浅谈居住小区景观规划设计？

小区规划分析图的内容：1、根据居住区规划设计任务书的要求，确定规划用地位置及范围。2、确定人口和用地规模。3、按照确定的居住水平标准，选择住宅类型、层数、组合体户比及长度。4、确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置。5、确定各级道路系统、走向和宽度。6、对绿地、室外活动场地等进行统一布置。7、拟定各项经济指标。8、拟定详细的工程规划方案。小区功能分析图的内容：1、要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。2、设置一套齐全、方便的生活服务设施。3、要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、给水排水、供电、供热、供燃气、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。4、要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。5、要取得较好的经济效果。扩展资料小区规划的注意事项小区的规划布局是否合理，直接关系到居民生活和生产条件，同时也关系到建设用地、劳动力消耗、工程造价以及总体建筑的艺术效果，因此小区的规划布局必须满足人们居住和日常生活的基本需要。其中的具体情况如下：在节约用地的前提下，既要为生产和生活创造方便、舒适、优美的环境，又要体现独特的城市面貌。其基本标准是：要有合理的住宅间距，能满足日照、通风、采光、户外活动、避免噪音干扰、防火、抗震、疏散等居住生活的基本要求。每栋住宅尽可能要有一定的庭院绿地，居住区内应有一定的公共绿地面积。参考资料来源：百度百科-居住区规划

小区规划是指满足居民的居住、工作、休息、交通、文化教育与生活服务等方面要求的综合性建筑规划。其基本内容主要包括：（1）选择、确定用地范围。（2）确定人口数量和用地面积。（3）拟订居住区建筑的类型与布置方式。（4）拟订居住区公共服务设施的类型、数量与服务方式。（5）拟订居住区各级道路的宽度、断面形式与布置方式。（6）拟订居住区公共绿地等室外场地的数量与布置方式。（7）拟订居住区有关的工程规划设计方案。（8）拟订各项技术经济指标和造价估算等。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

1、 绿化及小品(比如：亭台楼阁、水池喷泉以及公共座椅等)。2、公共照明设备。3、公共消防设备、消防楼梯、通道。4、公共安全设备(比如：围墙、摄像头、护栏以及园区大门等)。5、公共场地及公共道路。6、公共给排水设施(下水渠道、管井、管道阀门、雨水管以及污水篦子等)。7、公共配电设施(配电箱、电力管井、电闸箱以及线槽等等)。8、公共弱电设施(电信设备、网络光纤设备、弱电管井以及派接室等)。9、公共健身以及娱乐设施。10、建筑物楼顶屋面以及共用外墙。11、电梯、电梯等候厅。12、公共楼道、单元门厅以及公共卫生间(非必要)。13、建筑物的地基等基础设施。扩展资料小区公用设施的归属，从《物权法》来分析，主要区分以下几种情况：(一)道路、绿地、电梯、楼梯、走廊以及天台等。这类公用配套设施是小区不可缺少的，与整个住宅小区构成不可分割的整体，其本身并不具备独立产权的意义。实际上，这类公共配套设施的面积已作为公摊面积分摊到业主的购房面积中，无论合同对其归属作出如何约定，都属于全体业主所有。(二)停车场、会所以及户外广告位等。这类公用配套设施与业主生活有很大关系，但相比以上其他公用设施，还不足对业主的生活具有决定意义，离开这类设施，业主不至于无从使用。更为重要的是，这类公用设不作为公摊面积分摊到业主购房面积中。因此，允许开发商在合同中就其归属作出约定。

1、引言 　　当前在我国居住区建设过程中，由于市场经济的引导，各种各样的规划理念、处理手法层出不穷，呈现出多元化的发展趋势。然而，在规划与设计的过程中出现了一些价值取向的偏差，如不尊重基地原有的场地精神，破坏原有的山地、沼泽、湖泊等丰富的地形、地貌；根据纯形式美的法则建造注重平面构图，审美趣味低俗，与自然、人文毫无关系的景观。人们更多地将注意力放到了豪华奢侈的材料上，追求视觉的刺激，甚至纯粹以视觉的“美”与“丑”作为评定景观规划与设计的主要标准。因此，如何准确把握与定位居住区规划的审美价值取向，处理好人与自然、历史、人文、经济、政治、社会发展之间的关系，成为了影响居住区规划的重要因素。西方现代社区规划经过一百多年的发展，其审美价值观已趋于成熟。笔者以美国德克萨斯州的林地社区为例，对居住区规划的审美价值取向进行分析与探索，旨在为国内居住区的规划建设与评价提供参考。 　　2、项目简介　　 　　林地社区(The Woodlands)是20世纪70年代中后期美国新建的一系列社区中的代表，位于美国德克萨斯州休斯顿以北45　km的森林中。该社区占地面积为10　927　km2，是美国第一批总体规划型社区之一。从1964年开始，米切尔能源公司主席、开发商乔治·米切尔用11年的时间，经过300多次的交易，直到1974年才购得如此大规模的土地。该项目由最先将生态学思想引入到景观设计的生态学规划大师伊恩·麦克哈格规划设计。在总体规划设计过程中，规划师对场地的敏感程度是规划成功与否的关键。麦克哈格在社区规划中非常关注当地的景观特征、视野、排水状况及用地规划。 　　林地社区的总体规划包括7个已经建成的村和1个正在开发的村—格根磨房村(Grogan"s Mill)、科卡恩十字路口村(Cochran"s Cross-ing)、纯正山脊村(Sterling Ridge)、印第安春天村(Indian Springs)、奥尔登桥梁村(Alden Bridge)、黑豹小溪村(Panther Creek)、学院公园村(College Park)和卡尔顿森林村(Carlton Woods)，村与村之间由商业及社区服务建筑和广阔的开放绿化空间分隔开来，每个村都有供精力充沛的年轻人选择的各种类型的住宅和郊野公共设施(图1)。 　　3、方案介绍及评析 　　3.1尊重场地特征 　　休斯顿的郊野地区是大面积的草原，地势平坦，有微小的起伏，基地上覆盖着大面积的浓密的松树林和橡树林。伊恩·麦克哈格规划组的成员认为，规划应该与该地区的原有地形特征和森林环境相结合，因为无论是从景观视觉角度还是从生态角度来说，森林环境对平坦的草原地带都具有极其重要的自然景观价值和人文价值，规划的目的应该是尽量减少人的活动对自然的破坏，在森林中营造现代居住空间，以解决自20世纪50年代以来美国中高收入阶层在追求郊野生活过程中所引发的郊野生态问题与环境问题(图2)。 　　3.1.1保持以林地景观为特色的社区环境 　　社区规划中将1/4的土地作为森林保留地带、公园、高尔夫球场及其他类型的开放空间，并且鼓励居民沿着排水道和主要公路在所有居民区内保护和恢复当地的植被系统(图3)；保持林地社区以森林景观为特色的场地精神，在密林中营造人类现代聚居环境，实现规划初期就定下来的“人与自然和谐共处”的规划目标。这一做法使规划能够成功营造出完全不同于其他社区的独特的生活空间。 　　3.1.2道路网络顺应自然地形 　　道路设计避开了人工硬质地和人类活动对生态系统的干扰，将主干道设置在远离泄水区的脊线上，使主干道附近和交叉路口的开发密度，敏感地带的开发密度有所降低。因此，开发密度高的地带主要在土壤渗透性差的区域。社区内的街道被设计成与场地斜坡垂直的步道，以留出大面积的原生态的渗透性土壤。总体规划结构中没有运用几何线形，如轴线、环路或者其他对称结构，而是基于场地的自然肌理，形成契合自然的道路网络体系。 　　3.2尊重人类生活与居住行为 　　20世纪50年代中期以来，美国的中高收入家庭开始追求郊区社区的行为反映了人类对优美自然环境的向往。然而，社区作为人类聚居生活的一种载体，除了要具有优美的户外环境之外，还需要有一个复杂的、能辅助人们生活的网络系统，以满足人们对教育、休闲、娱乐、工作、消费的需求。林地社区的投资者米切尔在麦克哈格的总体规划的框架上，精心设置了一个复杂的社区的各个组分—各种类型的住宅(包括独户住宅、联排住宅、住房、公寓、短期合租房等)、娱乐设施、文化设施、休闲场所、零售店、商业建筑和公共建筑。 　　3.2.1合理布置消费娱乐设施 　　在社区的框架内，每一个村都有一系列的消费娱乐设施，居民步行或者开车都可以很快到达。整个林地社区的市镇中心设在场地的东部区域。规划将市镇中心定位为能够提供零售、餐饮、娱乐和社区活动的多功能中心(图4)。一条平直的大道贯穿整个市镇中心，成为社区连接其他几个未来城镇的主通道。　　3.2.2在社区内解决居民就业问题 　　米切尔认为，一个适合居住的社区应该能够为居民提供充足的就业机会。米切尔在社区内确立了一系列商业区域，希望通过合理的商业布局，使社区的家庭数量与工作岗位的比例在近期达到1:1，远期达到1:5。林地社区市镇中心项目占地167　km2(图5，图6)，将成为可容纳四万名工作人员的商业空间，这样，林地社区的家庭数量与工作岗位的比例将达到1:1。米切尔相信，社区高品位的环境质量与吸引人的生活方式可以形成对高层次人才的强大的凝聚力，吸引并留住这些人才，形成高品位的人文居住社区。最近对林地社区的调查显示，25岁以上的人群中获得学士学位及其以上学历的人占总人口的55.7％，获得硕士学位及其以上学历的人占总人口的18.8％，失业人口仅占2.7％。这表明米切尔的规划理想得到了很好的实现。 　　3.2.3营造以家庭为中心的融洽的邻里氛围 　　林地社区规划对一些新近开发的邻里，作了更为人性化的考虑，更多地关注以家庭为中心的生活，社区内采用以步行为主的交通方式，建筑沿着蜿蜒曲折、被植物覆盖的尽端式小路两旁布置，以增强邻里归属感。规划通过对社区内公共活动空间的设计，促进邻里间的交往，增进邻里间的感情。此外，社区开发商通过市场调查，还专门为大龄单身群体设计了社区。 　　3.3尊重社区自然生态系统的自我调节能力 　　麦克哈格在林地社区规划中较早地引入了生态规划的思想，在总体规划型社区的发展具有里程碑意义。整个规划充分考虑了场地的所有生物因素，重点是保证动植物的生存与繁殖，维持自然原生生态系统的平衡，因此，规划在初期就定下了7个目标：将对地表及次地表的水文生态的破坏减至最小，保护好场地原有的森林系统，建立一个自然的排水系统，保护场地的植被层，为野生动物提供栖息地和活动走廊，将社区的开发成本降至最低。 　　在林地社区后来二十多年的建设过程中，这些目标的制定对保护林地自然生态系统起到了巨大的作用。 　　3.3.1减少人类开发活动对地下水位的影响 　　麦克哈格认为，通常的人类开发方式会减少基地内地下水的补充，加大地表水的流失程度，导致城市地下水位的下降，引发河流下游的洪灾。麦克哈格主张利用环境覆盖制约因素系统地确定最合适的土地开发原则。建筑物的保护层能够对地下水位进行限度的补充，保护渗透性土壤，维持地下水位，减少水土流失，防止淤积与冲刷，保护自然植被与野生动植物的栖息地。 　　3.3.2采用天然排水系统，减少地表水的流失 　　格根磨房村的第一阶段的开发规划，抛弃了过去常采取的用井栏、雨水道、水泥管道、地下通道将雨水直接排入河流的做法，而主要利用天然的排水系统(如长有植被的洼地、沟渠、堤坎)收集雨水。这种天然排水系统被广泛地运用到社区的建筑环境、公共活动场所和娱乐场所中。 　　3.3.3尽量保持原生态的自然结构 　　基于场地的特殊性，林地社区规划的一个构想就是保持原生态的自然结构，降低社区建成后的人工维护成本。因此，投资者在居民入住之前，鼓励居民保留院中的落叶层，建议其不要自行修建较大的草地。 　　4、林地社区规划中的审美价值取向 　　4.1追求规划与地域环境的和谐 　　完全顺应自然、不加任何干涉的设计是没有的。但是，今天越来越多的人已经形成了共识：设计，特别是大尺度的设计，在某种程度上就是对自然过程进行管理，设计应该遵循自然，将创作作为自然演进的一个部分，保持区域的自然特征。在林地社区规划中，道路、建筑等所有的人工构筑设施，都是与该地区以森林为主要特征的场地要素相结合来考虑的，强化了场地的地形特征，保护了原有场地的自然景观与乡村景观，将自然引入现代社区的规划中，形成了富于场地精神的特色居住空间，达到了人与自然的高度融合。 　　4.2追求社区中人与人之间的协调 　　人类的生存离不开家庭，离不开社区中的家庭生活，离不开与之相应的住区景观环境。社区的规划建设是人类生活空间的重要载体，是生活品质的重要体现。因此，社区规划的基本目标应该是营造以家庭为基本单元的社区生活环境。而规划是否适合人的尺度，是否以人的需求为出发点，成为了人性化社区规划的关键。 　　林地社区的规划者在建造社区的过程中，希望通过设置大面积的林地保留地带、公园、高尔夫球场及其他类型的开放空间，形成幽静而舒适的特色户外空间，鼓励居民走出建筑；在室外休闲、散步、娱乐、购物过程中促成人与人之间的交流，在社区内形成一种无形的归属感与邻里融洽感。社区同时为居民提供了足够的工作岗位和消费设施，使居民可以愉快地生活、工作和交流。 　　4.3追求规划与经济利益的协调 　　在美国开发的众多总体型社区的规划中，许多房地产开发商因没有处理好场地投资开发与经济承受能力之间的协调关系而破产。这就要求社区规划者不仅要具有扎实的专业知识，而且还要掌握大量的市场信息，能够在专业知识、经济利益及大众需求之间寻找平衡点。林地社区的总体规划通过利用自然排水系统，减少排水设施的建设，为投资者节约了数百万美元的投资，在景观视觉、生态效应与投资收益之间取得了较好的平衡；在规划先期建设过程中，减小对基础设施的投入，等到有一定销售收入之后，再进行大量基础设施建设，保证了销售收入大于先期投资。由于林地社区建成后清理落叶层将会增加成本，规划者认为可以保留落叶层，形成动物天然栖息地。 　　5、结语 　　对于国内居住区建设中出现的一些审美偏差，许多学者就如何形成正确的审美价值取向作了一些探索与反思。实际上，许多规划设计师仍然寄希望于通过自己的作品传承优秀历史文化来解决这些问题。然而，林地社区规划给了我们一些新的启示。其实，我们不应该局限于仅从历史中寻找答案，而应该回归到对时代、现实的理解与尊重上。林地社区规划更多地关注自然大地的地形特征及环境因素，以当代人在当代条件下对生活的需求为出发点，从时代、社会与自然中寻找规划与设计的方向，营造了人与自然、人与人、人与社会和谐与融洽的生活居住环境，是一个成功的现代社区规划。我们相信，居住区规划不是追逐流行与时尚、豪华与奢侈的意识的产物，一个以健康的审美价值取向为指导、朴素而和谐的居住区规划才能够经受住历史的考验。

置业者进入售楼部的时候，都以了解项目的详细信息为重点，但是缺乏经验的人却感到很苦恼，因为面对的问题那么多，实在不知如何下手。其实，要了解楼盘信息的一个重点信息来源就是小区的规划图。下面，小编就从以下五点为大家解析如何从楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息。1、项目的方位与楼盘的朝向也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。在此郑重提醒，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。所以，这就需要在规划图上得以体现，告知来客。在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。2、社区道路规划小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。3、楼栋分布从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。4、停车场规划停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。5、景观配套从规划图中还要重点看社区的景观配套，生活娱乐设施的规划等内容。首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。由此可见，一张小小的小区规划平面图中其实蕴含着很多的知识，大家在选房的时候，也可以从这五个方面着手来仔细研究整个小区的规划设计，以此来选择最为合适的居所。

小区规划公示意味着政府有关部门对某某小区进行了规划，并且规划方案已经得到了批准，并向公众展示。规划公示分为规划批前公示和规划批后公示，批前公示意味着还没有正式敲定，在征集意见。批后公示意味着已经规划完毕，即将实施。此外，小区规划公示意味着这个小区已经做好了开工的准备，如果有人对规划方案有异议，可以在公示期间提出。如果公示期过了，那么就可以进入正常的建设程序。

住区按档次可以分为普通住宅区、高档公寓区、别墅区等。如果小区进入了流通领域，具有了商品的特征，就成为商品小区。商品住宅市场是房地产市场的主要组成部分。对于不同类型的居住区投资项目要分别进行深入研究和探讨，由于普通居住区在住宅中占有主要地位，因此在这里我们主要研究的是普通商品住宅小区的规划设计。目前居住区规划设计现状1.1居住区规划缺乏经济性。居住区规划设计并不单单包括居住建筑，现在很多地方所谓的绿色住宅区，往往仅仅考虑到了居住建筑的设计,在住宅单体设计上强调建造“节能省地型”，“环保舒适型”，“绿色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上随意性过大，住宅建筑体现了绿色节约的原则，而在一些公共建筑中却盲目追求造型的别致，抛开了建筑设计初期的经济性原则。或者有些绿化景观设计前期设计时候注意了节能环保，可是后期实施过程中浪费水源或者耗电的现象严重。当前设计人员在规划设计中往往只关注房地产开发总造价，没有计算住宅区投入使用以后的运营维修成本，在使用过程中才发现后期的运营维护费用极高。所以在规划设计之初设计人员就要在居住区环境景观营造方面，尤其是水景景观方面，解决好经济良好的水源和水动力设施问题。1.2居住区功能定位不准确。居住区规划包括住宅建筑设计、公共建筑配建、小区道路设计和小区景观营建，一个良好的居住区不但是一个居住社区、更是集购物、休闲、娱乐和工作为一体的公共社区。理论和实践都证明，现今中档以上的居住区除了具有生活功能之外，同时又具有个人发展功能和享受功能。然而现代市场竞争的激烈，专业人员分工的细化，造成很多居住区规划设计的重点不是主要突出居住建筑的舒适，而是重点策划公建配套设施的规模、小区环境细部。至于建筑内部的热工性能如何，建造质量及设计是否经济合理，则往往被忽视。居住区的主要功能不管演变得多么复杂和多样化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附属部分。1.3居住区配套设施不完善。目前，很多小区在规划设计过程中，调查研究不够细致，高档社区户型虽然越造越大，而小区休闲、健身设施都跟不上，而很多小户型，更是打着经济适用的旗号，压根不重视公共设施的配置。甚至还有些小区在设计时虽然考虑公共建筑如小学，而实施时却因为利润驱使将原有的公建变成住宅，造成很多小区品质提升不上去，出现很多实际问题，如“买菜难”、“停车难”的问题。居住区规划设计的要点2.1规划设计中体现“三节”要求。住宅房地产业带动了水泥、钢材等一系列建筑材料的发展，建筑耗材、耗能在整个能源消耗中占了很大比重。由于土地资源的有限，今后住宅业的发展方向就是体现“三节”要求。规划设计阶段是整个居住区项目由计划到实施的首要阶段，此阶段对整个工程效益的影响最大，在规划中要体现节能、节地、节材的要求。在居住建筑单体设计和公共建筑单体设计中重视建筑造型、外墙外边线长度、建筑材料使用、建筑群体组合方面，考虑节约土地的要求。实施中要充分利用新技术、新结构、新材料、新能源的“四新”体系。2.2完善的公建配套设施。公共建筑的规划和配建是按小区的人口规模来设计的，正确计算居住小区人口规模，对于公共建筑面积的确定，就有了一个可靠的前提。目前居住区规划中，公共建筑基本上按国家建委颁布的千人指标定额标准进行配置，但各地自然条件、人口构成、居民生活习惯、商业服务经营特点等均有所不同，所以应根据地区特点在国家规定的定额指标范围内作适当调整，同时特别注意地区区位特点，调研小区周边的教育设施、医疗设施、商业服务设施与本区的距离远近、交通通达性如何，根据现场周边配套设施的利用情况酌情增减居住区内部的公共服务设施，最终达到公建设施和居住小区的规模等级、档次定位相配套，创造使用舒适、功能完善的社区条件。2.3便捷的路网设计与停车设施的规划。居住区内部道路体系一般分为三级路网体系，即居住区主路、组团路、宅间路，各级路网相互贯通联系。住宅区开发建设中，一个完善的路网体系不仅可以方便居民使用，而且间接节约交通能源。居住区道路规划不光包括动态交通系统的组织，也包括了居民停车等静态交通的组织。现在很多高档的小区，各项设施可谓一流，唯独停车问题没有解决好，在居住区道路系统设计中，根据住宅建筑的类型，停车设施的配建指标有所不同，如对于别墅项目，每户都要考虑停车问题，对一般住区，每栋楼的停车总量并不是很大，可以取地下一层做地下停车库，同时可以安排一定数量的地面集中停车位。关于停车设施的规划要和动态的道路系统相联系，同时兼顾居住区景观的营建，有条件的地方可以引入生态车库的规划。2.4小区环境景观的营造现代生活水平的提高使居民越来越重视小区的环境景观营造。一些房地产开发商为了在竞争中取得优势，不惜花重金在小区景观营造方面下功夫。关于环境景观设计方面,整体效果固然很重要，但是环境的气氛、环境的视觉效果、空间的比例与构图等也不能忽视，一些细部设计更要体现经济合理性，例如北方缺水地区水系景观的设计可以利用雨水资源或者采取中水系统，节约整个居住区的生活成本，绿化方面尽可能选择乡土树种和环保树种，在营建良好氛围的同时节约小区总造价。居住区规划设计的具体步骤3.1市场调研，寻找目标群体，准确定位住宅市场。目标人群的需要是房地产企业规划设计和开发住宅产品的宗旨，不同文化背景、生活经历、经济状况、受教育程度、家庭结构、个人情趣等不同，致使购买者具有不同的观念、需求、价值观、审美观，所以对于居住建筑的户型、造型、单元组合情况、小区公共设施情况、景观效果等都有不同的要求和侧重点，因此，规划设计者和开发商必须进行深人细致的调查研究，发现不同消费者的需求，然后确定目标群体的需求，进而来确定小区的定位层次、风格等。3.2规划设计，满足居民要求，精心创造建筑产品。一旦确定了目标市场，总体规划、建筑设计就必须按照潜在客户需求进行，尽可能使顾客满意度上升。规划设计中要深入分析该区土地的地理特征、交通条件、景观环境、周边社区环境、人文特点等，确定潜在的消费者在此购买何种物业，所能承受的价格档次，再结合土地既有条件，依据现场区位调查来规划设计出居住区整体规划图，决定建筑单体的定位、建筑功能、主要户型、不同户型比例等，设计中体现节能环保要求。3.3总体设计，注意节能环保，具体实施高品质社区。规划设计过程中，除了单体设计，整体效果设计、细部环境设计都要严格规划设计，各个细小环节都需要保证质量。在保证质量的基础上，注意降低后期的开发建设和运营维护成本，从而降低房地产价格，以提高住宅区的价值。居住区规划设计牵涉的知识面较广，不仅仅需要建筑、工程、社会、人文、地理、经济各方面的知识体系，有时候也可能受到政策层面的制约，需要我们规划设计人员认真研究，仔细调研，在规划设计中协调全面利益，规划设计出更多的居住区产品.

规划一个好的小区首先要对小区性质进行定位，分析掌握人群的性质、生活习惯、工作购物地点等方面的资料。严格执行、灵活运用国家及地方各级法规和规范。

小区的周边区域规划除了直接影响着购房者的居住条件外，还对房屋的发展前景有很大的影响。那么，购房者应如何了解小区的周边区域规划？有哪些注意事项？下面我就来跟大家分享一下相关知识。 小区 的周边区域规划除了直接影响着 购房 者的居住条件外，还对 房屋 的发展前景有很大的影响。那么，购房者应如何了解小区的周边区域规划？有哪些注意事项？下面我就来跟大家分享一下相关知识。 一、看目前 配套 小区周边的配套是非常重要的，一个完善的周边配套能极大的方便我们的日常生活。那么，什么样的配套才称得上是完整的配套呢？购房者可以从以下这几个方面入手。 1、商业配套 购房者在买房时应尽量选择离大型商超近的 房源 ，这样能限度地节约时间成本和生活成本。同时要做到商住分区，娱乐购物不影响居住的安静和安全。 商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施；其中最起码要有菜市场、超市，这是基础需求，否则平时居住时买菜、买生活用品还要做公交车外出，生活会非常不方便的。 2、医疗配套 住宅 附近最起码要有一个比较大的药店和24药店，5公里内有一至两所大型医院，小区周边有社区医院。这样的话，如果发生突发情况可以使患者得到最快速的医疗救治。 3、交通配套 交通类配套除了看小区外道路的平整度、宽阔度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间外，还要考虑遇到下暴雨或下雪等恶劣天气时是否容易叫到出租车。 4、教育配套 主要看看小区周边有没有学校（如幼儿园、小学、中学等）。需要注意的是，买房时要确认一下该小区所在片区以及该片区可以进入哪所学校上学等。 5、金融配套 现在大家出门一般都是带银行卡，很少带现金，所以小区周边一定要有一个银行和一个24的自动柜台机（ATM）服务。 二、看未来规划 除了看现有配套外，购房者还应该关注未来城市的发展规划。例如：小区周边是否将修建道路、修建公园、开发工业区、修建商业街等。 那么，如何了解小区的周边区域规划？ 1、咨询销售人员 在 售楼处 选房 的时候，购房者可以就这一方面的问题向销售人员咨询。但是要注意，有些时候销售人员告诉你的并不一定属实，需要自己判断他们所说的承诺是不是真的能实现，把承诺都写入合同里。 2、实地考察 对于小区周围的交通设施，购房者可以实地查看一番；对于销售人员口中已经在筹建的项目，可以到现场查看是否动工。 3、查询市政网站 购房者通过查看市政网站可以获取到更多更可靠的信息，例如商业街这种大型项目的筹建在市政网站都可以查到；另外，小区周边区域规划的建设进度以及投入的使用日期也要着重看一下。 了解小区周边及区内的规划是很重要的环节，相信有判断力的购房者都不会对此放松。而购房者在考虑周边规划的时候，需要了解自己的生活习惯、重视家庭需求。例如，为了孩子买房子就要问周边有哪些学校，是否有新校入驻；给 父母买房 子的人，对周边大型医院以及公园要加以关心。总体而言，购房者只有少了盲目，多了针对性，才能选到更适合自己的房子。

杭州关于老旧小区改造规划杭州对老旧小区的改造，制定了四年行动计划，从2019年到2022年。其中重点改造对象为，2000年（含）以前建成、近5年未实施综合改造且今后5年未纳入规划征迁改造范围的住宅小区；涵盖部分2000年（不含）以后建成，但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区。其中在2020年将全面启动改造344个项目，其中：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区改造156个小区，12万套，2635幢，897万平方米；滨江区、富阳区、临安区、钱塘新区改造120个项目，2.2万套，1062幢，276万平方米；萧山区、余杭区、桐庐县、淳安县、建德市改造68个项目，1.5万套，617幢，139万平方米。以上就是关于杭州老破小的相关内容，希望能对大家有帮助！

　　居住小区的规划结构　　1．用地规模与配置　　为了使住宅小区具备基本的生活设施以满足居民的日常生活需求，一般要求住宅人口或用地达到一定的规模，这一要求对周围设施不足或没有设施的住宅小区而言，如在城市边缘地区新建的住宅区，显得尤为重要。　　用地配置包含住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路与停车设施用地、公共绿地和其他用地五部分的数量以及比例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、环境、标准甚至住宅的层数等。　　一个具体的住宅小区用地配置的确定应该考虑多方面的因素。住宅小区用地的配置应该在国际《城市居住区规划设计规范》（CB50180－93）用地配置建议的基础上，考虑住宅小区的职能侧重、居住密度、土地利用方式和效益、社区生活、户外环境质量和地方特点等多方面的因素综合确定。　　满足住宅区居民的居住生活需求是确定住宅区用地配置的基础，不同的居住对象对住宅区的居住、公共服务、户外环境和交通基础等存在不同的需求，因而应该根据居住对象的特点适度增减住宅区各类用地构成的比例。　　2．居住密度　　在住宅小区规划考虑的因素中，居住密度是一项重要的量化控制指标，它对居住环境的品质以及规划结构的空间与布局形态有着根本的影响。　　居住密度是关于住宅小区环境质量的重要指标之一。它是指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑密度指标的综合概念。它主要的评价指标有人口密度、住宅区人口密度（毛）、住宅区人口密度（净）、人均用地、建筑密度、住宅区建筑密度（毛）、住宅区建筑密度（净）、建筑面积密度溶剂率等等指标。　　3．设施布局　　基本要求：各项公共服务设施，交通设施以及户外活动场地的布局在满足各自的时空服务距离的同时，以达到使居民有更多的选择为目标。　　考虑因素：上述设施在布局中可以考虑在平面上和空间上的结合，其中公共服务设施、交通设施、教育设施和户外活动设施的布局对住宅区规划布局结构的影响较大。同时应该注意到，随着现代网络技术的发展和进入家庭，部分公共服务设施和教育设施的布局特别是管理设施的位置将逐步摆脱服务半径的限制。

一、居住小区修建性详细规划的评析要点1。居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。2。居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。3。居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。

小区规划不属于专项规划专项规划”是“城市规划”里的内容，指的是组成城市各个要素的规划，有城市交通道路规划、城市生态环境规划、城乡住宅区规划、城市设计。

一、主要规划指标 1．建设强度指标 住宅区在建设强度方面的指标包括容积率、建筑密度、总建筑面积和分类建筑总面积。 2．环境指标 住宅区在环境质量方面的量化指标主要包括绿地率、人口密度、套密度、人均住宅区用地面积、人均绿地面积、人均公共绿地面积、人均住宅建筑面积、日照间距。 二、规划管理 1． 规划管理审批的程序：（1）申报与立案；（2）工作周期。 2． 规划管理程序内容： （1）规划要点；（2）选址定点；（3）建设用地规划许可证；（4）规划设计条件；（5）规划设计方案； （6）设计方案；（7）建设工程规划许可证； 并不是所有建设工程都需要经过以上所述程序，对于工程量小，处在非重要地段的简单建设项目，经市规划局同意，可简化规划设计条件或设计方案设计程序，建设单位可直接申报建设工程规划许可证。

能够查小区的规划图啊，这是你们应有的权利的在物业那里。

小区的规划是看房选房过程中不可忽视的环节。我们在对一处住宅没有多少了解时，楼盘规划往往会给我们直观的感受，楼盘规划对于房屋的有很大的影响。另外，楼盘规划直接会影响到居住的舒适度，一个规划合理的楼盘往往居住起来更舒适方便。下面小编就来跟大家分享一下判断楼盘优劣的技巧。判断一个楼盘规划是否合理要从区内规划和小区周边规划两个方面来进行分析。一．判断区内规划是否合理可以根据以下几点：1、 容积率容积率越低居住环境越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间要做到合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率在3.0左右，别墅的容积率不高于0.7。2、 绿化率和容积率一样，绿化率也直接影响着居住舒适度，还同时影响着业主的健康。区内保证一定数量的绿植，可以隔离噪音，减少噪音；另外一方面可以绿化空气，优化我们的生活环境。3、 配套设施这里我们主要说一下停车位的问题，随着生活水平的提高，车越来越是每个家庭的标配，停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。在买房的时候一定要注意停车位的配比，这与小区的品质息息相关。二．判断小区周边规划是否合理要根据以下几点：1、交通条件交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，逐而居是很多购房者的选房宗旨。2、 配套设施齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，空间必然是有限的。3、地产一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有的参考指标。4、 区域容积率不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。

【算一算你家装修要花多少钱】现如今购房的人越来越多，有些是属于刚需购房者，有些是属于投资购房者，而有些则是为了孩子上学而购房的。无论你属于哪种购房者，在购房时最好对小区规划做个了解。那么，小区规划图纸哪里查询呢?小区规划图纸有什么作用呢?下面小编就带大家一起来了解了解。小区规划图纸哪里查询业主可凭本人有效身份证件到房屋所在城市的城建档案馆进行查询，如果要复印此规划图的话，需提供本人有效身份证件和购房合同的复印件。也可以到房产开发商以及规划局去查看小区规划图，但前提条件都是需提供有效身份证件。小区规划图纸的作用1、通过小区规划图纸，我们可以更好的了解楼盘朝向，大部分购房者的潜意识中，都认为房子都是朝南为主的，所以购房时容易将这方面给忽略掉。但实际上，很多房屋都因地皮的问题都无法真正做到正北正南，所以看规划图是非常有必要的。2、一般来说规划图纸中，都有画小区的道路规划路线，所以在购房时想要知道小区的生活环境如何，那么看它的规划图纸就能知道了。3、从小区规划图纸中，我们能更好的了解小区中的楼栋数量以及分布情况，并且还能清楚的知道楼间距。在规划图纸中我们能估算出楼栋之间的距离，这样便能知道房屋的采光度如何，更利于我们选择。4、如果先了解小区停车场的规划，也可以从规划图纸上进行了解，在上面我们能清楚的看出车位数量以及停车的便利度。文章总结：以上就是关于小区规划图纸哪里查询以及小区规划图纸有什么作用的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

住宅小区也称“居住小区”，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应(10000—15000人)，建有能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。住宅小区是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。住宅小区是现代城镇人们居住的一种模式，是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，将来随着生产力的进一步发展和人们生活水平的进一步提高，也许会被新出现的居住场所代替。扩展资料：2016年2月，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提到了新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。最高人民法院民一庭庭长程新文在2016年2月23日召开的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》新闻发布会上，对社会关注的“小区开放”问题进行了回应。程新文在回答记者提问时说，封闭住宅小区是农耕时代的产物，现在已经处于21世纪工业化、信息化和新型城镇化的新时代，推进现代化城市建设需要有新的理念和探索。作为司法机关，对由此可能涉及的相关主体的权益的影响、协调和保护，法院将加强调研、及时研判，并进一步加强对下指导力度，积极协调有关方面妥善的处理好相关的纠纷。参考资料来源：百度百科-住宅小区

问题一：小区公共设施有哪些? 居住区的生活基础配套设施应包括八类四十项，具体为： （一）教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学； （二）医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院； （三）文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场； （四）商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施； （五）金融邮电设施：储蓄所、银行分理处、邮局、电话局； （六）社区服务设施：社区服务中心、综合服务部、存车处、居民汽车场、敬老院（托老所）、残疾人托养所； （七）行政管理设施：街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、绿化、环卫管理站； （八）市政公用：密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站 问题二：住宅区需要的配套设施有哪些？ 一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是指小区内的绿地建设，这一点因为与社区环境的关系比较密切，我们放在下一节来讲述。因此，这里讲的主要是公共服务设施。 公共服务设施可以分成两类： 第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足； 第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。 1.银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施 这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对于这些配套设施，衡量的因素其实主要不取决于开发商的承诺，而是要考虑楼盘的规模、所处的位置、小区入口、交通条件等这些客观因素，因为这些设施都属于盈利性的，相关机构在开办的时候主要考虑的是客观条件。比如：超市的选址会考虑地理位置、人口密度、居民收入、交通、消费水平和租金。邮局的配置按照有关规定，居民区在7000人以上配所，l万户（3万人）以上配局。银行的设立考虑因素会更广一些，一般不会在每个小区设分支机构，而是会综合考虑周边的状况来选址。因此，这些具有盈利性的配套设施，购房者可以通过这些客观因素来判断，也就是说，具备这些因素，开发商即使没有承诺也会有。总之，如果小区的基础条件好，其他生活配套设施也会跟着好，如果基础条件不好，其他方面也很难保障。 2.教育设施 教育设施对于现代家庭越来越重要，近几年，楼盘销售时打教育牌的越来越多，方式有：开发商与邻近的学校签订协议，购房者的子女可以入读或者以某种优惠条件入读，所谓的“名楼+名校”的模式；联合办学，开发商与学校联合在小区内建分校；开发商自己办学，师资上与学校合作，等等。对于教育设施，购房者的考虑应该是： （1）周边的公共教育系统如何； （2）距离的远近和交通情况； （3）开发商承诺的小区教育设施以及相关优惠条件的可行性如何，是否为教育行政部门所认可； （4）周边有没有可替换的教育设施。 3.医疗设施 这一块对于老年浮来说非常重要。但目前的小区在医疗设施的建设上还很薄弱，大部分的楼盘不会单独来构建这套设施。这其实不取决于开发商，而与国家的医疗卫生体制有关。在英美国家，社区医疗设施的建设是国家医疗体系的一个重要部分，我们国家目前的医疗资源分配还达不到这种程度，因此这方面不能指望开发商，购房者还是要主要考虑周边的公共医疗系统和交通情况，小区内能有基础性的医疗设施就可以基本满足了。 4.文化体育设施 这一块主要包括非收费的开放性设施和收费设施，主要是会所。现在一般的小区都会有开放性的非收费体育健身设施，这方面的问题主要是日常维护，与物业管理的关系比较大。问题比较多的是会所。会所建设在这几年的房产市场中越来越重要，但引发的问题也越来越突出，主要集中在： （1）会所的产权问题 会所的产权界定问题在近年来很突出，北京、深圳等城市都有大规模的集体诉讼，处理结果也很不一致。目前各方说法不一，比较而言，具有操作性的意见是：业主购房时如果公摊面积已摊了会所面积的，那么会所的产权应归全体业主所有。如果公摊面积没有摊会所面积的，且开发商能够出具小区会所建筑面积的独立产权证，......>> 问题三：小区的公共服务设施包括哪些？ 根据北京目前执行的公共服务设施配套建设标准，一个完善的居住区的生活基础配套设施应包括八类四十项，具体为： （1）教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学； （2）医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院； （3）文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场； （4）商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施； （5）金融邮电设施：储蓄所、银行分理处、邮局、电话局； （6）社区服务设施：社区服务中心、综合服务部、存车处、居民汽车场、敬老院（托老所）、残疾人托养所； （7）行政管理设施：街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、绿化、环卫管理站； （8）市政公用：密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站。 各种设施配备情况视小区人口规模而定，人口越多的小区设施应越齐全。 问题四：小区里都有哪些设施 您好！ 1.银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施： 这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对于这些配套设施，衡量的因素其实主要不取决于开发商的承诺，而是要考虑楼盘的规模、所处的位置、小区入口、交通条件等这些客观因素，因为这些设施都属于盈利性的，相关机构在开办的时候主要考虑的是客观条件。比如：超市的选址会考虑地理位置、人口密度、居民收入、交通、消费水平和租金。邮局的配置按照有关规定，居民区在7000人以上配所，l万户（3万人）以上配局。银行的设立考虑因素会更广一些，一般不会在每个小区设分支机构，而是会综合考虑周边的状况来选址。因此，这些具有盈利性的配套设施，购房者可以通过这些客观因素来判断，也就是说，具备这些因素，开发商即使没有承诺也会有。总之，如果小区的基础条件好，其他生活配套设施也会跟着好，如果基础条件不好，其他方面也很难保障。 望采纳，谢谢 问题五：小区公共设施包括哪些？ 绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山假水、健身娱乐设施、公告牌等等 问题六：小区公共设施有哪些? 居住区的生活基础配套设施应包括八类四十项，具体为：　　（一）教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学；　　（二）医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院；　　（三）文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场；　　（四）商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施；　　（五）金融邮电设施：储蓄所、银憨分理处、邮局、电话局；　　（六）社区服务设施：社区服务中心、综合服务部、存车处、居民汽车场、敬老院（托老所）、残疾人托养所；　　（七）行政管理设施：街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、绿化、环卫管理站；　　（八）市政公用：密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站 问题七：小区规划有那些基础设施 小区规划基础设施： 商业服务类公共设施：相对于相对于居住小区建筑形式有超级市场、农贸市场（净菜市场）、餐饮建筑、零售商店以及邮电所、储蓄所、医疗服务站等等。 教育保育类公共设施相对应的居住小区建筑形式有小学、中学、幼儿园、、托儿所等。 管理及邻里交往类公共设施：相对应的小区建筑形式为会所、居民活动中心、老年活动中心等，其主要表现形式为符合型的小区会所。 市政公用类公共设施：具体有变电所、水泵房、公厕、自行车库、垃圾收集点、路灯管理用房、消控中心及煤气调压站等。 小区公共设施是解决小区居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。小区规划应充分注意设置配套完善的公共服务设施，在布置上考虑居民生活要求和行为轨迹，分级设置，满足服务半径要求。所以在做公共中心时，要有整体的概念，使其与整个小区环境有机结合，创造富有空间特色的小区公共空间。 问题八：楼房内公共设施包括哪些 楼梯、电梯、及楼下的走道、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等等都是公共设施 问题九：小区物业设施设备都有哪些 您的问题太宽泛了。根据物业公司规模、性质、业务的不同，拥有的机械设备也是多种多样的，没有一个固定的模板，其仅是您达成服务管理目标的辅助。大有大型泵车，小的如台钳、电钻等都算机械设备。 问题十：楼盘的配套设施具体有哪些？ 配套主要指的是满足生活机能需求的小区附属设施。主要由两块内容组成：外部配套（市政配套）、内部配套（开发商自建配套）。 外部配套包括：（1）交通配套：公交车站、地铁站、火车站、长途汽车站等； （2）教育配套：幼儿园学区、小学学区、中学、大学等； （3）政务配套：行政中心、科研机构等； （4）商业配套：大型超市、便利店、步行街、电影院等； （5）资源型配套：公园、体育中心等。 内部配套包括：（1）商业配套：小区自建沿街商铺、超市、卖场等； （2）教育配套：配建幼儿园、小学等； （3）会所：会所又分为运动型会所、休闲服务型会所，现在一般为泛会所概念，涵盖游泳池、健身房、羽毛球场、台球室、书吧等内容。

1．使用要求 住宅区是居民居住、生活和部分居民工作的地方，人们约有2/3的时间是在住宅区度过的。因此，为居民创造一个方便、舒适的居住环境，就成为小区规划的最基本要求。这就需要从居民的基本生活需要来考虑。例如，为了适应住户家庭人数和人口年龄的不同构成，方便住户选择合适的住宅类型，就要考虑规划设计出相应的满足不同户室比要求的住宅结构；为了满足小区居民生活中的多方面需要，需合理地确定公共建筑服务设施的项目、规模及其分布方式，合理地组织居民户外活动场地、休息场地、绿地和居住区内外交通等。 2．卫生要求 小区规划设计应立足于为小区居民创造一个卫生、安静的居住环境。它既包括住宅及公共建筑的室内卫生要求，如有良好的日照、通风、采光条件，也包括室外和居住区周围的活动空间；既要照顾生理学、人生保健等方面的卫生需要，也应赋予居民精神上的健康和美的感受。为此，在规划时，要注意对建筑用地的选择和环境的营造，防止噪声干扰和空气污染；在布置住宅等各项建筑时，除满足使用功能外，还应从卫生要求出发，充分利用日照和防止阳光强烈辐射，组织居住区的自然通风，配备上、下水设施，设置垃圾储藏公共卫生设备等，为居住区提供必要的物质环境和条件，以搞好小区环境卫生。 3．安全要求 小区规划设计应为居民创造一个安全的居住环境。居住区内人口聚集、建筑密集，除正常情况下小区居民在居住生活中对良好治安的要求外，还必须考虑一旦发生火灾、地震、洪水等，抢运转移的方便和安全。因此，在规划布置时，必须按照有关规定，对建筑的防火、防震、安全间距、安全疏散通道与场地、人防的地下构筑物等作必要的安排，使居住区规划能有利于防灾、救灾或减少各种灾害的危害程度。 4．经济要求 经济合理地建设居住区，并尽可能降低居住区建设造价和节约城市用地，是居住区规划的一项重要任务。居住区规划的经济合理性主要通过对居住区的各项技术经济指标和综合造价等方面的分析来表达。这就要求在确定居住区内各项用地指标、建筑指标和标准时，必须与当地的经济发展水平和居民生活水平相适应。在有一定前瞻性基础上，考虑居民的承受和接受能力，从而选择留有余地分期分批进行还是一次性完成建设。 5．美观要求 小区规划设计应立足于为居民创造一个优美的居住区环境。一个优美的居住区环境的形成，不仅取决于单个建筑设计的效果，更取决于建筑群体的组合、建筑群体与周围环境的结合。居住区不仅要有生活居住气息，而且要反映出生气勃勃的时代精神风貌。因此，居住区规划应在适用、经济的前提下，将建筑、道路、绿化等各种物质要素运用规划、建筑以及造园的手法，构造完整的、丰富的居住空间，为小区居民创造一个明朗、大方、优美、整洁的生活环境。 6．施工要求 在居住区进行规划设计时，还应考虑整个规划设计方案是否便于实际施工的组织与经营，特别是对成片的、大面积的居住区进行机械化施工时，更应当注意各建筑项目的间距和建设程序的设计，以便能有组织地顺利完成施工。

【算一算你家装修要花多少钱】我们在购买房屋时经常会听到销售人员的各种介绍，但很多时候销售人员所讲的都是好的一面，一些不好的地方都会一笔带过，其实想要了解一个楼盘的所有信息，最好的方法就是查询规划图，那么小区规划图在哪里可以查询? 小区规划图在哪里查询 目前小区规划图可以在省/市城建档案馆查询，居民可凭个人有效身份证到档案馆查询，购买该小区的业主可凭购房合同和身份证进行查询并复印所在住宅小区的规划图。 小区规划图的作用 可查询所购买小区的楼盘及朝向，很多时候在消费者的潜在意识里以为房子都是朝南，很容易忽略朝向问题;其实很多的地皮所建楼房很难做到正北正南，此时查看规划图就很重要了，在规划图中有朝南指向箭头，箭头的方向就是正北，并以此作为判断依据进行购买;如果我们以传统的上北下南左西右东来判断，很容易购买到非正南正北的房屋，朝向不好的房屋很容易影响到房屋采光。 规划图中有社区道路规划，通过规划图可详细的了解小区的安静区与热闹区，可通过规划图选择一个安静的生活环境。 可从规划图中看到整个小区的楼栋数量和分布，还能查看楼栋的间距，楼间距之间影响着采光、隐私;可通过规划图估算出楼栋的距离，在购买时应选择楼间距大的房屋;还有就是楼间距直接可以看出小区的容积率，容积率直接影响着居住舒适度。 小区规划图还能看到停车场的规划，可清晰的看到停车场的数量与停车是否方便，在购买时尽量选择离停车场近的楼栋，还能看到整个小区的一些景观及配套设施，一般来说靠近景观区的房屋价格会稍高。【输入面积，免费获取装修报价】

1，现场调研，甲方座谈，同类型优质小区考察，当地居住小区现状与市场习惯调研2，案例研究，模式分析；3，初步总体设计（两个或以上方案），容积率等设计条件测算；4，与甲方进行第一次汇报或沟通，交换概念和意见；5，根据甲方意见形成一个或两个以上设计方案，进行方案的绘制、分析和效果图制作；6，制作汇报PPT或演示多媒体，有条件的制作设计模型，进行项目整体汇报；7，根据甲方意见和当地规划部门意见，进行方案调整和修改，后进行申报。

新外滩容积率为：4.5。新外滩位于临桂区万平路与人和路交汇处，东北面为中央公园，南面为环城水系。可见项目将利用这样得天独厚的景观资源，将整个项目打造成一个以舒适为主的高端生活小区。小区总占地面积23亩，建面9.5万平米，项目规划5栋楼（4栋住宅、1栋公寓）总共616户，小区规划机动车位约650个，规划有2个出入口，均为封闭式管理。小区布局规划采用独栋独单元围合式布局，充分考虑楼间距距离和小区中心园林景观空间。小区内部景观设计构思以整体空间走向和景观轴线构成主线，追求景观空间层次的连续与关联，整体定位为现代欧式风格，小区中心大花园以生态设计为原则，形成绿地、小广场、小山丘相结合的格局。在植物配置方面用桂林本地生命力强的植物，形成四季更替的景观环境。规划结构方面，我们在满足规划指标的前提下，尽可能提高小区品质。我们沿地块四周南北标准三排五栋高层住宅，其中中间为服务型公寓，一到三层设置为商业裙房，围合成“U”字形景观内院，形成“一轴两心”空间景观布局。建筑高度基本相同，第-排30层、中间20层，层高为4.85M的酒店式公寓、第三排32层，有助于导入夏季南向主导风、阻挡冬季北向主导风，同时保证户户都有充足的阳光，营造社区舒适的小气候。项目位置距离桂林市政府仅500米；周边汇聚了一院两馆、花生唐购物中心、吾悦广场、万达广场（建设中）、水一坊风情商业街、新两江四湖水系、中央公园、市民广场、飞虎公园，还有规划中的新东西巷等配套。新外滩位于：临桂区万平路与人和路交汇处。装修情况为：毛坯。绿化率：30%。物业类型：商业-公寓。产权：LOFT40年。点击查看:新外滩更多详细资料。

　　小区的周边区域规划是买房前一定要了解的，一方面这直接影响着我们的居住条件，另外一方面这对于房屋的升值空间也有很大的影响。那么，我们可以通过哪些途径来了解这些呢?今天我就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 　　了解小区周边区域规划可以通过以下三种途径： 　　1、 询问销售人员 　　在选房的时候，我们可以就这一方面问题向销售人员询问。但是要注意的是，有些时候销售人员告诉你的并不一定属实，需要自己判断他们的承诺是不是真的能实现。 　　2、 实地考察 　　相比起向销售人员询问，自己实地考察反而更加靠谱。对于周围的交通设施，我们可以实地查看一番;对于销售人员口中已经在筹建的项目，可以通过是实地查看或者询问知情人士来判断开发商的宣传是否真实。 　　3、 查询市政网站 　　查看市政网站可以获取更多更可靠的信息，特别是学校、商业街这种大型项目的筹建在市政网站都可以查到;另外，小区周边区域规划的建设进度以及投入使用的日期也要着重看一下。 　　区域规划的特点 　　目的性 　　明确规划需要解决的问题，如广东省东西两翼区域规划的编制目的是解决广东省东西两翼地区的协调发展。 　　前瞻性 　　突出规划的超前性，加强规划的指导性、科学性和有效性。 　　综合性 　　区域规划的综合性主要体现在如下几个方面： 　　(1)规划内容广泛，对区域内各系统、各组成要素进行全面的考虑，对社会经济各部门进行统筹安排，在综合各部门、各行业专业规划的基础上对区域的整体发展做出统一决策。 　　(2)规划思维方法，着重全面权衡利弊，综合评价、综合分析论证，强调各部门之间、各地区之间的相互协调，弥补单一部门、专项论证的不足。 　　(3)规划方案的决策，是多方向、多目标、多方案比选的结果。区域空间布局方案都不会是唯一的，区域规划应特别注重发挥地区优势，最后规划方案的决策往往是在多方面、多目标、多方案的综合比较中遴选出来的。 　　战略性 　　区域规划是战略性的规划，它主要体现在： 　　(1)规划时间跨度长。一般而言，区域规划的期限都在20年以上，可以展望到30年甚至更长的时间。由于规划期限长，必然要求规划方案有明显的超前性，但又要有近期建设重点项目的规划，使规划方案既能指导近期的国民经济建设，又可保持远近结合，实现可持续发展。 　　(2)规划关注的问题是宏观的、全局性的、地区与地区之间需要协调的关键性的重大问题。因此，区域规划总是从长远着眼，从宏观着想，讲求区域的整体效益。规划的重点应是区域宏观性的、全局性的、关键性的重大项目。 　　(3)规划指标具有较大的弹性。由于区域规划是长远性的规划，而区域未来的发展往往有许多不确定的因素，对于未来的预测难于完全准确，所以规划中对区域社会经济的发展方向、目标、结构、布局与土地利用安排只能勾画大体的轮廓，规划中提出的发展指标不需要是一个定值，可以有一定的幅度，具有较大的弹性。 　　(4)规划的实施将对区域各方发生深远的影响。区域规划是对国民经济各种建设的战略部署，因此，规划方案制定时，既要从区域的整体利益出发，又要兼顾各个地方、各个部门的利益;既要考虑区域的长远利益，又要考虑近期的利益，以使区域获得持久发展的动力。

　　1，现场调研，甲方座谈，同类型优质小区考察，当地居住小区现状与市场习惯调研； 2，案例研究，模式分析； 3，初步总体设计（两个或以上方案），容积率等设计条件测算； 4，与甲方进行第一次汇报或沟通，交换概念和意见； 5，根据甲方意见形成一个或两个以上设计方案，进行方案的绘制、分析和效果图制作； 6，制作汇报PPT或演示多媒体，有条件的制作设计模型，进行项目整体汇报； 7，根据甲方意见和当地规划部门意见，进行方案调整和修改，后进行申报。

国外小区景观设计的现状：一、功能第一，侧重外表，使“景观”成为“仅观”。大造景观“特色”。小桥、流水、凉亭、假山、廊柱、花坛、绿地等，单纯为做景观而做景观，景观造园材料，并非天然。缺乏自然景观。二、生态性差：人造景观与自然与难成一体。“千城一面”的效果。设计追求表面的形式，不注重空间变化，大尺度的平面布置，使景观设计成为纯粹的装饰品，和人产生了很大的距离。三、缺乏个性：小区景观的设计不能体现地方本土性特征。一、设计理念人的生活离不开建筑，建筑组成居住小区，居住小区构成了我们的环境，环境是构成自然的主体,然而人又是自然的产物。因此，在本规划设计中主要考虑“人与自然”之间的和谐关系，坚持以人为本的设计理念。设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。继承传统文化中的“天人合一”的建筑规划理念，并却尽可能的解决和完善了人们观赏、娱乐、休闲、集会、居住、健康、工作、交流等之间的关系，从而达到“人与自然和谐统一”这一永恒的主题。居住环境是人类最为重要的生存空间。居住与人类之间的密切关系世人皆知。在本规划设计中注意与周边环境的协调，在内部环境中强调生活、文化、景观间的连接，以达到美化环境、方便生活之目的。因此，处理好“自然—住宅—人”的关系，就是小区规划着重需要解决的问题。二、设计构想构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线。⒈总平面布局：在本规划设计中采用的是周边式布局方式，住宅共有五个组团构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及南向沿街布置对外商业组团。小区四周分散设置了四个出入口，其中，主入口在西南角面向南朗河，有最佳的朝向和风景，然后，北向、南向、东北向各有一个次入口。小区内组团之间由循环双车道相贯通，组团内侧有单车道和尽端道路相连。小区主景观为中心的水景区和广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依山就水达到了良好的景观效果。2功能、结构形式：结构分析一轴两中心——以东南向城市干道为轴；以城市发展方向为重心以服务规划区为中心。将住宅区与城市中心有机的结合体现了发展服务共存的原则。一带一片——西向为南朗河沿河绿化带；东向为规划绿地片区。做为两个生态区域，它丰富了规划区范围内的自然环境，是不可缺少的生态资源，在本规划设计中得以的充分利用，更体现了当今"人与自然"和谐的主题。两界——以纵向两条道路为界。规划区南侧为公共设施用地，则在南侧考虑了对外商业价值，将住宅与商业相结合，充分利用了该地段的商业价值，也体现了服务小区的规划设计的宗旨。3.交通组织：规划区内道路分为五类：主入口道路红线宽度15m;次入口道路红线宽度14m;小区内道路（双车道）红线宽度12m;小区内道路（单车道）红线宽度8m;小区内道路（宅前道）红线宽度5m.道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来，然而，道路系统也可以将各个功能、性质和用途不同的用地联系起来。小区内部以双车道为主，并形成回路，是连接各个组团的主要交通;单车道是连接区内各栋的直接交通；宅前道路是进入各单元的交通。区内设置两条相对独立的机动车道，中间设特殊通道相连，以保证南北片区的机动车交通相对独立，互不干扰。机动车道和各地块之间均有方便的联系，各地块设有独立的机动车出入口。4.绿化景观规划：在空间上以"点、线、面"的设计手法，并与水景、水系相结合“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。有很多的风格，欧式或是意式，英伦的很多种，都不一样的国外的景观设计都非常前卫，风格各异看个人喜欢

西域风情绿化率为：35%。西域风情是由实力雄厚的新余财富房地产开发有限公司开发的。总建筑面积13万平方米，项目规划为小高层和高层，以人为本的居家理念，为您的生活全方位配置。地理位置：西域风情地段上乘，闹中取静。小区位于五一路与白竹路交汇处向西60米，走富兴路直接到达小区。501、502、103、105等多路公交车为您的出行提供方便。一步跨越繁华，五一路衔接城北，白竹路联通城南抱石公园等。可谓近繁华，享宁静。周边配套：项目周边配套设施成熟完善，东有市第二人民医院为您提供方便的医疗卫生服务，菜场、银行、百货超市、酒店、富塘公园、虎头山公园等环侍左右。小区内配套：小区规划独具匠心。小区配有13000平米的小区绿化，更有独具异域风情的葡萄园，让您每年都能尝到自己小区的葡萄。小区有羽毛球场、篮球场、门球场、室外健身广场、儿童乐园，让您的居家远离噪音、远离污染的同时，更是为您及家人健康运动提供保障。小区内配置的医疗诊所、净菜超市更为您的健康及生活提供便利。未来规划：市政规划的公园绿地就在我们小区的西侧，茶余饭后牵手家人在这里散步也是惬意的；市政规划的健身体育馆在这公园绿地的西侧。项目周边配套随着发展的推进，正发生日新月异的变化，项目地块可谓无限。：五一路、四中及小区双语幼儿园的高配置，让您的孩子有一个好开始。建筑：本项目建筑风格为地中海风格，总户数为：769户，总车位：711个，时尚大气，优雅舒适，项目绿化达35%，约13000平方米花园绿化，是真正的花园式住宅区。住宅77平米起两房，111平米起三房，朝向坐北朝南，尤其是这些（用激光笔引导）栋号小高层尊品，户型采用一梯两户，在这里，既能享受到多层南北通风的，又坐享电梯给您带来的便利，让您与多层电梯洋房一样的尊贵享受。物管：作为西域风情的业主，不单是享受都市繁华、静幽生活及恰当的配套，更重要的是您将享受保姆式的物业管理。小区聘请方泰企业进行物业管理，方泰企业曾荣获新余“先进单位”“诚信企业”等奖项。小区全人车分流配置，通过刷卡进入小区内部，安全方便。24保安巡逻、保洁清扫，可视电子监控系统，让您住得放心；代办邮寄业务，更让您住得舒心；小区丰富多彩的社区文化活动，更让您住得开心。西域风情位于：渝水区五一路与白竹路交汇处向西60米。装修情况为：毛坯。容积率：2.52。物业类型：商业-公寓。产权：商住公寓70年。点击查看:西域风情更多详细资料。

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2.1 生态小区规划目标 联合与生物圈计划第57集报告中指出：“生态规划就是要从自然生态和社会心理两个方面去创造一种能充分融合技术和自然的人类活动的最优环境，诱发人的创造精神和生产力，提供高的物质和文化生活水平。”根据这种描述，我们可把生态小区规划目标理解为：以生态学“整体、协调、循环、再生”原则为指导，通过生态设计方法促进人居环境质量的提高和人与自然的和谐、人工设施与自然环境的协调，实现小区社会—经济—自然复合系统整体协调而达到一种稳定、平衡、有序状态的演进过程。2.2 生态小区规划的方法 用生态规律，以可持续发展为目标，以工程措施和技术手段为支撑，对传统意义上的小区进行规划设计，使小区成为真正的生态小区，以小区生态文明推进城市的可持续发展。2.3 生态小区规划的内容 生态规划内容应涵盖小区自然生态规划、经济生态规划和社会生态规划。2.3.1 自然生态规划 ①绿化指标：该指标是衡量生态小区建设水平最重要的指标之一。绿地率（包括景区和水面）须达50%以上，人均公共绿地应在28平方米以上。地面保水指标：本指标强调建筑基地渗水保水能力，尽量减少混凝土覆盖面积，采用自然排水系统，以利于雨水的渗透，理想指标是小区80%的裸露地具有透水性能。②节水指标：此指标以开辟另类水资源（开源）与省水器具的使用（节流），作为节水的主要方法。前者系指在小区建筑设计中导入雨水利用或净水系统的设计，后者系指把雨水、生活废水汇集处理后，达到规定的用水水质标准、重复使用于非饮用水及非与身体接触的杂用水。③节能指标：重视节能建筑的设计，通过空调系统、照明、白昼光利用、太阳能利用等途径节约能源。④二氧化碳与废物减量指标：此指标鼓励应用轻量化的建筑结构，如使用钢构造建筑来减少砂石、砖等建材的使用；提倡居家简朴的装潢设计、建材的回收利用，以达到节约能源、省资源、减少废物与降低二氧化碳排放量的目的。污水垃圾处理指标：前者要求建设雨水、生活污水分流管道系统，一方面有利于雨水的回收利用，另一方面可减少污水的处理量。后者指垃圾的分类收集和资源的回收利用。绿色交通指标：采用低污染、适合都市环境、对健康有益的运输工具来完成社会经济交往活动。2.3.2 经济生态规划 总体目标是资源的低消耗、环境的轻污染来取得经济的高速增长，并养成文明科学的消费方式。为此，应用绿色消费科技和绿色生产科技，逐步改变能源结构，加速再生能源对化石能源的替代，应用水能、风能、生物能、太阳能等绿色能源；采用自然通风和自然采光，减少能源消耗；在小区内实行绿色生产、绿色消费。2.3.3 社会生态规划 为增强小区的归属感而建立标志性建筑、具有中心性的广场和对居民有魅力的开敞空间；建立配套齐全、布局合理的生态基础设施，创造便利于各个年龄层次人群的生活环境；小区提供多样性、个性化住宅，以保证各种经济收入的人与各种年龄层次人们的需求；小区有商业活动、市民服务、文化活动、娱乐活动等集中的中心地区。

可以的，小区业主可到省/市城建档案馆查询。该馆已接收的住宅小区规划图的，市民可凭个人有效身份证件到该馆登记查询；业主凭房产证或有效购房合同及个人有效身份证件可查阅并复印所在住宅小区的规划图。住宅小区红线外的土地由规划部门规划，只要经过规划，建什么东西都可以。规划后，不一定非得在住宅小区建设前建设。同时，在住宅小区建设后，再规划垃圾房也可以，这个权利在政府部门。小区内业主只有在小区建成后，对小区内的公共设施的变更有权提出异议。另外，在《国有土地使用权证》或《房地产权证》的宗地附图里，也有简易的小区规划图。业主在住宅小区拥有的权利：第一，住房财产权业主对所购房屋的权利是来自业权，也就是住房财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的权益。业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。第二，物业服务自主选择权：除国家法律法规另有规定的以外，业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中，这个权力由全体业主来行使，通常授权业主委员会来具体行使，共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该权力。在业主享有的权利中，住房所有权是基础和核心，共有所有权和成员权的产生和存在都是源于专有所有权。成员权是与物业管理关系最直接的权利，具体包括：知情权；表决权；参与制订规约权；选举及解任管理者的权利；请求权；监督权。法律依据：《国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》第一条进一步提高做好征地信息公开工作的认识：征地工作事关群众切身利益与社会和谐稳定，做好征地信息公开是加强征地管理，促进依法征地、阳光征地、和谐征地的基本要求，也是保障被征地农民享有知情权、参与权和监督权的重要渠道，有利于增强政府在征地工作中的公信力和执行力。从目前征地信息公开工作情况看，还普遍存在征地信息公开不到位问题，主要体现在基层征地信息公开内容不全面、公开行为不规范、公开程序不健全、群众获知公开信息不便捷不及时等方面，与农民群众的期望还有较大差距，影响了征地实施工作。因此，地方各级国土资源主管部门要充分认识做好征地信息公开工作的重要性和紧迫性，进一步增强责任感和使命感，按照部的部署和要求扎实推进征地信息公开工作。针对当前征地信息公开工作的重点和薄弱环节，省级国土资源主管部门要指导市、县切实履行职责，着力从基层管理层面做到征地信息依法、全面、准确公开，保障被征地农民知情权，坚决维护好农民群众合法权益。

迎春世家在伟业迎春那个板块来说，还是很不错的，小区规划主要以绿化及业主活动区域为主，总的来说是迎春几个盘环境最好的一个

不能变更楼盘的规划。因为小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。【法律依据】《物业管理条例》第六十二条违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

1、交通条件：交通是否便利是一定要考虑的，人都需要社交活动，便利的交通条件可以方便我们的出行。在大城市，交通是很多购房者的选房宗旨。2、配套设施：齐全的配套设备是保证生活质量的基本条件，医院、、商业区都必需的。如果社区能保证这些配套设施齐全，则会更大；相对的，如果社区没有配对的配套设施，空间必然是有限的。3、地产：一个合理的社区规划需要考虑业主孩子的问题，这是选房时需要考虑的重点因素，也是判断这个区域房屋是否有的参考指标。4、区域容积率：不仅仅是区内的容积率会影响居住的舒适度，区外周围的容积率对于小区的影响也很大。在选楼盘的时候，要注意周围是一些高层建筑还是绿化带，尽量不要想选择周围人口密度大的社区。如何了解小区周边区域规划1、询问销售人员：在选房的时候，我们可以就这一方面问题向销售人员询问。但是要注意的是，有些时候销售人员告诉你的并不一定属实，需要自己判断他们的承诺是不是真的能实现。2、实地考察：相比起向销售人员询问，自己实地考察反而更加靠谱。对于周围的交通设施，我们可以实地查看一番；对于销售人员口中已经在筹建的项目，可以通过是实地查看或者询问知情人士来判断开发商的宣传是否真实。3、查询市政网站：查看市政网站可以获取更多更可靠的信息，特别是学校、商业街这种大型项目的筹建在市政网站都可以查到；另外，小区周边区域规划的建设进度以及投入使用的日期也要着重看一下。如何判断小区内部规划是否合理1、绿化率：绿化率和容积率是一样重要的，因为绿化率直接影响着业主的居住舒适度，而且影响着业主的身体健康。小区内必须要保证一定数量的绿植，这样才可以隔离噪音，减少噪音，而且还可以绿化空气，优化小区业主的生活环境。2、容积率：容积率越低的话，那么业主的居住环境就越舒适，但是相应的成本就越大，所以在成本和居住舒适度之间应该做到合理权衡。一般情况下，普通住宅的容积率应该是在3.0左右，别墅的容积率不应该高于0.7。3、配套设施：随着人们生活水平的提高，越来越多的人购买车，现在车已经差不多是每个家庭的标配了，所以停车位不足是很多小区的难题，很多人因为抢停车位而头疼。所以买房人在买房的时候，一定要注意小区停车位的配比，因为这是和小区的品质息息相关的。

进行小区规划验收。小区建设分期分批进行时，其配套工程应按计划同步完成。未完成时，同期的其他项目不予规划验收。

随着房产的发展，各个城市的楼盘数不胜数，那么林语家话小区在哪里呢?下面小编就简单的介绍下，一起来了解下吧!林语家话小区详情一、沈阳林语家话小区介绍1、基本信息价格：均价3800元/平方米行政区域：于洪区区域板块：陵东板块项目位置：沈阳市于洪区鸭绿江街32号建筑类型：多层、小高层开发商：沈阳华晨中际房地产开发有限公司物业公司：林语家话物业公司物业费：0.8价格信息2、楼盘详情容积率：1.92绿化率：35总户数：424建筑面积：48000平方米占地面积：25000平方米3、配套信息周边商业：西窑综合市场、乐购超市周边公园：北陵公园周边医院：沈阳市医大四院周边学校：柳条湖小学4、销售状态开盘时间：2006-11-28入住时间：2007-12-31销售情况：已售完二、河南林语家话小区介绍1、基本信息价格： 待定物业类别：普通住宅项目特色：景观居所特色别墅建筑类别：塔楼 多层 小高层装修状况：毛坯、非毛坯产权年限：普通住宅:70年开发 商：河南荣业房地产开发有限公司楼盘地址：金明广场向南50米2、周边设施交通公交：8、11、21、33、34、35路小区内部配套新风系统、直饮水系统、内倒式平开窗、会所、小区中心景观轴等。3、小区规划占地面积：47049平方米建筑面积：13838平方米容积率：3.40绿化率：45%总户数：409户三、大连林语家话小区介绍1、基本信息价格：均价6500元/平方米装修情况：毛坯房项目位置：大连促进路284号开发商：大连亿达房地产股份有限公司2、楼盘详情建筑面积：143000平方米占地面积：暂无数据物业费：1.2元/平方米.月3、销售状态开盘时间：2005年入住时间：2006年销售情况：已售完小编总结：以上就是关于林语家话小区详情的相关内容，希望对大家有所帮助。

住宅小区规划的基本内容？小区规划是指满足居民的居住、工作、休息、交通、文化教育与生活服务等方面要求的综合性建筑规划。其基本内容主要包括：（1）选择、确定用地范围。（2）确定人口数量和用地面积。（3）拟订居住区建筑的类型与布置方式。（4）拟订居住区公共服务设施的类型、数量与服务方式。（5）拟订居住区各级道路的宽度、断面形式与布置方式。（6）拟订居住区公共绿地等室外场地的数量与布置方式。（7）拟订居住区有关的工程规划设计方案。（8）拟订各项技术经济指标和造价估算等。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

义乌市人民政府办公室文件义政办发〔2005〕68号 义乌市人民政府办公室关于开展 城区小区基础设施改造工作的通知各街道办事处，各有关部门：为进一步改善城区老小区整体环境，提高城市小区环境承载力和居民生活质量，经市政府研究，决定开展城区小区基础设施改造工作，现将有关事项通知如下：一、统一思想，提高认识改造城市小区基础设施是我市创建国家环保模范城市、国家园林城市，推进生态市建设的一项重要举措，是一项涉及面广、任务重、难度大的工程，对提升小区品质和城市品位将起到积极的作用。市政府计划用3－5年时间基本完成城区小区基础设施改造完善工作。小区基础改造工作基本的指导思想是政府引导、政策扶持、群众自愿、规范实施；组织工作采取街道牵头、社区参与、群众监督的方式。各街道、各有关部门要进一步明确任务，提高认识把思想统一到广大群众改善小区环境质量的要求上来，克服困难，扎实推进城市老小区基础设施改造工作。二、明确标准，制订计划小区基础改造基本标准是：拆除小区内所有违法占地建筑；建立完整的雨污分流排放体系，对已建排污总管、窨井、化粪池进行一次清理；小区道路路面平坦，排水畅通，两侧侧石完整；综合管线完成水电气一户一表改造，广电、通信管线规范入户；小区内绿化统一规划，树木、花坛、小品等布局合理，无缺株、死株现象。各街道和有关部门要精心组织、周密安排，认真开展调查摸底的工作，摸清小区房屋幢数、户数、违法建筑数量、绿化现状、小区道路及综合管网等方面的基本状况，及老小区居民最关注、最急需解决的问题。市建设、综合执法、财政等部门要会同街道进行认真研究，根据调查摸底情况，认真编制小区基础设施改造的年度实施计划，市财政和各街道要每年安排专项经费，并列入年度财政预算。三、制定方案，规范实施各街道在广泛调查的基础上，周密部署，对照我市小区基础设施改造的基本标准，落实改造内容，制定改造实施方案。改造方案应广泛征求小区居民、社区的意见，方案基本明确后组织建设、财政、综合执法等部门对改造实施方案进行会审，报小区基础设施改造领导小组批准后方可实施。具体实施工作由街道成立的专门建设班子负责，严格按以下规范程序实施：（1）实施前对改造方案进行公示；（2）改造方案审批；（3）编制改造预算；（4）公开招投标；（5）组织有关部门进行综合验收；（6）改造工程决算的审计；（7）竣工验收、决算完成后进行财务公开。小区基础设施改造综合验收由街道组织，建设、财政、综合执法、创建办等单位共同参与，具体标准建设局负责制定。改造后的小区应建立小区物业维修、养护机制，巩固整治成果。四、统一政策，稳步推进按照“谁受益、谁出资”原则筹措建设资金。根据目前我市小区基础设施的现状，基础设施改造资金原则上由市财政、街道、住户按照60%：30%：10%的比例共同负担。按照小区性质不同，住户出资部分可由不同途径解决。属房地产开发的小区可在小区维护基金中列支，维护基金不足的，由业主委员会或社区负责向住户筹集；属非房地产开发的小区，可由集体经济组织或社区负责向住户筹集。要因地制宜，制定切实可行的方案，在广泛征求住户和居委会意见，住户应承担的费用筹集到位后，成熟一个实施一个。供电、供水、广电、电信等部门要积极支持小区基础设施改造工作，涉及的相关费用应按保本的原则收取。五、各负其职，落实责任为扎实开展好小区基础设施改造工作，市政府成立小区整治工作领导小组，宋英豪同志任组长，蒋乐生同志任副组长，成员由建设、财政、国土、综合执法、供电、供水、广电局、创建办分管领导和各街道办事处主任组成。各街道和建设、国土、综合执法等部门都要建立工作小组，各负其职，落实责任。城市老小区基础设施改造、完善工作要与依法拆除违法建筑、构筑物工作紧密结合起来，国土、综合执法等职能部门要与各街道密切配合，形成合力，确保小区基础设施改造工作的效果。二○○五年八月一日

1：区位分析 2：功能分析 3：道路交通分析4：景观分析 5：节点分析） 6：空间关系分析 7：图底关系分析一般情况下都是介绍你规划方案的理念 需用图表示如：主干道设置 小区中心设置 组团设置 ...

住宅小区规划的基本内容主要包括：（1）选择、确定用地范围。（2）确定人口数量和用地面积。（3）拟订居住区建筑的类型与布置方式。（4）拟订居住区公共服务设施的类型、数量与服务方式。（5）拟订居住区各级道路的宽度、断面形式与布置方式。（6）拟订居住区公共绿地等室外场地的数量与布置方式等。

需要有节奏地组合多种元素沈埃迪先生说，人对建筑物和环境的体验，必须超乎设计图纸上的视觉和平面几何图形。因为用户对建筑物的感知体会取决于对整个布局的感官经验，对周围环境的触觉、听觉和嗅觉感受，感官经验是建筑应能提供的重要素质和精粹。有意识地深化感官经验，将会提升人在日常生活中心理和生理层面的感知能力。因此，设计需要有节奏地组合多种元素，诱发和丰富人的官能，唤起感觉及引申至对随后的经历，才会触发新的体会和启示。此概念对规划与设计生活住房尤为重要。他同时指出，由于内地现代化进程初期的城镇开发对天然地势、自然环境资源及用地分区等皆缺乏全面周到的考虑，结果令整片城区变得呆板、无生气，缺乏生活趣味。另外，建筑师在其专业范畴内，传统上兴趣偏重于追求技术和理性知识及设计表达效果和技术，而对周围社会、经济、环境等转变及因素没有深刻体会和研究，对日趋复杂的现实环境反应也比较迟钝，以致在内地现代化初期基本没有什么创新建筑。优秀住宅小区规划设计5大要素一个优秀住宅小区的规划设计，需要哪些要素呢？沈埃迪先生认为有5点不可或缺：1、以迂回的设计增强空间层次感。优质住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同的。从密度方面讲，内地由于人口密集，社区发展并非相等于西方国家的规划密度标准，但仍然可以在多方面做到几乎相等的规划价值。这些规划价值包括清新的空气，没有罪案的街道，高素质的室外空间和环境，及居民对本身居住生活小区的认同感、自豪感。对此，社区规划设计应尽量采用次城区或郊区的规划手法，区内主干道采取迂回而不是打格子形式，为路面景观提供变化及惊喜。区内小路则以幽径为主，以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面，着重空间层次，令生活小区具备其特有个性，居民也因此对其生活小区具有特色而感到骄傲和认同。2、采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然重要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来居民占用或破坏。3、注重不同社会阶层居民融合混居。在西方社会，利用土地规划法规去隔离不同社会阶层为常见的政策，故此西方规划法规连每个居住小区的住宅模式也作限定，主要目的还是将人口按社会财富阶层而做出分隔。但西方认为此种规划概念会为社会带来分化，造成不同阶层之怨恨或不和，甚至引致社会动荡不安。目前内地所见到的社区社群的规划，同小区内有各种户型住宅，最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍，这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面，有出入名贵汽车的富豪名士，也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家，这规划模式令不同阶层及财富家庭在生活中可交流认识，富家子弟也可与其他普通小孩同环境下长大，令社会纵有财富不均现象，也不致于造成社会动荡不安。4、规划和设计模式注意承接传统文化。中国的建筑设计文化与艺术明显受儒家思想影响，中国历来之建筑物都是工整严肃，讲究对称、有条理，因此中国的建筑设计及规划布局，都有明文规则，有凡事可预见之安全感，但缺少未可预见之惊喜。中国的园林设计有完全不同的概念，其概念源于道家思想。所以，中国园林为不工整的、不对称的、随意的，及完全不可预见的。故此，中国式的庭园纵使被围墙及建筑物围起，也不会被其工整所限制，庭园内空间迂回、变化无穷，为穿越园林空间者提供无数意想不到的惊喜。中国传统建筑，住宅建筑物都以围合状，屋内所有房间都以此内置空间为景观和采光中心点，此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中，大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小康之家取代，以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失，取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间，表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯，居民有更多机会相互接触、认识，令整个生活社区显得友善、有生命力，建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松，而且有多种变化，成为现代生活居住场所的特色。5、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。在广东，由于气候原因和一般置业者都相信水为财的意念，以水为主题的园林景观特别受欢迎。另一方面从发展商投资回报角度考虑，一般面对水景的住宅单位可以提高售价为发展商带来20％～30％的利润，因此现在的同类商品房发展都会以此为主题来吸引置业人士，促进销售。每个人在其生活中，对所处环境求取存在意义的本能，促使人们趋向喜欢自然、乐意成为自然环境的一分子。为提高居住生活的品质，规划设计师可以超乎物质和纯功能要求，做到能够与周围环境融合，创造出一个具体而有独特个性的空间。此外，沈埃迪先生强调，单是模仿某一个地区或时代的流行形式，而不考虑发展项目的环境特性，这样的设计只能提供单一的理念，空洞而没有个性，提供不到生活新的发现，也缺少深度和启发。如果在规划过程中多重视环境生态、地势勘察、建筑用材、气候变化、地方材料、文化历史、居民和地方信仰等，对形成独特设计是大有帮助的。在空间探索的过程中，用户经历眼前慢慢展现的自然环境，触动感情，从而进入更深的人生体验，发现生活中所蕴藏的价值和意义。这应该是21世纪优质屋苑生活应具备的质素。

新外滩装修情况为：毛坯。吉屋售楼营销中心电话：4006581350转26229。新外滩位于临桂区万平路与人和路交汇处，东北面为中央公园，南面为环城水系。可见项目将利用这样得天独厚的景观资源，将整个项目打造成一个以舒适为主的高端生活小区。小区总占地面积23亩，建面9.5万平米，项目规划5栋楼（4栋住宅、1栋公寓）总共616户，小区规划机动车位约650个，规划有2个出入口，均为封闭式管理。小区布局规划采用独栋独单元围合式布局，充分考虑楼间距距离和小区中心园林景观空间。小区内部景观设计构思以整体空间走向和景观轴线构成主线，追求景观空间层次的连续与关联，整体定位为现代欧式风格，小区中心大花园以生态设计为原则，形成绿地、小广场、小山丘相结合的格局。在植物配置方面用桂林本地生命力强的植物，形成四季更替的景观环境。规划结构方面，我们在满足规划指标的前提下，尽可能提高小区品质。我们沿地块四周南北标准三排五栋高层住宅，其中中间为服务型公寓，一到三层设置为商业裙房，围合成“U”字形景观内院，形成“一轴两心”空间景观布局。建筑高度基本相同，第-排30层、中间20层，层高为4.85M的酒店式公寓、第三排32层，有助于导入夏季南向主导风、阻挡冬季北向主导风，同时保证户户都有充足的阳光，营造社区舒适的小气候。项目位置距离桂林市政府仅500米；周边汇聚了一院两馆、花生唐购物中心、吾悦广场、万达广场（建设中）、水一坊风情商业街、新两江四湖水系、中央公园、市民广场、飞虎公园，还有规划中的新东西巷等配套。新外滩位于：临桂区万平路与人和路交汇处。容积率：4.5。绿化率：30%。物业类型：商业-公寓。产权：LOFT40年。点击查看:新外滩更多详细资料。

1.净用地面积：是指小区规划红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的建筑物和构筑物用地面积和室外工程（如绿化、道路、停车场等）的用地面积。也就是开发商可以用于建设的土地面积。 2..总建筑面积：是指所有建筑物（包括住宅建筑、商业建筑、公共建筑等）外墙外围线测定的各层水平面积之和。它是用于反映小区建设规模的重要经济指标，计算时应依据建筑平面图，按国家现行统一规定量算。 3.商业建筑面积：为小区服务配套、用于商业经营的营利性用房的总建筑面积，包括住宅底商、独立的商业楼等。商业用途如餐饮、超市、会所等。 4.住宅建筑面积：供人居住使用的总建筑面积。一栋楼的总建筑面积就是各层建筑面积的总和。 5.公共建筑面积：一般是指小区内的卫生、医疗、治安、幼儿园、物业管理等非营利性用房的建筑面积。停车位、绿地、广场等属于公共面积，但不是公共建筑面积。满意请采纳

小区规划了社区用地可以先和物业或者社区协商处理，协商不成可以起诉。根据查询相关公开信息显示小区规划了社区用地可以先和物业或者社区协商处理，协商不成可以起诉。所谓规划，用通俗的话说，就是实施总体目标的行动计划。一般说，它是目标确定以后的继续，是实施总体目标的重要手段。

看房的朋友都知道，一般来说在楼盘的售楼大厅中会有小区所有项目建设完成后的模型，也会给购房者展示小区规划图。其实购房者对于小区规划图是要有一定的了解的，那么从一张小区规划图上，应该读到哪些有用信息呢？1、项目的方位：在小区的规划平面图的上方，会有一个指针似的箭头，通常箭头所指的方向是北方，那么大家就可以通过方向的辨认来确定各个户型的朝向。小编提醒大家注意千万不能够在小区规划图上套用上北下南、左西右东的看图常识，因为这并不是在任何地方都适用。大家如果发现项目平面图中没有标明具体方向，就要立即咨询楼盘工作人员。因为有些朝向本身不正的小区，有可能就不画，以达到误导购房者的目的。2、楼座分布：在平面图中，也会将楼座的分布情况表现得很清楚。大家在看楼座分布情况的时候，可以遵循回避与前楼间距小、距离小区外干道近的楼座这样一个总原则。因为与前楼距离近的话，对于户室的采光是有一定影响的，而距离小区外干道近，就容易受到噪音和灰尘的影响。3、小区内的道路规划：小区内的道路规划在平面图中会非常清楚的显示，而了解它可以帮助你了解小区的人车分流情况，来更好的保障老人和小朋友的安全出行；同时，也可以了解到哪个楼座出入小区最方便，而且又不易被灯光和噪音打扰。4、停车场的位置及数量：现在几乎每一个家庭都至少有一台私家车了，所以在买房前事先确定好停车场的位置及数量，对于今后的出行生活是有很大的帮助的。了解停车场的位置和数量有两大好处，一是了解小区内的车位是否充足；二是在选房时要注意尽量不要选择紧邻停车场的房子，尤其是对于想要住底层的用户来说，因为冬天很多车辆会在停车场中进行热车，噪音和空气污染都是非常的大的。5、小区景观的位置：如果大家充分的了解小区的内部景观，可以选出一套性价比高的景观房。但是大家要注意的是并不是房子离景观越近越好，相反，房子与景观保持一个恰当的距离才好。这是因为接近景观的房子通常价格会偏高，但距离太近的话反而没办法看到大全景。所以，选择距离合适的就行。一张小小的小区规划平面图中其实蕴含着很多的知识，大家在选房的时候，也可以从这五个方面着手来仔细研究整个小区的规划设计，以此来选择最为合适的居所。（以上回答发布于2017-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

1：区位分析（可有可无）2：功能分析3：道路交通分析（人行、车行、停车空间包括地面和地下）4：景观分析5：节点分析（可与4合一张图）6：空间关系分析（天际线）（可有可无）7：图底关系分析（可有可无）其他根据你的方案定，如果有其他亮点可增加...

　　 　　一、指导思想 　　以"三个代表"重要思想为指导，树立科学发展观，坚持"着力构建和谐小区，打造高效服务队伍 "的工作方针，以人为本，认真落实"诚信热情、用心服务"的工作要求，不断提升服务质量和服务水平，把二厂各小区建设为环境优美、人文和谐、安全祥和的高效社区，使我厂后勤服务工作迈上新台阶。 　　二、奋斗目标 　　1、小区物业管理达到省级优秀物业管理小区、国家级生态小区、国家级绿化示范小区标准，营造优美和谐的文明小区。 　　2、建立完善的医疗服务体系，加强医疗卫生服务、医疗保健、公共卫生、计划免疫、社区医疗服务体系，实现二厂职工家属人人享有较高水平的卫生医疗保健，健康水平主要指标走在所在地区前列。 　　3、牢固树立终身教育的理念，深入实施素质教育，全面提高保教工作水平，充分利用家庭、社区等到教育资源，力争在五年内把幼儿园办成领导放心、家长满意的正规幼儿园。 　　4、招待所坚持原则"顾客至上、服务第一"的服务宗旨，树立窗口形象，力争在五年内达到"二星级"宾馆标准。 　　5、加强站机关服务的管理工作，实行"首办负责制"，落实"事务处理认真及时、高效，来宾接待主动热情周到，解答问题耐心细致 准确"的服务精神。 　　三、小区滚动规划 　　1、完善小区绿化工程，设置自动喷淋系统、休闲小品、雕塑、游泳池、假山等，逐步向公园化靠拢。小区增设各种标示牌、警示牌。2008年实施。 　　2、为保证社区居住安全，矿区安装监控设施，在每个角落及楼幢间安装可视探头。在1＃、7＃、11＃、西1＃楼、北一面墙及6＃、10＃、16＃、18＃、南一面墙安装防盗报警系统，围墙加高或建成网关围墙。 　　3、消防系统重新规划设计：（1）消防通道太窄，消防车无法通行，是严重的安全隐患，加宽消防通道。房前屋后的便道两侧同时拓宽到3米，总长度22000米。（2）小区内消防栓太少，需加密，特别是栋间。消防管道也需改造。 　　4、小区中心花园建设地下人防工程，地面建综合楼，楼层为2层，功能为商铺、物业服务综合楼。商铺面积1500m2，其余地面部分进行整体园林式绿化设计（堆土成假山，山上建人工瀑布、喷泉，山下建游泳池，采用自动喷灌技术，形成一个自动喷灌系统，节约资源。 　　5、小区建一所教学、休息、饮食、娱乐为一体的全日制幼儿园，建设地点在14＃楼西头。（或将现职教楼改成幼儿园。）以解决前线双职工带小孩的困难问题，消除前线职工的后顾之忧。 　　6、在方便居民休闲的地方加设长椅200个。为居民提供休息场所。同时，将小区绿化带用护栏圈起来，防止人为损坏。栋间绿化带增加1米宽人行通道，总长度600米。 　　7、拆除现有球场，新建多功能室内体育场馆。 　　8、在17、18＃楼西侧空地建社区卫生所，共三层，底层建商铺，二、三层作办公用房。 　　9、完善户外健身器材，垫橡胶板，将所有器材集中到电信楼旁的空地上。 　　10、将小区向数字化方向发展。（1）实行"家家通网络"，利用现有的闭路电视系统建设小区智能网络。（2）建立小区便民服务局域网。 　　11、在适当位置设置一个大的电子屏幕，更方便、及时、快捷地为广大居民服务。 　　12、将小区液化气改造成管道气系统，建管道井，把水、电、气、网络集中在一起，实现一户一根总管线。 　　13、所有房子外墙重新粉刷，色彩重新进行整体调整，使之和谐统一。 　　14、招待所向上扩容，加两层客房，每层1000 m2。增建1000 m2的职工食堂。将房间整体调整，一楼做职工食堂，二楼做招待食堂。 　　15、金北地下水网严重老化，漏水现象十分严重，造成水资源严重浪费，利用现有的暖气管线和保温层改造成水管线，老水网甩掉不用。 　　16、石油大厦沿街建筑室内外翻修整治，门面房维修改造，楼上部分建成职工公寓。 　　17、拆除石油大厦锅炉房、煤场及停车场，建职工健身娱乐场所，进行整体绿化设计，绿化整体重新设计，种花草、铺绿地、凉亭，设长椅，给居民提供一个休闲场所。 　　18、现有的.换气点太小，将花房移到小区西北角空地，换气点在原花房处扩建200 m2。小区西北角重建花房1500 m2。 　　四、具体目标 　　1、深入开展"小区是我家，管理靠大家"的小区创建活动，建立激励机制，掀起小区建设管理热潮，有计划成本地开展小区文明竞赛活动，形成小区居民共管的文明氛围。 　　2、积极开展丰富多彩的文化、体育活动，营造小区文化体育氛围。 　　3、到2010年，油区法定传染病发病率下降至1‰，职业病系统管理率100%，食品卫生突发事件为零，儿童计划免疫"五苗"全程接种率达100%，职工就诊在卫生院所首诊率90%以上，将卫生院所建成一所方便职工、设施齐全的正规卫生所。 　　4、幼教工作针对幼儿身心健康发展要求，开展特色教育工作，认真开展教职工素质教育工作，逐步提高学历层次，至2010年，50%的教师具有大专学历，40%的老师达本科学历，5篇以上论文在县级以上刊物发表。 　　5、认真开展招待所窗口形象工作，至2010年，顾客投诉率为零，食品中毒事件为零，客人满意度达90%，服务水平务标准达二星级。 　　

1：区位分析（可有可无）2：功能分析3：道路交通分析（人行、车行、停车空间包括地面和地下）4：景观分析5：节点分析（可与4合一张图）6：空间关系分析（天际线）（可有可无）7：图底关系分析（可有可无）其他根据你的方案定，如果有其他亮点可增加...

不合法。 小区规划为绿地，如果改为垃圾站属于违反国家规划法的行为。 新建小区交付时，除了要进行建筑综合验收外，还需由规划部门进行规划验收。检查开发企业是否按照原先的规划设计方案实施。简单说，用地范围内任何地块的使用功能都不能与原规划不符。 你所在小区如果未申请改变原规划，擅自改变用地功能都是违法行为。 建议：联合部分业主与物业公司交涉，要求他们出示修建垃圾站的政府批文和规划审批手续。并将过程录音或录像。如果没有手续，你们可以要求其在规定时间内拆除，并恢复为绿地。 如果没有改变，建议你们找当地的媒体进行曝光，并向规划局执法大队进行投诉。规划局的执法大队如果没有作为，可直接向规划局、政府信访办投诉。

一、主要规划指标1．建设强度指标住宅区在建设强度方面的指标包括容积率、建筑密度、总建筑面积和分类建筑总面积。2．环境指标住宅区在环境质量方面的量化指标主要包括绿地率、人口密度、套密度、人均住宅区用地面积、人均绿地面积、人均公共绿地面积、人均住宅建筑面积、日照间距。二、规划管理1．规划管理审批的程序：（1）申报与立案；（2）工作周期。2．规划管理程序内容：（1）规划要点；（2）选址定点；（3）建设用地规划许可证；（4）规划设计条件；（5）规划设计方案；（6）设计方案；（7）建设工程规划许可证；并不是所有建设工程都需要经过以上所述程序，对于工程量小，处在非重要地段的简单建设项目，经市规划局同意，可简化规划设计条件或设计方案设计程序，建设单位可直接申报建设工程规划许可证。

设计概念、主旨的提出，要靠平时的文化知识积累，这也是规划、建筑设计与其他工程类学科的最大区别。与其冥想抽象的时尚符号，不如从底蕴深厚古典文化中挖掘。东方文化中的“五行、五色、五谷、无味、五脏、五官”将自然环境与人类自身联系在一起，构成对世界的认识基础。西方文化以爱琴海的希腊文明为开端，正在上演的《诸神之战》就是以希腊神话为背景的大片，研究一下《荷马诗史》和《奥德赛》，联想一下《圣斗士》的“冥王十二宫”和九大行星，或许会迸发些灵感。神话系列：众神的寓所、四大部洲科技系列：化学键、天工开物艺术系列：文艺复兴之域、长安里坊休闲系列：伊甸·果岭、东篱乐土