一级开发和二级开发的区别

房地产开发商在经营之前都需要到相关部门办理相关证件，并根据相关资质开展各种业务。那么房地产开发资质标准是什么呢?下面就随小编一起来了解下吧!房地产开发资质标准是什么?一、一级资质1、注册资金不能低于五千万元;2、从事房地产行业满五年以上;3、近三年从事的项目累计竣工至少在30万㎡以上;4、建筑工程质量至少连续五年合格率达100%;5、上一年建筑施工面积至少在15万㎡以上;6、经济类专业管理人员至少40人以上，其中中级以上管理人员至少20人以上，专职会计人员至少4人以上;7、工程技术、财务、统计等负责人具有专业中级以上职称;二、二级资质1、注册资本不能低于两千万元;2、从事房地产行业满三年以上;3、近三年从事的项目累计竣工至少在15万㎡以上;4、建筑工程质量至少连续三年合格率达100%;5、上一年建筑施工面积至少在10万㎡以上;6、经济类专业管理人员至少20人以上，其中中级以上管理人员至少10人以上，专职会计人员至少3人以上;7、工程技术、财务、统计等负责人具有专业中级以上职称;8、未发生过重大工程质量事故。三、三级资质1、注册资本不能低于八百万元;2、从事房地产行业满两年以上;3、近三年从事的项目累计竣工至少在5万㎡以上;4、建筑工程质量至少连续两年合格率达100%;5、经济类专业管理人员至少10人，中级以上管理人员至少5人，专职会计人员至少2人;6、未发生过重大工程质量事故。四、四级资质1、注册资本不能低于一百万元;2、从事房地产行业满1年以上;3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4、经济类专业管理人员至少4人，专职会计人员至少2人;5、未发生过重大工程质量事故。小编总结：以上就是关于房地产开发资质标准是什么的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产开发公司需要的资质如下：1、注册资本不低于5000万元；2、从事房地产开发经营5年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7、工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。注册公司的条件如下：注册一个公司至少需要由两个人组成，有限责任公司分为一人有限责任公司与两人有限责任公司，有限责任公司可以不设董事会与监事会，只保留执行董事、总经理、监事人这三个职位。如果需要设立董事会及监事会，董事会人员不得小于三人，监事会人员不得少于三人。综上所述，注销公司需要公司国、地税登记证、公司营业执照复印件、法定代表人身分证复印件等，到质监局注销代码证所需资料有：营业执照注销证明文件、代码证原件至此，公司注销完毕，注销公司最快也要一个多月，一般需要2-3个月的时间。【法律依据】：《中华人民共和国公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。

设立房地产开发公司相关资质要求及注册程序一、设立条件根据《城市房地产管理法》第29条和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业应当具备以下条件：1．有自己的名称和组织机构任何房地产开发企业都必须有自己的名称，这是房地产开发企业人格化和与其他企业相区别的重要标志，也是设立房地产开发企业的一个必要条件。设立房地产开发企业，首先应当确定企业的名称，没有名称就不能得到社会的承认。房地产开发企业的组织机构是对内管理企业事务，对外代表企业从事民事活动的机构的总称，是使企业的房地产开发和经营业务活动正常运行的重要保证。房地产开发企业的组织机构应依其形态的不同而有差异。一般说来，房地产开发企业的组织机构主要包括：股东会(股东大会)；股东会(股东大会)是房地产开发公司的决策机构，即形成企业的意志、决定企业重大事务的机构，它是企业的最高权力机关。董事会、经理：董事会是房地产开发公司的执行机构，即负责贯彻执行决策机关的决议、指示，经理是受董事会聘用、具体管理企业日常业务活动的机构。监事会，监事会是房地产开发公司的监督机构，即对企业执行机构的活动进行监督的机构(在房地产开发有限公司，如股东人数较少和规模较小的，可以不设监事会，而只设1至2名监事)。2．有固定的经营场所房地产开发企业和任何一个企业一样，须有固定的经营场所。首先，房地产开发企业要有自己的经营场所，包括自有的或租赁的经营场所。其次，企业必须拥有固定的经营场所，有企业法人的固定地址，不能是游动性地从事生产经营活动。3．有符合国务院规定的注册资本房地产开发企业进行房地产开发经营活动必须拥有资本。注册资本的多少在一定程度上反映了企业的经济实力。为保证投资开发房地产的能力，房地产开发企业的注册资本必须适应房地产开发的规模，不得低于最低限额。《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第1项规定：房地产开发企业须有100万元以上的注册资本。4．有足够的专业技术人员房地产开发企业必须有足够的、具有相当水平的会计、统计、财务、营销等方面的经济管理人员和规划、设计、施工等方面的工程技术人员。根据《城市房地产开发经营管理条例》第5条第1款第2项的规定，房地产开发企业须有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。5．法律、行政法规规定的其他条件《城市房地产管理法》在规定了设立房地产开发企业必须具备的以上四项条件的同时，还规定了一项条件，即法律、行政法规规定的其他条件。这样规定的目的是为了同其他法律、行政法规相衔接，如《公司法》、《全民所有制工业企业法》和《公司登记管理条例》等。二、注册程序（一）公司名称核准1、需要起多个名字以备查询。2、公司名称查询前，需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范围。3、公司查名材料：股东身份证明原件、股东签署的《企业名称预先核准申请书》、委托代理人身份证明。4、企业名称核准时间：需1个工作日。5、企业名称有效期：自取得《名称预先核准通知书》后，名称的有效期为半年;若半年内没有办理工商注册登记，则可以办理公司名称延期，可以再延长半年。（二）开户验资1、开设公司临时验资帐户公司名称被核准后，可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金或转帐的形式打入临时验资帐户。2、会计师事务所验资会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册相关信息，出具验资报告。（三）办理工商登记（营业执照）1、办理工商登记所需材料：股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称预先核准通知书》、股东会决议、公司住所证明等。2、办理工商登记所需时间：5个工作日。3、办理工商登记所需费用：营业执照工本费110元人民币，工商登记费为公司注册资本的万分之八。（四）刻章工商局颁发营业执照后，可刻公司公章、法人章及财务章。（五）办理组织机构代码登记1、所需材料：公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。2、所需时间：1-5个工作日，各地办理组织机构代码的时间不一。3、所需费用：148元人民币。（六）办理税务登记1、所需材料：营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计人员身份证明、法人代表身份证明等。2、所需时间：办理税务登记2-3个工作日。3、所需费用：20元人民币。三、资质要求及申请《房地产开发企业资质管理》规定：第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。各资质等级企业的条件如下：(一)一级资质：1、注册资本不低于5000万元;2、从事房地产开发经营5年以上;3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9、未发生过重大工程质量事故。(二)二级资质：1、注册资本不低于2000万元;2、从事房地产开发经营3年以上;3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9、未发生过重大工程质量事故。(三)三级资质：1、注册资本不低于800万元;2、从事房地产开发经营2年以上;3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过重大工程质量事故。(四)四级资质：1、注册资本不低于500万元;2、从事房地产开发经营1年以上;3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;7、未发生过重大工程质量事故。第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。第十条申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：(一)企业资质等级申报表;(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);(三)企业资产负债表和验资报告;(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;(五)已开发经营项目的有关证明材料;(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;(七)其他有关文件、证明。

分为4个等级。①一级资质房地产：如果是一级资质房地产商的话，那么注册资本不能够少于5,000万，同时从事房地产开发经营必须要在5年以上。②二级资质的房地产：如果是二级资质，那么开发商可以承担的建筑面积在25万平方米以下，同时开发商的注册资本不能够低于2,000万，而开发商从事开发经营工作必须要在三年以上。③三级资质的房地产：开发商可以承担的建筑面积在20万平方米以下，同时企业的注册资金不低于800万。开发商从事开发经营工作要在2年以上，累计的竣工面积要超过5万平方。④四级资质房地产：开发商能够承担的建筑面积要在10万平米以下，且企业的注册资本不低于100万，开发商从事开发经营要在一年以上，同时开发商总的建筑竣工质量合格率要达到100%。

法律主观：房地产开发资质分为四级，具体条件如下：按照《房地产开发企业资质管理规定》第五条：房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：(一)一级资质：1.注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。(二)二级资质：1.注册资本不低于2000万元；2.从事房地产开发经营3年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。(三)三级资质：1.注册资本不低于800万元；2.从事房地产开发经营2年以上；3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8.未发生过重大工程质量事故。(四)四级资质：1.注册资本不低于100万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7.未发生过重大工程质量事故。法律客观：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

一、房地产开发资质分级1、为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。2、资质评定以后需要年年检验。房地产开发企业如果是新设立的需要从领取营业执照之日起三十日内到住建部门备案，住建部门会发给《暂定资质证书》，有效期一年，新设立企业的各项指标要求不得低于四级资质要求。其中四级企业自成立并从事开发工作不少于1年，三级不少于2年，二级不少于3年，一级不少于5年。二、房地产开发公司资质要求1、一级资质的要求：(1)注册资本不低于五千万元;(2)从事房地产开发经营五年以上;(3)近三年来房屋建筑面积竣工累计三十万平方米以上，或者完成累计与此相当的房地产开发投资额;(4)连续5年建筑工程质量合格率达百分百;(5)上一年房屋建筑施工面积十五万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;(6)有职称的结构、建筑、房地产、财务及有关经济类的专业管理人员不少于四十人，其中具有中级以上职称的管理人员不能少于二十人，需要有资格证书的专职会计人员不少于四人;(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;(8)质量保证体系需要完善，商品住宅销售中实行了《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》制度;2、二级资质的要求：(1)注册资本不低于两千万元;(2)从事房地产开发经营三年以上;(3)近三年房屋建筑面积累计竣工十五万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;(4)连续三年建筑工程质量合格率达百分百;(5)上一年房屋建筑施工面积十万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;(6)专业管理人员需与有关经济类的人员，要具备房地产、结构、建筑、财务的人不能少于二十个人，其中的管理人员应该具有中级以上职称不少于十个人，持有资格证书的专职会计人员不少于三人;(7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;(8)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(9)未发生过重大工程质量事故。3、三级资质的要求：(1)注册资本不低于八百万元;(2)从事房地产开发经营二年以上;(3)房屋建筑面积累计竣工五万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;(4)连续二年建筑工程质量合格率达百分百;(5)专业管理人员需与有关经济类的人员，要具备房地产、结构、建筑、财务的人不能少于十个人，其中的管理人员应该具有中级以上职称不少于五个人，持有资格证书的专职会计人员不少于二人;(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅使用说明书》与《住宅质量保证书》制度;(8)未发生过重大工程质量事故。

房地产开发资质分为4个等级，如果是一级资质的话，要求房地产的注册资本不能低于5,000万，并且要求房地产公司从事地产的开发经营必须要在5年以上。如果是二级资质的话，要求开发商的注册资本不低于2,000万，从事房地产开发经营的时间要在三年以上。如果是三级资质的话，要求开发商的注册资本不低于800万，并且从事房地产开发经营的时间要在两年以上。如果是4级资质的话，要求开发商的注册资本不低于100万，从事房地产开发经营的时间要在一年以上。房地产开发资质办理需要什么资料？房地产开发资质的办理需要准备的材料还是比较多的：1、需要准备好房地产开发企业的资质等级申报表，也可以选择在系统里面填报。2、需要准备好房地产企业资质证书，一般需要提供正本以及副本的电子扫描件。3、需要准备好工商的营业执照，如果要申请的话，那么工程技术负责人需要有相对应的中级以上的职称，而财务负责人需要有相对应的初级以上职称，统计人员原则是需要有对应的初级以上职称或者是拥有从业证书才行。房地产开发五证齐全是指的什么？1、首先就是国有土地使用证，这个证件其实是地块开发建设的一个基础证据件，在缴纳了土地出让金之后，就能够拿到该证件。2、第2个证件就是建设工程规划许可证，这个证件能够证明建设工程是符合要求的。3、第3个证件是建设用地规划许可证，这个证件能够证明开发商的房屋设计规划申请已经通过了。4、第4个证件就是建设工程施工许可证，有了该证件就证明房地产公司可以开工盖房了。5、第5个人意见就是商品房的预售许可证，只有拿到了这个证件才能够对外出售房屋。

房地产资质办理流程是：自领取营业执照之日起30日内持企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同向工商注册所在地的房地产主管部门申请核定资质等级；主管部门实地考察，审核合格发放资质证书。 房地产开发资质证书办理流程： (1)申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料； (2)暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书； (3)二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审查后作出行政许可决定，并核发资质证书； (4)一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后，由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下： (一)一级资质： 1。注册资本不低于5000万元； 2。从事房地产开发经营5年以上； 3。近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4。连续5年建筑工程质量合格率达100%； 5。上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8。具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9。未发生过重大工程质量事故。 (二)二级资质： 1。注册资本不低于2000万元； 2。从事房地产开发经营3年以上； 3。近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4。连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5。上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7。工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8。具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9。未发生过重大工程质量事故。 (三)三级资质： 1。注册资本不低于800万元； 2。从事房地产开发经营2年以上； 3。房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4。连续2年建筑工程质量合格率达100%； 5。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6。工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7。具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8。未发生过重大工程质量事故。 (四)四级资质： 1。注册资本不低于100万元； 2。从事房地产开发经营1年以上； 3。已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5。工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6。商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7。未发生过重大工程质量事故。 综上所述是小编对房地产开发资质如何办理做出的相关回答，希望可以帮助到您 【法律依据】： 《《中华人民共和国公司法》》第七条 【营业执照】依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。 公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。 公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。 《房地产开发企业资质管理规定》 第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 第十一条房地产开发企业资质等级实行分级审批。 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。 二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。 经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。 第十二条资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。

房地产开发资质需要的条件是从事房地产开发经营5年以上，近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等。为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作，县级以上地方房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件到房地产开发主管部门备案。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，《暂定资质证书》有效期1年。实行分级审批房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级，房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数，房地产开发企业资质等级实行分级审批。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作，资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。

房地产开发企业资质注册资本不得低于100万元人民币，拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，以上人员必须持有上岗资格证，如果房地产开发企业的股东是外商的，需要办理外商投资相关的审批手续。房地产开发企业在设立的时候需要经过县级以上政府工商登记管理部门的批准登记，工商登记管理部门审查房地产开发企业是否符合登记条件，向同级房地产开发主管部门征求意见。房地产开发资质需要哪些要求①拿到地以后到建委办理相关手续。如果是新设立的房地产开发企业暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。②开发商进行房地产项目要获取房地产开发项目建设条件意见书，开发项目手册、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证等。

房地产开发公司需要什么资质《城市房地产管理法》第二十九条及《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，建设单位必须符合下列条件：1.要有自己的名字，要有自己的组织，要有自己的名字，这是区分房地产开发商和其它公司的一个重要标志。建设房地产开发企业，必须先明确其名称，否则无法获得社会认可。房地产开发企业的组织结构是指对企业内部进行管理，对外代理公司开展民事活动的机构，是确保房地产开发和经营活动的有效保障。房地产开发企业的组织结构应该因其形式的不同而有所区别。一般情况下，物业公司的组织结构是：业主委员会（业主委员会）；业主委员会是房地产企业的最高权力机构，是决定企业意志、决定企业重大事项的组织。董事会是房地产开发公司的执行机关，它是由董事会委派的，具体管理企业的经营活动。监事会是房地产开发公司的监察机关，也就是对物业管理部门的行为进行监督（如果是在物业发展有限公司，如果股东数量不多或规模不大，则可以不设立监事会，而是由1到2名监事组成）。2.有固定的营业地点：与其他公司相同，房地产开发公司必须有一个固定的营业地点。首先，开发商要有自己的商业场地，既要有自己的场地，也要有出租的场地。其次，企业要有一个固定的营业地点，要有一个固定的地址，不能以散漫的方式进行生产和经营。3.具备国家批准的注册资本：从事房地产开发和经营活动的房地产企业，应当具备一定的资本。注册资本是衡量公司经济实力的重要指标。为了保障房地产的投资发展，其注册资本必须与房地产开发规模相匹配，且不能低于其最小限度。《城市房地产开发经营管理条例》第五条第一款第一款：“建设单位的注册资金必须达到一百万元。4.具备充足的专业技术人员：具有一定水平的财务、统计、财务、市场营销、规划、设计、施工等方面的专业技术人员。《城市房地产开发经营管理条例》第五条第一款第二款，房地产开发企业应具备房地产、建筑工程专业资格的专业技术人员4人，具有相应资质的专业技术人员2人。5.法律、行政法规规定的其它条件：《城市房地产管理法》规定，除上述四个要素外，还规定了法律、行政法规规定的其它条件。该条款旨在与《公司法》、《全民所有制工业企业法》、《公司登记管理条例》等其他法律、行政法规相衔接。

具备相应资质的房地产开发企业才拥有发地产开发的资质。房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括：1、注册资本不得低于100万元人民币。2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。如果房地产开发企业的股东是外商的，应当办理外商投资相关的审批手续。房地产开发企业设立时应当经过县级以上政府工商登记管理部门的批准登记，工商登记管理部门审查房地产开发企业是否符合登记条件时，应向同级房地产开发主管部门征求意见。房地产开发企业办理工商登记后应当向房地产开发主管部门申请备案，房地产开发主管部门应对备案的房地产开发企业核定相应的资质等级，核定等级的依据是房地产开发企业的资产规模、专业技术人员资质和数量以及企业开发经营的业绩等等。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第五条 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。《城市房地产开发经营管理条例》第六条 外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。《城市房地产开发经营管理条例》第七条 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。《城市房地产开发经营管理条例》第八条 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）专业技术人员的资格证书和聘用合同。《城市房地产开发经营管理条例》第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

房地产开发公司需要资质。根据《房地产开发企业资质管理》规定：房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 房地产开发公司资质等级标准： 一级资质： 1、注册资本不低于5000万元； 2、从事房地产开发经营5年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续5年建筑工程质量合格率达100%； 5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 二级资质： 1、注册资本不低于2000万元； 2、从事房地产开发经营3年以上； 3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9、未发生过重大工程质量事故。 三级资质： 1、注册资本不低于800万元； 2、从事房地产开发经营2年以上； 3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4、连续2年建筑工程质量合格率达100%； 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8、未发生过重大工程质量事故。 四级资质： 1、注册资本不低于500万元； 2、从事房地产开发经营1年以上； 3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%； 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7、未发生过重大工程质量事故。

随着社会的不断发展，很多行业也在不断发展，尤其是最近几年，房地产行业兴起，房地产行业的发展可谓是十分壮阔，无论是投资开发商还是购买商，在房地产行业这一块，也是大规模增加，当然社会也对房地产资质有相关的规定及标准，无论是作为投资开发商还是购买者我们都应该对这些有所了解。尤其是根据当下房地产行业的发展，我们可以具备这些知识的了解。房地产资质等级标准为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。一级资质1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。9.未发生过重大工程质量事故。二级资质1.注册资本不低于2000万元;2.从事房地产开发经营3年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。三级资质1.注册资本不低于800万元;2.从事房地产开发经营2年以上;3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8.未发生过重大工程质量事故。四级资质1.注册资本不低于100万元;2.从事房地产开发经营1年以上;3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;7.未发生过重大工程质量事故。新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案;注册500万(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。《暂定资质证书》_房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

房地产开发资质办理条件：1、一级资质等级是，从事房地产开发经营5年以上、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上等；2、二级资质等级是，注册资本不低于2000万元、从事房地产开发经营3年以上等；3、三级资质等级是，注册资本不低于800万元、从事房地产开发经营2年以上等。准备房地产开发资质核准材料：1、房地产开发企业资质申报表；2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；3、企业法人营业执照副本复印件；4、公司章程原件或复印件；5、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件；8、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》 第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1、注册资本不低于5000万元；2、从事房地产开发经营5年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续5年建筑工程质量合格率达百分之百；5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故（二）二级资质：1、注册资本不低于2000万元；2、从事房地产开发经营3年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续3年建筑工程质量合格率达百分之百；5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：1、注册资本不低于800万元；2、从事房地产开发经营2年以上；3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达百分之百；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1、注册资本不低于100万元；2、从事房地产开发经营1年以上；3、已竣工的建筑工程质量合格率达百分之百；4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7、未发生过重大工程质量事故。

房地产开发资质办理需要准备什么材料(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。一、房地产开发暂定资质办理流程首先就是准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料，然后就是向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交我们准备好的相关材料，房地产行政部门在收到我们的申请及相关材料后会对我们提交的材料进行审核，房地产开发资质也是分等级的，分为一二三四级，如果该申请单位是申请而三四级房地产开发资质，那么只要当地的房地产行政部门对我们提交的相关材料进行审核就可以，如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内给将质资证书下发至申请人，如果该单位是申请的一级房地产开发质资，那么就需要在房地产行政部门进行初审后，将在审核过程中有问题、意见及单位向行政房地产部门所提交的相关材料一并进行上报给当地的住房和城乡建设部门，住房和城乡建设部门在收到行政房地产部门所提交的相关材料及意见后会再次进行审核并且作出是否通过该申请房地产开发资质单位的行政许可决定。二、门备案：（1）营业执照复印件；（2）企业章程；（3）验资证明；（4）企业法定代表人的身份证明；（5）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（6）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。三、一般开发商的资质等级有几级（一）一级资质：（1）注册的资本不能低于5000万元;（2）从事房地产开发的经营要5年以上;（3）近3年的房屋建筑的面积累计竣工达到30万平方米以上，或者是累计完成了与此相当的房地产开发的额。（4）连续5年建筑工程质量的合格率达到100%;（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额;（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;（9）未发生过重大工程质量事故。二级资质：（1）注册资本不低于2000万元;（2）从事房地产开发经营3年以上;（3）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额;（4）连续3年建筑工程质量合格率达100%;（5）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发额;（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;（9）未发生过重大工程质量事故。三级资质：（1）注册资本不低于800万元;（2）从事房地产开发经营2年以上;（3）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额;（4）连续2年建筑工程质量合格率达100%;（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;（6）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;（8）未发生过重大工程质量事故。四级资质：（1）注册资本不低于100万元;（2）从事房地产开发经营1年以上;（3）已竣工的建筑工程质量合格率达100%;（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;（5）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;（6）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;（7）未发生过重大工程质量事故。这些都是有证可查的，您可以向开发商索要。新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。法律依据《城市房地产开发经营管理条例》第九条　房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。《房地产开发企业资质管理规定》第十一条　房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。一级资质标准1.注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9.未发生过重大工程质量事故。二级资质标准1.注册资本不低于2000万元；2.从事房地产开发经营3年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；9.未发生过重大工程质量事故。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

最新房地产资质一级标准规定什么内容？房地产资质等级标准分为：一级、二级、三级和四级。一、房地产资质一级标准一级资质标准1.建筑企业注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.建筑单位近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.建筑施工企业连续5年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.建筑施工企业有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。9.建筑施工单位工程未发生过重大工程质量事故。相关建筑人士可以通过房地产资质等级标准,利用建设通查询工具全国具体一级资质的企业的人数。更多关于标书代写制作，提升中标率，点击底部客服免费咨询。

最新房地产开发一级企业资质标准规定哪些内容？房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。一、房地产开发一级企业资质标准：1．建筑单位注册资本不低于5000万元；2．建筑施工企业从事房地产开发经营5年以上；3．建筑单位近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．建筑企业连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．建设施工单位有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．建设单位未发生过重大工程质量事故相关建筑人士可以通过房地产开发企业资质等级标准,利用建设通查询工具全国具体一级资质的企业的人数。更多关于标书代写制作，提升中标率，点击底部客服免费咨询。

法律分析：房地产开发公司必须要取得相应的资质才可以开发房地产，而且不同的资质开发的项目是不同的，资质分为一到四级，最高级别为一级，一级资质的房地产开发公司的建设项目规模不受限制，可以在全国各地承揽开发项目。二级及以下的房地产公司只能承揽建筑面积不超过25万平方米的项目，而且具体的业务范围也受限制。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第三条：房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第五条：房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。第十八条：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。第十九条：企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。

为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。房地产开发企业资质等级按照其拥有注册资本、条件划分为几个等级一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元 2．从事房地产开发经营5年以上（二）二级资质（三）三级资质：注册资本不低于800万元（四）四级资质：注册资本不低于100万元。一、一级资质包含什么：1、注册资本不低于5000万元;2、从事房地产开发经营5年以上;3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;二、二级资质包含什么：1、注册资本不低于2000万元;2、从事房地产开发经营3年以上;3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;法律依据：《中华人民共和国房地产开发企业资质管理规定》 第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。如何选择靠谱的房地产开发商?1、通过搜索引擎搜索开发商相关信息。购房者可以尝试在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称+纠纷”或“楼盘名称+纠纷”等关键词，或查看业主论坛的评论，了解开发商的信誉状况及在购房者中的口碑情况。2、到开发商已开发的小区进行实地考察。首先围着小区转一圈，了解小区建筑面积的大小、看规划布局是否合理、看景观环境是否精致，通过这些可以对开发商的实力有个大概掌握。因为大的小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商有丰富的经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成的，也是开发商实力的一个侧面体现。另外，还要问住户对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何等。3、认证开发商的资质。开发商的资质等级是从注册资金、成功开发房地产时间、开发面积等综合来评判的。资质等级分为五个等级，即一级、二级、三级、四级、暂定级。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。4、查看开发商的“五证”是否齐全。所谓的五证就是：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五证都是代表该开发商是否是正规的公司，政府是否批准可以出售。尤其是最后一个《商品房预售许可证》的取得是必须在取得前面所有的四证后才能取得的。5、看开发商的利润如何。开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过查看开发商的盈利、亏损情况，可以掌握开发商的经济实力。盈利越多，经济实力就越强。6、了解开发商项目的总开发量和开工量。这一点是很重要的，如果一个项目的开工量大的话，说明开发商的实力雄厚，基本不会有资金问题;如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。

一、新设立房地产开发企业申报资质需要提交材料1、申报房地产开发资质的请示；2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业初始信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；3、企业营业执照正、副本复印件；4、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；5、企业验资报告原件(会计师事务所出具)；6、经营场所证明材料(房产证或租房合同)；7、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件(或董事会决议)；8、企业人员花名册、劳动合同；9、企业章程；10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；11、专业技术人员的职称证书、身份证复印件(核对原件)；12、开发项目的土地使用证或国有土地使用权出让合同；13、开发项目可行性分析报告；14、房地产开发企业申报资质现场考查表。以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。二、房地产开发资质延续需要提交的申报材料1、房地产开发企业资质到期换证请示；2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质延续信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质延续申报表；3、营业执照正、副本复印件；4、开发业绩证明材料：已完成项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等；在建项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等有关证明材料；5、《房地产开发项目手册》；6、信用档案管理人员证明材料；7、有关技术人员技术职称证、身份证复印件(核对原件)；8、房地产开发企业资质证书正、副本原件。以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。三、房地产开发资质升级或转正需提交材料1、申报房地产开发资质升级或转正的请示；2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质升级或转正信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表；3、企业营业执照正、副本复印件；4、企业验资报告、审计报告原件；5、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件；6、专业技术人员的职称证、身份证、劳动合同复印件(核对原件)；7、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等)；8、在建项目有关证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等)；9、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况；10、企业建立信用档案的证明材料；11、房地产开发企业申报资质现场考查表；12、房地产开发企业资质证书正、副本原件。以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。

法律主观：房地产开发 企业资质标准分为四级： （一）一级资质： 1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年 建筑工程质量 合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅 质量保证书 》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大 工程质量事故 。 （二）二级资质： 1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于25人（其中，建筑、结构类高级职称5人；建筑、结构类中级职称5人；高级会计师2人、中级会计师2人；房地产及有关经济类11人）； 7．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称； 财务负责人 具有高级以上职称；统计负责人具有中级以上职称；销售负责人具有经纪人资格证书； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 10．近3年内无不良经营行为记录。 （三）三级资质： 1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营2年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续2年建筑工程质量合格率达100％； 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人（其中，建筑、结构类高级职称3人；建筑、结构类中级职称4人；中级会计师3人；房地产及有关经济类5人）； 6．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称； 7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8．未发生过重大工程质量事故； 9．近3年内无不良经营行为记录。 （四）四级资质： 1．注册资本不低于1000万元； 2．从事房地产开发经营1年以上； 3．近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人（其中，建筑、结构类高级职称2人；建筑、结构类中级职称2人；中级会计师2人；房地产及有关经济类2人）； 5．工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业中级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，配有专业统计人员； 6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7．未发生过重大工程质量事故； 8．近3年内无不良经营行为记录。 （五）暂定资质： 申请的注册资本、管理和技术人员条件不得低于四级资质企业的条件。法律客观：《城市房地产管理法》第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的经营场所； （三）有符合国务院规定的注册资本； （四）有足够的专业技术人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。资质越高说明该房公司的规模越大、实力等都比较强。因为它的评定是从多方面考核的，并且要看前几年的开发业绩(开发量、建筑层次等)，管理层的资历、管理水平、工程技术人员人数职称等。房地产开发资质办理需要什么资料1、资质等级申报表;2、房地产开发企业资质证书(正、副本);3、企业资产负债表;4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;5、已开发经营项目的证明材料;6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》报告等。如何判断开发商是否靠谱1、看开放商资质如今开放商开发能力分为五个等级，分别为：一级、二级、三级、四级、暂定。并且论能力是呈逐级递减。大家可以在房管局查到相应的资料，所以在有条件的前提下，尽量选择一级和二级资质的开发商。2、看口碑口碑可以从很多渠道打听到，网上搜索也可以，去小区打听也行。要知道，口碑相当于开放商的形象。从业主群里中能够得出好口碑的话，是最真实的反馈，那这个开发商基本不会差到哪里去。3、已建造的楼盘质量考察已建楼房的质量也很重要，因为判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的楼盘质量如何。如果以前的楼盘经常出问题，很容易查到新闻。

法律分析：房地产开发资质证书办理流程：(1)申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料;(2)暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书;(3)二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审查后作出行政许可决定，并核发资质证书;(4)一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后，由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。法律依据：《企业经营范围登记管理规定》 第五条 申请许可经营项目，申请人应当依照法律、行政法规、国务院决定向审批机关提出申请，经批准后，凭批准文件、证件向企业登记机关申请登记。审批机关对许可经营项目有经营期限限制的，登记机关应当将该经营期限予以登记，企业应当在审批机关批准的经营期限内从事经营。 申请一般经营项目，申请人应当参照《国民经济行业分类》及有关规定自主选择一种或者多种经营的类别，依法直接向企业登记机关申请登记。

一、房地产开发资质如何办理1、房地产开发资质办理流程如下：（1）准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料；（2）向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交材料；（3）房地产行政部门对材料进行审核；（4）如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内给将质资证书下发至申请人。2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第七条【营业执照】依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。一、房地产开发资质如何办理1、房地产开发资质办理流程如下：（1）准备相关的房地产开发资质核准材料，比如资质申请表、公司法人的营业执照、公司章程、财务报表、公司法人及相关高管的身份证明等相关材料；（2）向公司所在地的人民政府房地产行政部门进行提出申请并提交材料；（3）房地产行政部门对材料进行审核；（4）如果申请通过那么房地产行政部门就会在规定的时间内给将质资证书下发至申请人。2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第七条【营业执照】依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。

一级资质1.注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；二级资质1.注册资本不低于2000万元；2.从事房地产开发经营3年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；9.未发生过重大工程质量事故。三级资质1.注册资本不低于800万元；2.从事房地产开发经营2年以上；3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8.未发生过重大工程质量事故。4四级资质1.注册资本不低于100万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7.未发生过重大工程质量事故。新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；注册500万（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。5《暂定资质证书》房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

房地产开发企业资质分为一、二、三、四四个等级,新中请为暂定资质,取得暂定资质一年可申请核定等级。一级资质条件(一)注册资木不低于5000万元；(二)从事房地产开发经营5年以上；(三)近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；(四)连续5年建筑工程质量合格率达100%(五)上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额；(六)有职称的建筑、结利、务房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人；(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；(八)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；(九)未发生过重大工程质量事故。二级资质条件(一)注册资本不低于2000万元；(二)从事房地产开发经营3年以上；(三)近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计与此相当的房地产开发投资额；(四)连续3年建筑工程质量合格率达100%；(五)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额；(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人；(七)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；(八)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;(九)未发生过重大工程质量事故。三级资质条件(一)注册资本不低于800万元；(二)从事房地产开发经营2年以上；(三)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；(四)连续2年建筑工程质量合格率达100%；(五)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人；(六)工程技术、财务等业务负责人其有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；(七)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；(八)未发生过重大工程质量事故。四级资质条件:(一)注册资本不低于100万元；(二)从事房地产开发经营1年以上；(三)已竣工的建筑工程质量合格率达100%；(四)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人；(五)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员:(六)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；(七)未发生过重大工程质量事故暂定资质条件:(一)注册资本不低于100万元；(二)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;(三)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员。

一、房地产开发企业一级资质查询1、首先我们登陆到“建设部”官方网站2、在左侧找到“办事大厅”点击进入3、在左侧找到“单位资质查询”点击进入，在右边选择“房地产开发企业”点击进入4、进入查询页面后，输入你想查询的房地产开发企业，如果您查询的企业有一级房地产开发资质，他就会在下面显示详细企业名称、资质证书编号、资质有效期限、所在省等情况。二、房地产开发企业二级、三级、四级（暂定级）资质证书查询?登录当地“住房和城乡建委网站”或“房地产信息网”都可以查询到房地产开发企业的相关信息，下面我们以河南市为例：1、首先我们登陆到“河南住房和城乡建设委员会”官方网站2、在网页中部找到“查询中心”，点击“房地产开发企业资质证书查询”3、进入查询页面后，输入你想查询的房地产开发企业。

暂定资质是房地产企业申请资质时注册资金达到一级或二级或三级要求，开发的面积和公司成立到目前的时间尚未达到相应要求，到要求时间后，开发企业一般采取与熟人的开发公司合作开发（投一部分钱，签个合同）来满足开发面积的要求，以提升资质级别。与购房者没有特别的大关系，购房要看的五证，基本都要求房企的资质问题了，不必担心法律风险问题。房地产开发暂定资质主要是针对新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，所以先申请房地产暂定资质，待项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。从低级到高级排序依次为：暂定-四级-三级-二级-一级。申请房地产暂定级资质的企业需要满足以下条件：1、申报企业已取得用于开发建设的国有土地使用权证;2、注册资本不低于1000万元人民币(现金注册);3、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人、统计不少于1人(各类专业人员不得兼职)。房地产资质等级"暂定"还有另外一种情况就是房地产企业资质由于某种原因被降级，降到暂定资质。扩展资料：房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。参考资料：房地产资质等级标准-百度百科

房地产开发企业资质管理规定第一条　为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。第二条　本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。第三条　房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。第四条　国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。第五条　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．从事房地产开发经营5年以上；2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续5年建筑工程质量合格率达100%；4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。（二）二级资质：1．从事房地产开发经营3年以上；2．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续3年建筑工程质量合格率达100%；4．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：1．从事房地产开发经营2年以上；2．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续2年建筑工程质量合格率达100%；4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；6．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7．未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1．从事房地产开发经营1年以上；2．已竣工的建筑工程质量合格率达100%；3．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；4．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；5．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；6．未发生过重大工程质量事故。第六条　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）企业法定代表人的身份证明；（四）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（五）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发各级资质办理，合肥 文 瑄 企 业 管 理！

以下是中达咨询给大家带来的关于房地产开发资质标准的相关内容，以供参考。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各房地产开发资质标准条件如下：（一）一级资质：1、注册资本不低于5000万元；2、从事房地产开发经营5年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备；9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；10、未发生过重大工程质量事故。（二）一级资质1、注册资本不低于2000万元；2、从事房地产开发经营3年以上；3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8、有固定的工作场所并配备相应的技术装备；9、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；10、未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：1、注册资本不低于800万元；2、从事房地产开发经营2年以上；3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7、有固定的工作场所并配备相应的技术装备；8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9、未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1、注册资本不低于100万元；2、从事房地产开发经营1年以上；3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于3人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6、有固定的工作场所并配备相应的技术装备；7、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8、未发生过重大工程质量事故。更多关于工程/服务/采购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部官网客服免费咨询：https://bid.lcyff.com/#/?source=bdzd

去当地的住建局或者建设局取表，按上面的要求提交申请和资料。

房地产开发公司需要什么资质《城市房地产管理法》第二十九条及《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，建设单位必须符合下列条件：1.要有自己的名字，要有自己的组织，要有自己的名字，这是区分房地产开发商和其它公司的一个重要标志。建设房地产开发企业，必须先明确其名称，否则无法获得社会认可。房地产开发企业的组织结构是指对企业内部进行管理，对外代理公司开展民事活动的机构，是确保房地产开发和经营活动的有效保障。房地产开发企业的组织结构应该因其形式的不同而有所区别。一般情况下，物业公司的组织结构是：业主委员会（业主委员会）；业主委员会是房地产企业的最高权力机构，是决定企业意志、决定企业重大事项的组织。董事会是房地产开发公司的执行机关，它是由董事会委派的，具体管理企业的经营活动。监事会是房地产开发公司的监察机关，也就是对物业管理部门的行为进行监督（如果是在物业发展有限公司，如果股东数量不多或规模不大，则可以不设立监事会，而是由1到2名监事组成）。2.有固定的营业地点：与其他公司相同，房地产开发公司必须有一个固定的营业地点。首先，开发商要有自己的商业场地，既要有自己的场地，也要有出租的场地。其次，企业要有一个固定的营业地点，要有一个固定的地址，不能以散漫的方式进行生产和经营。3.具备国家批准的注册资本：从事房地产开发和经营活动的房地产企业，应当具备一定的资本。注册资本是衡量公司经济实力的重要指标。为了保障房地产的投资发展，其注册资本必须与房地产开发规模相匹配，且不能低于其最小限度。《城市房地产开发经营管理条例》第五条第一款第一款：“建设单位的注册资金必须达到一百万元。4.具备充足的专业技术人员：具有一定水平的财务、统计、财务、市场营销、规划、设计、施工等方面的专业技术人员。《城市房地产开发经营管理条例》第五条第一款第二款，房地产开发企业应具备房地产、建筑工程专业资格的专业技术人员4人，具有相应资质的专业技术人员2人。5.法律、行政法规规定的其它条件：《城市房地产管理法》规定，除上述四个要素外，还规定了法律、行政法规规定的其它条件。该条款旨在与《公司法》、《全民所有制工业企业法》、《公司登记管理条例》等其他法律、行政法规相衔接。以上便是对房地产开发公司需要什么资质这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。　　各资质等级企业的条件如下：　　(一)一级资质：　　1.注册资本不低于5000万元；　　2.从事房地产开发经营5年以上；　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4.连续 5年建筑工程质量合格率达 100%；　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　9.未发生过重大工程质量事故。　　(二)二级资质：　　1.注册资本不低于2000万元；　　2.从事房地产开发经营3年以上；　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　9.未发生过重大工程质量事故。　　(三)三级资质：　　1.注册资本不低于800万元；　　2.从事房地产开发经营2年以上；　　3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；　　6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　8.未发生过重大工程质量事故。　　(四)四级资质：　　1.注册资本不低于100万元；　　2.从事房地产开发经营1年以上；　　3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；　　5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；　　6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　7.未发生过重大工程质量事故。

具备相应资质的房地产开发企业才拥有发地产开发的资质。房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括：1、注册资本不得低于100万元人民币。2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。如果房地产开发企业的股东是外商的，应当办理外商投资相关的审批手续。房地产开发企业设立时应当经过县级以上政府工商登记管理部门的批准登记，工商登记管理部门审查房地产开发企业是否符合登记条件时，应向同级房地产开发主管部门征求意见。房地产开发企业办理工商登记后应当向房地产开发主管部门申请备案，房地产开发主管部门应对备案的房地产开发企业核定相应的资质等级，核定等级的依据是房地产开发企业的资产规模、专业技术人员资质和数量以及企业开发经营的业绩等等。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第五条 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名老洞以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。《城市房地产开发经营管理条例》第六条 外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。《城市房地产开发经营管理条例》第七条 设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。《城市房地产开发经营管理条例》第八条 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，提交下列纸质或者电子材料，向登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：（一）营业执照复印件；（二尘含逗）企业章程；（三）专业技术人员的资格证书和聘用合同。《城市房地产开发经营管理条例》第九条 房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核派卖定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

二级房地产开发资质申办条件：1.注册资本不得少于2000万元。2.从事房地产开发经营要达到3年以上。3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米之上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。4.连续3年建筑工程质量合格率要满足100%。5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米之上，或完成与此相当的房地产开发投资额。6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得低于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不得低于10人，持有资格证书的专职会计人员不得低于3人。7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有中级以上职称。8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。9.没发生过重大工程质量事故。二级房地产开发资质代办必要性：必要性1、资质代办能帮企业快速办理。房地产开发企业自己向政府有关部门提交申请，可能对资质申请流程不熟悉，在申办资质过程中出现成本太大、办理速度慢的情况。资质代办公司肯定比企业自己申办快很多。毕竟材料、优惠这些他们都很清楚。必要性2、资质代办能解决企业的后顾之忧。二级房地产开发资质办好了并不是一劳永逸，后期还要进行维护和升级。企业要是自己动手资质维护和升级势必耗时耗力，花费大量的人力精力，得不偿失的，而选择资质代办公司减少不少的麻烦，资质代办公司服务到位，减少房地产开发企业的后顾之忧。

一、暂定资质的含义1、暂定资质，指的是房地产开发企业开发资质为暂定，房地产企业资质共分五种，一级、贰级、三级、四级、暂定。通常暂定资质大多为新成立公司，经营业绩少或无业绩，随之房地产企业的实力逐渐增强，可申请升级，一般四级和暂定资质审批由市房管局主管，贰级、三级由省建设厅主管，一级资质由建设部主管。级别越高证明企业业绩越多，开发能力越强。2、暂定资质房地产开发企业卖的房子只要是符合当地的法律法规、五证齐全不会有什么法律风险，但一般这类的企业开发经验少，楼盘相对要小。此外，需要注意的是，如果这个公司是新成立的，就应该没有太大风险。 如果是老企业降级降到暂定就应该注意。扩展资料：《房地产资质等级标准》第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。参考资料：房地产资质等级标准-百度百科

各资质等级企业的条件如下（暂定资质）：　　（一）二级资质：　　1、注册资本不低于2000万元　　2、从事房地产开发经营3年以上：　　3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4、连续3年建筑工程质量合格率达100％：　　5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　　6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；　　7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　9、未发生过重大工程质量事故。　　（二）三级资质：　　1、注册资本不低于800万元：　　2、从事房地产开发经营2年以上：　　3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4、连续2年建筑工程质量合格率达100％：　　5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人：　　6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称：　　7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　8、未发生过重大工程质量事故。　　（三）四级资质：　　1、注册资本不低于200万元；　　2、从事房地产开发经营1年以上；　　3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；　　4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；　　5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员：　　6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　7、未发生过重大工程质量事故。　　（四）新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案：　　(一)营业执照复印件；　　(二)企业章程；　　(三)验资报告；　　(四)企业法定代表人的身份证明：　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同；　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。　　开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内，向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。　　申请《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。　　临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。　　房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

房地产二级开发资质的条件：1、对于资金有一定的要求，毕竟是房地产开发，所以资金肯定是不能够少的，二级的注册资金最起码要达到2000万元以上。2、同时要在房地产行业之中要有相关的经验，比如从事房地产开发经营要达到三年以上才能够办理。3、还要考查建造房屋的面积，按照竣工面积来计算，要达到15万平方以上，或者累计完成，才能够达到相关的要求。4、不仅要完成房屋的建造，并且还需要经过有关部门的检验，合格率必须是100%才能够去申请。5、申请的时候，有关部门还去检测一下最近一年房屋的施工面积，一般来说要达到10万平米以上。6、对于公司的内部员工也有一定的要求，比如要有相关的职称，有专业的管理人员，人数要达到20人以上，其中有的是中级职称，管理人员应该占到一半，另外还有相关的会计人员，要达到3人以上。7、房地产如果需要销售，还需要提供房屋的质保证书，还有使用说明书，并且在过去的建造过程中没有发生重大的工程质量问题。

房地产开发企业资质为了加强对房地产引开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。一级资质标准1.注册资本不低于5000万元；2.从事房地产开发经营5年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续5年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7.工程技术、财务、统计等业务负责 人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。9.未发生过重大工程质量事故。二级资质标准1.注册资本不低于2000万元；2.从事房地产开发经营3年以上；3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 制度；9.未发生过重大工程质量事故。三级资质标准1.注册资本不低于800万元；2.从事房地产开发经营2年以上；3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4.连续2年建筑工程质量合格率达100%；5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8.未发生过重大工程质量事故。四级资质标准1.注册资本不低于100万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7.未发生过重大工程质量事故。新设立房地产开发企业申请《暂定资质证书》核准标准《陕西省房地产开发企业资质管理办法》第六条规定：新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；注册500万（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。《暂定资质证书》房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

（一）、房地产开发企业资质等级申报表（系统填报）（二）、房地产企业资质证书（延期需要提供正、副本电子扫描件）（三）、工商营业执照（电子扫描件）（四）、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应初级以上职称，统计人员具有相应初级以上的职称或从业证书。有建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员不少于5人（含工程技术负责人和财务负责人）其中专职会计人员不少于2人。人员配置：有职称人员5人（建筑/结构1人、会计2人、房地产经济1人、其他1人）同时工程负责人中级以上职称、财务负责人初级以上职称； 2、统计人员（从业资格即可）。如果正好有统计职称的人的话 ，5个人就够了以上人员需要提交身份证、职称证书、最近一个月的社会保险缴纳凭证（电子扫描件）（五）、建立质量管理制度，具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系说明情况。房地产开发资质办理需要什么资料1、资质等级申报表;2、房地产开发企业资质证书(正、副本);3、企业资产负债表;4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;5、已开发经营项目的证明材料;6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》报告等。如何判断开发商是否靠谱1、看开放商资质如今开放商开发能力分为五个等级，分别为：一级、二级、三级、四级、暂定。并且论能力是呈逐级递减。大家可以在房管局查到相应的资料，所以在有条件的前提下，尽量选择一级和二级资质的开发商。2、看口碑口碑可以从很多渠道打听到，网上搜索也可以，去小区打听也行。要知道，口碑相当于开放商的形象。从业主群里中能够得出好口碑的话，是最真实的反馈，那这个开发商基本不会差到哪里去。3、已建造的楼盘质量考察已建楼房的质量也很重要，因为判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的楼盘质量如何。如果以前的楼盘经常出问题，很容易查到新闻。法律依据：《中华人民共和国房地产开发企业资质管理规定》 第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

一级资质：注册资本不低于5000万，从事房地产开发五年以上，连续五年合格率达到100%，二级资质：注册资本不低于2000万，从事房地产开发三年以上

可以办理开发资质，但必须满足以下条件：房地产开发企业资质审核标准 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。 一、行政许可依据 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条； 2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）； 二、行政许可条件 根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），和《陕西省房地产开发企业资质管理办法》（陕建房〔2000〕118号），房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质：　　1.注册资本不低于5000万元；　　2.从事房地产开发经营5年以上；　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；　　5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　9.未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质：　　1.注册资本不低于2000万元；　　2.从事房地产开发经营3年以上；　　3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4.连续3年建筑工程质量合格率达100％；　　5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　　6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；　　7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　9.未发生过重大工程质量事故。　　（三）三级资质：　　1.注册资本不低于800万元；　　2.从事房地产开发经营2年以上；　　3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　4.连续2年建筑工程质量合格率达100％；　　5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；　　6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；　　7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　8.未发生过重大工程质量事故。　　（四）四级资质：　　1.注册资本不低于200万元；　　2.从事房地产开发经营1年以上；　　3.已竣工的建筑工程质量合格率达100％；　　4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；　　5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；　　6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7.未发生过重大工程质量事故。 三、申请房地产开发企业资质材料目录　　 1.房地产开发企业资质申报表（一式三份，封面加盖单位公章）；　　 2.房地产发企业原资质等级证书副本原件。如已被原发证机关收回，也须提交复印件； 3.企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）； 4.企业公司章程（复印件加盖单位公章）； 5.企业验资报告和上年度审计报告（原件或复印件加盖单位公章）； 6.法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件，都需加盖单位公章； 7.近三年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖单位公章）； 8.近三年房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件（原件或复印件并加盖原件收存单位公章）； 9.近三年房地产开发统计年报基层表（加盖统计主管部门公章和单位公章）； 10.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（加盖单位公章），及执行情况报告。

具备相应资质的房地产开发企业才拥有发地产开发的资质。房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括：1、注册资本不得低于100万元人民币。2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。如果房地产开发企业的股东是外商的，应当办理外商投资相关的审批手续。房地产开发企业设立时应当经过县级以上政府工商登记管理部门的批准登记，工商登记管理部门审查房地产开发企业是否符合登记条件时，应向同级房地产开发主管部门征求意见。房地产开发企业办理工商登记后应当向房地产开发主管部门申请备案，房地产开发主管部门应对备案的房地产开发企业核定相应的资质等级，核定等级的依据是房地产开发企业的资产规模、专业技术人员资质和数量以及企业开发经营的业绩等等。

（1)、房地产开发资质；(2)、施工总承包资质12项；1、房屋建筑工程；2、公路工程；3、铁路工程；4、港口与航道工程；5、、水利水电工程；6、、电力工程；7、矿山工程；8、冶炼工程；8、化工石油工程；10、市政公用工程；11、通讯工程；12、电机安装工程（3）、专业承包资质60项；1、地基与基础工程；2、土石方工程；3建筑装修装潢工程；4、建筑幕墙工程；5、预拌商品混凝土；6、混凝土预制构件；7、园林古建筑工程；8、钢结构工程；9、挺拔构物工程；10、电梯安装工程；11、消防设施工程；12、建筑防水工程；13、防腐保温工程；14、附着升降脚手架；15、金属门窗工程；16、预应力工程；17、起重装备安装工程；18、电机装备安装工程；19、爆破与撤除工程；20、建筑智能化工程；21、环保工程；22、电信工程；23、电子工程；24、桥梁工程；25、隧道工程；26、公路路面工程；27、公路路基工程；28、公路交通工程；29、铁路电务工程；30、铁路铺轨架梁工程；31、铁路电气化工程；32、机场场道工程；33、机场空管工程及航站楼弱电系统工程；34、机场目视助航工程；46、水工大坝工程；47、水工隧洞工程；48、火电装备安装工程；49、送变电工程；50、核工程；51、炉窑工程；54、管道工程；58、城市及道路照明工程；59、运动场地设施工程；60、特种专业工程。（4）劳务分包资质13项；1、木工作业；2、砌筑作业；3、抹灰作业；4、石制作；5、油漆作业；6、钢筋作业；7、混凝土作业；8、脚手架作业；9、楼板作业；10、焊接作业；11、水暖电安假装业；12、钣金作业；13、架线作业（5）、各类资质增项、升级；（6）、建筑企业3类人员安全岗位培训证（企业负责人、项目负责人、专职安全员）；（7）、建筑施工企业《安全生产许可证》;2、计划委各项设计资质：1、建筑装潢工程设计；2、建筑智能化系统设计；3、建筑幕墙工程设计；4、轻型钢结构工程设计；5、风景园林工程设计；6、消防设施工程设计；7、环境工程设计；8、照明工程设计3、施工设计1体化资质：1、建筑装潢装修；2、建筑智能化；3、建筑幕墙；4、消防设施4、园林局园林绿化资质

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且，从未发生过重大工程质量事故。

为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。 另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且，从未发生过重大工程质量事故。

有不少购房者买房时遇到过“五证”不全或提供伪证的开发商。2013年3月11日，家住内蒙古通辽市主城区的董先生向媒体反映：自己在某小区购买住宅楼，支付首付款7万元后发现开发商所建商品房项目没有商品房销售许可证，根本就不是与消费者签订合同中所说的70年产权房，要求退钱。但开发商以商品房销售许可证马上批下来为由，迟迟不与董先生正面接触。到底房地产开发商的资质是如何认定的呢？购房者选购房子时审核开发商需要审核什么呢？据《房地产开发企业资质管理规定》第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。（二）二级资质：1．注册资本不低于2000万元；2．从事房地产开发经营3年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：1．注册资本不低于800万元；2．从事房地产开发经营2年以上；3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质：1．注册资本不低于100万元；2．从事房地产开发经营1年以上；3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7．未发生过重大工程质量事故。审核开发商资质需要审核什么？首先，要成为房地产开发商，必须具备以下基本条件：（1）符合公司法人登记的名称和组织机构；（2）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；（3）注册资本100万元以上，其流动资金不低于100万元；（4）4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员；2名以上持有专业证书的专职会计人员；（5）法律、法规规定的其他条件。这些都是有证可查的，您可以向开发商索要。其次，开发商都要获颁《房地产开发企业资质等级证书》，颁发部门为建设行政主管部门或房地产行政主管部门，这是一个企业进入地产开发市场的通行证。第三，为了对开发商实行动态管理，主管部门会利用一个叫作《房地产开发项目手册》的文件。这个文件也从另外一个侧面反映开发商资质。最后，大家都知道，开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。（以上回答发布于2013-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网