民办老年公寓有什么政策扶持

养老地产政策有哪些?当前，我国已经出现社会老龄化的问题了，这个时候国家就会为老人着想，想着出些新的政策对人们是非常好的，当然养老地产政策有哪些?这些都会很多人想要知道的问题，为了让大家都知道这些问题，接下来齐家网小编就为大家介绍一下养老地产政策有哪些?跟着小编一起往下看。首先，养老地产政策有哪些?应将养老用地纳入国有建设用地供应计划。经养老主管部门认定的非营利性养老用地，可采取划拨方式供地;营利性养老用地，应以租赁、出让等有偿方式供地。为降低养老服务设施建设成本，鼓励以租赁方式供地。同时，也鼓励养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设。这些都是对老年人的好处的。其次，全市各级政府、开发区、工业园区在规划项目建设用地时，应规划出一定数量的土地进行出让，出让收益全部用于建立被征地农民养老保险统筹基金，解决当年征地和历史遗留被征地农民的养老保险问题。充分发挥各级土地储备中心的作用，按照谁用地，谁负责的原则，在土地出让金中，将土地承载被征地农民的养老保险费用，一次性划入财政统筹基金专户。第三，还有就是人社部门负责具体经办和出具审核意见。要履行牵头协调的上下衔接工作;在征地时，按照先保后征的原则，严把被征地农民社会保障落实情况审核关。对未解决被征地农民养老保险问题的项目，不得出具被征地农民社会保障落实情况审核意见。要充分发挥就业再就业政策优势，既要解决被征地农民的长远生计问题，又要重点解决被征地农民的眼前生活问题。市级社保机构负责指导、规范县区社保机构的经办工作;县区社保机构负责参保登记、基数核定、个人账户管理和待遇发放，负责编制养老金支出预算，指导乡镇做好经办工作。这些大家做好就会是非常好的了。养老地产政策有哪些?以上几点就是齐家网小编为大家总结的，相信大家看过之后就会有一定的了解，这样大家就知道养老地产政策有哪些了。当然如果大家还有哪些不理解的，可以上我们齐家网站看看，这里边有很多的知识，相信大家一定能找到适合自己的知识的。

在核发国有建设用地划拨决定书、签订出让合同和租赁合同时,应当作出以下规定或者约定:(一)建设用地使用权可以整体转让和转租、不得分割转让和转租;(二)不得改变规划确定的土地用途,改变用途用于住宅、商业等房地产开发的,由市、县国土资源管理部门依法收回建设用地使用权;(三)签订出让合同和租赁合同时,应当约定出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。划拨建设用地要设定抵押权,在核发划拨决定书时,应当约定划拨建设用地使用权不得单独设定抵押权,设定房地产抵押权的建设用地使用权是以划拨方式取得的,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿;(四)养老服务设施用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房,可参照公共租赁住房套型建筑面积标准,限定在40平方米以内;(五)向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服务合同应约定服务期限一次最长不能超过5年,期限届满,原承租人有优先承租权。法律依据：《养老服务设施用地指导意见》第八条鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设。对营利性养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设，涉及划拨建设用地使用权出让(租货)或转让的，在原土地用途符合规划的前提下，可不改变土地用途，允许补缴土地出让金(租金)，办理协议出让或租赁手续。在符合规划的前提下，在已建成的住宅小区内增加非营利性养老服务设施建筑面积的，可不增收土地价款。若后续调整为营利性养老服务设施的，应补傲相应土地价款。

也许不少人都从媒体上看到，我国慢慢的在进入老龄社会，因此有关部门为了容易群众养老需求，推出了以房养老的政策，那么具体来说，以房养老推行怎样做?大家可以看看下面文章怎么说的。以房养老推行怎样做“以房养老”财保入市以来各方反应不一，近来发布的国家展开变革委《关于深化经济体制变革要点业务的要求》提出，推进住所反向抵押养老财保试点。据悉，下一步保监会将在现有试点城市的基准上，挑选经济条件较好、房地产销售较为规范、区域政府支撑的城市和区域归入试点规模，扩展事务运营区域。所谓“以房养老”是指将房产抵押给有资质的银行、财保公司等安排，每个月从该安排取得借款作为养老金，长者持续在原房产寓居，逝世后则用该住所归还借款。国家“以房养老”财保在北京、上海、广州、武汉四地进行试点。首款“以房养老”财保产品获批上市出售，试点进入实质性运作阶段，这也是国内首款“以房养老”方针性财保产品。可是，在以房养老事务展开后一段过程，销售一再传出北京等地以房养老“不服水土”，挑选以房养老的人屈指可数。住所反向抵押的养老办法在理论上讲是一件功德，在美国早就成为养老支柱之一，但在国家状况不一样，它遇到的是文明传统上的“不服水土”。受传统养老观念影响，认同度不高。在国家“养儿防老”的传统观念影响下，一些人难以承受“以房养老”。家住上海徐汇区的张老伯本年75岁，他希望在自己百年之后把房产留给孩子。“子女在上海日常也不容易，医疗、等各种资金都不低，我会把房产交给他们处置，卖也好，租也好，都能给他们添加一些收益。”仅供上资金难以满意长者精力方面需求。养老是实在的难题。在问及是否会挑选“以房养老”时，大家希望政府供上更便利多样的养老工作，并给予失独家庭更多精力关心，资金倒不是重要的。不动产价值增贬预期难判，以房养老产品存危险。关于展开“以房养老”事务的金融安排来说，这种对房产进行的“倒按揭”办法也并规事务，现在尚未足同有的、具有操作性的事务规则能够学习，存在许多不断定性。国家房产产权70年，是“倒按揭”的大妨碍，也是与国外方针环境大识别。假定70年产权到期后，抵押房产要有偿续期，那么续期费用将是不知道危险。以房养老要知道什么内容按揭期限也难以断定。不同于传统房产按揭合同中对还款期限所作的清晰规则，因为人的时间难以预期，“倒按揭”的期限无法事前断定，每月金融安排供上的养老金数额难以精确核算，很容易引发家族与财保公司对房产价值和财保金额的争辩。据计算，60岁以上的老年人口占全市总人口的15个百分点左右，将成为早进入人口老龄化社会的城市，养老问题的处理火烧眉毛，而“以房养老”就为此供上了处理计划。不过，因为“把房产留给孩子”的思维根植于老百姓的心中，因而市民对此仍旧持张望情绪。有关人士标明，越是二三线城市，人们对新观念的承受程度越低，所以在推广以房养老并不乐观。“以房养老”指的就是长者把房产抵押给财保公司，然后从财保公司收取养老金的办法，是一种将住所抵押与终身养晚年金财保相结合的立异式商业养老财保产品。详细的操作办法为老年人经过住所反向抵押的办法，从财保安排收取养老金，同有可持续保存房产寓居权。长者身故后，财保公司可取得抵押房产处置权，处置所得优先用于偿付养老财保费用，剩下部分返还给长者的承继者。如果大家对于国家推行的以房养老推行怎样做想了解更多，可以从最新的媒体上得到信息，由于一些政策的推行也是随着时间的变化而有所改动，因此要以最新信息为准。

可以享受开办补贴和运营补贴：经民政部门批准办证的、运营一年以后入住率达到60%以上的机构，给予一次性开办补贴：其中自建用房的机构，城市区每张床位补贴3000元，各县补贴2000元；租用房屋进行改扩建的机构，城市区每张床位补贴300元，各县补贴200元。按连续入住6个月以上老人的实际占用床位数，给予运营补贴：城市区补贴40元/床/月，各县补贴30元/床/月。养老院的服务内容：1.全自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时提醒老人吃药，提供可以自理的老人健身打牌等活动。为老人洗衣服，每月带领老人洗澡理发。2.半自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时提醒并帮助老人吃药，提供可以半自理的老人健身、打牌等活动。为老人洗衣服，每月带领老人洗澡理发。帮助他们健身以恢复他们的肢体功能。3.完全不自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时喂老人吃饭吃药，每天最少3次帮助肢体活动，按摩、翻身、擦洗污渍等。为老人洗衣服，提供老人用防褥疮床垫，每月擦洗一次身体。对于一些特殊的老人经家属同意会增加一些服务项目。拓展资料：特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式--老年公寓。特点二：老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。特点三：老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。参考资料：百度百科_老年公寓

《养老服务设施用地指导意见》细则解析 　　《养老服务设施用地指导意见》细则解析 　　据《新闻晨报》报道，养老地产高速发展的背后也有隐忧。多位业内人士透露，过去有的开发商涉足养老地产，其实本意是规避缴纳土地出让金和限购政策。此外，也有的项目号称“养老房”，实则是变相的“会所”、“酒店”，看似豪华实则缺乏基本的养老设施和为老人提供生活照料的能力，产权性质也不明。 　　国土资源部日前下发《养老服务设施用地指导意见》(以下简称《意见》)，围绕保障养老服务设施用地供应、规范养老服务设施用地开发利用管理、大力支持养老服务业发展“约法三章”。 　　《意见》首先明确界定了养老服务设施用地范围。“新建养老机构服务设施用地的，应根据城乡规划布局要求，统筹考虑，分期分阶段纳入国有建设用地供应计划。”专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，才可确定为养老服务设施用地。老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于此范围。 　　《意见》规定:养老服务设施用地使用权可整体转让和转租，不得分割转让和转租;不得改变规划确定的.土地用途，否则依法收回建设用地使用权;养老服务设施用地内建设的居住用房，可参照公共租赁住房，套型限定在40平方米以内;向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等，期限一次最长不能超过5年。 　　《意见》还规定企事业单位、个人对城镇现有空闲厂房、学校、社区用房等进行改造和利用，兴办养老服务机构，经规划批准临时改变建筑使用功能、从事非营利性养老服务且连续经营一年以上的，五年内可不增收土地年租金或土地收益差价，土地使用性质可暂不作变更。 ;

“关于加快发展养老服务业”的意见，凡是非营利性社会养老服务机构可享受政府优惠政策，并鼓励个人兴办养老院。据介绍，养老院提供育养服务，免征营业税；老年服务机构自用房产、土地，免征房产税、土地使用税；凡非营利性社会养老服务机构可根据规定免缴征地管理费、防雷检测费、污水处理费，适当减免城建行政事业性收费、防空异地建设费；新建老年服务机构，消防等单位免收相关费用。根据意见，政府鼓励企事业单位、集体组织、民间组织、个人等社会力量以及外资，以独资、合资、合作、联营、承包、租赁、参股等多种形式，兴办养老院（老年公寓）、老年活动中心、老年大学（学校）等养老服务机构和为老年人提供生活照料、疾病护理等服务的居家养老服务机构；鼓励创办家庭式养老院（老年公寓）、托老所、老年文化活动站；鼓励利用企事业单位以及农村集体组织闲置的房屋、场地、设施改建养老服务机构。

5月19日，上海市人民政府办公厅发布《上海市人民政府办公厅关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》。观点地产新媒体了解，该文件主要分为4个大项以及20条小项，分别为聚焦重点领域，增加养老产品和服务供给；强化要素支撑，加快释放产业动能；增强支付能力，积极培育消费市场；优化制度环境，夯实产业发展基础。文件指出，上海将鼓励各类社会资本投资养老服务业，兴办面向不同收入人群的养老机构和康复护理机构。支持外商独资、中外合资养老服务机构在沪发展，积极引入国际先进服务模式。鼓励养老服务机构专业化、连锁化、品牌化发展，支持品牌连锁机构在长三角及全国更广范围拓展业务，实现规模化发展。其次，积极发展老年宜居产业。倡导终身住宅理念，推动政府保障性住房适合终身居住，支持社会资本设计开发更多适合老年人居住的商业住宅产品。鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓，打造代际融合、充满活力的长者社区。支持市场主体利用自有土地、房屋，开发建设为老年人提供集居住、生活照料、医疗照护等一体的养老社区设施。上海将大力发展辅具用品产业。积极发展老年人服装服饰、日用辅助产品、生活护理产品、康复训练及健康促进辅具等老年用品产业，支持企业加大研发设计和智能制造力度，培育一批“专精特新”小巨人企业、制造业单项冠军企业。依托青浦西虹桥康复辅具产业园、闵行南滨江产业园等辅具园区，加强创新孵化和产业集聚，吸引国内外优质辅具企业总部落户。鼓励张江高科技园区、漕河泾新技术开发区等科技园区布局发展智能辅具产业。值得注意的是，上海将拓展用地空间。保障新增养老服务设施用地需求，对新建养老服务设施项目符合《划拨用地目录》的，采取划拨方式供地；营利性养老服务设施项目，以租赁、先租后让、出让方式供应，鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。降低养老用地成本，制订体现均质性、公益性和社会性的养老用地新地价，引导整体地价水平与标准厂房类工业基准地价相当。在资金方面，上海提供融资支持以及税收支持。鼓励商业银行和政策性银行出台针对养老产业的专项信贷政策，拓宽贷款抵质押品范围，借助银税互动、上海市大数据普惠金融应用等平台，提高对养老企业信贷投放的精度并加大力度。加强市中小微企业政策性融资担保基金对养老产业的支持，明确具体的支持范围和操作流程。鼓励非银行金融机构通过信托、融资租赁等方式，加大对养老产业的融资支持力度。支持符合条件的养老企业通过上市、发行债券和资产支持证券等方式融资。鼓励风险投资、股权投资等机构加大对处于初创阶段、市场前景广阔的养老企业的投资力度。此外，上海将进一步落实国家和本市扶持小微企业相关税收优惠政策，对符合条件的小型微利养老服务企业，按照国家相关规定，给予增值税、所得税等税收优惠。对在社区依托固定场所设施，采取全托、日托、上门等方式为社区居民提供养老服务的企业、事业单位和社会组织，其提供养老服务取得的收入，免征增值税，在计算企业所得税应纳税所得额时，减按90%计入收入总额，对用于提供养老的房产、土地，符合条件的，按照规定享受契税、房产税、城镇土地使用税优惠政策。

一、完善投融资政策。要通过完善扶持政策，吸引更多民间资本，培育和扶持养老服务机构和企业发展。各级政府要加大投入，安排财政性资金支持养老服务体系建设。鼓励养老机构投保责任保险，保险公司承保责任保险。地方政府发行债券应统筹考虑养老服务需求，积极支持养老服务设施建设及无障碍改造。二、完善土地供应政策。各地要将各类养老服务设施建设用地纳入城镇土地利用总体规划和年度用地计划，合理安排用地需求，可将闲置的公益性用地调整为养老服务用地。严禁养老设施建设用地改变用途、容积率等土地使用条件搞房地产开发。三、完善税费优惠政策。落实好国家现行支持养老服务业的税收优惠政策，对养老机构提供的养护服务免征营业税，对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。四、完善补贴支持政策。各地要加快建立养老服务评估机制，建立健全经济困难的高龄、失能等老年人补贴制度。国家根据经济社会发展水平和职工平均工资增长、物价上涨等情况，进一步完善落实基本养老、基本医疗、最低生活保障等政策，适时提高养老保障水平。要制定政府向社会力量购买养老服务的政策措施。

中国老龄化趋势不断加剧，养老问题已经成为一个严重的社会问题，因为观念的转变，现在很多老人并不会与自己的儿女居住在一起，养老房，或者说养老地产应运而出，那么到底什么是养老房呢？顾名思义，养老房就是适合50岁或60岁以上行为不便的老人居住的房产，从居住的大环境来看，养老房的生活配套设施要比较齐全，医院、银行、公园等公共基础设施要齐备。大部分的老人辛苦工作半辈子，无论是自己的积蓄还是儿女的孝敬，在买房时可选择的余地都比较大。而因为一些居住在养老房的老年人子女不能在旁照顾，如何选择养老房就是个需要谨慎考虑的问题，那么买养老房产有哪些注意事项呢？一、是否具备医院、社区医疗单位？考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。二、是否具备公园等休闲场所？为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。三、交通是否便利？为父母选房购房时，应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，公交车站、地铁站附近，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的出行便利也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。四、是否具备各种教育场所？年轻人工作繁忙，工作压力大，没有时间照顾孩子上学下学，基本都是父母代劳，因此小区附近一定要有教育场所，方便老人照看孙子。五、购物是否方便？为父母选房要尽量选择小区周边配套超市、菜市场、药店等，方便老人采购日常用品。六、是否具备银行等金融机构？由于大多数父母不喜欢远行，而且有时会面临出行不便的情况，那么当他们需要领取退休金、养老金等福利时，当然是希望就近领取，因此银行等金融机构是父母居住的区域必不可少的配套设施，从居住地前往银行步行不过20分钟最佳。七、子女选房不要一意孤行，需要尊重父母的意愿很多父母和子女一起看房选房的时候总是说一切由子女决定，虽然父母这么说，但是做子女的不能真的不问父母意思就给决定房子。子女们在选定房子后需要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了，他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

养老院的注册申请流程所该准备的资料条件和相关注意事项一、办理对象; 社会福利机构是指国家、社会组织和个人举办的，为老年人提供养护、康复、托管等服务的机构。应具备以下条件：1.有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；2.符合国家消防安全和卫生防疫标准，符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》3.有与其服务内容和规模相适应的开办经费；4.有完善的章程，机构的名称应符合登记机关的规定和要求；5.有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准。二、办理机构60张床位以上的由市民政局审批，60张床位以下的由所在县（市）区民政局审批，报市民政局备案。香港、澳门、台湾地区的组织和个人，华侨以及国外的申办人在宜昌市内采取合资、合作的形式举办社会福利机构，应当向湖北省民政厅提出筹办申请，并报省政府外经贸部门审核。三、申办材料（一）申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料：1．开办组织或个人的身份证明；2．筹办申请书。内容包括：设置机构理由、规范的机构名称；3．可行性研究报告内容包括：建设地址、建设规模、床位数量、内部设置、机构性质、资金来源及证明、房屋场地使用证明以及规划设计的总体设计方案图纸；租用房屋场地、设施开办养老服务机构的，需提供四年以上的合法租赁证明；4．拟办社会福利机构资金来源的证明文件；5．拟办社会福利机构固定场所的证明文件；6．本市企事业单位、社会团体或者个人以合资、合作形式申请筹办养老服务机构的，还应当提交双方签约的协议书或合同书；7．符合筹办条件的，由民政局发给筹办批准书。（二）申请领取《社会福利机构设置批准证书》时，应当提交下列文件：1．申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告；2．民政部门发给的社会福利机构筹办批准书；3．服务场所的所有权证明或租用合同书；4．建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书；5．验资证明及资产评估报告；6．机构的章程和规章制度；7．管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印件以及工作人员的健康状况证明；8．有方便快捷的医疗服务条件（可与社会福利机构所在地社区医疗机构签订疗服务协议书或者内设医疗机构的批准证书）。四、办理程序申请人提出筹办申请并提交有关材料→县级民政部门审查，做出决定→通知申办人→（如被批准）申请人领取《社会福利机构设置批准证书》并提交有关文件→县级民政部门审查，做出决定→通知申办人→办理登记手续。五、办理时限民政部门自受理筹办申请之日起30日内，根据当地社会福利机构设置规划和社会福利机构设置的基本标准进行审查，做出同意筹或者不予同意筹办的决定，并将审批结果以书面形式通知申办人。经同意筹办的社会福利机构具备开业条件时，应当向民政部门申请领取《社会福利机构设置批准证书》，民政部门自受理申请领取《社会福利机构设置批准证书》之日起30日内，对所报文件进行审查，并根据社会福利机构设置的基本标准进行实地验收。合格的，发给《社会福利机构设置批准证书》；不合格的，将审查结果以书面形式通知申办人。六、收费标准不收取任何费用七、申请养老服务机构的优惠政策目前包括：税收减免、用水、用电、用车、用管道燃气以及对经审批的民办养老机构给予一次性1000元的开办补助和每个床位不低于120元的运营补贴。在费用减免方面，一般可享受以下优惠政策：（一）免缴市政公用设施配套费、施工管理费、防空地下室易地费、墙体革新费、学校校舍修建附加费、散装水泥专项基金等有关收费。（二）免缴城市煤气和供水的增容费。（三）用水、电、煤气，按照居民生活或行政事业的分类价格择低执行。（四）福利性、非营利性的民办养老院，暂免征企业所得税，以及民办养老院自用房产、土地、车船的房地产税、城镇土地使用税、车船使用税。办理公司注销流程及提供资料先到国地税所办理国地税的注销手续，然后拿着国地税的注销单去工商 办理营业执照的注销手续!注销公司可能要涉及到查账问题!具体步骤如下： （1）先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字,、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。（2）拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。（3）拿着两张通知书，销银行账户。（4）拿通知书到工商局拿表格，然后交回工商局，然后吊销营业执照。公司申请注销登记，应向登记机关提交下列文件：（1）公司清算组织负责人签署的注销登记申请书；（2）公司法定代表人签署的《公司注销登记申请书》；（3）法院破产裁定、行政机关责令关闭的文件或公司依照《公司法》作出的决议或者决定；（4）股东会或者有关机关确认的清算报告；（5）税务部门出具的完税证明；（6）银行出具的帐户注销证明；（7）公司清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上至少公告三次，并提交公告原件；（8）《企业法人营业执照》正、副本；（9）法律、行政法规规定应当提交的其他文件。 公司清算组织应当自公司清算结束之日起30日内向原公司登记机关申请注销登记。清算的步骤：公司清算因清算的性质不同而分别适用不同的法律：1、公司因破产而清算，适用《企业破产法》和《民事诉讼法》。2、公司因非破产清算（是指公司自愿解散和被责令依法解散的情形），适用《公司法》和《民事诉讼法》。公司不论是何性质的清算，均应依下列步骤展开：一、成立清算组。二、展开清算工作。清算组自成立之日起接管公司，开展以下业务：1、接管公司财产；2、了结公司未了业务；3、收取债权、清理债务；4、分配剩馀财产；5、注销公司法人资格，吊销营业执照。三、通知债权人申报债权。四、提出清算方案。清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，拟定提出清算方案，报股东会讨论通过或者主管机关确认。清算方案的主要内容有： 1、清算费用；2、应支付的职工工资、劳动保险费； 3、应缴纳的税款； 4、清偿公司债务。 五、分配剩余财产。 六、终结清算工作。清算组在终结分配后，应制作清算终结报告，报股东会或主管机关认可后，申请注销公司法人资格，吊销营业执照。你可以询问当地工商税务相关的代办所，他们会提供操作性更强的建议，有的还能提供代办服务。公司因下列原因之一的，应当自清算结束之日起30日内向公司登记机关申请注销登记：1. 公司被依法宣告破产；2. 公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现时；3. 股东会决议解散；4. 公司因合并分立解散；5. 公司被依法责令关闭。公司申请注销登记，应由公司指定或者委托公司员工或者具有资格的代理机构的代理人作为申请人办理注销登记。企业所得税在国税交纳的企业应先办理地税注销手续，注销流程按先后程序共分为五个步骤（朝阳区），分别为注销地税、国税、银行账户、工商登记、组织机构代码证及统计证。（一）注销地税流程1、向主管税务机关申请办理注销税务登记，领取并填写《纳税清算申请表》、《纳税清算登记表》各一式两份、《注销税务登记申请审批表》一式三份。（其中《纳税清申请表》要填最近三个整年度的纳税额）2、委托中介机构出具清税报告。3、持清税报告、《纳税清算申请表》、《纳税清算登记表》、《注销税务登记申请审批表》、及注销企业提供的税务登记（正、副本）、代码章、发票卡、IC卡、加密盒、空白发票（带齐退票及最后一张已开发票记账联）、上级主管部门或股东会撤销企业决定书、公章到地税注销部门办理注销手续。4、等待地税通知领取注销地税登记通知单。（在未领到注销通知前务必按期申报纳税）（二）注销国税流程1、凭《地税注销证明》原件及复印件到国税办理注销登记窗口领取并填写《注销税务登记申请审批表》、《注销及走逃企业审批表》、《缴销专用发票申请表》。2、持填写完的以上各表，带齐2003年至注销日购买的所有新、旧版普通发票及最后一次购买的最后一本增值税专用发票到专管员处办理缴销发票手续。3、办完缴销发票后找专管员办理取消一般纳税人资格需报送资料如下：⑴填写业务报批单一式二份；⑵注销税务登记申请审批表一式二份；⑶税务文书领取通知单（受理文书名称：取消增值税一般纳税人资格审批表）一式二份；⑷注销及走逃企业审批表一式二份；⑸《一般纳税人资格证书》原件。4、请专管员进行纳税评估并出具《评估报告》。待专管员取消一般纳税人资格后，到专管员处领取以下资料：⑴《评估报告》；⑵《业务报批单》；⑶《一般纳税人资格证书》；⑷《注销及走逃企业审批表》。5、用A4纸打印注销申请书一份：没有格式限制、写清楚注销原因、加盖企业公章、法人签字。若是分支机构（或分公司）的企业还需提供一份董事会决议，要求法人及股东签字、加盖总机构（或总公司）公章。6、提交《注销税务登记申请审批表》、《评估报告》、《业务报批单》、《一般纳税人资格证书》、《注销及走逃企业审批表》、注销申请书、税务登记正副本原件、营业执照复印件、发票购领薄到办理注销税务登记窗口。7、等国税通知领取注销国税登记通知单。（未领到注销通知单前务必按期申报纳税）（三）注销银行账户流程1、填写注销银行账户申请表，经开户行报送中国人民银行审批。2、提交开户银行许可证、未使用的现金支票、转账支票等资料到银行办理注销。（四）注销工商流程1、领取《企业变更（改制）登记（备案）申请书》及《指定（委托）书》并填写完整。2、持《企业变更（改制）登记（备案）申请书》、《指定（委托）书》、注销银行账户通知单、公章、财务章、合同章到工商行政管理机关办理注销登记。3、大约一周到工商领取注销工商登记通知单。备注： ① 独立核算的有限责任公司企业要先到工商做备案登记，并登报注销公告一次或三次（于注销工商登记前45日进行登报公告）和提供中介机构出具的注销清算报告。② 全民所有制、合伙制、分支机构和分公司类型企业注销工商登记不用提供登报注销公告和清算报告。（四）组织机构代码证和统计证注销领到工商注销通知单后，持组织机构代码证正副本和统计证到工商办理注销手续即可。

一年一度春运开启，在都市里打拼的“候鸟”们，如今最翘首盼望的大概就是“回家”二字，在那个温暖的地方，有“老家雀”在等着我们。一家团圆，年终有归宿，孝亲敬老总是“年”的主题。诚然如此，老之将至，是人生的必经之路，是每个屋檐下永恒的主题，也是中国未来要面对的重要命题。如何更从容地面对老去，不独个人、社会，企业同样需要思考。养老地产，开发商转型的救命稻草近期，国家人口计生委、全国老龄委对我国未来老龄化发展趋势的预测结果显示，2015年到2035年我国老年人口将年均增长1000万左右。不到20年时间，我国将进入急速老龄化阶段。绝对不是凑巧，也并非心血来潮，2018年，开发商都扎堆给自己改名。据不完全统计，已有20多家房企集体更名，不约而同地把“地产”二字抹去。寻求新突破的房企找到了新赛道，那就是“银发经济”——当楼市“更年期”撞上中国老龄化，诞生了属于养老地产的“青春期”。养老地产被视为最有前途的产业之一。从目前的情况来看，几乎所有的领先房企都先后进入这个产业。截至2017年年底，已有百余家地产企业和大量外资企业布局中国养老地产，这个数字现在还在不断增长。和时间赛跑，支撑房企亏的底气虽然蛋糕巨大，但据羊城晚报记者了解，先后进入养老产业的开发商都很难赚到钱。比如做养老最早、投入最多的保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”)，其相关负责人就盈利问题向羊城晚报记者坦言，目前只有北京一个项目处于微利状态。万科也不例外，全国百余个项目几乎都是亏损状态。万科董事会主席郁亮表示，目前，房企布局养老产业尚未找到成功模式，大家还在不断试错。然而，房企的算盘另有打法。对他们而言，每一轮的政策红利期都是拿地的机会窗口。所以，在此期间获得土地、研发养老产品和服务，等项目建设完工时，服务运营体系也基本配置到位，后续再逐步完善，这也是一个和时间赛跑的挑战。由于当前的养老市场还没有特别成熟的标准和规范，就给了企业一个喘气的机会，允许市场试错，然后再确定行业标准，这也是房地产业一种通行的开发模式。可以预期的是，在成功路上，有很大一批试错企业将会倒掉作为“垫背的”。拿地可能容易，但盈利并非想象中容易，产品的建造、医疗资源的嫁接以及后期的运营管理都要消耗大量利润。同时，养老社区的吸纳量是另一个影响盈利的因素，从国外经验来看，偏低的社区入住率是养老地产现金流的“杀手”。根据日本的经验，养老机构入住率要达到70%-75%才能基本实现营收平衡。能坚持下去的，是大赢家不假。但是，大量没坚持下去的，只能当“烈士”。“青春期”，避免买错产品当下，可以说是养老地产的青涩“青春期”。对于未雨绸缪、要为自己准备养老方案的市民，该何去何从？目前，房地产市场中的养老地产可分为两大类：一是针对活力型老人的健康地产；二是针对有刚性养老需求的银发社区，两类产品都以销售为主。另外，也有持有型的养老产品，因为是典型的重资产运营，准入门槛较高，动辄一两百万元的“会员费”以及月租等费用，让很多养老人群望而却步。有专家研究发现，养老地产有两个非常核心的距离——与医院的距离、与子女的距离。假如这两个距离都很远，则失败的概率较高。比如曾经很流行的旅游度假型养老地产，如果仅仅只有房子而没有医疗资源，那很有可能只是概念炒作，购房者选择这类社区要特别谨慎，不要在开发商的试错阶段买了不成熟的“试错”产品。对开发商来说，养老地产成熟至少需要8-10年的发展期。对有迫切养老需求的市民来说，如何安排自己的养老方案，找一套更适合自己的养老产品则是更现实的问题。

目前，随着老龄化压力逐步增大，政府对由社会企业来承接养老服务的意识逐步提高，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见（2015国发第35号）》中明确提出，要培养养老产业龙头企业，加之养老产业这个所谓服务夕阳的朝阳产业的概念甚嚣尘上，许多企业开始发展养老产业业务。我国的基本国情在养老方面是多数老人倾向于居家养老，所以居家养老产业成为了今年的热门掘金地。

房地产市场中的税收是国家的重要收入来源之一，而在现在施行的以房养老政策中，遗产税有哪些规定大家是不是了解呢，由于每个新政策都会带来相关规定的变化，接下来小编来为大家说说以房养老遗产税有什么规定。以房养老遗产税有什么规定遗产税即对死者留下的遗产交税.国外有时也称为逝世税.遗产税有助于加强对遗产和赠与产业的调理,防止贫富过火悬殊,现在,开征遗产税已列入国家税制变革的议事日程。需求征收遗产税的状况：总遗产税制。就被承继人逝世时所的产业价值课税，以遗言执行人或遗产处理人为交税职责人。分遗产税制。这是被承继人逝世后将遗产分给承继人，然后就各个承继人分得的遗产课税。交税职责人是遗产承继人，税负的不同以承继人与被承继人之间的亲疏联系而定。混合遗产税制。它对被承继人的遗产先征收遗产税，税后遗产分配给各承继人时再就承继人的承继产业额征一次承继税。遗产税怎样核算，进程都有哪些?因为父亲逝世，房产产权是父亲的姓名。想过户到名下，母亲也附和，属合法承继。但传闻要先去公证处公证，好象公证费要交房产价格的百分之三。这方面的，遗产承继必需求交这笔公证费吗，亦或有没其他办法不用交这么多钱的，传闻房交会期间易手房免交营业税，可不能够以名义购买这套房产?公证的问题，首要，公证的效果是对某些事实进行公证，不是说公证就能断定你的承继权。说白了，就是公证只能证明你是你父亲的子女，但能不能承继得看法规。其次，关于承继权，法规规则子女、爱人、爸爸妈妈是次序承继人，并且地位都是持平的。也就是说，还需在你母亲、爷爷奶奶都抛弃承继权的状况下可能够由你一人承继，并且有必要拿出这方面的证明，比方你母亲和爷爷奶奶的书面声明。出具不了的过程，才需求找公证处进行公证。能够出具证明的过程，不需求找公证处。遗产税还有哪些规定需要了解现在大家国家关于遗产税还不完善。法规规则的是价值不超出五十万元的房产承继是不征遗产税的。但这儿的价值点评就能够想想办法了。带上证明、房产证、土地证、户口本等材料，还有公安机关出具的逝世证明，先去疆土局处理土地运用证的手续。这儿边可能会需求从头对房产进行测绘。也是有熟人就能够讨价的。再带上材料，去房产局从头处理房产证。这方面的价钱也不好说，房产不是很贵的话，几百块就能够搞定。房产承继程序，房产承继应先到被承继房产公证处处理房产承继公证，再到房产销售处理房产承继手续。承继公证，承继公证需求带两个证明和两个证件，到被承继人所属派出所开被承继人的逝世证明;到死者所在单位(亦或居委会、村委会)开具承继人证明;承继人的身份证明;被承继的房产证或其他证明文件。假定法定承继人不只一个，而房产只过户给中间一人的话，需求其别人的书面附和，标明抛弃对房产的承继。到房产销售处理房产承继所需提交材料，房产权证书;承继公证;承继人身份证及复印件;房产权注册请求书(收件窗口收取)。若房改房、经济适用房承继，还需供上《房改售房价格审查书》、《已购住所上市销售请求批阅表》(收件窗口收取);若承继人不能亲自处理，需提交托付书或公证书及受托人身份证及复印件;法院断定的需提交法院断定书和协助执行通告书;若承继人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。所需费用，承继公证费，承继公证费依照承继人所承继的房地产点点评的2个百分点或依照获益额的2个百分点收取，低不低于200元。房地产承继过户税费，由印花税、注册费、权证印花税组成。契税，法定承继人承继房地产，免交契税;非法定承继人依据遗言承受房产权属的，需求交纳契税1.5个百分点。上面的文章小编为大家讲述了一下以房养老遗产税有什么规定,对于国家对于房地产方面的遗产税费，大家可以了解相关的知识，这样对于有关政策的方向会理清楚。

以房养老存在问题：法律制度法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说，由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。有相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。

在核发国有建设用地划拨决定书、签订出让合同和租赁合同时,应当作出以下规定或者约定: (一) 建设用地使用权 可以整体转让和转租、不得分割转让和转租; (二)不得改变规划确定的土地用途,改变用途用于住宅、商业等 房地产开发 的,由市、县国土资源管理部门依法收回建设用地使用权; (三)签订出让合同和租赁合同时,应当约定出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。划拨建设用地要设定抵押权,在核发划拨决定书时,应当约定划拨建设用地使用权不得单独设定抵押权,设定 房地产抵押 权的建设用地使用权是以划拨方式取得的,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的 土地使用权出让 金的款额后,抵押权人方可优先受偿; (四)养老服务设施用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房,可参照公共租赁住房套型建筑面积标准,限定在40平方米以内; (五)向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的,出租服务合同应约定服务期限一次最长不能超过5年,期限届满,原承租人有优先承租权。

养老政策研究，你需要关注以下八大维度：一、审批流程（一）2016年12月，国务院发布了《国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（国办发〔2016〕91号），明确提出了降低转入门槛、放宽外资准入、精简行政审批流程的原则：1.降低准入门槛。设立营利性养老机构，应按“先照后证”的简化程序执行，在工商行政管理部门办理登记后，在辖区县级以上人民政府民政部门申请设立许可。在民政部门登记的非营利性养老机构，可以依法在其登记管理机关管辖范围内设立多个不具备法人资格的服务网点。非本地投资者举办养老服务项目与当地投资者享受同等政策待遇，当地不得以任何名目对此加以限制。2.放宽外资准入。在鼓励境外投资者在华举办营利性养老机构的基础上，进一步放开市场，鼓励境外投资者设立非营利性养老机构，其设立的非营利性养老机构与境内投资者设立的非营利性养老机构享受同等优惠政策。3.精简行政审批环节。全面清理、取消申办养老机构的不合理前置审批事项，优化审批程序，简化审批流程。申请设立养老服务类社会组织，符合直接登记条件的可以直接向民政部门依法申请登记，不再经由业务主管单位审查同意。支持新兴养老业态发展，对于养老机构以外的其他提供养老服务的主体，鼓励其依法办理法人登记并享受相关优惠政策。（二）次年1月，民政部发布了《关于加快推进养老服务业放管服改革的通知》（民发〔2017〕25号），对简政放权、简化流程提出了具体的要求，主要利好包括：1.整合审批流程。将投资建设养老服务设施工程项目审批流程整合为项目审批（或项目核准、备案）、用地审批、规划报建、施工许可4个阶段。2.明确牵头部门，实行并联审查。发展改革部门负责牵头项目审批（或项目核准、备案）阶段工作。国土资源部门负责牵头用地审批阶段工作。城乡规划部门负责牵头规划报建阶段工作。住房城乡建设部门负责牵头施工许可阶段工作。3.规定凡是符合已经批复的控制性详细规划的区域，不再对区域内具体养老投资项目进行交通影响、水影响、地震安全性等方面的评估审查。对环境影响很小需填报环境影响登记表的养老机构实施备案管理。4.简化设立养老机构的申请材料。申请人设立养老机构许可时，能够提供服务设施产权证明的，不再要求提供建设单位的竣工验收合格证明。5.食品经营实行“先照后证”。养老机构从事餐饮服务活动，应当依法先行取得营业执照等合法主体资格后，申请食品经营许可证。6.取消部分机构的消防审验手续。1998年9月以前建设使用，且未发生改、扩建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）的，不需要办理消防设计审核、消防验收或备案手续；建筑面积在300平方米以下或者投资30万元以下的养老机构、设施，不需要办理消防设计、竣工验收备案手续。其他养老机构依法办理消防审验或备案手续。特别是其中“先照后证”、取消部分机构的消防审验手续的内容，能够极大的推进项目进程。详细品读这些条目可以帮你加速项目启动。二、土地政策为贯彻落实《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）文件精神，保障养老服务设施用地供应，规范养老服务设施用地开发利用管理，大力支持养老服务业发展，国土资源部于2014年制定了《养老服务设施用地指导意见》（下称意见）。（一）《意见》中的主要利好包括：1.依法确定养老服务设施土地用途为医卫慈善用地，出让方式获得的土地使用权年限不得超过50年。2.非营利性养老机构供地可采取划拨形式获得，经养老主管部门认定同意变更为营利性养老机构的，可以办理协议出让（租赁）土地手续，补缴土地出让金（租金）。营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。房地产用地中配套建设养老服务设施的，可将养老服务设施的建设要求作为出让条件，但不得将养老服务机构的资格或资信等级等作为出让条件。3.鼓励盘活存量用地用于养老服务设施建设。对营利性养老服务机构利用存量建设用地从事养老设施建设，涉及划拨建设用地使用权出让（租赁）或转让的，在原土地用途符合规划的前提下，可不改变土地用途，允许补缴土地出让金（租金），办理协议出让或租赁手续。在符合规划的前提下，在已建成的住宅小区内增加非营利性养老服务设施建筑面积的，可不增收土地价款。若后续调整为营利性养老服务设施的，应补缴相应土地价款。4.鼓励社会闲置资源发展养老。企事业单位、个人对城镇现有空闲的厂房、学校、社区用房等进行改造和利用，兴办养老服务机构，经规划批准临时改变建筑使用功能从事非营利性养老服务且连续经营一年以上的，五年内可不增收土地年租金或土地收益差价，土地使用性质也可暂不作变更。2016年，为了支持和鼓励社会闲置资源发展养老，民政部联合了财政厅、国土资源部等十一个部委，共同印发了《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》（民发〔2016〕179号）。如果是改建项目，大家一定要仔细查阅这份文件。5.可以利用集体建设用地兴办养老服务设施。6. 对在养老服务领域采取政府和社会资本合作（PPP）方式的项目，可以国有建设用地使用权作价出资或者入股建设。（二）但在这其中值得注意的是，为了加强养老服务设施用地的监管，《意见》同时作了以下规定：1.建设用地使用权可以整体转让和转租、不得分割转让和转租；2.不得改变规划确定的土地用途，改变用途用于住宅、商业等房地产开发的，由市、县国土资源管理部门依法收回建设用地使用权；3.签订出让合同和租赁合同时，应当约定出让或租赁建设用地使用权可以设定抵押权。划拨建设用地要设定抵押权，在核发划拨决定书时，应当约定划拨建设用地使用权不得单独设定抵押权，设定房地产抵押权的建设用地使用权是以划拨方式取得的，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿；4.养老服务设施用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房，可参照公共租赁住房套型建筑面积标准，限定在40平方米以内；5.向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等居住用房的，出租服务合同应约定服务期限一次最长不能超过5年，期限届满，原承租人有优先承租权。三、税费政策（一）税这部分内容主要参照《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）和《国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（国办发〔2016〕91号），主要利好包括：1.对养老机构提供的养护服务免征营业税 ，对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。2.对企事业单位、社会团体和个人向非营利性养老机构的捐赠，符合相关规定的，准予在计算其应纳税所得额时按税法规定比例扣除。3.境内外资本举办养老机构享有同等的税收等优惠政策。（二）行政事业性收费主要依据是《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）和《关于减免养老和医疗机构行政事业性收费有关问题的通知 》（财税〔2014〕77号）（下称通知）。主要利好包含：各地对非营利性养老机构建设要免征有关行政事业性收费，对营利性养老机构建设要减半征收有关行政事业性收费 ，对养老机构提供养老服务也要适当减免行政事业性收费。涉及的项目包括：1.国土资源部门收取的土地复垦费、土地闲置费、耕地开垦费、土地登记费。2.住房城乡建设部门收取的房屋登记费、白蚁防治费。3.人防部门收取的防空地下室易地建设费。4. 养老机构用电、用水、用气、用热按居民生活类价格执行 。5.各省、自治区、直辖市人民政府及其财政、价格主管部门按照管理权限批准设立（简称省级设立）的涉及养老和医疗机构建设的行政事业性收费。例如：2014年，金昌市发布的《金昌市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》中，明确提出：①对非营利性养老机构免收，对营利性养老机构减半征收：房屋产权登记费、环境监测服务费、排污费、人防建设费、城镇垃圾处理费、城市建设配套费。②无论民非还是营利性养老机构，但凡遇到设置有上、下限的收费项目，均按照下限收取。③无论民非还是营利性养老机构，水、电、燃、气、暖收费均应按照居民用标准征收，且免受相关配套费。④无论民非还是营利性养老机构，均应免除电视、固话、宽带一次性接入费，电视基本维护费按不高于当地居民用50%收取。四、补贴政策（一）国家层面，通过《国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（国办发〔2016〕91号），提出了五大基本原则：1.各地要加快建立养老服务评估机制，建立健全经济困难的高龄、失能等老年人补贴制度。2.可根据养老服务的实际需要，推进民办公助，选择通过补助投资、贷款贴息、运营补贴、购买服务等方式，支持社会力量举办养老服务机构，开展养老服务。3.民政部本级彩票公益金和地方各级政府用于社会福利事业的彩票公益金，要将50%以上的资金用于支持发展养老服务业，并随老年人口的增加逐步提高投入比例。4.国家根据经济社会发展水平和职工平均工资增长、物价上涨等情况，进一步完善落实基本养老、基本医疗、最低生活保障等政策，适时提高养老保障水平。5.要制定政府向社会力量购买养老服务的政策措施。其中第1、3、4、5体现了政府对整个养老行业的支持，是判断区域养老市场潜力的重要指标，而第2条与投资者密切相关。（二）在具体的补贴标准上，各地差别很大。但基本上都是以新建和改建项目为区分，按照床位数发放建设补贴；同时，根据入住老人是自理还是失能的护理状况，发放运营补贴；此外，还有重点服务项目补贴、奖励补贴等内容。例如郑州市，自今年开始对主城区新建养老项目的补贴标准由原来的每张床位3000元提高到9000元;改建房屋由原来的每张床位2000元提高到6000元；同时，对收住失能、半失能老年人的养老机构，床位运营补贴由每人每月200元提高到300元；此外，为鼓励养老机构争先创优，发挥引领示范作用。对管理服务规范、老年人满意度高并获得市级以上表彰的养老机构，给予5—10万元奖励补贴。五、人才政策为了完善养老服务业人才培养和鼓励就业，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）中，明确提出促进学科建设、夯实训练基地、完善培训机制、激励养老人才从业、强化社会保障等相关内容。对在养老机构就业的专业技术人员，执行与医疗机构、福利机构相同的执业资格、注册考核政策。《国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（国办发〔2016〕91号）文中，更是提出了将养老护理员纳入企业新型学徒制试点和城市积分入户政策范围。例如江西省赣州市，为稳定养老护理人才队伍，增加了养老护理员岗位补贴，出台了相关的养老人才住房保障计划。六、金融扶持《国务院办公厅关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》（国办发〔2016〕91号）文，提出要完善财政支持、拓宽融资渠道的原则。（一）完善财政支持的内容主要是税费、补贴的相关支持。（二）拓宽投融资渠道主要包括：1.鼓励社会资本采取建立基金、发行企业债券等方式筹集资金，用于建设养老设施、购置设备和收购改造社会闲置资源等。我们在工作过程中，接触到的两家大型养老地产项目的融资，就是得益于省级养老基金的支持。2.鼓励银行业金融机构以养老服务机构有偿取得的土地使用权、产权明晰的房产等固定资产和应收账款、动产、知识产权、股权等抵质押，提供信贷支持，满足养老服务机构多样化融资需求。3.有条件的地方在风险可控、不改变养老机构性质和用途的前提下，可探索养老服务机构其他资产抵押贷款的可行模式。七、医养结合国家层面对医疗和养老的结合非常重视，2016年，卫计委联合民政部等多个部门出台了《国务院办公厅转发卫生计生委等部门关于推进医疗卫生与养老服务相结合指导意见的通知》（国办发〔2015〕84号），以推动“医养融合”。主要内容有：1.鼓励养老机构与周边的医疗卫生机构开展多种形式的协议合作，鼓励医疗卫生机构为养老机构开通预约就诊绿色通道。2.养老机构申办医院，也可内设医务室或护理站，符合条件的可按规定纳入城乡基本医疗保险定点范围。同时，鼓励执业医师到养老机构设置的医疗机构多点执业。3. 按照“非禁即入”原则，凡符合规划条件和准入资质的，不得以任何理由加以限制。整合审批环节，明确并缩短审批时限，鼓励有条件的地方提供一站式便捷服务。八、明晰民办非营利性（以下称民办非）养老机构和营利性样养老机构的差别纵观前文，有非常多的地方提及了民办非盈利性样养老机构和盈利性养老机构的差别，主要涉及了土地政策、税费、补贴等多方面内容。但其实民办非性质的养老机构还面临着出资人不享有资产处置权、项目盈利不能用于分红、没有股权等，导致其他投资者入局苦难的难题。民非注册与工商注册的选择是每个投资者都应该慎重对待的问题，是项目商业模式的重要组成部分，在此仅作提示，不做赘述。有兴趣详细了解两者差别可私信我。我们团队是专业从事养老地产和养老机构策划、培训、运营的，有同事对这个问题进行了非常深入的研究，可以把资料共享与你。最后，本文意在为大家提供一种思路，在具体的分析上，还要结合当地的具体政策。图片来自视觉中国，侵删。以上。

　　《养老服务设施用地指导意见》细则解析 　　据《新闻晨报》报道，养老地产高速发展的背后也有隐忧。多位业内人士透露，过去有的开发商涉足养老地产，其实本意是规避缴纳土地出让金和限购政策。此外，也有的项目号称“养老房”，实则是变相的“会所”、“酒店”，看似豪华实则缺乏基本的养老设施和为老人提供生活照料的能力，产权性质也不明。 　　国土资源部日前下发《养老服务设施用地指导意见》(以下简称《意见》)，围绕保障养老服务设施用地供应、规范养老服务设施用地开发利用管理、大力支持养老服务业发展“约法三章”。 　　《意见》首先明确界定了养老服务设施用地范围。“新建养老机构服务设施用地的，应根据城乡规划布局要求，统筹考虑，分期分阶段纳入国有建设用地供应计划。”专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，才可确定为养老服务设施用地。老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于此范围。 　　《意见》规定:养老服务设施用地使用权可整体转让和转租，不得分割转让和转租;不得改变规划确定的土地用途，否则依法收回建设用地使用权;养老服务设施用地内建设的居住用房，可参照公共租赁住房，套型限定在40平方米以内;向符合养老申请条件的老年人出租老年公寓、宿舍等，期限一次最长不能超过5年。 　　《意见》还规定企事业单位、个人对城镇现有空闲厂房、学校、社区用房等进行改造和利用，兴办养老服务机构，经规划批准临时改变建筑使用功能、从事非营利性养老服务且连续经营一年以上的，五年内可不增收土地年租金或土地收益差价，土地使用性质可暂不作变更。

养老是一项全社会的生活保障，社会的进步，直接影响到老人的护理状况，如果老人护理有了保障，将会给每个家庭去除后故之优，上至领导下至百姓工作起来都会精神倍出，对社会的快速发展具有深远的意义。我想在政府的支持下办一个试点，带动全国连锁，真正达到为国为民的现代化老人护理站，护工通过学习真理待遇极高的条件极好的，让家人放心的护理站。推向全国？

有

应该是可以买的吧

可以享受开办补贴和运营补贴：经民政部门批准办证的、运营一年以后入住率达到60%以上的机构，给予一次性开办补贴：其中自建用房的机构，城市区每张床位补贴3000元，各县补贴2000元；租用房屋进行改扩建的机构，城市区每张床位补贴300元，各县补贴200元。按连续入住6个月以上老人的实际占用床位数，给予运营补贴：城市区补贴40元/床/月，各县补贴30元/床/月。养老院的服务内容：1.全自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时提醒老人吃药，提供可以自理的老人健身打牌等活动。为老人洗衣服，每月带领老人洗澡理发。2.半自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时提醒并帮助老人吃药，提供可以半自理的老人健身、打牌等活动。为老人洗衣服，每月带领老人洗澡理发。帮助他们健身以恢复他们的肢体功能。3.完全不自理护理，为老人建立档案每天两次测量血压体温并记录，按时喂老人吃饭吃药，每天最少3次帮助肢体活动，按摩、翻身、擦洗污渍等。为老人洗衣服，提供老人用防褥疮床垫，每月擦洗一次身体。对于一些特殊的老人经家属同意会增加一些服务项目。拓展资料：特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式--老年公寓。特点二：老年公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点。我国人口众多，经济发展不均衡，人口贫富差距悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会“低保”、“五保”等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群养老生活关注的较少，只有一些粗放的政策，并且在现实运用过程中可操作性差。同时由于老年公寓属于新兴事物，它是老年人社会化养老和社会化投资并企业化经营的房地产开发的混合体，有关部门在政策制定和操作方面相对滞后，所以一般开发商在税费减免、金融支持方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发商需要完全按照市场条件解决项目立项、项目审批、资金筹措等一系列问题。由于以上原因，老年公寓运营需应遵循市场规律，走“福利性事业、市场化经营”的道路。特点三：老年公寓项目相对于一般房地产项目投资额大、资金回收期长。老年公寓项目不同于一般房地产项目，它不仅包括住宅本身，还包括许多服务配套项目，并且在设施、设备规划设计、安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产项目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式比一般住宅更为复杂，一般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租、售结合的方式满足老年人入住，其中一定比例的住宅面积可以实现销售，另一部分须满足租用、度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常经营。参考资料： 百度百科_老年公寓

随着经济的发展，很多人都越来越关注自己的生活质量的了，特别是对于一些经济收入比较高的人来说，他们会更加关注自己及自己父母的养老生活，毕竟自己现在这么努力的工作，就是为了让自己和自己的家里人在老了的时候可以不那么辛苦，能够多享受一些。人们生活观念的这一改变，也会在一定程度上影响着养老行业的发展，让养老行业迎来新的投资机遇。比如，养老院在近几年的发展会比较好。以前人们都比较抵触去养老院，因为他们觉得养老院的生活条件并不是很好，只有那些老无所依的老年人实在是没有办法了，才会选择去养老院。但实际上，现在养老院的生活条件越来越好了。在养老院的吃喝住行条件很好，而且还会定期举办一些活动，让老年人能够享受娱乐生活。在养老院居住的话，还可以跟一些同龄的老年人一起玩耍，不会觉得那么的孤独。看到养老院的条件变得如此好，人们也逐渐的接受了养老院。因此，很多人觉得养老产业是一个不错的发展，选择去投资养老院。除此之外，陪护师也是一个随着养老行业发展起来而发展起来的新兴职业。其实，陪护师顾名思义就是陪护老年人去看病。因为现在很多年轻人都没有空陪自己的爸妈去医院看病，但是现在去医院看病并不只是看病这么简单，在看病的过程中还要使用手机进行操作，这对于一些老年人来说确实是一个比较大的难题。而且，在医院跑上跑下的看病拿药，对于老年人来说也是一个需要较大体力和精力的工作。因此，陪护师就这样应运而生了。所以，我觉得如果你看中了养老行业的发展，并且想要投资养老行业的话，不妨可以关注一下陪护师这个新兴职业。

1、居家养老居家养老方面，目前我国市场还相对空白。据艾瑞研究院信息，目前居家养老有三种模式：家人和保姆模式、中介模式、专业居家护理模式。第一种，家人和保姆模式。随着1979年之后出生的独身子女一代的父母的老去，“4-2-1”的家庭结构的转变，加上背井离乡工作和996潮流的盛行，目前为止养老的主力军——子女单独承担老年人居家养老的模式是不现实的。但大部分保姆来自农村地区，年纪偏大，其本身就面临着赡养年迈父辈和抚养孙辈的重责，因此离开岗位的可能性很高。加上保姆脏累且社会地位低，下一代不愿意从事这样的工作，这可能会导致保姆新生代断层。第二种，中介模式。目前，市场上已经出现了不少护工公司，主要通过中介模式向老年人提供居家护工。特别是和中国目前发达的互联网平台潮流结合，通过网上平台提供护工信息，节约成本。但是由于我国对护工服务标准和服务商提供责任没有明确界定，作为中介商的护工公司不仅难以掌控护理人员的素质和质量，尤其是互联网平台模式，发生任何事故，更加难以界定责任和问责。第三种，专业居家护理模式。即提供公司培养的专业护理人员。相较于前两种模式，护理的专业度得以保障，适当会提供护士和康复师。针对手术后康复期以及需要适当生活辅助的健康或者半自理老年人。但成本较高，人才培养和获得具有一定难度。同时不适用于需要24小时照料陪护的老年人。2、社区养老社区作为老年人大部分时间在此度过的主要根据地，能在老年人熟悉的环境中镶嵌“养+医+护”一体的养老服务，宣传健康教育和疫病预防等教育工作的同时，方便衔接居家护理，无障碍设施改造，紧急救援和转诊以及满足老年人精神需求等服务。这些服务将主要由开发商采购，和政府的一些补贴，开发商通过依托社区提供更好的养老服务衔接，拿物业费转化成一部分居民养老的费用。然而虽然不少开放商已经提出了相关的新概念，目前提供的服务仍较为基础，社区养老的模式仍在摸索阶段。3、机构养老养老机构主要分为地产模式，护理院和养老服务机构三大模式。地产模式中养老地产医护养的服务镶嵌弱，具有很强的地产属性，高端养老社区主要针对高净值老年人群，即“高知，高干，高管”，这也意味着能够承受的人群有限，加上重资产性，导致开发商很难快速扩张，基本聚焦一线城市，因为大部分地区没有足够的富裕人群去填补如此胖大的医疗和社区服务。护理院主要针对需要长期护理的老年人，利润较薄，极度依赖政策，因此民营占比极小。目前养老服务机构中医疗收入占比较小，但可以预计未来医养结合的养老机构将会成为主要趋势。总体来说，养老服务目前容易陷入专业能力不足，定位不清晰，而导致的尴尬境地，提供的服务和市场需求非常不匹配，在未来将会发生非常巨大的变革。02独居是老年人的主流居住形态据贝壳研究院发布调研数据显示，随着家庭结构趋于小型化和核心化，老年人与子女同住的比例逐渐下降，65.5%的老年人选择独立居住，仅26.8%的老年人当前居住状态是与子女同住，甚至在80岁及以上高龄群体中，老年人独立居住比例达48%。难道养儿真的不能防老？到老了还不是得自己住、还是得靠自己？事实上，老年人高独居比例的表面原因是其认为自身身体好，喜欢自由，更根本的原因则是养老观念的变化。在经历了住房条件的改善和健康状况的提升，他们不再仅仅满足于生存型、基本保障型居住需求，开始逐步追求自由、品质的老年生活。03“养儿防老”的时代已过去“养儿防老，积谷防饥”，在社会保障体系不完善的情况下，大家理所当然想着多生几个孩子来照顾自己老去的生活，这也是我们祖祖辈辈最普遍的养老观念。但以60后70后为代表的初代新老年人，亲历了新中国建立后曲折的历史进程：成长阶段教育的缺失，全面改革开放、经济观念的转变，独生子女政策，智能手机全面触网......从“我老了，我没用，国家养老，养儿防老”到“年龄只是个数字，独立自主，积极准备”；从“由家人共同决策，基本没有自我空间”到“自己说了算，一定要自我独立空间”；从“生活以家庭为主的传统家庭观念”到“需要时会照顾父母和子女的开放观念和独立关系”；初代新老年人不断拥抱新变化，“养儿防老”的观念在慢慢淡化......

觉得养老院可以这样做，退休人员可以做老年人的服务工作，等退休人员老了，又从新的退休人员来到养老院做服务工作，或累计工作小时作为以后进养老院的优惠条件。这样可以使工作人员不会短缺。

申办养老院程序

目前我国人口老龄化趋势逐年显现，国家频频发布政策促进我国养老产业的发展。截止至2019年上半年，我国共有各类养老机构2.99万个，养老服务的质量和水平也不断提升。随着我国中产阶级规模的扩大和人均收入的提高，同时“少子化”“空巢化”程度提高，未来我国高端社区的养老需求或将释放。1、我国人口出生率低、人口老龄化趋势明显目前，我国的老年人口数量持续上升、人口出生率持续降低，人口老龄化趋势较为明显。数据显示，2019年，我国65岁以上人口数量为1.76亿人，占总人口比重12.57%，这一比例相较于2018年提升0.64个百分点。同年，人口出生率下为10.48%，较2018年下降0.46个百分点。文章图片1文章图片22、政策赋能养老产业发展人口老龄化问题的趋显，一直是我国政府部门关注的重点问题。2019年11月，中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，《规划》指出，将健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系，多渠道、多领域扩大适老产品和服务供给，提升产品和服务质量。文章图片33、养老服务的质量和水平不断提升民政部部长此前表示，截至2019年6月底，中国共有各类养老机构2.99万个，社区养老服务机构和设施14.34万个，养老服务床位合计735.3万张，中国特色养老服务体系逐步形成、养老服务的质量和水平不断提升。文章图片44、 高品质社区养老需求将释放目前，我国主要的养老模式包括：居家养老、机构养老和社区养老。随着我国中产阶级人数增加及人均收入的提升，尤其是享受第一轮经济改革红利的人群(50、60后)逐步步入养老年龄，以及“少子化”、“空巢化”程度提高，未来人们对于高品质的养老社区的需求未来将大量释放。

1、居家养老居家养老方面，目前我国市场还相对空白。据艾瑞研究院信息，目前居家养老有三种模式：家人和保姆模式、中介模式、专业居家护理模式。第一种，家人和保姆模式。随着1979年之后出生的独身子女一代的父母的老去，“4-2-1”的家庭结构的转变，加上背井离乡工作和996潮流的盛行，目前为止养老的主力军——子女单独承担老年人居家养老的模式是不现实的。但大部分保姆来自农村地区，年纪偏大，其本身就面临着赡养年迈父辈和抚养孙辈的重责，因此离开岗位的可能性很高。加上保姆脏累且社会地位低，下一代不愿意从事这样的工作，这可能会导致保姆新生代断层。第二种，中介模式。目前，市场上已经出现了不少护工公司，主要通过中介模式向老年人提供居家护工。特别是和中国目前发达的互联网平台潮流结合，通过网上平台提供护工信息，节约成本。但是由于我国对护工服务标准和服务商提供责任没有明确界定，作为中介商的护工公司不仅难以掌控护理人员的素质和质量，尤其是互联网平台模式，发生任何事故，更加难以界定责任和问责。第三种，专业居家护理模式。即提供公司培养的专业护理人员。相较于前两种模式，护理的专业度得以保障，适当会提供护士和康复师。针对手术后康复期以及需要适当生活辅助的健康或者半自理老年人。但成本较高，人才培养和获得具有一定难度。同时不适用于需要24小时照料陪护的老年人。2、社区养老社区作为老年人大部分时间在此度过的主要根据地，能在老年人熟悉的环境中镶嵌“养+医+护”一体的养老服务，宣传健康教育和疫病预防等教育工作的同时，方便衔接居家护理，无障碍设施改造，紧急救援和转诊以及满足老年人精神需求等服务。这些服务将主要由开发商采购，和政府的一些补贴，开发商通过依托社区提供更好的养老服务衔接，拿物业费转化成一部分居民养老的费用。然而虽然不少开放商已经提出了相关的新概念，目前提供的服务仍较为基础，社区养老的模式仍在摸索阶段。3、机构养老养老机构主要分为地产模式，护理院和养老服务机构三大模式。地产模式中养老地产医护养的服务镶嵌弱，具有很强的地产属性，高端养老社区主要针对高净值老年人群，即“高知，高干，高管”，这也意味着能够承受的人群有限，加上重资产性，导致开发商很难快速扩张，基本聚焦一线城市，因为大部分地区没有足够的富裕人群去填补如此胖大的医疗和社区服务。护理院主要针对需要长期护理的老年人，利润较薄，极度依赖政策，因此民营占比极小。目前养老服务机构中医疗收入占比较小，但可以预计未来医养结合的养老机构将会成为主要趋势。总体来说，养老服务目前容易陷入专业能力不足，定位不清晰，而导致的尴尬境地，提供的服务和市场需求非常不匹配，在未来将会发生非常巨大的变革。02独居是老年人的主流居住形态据贝壳研究院发布调研数据显示，随着家庭结构趋于小型化和核心化，老年人与子女同住的比例逐渐下降，65.5%的老年人选择独立居住，仅26.8%的老年人当前居住状态是与子女同住，甚至在80岁及以上高龄群体中，老年人独立居住比例达48%。难道养儿真的不能防老？到老了还不是得自己住、还是得靠自己？事实上，老年人高独居比例的表面原因是其认为自身身体好，喜欢自由，更根本的原因则是养老观念的变化。在经历了住房条件的改善和健康状况的提升，他们不再仅仅满足于生存型、基本保障型居住需求，开始逐步追求自由、品质的老年生活。03“养儿防老”的时代已过去“养儿防老，积谷防饥”，在社会保障体系不完善的情况下，大家理所当然想着多生几个孩子来照顾自己老去的生活，这也是我们祖祖辈辈最普遍的养老观念。但以60后70后为代表的初代新老年人，亲历了新中国建立后曲折的历史进程：成长阶段教育的缺失，全面改革开放、经济观念的转变，独生子女政策，智能手机全面触网......从“我老了，我没用，国家养老，养儿防老”到“年龄只是个数字，独立自主，积极准备”；从“由家人共同决策，基本没有自我空间”到“自己说了算，一定要自我独立空间”；从“生活以家庭为主的传统家庭观念”到“需要时会照顾父母和子女的开放观念和独立关系”；初代新老年人不断拥抱新变化，“养儿防老”的观念在慢慢淡化......

那肯定就是能够让老年人的生活变得越来越好，不会导致老龄化变得越来越严重，也是能够提高大家的生活水平的。

这个，你可以看看划拨用地目录的。 划拨用地目录 (二00一年一0月二二日国土资源部令第9号发布 自发布之日起施行) 一、根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本目录。 二、符合本目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有批准权的人民政府批准，可以划拨方式提供土地使用权。 三、对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权。对以营利为目的，非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权。 四、以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合本目录的，应当实行有偿使用。 五、本目录施行后，法律、行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行。 六、本目录自发布之日起施行。原国家土地管理局颁布的《划拨用地项目目录》同时废止。 国家机关用地和军事用地 (一)党政机关和人民团体用地 一.办公用地 二.安全、保密、通讯等特殊专用设施。 (二)军事用地 一.指挥机关、地面和地下的指挥工程、作战工程。 二.营区、训练场、试验场。 三.军用公路、铁路专用线、机场、港口、码头。 四.军用洞库、仓库、输电、输油、输气管线。 5.军用通信、通讯线路、侦察、观测台站和测量、导航标志。 陆.国防军品科研、试验设施。 漆.其他军事设施。 城市基础设施用地和公益事业用地 (三)城市基础设施用地 一.供水设施：包括水源地、取水工程、净水厂、输配水工程、水质检测中心、调度中心、控制中心。 二.燃气供应设施：包括人工煤气生产设施、液化石油气气化站、液化石油气储配站、天然气输配气设施。 三.供热设施：包括热电厂、热力中国设施。 四.公共交通设施：包括城市轻轨、地下铁路线路、公共交通车辆停车场、首末站(总站)、调度中心、整流站、车辆保养场。 5.环境卫生设施：包括雨水处理设施、污水处理厂、垃圾(粪便)处理设施、其他环卫设施。 陆.道路广场：包括市政道路、市政广场。 漆.绿地：包括公共绿地(住宅小区、工程建设项目的配套绿地除外)、防护绿地。 (四)非营利性邮政设施用地 一.邮件处理中心、邮政支局(所)。 二.邮政运输、物流配送中心。 三.邮件转运站。 四.国际邮件互换局、交换站。 5.集装容器(邮袋、报皮)维护调配处理场。 (五)非营利性教育设施用地 一.学校教学、办公、实验、科研及校内文化体育设施。 二.高等、中等、职业学校的学生宿舍、食堂、教学实习及训练基地。 三.托儿所、幼儿园的教学、办公、园内活动场地。 四.特殊教育学校(盲校、聋哑学校、弱智学校)康复、技能训练设施。 (六)公益性科研机构用地 一.科学研究、调查、观测、实验、试验(站、场、基地)设施。 二.科研机构办公设施。 (七)非营利性体育设施用地 一.各类体育运动项目专业比赛和专业训练场(馆)、配套设施(高尔夫球场除外)。 二.体育信息、科研、兴奋剂检测设施。 三.全民健身运动设施(住宅小区、企业单位内配套的除外)。 (八)非营利性公共文化设施用地 一.图书馆。 二.博物馆。 三.文化馆。 四.青少年宫、青少年科技馆、青少年(儿童)活动中心。 (九)非营利性医疗卫生设施用地 一.医院、门诊部(所)、中国救中心(站)、城乡卫生院。 二.各级政府所属的卫生防疫站(疾病控制中心)、健康教育所、专科疾病防治所(站)。 三.各级政府所属的妇幼保健所(院、站)、母婴保健机构、儿童保健机构、血站(血液中心、中心血站)。 (十)非营利性社会福利设施用地 一.福利性住宅。 二.综合性社会福利设施。 三.老年人社会福利设施。 四.儿童社会福利设施。 5.残疾人社会福利设施。 陆.收容遣送设施。 漆.殡葬设施。 〖BT四〗国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 (十一)石油天然气设施用地 一.油(气、水)井场及作业配套设施。 二.油(气、汽、水)计量站、转接站、增压站、热采站、处理厂(站)、联合站、注水(气、汽、化学助剂)站、配气(水)站、原油(气)库、海上油气陆上终端。 三.防腐、防砂、钻井泥浆、三次采油制剂厂(站)材料配制站(厂、车间)、预制厂(车间)。 四.油(气)田机械、设备、仪器、管材加工和维修设施。 5.油、气(汽)、水集输和长输管道、专用交通运输设施。 陆.油(气)田物资仓库(站)、露天货场、废旧料场、成品油(气)库(站)、液化气站。 漆.供排水设施、供配电设施、通讯设施。 吧.环境保护检测、污染治理、废旧料(物)综合处理设施。 9.消防、安全、保卫设施。 (十二)煤炭设施用地 一.矿井、露天矿、煤炭加工设施，共伴生矿物开采与加工场地。 二.矿井通风、抽放瓦斯、煤层气开采、防火灌浆、井下热害防治设施。 三.采掘场与疏干设施(含控制站)。 四.自备发电厂、热电站、输变电设施。 5.矿区内煤炭机电设备、仪器仪表、配件、器材供应与维修设施。 陆.矿区生产供水、供电、燃气、供气、通讯设施。 漆.矿山救护、消防防护设施。 吧.中心试验站。 9.专用交通、运输设施。 (十三)电力设施用地 一.发(变)电主厂房设施及配套库房设施。 二.发(变)电厂(站)的专用交通设施。 三.配套环保、安全防护设施。 四.火力发电工程配电装置、中国控楼、通信楼、微波塔。 5.火力发电工程循环水管(沟)、冷却塔(池)、阀门井水工设施。 陆.火力发电工程燃料供应、供热设施，化学楼、输煤综合楼，启动锅炉房、空压机房。 漆.火力发电工程乙炔站、制氢(氧)站，化学水处理设施。 吧.核能发电工程应中国给水储存室、循环水泵房、安全用水泵房、循环水进排水口及管沟、加氯间、配电装置。 9.核能发电工程燃油储运及油处理设施。 一0.核能发电工程制氢站及相应设施。 一一.核能发电工程淡水水源设施，净水设施、污水、废水处理装置。 一二.新能源发电工程电机，厢变、输电(含专用送出工程)、变电站设施，资源观测设施。 一三.输配电线路塔(杆)，巡线站、线路工区，线路维护、检修道路。 一四.变(配)电装置，直流输电换流站及接地极。 一5.输变电、配电工程给排水、水处理等水工设施。 一陆.输变电工区、高压工区。 (十四)水利设施用地 一.水利工程用地：包括挡水、泄水建筑物、引水系统、尾水系统、分洪道及其附属建筑物，附属道路、交通设施，供电、供水、供风、供热及制冷设施。 二.水库淹没区。 三.堤防工程。 四.河道治理工程。 5.水闸、泵站、涵洞、桥梁、道路工程及其管护设施。 陆.蓄滞洪区、防护林带、滩区安全建设工程。 漆.取水系统：包括水闸、堰、进水口、泵站、机电井及其管护设施。 吧.输(排)水设施(含明渠、暗渠、隧道、管道、桥、渡槽、倒虹、调蓄水库、水池等)、压(抽、排)泵站、水厂。 9.防汛抗旱通信设施，水文、气象测报设施。 一0.水土保持管理站、科研技术推广所(站)、试验地设施。 (十五)铁路交通设施用地 一.铁路线路、车站及站场设施。 二.铁路运输生产及维修、养护设施。 三.铁路防洪、防冻、防雪、防风沙设施(含苗圃及植被保护带)、生产防疫、环保、水保设施。 四.铁路给排水、供电、供暖、制冷、节能、专用通信、信号、信息系统设施。 5.铁路轮渡、码头及相应的防风、防浪堤、护岸、栈桥、渡船整备设施。 陆.铁路专用物资仓储库(场)。 漆.铁路安全守备、消防、战备设施。 (十六)公路交通设施用地 一.公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口。 二.公路通信、监控、安全设施。 三.高速公路服务区(区内经营性用地除外)。 四.公路养护道班(工区)。 5.公路线路用地界外设置的公路防护、排水、防洪、防雪、防波、防风沙设施及公路环境保护、监测设施。 (十七)水路交通设施用地 一.码头、栈桥、防波堤、防沙导流堤、引堤、护岸、围堰水工工程。 二.人工开挖的航道、港池、锚地及停泊区工程。 三.港口生产作业区。 四.港口机械设备停放场地及维修设施。 5.港口专用铁路、公路、管道设施。 陆.港口给排水、供电、供暖、节能、防洪设施。 漆.水上安全监督(包括沿海和内河)、救助打捞、港航消防设施。 吧.通讯导航设施、环境保护设施。 9.内河航运管理设施、内河航运枢纽工程、通航建筑物及管理维修区。 (十八)民用机场设施用地 一.机场飞行区。 二.公共航空运输客、货业务设施：包括航站楼、机场场区内的货运库(站)、特殊货物(危险品)业务仓库。 三.空中交通管理系统。 四.航材供应、航空器维修、适航检查及校验设施。 5.机场地面专用设备、特种车辆保障设施。 陆.油料运输、中转、储油及加油设施。 漆.消防、应中国救援、安全检查、机场公用设施。 吧.环境保护设施：包括污水处理、航空垃圾处理、环保监测、防噪声设施。 9.训练机场、通用航空机场、公共航运机场中的通用航空业务配套设施。 法律、行政法规规定的其他用地 (十九)特殊用地 一.监狱。 二.劳教所。 三.戒毒所、看守所、治安拘留所、收容教育所

举个例子，南京市一位老人，将房地产抵押给了保险公司，然后保险公司每月给老人一笔钱，这就是简单的以房养老但是现在并不提倡，因为房产变现的能力太差

1.考研政治需要在日常中积累　　政治考试无外乎两种形式：第一，给出一个理论，用它来解释某些现象第二，列举一系列现象，找出现象背后的原理，并且加以分析。研究生入学考试考查的是考生用理论分析现实的能力，单纯地背理论，无异于仰望天空的星星，即使看得再清楚，它还是遥不可及，须在生活中，一点一滴地去触摸，去感悟生活的细节，理论与实际相结合，才能从中受益。考研政治的复习需要我们在日常的生活中去积累，提高政治的敏感性。只有我们在平时做到经常关注政治新闻，才能在考研中，不管是选择题还是分析题，都能够迅速把握题目的要求，进行做题。　　2.通过哪些途径学习政治　　电视新闻媒体来学习　　政治考试卷中越来越多的题目选择的材料，是考查考生对时事的熟悉和了解。近年来的媒体专题报道，都深入浅出得分析了表面看起来非常奇怪的现象背后隐藏着深层次的经济规律和社会矛盾，类似这样的材料都可以在新闻联播、新浪网站等媒体看到。比如说医疗制度改革、养老保险改革、房地产政策、反腐败问题、公平执法等等，都是近些年的热点，要密切关注。不少文章是关于当前重大的现实和理论问题，有材料有分析，有利于知识的积累和能力的培养。　　其实政治考试的素材全部来自于我们过去曾经经历的生活和现在正在经历的生活。如果平时多加注意，它们就会成为很好的得分点。对时事政治的熟悉，不光可以培养政治洞察力和敏感度，在考场还可以节省不少的时间。　　理解热点新闻事件　　要扩宽我们的知识面，不能只局限于几本教材，热点问题也是我们的关注点。孔子说“登东山而小鲁，登泰山而小天下”，对于每一个热点问题，我们要从国家的政策、专家的分析、群众的呼声、大家的讨论等等进行归类，形成分析问题的一定的模式。以现在非常热门的房地产问题为例，各种报道评论层出不穷，各方声音代表了不同的利益：国家开展了一系列改革措施，拟征地产税、公布物权法、改革集资房建设等等各持己见的经济学家，预言房价涨跌的不同趋势激昂慷慨的记者时寒冰，质疑当前房价的不合理思考着的普通群众，在做着自己的决定。　　通过广泛的阅读和倾听，我们的思维就不会局限在一个阶层，囿于一种利益，而能从整体稳定发展的眼光去看待复杂的社会事件。中公考研讲师指出，有了这样的眼光和这样的思维模式，我们面对政治问题时就能够学会分析总结。

老年疗养，包括：老年康复医疗，保健医疗，养生保健等。老年用品，包括代步车、老年手机、助听器等。

养老金调整内容如下： 1、适度上调养老金。2022年的养老金上调比例是4.5%，虽然比前年下调了0.5%的比例，但养老金上调却从未中断，那在2022年，养老金上调的经济基础依然稳健，实现养老金“18连涨”也成定局，现在只等国家的一个公告了。养老金上涨的经济基础主要有3个方面：一方面是目前的养老基金结余充裕，有足够的资金给退休人员发放养老金，另一方面是从2022年7月份开始，咱们国家的经济开始强势复苏，并在年底打破了GDP的新纪录，这也为养老金上调提供了经济基础，最后一方面是上年度的物价水平也有所增涨，为了保障退休人员的生活质量不降低、养老金的购买力不下降，那养老金上调也是势在必行的； 2、养老金上涨幅度。根据以往的养老金上调趋势来看，2022年的养老金上调比例很可能是稳步下行，也就是2022年的养老金上调比例大概是在4%-4.5%这个区间，但这只是一个总体的增涨比例，具体到每一位退休人员的话，每个人的增涨幅度就又不同了。相对来说，养老金低的退休人员上涨幅度会高一些，达到5%以上都是有可能的，而养老金高的退休人员则正好相反，涨幅一般都是在4%左右的。 养老金调整原因如下： 1、老龄化越来越严重。三年的疫情虽然已经成为历史，但是这三年我国的经济一直不乐观，就连我国一大支柱型行业房地产都全面遇冷，效益直线下滑。三年的经济大环境导致很多人失去工作，社保断缴的现象也越来越严重，社保基金缺口变大。但是养老金始终没有下降反而一直上涨。最大的根本原因之一就是我国当前老龄化越来越严重，生育率越来越低。国家为了保障退休老人的基本生活和提高生活质量，因此养老金只增不涨；物价上涨。随着时间的推移，物价水平都是呈现一个不断增长的态势，根据国家统计部门所公布的GPI，每年基本上都是按照2%-3%左右不断涨幅。这也就意味着物价水平增长，如果退休人员的养老金不上涨，消费经济就带动不起来以及到手的养老金不值钱。为了很好的保障每位退休人员，养老金上涨就成为了必然趋势； 2、让更多的人积极参保。参保缴费一直遵循的原则就是“长缴多得，多缴多得”，很多人缴纳养老保险有着排斥心理，觉着每年都要拿出一部分钱来参保，总觉得当下也没有任何回报。还不如把这些钱存起来赚取利息或者搞个投资项目回报快一些的，养老保险本身是等到一定的年龄才可以领取，并且当下缴纳的养老费并不代表到了能领取的时候就是参保缴费的金钱。国家上涨养老金是会给原本缴纳的金额上适当的增加些钱。所以有能力的情况下能多缴就多交，交的越多晚年生活质量越高。连涨养老金不仅对退休人很好的保障，还能刺激更多的年轻人为了自己老年退休领得更多的钱而积极参保； 3、经济持续增长，居民收入不断增加。2022年，我国的GDP突破了120万亿元，比上年增长3%；人均GDP达到了85698元，比上年实际增长3%；居民人均可支配收入实际增长2.9%；这都意味着我国的经济依然在不断蓬勃发展，整体经济形势长期向好的基本面没有改变，这也是养老金能够持续调整的底气； 4、物价上涨，工资水平不断提高。2022年我国居民消费价格指数同比上涨了2%，在职人员的工资收入也进行了调整，这保证了在职人员的基本生活质量。与此同时，为了维持退休人员的生活水平，让他们的日常生活不会受到太大影响，调整他们的养老金也是必须的。

问：李某欲兴建养老院，经多方考察，看中城市边缘环境清静、空气清新的一块农村土地。是否可以使用农村集体土地兴建养老院？答：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，也就是说，我国土地包括国有土地和集体土地，这两种土地分别有不同的用途。依照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，养老服务设施用地使用集体土地包括以下两种情形：（1）兴建非营利性乡（镇）村养老服务设施可以依法使用集体建设用地。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”依照此规定，集体建设用地有四类用途：一是宅基地，二是乡镇企业用地，三是乡（镇）村公共设施建设用地，四是乡（镇）村公益事业建设用地。非营利性乡（镇）村养老服务设施用地当然属于公益事业建设用地的范畴，所以，如果兴建为本集体经济组织内部成员使用的非营利性乡（镇）村养老服务设施，当然可以使用集体建设用地。《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）进一步明确，要“切实加强农村养老服务”，要求“依托行政村、较大自然村，充分利用农家大院等，建设日间照料中心、托老所、老年活动站等互助性养老服务设施”。依据《中华人民共和国土地管理法》和国务院文件，国土资源部下发的《养老服务设施用地指导意见》第九条再次明确规定：“农村集体经济组织可依法使用本集体所有土地，为本集体经济组织内部成员兴办非营利性养老服务设施。”《中华人民共和国土地管理法》第六十一条对包括养老服务设施在内的乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的情况，明确了土地的申请、审核、批准主体、程序、权限和条件。（2）其他兴建非营利性养老服务设施需要集体建设用地的，需要有集体建设用地流转政策和相应的养老政策支持。《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）明确：“民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构享有相同的土地使用政策，可以依法使用国有划拨土地或者农民集体所有的土地。”国土资源部下发的《养老服务设施用地指导意见》第九条再次明确：“民间资本举办的非营利性养老机构与政府举办的养老机构可以依法使用农民集体所有的土地。”这些规定都为下一步集体建设用地流转指明了方向，但是，要想落到实处，还需要集体建设用地流转的具体政策出台才行，这样才能做到“依法”使用农民集体所有的土地。全国人大常委会于2015年2月27日审议通过《关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》，即在这33个试点县（市、区）暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。这一决定的作出，为这些地区非营利性养老服务设施使用集体建设用地扫清了法律上的障碍。综上，依照目前的有关规定，李某所在地如果属于全国人大常委会批准的33个试点，则可以在最新政策引导下通过集体经营性建设用地入市来实现使用集体建设用地兴建非营利性养老服务设施的目的；如果不属于此范围，则只能与农村集体经济组织联合为本集体经济组织内部成员兴建非营利性养老服务设施。

8月25日傍晚，有市场消息传出北京通州要放松限购，内容为北京某市属国有企业的员工们，收到了一则邮件通知：为推动城市副中心向质量发展，支持市属企业在非首都功能疏解工作中发挥示范带头作用，通州区拟同意公司具备北京购房资格的员工，在通州区购买一套住房。《每日经济新闻》随即询问了知情人士，其表示：“仅是针对北京市核心区搬到通州的一些企事业单位员工，名额很少，已经很久了，不是普遍性的新政策。”目前通州区的限购政策相比其他区域严格。早在2015年，北京市住房和城乡建设委员会和北京市通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，规定了4类人群限购1套通州区商品住房：“（一）没拥有住房的本市户籍居民家庭。（二）已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。（三）已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。（四）在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。”根据通州区统计局最新数据，2022年1-5月，通州区商品房销售面积为406290平方米，同比增长8.7%；但新开工面积为295424平方米，同比下降14.5%。某居研究院智库中心研究总监严跃进8月25日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“2015年通州收紧了购房政策，在北京既有的限购基础上，规定在通州购房必须具备3年社保要求。从住房市场看，此类区域市场这两年房地产市场表现一般，所以调控政策势必要做调整，以进一步活跃市场行情。”“此前北京针对养老地产的3个项目也明显放松了购房政策和贷款政策，说明目前一线城市购房政策大松动还有待观察，但局部松动是有的。”严跃进表示。

这几年，随着经济的快速发展和城市化水平的不断提高，加上各地政策调控建立长效机制的努力，房地产行业的体制环境、市场和商业模式都发生了很大的变化。当中国的人均GDP超过5.6万元以后，以住宅单一产品为主的开发模式遇到巨大挑战，发展空间不断缩小，整个房地产市场进入到了后开发时代。 房企转型：来自市场主体的回归 房企转型”从2013-2015年的“性感”话题变成了目前的“现实”话题，众多一线房企纷纷进入转型的大潮中来，其中包括万科、恒大、绿城、保利等地产巨头。在2016-2018年这个话题曾经消失过，因为随着一轮上行周期的来临，房企的主业重新焕发出光彩，甚至对于部分房企来讲，手里的库存又获得了一次“变废为宝”的机会，“转型”显得不那么重要了。然而2019年，转型这个话题又重新回到市场的视野。万科的“活下去”不是造势，而是房企遇到的真正挑战，尤其是中小企业，融资困难，资金链承压，或面临生死考验。更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场， 不难看出，房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”。 随着中国房地产市场主体的不断改变，从上世纪80年代50、60后的刚性需求，到20世纪初期的70、80后的刚性需求，再到现在70、80后的改善需求而90后的购房需求在整体市场的占比越来越少，到未来的00后可能真的不再需要购房。正因为这样，未来房地产的市场主体又回到50、60后，这部分人的数量将突破3亿，迫于老龄化的加剧，养老将是政府遇到的前所未有的挑战。未来10年，“康养”有可能成为房地产市场主体的真正需求。 房企真正的未来：健康+地产 在地产方面，粗放式“拿地、建楼、销售”模式难以维继，行业需要重新思考操作模式及增值价值；楼市疯狂背后，房地产业发展风险也步入敏感期，跨界资源整合，有助于均衡开发风险。在康养方面，居民医疗健康需求日益增加，成为地产升级的内生性动力； “健康中国”上升为国家战略，社会资本进入康养领域顶层环境趋于成熟；健康意识加强，现行医健资源无法全面满足全民丰富需求，具有广阔提升空间。 房企转型大健康，一方面是经济“新常态”逼迫房地产企业开启转型探索模式，另一方面健康医疗市场需求前景及政策利好刚好能为地产转型提供良好落脚点，两大因素共同推进房地产行业“健康+地产”结合发展趋势。新常态下，传统地产开发模式的未来已可预见，地产开发向细分领域转型是大势所趋，在大健康领域“健康+地产”发展模式已成为房地产业主要探索方向之一。 健康＋地产，是大健康产业与地产的融合发展，作为地产产业链的一种延伸，锁定医疗健康服务这一新的价值高地。在配套政策扶持的前提下，投资建设医院或进行与医疗健康产品混合开发的地产产品。目前，我国健康地产仍处于初级发展阶段，鉴于民众对医疗资源可及性需求的不断增长，健康地产有很大开发空间，市场潜力巨大。 2019年11月10日，语境品牌团队游学上海，来到了中国养老第一品牌的亲和源。在这所已经运营了11年的养老社区里，我们感受到了一个既不脱离社会、但又独立、开放的老年社区，是老年人享受自由、尊严、快乐、健康的理想家园。 同时，亲和源也是一个无障碍、花园式、生态型老年社区，配套会所、餐厅、医院/护理院、度假酒店、各种活动空间等生活医疗商业配套。提供生活、健康、快乐三大板块的秘书式服务，24小时为社区1600名会员对接服务需求，无为而无不为。 房企转型大健康主要布局方向 当然，房企转型绝非易事，首先考虑协同性较高的业务，如医疗地产开发和医院投资等重资产属性且开发利润高的领域。 再次考虑融合发展的巨大价值，根据行业变化进行转型升级，“健康+地产”融合发展对地产商价值巨大： 拿地价值： 在地方政府对产业发展迫切需求下，医疗健康资源对洽谈拿地、地块升值有巨大助力； 盈利价值： 健康资源的导入，能促进地产项目品牌、品质、配套服务价值，提升项目利润空间； 转型价值： 转型养生、养老、健康和旅游地产，既辅助地产主业，同时能探索培育新的业务增长点。 房企转型健康地产四大壁垒 资源壁垒： 地产开发商本身缺乏医疗服务管理经s验，和资源储备，技术、人才、服务三方面要求门槛，需要找准专业化医疗运营方合作并不断自建医疗技术能力。 资本壁垒： 医疗健康行业属于前期投资大、回收周期长的产业，需要良好的资金能力支撑。这对地产开发商的资金运作能力与资本实力提出了较高要求。 市场壁垒： 医疗健康服务的品牌与声誉是优质医疗技术及成功案例长期积累的结果，也是客群选择服务的重要因素。地产开发商在医疗健康品牌的打造上面临瓶颈。 思维壁垒： 操作思维导向完全不同，医疗的核心是人和技术，而传统地产开发的核心是资源和产品，地产行业多年沉积的开发团队和人员、操作习惯及思维习惯，对运营好服务类医疗产业地产构成强力挑战。总之，我国养老地产尚处于起步阶段，市场不够规范，政策支持没有到位，商业模式不够成熟，但中国已经大步跨进老龄化社会，一旦条件具备，养老地产将成为今后房地产行业的主力板块

中国老龄化程度远高于全球，预计到2021年中国60岁及以上人口比重为19%2018年全球60岁及以上人口比重为9.8%，随着老龄化社会的加速，预计到2025年全球60岁及以上人口比重为21%;2018年中国60岁及以上人口比重为17.9%，老龄化程度远高于全球，预计到2021年中国60岁及以上人口比重为19%。随着全球老龄化发展，养老产业市场规模随之增大，2019年全球养老产业市场规模近11.6万亿美元随着老龄化社会的加速，养老产业也随之不断发展，2018年全球养老产业市场规模为10万亿美元，同比增长17.6%，初步估计2019年全球养老产业市场规模近11.6万亿美元。中国老龄化程度远高于全球，养老产业市场规模高速发展，2019年中国养老产业市场规模近6万亿元2018年中国60岁及以上人口比重为17.9%，老龄化程度远高于全球，预计到2021年中国60岁及以上人口比重为19%。2018年中国养老产业市场规模为4.6万亿元，同比增长35.9%，初步估计2019年中国养老产业市场规模近6万亿元。2019年华东地区养老产业规模为1.56万亿元，为全国区域最大养老市场2018年我国华东地区养老产业规模为1.15万亿元，为全国区域最大养老市场;其次为华北地区，养老产业规模为0.83万亿元;西南地区，养老产业规模为0.79万亿元。初步估计2019年华东地区保持区域最大养老市场地位，养老产业规模近1.56万亿元，华北地区养老产业规模近1.08万亿元。2019年华东地区养老产业规模为占全国比重为25%，远高于其他区域2018年我国华东地区养老产业规模占全国比重为25%，为全国区域最大养老市场;其次为华北地区，占全国比重为18%;西南地区占全国比重为17%。初步估计2019年华东地区养老产业规模占全国比重为26%，较2018年略有增长，华北地区养老产业规模占全国比重为18%。以上数据来源于前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》。

有关央行、银保监会已向地方下达《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的消息在市场上流传，21世纪经济报道记者从相关方获得了证实。该通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度6个方面，共16条具体措施。重点内容包括坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，鼓励金融机构依法自主协商延期还本付息和切实保护延期贷款的个人征信权益以及鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，为各类主体收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持等。保持房地产融资平稳有序方面，稳定房地产开发贷款投放并支持个人住房贷款合理需求。一是坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求。支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。二是支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。三是稳定建筑企业信贷投放。鼓励金融机构在风险可控、商业可持续基础上，优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定。四是支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。五是保持债券融资基本稳定。支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。六是保持信托等资管产品融资稳定。鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。积极做好“保交楼”金融服务方面，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款并鼓励金融机构提供配套融资支持。支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。对于剩余货值的销售回款可同时覆盖专项借款和新增配套融资的项目，以及剩余货值的销售回款不能同时覆盖专项借款和新增配套融资，但已明确新增配套融资和专项借款配套机制安排并落实还款来源的项目，鼓励金融机构在商业自愿前提下积极提供新增配套融资支持。新增配套融资的承贷主体应与专项借款支持项目的实施主体保持一致，项目存量资产负债应经地方政府组织有资质机构进行审计评估确认并已制定“一楼一策”实施方案。商业银行可在房地产开发贷款项下新设“专项借款配套融资”子科目用于统计和管理。配套融资原则上不应超过对应专项借款的期限，最长不超过3年。项目销售回款应当划入在主融资商业银行或其他商业银行开立的项目专用账户，项目专用账户由提供新增配套融资的商业银行参与共同管理。明确按照“后进先出”原则，项目剩余货值的销售回款要优先偿还新增配套融资和专项借款。对于商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。积极配合做好受困房地产企业风险处置方面，要做好房地产项目并购金融支持并积极探索市场化支持方式。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司（以下统称资产管理公司）发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。鼓励资产管理公司与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作，提高资产处置效率。支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。依法保障住房金融消费者合法权益方面， 《通知》特别提出鼓励依法自主协商延期还本付息和切实保护延期贷款的个人征信权益。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。在此过程中，金融机构要做好客户服务工作，加强沟通，依法保障金融消费者合法权益，同时按相关规定做好资产分类。对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。金融机构应妥善处置相关征信异议，依法保护信息主体征信权益。阶段性调整部分金融管理政策方面，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排并阶段性优化房地产项目并购融资政策。对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，人民银行、银保监会或人民银行分支机构、银保监会派出机构根据房地产贷款集中度管理有关规定，基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期。相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。加大住房租赁金融支持力度方面,《通知》提出优化住房租赁信贷服务和拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。引导金融机构重点加大对独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业的信贷支持，合理设计贷款期限、利率和还款方式，积极满足企业中长期资金需求。鼓励金融机构按照市场化、法治化原则，为各类主体收购、改建房地产项目用于住房租赁提供资金支持。商业银行向持有保障性住房租赁项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理。商业地产改造为保障性租赁住房，取得保障性租赁住房认定书后，银行发放贷款期限、利率适用保障性租赁贷款相关政策。支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营。鼓励商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

当然是青岛这座满城啤酒飘香的城市，“红瓦绿树，碧海蓝天”就是它的真是写照，成群的海鸥，大片经典的欧式老建筑是这里最独特的风景。明显的海洋性气候特点，四季分明，空气特别湿润，一年四季都可以吃上不同的海味。大家都知道是一个宜居之地，肯定适合养老，气候不寒不暑自不必说，这些年的城市建设更是打造了优美的环境。　青岛位于山东半岛南端，是著名的滨海度假旅游城市。国内的海滨城市不少，但是青岛给人的印象尤其浪漫闲适。其独特的建筑构造风格和文化底蕴，使得其美誉度相当高。　　在大家对环保高度关注的当下，“蓝天白云，繁星闪烁”也是青岛吸引老年人的一个重要指标。另外，青岛的森林覆盖率达到39.4%，人均公园绿地面积14.6平方米，2015年正式被授予“国家森林城市”称号。青岛正在发力争取成为中心城市，经济发达，凭借良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力,更多的外地人选择在青岛置业或者落户安家。养老地产这些年备受推崇。另外，青岛的养老政策和养老产业都比较发达。截至2016年底，青岛60岁以上户籍人口168.5万,老龄化率达到21.3。这也倒逼青岛人在养老方面仔细谋划，在医养结合方面尤其突出。今年2月，青岛入选全省首批医养结合示范先行市，已有医养结合机构近700家。以前大家都认为文化是青岛的短板。但近些年的建设和挖掘，让人们的这一印象大大改观。青岛的观光景点较多，如八大关、栈桥、五四广场、青岛海昌极地海洋世界、浙江路天主教堂、青岛啤酒博物馆等，还有青岛老建筑更是百年青岛历史人文的缩影。另外这些年的高校建设也是突飞猛进。虽然每个人对幸福的定义不同，但最终的所求，肯定不是灯红酒绿，而是在平淡的柴米油盐生活中发现最想要的日子！青岛这种规模的城市最宜居。

本市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房一套；家庭2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少一个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。目前，银行暂不支持对第三套住房放贷，增购第三套房的家庭，需要全款购房。业内人士认为，真正能以全款购买3套房的家庭较少，此举对楼市的影响不会太大，但释放了对养老和二孩、三孩政策的支持。非济南户籍需满足“近两年内连续一年”缴纳社保或个税，大学本科及以上学历连续缴纳社保3个月以上。非济南户籍限购1套。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭需满足购房条件即可首付30%购房。本次政策调整，主要是针对改善群体。对于刚需而言，只是购房门槛降低了一点，像首付比例等其他因素基本没有变化。所以接下来，一些高品质的改善盘，可能会有一定的价格调整。目前不少开放商已经释放涨价信息，改善客户需重点关注。济南官宣放松限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括：1、不再将长清区、章丘区列入限购范围；2、将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；3、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

【 #法国移民# 导语】在法国，特立独行的法国老人，大部分都不会选择和子女一起生活。因为凭借法国完善的养老保障体系，他们有足够的经济实力实现独立生活，不需依赖其家庭成员的帮助。以下是 整理的法国移民的养老制度，欢迎阅读！ 【篇一】法国移民的养老制度介绍 　　法国拥有独特的高度碎片化、普惠型养老保险制度，全面覆盖且差别有序。法国养老体系除包括基本养老保险之外，还有其它养老保险，如补充养老保险、特殊保障制度。 　　法国为退休后的老人设立了很多补助，如个人化自理能力补助金(金额依丧失自理能力的程度而定，每月多则1700欧元，少则660欧元)、房补(金额根据居住养老院老人的收入、住宿费以及养老院所在地等几项条件发放)、老人互助补贴，确保老人最低收入1400欧，不够的补够；管家津贴，适用于无法做家务的老人，可情管家帮做家务维修等，政府付款等。 　　此外，据有关研究预测，到2050年，欧洲老年人数量将较目前翻一番。在欧盟28个成员国之中，法国是平均寿命最长，但退休年龄62岁却是年龄最低的国家。德国、比利时、卢森堡、丹麦、西班牙、芬兰、希腊和葡萄牙等国的法定退休年龄都是65岁，其中德国、丹麦和西班牙还计划在未来10年内将法定退休年龄提至67岁。 　　法国制定了和养老产业相关的全境政策，促进各地区、各方协调合作。公共机构和私营诊所在此基础上组成网络，为全法老年人口提供社会护理和医疗护理。法国政府还为此加强了资金补贴，减少失能老人的家庭负担，并引导社会形成"预防是养老政策的关键"这一共识。 　　法国政府先后推出的两项全国性的养老规划，其宗旨是建立以居家为主、机构为辅的多元化养老服务体系，提出采取强化措施以保证生活不能自理老人自由选择是否居家养老，并加强对家庭护理人员的培训。与此同时，法国政府支持发展各类养老机构，目前法国共有13000多家养老机构，共计70万张床位，相当于75岁以上的老人平均每1000人有127个床位。法国养老机构之中，公立的、非盈利性养老院占比重为40%，私立的、非盈利性养老院为29%，私立的、盈利性养老院为22%，此外为社区养老服务中心。 　　 【篇二】法国移民购房的标准和流程 　　一、法国购房移民申请条件 　　1.在法国投资不少于30万欧元的资产（有形资产或房地产） 　　2.持有一家法国公司至少10%的股份 　　3.未来4年在法国创造就业岗位或保留现有岗位 　　二、法国购房移民投资标准 　　法国勒芒城堡项目最低投资36.5万欧元起，获40平米古堡酒店永久产权，5年包租，年回报8%； 　　法国中法创业产业园最低投资50万欧元起，获巴黎中心约140平米写字楼永久产权，5年包租，年回报5%。 　　三、法国购房移民办理流程 　　1.与熊猫出国签署办理合同； 　　2.赴法国考察申请签证（7个工作日）； 　　3.签署房产预购合同和投资协议（1个工作日）； 　　4.获批后汇投资款（7个工作日）； 　　5.公证处办理产权过户（2-3个月）； 　　6.登陆法国换居留卡（20个工作日）； 　　7.获得法国多年居留卡。 　　 【篇三】移民法国的途径 　　一、商务移民 　　法国商务移民是为希望在法国经商并向获得法国永居的人士专门设计的商务移民项目。申请人需在法国新开办一家企业或者公司，或者入股一家已有企业或公司，从而申请经商许可证和定居签证。 　　这里我们要注意以下几点： 　　（1）若申请子/分公司，母公司需要有两年以上历史；母公司注册资金达到10万元人民币以上； 　　（2）续卡需要公司保证一定的营业额。 　　二、购房移民（非盈利性居留卡） 　　法国留尼旺省出台了政府担保的买房送移民政策，凡在法国留尼旺省投资高于330,000欧元的指定别墅，即有申请移民的非盈利性居留卡。 　　这里我们要注意以下几点： 　　（1）非盈利性居留卡的申请人不能在法国工作，可以开公司经商； 　　（2）需要证明有足够在法国生活的资金； 　　（3）先申请1年的非盈利性居留卡，连续5次1年期非盈利性居留卡申请完毕后，个人可申请10年期居留卡或入籍。 　　三、特殊人才移民（人才护照） 　　根据法国颁发的相关法律条款中规定“可颁发给在法国从事经济投资活动的外国公民，要求拥有一家法国公司至少10%的股份，同时购买30万欧元以上的房产。”自运营或代运营合法拥有法国4年身份证之后，可在申请四年居留。到期之后可以申请第二个4年的居留。 　　这里我们要注意以下几点： 　　（1）通过亲自投资于您获得持久权益（至少10％的资本）的法国公司，或通过您亲自管理并持有至少30％股权的公司进行投资； 　　（2）在法国投资后4年内创造或保护就业； 　　（3）在法国对有形或无形的固定资产投资至少300,000欧元 　　四、投资移民 　　法国有一种新的针对投资者的定额投资居住证，它分为两类，三年卡和十年卡。 　　三年卡：至少投资30万欧元 　　十年卡：最低投资额为119万欧元

若干年来，处于“调控时代”的房地产行业，或多或少地脱离了市场化机制的自我调节，诸多行业问题也随之逐渐暴露出来。如房价越调越涨、建筑质量问题增多等，这使全行业陷入了一种浮躁的情绪。 从全国来看，现阶段房地产业仍存在一些问题 1.高周转模式下建筑质量问题增多 大量拿地、快速开工、快速销售，凭借着高周转模式，一些大型房企跨入千亿规模。而在调控重压之下，高周转模式也成为越来越多开发商的选择，而在这背后，质量隐忧也渐渐浮现。为了压缩成本、提高利润率，不少施工方偷工减料，再加上高周转模式下企业有效管控的缺位，各种楼盘“质量门”频频爆发。 2.商业地产区域性、结构性过剩 商业地产的供过于求早已经不是新鲜事。2009年初，几乎所有数据都认为一线城市的商业地产超过了需求量。但就在这些城市商业地产空置率基本得到解决的同时，问题逐渐指向二、三线城市，如成都、长春、佛山等地。再者，加上竞争激烈，项目招商遇困，商业地产区域性、结构性过剩已经成为不容忽视的问题。 3.房价越调越涨、限购执法不严 从国六条、国八条、国四条，到限购政策，直至2013年“国五条”，几年来调控政策可谓层出不穷，业界对此亦褒贬不一。但在购房者看来，房价越调越涨始终是不争的事实。同时，随着“房叔”、“房婶”等事件的曝光，限购执法不严的问题浮出水面。而楼市调控“骑虎难下”也成为当前房地产市场面临的核心问题之一。 4.城镇化被误读为“房地产化” 新一轮城镇化正在如火如荼地推进，然而在部分地区，城镇化却成为推涨地价、房价的契机，在地方政府的支持下，不少开发商借口提升城市水平大举圈地扩建，以建设工业园区为名，以获取土地出让收入及相关税费为目的，掀起了新一轮的“造城运动”。 5.全行业浮躁、人才流动加剧 前十年，开发商“有钱就能圈地，盖房就能挣钱”，买房人则是“见房就买、除房不买”，调控虽有所抑制，但浮躁之风仍在。然而此风行业转型期，新领域拓展对人才的渴求，使人才流动变得更加剧烈，挖角薪水翻几倍，不少从业者膨胀不已。到底是该猎人还是自身培养，整个行业开始了一场新的探索。 6.精装房导向与控房价之矛盾 早在2008年，国家要求各地制订出台相关扶持政策，逐步达到取消毛坯房。而精装修房因可避免二次装修造成结构破坏和节约等优点，被更多人所接受。由于附件装修，其价格高。但为维稳楼市，国家的调控始终未有放松，而为追求低价快跑的策略，一些开发商又选择毛坯房之路，于是控房价的矛盾就此产生。 7.限购加剧民间资金外流 在限购与限贷政策持续、楼市调控持续发酵的背景下，大量资金从楼市撤出，投入其他领域。与此同时，在楼市“限购”时代，由于在国内暂无购房资格，因此有投资需求的购房者纷纷在国外置业，导致大量民间资金外流。此外，房企为了寻找新的利润增长点，亦将投资伸向了海外市场。 8.养老住宅开发政策支持缺失 随着我国逐渐步入老龄化社会，养老产业引起了业界的关注，不少开发商纷纷成立养老产业研究团队。但国内养老地产缺乏完善的商业模式，加上没有相关政策支持，现阶段养老产业的发展无法做到开发与专业的兼顾，更多仍停留在住宅开发阶段。

首先，第一个城市就是海口，海口作为海南的省会城市，在发展方面值得期待。对老年人而言，海口有着优良的环境和全国最好的空气条件，是最佳的养老圣地之一。每当冬季来临，很多北方游客或者老人都会来海口过冬，足以见得海口确实是一个适合养老的地方，而且当地健康服务和高端养老设备很发达，适合老年人生活。其次，第二座城市就是扬州。每当说到扬州，大家都会想到“烟花三月下扬州”这句诗，说实话，扬州真的是一个十分理想的养老城市，这里没有北上广深那种快节奏，生活氛围比较惬意，值得一提的是，扬州是一座历史悠久、人文荟萃的城市，在这里生活更能陶冶情操。而且相比南京等城市，扬州物价并不高，这样物价便宜环境优美的城市，十分适合养老。第三座城市就是昆明，昆明是山原地貌，三面环山，南濒滇池，沿湖风光绮丽，昆明因独特的地理条件有着“四季如春”的气候，随着时光的积累，昆明名气和影响力越来越大，成为人们向往的旅游之地以及养老之地。不管是旅游还是养老，昆明一定不会让你失望，退休后赶快来吧！第四座城市就是贵阳，虽然说贵阳的经济发展不如其他省会城市，但这也注定贵阳物价不高，消费水平不高。此外贵阳的环境是非常不错的，作为国内著名的旅游城市之一，每年贵阳都接待大量国内外游客。而且贵阳气候也很不错，用一句话来形容那就是“冬无严寒夏无酷暑”，据悉，贵阳年平均温度是15.3℃，不冷不热刚刚好。第五座城市就是珠海，珠海是珠三角核心城市之一，也是粤港澳大湾区重要节点城市。“宜居”是这座城市的标签，不管在国内评选还是联合国评选中，珠海总是能评为“最幸福城市”以及“最宜居城市”，珠海这座旅游城市，环境优美景色众多，来珠海养老，一定是一个不错的选择。第六座适合养老的城市就是威海，威海是山东地级市之一，是境内重要的海洋产业基地。威海已经连续很多年入选“中国最幸福城市”、“中国最宜居的城市”，威海这座美丽的海滨花园城市，花满街，树成荫，使得威海成为最适合养老的城市。

拥有超美海景,又适合度假、旅居、养老的地方分别是青岛、厦门、三亚、大连和威海。

做法1.提前准备煎好鸡蛋饼（我用的是鸭蛋），切成碎末；火腿切丁；葱花切丁。2.锅内倒入适量油，烧热后加葱花炒出香味，继续加蛋饼碎，火腿丁，玉米粒，番茄沙司，翻炒均匀后加米饭。3.翻炒均匀后加米饭，将米饭与配料搅拌均匀后加适量盐，出锅。

操 你 妈

我觉得不是，只要你有房就是保障，之前还有一个归处

燃料类有时也作为还原剂使用：如：焦炭，煤，煤气、木炭、高炉冶炼时喷吹的天然气，重油等。溶剂：如高炉冶炼需要的石灰石，炼钢是使用的生石灰等，专业上讲叫造渣溶剂。添加剂：冶炼特种材质，视冶炼品种不同添加物不同，如炼钢使用的生铝、硅铁合金、等。还原剂：冶炼的金属品种不同还原剂不同。

同济第一，

法律分析：营业执照上是食品零售，它的经营范围有预包装食品、散装食品；预包装食品指的是所有包装好的食品都可以被称为预包装食品，例如包装好的糕点、小吃、卤鸭。散装食品指的是没有包装的，可以称斤两的食品，例如瓜子、葡萄干。【法律依据】：《食品经营许可管理办法》 第十条 申请食品经营许可，应当按照食品经营主体业态和经营项目分类提出。食品经营主体业态分为食品销售经营者、餐饮服务经营者、单位食堂。食品经营者申请通过网络经营、建立中央厨房或者从事集体用餐配送的，应当在主体业态后以括号标注。食品经营项目分为预包装食品销售（含冷藏冷冻食品、不含冷藏冷冻食品）、散装食品销售（含冷藏冷冻食品、不含冷藏冷冻食品）、特殊食品销售（保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉、其他婴幼儿配方食品）、其他类食品销售；热食类食品制售、冷食类食品制售、生食类食品制售、糕点类食品制售、自制饮品制售、其他类食品制售等。列入其他类食品销售和其他类食品制售的具体品种应当报国家食品药品监督管理总局批准后执行，并明确标注。具有热、冷、生、固态、液态等多种情形,难以明确归类的食品，可以按照食品安全风险等级最高的情形进行归类。国家食品药品监督管理总局可以根据监督管理工作需要对食品经营项目类别进行调整。