车库

1、场地的建筑布局、形式、道路走向、行车密度及行车方向。2、是否有其他地下设施，如地下街、地铁等。3、周围环境状况，如绿化、道路宽度、高程、是草地还是山地。4、工程与水文地质情况，如地下水位、是软土还是硬土，若为岩石则对总图设计影响很大。5、出入口宜设在宽度大于6 m，纵坡小于10%的次干道上。6、出入口宜距立交、地下综合体、桥隧等有一定距离，距立交应大于80 m，距其他应大于50 m。7、要考虑地面出入口一侧有至少2辆车位置的候车长度。8、停车场应有明显的标志，并按规定设置标线。9、单建式停车场要考虑车库建成后地面部分的规划，如绿地、广场、公园等内容。

1、场地的建筑布局、形式、道路走向、行车密度及行车方向。2、是否有其他地下设施，如地下街、地铁等。?3、周围环境状况，如绿化、道路宽度、高程、是草地还是山地。4、工程与水文地质情况，如地下水位、是软土还是硬土，若为岩石则对总图设计影响很大。5、出入口宜设在宽度大于6m，纵坡小于10%的次干道上。?6、出入口宜距立交、地下综合体、桥隧等有一定距离，距立交应大于80m，距其他应大于50m。?7、要考虑地面出入口一侧有至少2辆车位置的候车长度。?8、停车场应有明显的标志，并按规定设置标线。?9、单建式停车场要考虑车库建成后地面部分的规划，如绿地、广场、公园等内容。?

对的配套费是主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护，是市政基础设施建设资金的补充，与各项城市建设资金合并部分收费项目.而地下车库的建筑面积与套内面积的比例一般多层10%左右,小高层20%左右,高层20-30%,酒店式公寓30%-40%,一层商铺5%以内。基本上面积小公摊相对多些。公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积包括楼梯,公共走廊,电梯及其他公共建筑等。地下室或半地下室层高达到2.2米的就应该按全面积计算;若不足2.2米的应按面积的1/2计算所有地下建筑只要层高等于或大于2.2米时就应该计算建筑面积。

论文结语怎么写结论的任务是精炼表达在理论分析和实验验证的基础上，通过严密的逻辑推理而得出的富有创造性、指导性、经验性的结果。它又以自身的条理性、明确性、客观性反映了论文或研究成果的价值。结论与引言相呼应，同摘要一样可为读者和二次文献作者提供依据。结论的内容不是对研究结果的简单重复，而是对研究结果更深入一步的认识，是从正文部分的全部内容出发，并涉及引言的部分内容，经过判断、归纳、推理等过程而得到的新的总观点。主要包括：　　（1）本研究结果说明了什么问题，得出了什么规律性的东西，解决了什么理论或实际问题；对论文创新内容的概括，措辞要准确、严谨，不能模棱两可，含糊其辞。不用“大概”、“也许”、“可能是”这类词，以免使人有似是而非的感觉，从而怀疑论文的真正价值。　　（2）对前人有关问题的看法作了哪些检验，哪些与本研究结果一致，哪些不一致，作者作了哪些修正、补充、发展或否定。　　（3）本研究的不足之处或遗留问题。如是否存在例外情况或本论文尚难以解释或解决的问题，也可提些进一步研究本课题的建议。　　对于某一篇论文的"结论"，上述要点（1）是必须的，而（2）和（3）则视论文的具体内容可以有，也可以没有；如果不能导出结论，也可以没有结论而进行必要的讨论。　　结论段具有相对的独立性，应提供明确、具体的定性和定量的信息。对要点要具体表述，不能用抽象和笼统的语言。可读性要强，如一般不用量符号，而宜用量名称。行文要简短，不再展开论述，不对论文中各段的小结作简单重复。　　研究成果或论文的真正价值是通过具体"结论"来体现的，所以结论段也不宜用如"本研究具有国际先进水平"、"本研究结果属国内首创"、"本研究结果填补了国内空白"一类语句来作自我评价。 范例论文：长期以来，我国汽车产品主要靠集团消费，20世纪90年代以后，由于微型汽车的价格低廉、经济实惠，在市场中取得了好评。随之而来的是环境问题和燃油价格问题，所以市场下一步的导向应该是向小排放量，低消耗的经济型方向发展。为有效解决该问题，在本次前驱发动机装配设计，采用了电子燃油喷射系统。电子控制的汽油喷射系统由进气系统、燃油系统及包括传感器、电子控制单元、执行元件在内的控制系统组成。其优点在于可以根据控制燃油喷射量，使燃油在汽缸内完全燃烧，从而节约能源，降低有害气体排放。电喷车相对于化油器车具有功率高、省油、噪音低、一次点火率高等性能优点。 设计的任务是前驱发动机装配设计，从实际使用成本来说，前驱车传动路线比较简单，传动效率更高，整备质量相对也轻一点，它的燃油经济性比后驱车要好因为微型发动机具有成本低，用途广泛等特点，所以可以将其应用在农业，工业等其他领域。汽车作为代步工具，在舒适性上对内部空间有一定的要求，前驱车在这方面比较有利。 前驱发动机装配设计，也就是发动机装配的工艺。为了提高发动机工作效率、延长发动机使用寿命，最有效的提高产品价值。其设计步骤的合理性以及发动机的悬置显得尤为重要。本设计采用液压悬置目前在轿车上得到比较广泛的应用。 随着汽车工业在我国的发展，经济型汽车要占主导地位。由于能源问题，以及汽车在民间的普及，也只有经济型汽车才能更好的适应市场，只有适应市场才能更好的发展，走良性循环的轨道。

将凹点也就所谓有眼的朝上，铺好之后，再在排水板上面铺一层土工布

地下车库底板防水施工方案技巧 　　防水施工前，技术、质量、管理人员首先要对设计要求熟悉，对施工规范、施工方案、技术要求要充分学习，领会透。作到心中有数，技术、质量验收标准明确。那么，下面是我为大家整理的地下车库底板防水施工方案技巧，欢迎大家阅读浏览。 　　一、材料特性 　　SBC120系列聚乙烯丙纶复合防水卷材(简称乙丙复合防水卷材)是以线性聚乙烯为主防水层，双面复合丙纶长丝无纺布作增强层的一种综合性能良好便于工程施工的防水材料。该系列产品分三大类共8个品种：隔气防潮类主要用于屋面保温层隔汽、内墙防潮等，规格为G200g/m2、250g/m2;防水类主要用作屋面单层或复合防水,适用于Ⅰ-Ⅳ级防水屋面，规格有300g/m2、350g/m2、400g/m2;防污染防渗类主要用于建筑地下防水防渗、水利防渗、化工、冶金防污染防渗等工程，规格有500g/m2、600g/m2。 　　二、产品应用技术 　　聚乙烯丙纶复合防水卷材与构筑主体粘接可使用多种胶粘剂，其突出特点是可以用水泥材料做粘合剂。其配方是：含5%-20% 107胶水(聚乙烯醇缩甲醛)的水泥素浆或含2.5%聚乙烯丙纶复合防水卷材配套专用胶粉的水泥素浆(含水30%-35%，简称水泥胶粘剂)。 　　三、工程概况 　　本工程位于常德市皂果路与常德大道，总建筑面积约 m2，地下车库1层，地下车库底板防水。车库底板因为地下结构，防水设计采用聚乙烯丙纶复合防水卷材。底板采用混凝土为自防水S9抗渗等级，加柔性防水设计，材料选用(300g)聚乙烯丙纶复合防水卷材，卷材上部采用C20细石混凝土40厚加混凝土保护层，特编制本施工方案。 　　四、编制依据： 　　1、依照中华人民共和国《屋面防水工程质量验收规范》地方建筑防水工程施工与验收规范、规程、质量检验评定标准。 　　2、本工程施工图设计图纸; 　　3、施工组织设计; 　　4、本工程特点、施工现场环境、自然条件等; 　　五、材料选用： 　　1、聚乙烯丙纶300克防水卷材，GB18173-1-2006标准防水卷材。 　　2、辅助材料：专用胶，水泥、净水。 　　3、材料进场复试：以同一生产厂家的统一品牌，统一等级的产品，大于1000卷的抽样5卷，100—499卷抽样4卷，100卷以下抽样2卷，按规格尺寸和外观质量检验，进行复试的卷材将卷材切除距外层卷头300㎜后顺纵向切取1500㎜的全副卷材2块，一块作物理性能检验用，另一块备用。 　　4、材料进场后应放置于室内立放，避免雨淋。 　　六、对基层的要求： 　　防水施工基面要坚实平整，光洁，不能有酥松、起砂、裂缝、翘起和尖凸、坑洼、空鼓等现象，否则将严重影响防水质量。 　　七、防水主、辅料的施工要求： 　　1、胶浆的配比：水泥粘接胶的配制 　　水泥添加107胶的配制方法 107胶与水泥的重量比为20%时，每公斤水泥加水控制在0.40～0.43公斤;107胶与水泥的重量比为10%时，每公斤水泥加水控制在0.47～0.50公斤。配制时，先把107胶放入制胶容器中，边搅拌边加水，加水后搅拌至107胶全部溶解，再边搅拌边加水泥，加完水泥搅拌至均匀无凝块、无沉淀、无泡沫即可使用。 　　2、在施工基面弹好基准线，将卷材预铺调整; 　　3、基面不得有明水，如果非常干燥，需在基面表层喷水加湿; 　　4、地面和卷材涂胶要均匀一致，不得漏涂，拉直后压实刮平。 　　八、防水层的施工与操作 　　施工顺序，先从车库顶板东北面进行施工，中间预留保护层施工车道，先北后南，施工时可由中间向两端施工。 　　1、施工条件 　　(1)聚乙烯丙纶防水卷材施工温度宜在5℃以上25℃以下进行，雨天、雪天、5级风及以上天气禁止施工，在施工中遇到雨天要做好防雨措施，严禁雨天施工。 　　(2)基层在潮湿的情况下只要无明水便可施工。 　　2、聚乙烯丙纶防水卷材的粘贴与铺设应按以下规定操作 　　(1)卷材粘贴方向确定。 　　当坡度<3%时，卷材宜平行坡面铺贴。坡度>3%时，卷材可平行或垂直坡面铺贴。要求：上下层卷材不得相互垂直铺贴。 　　(2)车库顶板防水层施工前，应先施工后浇带附加层部位的处理，增设500MM宽聚乙烯丙纶防水卷材附加层一道。 　　(3) 附加层粘贴前，在铺设部位将卷材预放500MM宽，找正方向后，中间固定。将卷材一端卷至固定处，涂胶粘铺，这端贴完后，再将预放的卷材另一端卷回至已粘好的位置，连续粘贴直至整幅。 　　(4)涂胶铺设的方法：首先将已配制好的胶用小容器倒在预粘处的找平层上，胶要连续适量均匀，不露底不堆积，厚度应保持在1mm，然后铺卷材用刮板排气压实，排出多余的水泥胶剂。 　　(5)卷材采用搭接法铺贴，卷材搭接缝宽度：长边与短边均为80-100mm，上下层、相邻两幅卷材的搭结缝及主防水层与附加层搭接缝应错开1/3幅宽以上。 　　(6)卷材搭结缝满粘，接缝压实后在接缝边缘再涂刷一层水泥素浆将接缝密封严实，接缝不允许有露底、打皱、翘曲、起空现象。 　　(7)立面复合卷材粘贴必须纵向粘贴，自上向下对正，自下向上排气压实，要求基层与卷材同时涂水泥胶，卷材满粘。 　　3、特殊部位的处理 　　(1)卷材收头处理：卷材收头是卷材防水层的`关键部位，处理不好极易张口、翘边、脱落u2018应严格检查。 　　(2) 阴阳角处理 　　在阴阳角处，先铺贴增强附加层，附加层宽度为500MM，在附加层验收合格后方可进行大面积第一遍施工，第一遍验收合格后方可进行第二遍施工，长短向搭接不得小于80-100MM;对于管洞处应先做附加层两遍，而后再大面施工时，对洞口处剪成四瓣插入洞内粘贴，待管道安装完成后再用密封膏对管周缝隙进行填充封闭;顶板板立面挡土墙卷材下返100MM，在用刮板从下向上刮贴，已达到粘接剂均匀密实。 　　4、涂胶与铺设卷材注意事项 　　(1) 水泥粘结剂涂刮后应随即铺贴卷材，防止时间过长胶中的水份散失影响粘接质量。 　　(2)用刮板排气刮实卷材的同时应注意检查卷材下面有无硬性颗粒及其它物质将卷材垫起，如有应将其取出重新粘贴。已铺设完的防水层在水泥素浆具备一定强度前应避免人员在上部来回踩踏以免卷材起鼓。防水层验收合格后，尽快进行保护层的施工。 　　(3)卷材必须平整粘贴于找平层上，不得打皱、翘边，粘贴面积应达85%以上。 　　(4)卷材施工温度高于25℃时，应立即向施工后的卷材表面喷水降温和遮盖养护，防止卷材变形起鼓。 　　九、防水层检测试验 　　防水层施工完毕，申请监理蓄水和临水试验，注意检查，发现疑点及时处理。在确认没有问题由三方进行验收后，再进行防水上保护层施行工，本工程防水保护层采用C20细石混凝土加钢板网40厚，采用商品混凝土汽车泵进行浇筑顶面，严禁车辆在防水层表面辊压。 　　十、资料的整理 　　提供合格证、准用证(备案证)、检测报告，复试报告，施工记录等资料。 　　十一、施工现场管理 　　1、施工现场必须达到工完场净; 　　2、施工不能在雨季进行，因此在施工前必须认真收听天气预报。如遇下雨，将返工重做; 　　3、施工作业和检查人员不得穿硬底鞋、带钉子的鞋防止破坏防水卷材; 　　4、防水卷材在施工现场应集中立放，统一管理，防止雨淋等措施; 　　5、施工人员必须带安全帽; 　　6、材料堆放处、库房、防水作业区必须配备消防器材，堆放处和库房各放4个干粉灭火器和两个消防用砂箱，施工现场严禁抽烟; 　　7、施工人员5-8人; 　　8、防水作业人员通过培训考试合格后方可持证上岗;施工作业人员必须持证上岗并穿戴防护用品(口罩、工作服、工作鞋、手套、安全帽等)，按规程操作，不得违章; 　　9、施工人员在工地休息时需远离施工现场，不得在施工现场上行走; 　　10、施工用火必须取得现场用火动火证; 　　11、严禁使用敞开式灯具。 　　十二、质量标准 　　1、保证项目： 　　(1)合成高分子卷材和胶结材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关技术规范、标准的规定; 　　(2)卷材防水层及其变形缝处的细部做法，必须符合设计要求和规范的规定; 　　(3)防水层严禁有渗漏现象。 　　2、基本项目： 　　(1)铺贴卷材防水层的基层应符合要求，平整洁净，无起砂、空鼓和松动现象，阴阳角处应呈直角;防水层无积水现象。 　　(2)水泥胶粘剂涂要刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。 　　(3)卷材防水层铺贴和搭接、收头，应符合设计要求和地下防水工程技术规范的规定，且应粘结牢固，无空裂、损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。 　　十三、成品保护 　　1、已铺好的卷材防水层，应及时采取保护措施，防止机具和施工作业损伤。 　　2、变形缝、等处防水层施工前，应进行临时措施，防水层完工后，应进行清除，保证缝内无渣。 　　3、防水层施工完毕，应及时做好保护层。 4、施工中不得污染已做完的成品。 ;

仍按人工费、材料费、机械台班费、管理费等科目设置

地下车库地面如果仅仅解决起砂起灰的话，可以使用邦伟建材的BW101水性地面起砂起灰处理剂，绿色环保的，硬化效果也很好；如果想要有光泽度，可以做固化抛光地坪，但起砂太严重的话也不建议做。另外还可以使用BW205油性单组份的地坪渗透固化剂，不过刷的时候有气味，但干的比较快。车库混凝土地面起砂起灰的原因：1、水灰比过大：即拌合的混凝土水量大，导致混凝土表面泌水，降低混凝土表面强度。2.砂石料的级配不合理、含泥量高：骨料级配不合理、过细的土砂也易导致地面起砂，影响水泥的早期水化及混凝土的凝结。3.施工过程中的过分振捣：加剧混凝土表面的泌水，导致混凝土表面强度较低。4.养护不当：未能及时养护或养护不充分，暴晒或大风导致混凝土表面大量失水，表面得不到充分水化，导致强度较低。5.其它原因：压光时间掌握的不好、混凝土表面未达到一定的强度就上人作业、低温下施工混凝土表面受冻等。

你好，我不知道你是什么重型车库，不过现在已经不用钢纤维了，都是耐磨地坪，或者是环氧地坪，有专门针对车库的耐磨，高强地坪，成本也不是很高，你可以联系承德建业工程材料厂的王经理。百度上可以搜索到：承德建业。他们就做地坪。参考范围，具体应通过设计计算和纤维混凝土试验确定。钢纤维的最小体积率与纤维的品种特性有关，一般不应小于0.35%（掺量28kg/m），对于异型高强纤维，不应小于0.25%（掺量20 kg/m）。钢纤维常用体积率为0.8%～1.5%。

　　新车库管人员在工作中要定期的反思和分析，这样对今后的工作有更好的开展。下面是由我为大家整理的“新车库管年终个人工作总结”，仅供参考，欢迎大家阅读。 　　新车库管年终个人工作总结（一） 　　目前x市停车场大都属于收费管理。管理处主任安排我做停车场管理员，负责车辆进出管理和停车场巡查等工作。我首先学习了管理公司关于停车场管理方面的制度，如停车场管理员工作职责、停车场管理规定及收费标准等。我向保安主管了解了停车场基本情况，并熟悉了车辆进出口、限高、限速、禁鸣标志、方向指示、停车线和禁停线等停车场标识。深业大厦的停车场有x个停车位，分为地面和地下车位。 [在熟悉停车场设施和管理处关于车辆管理制度以后，我就开始参与车辆管理的实际工作。作为一个停车场管理员，他的仪容仪表代表了管理公司的服务形象，因此必须统一服装并做到文明规范。在车辆进入停车场时，我用微笑面对每一位客户，向客户行礼，将车辆基本情况做一个登记，比如车辆外观、型号、车牌号码、进场时间以及有无损坏等，对于车辆有损坏的，应告之客户，然后将车辆出入证友好的递给客户。 车辆出场时，看车辆使用者与车辆是否相符（如果不相符应问明情况，与车主取得联系，征得车主同意后放行），然后查看出场时间，达到收费时间的应按照物价局统一收费标准进行收费，出具收费票据并收回车辆出入证。 　　在进行停车场巡查时，要维护进出车辆的秩序及车场设施设备的完好，指挥进场车辆停放在已划好的车位线内并排放整齐，告诉车主关好车门车窗，并带好贵重物品和车辆出入证。我按照公司规范对车场进行不间断的巡查，检查车辆是否停好，有无损坏或缺少部件，发现车辆门窗未关好或被损坏等情况时，立即与车主取得联系，并进行登记。在实习过程中发生了这样一件事情：一车辆的车门被划损，车主认为是在本停车场损坏，要求管理处负责赔偿，当时我不知道如何处理，于是向保安主管报告。保安主管立即赶来了解情况，发现该车位比较窄，且旁边车位已空置，从划损情况看，很有可能是旁边车辆开出时刮损该车辆车门。保安主管通过翻查车辆进出登记表及停车场录像，查出的确是旁边车辆开出时划损，且该车主是楼上一位业主，保安主管即刻与该业主取得联系，起初该业主不承认，保安主管通过耐心的解释并出具停车场车辆出入登记和录像资料，经过协调，该业主同意给受损车辆予以修复，并承担费用。 　　在这件事情中，我感觉巡查工作没做到位，未能及时发现和处理，造成了车主的投诉，如果没有停车场录像作为证据，就会给解决问题带来极大难度。所以车辆出入登记、不定期巡查和技防措施是停车场管理不可或缺的手段。但是在车辆停放过程中时常会出现损伤甚至丢失的现象，最近报道中也经常有类似的案例发生，我认为这要有一个责任明确过程，如果是由于管理工作没做到位造成的，管理公司应该付有一定责任，但是物业管理公司毕竟不是保险公司，它提供的停车场管理服务仅仅是停车场的秩序维护服务，收取的管理费是停车位的租金，并不是车辆的保管和保险费用，因此我认为在发生车辆被盗案件中，物业管理公司不应该承担这种损失。当然这种情况也要具体情况具体分析，前提是物业管理公司提供了它所承诺的管理服务。 　　新车库管年终个人工作总结（二） 　　我叫xx，现在x工作。20xx年来，在局、处领导的正确领导下，在同事们的关心、支持下，我与科里全体工作人员一道紧紧围绕局、处工作目标，发扬知难而进，攻坚啃硬的拼搏精神；坚持科学严谨、创新创效的务实作风，增强抓住机遇、发奋图强的进取意识，坚定信心，迎接挑战，扎实工作，战胜困难，付出最大的努力，争取最好的成果，较好地完成了上级下达的各项目标任务，促进了出租行业管理水平的提高。现就自己3年来的工作情况总结如下： 　　 一、加强学习 　　一直以来，通过不断学习，进一步提高了自身思想政治素质，能够正确看待和行使手中的权力，能够正确看待个人得失，做到淡泊名利、乐于奉献；出租客运管理工作点多面广，较多的涉及群众的利益，因此在工作中我始终本着群众利益无小事的思想，将为群众服务作为工作的出发点，边学习边总结边提高。在端正认识态度的同时，不断加强对理论知识的学习，通过自学、参xx培训等多种方式不断地树立公正文明，执法为民思想，不断地提高道德修养。 　　二 、注重实效、认真履行职责，全力推进工作 　　（一）不断学习，全力做好外勤稽查工作。 　　被调到出租科工作以前，我在稽查大队外勤从事运政稽查工作。从事运政稽查工作期间，我积极向分队长和其他同事认真学习稽查工作方法和取证技巧；工作过程中，能够做到坚持依法行政，秉公执法，认真做好每一宗违章的调查取证及后续处理工作。在做好日常稽查工作同时，能及时、优质地完成领导交办的其它工作任务，工作取得了较好的成效，得到了领导和同事们的认可。 　　（二）克服困难，努力做好每年春运、黄金周、交易会等重大节假日和重要活动的出租客运服务保障工作。 　　每年春运、五一、十一、交易会等重大节假日和重要活动期间，我都严格按照局、处和科领导的部署，与其他同事一道下到企业、深入一线，加强与企业的沟通协调，努力做好出租客运服务保障工作，确保广大市民乘车安全、快捷。同时，根据市民反映的在重大节假日和重要活动期间“打的难”等问题，设计制作了多个乘车标志牌，在重大节假日和重要活动期间放置到主要的出租车上落点附近，对乘客加强引导，取得了良好效果。 　　（三）积极务实，不断提高出租客运行业服务、管理水平。 　　一是配合科里其他同事积极应对燃油紧缺和价格上涨，维护行业稳定。积极与相关部门协调做好燃油供应保障工作及出台燃油附加和相关减负政策，降低燃油价格上涨对出租行业的影响；二是拟定《创建xx出租汽车行业文明工程》。按照以提升服务、维护稳定为主线，以实现行业的升级、换代，创建全国一流、世界领先的出租汽车行业为总体目标，先易后难、标本同治，实事求是地提出解决行业问题的措施、方法的总体思路，与全科人员共同努力，拟定了《创建xx出租汽车行业文明工程》，并严格按照委及局、处领导指示精神和方案部署认真组织实施，确保创建x出租汽车文明行业工作取得实效。三是组织推进xx工作。 　　（四）做好服务，协调解决出租车司机上落客停靠难和入厕难等问题。 　　一是拟定了《建立出租车上落客点+gps电召调度营运模式工作方案》，并制定了上落客点设计指引及选取了x个试点点和x个拟建点； 　　二是拟定了《缓解出租车司机如厕难工作方案》，选取了x个有条件供车辆停靠的公厕，并在公厕旁设置临停点问题与除公安部门以外的建委等其他相关部门达成共识。 　　 三、廉洁自律，筑牢思想总体防线，提高拒腐防变的能力 　　在廉政问题上，我能够认真执行《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》，以及委和局、处提出的廉洁自律各项规定，始终树立拒腐防变的牢固防线，不贪、不占、不拿、不接受任何礼贿，严格执行各项规章制度，始终保持廉洁自律，以身作则，做好表率。严格按照党风廉正责任制要求自己，没有做违法乱纪的事，没拿原则作交易，没有以权谋私。 　　回顾20xx年来的工作，虽然取得了一定的成绩，也得到了领导和同事们的认可，但是我本人认为自己还有不少需要改进的地方。一是日常工作做得不够细，工作中一些细小的问题考虑得不够周全；二是对业务知识、理论知识学习不够，在做好日常工作的同时，有待于进一步加强对业务知识、理论知识的学习。在今后的工作中，我将继续发扬成绩、克服不足，在工作中不断加强学习，用学到的知识指导工作，进一步使各项工作落到实处，做每一件事情想到细微之处。以恪守党的各项纪律为原则，以广州市信息化大交通事业为己任，以及时、优质地完成局、处及科领导交办的各项工作任务为目标，认真发扬务实的工作作风，坚持廉洁自律的党员作风。 　　新车库管年终个人工作总结（三） 　　忙碌而充实的20xx年很快过去了，在这一年中，我踏实实工作，在各位领导和同事们的关心、支持下，认真履行职责、坚持原则、勤勤恳恳，完成了各项工作和任务。现从几个方面作如下总结： 　　一、思想方面 　　一年来，我一直将学习作为任务，勤学多想，提高思想素养，牢固树立了为人民服务的观念，始终保持了良好的道德风尚。在工作和事业面前，顾全大局，从不争名夺利，不计较个人得失，全心全意为人民服务，在思想上、业务上不断地完善和充实了自己。 　　 二、工作方面 　　热爱本职工作、爱岗敬业、求真务实。工作中任劳任怨，春夏秋冬、严寒酷暑，我都能坚持守候在岗位第一线，工作中我严格遵守各项规章制度，认真执行上级部署的各项任务，以良好的工作心态面对了工作中的一切困难。 　　本年度我与其他工作人员齐心协力 ，全年保障了南院车辆安全管理工作的顺利进行，一切按照上级的工作安排，保质保量完成了上级布置的各项任务。在这里我也感谢同志们的团结协作和大力支持。 　　 三、工作效率方面 　　一年来没有无故迟到、早退的现象，始终默默坚守在工作岗位上，我始终认为，一个人苦点累点没有关系，人生的价值在于奋斗、在于创造、在于奉献。我应以勤奋的理念去实现人生的价值，为事业的发展壮大贡献一分绵薄之力。 　　当然，我工作中也有一些不足和问题。有时对自身的工作标准不够高，要求不够严，工作中缺乏敢做敢为的开拓意识等。这些问题和不足，我决心在今后的工作中认真克服，努力改进。

地下车库摔伤物业已尽合理安全保障义务的无需担责。地下车库道路设施不存在安全隐患的，业主摔伤物业无需承担责任。地下车库道路设施存在安全隐患所导致业主摔伤的，物业应当承担责任。根据相关法律规定物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业公司需要提供以下服务:1、治安管理保障小区业主的人身安全以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。2、公用设施管理供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。3、车辆交通管理小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。相信很多业主都想用用此条。4、多种生活服务订牛奶、送小孩去托儿所上学、送报纸、就医送药等生活服务，其实也属于物业服务范围之内。而业主对此都不清楚，根本就不知道还有此条。法律依据：《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

就全国性的地下停车场媒体运作商主要集中在北京、上海以及中南地区，目前已形成全国主导市场的地下停车场媒体运作商有上海的马良传播和玺美传媒，其中马良传播的地下停车场媒体资源主要分布在北京、上海、广州、深圳这四大城市，其余重点城市均没有资源，而玺美传媒旗下的地下停车场媒体资源分布更广，主要分布于上海、北京、杭州、南京、武汉、长沙、重庆、成都、厦门、福州、西安、青岛、大连等国内重点城市，不管在资源的占有度还是媒体运作实力来说都已走在了市场的前沿，玺美传媒已经通过地下停车场媒体的运作打造了“二千万车主精英阶层媒体圈”，从一个相对封闭的媒体环境，无时无刻地影响着中国的中介阶级以上的高端人群，有力地解决了高端品牌精准传播的难题，有效锁定了中国最大多数有车族这一庞大的高消费、高品牌意识、高收入群体和“意见领袖”，势必成为高端品牌媒体投放的重点选择之一。玺美传媒是在全球媒体受众细分的市场大背景下，在精准媒体理念的指引与品牌精准传播的需求下，由国内资深媒体开发运营精英团队强力打造的新媒体开发与运营的媒体传播机构，创建于2007年，总部位于中国上海，目前已在北京、广州、深圳、南京、成都、重庆、杭州、厦门、福州、西安、武汉、长沙等国内重点城市设立分支机构，专门致力于媒体受众市场细分的新媒体运营，通过3年多时间的强力发展，已初步整合了户外媒体、室内媒体、楼宇媒体以及网络媒体，成为行业内跨媒体整合传播与运营的典范。2007年开发的P-media（停车场媒体网络）已在一二线城市初具规模，处于同行业中的领先地位，主要针对“有车族”这一庞大高学历、高收入、高消费的高端受众群体做精准传播，让真正有价值的品牌有效锁定有消费能力和消费理念的消费群体，已成为汽车及衍生行业、房产、珠宝、金融、保险、奢侈品、投资、旅游、高端餐饮、酒类等行业媒体投放与整合营销必需的媒体平台。控股合资企业——长沙玺美文化传播有限公司2010年1月，长沙玺美文化传播有限公司由玺美传媒（中国）有限公司与湖南本土多家媒体公司合资成立，在全国重点市场地下停车场媒体初步运作的基础上，玺美传媒大力投资长沙玺美文化传播有限公司整合媒介资源、人才资源以及玺美传媒中国有限公司的资本资源，大力发展地下停车场媒体网络，目前已在上海、武汉、长沙、南京、成都、杭州、厦门、福州、青岛、大连等国内重点市场形成主导地位，全国地下停车场媒体网络已初具规模，同时，长沙玺美文化传播有限公司于2010年5月由玺美传媒（中国）有限公司注入资本开始组建“中国精英群体网络”大型互动型网络平台，在基于web2.0、web3.0的网络应用的基础上，引入“富媒体”（Rich Media）理念，颠覆传统网络的形式与传播效果，通过手机+网站2种传播介质的有力组合，实现城市精英工作、生活、休闲真正意义上的便捷与零距离速效沟通，紧密开展线上线下活动，目前正处于技术研发与内测阶段，预计2011年3月正式上线。 届时，此网站（网站名称待网站正式上线后会予以公布，暂且保密）将和全国地下停车场媒体有效结合，从品牌传播效果的角度出发，通过平面媒体（全国地下停车场媒体网络）扩大市场占有度和品牌影响力，同时借助网络媒体与精准受众（有车族）实现零距离互动与品牌体验式传播，实现品牌传播的精准覆盖、深入传播、强化记忆、引导消费。目前已为汽车、石油、通讯、房产、金融、保险、酒类、航空、化妆品、奢侈品、珠宝等各大行业提供精准传播与媒体整合推广服务，已得到各大行业高端品牌的认可并建立广泛合作。

我觉得你还是自己设计好！参照百度图片，水电包给别人干！主体自己做，就可以了

架空层是指用柱子架起来空的那一层,按规定应计算为自然层;而地下室(包括半地下室)是指房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/2 者,不计算自然层。

我觉得架空层好一点。一、什么是架空层？就是设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。开发商在建造房子时布置一些植物、茶座、运动器材。用开发商的话说就是“希望给每一栋楼的业主提供一个不受气候影响的健身、休闲平台，平台周边和外围又有绿化环抱，营造的是绿色、蓝色的健身、休闲空间。”二、架空层的优点1、避免潮湿一楼架空，避免底层住宅与地面的直接接触，能够减少地面湿气对住户的影响。2、有利于通风一楼架空，有利于空气的流动、通风换气。3、丰富业主的生活一些休闲设施会设置在架空层，其为人们提供了一个娱乐休闲、沟通交流的场所，有利于拉里关系，创建和谐社区。此外，不管是刮风还是下雨，业主都可以在架空层进行休闲娱乐活动，其能不受天气的影响。4、多一些可利用的空间架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等；另外，业主的电动车也可以放置在此处，比较方便。5、丰富景观加强了社区景观的通透性、丰富了视觉层次。架空后，的景观和绿地发挥的作用就不再局限于它所处的位置了，通过架空层的绿化渗透，将社区景观完全延伸到住宅内部，行人走在小区的周边道路上照样能感觉到扑面而来的绿意。三、一楼架空，对二楼的影响有利：对于二楼的住户来说，一楼架空，直接的好处就是避免了潮湿。另外，有架空的二楼，比没有架空层的一楼要安全一些，因为架空层有一层楼甚至两层楼的高度，有架空层的二楼就相当于是第二层或者第三层。不利：架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。此外，同低楼层的房屋一样，存在采光不足等问题。因此，如果一楼是架空层，购买二楼的房子，就要留意架空层的一些规划、用途，还要留意小区业主的素质和小区的物业服务水平。如果一切管理有序，那么能减少因为人为原因所产生的噪音等不利因素。

投资分为许多方面，典型的投资理财、事业投资、感情投资等，人这一生都会投资，只是有意与无意之分，比如我们投资股票、基金等理财产品，这是有意投资，而我们十年前购买一处房子，现在经济条件好了又买个新房，原来那个房子出租，这是无意间就投资了。投资肯定有风险，特别股票、基金等，除了这些还是事业上的投资，感情投资都有风险。比如我们想拓展自己的人脉，就需要交际应酬，难免花一些金钱在上边，交了几个真朋友和一些假朋友，真朋友在你困难的时候会帮助你，那么在这些朋友身上的投资就是有效的，而在假朋友身上的钱就白花了。再比如说夫妻属于感情投资，有的家庭一方投资另一方一辈子，包括金钱和感情，但仍有失败的时候，比如说离婚、出轨等等。所以投资肯定有风险，但是不投资不只是风险的问题，有时是必须要投资的。难道说会交到酒肉朋友，为了避免资金浪费，就不投资了吗，比如我们平时所说的非常抠门的人，基本上生活不会过得太好，因为他们不懂得投资人脉。害怕婚姻失败就不结婚了吗?想结婚需要处对象，过年过节需要买礼物、看电影、吃饭等等，都需要花钱，这就是投资。这种投资是必须的。当然，投资股票我们可以不选择，但是手里的闲余资金的时候存银行，购买一些理财产品，放余额宝里，我们处于一个社会的大环境中，有时无意中就把财给理了。关键是你不理财，手里没钱，有病时怎么办，等死吗?这可能是最大的风险啦，所以投资有风险，不投资也有风险。

没什么合不合法的，如果你不愿意要窗子你可以商量把窗子堵起来。

需要。根据百度文库相关资料显示：基于物联网技术的智能照明控制系统主要由照明主机、智能照明控制器、无线转发模块、新型LED车库灯等组成，并且每盏灯具带有独立的地址码，便于控制器对每个灯具进行独立控制。车库物联网智能照明系统通过电力载波技术，在车库内不需要额外增加通讯线缆即可实现通信功能，控制信号线和电源线共用。

1、车库构造：车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式结构（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板）。2、整体现浇装配式车库由于采用了大跨度预应力车库板，综合造价均有大幅降低。一般地下一层整体装配式车库成本约1200元/平方米，人防地下室约1900元/平方米；地下两层车库造价每平方米约1900元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2200元。

看规模吧，有车位 有面积，具体看情况 创安顺设计搞停车场的设计不错 你问问

大跨度车库板与现浇井字梁车库相比具有以下特点：1.造价低：因大跨度车库板属于整体装配式结构，施工时不需要树塔吊，不需要支模板，可缩短一半以上工期，大大降低工程造价。2.增加车位数量：大跨度车库板（跨度16.5米以上）省去了中间的梁柱，两侧边柱不影响车位排列，可以增加百分之四十的车位数量，直接经济效益明显。3.建成的地下车库行车视线好，美观。4.因大跨度车库板每个车库面积为17.16平方米（含辅助房、人防等），根据车库设计规范现浇井字梁结构每个车库面积则需要30~35平方米。使用大跨度车库建设的车库可以节约土地面积百分之40以上。3.5万平方米的现浇井字梁地下车库，如改用大跨度车库板，则只需要1.97万平方米就可达到规范要求。可节约资金三千万元。

　　1、车库构造：车库的主要结构形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整体现浇装配式结构（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板）。 　　2、整体现浇装配式车库由于采用了大跨度预应力车库板，综合造价均有大幅降低。一般地下一层整体装配式车库成本约1200元/平方米，人防地下室约1900元/平方米；地下两层车库造价每平方米约1900元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2200元。

公共配套设施，车库，地下建筑物分摊土地开发成本的时候可以按照占地面积法分摊，分摊配套设施开发成本的时候可以根据各手以对象的计划成本进行分配

物业地下车库防汛通知 　　以下是由PQ我为大家推荐的物业地下车库防汛通知，欢迎大家学习参考。 　　物业地下车库防汛通知一 　　湾区各物业小区： 　　为了切实做好物业小区2014年防汛防台工作，做到早部署、早检查、早整改、早落实，确保度汛安全，依照区防指《关于组织开展防汛安全大检查专项活动的通知》(温龙汛指〔2014〕2号)要求，龙湾房管分局决定在全区组织开展物业小区防汛安全大检查专项活动。现将有关事项通知如下： 　　一、时间安排 　　20xx年xx月底前，各物业小区完成自查; xx月下旬，迎接市防指前来重点抽查。 　　二、加强防汛宣传工作 　　各小区物业服务企业要对全体员工进行防汛教育，同时要充分利用小区内宣传栏、电子显示屏、灯箱广告、楼宇电视等形式，宣传汛期防汛知识和防范措施，提高业主防汛抗灾的风险意识。对于预警预报要及时通过通知单、短信等各种方式通知业主，以提醒业主要加强自我防范措施。 　　三、全面开展汛前自查 　　各物业服务企业对于自己服务管理的物业小区要开展一次全面的汛前自查，发现安全隐患要立即整改，重点检查内容有： 　　1、各个物业小区防汛安全制度制定情况，安全责任落实情况，抢险物资、抢险队伍的调整与充实情况。 　　2、防汛应急预案的制定和完善情况，防汛宣传和演练情况，特别是容易出现隐患的区域，人员、物资转移的紧急方案。 　　3、小区地下车库、地下室排水系统的畅通及排水设施设备的完好与维护情况;汛期地下车库、地下室的巡查制度、24小时值班制度的安排情况。做好地下室、地下停车库等容易积水区域的排水防涝工作。 　　4、小区内落水管、下水管道有否排水不畅或管道堵塞等现象，小区化粪池、窨井的疏通和清淤情况，对于损坏的窨井盖要进行调换，保持管道流水畅通。 　　5、小区安全防范的设施设备如消防器材、避雷设施、报警装置、监控设备等的运行、维护和检测情况，对建筑物的附属物如室外空调机、遮阳棚、晾衣架、电视卫星天线、户外广告、窗台阳台花盆等防汛薄弱环节部位，要进行安全检查，发现隐患要及时通知业主进行整改。 　　各物业服务企业要高度重视防汛安全检查工作，各物业小区管理处负责人要亲自抓防汛检查、高度重视隐患整改工作，对检查中发现的问题，要立即整改落实。 　　检查结果和整改落实措施，请于3月5日前报龙湾房管分局物业装修科。 　　物业地下车库防汛通知二 　　各物业服务机构： 　　当前，我市已经进入汛期，全市防汛防涝形势十分严峻。根据成都市人民政府防汛指挥部工作部署和《成都市城乡房产管理局关于做好20xx年汛期准备工作的通知》(成房发〔20xx〕61号，以下简称《通知》)相关要求，现就进一步做好物业管理区域内防汛防涝工作通知如下： 　　一、加强组织领导，明确工作责任。 　　各物业服务机构要高度重视，深刻认识物业管理区域内防汛防涝工作的紧迫性、严峻性和复杂性，进一步增强责任感和紧迫感，强化措施，严阵以待，全力做好物业管理区域内防汛防涝工作;要成立以物业管理项目为单位，物业服务机构负责人为组长，物业服务项目经理和秩序维护、环境维护、设施设备维护、客户服务部门负责人为成员的物业管理区域内防汛防涝工作领导小组，加强组织领导，明确工作职责;要进一步落实项目经理责任制度、重点部位巡查制度、重大事件报告制度和24小时值班制度，把物业管理区域内防汛防涝工作作为当前头等大事来抓;要密切关注水务气象部门相关信息，及时将防汛防涝工作向属地街道、行政管理部门汇报，与业主、业主委员会的联络沟通，建立防汛工作应急联动机制。 　　二、加强防范措施，完善应急预案。 　　各物业服务机构要进一步夯实防汛防涝基础，认真梳理物业管理区域内防汛防涝工作现状和薄弱环节，明确重点，切实做好各项准备工作;完善物业管理区域防汛物资储备，按照《通知》要求：在小区地下车库(包含地下非机动车车库)出入口处储备一定量的防汛专用沙袋，防汛专用沙袋要求能够横拦地下车库出入口见高1米，地下车库每500平方米(不足500平方米的按500平方米计算)须配备2台移动式抽水泵和3把铁锹;要严格按照国家有关规定和《成都市物业管理中突发公共事件应急预案指引》(成物协〔2008〕24号)等行业规范，结合具体情况，制定和完善操纵性强、联动性高的特殊气候条件下突发公共事件应急预案，并通过防汛应急演练检验抢险队伍对重点防汛部位防汛排涝的能力，及时发现、总结、评估和整改应急演练过程中暴露出的问题;要切实落实应急物资储备和抢险队伍，按要求建立物业维修资金紧急使用预案，确保房屋及其附属设施设备正常使用;要建立并落实监测预警机制，指定专人随时通过网络、电视、广播、报纸等多种渠道收集气象部门发布的气象信息，并及时在物业管理区划内以书面形式向业主(使用人)发布，提请其做好防范措施。 　　三、加强安全排查，及时排除隐患。 　　各物业服务机构要进一步加强房屋及其附属设施设备的管理、维修和养护工作，要立即组织专门力量对各物业管理区域，特别是地下车库等防汛防涝重点部位开展一次全面、深入的安全排查，进行一次地下车库排水管道清淤行动。对存在安全隐患的，应及时予以排除;需要动用专项维修资金进行维修、更新或改造的，应当及时报告相关业主和业主委员会;对物业管理区域排水管网与市政管网连接出现问题，排水不畅的，要立即书面报告项目所在地街道办事处(乡、镇政府)、相关行政管理部门以及相关专业单位;对业主专有部分存在安全隐患的，要及时告知业主(使用人)并督促其尽快消除隐患;对无法及时排除安全隐患的"区域和部位，要及时以书面形式告知建筑区划内的业主、使用人，并设置明显的安全警示标志，避免安全事故发生。 　　四、加强应急处置，确保安全度汛。 　　各物业服务机构要按照市政府及政府有关部门对我市防汛防涝工作的总体要求，立即进入临战状态，以对业主高度负责的态度，扎实做好各项防汛防涝工作，确保安全度汛。出现汛情时，各物业服务机构应立即启动应急预案，组织抢险救灾，并在第一时间报告项目所在地街道办(乡、镇政府)及区(市)县防汛办和房产管理部门;发生地下车库浸水等可能威胁生命安全或造成财产损失的次生灾害时，应及时通知相关业主(使用人)及相关人员撤离车辆等物资，并采取相应紧急救助措施。灾害发生后，物业服务机构应及时组织对建筑区划内的地下停车场、低洼区域等共用部位、共用设施设备的安全检查，对受损的设施设备应立即停止使用，书面告知业主、使用人，并做好设施设备的抢险维护、公共秩序维护和环境维护工作。 　　五、加强监督检查，督促工作到位。 　　各物业服务机构应将物业管理区域内防汛防涝工作纳入对各物业管理项目的监督考核重要内容，加强监督检查，督促工作到位。对未按要求开展相关工作，落实相应措施的，应督促相关责任人限期整改;对整改不到位或因失职造成重大损失的，要严肃追究责任。 　　市物业管理协会将对我市物业管理区域防汛防涝工作，组织开展专项检查。对发现物业服务机构不履行职责、不组织安全排查和未落实防汛防涝措施的，将督促其限期整改到位;逾期不整改的，将予以行业通报批评;情节严重的，将及时报告相关行政管理部门依法进行查处。 　　特此通知。 ;

容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 二、容积率对地价的影响规律 影响地价的因素很多，虽然各因素影响地价的途径各不相同，但其作用机制可抽象概括为两个方面：一是通过影响土地收益来影响地价，二是通过影响土地供求关系影响地价。收益机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。容积率对地价的影响规律，同时受收益机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。具体表现在以下几个方面： (—)遵循“报酬递增递减规律”。在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。如(图一)，MC为单方造价，MR为单方售价，某一容积率L时的地价是该容积率下的总收益(DCGF面积)减掉投资者资本、劳力的正常利润，剩余部分即为地价。当容积率等于M时，单方造价等于单方售价，土地开发的边际收益为0，总收益(DCNF面积)达到最大，地价达到最高，M为最佳容积率。超过这个容积率，地价开始向反方向变化，随容积率提高而下降。 (二)容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系。首先，城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价；另外，大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。 (三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。 (四)容积率对不同类型用地地价的作用程度不同。商业用地对区位条件反应最敏感，只能布局在少量区位条件优越的沿路区域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工业用地突出，容易形成卖方市场，众多用地者的竞争促使容积率增加产生的经济剩余主要以地价形式表现出来，归土地所有者所有；住宅用地对区位条件反应的敏感程度比商业用途弱，但比工业用地强；工业用地一般分布在城市外围，不但受区位条件影响最不敏感，而且受工艺流程的制约，在很多情况下没有容积率的限制。因此，在同一城市中，容积率对不同类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住宅、工业用地。 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下： 1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位) 4.计容建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）注：计算容积率面积时注意不计算容积率的区域即可，下列项目不应计算面积： 1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8 自动扶梯、自动人行道． 9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 建筑面积是建筑物水平投影面积乘以楼层数,包括墙体水平投影面积,楼梯间等公用面积,屋内面积,电梯井面积,垃圾道面积...而可销售面积仅仅是套内面积,买房子都是一套为一个整体来销售,所以每套房子都是可销售面积,除此均不是可销售面积.

在结构计算上，板不是抗震构件，所以板没有抗震等级。车库顶板自然就不存在抗震多少之说。当承受水平地震力时，可以把板当成一个从水平方向看的一个深梁，这个时候梁高非常大，梁刚度非常大，不考虑抗震。

你说的地下车位还是车库？车库一间一间的，稳固

一样

地下车库抗震等级为：丙类钢筋混凝土地下结构的抗震等级，6、7度时不应低于四级，8、9度时不宜低于三级。乙类钢筋混凝土地下结构的抗震等级，6、7度时不应低于三级，8、9度时不宜低于二级。1、抗震等级简介。抗震等级是设计部门依据国家有关规定，按“建筑物重要性分类与设防标准”，根据烈度、结构类型和房屋高度等，而采度不同抗震等级进行的具体设计。钢筋混凝土框架结构，抗震等级划分为四级，以表示甚很严重、严重、较严重及一般的四个级别。2、抗震等级的确认。多高层建筑结构的抗震措施就是根据抗震等级确认的，抗震等级的确认与建筑物的类别有关，相同的建筑物类别在考量抗震等级时丢弃的抗震烈度与建筑场地类别有关，也就是考量抗震等级时丢弃烈度与抗震排序时的布防烈度不一定相同。不同抗震等级的抗震措施：1、甲类、乙类建筑。当本地区的抗震设防烈度为6~8度时，应当合乎本地区抗震设防烈度提升一度的建议；当本地区的布防烈度为9度时，应当合乎比9度抗震设防更高的建议。当建筑场地为i类时，应当容许仍按本地区抗震设防烈度的建议实行抗震结构措施；2、丙类建筑。应符合本地区抗震设防烈度的要求。当建筑场地为i类时，除6度外，应允许按本地区抗震设防烈度降低一度的要求采取抗震构造措施，按建筑类别及场地调整后用于确定抗震等级烈度，按调整后的抗震等级烈度。3、a级高度甲乙类建筑。当本地区的布防烈度为9度时，a级高度乙类建筑的抗震等级应当按特一级使用，甲类建筑应当实行更有效率的抗震措施。

楼主也说了，高规中对于多塔楼的定义是下面有裙房的多栋建筑。如果没通过裙房连接的一般不定义为多塔大底盘结构，可以参考多塔结构的计算分析方法。说个个人理解的方式之一吧：如果没有裙房，则多栋建筑所受到的地震动（地震引起的地面震动）和普通的建筑是类似的（此时地下室受到了周边土体的约束，变形较小，侧向刚度趋于无限大）；如果有裙房，这个时候多栋建筑受到的地震动是先经过裙房再传到多栋建筑的。这几栋建筑之间是相互作用影响的，裙房的整体侧移刚度会比上部多塔的侧移刚度大很多。（而裙房的刚度相对于地下室很小，不可忽略）另外，你可以参考下规范对地下室的抗震等级的规定，应该也可以理解了一些含义了吧：抗震等级从上倒下逐级递减。总之，多塔不多塔的定义其导致的最终影响是对地震作用的影响。上面只是个人的理解，仅供理解参考。你还可以参考下《PKPM结构 从入门到精通》的P225~226

地下工程防水方案有三种：方案一:外防外贴法施工外防外贴防水法，即在底板垫层上铺设卷材防水层，围护结构墙体施工完成后，将立面卷材（防水层）直接铺设在围护结构外墙上，采取保护措施。这种地下室防水施工方案的优点是随着时间的推移，围护结构墙的混凝土会逐渐干燥，可以有效防止室内潮湿。但是，当基坑采用大开挖和板桩支护时，应采取措施解决影响地下室堵漏的问题。方案二:外防内贴法施工外防内贴法是在底板垫层上铺设所有永久性保护墙，然后在永久性保护墙和底板垫层上铺设卷材（防水层）。地下室防水层完成后，最后浇筑围护结构混凝土。这种地下室防水施工方案是一种地下室堵漏施工方法，在施工环境条件有限、难以实施外防外贴法时必须采用。方案三:离壁衬砌防水施工地下室防水施工方案除围护结构混凝土墙及其内表面采取防水措施外，为满足地下室堵漏施工要求，在主墙内侧增加一道离墙内墙。虽然地下室防水设计方案属于多种设防，有利于排水，但成本高，围护结构墙不易完全干燥，柱、墙混凝土接缝处水密性难以保证

地下车库底板防水施工方案流程 　　对于防水是一项系统工程，每处产生的原因及处理方法不尽相同。材料是基础，施工是关键，后续服务是保证。那么，下面是我为大家整理的地下车库底板防水施工方案流程，欢迎大家参考借鉴。 　　一、材料特性 　　SBC120系列聚乙烯丙纶复合防水卷材(简称乙丙复合防水卷材)是以线性聚乙烯为主防水层，双面复合丙纶长丝无纺布作增强层的一种综合性能良好便于工程施工的防水材料。该系列产品分三大类共8个品种：隔气防潮类主要用于屋面保温层隔汽、内墙防潮等，规格为G200g/m2、250g/m2;防水类主要用作屋面单层或复合防水,适用于Ⅰ-Ⅳ级防水屋面，规格有300g/m2、350g/m2、400g/m2;防污染防渗类主要用于建筑地下防水防渗、水利防渗、化工、冶金防污染防渗等工程，规格有500g/m2、600g/m2。 　　二、产品应用技术 　　聚乙烯丙纶复合防水卷材与构筑主体粘接可使用多种胶粘剂，其突出特点是可以用水泥材料做粘合剂。其配方是：含5%-20% 107胶水(聚乙烯醇缩甲醛)的水泥素浆或含2.5%聚乙烯丙纶复合防水卷材配套专用胶粉的水泥素浆(含水30%-35%，简称水泥胶粘剂)。 　　三、工程概况 　　本工程位于常德市皂果路与常德大道，总建筑面积约 m2，地下车库1层，地下车库底板防水。车库底板因为地下结构，防水设计采用聚乙烯丙纶复合防水卷材。底板采用混凝土为自防水S9抗渗等级，加柔性防水设计，材料选用(300g)聚乙烯丙纶复合防水卷材，卷材上部采用C20细石混凝土40厚加混凝土保护层，特编制本施工方案。 　　四、编制依据： 　　1、依照中华人民共和国《屋面防水工程质量验收规范》地方建筑防水工程施工与验收规范、规程、质量检验评定标准。 　　2、本工程施工图设计图纸; 　　3、施工组织设计; 　　4、本工程特点、施工现场环境、自然条件等; 　　5、湖南省防水质量控制文件及程序控制文件; 　　6、88JZ9，GFZ 聚乙烯丙纶卷材复合防水图集; 　　7、GB 18173.1-2006《高分子防水材料》;技术参数; 　　8、88J6-1地下工程防水图集; 　　五、材料选用： 　　1、聚乙烯丙纶300克防水卷材，GB18173-1-2006标准防水卷材。 　　2、辅助材料：专用胶，水泥、净水。 　　3、材料进场复试：以同一生产厂家的统一品牌，统一等级的产品，大于1000卷的抽样5卷，100—499卷抽样4卷，100卷以下抽样2卷，按规格尺寸和外观质量检验，进行复试的卷材将卷材切除距外层卷头300㎜后顺纵向切取1500㎜的全副卷材2块，一块作物理性能检验用，另一块备用。 　　4、材料进场后应放置于室内立放，避免雨淋。 　　六、对基层的要求： 　　防水施工基面要坚实平整，光洁，不能有酥松、起砂、裂缝、翘起和尖凸、坑洼、空鼓等现象，否则将严重影响防水质量。 　　七、防水主、辅料的施工要求： 　　1、胶浆的配比：水泥粘接胶的配制 　　水泥添加107胶的配制方法 107胶与水泥的重量比为20%时，每公斤水泥加水控制在0.40～0.43公斤;107胶与水泥的重量比为10%时，每公斤水泥加水控制在0.47～0.50公斤。配制时，先把107胶放入制胶容器中，边搅拌边加水，加水后搅拌至107胶全部溶解，再边搅拌边加水泥，加完水泥搅拌至均匀无凝块、无沉淀、无泡沫即可使用。 　　2、在施工基面弹好基准线，将卷材预铺调整; 　　3、基面不得有明水，如果非常干燥，需在基面表层喷水加湿; 　　4、地面和卷材涂胶要均匀一致，不得漏涂，拉直后压实刮平。 　　八、防水层的施工与操作 　　施工顺序，先从车库顶板东北面进行施工，中间预留保护层施工车道，先北后南，施工时可由中间向两端施工。 　　1、施工条件 　　(1)聚乙烯丙纶防水卷材施工温度宜在5℃以上25℃以下进行，雨天、雪天、5级风及以上天气禁止施工，在施工中遇到雨天要做好防雨措施，严禁雨天施工。 　　(2)基层在潮湿的情况下只要无明水便可施工。 　　2、聚乙烯丙纶防水卷材的粘贴与铺设应按以下规定操作 　　(1)卷材粘贴方向确定。 　　当坡度<3%时，卷材宜平行坡面铺贴。坡度>3%时，卷材可平行或垂直坡面铺贴。要求：上下层卷材不得相互垂直铺贴。 　　(2)车库顶板防水层施工前，应先施工后浇带附加层部位的处理，增设500MM宽聚乙烯丙纶防水卷材附加层一道。 　　(3) 附加层粘贴前，在铺设部位将卷材预放500MM宽，找正方向后，中间固定。将卷材一端卷至固定处，涂胶粘铺，这端贴完后，再将预放的.卷材另一端卷回至已粘好的位置，连续粘贴直至整幅。 　　(4)涂胶铺设的方法：首先将已配制好的胶用小容器倒在预粘处的找平层上，胶要连续适量均匀，不露底不堆积，厚度应保持在1mm，然后铺卷材用刮板排气压实，排出多余的水泥胶剂。 　　(5)卷材采用搭接法铺贴，卷材搭接缝宽度：长边与短边均为80-100mm，上下层、相邻两幅卷材的搭结缝及主防水层与附加层搭接缝应错开1/3幅宽以上。 　　(6)卷材搭结缝满粘，接缝压实后在接缝边缘再涂刷一层水泥素浆将接缝密封严实，接缝不允许有露底、打皱、翘曲、起空现象。 　　(7)立面复合卷材粘贴必须纵向粘贴，自上向下对正，自下向上排气压实，要求基层与卷材同时涂水泥胶，卷材满粘。 　　3、特殊部位的处理 　　(1)卷材收头处理：卷材收头是卷材防水层的关键部位，处理不好极易张口、翘边、脱落u2018应严格检查。 　　(2) 阴阳角处理 　　在阴阳角处，先铺贴增强附加层，附加层宽度为500MM，在附加层验收合格后方可进行大面积第一遍施工，第一遍验收合格后方可进行第二遍施工，长短向搭接不得小于80-100MM;对于管洞处应先做附加层两遍，而后再大面施工时，对洞口处剪成四瓣插入洞内粘贴，待管道安装完成后再用密封膏对管周缝隙进行填充封闭;顶板板立面挡土墙卷材下返100MM，在用刮板从下向上刮贴，已达到粘接剂均匀密实。 　　4、涂胶与铺设卷材注意事项 　　(1) 水泥粘结剂涂刮后应随即铺贴卷材，防止时间过长胶中的水份散失影响粘接质量。 　　(2)用刮板排气刮实卷材的同时应注意检查卷材下面有无硬性颗粒及其它物质将卷材垫起，如有应将其取出重新粘贴。已铺设完的防水层在水泥素浆具备一定强度前应避免人员在上部来回踩踏以免卷材起鼓。防水层验收合格后，尽快进行保护层的施工。 　　(3)卷材必须平整粘贴于找平层上，不得打皱、翘边，粘贴面积应达85%以上。 　　(4)卷材施工温度高于25℃时，应立即向施工后的卷材表面喷水降温和遮盖养护，防止卷材变形起鼓。 　　九、防水层检测试验 　　防水层施工完毕，申请监理蓄水和临水试验，注意检查，发现疑点及时处理。在确认没有问题由三方进行验收后，再进行防水上保护层施行工，本工程防水保护层采用C20细石混凝土加钢板网40厚，采用商品混凝土汽车泵进行浇筑顶面，严禁车辆在防水层表面辊压。 　　十、资料的整理 　　提供合格证、准用证(备案证)、检测报告，复试报告，施工记录等资料。 　　十一、施工现场管理 　　1、施工现场必须达到工完场净; 　　2、施工不能在雨季进行，因此在施工前必须认真收听天气预报。如遇下雨，将返工重做; 　　3、施工作业和检查人员不得穿硬底鞋、带钉子的鞋防止破坏防水卷材; 　　4、防水卷材在施工现场应集中立放，统一管理，防止雨淋等措施; 　　5、施工人员必须带安全帽; 　　6、材料堆放处、库房、防水作业区必须配备消防器材，堆放处和库房各放4个干粉灭火器和两个消防用砂箱，施工现场严禁抽烟; 　　7、施工人员5-8人; 　　8、防水作业人员通过培训考试合格后方可持证上岗;施工作业人员必须持证上岗并穿戴防护用品(口罩、工作服、工作鞋、手套、安全帽等)，按规程操作，不得违章; 　　9、施工人员在工地休息时需远离施工现场，不得在施工现场上行走; 　　10、施工用火必须取得现场用火动火证; 　　11、严禁使用敞开式灯具。 　　十二、质量标准 　　1、保证项目： 　　(1)合成高分子卷材和胶结材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关技术规范、标准的规定; 　　(2)卷材防水层及其变形缝处的细部做法，必须符合设计要求和规范的规定; 　　(3)防水层严禁有渗漏现象。 　　2、基本项目： 　　(1)铺贴卷材防水层的基层应符合要求，平整洁净，无起砂、空鼓和松动现象，阴阳角处应呈直角;防水层无积水现象。 　　(2)水泥胶粘剂涂要刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。 　　(3)卷材防水层铺贴和搭接、收头，应符合设计要求和地下防水工程技术规范的规定，且应粘结牢固，无空裂、损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。 　　十三、成品保护 　　1、已铺好的卷材防水层，应及时采取保护措施，防止机具和施工作业损伤。 　　2、变形缝、等处防水层施工前，应进行临时措施，防水层完工后，应进行清除，保证缝内无渣。 　　3、防水层施工完毕，应及时做好保护层。 4、施工中不得污染已做完的成品。 ;

u200du200du200du200du200du200du200du200d环氧地坪施工 是用环氧树脂为主材、固化剂、稀释剂、溶剂、分散剂、消泡剂及某些填料等混合加工而成的环氧地坪漆，环氧地坪施工具有着耐强酸碱、耐磨、耐压、耐冲击、防霉、防水、防尘等优点。环氧地坪施工 是用环氧树脂为主材、固化剂、稀释剂、溶剂、分散剂、消泡剂及某些填料等混合加工而成的环氧地坪漆，环氧地坪施工具有着耐强酸碱、耐磨、耐压、耐冲击、防霉、防水、防尘等优点。环氧地坪也可称为环氧地面，是用环氧树脂为主材、固化剂、稀释剂、溶剂、分散剂、消泡剂及某些填料等混合加工而成的环氧地坪漆，结合特定地坪施工工艺，现场地面装饰施工而成的一类地坪；环氧地坪细分有地坪，，环氧树脂地坪，，，环氧防腐蚀地坪，环氧防滑地坪，环氧彩砂水磨石地坪等等。环氧地坪从开始时用于功能性地坪：如防腐、耐磨、防滑，发展到通用的普通工业地坪；除了具有功能性的要求，还具有很好的装饰性的效果。在工业地坪获得广泛应用的基础上，随着人们生活水平的不断提高，现已在家庭装潢中得以推广应用。地坪漆已成为我国发展速度最快的产业之一，适用于各种场地，如：厂房，机房，仓库，实验室，病房，手术室，车间等。环氧地坪具有耐强酸碱、耐磨、耐压、耐冲击、防霉、防水、防尘、止滑以及防静电、电磁波等特性，颜色亮丽多样，清洁容易。它采用一次性涂覆工艺，不管有多大的面积，都不存在连接缝，而且还是一种无灰尘材料，具有附着力强，耐磨擦，硬度强等特点。环氧地坪广泛用于电子厂、机械制造厂、五金厂、制药厂、汽车厂、医院、航空、航天基地、实验室、办公室、超级市场、造纸厂、化工厂、塑料加工厂、纺织厂、烟草厂、糖果厂、酿酒厂、饮料厂、肉联加工厂、停车场等表面涂装。已被国内众多的厂家所接受和使用。u200du200du200du200du200du200du200du200d

停车场止滑坡道入口的地坪漆施工，通常采用的是环氧橘皮纹地坪涂料，这种地坪漆材料主要是采用环氧树脂、固化剂和填料组成，环氧地坪表面的橘皮纹效果是通过调配特殊的填料加上独特的施工手法而达到止滑效果的，同时表层宛如水面上涌起的漪涟，纹路清楚美观大方并且具备提升摩擦阻力的功效，提升地面防滑特性。先进行基面处理，打磨清扫干净之涂刷封闭底漆，接着批刮中涂砂浆层和腻子层，然后再次打磨，最后涂刷封面底漆。

有很多客户都比较关心停车场地坪施工包工包料的价格是多少，其实停车场地坪施工的价格是由很多因素决定的，其中包括地坪的做法、地坪材料、地面的整体情况和客户对地坪的要求等，具体可参考地下停车场地坪包工包料多少钱

基层清扫干净，并保持基层干燥度2.涂刷底漆，并保持通风，待底漆干透方可进行下一工序操作3.地面修补，用原子灰等进行局部平整度找补4.面漆一道，待面漆干透之后，检查是否有起皮现象，并进行处理5.面漆二道，干透后方可走人，2-3天后可走车

增加天线长度更换遥控器电池

1、按下“P”键约3秒钟，LED数码管闪烁显示“1”，松开按键。2、点按“P”键4—5下，当出现LE时去按“+”键，会出现“L”时，对码进行学习。3、用遥控器红色键，快速点按4下。（先双击2下，再双击2下）4、对码后，等待再次出现“5P”时，遥控可用。切记：在操作中显示屏不可乱按“+”“—”键，不然，车库门将不能使用！车库主要分为遥控、感应、电动、手动几种，而车库门遥控器即为远程控制车库门启闭的装置：一般来讲，车库门遥控器通常采用遥控器中的无线电遥控器，而非红外遥控器，因为与家电常用的红外遥控器相比，无线电遥控器拥有以下的优点，无线电遥控器是用无线电波来传送控制信号的。它的特点是无方向性、可以不“面对面”控制、距离远（可达数十米，甚至数公里）、容易受电磁干扰。在需要远距离穿透或者无方向性控制领域，比如车库门遥控控制、工业控制等等，使用无线电遥控器较易解决。

可以。正常车库门的遥控器电池，如果没有电的情况下也需要更换。1、电池电量不足引起的。更换电池，电量充足时信号发射强度会高于低电量。2、移动到车库门感道应器位置附近，再使用遥控器。3、到专业遥控器维修处进行遥专控器维修。多数遥控器无法使用，是由于电池问题，使用者可以检查电池安装是否正确，电池电量是否充足，更换电属池能够有效解决问题。扩展资料：车库门遥控器通常采用遥控器中的无线电遥控器，而非红外遥控器，因为与家电常用的红外遥控器相比，无线电遥控器拥有以下的优点，无线电遥控器是用无线电波来传送控制信号的；特点是无方向性、可以不“面对面”控制、距离远、容易受电磁干扰。在需要远距离穿透或者无方向性控制领域，比如车库门遥控控制、工业控制等等，使用无线电遥控器较易解决。参考资料来源：百度百科-车库门遥控器

车库车辆识别管理软件忘记管理账户密码选择忘记密码，重新改下密码就好了。车辆管理系统，操作简便、界面友好、功能强大。提供了完备的车辆管理，包括车辆档案管理、驾驶员管理、费用管理、出车记录、维修记录、加油记录、事故记录、年检记录管理等内容。

法律分析：购房合同车库没写上不要紧，如果是产权车库的话，车库会有单独的产权证的。等到交房以后，再与开发商签一个车库的租赁协议。购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

合理的啊。一切都在合同里写清楚的，当初为什么不问清楚再签合同呢。现在白纸黑字写清楚了，而且具有法律效应了。当然也就合理了。

学校收没收费？什么时间丢的（上班还是下班期间，是节假日还是工作日）？学校该不该赔钱，要看其与老师之间究竟是一种租赁合同关系，还是一种保管合同关系？我国《合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第三百六十五条规定：“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同”。如果是租赁合同，那只能自认倒霉，如果是保管合同，并且已经交费等，学校需要承担责任。不过由于自行车价值金额较大，一般都是自认倒霉了，因为这个争一口气，以后在学校工作会各种不开心。

法律分析：租赁协议是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。转让协议是转让人转移标的物的权利一般为所有权于受让人，受让人支付对价的合同。两者区别在于租赁合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。而在转让合同中出卖方转让的是标的物的所有权，受让方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

可以办理，办理的有关手续如下：携带房产证、个人身份证、工商执照申请表，到工商局办理申请，等待审核；携带工商局给你的机构代码，到当地税务部门办理税务登记证；携带以上两个证明材料办理其他手续，(由于不能确定你所要办理的是什么类的公司营业执照，所以你可以携带以上两个证明材料到相关部门办理即可)。

在购买车库之前，一定要先搞清楚车库的产权归属。通常情况下可以分为两种，一种是产权车库，另一种是使用权车库。产权车库的业主享有占用、支配、使用、收益和处置车库的权益，此类车库可以进行买卖。而使用权车库也叫不完全产权车库，这种车库不能办理产权证，业主只有使用权限，所以不能进行买卖交易。1、买无产权证的车库不受法律保护买无产权证的车库肯定是不受法律保护的，正常使用的时候没有什么问题，如果出现纠纷，在处理问题的时候则没有任何优势可言。而且遇到拆迁的时候，赔补方面也是会有障碍的。2、类似人防工程停车位买卖类似人防工程停车位是不能进行买卖的，实际上只是和开发商签订长期租赁合同，如果碰到自然灾害期间，国家肯定会对此类项目进行统一征调，业主需要无条件服从安排。此外，拆迁的时候人防工程停车位因为没有产权证，所以也不能获得相应的赔偿。3、买无产权证的车库容易出现一位二卖现象没有产权证的不动产进行交易的时候，非常容易被投机者钻空子，出现无产权证的车库一位二卖的情况，增加交易风险。本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

实际上全国并没有统一的标准，都是地方制定的相关政策，具体补偿要看当地的政策。可以与拆迁人协商，达成拆迁协议，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

自家车库安装充电桩的手续包括:房产证(复印件)、居民身份证/户口本(原件及复印件)、车位证明(车位租赁合同或物业开户证明)、车位产权)、本地牌照(复印件)等。充电桩的作用和发展如下:充电桩的功能:其功能类似于加油站的加油机。可固定在地面或墙上，安装在公共建筑(公共建筑、商场、公共停车场等。)和住宅区的停车场或充电站，并可根据不同电压等级为各类电动汽车充电。充电桩的发展；充电桩(插头)可以按时间、电量、金钱充电，可以作为市民购买电力的终端。同时，为了提高公共充电桩(螺栓)的效率和实用性，未来还将陆续增加多充一桩(螺栓)、电动自行车充电等功能。

您可以通过以下方式申请车位贷款:若已申请招行住房按揭贷款，您可以联系经办行，同时申请配套购房专享车位贷款；若您未申请招行住房贷款，您也可以用自有房产进行抵押，申请个人消费贷款用于购买车位。

我们是衡阳华耀城碧桂园十里江湾观澜小区17栋的业主，现联合观澜小区部分业主代表，郑重呼吁各位购房业主，不要轻信开发商低价折售地下车位的诱惑之举。基于信息的严重不对称性，2019年9月份前后，衡阳华耀城碧桂园十里江湾观澜小区项目开发商，利用购房业主不知车位没有明晰产权、不能合理出售，以及车位前期认筹人数并不多的情况下，采取微信选号的方式，虚张声势，高价卖出去了一部分地下车位。事实证明，在整个观澜小区选择长租地下车位的业主并不多。衡阳华耀城碧桂园十里江湾项目开发方为加快资金回笼，通过一定的营销手段蒙敝众多业主，包括笔者在内的，部分追求稳定、成熟的高品质小区生活的业主，在去年以均价接近9万每车位的高价，签订了长租地址车位的“买卖合同”。而让人大跌眼镜的是，才过去几个月的时间而已，至2019年12月至2020年1月份期间，观澜小区项目开发商在前期地下车位销售不畅的情况下，迅速推出7折和5折购买地下车位的降价举措，目的还是为了加快资金回笼。地下车位销售不畅，这说明开发商在一开始，对地下车位的定价过高，再加上没有产权，不能进行网上预售登记，也是大家顾虑不买的原因之一。据了解，这些地下车位没有产权的主要原因，可能是该项目的地下层属于人防工程。目前已知的信息表明，衡阳华耀城碧桂园观澜小区的车位配比在1：1.2之上，地下车位的供应完全能够满足本小区的业主租用。观澜小区是一个纯住宅小区，四周的商铺和商业综合体并不多。此外，本小区四周的公共区域也留有许多露天停车位，即便将来商业繁荣后，也不会对小区的地下车位供应造成大的影响。无论如下，小区内的地下车位，小区购房业主都是享有最高优先权的!毫无疑问，既然车位没有产权，那就不能买卖。衡阳华耀城碧桂园十里江湾观澜项目开发商，通过长租的方式让业主变相购买地下车位，就是严重的违规行为。既然不是买卖关系，那么前期部分业主与华耀城碧桂园十里江湾观澜项目开发商达成的地下车位长租合约，就是实实在在租赁合同。我们知道，正常情况下，租赁合同是可以随时进行解约的。万夫一力，天下无敌！团结就是力量！团结就是战斗力！我们再次呼吁小区所有业主集体拒绝购买没有产权的人防工程的地下车库，呼吁没有办理车位交付验收手续的高价购买车位的所有业主们，集体维权解约退款；呼吁那些春节前被销售代表鼓动预交2000元诚意金的业主们停止后续签购车位的举动。

有可能

1、买卖双方现场看车位（车库）的情况，洽谈价格。注意：虽然没有产权证，但原买主从开发商购买时肯定会签有《交接证明》、车库购买的《补充协议》；所以买家应要求卖家提供，并查看身份证，以防上当。2、买卖双方商谈成功后，双方签定《车位（车库）转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。3、买卖双方如果能找到原楼盘的开发商，最好在开发商处登记，说明此车位（车库）已转让给新买家，并且盖开发商的公章；另外需到物业费登记说明，因为以后牵涉到水电费、物业费。4、双方按约定的时间和价格，进行款项交付，并约定后续事宜。5、可找律师写一份特定的协议，去公证处公证一下，说明已属买家的财产。6、卖方提供原来与开发商签定的《转让协议》和《交接证明》给买方，并注明车位（车库）已转让，并且交接车库钥匙、结清水电费。如果买方不放心，可以换一把新锁。购买无产权的车库要注意什么购买没有产权的车库是不允许的，是不合法的，后续会有很多麻烦的手续和纠纷。有产权的车库购买时签订车库买卖合特别注意针对产权问题的约定及处理。如果采用租赁合同则租赁期限是不能超过20年，否则不受法律保护，但可以约定租赁期满后续租的优先权。1、业主在购买车位时一定要看清能否办理产权证。他指出，衡量车位、车库可否销售的惟一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。2、另外，对于可以租赁的车位有限期是20年，根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。3、再者，业主一定要注意人防车库是禁止买卖的，谨防开发商忽悠。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同。

法律分析：车库的土地使用年限一般都是在40年，这个和房子的土地使用年限是不同的，车库购买的时候要签订单独的合同，在进行转让出售的也都是单独处理的。车库土地使用年限房子使用年限一样，车库属于房子的附属房。1、地下车位产权期限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商用建筑40年，民用建筑70年。车位只有使用权。2、按照《民法典》规定，租赁合同期限不得超过20年。如果你是从产权方直接租赁的车位，那么使用权期限从合同签订之日起算，最长不超过土地使用权期限。《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。3、另外没有产权的车位一般是人防工程，人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。按照规定，人防工程不论产权，在战争发生时候都应无条件交由人防部门管理。地下车库土地使用年限：地下车库一般使用年限不超40年。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》 第十六条 机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验：(一)营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；(二)载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；(三)小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次；(四)摩托车4年以内每2年检验1次；超过4年的，每年检验1次；(五)拖拉机和其他机动车每年检验1次。营运机动车在规定检验期限内经安全技术检验合格的，不再重复进行安全技术检验。

不动产的租赁期限最长只能20年

不合法。根据租赁法规，租赁双方在签订租赁合同时应当明确约定租赁期限，若是车库出租协议中没有明确约定租赁期限，而是允许随用随倒，违反了相关租赁法规。

若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，这种状况是合同的“法定更新”，二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定更新”。购房者在购买车位的时候尽可能选择产权车位，可以有效避免今后的纠纷。但是不少地区并未开始办理地下室车位的产权，因此都只能依托租赁的方式实现车位使用权的转让。

1、首先，在租赁合同中写出“出租方(甲方)：承租方(乙方)：经双方友好协商，达成如下协议：”。2、其次，在协议内容中列出“租车库不允许放衣物”。3、最后，将合同双方签字即可生效。

也有公摊面积，毕竟车库不全是车位，还有行车道，物业用房等等。

什么情况下可以提公积金？买车库行吗？ 简单的说，如果你不买房，不退休，不转户口定居，不因残疾而辞职，不失业，不死亡，公积金是不能提取的 住房公积金是一种长期性住房储蓄，在职工工作期间，职工个人和所在单位均应按照职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月归集，作为职工个人住房基金，专户储存、统一管理、专项使用。所有党政机关、群众团体、企事业单位的固定职工、劳动合同制职工以及三资企业中方员工，均应交纳住房公积金。 （一）住房公积金的缴存 按职工本人上年度平均工资为计算基数，工资额按国家统计局的规定计算，缴交率一般由当地主管部门根据当地实际情况确定，各地均有不同规定。如北京为单位和职工个人各5％，随着职工工资收入的提高可适当调整，到"九五"期末，交存率达到不低于职工月均工资总额的10％。上海为职工本人和单位各为6％。住房公积金的存歉利率 住房公积金存款利率一般按法定半年期定期存款利率计算，并于每年6月"日按上年7月1 日铰行挂牌利率结算，并自结息日起自动转存。住房公积金本息，免征个人所得税。 （四）住房公积金的支付和使用 职工住房公积金只能用于家庭购买、建造自往往房及家庭自住住房大修理支出和支付超过家庭工资总额收入5％部分的房租支出。申请用住房公积金购、建住房或对自有住房大、中修的职工及其配偶，应向其所在工作单位提交有关证明，并经单位审核，由单位开具"住房公积金支取申请书"后，支取人持该申请书到当地主管住房资金管理的部门支取。因住房房租超过家庭工资收入总额5％，而申请使用住房公积金的，由承租人在每年一、二月份向所在单位提出申请，并由承租人所在单位依据该承租户上年家庭工资总额和所交房租核定出超过5％的数额，超出部分可由承租人及其家庭同住职工分摊。由分摊人持各自的支取分割单，到所在单位填写"住房公积金支取申请书"，于每年三、四月份支取。分摊人中的离退休职工，可按规定向其工资发放单位申请房租补贴，补贴额最高不超过家庭同住职工平均分摊的数额。补贴资金从单位的住房基金中列支。职工退休、离休、离职或出国定居时，可由本人提取住房公积金本息金橱；调动工作时，住房公积金本息余额转入新单位该职工名下侦住房公积金账户，在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。 （五）住房公积金的使用范围和顺序 职工购买、建造自住住房抵押贷款；职工自住住房修理贷款；城市经济通用住房贷款；单位购买、建设住房抵押贷款；在满足上述支付需要和安排以上贷款后，其余额可用于购买国债。 （六）住房公积金使用程序 1.使用人向往房公积金管理机构提出使用申请； 2.管理机构根据住房公积金使用规定及年度使用计划和申请人的住房公积金交纳憎况，审查贷款申请； 3.委托银行按有关规定对住房公积金管理机构提出的使用人（或单位）进行资信审查，确定是否给予贷款； 4.办理贷款手续并按期回收贷款。 住房公积金能买车库吗 不可以。 用途一：购房 不贷款购房可一次性提取公积金;商业贷款购房可提取公积金用于首付;商业贷款购房可提取公积金偿还本息;公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。 用途二：建造翻建大修住房 在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。 用途三：租房 用公积金支付配租或 *** 招租补贴的经济租赁房房租;用公积金支付市场租房房租. 用途四：父母给儿女购房 未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。 用途五：销户可提取全部余额 离、退休的;农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。 购买车位可以提取住房公积金吗? 公积金中心没有这一条的，你可以用另外原因把钱取出来去买车库 如果买车库的话可以用公积金贷款吗 买车库不可以公积金贷款。 根据住房公积金用途的规定，住房公积金是专项住房储金，无论贷款还是提取都只能用于自用住房，商铺、车库、库房等非住宅都不能使用住房公积金贷款和提取住房公积金。 连续缴满6个月就能申请办理贷款。 申请公积金贷款须具备下列条件： 1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人； 2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限； 3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件； 4、不低于规定比例的购房首期付款金额； 5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务； 6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。 住房公积金能用来购买车库吗 公积金中心没有这一条的，你可以用另外原因把钱取出来去买车库 购买 车库可以提取住房公积金吗 公积金中心没有这一条的，你可以用另外原因把钱取出来去买车库 买车库可以提公积金吗 可以的，但是要符合以下情况之一可以提取： 职工有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的； （二）离休、退休和达到法定退休年龄的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的； （七）享受城市居民最低生活保障的； （八）职工死亡或者被宣告死亡的； （九）农村进城务工人员与单位解除劳动关系的； （十）与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的。 单独买车库可以用公积金贷款吗 一般不可以，公积金贷款只是针对买房，其他的一般不会给贷款，要求严格，要不然就不叫住房公积金了。 买车能用公积金吗 可以把公积金提取出来，用以来买车。 公积金只有在符合以下条件的时候才能提取： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还自住住房贷款本息的; (六)房租支出超出家庭工资收入5%的; (七)生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的; (八)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的; (九)进城务工人员，与单位解除劳动关系的; (十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的; (十一)死亡或者被宣告死亡的; (十二)北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。 买车可以用公积金贷款吗 公积金的用途是用来买房子，或者大修房子、租房子等才行，都是和房子相关的才能贷款；买车是不能用的；不过你有公积金证明你有正常的工作，缴纳了社保，这个买车的时候是可以用你的工资收入来贷款的，到4S店去你一问就知道了。手续也不难！

不用单独写,就在你和卖方的买卖合同里加一句补充协议就行。买方购买位于哪哪的房,总价款包含多少号车库1个及多少号储藏室一间。

物权法解释：第七十四条【车位、车库】 　　第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 　　【解释】本条是关于车位、车库的规定。 　　业主的建筑物区分所有权中，争议较大的是车位、车库的所有权归属问题。这个问题涉及广大业主的切身利益，社会普遍关注。在征求意见过程中，主要有两种意见，一种意见认为，车位、车库应当归业主共有。主要理由是：（1）车位、车库已经摊人建筑成本，开发商将其再次买卖或者出租，侵害了业主的利益；（2）在房屋销售过程中，开发商处于强势，如果车位、车库的所有权以有约定的按照约定的原则确定归属，对业主不利。另一种意见认为，车位、车库的归属，业主与开发商有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。主要理由是：（1）从我国目前多数地方商品房销售的实际做法看，对车位、车库的归属，在商品房买卖合同中都有约定；从其他国家和地区看，车位、车库一般也归业主个人所有。（2）车位、车库不像电梯、走廊、水箱、道路、绿地等应当共用，规定业主共有很难操作。（3）开发商是否把车位、车库摊人成本，和商品房销售价格的高低没有必然联系，而且，也很难证明车库、车位的价值是否包括在建筑成本之中；目前对价格管理部门是否应当公开开发商的建筑成本仍有不同意见。（4）对车位、车库的建造比例和车位、车库首先满足小区业主需要，应当做出行政管理的强制性规定，但地下车库和地面上的停车场，作为独立设施，如果不允许开发商销售或者出租，可能影响开发商建造车位、车库的积极性，对业主不利。 　　经对我国房地产市场的实际做法和存在的问题进行调查研究，并借鉴国外的通常做法，立法部门认为，属于业主共有的财产，应是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产，如电梯等公用设施、绿地等公用场所。从房地产市场的情况看，一般来说、专门用来停放汽车的车库、车位的归属，是由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定归业主专有或者专用的。这样，既容易操作，也可以避免纠纷。如果规定车库、车位归业主共有，由于车库、车位和住宅的配套比例不同、业主之间享有的住宅面积不同、商品房销售的状况不同等原因，归业主共有很难操作，据此，本条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”同时，对现实生活中有的开发商将车位、车库高价出售给小区外的人停放；不少小区没有车位、车库或者车位、车库严重不足，占用共有的道路或者其他场地作为车位的问题，本条第一款、第三款有针对性地规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

1、小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。根据物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。2、对于小区内部共有和共同管理的事项，应由业主大会或者业主委员会依据法定和共同议定的议事规则共同决定，该决定对全体业主具有约束力。如少数业主认为业主大会的决定侵害了合法权益的，可以根据物权法的规定向人民法院起诉。

有这个实力，还在这里询问，表示怀疑。

小区车库不能办房产证的原因可能有以下几种：1. 有的小区车库是建在公摊面积上的，这样的车库没有产权，归全体业主所有，开发商无权销售或转让，因此在这些小区办理房产证时，车库不能被单独列为一项。2. 一些小区的车库属于人防工程，这种停车位通常是在一般的车位楼层更往下的楼层之内。虽然人防车位可以将其使用权直接转让给开发商或者个人，但是人防车位只能够租赁使用，不能办房产证。3. 有些小区的车库是按照规定配置给业主使用的，而开发商在售房合同中明确说明小区配套的车库不属于可销售的资产，因此业主无法为车库单独办房产证。需要注意的是，不同小区的具体情况可能存在差异，如果想要了解具体原因，可以咨询当地的房产相关部门或律师进行了解。

没有手续的地面车库，属于违章建筑。依据合同法，你们的买卖合同属于无效合同，你可以向卖方要回款项，但需要依据双方的责任大小，需要各自承担缔约过失的经济损失。

不可以。小区的车位有出租和出售两种形式，出售车位一般都是面相本小区的业主，最近出现一些小区的车位被开发商出售给小区业主以外的人，这种行为让小区业主非常不满和不安，小区的车位到底归属于谁，开发商有没有权利将车位配售给小区以外的人呢？物权法第七十四条规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况分别对待。一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求，一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”之规定，该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放汽车的车位、车库，房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租，但无论以何种方式处分，都应当首先满足本小区业主的需要，即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性，因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位，须经业主大会作出决定，否则行为违法，应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的，还应依法承担赔偿责任。

不是。本人如果实在不能到场，要委托代理人带车主或买方的身份证原件和代理人的身份证原件，再加上车辆过户所需要的证件到场代办。当旧机动车在进行交易的过程中，必须要签订工商部门所监制的购车合同，就是我们所说的二手车的买卖合同，一式两份，交易双方各持一份，这份交易合同必须要由工商管理部门进行备案，才可以对车辆办理相应的变更手续。

首先车库作为房屋的附属品，买卖房屋并不影响车库的实际产权，其次如果您的儿子未成年的话属于限制民事行为能力人，老子作为监护人可以代理儿子从事一切对外的法律活动，如果您的儿子成年的话在挣得他的同意下，可以进行买卖，买卖合同有效。

法律分析：不动产物权设立以登记为准，所以无产权证的车库，可以到不动产登记机构查询其产权，如果不动产登记机构没有登记的，当事人可以申请确权。车库有两种情况：一种情况是和房屋建筑面积算在一起的，在附在《房屋所有权证》最后一页上契税完税凭证上载明车库面积的；另一种是单独出售的，没有《房屋所有权证》的。前一种在购买房屋的时候，车库随房屋同时转移所有权，当然能卖，那是毫无疑义的。第二种情况，如果是直接向开发商购买的，有《汽车库买卖合同》和开发商出具的收款收据；如果是买的二手车库，可以由出卖方开出收条，注明车库的具体位置，并且把当初开发商开给他的收款收据和《汽车库买卖合同》一并交付，这样的买卖也是安全的。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

车库目前国内并不认可其所有权，一般交易国内尚无法律规定允许，所以开发商也好，个人转卖车库也好，基本都是写明使用权，或者以长期租赁合同的模式避开法律规定。

【算一算你家装修要花多少钱】随着生活水平的提高，大多数人家里都有车，那么在购房房子时，肯定就需要购买车库，这样车才有地方停放。那么，下面小编为大家分享二手房车库怎么过户，以及购买车库要注意什么?二、二手房车库怎么过户二手房车库与房产过户是一样的，基本流程如下：1、签订买卖合同：就房产价格、交楼和付款方式等的协商签合同。2、递件：买卖双方带上相关资料，去房管局申请房产转移登记。3、交税：根据要求时间到相关部门交纳各种税费。4、完税过户：买卖双方交纳税费后，办理过户，领取车库产权证。二、购买车库要注意什么1、明确车位的产权购房者要看车位是否属于开发商，开发商是否拥有所有权。如果购买车位、车库不可以办理产权证，说明这个车位或者车库是不能出售的。如果车位属于公共设施，所有权不属于开发商，车位不能进行交易。2、预售的车位必须要取得预售许可证与开发商买房获得预售许可证是一样的，预售车位必须获得预售许可证。购房者一定要认真看预售许可证，如果地下车位和地上商品房是一起申请预售，应该备注车位批准预售面积。如果车位单独预售许可证，在预售许可证上要注明清楚。3、将购买车位的细则写入合同内购房者签订购房预售合同时，车位跟房子一起购买，购房者与开发商对车位的范围、车位号、预售面积、价格等，写在预售合同中，最好有平面图，并约定好出现差异的解决方法，避免产生纠纷。文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房车库怎么过户，以及购买车库要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家购买车库时要特别注意，避免选到不好车位，给自己带来损失。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

可以，只要你们有约定就可以，同时你要能举证你的损失。

很多人购买房子的同时，也会把车库购买好，如果后面想要搬家把房子卖掉的话，车库也会一并卖掉，那么车库也是需要办理相应的过户手续给下一位购买者的。那么二手地下车库怎么过户？　　一、二手地下车库怎么过户　　1、签订买卖合同：就房产价格、交楼和付款方式等的协商签合同。　　2、递件：买卖双方带上相关资料，去房管局申请房产转移登记。　　3、交税：根据要求时间到相关部门交纳各种税费。　　4、完税过户：买卖双方交纳税费后，办理过户，领取车库产权证。二、车库房产证怎么办理　　1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；　　2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；　　3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。　　4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　　5、需要的资料：　　（1）房屋购销合同原件及补充合同原件；　　（2）商品房销售统一发票原件；　　（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；　　（4）完税凭证（契税缴款书）；　　（5）所需材料。

要区分车库是否有独立的产权，如果没有独立的产权，则为房产的从物，所有权归属与房产所有权人，合同有效，但是不产生物权效力。法律依据：《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

购买车库要交的税费包括了契税、增值税、个人所得税、印花税等。购买车库需要的手续要有相关产权人的个人身份证件、缴纳税费的资料、签订买卖合同、车付款项等。购买车库要交什么税购买车库要交的税费如下：车位买卖中，购买的一方需要交契税。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳增值税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。购买车库需要什么手续购买车库需要的手续如下：1.购房合同原件以及复印件;房地产产权证原件及复印件;购房合同所有产权人有效的身份证件。2.凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。3.购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。4.地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主;5.车位以“个”为销售单位，而不是以面积销售。有关面积可以询问管理处;6.购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》;7.如用支票支付车位款，需在支票到账后方能办理进户手续。购买车位可以提取公积金吗购买车位不可以提取公积金。公积金提取条件如下：职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。1.购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明;2.购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;3.翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;4.退休的，提供退休证明;5.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;6.与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明。法律依据《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。第二条_ 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。第四条_ 契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。第三条_ 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

能给啊

找原先买车库的开发商补发票或者到房管局调取房屋档案，里面一定有车库权属的材料，可以证明车库是属于你的。只调档要有数十元的调档费。

车库没有房产证，无法证明车库的合法性，所以买卖交易将无法进行。如果您想要买卖车库，需要确保以下几点：1. 车库来源合法：确保车库是合法的建筑，没有被非法改建或占用。可以查看相关的土地使用证、房产证等证明文件。2. 卖家身份真实：与卖家签订买卖合同时，需要核实其身份的真实性，如身份证、驾驶证等。3. 签订书面合同：买卖双方需要签订一份书面合同，明确交易的细节和条款，例如车库的价格、交付时间、产权转移等。4. 公证处认证：为了确保合同的合法性和有效性，可以将合同交由公证处认证，证明买卖双方的真实意愿和合法权利。需要注意的是，由于车库没有房产证，可能存在权属纠纷或法律风险。因此，在购买车库时，需要谨慎考虑，并尽可能地了解车库的权属情况，避免发生不必要的纠纷。

3%-5%。购买车库应当缴纳契税和印花税。契税按照成交价依照3%-5%的适用税率计算缴纳。印花税按照成交价依照万分之五的适用税率计算缴纳或贴花。如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有：增值税及附加、土地增值税、个人（企业）所得税、印花税，买方税种有：契税、印花税。当购买二手车位交易属于非住宅交易，买进方需要缴纳3%的契税和印花税。卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。购买车位，物业专项维修基金的标准是105元/平方米。车库买卖合同公证流程1、买卖双方共同向公证处提出公证申请。2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。3、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写申请表，按照规定交纳公证费用。4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。6、公证员对交易的各个相关环节进行调查。7、公证员出具车库买卖合同公证书。法律依据;《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。