美团退房违约金一般是多少

法律主观：若购房人未满5年的限制年限，因各种原因转让的，可向市住房保障和房产的管理部门申请退房，提交经济适用房退房申请书，并且提交原来的购房合同以及其他的材料。 市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订退房协议。 经济适用房的退房手续需要夫妻双方都携带上身份证、户口本、结婚证还有购房协议及缴款的凭证，然后到市住房办经济适用住房的开发科室去办理退房，退款的时限一般根据开发的建设单位的财务流程来定，一般是为一个月。 所以，经济适用房的退房申请书应该交给市住房办经济适用住房的开发科室。法律客观：《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条 严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

法律分析：退房申请是单方意思表示，退房协议是双方意思表示。签协议需要明确约定协商解除买卖合同以及对方退款金额和支付时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

必须和开发商协商一致之后才能退房，否则将承担违约责任。这个与申请书怎么写法没有关系。法律依据：《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十一条房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请；权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。第十二条权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。

购买期房的购房者怕逾期交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，下面我们一起来看一下无锡开发商延期交房能退房吗，无锡退房通知书怎么写，看一下具体的情况究竟是怎样的，这样大家就可以更加及时的办理。 购 买期房 的购房者怕 逾期 交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，下面我们一起来看一下无锡 开发商延期交房 能 退房 吗，无锡退房通知书怎么写，看一下具体的情况究竟是怎样的，这样大家就可以更加及时的办理。 无锡开发商延期交房能退房吗？ 1、如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取 回购房 款。 2、如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函、三个月之后如果开发商仍未交房、购房者就有权解除 购房合同 ，退房并取回购房款。 3、根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付 房屋 或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 无锡退房通知书怎么写？ 1、退房申请书范本：本人与年月日与贵公司签订了一份 商品房买卖合同 ，合同号、所购房号为、该合同第八条明确规定：交房期限为＿年月＿日前， 交房条件 符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期交房。 2、年，月贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向 业主 发出了 收房 通知、依据合同第九条规定，行为已构成违约，须承担违约责任。 3、到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 上面的内容就是我为大家整理到的无锡开发商延期交房能退房吗，无锡退房通知书怎么写，若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。希望大家读了本篇文章以后对您会有一定的帮助。

法律分析：经济适用房的退房申请书应该交给市住房办经济适用住房的开发科室。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订退房协议。法律依据：《中华人民共和国经济适用住房管理办法》第一条 为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

逾期退房申请书应该交给市住房办的开发科室。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订退房协议。

经济适用房退房申请书1、首要要写标题，标题即是为经济适用房退房申请。2、还要求写的即是户主的姓名了。3、接着还要求写上其单位。4、已分配的楼口层号。5、面积：地下室号的面积。6、己入住的时刻，或者是没有入住的时刻。7、交房款的方法：预交，补交，公积交或者基金交。8、退房的因素，依照实际情况来填写。9、后是要另起一段来写“请领导审阅，予以同意，此表谢谢”。10、再另起一段写请求退房人是谁。11、再从头抄一份请求书。经济适用房的退房流程1.首先要提交经济适用房的退房资料;2.然后进行身份的审查;3.对房屋的装饰进行评估;4.对所提交的资料进行初审，然后还要求再进行资料的复核;5.然后签定退房的合同;6.完好以后就移送房屋;7.后就可以退款了。经济适用房详细退房流程1、经济适用房申请回购的规模经济适用房若购房人未满5年的约束年限，而因各种因素转让的，可向住宅保证和房产的管理部门请求回购，而且提交本来的购房合同以及别的的资料。市住宅保证和房产管理部门会进行审阅，并入户去踏勘并承认套房屋有关的各项费用都结清了以后，就与购房人签定回购协议。2、经济适用住宅申请回购报价断定回购的报价是依据原经济适用住宅的报价，而且联系折旧跟物价的水平等因从来断定的。折旧依照每年为2%来核算，从经济适用住宅交给之时起到回购之时止。物价水平则按市统计局所发布的居民消费报价指数累计来核算。3、回购资金保证回购的经济适用房仍可向契合条件的请求家庭出售的。契合住宅房源要求的，就可改变性质调整为廉租房或是公共租借住宅。回购资金原则上是由主体自筹或是经过银行贷款来筹措。经济适用房退房的注意事项经济适用房的退房手续要求夫妻两边都携带上身份证、户口本、结婚证还有购房协议及缴款的凭据，然后到市住宅办经济适用住宅的开发科室去办理退房，退款的时限通常依据开发的建设单位的财政流程来定，通常是为一个月。

申请书 要求一事一议，内容要单纯。不同的对象有不同的申请书，退款申请说明怎么写呢?下面是我给大家带来的退款申请说明，希望能帮助到大家! 退款申请说明1 __公司： 我于_年_月_日，与贵公司合作装修项目，根据协议，缴纳了押金1万元，现由于资金紧张，特请求贵公司退还抵押金1万元，请予办理。 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明2 本人为__班级学生___，监护人___。我于__年_月_日交费在贵校就读，现于__年_月_日申请退费，因本人粗心将学生交费单据丢失，学费单据编号：____金额：_元;押金单据编号：____金额：_元;如因以上单据对华星学校造成的所有损失，由本人承担。 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明3 本人，身份证号码： ，于 年月日向固安鑫瑞房地产经纪有限公司支付会员团购购房优惠服务费 ￥ 元(大写：人民币 整)，参加项目团购房专属优惠，享受项目鑫瑞房地产独家会员优惠。《鑫瑞房地产会员团购购房优惠确认单》号：现因个人原因自愿放弃此优惠，根据《鑫瑞房地产会员团购购房优惠告知书》约定，特提出申请退还优惠服务费 ￥元(大写：人民币 整)。退回原刷卡账户。 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明4 尊敬的领导： 本人由于__原因，不能按时参加补习，申请退班，并请求___予以退费。 望___慎重考虑我的请求，期待你们给予批准! 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明5 ___物业管理服务有限公司： 本人是星座栋梯房业主，现本人已装修完毕，特向贵司申请给予验收，并按有关规定退还装修保证金。谢谢! 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明6 __公司： 我于_年_月_日，与贵公司合作 __项目，根据协议，缴纳了押金1万元，现由于资金紧张，特请求贵公司退还抵押金1万元，请予办理。 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明7 __市__区银行支行： 本公司在___期间申报缴纳社会 保险 费时，由于___原因多申报缴纳社保费___元，现申请退回本公司多缴纳社保费___元到我公司账户，账户详细信息如下。请贵局给予办理为盼。 户名：___ 开户行：___ 账号：___ 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明8 __车辆管理所： 我叫___，我在贵驾校学车，现在因工作变动，没有时间来培训，不再适合在本地驾校学习，而不能继续学习。望贵校办理相关退费事宜，并退还学费。感谢您接受我的申请。 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明9 __有限公司： 本人是与贵公司签订__超级市场层内号铺位的 商铺 租赁合同 的郭强，由于该合同已与__年__月__日到期，合同终止。根据合同精神本人已将租赁期间所有费用交纳完，现特申请将合同初期缴纳的合同保证金__元整(人民币：__元整)退回!特此申请!谢谢! 银行账号信息： 户名：__ 开户行：__ 账号：__ 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明10 重庆__有限公司： 您好!我公司与贵公司合作产品云芝胞内糖肽胶囊(规格：0.5g_30粒)。 于20__年10月份开始，贵公司要求我公司从贵公司开票到我方终端医药公司(国药控股温州有限公司，原：温州市生物药械供应有限公司)，我公司当时从贵公司拿货底价为：14元，开票价价为：48.17元。 扣去税款4.17元，返我公司30元。因贵公司要我们先垫付货款14元/盒，贵公司要返还我公司为：30元商务费+14元(我公司先垫付的货款)国药控股温州有限公司全额汇款到贵公司，其中只有4.17元为贵公司的税款。 其他款项都应退回我公司帐户。贵公司现在每一批总共扣了我们两次底价货款，发货时打的货款一次，我们回款后又再扣我们货款一次。现特请贵公司领导按实际情况返我们共10080元的货款。(打款明细详见附表) 请贵公司领导审查，谢谢!祝工作愉快! 此致 敬礼! 申请人：申请书模板 __年__月__日 退款申请说明怎么写相关 文章 ： ★ 退款申请书范文 ★ 退费的申请书怎么写范本 ★ 学校退款申请书 ★ 退款公函范文 ★ 安全保证金退款申请书 ★ 退房申请书范文 ★ 公司退社保申请书范文6篇 ★ 国税退税申请书模板

如果合同已到期不扣钱，如果提前退房，押金要扣一半，或者扣三分之二。退房违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先，所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定，如果没有约定，按照法律规定处理。如：支付定金一方违约的，定金不予返还，收取定金一方违约的，双倍返还定金，双方都有过错的，按照各自过错程度分担，违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。退房申请需包括退房原因、合同中约定的责任承担，双方的权利义务等内容，另外，退房不是说退就退的，也要经过一定的程序才能成功的，根据退房的理由不同，退房申请书的撰写内容也不一样，如果是简单的退房，可以在申请书中写明合同签订时间，以及退房日期。

经济适用房若购房人未满5年的限制年限，而因各种原因转让的，可向住房保障和房产的管理部门申请回购，并且提交原来的购房合同以及其他的材料。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订回购协议。

具体要看你们的合同是如何约定的。如根据合同的约定，开发商迟延交房已构成违约。而这种违约又是合同规定的可以单方解除的条件的话，你可以解除合同。

买受人想解除合同，在知道出卖人有违约行为后一年内行使有效，直接向出卖人发个解除合同的函

购买人要提出合理的退房要求，至少是开发商出现以下问题之一，1，获得土地及建设过程中存在着违法（这个一般不会有，因为土地都是国家卖出来的）2，房屋存在着严重质量问题，且无法修复的。3，逾期交房或逾期办理产证超过合同约定的最大期限的，4，开发商在宣传过程中存在着夸大，虚假宣传的。出现这些问题，你可以申请退房。你要带好相关证据，最好只是复印件，原件不要交给开发商，然后到售楼处填写一份退房申请书，然后他们要N个领导签字走流程，但道路是漫长的，会拖好久。

收房是在房子到手之前必要的工作环节之一，人们在收房的时候大都会请专业人士到现场帮忙，毕竟作为业主，对房子这方面了解的并不是很多，那么收房面积有误差怎么办?收房实测面积允许误差范围是多少呢?往下看看了解一下吧。收房实测面积允许误差范围1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。2、面积误差绝对值超出3%面积误差绝对值超过3%的情况下，又分为两种情况：一种是购房者选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。收房面积误差怎么处理在购房时根据建筑面积(包括内置建筑面积和共用面积)确定面积并处理面积差异。如果销售合同中有关于面积误差的约定，则应遵守该约定。如果没有协议或协议不明确，应适用以下原则。1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。收房面积误差内不追究1、面积误差在3%内，这是一个法律规定的合理误差区间。如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内，根据“多补少退”的原则，如果实际面积比合同的大，但小于3%，根据签约的房价，购房者补给开发商房款;实际面积比合同小，同时也小于3%，由开放商退还多出的房款给购房者即可。2、面积误差超过3%当面积误差超过3%时，购房者就有权利要求退房了，这是合理合法的。购房者要求退房的，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。当然，购房者也可以不用退房，只要根据实际面积重新结算房款就行。以上便是关于收房面积误差的相关知识了，希望可以帮助到你。

既然您不想继续购买了，按照流程上来说是应该出具一个书面性的材料，您可以按照开发商的要求填写退房申请书：首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件！然您不想继续购买了，

实用的房协协议书范文汇总8篇 　　现如今，越来越多地方需要用到协议，签订签订协议是最有效的法律依据之一。协议的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是我收集整理的房协协议书8篇，欢迎阅读与收藏。 房协协议书 篇1 　　甲方（出租方） 身份证号： 　　乙方（承租方） 身份证号： 　　现经甲乙双方充分了解、协调，一致达成如下租房合同： 　　一、房屋的坐落、面积、装修及设施： 　　房屋坐落： 　　装修程度： 　　二、租赁期限： 　　___年__月__日至___年__月__日。合同期满前一个月，乙方若有意继续租用此房，需提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商下一个合同期限租金及事项，乙方向甲方支付租金，否则甲方有权在合同期满后转租他人。 　　三、租金及交纳时间： 　　第一年 ，第二年 ，乙方应每年付一次租金，先付后住。 　　第一次应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。若乙方未提前一个月支付下一次租金，甲方有权立刻收回房屋，所有已付款项，甲方不退还。 　　四、租房押金： 　　乙方应于签约同时付给甲方押金 ，合同期满两个月以后，根据水、电、煤气、电话、网络、有线电视等实际发生费用，剩余款项甲方退还乙方。 　　五、租赁期间的其他约定事项： 　　1、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。损坏设备费用从押金中直接扣除。 　　甲方现有设备为： 　　2、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等使用费及物业、电梯、卫生费等 所有费用都由乙方支付。所有费用乙方应按时付清。若因乙方未能及时缴纳相关费用，所造成的后果由乙方承担。取暖费由甲方承担。 　　3、房屋只限乙方使用，使用此房用途为——不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生扰民事件，乙方自负后果。若乙方租自转租，改变使用性质，或提供非法用途，四方有权立刻收回房屋，不退还乙方剩余租金及押金，同时乙方承担由此带来的一切后果。 　　4、合同一经签定，双方都不得提前解约。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。 　　此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不能的，由人民法院裁定。 　　5、其他约定事项：室内设施及原有物流如有损坏丢失，请给维修好恢复原样及照价赔偿。 　　六、争议的解决方式 　　本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可： 向**仲裁委员会申请调解或仲裁； 　　七、本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等法律效力。 　　八、本合现一式两份，甲乙双方各执一分，签字之日起即日生效。 　　甲方签字： 乙方签字： 　　联系电话： 联系电话： 　　签约日期： 房协协议书 篇2 　　甲方： 　　乙方： 　　甲乙双方经协商，现因 原因，就解除双方于 年 月 日签订的《商品房买卖合同》(编号： ，以下简称合同)的有关事宜，达成如下协议： 　　①自本协议签订之日起，就乙方购买甲方开发的 小区 号楼房屋所签订的合同终止。 　　②乙方就在本协议签订当日办理如下事项： 　　a、 向甲方递交退房申请书(如有共同所有人，还需递交共同所有人同意退房的书面同意书)。 　　b、 将其持有的合同正本份，副本全部返还甲方。 　　c、 签署“办理注销合同登记申请”。 　　③对于乙方所购买房屋已经发生的合同的印花税、交易费等一切费用由乙方承担。 　　④甲乙双方同意，乙方已支付的房款全部退还，双方协商互不追究违约责任，不收违约金。 　　⑤本协议经甲乙双方协商一致，自愿签订。 　　⑥本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日 房协协议书 篇3 　　出租人：____________ 　　承租人：____________ 　　承租人租住出租人的房屋，房屋位置：________________；双方按照平等自愿的原则，达成如下协议： 　　一、租期：____个月 　　从____年____月____日至____年____月____日 　　二、租金：____元/月 　　在承租期内的水费、电费、燃气费、电话费、网费、有线电视费、停车费由承租人按相关规定期限和方式自行支付，暖气费、物业费由出租人承担。 　　1．水表起始计费数：_________________ 　　2．燃气起始计费数：_________________ 　　3．电卡费用结算：协议签订之日，根据电卡内电费余额，由承租人交给出租人相等金额现金；合同解除时，根据电卡内电费余额，由出租人交给承租人相等金额现金。 　　三、租金的支付方式及期限： 　　按照协议签订日期，预先支付租金，每三个月付一次。每隔三个月的___日，为交纳租金的最后日期。 　　四、押金：____元. 　　承租人于协议签订时支付押金，合同解除后，出租人按协议相关规定返还。 　　其中包括：电卡及燃气卡水卡：300元____________防盗门及户门钥匙____套：50元/套楼道门禁电子钥匙____个：50元/个其它：____元 　　以上物品承租人在本合同解除时一并交还出租人，由出租人退还押金，如有遗失或损坏，相应押金不予退还。 　　五、出租人提供的室内电器、家具、设施等见附表。 　　六、出租人的责任及义务： 　　负责所提供的电器、家具、洁具五金等设施的正常保修工作。 　　七、承租人的责任及义务： 　　1、注意安全，承租人及其相关人员在房间内发生财物失窃、人身伤亡等事故，责任自负。 　　2、注意防火，每次用完燃气灶后，要关闭供气管道的阀门，防止燃气泄漏，同时要防止发生触电、火灾等事故，如有发生责任自负，并赔偿相应损失。 　　3、注意防水，每次用完洗衣机后，要关闭橱房水槽下方给洗衣机供水的水龙头，以免发生洗衣机供水管破裂，造成淹水事故，由此造成的损失由承租人负责。 　　4、要保持室内卫生，爱护室内地面、电器、家具、洁具五金等物品及设施。 　　5、要保持良好的邻里关系，不得干扰邻居的正常生活。 　　八、承租人的注意事项： 　　1、禁止在所承租的房屋内从事违法活动。2、禁止留宿违法犯罪人员。3、禁止改动室内建筑结构及设施，不得破坏墙面及地面，不准在卫生间和厨房的瓷砖墙面、地面打孔。4、禁止更换防盗门锁及室内门锁。5、禁止转租、分租、外借房屋。 　　如果发生以上行为，出租人有权终止本协议，承租人无条件退房，赔偿相应损失，并承担违约及其它相应责任。 　　九、承租人的赔偿责任： 　　1、由于承租人人为因素造成的物品或设施的损坏，由承租人负责修理及赔偿，赔偿金额参照附表所列价格，附表内未包含项目按市场价格计算。2、禁止在卫生间和厨房的瓷砖墙面、地面打孔，如有发生，每孔罚款100元。 　　十、合同的解除及违约责任： 　　1．合同到期时自动解除。 　　2．由于政策法规等不可抗因素致使合同无法履行的，本合同无条件解除，双方不承担违约责任。 　　3.出租人或承租人违约造成的合同终止。 房协协议书 篇4 　　出租方（以下简称甲方）：_____________身份证号码：_________________________ 　　承租方（以下简称乙方）：_____________身份证号码：_________________________ 　　甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同： 　　 一、房屋的坐落与面积 　　1、甲方出租给乙方的房屋位于____________________________。 　　2、出租房屋面积共___________平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。 　　 二、租赁期限 　　自_________年_______月______日起至_________年_______月______日止，租期____年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 　　 三、租赁金额及付款方式 　　1、乙方以月租人民币 元（大写），经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 　　2、付款办法：____________________。 　　 四、租赁期间双方的权利和义务 　　1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。 　　2、乙方经营店铺的一切费用（包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等）概由乙方负责。 　　3、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工，其费用由乙方负责。 　　4、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。 　　5、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。 　　6、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理。 　　 五、违约责任 　　1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_____%支付甲方滞纳金。 　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的"，乙方应该按合同总租金_____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 　　6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 　　 六、解决争议的方式 　　乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民法院起诉。 　　 七、其他条款 　　1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 　　2、本合同一式_____份，双方各执_____份，合同经盖章签字后生效。 　　出租方（盖章）：_____________承租方（盖章）：_____________ 　　电话：________________________电话：________________________ 　　_________年_______月______日_________年_______月______日 房协协议书 篇5 　　甲方：_______ 　　乙方：_______ 身份证：______________ 　　甲方根据乙方的要求同意将_______租给乙方。双方协商、同意达成以下协议： 　　1、甲方将_______租给乙方，住前看表，电费、水费由乙方自行负责，每月按表交纳。 　　2、租房的安全保卫和环境卫生工作，室内失盗等意外由租房本人自负。 　　3、房屋内的各种灯管、水管、水龙头、电路维修费等消耗品的损坏由租房本人自付。 　　4、不能在卫生间内丢弃硬性东西、骨头、女性卫生巾、卫生纸等有害下水道通畅的物品，租房户卫生间堵塞，需要通畅的费用由乙方自行负责。 　　5、乙方只能住家，不能用作它用，更不能转租。 　　6、租期一年，租金_______元租前一次性付清。中途不能退租，如需退租，承租费不退，且不能转租。 　　7、租期从_______年_______月_______日到_______年_______月_______日止。 　　8、一年后如继租，提前壹个月签订合同并交纳租金，否则，视为退租。甲方有权将房屋出租他人，如超期不搬，按每日租金增加50%计算。 　　9、乙方自签订租房合同时，需交纳_______元的租房押金，用于室内设备设施的损坏赔偿，如设备设施完整无损坏，退租时则退还乙方_______元的租房押金。 　　10、本协议一式二份，甲乙双方各存一份，双方签字生效。 　　甲方代表签字： 　　乙方代表签字： 　　年 月 日 房协协议书 篇6 　　一、在本协议签字生效后，甲方向乙方提供xxxx学院______号楼______号房间的住房。 　　二、上述第一款的房间分二种形式：(请在□里打√) 　　(1)全年集中学习：房租xx元/学年，保洁费xx元/学年; □ 　　(2)学期集中学习：房租xx元/期，保洁费xx元/期; □ 　　上述(1)、(2)种形式的租金及保洁费均需在报到时一次付清。 　　[注：不签本协议者，按临时住宿标准：xx元/天.人] 　　三、xx学年度乙方租赁上述第一款房间的全年集中学习起始日期为：xx年xx月xx日，结束日期为xx年x月xx日。学期式学习起始日期为：xx年x月xx日，结束日期为xx年x月xx日。其他学期起止日期另行通知。如不在本期间入住按临时住宿标准收费。 　　四、乙方居住期间的义务如附录1所列。 　　五、乙方入住前交纳100元设备、家具及钥匙卡押金，离校时退还。 　　六、甲方每三天派服务员收取垃圾并清洁卫生间。 　　七、甲方提供的上述第一款房间中的设施如附录2所列，其中床上用品(二)单独为乙方采购归其所有(只限于选择全年住宿的学生)，每套500元。 　　八、乙方违反附录1第4项应尽义务的规定，将房间转借、转租他人使用、居住，在房间留宿他人，乙方需向甲方支付每一客人200元/每天的违约金。甲方发现乙方有违反附录1其他应尽义务规定的行为，有权要求乙方纠正、支付赔偿金或违约金，乙方拒不接受，本协议终止执行。 　　九、生效及其他 　　1、本协议自双方签字(盖章)后生效。 　　2、本协议一式2份，甲、乙双方各持有1份，具有同等法律效力。 　　3、修改、变更本协议或本协议未尽事宜，应由甲、乙双方另行达成书面协议。 　　北京国家会计学院(盖章) 乙方(签字)： 　　授权代表(签字)： 　　年 月 日 年 月 日 　　附录1： 乙方居住期间的义务 　　1、 爱护房间的各项设施，未经允许不得将任何设施移出房间外; 　　2、 尊重其他住宿者和工作人员，在房间及楼道内要讲文明、讲礼貌; 　　3、 保持房间干净、整洁; 　　4、 不得将房间转借、转租他人使用、居住，不在房间留宿他人; 　　5、 不得在房间内从事商业活动及其他与学习无关的活动; 　　6、 房间内的各项设施除合理损耗外，人为损坏的要照价赔偿; 　　7、 不在房间内饲养任何动物或宠物; 　　8、 未经允许不得在房间内自行安装任何设施和装置; 　　9、 不得在房间内使用任何形式的煮水、做饭灶具及熨烫工具; 　　10、不得将刺激性、易燃易爆、挥发性及对住宿者安全有影响的物品带到房间; 　　11、住宿期间注意防火、防盗，保证人身安全; 　　12、督促所有访客于23点以前离开房间; 　　13、遵守北京国家会计学院的有关规定。 　　附录2 房间设施一览表 　　卧 室 卫 生 间 　　名 称 数 量 单价(元) 名 称 数 量 单价(元) 　　床架 1个 820 洗面镜 1面 100 　　床垫 1个 420 梳妆架 1个 70 　　床头柜 1个 500 面盆 1个 790 　　电话机 1部 260 水龙头 1个 680 　　写字台 1张 750 垃圾桶 1个 20 　　椅子 1把 300 恭桶 1个 1400 　　电视机 1台 1700 淋浴喷头 1套 720 　　遥控器 1个 100 淋浴开关 　　电蚊香器 1个 21 床上用品(一) (限学期式) 　　暖瓶 1个 43 白拍 1个 56 　　茶杯 1个 6 床单 1条 62 　　垃圾桶 1个 20 被子 1条 118 　　纱窗 1个 100 被罩 1个 80 　　百叶窗 1个 200 枕芯 1个 35 　　空调控制器 1个 600 枕袋 1个 12 　　床盖 1个 310 　　床上用品(二) (限全年集中式) 　　枕袋 2个 褥子 1个 　　枕芯 1个 床单 2个 　　被罩 2个 被子 1个 房协协议书 篇7 　　出租方：姓名 [身份证号码： ]（以下简称甲方） 　　承租方： （以下简称乙方） 　　甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下： 　　一、租赁地点及设施： 　　1.租赁地址： ；面积 M2. 　　2.室内附属设施： 　　A：电器： ； B：家俱： . 　　二、租用期限及其约定： 　　1.租用期限： 壹 年；自 年 月 日起至 年 月 日。 　　2.房屋租金：￥ （大写： ）。 3.付款方式：一次性支付，另付押金 元。 　　4.租赁期内的水、电、气、电话、有线电视、卫生治安费及物业管理等费用全部由乙方支付。 　　5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。 　　（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的； 　　（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的； 　　（3）连续三个月不支付乙方应承担所有费用的。 　　三、双方责任及义务： 　　1.乙方须按时交纳水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费及物业管理等费用； 　　2.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住或使用，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价； 　　3.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先； 　　4.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议； 　　5乙方应保持周围环境整洁，做好防火防盗和治安防范等工作，如发生事故乙方应负全部责任； 　　6.乙方不得擅自改变室内主体结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。 　　四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 　　五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。 　　甲方（签字）： 乙方（公章）： 　　代表： 　　签约日期： 年 月 日 房协协议书 篇8 　　根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《关于加强我省集资合作建房管理的暂行办法》，为明确集资合作建房单位和职工双方的权利和义务，特签订本协议，供双方共同遵守。 　　第一条 为解决职工的住房问题，根据乙方申请，甲方同意乙方参加集资合作建房。该套住房位于 市 路 街(院) 巷 号 栋 层 号，户型为 房 厅，住宅总建筑面积 ㎡m， 住宅户内建筑面积 m(其中享受面积 m，超标面积 m)，公用面积 m。 　　装修情况： 　　第二条 经省、市房改办核定，该套住房建设成本总造价为 元，乙方集资额为 拾 万、 仟 佰 拾元(￥ 元)。其中：每平方米建筑面积 元；乙方控制面积出资额为 元；超标准面积在20m以内 m按房改市场价 元／m计 元，20m以上 m按房改市场价加价30％计 元，共计 元；公用部分出资额为 元。甲方资助额为 拾 万 仟 佰 拾 元(￥ 元)乙方控制面积出资额占建筑安装成本的比重为 ％；乙方拥有该套住房 ％的产权，甲方拥有该套住房 ％的产权。 　　第三条 甲方负责向房产管理部门办理房屋产权登记手续，为乙方领取集资建房《房屋所有权证》。办理产权登记手续所需缴纳的费用，由甲乙双方按规定各自承担。 　　第四条 住房保修期为竣工验收之日起十二个月内，如因乙方人为损坏房屋，维修费由乙方自行负责，保修期后乙方住宅户内建筑面积范围内所发生的养护维修费用，一律由乙方自理。房屋公共部位及公用设施的正常养护由用户共同分摊；自房屋竣工交付使用之日起十二个月内如经技术鉴定确认是非人为因素损坏的，由建房单位负责修复。 　　第五条 乙方参加集资合作兴建的住房，除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后可依法上市交易。乙方按建筑安装成本全额集资拥有全部产权的，可依法进行房屋买卖、产权交换和租赁。拥有部分产权的，经甲方书面同意，可依法进行房屋买卖和租赁；按现行房改政策规定补足建筑安装成本费取得全部产权后，也可依法进行房屋产权交换。 　　乙方参加集资合作兴建的住房上市交易后，乙方不得再按房改政策购买公有住房和经济适用住房或享受政府其他住房资助。 　　第六条 住房产权年限与土地使用年限相等，届满时按政府有关规定办理。 　　第七条 其他约定事项： 　　1、 　　2、 　　3、 　　4、 　　第八条 本协议未尽事宜按政府房改有关政策处理。 　　第九条 本协议经甲乙双方签章后生效。 　　第十条 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房改办、房产管理部门各执一份。 　　甲方： 法人代表： 经办人： 　　乙方： 代理人： 　　年 月 日

能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。开发商按照双方退房协议约定的时间向购房者返还已支付的房款。【法律依据】《民法典》第588条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

该单位宿舍房应该是集体集资建房，您可以到单位查询下产权分配情况。如果单位占有100%产权是可以收回房产的。

合同中确实没有约定申请时间，你可以这样做，但另一方面，开发商不会这样持续等下去，会给你发送书面通知，要求你在一定时间内进行选择，如果你逾期不作出选择，那么你将承担一定责任等等。个人认为你这样做意义不大，因为根据约定是按照“同期银行固定资产贷款利率”，这个同期指的是你从支付全部购房款到退房申请书时的时间计算的，如果是一年那么按照一年期贷款利率计算，二年按二年期利率计算，利息差别应该不是很大。

目前我国的中低收入家庭大多会选择购买经济适用房来居住，不过国家对于经济适用房的购买条件也是有限制的。对于购买后由于其他原因不想购买经济适用房的人来说，如何退房和写退房申请书成为一项难题。那么，退房流程又是什么呢？经济适用房经济适用房经济适用房退房申请书1、首先要写题目，题目就是为经济适用房退房申请。2、还需要写的就是户主的名字了。3、接着还需要写上其单位。4、已分配的楼口层号。5、面积：地下室号的面积。6、己入住的时间，或者是没有入住的时间。7、交房款的方式：预交，补交，公积交或者基金交。8、退房的原因，按照实际情况来填写。9、后是要另起一段来写“请领导审核，予以批准，此表感谢”。10、再另起一段写申请退房人是谁。11、再重新抄一份申请书。经济适用房退房的流程1．首先要提交经济适用房的退房资料；2．然后开始进行身份的审核；3．对房屋的装修进行评估；4．对所提交的材料进行初审，然后还需要再进行材料的复核；5．然后签订退房的合同；6．完整之后就移交房屋；7．后就可以退款了。经济适用房经济适用房具体退房流程1、经济适用房申请回购的范围经济适用房若购房人未满5年的限制年限，而因各种原因转让的，可向住房保障和房产的管理部门申请回购，并且提交原来的购房合同以及其他的材料。市住房保障和房产管理部门会进行审核，并入户去踏勘并确认套房屋相关的各项费用都结清了之后，就与购房人签订回购协议。2、经济适用住房申请回购价格确定回购的价格是根据原经济适用住房的价格，并且结合折旧跟物价的水平等因素来确定的。折旧按照每年为2％来计算，从经济适用住房交付之时起到回购之时止。物价水平则按市统计局所公布的居民消费价格指数累计来计算。3、回购资金保障回购的经济适用房仍可向符合条件的申请家庭出售的。符合住房房源要求的，就可变更性质调整为廉租房或是公共租赁住房。回购资金原则上是由主体自筹或是通过银行贷款来筹集。经济适用房退房的注意事项经济适用房的退房手续需要夫妻双方都携带上身份证、户口本、结婚证还有购房协议及缴款的凭证，然后到市住房办经济适用住房的开发科室去办理退房，退款的时限一般根据开发的建设单位的财务流程来定，一般是为一个月。这些就是小编对于经济适用房退房申请书和流程的总结，在申请成功之后尽量考虑好再决定是否要退经济适用房，由于过程比较繁琐，所以要慎重考虑哦！

退房申请书范本： 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名：___________公司签收： 日期：日期： 自己在改改

贷款已经下来想退房怎么办?若购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。商品房退房的前提条件根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。商品房退房的流程是怎样的第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。退房申请书开发商名称：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________公司签收：日 期： 日 期：

贷款已经下来想退房怎么办?若购房者发现房屋质量有问题是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。商品房退房的前提条件根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。(九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。商品房退房的流程是怎样的第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。退房申请书开发商名称：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。（以上回答发布于2018-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）

现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。退房需要写退房申请，那退房申请怎么写，退房申请书范文是怎样的?我们了解下：退房申请书范文大全：1、退房申请书范文——普通退房_________________公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。(基本情况及原因)依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：日期：日期：2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：日期：日期：3、退房申请书范文——公司预售商品房退房从某市国土资源和房屋管理局：我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。申请单位委托代表：退房的法定标准：目前购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些?按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。商品房退房申请书******有限责任公司：本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于**苑**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!此致退房人：*****(本人联系电话：*********)2009年*月*日公租房退房申请书范文尊敬的房地产领导：我叫XXX，XXXX年XX月XX日生，系XXX居民，配偶XXX年生，XXX人，无固定职业，现有子女X人，家庭月收入XXX元。本人和配偶结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼!申请人：年年日买房难、退房更难，并不是你想退房就能退房的，还需要复合一定条件标准。退房申请书的相关内容就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。

开发商名称：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：日期：日期：

随着房地产的火热和房地产各种问题的出现，退房想象也开始多起了，这就需要业主们自己会写退房申请书。今天就随小编来看看退房申请书范文大全，让业主们都知道怎么写退房申请书哦。退房申请书退房的法定标准：目前购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些?按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。退房申请书范文大全1、退房申请书范文普通退房_________________公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。(基本情况及原因)依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：日期：日期：2、退房申请书范文房屋出现质量问题退房本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名：___________公司签收：日期：日期：3、退房申请书范文公司预售商品房退房从某市国土资源和房屋管理局：我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。申请单位委托代表：

现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。退房需要写退房申请，那退房申请怎么写，退房申请书范文是怎样的?我们了解下：退房申请书范文大全：1、退房申请书范文——普通退房_________________ 公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：3、退房申请书范文——公司预售商品房退房某市国土资源和房屋管理局：我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。申请单位委托代表：退房的法定标准：目前购房者在与开发商交涉时，凡是碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些?按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房;二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人;三是面积误差绝对值超过3%;四是商品房确属主体结构质量不合格;五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。商品房退房申请书******有限责任公司：本人于去年在贵公司购买一套商品房，位于**苑**幢**单元**房，建筑面积*****平方米，已经全部付款*****万人民币整。根据本人与贵公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：***字****号)，贵公司应于***年*月*日前交付该套商品房给我，现已逾期交房达***天，仍未能交房。依据合同中第九条第1种(2)方法规定“逾期超过30天，本人有权解除合同”。请您在收到该通知书起至15日内，根据该合同第九条第1种(2)方法规定给本人办理退房手续。望给予退房为盼，谢谢!退房人：*****(本人联系电话：*********)*年*月*日公租房退房申请书范文尊敬的房地产领导：我叫XXX，XXXX年XX月XX日生，系XXX居民，配偶XXX年生，XXX人，无固定职业，现有子女X人，家庭月收入XXX元。本人和配偶结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼!申请人：年 年 日买房难、退房更难，并不是你想退房就能退房的，还需要复合一定条件标准。退房申请书的相关内容就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

目前购房者在与开发商交涉时，碰到有开发商违约的情形，一般都会提出退房的要求，但购房者也需要弄明白，哪些情况下才能够要求退房、退房的法定标准有哪些? 退房申请书怎么写？按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；二是开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构质量不合格；五是逾期交房达到法律规定或合同约定的条件。退房需要写退房申请，那退房申请书怎么写？看看以下几个范文！1、退房申请书范文——普通退房_________________ 公司：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。( 基本情况及原因 ) 依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：2、退房申请书范文——房屋出现质量问题退房本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： ___________ 公司签收：日 期： 日 期：3、退房申请书范文——公司预售商品房退房从某市国土资源和房屋管理局：我公司原购房者_______，因_______要求我公司与其解除_______年_______月_______日签订的商品房买卖合同，编号为从国房合字_______，此房屋已/未办理确权手续，特向你单位申请解除合同，望予以批准。申请单位委托代表：（以上回答发布于2015-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

买房要慎重，当购房者对交付的房子不满意只能选择退房的时候，可以出示商品房退房申请书申请退房。那么，什么是商品房退房申请书，退房申请书该怎么写呢?以下是商品房退房申请书模板。xx公司你好：本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份xx商品房买卖合同，合同号/所购房号为________________。该合同第条明确规定：交房期限为 _____年___月___日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵公司未能按期交房。某年某月下旬贵公司在明知该商品房未经综合验收的情况下(在交房期间未能出示国家规定的交房需出示的三证一书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)向业主发出了收房通知，并且要求业主先付款后验房，严重违反国家规定，因此须承担违约责任。另外贵公司所准备交付的楼盘存在以下几点问题：第一、楼层偏低影响其使用功能;第二、公摊过大达 25.02% (xx所提供数据，业主未经实地测量);第三、房屋结构(阳台外墙)变动其未对业主出示书面通知;第四、楼盘整体结构设计缺陷，存在安全隐患;第五、交房的基本要求户型未达到合同上写明的 1 房 1 厅 1 厨 1 卫 1 非封闭式阳台;第六、根据合同附一号楼1号公寓标准层平面图，房间开门为内开门，现在却都变成了外开门;楼道 间距为 2 米，现在实际测量只有 1.7 米。根据合同规定层高 4.39 米， 减去楼层间地板厚度一般标准的 0.1 米，净高应有不少于 4.29 米，而 现在实际测量厚度仅有 4.09 米，少了 20 厘米;第七、电梯太小，不符合国家高层用电梯使用标准;第八、消防和逃生通道未满足国家消防逃生的要求;第九、本人对其所签署的合同的法律效益的质疑1)在该楼盘开盘销售之日起，其售楼工作人员在售楼部展示的沙盘模型、广告宣传、样板房与实际楼盘不一致;2)其售楼人员在业主购买房产时故意模糊层高概念及隐瞒真实公摊面积比例。综上所述，xx公司楼盘销售及交房期间明确存在违反国家规定和欺诈业主的行为，误导其购置房产和哄骗业主收房的事实。依照相关规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵公司依照相关规定尽快办理相关事宜。本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。业主签名： 日 期： 公司签收：

可以的，只要双方都签字就是可以的啊

写不写申请没意义，主要是定金不返还了，违约赔偿呗

按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行（例如：自然灾害、政府政策等），这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。二、与买家进行协商这种情况往往是由于主观原因卖家不愿继续出售房屋，但和买方及中介进行了积极沟通，三方均没有异议。三方签署解约协议，约定解约细则即可。三、买家存在违约情况如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，并三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。买方违约一般有以下几种情况：1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户；2，由于主观原因，买方不想买了；3，买方超过合同约定期限支付房款；四、卖方单方解决卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况：1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。综上所述，如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此卖方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。相关法律条例：根据《中华人民共和国合同法》第七章　违约责任第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

退房申请书范本： 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备该商品房经综合验收合格这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名：___________公司签收： 日期：日期： 自己在改改

现在房屋限购你为什么还要退房

给开发商写退房申请书需要把我合同发票都给开发商但是必须要在退房协议中写清楚然后双方签字确认

一样的 前者是房东给租客的 后者是租客给房东的 两个都是终止合同

为女儿要去

退房时开发商方面由谁签字都没有问题，关键是必须加盖开发商的公章。如果不加盖开发商的公章，只有开发商的法定代表人签字才能有效。

1. 引言楼市是中国经济的重要组成部分，对经济的发展具有重要的推动作用。然而，随着国家政策的调整以及市场供需矛盾的加剧，楼市价格也出现了较大波动。楼价下跌是一个常见的现象，也是买房者最担心的，因为这可能对他们的财力和投资带来严重影响。本文将重点讨论楼价下跌后，如何向开发商要求退房。2. 楼价下跌的现象和原因楼价下跌是指房地产市场价格出现了一定幅度的下跌。这种现象通常是由于供给与需求之间的失衡引起的。一方面，开发商在某些城市过度开发，房源过剩导致无法全部卖出，迫使开发商将房屋价格下调。另一方面，买房人的财力限制也会对楼价下跌产生影响。如果历时一段时间的低迷经济、金融危机等大规模因素导致市场需求减少，房子的价格也会下跌。3. 向开发商要求退房的情况由于楼市的不稳定性，买房人可能会遇到突然从开发商要求退房的情况。这可能是由于楼价下跌，房价不再符合买房者的预期，买房者不再需要房屋等。在这种情况下，买房人可以通过签订购房合同时注明的取消合同条款来退房。4. 联系开发商并写下退房申请书要求退房，需要联系开发商并写下要求退房的申请书。联系开发商可以通过电话、邮件、信函或实际到售楼中心等方式进行。联系开发商时，需谨慎选择言辞，让开发商觉得自己的退房申请是合理的合法的，并尽可能为双方协商解决问题留下空间。5. 与开发商协商退房退房申请书写好后，需要与开发商协商退房。协商过程中需要注重语气和态度，说服开发商接受自己的退房申请，并尽可能争取更多的赔偿。在谈判过程中，买房人可以提出一些实际的解决方案，如换房、转让等，以解决双方的问题，并达成协议。6. 要求退房后需要注意什么？买房人要求退房后，需要注意的一些问题。首先，需要妥善保管好购房合同和相关凭证。如果签订合同过程中，有相关协议和章程需要遵循，在实际操作中需要严格执行，避免造成不必要的麻烦。同时，在与开发商协商退房事宜时，需要注重保留证据，确保自己的维权行为是合法、合理、合规的。7. 结论楼价下跌是当前房地产市场所面临的普遍问题。在这个背景下，买房人要求退房可能成为一种常见的行为。要求退房需要买房人根据实际情况制定合理的要求，并与开发商进行协商和解决。要求退房是一种合法维权行为，买房人需要在操作过程中注重保护自己的权益，并严格遵循相关规定。

购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后购房者向开发商提交退房申请书等待退房。一、退房的流程是什么？1、购房者向开发商发出退房通知购房者需要向开发商提出退房意见，可以用邮寄的方式，或者传真、电话的方式。如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应该由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因为购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。2、15天内办好退房手续购房者发出退房通知的15天内，开发商应该将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息应由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应该每天向购房者支付总房款0．1％的违约金。3、开发商退款在购房者与开发商协商好以上的2点问题后。开发商在办理好各种退房手续后要将房款及购房期间银行贷款产生的利息，全部返还给购房者。二、申请退房时有哪些注意事项？1、不要忘记退保险购房者在向银行申请贷款时，银行一般会要求购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》有规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金赔偿退房时，开发商一般只会赔偿购房者的实际损失。但其实，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、最好在办好房产证之前退房如果购房者真是不想要这个房子了，最好是在开发商办完产权证之前提出退房申请。在实际操作中，产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续，整个过程也比较复杂。如果购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间会产生一定的折旧费。如果责任方在开发商，购房者可以不对房屋折旧费进行补偿，但若是购房者责任，开发商可以不赔偿购房者的装修费。综上，就是本文的全部内容了。总而方之，商品房在退房前要先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，就按照一般退房流程即可办理。

那要看你们的合同，或者是说认购书当时怎么签的，有相关的约定，就按照上面的条款来执行，你可以看一下，当时双方签的认购书有哪些义务和权利，双方都应该按那上面的条款来履行。

既然您不想继续购买了，按照流程上来说是应该出具一个书面性的材料，您可以按照开发商的要求填写退房申请书：首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件！然您不想继续购买了，

拿着退房申请书去寄不就可以了。

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法律分析：长乐区公租房退出步骤：1、自拟一份退房申请书；2、与物业交接好水电气等费用；3、将写有物业签注意见的退房书递交到住建局；4、住建局受理并安排退还押金。法律依据：《中华人民共和国城市房屋管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

其实关注镜头语言的观众也是可以去了解娄烨的影片苏州河，因为在这部影片中就体现了导演本身对于这个镜头语言的一个运用，尤其是可以呈现这部影片的一个主题。在这部影片中，有一些镜头是会出现晃动的，有一些远景和近景也会呈现角色之间的这种特点。而这刚好也是想要呈现的一个主题这条河旁边的这些人所经历的人生。对于观众来说去了解镜头，语言也是为了更好的了解影片，本身想要表达的是什么以及导演在这个创作的过程中是出于一种什么样的考量，才设计了这些镜头。在这部影片中，镜头的这些晃动，反而就像这条影片想要呈现的这条河，因为河给人带来的感觉就是，有时候波光粼粼的，永远处于一个动态变化的过程。也同样是这部影片中的角色，所经历的这种人生的变化，会给观众带来的一种感受。

2009年外资开始在中国粮食流通领域广泛布局，引起粮食安全主导权的热烈讨论。事实上，外资成为粮食市场的主角之一，是中国粮食流通领域已进行10年的市场化改革的一个侧面。跨国粮商在粮食市场能否起到“鲇鱼效应”？外资、民企与国有企业如何在粮食流通领域进行“三资演义”？外资对比根据WTO相关条款，外资进入中国粮食加工流通领域的设限消除，跨国粮商开始大举进军中国，“布网收粮”。跨国粮商在粮源、加工、物流三大体系上均开始布局。外资的进入和发展，打破了中国固有的市场主体格局，形成多种主体互相竞争和互为补充的局面。简称“ABCD”的四大跨国粮商（ADM、邦吉、嘉吉和路易达孚）垄断了世界粮食交易量的80%，是大宗农作物的定价者。近些年，四大粮商均在国内开展粮油加工业务，其在华投资项目包括饲料蛋白、植物油、玉米加工、各种食品配料，动物饲料和化肥。同时，跨国粮商还进军小麦、稻谷、棉籽、芝麻、大豆浓缩蛋白等粮油精深加工项目，并投资控股和参股铁路物流、收储基地、船务等辅助公司。外资的大举进入以及快速成长，让粮食市场上原有的“主角”——国有粮企和民营企业均感受到了很大压力。鉴于大豆产业“沦陷”于外资之手，一些稻谷、小麦加工企业对外资的扩张表示担心。今麦郎面粉（兖州）有限公司总经理宋宝学说：“外资企业在国内设厂，给民营企业带来很大压力。他们有雄厚的资金规模和庞大的购销体系，逐步拓展并延伸其在中国的粮食加工网络。我们的竞争压力非常大，很多市场份额已经被蚕食掉。”另一方面，外资进入对中国粮食产业也起到一定积极作用，特别是其带来的资金、人才、技术优势，有利于提高国内粮食产业水平，也值得国内企业学习借鉴。黑龙江佳木斯市的益海粮油工业有限公司是一家外资企业，在粮食加工及循环经济方面独具特色。加工大米后的稻壳可以发电，燃烧后的稻壳灰还能被进一步提取出活性炭和白炭黑，是一种高级的新型建筑材料。在稻米加工过程中产生的米糠，则被提炼出营养价值极高的米糠食用油，榨油后的米糠粕，还可以继续提炼出卵磷脂、谷维素等高附加值产品。在这样的水稻加工过程中，无废料、无污染，益海粮油公司的总经理吴志华说：“粮食在这里可算被‘吃干榨净"了。”做大做强“国家队”外资的进入，让一些大型国有企业也感到压力。中国储备粮总公司总经理包克辛说：“与实力强大的跨国公司相比，国内没有真正的大企业能与之抗衡。”中储粮作为全国最大的粮源控制企业，具有较强的实力，但却没有粮食加工业务；中粮集团有加工业务，却不能掌控粮源，销售网络也不够；华粮集团虽然在全国属于比较大的企业，但实力与跨国公司根本不能相提并论。依靠民营企业呢，国内尚不具备这种实力的企业。在对外资问题上，专家认为，要明晰其进入粮食加工流通领域的门槛，规范中国小麦、大米等口粮加工产业的外商准入制度，把握其进入的速度和规模。同时，也要积极学习利用外资先进的经营理念、科学的管理机制、加工流通的高新技术等来提高中国粮食产业的整体水平。国内企业可以加强与外资的合作，实现利益均沾、共同提高。

说到关于读书的名人故事，想必大家都有所了解。有人问读书的故事，有人想问权贵的故事。这是怎么回事？其实关于风云人物的故事，我们先来了解一下读书的故事，希望对大家有所帮助。关于读书的名人故事.关于阅读的十个小故事1、闻一多醉书读故事作文400字。闻一多读书成瘾，一看就“醉了”。他结婚那天，新房张灯结彩，装饰一新，热闹非凡。一大早，亲朋好友纷纷上门祝贺。直到新娘花轿到家，人们都找不到新郎。我们四处寻找，发现他在书房里。他仍然穿着一件旧长袍，手里拿着一本书，看得入了迷，怪不得别人说他不会读书，一看就“醉了”。关于读书200的小故事。2.高尔基拯救了这本书世界文学巨匠高尔基对书有着深厚的感情，爱书如命。有一次，他的房间着火了。他首先拿起的是书。他没想别的。为了救这些书，他差点被烧死。他说：“书籍在启迪我的智慧和灵魂的同时，帮助我在泥泞的池塘中站立起来。要不是书，我早就沉在这个泥泞的池塘里了，我早就被愚蠢和淫秽淹没了。”3.吊梁和扶正器汉朝有个叫孙敬的人，从小就好学。他每天晚上都学习到深夜。为了避免犯困，他把绳子的一端绑在头发上，另一端绑在横梁上。战国时期，有一个叫苏秦的人，想干一番大事业，刻苦学习。每当他深夜读书时，他总是打个盹。于是，在他午睡的时候，他用锥子扎了一下自己的大腿来提神。孙敬和苏秦的故事感动了后人，人们用“悬梁刺股”来表达刻苦学习的精神。关于读书的故事100字。4.匡衡在墙上凿洞偷光。古时候，有一个名叫匡衡的学者。匡衡年轻时，家里很穷。为了学习，他凿穿了邻居文盲家的墙，通过偷点蜡烛光，终于打动了邻居的文盲。在大家的帮助下，小匡衡在学习上有所成就。汉元帝时，经傅士高、车琦将军推荐，匡衡被任命为大夫，并调任为大夫。关于读书的故事，300字。5.关于在车胤阅读的30字故事。车胤年轻时勤奋好学。他白天给成年人打工，晚上埋头读书。但是因为家里穷，经常买不起油灯，也看不起书。他对此非常不安。一个夏天的晚上，车胤正坐在院子里默默地回忆他读过的书里的材料，这时他突然发现院子里有许多萤火虫在空中飞舞。我的阅读故事作文是800。突然，他的心动了。如果这些萤火虫被聚集在一起，难道它们就不能用它们的光来阅读吗？于是，他开始抓萤火虫，抓了十几只，放在用白纱缝的口袋里，挂在书桌上。从那以后，他每天借着日光灯努力学习。关于读书的故事，80字。有关读书的故事：有关读书的小故事有哪些关于名人读书的故事？关于阅读的故事。我的读书故事。500字作文。关于阅读的名人故事关于名人读书的故事。我的读书故事是200字。与阅读50个单词相关的故事。名人读书的故事。有哪些关于勤学的历史故事？1、悬臂梁刺伤。悬梁的故事发生在一个名叫孙敬的楚国智者去洛阳求学的时候。为了好好学习，他怕被睡眠打扰，就把头发扎起来挂在房梁上。如果他学习累了，闭着眼睛，低着头，挂在房梁上的头发就会被拉，他就会痛苦地醒来。然后他努力了，成功了。名人读书的故事。荆棘的故事发生在战国时期的苏秦身上。他在鬼谷子学会了联横之术，学成后去秦国游说，未被采纳。路费用完了他要回家，但家里人不理他。他感到羞耻和悲伤，所以他努力工作。看书累了打瞌睡，就在腿上戳个锥子，赶走睡意，继续努力学习。后来，当我们着手游说王子们时，我们都成功了。六国给我们留下了深刻的印象。2.囊肿萤读名人读短篇小说。车胤，晋代南平人，自幼酷爱读书，求知若渴。然而，由于家境贫寒，他没有钱买照明用的油。时间长了，车胤觉得如果这样下去，他不知道会浪费多少宝贵的时间，所以他必须想办法解决它。一天晚上，当他看到一群萤火虫在一瞬间飞来飞去，他立刻想到，如果他抓了十几只萤火虫放在一个袋子里，他不就可以借着它们的光看书了吗？有关读书的故事从那以后，他每天晚上都借着萤火虫的光看书，有时甚至看到黎明。3.雪中读书。关于读书的故事，400字。古时候，有一个叫孙康的学者，也因为贫穷，经常在冬天的晚上借助雪在雪中学习。南齐有个读书人叫江弼，跟月亮学。他白天要工作，只有晚上才有时间学习，但是家里穷，买不起灯，只能利用月夜学习。每当读到月色西斜，他就在墙脚搬个梯子，站在梯子上看书。月光渐渐落下，他一级一级往上，直到爬到屋顶。有时，当他读累了，他不小心从梯子上掉了下来。他赶紧起身，连身上的泥土都没刷掉，爬上梯子继续看书。4.画你的教子。北宋时期，有一位杰出的文学家和历史学家，名叫欧阳修。文章写得很好，文学成就很高。在他四岁的时候，他的父亲去世了，家里的生活非常困难。他的母亲希望她的儿子学习，但是他上学的钱在哪里？她想了想，决定自己教儿子。她买不起纸笔，就拿了根吸管在地上写字，而不是纸笔，教儿子认字。于是欧阳修在妈妈的指导下用吸管在地上写字，终于学到了一些东西。这就是历史上著名的“画你的儿子”的故事。5.割墙偷光汉代的匡衡从小就喜欢读书。但是，家里很穷，连饭都吃不饱。我们怎样才能负担得起上学的费用？他不得不白天工作，晚上自学。家里没钱买灯油怎么办？匡衡没有向困难屈服，而是想出了一个办法：在墙上凿一个小洞，借着邻居家微弱的灯光看书学习。他努力工作，学到了很多知识，后来当上了总理。以上与读书有关的小故事相关的内容，都是为大家精心整理的，分享一下读书的大佬们的故事。看了关于读书的名人故事，希望对大家有帮助。

每个岗位有每个岗位的 岗位职责 ，越高级的岗位，职责就越重要，一起来看看我为大家精心整理的“生产计划员岗位职责”，欢迎大家阅读，供大家参考。 生产计划员岗位职责说明 1、熟悉掌握各工序的产能变化，根据实际情况进行适当调整，以保证生产计划的顺利进行。 2、生产计划的制定，要求有一定合理性，上下工序相接应。 3、生产进度的控制督促。 4、生产计划及生产进度的适当调整。 5、生产原料进度的督促、原料的调配。 6、与销售部门间有关事务的沟通与协调。 7、生产数据的统计(完成任务单数量及产量的记录)。 8、编制生产计划周报表(订单数量、面积，完成订单数量、面积) 9、协调生产部门的生产计划与营销部门的交货计划统一。 10、协调物料计划与生产计划同步进行。 11、紧急加单或临时取消订单太多时，控制生产计划变更。 12、分析考虑实际生产能力能否达到预定的标准生产能力。 13、监督生产场地使用不合理，造成物流的不畅。 14、提醒并跟踪对完成产品的营销部门未能及时出货。 生产计划员岗位职责 范文 1、在生产经理领导下负责负责编制生产计划执行单，了解生产过程，保障 公司产销环节顺畅进行。 2、参与分期交货订单评审，将生产部确定的交期安排反馈到内勤业务部。 3、负责根据销售计划、综合生产能力、物料库存等具体情况进行生产日计 划编制，并分类制作各工段、车间《日生产任务单》 。 4、负责对次日计划订单进行套料优化、配置标贴、流程卡，提高生产原片 优化率和切割生产效率。 5、负责随时了解半成品、成品、物料库存情况，对短缺或计划申购的物料 及时跟催，保障生产物料正常供应。 6、负责将当日生产计划完成情况、过程情况及异常事项向生产经理汇报， 以便配合生产经理对次日生产计划临时调整。 7、负责对原材料不足而滞后生产的产品及时反馈到内勤业务部，以便销售 人员提前与客户做好沟通。 8、完成生产经理临时交办的 其它 任务。 生产计划员岗位职责 1、负责企业生产计划、物料计划的编制与汇总; 2、负责生产任务的编制与下达; 3、负责产品零件生产计划、下料计划和工作协调，确保生产顺利进行; 4、负责生产所需物料的跟催工作，确保生产顺利进行; 5、协调、督促生产车间零部件的流转及转工序工作; 6、协调解决生产过程中出现的问题; 7、负责各车间生产计划执行情况的检查及落实工作; 8、负责周、月生产数据的统计、分析工作，改进生产计划。 生产计划员岗位职责说明相关 文章 ： ★ 生产计划员岗位职责说明 ★ 生产计划员岗位职责标准范文 ★ 生产文员岗位职责说明书 ★ 计划主管岗位职责说明 ★ 生产助理岗位职责说明 ★ 生产计划主管岗位职责精选7篇 ★ 生产计划主管岗位职责 ★ 生产计划主管岗位职责精选范例参考 ★ 生产领班岗位职责说明

十项安全技术措施一、按规定使用“三宝”。二、机械设备防护装置一定要齐全有效。 三、塔吊等起重设备必须有限位装置，不准带病运转，不准超负荷作业，不准在运转中维修保养。 四、在施工现场专用的中性点要接接地的电力系统中必须采用TN-S接零保护系统。五、电动机械和电动手持工具要设漏电掉闸装置。六、脚手架材料及脚手架的搭设必须符合规程要求。七、各种缆风绳及其设备必须符合规程要求。八、在建工程的楼梯口、电梯口、预留洞口通道口，必须有防护设施。九、严禁穿高跟鞋、拖鞋、赤脚进入施工场地。高空作业不准穿硬底和带钉易滑的鞋靴。十、施工现场的悬崖，陡坎等危险地区应有警戒标志，夜间要红灯示警。