费______元给中介方，甲方应支付中介服务费______元给中介方。 　　基本费用:乙方承担下列在租赁时所发生费用:水费□电费□电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它费用(如有见补充各项) 　　六、租房保证金:存放于(甲方□中介方处□)作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用:包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。 　　七、甲方义务:1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用;2、室内外正常维修由甲方负责;3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。 　　八、乙方义务:1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人;3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东、中介方无关，后果自负。(乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费______元 　　九、违约处理:1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足低过甲方损失，乙方应予以赔偿;2、如甲方违反本合同第七条，应按照一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金;3、如甲方擅自提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金;4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。5、如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。 　　十、补充条款:(明细清单)水表读数_____度，煤气表读数_____度，电表总读数_____度，峰_____度，谷_____度。防盗门钥匙_____把，电子门钥匙_____把，车库钥匙_____把。 　　1、_________________________________________________________ 　　2、_________________________________________________________ 　　3、_________________________________________________________ 　　4、_________________________________________________________ 　　十一、中介方义务:中介方在受双方委托后，有责任积极为双方寻找合适的物业或客户，并促使租赁成功。在甲乙双方成交同时，中介方在收取中介费后，责任自行解除，若甲、乙双方在租赁期间发生纠纷，中介方可出面协调双方纠纷。 　　十二、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。 　　十三、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。 　　十四、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备案一份，每份均具有同等法律效力。 　　甲方签名:乙方签名:中介方签名(盖章) 　　电话:电话:签约时间:年月日 2020年房屋租赁合同范文篇三 　　甲方(出租人)：联系方式：联系地址：身份证号码：乙方(承租人)：联系方式：联系地址：身份证号码： 　　甲乙双方经充分协商，诚意就下列房屋租赁事项签订本合同，共同遵守如下： 　　(一)甲方自愿将坐落在湖北省武汉市杨汊湖华苑小区红玫苑2号楼室自有房屋出租给乙方作生活居住使用。(二)租赁期间为壹年，即自年月日起至年月日止。 　　(三)甲乙双方议定的上述房屋月租金额为人民币(大写元整，小写元，租金按季结算，同时甲方收取乙方壹个月房间为押金。甲方收款付据，乙方不得拖欠或拒交租金。 　　(四)乙方必须提前日前向甲方支付下次房租，逾期未付超过十五天，甲方有权单方解除合同，收回住房自行处理房内物品。如租赁期未情况下，乙方不愿继续租赁，需提前叁个月通知甲方，并取得甲方同意，否则甲方不退还押金。如特殊原因，在双方同意下，可酌情协商。 　　(五)甲方如需出卖上述出租房屋或需提前收回房屋自用、抵押上述出租房屋，须提前叁个月通知乙方，因未提前通知到乙方，给乙方造成损失的由甲方承担。若乙方中途交租金不租住，甲方不退租金。若甲方无故将出租房屋不愿租给乙方，乙方已向甲方交付租金时，则甲方不足退回租金外，需另向乙方赔偿壹个月租金，以上因特殊情况，由双方酌情协商解决。 　　(六)乙方于租赁期满时，除经甲方同意继续租赁外，应将所租房屋按原装腾出交还甲方。 　　(七)租赁期间，房屋及甲方提供的附属设施，因乙方使用不当或人为损坏，由乙方负责修缮。乙方保证合理使用并维护承租的房屋及附属设施，甲方进行正常的房屋检查和维修给予协助和支持。乙方不得擅自改变房屋主体结构或对房屋进行改建、增添设施和进行影响房屋使用安全的装修。由此给甲方或第三人造成财产损失或者人身伤害的，由乙方承担修复责任，甲方不承担任何责任。 　　(八)除经甲方同意外，乙方不得提前返还承租房屋及附属设施、与他人互换使用承租房屋及附属设施。因此给甲方造成损失的，由乙方承担。 　　(九)乙方转租或分租上述承租房屋及附属设施，须征得甲方同意。甲乙双方和受转租方按原租赁合同(甲方与乙方)和转租合同(乙方与转租方)的约定承担并履行各自的权利和义务。 　　(十)房屋不得供非法使用或存放危险物品，应遵守国家的法律法规。因乙方私自违反该条条约产生的各种后果，由乙方自行承担。 　　(十一)租赁期间，就乙方关于水、电、煤气、热水器等使用发生事故，均由乙方承担责任。乙方贵重物品自行保管，如有遗失，乙方自行负责。 　　(十二)甲方保证上述出租房屋符合相关法规规定的出租条件。租赁期限内若发生与甲方有关的权属纠纷或债权债务，概由甲方负责，并承担相应法律责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。 　　(十三)本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不一致时，任何一方均可向仲裁委员会提请仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。 　　(十四)因不可抗力原因致使租赁合同不能继续履行，而变更、解除或终止本合同的，双方互不承担违约责任。 　　(十五)因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，双方互不承担违约责任。 　　(十六)本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。 　　甲方(签章)：乙方(签章)： 　　年月日

要得

　　随着广大人民群众法律意识的普遍提高，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，合同是对双方的保障又是一种约束。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？以下是我为大家收集的车间厂房租赁合同范本，欢迎阅读与收藏。 　　车间厂房租赁合同1 　　出租方：（以下简称甲方）_________________________________ 　　承租方：（以下简称乙方）_________________________________ 　　根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。 　　第一条、租赁物位置、面积、功能及用途 　　1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积为_________平方米。 　　1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 　　第二条、租赁期限 　　2.1租赁期限为_____年，即从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 　　2.2租赁期限届满前_____个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。 　　第三条、厂房租赁费用及相关事项 　　3.1租金 　　租金第_____年为人民币__________元正；第_____至第_____年为人民币__________元正，第_____年至第_____年租金将在第_____年的基础上递增_____%；第_____至_____年以第_____年租金为基础；每_____年递增_____次，以此类推。 　　3.2供电，供水，排污及其他 　　为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点 　　1、有实际负荷_____KW以上三相电供生产使用。 　　2、有水井水供生产使用 　　3、排污管道需接通到围墙外大排污管中。 　　4、帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系。 　　5、由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应双倍返还当年租金。 　　第四条、租赁费用的支付 　　第一年支付为在_____月_____日支付前半年租金，_____月_____日前支付后半年租金，以后每年支付_____次，支付时间在每年_____月_____日前。 　　第五条、租赁物的转让 　　5.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。 　　5.2若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。 　　第六条、场所的维修，建设 　　6.1乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。 　　6.2乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 　　6.3乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。 　　第七条、租赁物的转租 　　经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。 　　如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款： 　　1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限； 　　2、乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。 　　3、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。 　　第八条、免责条款 　　凡因发生严重自然灾害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在_____日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的公证机关证明文件或其他有力证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。 　　第九条、合同的终止 　　本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。 　　第十条、适用法律 　　本合同受中华人民共和国法律的管辖，本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决，双方一致同意以_____仲裁委员会作为争议的.仲裁机构。 　　第十一条、其它条款 　　11.1本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。 　　11.2本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份。 　　第十二条、合同效力 　　本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁款项后生效。 　　甲方（印章）_______________________ 　　授权代表（签字）___________________ 　　地址：____________电话：________ 　　签订时间：_____________年__月__日 　　乙方（印章）_______________________ 　　授权代表（签字）___________________ 　　地址：____________电话：________ 　　签订时间：_____________年__月__日 　　车间厂房租赁合同2 　　出租方：__________________ 　　承租方：__________________ 　　出租方与承租方为租赁______生产车间等事宜达成如下协议： 　　一、厂房地址 　　出租方将位于_________新建的___号车间、氧化锌炉___座及有关生产附属用房，租给承租方生产经营。 　　二、租赁期 　　______年，即从______年___月___日起至______年___月___日止。 　　三、租金 　　为每年人民币___万元，___年合计______万元，此款在合同签字时一次性付清。 　　四、双方权利和义务 　　1、出租方负责水、电、路接通铺平；租赁期间该生产车间使用的水电单独装表，水电费由承租方负担。 　　2、租赁期间，承租方自主合法经营，安全生产，一切安全事故与出租方无关。 　　3、承租方所租厂房设备在承租期间一切维修费用与出租方无关，租赁期满按能够生产的要求移交给出租方，厂房产权及为生产所置附件归出租方所有。 　　4、租赁期间，在本合同条款内承租方有权转租，若因国家（政府）明令禁止生产该产品，所剩年限的租金按每年______万元计算返还______%给承租方。 　　5、承租期间，承租方生产经营有关税收自负，与出租方无关。其它相关单位收费均由出租方负担。 　　五、合同期间如因不可测定因素需终止合同的由双方协商解决。上述条款双方均应自觉履行，取信于对方。 　　本合同经双方签字后生效，一式______份，双方各执______份，双方见证人各执______份。 　　出租方：________________承租方：________________ 　　日期：______年___月___日日期：______年___月___日 　　车间厂房租赁合同3 　　甲方：（以下简称甲方）____________________ 　　乙方：（以下简称乙方）____________________ 　　乙方有意租赁甲方厂房车间__________，__________平方，作__________使用。厂房位置_____工业园区_____栋由东向西第_____间至第_____间。经甲乙双方协商达成如下合同： 　　一、租赁期限 　　自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 　　二、租赁金额及缴款方式 　　1、年租金为__________元。合同签定时，乙方一次性支付全年租金。 　　2、缴款方式：甲方已收据形式，向乙方收取租金。 　　三、有关责任条款 　　1、乙方在租赁期间，必须按照国家有关规定，依法经营，自行领取营业执照，办理一切相关手续，独立承担生产经营和民事、刑事责任。 　　2、自觉搞好安全生产、防炎、防盗，如因乙方有责任造成财产损失，乙方应对甲方进行全额赔偿。 　　3、乙方在租赁期间，应保证甲方房屋及所有设施的完好，确因生产需要，须向甲方书面申请，同意后方可实施，由此产生的一切费用均由乙方自理。 　　4、乙方不能按照约定支付甲方租金时，甲方有权通知乙方停止生产。 　　5、合同到期后，在同等条件下，乙方优先续租。 　　四、甲方承诺 　　1、支付服务于乙方，帮助协凋解决乙方遇到的困难。 　　2、根据公司现有条件，尽量满足用户的需要，乙方所有水电单独分表计量，费用按月支付，安装费用自理。 　　五、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。 　　六、本合同一式_____份，由甲乙双方各执_____份，双方签字后生效。 　　甲方：__________________乙方：__________________ 　　日期：______年___月___日日期：______年___月___日

关于小区车位出租问题小区开发初期，小区的车位能否出租给业主以外的人，如果出租了能否得到相关的法律保障。下面从物权法角度做一下分析：关于小区车位能否租给业主以外的人使用的问题，《物权法》第七十四条第一款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”即只要业主有使用需要，开发商就不得随意出售、出租车位，否则，就是对业主合法权益的侵害。 但是，业主的需求释放有一个时间段，小区开发初期，入住率还不高，小区业主的经济能力还有限，此时应当允许开发商将闲置的车位向小区外的其他人出租，以保护开发商尽快收回车位、车库成本的合法权益，这也能在一定程度上解决周边居民停车难的问题。所以在小区开发初期将车位向业主之外的人出租是可以的，不过前提还是任何时候都必须首先满足小区业主的合理停车需要，因此，租赁合同约定的租赁期限不宜过长。

1、买卖双方现场看车位（车库）的情况，洽谈价格。注意：虽然没有产权证，但原买主从开发商购买时肯定会签有《交接证明》、车库购买的《补充协议》；所以买家应要求卖家提供，并查看身份证，以防上当。2、买卖双方商谈成功后，双方签定《车位（车库）转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。3、买卖双方如果能找到原楼盘的开发商，最好在开发商处登记，说明此车位（车库）已转让给新买家，并且盖开发商的公章；另外需到物业费登记说明，因为以后牵涉到水电费、物业费。4、双方按约定的时间和价格，进行款项交付，并约定后续事宜。5、可找律师写一份特定的协议，去公证处公证一下，说明已属买家的财产。6、卖方提供原来与开发商签定的《转让协议》和《交接证明》给买方，并注明车位（车库）已转让，并且交接车库钥匙、结清水电费。如果买方不放心，可以换一把新锁。购买无产权的车库要注意什么购买没有产权的车库是不允许的，是不合法的，后续会有很多麻烦的手续和纠纷。有产权的车库购买时签订车库买卖合特别注意针对产权问题的约定及处理。如果采用租赁合同则租赁期限是不能超过20年，否则不受法律保护，但可以约定租赁期满后续租的优先权。1、业主在购买车位时一定要看清能否办理产权证。他指出，衡量车位、车库可否销售的惟一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2、另外，对于可以租赁的车位有限期是20年，根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。3、再者，业主一定要注意人防车库是禁止买卖的，谨防开发商忽悠。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同。

车位使用权转让协议可以买。具体如下：1、这种情况下使用权转让的问题，到底能不能受到保护，法律没有明确的规定，法院可能会认可，但是不能保证法院一定认可；2、因为没有产权，只有合同，如果开发商与第三方另外签订这样的转让合同，那么就会产生纠纷纠缠不清。车位是有产权的，除了是共有的或是国有的，都是有产权证的。车位使用权的转让很可能被认定为是变相租赁，20年以后的租赁期是无效的。签订车位使用权转让协议需要注意什么事项1、首先明确一点，一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。因此，是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理；2、如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署；3、如果是从其他私人转来的，买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议，买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以，双方到物业公司进行转让登记；4、签订的协议一定要写清楚车位的具体位置，出让方要给出车位使用权的证明；5、签订协议时，根据相关法律，租凭期最高不能超过20年，所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。所以写协议时，不要写有超过20年的期限，超出20年的使用权是不受法律保护的，无效的；6、个人之间签订协议时，最好要找一个第三方的见证人或公证人；7、对于协议的具体内容可以参与该小区物业公司的样本。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

车位使用权不太好转，规避不了法律的规定。“车库车位使用权转让协议”实为租赁协议，不能超过20年，超过20年无效。“车库车位使用权转让协议”实为租赁协议，不具有物权法规定的“物的归属”（因物的归属和利用而产生的民事关系），属于“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定”。根据合同法第212条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，可见“车库车位使用权协议”的性质是因“使用、收益”而付费的租赁合同。但是，根据合同法第214条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”，可知，使用期限超过20年的部分，必须按照无效处理——把对应的钱款先退回来。所谓“车库车位使用权协议”不符合符合《物权法》的规定，物权归属处在未登记状态，无论是开发上还是“租”车位的业主，都没有物权的法律效力：1、根据《合同法》，所谓“车库车位使用-付费”的行为属于“租赁”范畴，即使是开发商有产权证，租期超过20年也是违背合同法的，超过期限的约定无效。2、“出租方”不能证明自己拥有车位车库的登记物权，用这个获利没有法律依据；业主明知对方没有资格登记过户，还要依然掏钱的话就不是“善意第三人”，以后被真正产权人收回车库车位物权的时候，掏钱“卖使用权的”损失就很难补救（不受法律保护）。扩展资料：专业判断方法第一、从建筑形式上看是否有战时出入口，防护通道和密闭通道。第二、从防护功能上看是否有防护单元和抗爆单元，防护密闭门、密闭门和防爆破活门。第三、从结构内容上看是否具有抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。非专业判断第一、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。第二、 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。参考资料：百度百科-人防车位

人防车位租赁最长为20年，具体规定如下：1、人防车位最多可以租20年，根据相关法律规定，单次租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不过由于是人防车位，如果是有突发事件的话车位会被无偿收回。租车位的注意事项具体如下：1、优先选离电梯口近的车位，便于上下电梯；2、尽量选择靠柱子的车位，一般靠柱子的车位都比较宽敞。选择这样的车位对于停车技术不好的车主来说，倒车入库时是个很好的优势；3、租赁车位时尽量避免直接靠墙。靠墙面的车位，车只能直接进去和倒退出来，如驾驶室靠墙面停靠，开门也非常不方便；要考虑周全；4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的，以免管道设备老化时生锈、滴水；5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选，会增加刮蹭风险；6、选择车位时尽量选择有监控的车位，一般这些车位更利于防止车辆刮伤。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第二百五十四条规定，国防资产属于国家所有。人防车位用于国防目的，应属国家所有。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《中华人民共和国人民防空法》第二十六条规定，国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。

　　随着社会不断地进步，我们都跟协议有着直接或间接的联系，签订协议可以使双方受到法律的保护。协议的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是我收集整理的房屋协议书6篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 房屋协议书 篇1 　　出租方(甲方)：_________身份证号码：_________________ 　　承租方(乙方)：_________身份证号码：_________________ 　　甲方将_____市_____路_____小区_____楼_____住宅用房(以下简称该房屋)出租给乙方，并达成如下协议。 　　 一、租赁期限 　　自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。 　　 二、租金、押金及付款方式 　　该房屋月租金为(人民币)_____千_____百_____十_____元整。 乙方每三个月支付一次租金给甲方。在上期房租到期前十天内支付。押金为_______元整。租赁期满且乙方不再租赁的，甲方在乙方缴纳水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等相关费用且确认屋内家具家电等设施没有损坏后退还给乙方。 　　 三、双方的权利及义务 　　1. 该房屋用途为住宅用房，乙方不得任意改变房屋的结构和用途，不得从事违法犯罪活动。 　　2. 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。 　　3. 因乙方管理使用不善造成房屋及其家居家电等设施损失的，由乙方承担维修费用并赔偿损失。 　　4. 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔3个月检查一次，乙方应予积极配合。 　　5. 房屋租赁期间的水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等费用由乙方使用造成的相关费用等由乙方支付。 　　6. 乙方如不能按时交付房租，甲方有权收回房屋。乙方不到协议期退房的，押金不退。 　　7. 租赁期间双方必须信守协议，任何一方违反本协议的规定，须向对方交纳三个月租金作为违约金。 　　8. 租赁期满，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方。 　　 四、其他约定 　　(一)甲方为乙方提供物品如下： 　　(1)床铺一个 　　(2)柜子一个 　　(3)电脑桌一个 　　(4)空调一台 　　(5)热水器一台 　　(6)电视一台 　　(7)房间钥匙两把 　　(二)当前的水、电、气等表状况： 　　(1)水表户号____________现为_______度; 　　(2)电表户号____________现为_______度; 　　(3)燃气户号____________现为_______度。 　　 五、关于争议 　　协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。 　　本协议从双方签定协议之日起生效、甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 　　甲方：_________联系方式：_________________ 　　乙方：_________联系方式：_________________ 　　签订日期：_______年_____月_____日_______年_____月_____日 房屋协议书 篇2 　　转让人（以下简称甲方）______ 　　受让人（以下简称乙方）______ 　　签订时间：____年____月____日 　　签订地点：_____ 　　根据房产交易管理有关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋转让相关事宜达成一致，订立本协议，共同履行。 　　第一条甲方同意将本人坐落在____房屋转让给乙方。房屋建筑面积______平米，房屋所有权证编号____；国有土地使用权证编号____。甲方出售房屋已征得房屋共有人（承租人）的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。 　　第二条房屋成交价格为人民币_____元，大写___。 　　第三条付款形式：乙方于____年____月____日前给付甲方购房定金___元（购房定金可充抵房款）第___期，乙方于____年_____月_____日前给付甲方购房款____元；乙方于____年____月____日前给付甲方购房款_____元；乙方于_____年_____月_____日前给付甲方购房款_____元；甲方交付房屋。 　　第四条房屋权属交易登记手续，由甲乙双方共同配合办理。相关税费_______（1由甲乙双方按规定各自承担；2甲方或乙方承担；3其它） 　　第五条若房屋成交价低于市场评估价，相关税费根据有关规定按市场评估价缴纳。缴纳方式以本协议第4条规定。 　　第六条该房屋内附属设施等在房屋交接时，应列写房屋移交清单，甲乙双方签字后认可。 　　第七条本协议经甲乙双方签字，乙方给付甲方购房定金后即生效。协议生效后，如甲方违约，应退赔购房定金的双倍给乙方；如乙方违约，购房定金归甲方所有。另有约定按约定的内容履行。 　　第八条甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。 　　第九条乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应交款额的千分之__向甲方支付逾期违约金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之___向乙方支付逾期违约金。 　　第十条其它约定事项：_____ 　　第十一条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房产交易管理部门一份。 　　第十二条本协议中所述房屋权属均指房屋所有权和国有土地使用权。本协议中铅印部分的文字具有同等法律效力。 　　甲方：xxx乙方：xxx 　　身份证：xxxxxxx身份证：xxxxxxx 　　联系电话：xxxxxxx联系电话：xxxxxxx 　　住址：xxxxxxx住址：xxxxxxx 房屋协议书 篇3 　　甲方： 　　乙方： 　　为改善职工住房条件，经有关部门批准，甲方在银城路北侧，银山路西侧，新建职工家属楼二栋，根据《中华人民共和国合同法》及国家有关房屋买卖规定和有关法律、法规之规定，双方按照平等自愿，诚实守信原则，经协商同意，就乙方购买甲方职工家属楼的有关事宜，达成如下协议： 　　一、乙方自愿购买甲方 家属楼 号楼单元 室。 房屋面积 平方米，价格 元/平方米，房款合计元； 　　车库 号，面积 平方米，价格 元/平方米，车库金额 元； 储藏室号 平方米，价格 元/平方米，金额 元。 共计 金额元。 　　大写拾 万 仟佰拾元角 分。 　　房屋实际结算面积按照中华人民共和国建设部和中国质量监督检验检疫局GB/T50353—20xx号文计算（房屋实际结算面积以夏津县房管局实测的确权面积为准，多退少补）。 　　二、有关夏津县房管局收取的物业管理基金、契税、测绘、评估、抵押登记等费用，在办理房产证时由乙方按照有关部门规定交纳，由甲方统一代收代交。 　　三、乙方选择的付款方式及期限为： 　　1.一次性付款： 　　2.银行按揭方式付款：在交付首付款10个工作日内交清房款的首付款。并交齐办理银行按揭手续的有关资料。 　　四、房产交付：甲方应在 年月 日前，将经竣工验收合格的房屋交付乙方使用。但如遇特殊原因及不可抗力的原因，如水灾、火灾、地震等自然灾害，由双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期交付。 　　五、违约责任： 　　1.甲方应按期将房屋交付乙方使用。逾期一天，甲方向乙方支付总房款万分之二的违约金。 　　2.乙方未能按约定履行本协议的，甲方扣罚乙方定金的30%作为违约金，并有将该房产转让他人的权利。 　　3.乙方未能按约定向甲方交齐房款的，自逾期之日起甲方按照同期银行住房贷款利率收取利息，并按照总房款的万分之二向乙方收取违约金。 　　六、保修责任：甲方自房屋交付乙方使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在规定的保修期内房屋发生质量问题，甲方应履行保修义务，但因不可抗力或用房不当等发生的质量问题，甲方不承担责任。 　　七、乙方责任及义务：该房屋在购买总房款金额交清后产权归乙方所有。甲方自交房之日起一年内代办房产证，有关费用根据国家有关规定由乙方承担。乙方必须遵守国家相关法律、法规和社会公德，爱护房屋及配套设施，在使用期间乙方不得随意改变房屋外装结构、用途及承重部位，不得在楼内（包括阳台、楼梯）存放超荷载物品，对有关共有设施应尽保护、维修的义务。乙方应遵守甲方住宅小区的有关管理规定，否则乙方承担由此造成的法律责任。太阳能安装由甲方统一指定，费用乙方自理。 　　八、本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不能解决的"，由德州市仲裁委员会仲裁，双方未能达成书面仲裁协议时，可向当地人民法院起诉。 　　九、本协议一式三份，甲方贰份，乙方壹份，具有同等法律效力。 　　十、本协议自双方签字盖章之日起生效。 　　甲方：乙方： 　　代表人： 身份证号码： 　　地址：地址： 　　联系电话： 联系电话： 　　年 月日 房屋协议书 篇4 　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将____________小区____号楼____单元____室出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。 　　第一条 房屋的面积、设施情况 　　1、出租房屋面积共75平方米(建筑面积)。 　　2、该房屋现有设施、设备情况：冰箱1台，洗衣机(惠而浦)1台，电视2台(长虹挂式、长虹台式各一)，万家乐热水器，抽油烟气及炉灶;屋内沙发床书桌等家具。 　　第二条 乙方应提供身份证复印件，供本次租赁使用。 　　第三条 租赁期限、用途 　　1、该房屋租赁期壹年。自____年____月____日起至____年 月____日止。 　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居家住房使用，不得做其他用途使用。乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。 　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 　　第四条 租金及支付方式 　　1、 该房屋年租金为(____ )元(大写：________)。 　　2、 房屋租金支付方式如下：乙方在签订合同时，分两次性支付租金， 首次租金为____ 元( 大写：____ )，同时缴纳押 金____ 元，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后，确保房屋无损后，一次性无息退还。 　　租金余款(________)必须在____月____日前付清。否则， 押金不予退还。 　　第五条 房屋修缮与使用 　　1、在租赁期内，水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担。 　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和物品。如有损坏的，乙方应照价赔偿。乙方不得改变房屋的内部结构，使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。 　　第六条 房屋的转让与转租 　　未经甲方同意，乙方不得转让、转租、转借承租房屋，否则作为违约，甲方停止出租，余下租金和押金不予退回。 　　第七条 其他约定事项 　　乙方应遵纪守法，注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理。 　　第八条 本合同自双方签字后生效。 　　第九条 本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。 　　甲方签字：____________ 乙方签字：____________ 　　身份证号：____________ 身份证号：____________ 　　电话：________________ 电话：________________ 　　____年____月____日 ____年____月____日 房屋协议书 篇5 　　经霍州煤电集团乡宁鑫博煤业有限公司（简称甲方）、乡宁尉庄桐上村小学（简称乙方）以及乡宁县桐上村委会（简称丙方）三方协商，甲方愿意将原天和煤业主体房屋（办公楼、餐厅楼）无偿借给乙方从事义务教育使用，并达成如下协议： 　　一、借房从 年 月 日起至 年 月 日止，有效期为 年。 　　二、乙方入住后，应及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。 　　三、乙方承担使用期间发生的一切费用，不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。 　　四、在本协议期内，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房屋或转租他人，更不得无故终止协议；若乙方借办学之名在学校周围从事其他与教育无关的工作，甲方有权终止协议。 　　五、乙方在使用期内的安全管理责任全部由乙、丙两方共同承担，如发生火灾、煤气中毒、偷窃、违法、伤亡等事故均与甲方无关。 　　六、若乙方在本协议期满后需继续租用此房，应提前壹月与甲方商议。 　　七、甲乙双方在协议期内，均不得违约，如遇特殊原因，双方自行协商解决。 　　八、如果拆迁此房乙方无条件搬出。 　　九、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。从签字之日起生效，到期自行作废。 　　甲 方：霍州煤电集团乡宁鑫博煤业有限公司 矿 长： 　　（盖 章） 　　方：乡宁尉庄桐上村小学 　　丙 方：乡宁县桐上村委会 　　年 月 校 长： （盖 章）年 月 村委会主任： （盖 章） 　　年 月 日 乙 日 日 房屋协议书 篇6 　　出租方： （以下简称甲方） 　　承租方： （以下简称乙方） 　　 一、甲方责任 　　1、甲方应向乙方提供完好的房屋及附属设施。 　　2、乙方入住前，甲方应向乙方交待清环境、水、电、暖、消防设施等注意事项。并履行水、电、暖、天然气使用和注意消防安全等告知义务； 　　3、对乙方提出的安全问题，积极协助解决。 　　 二、乙方责任 　　1、乙方根据甲方的房屋质量和环境，自愿承租本房屋。 　　2、乙方对家庭所有成员和入驻人员，要宣传好各项安全事项，并自行管理到位。如若发生意外（如死亡、重伤、轻伤、火灾、中毒等），由乙方承担全部责任。 　　3、乙方在入住前应对环境和相关设施进行检查，并对屋内设施完好情况、使用方法及防火安全等确已知晓进行确认；如有问题及时与甲方联系。如日常检查不到位，出现问题及造成后果由乙方负责修复或赔偿。 　　4、乙方在租赁期间，应注意安全用电和消防安全等事项。因乙方不慎发生的各种事故造成的所有损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。 　　5、如乙方擅自乱接、改动水电气暖设施，所发生的一切事故（如死亡、重伤、轻伤、火灾、中毒等）由乙方承担，甲方不承担任何责任。 　　6、如乙方私自乱拉乱接水电气暖设施，发生的事故，给国家财产、出租房财产造成损失，他人人身、财产损失，均由乙方承担。 　　7、房屋（场地）在租赁期间，如乙方发现不安全因素，应及时告知水电气等相关部门，进行维修，费用由乙方承担；如不告知或不维修，发生后果由乙方承担。 　　8、出租房内，严禁存放液化气罐、烟花爆竹、汽油等危险化学品，对于发生事故的，所产生（包括甲方）的损失，一律由乙方承担。 　　 三、 如发生不可抗力的原因导致毁损双方损失的，双方互不承担责任。 　　 四 、本协议一式2份，甲、乙方各执1份。从签字之日起生效。 　　甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）： 　　身份证号码： 身份证号码： 　　联系电话： 联系电话： 　　年 月 日 年 月 日

为什么不过户呢

有可能

给你查个资料

如果车位合同丢了，可以向物业或开发商申请补办。补办车位合同需要提供以下材料：1、申请人的身份证明：申请人需要提供身份证等有效证件，以证明其身份；2、车辆证明：申请人需要提供车辆的行驶证、车辆登记证等证明材料，以证明其拥有该车辆；3、车位证明：申请人需要提供车位的相关证明材料，比如车位证、车位租赁合同等，以证明其拥有该车位；4、申请书：申请人需要提交书面申请，说明车位合同丢失的原因，请求补办车位合同。车位合同的流程一般如下：1、签署合同：双方达成意向后，要签署一份车位合同，明确车位的所有权、使用权、收费标准等条款；2、缴纳定金：买方需要向卖方缴纳一定的定金，以表明自己购买车位的诚意，并锁定车位；3、缴纳全款：在规定的时间内，买方需要向卖方缴纳车位的全款，完成交易；4、办理过户手续：卖方需要将车位的所有权过户给买方，买方需缴纳相关税费，办理相关手续；5、签署交付协议：卖方需要与买方签署车位交付协议，明确车位的交付时间、方式等；6、交付车位：到达约定的交付时间，卖方需要将车位交付给买方，买方验收无误后，签署交付单；7、注册车位：买方需要将车位登记在自己名下，并缴纳相关税费。综上所述，车位合同是车位出租、销售等合同，是车位所有权或使用权的证明。车位合同主要内容包括车位的位置、面积、价格、租期、付款方式、使用权益等条款。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

人防车位租赁最长为20年，具体规定如下：1、人防车位最多可以租20年，根据相关法律规定，单次租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不过由于是人防车位，如果是有突发事件的话车位会被无偿收回。租车位的注意事项具体如下：1、优先选离电梯口近的车位，便于上下电梯；2、尽量选择靠柱子的车位，一般靠柱子的车位都比较宽敞。选择这样的车位对于停车技术不好的车主来说，倒车入库时是个很好的优势；3、租赁车位时尽量避免直接靠墙。靠墙面的车位，车只能直接进去和倒退出来，如驾驶室靠墙面停靠，开门也非常不方便；要考虑周全；4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的，以免管道设备老化时生锈、滴水；5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选，会增加刮蹭风险；6、选择车位时尽量选择有监控的车位，一般这些车位更利于防止车辆刮伤。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百五十四条 国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《中华人民共和国人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。

出具房屋鉴定报告需要提供房屋产权证明和相关房屋资料，如果房屋没有产权证明，可以凭借其他相关证件来进行认定。以下是可能使用的一些证明材料：1. 原始购房合同：如果房屋是直接从开发商或房屋业主手中购买的，可以使用原始购房合同来证明房屋权属。2. 停车位、车库合同或租赁合同：房屋可能存在停车位或车库，可使用相关合同来证明房产。3. 交税凭证：如果房屋曾经有过出租收入或者进行过买卖交易，可以提供相应的税务凭证来证明房屋权属。4. 水电气缴费单据：水电气缴费单据上一般会记录着业主的名字和房屋地址，因此可以作为一种证明手段。需要注意的是，以上证明材料可能不适用于所有情况，具体选择哪种证明材料，还需结合具体情况和相关政策来决定。另外，如果是租赁房屋，可以向房东或者房屋中介咨询如何出具房屋鉴定报告。

我们是衡阳华耀城碧桂园十里江湾观澜小区17栋的业主，现联合观澜小区部分业主代表，郑重呼吁各位购房业主，不要轻信开发商低价折售地下车位的诱惑之举。基于信息的严重不对称性，2019年9月份前后，衡阳华耀城碧桂园十里江湾观澜小区项目开发商，利用购房业主不知车位没有明晰产权、不能合理出售，以及车位前期认筹人数并不多的情况下，采取微信选号的方式，虚张声势，高价卖出去了一部分地下车位。事实证明，在整个观澜小区选择长租地下车位的业主并不多。衡阳华耀城碧桂园十里江湾项目开发方为加快资金回笼，通过一定的营销手段蒙敝众多业主，包括笔者在内的，部分追求稳定、成熟的高品质小区生活的业主，在去年以均价接近9万每车位的高价，签订了长租地址车位的“买卖合同”。而让人大跌眼镜的是，才过去几个月的时间而已，至2019年12月至2020年1月份期间，观澜小区项目开发商在前期地下车位销售不畅的情况下，迅速推出7折和5折购买地下车位的降价举措，目的还是为了加快资金回笼。地下车位销售不畅，这说明开发商在一开始，对地下车位的定价过高，再加上没有产权，不能进行网上预售登记，也是大家顾虑不买的原因之一。据了解，这些地下车位没有产权的主要原因，可能是该项目的地下层属于人防工程。目前已知的信息表明，衡阳华耀城碧桂园观澜小区的车位配比在1：1.2之上，地下车位的供应完全能够满足本小区的业主租用。观澜小区是一个纯住宅小区，四周的商铺和商业综合体并不多。此外，本小区四周的公共区域也留有许多露天停车位，即便将来商业繁荣后，也不会对小区的地下车位供应造成大的影响。无论如下，小区内的地下车位，小区购房业主都是享有最高优先权的!毫无疑问，既然车位没有产权，那就不能买卖。衡阳华耀城碧桂园十里江湾观澜项目开发商，通过长租的方式让业主变相购买地下车位，就是严重的违规行为。既然不是买卖关系，那么前期部分业主与华耀城碧桂园十里江湾观澜项目开发商达成的地下车位长租合约，就是实实在在租赁合同。我们知道，正常情况下，租赁合同是可以随时进行解约的。万夫一力，天下无敌！团结就是力量！团结就是战斗力！我们再次呼吁小区所有业主集体拒绝购买没有产权的人防工程的地下车库，呼吁没有办理车位交付验收手续的高价购买车位的所有业主们，集体维权解约退款；呼吁那些春节前被销售代表鼓动预交2000元诚意金的业主们停止后续签购车位的举动。

人防车位租赁最长为20年，具体规定如下：1、人防车位最多可以租20年，根据相关法律规定，单次租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不过由于是人防车位，如果是有突发事件的话车位会被无偿收回。租车位的注意事项具体如下：1、优先选离电梯口近的车位，便于上下电梯；2、尽量选择靠柱子的车位，一般靠柱子的车位都比较宽敞。选择这样的车位对于停车技术不好的车主来说，倒车入库时是个很好的优势；3、租赁车位时尽量避免直接靠墙。靠墙面的车位，车只能直接进去和倒退出来，如驾驶室靠墙面停靠，开门也非常不方便；要考虑周全；4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的，以免管道设备老化时生锈、滴水；5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选，会增加刮蹭风险；6、选择车位时尽量选择有监控的车位，一般这些车位更利于防止车辆刮伤。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百五十四条 国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《中华人民共和国人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。

您可以通过以下方式申请车位贷款:若已申请招行住房按揭贷款，您可以联系经办行，同时申请配套购房专享车位贷款；若您未申请招行住房贷款，您也可以用自有房产进行抵押，申请个人消费贷款用于购买车位。

自家车库安装充电桩的手续包括:房产证(复印件)、居民身份证/户口本(原件及复印件)、车位证明(车位租赁合同或物业开户证明)、车位产权)、本地牌照(复印件)等。充电桩的作用和发展如下:充电桩的功能:其功能类似于加油站的加油机。可固定在地面或墙上，安装在公共建筑(公共建筑、商场、公共停车场等。)和住宅区的停车场或充电站，并可根据不同电压等级为各类电动汽车充电。充电桩的发展；充电桩(插头)可以按时间、电量、金钱充电，可以作为市民购买电力的终端。同时，为了提高公共充电桩(螺栓)的效率和实用性，未来还将陆续增加多充一桩(螺栓)、电动自行车充电等功能。

　　在发展不断提速的社会中，各种协议频频出现，签订协议可以使双方受到法律的保护。我敢肯定，大部分人都对拟定协议很是头疼的，以下是我精心整理的房屋协议书9篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。 房屋协议书 篇1 　　协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的“契约”类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。以下是我整理的修建房屋四邻协议书范本，欢迎阅读！ 　　甲方：_________性别___ 年龄___ 民族____ 电话___________ 　　住址：__________________________________ 　　乙方：_________性别___ 年龄___ 民族____ 电话___________ 　　住址：__________________________________ 　　甲方因孩子即将结婚需建新房，由于甲方原宅基地向阳度的原因须占用乙方公出路少许，现经甲乙双方商磋，达成以下建房协议。 　　1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路： 北 米，南 米，西 米(详见后附示意图)。 　　2、甲方同意给乙方带来的占用公出路出入不便一次性补偿金人民币 圆整。 　　3、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有权永远归属乙方、使用权永远归属甲方。 　　4、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切权属归乙方，但乙方不得要求甲方拆除该建房。 　　5、甲乙双方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或规划等相关事项，房屋补偿归甲方，土地补偿归乙方。 　　6、此协议电脑打印一式两份，甲乙各持一份，均有同等效果。 　　7、此协议有不尽之处甲乙双方可另作补充。 　　甲方：(签字盖章) 　　乙方：(签字盖章) 　　中人：(签字盖章) 20xx年 月 日 房屋协议书 篇2 　　甲方（转让方）: 　　甲方1：XX，地址： ，身份证号码： 　　甲方2：XX，地址： ，身份证号码： 　　甲方3：XX，地址： ，身份证号码： 　　甲方4：XX，地址： ，身份证号码： 　　乙方（受让方）:XXX，地址： ，身份证号码: 　　丙方（担保方）:XXX，地址： ，身份证号码: 　　乙方拟受让甲方所有的位于【】的农村宅基地使用权及地上房屋，鉴于此，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙丙各方特签订本协议，以资共同遵守。 　　 一、宅基地及房屋情况 　　1、宅基地位于【】，土地面积为【】平方米，地上有【】层住宅建筑。 　　2、该宅基地及地上房屋原属于【】所有。 　　 二、产权转让 　　1、本协议各方一致同意，自本协议签订之日起，甲方将该宅基地和地上房屋的产权永久转让给乙方。 　　2、转让款为人民币XXX万元（大写XX万元），转让款应支付给甲方1【】。 　　 三、款项支付 　　1、乙方分两期向甲方1支付转让款，第一期为定金XX万元于XXX年XX月XX日前支付（定金转作转让款），剩余款项XX万元于XXX年XX月XX日前支付； 　　2、乙方应向甲方1指定的下列账户支付转让款： 　　户名： 　　开户行： 　　账号： 　　 四、房屋交付 　　1、本协议签订后，甲方应立即向乙方交付宅基地及地上房屋，如果逾期的，每逾期一日应按协议总金额1‰支付违约金。 　　2、甲方交付的宅基地和房屋应维持原状。 　　3、房屋交付以后，甲方应尽最大努力，维护乙方正常使用该房屋。 　　 五、征收补偿 　　1、如果以后政府征收该宅基地及地上房屋，房屋的所有征收补偿，包括但不限于补偿款（包括土地补偿费、安置补助费、地上建筑物构筑物补偿费、青苗补偿费等等）、产权置换的房屋等，均属于乙方所有； 　　2、若补偿款事先支付给甲方的，甲方应在收到补偿款后5日内将全部补偿款转付给乙方； 　　3、如果包含产权置换方式征收的，所得置换的房屋，应在收房后立马移交乙方，并在能办理产权过户手续后立马登记到乙方名下； 　　4、上述补偿，如果是先支付给村委或其他村民的，甲方有义务协助乙方从村委或其他村民处取得补偿，或者根据乙方的要求先行垫付补偿款或等同于安置房屋市场价值的款项。 　　 六、特别约定 　　1、本协议的所有约定，不仅对本协议各方有效，同时对各方的法定、指定继承人等其他后人有效； 　　2、2、无论任何时候，甲方或甲方的法定、指定继承人等其他后人均不得提出解除本协议并要求收回土地和房屋； 　　3、如因中国法律等其他任何原因导致本协议无效的，甲方需全部退还已收取的转让款，若该转让款与届时土地和房屋的市场价值存在差异，不能拟补乙方损失的，甲方还应补偿该差额。 　　 七、违约责任 　　1、今后无论任何时候，甲方违约提出收回房屋的，甲方除了需全部退还本协议所涉转让款外，还应按当时宅基地和地上房屋的.市场价值向乙方支付违约金； 　　2、甲方未能履行本协议征收补偿约定的，应按所有征收补偿价值的2倍向乙方支付违约金，此外还应赔偿乙方的其他损失； 　　 八、其他 　　1、在本协议所涉宅基地和房屋能办理产权登记之日起，甲方应无条件配合办理相关产权登记到乙方或乙方指定的人名下的手续； 　　2、丙方作为本协议的见证方和担保方，同意甲方将宅基地和房屋按本协议的约定转让给乙方；同时，丙方有权协助乙方正常使用该房屋，出现纠纷时协助处理，发生征收补偿时协助乙方获取补偿； 　　3、关于本协议项下甲方的责任，甲方1、甲方2、甲方3和甲方4属于共同连带方，乙方有权要求任何一方或全部承担责任； 　　4、各方对本协议的履行发生争议的，应友好协商解决，协商不成的应提交乙方所在地人民法院审理。 　　5、本合同一式XX份，各方各执一份，自各方签名之日生效。 　　甲方（签名）： 　　乙方（签名）： 　　丙方（签名）： 　　年 月 日 房屋协议书 篇3 　　甲方（赠与人）： 　　住所： 　　身份证号码： 　　乙方（受赠人）： 　　住所： 　　身份证号码： 　　甲方自愿将其名下的一套个人享有所有权的房屋赠与乙方。 　　按照《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，双方自愿达成房屋赠与协议如下： 　　第一条：甲方自愿将其名下的一套个人享有所有权的房屋赠与给乙方一人所有，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： 　　（一）该座落于__________________________________，建筑面积_________平方米； 　　（二）该房屋的所有权证证号为_____________； 　　（三）房屋平面图及其四至范围见附件一； 　　（四）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与； 　　（五）该房屋的相关附属设施（附属设施包括：_________________）所有权和相关权益随该房屋一并赠与,该房屋附属设施的相关文件见附件二。（需当事方提供） 　　第二条：甲方保证： 　　（一）该房屋来源合法，为甲方于___年___月___日通过___________________________所得。 　　（二）在本赠与协议签订前以及协议签订后一直到过户完毕期间，该房屋所有权完全由甲方个人所有。 　　（三）该房屋的所有购房款已支付完毕。 　　（四）该房屋在本赠与协议签订前以及协议签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整，该房屋不受他人合法追索。 　　第三条：甲方未经乙方同意不得将此房屋抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。 　　第四条：甲乙双方约定于____年____月_____日前办理本房屋赠与协议的公证手续。 　　第五条：在本赠与协议签订后，甲方放弃对该房屋赠与的撤销权，保证不对该房屋赠与进行撤销。 　　第六条：甲方应按约定积极协助乙方办理转移过户手续。 　　（一）甲、乙双方定于_____年_____月____日前正式办理该房屋过户手续及相关附属设施和相关权益的过户或更名手续。 　　（二）甲乙双方约定将该房屋由甲方个人名下转移过户到乙方个人名下，过户完成后，乙方为该房屋的唯一所有权人，该房屋不属于夫妻共同财产。 　　第七条：本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本协议的附件均为本协议不可分割的部分。甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。 　　第八条：本协议一式三份，甲乙双方各执一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 　　甲方（签章）：乙方（签章）： 　　签约日期：签约日期： 房屋协议书 篇4 　　 赠与人： 　　 受赠人： 　　赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。 　　 第一条赠与房屋状况 房屋坐落 房屋规格 　　房屋面积 备注：该房屋已于 年 月 日赠予给 使用。 　　 第二条赠与房屋的交付 　　赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。 　　 第三条合同的变更与终止 　　赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。 　　 第四条赠与的撤消 　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：(1)受赠人不履行赠与合同约定义务的。 (2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。 　　 第五条争议的解决方式 　　一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向当地法律申请仲裁。 　　 第六条合同的补充 　　本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 　　 第七条本合同正本一式两份，双方各执一份。 　　 赠与人(签名)： 　　 受赠人：(签名) 　　 签订时间： 年 月 日 　　 签订地点: 房屋协议书 篇5 　　出租方：（甲方） 　　承租方：（乙方） 　　根据《中华人民共和国消防法》、《高等学校消防安全管理规定》等有关消防法律法规的规定，为进一步明确学校对外出租房屋的消防安全责任，确保学校对外出租房屋的消防安全，经双方协商一致，达成以下协议并严格履行： 　　一、甲方责任： 　　1、出租房屋应有合法的产权证或主管单位开具的使用证明。 　　2、履行对出租房屋的消防安全监督管理职责。定期、不定期的对出租房屋进行消防安全督察。发现有违章违规现象和行为以及有火灾隐患的，甲方有权责令乙方进行整改和停业整顿。因此而产生的一切损失和费用，由乙方自行承担。 　　二、乙方责任： 　　1、作为乙方的承租人为承租房屋消防安全责任人，全面负责承租房屋的消防安全管理工作。包括建立消防台帐和防火检查记录，制定各项消防安全管理制度和应急处置预案并定期演练等，做到消防安全责任到人。同时要对从业人员定期开展防火安全教育，做到“四懂四会”。 　　2、应具备安全生产条件或者相应资质并依法经营。出租房屋用于宾馆、饭店、商贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向公安消防机构申报，经公安消防机构批准后，方可使用或者开业。 　　3、严格遵守各项消防法律法规及有关防火规定。乙方负责出租房屋内所有消防设施器材的配置、更换、维修、保养等工作。出租房屋内的消防设施器材必须符合消防要求，并保持完好有效。灭火器、火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统等消防设施器材严禁遮挡或挪作它用，如有丢失、损坏应及时购置或维修。乙方须委托有专业资质的消防公司对所有消防设施定期进行维护保养，并做好维保记录。出租房屋及其周边消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口等不得堆放杂物占用、堵塞或紧闭，必须保持畅通。公众聚集场所还应按规定设置消防安全疏散指示标志和应急照明设施。 　　4、出租房屋内用电必须符合国家及地方有关规定，不得超负荷用电和私拉乱接电线；电气线路和电气设备的功率、保险装置应当与额定负荷相匹配，不得用其他金属丝代替保险丝；禁止在出租房屋内具有火灾、爆炸危险的场所使用明火；乙方因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，动火部门和人员应当按照甲方单位的用火管理制度向甲方申请办理审批手续，落实现场监护人，由甲方确认无火灾、爆炸危险等后，乙方方可动火施工。动火施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安全措施。 　　5、对出租房屋进行装修或改造时，必须经甲方同意，并确保施工期间的消防安全。工程开工前报公安消防机构审批备案，竣工后，经公安消防机构验收合格后方可使用。 　　6、出租房屋因发生火灾事故被公安消防机构处罚的，由乙方承担全部责任。 　　三、其它： 　　1、本协议书一式肆份，甲乙双方各执贰份。 　　2、本协议自 年 月 日至 年 月 日有效。 　　3、本协议作为甲乙双方房屋租赁合同的补充协议，具有同等法律效力。 　　4、其它未尽事宜，由双方协商解决。如对协议执行持有异议，首先通过协商，若协商不成，最终可通过甲方所在地人民法院诉讼解决。 　　甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 　　甲方代表签字： 乙方代表签字： 　　年 月 日 年 月 日 房屋协议书 篇6 　　根据我国合同法的规定，合同一方概括转让合同权利义务的，应经相对人同意。实践中，往往采取出让方、受让方与相对人共同签署转让协议的方式。以下为一则概括转让房屋租赁合同承租方权利义务的协议书，供参考。 　　转让方(甲方)：身份证号码： 　　受让方(乙方)：身份证号码： 　　房 东(丙方)：身份证号码： 　　经转让方、受让方及房东三方（以下简称甲方、乙方、丙方）友好协商，针对店铺场地转让事宜，达成以下协议： 　　一、转让标的： 　　丙方同意将自己位于广西桂林市 街(路)号原为甲方 　　( )独家租用的店面（租用面积为一楼平方米，二楼面积 　　为 平方米）全部转让给乙方经营使用，甲方租用之店铺内现有装修、装饰、营业设备、自有存货等物品同时转让予乙方。 　　二、转让价格及要求： 　　1、上述转让标的内的所有装修硬件、装饰及其他所有设备和房屋装修等以及全部营业设备转让予乙方，甲方目前的自有存货等物品同时转让予乙方（上述两部分均需附上具体数量与价格清单）。 　　2、转让价格共计人民币 元整。（小写： ） 　　3、上述标的所有商铺的租赁权，由甲方转让给乙方，并由甲方负责丙方与乙方办理租赁手续，与乙方另行订立租约，甲方及丙方须保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务（丙方与甲方已签订的租赁合同，租期 　　到 年月日止，年租金为 元人民币(大 　　写： )，租金为每 交付一次，并于约定日期交至丙方）。丙方不能要求增加租金或提出其他条件，致乙方权利受害时，甲方、丙方应负赔偿责任。 　　4、店铺转让给乙方后，店铺的水电费及其他各项费用由乙方定期缴付。 　　5、甲方应该协助乙方办理上述标的的所有经营证照及场地租赁合同等相关证件 的过户手续，但相关费用由乙方负责。 　　三、特约事项： 　　1、乙方接手标的之日前的该店铺所有一切债权、债务、尚未支付的货款以及工资、水电费用等一切费用均由甲方负责，并且甲方应保证上述款项不影响乙方接手后的经营，若有影响后果由甲方负责；乙方接手后的一切经营行为及生产的债权、债务等一切款项由乙方负责。 　　2、商号名称或延用原名称，或变更名称，悉依乙方自便，甲方不得置同，如延用则法定代表必须进行变更，甲方应协同乙方办理商号变更登记手续，不得借故推辞。 　　3、商铺的租赁押金及水电押金等款项，原有押金单据作废，甲方协助乙方重新与房东订立押金单据，乙方须在新的押金单据订立后三日内支付给甲方相应金额。 房屋协议书 篇7 　　甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 　　为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下： 　　第一条 经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于 住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中： 住宅建筑面积为 平方米 ，车库杂物房建筑面积 平方米。 　　第二条 上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同) (以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。 　　第三条 付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下： 　　(一) 乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。 　　(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的 《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。 　　第四条 甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的十五日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的十五日内搬离。 　　第六条 鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证机关办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。 　　第七条 上述住宅及车库杂物房的交易金额(人民币壹拾陆万元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。 　　第八条 违约责任： 　　(一) 乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之 的违约金。 　　(二) 甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之 的违约金。 　　(三) 甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。 　　(四) 房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的 80 %退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。 第九条 本协议经双方签字并经 市公证处公证后生效。 　　第十条 本协议一式三份，甲乙双方各执一份， 市公证处存一份。 　　甲方：xx 乙方：xxx 房屋协议书 篇8 　　甲方： (以下简称甲方) 乙方： ( 以下简称乙方) 　　经甲、乙双方协商，达成如下协议： 　　一、甲方将 规划拆迁区域所需拆除房屋及地面附属物建筑面积约 平方米，发包给乙方拆除，每平方米承包金 元，预交 万元，拆除面积按实际丈量协议测算面积计算结账。 　　二、乙方中标后，必须严格按照本协议有关规定执行，否则，甲方有权发包给他人。 　　三、乙方必须在拆迁户交清钥匙后 内将所承包区域建筑物、构筑物及地面堆积物拆除至地平面，并清除完毕全部材料。 　　四、甲方负责水、电、电话、有线电视线路的切断和城区搬运工具的通行。 五、乙方必须在约定时间内交付甲方验收，如延误工期，甲方有权单方面解除协议，将剩余建筑物、构筑物、地面附属物另行发包给他人，乙方对已交的承包金不得要求返还，因另包他人而加大的费用由乙方承担。雨天不能拆除，时间顺延。 　　六、乙方必须安全施工，严格按操作规程拆除，如发生火、盗、运输、伤亡等不安全事故的法律责任由乙方全部承担。 　　七、本协议未尽事宜，可以补充修改，补充修改后的协议条款与本协议具有同等法律效力。 　　八、本协议经双方签字盖章后生效。 　　九、本协议一式三份，甲、乙方各执一份，另一份存档。 　　甲方： 乙方： 　　代表： 　　代表： 年 月 日 房屋协议书 篇9 　　出租方(甲方)： 身份证号码 　　承租方(乙方)： 身份证号码 　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 　　1、甲方将位于 房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 　　2、本房屋月租金为 元，按 度结算。每年度乙方须提前 天向甲方支付租金。乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回房屋。乙方应付给甲方押金 元 ，作为房屋内部设施水费电费燃气费等综合保证金。等租期圆满结清所有费用后，甲方将押金如数退还给乙方。 　　3、乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 　　4、甲方提供设施如下：空调 台，热水器 台，电视 台，冰箱 台，床 张 以及部分家具。以上设施保证能正常使用，经乙方检验后认可签字生效。乙方不得随意损坏房屋设施，如损坏，乙方在合同期满后负责修理好并能正常使用交予甲方，否则按价赔偿。(乙方在使用过程中如遇电器损坏由乙方自行修理。)租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。 　　5、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前向甲方提出，甲方收到乙方要求后答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。 　　6、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书。乙方在租赁期限期间不得私自转租转借。若一方强行中止合同，须向另一方支付一个月房租作为违约金。 　　7、乙方使用该房屋应注意防火、防盗，遵守物业管理规定。水表： 电表： 燃气表： 　　8、租赁期间内，乙方不得擅自将房屋转租、转让、转借;不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益，否则甲方有权解除合同，收回房屋。 　　9、如遇国家征房征地,双方无条件终止合同,一切解释权归甲方。 　　10、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日

人防车位租赁最长为20年，具体规定如下：1、人防车位最多可以租20年，根据相关法律规定，单次租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。不过由于是人防车位，如果是有突发事件的话车位会被无偿收回。租车位的注意事项具体如下：1、优先选离电梯口近的车位，便于上下电梯；2、尽量选择靠柱子的车位，一般靠柱子的车位都比较宽敞。选择这样的车位对于停车技术不好的车主来说，倒车入库时是个很好的优势；3、租赁车位时尽量避免直接靠墙。靠墙面的车位，车只能直接进去和倒退出来，如驾驶室靠墙面停靠，开门也非常不方便；要考虑周全；4、尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的，以免管道设备老化时生锈、滴水；5、道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选，会增加刮蹭风险；6、选择车位时尽量选择有监控的车位，一般这些车位更利于防止车辆刮伤。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百五十四条 国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《中华人民共和国人民防空法》第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。

新京报快讯（记者 张建）5月23日晚，新京报记者从广州市人民政府获悉，广州市住房和城乡建设局印发《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法的通知》（以下简称“通知”）规定，建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库，建设单位不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。该通知规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。房地产开发项目建设单位（以下简称“建设单位”）出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须经初始登记确认权属。住宅建筑区划内，规划用于机动车停放的车位、车库尚未出售的，建设单位应当予以出租。建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库前，须依法完成规划验收，不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。通知强调，建设单位出租建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的，应当首先出租给本建筑区划内业主和物业使用人；在满足本建筑区划内业主、物业使用人需要后，建设单位可将车位、车库出租给本建筑区划内业主、物业使用人以外的单位或个人，但租赁合同期限不得超过六个月。通知要求，建设单位出售建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的，车位、车库数量未超过本建筑区划内房屋套数的，建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库；车位、车库数量超过本建筑区划内房屋套数的，在保证本建筑区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，建设单位方可将剩余的车位、车库出售给本建筑区划内需要购买两个或两个以上车位或车库的业主，及本建筑区划内业主以外的单位或个人。建设单位需结业或注销，仍有车位、车库未售出的，可将剩余车位整体转让。新京报记者 张建 编辑 武新 图片来源 广州市人民政府网站截图 校对 卢茜

实际上全国并没有统一的标准，都是地方制定的相关政策，具体补偿要看当地的政策。可以与拆迁人协商，达成拆迁协议，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

地下车位属于房屋占用范围内的土地使用权，在房地产转让范围内，地下车位转让应该按照房地产转让规定来办理转让手续。如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。首先要看开发商是否有权销售车位，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。否则业主最后拿到手的只是一纸租赁合同，而不是产权证。【法律依据】《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

1、根据我国《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。2、因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。当初购房合同上写的“按11.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。3、至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主(业委会)胜诉的比例越来越高。开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

在购买车库之前，一定要先搞清楚车库的产权归属。通常情况下可以分为两种，一种是产权车库，另一种是使用权车库。产权车库的业主享有占用、支配、使用、收益和处置车库的权益，此类车库可以进行买卖。而使用权车库也叫不完全产权车库，这种车库不能办理产权证，业主只有使用权限，所以不能进行买卖交易。1、买无产权证的车库不受法律保护买无产权证的车库肯定是不受法律保护的，正常使用的时候没有什么问题，如果出现纠纷，在处理问题的时候则没有任何优势可言。而且遇到拆迁的时候，赔补方面也是会有障碍的。2、类似人防工程停车位买卖类似人防工程停车位是不能进行买卖的，实际上只是和开发商签订长期租赁合同，如果碰到自然灾害期间，国家肯定会对此类项目进行统一征调，业主需要无条件服从安排。此外，拆迁的时候人防工程停车位因为没有产权证，所以也不能获得相应的赔偿。3、买无产权证的车库容易出现一位二卖现象没有产权证的不动产进行交易的时候，非常容易被投机者钻空子，出现无产权证的车库一位二卖的情况，增加交易风险。本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

视实际情况而定，一般对方构成违约，可以要求双倍赔付违约金。协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。一、开发商有权卖地下车位吗：有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售(即你无地下车位产权)(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。(此条十分重要!)否则业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。)如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。二、法律依据：一、 地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。二，我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

可以办理，办理的有关手续如下：携带房产证、个人身份证、工商执照申请表，到工商局办理申请，等待审核；携带工商局给你的机构代码，到当地税务部门办理税务登记证；携带以上两个证明材料办理其他手续，(由于不能确定你所要办理的是什么类的公司营业执照，所以你可以携带以上两个证明材料到相关部门办理即可)。

　　广州市交委关于公开征求《广州市停车场条例》草案稿意见的公告　　2007-10-16 上午 11:48:09 来源： 点击数：794　　《广州市停车场条例》（以下简称《条例》）是广州市人大常委会2007年度地方性法规制定计划项目。为了使此项立法更加符合我市实际，切实解决我停车场行业存在的问题，扩大立法过程中公众参与程度，提高立法质量，广州市交通委员会现公开征求对《条例》草案稿的立法建议和意见。希望广大市民积极参与，为我市停车场行业管理立法献计献策。现将相关事项公告如下：　　一、 立法的必要性　　2000年至今，我市民用汽车年均增长9万辆，年均增长率达16.9%，从2000年的36.27万辆增长至目前的约100万辆。由于车辆的增长远远高于停车泊位的增长，停车泊位供需矛盾引起的停车难问题日益凸显，我市部分区域存在居民住宅区夜间停车难，行政、商务及医院等公共场所日间停车难，以及综合交通换乘枢纽停车难等问题。针对我市停车场行业管理存在的问题，需要通过立法予以规范和解决：　　（一）需要协调好城市发展与停车规划关系，从源头上解决停车难问题。　　（二）需要明确促进停车场产业发展的措施，解决停车场投资建设不足问题。　　（三）规范停车场规划、建设和经营管理的行为，解决车辆停放带来的交通、安全和环保等问题。　　（四）停车场经营许可制度需要作进一步完善。　　（五）明确对违法行为采取的行政处罚手段，确保对停车场的有效监管。　　二、立法依据　　草案稿主要依据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国行政处罚法》、《中华人民共和国交通安全法》和《中华人民共和国城市规划法》等法律，参考公安部、建设部《停车场建设和管理暂行规定》等，并结合我市停车场行业的实际情况拟定。　　三、草案稿的主要内容　　草案稿分为五章，分别为总则、规划和建设、经营管理、法律责任、附则。主要内容有：　　（一）关于适用范围。　　为改变目前停车场管理规章内容交叉，缺乏完整性、系统性、统一性的现状，将《广州市停车场条例》定位为我市对停车场管理的全局性规定，草案稿从全面规范本市停车场管理出发，明确了本市停车场的规划、建设和设置、经营管理等活动均纳入调整范围。　　（二）关于管理体制。　　草案稿按照统一管理、分工协作的管理思路，对各管理部门的职责作了明确分工：　　一是明确市交通行政主管部门是本市各类停车场及道路自动收费停车设施的行政主管部门，重点负责行业管理和相关归口协调等工作；　　二是明确本市规划、建设、公安交通管理部门按照各自职责负责停车场的相关管理工作。规划部门负责编制停车场专业规划、制定建筑物停车位配建标准、停车场建设工程规划许可等。建设部门负责停车场建设项目的审查和监督等。公安交通管理部门负责对停车场出入口设置、场内交通标志和标线、车辆行驶安全秩序实施监督管理等。　　三是明确各级交通行政管理部门可以委托其所属的道路运输管理机构行使停车场的监督管理和行政处罚权。　　（三）关于停车场的规划与建设管理。　　解决“停车难”的矛盾，关键在于源头。停车场的规划与建设管理极其重要，必须强化管理。草案稿对此作了具体规定：　　一是明确了城市规划部门应当根据城市总体规划、城市道路交通专项规划和车辆停放的需求，会同市交通、公安交通管理等部门编制或者调整停车场专项规划。　　二是强化停车场配建标准的地位与作用，要求新建、改建或者扩建建筑物应当按标准配建停车场。建筑物配建的停车场应当与主体建筑同时设计、同时施工、同时使用；不得擅自改变停车场使用功能。建筑物改变使用功能的，已配建停车场不得挪作他用；已配建停车场达不到改变使用功能后的配建停车位标准的,不得改变建筑物使用功能。　　三是严格停车场的建设管理，规定建设部门应当根据停车场专项规划将停车场建设纳入城市建设年度计划。停车场的设计方案应当征求市交通行政主管部门的意见，并经城市规划行政主管部门审核后，方可办理施工手续，从源头上防止不符合停车场配建标准的建筑物产生。　　四是明确了道路停车泊位规划、设置、调整的具体要求和程序，有效缓解停车难问题。　　（四）关于停车场的经营许可。　　由于各类停车场在投资、建设、经营等方面存在不同特点，所以对其经营管理采取不同的许可方式。路外停车场按照谁投资、谁受益的原则管理，只要具备规定的条件，依法经交通行政主管部门审批同意即可经营；非机动车停车场和非经营性停车场只需到该停车场所在地的交通行政管理部门备案即可开办；路内停车场是占用道路设置的，由于道路资源属于国家资源，所以对其经营管理应区别于路外停车场, 草案沿用《广州市城市道路自动收费停车设施使用管理试行办法》的制度，明确由交通行政主管部门采用招标方式实施许可，并签订合同。　　（六）关于住宅小区停车场的管理。　　为解决住宅小区停车难，保障业主的合法权益，草案稿根据《物权法》等法律、法规，规定建筑区划内属于业主共有的停车位，包括小区露天临时停车场、人防工程停车场等，其使用由业主共同决定，任何单位和个人不得出售或者出租。建设单位拥有所有权的车位、车库，应当优先出售或出租给业主；在建筑区划内充分公示后没有业主愿意购买或承租的，可以向业主以外的单位或个人出售或出租。建筑区划内车位难以满足业主停车需要的，停车管理单位应当结合实际情况，采取措施提高现有车位利用率。此外，还规定停车管理单位利用建筑区划内业主共有的道路及其他场地上施划车位的，应当征得业主同意，并符合国家交通安全标准，不得占用消防通道，妨碍行人和其他车辆通行。　　（七）关于停车服务规范。　　草案稿针对目前部分停车场设施简陋、服务行为不规范、无证经营、乱收费等情况，对经营者应当遵守的停车服务规范作了具体规定。另外，还对停车者的行为规范提出要求，维护良好的停车秩序。　　（八）关于法律责任。　　草案稿根据《行政处罚法》等法律规定，对不按标准配建车位、擅自改变停车场使用功能、停车场无证经营以及违反服务规范的行为设定了行政处罚措施，确保行政机关有效实施停车场管理。　　四、建议提交时间和途径　　市民对《条例》草案稿提出建议和意见的，请于2007年10月12日至11月10日向广州市交通委员反映或提交。途径有：　　1.登录广州市交通委员会网站（http://www.gzjt.gov.cn）在网上提交；　　2.邮寄至广州市府前路1号5号楼广州市交通委员政策法规处（邮政编码：510030）　　3.电话反映（联系电话：83125855、83125853）　　市民提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。　　附：《广州市停车场条例》草案稿　　广州市交通委员会　　二○○七年十月十二日　　附：广州市停车场条例（草案稿）　　第一章 总则　　第一条 为了规范停车场的规划、建设和经营管理，维护车辆停放秩序，保障城市交通安全、畅通，根据国家有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。　　第二条 本市行政区域内停车场的规划、建设和经营管理，适用本条例。　　第三条 市交通行政主管部门负责各类停车场及道路自动收费停车设施的行业管理和综合协调工作；区、县级市交通行政管理部门按照本条例规定的职责，负责本辖区内停车场的管理工作；各级交通行政主管部门可以委托其所属的道路运输管理机构行使停车场的监督管理和行政处罚权。　　市城市规划行政主管部门负责停车场的规划管理工作。　　市建设行政主管部门负责停车场的建设管理工作。　　市公安交通管理部门负责对停车场出入口设置、场内交通标志和标线、车辆行驶安全秩序实施监督管理。　　价格、市政、环保、工商、税务等行政管理部门按照各自的职责，依法对停车场实施监督管理。　　第四条 市停车场行业协会依法发挥行业自律作用，并可以接受市交通行政主管部门的委托，协助实施停车场管理工作。　　第五条 鼓励单位和个人投资建设、开办停车场。鼓励和推广应用智能化、信息化等手段管理停车场。相关优惠政策由市人民政府另行制定。　　第二章 规划和建设　　第六条 市城市规划行政主管部门应当根据城市总体规划、城市道路交通专项规划和车辆停放的需求，会同市交通、公安交通管理等部门编制或者调整停车场专项规划，并报市人民政府批准后组织实施。　　第七条 市建设行政主管部门应当根据停车场专项规划将停车场建设纳入城市建设年度计划。　　第八条 市城市规划行政主管部门应当根据国家有关标准和城市发展的实际，组织编制建筑物配建停车位标准，并征求市建设、交通、公安交通管理等部门和相关单位的意见，报市人民政府批准后实施。　　第九条 新建、改建或者扩建的建筑物应当按标准配建停车场，并与主体建筑同时设计、同时施工、同时使用。　　未经法定程序，任何单位和个人不得擅自改变停车场使用功能。　　建筑物改变使用功能的，已配建停车场不得挪作他用；已配建停车场达不到改变使用功能后的配建停车位标准的,不得改变建筑物使用功能。　　第十条 停车场的设计方案应当征求市交通行政主管部门的意见，并经城市规划行政主管部门审核后，方可施工。未经城市规划行政主管部门同意和未征求市交通主管部门意见的，建设单位和施工单位不得擅自变更停车场的设计方案。　　第十一条 鼓励企业、事业单位利用自有待建土地，按规定申办临时停车场。　　第十二条 市交通行政主管部门应当会同市建设、城市规划、市政、公安交通管理、城市管理等部门根据城市总体规划和城市道路交通专业规划，编制道路停车泊位方案。　　道路停车泊位方案的编制应当遵循下列原则：　　（一）不影响道路交通安全及消防畅通；　　（二）该区域缺少机动车停放场所；　　（三）方便市民停车；　　（四）根据停车需求状况在非繁忙路段设置适当的免费临时停车位。　　道路停车泊位方案草案应当向社会公告，征求公众的意见。公告期不得少于三十日。　　第十三条 下列区域不得设置道路停车泊位：　　（一）占用消防通道的；　　（二）未采取防止车辆碾压设有燃气管道、光缆线路等地下设施的；　　（三）已建成能够提供充足停车位的公共停车场（非配套）停车服务半径三百米以内的；　　（四）道路交叉口和学校出入口、公共交通站点附近五十米范围内；　　（五）市区主、次干道、交通流量大的市区微循环道路；　　（六）其他不宜设置的路段。　　第十四条 市交通行政主管部门应当在道路停车泊位投入使用、变更前，将设置地点、停车种类、收费时间、收费方式、费率及其他规定事项进行公告，并在该路段设置明显标牌。　　第十五条 市交通行政主管部门应当会同有关部门对设置道路停车泊位的路段每年至少评估一次，并根据道路交通状况、周边停车场增设情况，减少或者增加道路停车泊位。　　严重影响机动车正常行使的道路停车泊位，应当及时调整或撤销。　　第十六条 道路自动收费停车设施建设规划方案应当纳入道路停车泊位方案，由市交通行政主管部门负责组织编制。　　因城市建设和交通管理需要，已在道路上设立的人工收费停车站场应当根据道路自动收费停车设施规划建设逐步予以撤销。　　第十七条 因紧急疏导交通或者突发事件需要临时关闭自动收费停车设施的，市公安交通管理部门可以采取临时处理措施。　　因市政府批准的城市基础设施建设或者大型群体性活动需要停止使用、撤销、迁移自动收费停车设施的，有关部门应当提前通知经营单位，并书面通知市交通行政主管部门。　　第十八条 建筑区划内属于业主共有的停车位，包括小区露天临时停车场、人防工程停车场等，其使用由业主共同决定，任何单位和个人不得出售或者出租。建设单位拥有所有权的车位、车库，应当优先出售或出租给业主；在建筑区划内充分公示后没有业主愿意购买或承租的，可以向业主以外的单位或个人出售或出租。　　第十九条 建筑区划内车位难以满足业主停车需要的，停车管理单位应当结合实际情况，采取措施提高现有车位利用率。　　停车管理单位利用建筑区划内业主共有的道路及其他场地上施划车位的，应当征得业主同意，并符合国家交通安全标准，不得占用消防通道，妨碍行人和其他车辆通行。　　第三章 经营管理　　第二十条 申请经营机动车停车场的，应当向该停车场所在地的区、县级市交通行政主管部门提出申请，区、县级市交通行政主管部门应当自受理申请之日起十日内提出初审意见，报市交通行政主管部门审批。市交通行政主管部门应当自收到区、县级市交通行政管理部门报送的资料之日起十日内作出是否批准的决定，对符合条件的，发放《广州市停车场经营许可证》。　　道路自动收费停车设施的经营者由市交通行政主管部门通过招标的方式确定。中标的经营单位应当与市交通行政主管部门签订合同，并领取《广州市停车场经营许可证》。　　经营非机动车停车场或者设立、撤销非经营性停车场的，应当到该停车场所在地的区、县级市交通行政管理部门备案。　　第二十一条 申请经营机动车停车场的，应当提供下列材料：　　（一）有效的土地房屋使用权证明；　　（二）有效的土地或场所租赁合同和委托经营的证明材料；　　（三）停车场建设规划报建批准文件的材料或工程竣工验收合格证明。　　（四）符合规定要求的照明、排水、通风、消防、交通安全、防盗、疏散等设施清单和与停车场相关的图则；　　（五）广州市停车场行业协会的资质认定证书；　　（六）相应的停车场管理制度和专业管理人员名单及资格证书；　　（七）法律、法规规定的其他材料。　　第二十二条 停车场经营者需要合并、分立、迁移、改名、变更经营范围以及停业、歇业的，应当到原审批部门办理相关的手续。　　第二十三条 停车场经营者应当履行下列职责：　　（一）在停车场出入口的显著位置明示统一的停车场标志牌、服务项目、收费标准、监督电话、停车场管理责任和管理制度；　　（二）按照规定配置和维护收费、照明、排水、通风、消防、交通安全、防盗、疏散等停车场设施；　　（三）指挥车辆按序进出和停放，维护停车秩序。　　（四）按照核定或者约定的标准收费，使用税务统一发票；　　（五）做好停车场防火、防水灾、防盗等安全防范工作；　　（六）协助公安交通管理部门疏导停车场出入口的交通。　　第二十四条 停车场的经营者不得有下列行为：　　（一）扣押车辆停放者的证件或者财物；　　（二）擅自改变停车场使用功能，未经批准利用或者容纳他人利用停车场从事旅客运输、货物运输、搬运装卸、运输服务和机动车维修等经营活动；　　（三）涂改、转让、伪造或者使用涂改、转让、伪造的有关停车场经营证照、票据；　　（四）无正当理由拒绝提供车辆停放保管服务。　　第二十五条 停车场经营者无正当理由不给付发票的，车辆停放者有权拒绝支付车辆停放保管服务费。　　第二十六条 机动车驾驶人在停车场停放车辆的，应当遵守下列规定：　　（一）接受停车场工作人员的指挥调度，按照场内交通标志、标线有序停泊车辆；　　（二）不得停放装有易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或者其他违禁物品车辆。　　（三）停车后关闭车辆发动机；　　（四）爱护和正确使用收费设备；　　（五）按照规定支付车辆停放保管服务费；　　（六）在道路停车泊位停放车辆的，在划定的停车位内按道路顺行方向停车，按停车实际占用的停车位数缴纳停车位使用费。　　第二十七条 装载危险品的机动车，应当停放在市公安交通管理部门指定的停车场，不得进入其他停 车场。　　装载危险品的机动车进入非专用停车场的，停车场经营者应当责令其立即驶离；拒不驶离的，及时报请市公安交通管理部门处理。　　第二十八条 停车场经营者收取的道路自动收费停车设施使用费不包含车辆保管费。　　使用道路自动收费停车设施的，应当自行妥善保管车辆及财物。在停车期间，车辆或者财物损失的，停车场经营者不承担赔偿责任。　　第二十九条 交通、价格等行政主管部门应当按照各自职责建立停车场的投诉受理和处理制度，并自受理投诉之日二十日内将处理意见答复投诉者，对不属于本部门职权范围的，应当及时移交有关部门处理。　　第四章 法律责任　　第三十条 违反本条例第九条规定，不按标准配建停车场，或者擅自改变停车场使用功能的，由市城市规划行政主管部门责令限期改正；逾期不改正或者无法改正的，按每车位处以停车五千元以上一万元以下的罚款。　　第三十一条 违反本条例第二十条第一款或者第二款规定，未取得《广州市停车场经营许可证》从事停车场经营的，由市交通行政主管部门责令停止经营，没收违法所得；逾期不改正的，处一万元以上五万元以下罚款。　　第三十二条 违反本条例第二十条第三款规定，经营非机动车停车场或者设立、撤销非经营性停车场不办理备案的，由交通行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款。　　第三十三条 有下列情形之一的，由市交通行政主管部门责令改正，并视其情节轻重，处一千元以上一万元以下罚款；情节严重的，吊销《广州市停车场经营许可证》：　　（一）停车场经营者违反本条例第二十三条、第二十四条规定的；　　（二）违反本条例第二十七条第二款规定，非专用停车场允许装载化学危险品进入停车场停放的。　　第三十四条 违反本条例第二十七条第一款规定，装载危险品的机动车进入非指定停车场停放的，由市公安交通管理部门将其车辆拖离停放地，所发生的费用由驾驶人承担，并处五百元以上一千元以下的罚款。　　第三十五条 行政机关工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其任免机关或者监察机关按照管理权限对直接责任人员和主要负责人给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　第五章 附则　　第三十六条 本条例有关用语的含义如下：　　（一）停车场，是指供各种机动车和非机动车停放的露天或者室内停车场所。　　（二）专用停车场，是指供本单位、本居住区、本营业场所车辆停放的场所和私人停车泊位。　　（三）自动收费停车设施，是指在城市道路上设立的自动收费设备和停车场地。　　第三十七条 本条例自 年 月 日起施行。

一、车位使用权转让年限是多久1、有产权的车位使用年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 车辆租赁的最长期限为二十年。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、开发商用来抵工程款的车位能买吗开发商用来抵工程款的车位能买。只要对方保证后期各项权利证明合法齐全就可以。但也要注意，抵工程款的车主大多数都是因为开发商的资金链出现问题，导致了没有办法去支付施工方的工程款，就抵押给施工方，而这种车位会比正常售价便宜不少。在签订车位合同的时候，必须要业主、开发商和施工方来签订合同，只跟开发商签订合同是没有效果的。

买了即便不自己用，能租出去就不亏，闲置就亏了，行情我们是左右不了的，就这么简单

二手车位能否买卖，关键在是否有产权。车位分为三种：产权车位、人防车位、公共车位。有可能是机械车位，有可能是开放式车位，也有可能是封闭车库，不一而论，能否买卖关键在于车位性质属于哪一种。产权车位严格意义上，可以买卖的只有产权车位，因为只有这一类型的车位能办下产权证，销售过程和卖房子一样，可以抵押设置他项权利，符合我国物权法关于不动产登记的公示制度，这种情况下，开发商在把车位卖给业主之后，权属发生转移，业主称为产权人，具有占有、支配、处分以及获得收益的权利，所以车位可以直接买卖，完成过户登记就好，这里面的注意事项和房子一样：没有过户前，车位就不算是你的，等过完户再把心放肚子里。人防车位按照我国人民防空法的规定，人防设施是属于国家的，但投资者可以平时自行使用获取收益，我们称之为“谁投资谁获益”，战争时期立刻恢复以供国家使用，这种情况下你获得的车库是不可能有产权的，签署的合同本质上是一个长期租赁合同，而租赁合同的最长期限是二十年，所以开发商会在合同上写这样的话：二十年到期后，自动续期延期。人防车位本质上是取得车位的使用权，并没有所有权，所有权是国家的，这个要做好心理建设，要把买卖合同和租赁合同分清楚。当然，在部分地区也有例外，南方部分城市即便是人防车位也是可以办理权属证书的，但是会在备注中明确说明是人防车位，战时无条件给国家使用，比如厦门。不得不说，当年林语堂说同样是骑着马，从北方来的是个将军，打南方来的则可能是个商人，人防车位可以办证，是符合市场经济利益和趋势的。公共车位公共车位在法律上的定义也比较明确，按照字面意思就能够理解，属于全体业主的车位，分为两种：规划车位和改造车位。规划车位一开始在规划时就是车位，可以买卖吗？可以，但因为属于全体业主，所以要经过全体业主的同意，即便不需要所有人同意，也需要有业主决议文件，否则物业公司和个人都不能单独处分。另一种是改造车位，是将公共区域改造成车位进行使用，比如绿地，比如道路两侧划出车位，这些都是属于全体业主的，如何支配和使用均需全体业主的同意，所以很难直接卖掉，因为让全体小区业主共同决定太难了。所以这种类型的车位，也是以租的形式给业主或其他人使用，然后获取收益，这种属于公共部位的车位，即便能够买卖，也不要买，物业、开发商说的再好听也不要买，说不定哪天小区的业委会就打官司收回了。在实务当中，不管是哪种车位，开发商都会以各种名目进行销售、出租，以获得最大利益，小区交付以后，因为没有业主大会，小区被物业公司实际控制着，即便签订了所谓的买卖合同，也会受到物业公司的管控，没有产权就十分尴尬，所以在买车位以前，先看看这车位能不能买，能不能过户登记。

　　在不断进步的时代，协议在生活中的使用越来越广泛，签订了协议就有了法律依靠。写协议需要注意哪些问题呢？下面是我收集整理的项目协议书7篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 项目协议书 篇1 　　甲方：***评估公司 　　乙方：*****事务所 　　为了合作顺利完成***项目，经甲乙双方友好协商签订协议如下： 　　 一、 双方的权利与义务（据实修改） 　　1、甲方的权利与义务 　　1) 为乙方提供办学资质，成立南京金陵翻译院培训中心中学生部，限中学生培训项目; 　　2) 为乙方提供出国留学服务资质，成立南京金陵翻译院出国服务中心业务三部，代理出国服务中心所能开展的一切业务； 　　3) 协助乙方组织师资以及教学场地安排； 　　4) 提供乙方报名培训发票； 　　5) 甲方南京书城培训超市8号摊位同时作为乙方的报名点，乙方承担费用1万/年； 　　6) 在协议期间内，甲方不得与南京其他机构进行以上项目的合作； 　　2、乙方的权利与义务 　　1) 以甲方的名义进行项目宣传，负责市场的策划、宣传、拓展以及培训工作； 　　2) 承担合作项目运作过程中的所有费用； 　　3) 在合同期内乙方不得和相关的外部培训机构进行单独合作； 　　4) 甲方提供给乙方的发票必须由甲方指定的人员负责管理，同时承担相应的报名咨询及收费等工作。 　　 二、 利益分配与支付方式 　　甲方代表甲乙双方收取咨询费，咨询费到达甲方帐户后，乙方向甲方开具收据支取合作项目收入的**％（已含各种税金）。甲方向咨询方提供发票。 　　 三、本协议自签订之日起生效。 　　 四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 　　 五、本协议未尽事宜，双方应本着友好合作的原则协商解决。 　　甲方：****** 乙方： ********* 　　代表： 代表： 　　地址：**** 地址：******** 　　邮政编码：*** 邮政编码：***** 　　电话：******* 电话：****** 　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 　　------- 　　甲方： 　　乙方： 　　甲、乙双方本着诚信、互利的原则，就甲方产业项目合作开发达成如下合作意向： 　　 三、乙方的权利和义务 　　1、乙方根据项目投资要注，负责资金落实到位； 　　2、乙方根据项目的规划和设计要求，负责对项目建设的组织和实施； 　　3、在项目建设正式协议书签定之前，乙方享有对该项目咨询、论证、实地考察的权利，甲方应给予积极支持与配合； 　　4、如项目是甲、乙双方合资建设，乙方享有相对应的利润分配。 　　 四、其他事宜 　　1、该协议书仅为合作意向，其合作方式，投资客度等待双方进一步考察协商后，签定正式《项目合作协议书》； 　　2、甲、乙双方的责、权、利在《项目合作协议书》中作全面的约定； 　　3、甲、乙双方保证所提供的资料真实、有效、合法。 　　甲方：乙方： 　　日期：年月日日期：年月日 项目协议书 篇2 　　甲方： 　　________身份证：________ 　　________身份证：________ 　　________身份证：________ 　　乙方：________身份证：________ 　　____年____月____日甲方与____有限公司签订一份《________租赁合同》，约定由甲方承包经营________等事宜。合同签订后，甲方依据《________租赁合同》投入资金进行经营。现就甲方将其经营权的51%转让给乙方以及甲乙双方共同经营________项目等事宜，即甲方在____年____月____日与________有限公司所签订的《________租赁合同》中内容所包括的甲方享有的权力和义务乙方同等享有相应的权力和义务。经充分协商达成如下一致意见，供双方共同遵照执行： 　　一、双方确认，本协议签订日的财务状况资料显示，甲方已为经营项目投入资金人民币____________万元，经营项目总资产为XX元，总负债为XX元。具体见经甲乙双方确认的资产清单和资产负债表。 　　二、双方同意，甲方转让给乙方的51%股份按每股人民币____________________元的`价格结算。乙方所购买的51%股份分别由________出让20%、________出让18%、________出让13%构成，即乙方应分别向________、________、________支付________________________元、________________________元、________________________元，共计____________________________元。该款项乙方应于本协议签订之日向甲方支付80%共计____________________________元，于本协议签订后六个月内付清剩余的20%共计________________________元。 　　三、甲方应自行处理好本协议签订前经营项目的所有债权债务。该债权债务与乙方无关。 　　四、甲方保证自己先期投入的款项有人民币772499元可以用于抵扣本协议签订后甲乙双方上缴________实业有限公司的承包金。否则，应由甲方单方面全额负责支付该款项。 　　五、双方同意甲方原交给________有限公司的20万承包押金，属甲乙双方共同财产，合同到期后按本协议签订后的股份比例退回给甲乙双方。 　　六、各方一致确认，本协议签署后按________20%、________17%、________12%、________51%的比例经营《________租赁合同》所涉项目（下称________项目）。 　　七、合作期间，全体股东按照股份比例共同经营，共担风险，共负盈亏。 　　八、合作期间入股、退股及股份的转让依照法律和公司章程的有关规定执行，未规定的由全体股东协商解决。 　　九、全体股东决定，委托________经营项目负责人，其权限为： 　　1、对外开展业务，订立合同； 　　2、对经营项目进行日常管理； 　　3、支付项目经营产生的债务。 　　十、股东权利及义务： 　　1、项目经营权、决定权和监督权，项目经营活动由全体股东共同决定，无论出资多少，每个人都有表决权； 　　2、享有经营项目利益的分配权； 　　3、分配经营项目利益以股权比例进行，经营项目经营积累的财产归全体股东共有； 　　4、退股的权利； 　　5、维护经营项目的整体利益； 　　6、分担项目经营的损失。 　　十一、财务与盈余分配： 　　1、甲方委托一名工作人员担任经营项目的出纳，乙方指定一名工作人员担任经营项目的会计,如果被委托人在任职期间由于个人原因所造成了公司的经济损失则由委托人全权负责(以委托书为准)。经营项目有关费用的开支须甲方一名股东确认和乙方签名方才有效。 　　2、乙方作为项目负责人，每半年进行一次利润分配，每季度至少召开一次股东会议，向股东报告项目经营情况。每月向各股东上报财务报表。 　　十二、除乙方担任项目负责人外，甲方派一至二人担任副职职务，共同经营管理本协议所涉项目。 　　十三、凡因本协议或与本协议有关的一切争议，股东之间共同协商，如协商不成，提交________地区的人民法院处理。 　　十四、本合同未尽事宜，由全体股东另行协定并签订补充协议，补充协议具同等法律效力。 　　十五、本协议一式六份，各股东各执一份，见证单位和经营项目分别存档一份，各股东签字并由________有限公司见证后正式生效。 　　甲方：乙方： 　　协议签署日期：年月日 　　见证单位： 项目协议书 篇3 　　甲方（管理方）：_____ 　　法定地址：___________ 　　法定代表人：_________ 　　乙方（挂靠方）：_____ 　　住所：_______________ 　　身份证号码：_________ 　　电话：_______________ 　　为了进一步深化企业改革，发挥甲方（管理方）的宏观调控职能，增强企业活力，提高企业的经济效益，甲方（管理方）经与乙方（挂靠方）充分协商，一致同意就乙方挂靠在甲方下属建筑项目经理部事宜签订以下协议书： 　　一、甲方同意乙方挂靠经营甲方下属项目经理部，乙方挂靠期间以甲方项目经理部名义自主经营、独立核算、自负盈亏。工程任务自行承揽。 　　二、挂靠期间因乙方以甲方的名义承建工程项目，所以甲方有责任对工程负责，凡以甲方名义签订的施工协议，乙方必须无条件执行甲方与建设方签订的施工协议条款及本工程相关的其他协议。 　　三、挂靠期间乙方实行大包干施工，包质量，包工期，包安全，包材料采购，包人员与施工组织。施工期间乙方必须自觉维护甲方的企业信誉，严格按照国家现行的施工技术规范和验收标准以及施工图纸进行施工，确保工程质量，安全施工，文明施工和按期完工，如发生偷工减料以次充好或发生其他质安事故或逾期交工，一切经济损失以及建设方对上述问题追究甲方的一切责任均由乙方承担，需追究刑事责任的，也由乙方承担责任。 　　四、甲方向乙方提供承接工程任务的公司资质，向乙方提供工程报建所需要的有关资料，协助乙方办理工程协议签订和办理工程开发，凡须由施工单位负责交缴的费用和资料等有关费用均由乙方负责。甲方同时协助乙方办理收付工程款和协助协调与工程管理部门以及建设方的关系。 　　五、甲方有权对正在施工的工程项目和施工地盘进行全方位的管理和指导，乙方必须无条件接受甲方的管理。对发现有违反质安操作规程施工的或发现有质安隐患的，甲方有权责令停工整顿。对不服从管理多次违规不改的视为蓄意损害甲方企业信誉，甲方有权无条件更换施工队伍，乙方不得有异议。 　　六、乙方挂靠甲方下属项目经理部经营期间，对所属施工队的管理必须严格执行计划生育管理规定和有关综合治理的管理条例；严格按照规定用工，依法办理所聘员工各种手续，所聘员工要三证齐全，特殊工程要持证上岗，要将所聘员工的有效证据及资料复印件报送甲方一份备查。交工资料要交一份给甲方工程部备案。 　　七、为规范施工现场的管理，乙方挂靠经营期间必须配备足够的工程管理人员，即项目经理、中初级工程技术人员若干人以及施工员、质安员、材料员、电工、起重工、电焊工、架子工等特种工，施工现场要配足持证上岗的管理人员。 　　八、施工质量指标奖罚办法：乙方挂靠期间每年必须实现优良工程一项（如当年无交工工程的不计），每增加一个优良工程按建筑面积由甲方给予奖励：_________平方米以下的奖励______元，_____平方米以上_______平方米以下的优良工程项目奖励____元，_____平方米以上的优良工程奖励_________元。如当年有交工程项目但未有优良工程则按交工项目建筑面积计算实行______平方米以下的工程增加_____元挂靠费用，_________平方米以上_________平方米以下的增加_________元，_________平方米以上的增加_________元。如出现交工项目第一次交工验收时不合格则给予乙方罚款_________元。以上费用均不包含在挂靠费用之内。 　　九、挂靠期间暂定为_________年，即_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，挂靠期有效期满后如乙方仍有在建工程项目未完工的仍按原有的规定收取5％工程管理费。挂靠前乙方原有的在建工程或停工缓建工程或其他工程结算余款仍按原收费标准交缴工程管理费。 　　十、挂靠管理费用为每年_________元。 　　交费办法：每年分两次交缴挂靠管理费，当年_________月_________日至次年_________月_________日为一年度，当年___月___日前一次性交清第一年_________％的挂靠管理费，次年_________月_________日前一次性交清第一年度的剩余_________％挂靠管理费，以后每年挂靠管理费按此办法交缴，逾期交缴视为乙方违约，按拖欠款和拖欠时间每日计罚_________％滞纳金。 　　十一、本挂靠协议生效前，乙方必须向甲方缴纳_________元保证金，如挂靠期间乙方发生任何违法违规或违反本挂靠协议的行为，或者发现乙方有其他有损甲方信誉的行为给甲方造成企业名誉损失或经济损失时，乙方除承担一切经济与法律责任外，甲方有权罚没上述风险保证金，乙方不得有异议。如挂靠期内乙方无违约行为，将风险保证金退还乙方。风险保证金不计利息。 　　十二、挂靠期间乙方按工程进度收取的建设方的工程进度款必须转入甲方帐户，待扣除税金后其余工程款转给乙方。其他工程备料款或建设方不按工程进度支付的工程款，甲方为避免乙方将工程款项挪作他用，乙方同意甲方在保证工程正常施工需要的前提下分期支付。 　　十三、本协议双方签名盖章乙方交齐风险保证金后生效。挂靠期满，双方债权债务结清以及乙方结清以挂靠单位名义在外的债务后自动失效。 　　十四、本协议一式四份，双方各执两份。 　　十五、本协议未尽事宜双方另行协商解决。 　　甲方（盖章）：_________ 乙方（签字）：_________ 　　代表（签字）：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日。 项目协议书 篇4 　　甲方： 　　乙方： 　　为加快________市政基础设施的建设步伐，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等法律规定，本着平等互利的原则，经过友好协商，一致同意建立合作关系，特订立本合作框架协议。 　　 第一条、合作方式 　　1、__________项目以BT方式投资、建设和移交，即乙方负责筹措大部分建设资金并作为工程总承包单位组织项目建设，建设完毕后将项目移交给甲方，甲方在约定期限内对项目进行回购。 　　2、本项目根据前期工作完成情况逐个实施、逐个签订BT合同并逐个回购。甲乙双方根据具体项目签订BT合同。 　　 第二条、合作项目 　　甲乙双方拟就____________项目展开合作。拟合作具体项目符合本合作框架协议BT合作模式原则性条件的由双方按法定程序推进实施。 　　 第三条、合作时间 　　合作期限为_______年，自本协议签字生效之日算起。期满后双方如有继续合作的愿望，以本协议为基础重新签订协议。 　　 第四条、甲方的义务 　　1、负责组织实施各项目的前期工作，包括：取得有权机关批准的合法、正式的项目立项、环评、规划、用地预审、科研、用地等正式批准文件，完成征地、拆迁、勘察、设计、施工图审查，依法确定监理单位，并办理其他建设手续。 　　2、前期工作完成时间在BT合同中具体约定。 　　3、负责完成本协议约定的项目保证所需的相关手续，并向乙方提供约定的项目保证相关文件。 　　4、负责按BT合同约定筹集项目资金。 　　5、负责工程建设过程中相关地方性矛盾的协调处理。 　　6、成立现场管理机构，负责工程建设质量、进度、安全、造价的监督管理。 　　7、负责协助乙方进行BT项目的融资。 　　 第五条、乙方的义务 　　1、负责组织投入各项目工程建设所需资金。 　　2、负责施工组织管理和BT项目建设资金的支付。 　　3、负责工程安全施工，保证工程进度，确保工程质量合格。 　　 第六条、技术、市场保密 　　合作期内未经项目合作各方同意，任何人不得将技术及客户资料转让，不得与项目合作双方以外的合作方进行合作或为他人谋取利益，不得将技术泄密。违反约定的，项目合作方有权没收违约方相关收益，并追究违约方的经济法律责任。 　　 第七条、收益分配 　　该项目所得利润根据合作方所占的不同股权比例按股分成，其中甲方占股权分成_____%，乙方占股权分成_____%。 　　 第八条、合作保障措施 　　1、在合作期内，项目合作双方中任一方未经其对方协商认可擅自退出该合作项目，违约方同时赔偿被侵害方的投入损失及其他合作期内应得收益。 　　2、合作方如有一方违反本协议，则其他方有权取消与违约方的合作并追究违约方的一切经济法律责任。 　　 第九条、其他 　　1、合同各方根据本合作框架协议确立的原则迅速开展各自工作，使合作项目早日付诸实施。 　　2、本协议为框架协议，不对合同当事人具有直接法律效力。在具体项目依法签订BT合同后，各方权利义务按BT合同的有关约定确定。 　　3、本协议书共____份，甲乙双方各执____份。 　　甲方： 　　授权代表人： 　　地址： 　　传真： 　　签约日期：________年_______月_______日 　　乙方： 　　授权代表人： 　　地址： 　　传真： 　　签约日期：________年_______月_______日 项目协议书 篇5 　　甲方： 　　身份证号： 　　乙方： 　　身份证号： 　　经甲乙双方协商一致，依据诚实守信和公平公正原则，订立居间服务合同如下，以资双方共同遵守。 　　 一、居间事项 　　甲方现面向中华人民共和国内地客户开展_____类项目投资事项，并获知乙方能够提供内地相关客户信息且能够帮助甲方完成投资。现甲方委托乙方寻找介绍拥有合适项目的资金需求方，协助甲方达成项目合作意向及投资意向。乙方接受该居间委托，并严格履行，已达成双方目的。 　　 二、居间人权利与义务 　　1、乙方在接受委托时，可向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方投资项目的相关情况。 　　2、乙方应认真完成甲方所委托居间事项，积极为甲方寻找机会，并为甲方及相关相对人签订协议提供联络、协助及撮合等服务。 　　3、乙方在代理甲方所托事项过程中，因甲方过错造成其损失时，乙方有权要求甲方赔偿其损失。 　　4、乙方对甲方所投资项目及款项不承担任何的担保责任。甲乙双方的关系仅为居间关系，不适用其他劳务关系相关约定或规定。 　　 三、居间报酬 　　1、若乙方促成由_____项目持有方（借入资金意向的第三方）与甲方达成相关合作及投资意向，甲方按照实际投资额度的_____%向乙方支付居间报酬，该报酬在甲方或甲方所寻找的其他投资主体向相对人支付款项前予以支付。 　　2、若甲方未能按时支付酬金，除应与支付外，还应以未支付款项额度为基数，以日____分之____向乙方支付滞纳金。 　　3、本合同项下的项目合作资金及投资资金在相对第三方使用完毕后，仍需使用并与甲方签订续用合同的，本居间服务合同视为续展，酬金费用按照_____%支付。 　　 四、违约责任 　　本合同任何一方违反本协议之约定给对方造成损失的，都应赔偿因此而给对方造成的一切损失，并按照本居间服务合同所确定的报酬数额的_____倍承担违约责任。 　　 五、争议的处理 　　本合同在履行过程中如发生争议，由争议双方友好协商解决，如协商不成的，任何一方都可向法院提起诉讼。 　　 六、其他约定事项 　　1、本协议中所指项目合作、投资事项及款项，甲方有权直接出资或另行居间介绍其他主体介入出资，无论是由甲方直接出资或由甲方再行居间介绍其他主体介入该事项，只要乙方所介绍之客户获得相对额度的资金，皆视为甲方与乙方按照本协议所约定的居间报酬结算依据。 　　2、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 　　3、甲方应对项目合作、所投资款项、操作程序的正当性及合法性承担责任。 　　4、本协议所适用法律为中华人民共和国内地法律，合同文本以中文版为准。 　　5、本协议一式_____份，双方各执_____份，签字盖章后生效。 　　甲方（签字）： 　　签订地点： 　　_________年________月______日 　　乙方（签字）： 　　签订地点： 　　_________年________月______日 项目协议书 篇6 　　甲方：******* 　　住所：**市****** 　　法定代表人：**** 　　电 话：****-****** 　　乙方：******* 　　住所：***** 　　授权代理人：**** 　　电 话：********** 　　甲、乙双方于****年**月**日所签订****大厦装饰施工协议书。 　　 现因甲方要求在施工过程中，增补如下施工项目: 　　1、****大厦大堂中原有玻璃吊顶装饰进行变更调整; 　　2、一层车库中配电房旁空间增加轻钢龙骨硅酸钙板隔墙以作为物业管理仓库; 　　3、一层货梯室外平台部分用***石材进行装饰及货梯福字墙体前增加绿化花池修饰; 　　4、二层商业店面装饰、装修项目中的遗漏部分等。甲方从便于施工、节约时间、成本等方面考量，将所述增补项目承包给厦门****有限公司施工。 　　 经协商一致，达成以下条款，以资共同遵守。 　　第一条 施工工期 　　要求施工单位对于所增补项目必须于****年**月**日前结束施工，并确保施工质量符合相关规范及预算清单所列材质要求(祥附件：增补部分预算清单)。 　　第二条 本协议价款 　　经对乙方预算报价审核、比较后，确定合同价金额为： 　　(大写)****元整(人民币) ￥：*****.00元。 　　第三条 本协议价款与支付 　　3.1程竣工验收合格后，5个工作日内全额支付乙方工程总价款，计人民币：****元整(￥*****.00元); 　　3.2乙方在收到甲方支付的工程款前,须出具等额的税务发票给甲方。 　　第四条 本协议中未尽事宜，按****年**月**日所签订****大厦装饰施工协议书中条款执行。 　　第五条 本协议一式二份，甲乙双方各执二份。本协议自签订之日起生效。 　　甲方(签章) 乙方(签章) 　　签约时间：****年**月**日 项目协议书 篇7 　　甲方：XX物业管理有限公司 　　乙方：XX市保安服务公司 　　根据《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规，经甲乙双方协商一致，双方终止20xx年9月19日签订的保安服务合同，并重新商定保安服务合作事宜，达成以下协议： 　　1、甲乙双方友好协商一致，甲方每月支付给乙方壹仟伍佰元，乙方对甲方保安员资格无条件予以认可。 　　2、甲方队员的招录、管理等出现的问题由甲方自行负责。 　　3、甲方招录的保安员乙方负责发放甲方保安员上岗证，提供保安制服。 　　甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 　　签 字： 签 字： 　　年 月 日 年 月 日

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

如果购房者选择了二手房会面临一个是否买车位的问题，因为有的卖房者会随房卖车位。那么购房者应不应该买呢？我建议你先看看车位的类型，然后看看如何买卖或者租赁车位。 如果 购房 者选择了二手房会面临一个是否买车位的问题，因为有的卖房者会随房卖车位。那么购房者应不应该买呢？我建议你先看看车位的类型，然后看看如何买卖或者租赁车位。 买二手房 要不要买车位？ 由于购房者选择了二手房，因此很有可能面临 小区 车位不够的情况。但遇到卖房者卖车位还应该考虑一下情况，再决定是否购买、如何购买。如果是有 产权 的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，可以在办理 物业交割 的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。 1、产权车位 有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易，这种车位有自己的产权，一般价格较高，但从权益保障方面，更加靠谱。 2、使用权车位 只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。买卖双方使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。 买二手房时买车位如何过户？ 如果购房者选择了有产权的车位，那么一定要和房屋一样单独办理过户程序，具体流程为： 1、车位核验 所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件； 所需时间：一般10个工作日。 2、签约 首先进行 网签 ；其次签订 定金 协议（与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做 资金监管 ）；第三步签买卖合同（与一般的 房屋买卖合同 相同）并交钱。 3、缴税 所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位的购买发票。 4、过户 车位买卖双方需在 不动产登记 中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。我提醒各位车位过户之前，你必须要先过户 房产 ，因为只有房子先过户了，才能过户车位。 所需资料： 卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位的原购买发票； 买方：身份证、户口本、结婚证（已婚）、 完税证明 。 买二手房时买车位如何判断车位价格是否合理？ 1、看看周边其他车位的价格 购房者可以根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素考虑车位的价格是否偏高。 2、看看车位的面积、类型 车位的价格会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库（可以停一大一小两个车位）就相对比两个正常车位要低一些。

申请安装充电桩的用户需要向供电局申请安装充电桩电表。一，申请所需资料具体如下：1、用电户身份证明材料；2、经办人身份证明资料及授权委托书；3、用电地址物业权属证明资料；4、购车意向协议或购车发票、停车位或停车库平面图或现场环境照片的资料，还需提供验收合格资料；5、对于占用小区公共场所的项目，如小区停车场等，还需提供业主委员会或者物业出具的充电基础设施建设的同意书。如用户仅租用车位，同时需提供车位拥有者的同意材料，需提供业主身份证明材料，以及电费担保书，客户声明；6、如在社会公共场所，如路边等，需得到政府城市建设管理部门的规划建设等证明材料和许可材料。充电桩是各物业公司根据管理需要向电力部门提出申请，电力部门审核，具备按装条件的电力部门给予安装充电桩。小区安装充电桩需要后委会、物业公司、后民等多方协商，任何一个环节不通过，都无法开展安装工作。申请安装充电桩时，小区居民需通过居委会向供电部门提出申请，供电部门派专人到现场查看。符合条件后，新能源汽车车主、汽车生产企业、充电桩安装企业、物业公司、业委会等五方主体共同签订同意书，方可进场安装。二，申请充电桩需要的材料：1.车位使用证明(购买的车位需提供购车发票、车位合同或车位协议任一复印件；租赁的车位需提供租期超过一年的租赁合同)；2.车位产权所有人的身份证明(身份证之、户口本)原件及复印件；3.物业同意安装使用证明原件；4.新能源汽车购车证明复印件。若委托他人办理，需委托人出具委托证明。资料齐全后，可到供电公司营业大厅申请办理。【法律依据】：《中华人民共和国安全生产法》第十条 国务院应急管理部门依照本法，对全国安全生产工作实施综合监督管理；县级以上地方各级人民政府应急管理部门依照本法，对本行政区域内安全生产工作实施综合监督管理。国务院交通运输、住房和城乡建设、水利、民航等有关部门依照本法和其他有关法律、行政法规的规定，在各自的职责范围内对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理；县级以上地方各级人民政府有关部门依照本法和其他有关法律、法规的规定，在各自的职责范围内对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理。对新兴行业、领域的安全生产监督管理职责不明确的，由县级以上地方各级人民政府按照业务相近的原则确定监督管理部门。应急管理部门和对有关行业、领域的安全生产工作实施监督管理的部门，统称负有安全生产监督管理职责的部门。负有安全生产监督管理职责的部门应当相互配合、齐抓共管、信息共享、资源共用，依法加强安全生产监督管理工作。

二手房交易会产生以下费用：1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）。2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。4、其他费用：交易费6元/平方*房屋平方数；工本费 一个证件80元；二个证件90；评估费评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明20元一份 一般需开3份；公证收费标准300元。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

回迁房契税收取标准如下：1、一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）。房屋过户流程如下：1、准备材料：（1）原户主注销户口或者迁出户口的证明，或者产权所有人书面申请（2人以上拥有产权的，应当经全部的房屋所有权人或者使用权人协商一致）；（2）原户主、新户主的居民身份证、居民户口簿；其他相关证明。经户口本上现在的户主同意，由户主本人向所在地派出所递交书面申请，指定新的户主，就可以变更了。但这个户主必须是这个户口本之内的人；2、提交材料前往房产管理局办理过户。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

要注意的问题太多了，先上网看看，提点具体问题。