工业用地的厂房可以用于开宾馆吗？让不让工商注册？有没有全国统一性的法规？

工业厂房是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物。工业厂房的分类(一)按所有者分类：1、开发区所有的厂房，通常是标准厂房。2、开发区内的企业所有的厂房，包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个开发区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。(二)按产权证分类：1、拥有合法产权的厂房2、没有产权的厂房。(通常是没有因土地产权证而导致，其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种)(三)按照厂房的结构和配套分类：单层/多层，有无行车，有无配电，有无供水，有无排污。(四)按照产品生产特点，工业厂房大致可分为以下三种类型。1、一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。2、爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产电子散热器或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。3、处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

工业厂房不可以出售。工业厂房一般不可以出售，工业厂房土地性质为非商品房用途，通常没有房产证。房产证是所有人对该厂房拥有所有权的证明，没有房产证的厂房存在没有产权证明的障碍，不能公开上市交易。另外新建工业厂房不可预售，无法办理相关销售手续，只能自建自用，或者办理产权证之后进行产权转让。工业厂房竣工验收后，才可以按规定办理产权证。在建工业厂房不可以办理产权证。作为工业用地的厂房项目，一般为整体审批，如未经土地管理部门和房产管理部门审核同意，不能擅自分割，相应也无法完成产权转让。购买工业园区厂房的注意方面介绍：1、地块年限和租金的考虑在购买工业园区厂房交易前向专业中介、园区开发商和有关部门咨询清楚相关的问题，例如地块的年限，厂房和土地的容积率，对于地块的控制法规等。对于低廉的总价和单价要慎之又慎，导致卖不掉和租不出去都是失败的投资，所以投资厂房是需要慎重考虑的。2、对于发展需求的考虑工业的发展需求，决定了工业地产市场是一种要素市场，如果是工业地产购买者由于生产需要购买，则需要了解配套设施是否齐全，项目的规划设计的脉络，交通和位置是都便利，而如果是地产投资者购买，不仅是考虑这几个因素，更要注意政策的规划和政策，考虑其后期的升值空间的多少。

电子厂房主要从事电子产品及相关零件生产，加工和销售的产品。比如，手机数码产品，电视等，只要是用电的，里面有电路的，都是电子产品。工业厂房是用于生产过程中的厂房，工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属的建筑物，如配电房，供水房，排污和设备物资存储等配套房屋，都属于工业厂房范畴，货工业厂房的一部分。

工厂厂房不属于公共建筑。工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物。公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等）科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）、交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站、冷藏库等）以及其他（派出所、仓库、拘留所）等。公共建筑和居住建筑都属民用建筑。民用建筑和工业建筑合称建筑。现仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为最基本的特性，也是建筑最原始的功能。扩展资料：一、公共建筑要求：1、公共建筑的空间构成各种公共建筑的使用性质和类型尽管不同，都可以分成主要使用部分、次要使用部分（或称辅助部分）和交通联系部分三大部分。设计中应首先抓住这三大部分的关系进行排列和组合，逐一解决各种矛盾问题以求得功能关系的合理与完善。在这三部分的构成关系中，交通联系空间的配置往往起关键作用。交通联系部分一般可分为：水平交通、垂直交通和枢纽交通三种基本空间形式。2、水平交通布置要点：应直截了当，防曲折多变，与各部分空间有密切联系，宜有较好的采光和照明。例如走道。3、垂直交通布置要点：位置与数量依功能需要和消防要求而定，应靠近交通枢纽，布置均匀并有主次，与使用人流数量相适应。4、交通枢纽布置要点：使用方便，空间得体，结构合理，装修适当，经济有效。应兼顾使用功能和空间意境的创造。在公共建筑设计中，考虑到人流的集散、方向的转换、空间的过渡以及与过道、楼梯等空间的衔接，需要安排门厅、过厅等形式的空间，起到交通枢纽与空间过渡的作用。门厅出入口部分的设计，主要依据两方面的要求：一是使用方面的要求，二是空间处理方面的要求。5、公共建筑的功能分区功能分区的概念是：将空间按不同功能要求进行分类，并根据它们之间联系的密切程度加以组合、划分；功能分区的原则是：分区明确、联系方便，并按主、次，内、外，闹、静关系合理安排，使其各得其所；同时还要根据实际使用要求，按人流活动的顺序关系安排位置。空间组合、划分时要以主要空间为核心，次要空间的安排要有利于主要空间功能的发挥；对外联系的空间要靠近交通枢纽，内部使用的空间要相对隐蔽；空间的联系与隔离要在深入分析的基础上恰当处理。6、公共建筑的人流疏散人流疏散分正常与紧急两种情况；正常疏散又可分为连续的（如商店）、集中的（如剧场）和兼有的（如展览馆）。而紧急疏散都是集中的。公共建筑的人流疏散要求通畅，要考虑枢纽处的缓冲地带的设置，必要时可适当分散，以防过度的拥挤。连续性的活动宜将出口与人口分开设置。要按防火规范充分考虑疏散时间，计算通行能力。7、功能对于单一空间量、形、质的规定性单一空间的大小、容量、形状以及采光、通风、日照、温度、湿度等条件是适合性的基本因素，同样是建筑功能问题的重要方面，应在设计中综合考虑。二、工业厂房特点工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨度视需要可相同或不同。单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m……。厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨（目前机械行业单台吊车起重量最大可达800t）。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。参考资料：百度百科-公共建筑百度百科－工业厂房

工业建筑是指从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋，一般称为厂房。x0dx0a工业建筑生产工艺复杂多样，在设计配合、使用要求、室内采光、屋面排水及建筑构造等方面，具有如下特点：x0dx0a(1)厂房的建筑设计是在工艺设计人员提出的工艺设计图的基础上进行的，建筑设计应首先适应生产工艺要求；x0dx0a(2)厂房中的生产设备多，体量大，各部分生产联系密切，并有多种起重运输设备通行，厂房内部应有较大的通敞空间；x0dx0a(3)厂房宽度一般较大，或对多跨厂房，为满足室内、通风的需要，屋顶上往往设有天窗；x0dx0a(4)厂房屋面防水、排水构造复杂，尤其是多跨厂房；x0dx0a(5)单层厂房中，由于跨度大，屋顶及吊车荷载较重，多采用钢筋砼排架结构承重；在多层厂房中，由于荷载较大，广泛采用钢筋砼骨架结构承重；特别高大的厂房或地震烈度高的地区厂房宜采用钢骨架承重；x0dx0a(6)厂房多采用预制构件装配而成，各种设备和管线安装施工复杂。

是的。工业厂房属于大型基础设施。

工业厂房的标准高度为:低的一般5～6m,高的可达30～40m。工业厂房标准化尺寸是多少工业厂房的标准高度通常是5m—6m,若是单层钢结构厂房就一定要6m以上了。工业厂房设计一定要贯彻执行国家的相关方针政策,做到技术优秀、经济合理、安全适用、保证质量,符合节约能源和环境保护的要求。单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度(跨度)。

投资工业厂房前景好，具体如下：1、工业厂房所批年限一般为50年，不仅可以自用还可以将厂房出租，既降低成本又可取得投资回报。2、工业园区厂房的质量能够得到保证，专业厂房“双达标”，安全环保生产解决后顾之忧。3、工业园区厂房能够完成良好的产业集群效应。

工业厂房的标准高度为：低的一般5～6m，高的可达30～40m，高层厂房以高度24m为起算高度，甚至更高。1、单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。工业厂房的标准跨度为：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m等。2、工业厂房的标准长度为：少则几十米，多则数百米。在技术经济合理的基础上，厂房的体形应力求简单，避免设置纵横跨和多跨厂房中的高度差。扩展资料：工业厂房折板屋顶结构：1、一种由许多块钢筋混凝土板连接成波折形的整体薄壁折板屋顶结构。这种折板也可作为垂直构件的墙体或其他承重构件使用。折板屋顶结构组合形式有单坡和多坡，单跨和多跨，平行折板和复式折板等,能适应不同建筑平面的需要。2、常用的截面形状有V形和梯形，板厚一般为5～10米,最薄的预制预应力板的厚度为3厘米。跨度为6～40米，波折宽度一般不大于12米,现浇折板波折的倾角不大于30°；坡度大时须采用双面模板或喷射法施工。折板可分为有边梁和无边梁两种。3、无边梁折板由若干等厚度的平板和横隔板组成,V形折板是无边梁折板的一种常见形式。有边梁折板由板、边梁、横隔板等组成，一般为现浇，如1958年建成的巴黎联合国教科文组织总部大厦会议厅的屋顶，是意大利P.L.奈尔维设计施工的。参考资料来源：百度百科-大跨度结构建筑

厂房用以生产产品的一种大型工业楼,一般的厂房都会设有生产设备,以大型机器或设备构成的生产线为主。厂房装修中墙面与地面十分重要,在两者相交处宜做半径50毫米的圆弧有助于减少灰尘,对于清洁有很大好处。关于工业厂房装修注意事项工业厂房装修的内容我们接下来为大家具体介绍。工业厂房装修注意事项:1、厂房装修首先要考虑的是地面部分,一般的厂房装修地面是不需要承载负荷的,那么就可以考虑用一些物美价廉的装饰材料,比如地板砖或者复合木地板等来做厂房地面装修材料,有的厂房装修时要考虑防静电,那么就要选择防静电地板或防环氧地坪等来做为厂房装修地面的不错的选择材料。2、另外在厂房装修时还要注意的是顶部装修,厂房的顶部通常较高,且大多数都是钢结构框架,在装修顶部时先要设计消防、通风、及空调的合理安排,因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施,尤其是消防。接下来就是根据使用的要求来确定是否吊顶的问题了,厂房吊顶的材料很多。3、厂房内洁净室内墙壁和顶棚的表面,应符合平整、光滑、不起灰、避免眩光、便于除尘等要求;应减少凹凸面,阴阳角做成圆角。室内装修宜采用于操作;如为抹灰时,应采用抹灰标准。洁净室内的密闭门宜朝空气洁净度较高的房间开启。无窗洁净室的密闭门上宜设观察窗。洁净室门窗、墙壁、顶棚、地(楼)面的构造和施工缝隙,均应采取可靠的密封措施。洁净室内的色彩宜淡雅柔和。工业厂房装修如何设计?1、为防止室内外温差而产生结露,室内不同洁净度的房间之间的门窗缝隙要密封。门窗材料应选择耐侯性好,自然变形小,制造误差小,气密性好的,造型要简单,不易积尘,便于清扫,门框不设门槛。2、吊顶与墙面要光滑连接。吊顶与送回风管口要可靠封闭。吊顶安装完成后要进行灯检,保证无缝隙。根据工艺要求,一般在技术夹层内应设置检修走道,便于管道的检修和更换过滤器。3、工业厂房装修设计必须贯彻执行国家的有关方针政策,做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量,符合节约能源和环境保护的要求。以上就是小编关于工业厂房装修的解答，不知道大家对我们的介绍是否满意~。

工业厂房装修注意事项1、隔断选择工业厂房装修注意事项中，首先要注意的就是隔断，隔断是厂房中必不可少的，区域要进行合理划分成不同的功能区，这样就需要用不同材料的隔断来进行分割，这些隔断都可以起到划分的作用，只是所代表的风格各异。2、地面材料工业厂房的地面每天都有很多的磨损，尽量选择些经久耐用的材料，现在厂房地面的处理使用较多的是环氧地坪漆，有的个别的地方需要使用静电防护地板；在装修过程我们一定要对厂房空间进行合理的规划根据具体的需求进行相应地面的处理。3、顶面材料顶面材料选用矿棉吸音板、硅钙板等等，吊顶施工要选择经济实惠、燃点低、施工方便的材料；这样我们在后期厂房翻新等等的时候，拆除也比较的方便。

当下工业厂房装修也是一大热门的问题，很多企业都是为了自己的厂房能够干净整洁，看起来舒服，让员工能够在舒服的工作环境工作，那是广大企业老板的要做的。那么如何装修工业厂房？下面我们将为大家带来工业厂房装修注意事项，希望大家看完后能够有所帮助。如何装修工业厂房？工业厂房装修注意事项1、使用功能合理布局：根据具体的实用面积来进行科学的划分是首要目的，一般的工业厂房面积较大，那么在划分使用功能的时候还有考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留。工业厂房装修注意事项2、消防报批：为了安全一定不要忽视消防器材安装，安装消防设施前需要到当地的消防局进行报批，工程完工后还需要报审。一般报批消防手续需10天左右才可以完成，所以在装修前应先找消防公司进行此项工程的洽商。工业厂房装修注意事项3、隔断的选择：在装修过程中经常有的区域要进行合理划分成不同的功能区，这样就需要用不同材料的隔断来进行分割，目前常用的隔断一般为轻钢龙骨石膏板隔断、不锈钢玻璃隔断、铝塑板钢化玻璃隔断以及纯钢化玻璃隔断等，这些隔断都可以起到划分的作用，只是所代表的风格各异，价格也不一样，其中轻钢龙骨石膏板隔断的造价较低，往往容易被接受。工业厂房装修注意事项4、顶面材料的选择：矿棉吸音板以及硅钙板都是在工业厂房装修中比较常用的材料，这些材料价格低廉，燃点较低，操作简单，通常被广大消费者认可，需要值得注意的是，不论使用那种材料做顶面材料都需要主要与消防设施的配合，通常都是先做吊顶龙骨，然后消防工程开始安装喷淋、烟感的管线设施，等吊顶材料全部封顶后，消防设施再进行最后的喷邻头及烟感器安装。工业厂房装修注意事项5、地面材料的选择：工业厂房中的地面很关键，因为每天要有很多磨损，尽量选择些经久耐用的材料，如有需要地面承重的厂房最好在原来地面基础上铺设一层混凝土，有些需要防静电的工业厂房则地面宜铺设防静电地板或防静电pvc等材料，还有种比较耐磨的地面材料叫做“水磨石地面”，这种地面较为经济实用，但是随着现在的新型工业厂房地面材料的出现，这个产品已经不怎么被人问津了。以上就是小编为您带来的如何装修工业厂房？工业厂房装修注意事项的全部内容。

一般普通厂房跨度21米，柱距6米。可以做到跨度40米的厂房，如果在中间不加立柱支撑的话，屋顶支撑必须采用钢桁架结构或者网架结构，国家规定，一般直线距离1000米以上，同时要建在居民区下风头，引水渠下游居民区不能建厂。出租厂房注意事项1、租金条款（月租金、租金递增、付款期限，是否含税）（1）月租金：明确租赁厂房的单价和总价；（2）租金递增：递增期限，递增标准；（3）付款期限：付款时间，付款方式，延期付款的违约金；（4）税票：租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。2、合同期限条款（合同期限，交付时间，免租期，搬迁期）（1）租期：总年限，起算日，终止日；（2）交付时间：具体时间，是否缓冲期；（3）免租期：具体期限，免租范围（仅免租金）；（4）搬迁期：合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任（租金和违约金）；3、优先权（优先续租权，优先购买权）（1）优先续租权：是否有优先续租权，如何行使优先续租权（期限和方式）；（2）优先购买权：租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权（期限和方式）。4、修缮条款（1）日常管理：谁负责日常管理和修缮费用谁负担。（2）重大修缮：谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。5、附属设施（供水设施，供电设施，消防设施）（1）供水设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；（2）供电设施：谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责；（3）消防设施：是否齐备，是否可以有消防证。6、证件条款（消防证、合同备案）（1）消防证：是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理；（2）合同备案：是否需要备案，备案责任人，备案费用。7、税费条款（租金是否含税，因租赁发生的税费）（1）租金是否需要开具税票，税费由谁承担。（2）租赁厂房要缴纳税费：营业税＝租金收入×5％；企业所得税；房产税＝原值×（1－30％）×1．2％（年征收）；印花税；城镇土地使用税：5元／_·年；堤围防护费＝营业收入×1％。（城市维护建设税5％、教育费附加3％，外商投资企业免缴）；（3）谁负担税费和缴纳。8、保证金条款（1）保证金金额，缴纳时间；（2）保证金不计息退还；（3）没收保证金的情形（违约责任）。9、违约责任（租金违约、单方解除合同、损害赔偿）（1）租金违约：延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准；超30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额（或计算方式）；（2）单方解除合同情形：擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形；（3）损毁需恢复原状、赔偿损失。10、合同解除（1）协商解除；（2）单方解除；（3）不可抗力：合同终止，互补承担违约责任或损失；（4）政府征收或拆迁：合同终止，互不承担违约责任，补偿款如何分配。11、装修部分的处理：（1）书面同意为前提；（2）装修部分在合同终止时，归属谁，是否需要补偿及恢复原状。

1. 工业厂房买卖要交什么税费 1、营业税：卖方按照成交金额的5。 45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证； 2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付； 3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房票、固定资产记帐等情况； 4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳； 5、交易手续费：成交价的0。 5%，由买方支付； 6、登记费：每套300元，由买方支付； 7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估； 。 2. 买卖厂房 应注意什么 购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金（不同地段补交不同）。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。其他和二手房一样，要注意： 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见； 3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权； 4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。 3. 厂房转让的流程是怎么样的 厂房的交易流程主要区别 在于 有产权红本的和无产权公司名下的 以及三无产品 1 如果有 产权红本 交易方式基本 和 商品房一样 2 公司名下无红本的 可以以厂房名义成立分公司或者其他独立只拥有该物业的公司 将公司转让 这个叫做股权转让 转让了公司自然名下的物业只需要改个名字就OK 3三无产品 即：无产权 无公司 无其他证明 私盖的 那就冒险协议 签署个双方合约罢了 厂房的转让价格 于估价无关 估价只在 抵押贷款 或者某地以估价收取税收时才用 转让价格是双方你情我愿的接受价格 或者市场参考价格。 4. 厂房交易流程 一、厂房出售的定金。 二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。 三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料： 1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份 2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件） 3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份 购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具） 4、首付40%以上房款发票复印件一份 5、购房人、配偶收入证明原件一份 6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份 7、购厂房出售合同一份 8、厂房买卖贷款申请书一份 9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%） 10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份） 11、个人厂房抵押合同（一式四份） 12、贷款额度、贷款者年龄和年限 (1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60% (2)、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含） (3)、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁 四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 1、厂房出售评估 2、公证 3、厂房保险 4、其他 5、以上所有费用均按规定交纳 五.厂房出售证过户 1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封 2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章 3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、 4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳 5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件 六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证 5. 二手厂房买卖要注意哪些 1、实地看房 2、了解物业产权，到房屋管理中心查册（落实产权人，无有抵押，有无待拆，有无查封） 3、与卖方签定买卖合同，交定金两万， 4、约好时间到房管中心递件。 递件时交30%首付。 5、交税、付尾款、过户，同一天进行。 6、已没卖家的事了，你自已拿回执去取新证。 完毕了。 你们交税时税项： 卖方 营业税5.5%（房产证满五年可免） 个人所得税1%（房产证满五年且是唯一一套物业可免） 印花税0.05% 土地交易服务费6元每平方 买方 契税3% 印花税0.05% 土地交易服务费6元每平方 登记费80元每人。 6. 厂房出售按揭和买卖交易流程是什么 厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序 一、厂房出售的定金。 二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。 三、厂房出售款个人申请上海银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料： 1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份 2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件） 3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份 购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具） 4、首付40%以上房款票复印件一份 5、购房人、配偶收入证明原件一份 6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份 四.购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 1、厂房出售评估 2、公证 3、厂房保险 4、其他 5、以上所有费用均按规定交纳 五.厂房出售证过户 六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房票原件，领取房产权证 具体可以咨询万购地产网 。 7. 如何进行厂房买卖 1. 不用交契税，契税是你的下家交纳，即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税，土地增值税，如果你在城镇，还要交纳城镇土地使用税，房产税.当然，计算出营业税后，还要交纳两种附加税费，即城市维护建设税和教育费附加.最后，你还应该交纳个人消费税.对了，你卖该厂房时，肯定会签定合同，所以你还会交纳印花税. 现在来说税率 1） 你这属于销售不动产，营业税税率为5%. 2） 教育费附加税率为3%，而城建税依你的所在地不同而不同，具体有三档7%、5%、1%. 3） 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税，依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率. 4） 印花税按转让金额的万分之五计算. 5） 房产税的税率为1.2%. 6） 城镇土地使用税的税率不一定，按你所处的城市不同而有异. 2. 除了个人所得税变为企业所得税外，其他都和问题1一致.企业所得税税率就很多类，地区不同可能会不同. 对于后面一个问题，那肯定是将厂房卖给企业划算啊.其他问题我不说多了，厂房卖给企业后，可以按固定资产计提折旧，这可是计如成本，可以抵扣的，这将让你们企业少交一部分企业所得税.

每个地区都有工业发展这一模块，因此各种各样的厂房是必不可少的。众所周知，厂房属于公共场所，它的装修不像家庭装修一样需要有多方面的讲究，主要还是以简洁实用为主。相信很多厂房负责人都会关心厂房的装修费用，那么下面小编就给大家介绍工业厂房装修单价，并说说工业厂房装修注意事项，感兴趣的朋友赶紧收藏起来吧！一、工业厂房装修单价工业厂房的装修费用受到多方面因素的影响，例如装修档次、装修风格等等，档次、风格不一样，那么每平米的装修价格也就有所不同。1、普通的工业厂房装修每平米价格在600-800元之间；中档的工业厂房装修每平米价格在800-1200元之间；的工业厂房装修每平米价格在1200-1600元之间。2、在工业厂房装修价格清单中，材料费占整个费用65%-70%的比例；人工费占整个费用20%-25%的比例；其它费用占整个费用8%-10%的比例。可见，材料费也是影响工业厂房装修费用的主要因素。3、每个地区的经济水平均不相同，而且每位者的需求也不一样，因此工业厂房装修单价就存在很大的差异。（注：以上价格均来源于网络，仅供参考）二、工业厂房装修注意事项1、注意地面材料的选择装修工业厂房时，一定要考虑地面装修问题。通常情况下，厂房的地面不需要承载负荷，那就可以考虑使用廉价的建材来装修地面，例如复合木地板、地板砖等都是不错的选择。如果想要使地面达到防静电的效果，那就可以选择防静电地板或者是防环氧地坪等等材料。2、注意空间的有效划分装修工业厂房重要的一点就是空间的划分，整个厂房的面积很大，一定要结合自己的实际使用需求来合理、有效的划分内部空间。但如果厂房内要放置的操作设备数量很多，那就在装修设计时不要设置太多的隔断或者隔墙。3、注意消防问题的重视工业厂房对安全问题非常重视，尤其是消防这一方面，因此在装修的时候安装消防器材很有必要。但在安装各种消防设施设备之前，需要到当地的消防局报批；而且安装完成之后，还要走报审的流程。虽然整个过程较麻烦，花费时间也较长，但厂房做好消防措施是至关重要的，千万不能忽视。三、工业厂房装修风格1、工业风装修风格工业风装修风格本身源自于工业厂房，是将工厂内部的铁元素、水泥地面以及裸露出来的墙砖等等其他元素融合在一起变成了这种风格。如果工业厂房装修采用工业风格，那么整个厂房的装饰效果就会大大提升。2、简约风装修风格装修工业厂房，重点就是排除一切繁琐的设计元素，既不需要过多的装饰手法，也无需特别好看的材料，更不需要通过其他手段去增加审美效果。基于这一点，工业厂房的装修可以采用简约装修风格。总结：工业厂房装修风格以简约、简洁较好，无需太过于注重设计风格以及设计手法，终还是要以提高企业的产能与工人的工作效率为目标。以上就是关于工业厂房装修单价，工业厂房装修注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

【算一算你家装修要花多少钱】在我国经济发展中，工业贡献着很大的作用，也是重要的产业支柱。而工业生产一般在厂房里完成，建造这类房子，需要充分考虑承重问题，那工业厂房承重标准是怎样的呢?接着就来看看吧!工业厂房每平米的承重标准不同，其中轻厂房标准为五百千克，中厂房标准为七百五十千克，重厂房标准为一千吨。其中工业厂房承重大小取决于厂房的具体用途、使用范围，如果用途较广的话，所需承重就越大。同时工业厂房的建造，往往会根据用途来进行在设计，从而进行施工。特别是承重方面，像重型厂房，需对承重梁进行加固处理，以免在后期使用，随着时间的变长，厂房则会相应出现老化问题，如果承重力不够的话，很容易出现安全隐患，影响厂房的正常使用。另外工业厂房不能长久的使用，到一定时间后，它的承重能力将会降低，因此需要对厂房承重进行检测，确保后期能够正常投入使用。检测通常是委托专业的机构来进行，但在检测之前，需了解清楚厂房的结构以及建造时间，弄清这些后，结合设计图纸，来对厂房区域进行检测。再通过结构力学、将厂房的最大承重力、荷载情况等，进行统一建模，来进行系统化的计算。其中属于这些情况是需要进行承重检测的，一是建造时间过长，出现不同程度的老化问题的工业厂房;二是厂房顶部安装或设有影响使用功能或造成建筑安全的设备，像广告牌、太阳能等;三是建造手续不完整，没有确定承重大小的厂房;四是厂房需要更换过生产设备，对承重力存在疑问的。希望以上回答，对您有所帮助。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

工业建筑是指从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋，一般称为厂房。工业建筑生产工艺复杂多样，在设计配合、使用要求、室内采光、屋面排水及建筑构造等方面，具有如下特点：(1)厂房的建筑设计是在工艺设计人员提出的工艺设计图的基础上进行的，建筑设计应首先适应生产工艺要求；(2)厂房中的生产设备多，体量大，各部分生产联系密切，并有多种起重运输设备通行，厂房内部应有较大的通敞空间；(3)厂房宽度一般较大，或对多跨厂房，为满足室内、通风的需要，屋顶上往往设有天窗；(4)厂房屋面防水、排水构造复杂，尤其是多跨厂房；(5)单层厂房中，由于跨度大，屋顶及吊车荷载较重，多采用钢筋砼排架结构承重；在多层厂房中，由于荷载较大，广泛采用钢筋砼骨架结构承重；特别高大的厂房或地震烈度高的地区厂房宜采用钢骨架承重；(6)厂房多采用预制构件装配而成，各种设备和管线安装施工复杂。

不可以。工业用地是用于制造型企业的生产经营活动，而宾馆不属于此列。宾馆必须建在商业用地上，商业用地40年产权，工业用地50年产权。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理。如果想在工业厂房内开设宾馆，首先要先变更用地规划许可，厂房属于工业用地规划，必须变更为民用用地规划，再对厂房的建筑工程规划作变更，将其定性为民用建筑。在规划手续齐全后才能办理消防手续，在办理消防手续的时候还要考虑到建筑的耐火等级，安全疏散，消防设施。扩展资料根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。关于商业用地：1、商业用地用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。2、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。参考资料：百度百科-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例参考资料：百度百科-商业用地

工业建筑的定义是什么？ 建筑设计、建筑结构、地基和基础、建筑材料、施工技术...工业建筑 工业建筑 指供人民从事各类生产活动的建范物和构筑物。 民用建筑和工业建筑的区别是什么 1、工业建筑是供人们从事工业生产的建筑物。包括：工业厂房：可分为通用工业古物 房和特殊工业厂方。高新技术产业建筑：供从事高新技术研究、产品并开发以及高新技术产品生产的建筑。工业区配套设施建筑：城市规划行政主管部门确定须在工业区内配套设置的建筑物，包括宿舍、食堂、管理楼、垃圾站、变电所、煤气调压站等。 2、民用建筑指不论单位性质、投资规模和投资来源的居住建筑和公共建筑。包括住宅及其配套设施、宾（旅）馆、招待所、商店、学校教学楼及其配套设施、医疗用房及其附属设施、办公楼、科研楼、综合楼等非生产用房都是民用建筑。 工业建筑，工业建筑包括哪些方面？ 100分 一、定义 工业建筑是指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。二、类型 工业建筑种类繁多，例如可分为钢铁厂建筑、机械制造厂建筑、精密仪表厂建筑、航空工厂建筑、造船厂建筑、水泥厂建筑、化工厂建筑、纺织厂建筑、火力发电厂建筑、水电站建筑和核电站建筑等。工业厂房按用途可分为生产厂房、辅助生产厂房、仓库、动力站，以及各种用途的建筑物和构筑物，如滑道、烟囱、料斗、水塔等；按生产特征可分为热加工厂房、冷加工厂房和洁净厂房等；按工业建筑的空间形式可分为单层厂房和多层厂房两类。 三、工业建筑设计的基本原则 1、满足生产工艺要求 这是确定工业建筑设计方案的基本出发点。与工业建筑有关的工艺要求是：①流程。直接影响各工段、各部门平面的次序和相互关系。②运输工具和运输方式。与厂房平面、结构类型和经济效果密切相关。③生产特点。如散发大量余热和烟尘，排出大量酸、碱等腐蚀物质或有毒、易燃、易爆气体，以及有温度、溼度、防尘、防菌等卫生要求等。 2、合理选择结构形式 根据生产工艺要求和材料、施工条件，选择适宜的结构体系。钢筋混凝土结构材料易得,施工方便，耐火耐蚀,适应面广，可以预制，也可现场浇注，为中国目前的单层和多层厂房所常用。钢结构则多用在大跨度、大空间或振动较大的生产车间，但要采取防火、防腐蚀措施。最好采用工业化体系建筑，以节省投资、缩短工期。 3、保证良好的生产环境 ①有良好的采光和照明。一般厂房多为自然互光（见工业建筑采光），但采光均匀度较差。如纺织厂的精纺和织布车间多为自然采光，但应解决日光直射问题。如果自然采光不能满足工艺要求，则采用人工照明（见工业建筑照明）。②有良好的通风。如采用自然通风，要了解厂房内部状况（散热量、热源状况等）和当地气象条件，设计好排风通道。某些散发大量余热的热加工和有粉尘的车间(如铸造车间)应重点解决好自然通风问题。③控制噪声。除采取一般降噪措施外，还可设置隔声间。④对于某些在温度、溼度、洁净度、无菌、防微振、电磁屏蔽、防辐射等方面有特殊工艺要求的车间，则要在工业建筑平面、结构以及空气调节等方面采取相应措施。⑤要注意厂房内外整体环境的设计，包括色彩和绿化等。 4、合理布置用房 生活用房包括存衣间、厕所、盥洗室、淋浴室、保健站、餐室等，布置方式按生产需要和卫生条件而定。车间行政管理用房和一些空间不大的生产辅助用房，可以和生活用房布置在一起。 5、总平面布置 这是工业建筑设计的首要环节。在厂址选定后，总平面布置应以生产工艺流程为依据，确定全厂用地的选址和分区、工厂总体平面布局和竖向设计，以及公用设施的配置，运输道路和管道网路的分布等。此外，生产经营管理用房和全厂职工生活、福利设施用房的安排也属于总平面布置的内容。解决生产过程中的污染问题和保护环境质量也是总平面布置必须考虑的。总平面布置的关键是合理地解决全厂各部分之间的分隔和联系，从发展的角度考虑全局问题。总平面布置涉及面广，因素复杂，常采用多方案比较或运用计算机辅助设计方法，选出最佳方案。 四、发展趋势 工业生产技术发展迅速，生产体制变革和产品更新换代频繁，厂房在向大型化和微型化两极发展；同时普遍要求工业建筑在使用上具有更大的灵活性，以利发展和扩建，并便于运输机具的设置和改装。 工业建筑设计的趋向是：①适应建筑工业化的要求。扩大柱网尺寸，平面参数、剖面层高尽量统一，楼面、地面荷载的适应范围扩大；厂房的结构形式和墙体材料向高强、轻型和配套化发展。②适应产品运输的机械化自动化要求。为提高产品和零部...... 什么是工业建筑？民用建筑？公共建筑？ 工业建筑是指为工鼎生产服务的各类建筑.如生产车间、动力用房等。 民用建筑包括居住建筑（住宅、公寓）、公共建筑（学校、医院）。 工业建筑与民用建筑是分开来的，不能相依并论。而公共建筑与民用建筑如同父子关系，因为民用建筑里面包含着公共建筑。 公共建筑和工业建筑的关系？ 建筑物的用途分类及特点 1、 民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。按其用途不同，有以下两类： （1）居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。 （2）公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。 2、 工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。 综上所述：“公用建筑”相对偿“居住建筑”，两者同属于“民用建筑”；“工业建筑”相对于“民用建筑”。因此，公共建筑包括工业建筑之说是错误的。 什么是工业建筑 就是建造工业厂房的建筑。其根民用建筑的建设理念完全不同。 建筑有很多种类，神所属于工业建筑吗 （神所）属于民用公共建筑。另你的问题不太明确 民用建筑与工业建筑的区别与联系 一般情况来说 工业建筑特有生产工艺上的要求，追求实用的原则 民用建筑除满足生活工作需要，还要求美观或者甚至有某种象征意义 共同点就是都要以人为本，适合人类活动 工业建筑车间有哪些类型 一、居住建筑。居住建筑主要是指提供人们日常居住生活使用的建筑物，如住宅、宿舍、公寓等。 二、公共建筑。公共建筑主要是指提供人们进行各种社会活动的建筑物，其中包括： （1） 行政办公建筑 如机关、企业单位的办公楼等。 （2） 文教建筑如学校、图书馆、文化宫、文化中心等。 （3） 托教建筑 如托儿所、幼儿园等。 （4） 科研建筑 如研究所、科学实验楼等。 （5） 医疗建筑 如医院、诊所、疗养院等。 （6） 商业建筑 如商店、商场、购物中心、超级市场等。 （7） 观览建筑 如电影院、剧院、音乐厅、影城、会展中心、展览馆、博物馆等。 （8） 体育建筑 如体育馆、体育场、健身房等。 （9） 旅馆建筑 如旅馆、宾馆、度假村、招待所等。 （10）交通建筑 如航空港、火车站、汽车站、地铁站、水路客运站等。 （11）通信广播建筑 如电信楼、广播电视台、邮电局等。 （12）园林建筑 如公园、动物园、植物园、亭台楼榭等。 （13）纪念性建筑 如纪念堂、纪念碑、陵园等。 三、工业建筑。工业建筑主要是指为工业生产服务的各类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。 四、农业建筑。农业建筑主要是指用于农业、牧业生产和加工的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食与饲料加工站、农机修理站等。 自己查下资料吧 这样的提问感觉没有意义 什么是绿色工业建筑，全国有哪些绿色工业建筑？ 您好： 绿色工业建筑指的应该是一种全新的消费理念，是行业发展的新主流，生动而全面的诠释了“节能、环保、低碳、安全、健康、舒适”是未来建筑方面的新概念。 绿色工业建筑代表作 1-【上海湖玫瑰园】纯别墅社区，产品全部为超大面积独栋；代表产品：岛屿庄园 2-【西子·青山湖玫瑰园】纯别墅社区，产品全部为独栋；代表产品：组院别墅、山地别墅 3-【北京御园】顶级奢华大盘，产品包括独栋和平层官邸；代表产品：平层官邸 4-【湖州御园】复合式大盘，包括高层、洋房、联排、合院、独栋；代表产品：法式排屋、二代高层 5-【杭州蓝庭】复合式大盘，包括酒店式公寓、洋房、合院；代表产品：洋房、法式合院 6-【北京诚园】纯高层公寓项目；代表产品：绿城第二代高层公寓 个人意见仅供参考

1.工业建筑：指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。包括工业厂房：可分为通用工业厂房和特殊工业厂房。工业建筑在18世纪后期最先出现于英国，后来在美国以及欧洲一些国家，也兴建了各种工业建筑。苏联在20世纪20～30年代，开始进行大规模工业建设。中国在50年代开始大量建造各种类型的工业建筑。2.民用建筑是指非生产性的居住建筑和公共建筑，是由若干个大小不等的室内空间组合而成的；而其空间的形成，则又需要各种各样实体来组合，而这些实体称为建筑构配件。民用建筑由基础、墙或柱、楼底层、楼梯、屋顶、门窗等构配件组成，如住宅、写字楼、幼儿园、学校、食堂、影剧院、医院、旅馆、展览馆、商店和体育场馆等。3.公共建筑，是指供人们进行各种公共活动的建筑。公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）、交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站、冷藏库等）以及其他（派出所、仓库、拘留所）等。扩展资料建筑物的用途分类及特点1、民用建筑：供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。按其用途不同，有以下两类：（1）居住建筑：供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。（2）公共建筑：供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。2、工业建筑：供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。综上所述：“公用建筑”相对于“居住建筑”，两者同属于“民用建筑”；“工业建筑”相对于“民用建筑”。因此，公共建筑包括工业建筑之说是错误的。建筑要点：1、水平交通布置要点：应直截了当，防曲折多变，与各部分空间有密切联系，宜有较好的采光和照明。例如走道。2、垂直交通布置要点：位置与数量依功能需要和消防要求而定，应靠近交通枢纽，布置均匀并有主次，与使用人流数量相适应。3、交通枢纽布置要点：使用方便，空间得体，结构合理，装修适当，经济有效。应兼顾使用功能和空间意境的创造。在公共建筑设计中，考虑到人流的集散、方向的转换、空间的过渡以及与过道、楼梯等空间的衔接，需要安排门厅、过厅等形式的空间，起到交通枢纽与空间过渡的作用。门厅出入口部分的设计，主要依据两方面的要求：一是使用方面的要求，二是空间处理方面的要求。参考资料来源：百度百科－工业建筑参考资料来源：百度百科－公共建筑参考资料来源：百度百科－民用建筑

工业厂房面积应按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353--2013相关规定进行计算。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353--2013摘录：

一、钢结构厂房建设用地注意事项1、建设地外形应尽可能简单，如为矩形场地长宽比一般控制在1：1.5之内，较经济合理；地形应用于车间布置、运输联系及场地排水；一般情况下，厂房自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山区建厂不超过60‰为宜。2、应避开发震断层和基本烈度高于九度地震区，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及较厚的三级自重湿陷性黄土、新近堆积黄土、一级膨胀土等地质恶劣区。3、应避开具有开采价值的矿藏区、采空区，以及古井、古墓、坑穴密集的地区。4、厂区用地面积应满足生产工艺和运输要求，并预留扩建用地。5、生产用地及员工居住用地应根据工厂规模及定员，按国家、省、市所规定的定额，计算所需面积。6、有废料、废渣的工厂，其堆存废料、废渣所需面积应满足工厂服务年限的要求。7、施工用地应根据工厂建设规模、施工人数、临建安排等因素考虑。8、避免将钢结构厂房选择在建筑物密集、高压输电线路地工程管道通过地区，以减少拆迁。9、在基本烈度高于七高地区建钢结构厂时，应选择对抗震有利的土壤分布区建厂。10、钢结构厂房厂址不应选择在不能确保安全的水库下游与防洪堤附近。11、厂址地下如有古墓遗址或地上有古代建筑物、文物时应征得有关部门的处理意见和同意建厂文件. 12、钢结构厂房建设用地地基承载力必须满足建设规定要求，不可盲目多建。二、注意区域气候1、南方地区考虑高温、高湿、云雾、风砂和雷击地区对钢结构厂房生产的不良影响2、北方地区考虑冰冻线对钢结构厂房基础和地下管线敷设的影响三、注意地下工程及排水布局1、了解建设场地下蓄水层、水量，地下水对钢结构厂房基础最好无侵蚀性，如地下水过多，应加重钢柱基础保护措施。2、必须满足人对水、电源的要求，取水设施应靠近水源，保证供水的可靠性，并符合生产对水质、水量、水温的要求。3、污水便于排入附近江河或城市下水系统。4、燃汽管道的预设不单能满足生产需要而且符合规范。5、钢结构厂房生产时所需电力、蒸汽等应有可靠来源。6、厂房内如需自备锅炉房和煤气站时，宜靠近燃料供应地；煤质应符合要求，并备有贮灰场地。四、道路交通注意事项1、运输路线应最短，方便，工程量小，经济合理。2、根据后期生产情况以及运货量、物料性质、外部运输条件、运输距离等因素合理确定采用的运输方式（铁路、公路、水运、空运）。3、配合城市建设，宜靠近现有城市，以便利用城市已有的公共设施。4、厂内道路靠近钢结构厂房，便于生产协作。五、注意人身安全恒岳重钢钢结构以上还都是做的很好，不过人身安全还是很重要的，毕竟人的生命是最宝贵的，所以在施工中一定要注意人身安全。

1．生产工艺决定厂房的结构形式和平面布置每一种工业产品的生产都有一定的生产程序，即生产工艺流程。为了保证生产的顺利进行，保证产品质量和提高劳动生产率，厂房设计必须满足生产工艺要求。不同生产工艺的厂房有不同的特征。2．内部空间大由于厂房中的生产设备多，体积大，各部分生产联系密切，并有多种起重运输设备通行，致使厂房内部具有较大的敞通空间，工业厂房对结构要求较高。例如，有桥式吊车的厂房，室内净高一般均在8m以上；厂房长度一般均在数十米，有些大型轧钢厂，其长度可达数百米甚至超过千米。3．厂房屋顶面积大，构造复杂当厂房宽度较大时，特别是多跨厂房，为满足室内采光、通风的需要，屋顶上往往设有天窗；为了屋面防水、排水的需要，还应设置屋面排水系统（天沟及落水管），这些设施均使屋顶构造复杂。4．荷载大工业厂房由于跨度大，屋顶自重大，并且一般都设置一台或数台起重量为数十吨的吊车，同时还要承受较大的振动荷载，因此多数工业厂房采用钢筋混凝土骨架承重。对于特别高大的厂房，或有重型吊车的厂房，或高温厂房，或地震烈度较高地区的厂房需要采用钢骨架承重。5．需满足生产工艺的某些特殊要求对于一些有特殊要求的厂房，为保证产品质量和产量、保护工人身体健康及生产安全，厂房在设计时常采取一些技术措施解决这些特殊要求。如热加工厂房所产生大量余热及有害烟尘的通风；精密仪器、生物制剂、制药等厂房要求车间内空气保持一定的温度、湿度、洁净度；有的厂房还需防振、防辐射等要求。

根据 国土资发〔2004〕232号，《关于发布和实施<工业项目建设用地 控制指标（试行）>的通知》 ，其中附件1部分（控制指标应用说明） 中，关于容积率的指标解释中指出：“当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算”。 建筑面积是按一层计算：国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T5035-2005对于单层工业厂房的的规定是：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

【算一算你家装修要花多少钱】随着社会的发展，各个地区的中小型工业厂房都在逐渐增加，最近有朋友问小编，工业厂房面积如何计算?工业厂房建筑面积怎么计算呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、工业厂房面积如何计算通常工业厂房的面积包括：套内使用面积以及套内的墙体面积，在计算工业厂房面积时，应将建筑面积减去分摊的面积，最终得出的就是工业厂房面积。二、工业厂房建筑面积怎么计算1、一般永久性结构的单层工业厂房，应根据一层的建筑面积来计算，多层的工业厂房应根据各层的建筑面积总和来计算。2、若工业厂房内有夹层、插层或是梯间、电梯间的，应在2.20m高度以上的部位计算工业厂房的建筑面积。3、工业厂房内有楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道的，应按照工业厂房自然层计算建筑面积。4、工业厂房有柱走廊，两房屋间有上盖和柱走廊的，应根据其柱的外围水平投影面积来计算。5、工业厂房永久性封闭的架空通廊，应根据外围的水平投影面积来计算。6、工业厂房有柱或围护的，应根据其柱或围护的外围水平投影面积来计算。7、工业厂房有玻璃幕墙的，应根据其外围的水平面积来计算。8工业厂房有永久车棚、货棚的，应根据外围的水平投影面积来计算。9、工业厂房有伸缩缝的，若工业厂房是与室内相通的，那么应根据伸缩缝来计算建筑的面积。小编总结：以上就是小编为大家分享的工业厂房面积如何计算以及工业厂房建筑面积怎么计算，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。【输入面积，免费获取装修报价】

1.工业厂房的安全措施有建立完善的安全体系、对工人进行安全培训、加强管理、严格执行各项安全操作等等。2.工厂安全管理：涉及工厂安全管理的必要性；工厂安全管理的基础知识；工厂安全消防管理制度；仓库安全管理制度；机械设备安全管理制度等方面的内容。 具有一定的职业操守、 职业素养 、做人做事准则，这也是一个人立世为人做事的基本要求，可以理解为社会责任，也可以说是对自身在这个社会中存在的价值认识。3.工业厂房的安全措施有以下几点：1）建立安全保证班组监督体系，现场设安全检查部门，施工队设专职安全员，班组设兼职安全员。认真落实安全生产责任制。杜绝重大人身事故和机械事故、一般工伤事故频率控制在千分之一点五以内，保证安全生产措施的实施。 2）加强管理标准化，坚持"五同时和三不放过"制度。 3）严格执行各项安全操作规程，施工前要有安全交底，每周定期进行安全教育。 4）各工种工人须经安全培训和考核合格后方可进行施工作业。 5）结构吊装用卡具、索具应合理选用，并经常检查。吊装时设专人指挥，风力五级以上停止吊装作业。 6）预应力张拉开始前，张拉区设置明显标志，禁止非张拉人员进入张拉区域。7）钢丝束沿轴线方向张拉锚固时，固定端外20m，张拉端外3m范围内，应无人站立或行走。 8）非电工不得触动电气设备、手执电动工具，设安全断电保护装置。4.总之，工业化的推进在为人类生活提供丰富物质的同时，也逐渐成为威胁人身安全的“杀手锏”，生产事故的频发使得安全生产这一话题越来越受到关注。为确保工厂生产过程的安全，安全仪表系统（SIS）在保障过程工业安全方面已经成为主力军。因此一定要注意工业厂房的安全。

对出租方主要应了解内容：1、租赁场所相关手续是否齐全？2、厂房是否有合法的产权证件？3、是否属于共有产权？4、是否能正常使用，属于危险房屋之列？5、是否属于违规建筑等？

占比是5%，厂房的中间仓库面积不得大于建筑面积的5%规范没有规定,只是在确定厂房火灾危险性时有5%的规定,规定是火灾危险性较大的生产部分占本层或本防火..

工业厂房是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，它包括主要车间和辅助用房及附属设施用房。凡是工业或者交通运输和商业、建筑业以及科研、还有等单位中的厂房都应包括在内。那么工业厂房标准高度是多少？建筑高度如何计算？ 工业厂房是指直接用于生产或为生产 配套 的各种 房屋 ，它包括主要车间和辅助用房及附属设施用房。凡是工业或者交通运输和商业、建筑业以及科研、还有等单位中的厂房都应包括在内。那么工业厂房标准高度是多少？建筑高度如何计算？ 工业厂房标准高度是多少 工业厂房设计标准是根据厂房结构而制订的，厂房设计根据工艺流程和生产条件的需要，决定厂房的形式才进行设计的。 1、厂房的标准高度一般是5～6米，大部分厂房是这个高度，如果是单层钢结构厂房就必须6米以上了。 2、工业厂房大致可分为以下三种类型。 1）一般性生产厂房：正常环境下生产的厂房。 2）爆炸和火灾危险性生产厂房：正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。 3）处在恶劣环境下的生产厂房：多尘、潮湿、高温或有蒸汽、 振动 、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。 厂房建筑高度如何计算 1、厂房高度：指室内地面至 柱 顶（或倾斜屋盖低点、或下沉式屋架下弦底面）的距离。 2、无吊车厂房：柱顶标高通常是根据大生产设备的高度和其使用、安装、检修时所需的净空高度确定的。同时，必须考虑采光和通风的要求，以及避免由于单层厂房跨度大，高度低时给空间带来的压抑感。 3、有吊车厂房： 有吊车厂房的柱顶标高可按下式计算求得：柱顶标高　H＝H1＋H2；轨顶标高　H1＝h1＋h2＋h3＋h4＋h5；轨顶至柱顶高度　H2＝h2＋h7。 式中：h1为需跨越大设备，室内 分隔墙 或检修所需的高度； h2为起吊物与跨越物间的安全距离，一般为400mm—500mm； h3为被吊物体的大高度； h4为吊索小高度，根据起吊物件大小和起吊方式而定，一般大于1000mm； h5为吊钩至轨顶面的小尺寸，由吊车规格表中查得； h6为吊车梁轨顶至小车顶面的净空尺寸，由吊车规格表中查得； h+为屋架下弦至小车顶面之间的安全距离，主要应考虑到屋架下弦及支撑可能产生的下垂 挠度 ，以及厂房 地基 可能产生不均匀沉降时对吊车正常运行的影响。小尺寸为220mm，湿陷性黄 土地 区一般不小于300mm。如屋架下弦悬挂有管线等其他设施时，还需另加必要的尺寸。　 以上就是工业厂房标准高度是多少？厂房建筑高度如何计算的全部内容，在技术经济合理的基础上，厂房的体形应力求简单，避免设置纵横跨和多跨厂房中的高度差。在编制厂房建筑构配件标准设计图集时，应使用途相同的构配件具有大限度的互换性。

工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物。找厂房、上金选址

工业厂房租赁涉及的税费包括：1. 房产税：以租金收入12%计算缴纳。2. 营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3. 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4. 个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。5. 印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。请注意，这些税费可能因地区或特定税务政策的不同而有所差异。如果您对具体的工业厂房租赁税率有疑问，建议咨询当地的税务机构或税务顾问。

看自己的需要吧

质量鉴定要找的部门，根据实际情况分析：1、找当地的住房和城乡建设局；2、如果是存在严重的质量问题，可以找当地的质量技术监督局；3、同时，较为专业的质量鉴定，政府部门会寻找第三方中介机构，如监理公司或城乡建设工程质量检测中心进行有关的质量评估。对房屋质量的认可，一般可以找中国国家认证认可监督管理委员会以及中国合格评定国家认可委员会认定。建筑施工企业违反相关规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第七十三条建筑设计单位不按照建筑工程质量、安全标准进行设计的，责令改正，处以罚款；造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书，没收违法所得，并处罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第七十四条建筑施工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事责任。请点击输入图片描述（最多18字）

投资工业厂房前景好。根据查询相关信息显示，投资厂房升值空间还是挺大的。工业厂房所批年限一般为50年。企业或个人在购买了厂房之后，企业拥有独立产权标准厂房，不仅可以自用，还可以将厂房出租，既降低成本又可取得投资回报；工业园区厂房，其标准与配套设施都是能够满足企业的需求的。而且工业园区厂房的质量能够得到保证，专业厂房“双达标”，安全环保生产，解决后顾之忧。当然，这建立在选择的是一个正规的工业园区项目上。在工业地产多个开发模式中。工业园区厂房不仅能够完成良好的产业集群效应，让入驻的企业生产无忧。还可以进行投资，占据天时地利的工业园区，有着良好的升值空间。

工业厂房分类主要看从什么维度来分类按建筑材料来分类可分为：框架结构厂房、钢结构厂房、彩钢结构厂房、砖混结构厂房按建筑结构来分类可分为：单层钢结构厂房、多层钢结构厂房、单层框架结构厂房、多层框架结构厂房、双首层结构厂房等按照使用类型来分类可为：重加工厂房、轻加工厂房、精加工厂房”、行车厂房等

丙类厂房：1、闪点大于等于 60℃的液体2、可燃固体丁厂房类：1、对不燃烧物质进行加工，并在高温或熔化状态下经常产生强辐射热、火花或火焰的生产。2、利用气体、液体、固体作为燃料或将气体、液体进行燃烧作其它用的各种生产。3. 常温下使用或加工难燃烧物质的生产。扩展资料：工业厂房特性工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。厂房的跨度B：一般为6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m。厂房的长度L：少则几十米，多则数百米。厂房的高度H：低的一般5～6m，高的可达30～40m，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨（目前机械行业单台吊车起重量最大可达800t）。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。参考资料来源：百度百科-厂房

工业厂房可以按照如下方式分类： (一). 按所有者分类： 工业园区所有的厂房，通常是标准厂房。 园区内的企业所有的厂房，包括外资企业和内资企业的部分或者全部厂房。也包括在某个工业园区境内专业从事厂房建设和租赁的公司的厂房。 (二). 按产权证分类： 拥有合法产权的厂房 没有产权的厂房。（通常是没有因土地产权证而导致，其中又包括已经接受违章建设处罚和没有接受违章建设处罚两种） (三). 按照厂房的结构和配套分类： 单层/多层,有无行车，有无配电，有无供水，有无排污。

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不可以。工业用地是用于制造型企业的生产经营活动，而宾馆不属于此列。宾馆必须建在商业用地上，商业用地40年产权，工业用地50年产权。改做酒店的话，受土地、规划、消防、建设、房管、工商税务等多个部门管理。如果想在工业厂房内开设宾馆，首先要先变更用地规划许可，厂房属于工业用地规划，必须变更为民用用地规划，再对厂房的建筑工程规划作变更，将其定性为民用建筑。在规划手续齐全后才能办理消防手续，在办理消防手续的时候还要考虑到建筑的耐火等级，安全疏散，消防设施。扩展资料根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：第十七条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。关于商业用地：1、商业用地用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。2、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

　　工业建筑种类繁多，例如可分为钢铁厂建筑、机械制造厂建筑、精密仪表厂建筑、航空工厂建筑、造船厂建筑、水泥厂建筑、化工厂建筑、纺织厂建筑、火力发电厂建筑、水电站建筑和核电站建筑等。工业厂房按用途可分为生产厂房、辅助生产厂房、仓库、动力站，以及各种用途的建筑物和构筑物，如滑道、烟囱、料斗、水塔等；按生产特征可分为热加工厂房、冷加工厂房和洁净厂房等；按工业建筑的空间形式可分为单层厂房和多层厂房两类。

单跨厂房是在厂房横向上会有两个支撑点的厂房。根据具体的实用面积来进行科学的划分是首要目的，一般的厂房面积较大，那么在划分使用功能的时候还有考虑到人流分布以及通风、消防通道的预留。双跨厂房是在横向上有三个支撑点的厂房。根据具体的实用面积来进行科学的划分是首要目的，一般的厂房面积较大，厂房中的地面很关键，因为每天要有很多磨损，尽量选择些经久耐用的材料。厂房的顶部通常较高，且大多数都是钢结构框架，在装修顶部时先要设计消防、通风、及中央空调的合理安排，因为这些都是厂房装修中必要的硬件设施，尤其是消防。扩展资料：单跨、多跨厂房的特性：工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高。其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨跨度视需要可相同或不同。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。另外，根据工业生产连续性及工段间产品运输的需要，多数工业厂房内设有吊车，其起重量轻的可为3～5t，大的可达数百吨（目前机械行业单台吊车起重量最大可达800t）。因此，工厂照明通常采用装在屋架上的灯具来实现。参考资料来源：百度百科-厂房

房地产包含工业厂房。也包含写字楼、别墅、住宅、酒店等等类别。

工业建筑是指从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋，一般称为厂房。工业建筑生产工艺复杂多样，在设计配合、使用要求、室内采光、屋面排水及建筑构造等方面，具有如下特点：(1)厂房的建筑设计是在工艺设计人员提出的工艺设计图的基础上进行的，建筑设计应首先适应生产工艺要求；(2)厂房中的生产设备多，体量大，各部分生产联系密切，并有多种起重运输设备通行，厂房内部应有较大的通敞空间；(3)厂房宽度一般较大，或对多跨厂房，为满足室内、通风的需要，屋顶上往往设有天窗；(4)厂房屋面防水、排水构造复杂，尤其是多跨厂房；(5)单层厂房中，由于跨度大，屋顶及吊车荷载较重，多采用钢筋砼排架结构承重；在多层厂房中，由于荷载较大，广泛采用钢筋砼骨架结构承重；特别高大的厂房或地震烈度高的地区厂房宜采用钢骨架承重；(6)厂房多采用预制构件装配而成，各种设备和管线安装施工复杂。

GB50016-2014没有查到定义!

还不错，以工业园区投资优势来分析，投资厂房升值空间还是挺大的，主要原因如下：其一，工业厂房所批年限一般为50年。企业或个人在购买了厂房之后，企业拥有独立产权标准厂房，不仅可以自用，还可以将厂房出租，既降低成本又可取得投资回报；其二，一般来说，工业园区厂房，其标准与配套设施都是能够满足企业的需求的。而且工业园区厂房的质量能够得到保证，专业厂房“双达标”，安全环保生产，解决后顾之忧。当然，这建立在你选择的是一个正规的工业园区项目上。

工厂是私人的还是国企？

工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物1、工厂厂房 不属于公共建筑，厂房 属于工业建筑。2、工业建筑：指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。公共建筑与居住建筑合称为民用建筑，而民用建筑与工业建筑合称为建筑。3、公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站等）。4、工业建筑种类繁多，例如可分为钢铁厂建筑、机械制造厂建筑、精密仪表厂建筑、航空工厂建筑、造船厂建筑、水泥厂建筑、化工厂建筑、纺织厂建筑、火力发电厂建筑、水电站建筑和核电站建筑等。工业厂房 按用途可分为生产厂房 、辅助生产厂房 、仓库、动力站，以及各种用途的建筑物和构筑物，如滑道、烟囱、料斗、水塔等；按生产特征可分为热加工厂房、冷加工厂房和洁净厂房等；按工业建筑的空间形式可分为单层厂房和多层厂房两类。

跨度大于12米以上为大跨度厂房

一、工业厂房面积怎么计算　　工业厂房面积包括套内的使用面积和套内墙体面积，也就是建筑面积减去分摊的面积。　　二、工业厂房建筑面积怎么计算　　1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。　　3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。　　4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。　　5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　　6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。　　7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。　　9、房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。　　10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。　　11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。　　12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。　　13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。　　14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。　　15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

现代工业建筑体系的发展已有二百多年的历史