项目投资的必要性？

(一)取费标准及计算方法根据《关于印发〈土地开发整理项目预算编制暂行办法〉的通知》(财〔2001〕41号)，项目预算由工程施工费(包括直接费、间接费、计划利润和税金)、设备购置费、其他费用(包括前期工作费、工程监理费、竣工验收费、业主管理费)和不可预见费组成。在预算中，以元为单位，保留小数点后两位计到分，汇总后取整数计到元。预算主要包括工程施工费、设备购置费、其他费用和不可预见费。1.工程施工费工程施工费由直接费、间接费、利润和税金组成。2.设备购置费设备购置费指土地开发整理项目规划设计中所需设备所发生的费用，本项目不存在设备购置费。3.其他费用其他费用包括前期工作费、工程监理费、拆迁补偿费、竣工验收费和业主管理费。4.不可预见费不可预见费是在施工中因自然灾害、设计变更及其他不可预见因素的变化而增加的费用，按工程施工费、设备费、其他费用之和的2.0%计算。(二)预算成果通过青山土地开发整理项目预算软件进行计算，项目预算总投资1174.70万元。1.工程施工费工程施工费1025.51万元，新增耕地面积计算每亩工程施工费投资13437.68元，按整理规模计算每亩投资5702.98元。本项目工程施工费由土地平整工程、灌溉与排水工程、田间道路工程、农田防护与生态环境保持工程四部分构成，工程施工费总计1025.51万元，其中：土地平整经费445.09万元，占施工费的43.40%；灌溉与排水预算经费为252.34万元，占施工费的24.61%；田间道路经费324.72万元，占施工费的31.66%；农田防护与生态环境保持工程经费3.36万元，占施工费的0.33%。2.其他费用(1)前期工作费。前期工作费包括项目立项审查及报批费、项目可行性研究费、项目规划、施工设计及预算编制费、土地清查勘察费、项目招标及工程监理费等。本项目前期工作费57.43万元。(2)工程监理费。本项目工程监理费15.38万元。(3)竣工验收费。本项目竣工验收费30.76万元。(4)业主管理费。本项目业主管理费22.58万元。(5)拆迁补偿费。本项目无拆迁补偿费。3.不可预见费不可预见费指施工过程中因自然灾害、设计变更及不可预见因素的变化而增加的费用。本项目不可预见费23.03万元，其中包括南家坪一农房保护费用约3.0万元。(三)资金筹措本项目所需资金是四川省国土资源厅、财政厅全额下达的土地开发整理项目专项资金。

法律分析：建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金，建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目 。建设投资包括固定资产投资、无形资产投资和其他资产投资三项内容。法律依据：《政府投资条例》第三条 政府投资资金应当投向市场不能有效配置资源的社会公益服务、公共基础设施、农业农村、生态环境保护、重大科技进步、社会管理、国家安全等公共领域的项目，以非经营性项目为主。国家完善有关政策措施，发挥政府投资资金的引导和带动作用，鼓励社会资金投向前款规定的领域。第十条　除涉及国家秘密的项目外，投资主管部门和其他有关部门应当通过投资项目在线审批监管平台（以下简称在线平台），使用在线平台生成的项目代码办理政府投资项目审批手续。投资主管部门和其他有关部门应当通过在线平台列明与政府投资有关的规划、产业政策等，公开政府投资项目审批的办理流程、办理时限等，并为项目单位提供相关咨询服务。第十一条　投资主管部门或者其他有关部门应当根据国民经济和社会发展规划、相关领域专项规划、产业政策等，从下列方面对政府投资项目进行审查，作出是否批准的决定：（一）项目建议书提出的项目建设的必要性；（二）可行性研究报告分析的项目的技术经济可行性、社会效益以及项目资金等主要建设条件的落实情况；（三）初步设计及其提出的投资概算是否符合可行性研究报告批复以及国家有关标准和规范的要求；（四）依照法律、行政法规和国家有关规定应当审查的其他事项。投资主管部门或者其他有关部门对政府投资项目不予批准的，应当书面通知项目单位并说明理由。对经济社会发展、社会公众利益有重大影响或者投资规模较大的政府投资项目，投资主管部门或者其他有关部门应当在中介服务机构评估、公众参与、专家评议、风险评估的基础上作出是否批准的决定。第十二条　经投资主管部门或者其他有关部门核定的投资概算是控制政府投资项目总投资的依据。初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。第十五条　国务院投资主管部门对其负责安排的政府投资编制政府投资年度计划，国务院其他有关部门对其负责安排的本行业、本领域的政府投资编制政府投资年度计划县级以上地方人民政府有关部门按照本级人民政府的规定，编制政府投资年度计划。第十六条　政府投资年度计划应当明确项目名称、建设内容及规模、建设工期、项目总投资、年度投资额及资金来源等事项。

项目投资领域主要包括以下方面：1. 农林水利，涉及农业、水库和其他水事工程。2.能源，涉及电力、煤炭、石油和天然气。3.交通运输，涉及铁道、公路、水运、民航。4..信息产业，涉及电信、邮政、电子信息产品制造。5.原材料，涉及钢铁、有色、石化、化工原料、化肥、水泥、稀土、黄金。6.机械制造，涉及汽车、船舶、城市轨道交通。7.轻工烟草，涉及纸浆、变性燃料乙醇、聚酯、制盐、糖烟草。8.高新技术，涉及民用航空航天。9.城建，涉及城市快速轨道交通、城市供水、城市道路桥梁和其他城建项目。10.社会事业，涉及教育、卫生、文化、广播电影电视、旅游、体育、娱乐和其他社会事业项目。11.金融，涉及印钞、造币、钞票纸项目。12.外商投资、境外投资。

建设项目总投资包括一、固定资产投资1、建设投资（工程费+工程建设其他费+予备费）2、建设期利息3、固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）二、流动资产投资（流动资金）建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括建设投资(含固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资等)、建设期借款利息和铺底流动资金三部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。建设项目总投资包括一、固定资产投资1、建设投资（工程费+工程建设其他费+予备费）2、建设期利息3、固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）二、流动资产投资（流动资金）

开发商拟投资的项目

项目投资的决策方法有：静态评价法、动态评价法、风险评价法。投资决策方法是指利用特定财务可行性评价指标作为决策标准或依据，对多个互斥方案做出最终决策的方法。1、静态评价法（又称不考虑货币时间价值的方法），主要包括静态投资回收期法和投资收益率法两种。2、动态评价法（又称考虑货币时间价值的方法），主要包括净现值法（NPV）、内部收益率法(IRR)和现值指数法三种。3、风险评价法，主要包括三种决策树法、风险调整贴现率法和肯定当量法方法。投资项目决策的方法包括：回收期法、净现值法、内含报酬率法、现值指数法、会计收益率法。传统的内含报酬率法是内含报酬率指使项目未来现金净流量现值恰好与原始投资额现值相等的折现率。即：现值（未来现金净流量）=现值（原始投资额），净现值等于零的折现率。投资项目的风险调整方法是由于各种参数的估计存在着不确定性，就存在着风险，估计特定风险的方法有四种。主要有敏感性分析、情景分析、蒙特卡洛模拟、决策树法。

桥,路,城市基础设施

推荐《建筑人家》 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程定义 1、 建设项目 指在一个总体范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，并具有法人资格的建设单位。 例：一所学校、一个工厂等。 2、 单项工程 是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，能够独立组织施工，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。例：一所学校的教学楼、实验楼、图书馆等。 3、 单位工程 指竣工后不可以独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，能够独立组织施工的工程。例：土建、电器照明、给水排水等。 4、 分部工程 按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同划分。例：基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、装修工程、屋面工程等。 5、 分项工程 按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格划分。例：砖石工程可分为砖砌体、毛石砌体两类，其中砖砌体可按部位不同分为内墙、外墙、女儿墙。分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构造要素。 单项工程 　　单项工程(single construction)是建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，竣工后能单独发挥设计所规定的生产能力或效益。 　　单项工程是指具有单独设计文件的，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单项工程从施工的角度看是一个独立的系统，在工程项目总体施工部署和管理目标的指导下，形成自身的项目管理方案和目标，依照其投资和质量要求，如期建成并交付使用。 　　如良种繁育基地建设项目中的实验室、种子加工车间、晒场，良种种植田间工程等；畜牧养殖项目中的饲料加工车间、畜禽养殖场、屠宰加工车间等。 　　单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。也有称作为工程项目。如工厂中的生产车间、办公楼、住宅；学校中的教学楼、食堂、宿舍等，它是基建项目的组成部分。 　　单位工程是指具有单独设计和独立施工条件，但不能独立发挥生产能力或效益的工程，它是单项工程的组成部分。如生产车间这个单项工程是由厂房建筑工程和机械设备安装工程等单位工程所组成。建筑工程还可以细分为一般土建工程、水暖卫工程、电器照明工程和工业管道工程等单位工程。 　　两者的区别主要是看它竣工后能否独立地发挥整体效益或生产能力。 单位工程 　　单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。从施工的角度看，单位工程就是一个独立的交工系统，有自身的项目管理方案和目标，按业主的投资及质量要求下，如期建成交付生产和使用。 　　单项工程(single construction)具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程，并构成建设工程项目的组成部分。 　　道路，桥梁，水塔，水坝，烟囱通常是一个设施，即称为单位工程。 　　与单项工程不同的是,单位工程竣工后不能独立发挥其生产能力或价值 分部工程 　　分部工程(parts of construction)是单位工程的组成部分，是建筑工程和安装工程的各个组成部分，按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分。如土方工程、地基与基础工程、砌体工程、地面工程、装饰工程，管道工程、通风工程，通用设备安装工程、容器工程、自动化仪表安装工程、工业炉砌筑工程等。 　　分部工程是单位工程的组成部分，分部工程划分是按照专业性质，建筑部位确定的。专业性质指的是设备安装，如：给排水，电气，是同一专业吗？不是。从设备的角度分成给排水，采暖，通风，空调，电梯，电气，按照它的专业性质的不同进行划分的。 　　分房子把建筑工程分下去，应该按照建筑部位的不同来划分，如：基础，应该是在建筑的最底层的主体结构，竖向的主体，柱子，楼板，这些是主体结构，对于任何房子的上面都有屋面的部分，按照整个房子不同的部位来进行划分，再次把它分成分部工程。 分项工程 　　分项工程(kinds of construction)是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分的。例如，钢筋混凝土分部工程，可分为捣制和预制两种分项工程；预制楼板工程，可分为乎板、空心板、槽型板等分项工程；砖墙分部工程，可分为眠墙(实心墙)、空心墙、内墙、外墙、一砖厚墙，一砖半厚墙等分项工程。 　　分项和分部怎么区别：对于分部应该是建筑物的一部分，应该是某一项专业的设备，对于分项工程是最小的，再也分不下去的。比如：混凝土程是最小的，是分项工程，那么若干个分项的工程合在一起就形成一个分部工程，分部工程合在一起就形成一个单位的工程，单位工程合在一起就形成一个单项工程。一个单项工程或几个单项合在一起构成一个建设的项目。 《建筑安装工程质量验收统一标准》说得比较详细: 建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。 1、单位工程是指——————具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物； 2、子单位工程是指——————建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程； 3、分部工程是指——————按专业性质、建筑部位确定的； 4、子分部工程是指——————当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。 5、分项工程是指——————按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分； 6、检验批是指——————根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。 7、单项工程是指——————建筑法和招投标法中对于按专业性质单项分包给定的。

社会投资项目是指国内企业及自收自支的事业单位、社会团体、民间组织等利用自有资金或通过融资方式在本市范围内进行建设的固定资产投资项目。凡利用国家和本市各级政府财政性资金、国家政策性贷款、外国政府贷款和国际金融组织贷款进行建设的固定资产投资项目以及外商投资和境外投资项目均不属于社会投资项目。扩展资料：作用：社会投资资本使社会企业、社会组织具有取得回报的能力。这种回报可能是社会回报，财务回报，也可能两者兼而有之。社会投资资本与公益赞助形成的收入基金截然不同，不过又存在一定程度的相互关联。公益收入基金可以让组织实现确定的产出或成果。它涵盖了公益行为的日常活动，往往通过签约服务、补助或捐赠等形式支付。而社会投资资本着力以帮助社会企业、社会组织建设实现自身社会使命的长期能力，其主要用途是资产收购投资。作为运营资本——管理资金收支之间的时间差，以此继续开展正在进行中的活动;作为发展资本——投资于增长和扩张;作为储备资本——为防范意外事件提供安全保障。参考资料来源：百度百科-社会投资

一、农林水利 农业：涉及开荒的项目由省级政府投资主管部门核准。 水库：国际河流和跨省（区、市）河流上的水库项目由国务院投资主管部门核准，其余项目由地方政府投资主管部门核准。 其他水事工程：需中央政府协调的国际河流、涉及跨省（区、市）水资源配置调整的项目由国务院投资主管部门核准，其余项目由地方政府投资主管部门核准。 二、能源 （一）电力。 水电站：在主要河流上建设的项目和总装机容量25万千瓦及以上项目由国务院投资主管部门核准，其余项目由地方政府投资主管部门核准。 抽水蓄能电站：由国务院投资主管部门核准。 火电站：由国务院投资主管部门核准。 热电站：燃煤项目由国务院投资主管部门核准，其余项目由地方政府投资主管部门核准。 风电站：总装机容量5万千瓦及以上项目由国务院投资主管部门核准，其余项目由地方政府投资主管部门核准。 核电站：由国务院核准。 电网工程：330千伏及以上电压等级的电网工程由国务院投资主管部门核准，其余项目由地方政府投资主管部门核准。 （二）煤炭。 煤矿：国家规划矿区内的煤炭开发项目由国务院投资主管部门核准，其余一般煤炭开发项目由地方政府投资主管部门核准。 煤炭液化：年产50万吨及以上项目由国务院投资主管部门核准，其他项目由地方政府投资主管部门核准。 （三）石油、天然气。 原油：年产100万吨及以上的新油田开发项目由国务院投资主管部门核准，其他项目由具有石油开采权的企业自行决定，报国务院投资主管部门备案。 天然气：年产20亿立方米及以上新气田开发项目由国务院投资主管部门核准，其他项目由具有天然气开采权的企业自行决定，报国务院投资主管部门备案。 液化石油气接收、存储设施（不含油气田、炼油厂的配套项目）：由省级政府投资主管部门核准。 进口液化天然气接收、储运设施：由国务院投资主管部门核准。 国家原油存储设施：由国务院投资主管部门核准。 输油管网（不含油田集输管网）：跨省（区、市）干线管网项目由国务院投资主管部门核准。 输气管网（不含油气田集输管网）：跨省（区、市）或年输气能力5亿立方米及以上项目由国务院投资主管部门核准，其余项目由省级政府投资主管部门核准。 三、交通运输 （一）铁道。 新建（含增建）铁路：跨省（区、市）或100公里及以上项目由国务院投资主管部门核准，其余项目按隶属关系分别由国务院行业主管部门或省级政府投资主管部门核准。 （二）公路。 公路：国道主干线、西部开发公路干线、国家高速公路网、跨省（区、市）的项目由国务院投资主管部门核准，其余项目由地方政府投资主管部门核准。 独立公路桥梁、隧道：跨境、跨海湾、跨大江大河（通航段）的项目由国务院投资主管部门核准，其余项目由地方政府投资主管部门核准。 （三）水运。 煤炭、矿石、油气专用泊位：新建港区和年吞吐能力200万吨及以上项目由国务院投资主管部门核准，其余项自由省级政府投资主管部门核准。 集装箱专用码头：由国务院投资主管部门核准。 内河航运：千吨级以上通航建筑物项目由国务院投资主管部门核准，其余项目由地方政府投资主管部门核准。 （四）民航。 新建机场：由国务院核准。 扩建机场：总投资10亿元及以上项目由国务院投资主管部门核准，其余项目按隶属关系由国务院行业主管部门或地方政府投资主管部门核准。 扩建军民合用机场：由国务院投资主管部门会同军队有关部门核准。 四、信息产业 电信：国内干线传输网（含广播电视网）、国际电信传输电路、国际关口站、专用电信网的国际通信设施及其他涉及信息安全的电信基础设施项目由国务院投资主管部门核准。 邮政：国际关口站及其他涉及信息安全的邮政基础设施项目由国务院投资主管部门核准。 电子信息产品制造：卫星电视接收机及关键件、国家特殊规定的移动通信系统及终端等生产项目由国务院投资主管部门核准。 五、原材料 钢铁：已探明工业储量5000万吨及以上规模的铁矿开发项目和新增生产能力的炼铁、炼钢、轧钢项目由国务院投资主管部门核准，其他铁矿开发项目由省级政府投资主管部门核准。 有色：新增生产能力的电解铝项目、新建氧化铝项目和总投资5亿元及以上的矿山开发项目由国务院投资主管部门核准，其他矿山开发项目由省级政府投资主管部门核准。 石化：新建炼油及扩建一次炼油项目、新建乙烯及改扩建新增能力超过年产20万吨乙烯项目，由国务院投资主管部门核准。 化工原料：新建PTA、PX、MDI、TDI项目，以及PTA、PX改造能力超过年产10万吨的项目，由国务院投资主管部门核准。 化肥：年产50万吨及以上钾矿肥项目由国务院投资主管部门核准，其他磷、钾矿肥项目由地方政府投资主管部门核准。 水泥：除禁止类项目外，由省级政府投资主管部门核准。 稀土：矿山开发、冶炼分离和总投资1亿元及以上稀土深加工项目由国务院投资主管部门核准，其余稀土深加工项目由省级政府投资主管部门核准。黄金：日采选矿石500吨及以上项目由国务院投资主管部门核准，其他采选矿项目由省级政府投资主管部门核准六、机械制造 汽车：按照国务院批准的专项规定执行。船舶：新建10万吨级以上造船设施（船台、船坞）和民用船舶中、低速柴油机生产项目由国务院投资主管部门核准。 城市轨道交通：城市轨道交通车辆、信号系统和牵引传动控制系统制造项目由国务院投资主管部门核准。 七、轻工烟草 纸浆：年产10万吨及以上纸浆项目由国务院投资主管部门核准，年产3．4（含）万吨━━10（不含）万吨纸浆项目由省级政府投资主管部门核准，其他纸浆项目禁止建设。 变性燃料乙醇：由国务院投资主管部门核准。聚酯：日产300吨及以上项目由国务院投资主管部门核准。 制盐：由国务院投资主管部门核准。糖：日处理糖料1500吨及以上项目由省级政府投资主管部门核准，其他糖料项目禁止建设。烟草：卷烟、烟用二醋酸纤维素及丝束项目由国务院投资主管部门核准。 八、高新技术 民用航空航天：民用飞机（含直升机）制造、民用卫星制造、民用遥感卫星地面站建设项目由国务院投资主管部门核准。 九、城建 城市快速轨道交通：由国务院核准。城市供水：跨省（区、市）日调水50万吨及以上项目由国务院投资主管部门核准，其他城市供水项目由地方政府投资主管部门核准。 城市道路桥梁：跨越大江大河（通航段）、重要海湾的桥梁、隧道项目由国务院投资主管部门核准。其他城建项目：由地方政府投资主管部门核准。 十、社会事业 教育、卫生、文化、广播电影电视：大学城、医学城及其他园区性建设项目由国务院投资主管部门核准。旅游：国家重点风景名胜区、国家自然保护区、国家重点文物保护单位区域内总投资5000万元及以上旅游开发和资源保护设施，世界自然、文化遗产保护区内总投资3000万元及以上项目由国务院投资主管部门核准。体育：F1赛车场由国务院投资主管部门核准。娱乐：大型主题公园由国务院核准。其他社会事业项目：按隶属关系由国务院行业主管部门或地方政府投资主管部门核准。 十一、金融 印钞、造币、钞票纸项目由国务院投资主管部门核准。 十二、外商投资 《外商投资产业指导目录》中总投资（包括增资）1亿美元及以上鼓励类、允许类项目由国家发展和改革委员会核准。 《外商投资产业指导目录》中总投资（包括增资）5000万美元及以上限制类项目由国家发展和改革委员会核准。 国家规定的限额以上、限制投资和涉及配额、许可证管理的外商投资企业的设立及其变更事项；大型外商投资项目的合同、章程及法律特别规定的重大变更（增资减资、转股、合并）事项，由商务部核准。上述项目之外的外商投资项目由地方政府按照有关法规办理核准。 十三、境外投资 中方投资3000万美元及以上资源开发类境外投资项目由国家发展和改革委员会核准。中方投资用汇额1000万美元及以上的非资源类境外投资项目由国家发展和改革委员会核准。上述项目之外的境外投资项目，中央管理企业投资的项目报国家发展和改革委员会、商务部备案；其他企业投资的项目由地方政府按照有关法规办理核准。国内企业对外投资开办企业（金融企业除外）由商务部核准。

项目的分类 　　项目按照不同的划分标准，可以划分为不同的类型。按其性质不同，可分为基本建设项目和更新改造项目；按其用途不同，可分为生产性项目和非生产性项目；按其规模不同，可分为大型项目、中型项目和小型项目等。 　　项目按照不同的划分标准，可以划分为不同的类型。按其性质不同，可分为基本建设项目和更新改造项目；按其用途不同，可分为生产性项目和非生产性项目；按其规模不同，可分为大型项目、中型项目和小型项目等 　　项目周期又称项目发展周期，它是指一个项目从设想、立项、筹资、建设、投产运营直至项目结束的整个过程。项目周期大体可分为三个时期：投资前期、投资期和运营期，每个时期又分为若干个工作阶段。

现汇项目是指以外币表示的各种支付凭证，能够在国际市场上流通、转让,并能自由兑换成其他国家货币的外汇。如美元、英镑、瑞士法朗、德国马克等主要西方国家的货币，在国际结算中广泛使用，发行这些货币的国家对外汇管制和掌握较松，有的甚至基本上取消了外汇管制，有些国家则实行严格的外汇管制，本国货币不能自由兑换成国际通用的外币。而投资项目是指在规定期限内为完成某项开发目标（或一组开发目标）而规划和实施的活动、政策以及其他各方面所构成的独立整体。投资项目内的各项投资密切相关，在技术上、经济上存在着内在联系，在管理上有必要作为一个单位进行规划决策、筹集资金和组织实施，一个投资项目还必须与其他投资保持一定的独立性。

工程项目投资是以特定的项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。建设项目总投资是指为完成工程项目建设达到生产条件或使用要求，在建设期内预计或实际支出全部费用总和。2.“建设项目总投资”概念的使用要区分阶段。该概念通常在可行性研究阶段财务分析所使用；在项目报批或概算阶段，是“建设项目报批总投资”或“建设项目概算总投资”，与“建设项目总投资”的区别在于，概算或报批总投资只包括铺底流动资金，既流动资金的30％。3.建设项目总投资（生产性项目）是由固定资产投资和流动资产投资两部分组成。4.建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，注意是“对应于”。5.固定资产投资形成了固定资产，无形资产和其他资产。既固定资产投资并不是全部形成固定资产，要特别明确这个概念。6.建设期利息应计入固定资产。建设项目总投资，是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。建设项目总投资的内容、固定资产投资1、固定资产投资：是指投资主体垫付货币或物资，以获得生产经营性或服务性固定资产的过程。固定资产投资包括：建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其它费用。其中其它费用：项目实施费用——可行性研究费用、其它有关费用，项目实施期间发生的费用——土地征用费、设计费、生产准备、职工培训。预备费：基本预备费、涨价预备费。2、固定资产回收：固定资产在使用中会逐渐磨损和贬值，使用价值逐步转移到产品中去，这种伴随固定资产损耗发生的价值转移称为固定资产折旧。转移的价值以折旧的形式计入成本，通过产品销售以货币的形式回到投资者手中。1）、回收时间：生产期。2）、回收形式：折旧。四、流动资产投资1、流动资产投资：是指项目投产前预先垫付，在投产后的经营过程中购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资和其它费用以及被在产品、半成品和其存货占用的周转资金。在生产经营活动中流动资产以现金、各种存款、存货、应收及预付款项等流动资产形态出现。2、流动资产回收：流动资产在项目寿命期内，始终被占用并周而复始地流动，寿命期结束时，全部退出生产与流通，以货币资金形式被回收。项目的期末回收全部流动资产。

股权投资就是投资与未上市企业的股权，成为其公司股东，因为这些企业都没有上市，股权投资也叫作一级市场投资。相比人们比较熟悉的是股票投资，那是投资已经上市了的企业的股权，那是二级市场投资。

1、要为自己的项目做一个可行性的创业计划。这个计划要包括项目的背景，市场状况，运营和盈利模式等。要想得到投资，首先要说服投资人（或者公司），投资人的目的是为了赚钱，让投资人感到你的项目确实可行，前景看好，好的项目不仅仅是只是一个好的想法，重要的是如何把这个想法变为现实可行，也就是说，如何去作，你的项目才能达到设想的状态。让投资人看到按照你的计划操作能够成功，才会给你投资。这个是你获得投资的前提。2、寻找投资人，要多方经过比较。就是要尽可能的多找几个投资人，进行比较，，要了解投资人的需求和投资偏好，以及投资人的想法和他们的投资流程。了解投资人以往投资过程，是否有过负面的投资，以避免因为投资人的原因，中途使项目遇到障碍。3、尽可能的在行业内或者相关行业内寻找投资人。一般的投资人都会选择自己较熟悉的行业进行投资，因为行业相同或相关，你的项目更容易引起他们的兴趣，也会有着自己的想法，在与他们沟通的过程中，也会逐渐的完善自己的项目，同时获得他们的支持。4、先把项目做起来。一般的投资人进行投资要进行一段时间的考察，如果你的项目确实是好项目，不妨先做起来，让投资人更加直观感受到项目的状况，增强投资人投资的信心。

区别如下:1、项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资及其相应权益，但不得以任何方式抽回。2、投资项目总投资是指拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。项目投入总资金由建设投资（含建设期利息）和流动资金两部分组成。3、项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。百度百科-项目投资扩展资料:项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。项目投资具有投资内容独特、投资数额多、影响时间长、发生频率低、变现能力差和投资风险大的特点。按照投资时间，项目投资可分为短期投资和长期投资．短期投资又称流动资产投资，是指在一年内能收回的投资。长期投资则是指一年以上才能收回的投资。由于长期投资中固定资产所占的比重最大，所以长期投资有时专指固定资产投资。按投资与企业生产经营的关系，企业投资可分为直接投资和间接投资。在非金融性企业中，直接投资所占比例很大。间接投资是指把资金投入证券等金融资产，以取得利息，股利或资本利得收入的投资。根据投资方向，企业投资可分为对内投资和对外投资两类。对内投资是指把资金投向公司内部，购置各种生产经营用资产的投资。对外投资是指公司以现金、实物、无形资产等方式或者以购买股票、债券等有价证券方式向其他单位的投资。根据投资在生产过程中的作用，企业投资可分为初创投资和后续投资。参考资料:

项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。与其他形式的投资相比，项目投资具有投资金额大、影响时间长、变现能力差和投资风险大的特点。工业企业投资项目主要包括新建项目（含单纯固定资产投资项目和完整工业投资项目）和更新改造项目两种类型。项目投资的程序主要包括：项目提出、项目评价、项目决策、项目执行及其再评价等项目投资实施方案包括：1、项目概况（包括项目名称、项目建设地点及选择依据、项目建设目标、项目建设内容与规模、项目建设期及进度、项目投资概算及资金来源、前期准备情况）2、项目编制指导思想、原则及依据3、项目实施的可行性和必要性4、项目区概况5、项目建设内容（项目建设规模、项目建设期及进度、项目主要技术方案）6、投资概算与资金筹措（项目投资概算、资金筹措方案、资金计划安排）7、项目效益预测（经济效益、社会效益、生态效益）8、项目招标方案（编制依据、工程概况、招标方案）9、项目的组织管理（组织领导、规范技术指标、项目资金管理、项目公示制、监督检查、建后管护）

项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。这就是项目投资

与其他投资形式相比，项目投资的特点包括投资内容独特、投资数额多、影响时间长、发生频率低、变现能力差、投资风险大。项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。2019年1月10日起，国家发展改革委颁布《汽车产业投资管理规定》施行，中国取消实施多年的汽车投资项目核准事项，全部转为地方备案管理，推动汽车产业投资管理改革取得新突破。

建设项目总投资包括一、固定资产投资1、建设投资（工程费+工程建设其他费+予备费）2、建设期利息3、固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）二、流动资产投资（流动资金）建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括建设投资(含固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资等)、建设期借款利息和铺底流动资金三部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。建设项目总投资包括一、固定资产投资1、建设投资（工程费+工程建设其他费+予备费）2、建设期利息3、固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）二、流动资产投资（流动资金）

建设项目总投资包括一、固定资产投资1、建设投资（工程费+工程建设其他费+予备费）2、建设期利息3、固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）二、流动资产投资（流动资金）建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目总投资包括建设投资(含固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资等)、建设期借款利息和铺底流动资金三部分。而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资，不包括流动资产投资。建设项目总投资包括一、固定资产投资1、建设投资（工程费+工程建设其他费+予备费）2、建设期利息3、固定资产投资方向调节税（目前暂停征收）二、流动资产投资（流动资金）

问题一：项目投资公司属于哪个行业 属于商务服务业 问题二：项目投资是什么意思 企业项目投资是属于企业投资的一种，但是投资的资金用途不一样。对于投资方来说，可以选择直接投资到企业，方式可以为股权投资，也可以通过其他的金融工具使资金注入到企业中...也可以选择投资到该企业下面的具体项目中，资金用途为该项目的资金用途，例如购买固定资产，流动资金等。当然，对于投资者来说，一定要有所收益才行 问题三：项目投资及咨询服务是属于国标的哪个行业 L7239 其他专业咨询 补充： 指社会经济咨询以外的其他专业咨询活动。 ◇包括下列其他专业咨询服务： ―矿产开采咨询服务； ―生产制造咨询服务； ―电力咨询服务； ―自来水生产与供应咨询服务； ―燃气供应咨询服务； ―交通运输咨询服务； ―仓储咨询服务； ―邮政咨询服务； ―电信咨询服务； ―环境保护与治理咨询服务； ―市政管理咨询服务； ―公共设施管理咨询服务； ―医疗、医药咨询服务； ―其他专业咨询服务。 ※包括新兴行业： 航运信息研究、咨询 新兴行业经营范围： 航运信息咨询 ◆不包括： ―工程技术咨询，列入7481（工程管理服务）； ―计算机咨询，列入6530（信息技术咨询服务）； ―软件咨询，列入6510（软件开发）； ―科技咨询，列入7520（科技中介服务）。 问题四：投资开发公司属于国民经济行业 投资开发公司在融资中应属于居民服务业，在项目建设中应属于建筑业 问题五：项目投资属于什么行业 金融投资。 问题六：投资一个项目主要看什么？ 投资想要获得成功，降低投资风险。首先看这个行业是否有好的发展空间及发展潜力，未来5年市场是否能更好发展；再看你是否有行业的经验和人际关系；其次就是所经营的项目具有品牌运作的能力和特点；如果没有以上三点，关门的机会99%；赔钱的机会80%。仅供参考。呵呵！ 追问： 你听说过纯资本运住吗 回答： 现在的股票和期货就就是纯资本运作，这不是一般人能玩的，90%盈利是国家和机构。其它的投资也很多，但风险大。 追问： 这次我去广西就是叫我去做纯资本运住，我听了模式是传销，但是他说是投资到农业银行里， *** 在放贷，16W是进去的一个费用，叫我拉朋友，这种东西能搞吗 回答： 这种营销模式就是典型传销金字塔，拉的朋友越多，塔越高，顶尖人物赢利越大，新进入人员就必须要有自己的下线才能获得利润，下线越多，赢利越多，必须要坚持，要有狼一样的野心才能获得成功。要想加入这样的团队，就必须要缴纳费用来获得这样的资格，才能成为该团队成员。他们利润来源点，是每进入一个人所交的资格费用拿提成。传销在中国是禁止的，所以建议你不要去。16W在做中国做点小生意是很容易的。做的好也很不错的。仅供参考，若没有好的投资项目，我可以给你提供参考。 问题七：固定资产投资包括哪些内容 固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新（局部和全部更新）、改建、扩建、新建等活动。新的企业财务会计制度规定：固定资产局部更新的大修理作为日常生产活动的一部分，发生的大修理费用直接在成本中列支。 按照现行投资管理体制及有关部门的规定：凡属于大修理、养护、维护性质的工程（如设备大修、建筑物的翻修和加固、农田水利工程和堤防、水库、铁路大修等）都不纳入固定资产投资管理，也不作为固定资产投资统计。 固定资产投资活动按其工作内容和实现方式分为建筑安装工程，设备、工具、器具购置，其他费用三个部分。 ⑴建筑安装工程(建筑安装工作量）：指各种房屋、建筑物的建造工程和各种设备、装置的安装工程。包括各种房屋建造工程，各种用途设备基础和各种工业窑炉的砌筑工程；为施工而进行的各种准备工作和临时工程以及完工后的清理工作等；铁路、道路的铺设，矿井的开凿及石油管道的架设等；水利工程；防空地下建筑等特殊工程；以及各种机械设备的安装工程；为测定安装工程质量，对设备进行的试运工作。在安装工程中，不包括被安装设备本身的价值。 ⑵设备、工具、器具购置：指购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值，固定资产的标准按财务部门规定。新建单位、扩建单位的新建车间按照设计和计划要求购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准均计入“设备、工具、器具购置”中。 ⑶其他费用：指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工具、器具购置以外的各种应摊入固定资产的费用。 会计科目：长期股权投资、固定资产、固定资产清理、应交税金--增值税等等。 问题八：项目投资属国民经济哪个行业 一般属于金融投资。如果需要确认准确的，需看项目具体投向哪方面。希望能帮助您。 问题九：投资经营工业项目是什么行业 1．按管理权限分类 按照管理权限， *** 投资项目可以分为中央 *** 投资项目和地方 *** 投资项目。 (1)中央 *** 投资项目 《中央投资项目招标代理机构资格认定管理办法》(国家发展和改革委员会第36号令)将中央 *** 投资项目定义为：全部或部分使用中央预算内投资资金(含国债)、专项建设基金、国家 *** 外债资金和其他中央财政性投资资金的固定资产投资项目。中央 *** 投资项目应按照项目性质、资金来源和建设规模，分别由国务院、中央 *** 投资主管部门或行业主管部门按建设程序进行审批和管理。 (2)地方 *** 投资项目 地方 *** 投资项目就是地方 *** 投资的建设项目。地方 *** 投资项目除国家有特殊规定外，均由地方 *** 相关主管部门按建设程序进行审批和管理。 2．按项目资金来源分类 按照资金来源， *** 投资项目可以分为财政性资金及国债投资项目、财政担保银行贷款投资项目和国际援助投资项目。 (1)财政性资金及国债投资项目 财政性资金及国债投资项目包括财政预算内、预算外基本建设资金投资的项目，也包括使用纳入财政预算管理专项基金中的用于基本建设投资的项目。 国债专项资金是近年来中央财政通过增发国债专项用于基础设施等方面建设的资金，除部分资金用于技术改造项目的贴息外，绝大部分用于基本建设项目。国债专项资金中，无论是中央财政投资、中央补助地方投资还是转贷地方资金，均为财政资金，因此必须纳入财政基本建设支出预算管理范围。 (2)财政担保银行贷款投资项目 财政担保银行贷款投资项目是由国家或地方财政承诺担保的银行贷款建设项目，大多是非营利的公共项目，也包括少量虽盈利但投资回收期较长的项目。对于非营利项目，一般由财政负责筹措资金还本付息；少数有盈利但投资回收期较长的建设项目，也由各级财政承担风险，故此类项目也应纳入 *** 投资项目管理范围。 (3)国际援助投资项目 国际援助投资项目，一般侧重于对受援国的基础设施和公共建设项目提供无偿援助或低息(无息)贷款，受援国 *** 是项目资金的接受者，并负责项目资金的运用。对 *** 投资项目提供援助的国际组织主要有世界银行及其他区域性经济组织，如亚洲开发银行。友好国家的援助也是国际援助项目资金的重要来源。 3．按建设项目的竞争性分类 *** 投资项目按照其竞争性可划分为三类：经营性项目、准经营性项目和非经营性项目。 (1)经营性项目 经营性项目具有一定的营利性质。对于属于经营性 *** 投资项目范畴的基础设施项目，如港口、机场、电厂、水厂、燃气、公共交通等设施，建成后有长期且持续稳定的收益，项目自身具备一定融资能力的，还可以吸收 *** 以外的企业和外商投资。因此，这类项目的建设管理一般应实施项目法人责任制，由项目法人负责项目筹划、设计、概预算审定、招标定标、建设实施、承担部分资金筹措、投资控制直至生产经营管理、归还贷款以及资产保值增值的责任。 (2)准经营性项目 准经营性投资项目主要包括竞争性基础设施项目和竞争性公益项目。前者如能源工业(电力、石油)、部分公用事业(自来水、污水和垃圾处理)、基础原材料工业(钢铁、有色)以及部分交通运输业(高速公路、航运)等；后者如科研开发与应用研究、成人和职业教育(私立学校)、艺术表演团体、医疗机械等产业。按公共财政理论，这类投资项目提供的产品和服务均属“消费效用不可分割”的准公共产品。而且这类项目还具有虽然可以回收部分投资、保本或微利经营，但建设周期长、投资多、风险大、回收期长或者垄断性等特点，单靠市场机制难以达到供求平衡，需要 *** 参与投资经营，并且应以控股和参股......>> 问题十：项目管理属于什么学科 呵呵，这个俺可以回答，管理学本来不是一个独立的一级学科，在以前是工学的一个二级学科，后来才把管理学提高到一级学科。项目管理属于管理科学与工程的一个方向，一般学校不会设项目管理专业的，只有研究生才有这个方向。所以说，是管理学！

法律分析：指为了适应和推动国民经济或区域经济的发展，为了满足社会的文化、生活需要，以及出于政治、国防等因素的考虑，由政府通过财政投资，发行国债或地方财政债券，利用外国政府赠款以及国家财政担保的国内外金融组织贷款等方式独资或合资兴建的固定资产投资项目。法律依据：《政府投资条例》 第三条 政府投资资金应当投向市场不能有效配置资源的社会公益服务、公共基础设施、农业农村、生态环境保护、重大科技进步、社会管理、国家安全等公共领域的项目，以非经营性项目为主。国家完善有关政策措施，发挥政府投资资金的引导和带动作用，鼓励社会资金投向前款规定的领域。国家建立政府投资范围定期评估调整机制，不断优化政府投资方向和结构。

现在投资项目越来越多，选择项目很重要的。像动漫这种行业现在发展的很快，但市场上像样的动漫店少的可怜，有的城市里都找不到一家，这么大一个商机。在学校或年轻人流量大的地方开家动漫店很不错。AA国际动漫的店，不仅有新奇实用的动漫产品，还有个性的动漫DIY创意制作，动漫cos摄影写真，服装道具的外租服务，更具竞争优势和市场发展前景。AA国际动漫

项目总投资由三个部分组成，分别为建设投资、建设期间的利息和为保障项目初期运行的流动资金，即辅底流动资金。而项目总投资的具体内容包括了项目工程建筑资金、项目设备的购买资金、项目安装资金、项目建设其他所需资金、基本预备资金、涨价预备资金、建设期间贷款的利息、铺底流动资金等。什么是项目总投资项目总投资就是项目总共的投入资金，一个项目分前期建成投入费用和建成后的后期投入运营费用，这两个部分费用的总合即为项目总投资。投资项目按照其属性可分为生产性项目和非生产性项目。生产性项目总投资包含固定资产的投资和流动资产的投资，非生产性项目总投资仅有固定资产投资。不论哪种类型的项目总投资，都需要在工程建设期内分阶段、分年度逐步投入、实施使用。

一、关于财务预测与计划1、投资人不会把钱交给一个没有计划和目标的创业者。他们想要知道的是，公司什么时候能够达到收支平衡……2、市场变化风云莫测，不要预算未来三年挣多少钱，没人会信。3、如果业务成功，什么时候能达到盈利，如果业务遇到问题，自己的财务状况能够继续支持企业运营多久，这些都是创业者需要思考的问题。4、不要预测过高、过于夸大和吹牛；难以置信的利润和回报是不足取信的。二、关于融资需求与股权结构1、早期项目的盈利不重要，投资人主要对高增长感兴趣。表明你的融资计划，需要多少资金，准备稀释多少股份。2、分析一下自己一定时间需要用的钱，你将在接下来的3-6个月时间里做哪些事？例如团队如何组建、产品如何开发、营销推广如何开展，各个方面的费用开销大概是怎么样的？以及你希望融资的金额和出让的股份比例。3、说明需融多少钱，前几轮融资是谁投的，当时怎么遇到或者决定的。4、立场上，你的需求是估值越高越好、出让比例越低越好，而投资人正好相反。估值和出让比例可以人为调整，于是创业者和投资人有了博弈的空间。

项目目标一般有两个层次，即项目的宏观目标和具体目标（一）项目的宏观目标项目的宏观目标是指项目对地区、部门或行业要达到的整体发展目标所产生的积极影响和作用工业项目：满足经济发展对项目产品的需求，推动相关产业发展，促进产业结构的优化调整文化、教育、卫生等社会公益项目：改善人民的工作、活动空间、环境、提高生活质量、满足人民不断增长的物质、文化生活需要（二）项目的具体目标项目的具体目标是指投资建设要达到的直接效果1、效益目标是指项目要实现经济效益、社会效益、环境效益的目标值2、规模目标是指对项目建设规模确定的目标值3、功能目标是指项目建设规模确定的目标值4、市场目标是指对项目产品（或服务）目标市场及市场占有份额的确定

1. 房产买房是人生中最重要的投资之一。在购买住房时，我们要考虑房子的质量、地理位置以及投资价值等多个因素。当然，购买房产是一笔相当昂贵的投资，但这样的投资通常可以为我们带来长期的经济回报。2. 股票和基金股票和基金都是非常受欢迎的投资形式。股票投资可以让我们买到一些优质的公司股票，而基金投资可以帮助我们分散风险，从而保证我们的投资成功率。当然，这样的投资并不是不动产这样长期回报的稳定来源，如果不是认真的接受知识和投资培训，很容易带来亏损，不过如果学会了正确的投资理念和方法，股票和基金可以为我们带来相当不错的回报。3. 珠宝首饰当考虑到礼物或纪念品时，珠宝首饰十分受欢迎。在纪念或固定时刻，比如结婚、生日或毕业，我们可以购买一些珠宝首饰来记录这个时刻。昂贵的珠宝首饰不仅美观，而且可以为我们提供一种有价值的投资，特别是对于抗通胀和固定资产来说，具备更好的保值和升值潜力。4. 艺术品和珠宝首饰一样，艺术品也是非常有价值的投资。在购买艺术品时，我们需要了解这个市场，同时遵循艺术品的价值增长率以及其在整体市场中的回报率。当然，这样的投资也存在一定的风险，但如果我们选对艺术品，并保持耐性，就可以获得很好的回报。

你好主要看你的喜好和你所懂的东西才好呢

购置设备。根据财务管理基础学的内容，项目投资是指把资金直接投放于生产经营性资产，以便获取营业利润的投资。例如，购置设备、建造厂房、开办商店等。项目投资可分为短期投资和长期投资。短期投资又称流动资产投资，是指在一年内能收回的投资。长期投资则是指一年以上才能收回的投资。

按照投资时间，项目投资可分为短期投资和长期投资．短期投资又称流动资产投资，是指在一年内能收回的投资。长期投资则是指一年以上才能收回的投资。由于长期投资中固定资产所占的比重最大，所以长期投资有时专指固定资产投资。从决策的角度看，可把投资分为采纳与否投资和互斥选择投资。采纳与否投资是指决定是否投资于某一独立项目的决策。在两个或两个以上的项目中，只能选择其中之一的决策叫做互斥选择投资决策。按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。单纯固定资产投资项目特点在于：在投资中只包括为取得固定资产而发生的垫支资本投入而不涉及周转资本的投入;完整工业投资项目则不仅包括固定资产投资，而且还涉及到流动资金投资，甚至包括其他长期资产项目(如无形资产、长期待摊费用等)的投资。

投资有个圈，叫投资圈。雷军曾在公开演讲时分享过自己的投资经验，即“不熟不投和“只投人。他表示，投资只投熟人及熟人的熟人这两层关系，并且只投人不投项目。所以你一定要有阅历和经历，积累一定的人脉。因为风险投资者也害怕被骗，钱打了水漂连响声都听不到。假如你是一个职业白脖，没有创业的经验、没有失败的经历，你所认为的好的项目就不一定是好的项目，项目的评估不是你认为！是要经得起那些大佬们推敲的，商业模式、经营方式、投资回报、前景远景、法律政策、技术先进性等等都是大佬们要考虑的。如果你已初步具备了职业的素质，在创业路途上摸爬滚打了几年，才能说明你的眼光有一定的独到之处，你所认为的好的项目没准真是一个好的项目。这个时候你要准备做一份比较详尽的商业计划书，把你所收集市场信息和数据、经营理念和方式描述清楚。一般没有人脉和举荐的情况下，都是个人自己通过各种方式来投递自己的商业计划书，以期得到某位大佬的面晤通知。如果有幸你走到了这一步，说明项目可能打动了投资人的心，做好准备，风险投资公司了解你的计划。此外，企业家应尽量以直观的方式表述自己的思想，少用抽象的名词。如果可能，最好制作一些幻灯片就更好。企业家的演讲内容就包括与这一商业机会有关的所有重要因素。他应该很好地准备和组织自己的材料，以便演讲能在20分钟之内结束。这样一方面可以保证内容的简明、清楚，另一方面还可以节省更多的时间来回答投资者的提问。而面对投资者的提问时，不要规避责任而扯开话题或给予模棱两可的答案，更不要虚构内容、过多修饰方案，预先做好充足的准备会给你带来更多自信。利用数据说话。跟风险投资公司谈判如何定价，往往是整个接触过程里的最为重要问题。所谓融资，最主要就是定价问题。通常来讲，风险投资符合任何一个投资的规律，就是风险和回报是成正比的。如果你在种子期，就是说你刚刚有一个商业计划，这时成功的希望只有0.1％，风险非常大。风险投资商就要求一个非常高的回报，通常在种子期的回报至少要求20倍。当产品做出以后，风险就会随之降低，这时再去融资，所要求的回报也会降低，可能就会降到10倍；当市场已经开发出来的时候，风险又进一步降低，并且企业已经在行业内有了一定的影响和地位，融资的目的主要是为了扩大生产规模或增加研发投入，此时融资的回报率要比种子期融资回报率低很多。这是一个很复杂的过程也是一个很难的过程。经营者为了准备谈判，应该在与潜在的投资者见面前评价此项目。在做出此评价后，经营者应该会有一定的弹性，因为风险投资者希望在此交易的结构组成中占有主导权。事实上，风险投资家资助的更多的是那些具备了一定条件的企业——即只有那些已经组成了管理队伍，完成了商业调研和市场调研的风险企业才可能获得投资。所以，你只有把你的好的项目的想法做出一定的模型出来，搭起一个框架出来，否则你想用的一个IDEA，就去找人家投钱，一个字，难；两个字，很难；三个字，难上难。去找孙正义，他是专门做投资的！他还是马云的投资人！好的投资项目不是想出来的，而是做出来的。没有全身心的投入，换不了别人对你好项目的认可。任何一个项目，首先你要先有投入，包括时间和金钱的投入，你要有破釜沉舟的决心和背水一战的魄力，尽全力使项目逐步向前推进。在项目推进的过程中，缺资金就去拉合伙人，缺管理就去拉拢人才，缺技术就要去刻苦钻研。总之，拿策划书找资金成功率很低，把某大佬堵在电梯里讲项目那是骗小孩子的励志故事，只有踏踏实实做好自己应该做的，不要把心思花费在虚无缥缈的幻想上面，你就一定能成功。感谢邀请！问题好，我是一名创业者，尝试回答。自己现在有个项目想找投资公司，可以怎么做？一，朋友圈通过自己得朋友圈，找到熟悉投资机构的朋友，通过介绍，接触投资经理或者投资总监，这种渠道的好处在于有信任背书，比较容易沟通。二，社交圈做好项目BP，参加一些创业者聚会或者活动，也可以参加项目路演，论坛，推介会之类的，这种渠道比较广泛，但竞争也大，想上位引起投资机构注意比较困难，但只要项目优质，希望也很大。三，行业圈通过自己项目所属行业，找到已经完成融资的同行，通过介绍找到投资机构，这种方式比较精准，成功希望大，因为每一家投资机构都有自己偏重的领域，这是关键。四，网络平台就是查到投资机构的网站或者公众号，投递自己的BP,这个方式简单，成功率不高，需要一定的技巧。五，FA就是财务顾问，通过财务顾问搭建桥梁也是比较靠谱的方案，毕竟他们毕竟专业。以上就是几种找到投资公司的几种途径，仅供参考。就回答这些，感谢阅读。我是实体经济守望者，关注我，有更多创业知识与你分享！我有自己认为是：一个非常靠具有发展潜力的投资项目！我是这样去寻找天使投资人的。介绍如下：［A］我觉得酒好也怕巷子深，需要在今日头条与大众分享，科普知识寻找知音，达到合作共赢。寻求今日头条平台的朋友帮忙，发布的多篇文章。现在只能给朋友们先_一声谢谢了！然后，再给朋友们画一个大饼如下：帮忙后，请截图留存。以后，在我的团队取得经济效益后，将多次给予一定的酬谢资金。按照转发次数与粉丝群人数，都汇总之后再平均分配，决定每个人给予酬谢资金的多少。并且，打入帮忙者的手机账号内。总之，目的是要这个信息，推荐到国家、机构、企业、以及自然人的投资人面前。吸引各个投资人的关注。寻求他、她们经过调研后的认可，做出投入资金的决策。使这个项目尽快实施。r当然，创业需要很多要素的制约，创业办厂需要有：投资人投资的，入股到创新的企业。我会坦率地告诉投资人，为什么要创业？［一］这个企业的宗旨是：为人民服务！不只是以盈利为目的的。而是：为了保障一线工人的生命安全，让生产顺利进行，保护人们的身体健康，让人民生活的更美好！［二］社会效益：这项颠覆了人们认知的科技创新。它的普及与应用，能为消灭由于静电引发的安全事故，做到“零容忍。能落实“不要带血的GDP的美好愿望！［三］投资方：会关注到这项创新技术的产品，才是真正的刚需！在获得较好的社会效益的同时，使投资人和企业，都获得较大经济利益。［四］只要有投资人投资入股的。就可以在这个项目所能涉及的每一个领域中，合伙办一个厂子。予计：上述20个领域的20个企业，在逐步推出战略新产品的同时，每个企业还要组建科技创新的部门，再研究与再实验。它们都能够再申请新的发明专利、实用新型专利、外观专利。目标是每个企业100项专利，用来保护自己企业今后15—20年的销售市场。上述20个领域：请查看20210217在今日头条首页发布的：“企业怎样提高产品国内、外的竞争能力？的介绍。［五］战略新产品的销售竞争策略：由各个销售部门制定。［六］3个要素合伙各方的选择：首先合作的机构、企业、或自然人，无论是国营、民营企业，只要有诚意、有信誉，就是人品当为首选！拒绝那些早先联系过的人，只想骗取专利技术的企业和个人。每个企业在转型升级过程是痛苦的、残酷的，一些弱小企业注定被收购，或兼并。与其存在数10万个弱势群体，不如各行各业相互融合形成一个强有力、可持续发展的企业，共同合作共赢。我会告诉那些自然人，尽快找到那些还没有融资的，靠谱依靠科学技术创业的公司！也就是天使投资者还不愿意投资的公司。经过你自己对这个企业的调研，，判断出是真金还是黄铜！推断出以后有大幅度的盈利预期，不失时机地投入资金，获得该企业的股份。最好找那些在《国家重点支持的高新技术领域》内，持续进行研究开发，技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，并以此为基础开展经营活动，在中国境内注册一年以上的上海民营企业，。然后，做出自己正确的判断，只要你认为该企业前景可期，就与之同呼吸共命运，走可以获得原始股的合伙人之路，达到合作共赢的目的。这个也是目前困境中求发展的战略方向。予计在2021年走合伙人之路，将成为一个热门的趋势！因为，企业裁员大潮后，不容易找工作是必然。经济下行危险与机会，总是并存的！各方只有走优势互补合作共赢之路，才能达到企业团队、项目、资金，这几个方面资源的整合与共享。做到强强联合，合作共赢未来！相关资料的查找：2021年我们如何面对？创业领域的选择和项目介绍2021.02.21走合伙人之路，合作共赢！必然成为首选！科学普及：原创性、颠覆性的科技创新技术：、等等文章，已经发布在今日头条上。能够说明下述问题：为什么说是：世界首创的发明的核心专利？怎样提高企业国、内外的核心竞争力？为什么说是：可以使企业在实施转化过程中构筑专利群？能形成一批专利密集型“杀手锏产品？等等问题。如果感兴趣，最好请由后往前阅读。谢谢了！有好的项目怎么才能找到适合的投资人？这问题就像有千里马伯乐还没出现。首先，可以把项目带到一些平台去推广，比如招商会或者推广会。可能会遇到对你的项目感兴趣的投资人。再者，也可以借助一些中介公司去帮助做引资，找到合适投资人。总之，酒香不怕巷子深，有好项目自然会有投资人愿意找你合作的，不过也要推广才能找到最合适的吧？不知说的这个项目的好好在哪里？自己去考察并确定一定好吗？它的风险在哪里？有一定赢利前景吗？如果，这些都看的话还应请教专业人士作个参考，行，就下决心吧！现在创业不易，融资更不易，现在处于资本。不管是银行还是投资机构，他们都不会雪中送炭，只会锦上添花。所以现在有很多中小企业到资本市场上去融资面临的诸多难题，比如融资基础不行，融资效率不高，融资渠道不多，融资规则不懂。导致了融资多年，不但花了很多钱，还花了很多时间，最后什么结果都没有。工商局中注册的投资性质的公司就达到3万多家，但是真正拥有资金实力，却仅仅只有不到100家。这严重说明了现在中国资本市场的混乱，皮包公司居多，而作为企业家，他们本身做产业，对资本市场根本不了解，也不知道怎么跟投资人打交道、怎么筛选真正的投资机构，而有些资金链断裂切全了，病急乱投医很容易遇到骗子公司。那么企业如何正确融资？如何找到真正的投资机构呢？首先，既然自己不懂得怎么融资，不懂资本运作，自己学肯定要花费很长的时间，时间成本太大。那么专业的事要交给专业的人来做，作为企业主可以寻找一家资深的资本对接服务平台让他们去帮你对接资本！也就是所谓的咨询公司，可以帮你做内部企业完善、链接资源，同时对外帮你融资对接资本，还有后期的上市。作者是深圳前海金石资本，现在有跟央视的投资机构在合作，帮助他们在全国范围寻找优质项目进行合作。直接发BP给vc，或者朋友介绍投资人，或者找自己亲戚朋友融资，一般起步资金都是自己的钱或者亲戚朋友凑一凑出，尤其是实体企业，想要空手套白狼几乎不可能。不知道楼主的项目具体情况如何，如果项目已经初步成型的话，建议先形成一份清晰的商业计划书。如果各方面都已经准备地差不多，那就再好不过了。在渠道上，个人比较建议通过专业的投融资服务平台寻找投资人，例如微链。微链上入驻了许多著名创投机构的投资人，您可以根据自己项目领域、投资阶段和项目地区筛选匹配投资人进行项目投递。

首先，就是要对所投资的项目进行了解和熟悉，知彼知己才能百战不殆，这一点应用在投资项目上也是很有价值的。这也是投资项目的基本原则之一，也就是要做擅长的，不了解不熟悉的不要投资。 谨慎小心为主，注意防控风险。任何的投资理财项目都是存在风险的，所以我们在进行投资项目的时候，也需要坚持的一个基本原则就是谨慎，注意防控风险。 看准的项目不要犹豫，尽早投资。有些事情就是看运气的，投资项目也是如此，所以当自己看准了某一个项目的时候，尽可能选择早投资，也会早获得回报，这个原则适合新手。 注意度，投资项目的时候要注意量入为出，不能超过自己的承受能力范围之外，不然的话，很可能竹篮打水一场空，还会影响到自己生活的其他方面。 能够坚持住，最好可以长期投资。这个也是投资项目的基本原则，坚持就是胜利，这一点也适用于投资项目上，毕竟很多项目不是一蹴而成的，需要时间，需要投入，需要自己坚持，才会获得投资的收益。 不贪心的原则，投资项目的时候不贪心这个基本原则一定要遵守。投资存在风险，投资获得的收益有时候会很诱人，但往往诱人的投资项目存在更大的风险，不贪心会保证自己赚钱，最起码不会赔钱。

正文:实际投资18.5万，比计划投资节约1.5万，节约百分之（7.5）；1.5/（18.5+1.5） =1.5/20 =0.075 =7.5%。计划投资=实际投资+节约成本。 节约投资％=节约成本/计划投资。1.投资计划亦称“资本预算”，资本主义政府或企业所编制的某一特定时期投资的筹集和运用计划。分长期计划和年度计划两种。计划内容除逐项分列所需建造和购置的资本货物的投资支出及其相应的资金来源外，并要说明总的经营条件和投资项目的选择等问题。由于投资并不是无限的，所以投资计划中的主要问题就是如何把有限的投资分配到效益最大的项目中去。编制投资计划实质上是一个决策过程，就是在各种投资方案中选择最佳方案。资本主义企业在选择投资方案时，特别强调货币的时间价值。这就是说，今天收入一元钱将比未来收入一元钱更有价值。为此，投资计划不仅首先考虑本项目投资的最大效益，而且还特别重视资本投入后的早期效益，一般安排在头几年就实现较高的收入，而把低收入推迟到以后的年份中去。在市场经济条件下，这一方法对我们亦有重要的参考价值。2.实际投资就是不变价格计算或扣除物价因素后的投资额。它等于当年货币投资总额减因价格涨落而增减的投资额。3.计划存货投资是经济总体报告期事先计划的存货投资，非计划存货投资是经济总体报告期实际发生的计划外或超出计划的存货投资。实际投资是经济总体报告期事后，已完成或实现的投资。计划存货投资一定时间以后，就是报告期事后，已完成或实现的投资，因此就是实际投资。拓展资料:企业在生产过程中一定会对生产进行一定的管理，其实，成本也是需要管理的一大部分，因为在现在的额社会形势下，削减成本已经是势在必行了。下面有两种方法可以减少成本:1.目标成本法。这个方法主要是从客户愿意支配的价格角度出发的，根据公司所要取得的目标利润，倒算出来允许发生的最大成本。这样很轻松的就避免了一些想法，例如：我造出来他们就会买。这样虽然听起来很有逻辑性，但是实行起来有一定的难度。 　　2.作业成本法，它又被称为是“ABC成本法”。首先是要了解企业成本变动的方式，这个时候作业成本法就有很大的帮助，因为它可以确定哪些作业会导致间接成本的发生，依此来计算出间接成本的总额。它不仅可以计算出间接成本而且还有助于理解间接成本，这样就更有利于削减间接成本。其次是根据需要定制员工，这个听起来很简单，不过它确是作业成本法出现之后才有的一个技巧。它的思路就是怎样将直接人力成本与价值联系起来。这样就可以很好的控制人力成本。它主要关注的是生产作业的整个过程，关注具体活动以及他们所对应的成本。还有一点也是属于作业成本法当中的，就是消除非生产性作业。可以帮助企业使用比以往更有创造性的方式去填补间接成本的空白或者说是间接成本中的黑洞。而且，这些节约都不是一次性的。如果管理者可以做到位并且保持警醒，这些非成产性的或者说是多余的作业就会被消除，会一去不复返。

1、项目总投资包括建设投资、建设期贷款利息、铺底流动资金。 2、建设投资：(含固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资等)是指技术方案按拟定建设规模(分期实施的技术方案为分期的建设规模)产品方案，建设内容所需的投入资金。在技术方案建成后按有关规定建设投资中的各分项分别形成固定资产，无形资产，其他资产。 3、建设期贷款利息：包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。 4、铺底流动资金：是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。

一般来讲要投资一定对你比较熟悉的行业或你比较熟悉的某个项目进行投资，投资前对风险进行大致的评估一下，看一看市场有多大的把握。不要对风险性比较大的项目进行投资，虽然有些项目可能收益可观，但是风险很大。投资刚开始不求多，要求稳，就是作生意也好，买黄金她好，刚开始不能干的太大，先少干，从小积累经验，等到经验丰富、机会成熟了再干大的也不晚，不要太贪财，不要总是想一口吃个胖子1.投资项目的市场存在价值：向合作方寻求市场分析报告或者他告诉与你也行。2.经营管理：向他合作方询问他的经营管理方式及团队建设、投资项目的发展计划等。3.资金的运作：前期、中期、后期的资金是怎样投入的。4.投资项目的利润：探讨下利润事宜，及彼此的分成！5.商机：讨论下怎样寻求商机！6.广告：讨论下怎样把项目包装、推广出去！7.创新精神：了解下合作方的创新精神！8.快速成长：希望合作的项目能够积极向上发展。9.客户服务：询问下将要建立怎样的客户服务。

适合投资的小项目：羽绒服翻新店。随着物价的飞涨，羽绒服价格更是高得离谱，这为羽绒服翻新店带来了商机。现在几乎每家都有几件旧的羽绒服，衣服是旧了，可里面的绒还是好的。开一家羽绒服翻新店，人员除了裁缝之外，最好还要有一名设计师，能设计出具有时尚魅力的羽绒服式样。场地可以选在一个服装面料的商店附近。这样既可以保证面料的多种类，也可以同时经营面料加工的其他业务。还可以提供半成品羽绒服翻新，由羽绒服生产厂家提供羽绒服的半成品，即没有填充物的衣皮，然后由客人提供从旧羽绒服中取出的鸭绒，由工人填充后制成。适合投资的小项目：个性车贴店。随着拥有汽车的族群越来越年轻化，如何美化装饰自己的个性爱车已成为当前有车一族的热门话题。车贴就是一种最为直观、醒目、实惠的车身外部装饰方式。而相较一些国外的成熟市场，国内的车贴生意才刚刚起步，前景可观。适合投资的小项目：汽车美容店。随着我国汽车工业的发展，汽车越来越多地走进家庭，汽车美容市场前景十分广阔。为此，你可以在交通要道附近开一家汽车美容店，掌握必须的汽车美容技术，配置相关的工具和设施。汽车美容店可以以洗车为主，兼营补漆、车内装饰等业务。随着收入的增加，你最好能够不断扩大经营规模，增加服务种类，这时，你的汽车美容店定会越办越红火。适合投资的小项目：野菜专卖店。如今，市民生活水平高了，在蔬菜的消费观念上也发生了很大的变化，不但讲究蔬菜的品种、花色、营养等基本要素，县城做什么生意好？而且把其是否属于无公害绿色食品列为首选。如果能顺应消费者的这一需求，将偏僻山区自然生长的山野菜收集、快运到城里，开办一家野菜专卖店，肯定深受欢迎。适合投资的小项目：男士内衣店。都说女人的钱好赚，大多数服装厂家和商家将主要精力投入到女性市场，男性市场一直处于被忽略的状态。而这从专门的男士内衣店的火爆可见一斑。男士内衣店的投入不多，主要是铺面、装修和首次进货货款。各地铺面价格存在一定差异，但一般5―10万元即可启动。开男士内衣店选择品牌很关键。目前受国内男士欢迎的男士内衣主要有两类。一种是日常型的。另一类是造型夸张的情趣内衣。男士内衣店的选址很重要。

首先一定会派遣人员考察项目。在考察结束以后签订各种投资合约进行风险评估，一切符合公司投资标准才会进行投资。

投资项目是在规定期限内完成某项开发目标（或一组目标）而规划的投资、政策以及机构方面等其他活动的综合体。一个项目可能有以下五个要素：①对土建工程和设备的投资；②提供有关设计和工程技术、施工监督以及改进操作和维修等服务；③加强项目实施机构，包括人员的培训；④改进有关价格、补贴和成本回收等方面的政策；⑤拟定项目实施计划。按照我国的投资管理体制，投资项目又可分为两类：①基本建设项目，简称建设项目；②更新改造项目，即设备更新和技术改造项目。

首先要关注项目是否合法，其次要看到项目运作流程，最后再看利润是否合理。

这个具体看你要做什么了，

根据具体的项目情况，如果书写会略有不同，大体如下：投资项目介绍的5W2H：Where（何处）——项目地区：在何处着手进行最好？你的项目所位于的城市；When（何期）—-项目阶段：你的项目处于什么阶段，比如初创期、扩张期、成熟期；Why（为何做）—-项目背景：你的产品解决了什么问题，即问题的商务背景，包括产品独特性、市场需求、竞争环境；What（做什么）——项目介绍：问题的解决方案，也就是你的产品及其结构；Who（谁去做）——人员介绍：你的团队成员，都是什么背景，能力方面如何互补；How（如何做）——项目历程：项目的实施过程简要概述，包括过去或未来的发展里程碑；How much（何价）——盈利模式：成本如何？收入如何？

一 工程建设项目具有哪些基本特征 1、针对工程项目的管理特点进行WBS工作分解结构 每个工程可以根据自己工程的实际WBS工作分解结构情况，运用“工程中标”、“项目评估”、“中期管理”等阶段的程序在系统存储的公共工程标准细目数据库中指定属于本工程所能用到的相关分布项目信息。将这些分布项目信息继续分解为更细的细目、构造物并指定定额。 2、对于“材料”、“定额”数据的管理也是本系统的特色功能之一 系统中把材料分为两种类型：原材料、配合比材料。其中，配合比材料是由某些原材料通过一定的配比量组合而成的一种特殊的材料。 3、定额的重要性 定额是计算构造物成本的关键依据。根据定额的类别系统中将定额细分为以下3种类型：人工、材料、机械。 4、方便快捷的合同管理及成本计算 此处对工程合同进行管理，将工程细目与合同一一对应，同时系统将根据评估阶段细目的人工、材料、机械评估使用量，对合同各项信息进行调整。将定额拆分为“主材”、“地材”、“劳务费”等各项统计栏位进行计算。 5、完善的工程队评价机制 根据管理者提供的统一的考核及权重模板，使用者可从三种评价方式（平日考核、记名评价、不记名评价）中任意选择某种方式对某工程队的进行评价。 6、材料的进出场及库存管理 系统针对工程项目中，材料的成本占整个工程成本比重很大这一特点，专门定制了对材料使用情况的进出场管理，以及材料库存信息管理。 7、灵活的工程变更体系 当在工程施工过程中发现评估阶段所进行的WBS工作分解不能满足当前施工需求时，可使用“中期评估”阶段程序进行工程细目的变更，新增的变更重新拟定合同并进行对下计价。 8、实时了解工程完成情况及拨（借）款信息情况 管理者可通过合同调整情况、对下计价情况了解工程目前进展状况，以及拨（借）款信息。全面、及时的掌握工程进度、资金使用等信息。 9、全面的统计分析能力 系统提供了涵盖“工程评估”、“对下承包”、“对下计价拨款”三大方面，涉及“工程成本预算”、“评估收入”、“评估工料机使用量”、“劳务承包”等情况的27张报表供使用者全面了解经过本系统统计分析后的工程项目各项数据的具体参数及详细信息。 10、还具备投资额巨大、建设周期长、整体性强和固定性等特征。 工程建设项目具有唯一性、一次性、产品固定性、建设要素流动性、系统性、风险性等特征，影响或决定了工程建设项目其他技术、经济和管理特征及其管理方式和手段，因而也是工程招标需要把握的三个基本因素。 (1)投资项目建设的基本条件扩展阅读 工程建设项目投资规模较大，资金往往通过多种渠道筹措，除项目投资人自有资金、 *** 各类财政性资金外，可以利用银行信贷资金、非银行金融机构的信贷资金、国际金融机构和外国 *** 提供的信贷资金或赠款以及通过企业、社会团体等多种渠道融资。 这些投资建设资金按来源性质可以分为：国内资金和国外资金。国内资金又分为 *** 投资、国有企业投资和非国有投资等，不同性质的投资对工程招标有不同的约束要求。 我国一些基础设施建设项目利用了世界银行、亚洲开发银行、日本协力银行等国际金融组织和外国 *** 贷款资金，这些金融机构都有相应的贷款和资金使用规定，其招标的方式、程序及评标办法等可以适用其规定，但违背我国的社会公共利益的除外。 参考资料来源：网络-工程项目 参考资料来源：网络-建设工程项目 二 项目建设三证是指什么 “三证一书”是在“两证一书”的基础上，随着《城乡规划法》（ 中华人民共和国主席令第七十四号）的 调整而出现的。 所谓的“两证一书”，是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》，“两证一书”是我国城市实施规划管理的基本工具。 (2)投资项目建设的基本条件扩展阅读 在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。 1、购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。 2、在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。 3、一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住)，又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。 4、在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。 5、为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。 三 项目建设需要哪些审批，流程是什么 一、项目建设需要 *** 主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目进行审批。 二、审批流程如下： 有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。 纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。 对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 (3)投资项目建设的基本条件扩展阅读： 项目建设审批需要准备的材料： 1、书面申请（项目立项申请报告书）。 2、提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。 3、土地使用权证明。 4、由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件，规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。 5、房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）。 6、项目地形图。 7、项目建设投资概算。 四 建设项目应该满足哪些要求 建设项目就是一项固定资产投资项目，是指将一定量的投资，在一定的约束条件下内按照一个容科学的程序，经过决策和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。 建设项目应满足下列要求 （1）技术上，满足在一个总体设计或初步设计范围内。 （2）构成上，由一个或几个相互关联的单项工程所组成。 （3）过程中，实行统一核算、统一管理。 五 项目建设性质有哪些 建设项目划分为新建、扩建、改建或更新改造、迁建和恢复项目。 (1)新建项目：一般内是指从无容到有，“平地起家”新开始建设的企业、事业和行政单位。 (2)扩建项目：现有企业在厂内或其他地点，为扩大原有产品生产能力(或效益)或增加新的产品生产能力。 (3)改建或更新改造项目 ：现有企业、事业单位，对现有设施、工艺条件进行技术改造或更新的项目 (4)迁建项目：原有企业、事业单位，由于各种原因，如为改变生产力布局，或由于城市环境保护和安全生产的需要等，经上级机关批准搬迁到另地建设的项目。 (5)恢复项目：原有企业、事业单位，因自然灾害、战争等原因，使原有固定资产全部或部分报废，以后又投资建设的项目。 (5)投资项目建设的基本条件扩展阅读： 建设工程项目指为完成依法立项的新建、改建、扩建的各类工程（土木工程、建筑工程及安装工程等）而进行的。 且有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的受控活动组成的特定过程，包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和移交等。 六 什么是“项目基础条件分析” 可参考资金申请报来告： （自1） 项目申报单位基本情况； （2） 项目基础条件分析； （3） 项目需求分析和必要性分析； （4）项目建设目标、主要内容和方案； （5） 项目实施进度（包括资金到位情况、工作量及投资完成情况、项目形象进度等）； （6）投资估算与资金筹措方案； （7） 投资项目的经济效益分析； （8） 项目实施与进度计划安排； （9） 项目风险分析与控制； （10） 结论评价。 (6)投资项目建设的基本条件扩展阅读： 项目计划书： 按国际惯例通用的标准文本格式形成的项目计划书，是全面介绍公司和项目运作情况，阐述产品市场及竞争、风险等未来发展前景和融资要求的书面材料 保密承诺：本项目计划书内容涉及商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。未经本人同意，不得向第三方公开本项目计划书涉及的商业秘密。 七 项目建设的一般程序是什么 项目建设分基本建设项目和技术改造项目，无论是基建项目还是技改项目，在条件许可范围内都可以充分利用外资。基本建设项目和技术改造项目的建设程序基本相同，由于项目建议书、可行性研究报告、初步设计等文件，国家都有成文的规定，而且要有一定资质的设计研究单位来承担，这里只对它们的主要内容作标题式的介绍。同时要说明的是目前正在进行审批制度的改革，项目建设的审批程序均按现已公布的办法办理。 （一）项目建议书1．项目建议书的地位和作用项目建议书是上级主管部门选择项目的依据。批准后的项目建议书是编制可行性研究的依据；涉及利用外资、引进技术、设备的项目，只有在项目建议书批准后，才能开展对外咨询工作。 2．项目建议书的内容项目建议书应包括如下主要内容：（1）提出建设项目的背景、必要性及依据。 扩建项目和技改项目需说明企业现状，要引进技术和设备的需说明国内外技术差别及引进理由。 （2）市场预测。对国内外同类产品生产能力、产品市场容量进行分析和预测，确定本项目产品销售方向和预测价格。 （3）建设规模和产品方案的分析和确定。 （4）建设地点［厂址选择］有利和不利条件的初步分析。 （5）资源、能源、协作条件、建设条件的初步分析。即资源、能源、水、电、协作条件和建设条件、材料供应的可能性。对利用矿藏资源的，须有经过省级储委会批准的储量报告。 （6）投资估算及融资方案的初步分析。估算项目固定资产总投资，说明资金来源。申请银行贷款需银行贷款意向书。 （7）经济效益的初步估算。对利润、税收、内部收益率、投资回收期、贷款偿还期等必要指标进行估算。 根据简化审批程序的要求，2000万元投资以下的一般项目可以直接进入可行性研究。 外资项目都必须从建议书做起。 （二）可行性研究可行性研究报告，是项目最终决策的重要文件，可行性研究报告批复后，项目才算正式立项。初步设计、银行贷款、签订有关合同和协议及生产准备都以批复的可行性研究报告为依据。总的要求是：内容完整、论据充分、数据可靠、文件齐全、结论明确。按照项目审批制度改革的要求，应报批的项目可行性研究报告需报主管部门报批，凡未经批准可行性研究报告的项目，一律不准进行下一步工作。 可行性研究报告的编制依据是：（1）国民经济社会发展的方针、政策、中长期规划、地区规划、行业规划；（2）项目建议书批文；（3）国家和行业关于可行性研究的内容和深度的有关规定；（4）国家、行业和地区关于工程、卫生、安全、消防、环境保护的定额、标准、指标等有关规定；（5）所需基础资料。 可行性研究报告编制的主要内容（1）总论。 （2）市场预测。 （3）产品方案及建设规模。 （4）原材料、辅助材料、燃料供应。 （5）厂址方案及建厂条件。 （6）生产工艺方案选择。 （7）土建工程和公用工程方案。 （8）总图运输，包括总图布置和运输。 （9）节能。包括能耗指标及分析；节能措施综述；单项节能工程；建筑节能。 （10）环境保护、安全及工业卫生，并附有经批准的环境评价报告。 （11）企业组织、劳动定员及人员培训。 （12）项目实施进度。 （13）投资估算（包括前期工作中各种费用估算）及资金筹措方案。 （14）经济效益分析和财务评价。 （15）综合评价。 八 企业投资项目备案的内容和要求是什么 一、企业投资项目备案的内容 实行备案制的企业投资项目，由备案申报单位到备案机关领取《福建省企业投资项目备案申请表》（以下简称《申请表》），按规定要求填写一式5份。 1、备案申报单位申报项目备案时，应根据有关法律、法规和规章规定提供相关材料，并如实提供营业执照、项目法人基本情况、法定代表人证明书等书面证明材料，并加盖本单位公章。 备案申报单位应对所有申报材料内容的真实性负责。 2、备案机关应对备案申报单位提供的材料和《申请表》进行核查，对材料不齐或不符合相关要求的，应及时一次性告知需更正补齐的资料。待资料更正补齐后正式受理。 3、 备案机关应在正式受理后的5个工作日内作出是否予以备案的决定。由于特殊原因难以在5个工作日内作出决定的，经备案机关负责人批准，可以延长5个工作日，并应及时书面通知备案申报单位，说明延期的理由。 4、对准予备案的项目，备案机关应及时向项目申报单位出具《企业投资项目备案表》（以下简称《备案表》），同时抄送有关部门；对于不予备案的项目，应以书面形式向备案申报单位说明不予备案的理由，并告知相关的法规政策依据。 5、《备案表》有效期为两年，自签发之日起计算。项目在《备案表》有效期内未开工建设的，《备案表》自动失效，不得再作为办理相关手续的依据。如项目需要继续实施的，应在《备案表》有效期届满10天内向原项目备案机关申请延续。 二、企业投资项目备案的要求 1、是否符合有关法律、法规、规章和产业政策、生产力布局和行业准入标准； 2、是否符合即期宏观调控政策； 3、是否符合应予备案的项目范围。 (8)投资项目建设的基本条件扩展阅读 依据《外商投资企业设立及变更备案管理暂行办法》 第六条 属于本办法规定的备案范围的外商投资企业，发生以下变更事项的，应由外商投资企业指定的代表或委托的代理人在变更事项发生后30日内通过综合管理系统在线填报和提交《外商投资企业变更备案申报表》（以下简称《变更申报表》）及相关文件，办理变更备案手续： （一）外商投资企业基本信息变更，包括名称、注册地址、企业类型、经营期限、投资行业、业务类型、经营范围、是否属于国家规定的进口设备减免税范围、注册资本、投资总额、组织机构构成、法定代表人、外商投资企业最终实际控制人信息、联系人及联系方式变更； （二）外商投资企业投资者基本信息变更，包括姓名（名称）、国籍/地区或地址（注册地或注册地址）、证照类型及号码、认缴出资额、出资方式、出资期限、资金来源地、投资者类型变更； （三）股权（股份）、合作权益变更； （四）合并、分立、终止； （五）外资企业财产权益对外抵押转让； （六）中外合作企业外国合作者先行回收投资； （七）中外合作企业委托经营管理。 其中，合并、分立、减资等事项依照相关法律法规规定应当公告的，应当在办理变更备案时说明依法办理公告手续情况。 前述变更事项涉及最高权力机构作出决议的，以外商投资企业最高权力机构作出决议的时间为变更事项的发生时间；法律法规对外商投资企业变更事项的生效条件另有要求的，以满足相应要求的时间为变更事项的发生时间。 外商投资的上市公司及在全国中小企业股份转让系统挂牌的公司，可仅在外国投资者持股比例变化累计超过5%以及控股或相对控股地位发生变化时，就投资者基本信息或股份变更事项办理备案手续。 第七条 外商投资企业或其投资者办理外商投资企业设立或变更备案手续，需通过综合管理系统上传提交以下文件： （一）外商投资企业名称预先核准材料或外商投资企业营业执照； （二）外商投资企业全体投资者（或全体发起人）或其授权代表签署的《外商投资企业设立备案申报承诺书》，或外商投资企业法定代表人或其授权代表签署的《外商投资企业变更备案申报承诺书》； （三）全体投资者（或全体发起人）或外商投资企业指定代表或者共同委托代理人的证明，包括授权委托书及被委托人的身份证明； （四）外商投资企业投资者或法定代表人委托他人签署相关文件的证明，包括授权委托书及被委托人的身份证明（未委托他人签署相关文件的，无需提供）； （五）投资者主体资格证明或自然人身份证明（变更事项不涉及投资者基本信息变更的，无需提供）； （六）法定代表人自然人身份证明（变更事项不涉及法定代表人变更的，无需提供）。 前述文件原件为外文的，应同时上传提交中文翻译件，外商投资企业或其投资者应确保中文翻译件内容与外文原件内容保持一致。 九 什么是基本建设项目与投资项目的关系 基本建设项目与投资项目的关系 基本建设项目的建设是一种投资行回为，工程建设答项目属于投资项目的一种类型。因此，研究建设项目就必须从投资项目说起。 投资项目有广义与狭义之分。广义的投资项目是泛指在一定的约束条件下（如资金、技术、资源、时间、空间、政策等），投资主体为获得未来预期效益，将货币资本或实物资本投入盈利性或非盈利性事业，从事生产或服务等经济活动，具有明确目标要求的一次性事业。在社会经济活动中，在不同的场合，投资项目有不同的含义。如在建设领域，有以投资建设活动为内容的工程建设项目；在生产经营领域，有企业新产品开发项目、技术引进项目、设备更新项目；在流通领域，有以物资流通为内容的销售网络建设项目；在科研领域，有以研究与开发为内容的高新技术研究开发项目；在军事领域，有各种军事项目等。有些投资项目只有投资行为而没有建设行为，如金融投资项目。 狭义的投资项目是指既有投资行为，又有建设行为的工程建设项目。魁网公路监理师考试频道------分隔线----------------------------

项目的分类　　项目按照不同的划分标准，可以划分为不同的类型。按其性质不同，可分为基本建设项目和更新改造项目；按其用途不同，可分为生产性项目和非生产性项目；按其规模不同，可分为大型项目、中型项目和小型项目等。　　项目按照不同的划分标准，可以划分为不同的类型。按其性质不同，可分为基本建设项目和更新改造项目；按其用途不同，可分为生产性项目和非生产性项目；按其规模不同，可分为大型项目、中型项目和小型项目等　　项目周期又称项目发展周期，它是指一个项目从设想、立项、筹资、建设、投产运营直至项目结束的整个过程。项目周期大体可分为三个时期：投资前期、投资期和运营期，每个时期又分为若干个工作阶段。

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原始总投资是一个反映项目所需现实资金水平的价值指标。它是指为使项目完全达到设计生产能力，开展正常经营而投入的全部现实资金。从项目投资的角度看，原始总投资等于企业为使项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而垫支的全部现实资金。原始总投资包括建设投资和流动资金投资两项具体内容。1、建设投资：固定资产投资、无形资产投资、其他投资(生产准备和开办费投资)。 注意固定资产投资与固定资产原值不同，固定资产投资不考虑资本化利息。 固定资产原值=固定资产投资+资本化利息 2、流动资金投资(营运资金投资或垫支流动资金)。 原始总投资和投资总额的区别 原始总投资是反映项目所需现实资金的价值指标，是项目完全达到设计生产能力、开展正常经营活动而投入的全部现实资金。而投资总额是反映项目投资总体规模的价值指标，等于原始总投资与建议期资本化利息之和。 要注意，在计算折旧时，要使用投资总额，即折旧的提取对象是“原始总投资与建设期资本化利息之和”。

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法律分析：根据党员数量和工作需要科学设置党小组。党员人数在20人以上的党支部，一般应当划分若干党小组；党员人数不足20人的，可以根据工作需要划分党小组。每个党小组不少于3名党员，其中至少有1名为正式党员。 法律依据：《中央和国家机关党小组工作规则（试行）》　第一条 根据党员数量和工作需要科学设置党小组。党员人数在20人以上的党支部，一般应当划分若干党小组；党员人数不足20人的，可以根据工作需要划分党小组。每个党小组不少于3名党员，其中至少有1名为正式党员。　　第二条 党小组的建立、调整和撤销，由党支部决定并报上级党组织备案。　　党支部设置或者工作形势发生变化的，可以根据需要对党小组的设置作出相应调整。

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