居民杠杆率已达72%，中国房企会重蹈日本崩盘30年的悲剧吗？

2021房地产业泡沫破裂对于国内的楼市，很多人都说存在严重的泡沫，甚至有人说2021房地产业泡沫破裂，那这个消息是真的吗？关于中国房地产是否存在着泡沫，很多人的观点也出现了激烈的冲撞，数年来一直争辩不止。对于中国房地产究竟有没有泡沫，我觉得应该有几点衡量标准应该是全通用的：一是房价收入比；二是房地产与房价增长速度的关系；三是商品房的空置率。对于房价收入比，国际惯例是6倍左右，房价应占到一个中产家庭年收入6倍左右较为适宜，而北京、上海等大城市早已超过了15倍以上。有问卷调查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民众都认为房价过高，房地产有泡沫。关于一线城市商品房的空置率究竟有多少，现在还没有一个准确的数据。不过很多一线城市的商品房中楼盘的水表都50%以上是不动的，说明中国房地产抄作而非自住的氛围浓重。

房地产泡沫是什么?房地产泡沫是指房地产价格很高，空置率很高，房价一直高于市场和个人需求泡沫经济将导致空置远离经济以及社会支撑，不仅价格较高，而且房价已超过其价值，而且超出了普通百姓的购买能力。房地产泡沫是泡沫一种，是以房地产为载体的泡沫经济，指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。特征:1、房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大;3、房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率;4、房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。为什么会出现?1、土地是房子根本，土地供应被垄断。2、房屋供应被开发商垄断，自建房屋违法，经济适用房建设太少。3、出于国家GDP发展的需要，中国GDP发展基本上是廉价出口和固定资产，人民收入低社保体系不成熟税费太高消费无法带动。4、金融机构过度放贷是房地产泡沫的直接助燃剂。

中国为何不敢刺破房地产泡沫很多人都说中国的房地产存在严重的泡沫，政府和国家不敢刺破国内的房地产泡沫，那中国为何不敢刺破房地产泡沫呢？当房价出现大幅度下跌的时候，首先会发生的事情就是者抛售房产变现以减轻自己的损失。而当这些人的房子被大量出售时，势必会再次通过供求关系来拉低房价，这就是老百姓常常听到的“买涨不买跌”。而在房价跌幅达到20%甚至30%的时候，不少刚需族也可能不得不放弃房子。这是因为大部分刚需族购房是通过银行贷款的，而房价大幅下跌也就意味着他们的资产大幅缩水，这样一来，他们每个月还贷的金额都有可能比再买一套房子贵。当断供现象大规模发生的时候，经济发展就必定会受到拖累了。通过这些调控政策，我国的楼市慢慢进行了降温，炒房者甚至刚需一族都变得理性起来了。随着调控时间的拉长，房价也将会慢慢回归到合理水平，总体的跌幅会远远小于其他地区发生过的断崖式下跌。在看到了不少地区楼市断崖式下跌带来的危害之后，我们就会发现，现在管理层的调控正是挤泡沫而不是刺破泡沫，无论是对于炒房者还是对于刚需族都是有利的。

我认为中国房产不可能破灭，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。而且卖的也很火。4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。4、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，具体要看实际情况。温馨提示：以上解释仅供参考。应答时间：2021-06-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

大约2006年左右就开始了。2008年房地产略有颓势，但2009年的4万亿强刺激后也更为明显。

美国复苏，热钱流出，崩溃。央行加息，导致崩盘（现在央行是举棋不定）。人民币升值完毕，或者开始自动贬值，热钱流出，楼市崩溃。经济停滞，买方市场枯竭，央行政策不变，房地产企业资金断裂，崩盘。子弹开始飞了，楼市崩溃。

有泡沫

市场经济效应。可能是建国后三十年的计划经济带给中国人太多的思维和行为定势，即便是在目前所坚持的社会主义市场经济格局下，我们仍然能浓浓地感受到多种来自非市场的力量在经济活动中发生作用。一旦遭遇房市“泡沫”这种完全市场化激发出来的东西，我们会有一种排斥的本能，会直接给它戴上一顶“负面”、“坏”的帽子。实际上，“泡沫”在市场经济中完全是一种中性价值的表现，可以说，没有“泡沫”就没有市场经济。“泡沫”用另外一个更加平和的市场词汇来形容：就是“溢价”，这在资本市场上是极为正常普遍的现象，股市IPO都是溢价发行，都有市盈率，这就是股市的泡沫。问题不在泡沫本身，而在这个泡沫有多大，股价超出了股票内在的真实价值，就是不合理、不正常的高泡沫，房价超出了经济增长的合理水平、超出了供需之间的正常关系、迎合了超量货币的支撑，就是不合理、不正常的高泡沫，都蕴含了较高的风险，都面临泡沫的挤破问题。所以，我们首先要明白，房市泡沫是正常的市场现象，其次再看这个房市的泡沫是不是太高了，市场经济的责任就是保持房市泡沫的正常、合理存在，避免高泡沫引发高房价的现象发生。

不知道你所说房地产泡沫是多大范围的概念，破灭又是什么体现。 目前，在三四线城市，房地产并不景气，部分地区泡沫早已浮现。国家所指的去库存，重点指的是三四线城市。但政策实施的结果与政策目标有很大背离，也就是一线城市热，去库存效果好，而三四线城市却不见好转。 不过，不管如何调控，其目标是稳定物价，绝不是要把房地产逼上绝路。否则，是难以承受之重，因为房地产本身承载的就业、金融等利益，还关联钢铁、水泥等建材行业的就业，房地产一旦完全塌陷，不要说gdp，波及银行、就业等经济和社会风险是可怕的。 此外，要明白房地产本身有成本支撑作用。如果你投资200万才能建成一套房子，唯利是图的开发商会仅卖150万吗？二手房方面，若你近年花100万买的一套房子，愿意以60万出手吗？

存在，因为人们对房子的需求量非常大，无论是漂泊在什么地方都希望自己可以有一个安身利索的地方。

中国房地产业协会商业地产专业委员会主办的“首届中国商业地产新趋势论坛”上，房地产泡沫风险目前正在加剧，把握新型城镇化机遇，应对电商冲击，传统的商业地产开发模式和结构布局亟待改变，转型已成为商业地产未来生存和发展的必然选择。房子是现在最让80后甚至90后头疼的问题，没有房子，就与爱情无缘，就无法结婚。那么，你知道 房地产泡沫成因 有哪些吗 ？ 今天我们要讲的就是跟房地产有关的问题，现在就和我一起来聊聊 房地产泡沫成因 的相关知识吧! 房地产泡沫是什么意思 泡沫本质上是一种价格运动，是一种经济失衡现象，是由于市场预期的狂热，使得资产价格被高估，一旦市场发现这种价格的高估，并且这种高估超出了市场的容忍能力，价格就发生了回调。所以泡沫的本质在于资产市场定价的高估，高估是产生市场回调力的源泉。在泡沫经济中，由于过度投机，造成虚假繁荣的表象，泡沫最后必然破灭，进而导致社会震荡，甚至经济崩溃。 “房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。因为建筑产品系劳动产品，其价格相对比较稳定、比较容易判别，所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫。地价泡沫则是指土地价格超过其市场基础决定的合理价格而持续上涨。 根据经济学的解释，房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳上涨。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。 房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫膨胀期间，大量的资金集聚房地产行业，投机活动猖獗。而一旦泡沫破灭，不仅导致经济和社会结构的失衡，而且还极易带来金融危机、生产和消费危机以及政治和社会危机。 房地产泡沫特征 1、房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态; 2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大; 3、房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率; 4、房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。 泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。 中国房地产泡沫破灭会造成什么影响? 在说到中国房地产泡沫破灭的时候我们先来了解一个名词——房地产泡沫，什么是房地产泡沫，房地产通俗的来说就是，我们的房价在一个连续的时间内不断的上涨，这些上涨的原因并不是因为房地产本身的价值，而是因为人们主观上对房地产的价格预期过高，最终导致房地产的价格与其价值相差甚远，房地产价格脱离了人们能够支付的范围。最终的受害者往往是我们的房地产投资者。 泡沫的宿命就是破灭。房地产泡沫极大的干扰了正常的市场经济，使得房地产资源得不到一个有效的配制，导致出现大量的供大于求的现象，楼盘价格一降再降，干扰着市场经济的宏观调控的平衡，对我们整体的经济都会造成严重的冲击。那么中国房地产泡沫破灭会造成什么的影响了呢?下面就让我们简单的来看看中国房地产泡沫破灭会带来的影响。 1.干扰了银行资金运转。银行的账目上会出现一系列无法解决的账单，一旦银行无力解决这些问题，势必会我们存在银行的钱造成威胁。 2.有可能会带来严重的经济危机。一旦经济危机出现，就将会有大批的工人失业，大批的公司倒闭，社会动荡，犯罪增加。 3.居民生活成为了问题。许多居民将会失去自己的工作，居民的工资发不出来，一些生活必需品价格飞升，生活成为了一个重要的问题。 4.政治和社会的动荡。在这些一系列的经济危机条件下，人们会采用一些极端的手段抨击国家的不作为，一些政治问题将会无限放大。 房地产泡沫成因分析 知道大家是否注意到一个问题，手机、电视、电脑等高科技产品的价格波动一直能够遵守市场的供求关系变化，而房地产，一个并不需要多少科技含量的产品，价格却能逆市而上，狂涨无止呢?很简单，在中国人眼里，房产是必须品，是生活安定的一种基本保障方式，只要稍有能力，哪怕再艰难也要置办一处房产，开发商及投资商正是抓住这一点，敢于抬高价格压榨购房者的最后一滴财富，房产的价格逐渐脱离价值的束缚，造成泡沫的产生;手机等是奢侈品，可有可无，要想顺利以交易的形式，实现获利，只能遵循基本的供求变化，半点强求不得，产品的价格始终在围绕价值波动。 “生活必须”是泡沫产生的基本前提，但并非唯一因素，要产生“泡沫”离不开 其它 两大要素的有力配合——人们基本生活资料被剥夺以及资本掠夺财富的高度发展。 只有在人们基本生活资料被剥夺的情况下，才能打破人们自己自足的可能，使“生活必须”只能通过交易的方式获得成为人们生存的必要条件。并且，生活资料的剥夺，虽然对调动人们的生活积极性，集中社会力量共同建设国家有不可磨灭的贡献，但如果不能合理的提供人们获得生活必须资料的有效途径(相应的工作岗位、社会补偿、社会保障等)，将使社会上相关人群的购买力下降，无法获得相应的生活资料，加速社会经济泡沫的产生，为社会带来不安定因素。(打个比喻：政府收了农田后，看似给农民一定的补偿了，但您知道这对这些农民意味着什么?这意味着，不仅他们这一代，以后世世代代都不能依靠土地进行生存了，只能去寻找新的出路，找不到就只能吃老本，吃完老本怎么办天知道，毕竟现在中国还不能提供足够供人生存的岗位。) 资本掠夺财富的高度发展。货币资本从诞生以来，其作用已从简单的流通领域，过渡到聚敛财富的最有效方式。资本所有者凭借着对资本的占有，任意掠夺百姓的劳动及劳动成果(百姓没有基本的生活资料，要生存只能接受他们的盘剥)。在这场以生存为威慑的较量中，无疑资本所有者享有最大的主动权。他们掠夺的行为更增加了社会财富的集中，在巩固自身财富地位的同时，却为社会埋下不安定因素：百姓手中财富不断减少，实际购买力降低，加速经济泡沫的产生，当百姓手中的财富连维持基本的生存都成问题时，必将产生更严重的社会危机。 解决泡沫危机的有效手段，只能是政府调控或转嫁财富聚敛市场，以税收实现社会保障。而美国等西方发达国家，正是通过“政府调控或转嫁财富聚敛市场，以税收实现社会保障”的方式成功转嫁此种危机，这也是西方国家近几年没有发生经济危机的根本原因。但这种方式在我国显然是不合时宜的，我国缺少人家发达的科技水平，无法为对外财富积累提供有效保障。再说，此种聚敛手段也是变相欺诈，不是正道。我国只能通过政府调控的方式解决泡沫危机。 编辑总结：通过以上的介绍，大家对于房地产泡沫成因 房地产泡沫破灭会造成什么影响应该有所了解了吧。房地产泡沫的形成是多方面的，不能以偏概全的来进行分析，因为经济的发展自身就有其复杂性，每个人对经济产生的结果进行分析，从立场，看问题的角度不同，得出的结果就不一样。

以烂尾楼为特征的房地产。北海房地产经济泡沫经济的背景是上世纪90年代中期以来，以烂尾楼为特征的房地产遗留。北海是中国1984年确定的首批14个沿海开放城市之一。由于历史原因，北海曾被外界称为中国房地产泡沫经济博物馆。

在近几年的时间内，房子不会变成白菜价，因为我国的人口比较多，所以房子不会出现白菜价格的情况。

很难想象,但如果房价继续上涨又会怎样呢.买不起房住哪呢?

接下来房价一定会上涨的，这对我们的百姓并没有好处。我们百姓一定要关注一下房子的股票。

文|凯风 中国房地产到底有没有泡沫？ 近日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示： “房地产领域的核心问题还是泡沫比较大” ，这句话堪称一锤定音，为中国目前的房地产市场进行定调。 “很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的” ，这也是有关方面对房地产投资投机发出的空前警告。 显然，遏制房地产金融化泡沫化，已经成为新的政策取向。 01 房地产泡沫有多高？ 衡量房地产泡沫有很多指标，但居民杠杆率（居民总债务/全国GDP）最能说明问题。 根据国家金融与发展实验室发布的报告， 2020年，中国居民杠杆率为62.2%，相比2019年升高了6.1个百分点，超过国际平均水平。 目前，中国居民杠杆率仍低于美国、英国，但已经赶超日本、德国。 与国际相比，中国居民杠杆率不算夸张，但增速之快，让其他经济体望尘莫及。 2000年，居民杠杆率只有5%，2008年升高到18%，2015年再次攀升到39.9%。 2020年直升到62.2%，是2013年的两倍左右，接近2008年的3.5倍。 居民杠杆率飙升，意味着居民债务持续扩张，而居民债务的主要来源正是房贷。 随着房价不断上涨，房贷水涨船高，居民杠杆率自然不断创出新高。 一旦收入增速不及预期，或者房价出现明显回调，金融风险就会如影随形。 正如这场发布会上所说的： 这正是官方多次强调遏制房地产泡沫的原因所在。 02 靠什么遏制房地产金融化泡沫化？ 长期以来，楼市调控往往集中于限购、限价、限售等传统手段上，如今楼市调控手段已经全面升级，直指土地和信贷的七寸。 “新三套组合拳”，正在呼之欲出。 其一，房地产“五道红线”已经横空出世。 在这五道红线中，有三道是针对房企融资而来，另外两道则是针对银行房贷而出，五道红线，指向的正是房地产金融化的倾向。 这五道红线有没有用？ 我们看到，房企融资三道红线出台以后，已有多个大型房企遭遇了资金链冲击。而房贷融资两道红线出台不到3个月，各地的房贷利率已经应声而涨。 其二，集中供地制度重出江湖，22个重点城市首当其冲。 近日，自然资源部发文对22个重点城市的住宅土地出让方式提出新的监管要求，实施“两集中”供地政策，全年不超过3次集中发布出让公告及集中组织出让活动。 一年只能供3次地，用处有多大？ 大规模集中供地，可以给 社会 以土地供应充足的预期，限制地方政府“饥饿营销”的玩法，同时让房企短期资金压力大增，失去炒作“地王”的空间。 当然，这一制度将会利于资金量充足、负债率低的大型房企，中小房企未来的发展空间势必进一步遭受挤压。 其三，围堵经营贷、消费贷，火力之猛前所未有。 经营贷，顾名思义是用于企业经营，不得流入股市、楼市等投资领域。然而，去年以来，由于利率倒挂，多个城市经营贷空前火热，成了助推房价上涨的重要因素之一。 围堵经营贷，要雷声更要雨点。北上广深已经展开行动，结果如何，我们拭目以待。 03 遏制房地产泡沫，影响有多大？ 必须认清的一点是， 遏制房地产泡沫不等于打压房价，房价暴涨不是好事，暴跌同样不是政策可选项。 问题通常都是复杂的。 一方面，房地产，一直都是拉动经济增长的利器，同样也是地方政府土地财政的重要支柱，这种依赖在短期很难缓解。 另一方面，房价过快上涨，则会带来潜在的金融风险。日本1990年代的房地产泡沫破裂、2008年美国的次贷危机，都是前车之鉴。 所以， 遏制房地产泡沫，关键是维持市场稳定，既要遏制房价大涨，又要防范大跌。 这就决定了未来楼市调控的总基调。 对于热点一二线城市，则是强压模式。 只要房价有上涨趋势，则极尽调控之能事，一次调控不行就两次，两次不行就三次，直到市场稳定为止。 深圳就此典型。 这一次，二手房指导价的问世，出乎很多人意料。指导价不是新鲜事，但致命的是，打了7折的指导价，将成为银行房贷的参考标准，这一招可谓釜底抽薪。 如果深圳楼市热度仍旧居高不下，下一步率先开征房产税，也不是没有可能。 毕竟， 中国楼市已经高度分化，与股市一样，只是“结构性牛市”，大城市才是问题的关键，也是遏制房地产金融化泡沫化的主战场。 “解决好大城市住房突出问题”，已被列入2021年八大重点任务。 一切刚刚开始。所有大城市，接下来面临的将是调控的狂风暴雨。

我认同，这是因为房地产这个行业本身就非常的火爆，而且盈利状况也非常的可观，再加上人们对房子的需求也比较大。

要冷静

如果房产泡沫破灭，国内经济基本上是被宣判死刑了。现在中国的经济发展依赖两个，一个是外贸，另一个就是房产，可以说，房地产市场是中国经济增长的一个重要驱动力量，也是钢铁和水泥行业需求的重要来源，国内对于家具等制成品的需求也有赖于房地产市场。普通中国人往往会投资于房地产市场，因此这个市场一旦崩溃将给这些人的储蓄造成沉重打击，并且可能会造成社会动荡。

个人就是一个对于中国房地产十分不看好的人士。诚如楼主所说，确实他的泡沫太大了，一旦爆发，将会产生难以估量的影响。楼上的说不可能的事情，确实，国家也不希望这事发生，但是假如不在现在就采取足够的措施，稳定房产，从侧面消除泡沫，那么未来的泡沫爆发也将是一件必然的事情，日本，泰国已经走过这段日子。以前说下岗会使得很多人没饭吃，但是后来也是一样的该下岗的下岗。经济规律造成的后果不是简简单单的人愿就可以解决的。泡沫爆发将会有什么后果？那我来帮你总结下。 (一)生产萎缩 房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司认股权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地和股票的销售损失。企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，也减少了企业在设备上的投资。1992年，日本制造业的研究开发费用下降3.5％，以这次危机为转折点，日本逐渐失去了在汽车和半导体等部门的优势。生产的不景气又导致了雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。据泰国官方统计数字，1998年1至7月，泰国破产企业达5,377家，停产企业达6,538家。至1997年底，失业人数达120万，1998年又增加到200万。 (二)消费锐减 Case et al.(2001)等人的研究指出房地产价格的变动对消费的影响远大于股票，以香港经验来看，是当楼价大幅下滑造成大量负资产，房地产交易大幅减少，连带建筑、工程、银行抵押及律师行的生意大受影响，最终影响会扩展至高档消费市场及其它行业。此外，地价的下跌使得居民个人所拥有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分。以备不时之需，以美国经验来看，房地产业的下滑至少使经济增长率下降2个百分点以上。 (三)经济增速下降 个人消费的萎缩又使众多生产消费品的产业部门陷入困境。令大量企业倒闭及裁员。图1为1982年至2006年香港失业率和就业不足率情况，自1998年开始不断攀升，直至2004年才开始下降。企业倒闭及裁员意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业。由于收益的下降也要不断裁减人员。 二、房地产泡沫破裂还可能引发政治和社会危机 随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，失业人数剧增，社会民怨会增加。以香港为例，1997年房地产泡沫破灭后，以举报个案计算的犯罪率开始攀升，由1997年的每10万人有1,038宗，增加至2004年的1,299宗，增幅高达25.14％，直至2005年才开始同落。以图2为例，由1997年至2005年间犯罪率与香港私人住宅售价指数走势基本上呈相反方向变动，即当住宅指数下跌时，犯罪率会上升，相反亦言，由于2001年及2002年属于不规则情况，若从图中剔除，并以虚线连接2000年及2003年，前迹的反向关系更为清晰。 我们再以散点图重绘香港私人住宅售价指数(以平均计算)与犯罪率的关系。由点的分布来看，两者存在反向关系，但并不是直线关系，表明还有其它因素在发生作用。由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，香港社会危机逐渐加剧。中产阶级、负资产业主、工人，甚至商家此起彼伏地采用不同形式向政府表达不满、终于导致发生了2003年7月1日的50万人示威游行，幸而在中央的大力支持下，示威并没有引起暴乱，亦没有造成社会动荡不安。但在经济形势每况愈下，最终迫使董建华以健康理由在2005年3月10日向中央请辞。 香港房地产泡沫破灭亦同样令百业萧条，失业率上升，但香港的经济基础较坚稳，社会福利保障亦较其它东南亚国家完善，尽管民怨日深，但始终没有造成太大的社会动荡。在图4为由1997年4月至2005年3月香港私人住宅售价指数与特首董建华的支特度走趋比较，不难发现董建华自出任特首开始，支特度一直下跌，与楼价走势相似，但波动幅度较细，支特度长期在50以下，而2003年7月期间更一度跌至40以下。 图5为香港私人住宅售价指数与特首董建华的支特度的相关度分析，我们可以见到在楼价由55至95之区间，正相关度较高，高于或低于此区间，相关度较低，反映民意认为某些环境不是特区政府或董建华所能控制的，例如亚洲金融风暴或非典疫情令房价下跌，说明香港民意是有理智的。 三、总结 总而言之，房地产业的发展，关系到相关产业的发展以及整个国民经济的增长。房地产行业的投资风险问题，关系到政府对房地产业的调控措施制定、企业投资方向确定以及金融机构决策等。如果对房地产的泡沫程度、房地产业投资风险评估有误，将可能会对个人、企业和社会造成无法估量的损失。日本、东南亚、香港等国家和地区的房地产泡沫所引发的金融危机几乎使这些国家和地区的经济一蹶不振，也造成大批企业倒闭，投资者倾家荡产。近代的资产泡沫破灭事件不但规模大、次数频密、影响深远，而且不再局限于资本市场，有互动、跨国和跨产业的趋势。近代较严重的泡沫事件包括八十年代末发生在日本的房地产泡沫、九十年代末发生的亚洲金融危机导致部分东南亚地区的地产泡沫破灭，及在2000年发生的科网股泡沫破灭。至于香港，早于1881年便首次出现房地产泡沫，但令人们记忆犹新的还是由1997年至2003年间房地产曾泻近70％的经历。事实上，房地产泡沫在世界上其它大城市亦随处可见，上海由1995年至1999年间房地产价格下跌了近38％，莫斯科在1995年至1999年间下跌了近67％，巴黎在1991年至1998年间下跌了近43％。当然，房地产泡沫与大多数投机泡沫一样，最终逃不了暴跌的下场。每一次房地产泡沫破灭不但令许多私房拥有者带来痛苦，也对当地的经济发展，甚至给政府的管治威信带来沉重的打击。研究房地产泡沫的成因、形成过程、泡沫破灭的诱因和导火线，舒解和烫平泡沫的方法和对策，特别是在设立预警机制、REITs和衍生工具(例如根据Halifac房价指数而设的hedgelets)，不但对社会稳定和经济发展有一定的实用性，而且对房地产以至金融理论的创新亦有一定的价值。因而，正确分析房地产泡沫的成因，房地产泡沫存在与否及泡沫的规模，从而正确评价房地产行业投资风险，对于政府宏观调控、房地产商投资决策及金融机构决策等都有很好的参考作用 以上内容摘自网络。 用简单的话说就是：原本已经够低的工资会大幅的下降，失业的人满大街都是。钱变得更加的不值钱。 完完全全的经济危机。

房产泡沫及何时下跌如下： 1、中国没有房产税、地产税。在日本，土地税的税率是房产税的6倍，如果房产税税率是1%，土地税的税率就是6%。而中国没有房地产税，就导致炒房人很多。 2、由于人口流向大城市，这些城市的房子供应相对短缺。

是的，因为现在房价价格都太高了，没人可以买得起房子，如果他们降低房价的话，那就是太好不过了。

房子价格小幅度下降只是市场经济作用下的正常表现，并不是说房地产市场的泡沫要破灭。

房地产急速下跌，将会导致出现通货收缩，通货收缩的直接危害，是资不抵债，也就是负资产，负资产的出现，危及金融机构。出现通货收缩期间，由于对物价下跌产生预期，人人都不愿意花钱，希望等待更低的价格出现，买到便宜货。这就出现百业凋零的现象，产品卖不出去，生产商就无法开工，更严重的，可能导致资金链断裂，企业倒闭，工人失业，服务行业严重受损，减薪、缩短工时、放无薪假期等，削弱购买力，则进一步加剧通货收缩。

我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚，这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。

核心问题就是房价仍然出现持续上涨的趋势，而且也出现了一些房地产的乱象，国内市场仍然有泡沫的存在。

你真会开玩笑

17世纪荷兰发生郁金香狂热。17世纪日本江户时代的元禄泡沫经济。18世纪英国的南海公司泡沫经济（南海泡沫事件）。这次事件成为泡沫经济的语源。大萧条。1980年代日本泡沫经济1994年墨西哥为主的中南美洲泡沫经济1997年亚洲金融危机1999年- 2000年美国互联网泡沫经济约2000年以后至今 - 中国房地产泡沫经济，一般认为在上海，北京，广州，深圳等一线城市中表现明显。2003年 - 美国为主的全球房地产泡沫经济2007年- 美国为主的全球金融海啸经济 - 次贷危机 美国房地产泡沫：7.5万人的城市竟出现2.5万名地产经纪人，1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机。20世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。 日本泡沫经济是日本在1980年代後期到90年代初期出现的一种日本经济现象。根据不同的经济指标，这段时期的长度有所不同，但一般是指1986年12月到1991年2月之间的4年零3个月的时期。这是日本战後仅次於60年代後期的经济高速发展之後的第二次大发展时期。这次经济浪潮受到了大量投机活动的支撑，因此随着90年代初泡沫破裂，日本经济出现大倒退，此後进入了平成大萧条时期。日语中「平成景气」基本与此同义，但有时也包括此後的经济萧条阶段。日本房地产泡沫：东京都一地的地价超过了美国全国地价总和，1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条。20世纪30年代以后的60年间，世界房地产领域基本上没有出现大的波澜，但进入90年代后，日本的房地产泡沫再度震惊了世界。20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出积蓄进行投机。到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到2012年，日本经济也也未能彻底走出阴影。无怪乎人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。 自1997年7月起，爆发了一场始于泰国、后迅速扩散到整个东南亚并波及世界的东南亚金融危机，使许多东南亚国家和地区的汇市、股市轮番暴跌，金融系统乃至整个社会经济受到严重创伤，1997年7月至1998年1月仅半年时间，东南亚绝大多数国家和地区的货币贬值幅度高达30%～50%，最高的印尼盾贬值达70%以上。同期。这些国家和地区的股市跌幅达30%～60%。据估算、在这次金融危机中，仅汇市、股市下跌给东南亚同家和地区造成的经济损失就达1000亿美元以上。受汇市、股市暴跌影响。这些国家和地区出现了严重的经济衰退。这场危机首先是从泰铢贬值开始的，1997年7月2日．泰国被迫宣布泰铢与美元脱钩。实行浮动汇率制度。当日泰铢汇率狂跌20%。和泰国具有相同经济问题的菲律宾、印度尼西亚和马来西亚等国迅速受到泰铢贬值的巨大冲击。7月11日，菲律宾宣布允许比索在更大范围内与美元兑换，当日比索贬值11.5%。同一天，马来西亚则通过提高银行利率阻止林吉特进一步贬值。印度尼西亚被迫放弃本国货币与美元的比价，印尼盾7月2日至14日贬值了14%。继泰国等东盟国家金融风波之后，台湾的台市贬值，股市下跌，掀起金融危机第二波，10月17日，台市贬值0.98元，达到1美元兑换29．5元台币，创下自1987年来的新低，相应地当天台湾股市下跌165．55点，10月20日。台币贬至30．45元兑1美元。台湾股市再跌301.67点。台湾货币贬值和股市大跌，不仅使东南亚金融危机进一步加剧，而且引发了包括美国股市在内的大幅下挫。10月27日，美国道·琼斯指数暴趴554.26点，迫使纽约交易所自1988年来首次使用暂停交易制度，10月28日，日本、新加坡、韩国、马来西亚和泰国股市分别跌4.4%、7.6%、6.6%、6.7%和6.3%。特别是香港股市受外部冲击，香港恒生指数10月21 H和27日分别跌765.33点和1200点，10月28日再跌1400点，这三大香港股市累计跌幅超过了25%。11月下旬，韩国汇市、股市轮番下跌，形成金融危机第三波。11月，韩元汇价持续下挫，其中11月20日开市半小时就狂跌10%，创下了1139韩元兑1美元的新低；至11月底，韩元兑美元的汇价下跌了30%，韩国股市跌幅也超过20%。与此同时，日本金融危机也进一步加深，11月日本先后有数家银行和证券公司破产或倒闭，日元兑美元也跌破1美元兑换130日元大关，较年初贬值17．03%。从1998年1月开始、东南亚金融危机的重心又转到印度尼西亚、形成金融危机第四波。l月8日，印尼盾对美元的汇价暴跌26%。l月12日，在印度尼西亚从事巨额投资业务的香港百富勤投资公司宣告清盘。同日，香港恒生指数暴跌773．58点，新加坡、台湾、日本股中分别跌102．88点、362点和330．66点。直到2月初，东南业金融危机恶化的势头才初步被遏制。东南亚、香港房地产泡沫：香港业主平均损失267万港元，1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”继日本之后，泰国、马来西亚、印度尼西亚等东南亚国家的房地产泡沫也是一次惨痛的经历，而其中以泰国尤为突出。20世纪80年代中期，泰国政府把房地产作为优先投资的领域，并陆续出台了一系列刺激性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。海湾战争结束后，大量开发商和投机者纷纷涌入了房地产市场，加上银行信贷政策的放任，促成了房地产泡沫的出现。与此同时，大量外国资本也进入东南亚其他国家的房地产市场进行投机性活动。遗憾的是，当时这些国家没有很好地进行调控，最终导致房地产市场供给大大超过需求，构成了巨大的泡沫。在金融危机爆发以前的1996年，泰国的房地产业已处于全面危险的境地，房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50%。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致各国经济严重衰退。东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。1984年—1997年，香港房价年平均增长超过20%。中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”。当时的香港，人们盲目地投资房地产。为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”，楼价就从最高时的1.3万港元每平方英尺下跌到四五千元。据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。 投机者的类型按照参与投机者的心理状态，大致可以划分为以下三类：第一类投机狂热的参与者是清醒的，他们其实并不狂热，只是认为别人都在头脑发热而已。这样的投机狂热并没有什么理论基础，所以不可能吸引一群死忠的信徒，大家都知道自己只是在逢场作戏，只是寄希望于自己能在金字塔倒塌前夕退出来而已。俄罗斯的MMM公司是其中比较典型的例子——大部分人都知道MMM公司除了倒卖自己的股票，没有任何别的利润来源，但他们仍然疯狂地抢购这些股票，因为他们觉得肯定会有一些更笨的人成为他们的“下家”。第二类投机狂热拥有忠实的支持者和鲜明的反对者。支持者炮制出了一套能够自圆其说的故事或理论，争辩说他们不是在投机，而是在“进行长线投资”。他们认为，某些资产虽然现价值很低，却具有很高的成长性，人们应该为这种成长性付出任何代价。反对者则认为，那些精心编造的故事全是骗人的，理论也存在漏洞；退一万步讲，即使故事是真的，也不该拿这么高的价格去购买那些资产。英国南海公司丑闻就是一个绝佳的例子，当时真的有许多人相信南海公司能赚很多钱，但也有许多人一开始就指出，南海公司的股票被过于高估了。第三类投机狂热则是最可怕的，它有忠实的支持者，却缺乏鲜明的反对者。支持者炮制的故事或理论得到了广泛的承认，但反对者却拿不出有力的反驳。有些人不参与投机，不是因为他们看到了故事的漏洞，而是因为他们感觉自己不熟悉这些故事，“心中没有底”；更有甚者，有些反对者心中其实相信了这些故事，只是出于自身利益考虑，不便于承认这些故事。所以，支持者越战越勇，把市场从一个顶峰推向另一个顶峰；反对者则节节败退，甚至组织不起像样的抵抗。极少数反对者可能洞悉了故事的弱点，但他们数量太少，无法构成一支生力军。1995-2000年的网络股泡沫投机狂热1995-2000年的网络股泡沫是典型的第三类投机狂热。它拥有一套完整的理论（“新经济”理论），一堆感人至深的故事（Netscape, Amazon, eBay, 等等），以及一群非常强大的支持者（华尔街的那群卖方分析师，以及风险投资家）。在它的对立面，反对者并没有组织起真正像样的反击，他们甚至都同意“网络经济将从根本上改变这个世界”，只是同意的程度比较弱而已。更多的人选择了保持沉默，他们不碰网络股，仅仅是因为他们不懂，或者不想去懂（例如沃伦·巴菲特）。所以，这样一场投机狂热会持续五年之久，把某些值得怀疑的公司的股票价格推到不可思议的高度，并最终酿成一场重大灾难，是完全可以理解的。 美国次贷危机（subprime crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。次贷危机现已经成为国际上的一个热点问题。杠杆许多投资银行为了赚取暴利，采用20－30倍杠杆(Leverage)操作，假设一个银行A自身资产为30亿，30倍杠杆就是900亿。也就是说，这个银行A以30亿资产为抵押去借900亿的资金用于投资，假如投资盈利5%，那么A就获得45亿的盈利，相对于A自身资产而言，这是150%的暴利。反过来，假如投资亏损5%，那么银行A赔光了自己的全部资产还欠15亿。CDO合同由于杠杆操作高风险，所以按照正常的规定，银行不进行这样的冒险操作。所以就有人想出一个办法，把杠杆投资拿去做“保险”。这种保险就叫CDO(Collateralized Debt Obligation)。比如，银行A为了逃避杠杆风险就找到了机构B。机构B可能是另一家银行，也可能是保险公司，诸如此类。A对B说，你帮我的贷款做违约保险怎么样，我每年付你保险费5千万，连续10年，总共5亿，假如我的投资没有违约，那么这笔保险费你就白拿了，假如违约，你要为我赔偿。A想，如果不违约，我可以赚45亿，这里面拿出5亿用来做保险，我还能净赚40亿。如果有违约，反正有保险来赔。所以对A而言这是一笔只赚不赔的生意。B是一个精明的人，没有立即答应A的邀请，而是回去做了一个统计分析，发现违约的情况不到1%。如果做100家的生意，总计可以拿到500亿的保险金，如果其中一家违约，赔偿额最多不过50亿，即使两家违约，还能赚400亿。A,B双方都认为这笔买卖对自己有利，因此立即拍板成交，皆大欢喜。CDS市场 （credit default swap 信用违约互换）B做了这笔保险生意之后，C在旁边眼红了。C就跑到B那边说，你把这100个CDO单子卖给我怎么样，每个合同给你2亿，总共200亿。B想，我的400亿要10年才能拿到，现一转手就有200亿，而且没有风险，何乐而不为，因此B和C马上就成交了。 这样一来，CDO被划分成一块块的CDS，像股票一样流到了金融市场之上，可以交易和买卖。实际上C拿到这批CDS之后，并不想等上10年再收取200亿，而是把它挂牌出售，标价220亿；D看到这个产品，算了一下，400亿减去220亿，还有180亿可赚，这是“原始股”，不算贵，立即买了下来。一转手，C赚了20亿。从此以后，这些CDS就在市场上反复的炒，现CDS的市场总值已经炒到了62万亿美元。次贷与次贷危机上面A,B,C,D,E,F....都在赚大钱，那么这些钱到底从那里冒出来的呢？从根本上说，这些钱来自A以及同A相仿的投资人的盈利。而他们的盈利大半来自美国的次级贷款。房价涨到一定的程度就涨不上去了，后面没人接盘。此时房产投机人急得像热锅上的蚂蚁。房子卖不出去，高额利息要不停的付，终于到了走投无路的一天，把房子甩给了银行。此时违约就发生了。此时A感到一丝遗憾，大钱赚不着了，不过也亏不到那里，反正有B做保险。B也不担心，反正保险已经卖给了C。这样这份CDS保险就落在G手里。G刚从F手里花了300亿买下了100个CDS，还没来得及转手，突然接到消息，这批CDS被降级，其中有20个违约，大大超出原先估计的1%到2%的违约率。每个违约要支付50亿的保险金，总共支出达1000亿。减去G收到这500亿保险金，加上300亿CDS收购费，G的亏损总计达800亿。虽然G是全美排行前10名的大机构，也经不起如此巨大的亏损。因此G濒临倒闭。金融危机如果G倒闭，那么A花费5亿美元买的保险就泡了汤，更糟糕的是，由于A采用了杠杆原理投资，根据前面的分析，A赔光全部资产也不够还债。因此A立即面临破产的危险。除了A之外，还有A2，A3,...,A20，统统要准备倒闭。因此G,A,A2,...,A20一起来到美国财政部长面前，一把鼻涕一把眼泪地游说，G万万不能倒闭，它一倒闭大家都完了。财政部长心一软，就把G给国有化了，此后A,...,A20的保险金总计1000亿美元全部由美国纳税人支付。美元危机上面讲到的100个CDS的市场价是300亿。而CDS市场总值是62万亿，假设其中有10%的违约，那么就有6.2万亿的违约CDS。这个数字是300亿的207倍（四舍五入之后）。如果说美国government收购价值300亿的CDS之后要赔出1000亿。那么对于剩下的那些违约CDS，美国government就要赔出20.7万亿。如果不赔，就要看着A21,A22,A23等等一个接一个倒闭。以上计算所用的假设和数字同实际情况会有出入，但美国金融危机的严重性无法低估。说明：CDS合同和次贷都属于金融衍生产品，而CDS市场就是现在金融体系中一个重要的金融交易体系。

这个需要国家的宏观调控来解决，普通人没有办法。

中国城市的面积差别很大，所以谈城市房价要限定范围。比如厦门、三亚、深圳的面积分别只有1699、1920、1997平方公里，而重庆、北京、杭州、成都的面积则分别达到8.24万、1.64万、1.66万、1.46万平方公里，谈论平均房价是没有意义的。在本文中，我把参与比较的房价限定在“中心城区”，而且以二手房价为准。因为北上深等一大批城市，其中心城区新盘不多，价格往往被单个楼盘所左右。10年后，有资格竞争“中心城区”房价前十名的城市名单如下：香港、北京、上海、深圳、台北、厦门、广州、杭州、三亚、南京、天津、福州、青岛、苏州、武汉、郑州、重庆、成都、宁波、大连、合肥、济南、珠海、温州、东莞我的判断是，10年之后，以下城市将成为10大房价最贵城市：第一名：香港如果没有大的偶然性事件（比如地震、战争、海啸等）的严重影响，10年之后香港仍将维持“中国房价第一”的地位。目前香港中心城区房价，基本上是北、上、深中心城区的两倍左右。虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过，但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变，中国吸引外资的65%，中国对外投资的接近60%，都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站，庞大的内地资金和稀少的供应量，将继续推高香港房价。第二名：北京北京目前面临的楼市调控，在内地城市里是最严厉的。展望未来10年，北京将成为中国唯一的“超一流城市”。北京有三大优势，都是不可替代的：第一，北京是国企总部的汇聚地，目前拥有的世界500强总部全球第一；第二，北京是中国最大的资金中心，目前汇聚的资金是上海的1.3倍，也是香港的大约1.3倍；第三，北京是全球独角兽企业最集中的城市，独角兽企业占全球的四分之一，占中国的超过一半。其中第三点，是北京的最大优势。这意味着北京新经济的体量，可能相当于“深圳+上海+杭州”。未来独角兽企业将给北京带来更多的资金，并批量制造亿万富翁。雄安新区的出现，并不能分流多少北京楼市的购买力，因为雄安新区的房子是基本上不卖的，所以华北地区的富豪仍然会集中在北京买房子。而京津冀的自然环境，在未来10年将有极大的改观。第三名：深圳目前深圳汇聚的资金，大概相当于上海的60%；深圳的实际生活人口，大概相当于上海的80%。但深圳的面积，只有上海的30%。也就是说，深圳的人口和资金密度，都至少相当于上海的2倍。深圳拥有的PCT国际发明专利，占全国的一半；深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”；深圳的独角兽企业，只比上海略少一些。大型科技企业，深圳则比上海多得多。深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心，深圳的市场自由度、创新文化氛围，也都显著好于上海。深圳的“可出售住宅”用地供应量在2017年是零，如果以10年平均来看，在实际生活人口超过2000万的四大一线城市里，深圳住宅用地平均供应量不到北京、上海的四分之一。而深圳每年新增户籍人口、常住人口是四个城市里最多的。深圳未来的房价将如何控制，是一件不可想象的事。第四名：上海上海仍然是“不断被北京加冕”的城市。一旦有好事，而北京不准备留给自己的时候，首先想到的基本上是上海。2018年内，上海将建设内地首个自由港，举办代表中国进入新时代的“中国国际进口博览会”。在去年的2035年版“总规”中，上海获得了中国城市最高规格的定位。上海目前汇聚的资金超过了香港，仅次于北京。中国金融要素市场，基本上都在上海。此外，上海还是中国经济联系世界的第二大门户。但遗憾的是，上海在新经济发展上不仅远远落后于北京，还被深圳超过、杭州逼近。上海的文化从骨子里讲究秩序和情调，跟新经济的草根、野性、坚韧并不契合。这是上海的软肋，很难改变。第五名：杭州杭州经济非常活跃，目前独角兽企业数量超过深圳，在有的统计里甚至超过上海。杭州上市公司总市值超过广州。综合评价，杭州在新经济中的地位仅次于北上深，稳居前四。目前杭州汇聚的资金总量大约3.7万亿，仅次于北上广深。背靠中国民营企业最发达的浙江省，杭州经济结构比较合理，所有制上充满活力，是目前强二线城市里最接近“北上广深”的城市。再加上自然条件优越、人文积淀深厚，杭州未来房价也非常值得看好。第六名：三亚海南楼市在2017年9月发生了重大转折，很多人还没有充分意识到。2017年9月22日，海南实施全面禁止围填海，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。9月29日，海南省住房和城乡建设厅曾发布通知，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。在2018年“两会”上，海南省委书记强调：海南不能成为房地产的“加工厂”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。这意味着海南房地产的供应量将被严格管控，尤其是海景房将变得非常稀缺。三亚等一批拥有良好海岸线的海南城市，其优质住宅将进入“贵族化”时代。美国房地产市场的演化结果告诉我们，两类城市的房价将长期居高不下：第一类是金融中心、科技中心，尤其是“金融、科技通吃型”的城市；第二类是有美丽海岸线的、气候温暖的度假胜地。在美国，第二类城市分布在夏威夷、佛罗里达。在中国，只能分布在海南。最典型的，当然是三亚。第七名：厦门厦门的房价很高，很多人不理解。因为无论是人口还是经济总量，厦门都不突出。即便在福建省内，论GDP它也不如泉州，论汇聚的资金它不如福州。但你别忘了：厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”，仅仅这一点它就足以比肩三亚，为高房价找到了第一个理由。此外，厦门还是有文化底蕴的城市。当然，厦门还有活跃的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的IPO公司10家，超过绝大多数省会城市。所以，厦门有点“深圳+三亚”的意思。至于厦门岛，海中有岛、岛中有湖，天生丽质难自弃。人口增速，过去几年厦门维持全国前8。在福建，摆脱了“地域特征制约”的城市，也只有厦门。所以，虽然厦门的房价有点透支，但会长期维持高位，尤其是空间稀缺的厦门岛上。第八名：广州在最近一波牛市里，一线城市房价的上涨顺序是“深圳—上海—北京—广州”，广州在一线城市里属于跟涨、补涨性质。下一波行情，恐怕也会如此。广州目前汇聚的资金总量为5.2万亿，不到北京的一半，相当于深圳的72%，杭州的140%。这说明，广州经济实力雄厚，仍然对“强二线城市”保持相当大的优势。但问题是，广州在独角兽企业数量、上市公司市值、民企活跃度等方面，都已被杭州超过。所以，未来10年是广州非常关键的10年——搞好了，可以拉近跟深圳的距离；搞不好，就可能真的被杭州超过。至于房价，由于广州仍然在做大城市规模，大力度发展南沙，广州的中心区域在扩大，所以中心区房价上涨幅度会受到制约。第九、第十未来10年，中心区房价的九、十名，将在台北、南京、成都、天津、青岛之间产生。目前珠海房价也比较高，但未来10年的排位或许会下移，因为珠海城市级别低、人口总量少（达不到修建地铁的标准），公共服务资源不如老牌省会城市、直辖市（比如天津）。至于温州，由于远离中心城市，自身很难发展为中心城市，房价将继续高位横盘，没有显著的投资价值。温州商人掌握了大量财富，会在相当长的时间里托住温州的房价。从2015年末到2017年末，温州小学生人数是下降的，这是一个不太好的信号。明星地级市的“星光暗淡”，以及强省会城市的崛起，是过去10年中国城市竞争的基本特征，而且将持续贯穿下一个十年；下一个十年，“二流直辖市”也会“星光黯淡”。未来，杭州、南京、成都、武汉、郑州、长沙、西安、合肥等城市，将迎来大发展时期。全球房产泡沫最大的8个城市瑞银集团提醒，世界上有一些城市的房价攀升速度已经呈现出潜在的不可持续状态，其中有八座城市面临泡沫风险，图中以红色标出。多伦多：在瑞银的报告中，多伦多的泡沫风险指数高达2.12，名列全球第一。在过去5年，这个加拿大城市的平均房价比2011年上涨了近50%，泡沫风险急剧上升。斯德哥尔摩：泡沫风险指数2.02，仅次于多伦多列全球第二。经过通胀指数调整之后，这个北欧城市的房价在过去12年涨了一倍。慕尼黑：泡沫风险指数1.92，次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。温哥华/悉尼：泡沫风险指数均为1.80。就悉尼而言，从1980年以来，这个澳洲最大城市房价的年平均涨幅为3.5%，就这个指标而言，悉尼在全球各大城市中首屈一指。伦敦：泡沫风险指数为1.77。过去10年来，这个英国城市的房价涨了15%。香港：泡沫风险指数为1.74。香港的人均居住面积只有14平方米，或150平方英尺。相比之下，在意大利的米兰，你只要工作5.7年，就足以买一套60平方米，或650平方英尺的公寓单位，难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09！阿姆斯特丹：泡沫风险指数为1.59，超过了1.50的水平。按照瑞银的定义，指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险，指数越大，风险越高，以上8个城市就属于这个情况。若指数在0.5至1.5之间，就属于物业过高估值的城市，这一档中的欧洲城市有巴黎（1.31），苏黎世（1.08），德国的法兰克福（0.92）以及瑞士的日内瓦（0.83）；美国有旧金山（1.26），洛杉矶（1.13）；亚洲则有东京（0.90）。若指数在-0.5至0.5之间，就属于物业合理估值的城市，包括波士顿（0.45），新加坡（0.32），纽约（0.20）及米兰（0.09）。若指数在-1.5至-0.5之间，就属于物业估值过低的城市，美国的芝加哥就是例子，其指数只有-0.66：再看去年一年房价的年涨幅，经过通胀指数调整之后，多伦多高达20%，同样全球称冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。而从过去5年来看，经过通胀指数调整之后，旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%；多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。银行家们认为，一旦一座城市的年均房价以10%的速度增长，那么连续七年就有望翻倍，而这看起来并不能长久持续下去。去年，在瑞银追踪的城市中，只有三座主要城市的房价没有明显上涨，它们分别是伦敦、米兰和新加坡。如果换一个角度，从房价负担能力来比较，中国香港冠绝全球。引述美国城市规划咨询机构Demographia的“2017年国际房价负担能力”榜单发文称，香港已连续八年稳坐第一，当地房价属于“极度负担不起”之列。报告称，香港的房价负担能力过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍，如今处于空前高位。这意味着，一个普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

中国的唐朝时期 所以才会有白居易这个名字

房子一直是困扰劳苦大众的一个难题，2016年，看到这么多城市房价涨起来了，你是在庆幸还是难过呢？如果你已经在这些地方买了房，可能正在被窝里偷偷笑出声来吧。但要是你还没买房，正打算买呢，可能会嗷嗷痛哭。你所在的城市，未来房价走势如何，将影响你的买房或卖房决策。面对房价暴涨，你应该注意些什么？　　从这些数据可以看出，北上广深房价涨幅较大。尤其深圳的涨幅遥遥领先全国，甚至把上海也甩开了几条街。春节过后，为何一线城市的楼市迅速火爆起来？　　去年开始，货币政策方面降准降息，5年期贷款利率降到4.9%；此外，首付比例下降，公积金首付调到20%，商贷调到25%，已经到达历史上信贷政策最好时候。再加上房地产本身政策也在不断刺激，降税、减费，地方政府在不断鼓励买房。　　看政府土地出让数量价格。成本价决定销售价。开发商买地价格高，将来售楼价格怎么可能低呢？看看自己城市有没有“地王”出现，若有，房价准上涨。另一方面，也要看土地供应数量。如果政府卖地同比有较大增加，土地供应数量多，那么从供需关系来看，房价有可能不会涨得过快。　　看商业服务业的繁荣程度。鸡蛋灌饼、豆浆油条、包子馄饨、米线面条……别小看了这些早点，早点摊的多少也能预言房价涨跌。早点摊多，表示当地人口密度大，房价当然会涨。同样的，从城市里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房地产有没有希望。　　看高考人数的多少。每到高考季这个时候，本市新闻一定会播报当届高考人数以及其相比前几年的增减。这批考生不管是考本地大学还是外地大学，4年毕业后都有大部分回到家乡就业。这些人口和他们的父母是未来的购房主力军。高考人数越多，未来买房人口就越多，房价更可能上涨。　　看城市交通拥堵情况。交通越拥堵，一表示人口密度越大；二表示开车的多了，市民有钱了。人口多、有钱了，买房的需求就上升了，房价大概率会上涨。　　如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下买房的性价比并不好;因为房租眼下跟房价比，太低。尽量不要做啃老族。如果父母可以帮忙负担一些，也不要影响了他们的生活和养老;　　超大型的城市群在我国已经出现，三个区域：京津，长三角，珠三角，这些超大型的都市群的房价很难出现暴跌。尤其是不断有外来人口进入;眼下看不到外来人口流出的迹象，尤其是有购买力的人口流出;超大型城市会有很多问题，目前国内城市管理水平亟待提升，比如红绿灯设置，比如停车场建设，比如道路通行效率，比如早晚高峰交通拥堵，比如公共交通资源设置，比如城市小生意者管理，等等等等。　　今后的房地产，必需品应该买，投资品不该买。对于高手是鸡肋，对于一般老百姓，挺遥远;发财致富选别的路吧，papi酱也是一个路子。1、贷款尽量贷整数：因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。 想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！2、买房前尽量少辞职：全国购房交流群在“微信”中打开加入群聊加入群聊如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！3、尽量让开放商挑银行因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发， 就算追究责任， 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！看房注意事项1、避免定金陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！2、避免抢房陷阱开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！3、观看房屋面积有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大！ 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！！4、查看开发商口碑网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！ 或者是到房天下查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！5、看五证1、《商品房销售（预售）许可证》；2、《建设工程施工许可证》； 3、《建设工程规划许可证》；4、《建设用地规划许可证》；5、《国有土地使用证》。 签合同注意事项1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心！！所以很容易贝开发商钻空子！！找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张！！2、退房协议要看仔细在买房贷款下发过程中， 有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！3、交房标准、交房时间需要看仔细交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因为这是作为以后收房的重要的依据！ 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！4、赠送面积的猫腻有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。小编买房的开发商就是。说是赠送19平。加上原有的104 。总共面积就有123平！除开公摊少也有100多平！！可是实地测量只有85平。 然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！

要通过调控政策坚持扭转市场预期，让部分高杠杆企业受到惩罚，避免周期性反弹，不能为了短期利益而牺牲未来。 据媒体报道，全国多个城市公布“限跌令”，严禁地产企业低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。 发布“限跌令”的主要是一些二三线城市， 楼市 存在下行压力，但在一线城市，则继续实施严格的调控政策，抑制 房价 上涨。对于在一二三线城市都有项目的企业而言，或将面临一定的压力，一些企业出现了财务危机。目前一些地区和城市的房价存在下行压力，原因各异，很大程度上是源于供给过多，而需求不足。在这些城市，虽然过去曾因一线城市房价引发的普涨效应而出现上涨，但本地的经济结构、人口与收入都不支持房价过快过高上涨，因此，当一线城市不再继续上涨并向二三线城市传导时，价格虚高的问题就会显现。 随着中国政府落实“房住不炒”政策，对一线城市的楼市进行严格调控，并且对 房地产 企业设置债务红线，对银行按揭规模进行限制，二三线城市的地产项目就可能会有“降价抢跑，落袋为安”的冲动。这种状况很容易引起价格战，导致交易秩序的混乱并制造不稳定的市场预期，因此，限跌政策有利于稳定秩序与预期，避免踩踏式行情出现。 但是，市场存在买涨不买跌的情绪，当出现下跌趋势与预期后，销售就会变得冷清，交易量很可能会大幅下滑。而一些房地产企业则面临债务压力，有迫切去库存降杠杆的要求，最终导致房地产企业面临流动性压力。目前，这种压力仅仅存在于部分企业。但如果交易量持续走低，有可能会传导到更多企业。 这也是中国楼市与其他国家楼市不同的地方。在日本和美国，房地产危机主要是因为购房者过高的杠杆在房价下跌后形成按揭坏账并将风险传导到金融体系。但中国购房者的杠杆率受到了严格的限制，这是因为购房者首套房首付比例至少三成，且大部分住房是在过去低价格时期购买的，2016年以来购房者的规模占比较小，即使楼市出现下跌，住房按揭的坏账率也较为有限，主要是高杠杆炒房者或者生意失败的家庭面临还款风险。 目前楼市面临的可能风险是房地产企业的流动性问题，大部分企业预期政府会周期性放松楼市，因此，许多都使用了过高的杠杆。当政府不再继续周期性放松的时候，这些企业就有可能会陆续出现债务违约现象。这也是目前市场所担心的，害怕引起金融风险。因为，房地产行业的规模较大，如果出现行业性的风险，不管是对就业以及GDP，还是对金融秩序，都可能出现难以预测的影响。 过去该行业的一些企业总是在赌经济下行时政府会刺激楼市，并且往往取得成功，推动房价脉冲式上涨。帮助房地产企业去杠杆的做法，一般是通过涨价吸引购买者，让居民部门继续加杠杆，而转移杠杆的做法进一步导致居民部门在今年第二季度的杠杆率达到62%。 毫无疑问，那些承受压力的房地产企业应该尽快出售资产应对流动性压力。理论上而言，目前的政策组合对房地产企业与金融体系的影响应该经过了压力测试，同时中国还在准备进行大规模的公共租赁住房建设，因此，市场部门的房地产投资下降可以用公共租赁住房投资来补充，从而起到支撑经济的作用。 房地产处于中国经济核心区域，涉及到金融和财政两大领域，但也可能成为影响经济转型、形成金融风险的因素。从长远看，逐步缩小房地产部门的规模和杠杆率，实现市场的软着陆是非常重要的。当前，要通过调控政策坚持扭转市场预期，让部分高杠杆企业受到惩罚，避免周期性反弹，不能为了短期利益而牺牲未来。监管部门也要为这种惩罚做好风险监控和防范的准备，实现行业泡沫的有序出清。

传达了现在房地产的股票下跌的非常的厉害，我们只有去投资金融才能可能赚到钱的信号。

房地产经济泡沫，一旦破灭将会造成灾难性后果 当前，中国房地产经济已经严重危及到我国社会经济的平衡发展，是违背中国社会经济科学发展的一大毒瘤，是滋生社会腐败一大温床，是产生社会剧烈矛盾的一大诱因，是动摇执政党地位一大险患，是引发我国经济严重危机的一大毒素。 当今的房地产经济已经从一个极端走到了另一个极端。已经成了祸国殃民，危害社会的产业经济。人们应当怎样清醒认识到当前中国的房地产经济了。vvv 全国政协委员梁季阳在全国政协十一届三次会议第二次全体会议上所作的关于规范房地产市场的发言，引起了全场政协委员们的强烈共鸣。 “当前比较流行的观点:由于我国土地资源紧缺，在市场经济条件下，需求大于供给，房价上涨是必然的。错了！这是一种错误的舆论导向！” 据统计，2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。为什么在房价下跌的时候，地方政府总会或明或暗的‘托市"‘救市"？原因是不言而喻的。” “房价快速上涨的另一个原因是土地、房产的投机。近年来房地产商大肆囤地、炒地，‘地王"频现。由于房地产的暴利，许多与建筑业并不相干的企业蜂拥进入房地产市场。包括一些大型央企纷纷涉足房地产业，并获利颇丰。” 声音不高，语调平稳，梁季阳委员的发言却句句切中要害。 对于高房价对我国经济社会的危害，这为长期关注房地产问题的梁季阳委员忧心忡忡——“过高房价和房地产的暴利破坏了社会的公正公平，败坏了社会风气，威胁了社会和谐稳定，严重地损害了党和政府在人民群众中的威信。” “过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。” “由于房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于我国产业结构的调整与升级。” “房产泡沫是经济发展的重大隐患，一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。” “‘住有所居"是党中央、国务院对人民的庄严承诺。”发言最后，梁季阳委员深情地说:“我们相信党和政府有能力给人民提供满足基本需求的住所，就像我们以有限的耕地成功解决13亿人民的温饱一样。安居而乐业，才是真正的小康社会！”

接地光字牌亮，说明接地信号继电器已经动作，这时需要找到接地信号继电器，做好记录后，按下手动恢复装置，如果光子牌不亮了，说明是有瞬间接地，已经自动恢复正常。如果按下手动恢复装置，光子牌熄灭后装置又跳出灯亮，说明接地现象还是存在，需要继续处理。 接地继电器上有一个调整电阻，是调整发信号接地阻值用的，把按钮往左旋，降低接地电阻，未到零，光字牌会熄灭，说明线路是绝缘降低，会自己恢复，可以继续运行。如果把按钮往左旋，到零光字牌都没有熄灭，说明线路不是绝缘降低，是有直接接地，需要排查出故障，处理好才能继续运行。

什么是域名管理权限？在互联网上，每个网站都需要一个独特的域名来让人们访问。域名管理权限是指对这个域名进行管理和控制的权力。拥有域名管理权限的人可以对这个域名进行修改、更新、删除等操作。域名管理权限可以被授予给网站所有者、管理员或者技术支持人员。为什么需要域名管理权限？拥有域名管理权限可以让网站所有者更好地管理和控制自己的网站。例如，如果需要更改网站的主机、IP地址或者服务器，可能会需要修改域名解析或者其他配置信息。拥有域名管理权限的人可以直接进行修改，而不需要找到第三方服务提供商来协助操作。此外，域名管理权限还可以保护域名的安全，避免被恶意注册者或黑客攻击。如何获得域名管理权限？在购买域名时，一般会向注册商提供注册者的姓名、地址、邮箱、电话等信息。在进行注册时，注册商会生成一个唯一的域名管理账户，并将账户信息和域名关联起来。拥有该账户的人即拥有域名管理权限。一些注册商也可以将域名管理权限进行授权，让企业代理人、管理员、技术支持等特定身份的人拥有权限。注意事项在拥有域名管理权限时，应当注意以下事项：1.保护账户信息。域名管理账户是目前最重要的账户之一，拥有该账户的人可以控制域名、修改域名设置等操作。因此，必须将账户信息保存在安全的地方。避免将密码直接告知他人或者在公共场所登录域名管理账户。2.及时更新信息。如果注册者的姓名、地址、邮箱、电话等信息发生改变，应当及时通知注册商，并更新域名管理账户信息。避免因为信息不对应而导致域名管理权限的丧失。3.避免被黑客攻击。在管理域名时，应当注意可能存在的黑客攻击。应当使用强密码，经常更换密码，避免使用公共设备进行登录等操作，提高账户的安全性。结语域名管理权限是一个非常重要的权力，管理者应该认真对待。仔细保护好账户信息，注意域名的安全性，及时更新信息，可以更好地保护自己的域名，并让自己的网站更好地运行。

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代理商：一在签合同后，在一定区域内，不允许有第二家和你一样品牌的商家。二在此区域内，你的进货价格是最便宜的。三你在一定程度受到厂家保护。（比如防止不法商贩以价格冲击市场）经销商一经销商不受厂家保护，二经销商必须找此区域内的代理商拿货，否则代理商根据合同可以给予惩罚（自己想怎么惩罚吧呵呵一般是罚款）三经销商拿货物的价格是由此区域代理商来决定的，另外经销商也可以成批成量的拿货物，也可以下放，（嘿嘿那就要看经销商自己的本事了嘿嘿）另外一般厂家都会给代理商一定的任务。看你是销售量能否达到，一般都是这样！

黑洞的画法如下：工具：白纸、画笔、彩笔。1、首先画一个圆，在圆周围从下往上画出弧线，注意线条弧度和线条间的间距越来越小。再用红色的笔在弧线之间每隔一段涂上颜色。2、然后将圆下方区域涂上一层红色。3、接着将圆下方区域涂上一层黑色，上方区域由深到浅涂上黑色。最后给每条红色弧线的端点涂上一点淡淡的红色即可。拓展资料黑洞是一种引力极强的天体，就连光也不能逃脱，所以称之为黑洞。黑洞的产生过程类似于中子星的产生过程;恒星的核心在自身重量的作用下迅速地收缩，发生强力爆炸。当核心中所有的物质都变成中子时收缩过程立即停止，被压缩成一个密实的星球。但在黑洞情况下，由于恒星核心的质量大到使收缩过程无休止地进行下去，中子本身在挤压引力自身的吸引下被碾为粉末，剩下来的是一个密度高到难以想象的物质。由于高密度而产生的力量，使得黑洞任何靠近它的物体都会被它吸进去。人们无法直接观察到它，物理学家也只能对它内部结构提出各种猜想。就像是一栋楼大厦的质量你不能直接测量一样，但是你可以根据质量等于密度*体积可得一样。究竟黑洞里面除了的物质具有什么样的特性。还有待于探索。黑洞是一个非常神秘的物体，看起来它非常的可怕，但是它却非常的对于研究宇宙的进程研究非常有意义。因为，宇宙的形成就和黑洞有密切联系。想要知道黑洞里面是什么东西，依照最近的科学，可能在事件视界(存在一个事件的集合或空间——时间区域，光或任何东西都不可能从该区域逃逸而到达远处的观察者，这样的区域称作黑洞。)的研究室比较可行的并且有意义的。事实上，奇点周围有多大一块黑暗区域，也就是黑洞的尺寸，是由它所产生的引力大小来衡量的。离黑洞很远的时候，光可以像往常那样自由穿梭，照亮它途径的天空。而靠近黑洞后，引力变得越来越大，最终，即使跑的像光那样快也无法逃离黑洞的引力。这就是为什么奇点四周有那么大一块黑暗区域。那个由于引力巨大以至光线也无法逃脱的边界，我们叫它“视界”。黑洞是什么?黑洞里面是什么物质?科学家们的关于黑洞的新理论把黑洞的神秘又有了几种不同的说法，物理与天体物理学家基普索恩(Kip Thorne)的最新想法：黑洞扭曲时间和空间，霍金刚发布的一个演讲“黑洞讯息悖论”等一直被热议。

云南艺术学院2023年招生人数是1800名。一、学校简介：1、云南艺术学院成立于1959年，是全国8所综合性普通本科高等艺术院校之一。学院坐落于美丽的春城昆明，有呈贡、麻园2个校区，占地面积共930余亩。2、现有音乐学院、舞蹈学院、戏剧学院、电影电视学院、美术学院、设计学院、艺术管理学院、高等职业教育学院与继续教育学院、民族艺术研究院、马克思主义学院、公共教学部、体育教学部12个教学单位，1个附属艺术学校。3、2003年获批硕士学位授予权，2009年获批博士学位授予权云南省培育建设单位，2009年获批艺术硕士专业学位培养单位，2019年获批艺术学理论省级博士后科研工作站。二、招生对象：2023年，我院面向云南、四川、贵州、湖南、湖北、江西、安徽、广西、福建、山东、山西、河南、河北、吉林、辽宁、江苏、浙江、广东18个省区预计招收全日制本科生1800名。凡是符合上述省区规定的2023年普通高等学校招生报名条件者均可报考。三、下列人员不能报考：1、具有高等学历教育资格的高等学校的在校生。2、高级中等教育学校的非应届毕业的在校生（高中一、二年级在校生）。3、在高级中等教育阶段非应届毕业年份以弄虚作假手段报名并违规参加普通高考的应届毕业生。4、在以往参加各种国家教育考试时按《国家教育考试违规处理办法》（中华人民共和国教育部令第33号）被认定为作弊，且接到暂停参加2023年普通高校招生全国统一考试处罚决定的考生。5、因触犯刑法已被有关部门采取强制措施或正在服刑者。

1、抽大王游戏这个游戏需要一副扑克牌，把小王拿出去几个人围在一起把牌分成等份每人一份，把手中的牌里面 的对子拿出去，然后互相抽牌组对，最后会有一个人手里只剩下一张单牌就是大王，这样剩下大王的人就要唱歌演节目了呵呵。这个完全就是运气了。有时候可以用眼神来迷惑对方让对方不知道你手里的那张牌是大王。2、萝卜蹲游戏这个游戏就是所有得人都以萝卜命名，区别在于萝卜的颜色不同，有叫白萝卜的有叫红萝卜的可以自己随意的起，但是彼此要记住名字，在玩的时候有第一个人先蹲，蹲的时候还要念着红萝卜蹲，红萝卜蹲，红萝卜蹲完白萝卜蹲，这样叫白萝卜的人就要开始蹲，这样依次往下念，当有人没反应过来的时候就失败了要受到惩罚的。这个游戏可以锻炼反应和应变能力。3、飞行棋飞行棋是一种竞技游戏，由四种颜色组成的，上面画有飞机的图形，最多可以四个人各拿一种颜色一起玩。飞行棋里有一个骰子，你只要转动骰子，骰子停下来的时候正面是几，你就走几步。刚开始时只有投到六，你的飞机才能起飞，并且投到六你还有机会再投一次。特别说明的是，到终点时走的步数要正好到达才算胜利，不然要返回来走。4、动物大连蹲各队抽出三名队员，随机抽取动物头饰，音乐开始后由主持人背对参赛队员随机喊某种动物“某某蹲、某某蹲、某某蹲完某某蹲”蹲错的被罚下场，最后哪队剩人最多为获胜。(道具：动物头饰、迪斯科舞曲带)本游戏技巧在主持人，尤其有领导在场上时，可连续喊领导所带动物名多次，绝对爆料。5、爆竹声响，瞎子吞蛋各队抽出二名队员，比赛开始一队员用最快速度吹爆5个气球，吹完后另一队员蒙住双眼寻找鸡蛋，找到后以最快速度吃完二枚鸡蛋为获胜。(道具：气球15、蒙眼布3、小方凳3、小盘3、鸡蛋)

离婚起诉书要写明婚姻当事人双方的基本身份情况，诉讼请求和所根据的事实与理由以及相关证据。起诉离婚的应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。【法律依据】《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

　　1、明确立意。无论是写古诗还是现代式，立意都是开始写一首诗前就需想好的。也就是说在写诗前，要明确自己要表达的意思。然后才能展开来写。 　　2、讲究平仄。在古诗中，这一点体现得尤为明显。平声对仄声是古诗里一个普遍的规则，除了个别立意独特的外。而现代诗则比较自由，一般不会要求平仄。 　　3、要有韵脚。一首诗可以只有一个韵脚，也可以有多个，这样读起来也会给人朗朗上口的感觉。这一点，无论是古诗，还是现代诗，都是需要的。当然，也不能可以去追求押韵，导致诗歌拗口。 　　4、虚实相对。太写实的诗歌会缺乏意境。因此，一般都会采取虚实结合的写法。这样诗歌才会给人如梦如幻的奇妙感。 　　5、句式变化。一般的古诗由四句或八句组成，但抒写范围是可以无限大的，尽可能地发挥自己的想象力。那样才不会使诗歌给人一种呆板的感觉。现代诗歌也是一样，要富于变化。 　　6、讲究意境。意境是一首诗的灵魂，如果诗歌意境好，则完全可以忽略平仄、押韵、虚实等问题。现代诗更是如此。 　　以上就是写诗要注意的事项，现代诗歌讲究的是自由，许多因素是可以不考虑的。

家政服务包括家庭厨艺及饮食、家庭保洁卫生、家庭杂务等，相关内容如下：家政服务对于广大百姓来说还是一个陌生的词汇，只能在保姆中介市场中隐约发现其萌芽。随着中国市场经济的不断发展、成熟产业结构的调整问题摆在了面前。缩小第一、二产业的比重，加大第三产业——服务业的比重，既是实行市场经济的必然结果市场经济在某种程度上就是服务经济，又顺应了家庭服务消费需求上升的现实状况。家政服务不再被认为是伺候人的、不体面的工作，而和所有其他职业一样被看作是社会分工下的一种行业。2000年，劳动和社会保障部正式认定"家庭服务员"这一职业，家政服务踏上自身的"职业化"发展道路。劳动与社会保障部提出将发展家政服务作为扩大就业的一个新领域，此举将家政服务作为国家的正式职业来对待。家政服务是一项跨世纪的"双赢"工程。一方面，它为广大家庭提供了保姆、护理、保洁、物流配送、家庭管理等方面全方位的服务体系；另一方面，它是解决再就业问题的主要渠道之一。据劳动与社会保障部的调查，家政服务业就业潜力巨大，至少可为中国提供500多万个就业岗位。中国家政服务业已初具规模，众多家政服务公司和劳务中介服务公司如雨后春笋般出现于各个城市，有些甚至已形成一定品牌，服务范围日益扩大，内部分工更加精细，服务内容开始分级。家政服务消费热业已形成，一种新的消费时尚（家政服务成礼品）出人们的视野中。一些商家把家政服务当作"谢礼"，回报客户；老板把家政服务作为"温暖礼品"，犒劳员工；儿女将家政服务作为"孝心礼"，献给父母。随着城市居民生活节奏的不断加快，家政服务市场的前景将更加广阔，但同时不容忽视的是，作为朝阳产业的家政服务业，它的规模化、规范化也应尽早提上议事日程"保姆"一词，已被"家庭服务员"一词代替，显示了在提高自身素质和职业技能后，社会地位的提高，和受到人们的普遍尊重。随着经济社会的发展、人民物质生活和精神生活的提高，人们对家政服务的要求也日益规范化、专业化、系统化，为了适应这种要求，对家政服务师的专业技能培训就成为必然。现代家政服务已不再是简单的传统意义上的保姆和佣人，而是一项复杂的、综合的、高技能的服务工作，所以对家政服务师的培训已成为家政服务的一个基本要求，也是家政服务师提高服务质量、服务技能的必走之路。家政服务师属于技能型人才，因此在培训家政服务师时必须以技能为主要突破点，即以技能培训为主，兼顾理论培训。家政公司目前还是小规模的比较多。小的家政经营部比较多，操作简单，从业人员的素质还是比较低，人员配备也不够，导致行业比较混乱。

2017普通话考试说话范本我尊敬的人 　　在进行普通话的考试时，说话考试时十分关键的，那么关于尊敬的人应该要怎么写呢?下面就和我一起来看看吧。 　　2017普通话考试说话范本我尊敬的人【一】 　　在我的世界里，令我尊敬的人有许多，但是令我最尊敬的人是我的妈妈，我的妈妈已经是40多岁的人了，她中等身材齐肩的头发，衣服干净整洁，笑起来很慈祥。 　　自我呱呱坠地以来，母亲就用心地呵护着我，母亲尝尽辛酸苦辣挑起养育我的担子，从没有半句怨言，母亲是伟大的。 　　当我生病的时候，着急的不是我本人，而是亲爱的母亲，她会终日守在病床旁无微不至地照顾我，做我爱吃的饭菜;讲我喜爱听的故事，鼓励我与病魔作战。当我痊愈时，母亲也消瘦了!母亲是我生病时最亲，最关怀我的“护士”! 　　当我做错事的时候，母亲便会用她那明亮的双眼盯着我，使我不敢正视她，因为我明白，母亲这样看着我，是在告诉我下次别再犯同样的错误。妈妈的眼睛是对我忠实的警告。 　　当我失败的时候，是母亲以一双温暖的手将我从失败的魔掌中扶起来，鼓励我继续努力，不可灰心。所以，我做事不曾半途而废，也从不因失败而气馁过，因为母亲曾教我失败是成功之母。 　　当我成功的时候，母亲便会教导我不可骄傲，要我再接再厉，以后要更加努力学习，认真对待每一件事情，这样才能成为建设祖国的有用人才，所以我不曾为一点小成就而骄傲，因为母亲曾教我自满是成功的敌人。 　　当临出门上学的时候，母亲总叮嘱我过马路要小心，上课不可心不在焉，学习要认真，母亲的教导是我一生的座右铭。 　　我的妈妈虽然平凡可是令我尊敬。 　　2017普通话考试说话范本我尊敬的人【二】 　　我尊敬的人有很多，今天我要讲讲我小学的一位老师，他是我的班主任施老师。 　　施老师对十分热爱教育事业。记得有一次，他生病了，可是为了不耽误我们的学习，他坚持带病上课，在课堂上，他不停地咳嗽，脸色苍白，我们都叫他停下来休息一下，可是他却摇摇头说，不能够因为他的病情而影响了我们学习的进度。施老师就是这样无私贡献，这样的事情还有很多很多。他的.精神深深感动着我。所以我在那时就立志要当一名优秀的人民教师，像他一样爱教育事业。 　　他对学生的关心胜过关心自己。我记得有一次放学了，下大雨，很多同学都被家长接走了，最后只剩下我一个人。天越来越黑。当施老师批改完作业，从办公室出来看见我还在等，知道我没有带雨伞，父母也没有送雨伞来。于是他就把雨伞塞给我，还叮嘱我路上要小心，说完就跑进了大雨中。望着施老师渐渐远去的背影，我的眼镜模糊了。施老师，谢谢你，我一定会好好努力学习的。 　　施老师没有很高的学历，可是他经过他的自学，取得了大学学历。去年回去看望他的时候，他还告诉我，他正在为更高的学历而学习呢。受施老师不断进取的精神影响，我在大学里面也自学了很多的课程，而且还取得了相应的证书。 　　再过一年，就要毕业了，但是，我的学习不会停止，我会永远记得施老师说过的一句话：活到老。学到老，人生就是一个不断学习的过程。信息在不断的更新，我们只有不断的学习心得知识，才能够在竞争激烈的社会中生存。 　　施老师是我最尊敬的人，他用他的言行举止教育我，感动我。在今后，我也会努力去做一名受人尊敬的教师，好好爱自己的每一名学生，将自己的爱传递给每一位学生，给他们关心、给他们温暖。 　　2017普通话考试说话范本我尊敬的人【三】 　　在我心目中，爸爸妈妈永远都是值得我尊敬的人。爸爸妈妈是地地道道的农民，虽然生活艰辛，但他们用坚强的意志和吃苦耐劳的精神营造了一个温馨的家庭。勤劳能干、持之以恒在他们身上展现得淋漓尽致。我尊敬我的爸爸妈妈，不仅仅是因为养育之恩，同时他们也是我的榜样。虽然没有受过良好的教育，但他们却以身作则，用切身的行动教导着我。 　　在家里，除了耕田，缝纫几乎是家庭收入的唯一来源。爸爸妈妈日以夜继，缝缝补补，只为支撑起我们的家。最让我感动的是，爸爸妈妈经常带病工作却从不叫苦喊累。父母教会了我吃苦耐劳，他们让我懂得了拼搏的意义。 　　爸爸妈妈不太善于言辞，他们不会经常给我讲一些大大小小的道理。然而，父母却用自身的行动教会了我许多人生的道理。 　　在父母的感召下，我在许多方面都取得了不错的成绩。其中最让爸爸妈妈感到骄傲的是，我在大学期间蝉联国家励志奖学金和学校优秀学生奖学金，不仅为家里争了光，而且大大减轻了父母的经济压力。当我站在领奖台发表获奖感言的时候，我首先要感谢的永远都是自己的爸爸妈妈，因为他们永远是我尊敬的人! 　　2017普通话考试说话范本我尊敬的人【四】 　　老师是再生父母，老师是塑造人类灵魂的工程师。我敬老师，我爱老师，我也愿做老师，我现在就是一名中学老师，我对老师的理解和热爱最具说服力。从小学到大学，从家里到家外，从校内到校外，我经历了许许多多的老师。他们有一个共同的特点：奉献爱心，塑造灵魂，创造美好。教过我的老师，几乎每一位都值得我尊敬，最值得我尊敬的要数师范时的班主任刘承凤老师。我一进师范，遇到的第一位老师是一位年轻、高大、健美、漂亮的女教师，她是我们865班的班主任。刘老师是前二年从大学中文系分配出来的高材生，上我们的“语基”和“文选”两门课。她讲课有特色，课上常用她那纯正甜美的女中音给我们范读美文，标准的发音，优雅的音色，迷人的意境，常把我们带进一个个美妙的境界，令我们遐想联翩。我的普通话学习可以说，就是从她那里开始系统学起的。学习外，她对我关心也不少。她看我做事细心，让我做班里的干部;她发现我工作责任心强，推荐我去做学生会的要职;她发觉我爱好书法篆刻艺术，就给我创造机会，让我多锻炼多实践多参赛。她说我笑容好、形象佳、字写得美，但腼腆了点、欠大胆勇敢，要我取长补短，努力完善好。我暗暗地下决心，默默地记住老师的话语，狠狠地做好每一件事。此后，在刘老师的关怀帮助下，我长进很快，为班里，为学校，为自己争得了不少荣誉。二年级下半年，刘老师做了妈妈。代替她工作的是一位男教师，尽管他也很优秀，但我对刘老师的那份感激那份爱戴就是难于消除。说实话，在我渴求知识，要求上进的青年初期，她无疑是我心灵深处刻下深深印痕的一位可亲可爱又可敬的高大美好的形象。我现在的教学风格，为人处事，言行举止都有她的影子在。我要把她好的一面，传给我的下一代。“师者，传道授业解惑也”。老师的责任，也许就是要把我们五千年的文明精髓一棒一棒的交接下去，从而，更好地振兴我们的中华。我毕业那年，老师调到另一个城市去了。现在，尽管我们远隔千里，但我对刘老师的那份敬爱之情是永远也隔不断的，她是我最尊敬的人。 ;

在日复一日的学习、工作或生活中，大家都不可避免地会接触到作文吧，写作文是培养人们的观察力、联想力、想象力、思考力和记忆力的重要手段。那么你有了解过作文吗？以下是我为大家收集的《白猫和黑猫》作文，仅供参考，大家一起来看看吧。 《白猫和黑猫》作文1 有一个老奶奶因为孤独养了两只猫，一只是白猫，她的毛洁白如雪，头上时不时地带上一个蝴蝶结。还有一只是黑猫，他特别瘦，毛也很凌乱，但是，他非常勇敢。 老奶奶每天都给白猫两条鱼，两只老鼠，她每天都吃的饱饱的，剩下的鱼的乱刺、或者老鼠的骨头，黑猫只能吃这些，但是，白猫越长越胖，肚子圆滚滚的，而黑猫，他不会每天吃到鲜嫩的鱼肉，所以越来越瘦，瘦的皮包骨头。 有一天，老奶奶出去买鱼，她把白猫放在了铺上棉被的沙发上，却把黑猫放在院子里，拴在一颗树上，让黑猫看守门。白猫听了，手舞足蹈，她就像一位房子的主人，她很快睡着了，但是，他不知道有危险。 到了夜晚，老奶奶才回来，抱着黑猫上了楼，发现白猫已经睡着了，心想：“还是不要打扰白猫了，不然他会生气，自己离家出走，我只有一只黑黑丑丑又瘦的猫了。”老奶奶没有再多多的考虑，把黑猫抱到了一个简陋的小屋里，铺上一层毯子，拉上窗帘，睡觉去了。 夜晚，黑猫想：“为什么老奶奶没有让那个大胖子去看门？那样既减肥，又可以变得勇敢。真是的，明天我一定不看门了。”想着想着，黑猫睡着了，刚要闭眼，听见“呜呜呜，呜呜呜……”的声音，原来，是老鼠出洞了，黑猫纵起身，马上捉到了老鼠。 过了几天，老奶奶的邻居的母鸡生了几只蛋，所以送给了老奶奶两只小鸡，老奶奶也准别把一只猫送给邻居。白猫想：“看看我的毛，洁白如雪，长的又漂亮，再看看他，那么丑，老奶奶肯定是舍不得我的。”结果老奶奶把白猫送了人，白猫说：“主人，为什么不留下我，而留下他呢？”老奶奶说:“我不管白猫还是黑猫，能捉到老鼠的猫才是好猫。” 《白猫和黑猫》作文2 一天，主人买回了一只黑猫和一只白猫。 白猫看着全身黑乎乎的同伴，高傲地说：”你太难看了，黑不溜秋，让人觉得恶心。你看我的毛多白啊，还是我长得漂亮！” 黑猫和气地说“每个人都有自己的优点，不必争吵。” 白猫恼怒地说：“你不许再和我相提并论！” 黑猫不再理会白猫。 有一天晚上，黑猫缩在墙角，白猫则趴在地上。一群老鼠觅食回来了，白猫立即站了起来，准备袭击。可是，老鼠一眼就看到了白猫，开始向墙角的洞飞快地跑去。就在这时，黑猫迅速向老鼠扑去，老鼠们还没反应过来，就被吃了。 第二天早上，白猫厌恶地说：“你竟然还敢在我面前抓老鼠，太脏了。” 忽然，主人进来了，自言自语道：“我应该选哪只猫送人呢？”白猫边坏笑边想：“肯定是黑猫送人……” 谁知，这时，主人抓起白猫，说：“还是黑猫有用，就白猫送人吧！”白猫气急败坏地叫着“为什么选我！” 《白猫和黑猫》作文3 猫妈妈有两个孩子，一个毛是白的，叫白白，一个毛是黑的，叫黑黑。 白白认为自己长得漂亮，总是不喜欢黑黑，说他长得很难看。黑黑把这件事告诉了妈妈。妈妈说：“孩子，不敢白猫和黑猫，能捉住老鼠才是好猫”。于是，黑黑跟着妈妈认真学习捕鼠的本领。 不久，猫妈妈病了，让白白看粮库，黑黑看家。黑黑很有本事，认真守住家里。只要有老鼠来，黑黑都能捉住。其它老鼠都不敢来家里偷吃东西了。而白白一个老鼠也没有捉住，粮库里的粮食都被老鼠偷走了。白白看着空空的粮库伤心地哭着说，看来光是长得漂亮不管用，还要有真本领才行呀！ 《白猫和黑猫》作文4 白猫和黑猫是流浪猫，他们是好伙伴。 他们常常一起在垃圾桶里掏东西吃。 他们不懂为什么会有人把没有吃过的好吃的东西放进这个箱子里。 黑猫做过的最值得它骄傲的一件事，就是送给了白猫一朵百合。 那天，黑猫在垃圾桶里掏东西吃，他找啊找，只找到了很多带子。终于，他找到了一块烂苹果，在他眼里，那个苹果就是一顿美餐。他把苹果拿出来，擦了擦，正准备吃，忽然想起今天是白猫的生日。他想送给白猫礼物，但送什么呢？他在垃圾桶里掏啊翻啊，找到了一朵百合花。他连忙去小河边，把百合洗了洗，接着，就在白猫经常去的地方等着。终于，白猫来了，在晚上，路灯很昏暗，月亮很圆。很亮。黑猫把百合送给了白猫，白猫笑了。他们肩并着肩说着悄悄话。月亮把他们的影子都罩在了里面。 这天，白猫和黑猫照例在垃圾桶边寻找食物。忽然，白猫看见马路上有个西红柿，就毫不犹豫的去捡西红柿。一辆大卡车飞驰而来，撞到了白猫……黑猫疯狂地驮起白猫去医院，医护人员粗暴地把他们赶了出去。黑猫看着白猫，白猫望着黑猫。突然，白猫的眼睛闭上了，永远的闭上了。黑猫扑上去，失声痛哭起来。他悲伤地看了看天空，天上有一颗星星一闪一闪，发出耀眼的光芒，他知道，每个人死去后，都会变成天上的星星。 黑猫把白猫埋了，自己在旁边盖了间小屋，从此守着白猫，不离不弃。 很多天过去后，黑猫做了一个梦，梦见白猫在天堂里对他说自己过得很好，不用他担心…… 《白猫和黑猫》作文5 从前，有一只白猫和一只黑猫。 白猫的名字叫“雪白”，它是一只被宠爱的猫。因为，它的毛好似白雪。它非常讨人喜欢，尤其是那双大眼睛，像两颗晶莹的葡萄。它撒娇起来也非常可爱，左滚滚、右滚滚……接着，肚子朝上，好像在说：“主人、主人，帮我来挠挠痒吧！” 主人十分疼爱它，在它的身上穿了一件小背心，还给它扎了一条小辫呢！有时，还会给它买新鲜的小鱼吃，每天还要带它去公园玩。只要“雪白”打一个喷嚏，主人就会带它去做身体检查。这简直就是神仙般的生活啊！ 那只黑猫是一只流浪猫，它的名字叫“黑蛋”。它的毛一撮一撮的，还有一块毛被蹭掉了，上面还布满了血丝呢！路人有时还会踢它一脚，真可怜！每次，它都会到垃圾堆里找食物，有时还会遇到比它强壮的跟它抢食物，弄不好还要饿着过夜。生病的时候，只能躲到角落里，有时也许会有生命危险。 日子一天天过去了，白猫因为吃得太好太多了，所以得了一种病，名字叫“高血压”。它胖得就像只大皮球。 有一次，因为一场火灾主人只顾自己逃，没把它一起带走。“白雪”由于太胖，葬身在火海之中。 而“黑蛋”适应了这种原始生活，所以非常活跃，可以从这棵树跳到那棵树…… 一天夜晚，它躲在小区的一个角落里睡觉，忽然，听到一幢楼里发出一些奇怪的声音。它好奇地跳进这幢楼里。后来，它抓出了好多老鼠。人们得知了这个事情，都在夸奖它，一些好心人还把吃剩的鱼给它吃呢！ 你想当白猫还是黑猫呢？ 《白猫和黑猫》作文6 有一个老奶奶养了一只白猫和一只黑猫，白猫很骄傲，常常奚落黑猫。有一天，白猫对黑猫说：“你敢和我比谁白吗？”“不敢”黑猫谦虚的回答。 秋天到了，屋里的老鼠越来越多了，老奶奶对白猫和黑猫说：“老鼠变多了，你们该去捉老鼠了”，白猫和黑猫都点点头，它们两个躲在同一个角落站着，老鼠来了，一眼就看见了白猫，没有看见黑猫，当老鼠跑到黑猫跟前的时候，黑猫一扑，就把老鼠捉到并且吃了，白猫把这件事告诉了老奶奶，老奶奶说：“不求谁最美，只求谁捉的老鼠最多，就是好猫。” 通过这个故事使我明白了在生活中不要追求华丽的东西，要实实在在、踏踏实实的学习，在平凡之中也能获得成功。 《白猫和黑猫》作文7 主人养有二条猫公，一只是白色的，另一只是黑色的。 主人有二个粮仓，一个在东屋，一个在西屋，分配白猫看管东屋的`粮仓，黑猫看管西屋的粮仓。规定每抓到一个大老鼠就奖励一条大鱼，抓到一个小老鼠就奖励一条小鱼。开始时，二条猫公都认真看管，都得到主人的奖励。 过了一段时间，白猫在仓库里发现了一窝小老鼠共有六条，得到主人奖励的六条小鱼；后来黑猫在一个杂间发现一窝小老鼠，也是六条。黑猫想如果把它交给主人不一定有奖，最多也只能得到六条小鱼，不如把它带回仓库养大后再交给主人，那就能得到六条大鱼了。 因此，真的把这些小老鼠放进仓库，任由它们吃主人的粮食，看到小老鼠一天天长大心里乐滋滋的：白猫见一个老鼠抓一个，来东屋偷吃的老鼠就越来越少，仓库的粮食保管得完好无损，可是从此奖励也越来越少，身体便越来越弱。西屋仓库的粮食已被老鼠吃了好多，黑猫天天都有大老鼠交给主人，天天都能得到大鱼，身体越来越胖。后来主人检查仓库时才发现问题，只好做出二个决定：一是白猫记功奖励；二是黑猫处死。 《白猫和黑猫》作文8 白猫和黑猫是一对小兄弟。白猫宝宝很勤快，每天练习抓老鼠的本领。黑猫宝宝非常懒惰，天天睡懒觉。 有一天，猫妈妈说：“你们两个都长大了，可以自己生活了，比赛一下，看看谁抓的老鼠多。”于是…… 续写： 于是，猫妈妈把它的宝宝带到了一个有很多老鼠的地方，说：“今天可是你们比本领的时候，你们抓的老鼠就自己享用吧。”猫妈妈走了。白猫宝宝看到了一个老鼠洞，就悄悄地走到老鼠洞口，静静的等待着老鼠出来。时间一分一秒地过去了，可是还没有看见一只老鼠。于是黑猫宝宝躺在地上，开始呼呼大睡。白猫宝宝却还在洞口等着。老鼠们听到了呼呼的睡觉声，就派了一只小小的小老鼠去打探消息。这可让白猫宝宝知道了，于是白猫宝宝就躺下装睡着了。小老鼠走出洞口一看，乐坏了，就连忙回去向老鼠大王汇报，老鼠大王听了也高兴极了。于是老鼠们大摇大摆的走出洞口往一座小房子走去，那里面可装有许多美味佳肴哦。这时，白猫宝宝猛地扑了上去，一下子抓住了一只又肥又大的老鼠，还挡住了它们的去路。经过一阵厮杀后，白猫将它们一网打尽了。 猫妈妈从森林里出来了，可是黑猫宝宝才睡醒。妈妈看了，对黑猫宝宝说：“孩子，你一定要向白猫宝宝学习啊！”黑猫宝宝听了，惭愧地低下了头。 从此以后，黑猫宝宝每天都练习抓老鼠的本领。不久以后，也会抓老鼠了。猫妈妈高兴极了！ 《白猫和黑猫》作文9 春姑娘踏着欢快优美的步伐来到了沉睡已久的世界，他用芊芊细手送来了一阵阵和煦的春风，小河被唤醒了，开始永不停息地吹奏着春之乐曲。着乐声真妙啊！把世间万物给叫回了神，燕子一家也沐浴着金灿灿的阳光在鸿雁家筑巢了。 瞧，他们生活得多愉快呀！身旁的柳树也在情不自禁地鼓掌喝彩呢。有一天，一只小燕子想练一下它的飞行，便站在巢边，扑腾着翅膀。一不小心便掉了下来，它那凄厉的叫声，令人为之心碎，那飘零的羽毛，令人心痛至极。目睹这一场景的鸿雁想伸手护住着稚嫩的生命，却未能接着。 突然，一道黑影闪过，鸿雁定睛一看，原来是她家的小猫：乖丝。它扑到了小燕跟前，弓曲着背，尾巴如直尺般竖了起来，用好奇的眼光盯着小燕，小燕也歪着脑袋，凝视着乖丝，水灵灵的小眼睛里写满了疑问。乖丝试探性地用小爪子碰了碰小燕，又如触电般缩了回去。小燕似乎不愿意乖丝碰到它，便艰难地向后挪了挪。鸿雁轻柔地伸出手臂，向抱小猫离开。说时迟那时快，她家的“警卫狗”黄米闪电般地冲了出去，把乖丝吓得溜之大吉了，小燕瞪大了双眼，不可思议地张大了嘴巴，大脑顿时一片空白。战斗结束后，黄米用热乎乎的小舌头舔了舔吓昏过去的小燕，小心翼翼地叼住它，交给了鸿雁。鸿雁裂开嘴笑了，笑得如花般灿烂。 鸿雁捧着小燕，抬头仰天，天空无边无际，犹如一颗闪耀光芒的蓝宝石，红花绿叶映衬着宝石，相得益彰。此时的小燕已经苏醒，振翅飞翔美妙绚丽的蓝天。 《白猫和黑猫》作文10 不管黑猫还是白猫，能抓到老鼠的猫就是好猫。——题记 黑猫和白猫同住在一屋檐下，都是主人刚买回来的。屋内的老鼠实在是多，主人经常被老鼠啃东西的渍渍声吵醒睡不着觉，桶里的米今天装满，明天就只剩下一半，主人对老鼠可谓是厌恶至极。 主人实行了一个奖励：抓到一只小老鼠就奖一条小鱼，抓到一只大老鼠就奖励一条大鱼。黑猫和白猫为了填饱肚子，每天夜晚都守在仓库里，一有动静就立刻出动，俩猫获得的鱼都不相上下。 一天，白猫在仓库的角落发现一只小老鼠，立马扑上前去，可老鼠年纪越小逃跑就越灵便，白猫扑了个空。这时黑猫在门外抓住了小老鼠，小老鼠对黑猫说：“你现在把我呈交给人，就只能得到一条小鱼，等我长大了吃肥了再来抓我吧，那样你可以得到一条大鱼。”黑猫听了连连点头，将小老鼠藏入自己的房间，白猫问起了就说什么都没看到。黑猫每天都从仓库里偷了一把米跑进房间喂小老鼠，在白猫抓老鼠时上去捣乱，帮助老鼠脱逃。 黑猫把小老鼠养成了大老鼠，然后拿到主人那里邀功请赏，主人都是点头称赞，在一个劲儿夸奖黑猫时也不忘数落白猫。于是，黑猫每天都有大鱼作餐，而白猫却什么都没有，总是在抓到老鼠的关键时刻黑猫突然出现，老鼠就成功脱逃了。 白猫饿得是皮包骨头，再也没有能力去抓老鼠了。终于在那个窗内点着暖和和的蜡烛，窗外大雪纷飞的冬天，尽管白猫趴在地上哭泣着央求，尽管声音是多么的撕心裂肺，主人毫不犹豫把它扔出门外。