旅游房产有哪些优势和风险？

旅游房地产的形成与定义1.1旅游房地产的起源与发展房地产业是以房地产为经营对象，对房地产进行开发建设、经营、维修、管理的经营活动或行业的总称，是一个独立的自成体系的产业部门：而旅游业是包含“行、游、住、食、购、娱”六大要素在内的综合性产业。但是归根到底，两个产业都是依托于土地，通过对景观文化资源的开发利用以满足人类需要的第三产业。随着土地利用的功能复合化以及人类需求的多样化，旅游产业与房地产业出现了在同一环境要素上功能重叠的现象，并且在产业形态上出现了旅游房地产业这一交叉分支。旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，旅游景观房地产成为是旅游房地产的初期形式。20世纪60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户，旅游和房地产紧密结合，标志着旅游房地产业的诞生。此后，大批国际金融投资商、地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游业、休闲度假业，旅游与房地产的结合模式也随着旅游房地产业的发展得到不断的丰富和创新。

旅游景观是指能吸引旅游者并可供旅游业开发利用的可视物像的总称。从为旅游产业服务的角度把旅游景观作为特定对象来研究的学科称为旅游景观学。旅游地产景观以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式。旅游景观主要分为:1.自然景观：比如九寨沟，香格里拉等2.人文景观：比如故宫，天坛，平遥古城等3.自然与文化景观：比如泰山，即有山水又有碑刻。4.非物质景观：比如京剧，昆曲旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四种商业地产主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间;度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等;住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

我们现在对房地产的界定多数都是局限在我们的住宅上面，其实，房地产的种类也是有很多的。有一些人就会结合周边的环境以及旅游在一起，这样的旅游房地产也是有一定的亮点，故而很多人也会被深深的吸引过来。那么，小编就说一说，旅游房地产是什么？旅游地产的前景怎么样？旅游房地产是什么？1、旅游地产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优点在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的价值。2、旅游地产是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，仍没有一个严明的规定。3、旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的收入期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投入，且可获取150％到400％的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。旅游地产的前景怎么样？对于开发商来说，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。旅游地产的商业模式如下：1、旅游运营＋运作模式。这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边土地成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。2、产权出售＋商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的新型城镇化示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团、今典红树林，也将分时度假地产做得有声有色。3、区域综合开发＋产业链盈利模式。这一模式的典型代表是迪士尼。在国内，大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵万达，无论是度假区还是文旅城，动辙数百亿的投入额，与求新求大的跨领域产业链搭建，无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。综上所述，本文主要是讲述了旅游房地产是什么，以及旅游地产的前景怎么样的全部内容，现在我们知道了我们要是买房子，一定是要根据自己的需要来，对于这样的旅游房地产来说，投资一般的都是比较有前景的，但是房屋的价钱也是相对高一些，需要结合自己的实际需要来考虑。

随着旅游业的迅速苏醒，有些人开始考虑在旅游度假城市购买房产保值，以便在假期时享受更好的住宿和生活条件。 一、不过，这个选择是否值得，还需要仔细考虑和评估。从长远来看，购买房产应该是一项投资，而不只是为了假期。 1、因此，在需要评估房产的价格是否合适，是否具有增值潜力。此外还需要考虑房产的维护成本、税费等因素，以确保自己不会因此负担过重。 还需要考虑房产的位置和环境。旅游度假城市的房产价格可能较高。 二、但也要注意到，不同地区的房产价值可能存在巨大的差异。需要考虑房产是否位于城市中心或旅游景点附近，是否容出租赁或出售等。 1、不过旅游城市买房的升值空间很大，旅游城市以其自然资源、文化氛围、旅游观光优势而受到人们的青睐。 旅游城市房地产受到市场推动和保障，而且房价一般都比其它地方略高一些，在未来的发展中有很大的增值空间。 三、随着旅游地产在市场上的走俏，越来越多购房者开始考虑试水。针对旅游地产适不适宜投资的问题。 1、旅游地产是一种比较优质的投资产品。这主要基于三方面的考虑： 2、旅游地产项目价格普遍较低。从全国一些城市来看，旅游度假区的房产普遍没有市区的房产价格高。 但是在旅游地产开发比较成熟的国家，它的价格有时甚至会比市区房价高出十几倍。

根据目前的市场分析和趋势预测，购买旅游城市的房产在保值和增值方面仍然具有潜力。旅游城市的房价通常高于其他城市，而且随着旅游业的发展和城市的吸引力，房价也会逐渐提高。此外，旅游城市的房产通常更容易出租，因为游客和旅行者需要住宿和短期租赁的住所，这进一步提高了投资回报率。当然，这不是一个保证，对于个别区域和时间，不同的市场和政策影响都可能影响房产的价格表现。建议在购买之前对市场进行仔细调查和分析，以便做出明智的决策。

1. 城市的发展状况：旅游城市的投资房产与城市的发展情况关系密切，因此首先要考虑投资的城市的整体发展状况。例如，旅游城市的经济是否处于逐渐增长的状态，城市的建设规划和政策是否有调整和变化等。2. 旅游城市的热度和吸引力：如果一个城市的旅游热度和吸引力不断提高，那么它对房产的保值和增值可能性也更大。这正因为，随着城市的发展，有望增加客流量和旅游收入，从而提高该市的房价，从而使得规划财产投资更为有利。3. 房产的地理位置：在旅游城市里，房产的地理位置同样也很重要。在城市中心附近，特别是依赖于旅游热点的地段，投资回报可能更高。例如在旅行方便的交通节点，环境景观宜人的地带，城市资源利用最大的商业区域等等。4. 房产的品质和管理：最后，投资房产的质量和管理也与保值和增值相关，因为这也与购买者的心理需求密切相关。良好的管理可能使得房产更加有吸引力，更容易持有和增值。总之，在旅游城市买房有保值、增值的可能性，但是如何选择城市、地点、质量和管理，也需要根据实际情况综合考虑，以决定是否是一个值得投资的机会。

随着旅游业的不断发展，许多人开始关注在旅游城市购买房产的问题。究竟在这样的城市里买房是否能够保值和增值呢？下面将从以下三个方面进行分点阐述。一、旅游城市的需求稳定性旅游城市因为景点和旅游资源的存在，一年四季都会有大量的游客，使得当地的住宿需求十分稳定。这样的需求稳定性将会保证房屋的稳定租金收益。同时，随着当地旅游业的发展，旅游城市的房价也在逐渐上涨。因此，在旅游城市购买房产具有相对较高的价值保障。二、旅游城市的规划和改善作为一个旅游城市，市政府会有相应的规划和改善计划，以提高当地的旅游竞争力。例如，加强环境卫生、修建公园、改善街道，这些都将直接或间接地提高当地的房屋价值。因此，在旅游城市购买房产也具有较高的增值潜力。三、旅游城市的风险提示尽管在旅游城市购买房产具有许多优点，但也存在一些风险。例如，一些旅游城市的房价已经过于高昂，导致租金回报率偏低，增值空间较小。同时，旅游业的周期性也会影响旅游城市的房价，如果出现旅游业寒冬，房价可能会下降。综上所述，在旅游城市购买房产具有较高的价值保障和增值潜力，但也存在相应的风险。投资者在购买前需谨慎评估当地的租金回报率、市场需求和规划改善情况，以确保自己的投资获得较高的收益和保值保障。

未来老龄化越来越厉害，分时度假和养老需求是客观存在的，但旅游地产和养老地产不能买，坑坑大。原因是，度假需求和买房涨价之间没有直接联系。度假需求，对标的是一种短时租赁居住服务，在发达国家，在旅游胜地多买一套住房仅用于自己度假使用的人，也只是极少数富人，大部分普通人都是选择在旅游地住酒店。所以满足这种需求的主要是靠五星级酒店和为数不多的个性化的名宿。如果个人去买房，能赚到的也是租金。但是买房赚大钱主要是靠资本增值，就是房价涨产生的。房价要涨是靠接盘侠，只有愿意在当地安居乐业的人才会买一套房子。旅游城市的产业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没法拉动房价上涨。旅游城市容易产生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然发现二手没人接盘了，因为住在当地，又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。养老需求，自然而然让人想起来，在度假胜地造房子，就变成了养老地产。听上去逻辑没有错，但这绝对是伪需求。老人最需要的，美景和空气自然是好的，但这个不是必需品，老人要的是健康的医疗环境！是三甲医院，是随时随地养病看病的续命！这些恰恰是旅游胜地稀缺的。事实上在美国，有钱富人，都是住在大城市的近郊养老院，里面有顶尖的医生，不远处有非常棒的医院。而中国的医疗资源都在一线城市和省会。养老地产被证伪是有事实依据的。以前万科曾经提出过养老地产，现在也已经不做声了。万科要活下去，估计要砍掉养老地产项目。结论是旅游地产和养老地产不能买，大坑。同样的逻辑也适用于大家平时喜欢买的远郊新房，没有配套和产业，非常容易踩坑。

投资旅游地产的可靠性取决于市场需求、地理位置、投资规模和物业管理等因素。旅游地产通常指的是位于景区附近或海滨地区的房地产项目，其吸引力在于其地理位置和旅游产业的发展前景。但是，这种投资也存在着一些风险，例如市场需求的下降，景区的开发热潮过度导致供过于求，政策调整导致投资回报下降等情况。因此，投资者在决定投资旅游地产之前，需要进行充分的市场调研和项目分析，了解相关的风险和回报潜力。同时，选择负责任的开发商和物业管理公司也非常重要，他们能够提供优质的项目管理和服务，从而保护投资者的利益。

随着旅游地产在市场上的走俏，越来越多购房者开始考虑“试水”。针对旅游地产适不适宜投资的问题，前瞻产业研究院表示，从目前情况来看，旅游地产是一种比较优质的投资产品。这主要基于三方面的考虑：一是旅游地产项目价格普遍较低。从全国一些城市来看，旅游度假区的房产普遍没有市区的房产价格高，但是在旅游地产开发比较成熟的国家，它的价格有时甚至会比市区房价高出十几倍。当前，由于我国旅游地产开发仍处于起步阶段，因此如果购买者选择在此阶段投资，则能够以比较低的价格收录一些优质的房产。二是旅游地产的天然资源具有稀缺性。考究一个旅游地产项目的投资价值，最重要的一点就是看该项目是否拥有大海、山川、湖泊、森林等天然优质资源。可以说，正是因为有了这些无与伦比且不可复制的大自然资源，才使旅游地产的增值空间进一步加大。三是旅游地产市场需求量大。日前，随着我国居民经济收入的日益增加和生活观念的不断转变，人们开始越来越多地走动于名山大川之间，感受大自然的美好。一些购房者认为，购买旅游地产可以给自己提供一个清静的空间，掠去都市的喧嚣与浮华，静享属于自己的时光。可以预计未来需求量的不断上涨，会给旅游地产带来可持续的发展空间。

旅游地产项目不一定是很好的选择。 二、旅游地产出手前三大问题？ 1、闲置问题 当购房者以旅游者的身份各处旅行时，很容易沉醉于当地的美景，从而产生购房的冲动。但是由于气候、环境、饮食等多方面的差异，这些旅游城市可能并不是那么适合长期居住。另外对于普通上班族来说，度假时间有限，因此即便选购了旅游地产，也无时间居住，很容易造成房屋 空置 。这也给房屋日常看护带来很大麻烦，也对当地 物业管理 提出了很高要求。 对于已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。 2、 配套 不成熟 一些旅游地产主打观光旅居，流动人口较多，过了旅游 高峰 期，缺少人气的旅游地产项目难免让居住者时常感觉心里“空落落”的，如所购 小区 入住率较低，那么物业管理、安全问题都会一一暴露。其次旅游地产的小区内外配套注定不能和 常住人口 的城市相比，人们正常的生活所需求配套难以得到满足。众所 ，观光景点的物价都要比周遭区域高，因此生活成本也会居高不下。另外，工作问题、子女问题都是购房者需要考虑的重点。 3、不确定 由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的率不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。

在旅游城市买房是否保值增值,这是一个较复杂的问题,需要考虑多方面的因素:1. 旅游城市的景区资源丰富,人流量大,这为房地产的需求提供保障,有利于房价的上涨与保值。特别是近景区的房产,潜在价值较大。2. 旅游城市的经济发展速度较快,居民收入有较大增长空间,这也有利于房地产需求的释放和房价的上涨。3. 旅游城市受季节性影响较大,非旅游季节房屋出租率和房价会有较大幅度波动,这会增加一定的风险,影响房产的保值力与升值潜力。4. 政策面出现的限购、限贷等政策会对旅游城市的房地产带来较大影响,不确定性较大,这也增加了购房后的风险。5. 不同楼盘与位置的房产,潜在升值空间也有较大差异。根旅游资源和人流密集的黄金位置,升值潜力更大;偏远位置的房产,保值增值的难度会更大。所以,总体来说,在旅游城市买房,如果选择合适的位置,并能从容应对市场的波动,仍然具有一定的保值与升值机会。但也需要准备好面对较大的市场不确定性,特别是政策变化带来的风险。关键在于谨慎选择具备未来升值潜能的房产,同时也要考虑到自身的资金与风险承受能力。另外,非旅游季节入市,价格相对较优时,也是一个比较建议的选择时机。如果以长期投资为目的,并选择高景区资源的黄金楼盘,旅游城市的房产依然值得关注。但买房后,也要密切关注市场变化,特别是旅游政策与景区周边规划的变化,以更好地把握房产的升值机会与风险规避。

旅游城市的房产是否会保值和增值，一直以来都是一个备受关注的话题。对于购房者而言，这个问题直接关系到自己的投资收益。在这篇文章中，我们将探讨在旅游城市买房是否值得投资。首先我们需要明确一个概念，旅游城市作为人们短期出游的目的地，其房产的投资与一般城市的投资是有区别的。旅游城市无疑具备了生活便利以及自然环境、人文地理资源丰富等优势，因此对某些买家而言，旅游城市可能是一种吸引力非常强的选择。而在大多数情况下，这种吸引力通常会转化为较高的购房价格。那么，对于那些在旅游城市买房的购房者来说房产是否会保值和增值呢？首先，旅游城市的房价也是有周期性的波动，这和一般性城市的情况基本类似。市场上的供需关系、经济发展状况、政策等因素都会直接或间接地影响到房价变化。例如旅游旺季，房价会相应上涨；反之，在淡季，房价就会出现下跌的趋势。同时，城市规划、基础设施建设、楼盘周边环境维护等因素也对保值和增值果断产生深度影响。二是旅游城市的房屋出租市场碳比在其他城市的出租市场要便利，租金价格也会因此受到影响。旅游城市内，特别是一些风景区周边，游客数量相对较多，因此对短期租赁市场颇具吸引力。这样的话，在购房物业保值和增值的同时，还有平稳的租金收益。此外，旅游城市的房产总价相对于其他城市可能会有较高的上涨率，这主要体现在以下几方面：首先是旅游城市的人口口能源，游客数量相对常熟，因此选购购房物业的人群相对较多，市场的需求相对较高；其次，旅游城市的经济开展相对繁荣，带来的就是工作机会的增加，以及居民经济收入的增长。这些都会让旅游城市内的房屋总价水涨船高。因此，在旅游城市购置房屋固然是一门高成本、高风险的生意，但对于那些有专业经验或者熟悉市场的投资者来说，这或许是一门值得尝试的事业。但务必得明晰一点，房产投资存在市场波动风险，请您务必在市场角度评估房产投资的利弊。

随着旅游业的兴起和城市化进程的加速，旅游城市的房地产市场备受关注。很多人购买房产不仅是为了居住，更多的是看中其投资价值。那么，购买旅游城市的房产真的会保值或者增值吗？这需要我们从多个方面进行分析。首先，对于一些火爆的旅游城市，如三亚、厦门等，房价较高，但也存在水涨船高、价格波动的风险。如果投资者没有足够的资金储备和风险控制意识，可能会陷入被市场牵着鼻子走的被动情况，甚至亏损。其次，对于一些新兴的旅游城市，房价相对较低，但也存在市场前景不明朗、投资风险较高的因素。如果这些城市的旅游市场发展不顺利或者发生其他不可预见的经济风险，房产的价值也会受到影响。第三，旅游城市的房屋维护、管理等成本较高，这也是影响房产增值的一个因素。如果投资者没有足够的资金和经验管理好自己的房产，可能会导致价值下降。不过，从长期来看，旅游城市的房产仍然具有一定的增值潜力。随着旅游业的快速发展，相关的配套设施建设也会不断完善，促进房地产市场的发展。同时，一些旅游城市的自然环境和人文景观也具有非常高的观赏和休闲价值，可以吸引更多的游客和投资者，进一步推动房价上涨。在购买旅游城市的房产时，投资者需要对市场有足够的了解和了解自己的投资目的，慎重考虑房地产市场的周期性变化和影响因素，做好风险控制，才能真正享受到房产投资带来的收益。总的来说，旅游城市的房地产市场是有保值和增值潜力的，但是也面临着市场波动、风险控制等多种问题。投资者需要根据自己的资金和风险承受能力来选择房产投资的城市和时机，以达到最佳的投资效果。

1.旅游地产顾问好做吗仅手动：我认为，旅游顾问首先要了解用户或客户的需求、目的地、预算、旅游目的等因素，结合目的地资源为客户量身定制一条合适的线路，为客户提供合理的建议旅游，以防止客户在旅游过程中踩坑，可能导致非法侵权。我个人的行程会集中在两点：1。目的地行程；2.价格预算(是否包含机票、酒店、签证、服务费、小费等费用)出去放松一下。认识你的人不多。享受你的旅程。手打，希望对你有帮助。2.旅游地产顾问好做吗工资高吗底薪提成。旅游行业工资普遍不是很高。一般底薪在1500-2500之间，具体看公司规模。字体告诉你吧，我想钱景两个方向都好。旅游顾问是围绕客人量身定做的需求，重在和客户沟通，抓住客户，你就能接触到更多的东西。很可能你最后不仅会留在旅游行业，还有更广阔的市场等着你。策划就是在旅游圈里面打拼，精通旅游行业的每一个流程，每一个细节，在旅游圈玩的开心。这样的话，你最终成立自己的旅行社，或者只专攻一条线，做精做细的可能性更大。前期会很累很苦，后期既轻松又赚钱。所以最后的选择是你的，呵呵。:3.做旅游顾问有前途吗1.旅游产品、路线、行程、地点、价格、特色、优势、目的地文化、天气等方面的知识，如果是出境，还需要了解当地的政治局势等诸多因素，也就是客人问你的时候，你需要快速回答，让客人觉得你说的是对的。2.嘉宾快速解读实际需要。客人问你的问题不一定是他们真正想问的问题。如果你根据表象来回答，你就会落入他的圈套，在交流的过程中，你就会被客人带走。比如客人问你，同样的行程在网上那么便宜，你的报价那么贵。这个时候，很多客人其实需要你给他一个心理安慰。你只需要介绍你的线下服务有多好，能提供什么样的保障，你就抓住了客户的消费心理，这自然会变得容易。4.旅游地产顾问好做吗现在你好，我来回答专业问题！针对这个问题：房地产顾问是做什么的？其前景如何？首先回答这个问题，房地产顾问的前景如何卖房？这里这是一个针对行业从业者的分析！房地产顾问的好处一：塑造人格房地产顾问，也就是销售行业，销售行业可以锻炼一个人的口才，彻底磨炼你的心智。让你变得强大，却拥有比同龄人更成熟的心态。好处二：做房地产顾问，见多识广。房地产顾问，从事行业，会遇到各种各样的人，会不断从优秀的人身上获得更有价值的人格魅力。我的所见所闻比同龄人多。它会让你积累丰富的人脉，让你做任何事都更有前瞻性。房地产顾问的好处三：工资房产顾问，从事白领工作，缺蓝领工作，辛苦，辛苦等。长期脑力活动，体力劳动。它让你每天疲惫不堪，但TA的回报却和付出成正比。工资收入没有上限。有些优秀的房地产顾问，月薪十几万。什么关于季度收入几十万的新闻？但是背后的努力是你们普通人能我不明白。努力工作可能不会有回报，但如果你没有不付出，你肯定什么也得不到。不管你画的馅饼有多好，它不如你坚定的脚步。总结：好的行业肯定回报高。但不是每个人都能坚持下去。就像房地产顾问行业，准入门槛低，收入高，时间长，失败的多。最后都输在自己的心态上。无论别人说的行业有多好，无论他们说的收入有多高，你都需要为自己努力。房地产顾问前途光明。你想进入我们这个行业吗？加油！希望这个回答能给你一些参考。如果你想了解更多关于房产的知识，可以点击关注我的私聊进行咨询。谢谢大家！5.旅游置业顾问是做什么的一般接单。如果你想做那种休闲的工作，这个岗位不适合你，比较累。6.旅游地产顾问好做吗知乎旅游顾问：2008年从西方进入中国，在中国还是一个新兴行业。旅行社是这个行业的主流，也有一些个人参与。目前销售人员在国内被归类为旅游顾问，负责接待客户咨询、介绍旅游线路、接受客人报名、电话咨询等相关业务。一般服务有几个：1。提供旅游景点、旅游商品和当地美食指导。2.为旅行者提供旅游时间，预算和计划。3.为旅行者提供酒店预订、旅行社预订，以及部分客人要求的专车预订。4.宗旨：让旅行者在旅游目的地以最合理的预算和最自由的方式，游览最多的景点，了解更多的风土人情。资格条件如下：1。了解当地旅游市场。2.对当地的旅游景点、旅游商品、地方特产、小吃、风土人情有一定的了解。3.有良好的沟通能力，能够在最短的时间内与客人成为朋友。4.推销旅游产品，回答顾客的问题。提供吃、住、行、购、娱信息。:7.旅游顾问好不好做.拒绝广撒网，精准布局目标客户。旅游房地产s异地拓展项目需要放眼全国，但资源有限。根据项目定位和特点，需要在空间、时间、人群三个方面划定范围，实现精准的目标客户。1.空间：根据项目定位锁定目标区域和城市。在空间上锁定外国游客的目标范围方面，需要根据项目定位、体量、位置锁定目标区域。例如，2013年，山东海滨旅游度假旗舰项目碧桂园十里金滩(现称滨海市，下同)以战斗，需要在全国推广。因此，163N；游客的布局已经确定。即青岛(一个中心城市)覆盖山东省内六个辐射城市和三个展厅(北京、上海、沈阳三个旗舰展厅)，客户集合布局以全国兄弟房地产项目。碧桂园s度假项目广东惠州十里银滩主要位于广东省深圳市、东北地区和香港的珠江三角洲。海南碧桂园旅游项目，碧桂园椰城，主要位于西南、东北两省。当初，碧桂园s超级旗舰海外度假项目森林城市，锁定国内13个主要中心城市，以IEC展馆为据点，开拓其他地方。2.时间：不同项目的最佳探索时间不同。不同的项目有不同的拓展客户的机会。比如北方滨海度假项目十里金滩，夏季5-10月是黄金时机。碧桂园会在这段时间集中全集团的精英资源进行营销和拓展客户。不过，对于南方的十里银滩项目和海南岛项目来说，冬季是最好的探险时间。此外，在不同的时间，目标区域也会发生变化。比如初冬雾霾严重，海南项目聚焦雾霾重灾区华北，密切关注雾霾痛点。随着气候变冷，重点变成了东北，南方的温暖更吸引人。去年年初，碧桂园在《新京报》、《重庆晨报》、《郑州大河报》、《黑龙江生活报》刊登《全国人民请注意：碧桂园“送机票”免费来海南过大年》消息。3.人群：旅游业中的4组客户投资型购房者更看重升值潜力和出租服务；社会精英和名人更关注项目的自然资源和配套设施。不同类型的客户购房动机不同，行业不同，衣食住行习惯不同。只有了解透彻，才能在找客户的时候找到他们。二、托客的实施策略，碧桂园托客异地8大绝招。客户被锁定在时间、空间和人群中。碧桂园在实践中是如何挖掘客户的？1.展馆、展会等展览中的VR等新技术。因为旅游地产里的项目比较远，首先要解决的就是触达客户的问题。客户上门，只能坐以待毙。他们必须主动出击，走出去。(1)展厅、展览现场、国际展览中心碧桂园的主要度假项目在其核心城市设有城市展馆，如深圳旗舰展馆、哈尔滨展馆、香港展馆、世界联合会展馆等。南京路展馆，青岛，金坛，全国各地森林城市IEC展馆。展厅的作用是方便顾客互相认识。更重要的是，展厅被用作常规业务拓展的据点，比如派单、结交陌生人、拦截等等。对于没有展厅的城市，碧桂园也会派销售人员去挖掘客户。例如，十里金坛将派销售公司在青蓉韦偃(青岛、荣成、烟台、威海)和济南周边城市开拓客户，主动接触客户。除了展厅，碧桂园还将在各大商圈设立临时展厅。比如十里银滩就在深圳中心区的购物中心益田假日广场设立了临时展厅。此外，十里银滩还在碧桂园设立了展示点s11th重大项目在广东开幕前，共有1485位客人。(2)房展和其他展览房展是购房者集中的场所和时间段。旅游地产应抓住机遇。十里银滩参加过深圳春季房交会、天津春季房交会、长沙发展交易会，在展厅设计了一些沙滩、帆船体验，让客户身临其境。除参展外，十里银滩还参加了第十一届中国最佳人居环境展览会(杭州)、中国深圳国际家居装饰展等展览。(3)直播、VR等新技术即使有展厅，客户也很难体验到项目。早期，汤唯受十里银滩之邀拍摄视频，制作精美专辑。微信时代，十里金坛率先使用微楼书、H5动画楼书、360全景看房。去年在森林城市项目中，邀请村长李锐玩VR直播，利用新技术让客户方便地了解项目。2.把卖房变成优惠之旅。除了自己出去，还要想办法吸引客户来项目。最常见的方式是将项目打包成旅游线路，提供旅游补贴吸引客源，与旅行社合作帮其带客源。十年前，金坛举办了一场万人登岛旅行计划。碧桂园森林城市包装成新马旅游团的旅游线路，并给予巨额补贴。基本上给每个来访者30%-35%的财政补贴，保证每个月有8000人来售楼处。3.节庆制作：大型节庆活动吸引顾客前来参观。大型活动也是旅游地产吸引游客的常用手段。最早的活动是雅居乐清水湾做的各种项目节，比如啤酒节，风筝节，椰子节。碧桂园十里金坛已连续举办多场沙滩国际嘉年华，活动丰富，甚至邀请歌手Summer助阵。4.场外活动：大型活动与活动嫁接。项目现场活动吸引的客户数量有限，活动也要主动走进客户，去各大城市举办活动，挖掘客户。活动主要有两种形式，自行组织和它也是碧桂园it"让经销商帮助拓展不同地方的客户是惯用的技巧。它整合了中介、代理、电商、旅行社、装修中介、移民中介等多种渠道，建立了强大的分销网络。金坛项目经销商超过1000家，遍布全国各地。2015年11月30日森林城市中国区分销渠道发布会碧桂园赞助IEC签约上千家经销代理商。2016年7月6日，森林城市千人分配启动会掘金海外，赚翻新马举行了。此外，各地区也积极拓展自己的经销商网络。碧桂园对经销商的提成点非常高，签的协议里也没有违约金。代理商没有签约风险，对经销商有吸引力，也容易扩大经销商队伍。此外，继平安平安持有碧桂园的股份s金融业务人员成为森林城市的销售人员，中国最具影响力的房地产电子商务平台之一的平安方浩成为其分销平台。除了广泛的经销商，碧桂园美国的置业顾问也可以成为分销商，发展自己的线下分销商和经纪人。6.全球700兄弟项目联动。向客户分配绩效任务碧桂园在全球有700多个地产项目，拥有大量异地业主资源。旅游项目充分挖掘这些兄弟项目的业主和客户资源。干脆找兄弟项目帮忙发短信，宣传小区海报，横幅，桁架，植入现有活动，或者开业主专场推介会。更重要的是，让每个项目直接分摊拿客户的任务和销售业绩。700多个项目帮旅游项目卖房，实力无小事。7.凤凰通：300多万业主通过全国营销帮助卖房。除了700多处房产，碧桂园还有300多万业主资源，这样非常方便营销他们，挖掘出大量的客户。此外，这些人也可以成为碧桂园美国经纪人通过碧桂园凤凰城连接，帮助销售度假项目的房子。300多万车主券商不可小觑，凤凰通也有600万全国券商(与业主重叠)。经纪人的规模军团很恐怖。8.金融产品：送房宝——引诱客户。很多购买旅游地产的投资者都喜欢投资。碧桂园海南旅游项目珊瑚宫与汇联金融合作推出一系列投资理财基金产品，包括送宅宝。推销员拿这些新的武器到各个重点城市维护老业主，拓展新客户。无论老业主还是新客户，只要购买珊瑚宫的金融产品，就可以以极低的成本甚至免费游览海岛。标签金九银十是旅游地产的黄金期的销售。可以借鉴碧桂园的异地拓展客户，在空间、时间、人群上锁定目标客户，然后通过异地拓展客户的八大绝招实现高效拓展，从而抓住金九银十的黄金机会的销售。

一，什么是旅游地产：所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。这个就是旅游地产二，旅游地产的前景怎么样首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市白领，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。其次，传统房地产市场萎靡。房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。最后，旅游地产利好的政策环境。不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，政府鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。

一、中国特色旅游地产再认识旅游地产是在特定的土地上开发的、与某类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目。国内与国外旅游地产的套路不一样。国外旅游地产更注重酒店类和高端住宅，而国内反倒是开发了另一类旅游地产，就是以一个大的旅游区、生态城等模式为主题，并伴有大量大型居住区的住宅地产和部分酒店类等商业地产。与过去的纯住宅地产或者纯商业地产相比，就相当于若干个鸡蛋放在一个篮子里，形成了产业组合的一个开发模式。在中国，旅游地产实际上就是旅游综合体或者文化综合体。二、国内旅游地产的分类我们将国内旅游地产进行分类，它们分别是：第一类是旅游景观地产：主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑及关联空间。第二类是旅游商务地产：主要指在旅游区内或旅游区附近提供旅游相关服务的商店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会议展览场所等建筑物及关联空间。第三类是旅游度假地产：主要指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假或商务度假居住的各种类型的房地产，如度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式度假别墅、产权酒店、时权酒店等。第四类是旅游住宅地产：主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的各类住宅建筑，如出售式度假别墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等。旅游居住产品可以有效延伸旅游产业链的服务功能，加快旅游投资的回收，降低旅游投资的风险。在国内市场上，通常意义上的旅游地产多指旅游住宅地产。这里我们将本书的旅游地产产概念定义为两大类：广义旅游地产：城市群旅游地产、旅游景观地产、旅游商务地产、旅游住宅地产。狭义旅游地产：纯旅游度假地产。三、国外旅游房产类型及产品细分 （一）、旅游房产类型及产品细分： 国外商业经营型旅游房产：分布在主要商务和旅游城市的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、经济型酒店等。 国外休闲度假消费类旅游房产：分布在著名旅游风景区、旅游度假区以及海滨城市等地区，如各类度假公寓、别墅等。（二）、私人参与旅游房产产品细分：根据对国际旅游房产发展经验的总结，以及对国际旅游房产投资开发和市场需求内在因素的深度分析，以私人投资价值和消费需求动机进行区分，旅游房产主要分为如下三种消费和投资类型：消费类：各类分时度假物业。房产投资＋休闲度假消费：度假公寓/别墅等。商业不动产投资：各类经营性酒店物业，如：旅游星级酒店、全套房酒店、度假酒店、经济型酒店、服务式公寓等。比较来看，国内旅游地产与国外旅游地产相比具有较大的差异性，两者在不同的国家、国情和经济环境下形成了不同的发展方向。

诗人用潭水深千尺比喻汪伦与他的友情，运用了夸张的手法（潭深千尺不是实有其事）写深情厚谊，十分动人。

我认为相同，不都是房地产吗

指旅游项目用地如游乐园等，文化项目用地如影视城、图书馆、剧院等。

　　旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004 年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。　　旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：　　旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。　　旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。　　旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。　　旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。　　而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托：　　◆天生的资质　　旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。　　◆良好的题材　　旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。　　◆完善的规划　　旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。　　◆持续的投资　　旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。　　以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例：　　案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目　　案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目　　案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目　　案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目　　案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目　　案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目　　案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目　　案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目　　案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目　　案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例

旅游地产是什么意思 旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建成的地产，它是集旅游、休闲、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。旅游房地产的特点是将旅游业和房地产业完美结合，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的价值。 旅游地产开发商有哪些 1、恒大集团 恒大地产有限公司是中国恒大集团的下属控股企业，总部位于中国深圳，恒大集团集地产、金融、旅游为一体，是世界500强房地产企业集团，年销售规模超4000亿，在全国180多个城市都拥有地产项目。 2、碧桂园控股有限公司 碧桂园控股有限公司是一家以房地产为主营业务，包含装修、物业管理、酒店开发等行业，是中国房地产十强企业。是国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司，涉及酒店、教育等多个行业。 3、雅居乐地产控股有限公司 雅居乐地产控股有限公司成立于1985年，在1992年成立于中山市雅居乐房地产开发有限公司，以房地产开发、物业管理及室内装修、酒店管理为主。集团总部设在广东省广州市 ，下属项目分布于中山、佛山和香港、澳门等城市。 4、万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司于1984年成立，1988年正式进入房地产行业，1991年成为证券交易所第二家上市公司。经过多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，该房地产年均住宅销售规模在6万套以上，销售金额达到1215亿元，销售规模持续居全球同行业首位。 5、保利房地产(集团)股份有限公司 保利房地产(集团)股份有限公司是一家大型的国有房地产企业，是国家一级房地产开发资质企业。2017全年，保利地产实现签约面积2242.37万平方米，同比增长40.27%。

　　旅游地产一度成为了许多房地产开发商关注的焦点。那么，究竟中国目前的旅游地产已经发展到什么程度?存在哪些问题?今后的发展趋势如何?　　主题旅游度假社区将成中国旅游地产的发展趋势　　目前中国旅游房地产开发的形态主要有休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别墅、主题旅游度假社区等。其中，休闲度假住宅是指依托旅游度假区或城郊风景区开发的住宅式房屋，产权酒店是指将酒店的客房按房地产的模式进行出售，购买者获得客房产权后再委托给酒店的管理方进行统一经营获利的一种投资性房产；时权酒店是一种从国际上引入的一种创新模式，是将旅游房产按使用权进行分拆销售的模式；高尔夫别墅是建设在高尔夫球场周遍的高档度假房屋。　　主题旅游度假社区是近年来有些开发商对旅游房地产发展有了一定认识以后，围绕旅游资源而量身打造，具有一定主题概念的休闲旅游度假社区，与居住性房产来比，更加突出了其专业性、人文性，整个社区基本上以休闲、度假为核心，形成一个综合旅游服务体系，这种形态将是中国未来旅游房地产的发展趋势。　　中国距离真正的旅游地产还有一定的距离　　旅游房地产尽管在国内蓬勃兴起，但依然属于起步阶段，在这样一个发展过程中，出现一些问题是不可避免的。从站在行业发展的角度来看，目前中国距离真正的旅游地产还有一定距离。　　投资与投机并存，沿袭城市地产的运作模式，房地产的炒做边缘化、城郊化、普遍化，许多个人购买者依然按照城市地产的赢利模式操作旅游地产，因此，造成部分地区项目出现房价虚高，如三亚、杭州、江浙等个别城市，这种操作也使有的人“炒房炒成了房东”。还有个别开发商心态不够平衡，以未来虚假预测、高额回报来误导购买者等。　　有的开发商在分时度假产品的产品模式设计上不合理，在销售环节上存在对消费者信息不对称的重大误导，甚至欺骗行为，这种情况的长期存在，将会影响整个行业的发展，积极倡导诚信自律，打击欺诈是行业健康发展的基本保障；在整个行业来看，缺乏产业化运作模式，政府相关的政策规范和管理法规缺失对行业的发展极为不利。　　目前旅游地产在整个房地产行业所占的比重不大，并且依然属于一个刚刚起步上升的板块。因此，以上这些存在的问题对房地产行业发展尚不会构成负面影响。相对而言，如果政府能正确引导，对房地产行业则会起到一个正面积极的推动作用。因此，只有有关政府部门加强研究未来旅游地产的发展规律，顺应趋势，规范管理，满足市场需要，中国旅游房地产就才会有一个长足、健康发展的未来。

旅游住宅地产：指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业。包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型，这一类属于第二住所，也就是我们所说的度假地产;同时也包括位于旅游区内外用来居住的第一住所，此类物业的购买者主要来源于旅游区所在地常住居民达沃斯巅峰旅游规划设计院的观点比较客观，认为：在我国，对旅游房地产的解释还不统一，尚无权威或公认的概念。从概念到模式，旅游地产依然处于艰难探索的阶段。所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

有这么几种类型：一个叫做旅游景点房地产，参观景点，大山大水或者有人文景观和人文景观的东西，这个旅游景点有老景点和新景点，新景点自己可以盖，老景点可以进一步的利用开发。第二方面是旅游商务房地产，比如说旅馆、娱乐城、商店这也是供旅游用的房地产。第三方面是旅游度假房地产，一些宾馆、度假村、产权式酒店、分时度假等等，叫做旅游度假房地产。中国的开元旅业，它是将旅游业和房地产结合的产业，它推出的概念就是旅店和房地产结合在一起，在一个四星级酒店旁边盖一个小区，小区的服务就按照星级的服务，生态环境可以共享等等。千岛湖盖的别墅给谁用呢？因为千岛湖离杭州城很远，高速公路大概一个小时，他发现中国的特征最终购买者是老板，老板是以公司商务度假为目的，这是中国特色，特别是浙江民营经济的特色，这就是在发展当中的亮点。其实作为中国的旅游，北京周围80年代、90年代盖的培训中心实际上也是这个意思。还有旅游住宅房地产，真正是老百姓买房去住的，比如海南岛，现在海南岛的房子很便宜，中产阶级买一套放在那里，有空的时候去，没空的时候叫一些朋友去玩儿，将来还可以叫当地人出租，海南的房地产经过泡沫缩水以后现在正在复苏，涨价会有空间。上海有一家公司现在专门搞风景景观休闲度假的房地产销售，把全国各地大山、大水、大湖边上的房地产都买来，有人喜欢投资，我们现在缺少休闲度假的方式。

所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。以旅游或度假为目的，或通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计，开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相结合的一种产业模式。所有与旅游业相关的物业类型。主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等旅游房地产项目。以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式开发项目，全部或部分实现了旅游的功能。是现代社会人类追求理想生活方式的必然结果；是旅游度假概念的延伸，包括：私人度假房产（度假别墅、度假公寓等）；产权式酒店；分时度假房产（别墅、公寓等）。本质为地产，与传统住宅地产一样具有房地产的属性，只是功能与服务对象发生了巨大的变化，不再是满足日常定居的生活、工作的需要，而是着眼于满足游客的需求。旅游地产的主要类型包括酒店、度假村、度假别墅、第二居所、主题公园、旅游商店、旅游小镇、汽车营地……

仙峰旅游地产项目规划户数共有:。项目总占地面积约300亩；分为A、B两个地块，其中A地块规划占地面积为57564.24_（约86亩），总建筑面积为231349.10_（约23万平方米），建筑密度24.91%，容积率2.92，绿地率25%；B地块规划占地约67685.25_（101亩），总建筑面积为72047.25_），建筑密度25%，容积率0.79，绿地率30%。大田的一个占地大约7000亩的4A级世外桃源景区是我们项目开发的，前期开发3000亩，后期开发4000亩。绿化率：30%。容积率：0.9。位于：大田县石牌镇石牌路一号。当前价格：7000元/平方米。点击查看:仙峰旅游地产更多信息。

现在每个城市都在往旅游城市发展，以此来促进城市的整体发展，文旅地产六大特征，其实在有旅游资源的城市买房，除了投资就是避暑避寒之选。旅游地产前景怎么样，对于房地产开发商来说，选择建房位置，能促进他们的宣传。 现在每个城市都在往旅游城市发展，以此来促进城市的整体发展，文旅地产六大特征，其实在有旅游资源的城市 买房 ，除了投资就是避暑避寒之选。旅游地产前景如何，对于 房地产开发商 来说，选择建房位置，能促进他们的宣传，毕竟以旅游景区为宣传会更吸引客户。如果对于购买者来说，选择旅游地产投资就需要谨慎了。 文旅地产六大特征 1、外地客户多 文旅地产通常位于偏远地区，处于非传统居住区，单纯以居住属性覆盖的区域客群范围有限。数量不足，购买力和投资意识有局限。即使可通过本地客群实现部分前期走量，但是对于项目后期却无法形成足够支撑。所以文旅地产将目标锁定在更大范围内的外地客群。 2、避寒需求多 中国大部分地区处于温带气候，夏季超过38度的高温天气较少，相对而言寒冬漫长。这决定了避寒的人群基数远远大于避暑人群。 3、投资成份多 文旅地产客户多持有度假兼投资的置业理念， 购房 的出发点是房价不会下跌，最注重产品是否有潜力。 4、两极需求多 文旅地产产品需求逐渐呈现两级化，两头大、中间小的特征越来越明显。市场欢迎的是低总价的 小户型 产品，次之是200平米以上的大型 别墅 ，而处于中间位置的大三居、大四居的平层产品反而市场反应惨淡。 5、观光兴趣少 旅游消费正处于由观光游向休闲度假游转变的过渡时期。虽然观光型旅游仍然是主流，但这已不能满足高端财富人群的休闲需求。文旅地产置业的财富人群多属于引领度假趋势的这少部分人。 6、市场混乱 文旅地产尚未形成专业的模式，市场中鱼龙混杂。 旅游地产前景如何 对于开发商来说，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。旅游地产的商业模式如下： 1、旅游运营＋运作模式。这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边 土地 成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。 2、 产权 出售＋商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的 新型城镇化 示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团、今典红树林，也将分时度假地产做得有声有色。 对于购买文旅地产投资的朋友，我提醒大家要谨慎，逼近旅游城市的发展，是漫长的，不会很明显。文旅地产六大特征，基本文旅地产针对的都是外地人，开发商借助文旅特点，大力宣传期优势，为的还是销售出 房屋 。旅游地产前景如何，其实也需要看所选择的 地段 属于什么规模的是旅游发展。

所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。大篇道理不跟你讲，举例子：庐山风景区建了几栋别墅，这就属于旅游地产，这些别墅平时也不住人，就是拿来度假用的。地产公司宣传的时候就是以度假为宣传点来吸引有钱人购买。

一、中国特色旅游地产再认识旅游地产是在特定的土地上开发的、与某类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目。国内与国外旅游地产的套路不一样。国外旅游地产更注重酒店类和高端住宅，而国内反倒是开发了另一类旅游地产，就是以一个大的旅游区、生态城等模式为主题，并伴有大量大型居住区的住宅地产和部分酒店类等商业地产。与过去的纯住宅地产或者纯商业地产相比，就相当于若干个鸡蛋放在一个篮子里，形成了产业组合的一个开发模式。在中国，旅游地产实际上就是旅游综合体或者文化综合体。二、国内旅游地产的分类 我们将国内旅游地产进行分类。它们分别是： 第一类是旅游景观地产：主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑及关联空间。第二类是旅游商务地产：主要指在旅游区内或旅游区附近提供旅游相关服务的商店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会议展览场所等建筑物及关联空间。第三类是旅游度假地产：主要指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假或商务度假居住的各种类型的房地产，如度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式度假别墅、产权酒店、时权酒店等。第四类是旅游住宅地产：主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的各类住宅建筑，如出售式度假别墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等。旅游居住产品可以有效延伸旅游产业链的服务功能，加快旅游投资的回收，降低旅游投资的风险。在国内市场上，通常意义上的旅游地产多指旅游住宅地产。 这里我们将本书的旅游地产产概念定义为两大类：广义旅游地产：城市群旅游地产、旅游景观地产、旅游商务地产、旅游住宅地产。狭义旅游地产：纯旅游度假地产。三、国外旅游房产类型及产品细分（一）、旅游房产类型及产品细分： 国外商业经营型旅游房产：分布在主要商务和旅游城市的各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、经济型酒店等。 国外休闲度假消费类旅游房产：分布在著名旅游风景区、旅游度假区以及海滨城市等地区，如各类度假公寓、别墅等。（二）、私人参与旅游房产产品细分：根据对国际旅游房产发展经验的总结，以及对国际旅游房产投资开发和市场需求内在因素的深度分析，以私人投资价值和消费需求动机进行区分。旅游房产主要分为如下三种消费和投资类型：消费类：各类分时度假物业。房产投资＋休闲度假消费：度假公寓/别墅等。商业不动产投资：各类经营性酒店物业，如：旅游星级酒店、全套房酒店、度假酒店、经济型酒店、服务式公寓等。比较来看，国内旅游地产与国外旅游地产相比具有较大的差异性，两者在不同的国家、国情和经济环境下形成了不同的发展方向。

有的朋友好奇旅游地产与房地产的区别到底是怎样的呢，如果我们要投资文旅产地的话，那么也是需要提前了解一下文旅地产如何运营的问题的，这样我们运作起来上手起来才会有条不紊的。 现在的 房地产市场 上听到的就是旅游地产，但是旅游地产是什么意思呢，具体的又是怎样的一种 房产 开发呢，还有的朋友好奇旅游地产与房地产的区别到底是怎样的呢，如果我们要投资文旅产地的话，那么也是需要提前了解一下文旅地产如何运营的问题的，这样我们运作起来上手起来才会有条不紊的。 旅游地产与房地产的区别 1、意思不一 旅游地产：所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统 住宅 项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。 一般房地产：指建筑在 土地 上的各种 房屋 ，包括住宅 商铺 、厂房、仓库以及办公用房等。 2、特点不一 旅游地产：具有好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的 配套 功能。 一般房地产：具有位置的固定性和不可移动性。 3、人群不一 旅游地产：以旅游人群为主。 一般房地产：计划投资成熟物业来 改善 居家环境的人群。 4、主题不一 旅游地产：重点在于休闲和游玩。 一般房地产：主题明确，要么商用，要么民用。 5、功能不一 旅游地产：强调以旅游发展为主体，或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能。 一般房地产：满足日常定居的生活、工作的需要。 文旅地产如何运营 一．旅游资源和经营业态的整合 传统观光旅游正在向综合性旅游转变，包括零售、餐饮、休闲娱乐、演艺、度假、康养等业态的组合更新，直接影响景区收入方式的转变，需要从组合比例和资源配置上整合调整； 二．当地旅游资源的深度挖掘利用 目前市场上大多文旅项目千篇一律没有特色，项目特色源于本身的市场定位及产品定位，是对自身文化资源的开发和利用，包括名人、典故、环境等的开发，形成能够引发观众关注的特色活动和宣传内容。 三．总体发展定位和目标的设定 根据对市场分析和行业预测，制定出项目总体定位，包含文化定位、业态定位、形象定位、品牌组合定位，通过一定的数据分析和预判制定项目的明确目标并进行细分。 以上就是关于旅游地产与房地产的区别的解答，其实单单指从字面的意思上进行解释的话，我们也是能够明白的，旅游地产那是一定是克旅游的，会有一些景点可以供我们参观。而房地产那就是只是房子了。关于文旅地产如何运营的问题，上文从三个大方向进行的讲解，具有很详细的运营方法。

2011—2012年，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐暗淡，影响了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，城市消费领域的拓宽及购房者对区域景观和居住环境的要求逐渐提高，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性的优势深受投资客们的青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！在开发的过程中，有成功的也有不成功的。本文的目的就是为了完善旅游地产开发体系和资源保护体系，以期为旅游地产开发商及投资商，提供参考，旅游地产在开发前一定要抓住时机，统筹规划，合理布局；将保护资源和项目创新相结合；准确定位，强调文化内涵；精心设计，营造良好环境。旅游地产在开发后，一定要有良好且合适的运营机制，提供周到的管理及贴心的软性服务。总之，所有旅游地产都依托周围的旅游资源而开发建成，并把某种特色的资源作为核心驱动力，把旅游、休闲、度假、娱乐、居住等功能融为一体，开发具有最好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。勇先创景夏家勇认为：旅游地产的开发模式是先培育核心旅游产品，即形成核心的吸引力，顺理成章的将生地做成熟地，然后再开发地产。这样旅游地产的开发其实是以“创新为主，模式为王”了。

旅游地产个普通的房地产是有存在着差别的，现在关于旅游地产的消息是非常多的，有不少的人对于旅游地产都是处于观望的态度，因为自己不知道旅游地产究竟是好还是不好，那么接下来大家就来一起了解一下旅游地产的优势与劣势以及买房需要注意哪些陷阱的内容。 旅游地产个普通的 房地产 是有存在着差别的，现在关于旅游地产的消息是非常多的，但是有不少的人对于旅游地产都是处于观望的态度，因为自己不知道旅游地产究竟是好还是不好，那么接下来大家就来一起了解一下旅游地产的优势与劣势以及 买房 需要注意哪些陷阱的相关内容吧。 旅游地产的优势与劣势 旅游房地产具有高度的人性化内涵，倡导心情的释放与自然属性的回归是旅游房地产的一大特性。用建筑设计陶冶人、尊重人、滋养人的人性化主张。将旅游地产的生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素进行了很好的借鉴与嫁接，使 住宅 的人本思想发挥到了。 对企业长期持有运营的能力、耐心以及综合性资源整合的能力要求极高，尤其是自持带来的资金压力不可忽视，很多传统地产企业往往难以承受。另外，文化的差异、经济发展的 周期 等元素也很容易影响这种模式的稳定性。 买房需要注意哪些陷阱 1、虚假广告 开发商 想要快速的出售的房子，一般都是通过打广告的方式来吸引购房者，所以开发商的广告内容都是把房子吹得天花乱坠，让购房者看见广告之后就会被其吸引，购房者无法客观判断 房屋 的好坏，如果轻易就支付了房款的话，有可能在入住之后就会发现广告就是美好的想象而已，因此购房者在签订 购房合同 的时候，必须要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还可以把广告宣传语写入到购房合同之中。 2、虚假 配套 小区 周边的配套设施关系着自己之后的居住，所以小区周边的配套设施对于购房者来说也是很重要的，而销售人员在进行讲解的时候，会承诺房屋周边有哪些生活配套设施，但是当购房者真正拿到房屋之后才发现很多配套其实并不到位，因此购房者应该配套设施存在的可能性，不要被表面所迷惑。 3、一房多卖 如果购房者是选择购买的二手房，那么购房者在买房的时候一定要小心房子被卖家一房二卖，有些卖家为了获取更高的利益，把已经出售的房屋再次出售给第三方，如果发生这样的情况，购房者可能会落的返款两空的局面，因此一定要核实房屋的实际情况，并在合同中约定好违约责任。 4、样板间陷阱 当购房者在购买 新房 的时候，销售人员都会带购房者参观样板间，所以很多开发商对于样板间的 装修 都是很花心思的。当购房者拿着开发商设计的平面图时，并不会发现这其中有猫腻，等到实际验 收房 屋之后，就会发现样板间华丽的装修其实和图纸是两回事。比如说开发商把样板房的面积做得更大，让人觉得更实用，或者说对于样板间内的家具尺寸和平时市面上的家具有差异，让购房者产生视觉误差。 前面的文章为大家介绍的就是关于旅游地产的优势与劣势以及买房需要注意哪些陷阱的相关内容，希望可以帮助到大家。旅游地产有优点也有缺点 所以大家需要自己了解清楚之后看自己的想法究竟是怎样的，可以自己多在网络上面了解一些。

旅游地产一度成为了许多房地产开发商关注的焦点。那么，究竟中国目前的旅游地产已经发展到什么程度?存在哪些问题?今后的发展趋势如何? 主题旅游度假社区将成中国旅游地产的发展趋势 目前中国旅游房地产开发的形态主要有休闲度假住宅、产权酒店、时权酒店、高尔夫别墅、主题旅游度假社区等。其中，休闲度假住宅是指依托旅游度假区或城郊风景区开发的住宅式房屋，产权酒店是指将酒店的客房按房地产的模式进行出售，购买者获得客房产权后再委托给酒店的管理方进行统一经营获利的一种投资性房产；时权酒店是一种从国际上引入的一种创新模式，是将旅游房产按使用权进行分拆销售的模式；高尔夫别墅是建设在高尔夫球场周遍的高档度假房屋。 主题旅游度假社区是近年来有些开发商对旅游房地产发展有了一定认识以后，围绕旅游资源而量身打造，具有一定主题概念的休闲旅游度假社区，与居住性房产来比，更加突出了其专业性、人文性，整个社区基本上以休闲、度假为核心，形成一个综合旅游服务体系，这种形态将是中国未来旅游房地产的发展趋势。 中国距离真正的旅游地产还有一定的距离 旅游房地产尽管在国内蓬勃兴起，但依然属于起步阶段，在这样一个发展过程中，出现一些问题是不可避免的。从站在行业发展的角度来看，目前中国距离真正的旅游地产还有一定距离。 投资与投机并存，沿袭城市地产的运作模式，房地产的炒做边缘化、城郊化、普遍化，许多个人购买者依然按照城市地产的赢利模式操作旅游地产，因此，造成部分地区项目出现房价虚高，如三亚、杭州、江浙等个别城市，这种操作也使有的人“炒房炒成了房东”。还有个别开发商心态不够平衡，以未来虚假预测、高额回报来误导购买者等。 有的开发商在分时度假产品的产品模式设计上不合理，在销售环节上存在对消费者信息不对称的重大误导，甚至欺骗行为，这种情况的长期存在，将会影响整个行业的发展，积极倡导诚信自律，打击欺诈是行业健康发展的基本保障；在整个行业来看，缺乏产业化运作模式，政府相关的政策规范和管理法规缺失对行业的发展极为不利。 目前旅游地产在整个房地产行业所占的比重不大，并且依然属于一个刚刚起步上升的板块。因此，以上这些存在的问题对房地产行业发展尚不会构成负面影响。相对而言，如果政府能正确引导，对房地产行业则会起到一个正面积极的推动作用。因此，只有有关政府部门加强研究未来旅游地产的发展规律，顺应趋势，规范管理，满足市场需要，中国旅游房地产就才会有一个长足、健康发展的未来。

主要包括：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。旅游景点地产：主要指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间。旅游景点地产是旅游区旅游活动得以顺利进行的物质保证。随着我国旅游市场竞争的日益激烈，为游客提供全方位的旅游基础服务成为景区景点制胜的不贰法宝。结合我国旅游业的发展阶段和发展趋势可以判断，目前我国的旅游景点地产是旅游房地产中需求最旺盛的亚类地产。旅游商务地产：主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空问。旅游商务地产是旅游区旅游服务的物质保障，是旅游六要素中“吃、游、购、娱”四大要素得以顺利落实的关键因素。随着我国旅游业逐步向成熟阶段过渡，旅游商务地产需求在旅游房地产总需求中所占的比例将越来越大。旅游度假地产：主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。它是目前世界各国操作的旅游房地产，真正符合“旅游”主题并且具有普遍市场价值的亚类地产。本亚类地产最突出的特点就是：买房者每年度假时自住或者出租给其他度假者并获益。2005年我国有19.7%的城镇居民外出休闲度假，按照全国城镇居民5.4亿人计算，目前我国休闲度假的市场规模已达到1.06亿人次。按照全国城镇居民第二居所7.33%的拥有率算，该休闲度假市场潜在的旅游度假地产需求应该有每年777万套次。从目前看，我国旅游度假地产的需求还是很大的。旅游住宅地产：主要指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。旅游住宅地产同旅游六要素中的“住”要素紧密相连。结合我国旅游业的发展阶段和发展趋势可以判断，目前旅游住宅地产是旅游房地产中需求相对旺盛的亚类地产。避暑避寒地产：主要是为规避天气的寒暑，采取的候鸟式的生活方式，从而产生的第二地产形式。避暑避寒旅游、避暑避寒经济、避暑避寒产业等新概念都是随着全球气候恶劣的社会问题的激发下。从旅游供给方面来看，避暑避寒旅游是指：以避暑、消夏、避寒为动力，以避暑避寒旅游资源及环境小气候为依托，以良好的生态环境为依托为旅游者开发、设计并最终吸引旅游者的一种夏冬季旅游产品。从旅游需求角度来看，避暑避寒旅游是指：以“异质”气候为吸引力，以健身疗养、消夏纳凉、度假休闲等为目的的新生活方式。这种新的生活方式下诞生了如海南、贵州、云南等区域的避暑避寒地产及地产经济。

旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。旅游房地产主要包括：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。更多关于什么叫旅游房地产，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/28da1d1634057114.html?zd查看更多内容

从投资的角度来看是有道理的。首先，随着市场需求的增加，旅游城市的房价将会大幅上升，将来的增值空间是很不错的。其次，旅游城市的租金水平较高，如果把旅游房产租出去也可以获得不错的收益。此外，有些人也购房用于度假，这也是一种不错的选择。但是，从另一方面来看，购买旅游城市房产也存在一些风险。首先，旅游城市的房价虽然有上涨趋势，但也存在市场波动和不确定性，如果市场行情不好的时候就可能面临亏损。其次，旅游城市的房产在出租和维护方面都相对比较麻烦，需要考虑很多因素，如地理位置、设施配套等。此外，在购买前还需要考虑政策风险和市场调控等因素。综上所述，购买旅游城市房产虽然是一种不错的投资选择，但也需要谨慎考虑。在购买前，需要认真了解市场情况和政策规定，做足充分的市场调研和风险评估，不盲目跟风。另外，还需要对自身的财务状况有清晰的认识，以避免不必要的财务风险和经济压力。只有做好足够的准备和考虑，才能更好地享受旅游带来的乐趣和收益。

这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套，很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户，这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离，旅游房产的天然劣势是什么？旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马，但是也正因为位置上的劣势，很多人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开车过去，很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里，进山一次，少则一个小时，多则两个小时，这样的房子的价格本身就没有支撑力，自住的话可能一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次；即使出租，也没有人愿意租住在这里。产业匮乏，没有人气，很多甚至都不在城市的发展方向上，这样的房子，即使买来投资，也很难有上涨的动力。几年过去，横盘和阴跌是常见的事，旅游房产还可能暴雷很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很多都没有办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多半是要打水漂了，另外，即使开发商完成了开发建设，一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料，对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子，如果单纯是为了养老还可以，如果是为了投资，那还是远远地躲开，当然，如果选择大开发商的话，这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力，旅游房产值得投资吗？但是并非所有旅游房产都不能投资，因为有些旅游房产所在的位置十分核心，是开发商开发的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有了保证。这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的，这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。

我个人认为在旅游城市买房，多数会保值或者增值，总之不会轻易地贬值！从投资的角度来看是有道理的。首先，随着市场需求的增加，旅游城市的房价将会大幅上升，将来的增值空间是很不错的。其次，旅游城市的租金水平较高，如果把旅游房产租出去也可以获得不错的收益。此外，有些人也购房用于度假，这也是一种不错的选择！从另一方面来看，购买旅游城市房产也存在一些风险。首先，旅游城市的房价虽然有上涨趋势，但也存在市场波动和不确定性，如果市场行情不好的时候就可能面临亏损。其次，旅游城市的房产在出租和维护方面都相对比较麻烦，需要考虑很多因素，如地理位置、设施配套等。此外，在购买前还需要考虑政策风险和市场调控等因素。购买旅游城市房产虽然是一种不错的投资选择，但也需要谨慎考虑。在购买前，需要认真了解市场情况和政策规定，做足充分的市场调研和风险评估，不盲目跟风。另外，还需要对自身的财务状况有清晰的认识，以避免不必要的财务风险和经济压力。只有做好足够的准备和考虑，才能更好地享受旅游带来的乐趣和收益。注意事项：旅游地产项目所在区域的增值前景要看好！旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代表该项目未来的利润巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。再次，要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。

所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产.较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待。第一，什么是旅游地产?旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。　　这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套。　　很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户。　　这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。　　旅游房产的天然劣势是什么?旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。　　很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马。　　但是也正因为位置上的劣势，很多人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开车过去，很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里，进山一次，少则一个小时，多则两个小时。　　这样的房子的价格本身就没有支撑力，自住的话可能一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次;即使出租，也没有人愿意租住在这里。　　产业匮乏，没有人气，很多甚至都不在城市的发展方向上。这样的房子，即使买来投资，也很难有上涨的动力。几年过去，横盘和阴跌是常见的事。旅游房产还可能暴雷很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很多都没有办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多半是要打水漂了。　　另外，即使开发商完成了开发建设，一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料，对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子，如果单纯是为了养老还可以，如果是为了投资，那还是远远地躲开。　　当然，如果选择大开发商的话，这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力。　　旅游房产值得投资吗?但是并非所有旅游房产都不能投资，因为有些旅游房产所在的位置十分核心，是开发商开发的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有了保证。　　这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。　　这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。　　这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。　　这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。下手前一定要慎之又慎。　　好地段的旅游房产肯定不便宜。如果是为了投资升值，旅游房产不一定是最好的选择。　　综上所述：旅游房产并非不能投资，但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念，却没有旅游的实质。如果缺乏经济和产业的支撑，没有越来越多的人口进入，那旅游房产的升值空间是很小的。　　房产投资坑太多，不踩坑才是关键。就投资而言，旅游房产不是一个好的选择，还是建议把眼光放在大城市的核心片区，多看看会有惊喜的。　　人生失败的男人　　值得投资!　　一，需要大环境有潜力或者能持续性发展～　　二，交通便利，环境优雅，地段有增值潜力～　　三，景区吸引人，不管是人文的，还是自然的，还是人文与自然相结合的，都有独到之处～　　四，有了梧桐树，就会引来金凤凰～　　需要认真仔细考察开发商的现有能力，资质，最好请教律师帮参考，还有旅游房产所在区域的增值潜力，天然环境是否有优势，周边是否有产业来支撑，是否符合国家政策导向～　　旅游地产周边的 交通是否方便?医疗是否方便? 学校是否方便?菜市场，饮食，商业，等等～　　小区的物业服务和小区的安全管理，入住率等等～　　想想，看看，当年海南的房子，今非昔比了～　　盘文玩　　旅游房产值不值得投资主要看两点!这两点满足了，当然就可以投资，肯定是好的投资!　　1，出租回报率如何?投资房产总不能空置着，这样太资源浪费了!只要你出租，就要看出租回报率，也就是租金收入/投资的金额=出租回报率。出租回报率越高越好，如果你是贷款买房，租金能负担银行的利息或多出银行利息，这便是好的投资。可以称得上资产，或者每月要倒贴钱的那是负债。　　怎么提高租金呢?在旅游区，肯定做airbnb，也就是民宿是最划算的。这样可以大幅度的提高你的租金收入。都快到了5G时代了,所以不要再做传统上的出租了。　　2，升值空间如何?不管房产投资到哪里，都要考虑升值的问题。能升值的房子都有几个共性，一是交通方便，二是生活方便，三是：环境优美怡人。在旅游区投资，环境就不用多说，应该是商业房产所不能比的。那就要考虑交通问题和生活方便的问题了，国内现在发展很快，很多景点都有了高铁，所以选择一个交通方便的旅游房产是件不难的事情。最后一个问题就是生活也要方便才好，在旅游区，起码房产附件要有商场，吃喝玩都要有才可以的，最好能再有学校和医院。我觉得满足了这三点，才有可能具备升值的潜力。　　总之;旅游房产靠的还是租金回报，好出租，容易出租，租金高等等;如果再附有一定的升值潜力，那就相当完美了!　　雅痞看电影　　按照目前的国内经济形势，旅游地产还是具有投资价值的;首先我们要看一下谁会去使用这些你投资的房子，前提客户是有钱、有时间;目前国民的消费习惯，大部分已经不是去唱歌、喝酒蹦迪，而是已经开始注重身心愉悦、释放压力，最好是能过上静谧的生活，尤其是现在有钱的70后，攒够钱的80后和不缺钱的90后;　　第一： 旅游地产有很多种类，按照国家分有国内和国外两种，　　1. 国外的房地产基本都是永久产权;　　2.国内的都是住宅都是40-70年有限产权;　　第二：国内的旅游地产进行分类的话基本有4类;　　1.海景房(过冬避寒)　　2.山景房(避暑、静谧无争)　　3.湖景房(避暑、陶冶情操)　　4.森景房(负氧离子、新鲜空气)　　第三：按投资形式的分的话基本有纯投资类甩手掌柜和民宿经营　　1.纯投资基本上收益就是房子的自然增值溢价和租金收入;　　2.民宿经营类重在自己参与到经营中，既能享受大好河山，又能产生经营效益、后期如果卖掉还可以享受房子的自身溢价;　　第四：具体选择投资什么类型地产还要看，改城市或者区域的自然条件和当地的政策;　　1.自然环境一定要好;　　2.当地景区有名气，旅游流量人气高，或者当地旅游业朝着向好的方向发展;　　城市推荐1.国内推荐：厦门、海南、云南等2.国外推荐：东南亚城市　　最主要的一点还有，如果投资这个城市或者景点的旅游房产，还要看是该城市否有直达的航班和航班的频次，这也是一个小技巧;如果感觉有用，请关注“小吽的摩托卡”，我们一起交流……　　道宁致远　　要讨论旅游房产值不值得投资，要看多个方面!。　　较之一般的住宅，旅游房产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观。 如今，旅游地产在国内已遍地开花。　　常见的有以下几种模式：　　1、旅游运营+运作模式。　　2、产权出售+商业运营模式。　　3、区域综合开发+产业链盈利模式。　　怎么看是否值得投资　　1、看流动人口。　　房地产市场上流传这样一段话：“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。旅游地产相较于常住人口，旅游地产更要看流动人口。　　2、看发展前景 。　　投资要以高姿态向前看，站在高处看未来。有前景的早投资。　　3、看配套不成熟 。　　交通以距主城1-2小时车程最佳，配套主要是看周边有没有相关的生活配套，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。　　4、买房目的 。　　如果是对健康投资，想去一些热门的旅居城市养老度假，如桂林、昆明、三亚等，而购买旅游地产，当地气候、环境、饮食都比较符合自己的口味的话，买套房子旅居度假，也是不错的选择。　　因此旅游房产，值不值得投资，因地而异，因项目而异。 形式逻辑归类，都属于旅游地产的范畴。旅游房产并非不能投资，但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念，却没有旅游的实质，旅游地产要交物业费，过些年必然要交房地产税，旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。1、旅游房产前景如何？谢谢邀请。旅游房产前景如何？旅游房产就是人们在自己主要居住地之外，购的第二套或第三套的房产，供业主夏天或冬天及闲暇时居住。大部分时间是空置或出租状态，这些年，中国从海南、广西、广东、福建、浙江、江苏、山东、河北、辽宁的沿海修建了大量的海景房，在内蒙草原，在湖北、四川、云南、陕西等省的山坡上修了众多避暑山庄，这些海景房和避暑山庄都是打着旅游、度假、养老、宜居的广告牌。按形式逻辑归类，都属于旅游地产的范畴，您问，旅游地产的前景如何？前景如何？您说呢？您提出这个问题，估计您腹中已有答案了。只是内心恐惧，没胆量面对现实罢了，若您在主要居住地只有一套住宅，人均约六十平米以下，有实力有闲钱养着一两套旅游房产，虽然将来给国家和当地政府多交点税，但是，当候鸟一族，南来北往，是件挺滋润的事。若您在主要居住地已经有两套以上的房产，人均居住面积远远超过六十平米以上了，建议您就别买旅游地产了，旅游地产要交物业费，过些年必然要交房地产税。(可能还有空置税正在路上)，这笔费用可真不少。加些钱，可以在一定时间内到处旅游住宾馆了，也没有交税或担心房产贬值之忧烦。跑题了，开始答题，旅游地产前景如何？答：不看好。2、旅游房产值得投资吗？蒋老师观点：旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待，第一，什么是旅游地产？旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套，很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户，这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离，旅游房产的天然劣势是什么？旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马，但是也正因为位置上的劣势，很多人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开车过去，很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里，进山一次，少则一个小时，多则两个小时，这样的房子的价格本身就没有支撑力，自住的话可能一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次；即使出租，也没有人愿意租住在这里。产业匮乏，没有人气，很多甚至都不在城市的发展方向上，这样的房子，即使买来投资，也很难有上涨的动力。几年过去，横盘和阴跌是常见的事，旅游房产还可能暴雷很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很多都没有办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多半是要打水漂了，另外，即使开发商完成了开发建设，一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料，对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子，如果单纯是为了养老还可以，如果是为了投资，那还是远远地躲开，当然，如果选择大开发商的话，这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力，旅游房产值得投资吗？但是并非所有旅游房产都不能投资，因为有些旅游房产所在的位置十分核心，是开发商开发的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有了保证。这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的，这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资权益

随着旅游地产在市场上的走俏，越来越多购房者开始考虑“试水”。针对旅游地产适不适宜投资的问题，前瞻产业研究院表示，从目前情况来看，旅游地产是一种比较优质的投资产品。这主要基于三方面的考虑：一是旅游地产项目价格普遍较低。从全国一些城市来看，旅游度假区的房产普遍没有市区的房产价格高，但是在旅游地产开发比较成熟的国家，它的价格有时甚至会比市区房价高出十几倍。当前，由于我国旅游地产开发仍处于起步阶段，因此如果购买者选择在此阶段投资，则能够以比较低的价格收录一些优质的房产。二是旅游地产的天然资源具有稀缺性。考究一个旅游地产项目的投资价值，最重要的一点就是看该项目是否拥有大海、山川、湖泊、森林等天然优质资源。可以说，正是因为有了这些无与伦比且不可复制的大自然资源，才使旅游地产的增值空间进一步加大。三是旅游地产市场需求量大。日前，随着我国居民经济收入的日益增加和生活观念的不断转变，人们开始越来越多地走动于名山大川之间，感受大自然的美好。一些购房者认为，购买旅游地产可以给自己提供一个清静的空间，掠去都市的喧嚣与浮华，静享属于自己的时光。可以预计未来需求量的不断上涨，会给旅游地产带来可持续的发展空间。

旅游地产项目不一定是很好的选择。 二、旅游地产出手前三大问题？ 1、闲置问题 当购房者以旅游者的身份各处旅行时，很容易沉醉于当地的美景，从而产生购房的冲动。但是由于气候、环境、饮食等多方面的差异，这些旅游城市可能并不是那么适合长期居住。另外对于普通上班族来说，度假时间有限，因此即便选购了旅游地产，也无时间居住，很容易造成房屋 空置 。这也给房屋日常看护带来很大麻烦，也对当地 物业管理 提出了很高要求。 对于已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。 2、 配套 不成熟 一些旅游地产主打观光旅居，流动人口较多，过了旅游 高峰 期，缺少人气的旅游地产项目难免让居住者时常感觉心里“空落落”的，如所购 小区 入住率较低，那么物业管理、安全问题都会一一暴露。其次旅游地产的小区内外配套注定不能和 常住人口 的城市相比，人们正常的生活所需求配套难以得到满足。众所 ，观光景点的物价都要比周遭区域高，因此生活成本也会居高不下。另外，工作问题、子女问题都是购房者需要考虑的重点。 3、不确定 由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的率不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。

旅游地产是所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。景点地产主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间；商业地产主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套，很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户，这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离，旅游房产的天然劣势是什么？旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马，但是也正因为位置上的劣势，很多人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开车过去，很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里，进山一次，少则一个小时，多则两个小时，这样的房子的价格本身就没有支撑力，自住的话可能一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次；即使出租，也没有人愿意租住在这里。产业匮乏，没有人气，很多甚至都不在城市的发展方向上，这样的房子，即使买来投资，也很难有上涨的动力。几年过去，横盘和阴跌是常见的事，旅游房产还可能暴雷很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很多都没有办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多半是要打水漂了，另外，即使开发商完成了开发建设，一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料，对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子，如果单纯是为了养老还可以，如果是为了投资，那还是远远地躲开，当然，如果选择大开发商的话，这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力，旅游房产值得投资吗？但是并非所有旅游房产都不能投资，因为有些旅游房产所在的位置十分核心，是开发商开发的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有了保证。这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的，这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。

随着旅游地产在市场上的走俏，越来越多购房者开始考虑“试水”。针对旅游地产适不适宜投资的问题，前瞻产业研究院表示，从目前情况来看，旅游地产是一种比较优质的投资产品。这主要基于三方面的考虑：一是旅游地产项目价格普遍较低。从全国一些城市来看，旅游度假区的房产普遍没有市区的房产价格高，但是在旅游地产开发比较成熟的国家，它的价格有时甚至会比市区房价高出十几倍。当前，由于我国旅游地产开发仍处于起步阶段，因此如果购买者选择在此阶段投资，则能够以比较低的价格收录一些优质的房产。二是旅游地产的天然资源具有稀缺性。考究一个旅游地产项目的投资价值，最重要的一点就是看该项目是否拥有大海、山川、湖泊、森林等天然优质资源。可以说，正是因为有了这些无与伦比且不可复制的大自然资源，才使旅游地产的增值空间进一步加大。三是旅游地产市场需求量大。日前，随着我国居民经济收入的日益增加和生活观念的不断转变，人们开始越来越多地走动于名山大川之间，感受大自然的美好。一些购房者认为，购买旅游地产可以给自己提供一个清静的空间，掠去都市的喧嚣与浮华，静享属于自己的时光。可以预计未来需求量的不断上涨，会给旅游地产带来可持续的发展空间。

现在很多城市的房屋在建造时候，为了考虑周边环境和销售的问题，都会与旅游结合在一起，这样就可以使房屋的销售卖点更多，吸引更多的人们来这里买房子。那么什么是旅游地产？旅游地产的前景怎么样?我们来看看我的相关介绍。 现在很多城市的 房屋 在建造时候，为了考虑周边环境和销售的问题，都会与旅游结合在一起，这样就可以使房屋的销售卖点更多，吸引更多的人们来这里 买房 子。那么什么是旅游地产？旅游地产的前景怎么样？我们来看看我的相关介绍。 一、什么是旅游地产？ 1、旅游地产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统 住宅 项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优点在于它是旅游业和 房地产业 的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的 配套 功能和极高的价值。 2、旅游地产是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支 柱 产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，仍没有一个严明的规定。 3、旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的收入期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投入，且可获取150％到400％的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。 二、旅游地产的前景怎么样？ 对于 开发商 来说，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。旅游地产的商业模式如下： 1、旅游运营＋运作模式。这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边 土地 成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。 2、 产权 出售＋商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的 新型城镇化 示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团、今典红树林，也将分时度假地产做得有声有色。 3、区域综合开发＋产业链盈利模式。这一模式的典型代表是迪士尼。在国内，大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵——万达，无论是度假区还是文旅城，动辙数百亿的投入额，与“求新求大”的跨领域产业链搭建，无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。 旅游地产的发展有很好的前景，不少朋友们如果要买卖房屋，可以根据自己的需求来选购，要对周边环境来进行选购。以上就是我关于什么是旅游地产，旅游地产的前景怎么样的相关介绍，希望大家对于旅游地产及其商业模式有更多了解。

旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待。第一，什么是旅游地产?旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。　　这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套。　　很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户。　　这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。　　旅游房产的天然劣势是什么?旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。　　很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马。　　但是也正因为位置上的劣势，很多人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开车过去，很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里，进山一次，少则一个小时，多则两个小时。　　这样的房子的价格本身就没有支撑力，自住的话可能一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次;即使出租，也没有人愿意租住在这里。　　产业匮乏，没有人气，很多甚至都不在城市的发展方向上。这样的房子，即使买来投资，也很难有上涨的动力。几年过去，横盘和阴跌是常见的事。旅游房产还可能暴雷很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很多都没有办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多半是要打水漂了。　　另外，即使开发商完成了开发建设，一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料，对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子，如果单纯是为了养老还可以，如果是为了投资，那还是远远地躲开。　　当然，如果选择大开发商的话，这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力。　　旅游房产值得投资吗?但是并非所有旅游房产都不能投资，因为有些旅游房产所在的位置十分核心，是开发商开发的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有了保证。　　这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。　　这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。　　这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的。　　这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。下手前一定要慎之又慎。　　好地段的旅游房产肯定不便宜。如果是为了投资升值，旅游房产不一定是最好的选择。　　综上所述：旅游房产并非不能投资，但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念，却没有旅游的实质。如果缺乏经济和产业的支撑，没有越来越多的人口进入，那旅游房产的升值空间是很小的。　　房产投资坑太多，不踩坑才是关键。就投资而言，旅游房产不是一个好的选择，还是建议把眼光放在大城市的核心片区，多看看会有惊喜的。　　人生失败的男人　　值得投资!　　一，需要大环境有潜力或者能持续性发展～　　二，交通便利，环境优雅，地段有增值潜力～　　三，景区吸引人，不管是人文的，还是自然的，还是人文与自然相结合的，都有独到之处～　　四，有了梧桐树，就会引来金凤凰～　　需要认真仔细考察开发商的现有能力，资质，最好请教律师帮参考，还有旅游房产所在区域的增值潜力，天然环境是否有优势，周边是否有产业来支撑，是否符合国家政策导向～　　旅游地产周边的 交通是否方便?医疗是否方便? 学校是否方便?菜市场，饮食，商业，等等～　　小区的物业服务和小区的安全管理，入住率等等～　　想想，看看，当年海南的房子，今非昔比了～　　盘文玩　　旅游房产值不值得投资主要看两点!这两点满足了，当然就可以投资，肯定是好的投资!　　1，出租回报率如何?投资房产总不能空置着，这样太资源浪费了!只要你出租，就要看出租回报率，也就是租金收入/投资的金额=出租回报率。出租回报率越高越好，如果你是贷款买房，租金能负担银行的利息或多出银行利息，这便是好的投资。可以称得上资产，或者每月要倒贴钱的那是负债。　　怎么提高租金呢?在旅游区，肯定做airbnb，也就是民宿是最划算的。这样可以大幅度的提高你的租金收入。都快到了5G时代了,所以不要再做传统上的出租了。　　2，升值空间如何?不管房产投资到哪里，都要考虑升值的问题。能升值的房子都有几个共性，一是交通方便，二是生活方便，三是：环境优美怡人。在旅游区投资，环境就不用多说，应该是商业房产所不能比的。那就要考虑交通问题和生活方便的问题了，国内现在发展很快，很多景点都有了高铁，所以选择一个交通方便的旅游房产是件不难的事情。最后一个问题就是生活也要方便才好，在旅游区，起码房产附件要有商场，吃喝玩都要有才可以的，最好能再有学校和医院。我觉得满足了这三点，才有可能具备升值的潜力。　　总之;旅游房产靠的还是租金回报，好出租，容易出租，租金高等等;如果再附有一定的升值潜力，那就相当完美了!　　雅痞看电影　　按照目前的国内经济形势，旅游地产还是具有投资价值的;首先我们要看一下谁会去使用这些你投资的房子，前提客户是有钱、有时间;目前国民的消费习惯，大部分已经不是去唱歌、喝酒蹦迪，而是已经开始注重身心愉悦、释放压力，最好是能过上静谧的生活，尤其是现在有钱的70后，攒够钱的80后和不缺钱的90后;　　第一： 旅游地产有很多种类，按照国家分有国内和国外两种，　　1. 国外的房地产基本都是永久产权;　　2.国内的都是住宅都是40-70年有限产权;　　第二：国内的旅游地产进行分类的话基本有4类;　　1.海景房(过冬避寒)　　2.山景房(避暑、静谧无争)　　3.湖景房(避暑、陶冶情操)　　4.森景房(负氧离子、新鲜空气)　　第三：按投资形式的分的话基本有纯投资类甩手掌柜和民宿经营　　1.纯投资基本上收益就是房子的自然增值溢价和租金收入;　　2.民宿经营类重在自己参与到经营中，既能享受大好河山，又能产生经营效益、后期如果卖掉还可以享受房子的自身溢价;　　第四：具体选择投资什么类型地产还要看，改城市或者区域的自然条件和当地的政策;　　1.自然环境一定要好;　　2.当地景区有名气，旅游流量人气高，或者当地旅游业朝着向好的方向发展;　　城市推荐1.国内推荐：厦门、海南、云南等2.国外推荐：东南亚城市　　最主要的一点还有，如果投资这个城市或者景点的旅游房产，还要看是该城市否有直达的航班和航班的频次，这也是一个小技巧;如果感觉有用，请关注“小吽的摩托卡”，我们一起交流……　　道宁致远　　要讨论旅游房产值不值得投资，要看多个方面!。　　较之一般的住宅，旅游房产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观。 如今，旅游地产在国内已遍地开花。　　常见的有以下几种模式：　　1、旅游运营+运作模式。　　2、产权出售+商业运营模式。　　3、区域综合开发+产业链盈利模式。　　怎么看是否值得投资　　1、看流动人口。　　房地产市场上流传这样一段话：“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。旅游地产相较于常住人口，旅游地产更要看流动人口。　　2、看发展前景 。　　投资要以高姿态向前看，站在高处看未来。有前景的早投资。　　3、看配套不成熟 。　　交通以距主城1-2小时车程最佳，配套主要是看周边有没有相关的生活配套，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。　　4、买房目的 。　　如果是对健康投资，想去一些热门的旅居城市养老度假，如桂林、昆明、三亚等，而购买旅游地产，当地气候、环境、饮食都比较符合自己的口味的话，买套房子旅居度假，也是不错的选择。　　因此旅游房产，值不值得投资，因地而异，因项目而异。 形式逻辑归类，都属于旅游地产的范畴。旅游房产并非不能投资，但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念，却没有旅游的实质，旅游地产要交物业费，过些年必然要交房地产税，旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。1、旅游房产前景如何？谢谢邀请。旅游房产前景如何？旅游房产就是人们在自己主要居住地之外，购的第二套或第三套的房产，供业主夏天或冬天及闲暇时居住。大部分时间是空置或出租状态，这些年，中国从海南、广西、广东、福建、浙江、江苏、山东、河北、辽宁的沿海修建了大量的海景房，在内蒙草原，在湖北、四川、云南、陕西等省的山坡上修了众多避暑山庄，这些海景房和避暑山庄都是打着旅游、度假、养老、宜居的广告牌。按形式逻辑归类，都属于旅游地产的范畴，您问，旅游地产的前景如何？前景如何？您说呢？您提出这个问题，估计您腹中已有答案了。只是内心恐惧，没胆量面对现实罢了，若您在主要居住地只有一套住宅，人均约六十平米以下，有实力有闲钱养着一两套旅游房产，虽然将来给国家和当地政府多交点税，但是，当候鸟一族，南来北往，是件挺滋润的事。若您在主要居住地已经有两套以上的房产，人均居住面积远远超过六十平米以上了，建议您就别买旅游地产了，旅游地产要交物业费，过些年必然要交房地产税。(可能还有空置税正在路上)，这笔费用可真不少。加些钱，可以在一定时间内到处旅游住宾馆了，也没有交税或担心房产贬值之忧烦。跑题了，开始答题，旅游地产前景如何？答：不看好。2、旅游房产值得投资吗？蒋老师观点：旅游房产坑多赢少，很多都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，长期来看涨幅有限，如果是房产投资则建议谨慎对待，第一，什么是旅游地产？旅游房产是一种比较小众的房产投资类型，不过有非常多的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷，在全国很多地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多数位置较偏，而且体量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有旅游资源或者公建配套，很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇，依靠历史资源可以开发历史小镇，有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施，作为小镇项目的配套来吸引客户，这些旅游房产种类繁多，营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离，旅游房产的天然劣势是什么？旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠，但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。很多旅游房产坐落于郊区，对于开发商来说地价便宜，而且一次性可以获得千亩土地，开发周期长，可以作为中长期的大项目来上马，但是也正因为位置上的劣势，很多人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开车过去，很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里，进山一次，少则一个小时，多则两个小时，这样的房子的价格本身就没有支撑力，自住的话可能一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次；即使出租，也没有人愿意租住在这里。产业匮乏，没有人气，很多甚至都不在城市的发展方向上，这样的房子，即使买来投资，也很难有上涨的动力。几年过去，横盘和阴跌是常见的事，旅游房产还可能暴雷很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很多都没有办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多半是要打水漂了，另外，即使开发商完成了开发建设，一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料，对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子，如果单纯是为了养老还可以，如果是为了投资，那还是远远地躲开，当然，如果选择大开发商的话，这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力，旅游房产值得投资吗？但是并非所有旅游房产都不能投资，因为有些旅游房产所在的位置十分核心，是开发商开发的海景房、江景房、湖景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有了保证。这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资的，这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。这样的旅游房产一方面可以出租给游客，另一方面也可以自己游玩的时候居住，虽然利用率低了些，但是因为位于核心地段，还是可以投资权益

1、意思不一样旅游制地产：所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。一般房地产：指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。旅游地产如图：一般房地产如图：2、特点不一样旅游地产：具有好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能。一般房地产：具有位置的固定性和不可移动性。3、人群不一样旅游地产：以旅游人群为主。一般房地产：计划投资成熟物业来改善居家环境的人群。4、主题不一样旅游地产：重点在于休闲和游玩。一般房地产：主题明确，要么商用，要么民用。5、功能不一样旅游地产：强调以旅游发展为主体，或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能。一般房地产：满足日常定居的生活、工作的需要。

1.我国旅游地产发展概况旅游地产在我国还是一个比较新鲜的概念。其主要经营模式分时度假于20世纪90年代末期由一些房地产商引入我国，他们的目的是推销他们手中滞销的房产。旅游业涉及这一领域首先开始于个别单体饭店加入国际交换网络。在1997年，杭州梦湖度假村，北京九华山庄，北京燕苑度假村是我国最早加入RCI的饭店。截止到2001年，我国加入 RCI的旅游饭店有17家，其中北京、海南、云南各三家，青岛、无锡、杭州、珠海、天津、武汉、桂林、上海各一家。加入II的有三家，分别位于上海市清浦县、广州市和广州市的番禺区。[6]近年来亦有相当数量的旅游饭店和旅游集团开始运作旅游地产产品，以不同的方式探索旅游地产在中国的本土化经营。其中有：（1）借用分时度假的概念，开发出类似产品的单体企业，如以产权酒店为经营模式的北京快乐假日酒店。（2）单体加盟国际分时度假交换网络的经营企业，其经营模式与国际接轨，采用销售20-40年每年一周的度假地住宿权的方式。(3)自主开发分时度假网络的企业，他们致力于将分时度假产品进行本土化的改革，设计出适合我国市场的新型运作模式，如华夏之旅和新旅网络度假公司。（4）集分时度假开发、销售于一体的企业，如天伦度假公司。同时，房地产业亦将旅游地产当作解决滞销房产的灵丹妙药，将其作为投资开发的一个重要领域。据了解，国内日前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括珠江地产、人鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等大批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游房地产市场。截止到2003年，我国北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地的旅游地产项目已达到近百项，海南的博鳌城，深圳的华侨城等一大批旅游地产项目得益于“假日经济”与“会议经济”。[8]2.我国旅游地产SWOT分析SWOT分析是广为应用的机会-风险分析方法，S指的是Strengths（优势），W指的是Weaknesses(弱势），O 指的是Opportunities（机遇），T 指的是Threat（威胁）。[9]在此将运用SWOT分析方法，分析我国旅游地产业发展的环境，找出我国旅游地产业本身的优势和劣势，发现并确定旅游地产业的外部机遇和威胁，从而对我国旅游地产的前景进行预测。（1）Strengths(优势)旺盛的市场需求。世界旅游组织秘书长佛朗切斯科u2022费兰贾利对法国《费加罗报》发表谈话说：今后20年内，中国将在世界旅游市场发挥重要作用，到2020年将成为世界第一大旅游大国。随着我国经济的飞速发展及国民消费观念的日趋成熟，度假休闲旅游将会渐渐取代观光旅游，成为大众比较青睐的旅游方式。我国在3-5年内，可望形成一定规模的度假旅游市场，这一市场的形成与扩大将会给旅游地产带来旺盛的市场需求。 优越的市场供给。我国饭店业总体供大于求，由于增长速度过快，1998年以来，平均客房出租率不到60%。另一方面，全国商品房空置率高，据国家统计局统计，2004年11月末，全国商品房空置面积为9985万平方米。[10]饭店业总体供大于求，全国商品房空置率高，当然并非好事，但却为旅游地产提供了良好的供给条件。同时，因为我国可投资领域少，可利用资金相对充足，对于像旅游地产这样有国际成功先例的投资新领域，在基础条件成熟的情况下，不难吸引到积极寻求投资项目的资金，这势必会带来相当数量的供给。（2）Weaknesses（劣势）概念的模糊不清。旅游地产在我国刚刚起步，不管是开发商，还是消费者或多或少都存在着概念模糊不清的问题。众多涉及该行业的开发商开发概念的模糊也导致旅游地产理念的推行上出现偏差，使消费者逐渐对产品失去兴趣。通过对国内的消费群体分析，为数众多的消费者是出于投资的目的而购买旅游地产产品，但是从市场长远发展的角度，应强调其作为度假产品的本质含义。进入门槛较高。开发旅游地产的成本是很高的，首先在产品开发的选址、规划、建设及度假资源的整合都需要投入大量的人力、财力、物力，而后起的管理和维护以及品牌的塑造都是一个长期的过程。较高的进入门槛让很多有心发展旅游地产的企业望而却步，这对于产业的健康与可持续发展很不利。（3）Opportunities（机遇）中国经济飞速发展，新的世纪开始，我国进入全面建设小康社会的新纪元，人民生活水平提高，我国经济的持续快速发展为旅游地产提供了更大的发展空间。加入WTO后，中国旅游业飞速发展，国家已把旅游业作为新的增长点。旅游地产作为房地产业与旅游业相结合的产物，有着明显的就业效应、增长效应、带动效应和可持续效应。正因为如此，钱其琛副总理2001年1月8日在全国旅游工作会议讲话中体出了“中心城市可以积极探索分时度假等新的旅游方式”，[11]这为旅游地产的发展创造了良好的历史性机会。（4）Threats（威胁）信誉的缺失导致市场形象风险。信誉支撑产业，而信誉的缺失则会带来产业的凋零我国旅游地产尚处于发展初期，制度建设步伐赶不上旅游地产的发展速度，受利益驱动，一些商人的不良行为致使产业信誉遭受严重影响。人力资源的缺失导致系统管理风险。旅游地产作为一个综合性的产业，其开发、经营和管理涉及到旅游、房地产乃致金融、IT等许多不同的领域，对系统管理人员的整体素质要求较高，缺乏具备专门技能的管理人员会带来管理上的风险。3.我国旅游地产存在问题及对策现阶段我国旅游地产尚处于初级阶段，还存在着以下一些主要问题：近期度假需求不旺。旅游地产供求是个复杂的系统，与城市的恩格尔系数,GDP水平等都有着密切的关系。2003年我国人均GDP超过1000美元大关，按照国际经验，人均GDP超过1000美元正是一个国家旅游需求膨胀的时期，但主要是观光性质的需求;休闲需求急剧增长的门槛是人均GDP达到2000美元，那时候就将形成对休闲的多样化需求和选择;人均GDP达到3000美元，度假需求才会普遍产生。[12]现在，我国人均GDP刚刚超过1000美元大关(2004年为人均1268美元)，旅游地产的机会才开始出现，部分先富起来的人才有欲望、有能力、有需求去消费休闲度假产品，但是先富起来的人毕竟只占一小部分。同时，“带薪休假制度”在国内毕竟刚刚起步，大多数人外出旅游仍是依靠“五一”、“十一”等国家法定假日。我国现在仍以观光旅游需求为主，因而，旅游地产这一主要用于满足休闲度假旅游的产品现阶段会面临需求不旺的风险。制度的缺失。在我国，旅游地产刚刚起步，缺乏专门的政策法规的引导与规范。缺少了这些规范，市场就会失序，一些地产商打着开发旅游地产的旗号，实际上却在进行着新一轮的圈地运动，国家相关部门组成的五部委联合督查组在对地产行业进行的三轮督察中发现“以往的确存在房地产商利用旅游规划项目的名义，进行房地产开发的圈地现象”；一些经营者进行旅游地产项目时，不管消费者今后的权益保障，甚至采取欺诈性销售和非法集资等恶性的牟利手段。这些行为，扰乱了市场，既严重阻碍了旅游地产市场的培育，也阻碍了一些有心发展旅游地产的有实力的大企业进入，使得旅游地产这一非常有前途的产业一度陷入困境。国内度假网络不健全。国内旅游地产商在开发旅游地产产品时，大多忽视后续经营与管理。目前，任何一家开发商在实力上都无法建立一个健全的度假交换网络。我国度假村、旅游饭店数量庞大，但由于开发商之间缺乏联合，造成了度假市场的分离以及度假地选择面狭窄的局面，从而大大降低了旅游地产产品的吸引力。如上所述，旅游地产在快速发展的过程中面临着诸多问题与挑战，需要政府、相关的企业及从业者妥善应对，才能保证产业的健康与可持续发展。大体而言，可以从以下几个方向加以努力：第一，进行消费引导，培育消费市场。加强休闲度假理念的正确宣传与推广，有实力的企业应着力打造品牌，以品牌效应促进旅游地产理念的推广，培育旅游地产市场。第二，进行本土化改造。针对我国市场的客观情况，进行合理的产品设计，如为适应国内市场的需求，可以考虑将分时度假的购买年限缩短，销售价格也相应降低。第三，加强联合，建立健全国内分时度假网络。通过度假网络的建设，提升产品的价值，充分显示其可交换性的魅力，满足消费者多样性的需求。第四，完善法律法规，保护消费者权益。一方面，管理部门要制定相关的法规，以此约束经营者的行为，保护消费者的权益，当消费者权益受到侵害时做到有法可依；另一方面，行业内部亦可通过协商，建立规范的行业自律制度。在法律法规出台后建立行业资质认证体系，保证行业健康有序地发展。 结语我认为，休闲是新千年全球经济发展的第一引擎，到2015年，发达国家将进入“休闲时代”。未来20年，以旅游、娱乐、运动等为基础的休闲产业将会更快地进入各个产业中，休闲产业的发展，也为旅游房地产业提供越来越大的发展空间，相信旅游地产一定会有非常光明的前景！