美国房地产市场现状

美国房地产泡沫破裂后房价下跌15%。根据查询相关资料显示，美国的房地产泡沫正在破裂，美国许多建筑商倒闭，建筑业几近停滞，房价或下跌15%。

对于我们中国来说，买房子都是比较看重房子的朝向户型等等，但是对于美国人来说，这些东西似乎没那么重要的，因为没有这个坐北朝南的概念，一般房子都是挺有个性的，很少考虑到这方面的问题，接下来我们说说美国的房产怎么样？在美国怎么买房？想了解的朋友们可以一起来看看。美国的房产怎么样1、买房可免缴个人所得税美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如、低息贷款等多种优惠，美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约_年薪的20％到40％。不过，美国税法有规定，如果个人因为买房将月收入付了银行利息，那就可以。2、将买房作为是是很稳定的在美国买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔，一般来说，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金，所以你可以套大点的房子，老了之后卖掉就可以获得一笔可观的资金养老用。3、美国银行房贷方式灵活与中国不同，美国借贷一般考虑的都是工作、收入稳不稳定，与年龄是完全没有关系的。在美国至多可以贷款30年，尤其是对老人就更加宽松，银行甚至付钱给老人，等到老人去世，房子权就归于银行。4、美国房产方针更完善美国的房地产法令经过了几十年的开展和完善，逐步形成了相对完善和成熟的房产法令制度和商场。比如美国的房产信息是揭露的，你能够去政府网站检查意向房产的悉数详细信息，包含实践价格、税额、生意日期、生意状况等，这就有效避免了现象的发生。此外，美国政府会维护房子者的产权，公平且公正。5、美国房屋产权为私有制中美房产本质的差异在于房子产权和具有方法，我国房子产权是公有制，买了房子以后多有70年的使用权，而美国房产实施私有制，并且是持久产权，一经采购之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉数永远归于购买的人。6、美国房产类型众多美国房产类型可分为独栋别墅、联排别墅、、多户住所等，每种房型会散布在不一样的区域或城市，并匹配不一样的出资意图，不管你是留学、养老还是，都能找到合适的类型。在美国怎么买房1、郊区以外才叫别墅以纽约为例，对别墅的理解是Apartment（单元）以外的房子，一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为CountryHouse乡村别墅，和VacationHouse度假别墅。乡村别墅一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，度假别墅是在旅游度假区，一年中在长假期中使用，如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5＋2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。2、北美别墅多用木结构因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子建造效且质量好。3、美国中产阶级住别墅美国的别墅占到住宅总量的80％，在别墅里面，按照形态可分为townhouse（联排别墅）、独栋别墅和庄园。其中townhouse就是我们现在讲的联排、双拼，两家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重大；独栋别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2－3亩，美国中产阶级都住这样的住宅；庄园在美国只有极少数人能够享受，单套建筑面积1200平方米，占地10－100亩，室外活动在私家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性好。4、朝向不重要在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY的，房型也会比较多样并且呈现个性化的趋势。5、少私人空间多公用空间如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么大约150平米是卧室，一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2／3。通常美国人的卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又不在卧室里跳舞，大了反而浪费。6、地下室就是储藏室和锅炉房喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象，很大的地下室都是乱七八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，多也就在地下室里设置一个工作间，主人可以在里面DIY一些东西。时下，国内很多别墅都喜欢造地下室，尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很吸引那些首次置业别墅的人。刚从升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用面积，越多越好。同时，美国别墅包括地下室一般只有1－2层，3层的相对少见，国内的一些开发商为了多造一些房子和增加一些附送面积，拼命加高层数，一些别墅包括地下室居然建到了4层，跟差不多，如果绿化做得不好，上面一层的私密性也很难得到保证。7、豪宅一半价值体现在园子美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上，房子的成本只占一半。美国人十分重视花园，这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看，主要有两大用途，一是可以自己动手修剪花草，体现主人个性，第二是用来举行宴会。8、尽量利用自然环境美国的别墅一般尽量利用自然环境，而非营造环境。而且由于人工很贵，一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度之低，而室外基本由几十年的次生林所包围（美国也经历过对森量采伐与重新种植的阶段），不需要再进行太多的人工环境营建。9、没有门卫的别墅询问中国的开发商和购房者，选择别墅和庄园的条件和标准多多，如地点、环境、交通、商业、会所、豪华、气派等等。但是，询问美国的开发商和屋主，你会听到一个从来没有听说的标准：第一是安全。不过他们的安全是软的安全，不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的，更多的是体现在周边区域的安全防范上。

　　美国很早就有房产税这个概念。通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。下面来说说美国房产税计算方式。 　　各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。 　　美国房产税介绍 　　房地产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以美国房地产的实际税率并非传说中那么高，而是远远低于名义税率。一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。 　　例如，宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达8.26%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅1.85%。 　 　美国房产税由各州政府制定 　　美国房产税是由各州政府根据自身情况制定，税率一般为0.8-3%。在经济比较发达的加利福尼亚州，房产税为1.1%;而在经济不算发达的内陆地区如得克萨斯州，房产税为3%，而有意思的是，在夏威夷州，税率只有0.25%，比其他州都低，这是一个特例。 　　有些地方的房地产估价方式与众不同，例如纽约曼哈顿公寓的房地产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。但也并非租金越高，房地产税越高。当每月租金高于每平方米35.94时，其税率为固定的每平方英尺10.59美金。可以看出，越是昂贵的房屋，其房地产税率可能越低，甚至低于0.5%。 　　举个例子，在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每个月的租金大约是23,700美金，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。 　 　房产税用途 　　美国的房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等 支出，而非用于其它与纳税人毫无关系的地方。例如，地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。学区内有小学、初中、高中，从建校舍，设备，老师的 薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。 　　房产税不会影响投资 　　美国的财政收支状况非常透明，每个交纳房产税的人，每年都会收到市府的报告单，你交纳的房产税，多少用于学校，多少给了警察局，等等都有明确说明， 具体到每一分。就因为这样，房地产税的纳税人可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等等。事实上，高房产税使学区内的生活环境更好，吸引更多人 购买那里的房产，从而又促进了房价的上涨。所以房地产税在美国会被真实地转化为房产本身和周边社区的保值增值投资，成为房产增值的保障。 　　房产税并不具有沉重负担 　　从长远投资的角度而言，房产税并不是一笔巨大的开销。例如在西雅图购买一个1百万美元的房子，每年交大约1万美元的房产税，交30年就是30万美元。可是房子在30年之后已经绝对不止130万。根据历史规律，应该至少可以卖到4百万美元。 　 　热门城市房产税 　　纽约市 0.3-1%;旧金山 1.159%;波士顿 1.188%;洛杉矶 1.25%;西雅图 8% 　　房产税计算方式 　　实际房地产税率=8.26%(市政府名义税率)*32%(房地产税基比率)*70%=1.85%

　　房地产行业是美国国民经济的支柱性产业，半个世纪以来，房地产及其相关行业的消费一直高居GDP的五分之一左右，和我一起来看看美国房地产行业的八大特点。 　　美国房地产市场经过两百多年的发展，形成了完善的市场体系、法律体系和调控体系。研究美国房地产行业使我们能够洞悉许多房地产发展规律，这对于房地产市场起步不久的我国来讲，有较好的借鉴意义。总的来讲，美国房地产有以下八大特点： 　 　特点一：房地产行业发展与社会经济发展比较协调 　　美国房地产行业的发展与整体经济发展比较协调，之所以如此，主要是因为房地产投资者的风险意识强、投资决策科学，对经济发展与房地产行业的关系把握得比较准确。投资者在进行每一项房地产投资决策之前，往往要做大量的分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等方面进行研究。研究时间甚至跨度前后十年，即对前十年的情况和后十年的预测都要仔细分析，然后在这个基础上设计投资数学模型，进行模拟的资金流量检验。因此，美国房地产行业虽然也有周期性波动，但涨跌幅相对较小。 　 　特点二：商业地产以租赁作为主要经营方式 　　美国的商场、办公楼、工厂等商业地产以租赁为主要经营方式，买卖的比例较小，且买卖往往是整幢转让，受让者再分租，分割出售的情况很少见。商业地产以租赁为主要经营方式有如下优点：有利于房地产专业化、规模化经营;有效减少公共部分产权分割带来的麻项;有利于租户盘活资金，资金不容易被套在房地产上;有利于房地产证券化的发展;有利于提高房地产市场分析的“效率性”，由于房地产租金水平能够比较准确地反映房地产市场的供求关系以及社会整体经济形势，租赁经营将增强房地产价格的透明度，提高信息的收集效率，克服房地产售价的易变和不可捉摸性。 　 　特点三：房地产业经营的规模化与专业化程度高 　　现代社会的发展加快了各行业的社会化、专业化分工，美国房地产行业也体现了这一特点。美国房地产行业分工明确，有专门的土地开发商、地块划分商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。如土地开发商负责土地开发;地块划分商负责地块的规划设计;中介经纪商负责市场销售策划;保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险;抵押服务则负责抵押贷款的后续管理。由于分工细，每一市场参与者都对本行有丰富的知识和经验，且实力雄厚，往往都是跨州、甚至跨国的集团公司，开发的房地产项目规模大、档次高，房地产管理水平也非常高。 　　美国房地产的专业化还体现在“用房的不建房”“建房管房的不用房方面”，例如大型商业中心，一般都是由大型房地产公司(或基金)开发并持有产权，然后由商家租赁经营。 　 　特点四：房地产贷款结构以消费市场为主 　　美国房地产抵押贷款以消费市场为主，主要是为个人买房提供资金。只有购房者买得起，开发的房子才能卖得，开发商才有回笼资金，这就形成了一个良性循环。相反，如果把钱贷给开发商，购房者没有资金支持，只能是房子越建越多，积压越来越多，直接导致房地产公司经营困难，金融机构的烂账坏账越来越多，最后危及金融市场的安全。另外，贷款若流向开发市场也可能会使没有资金实力的公司空手套进入房地产市场，影响房地产市场稳定。实践证明，美国的这种贷款结构是非常合理的，这也是抵押证券化的基石。 　　特点五：拥有健全的房地产保险制度 　　保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色，是房地产市场健康发展的保证，房地产市场的运作依靠保险业来分散和避免风险，使房地产投资、买卖、抵押等安全可靠，房地产成为一项收益稳定，风险有保障的投资工具。房地产保险包括自然灾害保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方面。 　 　特点六：集约用地，土地利用效率高 　　虽然美国地大物博，人口密度不高，但是美国在土地利用方面非常合理，充分利用每寸土地，土地的集约化程度和利用率很高。美国城市用地的开发比较注重内部挖潜，而不追求外延扩展，除住宅建设按美国人的习惯一户一幢外，商业地产则集中在市中心区，全都是高楼大厦，然后在市中心周围留足充分的绿化用地、休闲用地，使得城市环境优美，充满生机。 　　特点七：美国房地产行业的“小公司效应” 　　小公司效应指的是一旦公司的核心能力存在于个人，而不是公司组织内部的时候;一旦这一行业的比较优势很容易打败核心能力的时候，这个行业就将是小公司淘汰大公司。从行业生命周期来看，美国住宅业的还处于其生命周期的成长中期，这个产业时期的特点就是行业规模不断快速增长，行业内企业自由竞争，消费者需求的多样性和广泛性给予小型企业更多的生存空间。 　 　特点八：美国房地产行业存在着变革与投资回报的超稳定结构 　　超稳定的变革与投资回报结构表现在三个方面：一是新技术的引进很快为所有参与者共享;二是新的参与者不会对原有参与者构成大的威胁;三是新的领导者的强大不是对原有领导者强大的否定。因此在美国，相对于其他行业，房地产行业是处于平均盈利水平的行业，其行业平均内部收益率为11.9%。

对于想在美国买房的人来说，有必要知道房地产税是怎样的.美国的房地产税怎么征收？美国房地产税是房地产永久持有的基本保证.房地产税征收的主体是县政府、市政府和学区，从1792年开始征收，至今有比较长的历史，经过长期的运营和调整，现在也形成了比较完善的税收政策体系.全美各州每年征收房地产税，房地产税主要由住房贷款利率、保险费用和地方税构成.但各州和州内各县市征收房地产税的标准不同，税率分布在1%-3%，每年根据地方政府的预算需求发生变化.同时，不同地区每年征收房地产税的频率也不同.例如，费城每年只征收一次，新泽西州每年征收四次.如果停止缴税，房屋所有权属于美国政府，政府有权处置长期滞纳、不缴纳房地产税的房地产.美国房地产税的税基由住房评价决定，政府定期估算住房市场公平价格.税率不变的情况下，房屋评价越高，需要缴纳的税收就越多.美国房地产税率变动频繁，其确定方法是政府以房地产税以外的政府收入总额和下一个财政年度预算总额的差额以当地房地产市场价值制定房地产税率.房地产税总税率为州以下各级地方税率之和，一般由州税率、市、县税率、学区税率三部分构成.住宅评价的结果主要取决于周边住宅价格、地块大小、住宅大小、住宅型、住宅年龄、住宅设施等因素.美国法律规定，房地产评估价值按市场价值的一定比例决定，加利福尼亚规定的比例为40%.房地产评价由两部分构成:一是房屋本身的价值(主要根据购买时的价值、装修增值、市场增值)，二是土地价值.联邦政府的法律将房地产分为主要住宅、第二套房和租赁住宅等，各种住宅根据住宅的性质有不同的评价，需要支付相应的税金.对于投资用的房间，比如继承的名人古宅，或者看上升的土地等.这种类型的房地产开支不是自营住宅，而是投资，所有的房地产税/地税也只能扣除适合自营住宅的税收部分.因此，中国人准备海外投资，在海外筹资过程中研究相关法律，找到住宅定位可以有效节约税务开支.另外，如果房地产包括租金收入，租金的参与管理程度对纳税基础也有重要影响.如果海外投资者不太管理房子，也就是简单地租给客人，不花时间管理，租金占收入总额的30%.美国国税局(IRS)积极参与住房管理的海外所有者征收的税额有很多优惠和减免，即税收=租金收入-费用(贷款利息、房地产税、修理费用、折旧等).税收净额按一般所得税的税率计算所需税金.

　　美国的房地产业已经是一个相对成熟的产业，了解美国的购房知识，首先要做好充分的准备，才能在出手买房时不花冤枉钱。和我一起来看看美国房产有哪些类型。 　 　买什么房 　　从房屋结构看 　　美国的自有住宅房子种类主要有： 　　1 独立别墅 （ Single Family House ） 　　独立屋（俗称独立别墅）占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等。当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的，可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。 　　2 联排别墅 （ Townhouse ） 　　联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅（连同房屋下边的地），但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。 　　这是不是好的选择呢？取决于个人的爱好和兴趣。类似独栋别墅，多数这样的住宅有一个院子（虽然一般很小）；又如公寓，一般配备有共用的休闲场所（如游泳池，网球场），但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。通常联体别墅升值高于公寓，而低于独栋别墅。 　　3 独立产权公寓 （ Condo ） 　　有产权的独套公寓住宅. 同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓），但都离不开两个基本原则：1）每位业主只拥有其单元内部的所有权以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 2）所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。 　 　从房屋性质看 　　在美国上市房源里面，按照它的性质分类，大致可以分成： 　　1 传统买卖屋（Standard Sale） 　　传统买卖屋是指，房屋所有人所拥有的房子，委托经纪人上市出售。这种形态的房子，通常屋不会把价格定得太低，如果有买主对房子有兴趣出价，通常价格是有弹性的。 　　2 银行屋（Real Estate Owned）简称REO 　　银行屋的所有人是银行，这种房子都是原来的屋主因为积欠了房屋贷款而经过法律程序被贷款银行收回，再交由经纪人出售。银行的要求是能够迅速售出，所以这类房子大部分的定价低于市价，这个比例可能会是5%-15%。 　　3 短售屋（Short Sale）或称为银行赔售屋 　　“短售屋”的所有人是付不出贷款的现屋主，他们不想让房子被银行拍卖，另一个折衷办法就是以“短售屋”的形式出售。举例来说，他可能欠银行贷款五十万元，而现在市场的价钱只能卖到三十五万，所以他们希望银行同意以接近三十五万的价格出售，其余十五的差额就一笔勾销，让银行去承担。房子的所有人虽然是屋主，但房屋售价的决定者却是银行。这样的房子因为要经过银行的估价和审核，所以需要更多的时间才能完成售屋的过程。目前银行审核的时间大约为2-5个月，长到一年的也有。“短售屋”的房价通常和银行屋差不多，甚至比银行屋的价格更低，但成交价需要银行的认可。

　　美国房地产相关的法规，如：终止合同权(Termination Option)，赔偿金储备系统(Recovery Fund)，产权公司和产权保险等。和我一起来了解一下美国房地产买卖程序及相关法律。 　 　终止合同权(Termination Option) 　　房屋买卖对于大多数美国人来说是一生中最大的一笔投资，同时不像其他商品一样可以退货。因此，为了保护消费者(买主)的利益，在美国许多州的房地产买卖合同中，有一个或者类似的重要的条款，称之为，(简称Contengincy Removal Period 或者 Option)，这一条款对于买主非常重要。 　　这样的条款在美国各州类似但也有差异，以加州为例，该条款就是给已经签约并存入定金的买主在17天的时间内(德州 7-10天，有些州15天)可以以任何理由解除合同，定金将如数退还给买主，买主没有任何损失。 别的州买主可能要承担一点Option Fee(50-100美元)，Option Fee是买主与卖主在签订二手房合约时除了定金之外的直接支付给卖主的费用。如果买主买成了这栋房子，卖主要把Option Fee退还给买主。 　　在Contengincy Removal Period期间，卖主不可以再和其他的买主签约，而买主可以无条件的终止合约也可以同时和其他卖主签约。这一条款对买主非常有利，一般是买主在这期间请专业的房屋检查师 (Home Inspector)做全面的房屋检查，如果发现有重大问题，诸如:地基、屋顶、下水系统或对人体健康有危害的地方，买主就可以单方终止合同，定金退回。 在大多数情况下，只检查出一些小的问题，这时买主会要求卖主做一定的维修，往往卖主会接受买主的要求，把损坏的或不工作的地方修好。 　　美国各州类似的条款让买主有充分的时间考虑和审核房产，保护了买主的利益。 　 　赔偿金储备系统(Recovery Fund) 　　如果一个房地产经纪人采取欺诈的手段给买主或卖主造成很严重的伤害和较大的经济损失，买主或卖主告到法院，这时可能犯法的经纪人已经畏罪潜逃，或者 法院判决下来，要求犯法的经纪人赔偿受害人的经济损失，但是这个经纪人却没有钱来偿还。巨大经济损失的时候，仅靠舆论的安慰和道义上的支持而没有得到在经 济上合理的赔偿是远远不够的，这个问题怎么解决? 　　美国各州均有的经纪人赔偿金储备系统(Recovery Fund)的设立提供了解决方案，以下将对其进行简单介绍。该系统不是美国联邦政府制定，是由各州政府制定的，因此在相似的同时也有所差异。有些州设置的 赔偿金储备系统的赔偿金是由经纪人自己出从而累计起来的。每个经纪人刚考到执照时交的，大约10美元，然后在每年的执照延期时再交纳一些(50美元左右) ，一直到赔偿金达到一定数目为止。部分州储备的赔偿金最低额是100万美元，最高是170万美元，一般维持在150万美元上下。也有一些州储备的赔偿金比 较低，在50万美金左右。一般来说，一次肇事赔偿的最高额可达5万美元。 　 　产权公司和产权保险 　　国内发生过不少信誉不佳的房地产经纪公司扣押买主的定金，占用卖主所卖的房款，甚至铤而走险卷走客户资金的事件，那美国在这方面是通过什么方法来如何保护消费者利益的呢?美国的房地产交易中产权涉及的事宜由产权公司专门负责办理 　 　1. 产权调查( Title Search) 　　当买主与卖主签订了买卖合同后，产权公司的律师就要开始调查卖主的房子的产权记录，即个物业的产权转移的历史情况，同时也要调查该房子的产权上有没 有债务，如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等。如果有问题，就一定要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定 金退回给买主。 　 　2. 产权保险(Title Insurance) 　　如果产权没有任何问题，产权公司会给该房产提供产权保险(Title Insurance)，负责买卖双方产权转移和过户手续(Closing)，其性质为独立与买卖双方外的保险公司。一但房产的产权出现问题，发生意外，产权公司承担风险，给予赔偿。 　 　3. 提供第三方账户(Escrow Account) 　　在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。否则，一旦卖主违约，买主要求退还定金 时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定 金。 　　所以，定金不能存放在经纪人手中，只能存放在中立的第三者——产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。 　 　4. 产权转移过程 　　所有的产权过户手续都是由中立的第三者即产权公司办理，当买主与卖主分别签好了过户所需文件，买主要把付的房款用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖主) ，如果是按揭的话，银行要把贷款额电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。 　　产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，把一些费用，诸如: 佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除，并立即支付给卖主，所以很多卖主在过户后数小时内就可以拿到房款。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入控 制房款的机会。

美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，公共设施像道路，路灯等。扩展资料：房产税的注意事项：1、如若房产是用来出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。参考资料来源：百度百科-房产税参考资料来源：百度百科-房地产税国际比较参考资料来源：百度百科-房地产税制的国际比较参考资料来源：百度百科-房地产税参考资料来源：百度百科-美国房地产网

　　美国的房产投资者选择美国肯定是因为有一定的优势，那么选择美国房产的朋友就要注意了，想知道投资美国房产的优势有哪些吗，和我一起来看看美国房产投资优势全解。 　 　1、美国房屋产权为私有制，永久产权 　　中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。 　　2、美国房产政策完善，法律健全 　　美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。 　 　3、美国房价与租金持续上涨 　　根据美国房屋金融局（FHFA）2017年第二季度的调查报告显示，美国房价在2季度增长1.6%，较2016年2季度增长了6.6%。 　 　4、多种房产类型，自主选择 　　美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

　　根据近十年来中国精英阶层在美国购房的资料统计，我们按照不同的的用途，将适合中国精英阶层的美国地产进行针对性研究，和我一起来看看美国买房可以选择哪些类型的房产。 　　 一、学区房 　　美国学校分成公立和私立两大系统。公立系统按行政区划划分不同的学区，实行子女就近入学。以纽约市为例，纽约市的所有五个区共分为32个学区，有住址要求的公立学前班、小学和/或中学通常根据家庭住址来决定是否可以入学。所有学校每年按照教学质量以及升学率等进行排名。在纽约市的公立学校中，Bayside所属的26学区一直名列前茅；在纽约长岛地区，Jericho和Syosset学区极为著名。学区房的特点是市场需求量大，周转快，保值性强。 　 　二、生活房 　　在美国很多城市，都形成华人聚集的唐人街。在纽约市，以法拉盛最为著名。在这里，中国风情浓郁，中文招牌林立，各式中餐馆和中国超市密集，公共交通发达，生活极为便利。不用英文，完全可以适应当地的生活。我们建议的生活房，针对中国精英阶层的需求，既靠近中国社区，方便生活；又保持一定距离，闹中取静。 　　三、海景房 　　美国大陆地处北美洲，东临大西洋，西接太平洋，拥有近两万公里的海岸线。国家极为重视海洋环境保护，沙滩风景优美，海水清澈见底。美国富裕阶层非常流行在海边居住，一出家门，在海边就可摸生蚝，捞螃蟹以及海上垂钓（必须严格遵守当地的有关法律规定），有的住宅还有自己的私人码头，可停靠私人游艇，使您尽情享受住在海边的无穷乐趣。 　 　四、养生房 　　高尚私人社区，地大人少，环境优雅，空气清新，气候宜人，使您置身于森林之中，与野生动物和谐共存。鸟语花香，狐狸，小鹿和火鸡在后院穿过，使您心境如水，修身养性，益寿延年，非常适合中国精英阶层的养生需要。 　　五、投资房 　　因为美国政府鼓励个人拥有私人住房，所以美国房地产市场发展成熟，房地产收益非常稳定。美国富裕阶层将投资房地产作为降低金融风险，优化财产组合，合理避税的重要手段。曼哈顿作为世界的金融，经济和文化中心，房地产需求长盛不衰。即使在全美平均房地产市场大面积下滑时期，曼哈顿房产价格和租金价格不降反升。并且曼哈顿地产涵盖住宅，商业店面以及办公楼等不同种类，投资曼哈顿地产成为富人首选。由于曼哈顿地区特殊，具有房产稀缺性和唯一性，十分适合自住和投资，在曼哈顿拥有地产，已经成为美国富裕阶层的显著标志。

　　相信大家都知道美国的房地产企业在运作上是非常高效的，那么美国房地产企业有哪些特点呢?下面就和一起来了解一下吧，欢迎阅读。 　　 一、Pulte Homes：战略制胜 　　Pulte Homes公司成立于1956年，是美国的美国房产住宅企业。 Pulte Homes公司的主营业务是居民住房业务，几乎涵盖所有的居民住房市场，包括置业、二次置业、三次置业住房，老年人住房以及国际房地产市场。同时，Pulte Homes公司还经营地产金融服务、建筑材料生产、物业服务业务。 　　帕尔迪成立以来连续49年高速增长;帕尔迪年均股东18%左右;帕尔迪可以同时把业务同时做到27个州、44个城市;帕尔迪是专做住宅的公司;帕尔迪能为11个类别的客户提供一生需要的不同产品;帕尔迪的客户忠诚度(重复购买帕尔迪的房产)为40%。 　 　二、 Centex：商业的基本准则 　　Centex公司于1950年在德州达拉斯建立，1969年成为上市公司。Centex的重要业务集中在五大块：住房建筑、物业服务、地产金融服务、建筑业相关服务、传统商业银行业务。同时，公司也逐步涉足不动产领域。 　　与大多数中国房地产商形成鲜明对比，Centex公司格外强调商业的基本准则：通过正确的途径获得成功。Centex公司的战略是为增长而设计的，可以非常简单地描述为：“认真地定义每一个操作流程，吸引并保留每一个的员工。建立和谐的财务制度和其他的监控业绩办法，并且把我们的福利同我们的目标保持一致。如果做好了这些，我们的员工就创造了成功。” 　　这个描述的背后是系统而严格的设计：它强调非常严格的制度约束，强调非常专注、坚定的态度以及长期。严格的制度和流程是Centex公司在管理上——尤其是处理并购事务时强有力的基础。 　　 三、Lennar：注重系统管理 　　Lennar公司创建于1954年，1971年在纽约上市，总资产逾67亿美元，07年营收逾100亿美元(06年160)。Lennar公司是一家三次被专业的建筑商杂志评为年度优秀建筑商的公司，多次荣获全国性的建筑设计大奖，是全美的前20名退休人口社区的美国房产建筑开发商。 　　管理系统是Lennar公司在全国扩张并取得优秀业绩的保证。Lennar公司优秀的内部管理能力突出地体现在流程管理和业务管理两个方面。 　　在流程管理方面，Lennar公司建立了有序的分权组织和严密的运营管控体系。Lennar公司相信，各地分支机构比总部更能有效掌握当地美国房产市场的具体行情。Lennar公司将土地确认、社区开发、住房设计、住房建设、住房营销和销售等具体权力下放给各地分支机构。公司总部在以下决策方面保持总体的控制和把握：公司整体战略、土地并购和获取、风险控制、融资、现金流管理、信息系统。 　　在业务管理方面，Lennar公司通过各业务模块的资产负债表管理，加强各地分公司体系的有效运行。Lennar一直非常重视资产负债表的管理。就像一脚踩着加速油门一脚踩着刹车一样。加速油门是目标，刹车是保守的平衡和流动性。Lennar认为，并购资产的价值在于良好的定位，资产的流动性根植于持续稳健的资产负债管理。 　 　四、 Horton：注重并购扩张 　　Horton公司是四大美国房产公司中成立最晚的，但也是发展最迅速的，短短20多年就走完了其他三家50年的路，成为美国售房量的公司。Horton主要从事置业、二次置业居民住房业务和房地产金融业务。 　　Horton公司的成立就是并购的结果。从1994年到2002年，Horton公司连续开展了17项并购活动。Horton公司的目的很明确：通过并购当地成熟的公司实现快速地域扩张。公司在并购时考察的要素是：有良好业绩表现;现成的土地及其规划和土地储备;与土地所有者、发展商、转包商和供应商的现成关系;被并购公司在当地市场的知名度和品牌;当地客户对被并购公司 房屋产品的认同;强健的企业家精神导向的管理团队。 　　Horton公司只控制价值链的前后两端：专注于设计、质量和售后服务的控制。建筑和生产主要通过外包的形式完成。实际上所有的建设都由建筑商进行，Horton的监督人员负责监控所有房屋的建设并参与重要的设计决策，配合承建商和供应商的工作，以保证成本和质量符合当地的标准。在前端，灵活设计房屋和处理细节的能力，以及在提供低廉价格住房方面的努力，让Horton公司成为全美的居民住宅建筑公司之一。在后端，对客户友好谦恭的服务也是赢得青睐和业务的卖点。

　　其实在美国买房子，要选好的地皮对于房产的增值很多帮助，那么美国房产地块是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来看看美国房产地块情况，欢迎阅读。 　　美国房产地块情况 　　美国东临大西洋，西滨太平洋，北接加拿大，南靠墨西哥及墨西哥湾。所属阿拉斯加州位于北美州西北部，夏威夷州位于太平洋北部。总面积9372614万平方公里，海岸线长22680公里。美国是世界经济大国。经济高度发达，工农业生产门类齐全，集约化程度高，国民生产总值位居世界首位。 　　在家庭收入方面，虽然美国贫富悬殊，10%的人占有90%的财富，但富裕和贫困的人口都是少数，绝大多数人过着普通的生活。图一是美国家庭在1967年至1997年三十年间的收入中位数曲线，从中可以看出，美国的普通家庭收入一直在30000~38000美元之间，增长幅度和变化幅度并不大，其中1997年美国家庭年收入中位数为37005美元，这表明美国的经济发展是比较平稳的。 　　· 私人对土地利用的控制 　　除了政府对土地利用的控制外，私人业主和土地分割商等在转让土地时往往也设定一些对土地用途的限制条件，这些限制条件一般用契约的形式规定，如“在这块地上不能建设建筑面积小于2000平方英尺的住宅”等。一般情况下，私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记，对今后的后续受让人都有约束力。 　　· 美国房地产业的特点 　　通过对美国房地产业的考察，笔者认为美国房地产业具有如下特点： 　　(一)、房地产业发展与社会经济发展比较协调 　　美国房地产业的发展与整体经济发展比较协调，这在上面的数据中已体现出来。之所以如此，主要是房地产投资者的风险意识强，投资决策科学，对经济发展与房地产业的关系把握得比较准确。投资者在决定房地产投资的每一项决策之前，往往要作大量的分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等等作大量的研究，有时研究时间跨度前后十年，对前十年的情况和后十年的预测都要仔细研究，然后在研究的基础上，设计投资数学模型，进行模拟的资金流量检验。因此，美国房地产虽然也有周期性波动，但涨跌幅较小，很少有象日本、香港那样的大起大落。 　　房地产业发展与经济发展的协调性还体现在对住宅购买力的分析方面。由于美国联邦国民抵押协会的按揭标准规定，确定个人购房按揭还款能力的指标是“28-36”----即借款人每月的供款额一般不超过家庭月收入的28%，如果借款人还有其他债务(如供车等)，则供楼款加其他债务支出不能超过家庭月收入的36%，如果超过此限，那么就被认为是住房负担过重，买房者应该另外选择较便宜的房子。房地产开发商根据这个指标，结合对民众收入的调查，对住宅价格进行定位，就可以较好地保证所建设的房屋与民众购买力相协调。 　　(二)商业房地产以租赁作为主要经营方式 　　美国象商场、办公楼、工厂等商业房地产主要以租赁为主要经营方式，虽然有买卖，但比例比较小，而且买卖往往是整幢转让，受让者再分租，分割出售的很少见。房地产以租赁为主要经营方式，有如下优点：有利于房地产的专业化规模化经营;可以减少了公共部分产权分割带来的许多麻项;有利于租户盘活资金，资金不会被套在房地产上，且进退容易;有利于房地产证券化的发展。房地产租赁经营的另一个好处是，提高房地产市场分析的“效率性”，由于房地产租金水平能比较准确地反映房地产市场的供求关系以及社会整体经济形势，租赁经营将使房地产价格的透明度增加，收集信息的效率提高，克服了房地产售价的易变和不可捉摸性。经济学家认为正常的房地产市场，从投资角度来看，某一房地产是否值得投资，很大程度上依赖于其产生租金的能力。这就是为什么有关房地产经济的理论、估价方法等一般都是建立在租金分析的基础上的，而比较少用售价来分析。 　　(三)房地产业经营的规模化专业化程度高 　　现代社会的发展导致了社会化、专业化分工，美国房地产行业也体现了这一特色。美国房地产行业分工明确，有专门的土地开发商、建设商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。土地开发商负责土地开发，地块划分商(Subdivider), 负责地块的规划设计，中介经纪负责市场销售策划，保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险，抵押服务则负责抵押贷款的后续管理。由于分工细，每一市场参与者都对本行有丰富的经验和知识，而且实力雄厚，往往都是跨州、甚至跨国的集团公司，开发的房地产上规模、上档次，房地产管理也上档次、高效率。例如，美国最大的写字楼投资者之一 -----“写字楼投资信托基金公司(Equity Office Properties Trust)”拥有287幢写字楼，总面积760万平方米，分布在26个州。 　　美国房地产投资的专业化还体现在用房的不建房，建房管房的不用房方面，例如大型商业中心，一般都是由大型房地产公司(或基金)开发并持有产权，然后由商家租赁经营。 　　(四)房地产贷款结构以消费市场为主 　　美国的房地产抵押贷款以消费市场为主，主要是为个人买房提供资金。1998年上半年统计，个人购房按揭贷款总额占房地产全部抵押贷款总额的76%，如果加上多户型住宅，则比例高达82.4%。其它贷款包括开发贷款、建设贷款、商业楼贷款、农场贷款等等加起来才占17.6%。这种贷款结构的理由很简单：只有购房者买得起，开发的商品房才能卖得出去。商品房卖得出去，房地产开发商有了资金，就等于支持了开发商。相反，如果把钱贷给开发商，购房者没有资金支持，只能是房越建越多，积压越来越多，结果只能是房地产公司经营困难，金融机构的烂账坏账越来越多，最后危及金融市场的安全。另外，贷款流向开发市场的结果也可能会使没有资金实力的房地产开发公司，玩空手套进入房地产市场，影响房地产市场稳定。实践证明，美国的这种贷款结构是非常合理的，这也是抵押证券化的基石。 　　(五)有健全的房地产保险制度 　　保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色，是房地产市场健康发展的保证，房地产市场的运作靠保险业来分散和避免风险。有关房地产的保险包括自然灾害方面的保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方方面面。健全的保险制度分散了房地产投资风险，使房地产投资、买卖、房地产抵押等安全可靠，房地产成为一项收益稳定，风险有保障的投资工具。 　　(六)集约用地，土地利用效率高 　　虽然美国地大物博，人口密度不高，但是美国在土地利用方面充分显示出经济家的精打细想，充分合理利用每寸土地，土地的集约化程度和利用效率很高。美国的城市用地的开发比较注重内部挖潜，而不追求外延扩展，除住宅建设按美国人的习惯一般一户一幢外，商业房地产则集中在市中心区，全都是高楼大厦，然后在市中心周围留足充分的绿化用地、休闲用地，使城市既环境优美，又生机勃勃。如纽约市，是世界经济中心城市，全市面积645平方公里，但商业用地(写字楼、商场、酒店、车库等用地)，只占30.37平方公里，比例不到5%，在这块比例不大的土地上，提供了176万就业岗位，而工业用地也只有58.32平方公里，比例不到10%。

　　美国是要交房产税的，那么美国房产税的征收标准是怎么样的呢，想在美国买房的朋友可能要了解一下，和我一起来看看美国房产税征收标准及用途。 　 　美国房产税的含义： 　　美国房产税，RealEstate Tax or Property Tax，是美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又称不动产税，归在财产税项下，也就是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是 土地，地税则要低许多。 　 　美国房产税的征收标准： 　　税基是房地产评估值的一定比例（各州规定不一，从20％到100％不等）。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3％。由于财产税与地方的经济关系紧密，因此多由地方政府征收，除马里兰州去年将征税权上收到政府之外，其它49个州都是归地方政府征收。目前财产税是地方政府财政收入的主要来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段，大约占30％。如果扣除联邦和州的转移支付收入，仅就地方政府自身的收入来看，大约占近一半。其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得，分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。 　　一是交易税，税率约为2％，房地产买卖时缴纳。 　　二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形式的收入适用此税；资本利得税，依据房地产出售所获得的差价收入征收；公司所得税实行超额累进税，税率分 　　15％、25％、34％、35％四档，税基为房地产公司的净利润。 　　三是遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。由于美国房地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。 　　此外还有少数服务性收费项目，如土地产权登记费等，收费标准统一，数额很小。 　　 美国房产税灵活性受到认可： 　　美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10％以上缴纳迟纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。 　　房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少；又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。 　　美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国房产税的同期增幅是62%。美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上，政府必须集合所有人的房产税的钱大面积的改善治安、学校、环境，所以你房子自然增值，因此对于美国老百姓而言，每一年只出1.38%的钱却可以享受到这么多的福利，我门可以看出美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。

　　由于中国的国情以及更方面的影响，大家都知道我们国民更喜欢买房子。有许多富商不仅在国内买房，也有部分考虑在国外购房。那么在美国买房子需要什么条件呢?美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。但是我们国人在美国买房也是需要了解以下内容。接下来小编为大家介绍在美国买房子需要什么条件?　　　　美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。　　在美国买房要注意一些基本规定：　　买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。　　有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。　　签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。　　在美国买房的“麻烦”　　在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。　　另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房跌。　　出租卖房也要交税　　"外国人"在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。　　如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支的一笔费用是请经纪人，大约占房价的6%，但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。另外，无论你房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。　　　　上面小编为大家介绍了在美国买房子需要什么条件，美国针对房产的购买没有太多限制，国人买房相对自由。但是买房子毕竟不是小事，在购买房子之前相关的注意事项还是要通过各种渠道理解清楚，最可靠的渠道是向当地政府咨询相关的政策法规，以上小编介绍的内容仅供大家参考，希望能够对大家起到一定的参考作用。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

　　去美国买房的人都要清楚这个概念，就是关于房市的周期，这是什么呢?往下看文章，想必是不少出国人士比较关心的问题，和一起来看看美国房市周期介绍，欢迎阅读。 　　美国房市周期介绍 　　美国人霍默·霍伊特1933年写了《房地产周期百年史 1830~1933年芝加哥城市发展与土地价值》，他本人投资房地产致富。他指出，多数投资者、投机客通常都擅长原材料、房地产或股票投资，敢于在危机时进场捡便宜货的人才能赚到最多利润;不过，房地产专家却通常无法赚到这些超额利润，因为他们可能早在下滑阶段就已被深度套牢;因此，即使房价跌到非常便宜，他们也已经没有资金可以继续买入。 　　但是，处于其他实业且拥有大量资金的人有能力在机会来临时，积极承接土地和房地产。他发现，在这100多年间，芝加哥当地最优异的几笔房地产交易是由毛皮交易商约翰·杰柯伯·阿斯特、批发与零售交易商马歇尔·菲尔德以及从事贸易与旅馆业的波特·帕墨等人所缔造，他们都不是房地产专家，但在房地产危机触底时拥有大量资金。 　　1800 年 5月10日，美国联邦政府开始廉价出售它新获得的房地产。从那时起直到二战美国房地产市场都呈现出了 18 年周期的特征。研究这些历史，我们能发现令人震惊的经济行为和银行行为。 　　(1)1818 年的房地产周期 　　1820 年，美国经历了一个显著的经济衰退。这次衰退开始于土地价格的下跌，土地价格的下跌紧随 1819 年 1月发生的美国棉花价格的崩溃。在价格上升的时候，银行创造了放出了大量的信贷。当土地市场崩溃后，那时大多数的美国银行也破产了。 　　(2)1836 年的房地产周期 　　进入到 1830S ，商业的复苏导致了新一轮的土地投机。这些投机依赖政府制订的宽松的信贷条件进行融资。1832 年仅有 5 900 万美元，到 1836年已经疯长到了 14亿美元——仅仅 4年的时间竟然大幅上涨了 137%。大量的流动性是由那些新开业的银行创造出来的，可是这些银行的资本储备少得可怜，有的甚至根本就没有。 　　所有这些钱其中的大部分都流进房地产业用于投机了。当时的美国总统安德鲁·杰克逊不喜欢纸币。在他看来，纸币是不真实的，而且造成了投机与各种各样的歪曲。1836 年，杰克逊签署《铸币流通令》，要求公共土地的买家必须以黄金或者白银支付，试图恢复经济秩序。这个法令有效地消除了赊欠问题，结束了狂热的土地投机。房地产进入了一个被迫抛售的怪圈，大量银行破产，股票市场也崩溃了。历史上著名的 1837 年美国经济大恐慌发生。 　　(3)1854 年的房地产周期 　　经历了 1837 年到 1842 年几次经济下跌，政治家们一致认为 1837 年那样的萧条再也不应发生。银行只能按照他们所储备的黄金和白银的水平进行放贷。这一准则应时刻被保持。1848 年，加州发现了巨大的金矿——旧金山。从 1848 年开始，连续 9 年美国的黄金供应量空前增长，仅加州就生产出了 5亿美元的黄金。 　　同时，加州黄金的发现也导致了当时历史上最大规模的移民。随着黄金供应的大量增长，银行开始大规模扩张信贷(美国许多重要的工业、矿山、交通、机械都是在这一段黄金岁月里确立基础的)，银行也开始将信贷贷给那些狂热的黄金和土地投机者。1857 年 8约 24日，纽约 Ohio Life Insurance and Trust Company 的突然破产导致了市场的恐慌。30天后，费城的 Bank of Pennsylvania 也关门了。在城市的每一家银行门口都排起了长队，储蓄者们试图取回属于他们的钱。10月份形成了全国范围的恐慌，直到 1861 年美国内战开始，恐慌才告结束。 　　(4)1869 年的房地产周期 　　1864 年美国内战结束之后，19 世纪 60 年代以后，随着第二次工业革命的展开，各国逐渐走出了经济低迷的阴霾，搭上了经济快速发展的列车。幅员辽阔的美国，继续以铁路为着眼点发展经济，铺设新路线带给了美国人乃至世界各国的投资者无限诱人的利润前景。 　　为了鼓励资本密集的铁路投资，联邦政府通过多种形式鼓励铁路投资，如充分利用金融工具进行资金借贷、给以政策性扶持、无偿赠予土地等。联邦给铁路公司的土地是那样大，以致它们占了明尼苏达和华盛顿州面积的 1/4，威斯康星、衣阿华、堪萨斯、北达科他和蒙大拿的 1/5，内布拉斯加的 1/7，加利福尼亚的 1/8，路易斯安那的 1/9。巨额的土地投资为铁路公司解决了资金问题。按联邦政府的援助政策，铁路公司所获得的赠地是可以自行处理的，各铁路公司为了把这些土地转化为资本，一般采取两种方式：一是直接向移民高价出售;二是组织城镇开发公司，进行镇址投机。土地投机在1869 年达到高潮。 　　美国总统格兰特在 1873 年批准了《硬币法案》(Coinage Act)，从原本的金银复本位制度，变成金本位制度，银价因此大跌，造成货币供快速紧缩。同时， 给 1873 年 5 月1日，恐慌在人们意想不到的地方(奥地利)发生了。奥地利的银行深陷铁路股票泥沼无法自拔，经济危机连同对危机的恐惧情绪又先后传递到了德国、比利时、意大利、瑞士、荷兰。终于到 1873 年 9月 8日，华尔街也没能抵挡住如瘟疫般蔓延的经济危机，在这一天纽约仓库与证券公司先后违约。噩耗还在后面。9月 19日，杰·库克公司的投资银行大厦在风雨飘摇中宣告倒闭。 　　(5)1888 年的房地产周期 　　1886 年以后，铁路建设再一次高涨。从 1885 年到 1892 年，全世界修筑的铁路线达19 万公里，是上次高潮的近一倍。其中美国就修筑铁路 7.5 万公里，比上次高潮多一半。这一时期还开始了电气革命，电灯、电话、电车、电动机等不断问世，形成一个又一个新产业。这一时期，电灯、电话、电车、电动机等不断问世，形成一个又一个新产业。在铁路建设和电气革命的推动下，美国的工业迅猛发展，大量移民入境和新土地开拓。土地投机非常疯狂，在 1888 年达到顶峰。1890 年，美国即发生金融危机。1891年上半年，重工业以及轻工业的生产都下降了，但下半年又迅速好转。1893 年再次陷入危机。就房地产而言，其中比较有名的就是 1887 年怫罗里达房地产泡沫的崩溃。 　　从 1893 年 1～8 月，工业股票平均市价下跌近一半，一年内有 600 多家银行和信用机构破产，各类破产事件超过 1.5万起，萧条一直持续到 1895 年。 　　(6)1908 年的房地产周期 　　1907-1908 年间，在美国，这一时期大量个人企业转变为股份公司，发行掺水股票，从中牟取暴利。如此高的价格是很难被有限的需求接受的，于是泡沫破灭的时机又成熟了。 　　1907 年到 1908 年，美国破产的信贷机构超过 300 个，负债达 3.56亿美元，大多数银行则停止支付现金。30 多家铁路公司倒闭，他们拥有股票和债券 6.1 亿美元，铁路长度 1.3万公里。还有 2.74万家工商企业登记破产，共负债 4.2亿美元。 　　(7)1929 年的房地产周期 　　1929 年股票市场崩溃是众所周知的。发生危机的原因现在一致的看法是美联储不作为导致货币供应短缺。我们关注的另一面是房地产市场的崩溃也可能是一直直接的原因。房地产价格的连续大幅下跌导致其市值严重低于以其为抵押的银行贷款数额。房价和农场土地价格跌得越低，银行系统破产得越多。其中的标志事件是 1927 年帝 国大厦(Empire State Building)的修建和 1926 年佛罗里达房地产市场泡沫的崩溃。前者在1931 年被称为“空置大厦”(Empty State Building)。

　　申请美国买房的人很多，那么美国的房产税是怎么计算呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来了解了解美国的房产税，欢迎阅读。 　　美国的房产税怎么样 　　房地产税在美国地方政府收入中占据重要地位，是绝大多数地方政府的主要收入来源。主要房地产税的立法几乎都是由地方政府自主决定，一般由州宪法与州法律进行规定。所征收的房地产税基本上用于州及州以下各级政府提供的公共服务，例如消防、治安、道路交通、教育、环境改善等等。目前，美国房地产税呈现出“宽税基、低税率”的状况。以普遍征收为原则，所有房屋和土地的所有权者都要缴纳房地产税，除非获得税收减免优惠。 　　在美国，房地产税与美国的公立免费教育通常紧密结合在一起，相当一部分的房地产税用于公立中小学教育。通过这些公共服务的提供改善房地产周边的居住环境和教育环境，使得当地房地产价格上涨，地方政府房地产税收因此增加，形成良性循环。由于房地产税是针对不动产征税，相比较动产税或其他税种，某一区域的房地产税额具有稳定性和透明性，公众比较容易监督税收的数额及去向。 　　在征收房产税之前，要定期对房屋价值进行评估，由于房屋和土地数量庞大，为了节省成本、提高效率，一般采用批量评估的办法，而不是单个评估。评估价值的公正性非常重要。美国一般通过评估方法、评估人员和评估程序保证评估的公正性。在评估程序上，存在不相关的多个机构各自独立评估，然后综合评估结果，并为当事人提供申诉和救济的途径。 　　目前为止，世界上绝大多数国家已经开征不同形式的房产税。从分析国外与我国的房产税收制度，可以得出一下几点启示。 　　第一、房产税的立法权和征管权的集中与分散与本国的政治制度、财政体系和经济发展情况是有一定的关系的。我国房产税改革前的税权归属类型属于绝对集权型。税收的立法权是绝对归属于中央的，执行权下放到地方级次。希望我国的房产税改革，可以继续打破以往的那种绝对集权型，使地方政府可以根据本地区的经济发展情况，制定征税对象、税率、计税依据、减免优惠等。但房产税的基本法律制度和主要税收法规仍然有中央政府来制定，地方政府在基本税收法律的约束下，拥有有限的立法权，可以根据地方的具体情况制定财产税和相关的行政法规、实施细则。 　　第二、房产税评估与征管机构要分开设置，以保证评估的公正。房产税的特殊性，税基的评估需要很多的数据以及专业的评估师队伍，因此，各国通常会成立专门的评估部门负责定期对辖区房地产价值进行评估。而通过政府招标采购的方将评估工作交给专业的评估公司，对于正住实行房产改革初期的我国来讲也是很好的选择。 　　第三，税收征管要符合公平原则。地方上要对本市居民和非本市居民新购的房产征税实行一视同仁的政策，要改变以户籍作为房产税征收标准而形成的有悖于税收公平原则的情况。 　　并且尽量通过不同的形式对低收入群体进行税收优惠，包括税收减免、免征额、税基增长上限等方式。房产税应该坚持只调节高端，决不能覆盖低收入群体，税收优惠会减轻低收入群体的税收负担。

在美国房地产之后，汽车产业成为了新兴行业。在大萧条后，汽车业、钢铁业和化工业是发展最快的产业之一。

美国房市崩盘六年后，房地产市场不断复苏，摆脱了创纪录的止赎房屋数量和螺旋下跌的房价，让楼市崩溃的景象变得更为遥远。其中，本文介绍的5个地区性楼市在2013年出现了最为强劲的反弹。简介我们都想忘掉陷入崩溃的美国楼市。六年后的今天，房地产市场不断复苏，摆脱了创纪录的止赎房屋数量和螺旋下跌的房价，让楼市崩溃的景象变得更为遥远。2013年10月份，房屋新建许可证颁发数量达到了五年半以来的最高点，美国全国房价比上年同期上涨了12.5%（2012年的房价涨幅为6%）。其中某些地区的反弹幅度较大。本文介绍的是2013年复苏力度最强的五个市场，感谢房地产网站Trulia、Zillow等房地产专业机构的数据。旧金山旧金山是科技中心，吸引了一些最优秀和最聪明的人。他们中间有些人的薪水高达百万美元。2005-2011年，旧金山的房价下跌了35%左右。但从2011年起，这里的房价开始迅速上涨。最新的标准普尔/Case-Shiller房价指数（S同时，和其他州一样，德州也出现了房价反弹水平居全国前列的地区，比如说，奥斯汀。奥斯汀被称为“硅山”，戴尔（Dell）等科技企业的总部就设在这里，这一点有助于为当地不断增长的楼市支撑。一年来，德州中部的房屋销量上升了8%。和旧金山不同的是，奥斯汀地区的房价相对来说仍然可以接受。Trulia的数据显示，奥斯汀约一半房屋的售价都在美国中等收入家庭的承受范围之内，而在旧金山，这个数字只有14%。加利福尼亚州橘子县阳光明媚的橘子县是冲浪圣地，也是电视真人秀《橘子郡贵妇的真实生活》（TheRealHousewivesofOrangeCounty）的拍摄地。就在四年前，当地丧失抵押赎回权的房屋数量还处于历史最高点。而今，橘子县的房价已从最低点反弹了30%。不过，这个市场当然还有问题。受经济衰退影响，这几年橘子县基本上没有新建过住宅，各种价位的待售房屋因此不断减少，特别是价格低于50万美元的住宅。这种情况一定会造成房价上涨，而这种现象在整个加州都很普遍。对加州楼市来说，这样的情况有利也有弊。休斯顿人们说，在德州，所有的东西都会大一号，楼市反弹也不例外。整体来看，德州受到的冲击不像其他地区那么大。因此，德州楼市反弹的速度也比美国其他地区快得多，而这主要得归功于当地的能源行业。在美国所有大型都市中，休斯顿的就业水平率先恢复到衰退之前，当地楼市也从就业增长中受益。2013年10月份，休斯顿房价中值同比上涨了8.9%，达到17.75万美元；平均房价也提高了7.9%，达到了239773美元。丹佛2013年夏季，丹佛的房价突破了衰退前的最高点。在能源和科技行业带动下，一系列行业实现了增长，为丹佛的经济注入了动力，进而帮助当地楼市开始走强。广受关注的美国楼市健康指数表明，2013年5月，丹佛的房价指数比基准月份高140.98%，稍稍超过2006年8月份140.28%的前高点。继达拉斯之后，丹佛也成为美国首批房价创新高的城市之一。

除了巨大的还贷压力，美国高额的房产税也是一笔不小的开支。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。下面就让小编带大家了解美国房产征收税率的相关知识吧!税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。1、各州税收不同。全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。2、西北低，东南高北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%，的为夏威夷州，只有0.28%;而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。拓展资料：各个地方决定税率的方法各不相同，但要受州法律的一些限制。税率由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。具体征收由郡(相当于国内的地级市)税务部门负责。地方政府确定的税率受到州税法制约，只有获得州政府批准后才能实施。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。

在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。下面小编就来给您介绍一下美国房产税贵吗，美国房产税每年交多少钱。美国为什么征收房产税?在美国，教育开支是一笔相当大的支出。美国政府从老百姓那里征来的房产税，绝大部分被地方政府用在教育上，也就是学区税，这些税收涵盖了学生的午餐、校车的保养、教学设备的更新与维护、教师工资的发放还有福利保障等一系列费用。除了用于教育，房产税也是地方政府机构所需经费的主要来源，举个例子来说，在华盛顿州一共就有1842个部门要依赖房产税来维持运作。这些部门主要是为民众提供服务或者是市政建设，某种意义上说也是取之于民用之于民。例如，公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口机场等等。美国的房产税较好体现了“取之于民，用之于民”的理念，因此在大多数美国人看来，有财产就要缴蚂携纳财产税已成习惯，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，此外房产税收上来怎么分摊到各级政府，地方政府又如何使用都有明确公示，所以美国人并不担心因为交的税多而吃亏。在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，陪物指同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的征收主体虽然是地方政府，但是政府收到所有的税款之后，仍将其投入用于建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。另外需要关注的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策，但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税芦配金。

　　美国房产税是如何征收的？据悉，在美国50个州都征收房产税，该税收是地方政府的主要收入来源。下面就和我一了解下具体的详细情况吧，有需要的朋友们赶紧来阅读看看。 （图片转自百度） 　　在美国50个州都征收房产税，该税收是地方政府的主要收入来源。目前房产税税率是1%-3%，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。那么美国如何来征收房产税呢？ 　　 征收主体（郡政府、市政府和学区）： 　　1、美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。 　　2、而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区。他们之间的征收比例划分是按1：1：5来征收的。 　 　确定税率： 　　1、房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。 　　2、房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。 　　3、房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。 　　4、确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。 　　税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。 　　5、税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产（主要是房地产）征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价；一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。 　 　征收手续： 　　1、在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。新泽西州，一年则分4次。 　　2、美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。 　　 免征条件： 　　美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。 　　另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州，对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。 　 　拒交处罚： 　　1、对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。 　　2、由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

　　美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么美国旧金山的房产税是怎样收取的呢?的我在这里为大家整理了美国旧金山房产税详细介绍，希望对大家有所帮助。 　 　一、在美国买房，不用向各级政府交任何税金 　　在旧金山买房，如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给政府;没有手续费。 　　买房者自己向房屋保险公司买房屋保险;向房屋产权保险公司买房地产权保险。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业，和政府没有关系。 　　如果有中介，建商向中介支付一定的中介费。如果是二手房，卖者向买方的中介和卖方的中介各交付一定的中介费。总之，美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。 　　 二、美国房地产税用于地方区域基础及教育建设 　　美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。 　　美国国家或联邦不征收房地产税。美国联邦向有正当收入者(包括企业和个人)征收联邦收入税。一些美国联邦的各州向个人征收收入税;一些州征收个人收入税和销售税。 所以，美国住房的房地产税既不是美国联邦税也不是美国的州税。 美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业，开支预算和税收预算是对应的。 　　 三、美国房地产税的税额，是通过选民和选民选出的政府协商确定 　　美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率，通过民选的政府官员，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上，由民选官员表决通过。 　　 四、美国房地产税有完整法律体系，受法律保护 　　在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开的听证会，协商解决;还有不服，可以向法院起诉地方政府。 　　如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长;到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子，把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。 　　可以说，在旧金山买房，美国房地产税法有完整的民主和法律保障体系。 　　 五、美国房地产的档案是公开的 　　公开内容包括美国房地产拥有者的名字;房产和地产的面积和估价;税率和税收额等。有的地方政府网站还会公开该房地产有史以来的全部记录。

　　房地产税在国内其实已经有了几年在部分城市实行的经验。目前，房地产税立法初稿也已经形成。一时间，大家都在猜测房地产税这个新税种对市场可能带来的影响。那么在美国有什么不一样的地方呢，我来介绍一下美国房产税怎么交。 　 　美国房地产税概览 　　在中世纪的欧洲，房产税的高低是基于一块土地的大小。一般来说，一块较大的土地会产生较高的房产税。直到很久以后，土地的价值才逐渐被视为土地输出商品和服务并进而为拥有者创造利润的能力。于此同时，关于房产税的纳税评估开始纳入土地上的其他财产，包括房屋结构，农具和牲畜。这是为什么呢? 　　政府算了一下，例如，如果在一小块土地上，土财主周扒皮养了1000只奶牛，搭了3间马厩，里头养了30匹马，盖了一座城堡，还建了个风车，而在另一片大得多的土地上，隔壁家老王只有13头奶牛和一座奶油制造厂，那么，对比老王，周扒皮有能力支付更多的房产税。 　　其中一块欧洲的殖民地最终成为了美国，当地政府开始征收“一般财产税”，殖民地居民对所拥有的所有财产缴纳税款，无论是房地产还是个人财产。 　　时至今日，即使有些州仍旧对个人财产征税，但财产税在美国大多是基于不动产(房地产)。办公楼的财产税是根据他们提供给业主的租金收入来缴纳。 　 　房产税评估 　　在美国，房产税是政府重要且较稳定的收入。地方政府使用来自房产税的收入来资助的公共服务，如消防，执法，道路施工和学校。没有房产税，地方政府在这些服务提供所需的资金上会有很大的困难。 　　应税财产包括非政府所有的各种房地产，如人们的住宅房屋，或企业、公司所用的商业地产。(是的，在美国购买的房产的房屋及土地都属于私有，非政府所有。) 　　宗教组织，如教会，通常是不需要被征税的。然而财产税务评估人员依然会评估一下政府和教会的不动产价值。 　　正如一个国家或一个城市总有其边界，不动产评估有评估区域以及评估单位的概念。 评估区域可能是一个城市，一个县或即使是学区。 房产税评估是要评估不动产的市场价值。一名专业税务评估人员 --一个被选举或特别任命的公务员--会负责评估在评估区域中的每个应税财产的价值。 　　让评估人员一个一个房子去勘查可将是巨大的工作量。幸运的是，这个过程其实要简单得多。评估的过程是通过比较类似房产的市场价值而进行。例如，如果麦当劳先生以接近要价的价格出售他的农场，评估员便可以将该售价作为与麦当劳先生的农场类似的农场的价值评估基础。 　　同时，每个地方政府都有自己的一套房产税手续。 　　最后我提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于美国房产税怎么交的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。

　　美国的房产税政策总结下来，主要有以下几点：　　1、美国的房产税税率根据各州的经济发达程度，税率各有不同，比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%，相对其他州比较低。　　2、房产税税率的制定由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。　　3、房产税的征收方是COUNTY(相当于国内的地级市）税务部门。　　4、房产税的使用在每个地方都有明确的用途，通常来税，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。　　5、房产税的征收税基为纳税人所拥有的土地价值和地面建筑物价值来征收。　　6、房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣所得税。如果纳税人每年交的房产税为10000元，而纳税人的年收入为40000元，那么纳税人的所得税税基为30000元。不但是房产税可以抵扣所得税，而且纳税人为该房产所支付的所有贷款利息都可以抵扣所得税，比如纳税人的月供为2500元，其中1500元是利息，那么本纳税年度可以抵扣所得税的额度为12个月×1500=18000元。综上，该纳税人实际年薪为40000元，但在减了房产税10000元和利息开支18000元以后，需要申报所得税的税基是22000元，这种方法比较合理地降低了纳税人的综合税赋。　　7、房产税由COUNTY的税务部门的评估办公室(ASSESSOR)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申请重新评估。　　8、按照实际情况来看，美国的房产税更象是中国的物业管理费。在美国，一个CITY通常也只有几百户或者几千户住家，也可以看作为一个小区，每位业主向CITY交纳房产税，这笔费用也是专门来支付本地的公共开支的和教育资源的。

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首先，任何人都可以在美国买房。美国政府是很欢迎海外朋友来买房的。几乎是没有什么限制的。其次，按理说一下美国买房的注意点。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。在美国加州的住家购房合同买卖说明书中，涉及环节三十多个环节，每一个环节都非常重要，其中最为关键的则是以下内容：把握时效，口说无凭， 整个合约变更以书面为主：要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。买家何种方式付款付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐ (如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。买卖完成与交屋第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。费用分担与支付合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费﹐产权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。独立产权公寓 /拟定单位开发报备声明合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。影响房屋的状况合同中应说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应 负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。整修合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买主也有机会在交屋前检查，整修是否令买主满意。检视房屋若有损失时买主赔偿与卖主保障合同中应说明买主承诺万一买主或是买主雇用的检验人员损坏了房屋，买主需赔偿卖主的损失。产权及所有权合同中应为卖主解释保障权益的一些报单。例如：卖主如果不拥有全部的产权，或是别人有权使用部份的地产(例如：电话或瓦斯公司或邻居)；这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经查或难以确认实际界限的地产。请记住，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上。买主不能履行时的最大损失合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同，卖方可以告买主赔偿损失。如果买主在这段文字前签名，然後买主假若无故取消合同，虽然卖方仍然可以告买主，但是一般来说，买主损失的最大金额就是所付的订金。解决歧见第十七段有多项功能。这是买方和卖方同意调解的任何争议或诉求的依据﹐让买卖双方消除歧见的作法，帮助双方解决地产经纪人无法解决的问题。如果买方和卖方在这段下方签名，就表示如果纠纷不能解决时，双方同意不上法庭，而选择由"仲裁人"来解决。仲裁人不是法官，但有权威决定买卖双方谁是谁非及其他事项，包括买卖双方金钱上的纠纷。在这一段中，买方也同意以仲裁方式解决和经纪人在交易过程中的纠纷。买方和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配付费。现在美元看涨人民币贬值的情况下，将资本存储多元化是必然途径。中国房地产有价无市，金融业不稳情形下，海外置业应该是比较好的投资选择。对于台湾、韩国等国家的中产阶级来说，海外置业已经是他们投资事业里很普遍的形式之一。而对于中国投资者来说，还局限于那些特别富有的阶层。参考阅读：SEO 购买美国学区房时，有哪些政策与原则？美国买房，华人申请贷款八大注意事项需知道美国房产税如何计算？六大步骤详细教学

　　现在美国房地产业 也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。下面来说说美国房产的特点。一起看看。 　　近20年来美国房地产投资回报的平稳增长趋势，这也表明美 国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。美国房地产有一个完善的市场体系和法律体 系，以下是美国买房优势： 　 　一、美国经济、体系、法律体系完善 　　许多人会跟会对美国与其他国家相比，大多数国家如加拿大、澳大利亚等过与美国相比没有太大的可比性。美国是世界经济大国，无论是经济总量还是GDP都 位于世界前列。美国的整体发展经济协调，主要是因为房地产投资者得风险意识强、投资决策科学，对经济发展与房地产行业得关系把握得比较准确。投资者在进行 每一项房地产投资决策之前，往往要做大量得分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等方面进行研究。因此美国房地产行业的周期波动性很小。 　　美国的市场经济发展经历了百年以上，就美国房产而言，与中国最大区别就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃。这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。针对美国房产的法律体系，许多人会对美国房产投资有 顾虑，但系自身的权益被侵害而难以控告。这种担心大可不必，美国针对房产的法律早已健全完善了，所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。保险业在美国 房产担任重要的角色，使房地产投资、买卖、抵押等安全可靠，海外房产成为外国人一项收益稳定投资项目，风险有保障的投资项目。所以针对房地产的保险、产权 保险等方面都已经非常全面的了。 　　二、美国房地产行业投资回报稳定 　　投资回报稳定结构表现在三个方面：技术引进快参与者共享，参与者不会对原有者构成威胁，新的领导不会对原有领导者的强大否定。所以美国的房地产行业一直处于盈利水平，行业平均内部收益率为11.9% 　　综上所说美国的房地产优势是不能比拟的，现在投资美国房产是最佳的选择时期。 　　美房地产特点概述： 　　美国房地产特点一、房价上涨很快：虽然今年房价比去年增长速度减慢，但是仍然是在上涨。今年第一季度美国独立屋的中价是191600美元，比去年上涨了8.6%。全国有74%的地方房价有增长。 　　美国房地产特点二、 现金买房热：今年第一季度现金买房的人数达到高点，有43%的交易是现金，比去年同期上涨19%。现金买房是一个潮流，特别是在热门地区，比如迈阿密，纽 约，底特律，亚特兰大，达到50%以上。一些大投资者和外国投资者都在买第二，第三或者第四间房子。 　　美国房地产特点三、千禧一代被遗留在房地产复苏之外：代表着初次买房者的年轻人大部分找不到工作，背着债，没有足够的钱买第一间房子。今年三月里初次买房者只占30%。千禧一代很多不得不租房子住，或者跟父母住在一起。 　　美国房地产特点四、按揭市场仍不景气：今年四月底按揭申请达到自2000年来最低。虽然五月初稍稍有所增加，但是整体来讲比去年同期减少了16%。美 国房地产特点五、大额按揭又回来了：价值超过417000美元的大额按揭多起来，现在Wells Fargo, JPMorgan Chase和Bank of America都在努力争取富人的生意。这样的大额按揭通常是给有钱的借款人，主要的市场是纽约和洛衫矶。

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美国买房子每年多少税房产税是由美国政府征收的，而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样，地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多，相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税，加州的一般是1.25％，其他州一般是1.5％－1.7％，一般范围是1.25－2％，不会超过3％。美国买房怎么交税1、在美国通常缴纳税费为1到3％，加州差不多在1.2到2.0％之间。但乔治亚州算是美国税费比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1％。主要你在美国买房每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。2、国内很多非专业的人对房产税都有误解，其实按1％计算，就是你完整交100年房价才涨一倍；算算实际上100年之后房价早已涨了至少有10倍，房产税根本就可以忽略不计。3、在早美国各个州的法律也是不尽相同的，每个州需要完税的项目也更是不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。买房交税在美国各个州和地区都不同，一般在1％多一点。美国政府会针对每个房子做一次评估价，然后根据评估价计算房产税。

美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，公共设施像道路，路灯等。房产税的需要什么注意事项？1、如若房产是用来出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待，共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。综上所述，美国个人所得税很重，但美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以享受减免税，而租房是不免税的，也就是说租房要交所得税，交易税，赠予税和遗产税，一样不能少。法律依据：房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。

由于中国的国情以及更方面的影响，大家都知道我们国民更喜欢买房子。有许多富商不仅在国内买房，也有部分考虑在国外购房。那么在美国买房子需要什么条件呢?美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。但是我们国人在美国买房也是需要了解以下内容。接下来小编为大家介绍在美国买房子需要什么条件?美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。在美国买房要注意一些基本规定：买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。在美国买房的“麻烦”在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房跌。出租卖房也要交税"外国人"在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支的一笔费用是请经纪人，大约占房价的6%，但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。另外，无论你房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。上面小编为大家介绍了在美国买房子需要什么条件，美国针对房产的购买没有太多限制，国人买房相对自由。但是买房子毕竟不是小事，在购买房子之前相关的注意事项还是要通过各种渠道理解清楚，最可靠的渠道是向当地政府咨询相关的政策法规，以上小编介绍的内容仅供大家参考，希望能够对大家起到一定的参考作用。

除了巨大的还贷压力，美国高额的房产税也是一笔不小的开支。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。下面就让小编带大家了解美国房产征收税率的相关知识吧!税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。1、各州税收不同。全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。2、西北低，东南高北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%，的为夏威夷州，只有0.28%;而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。拓展资料：各个地方决定税率的方法各不相同，但要受州法律的一些限制。税率由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。具体征收由郡(相当于国内的地级市)税务部门负责。地方政府确定的税率受到州税法制约，只有获得州政府批准后才能实施。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。

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除了巨大的还贷压力，美国高额的房产税也是一笔不小的开支。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。1、各州税收不同。全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米悉物旁什就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。2、西北低，东南高，北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%，的为夏威夷州，只有0.28%;而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋，在夏威夷睁橡每年只要缴2800美元的税，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。地方政府一般根据预算收入和总支出情况决定美国房产税的总征收数额，再根据评定的计税价值确定税率。各个地方决定税率的方法各不相同，但要受州法律的一些限制。税率由各州的议会提出议案，由选区内蚂链的选民投票通过。具体征收由郡(相当于国内的地级市)税务部门负责。地方政府确定的税率受到州税法制约，只有获得州政府批准后才能实施。【法律依据】：《房地产税 (Property Tax or Real Estate Tax)》也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1％。

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房屋价值的百分之一点二五每年交两次，上半年一次，下半年一次

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美国有哪些房产税？1、房地产税,房地产税在美国每个州或地区都不一样，一般在1%多一点。政府部门会对每一个房子做一个评估价，再根据评估价测算房地产税。许多中国外行的人对房地产税都是有误会，实际上按1%测算，便是你交100年房子价格才涨一倍;事实上100年以后房子价格早就上涨起码10倍，房地产税一点都忽略不计。另外在中国并没有房地产税这个概念，但是仅有70年使用权。2、房子保险费用，在美国购买房产的前提下，一般都会选购房屋保险。一栋50万美元的房子，房子保险费用每一个月都是在100元上下，一年是1200美金。除此之外，在洪涝灾害多发的州通常还需要附加增保一份自然灾害险，比如加州要加保地震灾害险，沿海城市要加保风暴险等。3、物业管理费，物业管理费主要用于来说的，独栋别墅一般没有物业管理，全是自己建房自身维护保养，物业管理费为零或是每一年只有一到二百美金;那类房地产商建一大片新别墅的现象应注意，物业管理费可能会比较贵。4、面积换算整体花费，美国房子面积是以人能居住的地方总面积进行计算，不是以建筑面积，美国别墅的地下室的，要是没有装修，这便不容易算在住房面积中的，生活阳台和停车库也都不测算以内，够人的本性话吧!5、值得一提的是，综合性美国的房地产价格，不能只看单一的总面积价，而是应该依据全部住宅小区房子的价格。好多人买房子购买的是别墅区和联体别墅，而别墅的价钱遭受各个方面危害，例如地域优劣停车库是多少、室外花园土地面积是多少等综合要素。美国购房怎么交税?1、在美国一般缴纳税费为1到3%，加州类似在1.2到2.0%中间。2、但乔治亚州算得上美国税金相对较低的地域，亚特兰大为例子每一年约是房产估价的1%。关键你在美国购房每一年征缴非常与房地产业值百分之一到百分之二的直接税。3、在早美国每个州的法律法规都是有所不同的，每一个州必须补税的一个项目也更是不完全一样。简单来说，买房需要几千美元的各项费用，并不多。4、买房交税在美国每个州或地区都不一样,一般在1%多一点。美国政府部门会对于每一个房子做一次评估价,再根据评估价测算房地产税。5、目前很多外行的人对房地产税都是有误会,实际上按1%测算,便是你详细交100年房子价格才涨一倍;算下事实上100年以后房子价格早就上涨起码有10倍,房地产税一点都忽略不计。美国买房子用绿卡有什么好处？并没有绿卡售卖房地产的时候需要“延付”收入税与当地人不一样的是，老外售卖房地产的时候需要“延付”收入税。实际操作办法就是：外国人在售卖房地产行业的情况下，买家必须把卖方所获得的总金额事先扣押10%，而且填好8288和8288A二份报表，在成交后的20天内与延付账款一并上缴国税局。并没有绿卡办房贷标准比美国人严苛国外顾客要想获得借款，标准比美国人严苛。一般来讲，贷款公司规定国外买家交纳的首付款为房价的50%，大大的高过美国人20%，并且余额银行贷款利率也会更高。现如今美国购房贷款利率小于4%，可是国外顾客一般以投资为目的的，因此他们能拿到利率会到5%甚至更多。买房补贴绿卡持有者在退休之后就可以申请选购中低收入老年人公寓住宅。可以用大概价格行情的35%左右账款选购由政府补贴新建设在美国属于自己住宅。没钱买房的人还可用价格行情1/3至1/4的价钱申请办理政府公租房。绿卡的许多优点国家补贴绿卡持有人在退休前并没有积累十年的缴税记录时，只需转为美国中国公民，离休(65岁)后政府部门立即派发生活补贴(每月$600多)。退休福利绿卡持有者在一生积累十年缴税记录后(道德底线为每月$50左右实交税费就可以)，便能在退休之后(一般为65岁)终生领到美国联邦政府部门给的退休养老金(每月$700～$1200)。对于很多移民投资而言，领到退休工资的年限比缴税的工作年限需多。失业救济申请者及配偶乃至小孩在转绿卡之后没有工作的时候，政府部门免费给你找个工作。有正常的收益并缴税不得少于六个月之后下岗时，到美国本地相关部门报下岗并办理手续就能按月领到政府部门福利金(信用额度从每月$600～$1200不一)。享有高质量诊疗美国的医疗条件是现代世界最高的。许多都还没药在美国就会有;许多做不来的手术在美国能做。

　　由于中国的国情以及更方面的影响，大家都知道我们国民更喜欢买房子。有许多富商不仅在国内买房，也有部分考虑在国外购房。那么在美国买房子需要什么条件呢?美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。但是我们国人在美国买房也是需要了解以下内容。接下来小编为大家介绍在美国买房子需要什么条件?　　　　美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。　　在美国买房要注意一些基本规定：　　买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。　　有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。　　签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。　　在美国买房的“麻烦”　　在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。　　另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房跌。　　出租卖房也要交税　　"外国人"在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。　　如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支的一笔费用是请经纪人，大约占房价的6%，但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。另外，无论你房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。　　　　上面小编为大家介绍了在美国买房子需要什么条件，美国针对房产的购买没有太多限制，国人买房相对自由。但是买房子毕竟不是小事，在购买房子之前相关的注意事项还是要通过各种渠道理解清楚，最可靠的渠道是向当地政府咨询相关的政策法规，以上小编介绍的内容仅供大家参考，希望能够对大家起到一定的参考作用。

在美国，近70%的人拥有自己的住宅，人们喜欢买房，也买得起房。建筑面积在200～300平方米的房子，价格不外乎二三十万美元，是家庭平均税后年收入的3～5倍，更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。美国人买房可免缴个人所得税。美国的房地产税在1%到3%之间，不同的州在同一州的不同县市有不同的税率，北部各州和西海岸的财产税很低，在1%到1.5%之间，夏威夷最低，为0.26%，南部各州的财产税较高，如得克萨斯州，城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间，不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。征来的税多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上，公共设施像道路，路灯等。扩展资料：服务优势美国房地产网倡导多方面、深层次的房地产网络整合营销，与美国多家银行以及发展商合作，服务包括美国公司成立、客户购房贷款、抵押贷款、新房与二手房咨询，为客户在购房以后解决出租以及房产税务问题。一步到位的特色服务美国房地产网提供从房产项目筛选到法律咨询到房产交割以及房产出租等一系列特色服务，一步解决客户所有顾虑。良好广泛的关系合作机构坚强有力，包括美国注册律师、政府指定基金公司、贷款机构等；与当地政商各界人士有多年默契的合作关系。参考资料：百度百科-美国房地产网参考资料：百度百科-房产税参考资料：百度百科-房地产税国际比较参考资料：百度百科-房地产税制的国际比较参考资料：百度百科-房地产税

　　申请美国买房移民?购置美国房地产以后每年都需要缴纳房产税。这个美国房产税到底如何定义?有何用途?和中国房地产税有和区别?下面，出国移民网为大家详细讲解美国购房税费怎么算。 　　 美国房地产 　　美国房产税基础知识普及 　　美国的房地产税由土地(地产)所有权税、建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。 　　而中国的土地属国家所有。所以中国的“房地产税”是对“房产所有权”和70年地产使用权的税收。 　　虽然购置美国房产后要每年缴纳房产税，但是在纽约，有些项目仍然享受421-A减免税政策。可以为您减免10-15年的房产税。比如估值136万美金的房产，能帮您减免共计高达24万美金的房产税! 　 　美国房产 　　 美国房地产税和中国房地产税的区别 　　1. 在美国买房，不用向各级政府交任何税金 　　如果一栋新房，建商开价是50万美金，经过讨价还价后是48万美金，那么买房者只需交48万美金给建商或卖房者，不需要交任何的税金给政府;没有手续费。 　　买房者自己向房屋保险公司买房屋保险;向房屋产权保险公司买房地产权保险。房屋保险公司和产权保险公司都是私人企业，和政府没有关系。 　　如果有中介，建商向中介支付一定的中介费(3%或以下)。如果是二手房，卖者向买方的中介和卖方的中介各交付一定的中介费(各3%或以下)。但中介不是房地产买卖必要条件。买主和卖者不担心法律方面的问题而直接交易，中介和中介费就不存在了。总之，美国买房和卖方都是不需要向政府交付税收或其他任何费用。 　　在中国，买房或卖房，除了名目繁多的手续费之外，还要向各级政府交税。 　　2. 美国房地产税用于地方区域基础及教育建设 　　美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设。 　　美国国家或联邦不征收房地产税。美国联邦向有正当收入者(包括企业和个人)征收联邦收入税。一些美国联邦的各州向个人征收收入税;一些州征收个人收入税和销售税，但包括房地产的销售。所以，美国住房的房地产税既不是美国联邦税也不是美国的州税。美国房地产税地方政府征收的，只能用于该地方政府所在区域的教育和建设等事业，开支预算和税收预算是对应的。 　　 我们可以看到美国人对教育还是很上心的，投资力度很大。 　　3. 美国房地产税的税额，是通过选民和选民选出的政府协商确定 　　美国的地方政府每年一次通过竞选产生。美国房地产税的税额或税率，通过民选的政府官员，在当年的权衡开展和收入后向全体居民公布草案，多次公开听证会听取意见后，在最后一次公开听证会上，由民选官员表决通过。 　　中国的“房产税和地产使用税”是由政府官员来确定;这些政府官员是由上一级政府官员选拔和任命。 　　4. 美国房地产税有完整法律体系，受法律保护 　　在美国，如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以有3个月-5个月的时间，纳税人或纳税人的代表可以参加地方政府召开听证会，协商解决;还有不服，可以向法院起诉地方政府。 　　如果纳税人不按期交税，税额会按利息增长;到一定数额，地方政府可以在法院和武装警察的协助下，强制纳税人搬出自己的房子;把房子在市场上拍卖。这种事少有发生，但确实发生过。 　　如地方政府要根据美国联邦政府的法律，一部分税款用于解决部分穷人的住房问题。如一些低收入老人在美国可以得到一个老人公寓;一些多子女单亲家庭的可以申请到整套住房补助。 　　可以说，美国的房地产税法有完整的民主和法律保障体系。 　　5. 美国房地产的档案是公开的 　　公开内容包括美国房地产拥有者的名字;房产和地产的面积和估价;税率和税收额等。 　　如姚明在2013年出售的房地产，位于休斯敦的Harris County。到Harris County房地产的网站，打入该房地产的地址，就可以看到其详细资料包括5年的房地产价格和两年的税率和税收金额;该房地产从2011年到2013年都是姚明一个人的名字;2014年就易主了。有的地方政府网站公开该房地产有史以来的全部记录。 　　6. 在美国，各州的房产税税率不一 　　一般在房产市场价格的1%-3%。比方说，一桩房子的房产市场价格是100万，每年的税额在1万到3万美金。一桩房子的房产市场价格不一定是房产的购买价格。无论是房产的购买价格或房产市场价格都包括了房子建筑和地皮的价格。

　　在美国买房的人一般会拿国内的房产和美国做对比，那么中美房产的差异有哪些呢？想必是不少出国人士比较关心的问题。和房产栏目一起来看看中国和美国房产差异!欢迎阅读。 　　中国和美国房产差异 　　1、城市与农村的差别：中国城乡差距还是比较大，美国城乡不明显。 　　在中国如果你生活在城市或者乡村，那明显是截然不同的。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。农村则要落后的多。美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村之说，每一个区域都会有自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住的人提供了很大程度上的方便。 　　2、房地产相关制度：美国制度健全 中国仍需完善 　　美国在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程，每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。 　　中国房地产事业近几年刚刚起步，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。 　　3、产权性质：中国住宅产权有使用权限 美国永久产权 　　美国式私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。 　　4、房产税：美国持有环节税费征收严格 中国交易环节税费高 　　在美国，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，每个洲都有自己不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。 　　5、房源系统：美国有官方的房源共享系统 中国房产信息尚不透明 　　在美国和中国的房地产行业，有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。 　　6、支付佣金方式不同：美国由卖家支付 中国多由买家支付 　　在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。 　　7、房子概念不同：中国买房多为公寓房 美国买房多为独立房 　　在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。 在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较， 连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。 　　8、房贷政策不同：美国可选固定利率 中国多为浮动利率 　　在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。 　　还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。 　　9、美国买房利息可抵个税 　　在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。 　　10、计算房屋面积的尺度不同 　　在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。 　　以上是我精心整理的中美房产差异，希望可以帮到您。

独立完整产权，共有产权，联合产权 。美国的个人房产信息极度透明，几乎所有个人住宅都可以在商业网站或地方政府网站中查询到具体的房屋信息。

　　由于中国的国情以及更方面的影响，大家都知道我们国民更喜欢买房子。有许多富商不仅在国内买房，也有部分考虑在国外购房。那么在美国买房子需要什么条件呢?美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。但是我们国人在美国买房也是需要了解以下内容。接下来小编为大家介绍在美国买房子需要什么条件?　　　　美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。　　在美国买房要注意一些基本规定：　　买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。　　有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。　　签约7天内可退房：买方在这7天里可自己花300美金请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。如果已签约付款，但是买主对房子不满意，或发现有更喜欢的房子，在7天内还可以随时退房。但这300美金的检查费是不退的。经济人的费用由卖方支付，一般在2.5%-3%。　　在美国买房的“麻烦”　　在美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。　　另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房跌。　　出租卖房也要交税　　"外国人"在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。　　如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。卖房开支的一笔费用是请经纪人，大约占房价的6%，但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。另外，无论你房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。　　　　上面小编为大家介绍了在美国买房子需要什么条件，美国针对房产的购买没有太多限制，国人买房相对自由。但是买房子毕竟不是小事，在购买房子之前相关的注意事项还是要通过各种渠道理解清楚，最可靠的渠道是向当地政府咨询相关的政策法规，以上小编介绍的内容仅供大家参考，希望能够对大家起到一定的参考作用。

　　在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。　　地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。　　加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。

其实并不是永久的，如果房产证到期的话你是必须要续约的，优势就在于房子的空间真的是挺大的。

美国房地产市场也曾经出现过炒房的现象，是因为他们也觉得房产的价值有很大的利润空间。

　　对于准备在美国买房的人们来说，不知道对于美国目前的房地产是什么形势有没有了解呢？今天就和的我一起来了解一下2018美国房地产的形势吧！ 　　2017年，美国房地产被一件事情给困扰着：持续走低的库存量。从2008年次贷危机爆发后，美国一直努力从低迷经济中走出来。2012年，房价终于开始触底反弹。但刺激房价猛涨的，并不只是强劲的购房需求。 　　房产信息网站Redfin在今年一月份发布报告称，2017年底，美国在售房屋数量较上一年同期骤降17万。该机构的经济学家预测，低库存的现状会在2018年继续，并且将连续第四年影响美国房地产市场走势。 　　一线经纪人们已经感受到实际影响 　　“我们并没有足够的房子去销售，有时候一套刚挂牌的房子，不到1周就卖出。”Alain Pinel负责国际业务发展的负责人Michi Olson对界面新闻说。他们的业务主要集中在旧金山和硅谷一带，近一年里，这里的市场状况可以用疯狂来形容。 　　一处房产平均3个潜在买家？“我们这一地区绝对不止。”Michi惊呼起来。据这位经验老道的经纪人透露，最夸张的时候，曾有一处房产有40位竞价者。“我们不得不和一线销售人员说，不要再推销这处房产了，我们真的没办法处理。” 　　对开发商和经纪人而言，低库存似乎一点儿都不影响他们的生意，得益于高涨的价格，他们还能拿到更高的销售佣金。但这似乎忽略了另一点，跟不上持续上涨的房价，买家的购买力最终疲软，最终导致市场需求的萎缩。 　　 库存量不足背后的逻辑 　　是什么造成了今天美国房地产市场的严重短缺？开发商们的确不够努力。根据美国商务部在去年12月16日公布数据，美国新屋开工数据和营建许可数据仍不及预期。 　　但即便开发商们再勤奋，新房占市场供应份额有限。而已有房屋数量减少才是重要原因。其中，有几个关键因素影响着二手房供应。 　　一些具备中等购买力的“一套房”家庭被挤出市场。因为中等价位的房产和更高一级的房产之间的价格差异逐渐拉大，当这群人想要换大房子时，发现自己根本买不起。于是，更多人宁愿待在现有房子里，使得流进市场的房产数量降低。 　　首次购房者因此迟迟进不了场。因为已经拥有“一套房”的买家不愿换房，中等房价的房产量下降。价格受供应量影响而上涨，第一次购房者的置业梦也因此被耽搁。这在美国南部和西部非常普遍。房产网站Trulia曾在2016年发布过一个分析报告，他们发现在2012-2016年间，全美起步房库存已下降了80%。圣迭戈和在圣安东尼奥最为夸张，起步房库存量缩减近86%。 　　去年是次贷危机过去10年，在美国大谈经济复苏的局面时，还有一点也被忽略。对已置业的大部分美国人来说，经历一轮市场暴跌之后，损失还没有完全恢复过来。他们在观望着市场行情，等待手里的房产升值。而直到去年第一季度，美国平均房价才涨到接近次贷危机之前水平。

在美国购房需要缴纳各种不同的税费，是房产所有人每年向当地市政交纳的税种。下面小编就来给您介绍一下美国房产税贵吗，美国房产税每年交多少钱。美国为什么征收房产税?在美国，教育开支是一笔相当大的支出。美国政府从老百姓那里征来的房产税，绝大部分被地方政府用在教育上，也就是学区税，这些税收涵盖了学生的午餐、校车的保养、教学设备的更新与维护、教师工资的发放还有福利保障等一系列费用。除了用于教育，房产税也是地方政府机构所需经费的主要来源，举个例子来说，在华盛顿州一共就有1842个部门要依赖房产税来维持运作。这些部门主要是为民众提供服务或者是市政建设，某种意义上说也是取之于民用之于民。例如，公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口机场等等。美国的房产税较好体现了“取之于民，用之于民”的理念，因此在大多数美国人看来，有财产就要缴纳财产税已成习惯，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，此外房产税收上来怎么分摊到各级政府，地方政府又如何使用都有明确公示，所以美国人并不担心因为交的税多而吃亏。在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。地产税作为美国房地产投资的重要一环，是购房者理应重视的部分。虽然美国每年都需要缴纳房产税，看起来对自有房产或租房貌似都是一个不小的压力，但其实房产税带来的好处也不少，同时如果能有效利用税收政策，便可以适当减免很对地产税：房产税的征收主体虽然是地方政府，但是政府收到所有的税款之后，仍将其投入用于建设当地的基础设施和教育拨款。如果业主持有一套房的年限越长，则房产税的比例会相对较低：所以美国的房产税政策是鼓励长期持有房产的。美国房产税可抵减所得税，在计算所得税时，美国房产税和住房抵押贷款的利息支出都可以从所得收入中扣除，即降低了所得税的税基，从而降低了纳税人的综合税赋。另外需要关注的是，拥有美国国籍的人可以享受自住房产税收减免的政策，但是对于投资类用房就不享受税收减免政策。目前美国有 29个州以及哥伦比亚特区对住宅类财产给予税收抵免政策。其中，房贷利息的点数和计算方式，可以在用于自住房和租用房屋的优惠减免选项里来抵扣应缴税收入。不论纳税人是新买房或是申请重新贷款，头几年还款中的高比例房贷利息都可以省下不少税金。